神奈川県横浜市保土ケ谷区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アドヴァンス保土ヶ谷の概要

「アドヴァンス保土ヶ谷」は、1992年築、総戸数19戸の5階建てマンションで、3LDK、66㎡の住居空間を提供し、横浜市保土ケ谷区岩井町に位置しています。保土ヶ谷駅から徒歩5分、他に井土ヶ谷駅や天王町駅も利用可能で、都心へのアクセスも良好です。物件価格は2649万円から3290万円の範囲にて、中心価格帯は2799〜2990万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

本物件の一般的な適正価格は、周辺の中古マンション市場データとの比較において、平均価格2318万円から高い傾向が見られますが、市場価格2891万円に対して、売却偏差値58を記録しています。このことから、アドヴァンス保土ヶ谷は、同区域の中古マンション市場での価格上昇トレンドを抑える地域的な特性をもつ物件といえるでしょう。

将来性

アドヴァンス保土ヶ谷は、築年数が32年を数えながらも、将来性の偏差値は64と評価され、駅近という立地の優位性や、横浜市の市街地再開発計画などの影響から、資産価値の長期的な維持・向上が期待できます。また、地域における再開発動向や新しい公共交通インフラの計画も将来性評価に一役買っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、また、豊富な医療施設やショッピング施設が周辺に点在しており、日々の生活で不便を感じさせない立地です。公共施設として横浜市立富士見台小学校や岩井原中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも安心の教育環境が提供されています。洪水や津波などの自然災害リスクも低く、総合的に環境満足度62を獲得している点も、この物件の魅力のひとつです。

フローレンスパレス保土ヶ谷駅前の概要

横浜市保土ヶ谷区帷子町に位置する「フローレンスパレス保土ヶ谷駅前」は、1999年3月に建設された10階建てのマンションで、全36室からなります。平米数は56㎡から73㎡で、価格範囲は3,180万円から4,280万円、平均して3,380万円から3,890万円の間に設定されています。最寄り駅である保土ヶ谷駅からは徒歩4分の立地にあり、周辺には生活に便利な施設が充実しています。

適正価格（売却）

フローレンスパレス保土ヶ谷駅前は、周辺市場の動向を考慮すると、売出価格の偏差値が59と評価されており、平均的な中古マンション価格から見て、価格設定は適正なレベルにあります。特に、近隣の不動産市場が過去5年間で26％の価格上昇を見せている中、この物件は価格の大きな変動がなく、売り時と考えられるでしょう。

将来性

築25年を経過しているフローレンスパレス保土ヶ谷駅前ですが、将来性の偏差値は58と、地域平均よりも高い評価を受けています。駅から近く、利便性の高い立地が評価されており、建物の管理状態や再開発の動向によっては、価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

治安や日常の買い物に便利なこのエリアでは、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、環境満足度の偏差値は65と高評価です。さらにハザードマップによれば、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い状況であるため、安心して生活を送ることができます。近隣の教育機関も整っており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン保土ヶ谷霞台の概要

「グランドメゾン保土ヶ谷霞台」は神奈川県横浜市保土ケ谷区霞台に位置し、保土ケ谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2000年8月竣工の7階建マンションで、総戸数は49戸、広々とした61㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2980万円から5480万円で、近隣のマンションと比較しても適切な市場価値を維持しています。

適正価格（売却）

当マンションの一室の中古価格帯は、地域の市場動向と比較して適正で、58の偏差値を示し、近隣のマンション価格が5年間で26％上昇する中、本物件の価格上昇率は4％にとどまり、合理的な投資先と評価されていますが、AIによる分析では現在市場価格が推定適正価格よりやや高いため、売却を検討するには絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築24年ということを踏まえても、「グランドメゾン保土ヶ谷霞台」の駅近という立地条件や周辺の開発状況を鑑みると、将来性評価は61の偏差値であり、長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内にあり、生活施設として病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、親御さんにとって重要な教育環境も横浜市立桜台小学校や横浜市立岩井原中学校をはじめとする複数の学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境であることから、環境満足度の偏差値は60と高評価を受けており、災害リスクを考慮しても安心して生活することができるでしょう。

ナイスパークステイツ横濱天王町の概要

ナイスパークステイツ横濱天王町は、快適な都市生活を送ることができる立地に存在し、神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町1-1に位置する53室から成るマンションで、築年月は2004年7月1日、6階建ての構造となっており、平米数は60㎡から75㎡で価格帯は4380万円から5980万円となっており、この地域での生活を検討している方々にとって魅力的な住まいの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ナイスパークステイツ横濱天王町の価格帯は、神奈川県横浜市保土ケ谷区の他の中古マンション市場と比較して、AI分析に基づく適正価格から見て売却時の偏差値は63であり、平均価格帯4580万円から4650万円においては、本物件が市場において価値ある投資対象となっていることを示しています。

将来性

築年数20年という確かな歴史をもち、天王町駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さも手伝って、ナイスパークステイツ横濱天王町の将来性は明るく、AIによる予測ではその偏差値は67と評価され、地域平均を大きく上回る将来価値を見込める物件です。

