神奈川県川崎市多摩区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セザール久地の概要

セザール久地は、神奈川県川崎市多摩区宿河原7丁目に位置し、1990年築のコンパクトで利便性が高いマンションです。全30室からなるこの4階建て物件は、16平方メートルの1Rタイプが主流で、久地駅など複数の駅に近く、公共交通機関のアクセスが良い点が魅力です。現在の販売価格は、3,380,000円から7,600,000円の範囲にあり、この地域の同規模物件と比較しても競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

セザール久地の売却価格は、神奈川県川崎市多摩区での中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格推定値はある程度の高騰を見込んでいます。最近の中古マンション価格の平均は、5年間で約27％上昇している中で、セザール久地は約5％のプラスを記録しており、これは売却時の適正価格と判断されています。マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は561万円なのに対し、現在提示されている平均販売価格が569万円となっており、投資としても魅力的な物件です。

将来性

セザール久地は、築34年を経過していますが、同地域の平均築年数よりも若く、今後のリノベーションによる価値の向上が期待できる物件です。利便性の高い立地条件や、整備されたインフラの恩恵を受けることが予想され、短期間での販売価格上昇が見込まれます。エリア内の他のマンションと比較すると、将来性の偏差値は68ポイントと高く、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

セザール久地は、治安の良いエリアに位置しており、最寄の交番まで150メートルという近接性が安全面での高い評価に繋がっています。また、生活必需施設へのアクセスが良く、地域内には病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しているため日常生活において非常に便利な立地です。国のハザードマップに基づいたデータからも、地盤が固く自然災害のリスクが低い環境にあるため長期的に快適な居住地と言えます。

向ケ丘グリーンハイツ1の概要

向ケ丘グリーンハイツ1は、1977年竣工の神奈川県川崎市多摩区宿河原3丁目に立地する、3階建て総戸数19戸のマンションで、35㎡の2DKから46㎡の2LDKまでの広さがあります。価格帯は950万円から1790万円で、宿河原駅から徒歩2分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

向ケ丘グリーンハイツ1の適正価格偏差値は52と周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルであり、最近の神奈川県川崎市多摩区での平均27％の価格高騰に対して価格が9％下落している現状を踏まえると、投資にも適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が47年で周辺の同価格帯の物件と比べやや古いものの、向ケ丘グリーンハイツ1は駅近の便利なロケーションにより将来性偏差値53を獲得しており、これからのエリア開発や再開発の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度は65と高評価で、向ケ丘グリーンハイツ1の周辺には治安を見守る交番から約21mの距離にあり安心ですし、医療施設が31件、スーパーが8件、コンビニが10件と利便性に富んでいます。また、川崎市立稲田小学校や川崎市立宿河原小学校、川崎市立稲田中学校が近くにある家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

サンクレール中野島の概要

「サンクレール中野島」は神奈川県川崎市多摩区に位置する、利便性に優れた「中野島」駅から徒歩9分の住環境です。1991年8月の竣工から現在に至るまで、総戸数24戸のコンパクトなマンションで、各戸は13㎡の1Rから64㎡の広々とした空間まで様々なライフスタイルに対応しており、市場価格は430万円（最小面積）から2720万円（最大面積）と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市多摩区の不動産市場における中古マンション価格の5年間の累計上昇率は27%にものぼりますが、「サンクレール中野島」はその波に乗じて3%の価値上昇を実現しており、売却偏差値は平均を上回る52を記録しています。AIによる算出では適正価格はおよそ613万円になると推測されており、平均売り出し価格が723万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

33年を迎えた「サンクレール中野島」は、同価格帯の他のマンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は高い65を誇っています。このエリアの不動産は継続的な人気があり、駅近という立地条件も今後の価値向上に大きく貢献すると見込まれています。

環境満足度

「サンクレール中野島」の環境満足度は偏差値53と評価されており、この数値には至近に配置された警察署や医療施設の充実、生活便利施設の多さが反映されています。また、ハザードマップをもとにした地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、そして私立カリタス小学校、川崎市立中野島小学校、川崎市立登戸小学校、川崎市立中野島中学校といった教育機関の存在も、家庭を持つ層には魅力的なポイントです。

スカイコート向ヶ丘遊園2の概要

スカイコート向ヶ丘遊園2は、神奈川県川崎市多摩区登戸1561-1に位置し、1989年に建てられた3階建てのマンションで、総戸数25戸の小規模ながらも居住性に配慮された設計が特徴です。駅近の利便性を誇り、向ヶ丘遊園駅から徒歩8分、登戸駅からは徒歩13分という立地に恵まれ、幅広い世代に適した1Rタイプの住戸を16㎡から18㎡の範囲で420万円〜780万円の価格帯で提供しており、特に630万円〜680万円の間に価格の集中が見られます。

適正価格（売却）

スカイコート向ヶ丘遊園2の中古物件の相場は、近隣の市場動向と比較すると適正価格の偏差値51を下回り、若干の下落傾向にあるため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い選択肢となる可能性があります。さらには、マンションマーケットによるAI価格評価では推定574万円とされているが、現行の平均売出価格が638万円となっており、売却を考慮している所有者にとっては、今が転売に適した時期かもしれません。

