神奈川県横浜市鶴見区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレジデントステージ横濱鶴見の概要

プレジデントステージ横濱鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置し、鶴見駅から徒歩5分に立地する、2013年1月竣工の11階建て総戸数92室のマンションで、広さ60㎡の3LDKが4850万円、89㎡の3LDKで7980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格偏差値は75と市場平均を大きく上回る数値であり、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較しても6%の価格上昇率を示しており、推定される適正推測価格4223万円と比較して現在の6133万円の平均売り出し価格は、売主にとって望ましい水準です。

将来性

プレジデントステージ横濱鶴見の将来性偏差値62は、エリア平均55よりも上回り、駅近というロケーションも将来的に価値が維持される要因と見られ、交通の利便性や周辺の都市開発によって中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離をはじめ、133の医療施設、14のスーパー、29のコンビニが揃う充実した生活環境で、地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地域に位置しているほか、近隣の横浜市立豊岡小学校／豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールが教育環境の一角を担っています。

吹上マンションの概要

神奈川県横浜市鶴見区東寺尾東台に位置する「吹上マンション」は、花月総持寺駅から徒歩7分のアクセス良好な1978年築の5階建てマンションで、広さ66㎡から76㎡の3LDKが中心の23室から成り立っており、現在の販売価格は1,780万円から2,999万円の範囲内にあり、この地域では比較的リーズナブルな価格帯で市場に出ていることが特徴です。

適正価格（売却）

「吹上マンション」の適正価格は、売却偏差値57を持ち、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると、金額の過不足が少ない妥当な価格帯での取引が可能であることを示しており、近年の鶴見区の不動産価格上昇トレンドに比例して、若干の価値上昇を見せていますが、平均的な市場価格から見れば現在が売却の適期であると言えます。

将来性

将来性の観点では、「吹上マンション」は築年数の割には高い偏差値85を獲得しており、これは周辺の鶴見区地域における他のマンションと比べて将来的な価値の上昇が期待されることを示唆しています、特に好立地や周囲のインフラ整備の進展が価値を高める要素となっていると評価されています。

環境満足度

「吹上マンション」の環境満足度は偏差値55と評価されており、この地域において治安の良さや利便性が高いと認識されています、交番が至近距離にあることや、複数のメディカル施設、スーパーマーケット、コンビニが周辺に存在し生活する上での快適さが裏付けられており、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味されています、また、横浜市立東台小学校／東台小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあるため、子育て世帯にも優しい住環境であることが明らかになっています。

セルアージュ横浜鶴見アストレの概要

セルアージュ横浜鶴見アストレは、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置する2012年12月竣工の10階建てマンションで、アクセス良好な立地に恵まれ、鶴見駅から徒歩5分という魅力を持ちます。54㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの広さを有する住居が3,630万円から5,000万円で取引されており、市場の動向を見ると4680万円台が特に人気の価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市鶴見区内で比較検討した結果、セルアージュ横浜鶴見アストレは地域の中古マンション市場動向と照らし合わせると、その適正価格は売却偏差値60を記録し、平均して市場価格より高い水準を示しています。近年の地域の中古住宅価格上昇率23%と比較して3%の上昇に留まる物件ながらも、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均価格4390万円が適正価格3618万円を超えるため、投資家にとって売却の好機と捉えられるでしょう。

将来性

築後12年を経たセルアージュ横浜鶴見アストレは、エリア内の同等物件の平均築年数と比較して若く、その将来性はAI分析における偏差値70と評価されています。駅から数分という利便性の高さや、新築同様の管理状態を保つことで将来的な価値の維持が期待されるという点が、この偏差値を支える要因となっています。

環境満足度

セルアージュ横浜鶴見アストレの環境満足度は、治安、医療、教育環境など多角的な観点から高い評価を受けています。近隣に交番・医療施設・生活必需品を販売する店舗が豊富にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、安心して生活を営むことができます。さらに、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適した環境が整っていることが偏差値65という数字に表れています。

ナイスパークステイツ横浜鶴見の概要

ナイスパークステイツ横浜鶴見は、総戸数218戸の充実した共同住宅で、1997年2月竣工の14階建てで、58㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供しており、価格帯は3420万円から6980万円となっており、立地の便利さやサイズに応じた価格設定が特徴的です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市鶴見区の住宅市場における価格変動を考慮した場合、ナイスパークステイツ横浜鶴見の価格は高評価を受ける傾向にあり、その適正価格は地域の平均を上回っていますが、中古市場における価格流動性に鑑みると、投資や居住のタイミングを見極めることが肝要です。

将来性

築27年と比較的長い期間が経過しているこの物件は、周辺の交通インフラの利便性や自治体の開発計画等を考慮に入れると、現在の価格においても、将来の資産価値維持や向上が見込まれる優良物件です。

環境満足度

ナイスパークステイツ横浜鶴見は徒歩圏内に複数の駅が存在し、周辺の生活施設も充実している上に、自然災害リスクが低く、近隣に教育施設も揃っており、ファミリー層をはじめとした幅広い層にとっての居住満足度が高いと評価されています。

クリオ鶴見豊岡町ウエストコートの概要

「クリオ鶴見豊岡町ウエストコート」は、61㎡から70㎡の居住空間を有する神奈川県横浜市鶴見区に位置し、築年月2017年5月の10階建てマンションです。各住戸は3LDKで配置され、価格は6,000万円から7,380万円となっており、このエリアでの立地と品質を鑑みれば、非常にリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