環境満足度

治安が良く、交番が近く生活利便施設も充実しているこの地域では、ナイスパークステイツ横濱天王町が提供する環境満足度の偏差値47は、周辺の医療施設や教育機関の充実ぶり、そして地盤の安定や洪水リスクの低さなど生活基盤の充実度を端的に表しており、安心して暮らせる住環境が整っていることが伺えます。

ライオンズマンション天王町第3の概要

ライオンズマンション天王町第3は、神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町58-2に位置し、天王町駅から徒歩6分、保土ヶ谷駅から徒歩11分、西横浜駅から徒歩12分という好アクセスの立地にあり、1985年9月に竣工した7階建てのマンションです；43㎡の2DKが2,480万円、67㎡の3LDKが3,890万円の価格帯を形成し、2899万円〜3390万円が市場で最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション天王町第3は、その適正価格の売却偏差値が60と評価されており、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較しても高い評価を得ています；神奈川県横浜市保土ケ谷区での中古マンション価格が過去5年で26%の上昇を見せる中、本物件は1%のわずかな下落に留まっています；マンションマーケットのAI推定価格が2,166万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2,889万円となっていることから、売り時と判断されています。

将来性

ライオンズマンション天王町第3の築年数は39年であり、エリア内の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は57で平均よりも4ポイント高く評価されており、立地の良さが将来的な価値を支える要因として挙げられます。

環境満足度

周辺環境の点で、ライオンズマンション天王町第3は、治安の良いエリアに位置し、交番まで460mと近く、医療施設は117件、スーパー8件、コンビニ15件と生活しやすい環境です；地盤が固く洪水リスクが低い地域にあり、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、横浜市立保土ケ谷小学校を始めとした教育施設の近さも魅力です。

パークホームズ横濱星川の概要

神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置するパークホームズ横濱星川は、星川駅から徒歩5分の距離にある新耐震基準適合の2020年築のマンションで、11階建ての建物内には172の住戸が存在し、61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、利便性の高さとモダンなデザインが特長です。

適正価格（売却）

パークホームズ横濱星川の販売価格帯は約5200万円から6680万円であり、周辺マーケットデータと比較して適正価格偏差値が51であることから、このエリアでは比較的妥当な価格帯で提供されていることが分かります。

将来性

築年数が新しいことと駅チカであることから、将来的な資産価値の維持が期待されるパークホームズ横濱星川は、将来性の偏差値が60であり、地域内の同類物件と比較しても将来性が高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境では、パークホームズ横濱星川は治安の良い地域に位置しており、病院、スーパー、コンビニが充実していることから生活利便性も高く、環境満足度の偏差値は66となっており、住みやすい環境が整っていると言えます。

ステージ星川の概要

「ステージ星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区星川2丁目に位置する、1990年2月に竣工した14階建てのマンションで、広さは69㎡から129㎡までの間に広がる253室の住居があります;価格帯は3,480万円（2LDK）から6,980万円（4LDK）で, 平米価格は約504,000円から約541,000円となっています;最寄り駅の星川駅からは徒歩3分の便利な立地で、交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

適正価格の分析において、「ステージ星川」は横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値を大幅に上回る67と高い評価を得ています;この評価は、平均価格が5年間で26%増加した市場環境の中、15%の価格下落を見せたステージ星川に対して、機械学習に基づいたAI価格予測が3,640万円となっているにも関わらず、実際の市場価格が4,945万円であるため、売却に適したタイミングであることを示しています。

将来性

築34年の「ステージ星川」は、保土ケ谷区における同価格帯のマンションの平均築年数に比べ、やや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は45と若干低いものの、駅近の利便性を考慮すれば、再開発などの地域の動向次第では価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

「ステージ星川」の環境満足度については、200m以内に交番が位置する安全性の高さ、近隣に67の医療施設やスーパー5件、コンビニ12件がある利便性、洪水や地盤沈下など自然災害リスクの少なさが評価され、偏差値63を獲得しています;また、教育施設として峯小学校、横浜市立仏向小学校、横浜市立保土ケ谷小学校、横浜市立星川小学校などが周辺に複数存在し、子育て環境も整っています。

シティメゾンノザワの概要

シティメゾンノザワは、1992年11月に竣工した横浜市保土ケ谷区宮田町に位置する6階建てのマンションで、価格帯は1980万円の2DK（47㎡）から4780万円の2SLDK（91㎡）と多様で、天王町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、その他にも西横浜駅徒歩9分、星川（神奈川県）駅徒歩15分と複数の駅が使用可能で、28室からなるこのマンションは、主に2999万円〜3158万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

シティメゾンノザワの市場価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値60を示し、適正価格偏差値が平均値（46）よりも高価であり、過去5年間で地域のマンション価格が平均26％上昇している中、本物件は6％の価格下落を見せていますが、現在の売出し平均価格3147万円はマーケット独自AIによる適正推測価格2403万円よりも高く、売却の適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築32年を経過したシティメゾンノザワは、築年数においては平均よりもやや古めですが、立地の優れている駅近物件としての将来性が見込まれ、AIによる分析で偏差値51と算出されており、エリア内の他のマンションと比較しても将来性に劣らないことが示されています。

