神奈川県横浜市戸塚区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dクラディア東戸塚ブロードエアーの概要

「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な立地にある2004年築のマンションです。総戸数35戸の5階建てで、各住戸は72㎡から85㎡の3LDKが主体、価格帯は約4,480万円から5,680万円と、地域の物価を鑑みても適正な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

築年数に応じた物件価値を見た場合、「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」の適正価格は市場価格と比較して妥当な範囲内にあります。周辺同規模の中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを考慮すると、この物件の価格設定は適切であり、過去5年間での価格の高騰率が0％と安定しているため、価値の維持が期待できます。

将来性

「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」は、築19年と一定の年数が経過していますが、駅近という利便性の高さを考えると、今後も価値が下がりにくく、将来性の偏差値は72と評価されています。この数字は地域平均を大幅に上回るもので、市場での競争力を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」周辺の環境満足度は高いと言えます。交番が415m圏内にあり、医療施設・スーパーマーケット・コンビニなどが充実している点、加えて洪水や高潮のリスクが低く、近隣には横浜市立の複数の小学校・中学校があり、子育て環境としても適しています。

パークホームズ戸塚町の概要

神奈川県横浜市に位置する「パークホームズ戸塚町」は、2002年10月に建築された7階建てのマンションで、総戸数は38戸、戸塚駅から徒歩10分という利便性の高い地域にあります。広さは72㎡から75㎡の間で3LDKの間取りが主で、現在の販売価格は3,680万円から4,880万円の範囲内に位置しており、これらの価格帯は地域とのバランスを考慮した適正な設定と言えます。

適正価格（売却）

「パークホームズ戸塚町」の中古価格は、横浜市戸塚区における中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平均の偏差値51に対して17ポイントも高い68を記録しており、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現行価格は市場価値を反映していると考えられます。市場データとAI分析による推計価格である2,998万円に比べて高い傾向にあるものの、地域の発展性や利便性を鑑みると、購入にあたって適正な価格帯であると推測します。

将来性

築22年の「パークホームズ戸塚町」は、エリア内の同等マンションと比べて1年程度古いものの、駅近の立地条件や今後の地域開発を見込むと、将来性の偏差値は65と高めに推定されています。鉄道駅へのアクセスの良さや市街地との結びつきの強さが、将来にわたる資産価値の保持・向上に寄与すると考えられるため、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

「パークホームズ戸塚町」周辺は、治安が良く、日々の生活に不可欠な施設が充実しており、地盤が安定していることから自然災害リスクが低いエリアと言えます。戸塚小学校はまっ子ふれあいスクール（現：横浜市立戸塚小学校）が近隣にあることから、子育て環境としても優れており、環境満足度の偏差値は67と高く評価されています。これらの条件が複合的に作用して、居住者にとっての快適な生活環境が形成されていると考えられます。

東戸塚ガーデンハウス1番館の概要

「東戸塚ガーデンハウス1番館」は、神奈川県横浜市戸塚区川上町411に所在し、東戸塚駅から徒歩9分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数68戸、1995年6月に建築されました。広さは66㎡から85㎡の間で、3LDKタイプで展開されており、現在の価格帯は約2630万円から3840万円で、近隣の相場と比較してもバランスの取れた範囲です。

適正価格（売却）

「東戸塚ガーデンハウス1番館」の価格範囲は2630万円から3840万円で、この地区の中古マンション市場においては、平均価格よりも高い傾向にあります。マンションマーケットのAI分析に基づくと、適正価格は約2378万円で、現行価格がこの推測価格を上回っているため、売主にとっては有利な売却タイミングと言えるでしょう。

将来性

築29年の「東戸塚ガーデンハウス1番館」は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は78と、同地域の平均よりも高い数値を示しています。これは、駅近の便利な立地やまわりのインフラの充実度、開発の進捗によるものと考えられます。

環境満足度

「東戸塚ガーデンハウス1番館」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が586m以内にありますし、82件もの医療施設や7件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在しており、地盤もしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。さらには、横浜市立の複数の小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ザテラス戸塚グランターミナルの概要

「ザテラス戸塚グランターミナル」は、総戸数175戸を誇る2018年竣工のモダンなレジデンスで、横浜市戸塚区の住宅街に位置し、戸塚駅からわずか徒歩5分の利便性高い立地にあります。各居室は74㎡から83㎡の3LDKが中心で、現在の市場価格帯は約6280万円から7300万円、一般的な購入者が最も関心を持つ6780万円〜6900万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、周辺地域の動向と比較して、5年間で平均25％の価格上昇が見られるなか、3％と穏やかな上昇を見せています。市場データとマンションマーケット独自AIの分析によると、推定適正価格は約5661万円であり、現在の平均売出し価格6796万円は潜在的な売却チャンスを示しており、マーケットの平均偏差値51に対して高い65の評価を受けています。

