神奈川県平塚市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズプラザ平塚の概要

ライオンズプラザ平塚は、1992年4月に竣工された14階建てのマンションで、神奈川県平塚市明石町24-25に位置し、総戸数114戸、平塚駅から徒歩5分の利便性の高い立地です。広さは23㎡の1Rから最大64㎡の2SLDKまでを備えており、価格帯は450万円から最高2999万円で、市場においても950万円から1000万円の価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ平塚の売却価格の偏差値は47で、神奈川県の平均偏差値41と比較してやや高めですが、周辺の中古マンション価格の上昇率35%に対して、当該マンションの高騰率は0%となり、市場価格としては1221万円の平均となっており、現状では適正推測価格1494万円を下回るため、売却は見送るべき時期であると言えます。

将来性

駅近で築31年のライオンズプラザ平塚は、将来性の偏差値が57と平均よりも6ポイント高く、今後の価値上昇が見込まれる点が魅力的です。加えて、再開発などの地域の動向や、地盤の安定性も将来性への期待を高める要素となっています。

環境満足度

平塚駅から徒歩5分のライオンズプラザ平塚は、環境満足度に優れており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、周辺には137件の医療施設、スーパー7件、コンビニ21件など生活に便利な施設が揃っています。また、学校区としては平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校が近く、家族層にも好評です。自然災害リスクも低く、住みやすい環境とされています。

アーバンヒルズ平塚代官町の概要

アーバンヒルズ平塚代官町は、神奈川県平塚市の中心に位置し、充実した都市生活を享受できる立地にあります。このマンションは平塚駅から徒歩わずか7分の距離にあり、1990年に建設された6階建ての建物です。総戸数は13戸で、各住戸の広さは35㎡〜36㎡の2Kとなっており、現在の販売価格帯は880万円から1299万円という範囲にあります。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ平塚代官町の売却価格は、地域の平均価格と比較して偏差値47と評価されており、投資や居住の観点から見ても適正な価格帯にあると言えます。近隣の不動産市場との比較によれば、このマンションは過去5年間で5%の価格上昇を遂げており、市場平均の35%上昇と比較して控えめながらも安定した資産価値を持続しています。

将来性

築34年のアーバンヒルズ平塚代官町は、将来性において偏差値61を記録しており、これは地域平均を上回る数値です。駅近の利便性や継続的な市街地開発により、将来の価値上昇が期待される一方で、古さによる設備の劣化やリノベーションの必要性も考慮する必要があります。

環境満足度

交番や医療施設、商業施設が徒歩圏内に充実していることから、安全で便利な日常生活が送れる環境が整っています。治安の良さに加え、地盤の安定や自然災害リスクの低さもこのエリアの大きな魅力であり、近隣には教育施設も豊富にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

パレドール湘南平塚の概要

平塚市追分に位置する「パレドール湘南平塚」は、1994年2月竣工の8階建て、全66室の中古マンションで、平塚駅から徒歩20分の距離にあり、18㎡の1Rから29㎡の1Kまでの多様な住戸を提供しており、最も需要の高い価格帯は380万円から390万円となっています。

適正価格（売却）

パレドール湘南平塚の売出し価格は250万円から550万円で、地域の中古マンション市場価格を鑑みると、平均偏差値41に対して44と3ポイント高めですが、エリア内の中古マンション価格が過去5年間で35％上昇する中、この物件の価格上昇は2％に留まっており、適正な市場評価を得ていると言えるでしょう。

将来性

築30年となるパレドール湘南平塚は、地元平塚市内の同価格帯中古マンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値も59と平均から見て8ポイント高いため、中期的な価値上昇が期待され、駅からの距離も投資目線で考慮すべきポイントです。

環境満足度

治安が良好な地域として、交番の近接や48件の医療施設、必要十分な買い物施設が揃う「パレドール湘南平塚」は、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に関する安心感も備え、学校区内には平塚市立富士見小学校と崇善小学校が位置しており、家族連れにも魅力的な住環境を提供しています。

シルフィード平塚の概要

「シルフィード平塚」は、1991年6月に建てられた、10階建ての総戸数45戸を誇るマンションで、神奈川県平塚市宝町6-16に位置しており、平塚駅からのアクセスは徒歩わずか3分の好立地です。15㎡の1Kタイプが380万円から、19㎡で最大690万円という価格設定は、近隣の市場価格と比較しても非常にバランスが取れており、特に590万円台が市場での最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータを基にした機械学習による評価では、「シルフィード平塚」の現行価格の適正性偏差値は48で、このエリアにおける中古マンションの平均偏差値41と比べ7ポイント高いことが分かります。過去5年間で地域の中古マンション価格が35％上昇している中、本物件は6％の価格下落を見せていますが、AI評価価格708万円に対して平均売り出し価格570万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