鶴見駅からわずか徒歩5分というアクセス良好な立地の「クリオ鶴見豊岡町ウエストコート」の価格設定は、他の同地区の中古マンションに対して偏差値77という高い評価を得ており、マーケットにおける適正価格であることが推察されます。

将来性

将来的な価値の見込みにおいて、近年のインフラの充実や再開発計画の進行が期待される鶴見区の地域性を反映し、築5年を経た「クリオ鶴見豊岡町ウエストコート」は、将来性の指標とする偏差値48を記録しており、安定した長期的な住居に適しています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性が重視される中で、「クリオ鶴見豊岡町ウエストコート」は環境満足度の偏差値68を獲得しています。周辺には複数の小学校があり、子育て世代にも適した多様な暮らしやすさが評価されています。

ネオヒルズ東寺尾北台の概要

ネオヒルズ東寺尾北台は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、鶴見駅から徒歩16分のアクセス性を持ち、2007年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数59戸の規模を誇ります。住居の平米数は64㎡から101㎡で、広さに応じて3LDKから4LDKの間取りが提供され、中古マンション市場においては3180万円から5980万円の価格帯で取引されており、特に3580万円から4580万円の範囲が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

ネオヒルズ東寺尾北台の現在の価格範囲は神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場と比較しても適正であると見られ、周辺エリアの物件価格が過去5年間で約23％の上昇を見せる一方、本物件は約4％の価格低下を経ており、適正価格としてはマンションマーケット独自AIの分析による3857万円に対し、平均売り出し価格が4374万円となっているため、市場価値に見合った投資対象と考えられます。

将来性

将来性の面では、ネオヒルズ東寺尾北台は築年数が17年と新しい部類に入り、横浜市内での同条件の物件に比べ平均築年数が若干若いです。AIによる分析では、将来性に関する偏差値は73と平均より20ポイント高く評価されており、長期的な価値保持が期待できる地域に位置しています。

環境満足度

環境満足度において、ネオヒルズ東寺尾北台の立地は治安の良さが特筆され、最寄りの交番が30m圏内にあり、また地域の医療施設数は35件、スーパーは4件、コンビニは3件と生活に必要な施設が充実しています。地盤も固く、洪水リスクや高潮の影響が低いことから、災害リスクが低く安心して生活できる環境です。近隣には横浜市立東台小学校や私立聖ヨゼフ学園中学校など教育施設も整っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プラウド横濱鶴見の概要

「プラウド横浜鶴見」は総戸数86戸の質の高いマンションで、2005年2月に竣工された7階建ての建物です。住所は神奈川県横浜市鶴見区豊岡町15-5に位置し、鶴見駅まで徒歩2分、京急鶴見駅まで徒歩7分の至近距離にあるため、通勤や通学に便利です。中古市場での価格帯は、55㎡の2LDKが約4480万円から、81㎡の3SLDKが最高6980万円までと、エリアに見合った価格設定になっています。

適正価格（売却）

「プラウド横浜鶴見」の売買価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正と評価され、適正価格の偏差値は71と高く、市場価格が上昇傾向にある一方で、本マンションは11%の価格下落を見せています。市場価格の平均が4954万円に対して、AIが予測する適正価格は3226万円であるため、将来的に価値が上がる可能性を考慮する現在の売却市場においては、売りに適した時期かもしれません。

将来性

立地の利便性に優れた「プラウド横浜鶴見」は、築19年とやや古さがあるものの、その将来性は依然として注目されており、AIの分析によると将来性の偏差値は平均より2ポイント低い50を記録していますが、駅近の利便性と今後の街の発展を考えれば見過ごせない魅力があります。

環境満足度

「プラウド横浜鶴見」周辺は、治安の良さを示す交番の至近距離、多数の医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な店舗が充実しており、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。地盤が安定しており、洪水のリスクも低いこの地域は、自然災害に対するリスクも低減されています。教育環境も整っており、横浜市立豊岡小学校が近くに位置するなど、家族にとっても理想的な環境が揃っています。

ハイホーム鶴見の概要

「ハイホーム鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目26-3に位置する、生麦駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力の1981年10月築の中古マンションで、6階建ての建物内には総戸数43室があり、現在市場で取引されている平均広さ54㎡〜60㎡の3LDKの価格帯は1,750万円から3,090万円で、特に2,080万円〜2,180万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ハイホーム鶴見は、適正価格の偏差値55とし、近隣の中古マンションと比較して平均値よりも高い価格設定がされていますが、過去5年間で神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場が約23%の価格上昇を見せる中、ハイホーム鶴見は6%の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1,693万円であり、現在の売出し平均価格2,073万円と比較すると、市場価格が推測価格を上回っているため売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築43年を数えるハイホーム鶴見は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりもやや古いですが、将来性の偏差値は高い69を記録しています。生麦駅へのアクセスが優れた立地を考慮すると、鉄道利用者にとっての利便性の高さがこの将来性の評価につながっていると見られます。