将来性

築6年の「ザテラス戸塚グランターミナル」は、戸塚区内の同等物件に比べ新しく、将来性の高さを偏差値64で示しています。この地域では、駅近物件の需要が絶えず、将来の資産価値の見込みも高いため、長期的な居住はもちろん、投資対象としても魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

安心の治安環境、生活インフラの充実が「ザテラス戸塚グランターミナル」の大きな特長で、最寄りの交番まで373m、医療施設134件、スーパー6件、コンビニ20件が周辺に点在し、ハザードマップにおいても洪水や高潮リスクが低いとされています。教育環境においても、戸塚小学校や横浜市立戸塚中学校など、複数の学校が選択肢として近隣にあり、子育て世代にとってもメリットが大きいです。

ザパークハウス戸塚ガーデンの概要

ザパークハウス戸塚ガーデンは、平成30年6月に竣工した神奈川県横浜市戸塚区上倉田町に位置し、七階建ての全129戸からなるマンションで、現在の相場価格は4550万円（62㎡、2LDK）から6450万円（76㎡、3LDK）の範囲で推移しており、最寄駅である戸塚駅からは徒歩6分という利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

ザパークハウス戸塚ガーデンの売却価格は、周辺の中古マンション相場と比較して偏差値65と高評価ですが、適正推測価格4847万円に対し現在の平均売り出し価格が5976万円と見られ、マーケットとしては価格が高騰しており、売り手有利な状況と考えられます。

将来性

築6年のザパークハウス戸塚ガーデンは、周辺エリアの中古マンションと比較して新しく、将来性偏差値63を記録しており、継続的に需要が見込まれる地域であることから、中長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、地盤がしっかりしている上、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度偏差値67と高く、安全で快適な生活を送ることができる地域です。付近には戸塚小学校をはじめとする複数の教育施設もあり、子育て世代にも最適な環境が整っています。

リストレジデンス東戸塚パークスの概要

「リストレジデンス東戸塚パークス」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、2014年3月に完成した5階建ての35戸の住宅です。東戸塚駅からは徒歩7分という交通至便な立地であり、70平米の3LDKが主な構成で、中古マンション市場において、その価格は5850万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べて、6%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正価格は3507万円であるため、現在の市場価格5850万円では売り時と評価できる偏差値77の高評価物件です。

将来性

リストレジデンス東戸塚パークスは築年数が比較的若く、近隣駅への距離が短いことから、将来性の偏差値は51と平均的ですが、駅近という利点が将来的な価値を保つ要素として期待されます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高いことが特徴で、交番が徒歩圏内にあり、複数の学校や放課後キッズクラブが周辺に位置しており、津波や高潮への危険性が低く、天然災害にも強い安心の住環境を提供することから、環境満足度は65と高評価です。

パークハウス南の街の概要

「パークハウス南の街」は、1995年築の9階建てマンションで、神奈川県横浜市戸塚区品濃町517-1に所在し、総戸数は122室です。東戸塚駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、広さは56㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで、価格帯は3,480万円から5,580万円となっており、多くの中古物件が3,980万円から4,980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

パークハウス南の街の適正価格の売却偏差値は72で、神奈川県横浜市戸塚区の同条件の物件の価格推移を見ると、5年間で25％の価格上昇が見られる中、当該物件は15％下落しており、AIによる推測適正価格2,693万円に対して、現在の平均売り出し価格は4,338万円となっていますから、売却を検討している所有者にとっては、売り時と判断される状況です。

将来性

パークハウス南の街は、築29年を経ているものの、その将来性の偏差値は53と、周辺エリアのマンションと比較しても1ポイント高く、駅近という立地の良さが将来性の評価に繋がっています。

環境満足度

周辺環境においては、パークハウス南の街は交番が徒歩3分圏内にあり、治安が保たれているほか、医療施設が88件、スーパーが6件、コンビニが13件と生活便利なエリアに位置しています。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いです。教育施設も充実しており、横浜市立の複数の小学校が近くにあるため、子育てにも適した環境です。

サングレイス戸塚イーストコートの概要

サングレイス戸塚イーストコートは、神奈川県横浜市戸塚区吉田町98-1に位置し、2002年3月に完成した全39戸の8階建てのマンションで、3LDKの58㎡から4LDKの75㎡の間取りで、販売価格は2950万円から5990万円の範囲にあり、最寄りの戸塚駅まで徒歩6分という交通至便な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

サングレイス戸塚イーストコートの適正価格は、地域の価格動向と比較し、平均偏差値51に対して64を記録しており、近年の不動産市場の活況を反映する形で、市場価格が推定適正価格を上回る状況にあり、売却を検討されているオーナーにとっては有利なタイミングと言えます。

将来性

築年数が22年のサングレイス戸塚イーストコートは、同エリアの他物件と比べて若干新しい部類に入り、駅近の立地や継続的なニーズが見込まれるエリアの特性を鑑みると、長期的にみた将来性は高いと判断され、AI分析による将来性偏差値は62と算出されています。