将来性

35年の築年数を持つスカイコート向ヶ丘遊園2は、同エリアの同価格帯物件と比べて若干新しいことが特徴で、将来性偏差値は54と平均以上です。立地の良さが影響しており、これが住む人々や投資を検討している人々にとって、長期的な価値の維持や成長が期待される重要な要因となっています。

環境満足度

安全性と利便性のバランスが取れたスカイコート向ヶ丘遊園2は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療機関83件にスーパー8件、コンビニ18件という充実した周辺施設とハザードマップに基づいた安心の地盤を有しており、教育施設として川崎市立登戸小学校も近隣に位置しています。これらの要素が結びつき、環境満足度の偏差値は61という高い数値を記録しており、居住者にとって快適な生活環境を提供するマンションとして認識されています。

セントヒルズ登戸の概要

セントヒルズ登戸は、1993年竣工の神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目に位置する4階建てのマンションで、総戸数59戸、容積率や地域性を鑑みた平米単価から見て、14㎡の1Rが約480万円、16㎡の1Kが約690万円で取引されており、平米数が比較的小規模ながらも駅からのアクセスや周辺環境が評価されています。

適正価格（売却）

売却相場を考慮した際、セントヒルズ登戸は神奈川県川崎市多摩区において、適正とされる平均偏差値50に対して55の偏差値を持つことから、やや高い傾向にあるものの、エリア内での価格高騰トレンドを見ると、比較的妥当な価格帯であると言えます。

将来性

将来性においては、セントヒルズ登戸は偏差値59をマークしており、神奈川県川崎市多摩区の平均より高く、築年数の割に良好な状態を保てていることや、駅近立地などが将来的な価値の上昇を見込める要因となっています。

環境満足度

周辺環境の充実度では、セントヒルズ登戸は公共施設の利便性が高く、治安や医療施設の充実度も偏差値56と平均以上を示しており、特に川崎市立稲田小学校や川崎市立宿河原小学校が近くに位置し、子育て世帯にとっても安心の住環境を提供しています。

オーブ京王稲田堤の概要

オーブ京王稲田堤は、1994年8月竣工の神奈川県川崎市多摩区菅5丁目に位置する4階建マンションで、価格帯は550万円（13㎡の1R）から1500万円（32㎡の2DK）まで幅広く、機能的な間取りと利便性の高さで、京王稲田堤駅徒歩2分という立地条件も魅力の一つです。

適正価格（売却）

京王稲田堤周辺の市場動向を分析した結果、オーブ京王稲田堤の売り出し価格は、平均1090万円となっており、独自のAI評価による適正推測価格975万円を上回っていますが、周辺市場の価格上昇トレンドを考慮すると、今後の価値上昇も見込まれるため、資産価値を重視した長期的な投資には適しています。

将来性

オーブ京王稲田堤の将来性は、AI偏差値で53ポイントと近隣地域の平均を上回っており、駅からの近さや、地域の発展ポテンシャルを考えると、中長期での資産価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

同マンションは、環境満足度において非常に高い評価を受けており、周辺の治安や日常の利便性が高く、川崎市立菅小学校のほか、必要な施設が整っているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

スタープラザ向ヶ丘遊園の概要

スタープラザ向ヶ丘遊園は、神奈川県川崎市多摩区登戸1998-1に位置し、1991年に竣工した7階建で総戸数64戸のマンションです。16㎡の1Rが680万円から、28㎡の1Rが最高1180万円で取引されており、快適な1人暮らしに適したサイズと価格帯が提供されています。最寄り駅の向ヶ丘遊園駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、登戸駅へは徒歩13分、宿河原駅へは徒歩22分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

スタープラザ向ヶ丘遊園の売出し中の物件は、平均価格936万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格674万円と比較してやや高めですが、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率27％に対し、本物件が7％の下落率であることを考慮すると、現在売却偏差値54としては売り時と見るべきでしょう。

将来性

築33年を迎えたスタープラザ向ヶ丘遊園は、周辺相場と比較しても9年程度新しい物件であり、将来性の偏差値は48を示していますが、駅への近さや維持管理の良さを鑑みれば、比較的高い潜在価値を秘めており、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良い立地条件を持つスタープラザ向ヶ丘遊園は、交番が92m以内にあり、病院が94件、スーパーが10件、コンビニが19件と豊富な生活関連施設が周囲に点在しており、環境満足度偏差値62を誇ります。地盤がしっかりしており、ハザードリスクが低い点や、川崎市立登戸小学校が近隣にあることも子育て家庭にとって安心の一因となるでしょう。

グリーンライフ登戸の概要

「グリーンライフ登戸」は、住所が神奈川県川崎市多摩区登戸3528-7に位置し、駅からのアクセスが良好で、登戸駅からは徒歩3分の距離にある3階建てのマンションです。1980年に建築されたこのマンションは、33㎡の1DKから44㎡の2DKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は1,280万円となっており、このエリアの中古マンション市場において一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

グリーンライフ登戸の販売価格は、市場データと比較すると、平均よりも幾分高めであることが確認されています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で約27％上昇しているのに対し、同マンションは17％の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAIの分析による推定適正価格は1,031万円となっていますが、現在の平均売出価格が1,207万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

