神奈川県横浜市港北区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニックハイム綱島第2の概要

「ニックハイム綱島第2」は、1980年9月に完成した神奈川県横浜市港北区綱島西に位置する7階建てのマンションで、綱島駅からは徒歩わずか5分という魅力的な立地にあるため、通勤や通学に便利です。52戸の住居から成り、幅広い層のニーズに応える62㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2,980万円から3,980万円となっており、この地域で求められる価格帯としては妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

統計データと地域の不動産市場の動向を分析すると、ニックハイム綱島第2は平均よりも価値が高いとされる69の偏差値を持っています。しかし、近隣の中古マンションと比較して価格上昇率が低く、適正推測価格は2,141万円と現在の平均売出価格との間に大きな乖離があり、売主にとっては高値での売却が見込める時期であると考えられます。

将来性

築44年が経過していることは、一般的にはマイナス要因となりがちですが、「ニックハイム綱島第2」は将来性の偏差値が85と非常に高く、地域内での人気や価値の高さを反映しています。駅近の利便性、並びに横浜市港北区が持つ発展的な都市環境が、長期的な価値維持に貢献していると見られます。

環境満足度

「ニックハイム綱島第2」は、治安の良さが注目される立地にあり、交番も近くにあるため安心して生活できます。また、日常生活に欠かせない医療施設、ショッピング施設も充実しており、近隣にある複数の学校や教育施設は子育て世代の家族にとっても適した環境を提供しています。天然災害のリスクも比較的低い地域であり、環境満足度としては54の偏差値を得ています。

アルス日吉本町の概要

「アルス日吉本町」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉駅から徒歩9分のアクセスが魅力的な4階建てマンションであり、3LDKの広さは71㎡から100㎡と家族向けのゆとりある設計となっており、価格帯は4,650万円から8,680万円で、その価格分布は中古市場においても比較的リーズナブルであることが特徴です。

適正価格（売却）

アルス日吉本町は、横浜市港北区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が79と評価されており、これは周辺エリアの平均偏差値である56と比較しても非常に高く、市場における需要の高さと価価格設定の適切さを物語っています。

将来性

築22年が経過した「アルス日吉本町」は、将来性の偏差値が69を記録し、エリア平均の51に対して18ポイント優れているという点で注目を集めており、立地の良さや施設の充実度が影響していると考えられます。

環境満足度

治安や医療環境、教育機関の面で高評価を受けているアルス日吉本町周辺地域は、環境満足度偏差値が54となっており、ハザードマップ上でもリスクが低いとされる地盤の強度や洪水、津波に対する安全性が裏付けられています。

グランフォルム横濱白楽の概要

「グランフォルム横濱白楽」は、1999年12月竣工の3階建てマンションで、神奈川県横浜市港北区篠原台町に位置し、白楽駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇ります。総戸数64戸で、3LDKの間取りの広さは72㎡から101㎡までと、バリエーションが豊富であり、現在市場に出ている中古マンション価格は4,990万円から8,480万円の範囲にあり、特に6,580万円から7,880万円の価格帯に売り出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

グランフォルム横濱白楽の適正価格評価は高く、売却偏差値においては81を記録し、神奈川県横浜市港北区の同エリアの中古マンション平均偏差値56と比較して大幅に上回っています。市場動向を分析したAIによると、この地域では過去5年間で中古マンション価格が約19％上昇している一方で、同物件は逆に7％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は約7,057万円と算出されており、この結果から、現在が保有者にとって売り時である可能性が高いと評されています。

将来性

築25年というグランフォルム横濱白楽はエリア内で比較的歴史のあるマンションですが、その将来性の偏差値53が示す通り、同区域の平均と比べても見劣りしない魅力を持っています。駅からの近さが将来性を支える重要なファクターであり、これからもその価値は維持、あるいは向上していくことが期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった環境面での満足度はグランフォルム横濱白楽が位置するエリアが高く、最寄りの交番まで314mと安心の距離にありますし、病院は75件、スーパーは9件、コンビニは12件が存在するなど日常生活を支える施設が充実しています。また、教育施設としては横浜市立白幡小学校や武相中学校が至近にあり、子育て世代にも安定した環境を提供しています。

大倉山ハイム1号棟の概要

大倉山駅から徒歩9分の距離に位置する「大倉山ハイム1号棟」は、横浜市港北区大倉山4丁目にある1973年築の10階建てマンションで、広さは70㎡から133㎡の規模で、総戸数は157室です。価格帯は2980万円の2LDKから5980万円の5LDKまでと幅広く、市場価格の動向に沿った相場感を持っています。

適正価格（売却）

「大倉山ハイム1号棟」の中古マンション価格が横浜市港北区の平均よりも高い傾向にある中、近年のデータに基づき、適正価格の偏差値は69と評価され、5年間の価格上昇率は19％に対して本物件は1％の上昇を示しており、AI推測価格との差異も販売価格の妥当性を示唆しているため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数51年という「大倉山ハイム1号棟」は、地域平均よりも歴史ある物件でありながら、駅近立地や周辺の活動的な市場環境を背景に、将来性の偏差値61という期待値を持っています。この点は、地域の発展と共に価値が見直される可能性を示唆しており、投資としての魅力も秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「大倉山ハイム1号棟」周辺の治安は良好であり、横浜市立大豆戸小学校などの複数の教育施設の存在や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、自然災害リスクも低く評価され、環境満足度の偏差値は67を記録し、快適な居住空間を提供していることが分かります。