環境満足度

戸塚区に立地するサングレイス戸塚イーストコートは、治安や日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、治安の面では最寄りの交番が356mの場所にありますし、医療施設は123件、スーパー5件、コンビニは20件と生活環境が整っており、地盤の安定性や災害リスク低減に関しても安心な立地条件を備えている上に、戸塚小学校など地域の教育環境も充実しており環境満足度の偏差値は66と高評価です。

東戸塚ガーデンハウス2番館の概要

神奈川県横浜市戸塚区に位置する「東戸塚ガーデンハウス2番館」は、利便性の高い東戸塚駅から徒歩10分の距離にある6階建てマンションで、築年月は1995年7月と若干の年季を経ておりますが、維持された良好な状態を保っています。3LDKで66㎡から70㎡の居住空間は、家族にも適しており、価格帯は2705万円から2999万円と、周辺相場を考慮した時にも魅力を感じる設定となっています。

適正価格（売却）

東戸塚ガーデンハウス2番館の適正価格は、神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場のデータ分析を基に定められ、平均価格差との比較により、56の偏差値を示しています。この地域の中古マンション価格が近年25%の上昇を見せる中、当物件は12%の価格上昇を記録しており、市場価格に対する適正性を反映する数値と言えるでしょう。

将来性

立地の良さを持つ東戸塚ガーデンハウス2番館は、将来性評価において高いポイントを獲得しています。78の偏差値は、交通アクセスの良い駅近物件として、中長期的な人気が見込まれることを示唆しており、さらに周辺のインフラの発展や地域計画によって、その価値は増すと考えられます。

環境満足度

東戸塚ガーデンハウス2番館の環境満足度は、治安の良さや日常の買い物施設の近さなどから57の数値と評価されています。地域のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低いこと、また、横浜市立川上北小学校などの教育施設が充実していることから、ファミリー層にも好評価を得ていることが伺えます。

エフステージ戸塚の概要

「エフステージ戸塚」は神奈川県横浜市の閑静な住宅地に位置し、68㎡の3LDKから最大87㎡の4LDKまでのゆとりのある間取りで、価格帯は2730万円から3590万円で展開されており、横浜市戸塚区の戸塚町に所在するこのマンションは、戸塚駅から徒歩17分という立地にあり、1999年1月の完成から約24年の歴史を持つ7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

エフステージ戸塚の中古物件価格は、横浜市戸塚区の中古マンション市場のデータをもとにしたAI評価では、平均価格よりわずかに高いながらも、エリア内の不動産価値の上昇傾向を考慮すると妥当な範囲であると言え、現行価格が3025万円と適正推測価格2943万円に比べて値崩れしていないことから、投資としての魅力も高いと考えられます。

将来性

エフステージ戸塚は、築25年を迎えながらも横浜市戸塚区の同価格帯の物件と比べて若く、将来性に関するAI評価では平均を大きく上回る82ポイントを獲得しており、継続的な価値の保持が期待されるエリアに建つため、長期的な資産価値の視点からも注目される物件です。

環境満足度

生活利便性に優れ、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、安全かつ便利な日常生活を享受できる「エフステージ戸塚」は、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています;加えて、周辺には東汲沢小学校や横浜市立戸塚小学校といった教育施設が近隣に点在しており、子育て家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

ザパークハウス東戸塚の概要

ザパークハウス東戸塚は、2014年竣工の7階建てのマンションで、総戸数73室を有し、住所は神奈川県横浜市戸塚区川上町234-1に位置します。このマンションでは、71㎡の3LDKが5480万円から、85㎡の3LDKが最大7380万円で販売されており、最寄りの東戸塚駅から徒歩5分という絶好の立地にありながら、横浜市内の市場相場を踏まえれば、特に価格競争力があります。

適正価格（売却）

適正価格偏差値71を獲得しているザパークハウス東戸塚は、マンションマーケット独自のAI分析により、4649万円が適正価格と推定されているにも関わらず、市場での平均売出価格が6394万円と高値で取引されており、資産価値の観点から現在売却すると価格面で有利な状況が伺えます。

将来性

将来性の評価も高く、偏差値58を得ているザパークハウス東戸塚は、築年数も他の同価格帯マンションと比較して若く、駅近立地も将来の価値を維持する重要な要素として期待されており、中長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの多さは生活利便性を高め、ハザードマップによる安全性の確認も可能で、洪水や津波、高潮のリスクが非常に低いとされています。さらに横浜市立川上北小学校や横浜市立品濃小学校など複数の教育施設が周辺に点在し、子育て環境が充実している点も、環境満足度偏差値62を支える要因となっています。

ザレジデンス戸塚の概要

「ザレジデンス戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅から徒歩12分の利便性を誇る2017年築の6階建てマンションであり、57㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りが4280万円から6980万円で取引され、その価格帯は地域の中古マンション市場と比較しても競争力があることが特徴です。

