神奈川県横浜市磯子区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クリオ横浜杉田の概要

「クリオ横浜杉田」は、神奈川県横浜市磯子区中原4丁目に立地し、杉田駅から徒歩わずか1分の距離にある2017年築の6階建てマンションで、85㎡の3LDKが6380万円で取引され、その価格帯はエリア内で一般的な市場水準となっています。

適正価格（売却）

磯子区内の中古マンション価格の平均上昇率に比べ、クリオ横浜杉田は期待値を上回る15%の価値上昇を遂げており、このエリアにおける適正価格の偏差値は57と評価されていることから、現在の市場価格は近隣の動向を考慮しても妥当な範囲内であると言えます。

将来性

築年数が新しく、駅近利便性に優れた「クリオ横浜杉田」は、将来性評価で偏差値70を獲得するなど、長期的な資産価値維持が期待できるポテンシャルを備えており、さらなるエリアの成長と共に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「クリオ横浜杉田」は、交番が近くにあり、豊富な医療施設や多数のショッピング施設が周囲に存在していることから、生活環境の満足度は高く、自然災害のリスクも低い地域として安心して居住できる点が評価されており環境満足度の偏差値61を獲得しています。

ブリリアシティ横浜磯子(I〜M棟)の概要

ブリリアシティ横浜磯子（I〜M棟）は、神奈川県横浜市磯子区に位置する磯子駅から徒歩6分にあり、平米数は56㎡から142㎡で多様なライフスタイルに対応できる間取りを提供しており、価格帯は3180万円（2LDK）から7980万円（3LDK）で、築年月は2013年5月で総戸数は1230室の大規模マンションです。

適正価格（売却）

2013年竣工のブリリアシティ横浜磯子の中古価格は、磯子区内の市場データと比較して平均偏差値より高い傾向にあり、適正価格推測は4965万円とされているが、実際の平均売出価格は5378万円で、売却偏差値は56を示し、市場の動向から見て売り時と考えられます。

将来性

ブリリアシティ横浜磯子が立地している地域は、将来性の偏差値が69とエリア平均より高く、築9年で駅近のことから資産価値が維持しやすい地域の一つであり、投資や居住に適したマンションと言えます。

環境満足度

治安、生活利便性に優れ、交番が至近距離にあり、病院や小売店も充実しているほか、地盤が固く洪水の危険が低い地域である点、近隣には横浜市立浜小学校など教育施設が多数存在し、家族にとっても安心して暮らせる環境を提供するブリリアシティ横浜磯子の環境満足度の偏差値は60です。

ヨコハマシーナリータワーの概要

「ヨコハマシーナリータワー」は、神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目に位置し、周辺施設が充実している立地の30階建て高層マンションで、総戸数308戸、築年数は2004年9月で、広さは65㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの種類があり、価格帯は3580万円から6550万円で、このエリアのマンション市場においても需要の高い価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

「ヨコハマシーナリータワー」の適正価格は、中古マンション市場の動向をAI分析に基づいて検証した結果、周辺の平均価格帯である5279万円から5499万円と比較して、物件の価値を反映した偏差値50を上回る金額設定されており、磯子区での売買価格が5年で20%上昇している市場状況を踏まえれば、投資としての潜在性も見込まれます。

将来性

築19年を迎える「ヨコハマシーナリータワー」は、新杉田駅から徒歩3分という利便性の高さと、耐震構造による長期的な安心感が特徴で、将来性偏差値75を獲得しており、この築年数にしては高い評価を受けています。

環境満足度

ヨコハマシーナリータワーは、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害への備えとして環境満足度が高い評価を受けており、周囲には横浜市立杉田小学校や屏風浦小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プララ杉田すてーぴあの概要

「プララ杉田すてーぴあ」は、神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目17-1に所在し、杉田駅から徒歩2分という抜群の立地にあるマンションで、平米数は76㎡〜77㎡の間で3LDKが主な構成で、1993年4月竣工の12階建て、全74室からなっており、現在の市場価格は3280万円から4180万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格としては、地域の相場動向に照らし合わせると、横浜市磯子区の他の中古物件が5年間で平均20%の価格上昇を遂げている中、プララ杉田すてーぴあは7%の値下がりをしている珍しい例であり、マーケット独自のAI推定によれば、現在の市場価格3597万円に対して、推定適正価格は2781万円であるため、売却偏差値61としては売り手にとって有利なタイミングかもしれません。

将来性

築31年ということで神奈川県横浜市磯子区内の同価格帯の物件と比較してやや古いが、将来性の観点から見ると、偏差値52と平均よりやや低いものの、駅近という立地条件がそのまま将来価値につながりやすいため、長期的な視野に立てば、価値が安定する可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性に富んだ「プララ杉田すてーぴあ」周辺には、交番が356mの範囲にあるほか、病院が51件、スーパーが10件、コンビニが11件が立地しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は高く、偏差値64の高評価を得ており、教育施設も充実しているため、ファミリー向けの住環境として理想的です。