築44年が経過しているグリーンライフ登戸は、エリア内での平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、交通の便は非常に良好なため、将来性を見極める上では駅への近さが大きなプラス要因となるでしょう。しかし、AIによる評価では将来性の偏差値は42ポイントと地域平均を下回るため、長期的な投資視点では他の要因も考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、グリーンライフ登戸は病院85件、スーパー9件、コンビニ12件が近隣にあり生活の利便性が高く、地盤も安定していることから自然災害リスクも低いことが特徴です。治安も良く、最寄りの交番からわずか241mの距離にあるため、安全性においても高い評価が得られます。教育施設としては川崎市立宿河原小学校が近く、子育て環境としても適しています。

コスモアルタードの概要

「コスモアルタード」は、神奈川県川崎市多摩区堰1丁目3-23にある1992年築のマンションで、久地駅から徒歩11分に位置し、22室からなる3階建ての物件です。広さは最小12㎡から最大31㎡で、価格は390万円の1Rから1300万円の1LDKまで幅広く、地域の平均価格に即した価格設定となっております。

適正価格（売却）

コスモアルタードの物件価格は、周辺の中古マンション価格のトレンドと比較すると、若干の下落傾向にありますが、平均的な適正価格は607万円で、これは過去5年間の地域の価格上昇率27％に比べると控えめな7％の下落を見せています。市場予測価格534万円と現実の価格とのギャップも考慮して、購入検討者にとって割安感がある可能性があります。

将来性

コスモアルタードは築31年の物件でありながら、周辺のマンションと比較して11年若く、近隣駅にも徒歩圏内でアクセス可能です。AIによる将来性評価は56ポイントで、このエリアの平均を6ポイント上回り、継続した需要が見込まれる立地を背景に将来性が評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、コスモアルタードは治安や日常の利便性が高く、最寄りの交番まで248mと近く、病院は21件、スーパー4件、コンビニ6件と生活必需施設が充実しており、国が提供するハザードマップにより、洪水や地盤のリスクが低い地域に位置しています。これらの要素から環境満足度は高いと評価することができます。

ワコーレリバーサイド多摩川2の概要

「ワコーレリバーサイド多摩川2」は神奈川県川崎市多摩区に位置し、中野島駅から徒歩6分に立地する1992年築の5階建てマンションで、全52室の1K（16㎡）住戸を提供しており、価格範囲は500万円から950万円となっており、築年数や立地などを考慮した市場分析に基づき、もっとも多く成約している価格帯は690万円から730万円です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市多摩区の中古マンション価格の推移を分析した結果、ワコーレリバーサイド多摩川2の現在価格は過去5年間に周辺エリアで観測された27%の価格上昇に対し、17%下落していることから、平均偏差値52に対して1ポイント上回る評価を受けていますが、AIによる適正価格推測が584万円であるため、売出し中の平均価格689万円は適正価格を上回り、売り時と判断される状況です。

将来性

築30年以上を経過した「ワコーレリバーサイド多摩川2」は、その中でも比較的若い築年数であり、将来性に関してはAI分析に基づく偏差値45点を得ており、周辺エリアの他物件と比べて4ポイント低い評価ですが、交通の利便性としては優れているため、再開発や地域の成長によってその評価は変動する可能性があります。

環境満足度

「ワコーレリバーサイド多摩川2」周辺は、治安の良さは交番が350m圏内にあることに裏付けられ、病院45件、スーパー1件、コンビニ10件の充実した生活環境に恵まれています;地盤や洪水リスクの面ではハザードマップに基づき安全性が高いと評価され、教育施設に関しても私立カリタス小学校を始め複数の小・中学校が周囲に位置しており、家族連れにも優れた住環境を提供しています。

サンコーポ向ヶ丘遊園の概要

サンコーポ向ヶ丘遊園は、神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目に位置し、宿河原駅から徒歩11分、登戸駅と向ヶ丘遊園駅からそれぞれ徒歩13分という好立地にあります。築年月は1986年4月で、3階建ての12室からなるこのマンションでは、1Kの18㎡が460万円から、2LDKの48㎡が最大2980万円という価格設定で、リーズナブルな価格帯となっており、特に580万円から680万円の範囲が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

サンコーポ向ヶ丘遊園の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場における5年間の27％の価格上昇と比較して、17％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1173万円です。しかし、現在の平均売り出し価格が1290万円となっているため、売り主に有利な市場状況であると推測されます。

将来性

サンコーポ向ヶ丘遊園は築38年を経過しており、神奈川県川崎市多摩区の同価格帯のマンションの平均築年数と比べても若い方です。駅近で便利な立地でありながら、AIによる将来性の偏差値は36と、エリア平均にやや劣る結果となっていますが、立地や利便性を考慮すると魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

この物件は交番まで520mと治安の面で優れ、周囲には医療施設が64件、スーパーが10件、コンビニが16件と充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており、洪水や津波リスクが低いことがハザードマップから確認でき、川崎市立稲田小学校や川崎市立宿河原小学校、川崎市立稲田中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