環境満足度

生活利便性が高いという点で、ハイホーム鶴見の環境満足度の偏差値は62と評価されています。302m以内に交番があり治安の面で信頼できる環境に加え、医療機関28件、スーパー4件、コンビニ9件などが周辺に充実しており、日常生活を送るのに不便がありません。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低い環境です。横浜市立生麦小学校や横浜市立生麦中学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境が整っています。

エンゼルハイム矢向第3の概要

エンゼルハイム矢向第3は、1988年に築かれた6階建てのマンションで、所在地は神奈川県横浜市鶴見区矢向3丁目25-18、矢向駅から徒歩7分の距離にあります。大小さまざまな間取りがあり、57㎡の3DKが2990万円から始まり、71㎡の4LDKは最高で4398万円の価格設定がされています。このエリアでの中古マンション市場を見ると、販売価格は3290万円から3898万円で取引されるケースが最も多くなっており、総戸数31室という一定の規模を有しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム矢向第3の価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値の64点を記録しており、このエリアの価格相場よりも12ポイント高い値付けがされています。過去5年間で横浜市鶴見区の同様な物件が平均23％の価値上昇を遂げた中、本物件は45％と大きく上昇しており、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築36年という年数にも関わらず、エンゼルハイム矢向第3は将来性の偏差値75を獲得しており、周辺地域の平均よりも22ポイントも高い評価を受けています。これは駅徒歩7分という優れた立地条件が、将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要因となっていることを示しています。

環境満足度

エンゼルハイム矢向第3の環境満足度は45ポイントとなっており、その周辺には交番が近接し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤は固く、洪水のリスクは低いものの、高潮には注意が必要です。教育施設としては、横浜市立新鶴見小学校、横浜市立矢向小学校、新鶴見小学校はまっ子ふれあいスクールが周辺に点在しており、ファミリーにとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

クリオ鶴見豊岡町の概要

クリオ鶴見豊岡町は、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町35-27に位置し、築年月2014年2月の11階建て、総戸数23戸のマンションで、3LDKの広さは66㎡から75㎡となっております。立地は鶴見駅より徒歩7分、京急鶴見駅からは徒歩12分、花月総持寺駅からは徒歩18分と、複数路線の利用が可能で交通アクセスが優れており、その利便性の高さが評価されています。

適正価格（売却）

現行価格4280万円から6450万円の範囲にあるクリオ鶴見豊岡町は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値は63ポイントを記録し、平均市場価格よりやや高い傾向にありますが、2014年以来の価格変動を見ると非常に安定しており、現在が市場価格に対して比較的有利な売却時期であると言えるでしょう。

将来性

クリオ鶴見豊岡町は、築10年未満の比較的新しいマンションで、将来性の偏差値は50と評価されており、エリア内の他物件と比べても遜色ないポテンシャルを持っています。今後の発展が見込まれる横浜市鶴見区にあり、主要駅からの距離や地域の再開発計画などを踏まえると、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、クリオ鶴見豊岡町は交番がわずか156mと治安面でも安心できる立地であり、病院123件、スーパー12件、コンビニ25件など生活に必要な施設が揃っています。また、横浜市立豊岡小学校／豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールが近くにあり、子育て環境にも長けています。地盤や自然災害のリスクについても安全性が高いと評価されており、環境満足度の偏差値は68ポイントとなっております。

シェフルール鶴見中央の概要

シェフルール鶴見中央は、横浜市鶴見区に位置し、京急鶴見駅から僅か徒歩3分に位置する2012年12月竣工の14階建てマンションで、全58室から成り立っており、価格帯は2LDKの61㎡が約4480万円から3LDKの65㎡で約6530万円となっており、最も一般的な価格帯は4880万円から5680万円で、立地や物件の質を考慮すると非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

シェフルール鶴見中央は適正価格の偏差値63を記録しており、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して12ポイントも高く、過去5年間で周辺の不動産価格が23％上昇している中、シェフルール鶴見中央は8％価格が下落しているため、マンションマーケット独自AIの推定適正価格3930万円に対して現在の平均販売価格が4897万円であることから、売主にとって有利なタイミングであると言えそうです。

将来性

築12年であるシェフルール鶴見中央は、神奈川県横浜市鶴見区内の同クラスのマンションに比べて新しく、駅から近い利便性を持ちながら将来性の偏差値52を保ち、周辺相場と横ばいで推移しており、長期的な居住を検討している購入者にとっても魅力的な選択肢となります。

環境満足度

シェフルール鶴見中央の環境満足度偏差値66は、164m以内に交番がある安心の治安環境、周辺に医療施設134件、スーパー16件、コンビニ30件と充実した生活環境が整っており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の安定した地区に位置していることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地です。また、近隣に複数の学校が存在し、子育て環境にも優れている点が評価されています。

クレッセント横浜岸谷台の概要

「クレッセント横浜岸谷台」は、神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目21-25に位置し、生麦駅から徒歩わずか4分の距離にある2006年竣工の5階建て、全48戸のマンションです。平米数は65㎡から84㎡の間で、価格帯は2LDKが約2770万円から、広さ84㎡の2SLDKが最大約4590万円で取引されており、鶴見区内の中古マンション市場で一般的な価格帯とされる3670万円から3980万円の物件と比較しても、駅近かつ適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