杉田パークホームズの概要

「杉田パークホームズ」は神奈川県横浜市磯子区に位置し、平成6年（1994年）完成の6階建て、57室から成るマンションで、価格は2LDK・52㎡が1880万円から、3LDK・64㎡は3680万円までの幅を持ち、最寄りの杉田駅からは徒歩5分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

杉田パークホームズの価格は、周辺の中古マンション相場を考慮すると、平均偏差値48に比べて3ポイント高い51を記録し、過去5年の横浜市磯子区の物件価格上昇率20％に対し、3％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2425万円と実売価格2508万円との間にわずかな開きがあり、このタイミングでの売却が妥当と推測されます。

将来性

30年の築年数を誇る杉田パークホームズは、地域内の同価格帯の物件より若干新しく、その将来性の偏差値は67を記録しており、このエリアのマンション平均偏差値に比べて12ポイント高く、交通の便利さが将来的な価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

杉田パークホームズ周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好なことから環境満足度58を獲得しています。周囲には横浜市立杉田小学校など複数の教育機関が点在し、ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害の心配が少ない安心の住環境です。

コーラル根岸の概要

コーラル根岸は、緑豊かな神奈川県横浜市磯子区に位置し、快適な都市生活を求める方々に適したマンションです。築36年を迎えるこのマンションは、5階建ての構造で全23室から成り立ち、横浜市立根岸小学校の近くにあり、子育て世帯にも好評です。価格は1780万円から2795万円で、広さは56㎡から60㎡の間で、緑地の多い環境の中でもほどよく市街地に近く、根岸駅からは徒歩わずか7分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

コーラル根岸の平均売り出し価格は、周辺地域の価格動向と比較して適正価格偏差値57を保っています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が20％上昇している中、本物件は穏やかながらも価値を保持しており、独自AIによる推測価格に対して現在価格がやや上回っていることから、売り時と判断されることもあります。

将来性

コーラル根岸は築年数が37年と市内屈指の歴史を誇り、将来性の評価としてAI偏差値58を獲得しています。駅に近い立地という点や、今後の市街地開発が見込まれるエリアであることが高く評価され、継続的な価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番までの近さや、周辺施設が充実している点で環境満足度偏差値61を記録しています。また、市立根岸小学校などの教育施設が充実していることから、家族層にとっては非常に居住しやすい環境が整っており、自然災害リスクが低いことも安心要素として加わっています。

エフステージ杉田の概要

「エフステージ杉田」は、2000年12月に竣工された神奈川県横浜市磯子区中原に位置するマンションで、杉田駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地に建つ6階建ての物件です。総戸数30戸のこのマンションは、室内の広さが69㎡から81㎡の範囲で、3LDKまたは4LDKのゆとりあるプランが用意され、市場価格は約2,990万円から4,080万円のレンジで取引されております。

適正価格（売却）

エフステージ杉田の価格帯は、磯子区内の中古マンション市場と比較しても高い偏差値57を持ち、近隣の物件価格の上昇傾向にも関わらず、相対的に価格が9％低下している事実が確認されています。平均売出価格が3,643万円に対して、AI推定の適正価格は3,159万円であるため、売り時と判断できる状況にあります。

将来性

築24年というエフステージ杉田は、周辺エリアの平均築年数に比べてやや古さを感じますが、そのアクセスの良さや維持状態を鑑みると、将来性の偏差値は62と評価されており、エリア内の他の物件に比べても期待値は高めです。

環境満足度

エフステージ杉田周辺は治安が良好で、必要な医療施設が充実しており、さらにはスーパーやコンビニも充分に揃っている生活便利なエリアです。子育て家庭に優しい点として、横浜市立杉田小学校や横浜市立浜中学校といった教育施設のそばに立地しており、災害リスクにおいても地盤が安定していて洪水や高潮の心配も少ない地域であることが環境満足度偏差値57として評価されています。

洋光台南第1団地の概要

横浜市磯子区の洋光台南第1団地は、洋光台駅から徒歩5分の理想的な立地に位置し、1971年3月に竣工した5階建マンションで、総戸数729室、平米数48㎡から78㎡の多様な間取りがあり、市場では2LDKの48㎡が1080万円から、3LDKの78㎡が最高3380万円で取引され、比較的手頃な価格帯が多くみられます。

適正価格（売却）

洋光台南第1団地の販売価格は、神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場の平均価格帯と比較して、適正価格偏差値57を記録し、独自AIによる適正価格1943万円に対して、現行の平均販売価格2423万円という結果から見ると、売主にとってより有利な価格での売却が期待できると評価されています。

将来性

築年数が半世紀を超える洋光台南第1団地ですが、将来性の偏差値は59と、地域の平均を上回る評価を受けており、交通の利便性や地域の発展性を考慮した機械学習AIの分析に基づいた数值によるものです。