スカイコート読売ランド2の概要

スカイコート読売ランド2は、矢野口駅から徒歩10分の立地にある神奈川県川崎市多摩区菅城下28-11に所在する1992年12月に築かれた4階建てのマンションであり、14の住戸が17㎡の1Kタイプで構成されており、同区間で最も取引されている価格帯は670万円であります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるスカイコート読売ランド2の価格は、670万円であり、マンションマーケット独自AIの適正価格推定で614万円と算出されていることから、市場価格と比べて高値での取引が見られますが、近年の地域の価格上昇トレンドに対して、この物件は価格下落傾向にあるため、売却検討には適していると言えます。

将来性

築年数が32年でありながら、駅近であることと、エリア内における相対的な築浅さが魅力のスカイコート読売ランド2は、AIによる将来性評価では偏差値32と低めですが、駅近であり継続的な需要が見込まれる点では、一定の将来性を秘めていると考えられます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活便利施設が豊富に点在し、自然災害リスクが低い環境に立地するスカイコート読売ランド2は、周辺に稲城市立稲城第七小学校や川崎市立菅中学校があるなど、教育機関のアクセスも良好であり、家族層にも適した住環境と言えます。

スカイコート向ヶ丘遊園の概要

スカイコート向ヶ丘遊園は、神奈川県川崎市多摩区登戸に位置し、向ヶ丘遊園駅から徒歩11分という好立地にある5階建てのマンションで、築年月は1988年12月です。全94室が存在し、現在販売されている中古マンションの価格は450万円から750万円で、そのうち最も一般的な価格帯は600万円台となっており、居住スペースは16㎡から18㎡となっています。

適正価格（売却）

スカイコート向ヶ丘遊園の適正価格に関しては、近隣の市場価格の動向を考慮した場合、当該物件の売却偏差値は51であり、神奈川県川崎市多摩区内で同等条件の物件に比べて過去5年間で価格が27%上昇したのに対して、スカイコート向ヶ丘遊園は34%下落していることから、現在の平均売り出し価格608万円は、AIにより算出された適正推測価格551万円を上回っており、市場価格から考えて売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

スカイコート向ヶ丘遊園は、36年の築年数があるものの、多摩区内での同価格帯の物件と比較して7年程度若く、駅からの距離も徒歩11分と近いため、利便性は高いです。しかし、機械学習による将来性評価では偏差値は30となり、エリア平均より19ポイント低いという結果が出ています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたスカイコート向ヶ丘遊園は最寄りの交番まで224mと至近距離にあり、近くに病院が61件、スーパー9件、コンビニ17件があるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水リスクも低いです。この地区には川崎市立東生田小学校・川崎市立登戸小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンクレイドル向ヶ丘遊園の概要

「サンクレイドル向ヶ丘遊園」は、神奈川県川崎市多摩区登戸に所在し、2017年3月竣工の14階建てマンションで、全40室の1LDKからなり、各部屋が約39㎡です。価格帯は3240万円から3380万円となっており、向ヶ丘遊園駅からの徒歩5分の立地は、多摩区内でも屈指の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市多摩区の相場を見ると、「サンクレイドル向ヶ丘遊園」の平均売出価格は中古マンション市場の動向を踏まえ、市場推定価格3518万円に対して、現在の平均売出価格3333万円となっており、適正価格偏差値48を記録していますが、他物件と比較すると、価格の下落が見られるため、買い手には魅力的な価格での市場投入といえます。

将来性

築年数がわずか7年である点は「サンクレイドル向ヶ丘遊園」の大きなメリットであり、将来性の偏差値は59を記録しています。これは、神奈川県川崎市多摩区における他のマンションと比べても優位性があり、特に駅近の利便性や新しさを重視する層にとって、長期的に見ても価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の利便性を備え、「サンクレイドル向ヶ丘遊園」周辺は環境満足度の高さを示しており、偏差値65に相当します。国のハザードマップでも安全性が高い地域とされ、川崎市立登戸小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した生活環境が整っております。

リーセントパレス多摩の概要

リーセントパレス多摩は、神奈川県川崎市多摩区宿河原5丁目の閑静な住宅地に位置し、地元の宿河原駅から徒歩わずか8分というアクセスの良さを誇る1991年築の中規模5階建てマンションです。全67室からなるこの物件は、15㎡の1Rから18㎡の1Kまでの選択肢を提供し、特にシングル向けのコンパクトな住空間を求める市場のニーズに応えています。現行価格帯は420万円から690万円で、この地域の再開発情報や利便性の高さを考慮に入れると、不動産市場における投資先としても魅力的な位置づけにあります。

適正価格（売却）

最新の不動産市場の分析によれば、リーセントパレス多摩の売出し価格は若干市場平均を下回る水準にあることが判明しており、同区域の中古マンション価格の平均上昇率27%に対して2%の価値下落を記録しています。これは、当マンションの施設の維持状態や築年数を考慮した場合に、市場価格がAIによって算出された推定適正価格625万円よりも約49万円低く、購入者にとっては現時点でのお得な価格設定と言うことができるでしょう。

将来性

築33年を迎えたリーセントパレス多摩ですが、エリア内の同クラスの物件と比較した際に10年ほど築年数が若く、駅近の立地などから将来性に関しては極めて有望とされています。近隣の主要駅へのアクセスの良さと公共交通機関の利用利便性は、実際の生活だけでなく、将来的な資産価値の向上にも大きく寄与する要素といえるでしょう。