クレッセント横浜岸谷台は、横浜市鶴見区の中古マンション市場の価格推移を基にしたマンションマーケットのAIによる適正価格評価では、平均偏差値が51となる中、現在の売り出し平均価格が3658万円であり、AIによる適正推測価格3583万円に比べて、やや高いものの、他の同条件物件が過去5年間で平均23%の価格上昇を見せる中、こちらの物件は15%の価格下落を記録しており、価格的には購入チャンスと評価されています。

将来性

築18年であるクレッセント横浜岸谷台は、エリア内で比較すると平均的な築年数より若く、駅からの至近距離に位置しているため、将来性の評価は高く、AIによる偏差値65はエリア平均よりも12ポイント優れています。このデータは、投資や自住目的の購入者にとって将来の価値保持や資産価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、クレッセント横浜岸谷台は交番が徒歩圏内にあり、飲食店やスーパー、複数の医療施設、そしてコンビニが8件と、日常生活を送るにあたって利便性の高いエリアに位置しています。自然災害リスクが低く、洪水や高潮の被害を受けにくい地盤の固さも魅力の一つです。教育施設も充実しており、横浜市立生麦小学校や私立浅野中学校などが近隣にあり、子育て世代のファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。

藤和シティコープ鶴見寺谷の概要

「藤和シティコープ鶴見寺谷」は、1995年に建てられた6階建てのマンションで、神奈川県横浜市鶴見区寺谷1丁目に位置し、鶴見駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。32室から成るこのマンションは、59㎡の2LDKが3130万円から、69㎡の2LDKが4598万円の価格帯で市場に出回っており、売出し価格の中央値は約3700万円で安定しています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ鶴見寺谷の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向や過去の価格変動を考慮した結果、現在の平均売出価格は3664万円となっており、これは過去5年間で23%価格上昇した鶴見区のマーケットを上回るものです。マンションマーケットデータによると、適正推測価格は2546万円であることが示されており、売却を考えている所有者にとっては有利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

築29年という経年を重ねているものの、「藤和シティコープ鶴見寺谷」は、将来性の評価では56という偏差値を持ち、エリア平均を上回るスコアで競合しています。駅近の立地や横浜市の今後の開発計画をふまえれば、中長期的な価値の保持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクの低さといった点で高く評価されている藤和シティコープ鶴見寺谷周辺は、病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、医療施設は125件、スーパー11件、コンビニ24件があります。さらに、横浜市立豊岡小学校などの教育機関が近くにあるため、家族層にも安心な居住環境です。

プラウド横浜鶴見二見台の概要

プラウド横浜鶴見二見台は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目に位置し、花月総持寺駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力のマンションです。2007年12月竣工の6階建てで、総戸数は114戸、広さは71㎡から91㎡で価格は4190万円から5980万円と、このエリアにおいては非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI評価に基づくと、プラウド横浜鶴見二見台は売却偏差値63を記録しており、横浜市鶴見区内の同条件物件の平均偏差値51から見ると、その価値が高いことがわかります。周辺エリアの不動産価格が5年間で23％上昇している中、本物件は幾分価格下落しているものの、現在の市場価格4605万円は売り時と推測されます。

将来性

築17年のプラウド横浜鶴見二見台ですが、将来性の偏差値54を獲得しており、同エリアの平均より若干上回るポテンシャルを持ちます。駅チカ立地であり、今後のエリア開発や交通網の充実により、さらなる価値上昇が期待される状況です。

環境満足度

プラウド横浜鶴見二見台の環境満足度は高く、治安の良さが窺える交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実していることに加え、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いという安心感から環境偏差値60を獲得しています。横浜市立東台小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した居住環境が整っています。

ジェイシティ鶴見東寺尾の概要

ジェイシティ鶴見東寺尾は、横浜市鶴見区東寺尾中台に位置する2002年築の中古マンションで、広さ75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの多様な居住空間があり、価格帯は2980万円から4780万円となっており、利便性と快適な居住空間を求める方向けの物件です。

適正価格（売却）

ジェイシティ鶴見東寺尾は、周辺の市場環境を鑑み、平均偏差値50を少し下回るだけで、値上がり率も近隣の市場平均に比べて見劣りしない7％と評価されており、AI推定の適正価格3519万円に近い3540万円での売出しは、適正価格に沿った価格設定だと言えます。

将来性

築22年を迎えるジェイシティ鶴見東寺尾は、将来性で偏差値69を獲得しており、これは地域のマンション平均を16ポイント上回っており、長期的な価値を見込んだ良好な投資対象と考えられます。

環境満足度

治安がよく、病院や商業施設が充実し、教育機関が手厚いジェイシティ鶴見東寺尾周辺は、環境満足度の高いエリアとなっており、ハザードマップ上でも地盤の安定した洪水や高潮の影響を受けにくい立地のため、安心して生活を営むことができます。

ネオマイム鶴見ヒルズの概要

「ネオマイム鶴見ヒルズ」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目に位置し、花月総持寺駅から徒歩6分、鶴見駅から徒歩8分、京急鶴見駅から徒歩10分という3駅利用可能な好立地にある32戸のマンションで、平米数は65㎡から77㎡の間、価格帯は2580万円から3580万円の範囲にあり、多くの部屋が3280万円から3480万円で取引されています。

適正価格（売却）

1999年12月に築かれた5階建ての「ネオマイム鶴見ヒルズ」は、周辺相場と比較して適正価格の評価を受けており、その偏差値は56となっています。最新の市場データによると、このマンションの平均売出価格は3208万円となっており、AIが推測する適正価格2782万円と比較すると、売り時と判断される水準ですが、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にあることを考慮すると、価格設定は適正範囲内であるとみなされます。