環境満足度

洋光台南第1団地の住環境は、治安の良さを示す交番の近さや、病院47件、スーパー6件、コンビニ7件という充実した施設が周辺に揃っており、また地盤の安定性や水害リスクの低さも国のハザードマップにより証明されています。教育施設としては、横浜市立洋光台第二小学校、横浜市立洋光台第四小学校などの小学校に加え、横浜市立洋光台第二中学校も近く、子育て世帯にも適した環境です。

プライムコート磯子屏風ヶ浦の概要

「プライムコート磯子屏風ヶ浦」は神奈川県横浜市磯子区森3丁目9-8に位置し、平成10年2月竣工の7階建てマンションであり、屏風浦駅からは徒歩7分、新杉田駅と磯子駅からも徒歩圏内にあります。販売中の中古マンションは、2SLDKの70㎡が2500万円から、3LDKの75㎡が4200万円までとなっており、居住者にとって利便性の高い立地と広さを提供しています。

適正価格（売却）

プライムコート磯子屏風ヶ浦の価格帯は、近隣地域の中古マンション市場動向を考慮すると、他の物件に比べて適正価格の偏差値54を記録しており、市場平均価格よりも価値が高いと評価されています。磯子区での中古マンション価格は過去5年で約20%の上昇を見せる中、当該マンションは約2%の価格上昇を示しており、現在の平均販売価格は3306万円で市場と比較しても適切な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、築26年という年数にも関わらずAI偏差値57と評価されており、磯子区内の他のマンションと比較しても将来にわたる価値の維持が期待されます。周辺の発展と駅近立地を背景に、中長期的な投資としてのポテンシャルは充分あり、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

プライムコート磯子屏風ヶ浦の環境満足度は偏差値63となっており、治安や生活環境の良さが際立っています。周辺には屏風浦小学校や横浜市立杉田小学校など複数の教育機関が点在し、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、各種生活施設が充実していることから、住む人々の満足度は高いと評価されています。

パークハイム南山手2番館の概要

「パークハイム南山手2番館」は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、70㎡の3LDKが3,080万円から、92㎡の2LDKが3,780万円の価格帯で取引されている築26年の低層マンションです。24戸から成るこの物件は、根岸駅から徒歩12分という魅力的な立地にあり、ファミリー向けの居住空間としても評価が高いです。

適正価格（売却）

近年の市場データに基づくと、「パークハイム南山手2番館」は、平均的な価格帯と比較して若干高めの評価を受けており、磯子区の中古マンション市場よりも価値上昇率が低いにも関わらず、売出し価格は35,100万円と予測価格3,239万円を上回っていることから、売主にとっては売り時と考えられます。

将来性

築26年を経過している「パークハイム南山手2番館」ですが、徒歩圏内にある根岸駅の利便性や、周辺環境の充実度を考慮すると、将来性の予測値は平均を大きく上回る66ポイントに達しており、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

安心で快適な日々を約束する「パークハイム南山手2番館」は治安が良好な地域に位置し、交番が近く、病院やスーパー、コンビニが豊富にある上、洪水や高潮リスクが低いとされる地域です。また、横浜市立根岸小学校と横浜市立根岸中学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な条件を揃えています。

杉田南パークホームズの概要

杉田南パークホームズは、神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目に位置し、1998年3月に完成した7階建ての中古マンションで、杉田駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあります。各住戸は72㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2650万円から3680万円で、市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

杉田南パークホームズの売却価格は、平均的な価格偏差値52を記録しており、近年の横浜市磯子区における中古マンション市場の動向と比較すると、価格上昇率が他の物件より抑えられています。このエリアの中古マンションの価格が5年間で平均20%上昇している中、このマンションは約2%の上昇率であり、推定適正価格3005万円に対して平均売出価格が3173万円で提供されています。

将来性

交通の便が良く、駅からの距離が徒歩5分と近いことから、将来性の偏差値は63と評価されており、これはエリア内の他の中古マンションと比較しても高い数値です。築26年という年数はエリア平均と一致しているため、維持管理次第では価値を保ちやすく、将来にわたって安定した需要が期待できる物件です。

環境満足度

杉田南パークホームズの周辺には、治安を守る交番が近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているため、住環境は良好です。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いことがハザードマップから読み取れます。また、子育てに適した環境として、杉田小学校や横浜市立浜中学校など優良な教育機関が周辺に存在する点も魅力の一つです。

ロワール磯子の概要

ロワール磯子は、神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目に位置する平成14年築の7階建てマンションで、65㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りが揃い、価格は2490万円から4080万円です; 磯子駅や根岸駅から徒歩20分以内の距離にあるため、利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ロワール磯子は、磯子区内の他の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格偏差値が51と平均より若干高めに設定されています; これはマンションマーケット独自の分析に基づき、3418万円の推測適正価格に対して、現在の平均販売価格が3478万円となっているため、売却するには適切な価格帯であるとされています。