適正価格（売却）

「ザレジデンス戸塚」の中古価格範囲は4280万円から6980万円であり、周辺地域の価格動向を考慮すると売却偏差値は63で、平均偏差値51を大きく上回る評価を受けており、AIによる適正価格推定値は4315万円であるため、現在の市場価格が高い局面にあり、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築7年の「ザレジデンス戸塚」は、戸塚区内の同価格帯マンションの中では新しく、将来性の偏差値が63と平均を上回る評価を得ており、駅近という都心へのアクセス利便性も手伝って、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ザレジデンス戸塚」は、病院89件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在し、生活上の便が良好であり、教育施設として横浜市立戸塚小学校などが近く、家庭における子育て環境も充実していることから、環境満足度の面でも高評価を受けています。

ニューシティ東戸塚パークヒルズ(A〜N棟)の概要

「ニューシティ東戸塚パークヒルズ」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩10分の利便性を誇る14階建ての大規模マンションで、993室が集まる住宅コンプレックスとして1986年に竣工しました。部屋の広さは68㎡の2LDKから113㎡の4SLDKまで多様で、市場価格は2,990万円から6,180万円の幅で推移し、最も一般的な価格帯は3,980万円から4,350万円となっており、様々な家庭に適応可能な居住空間となっています。

適正価格（売却）

ニューシティ東戸塚パークヒルズの平均売り出し価格は4221万円と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51点を上回る60点を記録しており、近隣物件との比較では過去5年間で約9％の価値下落が見られますが、マンションマーケットのAI推定による適正価格3446万円に対して、現行の相場は高く、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築38年を迎えるニューシティ東戸塚パークヒルズは周辺物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値分析では平均値よりも13ポイント高い66点が示されており、駅近であることや、エリアの開発状況を鑑みると、投資としても住居としても有望な物件であることが伺えます。

環境満足度

治安の良さが確かな距離内に交番が配置されているほか、周辺には83件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが充実し、生活に欠かせない施設が揃っております。また、災害リスクに強く、国から公開されているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。子育て世代には特に嬉しい、横浜市立平戸小学校や横浜市立東品濃小学校をはじめとした複数の教育施設が身近に存在しており、環境の満足度は高いと評価できるでしょう。

サングレイス東戸塚六番館の概要

「サングレイス東戸塚六番館」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩10分の距離にある1998年8月竣工の5階建てマンションで、全22室から成り立っています。広さは58㎡の2LDKから64㎡の3LDKまであり、価格帯は2380万円から3280万円で、この地域の中古マンション価格としては適正な範囲内であることがデータから見受けられます。

適正価格（売却）

過去の市場価格動向を考慮すると、「サングレイス東戸塚六番館」の売出し価格は、周辺地域の中古マンション価格推移の平均値よりも若干高めで、売り時と考えるのが妥当です。近年の神奈川県横浜市戸塚区での不動産価格の上昇傾向を考慮し、このマンションは市場価格としては高評価を維持しており、適正価格の偏差値は57と評価されています。

将来性

「サングレイス東戸塚六番館」は築年数が26年でありながら、将来性の偏差値は76を示しており、このエリアでの投資としては非常に有望とされています。駅からの至便性と、将来保証される地価の上昇が期待される立地は、中期から長期的な物件価値の向上を見込むことができます。

環境満足度

周辺環境において「サングレイス東戸塚六番館」は、環境満足度の偏差値が55となっており、安全性と利便性のバランスが良い場所に位置しています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣に複数あります。また、災害リスクに対する評価も高く、ハザードマップ上の安全地帯に位置していることが確認できます。教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

戸塚サニーフラットの概要

神奈川県横浜市戸塚区吉田町に位置する戸塚サニーフラットは、戸塚駅から徒歩10分の距離にある1977年9月竣工の5階建てマンションで、全67戸から成り立っており、45㎡の2DKタイプから75㎡の3LDKタイプまでの広さが展開されており、市場における価格は1480万円から3499万円で推移しています。

適正価格（売却）

戸塚サニーフラットの売却価格は、マンションマーケットのAI解析による適切な推測価格1756万円と比較して、平均2558万円という現状価格で、この地域の中古マンション市場の平均偏差値51に対して61という評価を得ており、売却利益を追求するタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築46年が経過している戸塚サニーフラットではありますが、利便性の高さから将来性の評価は高く、エリア内の他のマンションと比較してもその偏差値は75となり、22ポイントも高い評価を受けており、駅近であることや、周辺施設の充実から、長期的に見ても価値が損なわれにくいと予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さも評価される戸塚サニーフラットは、交番が740m圏内にあり、医療施設が43件、スーパー2件、コンビニエンスストアが11件という日常生活に必要な施設が豊富に点在しているほか、横浜市立東戸塚小学校が近隣に位置しているため、子育て環境にも適しており、総合的な環境満足度は偏差値で53と評価されています。