環境満足度

リーセントパレス多摩の周辺環境は、住宅街ならではの治安の良さと、日常生活で欠かせないスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、住民のライフスタイルを支える環境が整っています。また、近隣に稲田小学校と稲田中学校があり、子育て世代にとっても安心して暮らせる地域といえるでしょう。さらに、災害リスクが低く、地盤がしっかりしていることもポイントであり、長期で安全な居住環境を求める方に適しています。

レインボー向ヶ丘(川崎市多摩区)の概要

「レインボー向ヶ丘」は神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目にあり、1982年7月に竣工した3階建てのマンションで、総戸数18戸のコンパクトな規模です。宿河原駅から徒歩約9分という好立地に位置し、33㎡〜36㎡の間取りで価格は760万円から1080万円の範囲に設定されており、登戸駅や向ヶ丘遊園駅へのアクセスも良好です。価格帯は890万円〜960万円が最も多く見られ、居住者の生活利便性を考慮した物件構成が特徴的です。

適正価格（売却）

「レインボー向ヶ丘」の売却適正価格は、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場の動向と比較し、偏差値48と評価されています。この地区の中古マンション価格が過去5年で約27％上昇している中、「レインボー向ヶ丘」の価格は安定しており、現在の売出し平均価格940万円はAIによる適正推測価格1066万円よりも低いため、購入者にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

「レインボー向ヶ丘」の将来性を示す偏差値は61と、エリア平均よりも高い評価を受けており、築年数が42年でありながら、その駅近という立地条件は将来的にも価値が見込める要因です。周辺エリアの発展と共に、本物件の価値がさらに高まる可能性を秘めていると判断されます。

環境満足度

「レインボー向ヶ丘」の環境満足度は偏差値58と安定した数値を示しており、治安の良い地域に位置する交番が徒歩6分以内にあり、病院62件、スーパー11件、コンビニ16件があるなど充実した生活施設が身近に揃っています。防災面では地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っており、教育施設も川崎市立稲田小学校や宿河原小学校、稲田中学校が近くにあるため、子育てにも適しています。

ブライズ登戸の概要

神奈川県川崎市多摩区に位置する「ブライズ登戸」は、2015年7月に竣工した6階建てで、全32室からなる現代的なデザインのマンションです。各室は21㎡の1Kとコンパクトであり、最寄駅である登戸駅からは徒歩5分というアクセスの良さが魅力で、向ヶ丘遊園駅と宿河原駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「ブライズ登戸」の平均販売価格は2,020万円〜2,110万円の範囲ですが、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場データに基づき、AIが算出した適正価格は2,121万円となることから、投資としての現在価格は市場推移に合わせて若干低めに設定されていることが見て取れます。

将来性

「ブライズ登戸」は築6年と比較的新しく、将来性に対する評価偏差値が56を記録していることからも、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。鉄道利用の利便性や近隣の再開発計画などを考慮すれば、将来的な価値上昇が見込まれるエリアに立地していると言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物などの生活利便性が高く、ハザードマップに基づいた自然災害のリスクが低い点もこの物件の魅力です。近隣には教育機関も充実しており、特に川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校があり、子育て世代にも安心な環境が整っています。

ライジングプレイス登戸の概要

ライジングプレイス登戸は神奈川県川崎市多摩区宿河原に位置し、2016年2月に建てられた5階建てのモダンなマンションで、全28室が1K、20㎡の室内面積を持っており、多摩区内の主要3駅（登戸駅、宿河原駅、向ヶ丘遊園駅）に近接している点が魅力のひとつです。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は1400万円から2200万円で、近隣のマーケットデータに基づくと、5年間で27％の価格上昇を見せるエリアにありながら、ライジングプレイス登戸は2％価格が下落しており、市場の平均推定価格2042万円に対して、売出し価格が2011万円となっているため、適正価格の偏差値は市場平均の51に対して50となっており、今は売り時ではない可能性があると分析されます。

将来性

ライジングプレイス登戸の築年数は8年と新しく、同地域の他の物件と比べても若い部類に入ります。神奈川県川崎市多摩区での駅近物件としての位置づけや、将来性の偏差値が55点とエリアの平均より高い点を踏まえると、中長期的に見て価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安が良く、交番が447m以内にあるほか、病院65件、スーパー11件、コンビニ16件と生活に必要な施設が周囲に充実しており、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、川崎市立稲田小学校、川崎市立宿河原小学校、川崎市立稲田中学校が近くにあり、子育て環境としても高い評価が得られることから、環境満足度の偏差値は60となっています。

グリフィン向ヶ丘遊園の概要

グリフィン向ヶ丘遊園は、神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目に位置し、築年月2007年2月の5階建てマンションで、総戸数42室からなります。広さは21㎡から25㎡で、1Kの間取りが主流です。価格帯は1180万円から1750万円となり、その中でも1530万円から1580万円が最も多い価格帯です。立地としては、向ヶ丘遊園駅まで徒歩7分、登戸駅まで徒歩14分、宿河原駅まで徒歩19分と、交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