将来性

築22年のロワール磯子は、この地域の同等物件に比べて新しく、周辺のインフラ整備や地域開発の進展が期待されるため、将来性の偏差値は高く73を記録しています; この数値は同エリアの平均を大きく上回るもので、長期的な資産価値の向上が予測されます。

環境満足度

近隣に交番があるロワール磯子は、治安が良好であり、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は48です; さらに、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波リスクがあるため、ハザードマップを参照した安全な生活計画が求められます。

ソフトタウン根岸壱番館の概要

ソフトタウン根岸壱番館は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、根岸駅から徒歩わずか2分の交通便利な立地にある1981年竣工の10階建てマンションです。総戸数124戸で、広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでと多様なプランがあり、価格帯は1980万円から3280万円と周辺市場に対して適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ソフトタウン根岸壱番館の適正価格は売却偏差値60と評価され、周辺の中古マンション市場と比較しても価値が認められています。近年の価格動向を見ると、横浜市磯子区では中古マンション価格が上昇傾向にある中、当マンションは適正価格を維持しており、売却を考慮する個人投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

将来性の観点から見ると、ソフトタウン根岸壱番館は築年数が経過しているものの、将来性の評価は高く、立地の利便性や周辺開発の活発化が価値を高めていることが偏差値61という結果に表れています。中長期的な投資対象としてのポテンシャルは、築年数による懸念を上回ると分析できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ソフトタウン根岸壱番館は周辺に治安を重視した施設が充実しており、日常の利便性も高い地域に位置します。学校や医療施設が近隣に揃っていることから、ファミリー層にも適しており、自然災害リスクが低い地盤に建てられているため、住環境としての満足度は高く評価されています。

サンヴェール磯子の概要

サンヴェール磯子は、1989年竣工の7階建て、94室から成るマンションで、住所は神奈川県横浜市磯子区広地町11-49にあります。立地は根岸駅から徒歩21分という利便性を持ち、70㎡の3LDKが1690万円から、103㎡の4LDKが最大3880万円という価格設定で、横浜市磯子区の他の物件と比較しても適正な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

サンヴェール磯子の販売価格は、周辺の市場動向を考慮すると適正価格の偏差値が51であり、神奈川県横浜市磯子区内で中古マンションの平均価格推移を踏まえると、平均偏差値が48というデータに比べ、わずかに高い水準にありますが、5年間の価格変動を見ると、他の物件が20%の価格上昇を見せる中でサンヴェール磯子は19%の価格低下を示しており、現時点での販売価格は市場価値を適切に反映していると言えるでしょう。

将来性

将来性においてサンヴェール磯子は、築年数が35年と平均よりやや古いものの、偏差値64という評価を得ており、リノベーションによる価値向上や地域の再開発計画などにより、将来的な価値上昇が見込まれます。エリア内の他マンションに比べると、立地や設備面での競争力も兼ね備えており、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

サンヴェール磯子は、周辺環境が充実しており環境満足度の偏差値は56を記録しています。治安を守る交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤の安定や洪水のリスクが低い地域であることが評価されています。教育機関も近隣に横浜市立滝頭小学校や横浜市立岡村中学校が位置しており、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

磯子パインプロムナードの概要

磯子パインプロムナードは、神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目に位置し、磯子駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、50㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、平均価格帯は2480万円〜2980万円で、同エリアの中古マンション平均価格と比較しても価格設定の妥当性が伺えます。

適正価格（売却）

1994年築の磯子パインプロムナードの各住戸は、1730万円から3790万円の価格帯で売り出されており、地域の市場動向を鑑みれば適正価格は2370万円とされていますが、その価格を上回る売り出しであり、平均偏差値55を記録していることから、購入者には交渉余地が見込まれます。

将来性

築30年を迎える磯子パインプロムナードは、磯子地区の他の物件と比較しても、駅近利便性や継続的なメンテナンスにより偏差値60を獲得しており、長期的な居住を考慮した物件選びにおいて注目されています。

環境満足度

磯子パインプロムナードは、治安の良さが際立ち、交番までわずか207mの距離にあり、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮からの危険が少ない環境です。さらに、横浜市立浜小学校や山王台小学校といった教育施設も近く、家族にとって理想的な住環境を提供しています。

ネオマイム磯子の概要

ネオマイム磯子は、1991年竣工の6階建てマンションであり、横浜市磯子区中原に位置し、屏風浦駅、新杉田駅、杉田駅と3つの駅が徒歩圏内にある好立地です。54㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1950万円から4180万円で、特に2498万円から2890万円のレンジが市場における最も一般的な売り出し価格です。

適正価格（売却）

横浜市磯子区における中古マンション市場の価格推移に基づき、ネオマイム磯子の売却価格は偏差値58を記録し、平均値を10ポイント上回る評価を受けています。この物件は過去5年間でおよそ20%の価格上昇を見せている周辺市場に対して、逆に価格が下落しており、現在の売り出し平均価格はAIによる適正価格2357万円に対して2924万円であるため、売却に最適なタイミングかもしれません。

