神奈川県横浜市金沢区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)の概要

神奈川県横浜市金沢区に位置する「ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)」は、1999年築の14階建てで、151戸の中古マンションです。間取りと面積は2LDK、62㎡から4LDK、88㎡までとなっており、価格帯は3680万円から6500万円の範囲で、市場の動向に基づいた価格設定がされています。立地の利点として、能見台駅から徒歩6分という駅近の便利さが際立ちます。

適正価格（売却）

「ビーコンヒル能見台センターヒルG館」の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格よりも偏差値が17ポイント高いことが示されています。過去5年間で横浜市金沢区の同条件物件の価格が平均で23%上昇している中、この物件の価格上昇率は1%となっており、適正推測価格3442万円に対して、現在の平均売り出し価格が4357万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築25年という「ビーコンヒル能見台センターヒルG館」ですが、駅からのアクセスが徒歩6分と優れており、将来性の評価は高く、偏差値は69ポイントを記録しています。これはエリア内の他の物件と比較しても明らかに高い評価であり、今後も価値の維持や向上が見込まれる物件です。

環境満足度

安全性においては、「ビーコンヒル能見台センターヒルG館」は治安が良好で、交番が355m以内にあります。生活利便性も高く、周辺には44件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在。教育環境も充実しており、横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校が近隣に位置しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも、住環境の質を高めています。

ビーコンヒル能見台センターヒルF館(フィルバートハウス)の概要

ビーコンヒル能見台センターヒルF館（フィルバートハウス）は、快適な生活を支える施設が充実する神奈川県横浜市金沢区に位置し、駅近で便利な立地を誇る1999年築の15階建マンションです。住居の広さは70㎡から91㎡で、価格帯は3,280万円から5,180万円と、金沢区の物件市場に鑑みても適正な範囲内にあります。70㎡の3LDKや91㎡の4LDKといった様々な居住空間が用意され、能見台駅からの徒歩6分のアクセスは日々の通勤や通学にも便利な条件を備えています。

適正価格（売却）

ビーコンヒル能見台センターヒルF館（フィルバートハウス）の価格範囲は、神奈川県の中古マンション市場において相対的に高水準を示しており、適正価格の偏差値64というデータは、この立地と品質を考慮した場合、市場価格が妥当であることを示しています。近隣の物件価格推移と比較して、ビーコンヒル能見台センターヒルF館は価格高騰が見られず、現在の平均的な売り出し価格が、マーケットの推定適正価格を上回っていることから、売主にとっては有利な売却が期待できます。

将来性

築25年のビーコンヒル能見台センターヒルF館（フィルバートハウス）は、同価格帯の物件と比較してやや築年数は経過していますが、その将来性の偏差値57はエリア内の平均を示し、高い利便性と絶えず高まる住宅ニーズにより、将来的にも価値の安定または上昇が予想されます。この地域が注目を集める背景には、交通の利便性や周辺の生活環境の充実があり、購入後の価格上昇や賃貸需要の持続が、長期的な投資として見込める要素です。

環境満足度

治安が良く、緑豊かで生活施設が整ったビーコンヒル能見台センターヒルF館（フィルバートハウス）周辺地域は、環境満足度の偏差値66を獲得しており、この地は住み心地の良いエリアとして評価されています。交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内にあり、日常生活をサポートし、また横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校といった教育施設の近接は、家族層からも注目される好条件です。自然災害に対する地盤の強さやハザードマップ上の安全性は、安心して暮らすための大切な要素と言えるでしょう。

パークシティ金沢八景の概要

パークシティ金沢八景は、横浜市金沢区に位置し、金沢文庫駅から徒歩13分にある1985年築の14階建てマンションで、全757室の大規模レジデンスです。この地で探される方にとっては、64㎡の3SLDKが平均2,580万円から、広さ86㎡の4LDKで最高4,990万円という価格帯は、周辺の市場状況を鑑みると比較的バランスが取れた設定と言えます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市金沢区内の中古マンション市場の中で、パークシティ金沢八景は平均価格よりも高い価格設定がされていますが、このエリアの不動産価値が上昇傾向にあることを考慮すれば、投資としてのポテンシャルも秘めており、総合的な売却偏差値は61と評価されています。

将来性

築39年という経年のパークシティ金沢八景ですが、将来性の偏差値は高く85ポイントとなります。これは、アクセスの良さや周囲の開発状況、さらには維持管理の良さなどから、中長期的な価値があると見られ、同エリアの他物件と比較しても価格上昇が見込める物件であると言えます。

環境満足度

パークシティ金沢八景周辺は、治安、医療、買い物施設が充実しており、特に治安の良さは近くに交番があることからも伺えます。ハザードマップを見ても、安全な地域であると判断されますが、津波のリスクには注意が必要です。加えて、八景小学校を始めとする教育施設の豊富さも、ファミリー層にとっては高い環境満足度をもたらしています。

ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)の概要

ビーコンヒル能見台センターヒルD館（ドッグウッドハウス）は、横浜市金沢区能見台東5に所在し、神奈川県の豊かな自然に囲まれたエリアに立地しています。築年月は1997年2月で、10階建ての建物は総戸数108室を有し、居住空間は73㎡から83㎡の間で展開され、価格帯は3080万円から4780万円となっており、能見台駅まで徒歩9分というアクセスの良さが特長です。