グリフィン向ヶ丘遊園の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値47と平均値よりやや低めで評価されています。近隣エリアの中古マンション価格がこの5年で27%の上昇を見せた一方で、本物件は3％の価格下落を経験しております。マンションマーケットのAI分析によると予測適正価格は1731万円で、現行の売出し平均価格1522万円と比較して、市場評価よりも低い価格設定であることがわかります。

将来性

グリフィン向ヶ丘遊園は築17年で、神奈川県川崎市多摩区内の同類物件の平均築年数を下回る比較的新しいマンションであり、将来性偏差値57と、周辺マンションの平均を超える評価を受けています。駅から7分という立地に加え、近年の市場動向と物件の状態を勘案した結果、将来的に価値が上昇する可能性が高いと推測されます。

環境満足度

周辺環境としての満足度は非常に高く、グリフィン向ヶ丘遊園は交番が徒歩約5分圏内にあり、治安の良さが見込まれます。また、医療施設76件、スーパー12件、コンビニ13件など、生活利便施設が充実している点も居住者からの評価が高い要因です。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、川崎市立宿河原小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

エクセレント稲田堤の概要

エクセレント稲田堤は1990年竣工の、神奈川県川崎市多摩区菅4丁目5-5に位置する、京王稲田堤駅から徒歩4分という抜群の立地にある3階建てマンションで、幅広い層に適した1R（15㎡）から1K（17㎡）の間取りが320万円から680万円で提供され、中古市場において人気の価格帯は420万円台です。

適正価格（売却）

エクセレント稲田堤は、周辺地域と比較して平均偏差値51に対して48と低く設定されており、近年の不動産価格上昇トレンドを考慮すると、5年間で27％高騰するエリア内で6％価格下落している現象を見ても、現在提示されている平均444万円の価格はマーケットの推測価格584万円と比較すると低めで、売り手にとっては売り時でない可能性が高いと分析されています。

将来性

エクセレント稲田堤は、築後34年を経ても、同価格帯の平均築年数より9年若い建物であり、将来性の偏差値は52ポイントと平均をわずかに上回り、京王稲田堤駅への徒歩4分のアクセスの良さが評価されており、都心への通勤や都市部でのレジャーを楽しむ層にとって魅力的な物件です。

環境満足度

エクセレント稲田堤周辺は、生活の利便性を支えるスーパー5件、コンビニ11件が点在し、病院44件も確認できるなど、生活環境が充実しています。治安の面でも近隣に交番があり、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いなど、安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度60という高評価が得られています。更に、川崎市立菅小学校や川崎市立菅中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適しています。

スカイコート生田の概要

スカイコート生田は、神奈川県川崎市多摩区生田7丁目25-7に位置する、1989年12月に築かれた3階建ての中古マンションで、26室からなり、最寄駅の生田（神奈川県）駅からは徒歩6分の距離にあります。16㎡の1Kから17㎡の1Rまでの広さの物件が320万円から550万円で取引されており、地域の動向を反映した中でも買い手にとって魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市多摩区での中古マンション市場を見ると、スカイコート生田の売出し価格は平均偏差値51に比べて49とやや低めで、過去5年間で周辺物件が平均27％の価格上昇を見せる中、3％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる適正価格予測は569万円であり、現在の価格451万円は市場価格に比べてお買い得と言えるでしょう。

将来性

築35年のスカイコート生田は、神奈川県川崎市多摩区内における同じ価格帯の物件と比較しても築年数が若く、駅からの近さが将来性を高める要因となっています。AIによる将来性評価でも、地域平均を上回る56の偏差値を記録しており、立地と資産価値の面で投資検討に値する物件です。

環境満足度

スカイコート生田は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。地域の医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性も高い点が特長です。ハザードマップ上では自然災害のリスクが低く、近隣の教育機関としては川崎市立東生田小学校や川崎市立生田中学校等があり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

メインステージ中野島の概要

メインステージ中野島は神奈川県川崎市多摩区中野島4丁目に位置し、中野島駅から徒歩10分にある1995年2月築の4階建てマンションで、1Rから1Kの間取りで16㎡から18㎡の広さを誇り、価格は580万円から800万円となっていて、この価格帯で最も多いのは580万円から690万円です。

適正価格（売却）

メインステージ中野島の物件価格は、近隣の市場価格と比較して総合売却偏差値50で、近辺相場の平均推移に則り適正価格705万円を下回る668万円で売り出されており、周辺エリアとの価格変動傾向を鑑みると、現時点での売却には不利という分析結果になります。

将来性

メインステージ中野島の将来性は、比較的新しい築29年の物件で、中野島駅へのアクセスの良さや周辺地域との築年数差を考慮すると、将来性の偏差値は53と平均を上回り、投資としての潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

メインステージ中野島は682m以内に交番があり、病院や医療施設が豊富な地域に位置し、さらにスーパーやコンビニも充実しており、周辺の生活環境は便利で安心です。自然災害リスクも低く、教育機関として私立カリタス小学校、川崎市立中野島小学校、川崎市立登戸小学校が近く、家族にも優しい環境と言えるでしょう。