環境満足度

治安面では近くに交番が存在し、病院をはじめとする医療施設89件、スーパー10件、コンビニ14件といった生活利便施設が充実しており、環境満足度偏差値は64を記録しています。ハザードマップによれば、地盤安定と洪水リスクの低さ、津波・高潮からの安全性が保証されており、横浜市立峯小学校や横浜市立宮田中学校といった教育機関の充実もポイントです。

デイパーク横濱天王町の概要

デイパーク横濱天王町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、天王町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2000年9月に竣工された計237室から成り立っています。具体的な住戸は68㎡の3LDKが最低4380万円から、最大90㎡の3LDKが最高6980万円で取引されており、市場における中心価格帯は5780万円から5980万円です。

適正価格（売却）

デイパーク横濱天王町の売出し中物件は、地域の平均価格を上回る偏差値67を記録し、保土ケ谷区内での中古マンション価格の5年間の26%の上昇傾向に対して、同マンションは14%価格が下落しております。マンションマーケットのAIによって推定される適正価格は約4464万円であり、現在の平均売出価格が約5744万円となっていることから、売却にとても適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

デイパーク横濱天王町は築24年と一部古さを感じさせる建物ではありますが、駅から5分という立地は非常に優れ、今後の価値が見込まれる可能性があります。しかし、同エリアの平均を基準としたAIの予測では将来性の偏差値が48と、平均より少々低めですが、駅近の便利さを考慮に入れると、投資としてのポテンシャルも無視できません。

環境満足度

このマンション周辺環境は、交番が467mの範囲内にあるなど治安面で高く評価された上、医療施設も充実しており、スーパーやコンビニも十分な数が確保されています。また、帷子小学校放課後キッズクラブが近くにあることも家族層には安心材料となります。国のハザードマップによると地盤が固く、津波や高潮のリスクも低いことから、災害時の安全性も確保された環境です。

ハイツ東戸塚2の概要

ハイツ東戸塚2は、神奈川県横浜市保土ケ谷区境木本町に位置し、東戸塚駅から徒歩15分という利便性の高い立地にある5階建てマンションです。1990年2月に竣工し、66㎡の2SLDKから99㎡の3LDKまでの広さを提供する総戸数81戸の物件で、市場における価格帯は2680万円から4799万円となっており、特に3580万円から3800万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

ハイツ東戸塚2の売却価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値58と評価され、相場よりもやや高い価格設定ですが、過去5年間で神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション価格が26％上昇している中で、本物件は3％の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの適正価格計算でも3042万円とのことから、売り時と判断するのにふさわしい状況です。

将来性

築34年のハイツ東戸塚2は、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較すると9年ほど古いものの、AIによる将来性偏差値は65と高く、神奈川県横浜市保土ケ谷区のマンションの平均と比較して12ポイント高い評価を受けており、中期から長期的に見ても魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

ハイツ東戸塚2の環境満足度は偏差値51と平均的ですが、治安面では最寄りの交番が809mと若干遠い可能性があるものの、周辺には医療施設44件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、洪水や高潮へのリスクも低い安全な地盤に立地しています。さらに、横浜市立東品濃小学校や横浜市立境木中学校などの教育施設も周辺に充実しており、子育て世代にも適した住環境です。

サーパス横浜星川の概要

「サーパス横浜星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町5-2に位置し、2005年1月に竣工した7階建てマンションで総戸数は67室、徒歩3分の星川駅からのアクセスの良さが魅力です。広さは54㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、中古価格帯は2850万円から4480万円となっており、特に3580万円から3850万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

適正価格に関して、「サーパス横浜星川」の中古価格偏差値は53と、地域平均偏差値46を上回る水準にあります。近隣の中古マンションが5年間で価格上昇を見せる中で、こちらの物件は4%のプライスダウンを記録しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3367万円に対し、実際の売出し価格が3617万円となっているため、売却するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、このマンションは築年数が19年と新しくはないものの、地域の平均より若干新しく、快適な生活が期待できます。AIによる将来性の評価は54ポイントと、エリア平均を上回り、便利な立地にあるため、長期的な住まいとしての魅力を保ち続けるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、サーパス横浜星川は治安の良さや日常生活の利便性が高く評価され、交番をはじめ病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。さらに、地盤がしっかりしており、災害リスクが低く、近隣には峯小学校や横浜市立保土ケ谷小学校などの教育機関が点在しており、子育て家庭にも適した環境と言えます。

横浜クオーレ星川の概要

「横浜クオーレ星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区星川1丁目に位置し、1995年4月に建てられた7階建ての中古マンションで、総戸数59戸、48㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあります。価格帯は2480万円から4999万円で、星川駅まで徒歩4分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

「横浜クオーレ星川」は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値65を記録しており、平均価格よりも約18ポイント価値が高いと評価されています。近隣の物件価格が過去5年で平均26％の価格上昇を見せる中、このマンションは著しい価値低下を避け、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が29年とやや年季の入った「横浜クオーレ星川」ですが、将来性の偏差値は57と平均以上を示しています。駅近という立地条件がこの評価に寄与しており、エリア内での持続的な需要が予測されるため、長期的な投資対象として魅力を持っています。