フォルム大倉山の概要

フォルム大倉山は2001年築の神奈川県横浜市港北区に位置する質の高い住環境を誇るマンションで、規模は5階建て・37室、広さは72㎡から88㎡の3LDKタイプが主流です。大倉山駅から徒歩9分という便利な立地は、横浜市内での生活利便性とアクセスの良さを提供し、築年数を感じさせない維持管理状態が魅力的です。

適正価格（売却）

フォルム大倉山は、競争の激しい横浜市の不動産市場において高い評価を受けており、その適正価格は平均的な売却価格4480万円から6480万円の範囲にあります。この価格は近隣の物件と比較しても妥当であり、総合的な市場データを踏まえた場合の適正価格偏差値76という高評価は、投資としての賢明な選択肢を示しています。

将来性

横浜市港北区という発展が期待されるエリアに位置するフォルム大倉山は、築23年の物件としては予想以上の健全な状態を保っており、将来性の偏差値59を獲得しています。この数値はエリア内の他物件と比較しても悪くなく、駅近立地や継続的に行われる地域開発が将来価値をより高めることが期待されます。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性の三重奏が

ライオンズマンション大倉山新羽町の概要

「ライオンズマンション大倉山新羽町」は、神奈川県横浜市港北区新羽町に位置し、1990年竣工の7階建て総戸数29戸の中古マンションである。部屋の広さは62㎡の3DKから85㎡の3LDKまでで価格帯は2790万円から4280万円、近隣の駅として新羽駅が徒歩9分、大倉山駅が徒歩24分とアクセスも良好で、ファミリー世帯にも魅力的なマンションと言える。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格分析では、横浜市港北区の同規模中古マンション市場より平均価格が高い傾向にあり、特に「ライオンズマンション大倉山新羽町」の現在の平均売出価格3301万円は、独自AIが推定する適正価格2641万円と比較して高価格になっており、過去5年間での価格上昇率も48％と地域平均19％より顕著なため、売却のチャンスと見ることができる。

将来性

築34年という中古マンション「ライオンズマンション大倉山新羽町」の将来性評価は、AIによる偏差値で85ポイントと非常に高く、同エリアの平均と比較しても33ポイント高い数値を示している。新羽駅からの徒歩圏内という利便性の高さや、将来的な再開発などの市場動向がポジティブな影響を与えていると言えるだろう。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が839mとやや距離があるが、周辺には横浜市立新吉田小学校、横浜市立新田小学校などの教育機関が豊富にあり、家族に優しい環境と言える。また、病院33件、スーパー5件、コンビニ8件と、日々の生活に必要な施設が揃っている。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いことも安心要素の一つであり、環境満足度の偏差値は51と評価されている。

コスモ日吉本町1番館の概要

コスモ日吉本町1番館は、神奈川県横浜市港北区に位置し、利便性の高い日吉本町駅から徒歩わずか3分の場所にある3階建てのコンパクトな住宅施設で、築年数はおよそ35年を数え、44㎡の2DKから56㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2490万円から3580万円と、このエリアでの一般的な中古マンション価格と比較して妥当なレンジです。

適正価格（売却）

適正価格評価では、コスモ日吉本町1番館は平均的な価格帯を9ポイント上回る偏差値66を保持しており、近隣の物件と比較してもその価値は高いと言えるでしょう。過去5年間の地域内の価格上昇率は19%に対して、この物件は1％の価値減少を見せており、マンションマーケットのAI分析によると適正価格は1720万円となるため、現在の売り出し価格はその推定値を大幅に上回っています。

将来性

将来性においては、コスモ日吉本町1番館の偏差値62は、同地区の平均を上回る数値であり、特に駅までの至近距離というメリットが将来価値を高める要因となっています。同じ築年数の平均的な物件に比べて年数が古いものの、その立地と維持状態が将来の市場価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

コスモ日吉本町1番館の環境満足度は、治安や生活利便性の面で高評価を受けており、近隣には交番や病院、スーパー、コンビニといった施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、近隣に横浜市立の北綱島小学校、駒林小学校、日吉南小学校など教育施設が豊富に存在し、子育て世代にとっても理想的な住環境であることが伺えます。

アスティオス菊名の概要

アスティオス菊名は、横浜市港北区に位置し、菊名駅から徒歩5分という優れた立地に建つ7階建てのマンションで、2000年10月に竣工された全154室からなる住宅施設です。広さは58㎡の2LDKが3850万円から、89㎡の4LDKが最高6480万円で取引されており、中間価格帯の物件は5180万円から5380万円の範囲に集中しています。この物件は、豊富な生活施設に恵まれた立地と長い歴史が評価される一方で、近年の中古マンション市場の動向を見ると、価格帯が高めの設定であることがうかがえます。