ザパークハウス戸塚レジデンスの概要

ザ・パークハウス戸塚レジデンスは、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅から徒歩8分の距離にある70㎡から81㎡の間の広さを持つ、2014年1月竣工のモダンなマンションで、105世帯が居住可能な5階建ての物件です。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格範囲は4,980万円から6,680万円で、市場動向を鑑みると、同地域の平均価格と比較して高めの傾向にあるものの、立地や設備の質を考慮すると妥当性が見受けられ、現在の相場から4％下落している中では、出資者にとって魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

ザ・パークハウス戸塚レジデンスは、築年数が比較的新しく、駅近くの利便性を持つことから、中期的な投資としての将来性が期待されます; AIによる評価でも、エリア内の他の物件と比較して将来性を示す偏差値は54ポイントと平均をわずかに上回っています。

環境満足度

治安や日常の買い物の利便性に優れ、国からのハザードマップによれば地盤が堅固で津波や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。また、横浜市立東戸塚小学校をはじめとする教育施設の近接性も、家族層にとって魅力的な環境を提供しています。

プレミスト東戸塚の概要

「プレミスト東戸塚」は、2009年3月竣工の7階建、67室からなるマンションで神奈川県横浜市戸塚区品濃町562-4に位置し、東戸塚駅から徒歩9分という好立地にあります。70㎡から82㎡の3LDKで構成され、販売価格は5600万円から5980万円、面積と価格のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格の分析では、プレミスト東戸塚の売却偏差値は76と高く、周辺の中古マンション市場平均偏差値51を大きく上回っています。過去5年間で近隣物件が25％高騰する一方、当該物件は5％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる推定適正価格3577万円との比較で、現在価格5747万円は売主に有利な価格帯と言えます。

将来性

築15年の「プレミスト東戸塚」は、エリア内同価格帯の物件と比較すると築年数はやや古いものの、将来性の偏差値は56を記録し、平均よりも3ポイント高い評価を受けています。駅近で利便性が高く、長期的な価値の維持が見込まれる要素を備えています。

環境満足度

「プレミスト東戸塚」周辺は生活便利施設が揃い、交番が543m内にあり治安面での安心感、病院63件、スーパー5件、コンビニ10件などが存在し、日常の利便性も高い地域です。ハザードマップに基づいた評価でも、地盤の安定性、洪水や津波、高潮へのリスク低減が確認されており、横浜市立東品濃小学校／東品濃小学校はまっ子ふれあいスクールの存在もファミリー層には魅力的です。

ザパークハウス戸塚フロントの概要

横浜市戸塚区に位置する「ザパークハウス戸塚フロント」は、戸塚駅から徒歩5分という便利な立地に14階建て、全106室を擁し、2018年5月に完成した比較的新しい中古マンションです。広さは61㎡の2LDKから80㎡の3LDKまであり、販売価格帯は5380万円から8380万円で、多くの居住者に選ばれる価格帯は6980万円から7530万円となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市戸塚区での中古マンション価格の平均偏差値が51に対し、「ザパークハウス戸塚フロント」は偏差値72と評価されています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均25％上昇したのに対し、「ザパークハウス戸塚フロント」は9％の価格低下を見せており、マーケット独自のAIが予測した適正価格5362万円と比べると、現在の売り出し平均価格7012万円は売り手にとって有利であり、適切な売却時期であると言えます。

将来性

築6年の「ザパークハウス戸塚フロント」は、周辺の同価格帯の中古マンションと比較して若く、駅近立地というメリットがあります。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値は45と平均に比べてやや劣るとされているため、投資目的での購入には慎重な検討が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、「ザパークハウス戸塚フロント」は交番まで298mと治安の良さが期待できるほか、病院や買い物施設が豊富にあり、生活に便利です。国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低く、横浜市立東戸塚小学校などの教育施設も近く、子育て環境にも優れています。

ザ戸塚マークレジデンスの概要

「ザ戸塚マークレジデンス」は、横浜市戸塚区に位置し、広々とした72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの各種平米数が揃い、戸塚駅から徒歩10分のアクセスの良さが魅力の築17年のマンションで、123室のゆとりある住空間が展開されており、価格は3,750万円から6,360万円の範囲にて、平均価格帯は4,280万円〜4,480万円となっています。

適正価格（売却）

現在の「ザ戸塚マークレジデンス」の価格水準は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が65と高めであり、周辺の中古物件の価格推移を見ると、過去5年間で25％の価格上昇が見られる中、当物件は価格が下落傾向にあるため、潜在的な売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築年数が18年と、比較的新しい「ザ戸塚マークレジデンス」は、将来性においても偏差値54を獲得し、周辺地域のマンションと同等以上の魅力を有していることが分かります。これは、駅近という利便性の高さや、今後の地域開発の可能性を反映していると考えられます。

環境満足度

ザ戸塚マークレジデンス周辺は、総合的な生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は63に達しており、治安の良さと日常生活の利便性が抜群であることが示されています。加えて、地盤の安定性や自然災害からのリスクが低いエリアであること、および近隣には質の高い教育施設が揃っている点も、居住者にとっては安心材料となっています。