適正価格（売却）

ビーコンヒル能見台センターヒルD館の適正価格は、平米数や立地条件を考慮したマーケットデータによれば、近隣物件の平均価格と比較して、若干高めの設定ですが、その分、駅近などの立地利点が影響していると考えられます。戸数が多く、固定資産税などの維持費を共有できるため、投資対象としても魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

ビーコンヒル能見台センターヒルD館の将来性は、AI分析に基づく偏差値59点と平均以上の評価を受けており、駅近でありながら緑豊かな環境という点が価値を高めています。また、将来的なリノベーションによる価値向上の可能性もあり、長期的な投資視点で見るとさらに魅力が増す可能性があるでしょう。

環境満足度

ビーコンヒル能見台センターヒルD館周辺は、治安の良いエリアにあり、交番が499m以内に位置している点は居住者にとって大きな安心材料です。生活必需施設が手厚く揃っており、地盤が安定し自然災害リスクが低い点も高い環境満足度に寄与しています。教育施設も充実しており、横浜市立能見台小学校や私立横浜中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境です。

シティタワー横浜サウスの概要

シティタワー横浜サウスは、神奈川県横浜市金沢区に位置し、能見台駅から徒歩7分の立地にある2003年12月竣工の21階建てマンションで、68㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は3,980万円から7,500万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市金沢区の物件価格の平均的な上昇率を考慮すると、シティタワー横浜サウスの価格は偏差値54を示し、適正推測価格は4,797万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格は5,055万円となっており、市場価格が高めで設定されていることがうかがえます。

将来性

築21年のシティタワー横浜サウスは、周辺エリアのマンションよりやや古いものの、将来性偏差値62という高評価を得ており、利便性の高い立地が価値を保持している可能性が高いことを示しています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実しており、横浜市立能見台小学校、私立横浜中学校などの教育機関の近接性も高いことから、環境満足度は偏差値65を示すシティタワー横浜サウスは、住む人々にとって安心して暮らせる地域であると言えます。

ニューシャルム谷津坂の概要

ニューシャルム谷津坂は神奈川県横浜市金沢区能見台通3-16に位置する、1981年12月に竣工した4階建てマンションで、総戸数13戸です。52㎡の2LDKが約1,350万円、61㎡が約2,980万円と幅広い価格帯で提供されており、購入を検討している方にとって神奈川県の平均価格帯と比べても適正な範囲内の価格設定がなされていることが魅力です。最寄りの能見台駅からは徒歩2分という利便性の高さも特筆すべきポイントです。

適正価格（売却）

ニューシャルム谷津坂は、適正価格の偏差値51という評価を受けており、売却に関しては神奈川県横浜市金沢区内の中古マンション相場と比較して、やや下落傾向にあるものの、現行価格が2,223万円とAI推定の適正価格2,164万円に近接しているため、売却を検討するには適正なタイミングであると評価されています。

将来性

築43年という歴史を持ちながらも、その将来性は偏差値62と評価されているニューシャルム谷津坂は、駅近の利便性や周辺環境が評価されています。金沢区の中でも特に人気なエリアに位置しており、今後の再開発や街の活性化も期待されているため、長期的な投資としても見込みがあります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが際立つニューシャルム谷津坂周辺エリアの環境満足度は偏差値63と高評価です。地盤が堅固で自然災害のリスクが低い点、富岡小学校や横浜市立能見台小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

金沢文庫パークハウス2番館の概要

金沢文庫パークハウス2番館は、神奈川県横浜市金沢区釜利谷南に位置し、金沢文庫駅から徒歩21分と都市近郊ながらも静かな立地を誇り、築年数が38年の3階建てで各戸76㎡から87㎡のゆとりの広さを備えた中古マンションです。

適正価格（売却）

金沢文庫パークハウス2番館の販売価格は、2190万円から2490万円と地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値が53ポイントと評価され、周辺の市場価格と比べても過不足なく適正であることが伺えます。

将来性

将来性の評価としては、金沢文庫パークハウス2番館は65ポイントと一定の魅力を持ち、特に耐震改修などの長期にわたる建物のメンテナンスが行われた場合、立地にも恵まれたマンションとしての価値はさらに高まると予想されます。

環境満足度

治安の良さや、生活環境の充実が支持されている金沢文庫パークハウス2番館は、周辺施設として病院、スーパー、コンビニが整い、さらには横浜市立高舟台小学校をはじめ複数の教育施設が近隣にあり、環境満足度の評価は57ポイントとなっています。

金沢文庫パークホームズの概要

金沢文庫パークホームズは、1988年10月に竣工した神奈川県横浜市金沢区釜利谷東に立地する、4階建ての総戸数18戸のマンションで、広さは69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は1800万円から2930万円で、近隣のアクセスの良い立地条件を生かした物件です。

適正価格（売却）

金沢文庫パークホームズは、最寄りの金沢文庫駅から徒歩8分という便利な位置にありながら、売却偏差値53を示す適正価格評価を受けており、市場の平均価格と比較しても約15％程度価格が下落しており、現在2851万円の売り出し平均価格に対してマンションマーケット独自AIによる適正価格は2611万円と推測されることから、販売価格においては買い手に有利な状況が期待できます。

将来性

金沢文庫パークホームズは築36年を経ており、将来性偏差値は58を記録しており、築年数の割には周辺環境やアクセスの良さが評価され、駅近で再開発などの地域経済の活性化が期待されるなど、長期的な視点では投資価値を見いだすことが可能な物件と考えられます。