適正価格（売却）

アスティオス菊名の適正価格について分析すると、売却偏差値は71と平均を大きく上回り、神奈川県横浜市港北区内の他の中古マンションが5年間で平均19%の価格上昇を見せるなか、本物件はわずか2%の価格下落を示しています。AIによる適正価格予測では3683万円とされているため、現在市場に出ている平均価格5304万円と比較して、売却のタイミングとして魅力があると考えられます。

将来性

アスティオス菊名は築24年とこの地域の平均築年数よりも若干古くなっていますが、近未来における投資としての価値は偏差値56と平均より高く評価されています。その将来性は、駅からの徒歩5分というアクセスの利便性や周辺の経済的発展の可能性から、長期的な視点での価値保持が見込まれていることによるものです。

環境満足度

アスティオス菊名の周辺環境は、環境満足度偏差値66という高評価を受けており、交番の近接や豊富な医療施設（62件）、スーパー（5件）、コンビニ（10件）が存在しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点が評価されています。また、教育機関として横浜市立菊名小学校などが近隣に存在し、地盤が安定しており洪水や津波などの自然災害の危険性が比較的低いとされるハザードマップのデータによっても、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

アリュール日吉本町の概要

「アリュール日吉本町」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉本町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2006年竣工の5階建てマンションで、189室からなり、73㎡の2SLDKから103㎡の4LDKまでの豊富な間取りが、4580万円から7180万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

中古市場において「アリュール日吉本町」の適正価格は、神奈川県横浜市港北区のマンション価格の平均的な上昇を考慮すると、売却価格の偏差値が56に対して本物件は66と高値を示し、過去5年間で周辺物件が平均19%の価格上昇を見せる中、7%下落しており、市場予測価格4026万円に対して現在の平均売り出し価格は5269万円であるため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

建築から18年を数える「アリュール日吉本町」は、周辺マンションと比較して相対的に新しい部類に入り、将来性の偏差値は65と高く、インフラ整備の進む地域性と、アクセスの良さから中長期的な資産価値の維持が期待できる立地にあります。

環境満足度

「アリュール日吉本町」は、治安の良さを示す交番が195m以内に位置し、生活に便利な病院24件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に充実しており、国公開のハザードマップに基づくと地盤の安定性や洪水リスクの低減も把握されています。教育施設も横浜市立北綱島小学校など複数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

菊名レジデンシアプラザの概要

「菊名レジデンシアプラザ」は、横浜市港北区に位置し、利便性の高い立地を誇る７階建てのマンションで、80㎡の2LDKが約5680万円から、122㎡の3SLDKが最大7980万円で売り出されており、竣工は1999年と成熟した住宅地に位置します。各住戸は快適な生活を約束する広さと設備を有し、56室の規模を誇るこのマンションでは、菊名駅からわずか徒歩2分という絶好のアクセスを備えています。

適正価格（売却）

菊名レジデンシアプラザの価格は、同範囲内の中古マンション市場と比較して高めの価格設定となっており、売却偏差値74を記録しています。これは近隣の平均価格が5年で19％上昇しているのに対し、本マンションの価格は5％下落しているため、適正推測価格としては4943万円と見積もられており、市場価格としての6977万円との間には明確な価格差があります。

将来性

築25年を迎える菊名レジデンシアプラザは、将来性偏差値50として平均的な評価を受けています。駅からの近さは利便性を高め、再開発プロジェクトやインフラ整備の進展が予想される地域性を反映した値であり、これからの街の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや、医療施設を始めとする生活環境が充実している点が菊名レジデンシアプラザの魅力です。周辺には横浜市立菊名小学校や横浜市立上の宮中学校があり、子育て家庭にも適しています。環境満足度偏差値69は、洪水や地盤の安全性など自然災害リスクの低さも反映されており、住み心地の良さを示唆しています。

東急ドエルアルス大倉山の概要

東急ドエルアルス大倉山は、神奈川県横浜市港北区大倉山5丁目に位置し、大倉山駅から徒歩10分の場所にある1990年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数は112戸、広さは85㎡の2LDKから133㎡の4LDKまでの豊富なプランを提供しており、価格帯としては5,180万円から7,780万円の範囲で、市場における最も一般的な価格帯は5,980万円から6,490万円です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場を基に分析した結果、東急ドエルアルス大倉山の適正価格は、周辺の市場価格と比較して高めの設定となっており、平均より19ポイント高い76の偏差値を持つことから、保有者にとっては売却のタイミングとして魅力的である可能性が高いです。

将来性

築33年を経た東急ドエルアルス大倉山は、駅近で交通アクセスの良い立地にもかかわらず、将来性の偏差値は57と平均以上を保っており、継続して需要が見込まれるエリアに位置していることが伺えます。