日興パレス登戸の概要

日興パレス登戸は、1986年築の4階建てで、全69戸の規模を誇る神奈川県川崎市多摩区に位置するマンションで、住所は宿河原1丁目1-3にあり、24㎡のワンルームタイプが7,000万円〜10,000万円の価格帯で提供されています。最寄駅は登戸駅で徒歩6分、向ヶ丘遊園駅および宿河原駅は徒歩14分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

周辺市場データを元にした適正価格の評価では、日興パレス登戸は総合偏差値53、適正価格偏差値50で、平均的な水準ですが、近年の同地域や類似物件の価格推移を鑑みると、5年間で27％の価格上昇傾向にある中、同マンションは13％価格が下落しており、適正推測価格812万円に対して現売出し価格811万円という分析結果が出ており、売却には不利な時期と見受けられます。

将来性

日興パレス登戸は38年という築年数でありながら、駅に近いという立地のメリットを持ち、将来性の偏差値は48で平均よりわずかに劣りますが、長期的な市街地開発や今後の価値変動の可能性を考慮すれば、投資としての見方を変える必要があるかもしれません。

環境満足度

環境満足度では、日興パレス登戸は60の高い偏差値を誇り、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院80件、スーパー7件、コンビニ11件と、日常生活を支える施設が充実しています。地域の地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

セントヒルズ向ヶ丘遊園の概要

セントヒルズ向ヶ丘遊園は、神奈川県川崎市多摩区登戸204-2に位置し、築年月1987年の4階建てで、広さ16㎡の1Rから21㎡の1Kまでの間取りがあります。中野島駅まで徒歩14分、向ヶ丘遊園駅まで17分、登戸駅まで21分とアクセスが優れており、階数は合計4階建てです。

適正価格（売却）

セントヒルズ向ヶ丘遊園の価格帯は360万円から600万円で、現在の市場価格と比較すると適正価格50の評価を受けており、近隣の価格動向に照らし合わせた場合に多少割安感があることが示唆されます。特に550万円から580万円の帯で取引されることが多く、この価格は神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場と比較しても競争力があります。

将来性

築37年のセントヒルズ向ヶ丘遊園は、周辺環境や利便性を勘案すると当該エリアでの将来性は56の評価が示されています。この点から、まだ価値の増加が見込まれ、長期的視点に立つと投資先としても適している可能性があります。

環境満足度

セントヒルズ向ヶ丘遊園は、環境満足度が52と評価され、治安が良好であること、生活利便施設の充実、ハザードマップにおいても安全な地盤であり、洪水のリスクが低い環境にあることが確認できます。また、教育施設として川崎市立中野島小学校や川崎市立枡形中学校が近隣に位置しているため、子どものいる家庭にとっても魅力的な立地です。

スカイコート多摩川2の概要

「スカイコート多摩川2」は神奈川県川崎市多摩区菅に位置し、矢野口駅より徒歩7分という利便性の高い立地にあり、全24室から成る4階建のマンションです。築年数は約30年と比較的長いですが、一室あたりの広さは16㎡の1Kであり、売出し価格は400万円から820万円の間で設定されており、特に570万円から590万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

スカイコート多摩川2の売り出し価格は、周辺地域における中古マンション価格の動向を分析した結果、平均的な市場価値と比較してやや低めであることが判明しており、過去5年間での価格推移を見ると、周辺物件の価値が上昇する中、当該物件は2%の価値下落が見られます。これは当物件の予測適正価格が598万円であるとAIが推定していることと照らし合わせると、現在の売出し価格はやや割安に設定されていると考察されます。

将来性

築年数が約30年のスカイコート多摩川2は、エリア内での比較では12年若く、近年の不動産市場においては駅からの距離が大きく価値を左右するため、矢野口駅から徒歩7分の立地は将来性を高める要素となっています。AIによる偏差値では57とエリア平均を上回り、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の面から見ると、スカイコート多摩川2は交番が近隣にあり安心です。生活利便性も高く、医療施設が24件、スーパー4件、コンビニ7件と充実。教育施設としては稲城市立稲城第七小学校、川崎市立菅中学校が近くに位置し、家族層にとっても魅力的な環境です。自然災害リスクに関しても安全な地域と評価されており、高潮や洪水、津波の危険性も低いとされています。

カサベルダ向ヶ丘の概要

カサベルダ向ヶ丘は、神奈川県川崎市多摩区登戸にある築52年の耐震基準適合マンションで、各居室の広さは22㎡から60㎡まで多様な間取りがあり、最寄りの向ヶ丘遊園駅からは徒歩12分という利便性を備えた立地にあります。

適正価格（売却）

カサベルダ向ヶ丘は、中古マーケットにおいて380万円から2180万円の価格帯で取引されており、平均販売価格は730万円から870万円で、地域の中古物件市場動向と比較すると4ポイント低い47の売却偏差値を持ちます。

将来性

このマンションは、周辺の発展と整備され続ける都市インフラを背景に、長期的な資産価値の維持や将来的な価格上昇の可能性を秘めており、将来性の偏差値は53と予想されています。

環境満足度

住環境の点では、周辺に豊富な医療施設や生活便利施設が揃い、犯罪発生率が低く治安の良さも特徴で、洪水や地盤沈下のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