環境満足度

金沢文庫パークホームズ周辺は、横浜市立釜利谷小学校や横浜市立金沢中学校などの教育施設が充実しており、交番が近く治安も良好です。さらに、病院が64件、スーパー6件、コンビニ8件など日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによる評価も安全で、津波や高潮のリスクが低い地盤の強固さを認定されるなど、環境満足度60を記録する生活利便性が高い住環境が魅力的なマンションです。

藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオの概要

「藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ」は、神奈川県横浜市金沢区谷津町30-13に位置し、駅近くの利便性が高い立地にある築18年のマンションです。総戸数77戸の7階建てであり、主要な販売価格帯は2980万円（2LDK、62㎡）から4580万円（3LDK、82㎡）で、金沢文庫駅から徒歩6分という交通の便に優れています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ」の売却偏差値53を考えると、価格面での適正性は平均を上回ります。近隣の相場と比較して、過去5年間で約23％の価格上昇を見せる地域にある一方で、同マンションの価格は平均11％減少しており、売出し平均価格3757万円に対してマンションマーケットAIの予測適正価格は3543万円です。

将来性

「藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ」は将来性に関して偏差値61と評価されており、周辺エリアの中古マンション市場平均よりも着実に高いポテンシャルが期待されます。築18年とリーズナブルながら、駅近の利便性や今後の市場動向を踏まえれば、中期的な投資としても収益性が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度も高く、治安の良さを示す近隣交番の存在や77件の医療施設、スーパー3件、コンビニ10件といった豊富な生活インフラのほか、横浜市立八景小学校など教育施設の充実も魅力の一つです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域内での安心した生活が期待できます。

メゾン横浜能見台2の概要

「メゾン横浜能見台2」は、神奈川県横浜市金沢区堀口に所在し、築28年を迎える7階建てのマンションで、66㎡の3LDKが2290万円、98㎡の4LDKが3580万円で取引されています。立地は優れており、能見台駅まで徒歩4分という利便性を誇り、横浜市立能見台小学校や私立横浜中学校などの教育施設にも近接しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

適正価格（売却）

「メゾン横浜能見台2」の売出し価格は、市場データとAI予測による適正価格評価を基にしたオーバープライスの兆候は少なく、エリア内の価格推移を鑑みても、近年の不動産価格上昇傾向を考慮すると、偏差値50という数値は妥当な価格設定を示唆しています。

将来性

同マンションのAIによる将来性偏差値は56であり、築年数や立地を勘案した場合、維持更新が計画的に行われれば、中長期的に安定した価値を保持する可能性が指摘されており、駅近という利点も加味すると、長期的に見ても投資価値は比較的高めと判断できます。

環境満足度

日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の面では交番が近くにあり、安心感がある一方、洪水や津波リスクの低い地盤に立地していることから、環境満足度の偏差値は62となり、住環境面での満足度は高いと評価されています。

メゾン横浜能見台(A〜D棟)の概要

「メゾン横浜能見台」は、横浜市金沢区堀口7に位置する、1986年8月に竣工した7階建のマンションで、総戸数171戸の規模を誇ります。広さは69㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は1880万円から4198万円で、市場内での主流価格帯は2750万円から2980万円です。最寄りの能見台駅までは徒歩6分という利便性の高さは、忙しい都市生活を送る方々にとって魅力的なポイントでしょう。

適正価格（売却）

「メゾン横浜能見台」の平均販売価格は、近年の神奈川県横浜市金沢区における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が53となっています。このエリアでは過去5年で物件価格が平均23％上昇していますが、「メゾン横浜能見台」は2％の価格下落を見せており、機械学習を用いた予測では、2700万円が適正価格とされていますが、現在の平均売出価格は2893万円と高めに設定されていることから、売却を検討されているオーナーにとっては最適なタイミングと言えます。

将来性

築38年の「メゾン横浜能見台」は、同エリア内の他物件と比べて若干古いものの、将来性の偏差値は55を得ており、その駅近立地や市場の動向を考慮した場合、今後も価値が持続する可能性を示唆しています。都市部での快適な住環境は、今後も多くの居住希望者にとって魅力があり、投資としても有望視されていることがこの数値から読み取れます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れる「メゾン横浜能見台」の周辺地域は、171m以内に交番があり、病院や医療施設が40件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は58となっており、災害リスクが低い地域として安心して生活を送ることができます。さらに横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校など、教育施設も近隣に位置し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ビーコンヒル能見台ウエストヒルの概要

横浜市金沢区の閑静な住宅街に位置するビーコンヒル能見台ウエストヒルは、1995年築の13階建てマンションで、総戸数260戸、広さは72㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3480万円から4380万円となっており、駅近の利便性と共に、長期にわたる住居選びに適した物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

ビーコンヒル能見台ウエストヒルの適正価格は、最新の市場データに基づいて分析され、近隣の中古マンションと比較して価格の安定性があり、総合偏差値55の中で適正価格偏差値は60を記録し、平均値を大きく上回る評価を受けています。

将来性

築29年を迎えるビーコンヒル能見台ウエストヒルは、将来性の偏差値47と市場平均を下回る数値を示していますが、駅徒歩9分という利便性の良い立地などから、リノベーションによる価値向上が期待されるなど、見方を変えればポテンシャルは十分に秘めています。

環境満足度

ビーコンヒル能見台ウエストヒル周辺は環境満足度偏差値59を獲得しており、治安の良さが際立つ595m圏内に交番が存在し、充実した医療施設や生活に便利な商業施設が点在しています。地盤が固く洪水リスクも低い地域であり、津波や高潮のリスクも低いため、安全かつ快適な生活環境が提供されています。