将来性

築25年を迎えた「ネオマイム鶴見ヒルズ」は、将来性の評価において偏差値59を獲得しており、これは鶴見区の同様の物件の平均よりも高く、駅近であることや、周辺の発展により中長期的に価値が見込まれる立地となっています。

環境満足度

「ネオマイム鶴見ヒルズ」の環境満足度は高く、周辺には交番が近く治安の良さが評価されており、生活に必要な施設も整っています。109件の医療施設、スーパー15件、コンビニ25件が存在し、横浜市立下野谷小学校も近く、子育て家庭にとっても安心の周辺環境であることが偏差値62という高い評価につながっています。

ポレスター横浜鶴見の概要

ポレスター横浜鶴見は、平米数55㎡〜60㎡で価格3795万円から5380万円の範囲に位置し、2012年12月に竣工した神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目13-1にある10階建てマンションです。立地は、JR京浜東北線の鶴見駅から徒歩5分、京急本線の京急鶴見駅から徒歩6分と非常に便利で、通勤や通学にも最適な環境を提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市鶴見区の不動産市場の状況に基づき、ポレスター横浜鶴見の売却価格偏差値は58を記録し、市場平均の51よりも高い評価を受けていますが、過去5年間の周辺の中古マンションの価格上昇率に対して販売価格が9％下落傾向にあることから、売り時と考えられる可能性があります。

将来性

築年数が比較的新しい12年目のポレスター横浜鶴見は、エリア内の同価格帯のマンションと比較しても、築年数が若く、同エリアの平均偏差値よりはやや低い将来性の偏差値49を持つものの、駅近という利便性の高さにより、居住者や投資家には引き続き魅力的な投資先となり得ます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が246mの距離にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高さをうかがわせる69の偏差値を持っています。また、近隣には横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校などの教育施設が揃っており、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境です。

ロワール鶴見駅前の概要

ロワール鶴見駅前は、京急鶴見駅から徒歩3分、鶴見駅から5分というアクセスの良さを誇るマンションで、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目に位置し、11階建ての総戸数59戸、2001年8月に竣工しました。54㎡の3DKから75㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2,480万円から6,580万円で、エリア内の価格帯としては競争力があります。

適正価格（売却）

ロワール鶴見駅前の適正価格をマンションマーケット独自AIが分析したところ、平均売出価格5,060万円は、エリア内の平均偏差値51に比較して適正と推測され、5年間の価格上昇率は0％と安定しています。これは、近隣の中古マンション市場が23％の上昇を見せている中では異例で、投資や自己居住目的の購入検討者にとって、適正価格帯の物件といえます。

将来性

築年数が23年と少し古めではありますが、将来性の偏差値は56とエリア平均よりも高めで、立地の良さがそれを補っています。交通網の充実や、周辺環境の整備が進んでいる点は、将来的な価値の向上が期待される要因となっており、資産価値を維持しやすい可能性があります。

環境満足度

ロワール鶴見駅前は治安の良い地域に位置し、周辺には交番が176m以内に位置する安心感があり、132件の医療施設や16件のスーパー、30件のコンビニが近隣にあり、日常の買い物にも便利です。さらに、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水、高潮リスクが低いため、安心して暮らせる環境と言えます。また、子育て世代には教育施設の豊富さも魅力の一つです。

ルネ東寺尾中台の概要

ルネ東寺尾中台は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、80㎡から87㎡の広さを持つ居住空間が3LDKで1880万円から4200万円で提供されており、このエリアにおける平均価格と比較して、バランスの取れた価格設定がされていることがうかがえます。公共の交通機関へのアクセスとしては、JR鶴見駅が徒歩18分の距離にあり、利便性を持ち合わせつつ、閑静な住宅地に建つ1990年2月竣工の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

ルネ東寺尾中台の適正価格は周辺地域の市場データを考慮に入れたAIの分析により、総合的な売却偏差値が52と評価されており、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場においては平均的な価格帯であることを示しています。平米数とリビングダイニングキッチンの広さを考慮した場合、適正とされる市場価格が2693万円となり、現在の平均売り出し価格との比較でも相対的に購入がしやすい価格帯に位置しています。

将来性

築34年のルネ東寺尾中台は、その将来性においてAIにより65という偏差値が示されていますが、これはエリア内のマンション平均に対して12ポイント高い数値であり、長期的な価値保持や投資の観点から見てもポテンシャルが高い物件と評価されています。加えて、エリアの発展や利便性が向上する予定の交通インフラ整備などが将来価値を左右する要因として期待されています。

環境満足度

ルネ東寺尾中台周辺は、治安環境の良さを物語る交番への至近距離に加え、充実した生活施設が周りに点在しているのが特徴です。医療施設は数十件あり、日常生活を送る上で必要なスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在しています。また、子育て家庭にとって重要な学校施設も周辺に多く、災害時の安全性も考慮された土地となっており、環境満足度の偏差値は58と、標準以上の快適さを実感できる住環境を提供しています。