環境満足度

「横浜クオーレ星川」は交番が近く、治安の良さも特筆すべきポイントであり、周辺には病院や商業施設が充実しているため、日常の利便性が高く環境満足度も50と評価されています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いという点も住環境の質を高める要素となっており、峯小学校など複数の教育機関の近接も家族層にとっては大きなメリットです。

ボナハイツ星川の概要

「ボナハイツ星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区星川1丁目1に位置し、星川駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションです。1981年3月竣工のこの物件は、69㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2690万円から4980万円となっており、平米数と価格のバランスが取れた物件で、特に3480万円〜3690万円の範囲が市場での中心価格帯です。

適正価格（売却）

「ボナハイツ星川」の中古価格帯は2690万円から4980万円と横浜市保土ケ谷区のマンション市場における平均的な価格から見て適性を保っており、過去5年間で地域の同条件物件の価格上昇率は26%に対し、本物件は2%と穏やかな値上がりを遂げています。市場分析AIの推定によると、適正推測価格は2908万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は3504万円となっていることから、投資目的での売却に適していると言えるでしょう。

将来性

築43年を迎えるボナハイツ星川は、横浜市保土ケ谷区内の同価格帯の物件と比較しても、特に駅近の利点を活かした将来性が期待でき、AIによる将来性評価では63ポイントを獲得しており、エリア平均を10ポイント上回っています。この数値は、地域内での競争力や価値上昇の可能性を示しており、長期的な投資収益を見込める物件と言えます。

環境満足度

ボナハイツ星川の環境満足度は、周辺に警察の交番が近いこと、77件の医療施設が利用可能なこと、そしてスーパー4件、コンビニ11件があるなど生活に便利な立地であることが評価されており、国のハザードマップ上で洪水リスク低減地域とされていますが、高潮には注意が必要です。教育施設としては峯小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立保土ケ谷小学校、横浜市立峯小学校、横浜市立星川小学校、横浜市立帷子小学校、帷子小学校放課後キッズクラブ、星川小学校放課後キッズクラブ、保土ケ谷小学校はまっ子ふれあいスクールが近くにあり、子育て環境にも優れています。

パークタワー横濱星川の概要

「パークタワー横濱星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町に位置し、2013年築の20階建てタワーマンションで、総戸数251戸、広さは67㎡から82㎡の間で、価格帯は4780万円から8480万円の範囲に収まります。最寄りの星川駅までは徒歩3分という抜群のアクセスに加え、天王町駅、和田町駅へも徒歩13分で到着可能であり、交通の便の良さは居住者にとって高い魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値の指標によれば、パークタワー横濱星川は適正価格偏差値56と評価され、近隣の中古マンション市場と比較しても価格が高騰する傾向にあることから、売却にあたって利益を見込むことが可能だと考えられます。マンションマーケットAIの分析では、平均的な適正価格を5543万円と推測しており、これに対して現行の平均価格が5968万円となっているため、売り手市場の条件がそろっていると言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しい11年目の「パークタワー横濱星川」は、エリア内での将来性を示す偏差値が63ポイントと高く、市場での競争力は見込まれています。周辺開発の進行や地域環境の改善が今後も予想され、資産価値の維持もしくは上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では、交番が134mの距離にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、非常に便利な住環境と言えます。また、地盤がしっかりしていることから災害リスクも低減されています。教育施設に関しても、近くには横浜市立保土ケ谷小学校をはじめとした複数の学校が点在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ハイツ東戸塚1の概要

「ハイツ東戸塚1」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、1988年6月に竣工した5階建てのマンションで、東戸塚駅まで徒歩16分というアクセスの良さをキープしつつ、79㎡の3LDKが2790万円から、88㎡の3LDKが3500万円の価格範囲で取引されており、比較的手頃な価格で広さと機能性を兼ね備えた物件として人気です。

適正価格（売却）

保土ケ谷区のマンション市場において、ハイツ東戸塚1は総合的な売却偏差値が57ポイントと評価されており、適正価格の偏差値は59ポイントです。これは、同エリアの中古マンション価格の平均偏差値46ポイントを大きく上回る数値であり、市場におけるこのマンションの価格が適切であることを示しています。

将来性

ハイツ東戸塚1の将来性は、61ポイントという偏差値が示す通り、平均を上回る評価を受けており、築年数が36年と既存の建物に比べて多少古いものの、継続的な価値が見込まれています。また、将来の再開発や地域のインフラ整備が進展する可能性を考慮すると、長期的な視点での投資としても魅力的です。

環境満足度

周囲の環境として、ハイツ東戸塚1は、治安面で交番が839mとやや距離があるものの、病院が41件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っており、教育機関として横浜市立東品濃小学校や横浜市立境木中学校が近隣に位置しています。また、自然災害に関してはハザードマップによるリスクが低めとされており、家族連れにとっても安心して生活できる環境だと評価されています。

アリュール横濱星川の概要

「アリュール横濱星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町に位置し、最寄りの星川駅から徒歩5分の利便性の高い場所にあり、59㎡から88㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの106室から成る10階建てマンションで、2012年の築で、価格帯は4480万円から6900万円となっており、特に4880万円から4950万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