将来性

ネオマイム磯子は築33年の物件であり、磯子区内の同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、複数の駅にアクセスしやすい立地は将来性を底上げしています。さらに、地域の再開発や交通インフラの改善などが進めば、将来の価値上昇にも期待ができるでしょう。

環境満足度

ネオマイム磯子周辺は交番が近く治安が良好で、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも比較的安全な地域であり、洪水や高潮のリスクが低いことも魅力です。また、子育て家庭には横浜市立杉田小学校や屏風浦小学校などの教育施設の近くであることが安心材料になっています。

ソフトタウン根岸参番館の概要

「ソフトタウン根岸参番館」は、神奈川県横浜市磯子区東町に位置し、1982年6月に建築された10階建て総戸数129のマンションであり、広さ66㎡から82㎡の間の居住空間を提供しており、立地としてはJR京浜東北線根岸駅からわずか徒歩2分という近さで、交通の利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

価格帯は2250万円から3990万円で、地域のマーケットデータを基にした推定適正価格は約2760万円となっており、これを踏まえると現在の市場価格がそれよりも高いことから、不動産投資としての売却タイミングとしては有利であると考えられます。

将来性

築年数は40年近くになりますが、駅至近であることや、磯子区の再開発計画などにより、将来の資産価値上昇が見込まれるエリアに位置しており、AI分析による将来性偏差値は63と、地域平均に比べて高い評価がなされています。

環境満足度

周辺は生活利便施設が充実しており、近隣には治安の良い印象を受ける交番をはじめ、多数の医療機関が点在し、日々の生活に必要なスーパーやコンビニも揃っています。加えて、津波のリスクは考慮すべきですが、高潮の影響が少なく、学校施設も近隣に位置するなど、ファミリー層にも優しい環境です。

コスモ磯子フォレストの概要

「コスモ磯子フォレスト」は、神奈川県横浜市磯子区森2丁目に位置し磯子駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にある平成7年築の6階建てマンションで、全39室から成り、広さは60㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースがあり、現在市場に流通している価格帯は2,480万円から3,980万円で、横浜市磯子区の中核をなす住宅地にふさわしい物件です。

適正価格（売却）

当該エリアにおける中古マンション市場の動向を分析した結果、コスモ磯子フォレストの価格偏差値は55となっており、周辺地域の平均と比較しても競争力のある価格設定であると言え、このエリアの市場データから推測する平均価格2,542万円に対し、実際の売出し平均価格は2,893万円であり、適切なタイミングでの売却が想定されます。

将来性

築29年という歴史を持つコスモ磯子フォレストですが、その将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けており、交通の利便性や継続する地域開発は価値維持に貢献する可能性を示していますが、耐震性やリノベーションの可能性に応じて将来価値が変動することも考慮する必要があります。

環境満足度

コスモ磯子フォレストの環境満足度は偏差値65と評価されており、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されています；近隣には横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台小学校などの教育施設も充実しており、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置するため、家族層にとって安心して生活が送れる環境と言えます。

洋光台パークホームズの概要

横浜市磯子区に位置する「洋光台パークホームズ」は、洋光台駅から徒歩約9分の距離にある、築約30年の5階建てマンションで、総戸数27戸、広さは58㎡から66㎡の間で展開しており、中古価格は2,280万円から2,999万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

磯子区全体の中古マンション価格の平均成長率を上回る値付けがされている「洋光台パークホームズ」は、平均帯よりも偏差値が7ポイント高く、市場分析から算出された適正価格2,192万円と比べて、現行の平均売出価格2,572万円という価格設定は、売主にとって有利な価格で取引される可能性が高いとされています。

将来性

築30年を迎える「洋光台パークホームズ」ですが、駅に近い立地と、磯子区内の中古マンション市場と比べて1年ほど新しい建物である点が評価され、AIによる将来性の偏差値は53ポイントと平均並みで、駅近くのマンションとしての価値は維持される見込みです。

環境満足度

「洋光台パークホームズ」周辺の安全性は、交番が徒歩10分圏内に位置するほか、医療施設が45件、スーパーやコンビニが6件ずつあるなど、生活利便性が高く、災害リスクが低い地盤に位置していることから、環境満足度の偏差値は61ポイントと評価されています。また、周辺には洋光台第三小学校、横浜市立洋光台第一中学校などの教育施設も充実しています。

リブゼ磯子の概要

リブゼ磯子は、1996年築の6階建てマンションで、神奈川県横浜市磯子区中原3丁目に位置し、平均54㎡から58㎡の間で価格範囲は1,580万円から2億880万円となっています。最寄りは杉田駅、新杉田駅、屏風浦駅で、それぞれ徒歩14分、14分、11分の距離にあり、アクセスも良好です。総戸数16戸というこじんまりとしたマンションで、新しい生活を始めるには適しています。