菊名パークホームズ伍番館の概要

菊名パークホームズ伍番館は、1995年6月に建設された横浜市鶴見区上の宮2丁目に位置する5階建てのマンションで、居住スペースは60㎡から62㎡の範囲で設定されており、JR横浜線と東急東横線が交差する菊名駅から徒歩13分、大倉山駅からは徒歩18分の利便性の高い立地条件を誇っています。また、15室全室が3LDKの間取りで構成され、現在の売り出し価格は2080万円から3880万円となっており、同エリアの他物件と比較しても適正な価格帯と評価されています。

適正価格（売却）

菊名パークホームズ伍番館の売却時適正価格の偏差値は55で、周辺地域の中古マンション市場の平均である偏差値51を上回っています。これは過去5年間で周辺地域の物件価格が23％上昇しているのに対し、菊名パークホームズ伍番館が22％上昇していることを背景に、AIが推定する適正価格に比べ現在の平均売り出し価格が高く、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数が29年の菊名パークホームズ伍番館は、将来性において非常に高い偏差値78を記録しており、神奈川県横浜市鶴見区内の類似マンション平均と比較して優れた将来性を持っていると評価されています。これはマンションの維持管理が良好であること、またアクセスの利便性が高い駅近立地であることが大きな要因です。

環境満足度

環境満足度においては、菊名パークホームズ伍番館は周辺地域と比較して多少の課題があるものの、生活に必要な設備が整っているポイントが高評価されており、偏差値42の評価を受けています。交番は805m以内に位置し、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水のリスクも低いことから住環境としては理想的と言えます。また、近隣には横浜市立馬場小学校、横浜市立菊名小学校などの教育施設が揃っているため、子育て世代にとっても魅力的な場所です。

シティクレスト東寺尾1番館の概要

シティクレスト東寺尾1番館は、神奈川県横浜市鶴見区東寺尾5丁目に位置し、平成2年（1990年）2月竣工の地上7階建てマンションで、総戸数146戸を有し、広さは63㎡の2LDKから141㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2,370万円から3,500万円で、中古マンション市場においても人気が高く、特に2,780万円〜2,980万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

シティクレスト東寺尾1番館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較して偏差値55を示し、神奈川県横浜市鶴見区の平均相場と比較しても適正な価格範囲にありますが、エリア内で見られる価格上昇率と比べると控えめな伸びを示しており、現在の価格での売却を検討しているオーナーにとっては有利な市場状況と言えます。

将来性

築30年を超えるシティクレスト東寺尾1番館は、将来性評価において偏差値62という高い数値を示しており、これは交通の利便性や周辺環境の充実度、自治体の都市計画などにより、中長期的な価値維持が期待されるエリアに位置していることに起因します。

環境満足度

周辺環境としては、シティクレスト東寺尾1番館は治安の良い立地にあり、近くには警察の交番がありますし、医療施設も26件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺にあり日常の買い物に便利です;さらにハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であることもポジティブな要素です;付近には横浜市立東台小学校や横浜市立寺尾小学校など、教育施設も充実しているため、家族にとっても安心して生活できる環境が整っています。

パークハイム鶴見の概要

パークハイム鶴見は、1992年9月の竣工から30年余りが経過しており、神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目に位置する地上5階建てのマンションで、総戸数28戸、専有面積は68㎡から99㎡の間で分布しており、価格帯は3180万円から5780万円の範囲です。立地はバツグンで、JR京浜東北線「鶴見駅」から徒歩9分、また京急本線「花月総持寺駅」から徒歩5分という好アクセスで、通勤や通学、買い物など日常の移動が非常に便利です。

適正価格（売却）

横浜市鶴見区の平均偏差値51と比較し、適正価格の偏差値69を持つパークハイム鶴見は、周辺市場の価格動向に対して一定のプレミアムを有しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均23%増加している中、当該物件は18%の価格低下を見せているため、現在の市場価格である3914万円は、将来的に価格が回復しやすい状況にあります。

将来性

築32年を経ているパークハイム鶴見の将来性の偏差値は44と平均を下回っていますが、リノベーションや耐震補強など、今後のメンテナンスやエリア開発計画によっては価値の上昇が期待できます。鶴見区は都心へのアクセスが良く、再開発の可能性も含め、都市の拡大と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

住環境の評価が高いパークハイム鶴見は、周辺に複数の医療機関やスーパー、コンビニが充実しており、日々の暮らしやいざという時の安心感を提供します。治安の良さもポイントで、最寄りの交番まで徒歩圏内です。自然災害への耐性も備えており、ハザードマップに基づくリスク評価も低いため、安全に長く快適に居住できる立地です。

ゼルクハウスの概要

「ゼルクハウス」は、神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目に位置する、2010年竣工の7階建てマンションで、総戸数64室で構成されており、各戸の広さは73㎡から77㎡の間で展開されています。価格帯は3980万円から5480万円と、地域の市場状況に見合った価格設定となっており、便利な立地である矢向駅から徒歩7分のアクセスが追加の魅力となっています。

適正価格（売却）

ゼルクハウスの売出価格の平均は4397万円であり、これは神奈川県横浜市鶴見区の5年間で平均23％上昇する市場において、適正とされる平均偏差値51に対して10ポイント優れた61を記録しています。マンションマーケットのAIによる推測価格と比較しても価格は適正であり、将来の価値上昇が期待できる築10年未満の物件として優位性を持っています。