ベルヴィル戸塚の概要

「ベルヴィル戸塚」は、横浜市戸塚区矢部町に位置し、戸塚駅から徒歩11分のアクセスの良い立地にある、1991年11月竣工の5階建てマンションです。総戸数15戸で、広さは74㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでと様々で、現在の販売価格範囲は3280万円から3790万円です。

適正価格（売却）

ベルヴィル戸塚の中古マンション価格は、近隣の物件の価格動向を考慮すると、売却偏差値が62と平均より高く、5年間の価格上昇率が周辺の24％に対して3％と控えめです。AIによる推定適正価格2636万円と現在の平均販売価格3502万円を比較すると、市場価値が高く売却に有利な状況が伺えます。

将来性

築33年のベルヴィル戸塚は、戸塚区内の同じ価格帯の物件平均築年数より古いものの、都心へのアクセスや再開発計画も視野に入れた立地の良さが将来性を高めており、AI評価による将来性の偏差値は64と平均を上回っています。

環境満足度

ベルヴィル戸塚は、治安の良さが期待できる交番が698m圏内にあるほか、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており災害リスクが低いこと、近くには横浜市立矢部小学校をはじめとする教育施設が揃っており、ファミリー層にも環境満足度は高いと言えます。

サンヴェール戸塚の概要

サンヴェール戸塚は、1998年8月に竣工された横浜市戸塚区に位置する7階建てのマンションで、戸塚駅からは徒歩6分という好立地にあります。総戸数34戸のこの物件は63㎡から69㎡の間の広々とした部屋が3100万円〜3799万円で取引されており、中でも3100万円から3380万円のセグメントが市場でのメイン価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

サンヴェール戸塚は神奈川県横浜市の中古マンション市場における価格の推移を考慮すると、平均価格よりも高価な部類に入ります。周辺の不動産価格が過去5年で24％上昇している一方、サンヴェール戸塚の価格はわずかに2％下落しており、マンションマーケットのAI分析によれば適正価格は2260万円であるため、現在の市場価格は売り手にとって有利な水準にあると言えるでしょう。

将来性

築26年のサンヴェール戸塚は、戸塚区内の他の同価格帯マンションと比較しても平均的な築年数を持ち、駅から徒歩6分とアクセスの良さはその将来性を高める要素です。AIによる評価では54ポイントの将来性偏差値を得ており、地域の平均をわずかに上回っています。

環境満足度

サンヴェール戸塚周辺の治安は良好で、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあるほか、多数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、教育施設として横浜市立東戸塚小学校や横浜市立戸塚中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

パークホームズ戸塚ステーションプレミアの概要

「パークホームズ戸塚ステーションプレミア」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、2018年に建設された8階建てのマンションで、116の住戸があり、広さは68㎡から81㎡のバリエーションを持ち、現在の価格帯は5880万円から7580万円となっており、戸塚駅まで徒歩5分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「パークホームズ戸塚ステーションプレミア」の適正価格は、平均偏差値51を大きく上回る67を記録しており、周辺の中古マンション市場における5年間の価格上昇率25％に対して、この物件は5％下落したものの、マーケット独自AIの算出による適正価格5169万円と比較して、売出し平均価格6461万円となっている点から、投資としての売却適正性が高いと評価されています。

将来性

このマンションの将来性の指標としては、52の偏差値が付されており、同エリアのマンションの平均と同等ですが、築年数が比較的新しく6年であり、充実した駅近の利便性と将来的な価値維持が期待される特徴を有しています。

環境満足度

生活利便性が高く、324m以内に交番が存在し安全性が評価される「パークホームズ戸塚ステーションプレミア」の環境は、医療施設129件、スーパー5件、コンビニ23件と充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認できます。子育て環境においても、近隣には戸塚小学校はまっ子ふれあいスクール、東戸塚小学校放課後キッズクラブ、横浜市立東戸塚小学校、横浜市立戸塚小学校、横浜市立戸塚中学校といった教育施設が揃っており評価されています。

ライオンズステージ東戸塚の概要

ライオンズステージ東戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区前田町270-1に位置し、東戸塚駅から徒歩10分の距離にある2002年8月竣工の6階建てマンションで、2LDKの65㎡の最低価格が3280万円、4LDKの112㎡の最高価格が5680万円となっており、その中間価格帯では平均約3700万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズステージ東戸塚の中古マンション価格は、横浜市戸塚区での5年間の価格上昇率25%に対し、本物件はわずか5%の上昇に留まり、独自AI推定の適正価格3164万円に比べ売出し平均価格が3770万円となっており、市場価格が適正価格よりも高いことから、売却時には価値を見極めることが重要となります。

将来性

築22年のライオンズステージ東戸塚は、周辺同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干新しく、立地の良さから将来性の高さを示すAI偏差値は66となり、周辺エリアの平均よりも13ポイント高いことから、価値が維持される可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点、自然災害に強い地盤という点で、環境満足度は高く、横浜市立平戸小学校や横浜市立川上北小学校など複数の教育機関の近接もファミリー層にとって魅力的です。