環境満足度

周辺環境としては、東急ドエルアルス大倉山は生活施設が充実しており、病院56件、スーパー6件、コンビニ8件と日常生活に必要な店舗が徒歩圏内にそろっており、治安に関しては交番が遠いことは懸念材料ですが、地盤の状況や洪水リスク、津波や高潮影響の低さ、および周辺にある横浜市立太尾小学校、横浜市立大綱小学校などの教育施設の存在により、総合的な環境満足度は59の評価を得ています。

サンフル日吉本町ガーデンハウスの概要

サンフル日吉本町ガーデンハウスは、緑豊かな住宅街に位置し、快適な生活を送るための豊富なアメニティが備わった、2001年10月に築かれた5階建てのマンションです。神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目26-28に所在し、各戸の広さは71㎡から89㎡で、3LDKから4LDKのプランを提供しており、現在販売されている価格帯は3,990万円から6,980万円となっています。日吉本町駅から徒歩5分という優れたロケーションに加えて、日吉（神奈川県）駅や高田（神奈川県）までも徒歩圏内にあるため、通勤や通学、お出かけが大変便利な立地です。

適正価格（売却）

サンフル日吉本町ガーデンハウスは、適正価格の売却偏差値が平均を上回る69を記録しており、このエリアの中古マンション市場と比較して価格的に魅力的と言えるでしょう。周辺市場の価格動向を分析した結果、過去5年で約19%の価格上昇が見られる一方で、この物件は価格が安定しており、現在の価格帯は市場と比較しても適正であると予想されています。

将来性

築年数が23年と中古マンション市場における標準範囲内に位置するサンフル日吉本町ガーデンハウスは、将来性を示す偏差値60という評価を受けており、これは同エリアの平均を上回る数値です。また、利便性の高い立地は、将来的な資産価値の維持や向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

サンフル日吉本町ガーデンハウスは、環境満足度の観点から見ても高い評価を得ており、治安の良好さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実している他、教育機関も近隣に多く点在しています。これらの要素はファミリー層にとって理想的な居住環境を形成しており、子育てにも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

大倉山ソルプレイスの概要

「大倉山ソルプレイス」は、神奈川県横浜市港北区大倉山3丁目に位置し、大倉山駅から徒歩8分の場所に建つ、2003年1月竣工の7階建てマンションです。総戸数160室を誇り、広さは60㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでのラインナップがあり、価格帯は約5180万円から9280万円で、周辺のマンション市場と比較しても平均的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

大倉山ソルプレイスは売却偏差値76を記録し、関連指標に基づく適正価格推測では、横浜市港北区内の類似物件平均価格4223万円に対し、中古市場での売出平均価格が6365万円に設定されており、この地域の不動産市場においては比較的価値を保持していることが見て取れます。

将来性

築20年を超える「大倉山ソルプレイス」ですが、将来性評価では偏差値59を獲得し、周囲のマンション市場と比較しても高い評価を受けています。大倉山駅と新横浜駅へのアクセスが良く、今後の周辺地域の発展に合わせた価値上昇が期待できる立地条件を備えています。

環境満足度

大倉山ソルプレイスは環境満足度偏差値57と、他の物件と比較して平均的な評価を得ていますが、地域内には病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性の少なさもポイント高い環境です。また、横浜市立大綱小学校や大綱中学校など教育施設も周辺に多く存在し、子育て世代にも適したリビングエリアと言えるでしょう。

インプレスト大倉山の概要

インプレスト大倉山は、神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目に位置する2013年築の7階建てマンションで、大倉山駅から徒歩8分の好立地にあり、60㎡の2LDKが5520万円、93㎡の4LDKが7980万円という価格帯に設定されており、この物件の最も多い価格帯は6680万円から6980万円です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、インプレスト大倉山の現在の価格は適正価格偏差値73と高く評価され、過去5年間で周辺物件が19％の価格上昇を見せる中、わずかに4％の価格下落を示しているため、マンションマーケットのAIが推定する適正価格5043万円との差から見ても、売却において魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築11年のインプレスト大倉山は将来性の評価として偏差値55を獲得しており、このエリア内のマンション平均よりも若く、将来的な価値の減少が少ないと予想されるため、長期的な投資先としても見込みがあります。

環境満足度

治安面では139m以内に交番があり、病院73件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した周辺施設が立地し、地盤や洪水リスクが低い点も高く評価され、環境満足度は偏差値62を記録しています。さらに、大綱小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立師岡小学校、師岡小学校はまっ子ふれあいスクールといった教育施設も近隣に位置し、子育て世代にも適した住環境が整っている点が魅力です。

ニックハイム綱島第1の概要

ニックハイム綱島第1は、神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目14-1に所在し、広さ53㎡から69㎡までの2LDK中古マンションで、価格は約1,780万円から約3,990万円の幅で変動しており、1980年4月に築かれた8階建ての建物です。最寄りの綱島駅からは徒歩6分という魅力的な立地に加え、周辺には大倉山駅と日吉本町駅もアクセス可能であり、交通の利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を示す偏差値が66と神奈川県横浜市港北区の平均を上回っており、特に綱島駅周辺の地域では近年の中古マンション市場の価格高騰が目立ちますが、ニックハイム綱島第1の売り出し価格がマーケット平均を反映しており、現在の市場環境では売主に有利な条件で売却が期待できる可能性が高いです。