ドルミ金沢八景マンションの概要

「ドルミ金沢八景マンション」は神奈川県横浜市金沢区瀬戸10-1に所在し、京急金沢八景駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある６階建てで総戸数42室のマンションです。1982年2月に建てられたこの物件は、62㎡の2SLDKから69㎡の3LDKまでの間取りで、市場価格は1750万円から2580万円の幅で推移し、このエリアでは1980万円前後が最も多く成約される価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ドルミ金沢八景マンション」の適正価格を評価する売却偏差値は50であり、近隣の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率23％に対して、当該物件が示す5％の価格上昇率は控えめながらも、マーケット平均を上回るAI推測価格2047万円に対し売出価格2064万円という現状を踏まえると売却タイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

「ドルミ金沢八景マンション」の将来性は、築41年という年数にも関わらず、アクセスの良さとエリア内でのポジショニングから偏差値61と評価されており、周辺物件の平均よりも高い将来性が見込まれることを示しています。特に、駅の近さが評価されるポテンシャルを持つエリアでの価値ある選択肢となるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度は高く、「ドルミ金沢八景マンション」周辺には治安の良いエリアを示す交番が117m以内に存在し、また49件の医療施設や近隣の買い物施設、15件のコンビニが日々の生活を支えます。災害リスクに関しても安心できる地盤と洪水・津波・高潮に対するリスクの低さが評価されており、横浜市立六浦小学校など優れた教育施設が接近している点も魅力的です。

クレヴィア金沢八景ザベイの概要

神奈川県横浜市金沢区瀬戸に位置するクレヴィア金沢八景ザベイは、2018年8月に築かれた10階建てのマンションであり、最寄りの金沢八景駅からは徒歩わずか2分の距離にあります。幅広い家族構成に対応する56㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、3980万円から9900万円の中古価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

クレヴィア金沢八景ザベイは、周辺相場と比較して適正価格の偏差値74を記録し、平均を29ポイント上回っています。近年の地域内不動産市場のデータ分析によると、5年間で23％も価格上昇傾向にある神奈川県横浜市金沢区ですが、本物件は3％価格が下落しており、AIが算出した推定適正価格5816万円に対して、売り出し平均価格は7789万円となっており、売却には絶好のチャンスといえるでしょう。

将来性

クレヴィア金沢八景ザベイは築6年と新しい部類にはいり、先進的な設備と立地の良さから将来性の偏差値は60ポイントをマークしています。駅近でありながらも静かな住環境が期待され、金沢八景地区の開発動向や交通アクセスの利便性を鑑みると、長期的に資産価値が維持されやすいエリアにあるため、投資としても見込みがあります。

環境満足度

治安の良さはクレヴィア金沢八景ザベイの魅力の一つで、最も近い交番まで439mと至近距離にあります。住環境としても病院61件、スーパー2件、コンビニ14件と充実しており、家族連れにとっては安心です。金沢八景地区にある横浜市立八景小学校や金沢小学校はまっ子ふれあいスクールも近く、教育環境にも優れていますが、地元のハザードマップによれば津波や高潮には注意が必要です。

ランドステージ金沢文庫2番館の概要

ランドステージ金沢文庫2番館は、神奈川県横浜市金沢区谷津町に位置し、平均的な2LDKの55㎡から広々とした3LDKの75㎡までの間取りがあり、最寄駅である金沢文庫駅からは徒歩9分という好立地にある2000年8月築の6階建てマンションです。23室から成るこの物件は、2400万円から3600万円という範囲で取引され、特に2780万円から2980万円の価格帯が市場で最も頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

ランドステージ金沢文庫2番館の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の平均価格よりも適正価格が少し高いことを示しており、神奈川県横浜市金沢区の同条件物件と比較して5年間で4%の価格上昇を見ています。マンションマーケットがAIにより算出した適正価格は2863万円であり、現行の売り出し平均価格が2897万円であることから、今が売り時と推測されます。

将来性

築年数が24年となるランドステージ金沢文庫2番館は、このエリアにおける同価格帯の物件に比べ若干新しい部類に入り、AIの分析では将来性偏差値が63ポイントと平均より5ポイント高いと評価されています。駅近で都心へのアクセスが容易であるため、交通の利便性を重視する層にとっては魅力的な物件です。

環境満足度

ランドステージ金沢文庫2番館は、治安の良さを示す近隣の交番まで438mという近さや、医療施設53件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に充実しており日々の生活が便利です。地盤の堅牢さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配が少ない地域条件は安心して生活できる環境を提供しており、さらに横浜市立西柴小学校や横浜市立西柴中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層には非常に魅力的な立地と言えるでしょう。

とみおか住宅の概要

「とみおか住宅」は神奈川県横浜市金沢区富岡東4丁目10に位置し、京急富岡駅からわずか徒歩7分という好立地にある1982年7月竣工の3階建てマンションで、100室からなり、広さは82㎡から87㎡の間の3LDKで構成され、現在の市場価格は約1,980万円から約2,899万円の範囲に設定されており、これは周辺地域の中古マンション価格と比較して平均価格帯であることが伺えます。

適正価格（売却）

「とみおか住宅」の売却価格は神奈川県横浜市金沢区と比較して適正の範囲にあり、売却偏差値は平均値45に対して52を記録、周辺の中古マンション市場においては過去5年で約23％の価格上昇が見られるものの、本物件は約4％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIによる分析によれば推測適正価格は約2,402万円であり、この価格に対して現在の平均売り出し価格が約2,528万円となっているため、売り手にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