アルコバレーノ東戸塚の概要

「アルコバレーノ東戸塚」は2001年6月に完成した、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置する6階建の中古マンションで、東戸塚駅から徒歩6分の利便性の高い立地です。65㎡の3LDKから80㎡の2LDKまでの広さをもつ住戸は、34,800,000円から48,000,000円の価格帯で取引され、平均価格帯は37,000,000円台となっています。

適正価格（売却）

「アルコバレーノ東戸塚」の売却価格は、神奈川県横浜市戸塚区の他の中古マンション価格に比べて適正であると評価されており、売却偏差値66を示しています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均24％上昇したのに対し、本物件は比較的価格が安定していることが窺えます。

将来性

築23年という年数を経た「アルコバレーノ東戸塚」は、将来性の評価において偏差値51と標準的な数値を保っていますが、優れた立地と周辺環境が価値の持続を約束する要素となっており、駅近であることから将来的な価値の見通しも良好です。

環境満足度

「アルコバレーノ東戸塚」周辺は環境満足度の偏差値61を得ており、治安の良さを反映した交番の近さや病院、スーパー、コンビニなど生活利便施設の充実度が高く、地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域として安心感があります。また、横浜市立東品濃小学校や川上北小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

ヴェレーナグラン東戸塚の概要

ヴェレーナグラン東戸塚は、緑豊かな住宅街に位置し、2020年の竣工で、立地や建物の質を考慮すると、66㎡の3LDKが5980万円から、73㎡の広い間取りでは6880万円という価格設定は、近隣エリアのマンション市場と比較しても妥当な範囲です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市戸塚区に位置するヴェレーナグラン東戸塚は、周辺地域の平均価格動向と比較して、売却偏差値64と高めに評価されており、最も一般的な価格帯は6480万円から6580万円で、AIが算出した適正価格5630万円に対して高いものの、市場価格とのバランスを考えると、販売価格が妥当であると評価できます。

将来性

東戸塚駅から徒歩11分という利便性の高さや、平均築年数より若い4年という新しさが将来性偏差値55を支え、エリア内での中長期的な価値の維持や向上が期待されることから、投資目的での購入や自己居住用としても長期的に見て良い選択と言えそうです。

環境満足度

ヴェレーナグラン東戸塚の環境満足度は高く、治安面で優れた立地に加え、医療施設や買い物施設が充実しており、自然災害リスクも低いため、安心して生活できるエリアです。また、横浜市立平戸小学校や横浜市立境木中学校などの教育施設も周辺に充実しているため、子育てにも適した住環境が整っています。

東戸塚コートの概要

「東戸塚コート」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩9分という利便性に富んだ場所にある1984年竣工の5階建てマンションで、その広さは55㎡のコンパクトな2LDKからファミリー向けの66㎡の3LDKまでバリエーションがあります。26室から成るこの物件は、居住性とアクセシビリティを兼ね備えた、都市型ライフスタイルを求める人々に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却相場の分析により、東戸塚コートは神奈川県横浜市戸塚区における同様の物件と比較して、平米数や設備から導き出される適正価格の偏差値は62と、市場平均よりも高く評価されています。現在の1890万円から3290万円の販売価格帯は、エリア内での過去5年間の価格推移を考慮すると、潜在的な価値を反映した妥当な設定であると考えられます。

将来性

東戸塚コートの将来性は、築年数の経過にもかかわらず依然として魅力的な立地にあり、将来性の偏差値は53ポイントと平均水準を維持しています。この数値は、このエリアでの都市開発や交通インフラの発展、そして地域の経済動向を踏まえた上で、事実上の経年劣化を考慮してもなお、投資としてのポテンシャルを持ち合わせていることを表しています。

環境満足度

東戸塚コートの環境は、安全性と生活利便性の高い環境であることが評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。地元の警察署からわずか553mの距離にあり、病院やスーパーコンビニも充実しており、さらには複数の小中学校が周辺に位置しているため、家族向けの生活圏としての適性が高く、長期的に快適な居住が見込まれます。

コスモフェスタ戸塚の概要

コスモフェスタ戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区吉田町778-9に位置し、1995年2月に完成した7階建ての中古マンションで、136戸から成る住宅施設です。61㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2,680万円から4,499万円の範囲で推移しており、戸塚駅から徒歩12分という利便性の高い立地に加え、周辺エリアで最も需要のある価格帯である3,300万円から3,780万円で取引される物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場において、コスモフェスタ戸塚は平均偏差値51よりも上回る64の適正価格偏差値を持っていることから価値が高いと評価されています。独自のAI価格推計に基づき、この物件の推定適正価格は2,415万円であり、現在の平均市場価格3,498万円と比較しても売り時であると推測されています。