築33年を迎える「シルフィード平塚」は、地域における同価格帯の物件より3年若く、将来的な価値が注目されています。利便性の高い立地と駅から徒歩3分というアクセスの良さも、将来性を見極める重要なポイントであり、その将来性の偏差値は51を記録し、周辺平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。

環境満足度

「シルフィード平塚」周辺の生活環境は非常に豊かで、治安面では138m以内に交番があることや、複数の小学校が徒歩圏内に存在するなど、家族層にも安心の環境が整っています。123件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニといった便利な施設が周囲に充実しており、国のハザードマップにも基づき、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値63と高評価を得ています。

フレンドポート平塚の概要

フレンドポート平塚は神奈川県平塚市東八幡2丁目に位置し、1987年12月に竣工した4階建ての小規模マンションで、最寄り駅であるJR平塚駅から徒歩約22分の距離にあります。このマンションは全13室で構成され、現在販売中の中古住宅は18㎡の1Kから39㎡の2DKまでとなっており、価格は250万円から720万円の範囲で設定されていますが、市場分析によると350万円から390万円が出品数も多く一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

フレンドポート平塚の売却価格は、近隣地域の中古マンション市場における価格の動向を鑑みて評価され、平均的な偏差値41に対して、適正価格の偏差値は45となります。近年、平塚市における同条件の物件は約35％の価格上昇を見せている一方で、当該物件は3％の価格低下を経験しています。そのため、マンションマーケットがAIアルゴリズムを用いて算出した推測適正価格797万円と現在の出品価格の平均が446万円であることを考慮すると、売却には適していないと見ることができます。

将来性

築37年が経過したフレンドポート平塚は、平塚市内の同価格帯で見られる平均築年数と相違なく、立地条件も平塚駅から徒歩22分とやや離れていますが、AI予測データに基づく将来性の偏差値は61と、地域の平均よりも10ポイント高く、将来的な価値の増加が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安面ではフレンドポート平塚は交番が406m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、生活の便が良好です。国のハザードマップによると地盤が強固で洪水のリスクが少なく、津波や高潮の影響も低いとされています。教育施設では平塚市立八幡小学校や平塚市立神明中学校が近隣に存在し、ファミリーにも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズプラザ平塚宝町の概要

ライオンズプラザ平塚宝町は神奈川県平塚市に位置し、築30年を迎える中古マンションで、16㎡の規模から始まり最大で30㎡までの多様な居住空間を提供しており、価格帯は3500万円から9800万円となっています。この物件は、平塚駅から徒歩6分というアクセスの良さと、実需者や投資家からの注目度の高さから、神奈川県でも特に人気の高い居住エリアに位置しています。

適正価格（売却）

総合的な市場データ分析によると、ライオンズプラザ平塚宝町は適正価格の偏差値が47と平均よりも高く、周辺地域の不動産市況と比較しても価格の高騰が見られます。実際に最近の取引事例を見ると、同じエリアで平均的な購入者が支払っている金額に比べて、この物件はその価値が認められる傾向にあり、中古マンションとしては価値が安定していると言えるでしょう。

将来性

ライオンズプラザ平塚宝町の将来性の偏差値は54と、周辺地域の中で比較的高い数値を示しており、投資や居住を考える上で期待が持てる物件です。築年数が比較的新しく、今後のリノベーションやエリア開発によって価値の上昇が見込まれますが、同時に適切な維持管理が必要となるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設の充実、自然災害への安全性などを考えると、ライオンズプラザ平塚宝町の環境満足度の偏差値は57と高評価です。周辺には警察署や消防署があり、万一の事態にも迅速に対応が可能ですし、日常生活を支えるスーパーやコンビニが周辺に豊富に揃っており、非常に便利な居住環境を備えています。

クリオ平塚7番館の概要

クリオ平塚7番館は、駅に近くアクセスが便利な立地にある中古マンションで、神奈川県平塚市宮の前6-20に位置し、平塚駅から徒歩6分の距離にある7階建ての建物です。築年月は1992年1月であり、一室の面積は14㎡〜16㎡で価格帯は318万円から530万円、市場価格が380万円〜390万円の範囲にあることから、投資や一人暮らしに適した物件と言えます。