売却偏差値としては、アリュール横濱星川は56を記録しており、適正価格の評価では57を獲得していますが、AIによる分析では、保土ケ谷区内の平均価格推移と比較して2％の価格上昇に留まり、その適正推定価格は4745万円で、現在の市場平均価格5266万円と比べるとやや高めの価格設定がされており売り時である可能性が示唆されています。

将来性

将来性に関しても、アリュール横濱星川は、築年数が12年となり、同地区内の中古マンション平均と同水準でありながら、その将来性の偏差値は60と平均よりも8ポイント高い評価を受けており、駅近という立地条件も将来的な評価を高める要因となっています。

環境満足度

環境満足度では、アリュール横濱星川は、治安面で157m以内に交番があり、周囲には80件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニと生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いものの、高潮への影響を受けやすい位置にあります。学校関連では、峯小学校や横浜市立宮田中学校など複数の教育施設が近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。

ナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザの概要

ナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザは、1999年に建てられた7階建ての物件で、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目83に位置し、35室からなるマンションです。平米数は53㎡から73㎡で、価格帯は3190万円から4480万円となっており、最も多い価格帯は3490万円から3690万円です。保土ヶ谷駅から徒歩3分という好立地に加え、近隣には商業施設も充実しており、住環境が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

売却偏差値によると、ナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザの適正価格の評価は58点であり、平均偏差値46点を上回る価値が認められています。近年の横浜市保土ケ谷区の中古マンション価格高騰率26％に対し、本物件は12％下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3107万円と現売り出し価格の平均3670万円との比較から、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築25年を迎えるナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザは、将来性の偏差値47点と、平均点よりやや低めですが、保土ケ谷駅から徒歩3分という立地は、これからも交通の便が良い点で価値が見込まれます。周辺地域の発展や街の再開発プロジェクトなどの動向にも注目し、長期的な価値の変動を見極めることが大切です。

環境満足度

ナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザ周辺は、環境満足度の評価が高く、治安面で安心の交番が315m以内にあり、病院54件、スーパー7件、コンビニ8件と、日常生活に必要な施設が手厚いエリアです。ハザードマップによると、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低く、安全性が高いとされます。また、横浜市立桜台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育機関が近く、子育て世代にも適した住環境です。

ナイスステージ保土ヶ谷の概要

「ナイスステージ保土ヶ谷」は、横浜市保土ケ谷区西久保町に位置し、充実したアクセス環境を誇る1999年築のマンションで、広さ62㎡の3LDKが3180万円から、70㎡が4080万円までの価格帯で市場に出回っており、特に3480万円〜3580万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に照らしてみると、ナイスステージ保土ヶ谷の平均販売価格は3440万円となっており、エリア内の平均価格変動率と比較して若干の下落傾向にあるものの、総合的な偏差値は54と判断され、一定の適正価格を保っていることが見受けられます。

将来性

神奈川県横浜市保土ケ谷区の複数路線が徒歩圏内にあるこの物件は、築25年を迎えるものの、便利なロケーションと地域の再開発計画を考慮に入れると、将来性の偏差値が53ポイントと評価されており、今後の価値の向上が期待されます。

環境満足度

ナイスステージ保土ヶ谷は警察署が近くにあり、治安面で高い安心感を提供しており、71件の医療機関や13件のコンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に揃っています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度は高いと評価されています。

ライオンズマンション保土ヶ谷第2の概要

ライオンズマンション保土ヶ谷第2は、横浜市保土ケ谷区の閑静な住宅街に位置する、51㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの広さを持つマンションです。立地は保土ヶ谷駅から徒歩7分という通勤や通学に便利な場所にあり、1985年築の7階建てで総戸数29戸から構成されており、幅広いニーズに応えられる物件として評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション保土ヶ谷第2では、約1950万円から3990万円の価格帯で物件が取引されており、この範囲は地域の中古マンション市場と比較して適正とされています。平均的な価格帯は約3000万円台で、これは周辺の同条件物件の価格動向と機械学習に基づいた分析をもとにした推定値に見合っています。

将来性

同マンションは築39年と年数が経過しており、周辺エリアの物件と比較するとやや古い部類に入りますが、耐震性能の確認やリノベーションが行われている物件もあり、将来的な価値見通しは偏差値51をマークしています。中でも立地の良さが将来性を左右し、継続的な需要が見込まれています。

環境満足度

治安面で評価が高いこのマンションは、最寄りの交番が至近にある他、日常生活で必要な医療施設や買い物施設が豊富にあります。また、地盤の安定性や洪水リスクが低い点も環境の安全性を高め、近隣には良質な教育施設も点在しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

コスモ和田町の概要

コスモ和田町は、価格範囲が1480万円（2DK、47㎡）から2990万円（3LDK、74㎡）で展開されており、横浜市保土ケ谷区星川3丁目9-3に立地する魅力的なマンションです。1987年9月に建築された7階建てのマンションは、和田町駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さを誇り、総戸数27戸の規模を有しています。周辺の不動産市況を鑑みた場合、最も需要が高い価格帯は2390万円から2490万円の間で形成されており、購入検討者にとっては比較的取り組みやすい価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