1982年築の「とみおか住宅」は、神奈川県横浜市金沢区における同価格帯の中古マンションと比較して11年以上の年数が経過しているものの、最寄駅からの近さが利点となり、AIによる将来性分析では偏差値61を記録しており、平均よりも高く評価されています。

環境満足度

「とみおか住宅」は交番が近くにあることから安全面で高い評価を得ており、周辺の生活施設も充実していることから日々の暮らしに便利です。近隣には横浜市立並木第一小学校、横浜市立並木中央小学校など教育施設も整っており、家族での住居にも適していることが伺えます。ハザードマップに基づく自然災害リスクも考慮されており、地盤がしっかりしていて、洪水リスクが低い一方で、津波の際は高いリスクがあるものの、高潮の影響は比較的少ない状態となっています。

グリーンコーポ谷津坂の概要

「グリーンコーポ谷津坂」は、神奈川県横浜市金沢区堀口に位置し、最寄りの京急本線・能見台駅から徒歩3分の距離にある1982年3月竣工の7階建マンションです。総戸数58室で広さは58㎡の3DKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1990万円から3380万円となっており、横浜市内の物件としては手が届きやすい価格帯でありながら、利便性の高さも兼ね備えています。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場における価格推移を考慮したうえで、グリーンコーポ谷津坂の売却偏差値は51と平均よりも高く評価されています。過去5年の市場データに基づくと、地域平均価格の上昇率は23％ですが、当マンションは9％の価格低下を見せており、現在の平均売り出し価格は2834万円で、これはAIによる適正推測価格2780万円と近いことから、市場との価格差は小さく、妥当な価格設定といえるでしょう。

将来性

築年数が既に40年を超えるグリーンコーポ谷津坂の将来性偏差値は50で、エリア内の平均と比べてやや低いですが、駅至近であり、金沢区はファミリー層に人気の住宅エリアであることや、駅前開発などの街の活性化が進んでいることを鑑みると、長期的な視点ではまだまだ潜在的な価値を秘めているといえるでしょう。

環境満足度

グリーンコーポ谷津坂周辺は治安が良く、交番も至近にあります。また、医療施設が41件、スーパー2件、コンビニ4件など生活に必要な施設も充実しており、ハザードマップにおいても安全な地域とされています。教育環境としては、横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境である点が、環境満足度62の要因の一つです。

フローレンスパレス金沢文庫の概要

フローレンスパレス金沢文庫は、神奈川県横浜市金沢区谷津町60-3に位置し、総戸数38戸の6階建てマンションで、1996年6月に竣工しました。広さは51㎡（2LDK）から65㎡（3LDK）で、アクセスは金沢文庫駅から徒歩8分という好立地にあり、幅広い世代に適した住環境を提供しています。中古価格は、1780万円から3280万円となっており、このエリアの魅力と品質を考えると非常に魅力的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

フローレンスパレス金沢文庫の売却適正価格は、神奈川県横浜市金沢区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格よりも6ポイント高い偏差値52を記録しています。近隣の物件と比較して5年間で23%の価格上昇が見られた一方で、フローレンスパレス金沢文庫では5%と控えめな上昇率であり、売出し平均価格は2528万円とAIによる適正推測価格2400万円に対して、現在の市場価格は適正であると考えられます。

将来性

フローレンスパレス金沢文庫は、築28年と歴史を持ちながら、今後も価値が見込まれる物件で、将来性の偏差値は61と、エリア内の他のマンションと比較しても3ポイント高く、投資や居住の両面で優れた選択肢と言えそうです。既に確立された住環境と今後の発展が期待される地域性を兼ね備えており、長期的に見ても価値を維持しやすい傾向にあります。

環境満足度

住み心地の良さを示す環境満足度では、フローレンスパレス金沢文庫は偏差値49と評価されており、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さなど、住む人々の満足度を支える要素が整っています。近隣には横浜市立西柴小学校や釜利谷東小学校などの教育施設があり、子育て世代にも安心して住める環境を提供しています。

金沢文庫三和プラザ4の概要

金沢文庫三和プラザ4は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、金沢文庫駅から徒歩9分にある1997年竣工の7階建てマンションで、総戸数48戸のうち、54㎡の2SLDKが2330万円、76㎡の3LDKが3590万円という価格設定で、地域内での売買活動が活発な中古マンション市場において、2880万円〜2990万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

近年の神奈川県横浜市金沢区における中古マンション価格の23％の上昇を考え合わせると、金沢文庫三和プラザ4の売却価格は、総合評価で8ポイント高い偏差値53を記録しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格2830万円に対して、売出し価格3060万円という価格設定は売主にとっては売り時と評価されています。

将来性

築27年の金沢文庫三和プラザ4は、エリア内における同価格帯の平均築年数より若く、駅からの距離も近いため、通勤や通学に便利であることから、将来性の偏差値は51となり、同エリアの平均よりも低いものの、駅の近さが長期的な価値を保つ要因と考えられます。

環境満足度

金沢文庫三和プラザ4周辺は、治安面で優れており、最寄りの交番まで315mと近いほか、周辺には60件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニがあり、ハザードマップにおいても洪水リスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しています。また、横浜市立釜利谷小学校や横浜市立金沢中学校などの教育機関の近くであり、環境満足度は偏差値58と高く評価されています。