適正価格（売却）

リブゼ磯子の中古マンション価格は、横浜市磯子区の平均価格推移と比較して、やや上昇傾向にあり、平均売却偏差値53を記録しています。近隣相場とのバランスを考慮すると、現在売り出されている価格帯は市場価格に適正と言えるでしょう。物件の品質や立地条件を踏まえた上で、売買を考えている方にとっては、適度な投資価値が見込める物件です。

将来性

リブゼ磯子は築年数28年となっており、神奈川県横浜市磯子区の他の同条件の物件と比較して4年若いため、将来性の評価は平均よりやや低い偏差値52を持ちますが、駅近という利点や維持管理の良さが見込まれるため、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

リブゼ磯子周辺の生活環境は充実しており、治安がよく、医療施設や買い物施設が豊富にあり、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低いことも環境満足度偏差値63と高く評価されています。さらに横浜市立杉田小学校や屏風浦小学校など教育施設が近く、子育て世帯にとっても安心の立地です。

トワイシア横浜磯子の概要

「トワイシア横浜磯子」は、神奈川県横浜市磯子区森１丁目に位置し、磯子駅から徒歩僅か2分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数53戸となっています。2009年7月に建築されたこの物件は、54㎡の2LDKが3600万円から、76㎡の3LDKが5480万円という価格帯で取引されており、特に4600万円台の物件が市場に多く出回っている様子が見受けられます。

適正価格（売却）

「トワイシア横浜磯子」の価格帯は、近隣の同条件のマンション価格と比較して、適正価格の偏差値64と高く評価されており、周辺の5年間の価格上昇率20％とは対照的に、11％の価格下落を見せています。市場分析を行ったマンションマーケットのAIでは、適正推測価格を3455万円とし、現行の売り出し平均価格4531万円は売り時と判断できる数字です。

将来性

築15年の「トワイシア横浜磯子」は、将来性に関しては磯子区内のマンション平均と互角の評価を受けており、偏差値は50です。このエリアで比較的新しい部類に入る物件であり、将来的に街の発展と共に価値が見直される可能性もありますが、現時点ではエリア平均をわずかに下回る評価となっています。

環境満足度

治安が良好な点が強調される「トワイシア横浜磯子」は、最寄りの交番が92mと至近距離にあり、43件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニといった生活便利施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は52となっています。ハザードマップでは地盤の安定性が指摘されており、洪水リスクは低いものの、津波発生時には注意が必要です。また、教育環境として横浜市立浜小学校や横浜市立森東小学校などの教育施設が近隣にあり、子育てにも適した住環境が整っています。

プリシード磯子の概要

プリシード磯子は、神奈川県横浜市磯子区森2丁目に所在し、屏風浦駅から徒歩6分、9階建ての中古マンションで、総戸数は49戸、1991年3月に築かれ、78㎡の3LDKから123㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,980万円から4,990万円となっています。

適正価格（売却）

プリシード磯子の適正価格偏差値は54であり、磯子区内の中古マンション市場において平均偏差値48と比較して高く、価格帯は最も多い3100万円〜3495万円区間に集中しており、地域の価格推移を考慮すると現在の市場価格が適正であると判断されます。

将来性

プリシード磯子は、33年の築年数ながら、将来性の偏差値は72と評価されており、磯子区内の中古マンション平均に対して17ポイント高い数値を示しており、駅近の利便性と地域の発展が予測される要素として評価されています。

環境満足度

環境満足度に関して、プリシード磯子は交番が306m以内にあり、治安が良好です。また医療施設45件、スーパー6件、コンビニ8件が周辺に点在し、地盤と洪水リスクの低さも確認され、津波や高潮の心配も少ないエリアです。さらに、複数の学校が近隣にあり、家族にも適した環境と言えます。

クラックスハイム根岸の概要

クラックスハイム根岸は、神奈川県横浜市磯子区東町1-7に立地し、根岸駅から徒歩10分に位置する5階建てのマンションで、築年月は1981年7月であり、総戸数は19戸です。広さは2LDKの49㎡から3LDKの69㎡まであり、価格帯は990万円から3699万円と多岐にわたり、エリア内の中古マンション市場と比較しても比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

クラックスハイム根岸の売却における適正価格偏差値は59で、地域の中古マンション市場の平均偏差値48と比較しても高い数値を示しており、価格推移のデータ分析によれば、過去5年間で周辺の相場は20％の上昇を見せている中、本マンションは6％の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格は2734万円であるため、市場と比べて適切な価格で取引されていると考えられます。

将来性

築43年を迎えるクラックスハイム根岸は、周辺エリアの平均築年数よりやや古いものの、根岸駅からのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は52となっています。この数値は近辺のマンションの平均にやや劣るものの、交通利便性を重視する層にとっては十分な魅力があるでしょう。