コスモ和田町の売却においては、同地区の中古マンション市場と比較すると偏差値が55であり、市場平均の46よりも高く、特に適正価格の偏差値は53と評価されています。市場データを基に予想された適正推測価格は2271万円であり、現行の平均価格が2450万円というデータから、価格的な魅力が高いと判断され、売却においても適切なタイミングと見られています。

将来性

コスモ和田町の将来性に関しては、築36年を経過している物件でありながら、AIによる将来性の偏差値が52と、地域内の他のマンションと比較しても遜色のない水準を維持しています。駅近の利便性と合わせて、継続的な需要が見込まれる環境にあり、中長期的な投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

コスモ和田町の住環境は非常に充実しており、治安の良さが確認できる交番が徒歩5分圏内にあるほか、39件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニなどが周辺に密集し、日常生活に必要な施設が手軽に利用可能です。また、地域の自然災害リスクを示す公的なハザードマップでも安全性が高く評価されており、周辺の教育施設としては、横浜市立仏向小学校や横浜市立保土ケ谷中学校などが存在し子育て世代にも優しい環境です。

マイキャッスル天王町の概要

「マイキャッスル天王町」は横浜市保土ケ谷区に位置し、天王町駅から徒歩7分の地点にあります。1995年12月に竣工したこのマンションは、5階建ての18戸からなり、提供されている住空間は56㎡の3DKから61㎡の3LDKまであります。立地の良さと機能的な間取りが特徴で、周辺には生活に必要な施設が充実しており、価格帯は2780万円から3180万円となっています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル天王町」の売却価格は、保土ケ谷区周辺の市場動向を鑑みると、平均的な偏差値55で、適正価格帯で取引されています。最近5年間で周辺のマンション価格が26％上昇している中、本物件は7％の価格下落を遂げており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2623万円に比べ売出し平均価格はやや高めですが、立地や環境要因を考慮すると、まだ市場価値は高いと評価されています。

将来性

築年数が29年で市場平均と同等の「マイキャッスル天王町」は、駅からの距離や地域の発展を考慮した将来性の評価は偏差値48とやや低めですが、今後の地域開発や交通網の整備によって価値が再評価される可能性があります。立地の良さや生活環境の充実度を考慮すると、将来的な価格上昇が期待できる要素を多く含んでいます。

環境満足度

治安や日常生活の便利さを高く評価できる「マイキャッスル天王町」は、治安面で安心できる交番の近接や、病院を始めとする医療施設、スーパー、コンビニなどの商業施設が豊富に点在しています。また教育施設も周辺に多く、子育てにも適した環境が整っており、洪水や津波のリスクが低い地盤という点でも住環境の満足度は高いと言えます。

コスモ星川アーバンフォルムの概要

コスモ星川アーバンフォルムは、横浜市保土ケ谷区に位置し、星川駅から歩いてわずか7分という好立地に建つ26戸のマンションで、築年数は1999年2月と比較的経年のある7階建てです。広さは66平米から72平米の3LDKで価格帯は2880万円から4990万円、地域のマーケットを踏まえた時、特に4490万円〜4590万円の区間で取引が活発であることが市場分析から見受けられます。

適正価格（売却）

この物件の適性評価として、周辺のマーケット動向に則した適正価格は、独自AI分析の結果3582万円と推測されていますが、現在の売出し価格平均は4147万円で、市場平均偏差値46に対し+12と高めの設定であることを示しており、投資や自己居住用途に応じて、売り時と捉えるべき時期にあると考察されます。

将来性

コスモ星川アーバンフォルムの将来性は、築25年と同エリアの平均築年数と比較して少し高いものの、駅近立地が長期的な資産価値を支える要素として評価されます。将来性の偏差値47は地域の平均を5ポイント下回りますが、交通の便の良さが価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点がコスモ星川アーバンフォルムの魅力です。地元の横浜市立保土ケ谷小学校や星川小学校など複数の教育施設の存在は子育て世帯に安心を提供し、69件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあり、ハザードマップにおいても安全な立地とされ、高い環境満足度を誇ります。

保土ヶ谷常盤公園パークホームズの概要

横浜市保土ケ谷区に位置する「保土ヶ谷常盤公園パークホームズ」は、築33年を迎える中古マンションで、57㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1610万円から2880万円と横浜市内での適正な価格帯を維持しています。立地は和田町駅から徒歩15分と、公共交通へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境も魅力です。

適正価格（売却）

「保土ヶ谷常盤公園パークホームズ」は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも高い価格設定を維持しており、現在の価格は売り時と言える可能性があります。独自のAI分析による2080万円の適正価格推定に対して、売り出し平均価格が2254万円であることは、投資における利益を考えると魅力的な価格帯です。

将来性

築33年経過しているにもかかわらず、保土ヶ谷常盤公園パークホームズは、AIによる将来性分析で高い評価を受けており、62ポイントの偏差値はエリア内の同条件のマンションに比べて9ポイント高いことから、長期にわたる資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