適正価格（売却）

クリオ平塚7番館は市場の価格動向を鑑みると、偏差値47と平塚市内の中古マンションの平均偏差値41を上回る価格ですが、周辺市場でみると他物件が5年間で約36%の価格上昇を見せる中、本物件の価格上昇は約10%に留まっています。AIによる適正価格予測は588万円で現在の平均売出価格392万円と比較すると、長期的な価格上昇を見込めるポテンシャルがありますが、即時の売却は推奨できません。

将来性

築32年でありながらクリオ平塚7番館は、平塚市内の同価格帯物件に比べて若干築年数が若い部類に入ります。将来性の偏差値65はエリア平均を大きく上回り、立地の良さや物件の条件が市場での需要増を予想させます。そのため、資産価値が将来的にも上昇する可能性が期待できる物件です。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を考慮した場合、クリオ平塚7番館は交番が242m以内にあり安心感があり、病院やスーパー、コンビニが充実している地域に位置しています。ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており、洪水は起きやすいが、津波や高潮のリスクは低いとされており、教育環境も平塚市立松原小学校や平塚市立崇善小学校、平塚市立江陽中学校などが近隣にあるため、子育て家庭にも適した地域です。

アーバンヒルズ湘南平塚第2の概要

アーバンヒルズ湘南平塚第2は、神奈川県平塚市宮の前に位置し、平塚駅から徒歩6分のアクセスの良い立地にあります。1991年築の9階建てマンションで、総戸数は44戸、広さは16㎡の1Rから21㎡の1Kタイプまでのバリエーションがあり、価格範囲は350万円から600万円で取引されており、中心価格帯は約520万円です。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ湘南平塚第2の適正価格は、平塚市内の中古マンション市場の動向を念頭に置くと、平均売却価格推定値714万円に対して、現在の平均売出し価格は約489万円と、市場価格よりも低く設定されており、投資対象としては割安感があるものの、評価偏差値は47と比較的平均的な水準です。

将来性

将来性の観点から見ると、アーバンヒルズ湘南平塚第2は、駅近の利便性と、神奈川県平塚市における同年代の建物より若い築33年という特徴を持ちますが、平均よりも6ポイント低い将来性偏差値を持つことから、大規模なリノベーションや地域開発が影響をもたらす可能性があります。

環境満足度

環境満足度に優れるアーバンヒルズ湘南平塚第2は、交番が273m以内と安全性が高く、124件の医療施設、8件のスーパー、22件のコンビニなどの充実した生活利便施設が近隣に存在します。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、近隣の平塚市立松原小学校、平塚市立崇善小学校、平塚市立江陽中学校へのアクセスの良さもポイントです。

クリオ平塚3番館の概要

クリオ平塚3番館は、1991年11月竣工の神奈川県平塚市老松町に位置し、平塚駅から徒歩7分という優れた立地にある9階建ての中古マンションで、総戸数は74戸、広さは14㎡から27㎡の1Rタイプが3,900,000円から7,500,000円の範囲で販売されており、物件価格は460万円台が最も多い取引帯となっています。

適正価格（売却）

神奈川県平塚市の不動産市場での分析によると、クリオ平塚3番館は市場平均と比較し6ポイント高い偏差値48を記録しており、近隣相場と比較しても5年間での価格上昇率は5％となっていますが、マンションマーケット独自AIの適正価格評価によれば、現在の売り出し平均価格475万円に対し推測適正価格は648万円と評価されており、今は売却には適さない時期と判断されます。

将来性

築33年のクリオ平塚3番館は、神奈川県平塚市の中古マンション市場において平均築年数より3年若く、将来性の高さをAI評価で偏差値61という数値で示しており、立地の良さや建物の品質が今後の価値向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

クリオ平塚3番館の環境満足度は偏差値41となっており、治安の良い地区にあり、医療施設109件、スーパー9件、コンビニ21件と生活に必要な施設が充実している点が高評価です。洪水リスクには注意が必要ですが、津波や高潮の危険性は低いとされ、平塚市立松原小学校が近隣にあるのも魅力のひとつです。