環境満足度

クラックスハイム根岸周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できる環境です。さらに、23の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニがあり、日々の生活が便利です。地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域であると公的なハザードマップで示されています。教育環境も充実しており、横浜市立根岸小学校や聖光学院中学校・高等学校などが近隣にあります。

ライオンズマンション磯子丸山の概要

「ライオンズマンション磯子丸山」は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、1988年竣工の総戸数27戸から成る6階建てのマンションで、蒔田駅から徒歩15分という利便性もある物件です。広さは58㎡の3LDKから74㎡の3LDKまであり、市場での売出し価格は約1590万円から3090万円と、このエリアにおける中古マンション市場内で比較的一般的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション磯子丸山の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較した統計データに基づき、現況では平均的な価格水準を示していますが、過去5年間の価格推移を見ると市場全体の上昇に比べて価格がさほど上昇していないため、独自AIによる適正価格推測では1936万円と評価され、これに基づくと現在の販売価格はやや高めであると推測されます。

将来性

築36年を経過している本物件は、同エリア内で同じ価格帯のマンションの平均と同じ築年数を持ちますが、AIに基づく将来性の評価では偏差値が50ポイントと、エリア平均よりも低く設定されている点が挙げられます。これはアクセスや今後の発展がやや不透明なことなどが影響している可能性があります。

環境満足度

治安の良さが求められる居住環境として、「ライオンズマンション磯子丸山」周辺は注目に値します。交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点も魅力的です。さらに、地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域であること、そして横浜市立蒔田小学校などの教育機関が近隣にあるのも、ファミリー層にとって安心の要素です。

ジェイシティ新杉田の概要

ジェイシティ新杉田は、神奈川県横浜市磯子区杉田に位置し、新杉田駅から徒歩4分という利便性の高い場所にある7階建てマンションで、総戸数は48戸、1998年の竣工で平米数は50㎡から91㎡までの幅広い間取りがあり、中古マンション市場においては、2LDKが約2580万円、広めの3LDKで約3998万円となっており、このエリアにおける同条件の物件と比較しても評価の高い物件です。

適正価格（売却）

ジェイシティ新杉田の適正価格は、磯子区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値56を示しており、同区域の平均値を8ポイント上回っています。過去5年間の価格高騰率は19%にも及び、AIによる推定価格2646万円と現行の平均売出価格3119万円を比較すると、現在の価格が適正であると言え、売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

将来性を考察すると、ジェイシティ新杉田は築26年という実績を持ちながらも、駅近の立地と磁力的なエリアの発展性を背景に、将来性における偏差値は56と、エリア平均の55を上回っています。また、今後の地域開発や交通網の改善が見込まれることから、資産価値の向上が期待されるでしょう。

環境満足度

ジェイシティ新杉田周辺の環境満足度は偏差値52となっており、交番が徒歩圏内にあることから治安の良さを示しています。周辺には48件の医療施設、多数の買い物施設、複数の小学校が点在しており、生活利便性が高く、また地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、高潮影響が少ない点も安心材料です。ただし、津波の際はリスクが高まるため注意が必要です。

エルフィーノ横濱根岸の概要

「エルフィーノ横濱根岸」は神奈川県横浜市磯子区東町に位置し、根岸駅から徒歩7分という優れたアクセスを持つ、平成18年7月竣工の9階建てマンションです。 この物件は36室からなり、販売中の住戸は62㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2880万円から4680万円となっており、市場における中心価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

エルフィーノ横濱根岸の価格帯は市場データに照らし合わせた際、平均価格である37,420,000円と比較して、一部物件ではやや高めの38,520,000円での出品が見られますが、周辺地域の中古マンション価格の5年間での19％の上昇傾向を考慮すると、販売価格は市場の変動に適しており、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。

将来性

築年数は18年と中古マンション市場において比較的新しく、維持管理状態も良好な「エルフィーノ横濱根岸」は、駅近立地に加え、地域再開発などの将来的な価値向上が期待される点を評価し、AI分析による将来性偏差値が54点となっており、同地域のマンション市場と比較しても競争力があります。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が371mの距離にあり、病院や教育施設も充実していることから安心の生活圏を形成しています。洪水や地盤の安定性もハザードマップにより良好と評価されており、横浜市立根岸小学校や聖光学院中学校・高等学校など優秀な教育機関の近隣に位置することも家族層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

ソフトタウン根岸弐番館の概要

ソフトタウン根岸弐番館は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、広さ61㎡から91㎡の間で多様な間取りを提供する中古マンションであり、根岸駅から歩いてわずか3分の立地にあり、1981年12月に竣工したことから、都市部の利便性と歴史を感じさせる住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ソフトタウン根岸弐番館の適正価格は、神奈川県横浜市磯子区で観測される一般的な中古マンション価格と比較して、平均的な売出し価格が約29.04百万円であり、市場データに基づき算出された適正価格24.52百万円を大きく上回るため、売却に際しては慎重な価格設定が求められます。