保土ヶ谷常盤公園パークホームズ周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全性も高く評価されています。また、横浜市立常盤台小学校や保土ケ谷中学校といった教育施設の近接も家族にとって有益な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション保土ヶ谷西の概要

ライオンズマンション保土ヶ谷西は、横浜市保土ケ谷区に位置し、築29年の居住性を持つ7階建てのマンションで、総戸数39戸のサイズは51㎡から64㎡で、3DKから3LDKの間取りがあります。1994年1月に建設されたこの物件は、保土ケ谷駅から徒歩12分というアクセスの良さを備え、1780万円から3280万円の価格帯で市場に出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション保土ヶ谷西の売却価格の適性を示す偏差値は54で、この地域の平均価格との比較で見ると、この物件はマンションマーケットAIによる推定適正価格よりも高く、現在の市場価格としては約2060万円の価値があると見られています。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション保土ヶ谷西は、築年数が平均より若干新しく、交通の利便性や周辺環境を考慮すると、将来価値が見込まれる物件であることが偏差値53という数値に表れています。駅近で利用しやすい立地は都市部の生活に最適なため、長期的な目で見た投資として期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション保土ヶ谷西は生活施設が充実しており、治安も良好な地域にあるため、環境満足度の評価は57となっています。特に病院やスーパーマーケット、コンビニが近隣に多数存在し、また教育施設も豊富に点在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション上星川の概要

ライオンズマンション上星川は神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川3丁目17-1に位置し、利便性の高い上星川駅から徒歩8分という立地にある1981年11月竣工の総戸数41戸のマンションです。平米数は59㎡から62㎡で、価格範囲は1,550万円から2,980万円、主な価格帯は2,298万円から2,398万円であり、比較的手頃な価格で中古マンションを横浜市内で探している方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上星川の適正価格は、保土ケ谷区内の中古マンション市場の動向と比較しても高い評価を受けており、売却偏差値57を記録しています。本物件は5年間の価格高騰率が0％と安定している一方で、地区平均は26％の高騰を見せています。独自AIの適正価格推定では約1,867万円と算定されており、現行の平均売り出し価格が2,353万円となっているため、売り手にとっては理想的なタイミングと判断されています。

将来性

ライオンズマンション上星川は築年数が43年となっており、一般の横浜市保土ケ谷区内のマンションと比べてやや古いものの、将来性の偏差値は56とエリア平均よりも高くなっています。駅から近く、周辺の再開発や都市計画の動向によっては、価値がさらに上がる可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション上星川周辺の環境は優れており、交番が417m以内にあり、治安の面で優れています。地域には病院をはじめ医療施設が25箇所、スーパーが1箇所、コンビニが6箇所に囲まれた、生活に便利な地域です。ハザードマップで見ると、地盤は安定しており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も少ないとされています。学校施設も充実しており、横浜市立上星川小学校や横浜市立川島小学校など複数の教育施設があり、子育て世帯にとっても適した住環境と言えます。

ヴェルビュ横浜天王町の概要

「ヴェルビュ横浜天王町」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に所在し、1999年7月に築かれた7階建て総戸数22室の中古マンションで、広さは74㎡から75㎡で構成され、2SLDKや3LDKの間取りがあり、価格帯は2,980万円から3,980万円となっており、近隣の同条件物件と比較しても魅力的な設定です。最寄りの天王町駅からは徒歩8分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ヴェルビュ横浜天王町は、保土ケ谷区内の平均価格と比較して、適正価格の偏差値52をマークしており、リーズナブルな価格設定がなされています。独自のAI評価による推定適正価格は3,322万円で、市場価格として提示されている平均価格は3,433万円であり、これは保土ケ谷区での中古マンション市場において売り手に有利な状況を示しています。

将来性

築25年を迎えるヴェルビュ横浜天王町は、本エリアの中古マンション市場における平均築年数と一致しており、将来性の偏差値は48と平均より僅かに低いものの、駅近の利便性や継続的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さと充実した生活インフラがヴェルビュ横浜天王町の環境満足度を高めており、周辺には警察署や多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、家族にとっても安心の教育環境が整っています。加えて、自然災害リスクが低い地盤とハザードマップによる安全性も住民に安心を与えており、環境満足度は偏差値63と高い評価を得ています。

サンクタス横浜ヒルトップ5レジデンスの概要

サンクタス横浜ヒルトップ5レジデンスは、2006年11月に建設された59戸のマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町に位置し、保土ヶ谷駅から徒歩6分のアクセスの良い立地にあります。この5階建ての物件は、広さが66㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3150万円から4580万円の範囲で、最も一般的な販売価格帯は3790万円から3980万円です。

適正価格（売却）

当該エリアの中古マンション平均価格と比較して、サンクタス横浜ヒルトップ5レジデンスは価格偏差値51をマークしており、エリア内の同条件の中古マンション価格が過去5年で26%上昇した一方で、サンクタス横浜ヒルトップ5レジデンスは2%の価格下落を示しており、AIによる適正推測価格である3796万円に対して、現在の平均販売価格が3896万円となっているため、売り手にとっては売却の適期と評価されています。