ライオンズマンション平塚宝町の概要

ライオンズマンション平塚宝町は、1993年築の14階建て物件で、神奈川県平塚市宝町8-9に位置し、平塚駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る133室のマンションです。広さは15㎡のワンルームから66㎡の2LDKまで幅広く、市場価格は450万円から3490万円となっており、購入しやすい価格帯も多くみられます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平塚宝町の総合売却偏差値は49となっており、神奈川県平塚市の中古マンション市場においては適正価格の偏差値47を保持しています。このエリアでは5年間で36％の価格高騰が見られるものの、当マンションは12％の価格低下を経験しており、マーケット独自AIによる1611万円の適正価格推測と比べ、現在の平均売出価格1352万円であることが売り時の判断材料となるでしょう。

将来性

築31年のライオンズマンション平塚宝町は、平塚市内の同類物件よりも築年数が若く、駅からの距離も短いことから利便性が高く評価されています。しかし、将来性の偏差値は41とエリア平均に比べて若干低めですが、駅近であることなどから一定の需要は見込めるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性に優れたライオンズマンション平塚宝町は、周辺に警察署や病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤も強固で自然災害リスクが低いとされています。また、平塚市立松原小学校が近隣にあり、家族での居住にも適しており、環境満足度は59と高い評価を得ています。

ドムール平塚第2の概要

「ドムール平塚第2」は神奈川県平塚市根坂間364-1に位置し、平塚駅から徒歩約58分の距離にある5階建ての小規模マンションで、1Sタイプ14㎡の広さから1Rタイプ17㎡まで様々な間取りがあり、価格帯は140万円から260万円です。築年月は1991年9月で、総戸数は24室となっており、一人暮らしやファーストステップとしての住宅選びに適した物件です。

適正価格（売却）

ドムール平塚第2の現在の価格は、140万円から260万円の範囲に収まっており、地域内の中古マンション市場の平均価格に比べてやや低めに設定されています。この価格は、近隣物件との比較からも投資や居住目的の購入にとって適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

33年の経年を経ているドムール平塚第2は、その築年数が近隣の同価格帯物件の平均より若く、将来性の偏差値も56ポイントと平均を上回っています。駅から距離があることを考慮しても、長期的な資産価値の保持や潜在的な市場価値上昇を見込める可能性はあり、特にリノベーションなどを考慮に入れればさらにその将来性は高まると予測されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いこともドムール平塚第2の特徴であり、周辺に交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しています。ハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくいことが示されており、平塚市立松延小学校や平塚市立旭小学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、家族連れにも適している住環境と言えるでしょう。

ドムール平塚第3の概要

ドムール平塚第3は、1992年築の神奈川県平塚市根坂間に位置する7階建てマンションで、平塚駅から徒歩約57分の距離にあります。各戸15㎡〜17㎡の広さをもち、市場に出ている中古マンションは145万円から450万円の間で取引され、中心価格帯はおおよそ250万円前後です。31世帯が居住可能で、地域の物件相場と比較しても非常に手頃な価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

ドムール平塚第3の適正価格は、周辺の同類物件と比較し、売却偏差値47を記録しています。これは平塚市内の中古マンション市場の平均価格が上昇傾向にありながらも、同マンションがそれにやや後れを取っていることを意味します。投資家や購入希望者にとっては、将来の価值上昇を見込んだ資産としての魅力があります。

将来性

築30年を超える当マンションは、周辺地域の平均よりも若干新しく、上昇傾向にある神奈川県の不動産市場を踏まえた場合、将来性の偏差値55を獲得しています。駅からの距離に関わらず、この価格帯でこの立地を持つ物件は投資としての潜在的価値が見込まれます。

環境満足度

ドムール平塚第3の周辺環境は、環境満足度の偏差値44を示しており、治安や日常の生活利便性に配慮されたエリアに位置しています。警察署や消防署が近隣にあり、医療施設や小売店、教育機関も豊富で、災害リスクに対する防御力もしっかりとしており、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

メインステージ平塚駅前の概要

「メインステージ平塚駅前」は、神奈川県平塚市代官町に位置し、平塚駅から徒歩3分の好立地にある、築30年超の10階建ての中古マンションです。全44室で構成され、17㎡の1Kから22㎡の1LDKの間で、価格は430万円から850万円となっており、市場における最も一般的な取引価格は、510万円から550万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

メインステージ平塚駅前の適正価格は、神奈川県平塚市内の平均価格である724万円と比較し、564万円という現在の売出し平均価格は、市場価格としてはやや低めであることが示されています。近年の地域内の中古マンション価格の上昇傾向を勘案すると、現在は売却のタイミングとして不適切であり、価格偏差値48であることから、投資家や自己利用を考える購入者にとっては価値のある選択肢となる可能性があります。