将来性

築年数が44年とやや経過しているニックハイム綱島第1ですが、将来性の指標である偏差値が58と平均以上と評価されており、特に地域の再開発動向や駅近という立地条件が長期的な価値維持に寄与しているとみられます。

環境満足度

ニックハイム綱島第1周辺の治安や生活利便性は非常に高く、治安の面で交番が717m以内にあるほか、84件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり、日常生活を送るうえで何不自由ない環境です。さらに、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮のリスクが低いことも安心できるポイントです。加えて、横浜市立大曽根小学校や綱島小学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

エンゼルハイム大倉山第2の概要

「エンゼルハイム大倉山第2」は、神奈川県横浜市港北区に位置し1993年竣工の7階建てマンションで、44㎡の2DKから73㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約2280万円から約5498万円となっています；さらに、大倉山駅まで徒歩8分、菊名駅まで徒歩12分という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

エンゼルハイム大倉山第2の中古マンション市場における売却価格は、周辺地域の5年間の19％の価格上昇を上回る8％の上昇を見せ、マンションマーケットAIによる推測価格よりも現在の売出し価格が高いことから、所有者にとっては売却の好機と捉えられており、適正価格の偏差値は66を記録しています。

将来性

築31年のエンゼルハイム大倉山第2は、築浅物件には劣るものの、駅近立地や周辺環境の良さを背景にAI分析による将来性偏差値は64と同地域の平均を上回り、継続的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

交番や多数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、治安や日常の利便性が高いことから、エンゼルハイム大倉山第2の環境満足度は59となっており、特に周辺には複数の教育機関が点在し、子育て世代にも適したリビング環境を提供しています。

フローレンスパレス綱島の概要

横浜市港北区に位置する「フローレンスパレス綱島」は、2000年5月に竣工された7階建てのマンションであり、広さ63㎡から75㎡の間の3LDKが主です。価格帯は3,050万円から5,880万円で、特に4,390万円から4,780万円の価格帯において取引が活発です。18室からなるこの物件は、綱島駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、日吉本町駅や高田（神奈川県）駅へも徒歩圏内で、築年数は24年を迎えています。

適正価格（売却）

「フローレンスパレス綱島」の売却適正価格は、横浜市港北区の中古マンション市場の動向に基づき、総合の偏差値が63、適正価格の偏差値が66と、周辺相場と比較して高い評価を受けています。過去5年間の価格上昇率は3％で、エリア全体の19％と比べ穏やかながら、マンションマーケットのAI推定価格3,368万円と現在の売り出し平均価格4,573万円を比較すると、売り時と判断できるデータが示されています。

将来性

築24年を経過した「フローレンスパレス綱島」は、将来性の偏差値が64ポイントと平均以上の評価を得ており、これは地域の同類物件の平均より13ポイントも高い評価です。駅近であることが価値を高めており、将来的にも需要の持続が期待される地域の特性を反映しています。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活基盤が充実している点が「フローレンスパレス綱島」の強みです。交番はわずか315mの距離にあり、70件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが近隣に点在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。また、横浜市立北綱島小学校や横浜市立新田中学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境です。

パークコート大倉山の概要

パークコート大倉山は、神奈川県横浜市港北区に位置し、2002年10月に完成した6階建ての低層マンションで、総戸数20戸の規模を誇ります；この物件の特徴は、大倉山駅から徒歩わずか4分の立地に加え、64㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は4880万円から4980万円となっており、近隣の物件と比較しても、魅力的な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

パークコート大倉山の売出し価格は、周辺相場との比較から適正価格偏差値71となっており、神奈川県横浜市港北区における他の中古マンション価格の中で5年間で平均19％の価格上昇が見られる中、若干の価格下落を示していますが、それにより現価格は市場価格を下回っており、購入者にとっては非常に手頃な価格であると評価されています。

将来性

パークコート大倉山は22年の築年数を持ちながらも、その将来性は偏差値54であり、地域平均を上回っています；駅近で利便性が高く、街の成熟度や今後の発展性を考慮すると、投資としての価値は依然として高いと判断され、まだまだ価格成長の余地を秘めていると考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は62となっており、治安の良さや周辺施設の利便性が高いことが評価ポイントです；交番はわずか561mの範囲内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、国公認のハザードマップによっても、自然災害のリスクが低い安全な居住環境であることが示されています；さらに、横浜市立太尾小学校をはじめとする教育機関の充実も、家族にとって安心の要素となっています。

コープ野村日吉の概要

「コープ野村日吉」は1984年に建てられた、神奈川県横浜市港北区に位置する７階建てのマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。平米数は67㎡から76㎡で、価格帯は2,780万円から4,750万円、市場では4,080万円台が最も多く取引されている範囲です。日吉駅から徒歩11分というアクセスの便利さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区の平均価格と比較し、独自のAI分析に基づく適正価格2450万円に対して、コープ野村日吉の売出し価格が4014万円であることから、平均偏差値56に対して71と高値で取引されており、現在の市場における売却タイミングとしては最適であると評価されています。