将来性

ゼルクハウスは建築から14年が経過しており、近隣エリアと比べて平均4年若い物件であり、エリア内での将来性を示す偏差値は平均よりも高い66を記録しています。便利な駅近立地という点も加味すれば、長期的な資産価値の維持、またはそれ以上の伸びが期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境が充実しているゼルクハウスは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院や商業施設が豊富に点在し、日常生活に必要なインフラが整っています。災害リスクに対しても国が公開するハザードマップ上で地盤が堅固で、洪水リスクが低いとされている点も安心感に繋がります。教育環境も整っており、複数の小学校が徒歩圏内にあり子育てにも適している地域と言えるでしょう。

クレッセント鶴見の概要

クレッセント鶴見は神奈川県横浜市鶴見区に位置する、築年数21年の7階建てマンションであり、65㎡から80㎡までの広さを持つ住戸が3400万円〜5280万円の価格帯で取引されており、鶴見駅から徒歩12分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

クレッセント鶴見の売出し価格は、周辺地域のマンション価格動向に照らし合わせたAI分析による適正価格3257万円に比べて高めの設定であり、売却偏差値63という数値は、市場価格と比較して適正性が高いことを示しています。

将来性

築21年を迎えたクレッセント鶴見は、建物の維持管理が重要な時期にありますが、将来性の偏差値59を記録しており、エリア内の他マンションと比較しても高い将来価値が期待される立地と評価されています。

環境満足度

クレッセント鶴見の環境満足度は51と標準をやや上回る数値であり、治安の良い地域に位置し日常の買い物に便利な商業施設が周辺に充実しており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層には特に魅力的です。

ナイスステージ北寺尾の概要

神奈川県横浜市鶴見区北寺尾1丁目に位置する「ナイスステージ北寺尾」は、1995年築の3階建てマンションで、全24室のうち68平米の3LDKを中心に提供しています。価格帯は2380万円から2600万円で、駅からは鶴見駅まで徒歩25分と少し距離がありますが、住環境は緑豊かで静かなエリアにあります。この物件は、立地や施設の充実度を考慮しても、周辺の市場価格と比べて適正な価格設定と評価されています。

適正価格（売却）

ナイスステージ北寺尾は、横浜市鶴見区の中古マンション市場での推移を考察した際に、平均偏差値51に対して同条件の物件の価格が近年5年間で23％上昇している中、本マンションはわずか1％の価格上昇を見せています。AIによる適正価格推計値は2385万円であり、市場の平均売出価格と比較すると、やや高めの2449万円ですが、利便性や周辺環境を鑑みれば妥当な価格であると言えるでしょう。

将来性

築後約29年を迎える「ナイスステージ北寺尾」は、神奈川県横浜市鶴見区の平均よりも築年数が若く、将来性についてAI予測偏差値は60となっており、この地域の他のマンションに比べて将来性が期待されます。また、建物の管理状態も良好であり、近隣開発の動向を見ても、お買い得な投資対象となっています。

環境満足度

「ナイスステージ北寺尾」は、周辺に治安を担保する交番が460m圏内にあり、地域の安全性は高いと言えます。生活利便施設も充実しており、病院27件、スーパー4件、コンビニ5件が存在し、日常生活に不自由はありません。また、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに立地し、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育機関としては、聖ヨゼフ学園小学校や横浜市立旭小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

クレッセント鶴見二見台の概要

クレッセント鶴見二見台は、住所を神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目5-5に構え、花月総持寺駅から徒歩5分という好立地に位置する5階建てのマンションです。築年月は2006年7月であり、総戸数は41戸あります。平米数は67㎡から80㎡で、価格帯は3,480万円から6,550万円となっており、市場での主な取引価格帯は4,900万円台に集中しています。

適正価格（売却）

クレッセント鶴見二見台の価格帯は、横浜市鶴見区の中古マンション市場の動向と比較して、総合的な売却偏差値における適正価格の指標が62と高めであり、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は約3,606万円であるにも関わらず、実際の売り出し平均価格が4,545万円となっているため、売主にとっては利益を見込める市場状況であることが読み取れます。

将来性

クレッセント鶴見二見台の将来性に関しては、築18年という点で同価格帯の横浜市鶴見区内のマンションの平均と一致していながら、駅近立地というメリットを活かし、AIによる将来性の偏差値は53となっており、エリア内の他の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

クレッセント鶴見二見台周辺には、交番が183m以内にあり、治安面での安心感があります。加えて、94軒の医療施設、14軒のスーパーマーケット、21軒のコンビニエンスストアが近隣に存在し、日々の生活利便性が非常に高いことが評価される環境です。さらに、国公開のハザードマップに基づき、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくい状況となっており、横浜市立東台小学校や東台小学校はまっ子ふれあいスクールなどの教育機関も身近にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

鶴見ファイナンスの概要

神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目11-8に所在する「鶴見ファイナンス」は、築44年の7階建てで、広さ67㎡から70㎡の居住空間を提供する中古マンションであり、価格は1480万円から2980万円の範囲で設定されていて、周辺の複数の駅へのアクセスが良好で、花月総持寺駅からは徒歩5分、国道駅からは徒歩7分、鶴見駅からは徒歩9分の距離にあります。