カテリーナ生田の概要

「カテリーナ生田」は、神奈川県川崎市多摩区生田8丁目に位置し、築年月は1996年3月、4階建ての30室からなるマンションで、15㎡から19㎡の1Kが350万円から650万円で販売されており、特に495万円から525万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンション価格が5年間で27%上昇している中、カテリーナ生田の価格はわずか1%の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は774万円ですが、現在の平均売出し価格は507万円と、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

カテリーナ生田は築28年の物件でありながら、周辺の同価格帯のマンションと比較して15年ほど新しく、生田駅から徒歩13分という利便性の高い立地を誇ります。加えて、機械学習による将来性評価指数は61ポイントで周辺マンションの平均より高評価です。

環境満足度

治安の面では交番が405mの距離にあり、周辺には21の医療施設、スーパー1件、コンビニ10件が存在し、生活環境は充実しています。ハザードマップによる評価も良好で、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育機関としては川崎市立東生田小学校、川崎市立生田小学校、川崎市立生田中学校などが近くにあります。

ドム登戸2の概要

「ドム登戸2」は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、築34年を迎える4階建てのマンションで、1989年に建設された歴史を持ちます。総戸数16室で構成され、一室当たりの広さは13㎡から16㎡の範囲で、住所は登戸841-5にあります。交通アクセスとしては、登戸駅まで徒歩14分、向ヶ丘遊園駅まで徒歩16分と、複数の駅が利用可能な立地の良さを備える一方で、価格は400万円から510万円の範囲で設定され、中古マンション市場における購入の選択肢として適しています。

適正価格（売却）

このエリアの不動産市場分析を行った結果、ドム登戸2の適正価格は約470万円と見られていますが、周辺の中古マンション市場の動向と比較すると、価格がやや低い傾向にあります。神奈川県川崎市多摩区の中古マンション価格は過去5年間で平均27％上昇しており、ドム登戸2はその波に乗り切れていない状況です。売却偏差値は適正価格で49と、やや適正価格を下回る数値となっていますが、市場価格の変動や今後の環境の変化によっては、価値が見直される可能性もあります。

将来性

ドム登戸2は、将来性に関して偏差値51を獲得しており、このエリアにおける同築年数の他の物件と比較しても競争力があると言えます。築34年という経年にもかかわらず、徒歩14分圏内に3つの駅を有するアクセスの良さや、周辺の街並みの進化により、中長期的な価値の向上が見込まれます。将来にわたって価値が維持されやすい立地特性を持ち、資産価値の長期的な維持が期待できる住宅地としての潜在力を秘めています。

環境満足度

周辺環境としての満足度は偏差値53と平均以上の評価を受けており、生活利便性は高いレベルにあります。治安面では交番が比較的遠いものの、病院や買い物施設が充実しているほか、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域に位置しています。教育施設は私立カリタス小学校や川崎市立登戸小学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適する環境が整っているのが特徴です。

ニューウェルの概要

神奈川県川崎市多摩区長尾に位置し、久地駅から徒歩15分の場所にある「ニューウェル」は、1992年10月に建てられた3階建てのファミリータイプのマンションであり、32㎡の1LDKから58㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は490万円から1080万円で、中間価格帯は約700万円台となっています。

適正価格（売却）

「ニューウェル」の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して若干低めであり、5年間の価格上昇率は0％で推移しておりますが、マンションマーケットが提供するAI分析によれば、予測適正価格は1312万円と算出されており、売却時のタイミングを見極める必要があることを示しています。

将来性

築年数が32年の「ニューウェル」は、周囲の物件と比べ新しい部類に入りますが、最寄り駅までの距離がややあるものの、AIが分析した将来性のデータでは、平均を上回る59ポイントを記録しており、資産価値の面で期待が持てる物件です。

環境満足度

「ニューウェル」がある地域は、治安の良さが際立ち、560m以内に交番が存在するほか、医療施設や商業施設も充実しており、生活の利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクも低めで、近隣には川崎市立長尾小学校もあるため、子育て環境としても適しています。

ステージグランデ生田駅前の概要

神奈川県川崎市多摩区に位置するステージグランデ生田駅前は、生田駅からたったの徒歩1分という絶好の立地にある5階建てのマンションで、築年月は2013年8月と比較的新しく、販売されている1Kのお部屋は25㎡から26㎡で販売価格は1350万円から1980万円と、川崎市多摩区の同様の物件に比べて手が届きやすい価格帯を保っています。

適正価格（売却）

ステージグランデ生田駅前の適正価格は、売却偏差値46とマーケット平均の51に対してやや低く、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション価格が5年間で27％の増加に対して、当物件は16％の価格下落を記録しており、物件の推定適正価格は2143万円であるため、現状の売出し平均価格1804万円を考慮すると、売却は推奨されない状況です。

将来性

築11年のステージグランデ生田駅前は同価格帯の平均築年数である26年より新しく、駅に非常に近い利便性を誇りますが、AIによる将来性分析では偏差値が43と平均より低めに出ており、価値増加の可能性にやや不透明な要素が見られます。

環境満足度

生活利便性が高く、交番や医療施設、ショッピング施設が充実しており、安全で快適な暮らしが期待できるステージグランデ生田駅前は、治安の良さとハザードマップにおけるリスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は62と高く、近隣には良質な教育機関も揃っています。