ナイスステージ湘南富岡の概要

「ナイスステージ湘南富岡」は、神奈川県横浜市金沢区富岡西3丁目に立地し、京急富岡駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の6階建てマンションです。総戸数77室で、築年月は1990年2月、59㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、売り出し価格は1,100万円から3,280万円の範囲であり、富岡地区の他の中古マンションと比較しても価格帯は妥当なレベルです。

適正価格（売却）

ナイスステージ湘南富岡の現在の価格帯は、横浜市金沢区富岡地区の中古マンション市場との比較で見ると、売却偏差値が平均を上回る53と評価されており、マンションマーケットが提供するAIに基づいた推定適正価格は約2,262万円であるにも関わらず、市場価格は平均約2,471万円と高めに設定されているため、購入者にとって割高感がなく、売主にとっては売り時であると言えます。

将来性

築年数が34年と比較的古いものの「ナイスステージ湘南富岡」は、将来性の偏差値が60と高評価を受けており、その背景には、駅近立地に加えて、周辺地域の開発が進む傾向にあること、地価の安定した上昇傾向、また、長期にわたる資産価値の保持が期待される点が挙げられます。

環境満足度

ナイスステージ湘南富岡の環境満足度は、治安の良さや日常の利便性を示す要素が充実しており、環境偏差値48となっています。408m以内に交番があり、32の医療施設や食料品店が2件、コンビニが6件等、日常生活に必要な施設が揃っていることが評価されています。また、周辺には横浜市立小田小学校や横浜市立富岡小学校など教育施設も充実しており、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

金沢文庫東パークホームズの概要

金沢文庫東パークホームズは横浜市金沢区町屋町17-8に位置し、海の公園南口駅から徒歩10分の距離にある1992年5月築の4階建てマンションで、全31室の3LDKが60㎡から73㎡の間で1450万円から2780万円の価格帯で販売されており、築30年以上経過しながらもアクセスの良さと居住性の高さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

この物件の価格は、5年間における金沢区の中古マンション価格の平均23％の高騰率に比べて9％と控えめながら、売却偏差値は平均より8ポイント高い53であり、マンションマーケットによるAI評価では適正推測価格が2070万円なのに対して、現状の平均売り出し価格が2315万円であり、市場における価格の適正さが確認できる物件です。

将来性

金沢文庫東パークホームズは、築年数が32年で平均築年数に匹敵しており、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値も65ポイントと平均より8ポイント高い評価を受けており、継続的な価値の維持が見込まれる不動産投資対象です。

環境満足度

金沢文庫東パークホームズの周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩5分の範囲内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実している上、近隣には横浜市立八景小学校や横浜市立金沢小学校などの教育機関も多数あり、洪水リスクが低く高潮への耐性もある地盤で家族向けの住環境としての満足度が高いことが特徴です。

シーハイム金沢の概要

横浜市金沢区に位置し、緑豊かな住環境が魅力の「シーハイム金沢」は、築年月1988年3月の4階建てで総戸数84室のマンションです。広さは69㎡の3SLDKから93㎡の4SLDKまでと、中古価格帯は1,650万円から3,290万円と幅広く、ニーズに合わせた選択が可能です。最寄りの幸浦駅までは徒歩4分という立地の良さも注目されています。

適正価格（売却）

横浜市金沢区における中古マンション市場の動向に基づき、シーハイム金沢の価格は適正とされています。平均的な売却偏差値53に基づいた予測価格は約2,108万円であり、現在の売り出し平均価格が2,350万円であることから、お求めやすい価格帯で提供されております。周辺のマンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は資産価値を維持しつつ、利便性の高い投資先としても注目されています。

将来性

築36年を数えるシーハイム金沢ですが、その将来性の偏差値は52と判定され、同エリアの他物件と比較しても競争力を保っています。駅からの至近距離という立地条件は長期的な価値を見込める要素であり、今後の整備拡張やエリアの発展によって、さらなる価値の増大が予想されます。

環境満足度

シーハイム金沢周辺の生活環境は、充実した施設配置により環境満足度52を獲得しています。治安の良い地域であることを示す交番が徒歩圏内にあり、13件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、日常生活を便利に支えています。また、横浜市立並木第四小学校や並木中学校が近く、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域としても評価が高いです。

グランドメゾン金沢文庫フラットの概要

「グランドメゾン金沢文庫フラット」は、築年月2005年12月の歴史を持つ神奈川県横浜市金沢区谷津町に位置する、3階建ての魅力的なマンションで、80㎡の居住空間に2LDKから3LDKのレイアウトが可能です。価格帯は3680万円から4280万円と、周辺相場を考慮した上での設定となっており、特に3690万円から3880万円の範囲での取引が最も活発です。利便性の高い立地条件を備え、金沢文庫駅からわずか徒歩5分の距離にあります。

適正価格（売却）

「グランドメゾン金沢文庫フラット」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向に基づいて、平均的な偏差値より10ポイント高い評価を受けており、近年の神奈川県横浜市金沢区での価格上昇トレンドにもかかわらず1％の微減を示しています。AI分析による推定適正価格が3512万円に対し、売り出し平均価格が3912万円ということから、売主にとっては好機とも評価されています。

将来性

このマンションは駅から非常に近いため、通勤・通学や買い物など日常生活の便利さが保証されており、現在19年の築年数を迎えていますが、周辺物件と比較した平均築年数よりも1年若く、建物の維持状況にもよりますが将来性を有しています。AIによる評価でも、平均的な将来性を保持していることが示されています。