将来性

築40年のコープ野村日吉ですが、その将来性の可能性は偏差値60と、地域の平均よりも高い評価を受けています。この数値は、駅からの近さや周辺の利便性、さらには地域開発の状況など、多角的な要因を加味して判断されたものです。

環境満足度

周辺環境として交番が多少遠いものの、コープ野村日吉の環境満足度は偏差値57となっており、医療施設を含む64件の施設やスーパー、コンビニが充実している他、地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地域に立地しています。加えて、横浜市立日吉南小学校をはじめとした教育施設が充実しており、子育て環境も整っています。

横浜妙蓮寺パークホームズの概要

横浜妙蓮寺パークホームズは神奈川県横浜市港北区篠原東に位置し、妙蓮寺駅から徒歩6分、7階建て24室の規模を誇る2001年竣工の物件で、55㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在の価格帯は3800万円から5280万円となっており、このエリアの中古マンション市場で高い人気を博しています。

適正価格（売却）

横浜妙蓮寺パークホームズは、平均偏差値56に対して偏差値61を誇る価格帯で、神奈川県横浜市港北区の同条件の中古マンションが5年で19%の値上がりを見せる中、わずか3%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIにより推測される適正価格3487万円と比較して、現在の平均売り出し価格が4306万円となっており、売り手にとって有利な市場状況にあります。

将来性

建物の築年数が23年と比較的新しい横浜妙蓮寺パークホームズは、将来性の偏差値66を記録し、地域のマンション平均より15ポイント高い評価を受けており、駅近立地と合わせて将来性が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安面で信頼のおける交番が61m以内にあり、病院37件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に密集した横浜妙蓮寺パークホームズは、ハザードマップにおいても地盤の固さや洪水のリスクが低い地域と評価されており、教育環境も横浜市立港北小学校や私立武相中学校が近くにあるため、家族層にも最適な住環境が整っています。

ルイシャトレ大倉山サンクティエルの概要

ルイシャトレ大倉山サンクティエルは神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、7階建て総戸数49のマンションで、築年月は2003年3月となっており、75㎡から95㎡までの3LDKを主に提供しております。価格帯は、4470万円から6980万円で、平米数と立地、設備を考慮した価格設定となっており、最寄り駅としては、大倉山駅が徒歩10分、新横浜駅と菊名駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ルイシャトレ大倉山サンクティエルの中古市場における適正価格は、地域の中古マンション市況データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、総合的な売却偏差値は62であり、特に適正価格については偏差値73を記録しています。この数値は、地域平均より高いことを示しており、過去5年間での価格変動率を見ると、周辺地域が19％の価格上昇に対し、本物件は14％の下落を示しており、理想的な売却タイミングと考えられます。

将来性

本マンションの将来性に関しては、築20年越えの物件でありながら、立地の良さや維持された設備状況などから、偏差値48と平均を下回るものの、駅近で利便性の高い立地では今後も一定の需要が見込まれます。横浜市港北区という都市部での立地は魅力であり、交通利便性が高いことから今後も価値が維持されやすい要素を備えています。

環境満足度

ルイシャトレ大倉山サンクティエルの周辺環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点で環境満足度66と評価されています。近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、安全で便利な生活を送ることが可能です。また、教育機関として大綱小学校、横浜市立大豆戸小学校、横浜市立太尾小学校、横浜市立大綱中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境です。

ハイマート日吉の概要

「ハイマート日吉」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉本町駅から徒歩6分の利便性を誇る5階建てのマンションで、平米数は73㎡から99㎡の間で、価格は3980万円から6100万円の範囲に分布しています;築年月は1992年5月で、総戸数28室の落ち着いた規模を持ち、駅からのアクセス良好な立地が魅力です。

適正価格（売却）

「ハイマート日吉」の適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析により平均偏差値56に対して73と高く評価されており、近年の神奈川県横浜市港北区における中古マンション価格の19%の高騰に対して、本物件は11%の価格下落を見せており、適正推測価格2761万円に対して売り出し平均価格が4637万円となっている点は、売主にとっては現在売却することが望ましいとされています。

将来性

築32年の「ハイマート日吉」は、将来性の偏差値49という評価を受けており、これは同一エリアにおける平均的なマンションと比較してやや低いものの、駅近の利便性とともに、今後の再開発や地域の価値向上が予想されるので、長期的な投資としてのポテンシャルは残されていると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩約3分以内にある「ハイマート日吉」は、治安の良い立地です;地元の医療施設48件、スーパー7件、コンビニ10件に恵まれ、日常の買い物に便利なほか、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地し、家族にとっても魅力的な教育環境を有しており、日吉南小学校放課後キッズクラブや慶應義塾普通部中学校など、複数の教育機関が周囲に点在しています。