将来性

築29年経過しているコスモフェスタ戸塚は、地域の中古マンション平均築年数よりも若干古いものの、駅からの距離や住宅地としての魅力を評価したAI偏差値が59と高く、エリア内での将来性が期待されています。特に交通アクセスの良さは将来価値の重要なファクターです。

環境満足度

治安については交番までの距離が841mと理想より遠いものの、周辺に41か所もの医療施設、スーパー1か所、コンビニ12か所があり、生活インフラは充実しています。国のハザードマップによる地盤や水害リスクの評価も良く、また、横浜市立東戸塚小学校や横浜市立舞岡中学校が近いため家族向けの住環境として評価が高いです。

戸塚ヒルズの概要

「戸塚ヒルズ」は、神奈川県横浜市戸塚区戸塚町の住宅地に位置し、戸塚駅から徒歩14分、踊場駅からは徒歩20分というアクセスの良好さが魅力的な8階建てマンションです。築年月は1991年6月で、広さは3LDKの70㎡から4LDKの126㎡までとファミリー層にも適した多彩な間取りが用意され、現在の販売価格は2280万円から3680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

戸塚駅周辺の中古マンション市場を考慮すると、「戸塚ヒルズ」の売却価格偏差値は54と平均よりもやや高く評価されており、近年の地域価格の上昇傾向に対して1％のみ価格下落を見せるこの物件は、2533万円のAI推測適正価格に対し売り出し中の平均価格2804万円という数値から、市場価値を上回る売却チャンスと評価されています。

将来性

33年の歴史を持つ「戸塚ヒルズ」は、地域内同等価格帯の物件平均築年数と比較して3年古いものの、将来性を示すAI偏差値は62ポイントであり、エリア内の平均よりも10ポイント優れた将来性が期待されるマンションです。重要なのは、これからも駅近であることと、維持管理の行き届いた状態が続けば、将来的な価格の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

「戸塚ヒルズ」の立地は、治安が良いことが特徴で、最寄りの交番まで721mと至近距離にあります。また、101件の医療施設や5件のスーパー、15件のコンビニが周辺に存在し、生活に必要なインフラが整っている点も高く評価できます。地盤も安定しており、ハザードリスクが低い住環境に加えて、横浜市立戸塚小学校や横浜市立戸塚中学校などの教育施設が周囲に充実しているため、子育て世帯にも適しているといえるでしょう。

ネクサスシティコンフォートテラスの概要

「ネクサスシティコンフォートテラス」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置する、駅からのアクセス良好な7階建てのマンションであり、総戸数80戸、築年数は2006年と比較的新しいです。広さは73㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで、幅広いニーズに対応し、販売価格帯は3100万円から4880万円で、市場における平均価格帯3680万円〜3980万円を反映しています。

適正価格（売却）

ネクサスシティコンフォートテラスの価格は、エリア内の中古マンション市場との比較で平均よりも価値が高いと評価され、売却偏差値は56という結果になっています。過去5年間の市場の価格推移を考慮に入れたマンションマーケット独自のAI分析では、適正推測価格は約3507万円とされており、現行の売り出し価格はこの推測額を上回る3915万円であることから、売却に適した時期と判断されています。

将来性

将来性においては、ネクサスシティコンフォートテラスは築年数18年とエリアの平均に比べ若く、駅への距離も徒歩15分と利便性が高く、将来的な価値の増加が期待される立地です。AI分析による将来性の偏差値は63で、これはエリア内の他の物件に比べて10ポイントも高いことを示し、長期的な投資としての魅力があることを強調しています。

環境満足度

治安や生活環境の面での環境満足度は高く、ネクサスシティコンフォートテラス周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良い点が評価されています。また、教育機関として横浜市立戸塚小学校や南戸塚小学校が近隣にあり、子育て世代にも適しており、自然災害に強い地盤を持つため、災害リスクも低いエリアとされています。

サンコート戸塚の概要

横浜市戸塚区に位置する「サンコート戸塚」は、築年数が約30年の5階建てマンションで、全14室の3LDK、60㎡タイプの部屋が3480万円で提供されており、この立地と広さからすると市場価格としては妥当な範囲にあると言えます。

適正価格（売却）

「サンコート戸塚」の販売価格3480万円は、横浜市戸塚区内の中古マンション市場を見ると、周辺の物件の過去5年の価格上昇率を大きく下回る7％の下落率を示しているものの、このエリアの平均的な売却偏差値（51）と比較して14ポイント高いため、価格的には妥当な範囲内であることが伺えます。

将来性

築30年が経過している「サンコート戸塚」ですが、戸塚駅からの徒歩7分という駅近立地は、将来的な資産価値を支える重要な要素であり、エリア内の他の物件と比べて将来性偏差値が48とわずかに低いものの、立地の利便性を考慮すると投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「サンコート戸塚」は、周辺環境が充実しており、近距離に交番があることで治安面での安心感があります。さらに医療施設が129件、スーパー7件、コンビニ21件と日常生活に便利で、ハザードマップで確認された地盤の強度や洪水リスクの低さは安心材料です。教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。