将来性

築32年のメインステージ平塚駅前は、将来性の観点から見ると偏差値30と評価されており、エリアの中で若干見劣りがする可能性がありますが、駅近という立地の利点を考慮すると、再開発などの地域の動向次第で価値が見直されることも考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番、豊富な医療施設や生活便利施設の存在、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低い点など、環境満足度は偏差値62と高く評価されており、周辺には平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ビッグヴァン平塚松風町の概要

「ビッグヴァン平塚松風町」は、神奈川県平塚市松風町20-26に位置し、平塚駅から徒歩6分の距離にある1992年8月竣工の5階建てマンションで、一戸あたりの面積は16㎡から35㎡の範囲で、価格帯は350万円から1200万円までと幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場における平均価格と比較し、ビッグヴァン平塚松風町は総合的な売却偏差値48を持ち、マンションマーケットの分析では、適正推測価格678万円に対して現在の平均売り出し価格が557万円であることから、現時点では購入者にとっては有利な価格設定といえるでしょう。

将来性

築年数が32年のビッグヴァン平塚松風町は、将来性の偏差値が31と平均より低いため、大規模なリノベーションかエリアの再開発計画に注目する必要がありますが、駅近という立地条件は長期的な資産価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、災害リスクの低さにおいて、周辺環境偏差値が51のビッグヴァン平塚松風町は、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校が近く、子育て家庭にも適した住環境と言えるでしょう。

オクトピア東八幡の概要

「オクトピア東八幡」は1969年3月竣工の神奈川県平塚市東八幡2丁目に位置する6階建てのマンションで、平塚駅から徒歩約28分の距離にあり、総戸数20の規模を誇ります。平米数は34㎡の2DKから65㎡の3LDKまで多彩で、販売価格は400万円から1280万円の間となっており、最も需要が高い価格帯は700万円台前半であることが市場データから明らかです。

適正価格（売却）

「オクトピア東八幡」の適正価格は、地域の市場動向を鑑みると売却偏差値47として高評価が見られる中、過去5年間で周辺の中古マンション価格が36%上昇する一方で、オクトピア東八幡は42%下落を記録しており、AIによる適正価格評価では944万円とされているものの、現状の平均売り出し価格は724万円となっており、売却に向けては少し時間を置く必要がありそうです。

将来性

築54年を迎える「オクトピア東八幡」は、将来性の評価として偏差値30を記録し、周辺地域に比べて21ポイント低い数値であることが分かっており、駅からの距離や建物の古さも影響している可能性がありますが、周辺の開発状況や市の施策次第では改善の余地も考えられます。

環境満足度

「オクトピア東八幡」周辺の環境は、治安面で優れており、交番が徒歩圏内にあり、また生活必需施設として病院やスーパー、コンビニなども充実していて便利です。災害リスクについても、国のハザードマップによると地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認されており、津波や高潮の危険性も比較的小さいとされ、平塚市立八幡小学校や平塚市立神明中学校も近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション平塚第6の概要

ライオンズマンション平塚第6は、平塚市東八幡4丁目に位置し、1991年2月に竣工された39㎡の2DKが特徴のマンションで、価格は4,700,000円から9,800,000円の範囲で、最寄りの平塚駅からは徒歩約33分の立地にあり、総戸数は21戸の3階建てマンションである。

適正価格（売却）

価格の適正性を判断する上で、ライオンズマンション平塚第6は平均売却偏差値41に対し43と評価され、周辺地域の中古マンション価格が5年間で36%上昇している中、この物件は7%下落しているため、現在の平均売出価格585万円はマンションマーケットAI推定の適正価格1134万円と比較して下方修正された価格であることがわかる。

将来性

この物件の将来性はAIによる偏差値が49ポイントと平均より僅かに低く、築年数が地域平均より3年若いものの、駅からの距離が相対的に遠いため、将来価値の上昇には交通アクセス改善などの外部要因が大きく影響すると予測されます。

環境満足度

ライオンズマンション平塚第6周辺は、交番が228m以内にあり治安面が良好で、病院16件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し生活環境が充実している一方で、国のハザードマップによれば洪水リスクはあるが、地盤の安定性や津波、高潮の被害リスクは低い地域であることが確認でき、また平塚市立大野小学校や平塚市立八幡小学校も近くに位置しています。