アドリーム大倉山の概要

「アドリーム大倉山」は、横浜市港北区師岡町に位置し、大倉山駅から徒歩10分という好立地にある9階建てのマンションです。築30年を超える歴史を持つこの物件は、スペースに余裕のある119㎡から188㎡の3LDKを主とし、8580万円から9480万円の価格帯で市場に出ています。その価格は近隣の中古物件相場と比較しても均衡を保っており、特に119㎡の3LDKでは、その広さと機能性を考慮したときの競合物件に対する魅力を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

横浜市港北区の中古マンション市場の動向を分析した結果、アドリーム大倉山の売出し価格は平均偏差値56に対して66と高めですが、近年の地域内の物件価格の上昇を考慮すれば、現在の価格設定は適正範囲内です。これは、エリア内の類似物件が5年で19％の価格上昇を見せる中、アドリーム大倉山の価格は安定しているか、若干の下落を見せる程度であり、将来の価値を見越しての購入も検討できるでしょう。

将来性

アドリーム大倉山は築31年を数える物件でありながら、その将来性は偏差値59と評価されています。これは大倉山駅の利便性と、港北区が都市開発が進行中のエリアであることが反映された数値です。駅周辺の再開発や新たな商業施設の誘致などが行われており、このエリア自体の資産価値が高まることが予済されています。

環境満足度

アドリーム大倉山周辺は、治安が良く、医療施設や商業施設が豊富で、日々の生活に便利な環境が整っています。さらに地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことも魅力で、横浜市立師岡小学校や横浜市立上の宮中学校などの教育施設も近隣に充実しているため、ファミリー層にとっても高い住環境満足度を誇ります。

ナビウス大倉山の概要

ナビウス大倉山は、横浜市港北区に位置し、大倉山駅から徒歩5分という利便性高い立地にある1997年築の6階建てマンションで、総戸数28戸、平米数は45㎡から68㎡で、価格帯は2980万円から4980万円です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市の中古マンション市場における売却偏差値69を持つナビウス大倉山は、その適正価格が平均市場価格を大幅に上回っており、同区内の中古物件が5年で19％値上がりする中、これが4％価格低下していることを鑑みれば、売却の好機と捉えることができるでしょう。

将来性

築27年のナビウス大倉山は、その将来性の偏差値が53と神奈川県横浜市港北区の同類の物件に比べ高い評価を受けており、駅からのアクセスが良いことから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物どの面からも恵まれたナビウス大倉山は、周辺に病院が73件、スーパー8件、コンビニ10件を擁し、690m以内に交番が存在し、また、横浜市立太尾小学校や横浜市立大綱小学校などの教育施設も充実しているため、家族層にもおすすめの環境です。

マイキャッスルガーデンコート大倉山の概要

「マイキャッスルガーデンコート大倉山」は神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、2002年3月に竣工された3階建ての低層マンションで、全21室からなります。広さは70㎡から76㎡で、価格帯は3980万円から6180万円、そして最頻価格帯は5280万円から5380万円です。大倉山駅からは徒歩10分という利便性の高さも魅力的であり、この地域の住宅市場において独自の価値を持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「マイキャッスルガーデンコート大倉山」の適正価格偏差値は69で、周辺の中古マンション市場に比べてやや価格が高めですが、過去5年間の地域の不動産価格上昇トレンドと比較すると、本物件は3%の価格下落を見せています。マンションマーケットによるAI推測価格が3903万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が5315万円となっているため、市場価格に対する優位性が認められます。

将来性

築年数22年の「マイキャッスルガーデンコート大倉山」は、エリア内の同価格帯の物件に比べ4年ほど古いものの、偏差値53を持ち、将来性もほどほどに期待できる物件です。駅から徒歩10分の立地は、今後も交通の利便性を求める層にとっての魅力を保ち続け、相対的な価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

「マイキャッスルガーデンコート大倉山」は環境満足度偏差値63と良好な数値を示しており、警察署が458m圏内にあり治安面で信頼できるエリアです。医療施設が84件、スーパー9件、コンビニ15件など生活に必要な施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクも低く安心して暮らせる地域です。さらに横浜市立大豆戸小学校、同市立大綱小学校など複数の教育機関も近隣に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション大倉山第6の概要

ライオンズマンション大倉山第6は、神奈川県横浜市港北区に位置し、利便性の高い大倉山駅から徒歩10分と駅近に立地する5階建てのマンションで、総戸数は37戸、48㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、1985年の築でありながら維持管理が行き届いています。

適正価格（売却）

2460万円から3780万円の範囲で販売されているライオンズマンション大倉山第6は、周辺の市場価格と比較し、適正価格の偏差値62をマークしており、神奈川県横浜市の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る価格設定は、投資としても自己居住用としても検討に値する。

将来性

築39年のライオンズマンション大倉山第6は、将来性に対する偏差値が59と、周辺地域の平均を上回る評価を得ており、駅近ながらも落ち着いた住宅地に位置することや、施設の充実度が持続可能な価値を保証する要因となっています。

環境満足度

治安の良さ、豊かな医療・商業施設の近接、自然災害リスクの低さを兼ね備えたライオンズマンション大倉山第6は、環境満足度の偏差値が64と高く、横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校といった教育機関の近くにあるため、ファミリー層にも魅力的な住まいの選択肢と言えるでしょう。