環境満足度

地域の治安を考慮すると、グランドメゾン金沢文庫フラットは警察の交番が徒歩圏内にあり、安心して生活することが可能です。さらに、医療施設や買い物施設が周辺に充実しているため、生活利便性は高い評価を受けています。自然災害に対するリスクも低く、教育機関も充実しており、横浜市立八景小学校や横浜市立金沢中学校など、子育て世代にも適した環境が整っています。

シティハウス金沢文庫の概要

シティハウス金沢文庫は、神奈川県横浜市金沢区寺前1丁目8-31に位置し、築15年の7階建てで、総戸数31戸の中古マンションです。2008年1月に建設されたこの物件は67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3,180万円から5,180万円となっており、最寄駅の金沢文庫駅からは徒歩8分という至便な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

売却偏差値56を持つシティハウス金沢文庫の物件価格は、神奈川県横浜市の中古マンション市場と比較して高い評価を受けています。近隣相場との比較から、マンションは適正価格3732万円と見積もられているものの、現在の売出し価格はその推定値を超える4143万円であり、市場価格よりもおおむね高めに設定されていることが分かります。

将来性

将来性の指標として偏差値66を獲得しているシティハウス金沢文庫は、駅近の利点と合わせて、周辺地域の発展や交通網の整備が期待されることで、将来的な資産価値の向上が見込まれ、特に若い家族層にとっては魅力的な投資先となり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度において33の偏差値を得ているシティハウス金沢文庫ですが、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物の便利さ、教育機関の充実など、生活に必要な要素が周辺に揃っています。交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニも充実する一方で、津波や高潮のハザードリスクも認識しておく必要があります。

エステシティ湘南六浦3号棟の概要

エステシティ湘南六浦3号棟は横浜市金沢区に位置し、六浦駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、築年数は約35年の3階建てマンションです。全15室から構成され、広さは78㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,190万円から2,580万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格で購入可能な物件となっています。周辺の生活施設の充実度や交通の便を考慮した場合、特にファミリー層には適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エステシティ湘南六浦3号棟の適正価格は、横浜市金沢区の中古マンション市場の動向を基に分析すると、平均相場よりもやや高めであると言えます。ただし、周辺の価格上昇率を鑑みれば、購入後の資産価値増加が期待でき、特に中規模マンションを好む層においては、投資対効果が見込める物件と評価されうるでしょう。

将来性

築年数が35年を超えるエステシティ湘南六浦3号棟ですが、その将来性は周辺地域の開発状況や交通利便性を勘案した上で、比較的高く評価されています。特にリノベーションなどの価値向上策を講じることで、中長期的な資産価値の向上が見込まれますし、再開発が期待されるエリアであるため、将来的なエリア価値の上昇に伴うプラスの影響が期待されます。

環境満足度

エステシティ湘南六浦3号棟の環境満足度は、周辺の治安や自然災害リスクを総合的に考慮した上で、平均的な水準と評価されています。治安面では最寄りの交番までの距離がやや長いものの、生活施設の利便性は高いです。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波等のリスクは低めであり、自然環境の利点が見受けられます。教育環境としても近隣に公立小学校があるため、子育て世代にとって安心の住環境が提供されています。

恒陽金沢八景マンションの概要

恒陽金沢八景マンションは、神奈川県横浜市金沢区瀬戸10-8に位置し、京急線の金沢八景駅とシーサイドラインの金沢八景駅からそれぞれ徒歩4分、5分の至近距離にある6階建てのマンションです；1984年5月に完成し、総戸数は29戸で、広さは45㎡の2DKから65㎡の3LDKまで多様な平面設計があり、売出し価格は1180万円から2990万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

恒陽金沢八景マンションは、神奈川県横浜市金沢区内の中古マンション市場動向を鑑みた際に、偏差値51と、地域平均を上回る価格評価を受けており、過去5年間で同地域の中古マンション価格が平均22%上昇したのに対し、本物件は8%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格と比較して現行価格が高いため、売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

築40年の恒陽金沢八景マンションは、地域平均の築年数と比較して古い部類に入るものの、交通の利便性が高く、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しています；しかし、AIによる将来性評価では偏差値48と平均を下回っており、長期的な価値増加には限定的な可能性が示唆されています。

環境満足度

恒陽金沢八景マンションの立地環境は、治安が良く、病院49件、スーパー1件、コンビニ15件と、住環境に優れており、国公示のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域です；近隣には児童が通学可能な横浜市立六浦小学校や横浜市立六浦中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っており、偏差値54と評価されています。

京急シティ金沢文庫の概要

京急シティ金沢文庫は神奈川県横浜市金沢区に位置し、2000年2月に完成した6階建てマンションで、全54室からなります。広さは67平米から95平米で3LDKを中心に展開し、価格帯は約2880万円から4480万円となっており、平均価格は約3380万円です。金沢文庫駅から徒歩9分というアクセスの良さも魅力で、周辺には商業施設や教育機関も充実しており、住環境としては非常に利便性の高い物件です。

適正価格（売却）

2000年築の京急シティ金沢文庫の売却価格は、最新の市場データに基づいたAI分析によると、平米数や築年数を考慮した横浜市金沢区の中古マンション市場の平均価格を上回っています。神奈川県横浜市金沢区内の中古マンション価格は過去5年で平均23％上昇している中、この物件は13％の下落を記録しており、売却偏差値55とされていますが、AIが算出した適正推測価格3262万円に対し、平均売出価格が3628万円となっており、市場価値に見合った価格設定であると考えられます。