将来性

築43年のソフトタウン根岸弐番館は、その歴史ある建築が示唆する通り、長期にわたって愛される住宅としてのポテンシャルを秘めており、駅近の立地と都心へのアクセスの良さが、将来的な価値の維持・向上を予感させるため、偏差値59点と将来性が期待される物件であると評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ソフトタウン根岸弐番館は安心の治安環境、充実した医療・買い物施設、良好な地盤と自然災害リスクの低減、そして教育の観点からも横浜市立根岸小学校や中学校に近接するなど、様々なメリットを備え、日常生活に必要な要素が手厚くサポートされる住環境にあることが高評価の理由となっています。

ワコーレ横浜根岸の概要

「ワコーレ横浜根岸」は横浜市磯子区坂下町に位置し、根岸駅まで徒歩12分という利便性の高い立地にある6階建て、総戸数89戸のマンションで、1994年3月に築かれました。このエリアにある築30年未満の中古マンションとしては、2LDKの50㎡が1600万円から、2SLDKの73㎡が3180万円という価格帯が設定されており、その価格範囲内で最も多くの取引が見られるのは2480万円〜2880万円です。

適正価格（売却）

ワコーレ横浜根岸の適正価格は、周辺地域の不動産市場価格推移を鑑みると、標準的な偏差値48に比べて4ポイント高く、現在の市場価格は売り手にとって有利な時期であると言えます。近5年間で近隣の同条件物件が平均19%の価格上昇を見せる中、この物件は価格変動がなく、マーケット分析に基づく推定価格2384万円に対して提示される平均価格2523万円は売り時と予測されます。

将来性

築30年を迎えつつも、ワコーレ横浜根岸は将来性において58ポイントと評価されており、地域の平均を3ポイント上回る位置にあります。駅近の利点を活かし、中長期的な価値保持が期待されることから、投資対象としても注目のマンションです。

環境満足度

治安、日常の買い物、医療アクセスに優れ、「ワコーレ横浜根岸」は環境満足度においても好評価を得ています。598m以内に交番がある安心の立地、39件の医療施設、周辺にスーパー2件、コンビニ11件があり、日々の生活に便利です。また、自然災害リスクへの対策も万全で、堅固な地盤と洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、横浜市立滝頭小学校や横浜市立根岸中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

洋光台三和プラザ3の概要

洋光台三和プラザ3は、神奈川県横浜市磯子区洋光台3丁目に所在し、1996年6月に竣工した5階建ての住宅です。全36室からなるこの物件は、58㎡の2LDKが2180万円から、66㎡の3LDKが3580万円までの価格帯で提供されており、最寄駅の洋光台駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値において、洋光台三和プラザ3の適正価格は平均より高く、現状の価格が2692万円の適正推測価格に比べて平均価格2853万円となっていることから、市場価格に基づいた売却のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

洋光台三和プラザ3の将来性は、築28年でありながらも駅近の便利なロケーションを保持しており、ただし周辺物件と比較した場合のAI分析による将来性偏差値は47と若干低めであることから、長期的な資産価値の見込みは慎重に判断する必要があります。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便性に関しては環境満足度が高く、洋光台三和プラザ3は近隣に治安施設や多くの医療機関があり、日々の生活に不便はなさそうです。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や津波・高潮に対するリスクの低さも評価されており、子育て環境としても最適な教育機関が周囲に存在します。

ユーロハイツ杉田の概要

神奈川県横浜市磯子区に位置し、杉田（神奈川県）駅から徒歩約8分の距離にある「ユーロハイツ杉田」は、1988年6月に竣工された6階建てのマンションで、全30戸から成り立っています。このマンションの専有面積は、68㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は2200万円から3790万円の範囲内に設定されており、最も多い価格帯は、近隣の市場動向を基にした価格範囲である2998万円から3190万円です。

適正価格（売却）

ユーロハイツ杉田の適正価格は、神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値52を記録しています。同地域の中古マンション価格が過去5年間に19%上昇した一方で、このマンションは価値を維持しており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では2547万円と評価されているため、現在の平均売出価格2687万円に設定されているのは売却にあたって好条件と言えます。

将来性

築36年のユーロハイツ杉田は、同エリアでの平均的な築年数から5年程度年季が入っているものの、杉田駅からの徒歩8分という便利な立地により、将来性偏差値は58と評価されています。これは平均よりも3ポイント高く、立地の優位性や周辺環境の発展により価値が保たれると予測されます。

環境満足度

ユーロハイツ杉田は、治安については最寄りの交番まで813mと若干の距離はありますが、周辺には44件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在しており生活利便性が高いエリアです。自然災害に対するリスクも低く、地盤が安定していて洪水や津波、高潮に対する心配が少ない地域性を持ち合わせています。また教育環境として横浜市立杉田小学校と浜中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。