プラウド大倉山サウスコートの概要

「プラウド大倉山サウスコート」は、2018年3月に竣工した神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置する5階建ての中古マンションで、全40戸の居住空間を提供しており、その広さは均一の78平米（3LDK）で、複数の駅に近く、特に大倉山駅までは徒歩9分というアクセスの良さを誇っています。

適正価格（売却）

プラウド大倉山サウスコートの価格範囲が8880万円から9280万円であるのに対し、エリア内の同条件物件と比較して、マンションマーケットのAI分析では平均7680万円と予想され、この差異は市場の平均価格から見てやや高めであり、将来価格がさらに上昇する可能性も含め、売主側にとっては現時点での売却が適切とも捉えられます。

将来性

築6年と比較的新しいこの物件は、将来性に関しては平均偏差値49と評価されていますが、駅近の立地や港北区内での人気エリアであることから、中長期的に見ても価値の下落が少ないと見積もられており、資産としてのポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

セキュリティ面では交番が近くに存在し、また医療施設、スーパー、コンビニが充実しており日常生活に必要な設備が手厚くサポートされています。さらに地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクも低いため、安心して生活できる環境です。教育施設も横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校などが近隣にあるため、子育て世代にも適したロケーションです。

Dクラディア大倉山の概要

「Dクラディア大倉山」は、横浜市港北区に位置し、大倉山駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、2006年11月に建てられた60戸の居住スペースから構成されており、65㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さが4120万円から5990万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる最新の分析データに基づくと、「Dクラディア大倉山」の適正価格は、周辺地域の市場価値と比較して、売却偏差値65を獲得し、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率19%に対して、わずかに1%下落しているものの、推定される適正価格3919万円に対して市場価格5021万円という高水準を保っていることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築18年と若干の年月を経ているものの、「Dクラディア大倉山」は、同エリアの平均よりも築年数が新しく、AIによる予測では将来性偏差値63を記録しており、これは周辺地域の平均値を上回る数値であり、今後も価値の維持や向上が期待できるエリアと評価されています。

環境満足度

「Dクラディア大倉山」は、周辺に病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設が豊富に点在し、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低いことが確認できる一方で、交番が1kmを超える距離にあり、治安の面ではさらなる安全性が求められる可能性があるものの、横浜市立大綱小学校や横浜市立大綱中学校をはじめとした教育施設が近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っていることから、環境満足度は偏差値58となっています。

キャッスル日吉ピアジュールの概要

キャッスル日吉ピアジュールは、横浜市港北区に位置し、日吉本町駅まで徒歩4分とアクセスの良さが魅力のマンションで、築年数は約30年を迎え、66㎡の2LDKから115㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,380万円から5,600万円で市場に提供されています。

適正価格（売却）

キャッスル日吉ピアジュールは、売出し価格が神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場と比較し偏差値69と高い評価を受けており、市場データを分析した結果、適正推測価格は3162万円であることが示唆され、現在の売出し価格が4609万円であるため、売却のタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

キャッスル日吉ピアジュールは、築33年が経過するものの、周辺環境の将来性においては駅近でありながら偏差値50と平均的な評価を得ているため、利便性の高さとバランスを保ちつつ、今後の都市開発や地域再生の動向にも目を向ける必要があります。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、日吉南小学校や私立慶應義塾普通部中学校などの教育機関が周囲に豊富に存在するキャッスル日吉ピアジュールは、環境満足度の偏差値65を獲得し、地盤が固く、自然災害のリスクが低いという点からも、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション日吉ガーデンの概要

ライオンズマンション日吉ガーデンは神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目24-40に位置し、日吉本町駅から徒歩6分という利便性の高い5階建てマンションで、1999年7月の築で全39戸から成り立つ;格調高い住環境を提供し、3DK（50㎡）の価格が2480万円から、広さが66㎡の3LDKで最高4250万円と、地域の中古マンション市場に合った価格設定であることが評価されています。

適正価格（売却）

売却偏差値としては、平均56に対して62と高い評価を受けており、過去5年で地域の中古マンション価格が19％上昇する中、ライオンズマンション日吉ガーデンは3％の価格下落を見せており、現在の市場価格と比較して適正推測価格2671万円とされるため、売主にとっては高い売却価格を期待できる可能性があると分析されています。

将来性

築25年のこのマンションは、駅近でありながら、エリア平均の築年数より新しく、将来性の偏差値が58ポイントと地域平均を上回る評価を受けており、公共交通機関の利便性と併せて、長期に渡る価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで161mと近く、医療施設37件、スーパー8件、コンビニ9件が点在し、日吉南小学校放課後キッズクラブ／横浜市立北綱島小学校／横浜市立駒林小学校／横浜市立日吉南小学校／横浜市立日吉台小学校／駒林小学校放課後キッズクラブ／日吉台小学校放課後キッズクラブなどの教育施設が充実し、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤で、環境満足度の偏差値は64と高く、居住者の満足度が高い環境です。