適正価格（売却）

「鶴見ファイナンス」の適正価格は、周辺の中古マンションとの比較により、平均的な価格偏差値よりも7ポイント高く58に設定されており、5年間で5％下落している一方で、横浜市鶴見区周辺の同条件の物件価格は23％上昇しており、マンションマーケットのAIによる推測では、適正推測価格が1913万円であることから今が売り時と分析されています。

将来性

「鶴見ファイナンス」は築年数が44年と古いながらも、将来性の評価は53ポイントとエリア平均と同等の評価を維持し、その駅近立地が長期的な価値維持に寄与しているとされ、AIによるデータ分析に基づいています。

環境満足度

「鶴見ファイナンス」周辺は、環境満足度が61ポイントと高く、近くに交番があり、治安面での優位性を示していると同時に、98件の医療施設、13件のスーパー、23件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が整っています。さらに、横浜市立下野谷小学校と下野谷小学校放課後キッズクラブが近所にあるため、家族向けの居住環境としても適しており、自然災害に対しても安全な地盤と低リスクが評価されています。

オーベル横浜鶴見二見台の概要

「オーベル横浜鶴見二見台」は2014年に竣工された、神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目に位置する4階建てのマンションで、総戸数58戸の規模を誇り、3SLDKの75平米型は4,380万円から、4LDKの84平米型では6,480万円までの価格帯で取引されており、鶴見駅を最寄りとする立地の良さから、都心へのアクセスが容易で通勤や通学に便利な住環境が特長です。

適正価格（売却）

中古マンション市場でのオーベル横浜鶴見二見台の売出し価格は、神奈川県横浜市鶴見区内での相場動向と比較して、平均価格から見て高い価格設定であることを示す売却偏差値60を記録しており、エリア内での価格上昇率を上回る安定した価値を維持していますが、適正価格は4,488万円とAI分析により算出されており、現行価格との差異は考慮すべき点です。

将来性

オーベル横浜鶴見二見台は、周辺エリアの開発進展や利便性の高さ、そして建物の若さを背景に、将来価値の維持が期待されていますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は53であり、この地域のマンション市場において平均的な投資リターンを示唆しているものの、エリア内でのインフラ整備や都市計画の進展により、その将来性はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

住環境の評価として、オーベル横浜鶴見二見台は環境満足度の偏差値58を獲得しており、治安のよさが顕著で、交番が239m以内に位置している他、周辺には充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っており、また、横浜市立東台小学校をはじめとする教育施設の充実度はファミリー層にとって魅力的なポイントです。

シティコープ菊名グレイスコアの概要

「シティコープ菊名グレイスコア」は、横浜市鶴見区に位置し、築年数は1990年の6階建てのマンションで、58㎡の3DKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,380万円から3,580万円の幅で販売されています。最もアクセスしやすい菊名駅まで徒歩27分と若干距離がありますが、この地域での豊富な生活利便施設と比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

シティコープ菊名グレイスコアの売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めですが、その適正価格は2,038万円と評価されており、現在の売出し平均価格が2,332万円であることから、市場価格としては適性を保っていると言えます。神奈川県内で中古マンション価格が上昇傾向にある現状を鑑みると、投資としての可能性も含め注目に値する物件です。

将来性

築30年以上経過している「シティコープ菊名グレイスコア」は、将来性の評価としては平均をやや上回る偏差値56を持ち、エリア内での競争力を保っています。駅からの距離や建物の老朽化を考慮しても、横浜市内という立地の利点と、周辺のインフラ整備の充実が投資価値を支える要因であると考えられます。

環境満足度

治安の良さや、周辺に複数の医療施設が存在するなど、シティコープ菊名グレイスコアは環境満足度が高く、特にファミリー層にとって安心して暮らせる点が評価されています。横浜市立寺尾小学校などの教育施設が近くにあり、子育て環境としても整っており、天災リスクの低さも住むには適していると言えます。

メイワハイツ菊名の概要

「メイワハイツ菊名」は、神奈川県横浜市鶴見区上の宮に立地し、築年月1981年9月の歴史ある3階建てマンションで、総戸数は8戸、間取りは3LDKで広さは68㎡から73㎡です。最寄りの菊名駅までは徒歩12分という利便性を誇り、周辺エリアの市場データに基づく価格設定は1580万円から1680万円となっており、このエリア特有の住環境や交通アクセスの良さが反映されています。

適正価格（売却）

「メイワハイツ菊名」の販売価格帯は1580万円から1680万円で、周辺の中古マンション市場データと比較して平均偏差値51に対してやや高評価を得ており、特にこのエリアにおける中古マンション価格が過去5年間で23％上昇している点を考慮すると、メイワハイツ菊名が示す7％の価格上昇は市場と比較して堅調な成長を維持していることが窺えます。

将来性

築40年を超える「メイワハイツ菊名」は、築年数の面では横浜市鶴見区の平均をやや上回っていますが、最寄り駅への徒歩12分の利便性や、地域における開発動向を鑑みた上で、AIによって導き出された将来性の偏差値は70と、同区内の他マンションに比べて優れたポテンシャルを示しており、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

安全面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需店舗も充実している「メイワハイツ菊名」の周辺環境は、生活利便性が非常に高く、公的なハザードマップによる地盤や洪水リスク評価も安全性が確かなものであり、近隣には横浜市立馬場小学校や横浜市立上の宮中学校といった教育施設が位置し、ファミリー層にとっても適した住環境が整っています。