将来性

サンクタス横浜ヒルトップ5レジデンスは築年数が18年であり、地域内の同価格帯の中古マンションよりも比較的新しく、将来性の評価として偏差値54を得ています。この数値は地域の平均を上回っており、駅からの近さと築年数の若さが将来価値の維持に寄与すると見られています。

環境満足度

治安が良く、警察署が徒歩圏内にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富にあるサンクタス横浜ヒルトップ5レジデンスは、環境満足度偏差値が57と高く評価されています。地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが少ない地域で、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校が近いため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

クリオ上星川1番館の概要

「クリオ上星川1番館」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区坂本町100-1に位置し、上星川駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の1994年築の中古マンションで、6階建ての全46室から成ります。58㎡の2SLDKから65㎡の3LDKまでの広さで、現在の価格帯は2280万円から4199万円で、このエリアにおけるマンションの価格動向を示しています。

適正価格（売却）

「クリオ上星川1番館」の適正価格は、横浜市保土ケ谷区で同じ条件の中古マンションと比較し、近年の市場価格の動向を分析した結果、5年間で26％値上がりするなか、16％価格下落しているこの物件の売却偏差値は54と算出されます。AIが推定する適正価格2445万円に対して、現行の平均売出価格は2765万円なので、売り時のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数約30年の「クリオ上星川1番館」は、保土ケ谷区の中古マンション市場における平均的な物件ですが、駅近であることがプラス評価されます。それにも関わらず、将来性の偏差値は平均より低い44とされており、再開発や周辺環境の改善などの外部要因による価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を支えるインフラが整っています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、そして近隣には横浜市立坂本小学校や横浜市立保土ケ谷中学校など、教育機関のアクセスの良さが住む家族にとって魅力的で、環境満足度の偏差値は63と高評価を受けています。

ビッグヴァンステーションスクエア星川の概要

「ビッグヴァンステーションスクエア星川」は神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、星川駅から徒歩わずか3分という恵まれたアクセスを誇るマンションで、築26年の6階建ての建物は、2LDKの53㎡が2490万円から、3LDKの63㎡が最大3780万円で取引されるなど、エリア内で求められる幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

ビッグヴァンステーションスクエア星川の平均販売価格は、神奈川県横浜市保土ケ谷区内の同型物件と比較してやや高めですが、これは利便性の高い立地や実需に基づく評価が反映されていることを示しており、市場分析によれば、売り時として適正な価格帯であると見受けられます。

将来性

ビッグヴァンステーションスクエア星川の将来性は駅近という利点や、周辺の再開発計画の進行によって上昇傾向にあり、築年数が比較的経過しているものの、適切な価格帯設定と管理状態の良さが未来の価値を保持、あるいは向上させると予測されています。

環境満足度

地元住民からの評判も良く、治安や日常の利便性において高い満足度を示しているビッグヴァンステーションスクエア星川は、横浜市立保土ケ谷小学校をはじめとする複数の教育施設に恵まれ、買い物施設も徒歩圏内に複数存在し、洪水リスクの低い地盤であることから、安心して暮らせる住環境と言えます。

アトラスシアンズ東戸塚の概要

アトラスシアンズ東戸塚は、横浜市保土ケ谷区に位置し、東戸塚駅から徒歩約12分の距離にある70㎡から95㎡の間のサイズを持つ136戸のマンションで、2003年の建築以来、多くの方々に選ばれる住まいとなっています。この物件は、その広さ、利便性、そして緑豊かな住環境を求めている人に適しており、中古マンション市場における売り出し価格は3LDKの70㎡が3750万円から、より広い4LDKの95㎡では6380万円までと、自己資金とライフスタイルに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

アトラスシアンズ東戸塚の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場価格推移に則して、売却検討者にとって良好な偏差値59を記録し、地域平均を上回る魅力を保っていますが、近年5年間での価格動向を見ると、周辺物件の価格上昇に比べて本物件は12％価格が落ち着いており、購入者にとっては比較的手が届きやすい状態にあります。適正価格とされる4162万円と現実の価格4848万円の差は、投資家や資産価値に敏感な購入希望者にとって注視すべき点です。

将来性

アトラスシアンズ東戸塚は、築年数が約21年となることから、新築に比べるとある程度の経年変化は否めませんが、良好なメンテナンス状況と開発が進む地域性を鑑みると、将来性の偏差値49は潜在的な価値の向上を示唆しています。交通利便性や今後のエリア開発が予期されることで、中長期的な資産価値の増加が期待できるポテンシャルを秘めており、特に若い世代やファミリー層の購入に推奨できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

アトラスシアンズ東戸塚の立地する地域は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、災害リスクの低さといった日々の生活の利便性と安心感を兼ね備えており、満足度の高さを偏差値53で示しています。周辺に横浜市立東品濃小学校や横浜市立境木中学校といった教育施設が存在し、家族連れにとっても安定した教育環境が整っています。また、緑豊かな公園も多く、子育て世代からシニア層まで幅広い年齢層にとって理想的な住環境が整っていると言えるでしょう。