将来性

築年数が24年と標準的な京急シティ金沢文庫は、将来性評価である偏差値が46と平均を下回りますが、金沢文庫駅からの徒歩9分という立地と、市内へのアクセスの良さは、今後も住み続ける層には魅力的な条件です。このエリアは発展が見込まれる地域であり、長期的な資産価値の保持や投資としての可能性は十分にあります。

環境満足度

京急シティ金沢文庫があるエリアは、交通アクセスの利便性と共に、病院や学校、商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値は49を記録しています。また、治安の良さやハザードマップに基づく安心性もポイント高く、近隣には横浜市立釜利谷東小学校、釜利谷東小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立金沢中学校などの教育施設が揃っているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

シーリア金沢文庫の概要

横浜市金沢区に位置するシーリア金沢文庫は、海の公園柴口駅から徒歩5分という便利な立地にある7階建てで、51戸の中規模マンションです。この物件は2001年に竣工され、65㎡の3LDKから124㎡の5SLDKまでの幅広い住戸サイズが揃っており、価格帯は2480万円から3590万円です。周辺の同サイズの物件と比較して、入手しやすい価格帯に設定されており、多くの家庭に適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、シーリア金沢文庫の価格設定は適正範囲内であることが確認されています。近年の横浜市金沢区における不動産価格の上昇傾向を踏まえた上で、現行売出し価格は市場価格の中央値である偏差値50からほど近い水準で、適性を示しています。購入者にとってバランスの取れた価値に見合ったマンションと言えます。

将来性

築23年のシーリア金沢文庫は、耐震基準の改正後に建てられた物件であり、今後も安心して長期的に居住することが可能です。この地区は今後の開発計画や交通利便性の向上が期待されており、将来性の評価は偏差値65と高評価を受けています。投資としても、自己使用としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

シーリア金沢文庫は、治安が良く、生活に必要な医療機関や教育施設が整っているエリアに立地しています。緑豊かな公園の近くで生活の質を重視する家族に適した地域です。ただし、海に近いことから津波のリスクが指摘されているため、避難経路などの確認は必要です。環境満足度は偏差値33となっており、改善の余地はあるものの、自然を楽しむことができる環境です。

金沢八景パークホームズの概要

金沢八景パークホームズは、横浜市金沢区の恵まれた立地にある7階建てのマンションで、全62室の規模を誇り、駅からのアクセスも良好です。築年は1991年10月で、広さ50㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、現在の売り出し価格は1,880万円から3,880万円と、市場価格に見合ったリーズナブルな設定でありながら、総合的な居住の質を重視する方にとっては非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

現在の金沢八景パークホームズの価格帯は、横浜市金沢区の中古マンション市場と比較し、僅かながら価格下落傾向にありますが、周辺の物件は平均よりも22%の価格上昇を見せている中、本マンションはAIによる適正価格としては1987万円が妥当と評価されており、現在提供されている物件価格がそれを上回る平均2661万円となっているため、売主にとっては利益を期待できるタイミングであります。

将来性

金沢八景パークホームズは、築33年が経過しており、近隣の物件と比べて若干の年数を重ねていますが、必要なリノベーションが施されていることや駅への近さを考慮すると、依然として魅力的な物件と言えます。AIの分析による将来性偏差値は53ポイントと、地域平均をわずかに下回りますが、交通の便の良さや住環境の充実が将来の価値維持に貢献することは間違いありません。

環境満足度

金沢八景パークホームズ周辺は、犯罪の予防に役立つ交番が至近距離にあり、治安の面で安心感を提供しています。生活便利施設の充実も見逃せないポイントで、病院58件、スーパー2件、コンビニ9件などが周辺にあることで日常生活の利便性が向上しています。また、横浜市立金沢小学校や金沢小学校はまっ子ふれあいスクールの近隣に位置しており、家族での居住にも適した環境が整っているのが特徴です。

ダイアパレス金沢文庫の概要

「ダイアパレス金沢文庫」は、横浜市金沢区に位置し、金沢文庫駅から徒歩6分の距離にある1984年3月築の4階建マンションで、総戸数は25戸となっております。広さは53㎡から62㎡の範囲で、価格帯は1,580万円から3,230万円と、この地域の中古マンション市場に適した範囲に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づき、ダイアパレス金沢文庫の価格帯は、周辺地域の平均を上回る偏差値53を記録しており、神奈川県横浜市金沢区では過去5年で平均22％の価格上昇を見せている中、このマンションは9％の価格下落を示しています。AI分析による推定適正価格は約2,121万円で、現在の平均販売価格と比較すると、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が40年に迫る「ダイアパレス金沢文庫」は、地域平均より8年ほど古い建物であるものの、将来性の評価は高く、AIにより偏差値63と算出されております。これは周辺エリアのマンションの平均を上回る数値で、駅近な立地がその将来性に影響を及ぼしていると考えられます。

環境満足度

犯罪発生率の低いエリアにある「ダイアパレス金沢文庫」は、交番が徒歩数分の距離にあり、周辺には充実した医療施設が73件、日用品を購入できるスーパーが2件、そして利便性の高いコンビニが8件存在します。地盤が安定しており、洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮のリスクがあることも認識しておくべきでしょう。教育環境も整っており、八景小学校、横浜市立金沢中学校など複数の学校が近隣に位置しています。