神奈川県横浜市南区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ノーブル横浜蒔田の概要

ノーブル横浜蒔田は、神奈川県横浜市南区中島町に位置し、蒔田駅から徒歩6分という利便性の高い環境にある1996年築の7階建てマンションで、54㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、2070万円から3580万円の幅で価格が設定されていることから、ファミリー層を中心に市内での居住を希望する多くの購入希望者にとって魅力的な選択肢となり得る物件です。

適正価格（売却）

近年の横浜市南区の中古マンション市場を分析すると、ノーブル横浜蒔田の現行価格は、エリア平均価格と比較しても適正であると評価されていますが、マンションマーケットによるAI適正価格分析では2410万円と推測されており、現在の平均販売価格がそれを上回る2957万円であるため、現在売り出し中のユニットは相場よりもやや高めで設定されていると見られます。

将来性

横浜市南区における同じ築年数の他のマンションと比較して、ノーブル横浜蒔田は駅からのアクセスが優れており、将来価値が期待される立地条件を有していますが、築28年という点を考慮する必要があるため、維持管理の状況やリノベーションの可能性などが購入の際の重要な検討材料となるでしょう。

環境満足度

ノーブル横浜蒔田は治安の良さが評価されているエリアにあり、90の医療施設や多数の教育機関へのアクセスが容易であり、日常生活に必要な施設が周辺に充実しているため、特に子育て家庭にとっては安心して暮らせる住環境として高く評価されています。

弘明寺フラワーマンションの概要

弘明寺フラワーマンションは、横浜市南区大岡に位置し、弘明寺駅（横浜市営）から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1978年築の地上5階建て総戸数13戸のマンションです；価格帯は1390万円（51㎡、2LDK）から2780万円（62㎡、3LDK）で、近隣の市場価格と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

弘明寺フラワーマンションの平均売出価格は、過去5年間で神奈川県横浜市南区の平均価格が28％上昇する中、8％の価格上昇を示しており、マーケットの適正価格1628万円に比べて現在の平均売出価格が2105万円と評価されています；これは売却における適正価格であると言えます。

将来性

周辺エリアの平均築年数と比較し、弘明寺フラワーマンションは築年数が46年とやや古く、将来性の偏差値は72と高く評価されています；主要交通機関からのアクセス良好な点が、将来にわたって安定した価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

弘明寺フラワーマンションは、治安が良好で医療施設や買い物施設が充実しており、国公開のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域です；また、横浜市立南小学校、横浜市立大岡小学校などの教育機関の豊富さもファミリー層にはメリットとなります。

サンクチュアリ横浜吉野町パークフロントの概要

「サンクチュアリ横浜吉野町パークフロント」は、神奈川県横浜市南区睦町に位置し、総戸数21戸の7階建てマンションで、2003年4月の竣工から多くの居住者に親しまれています。価格帯としては2LDKの54平米が2790万円から、3LDKの85平米が4480万円までとなっており、最寄りの吉野町駅までは徒歩7分の駅チカ物件です。立地や施設内容を総合した独自のデータベースからの分析により、市場価格との比較で優れた住環境を誇っていることが伺えます。

適正価格（売却）

サンクチュアリ横浜吉野町パークフロントの適正性は、それぞれの物件の売却偏差値56を超えることが期待され、近隣の中古マンション市場との比較から見ても価値の維持・向上が見込まれる事がAIデータ分析によって裏付けられています。この地域は過去5年間で28％の価格上昇を見せたことからも、資産価値の高さがうかがえ、現在の市場価格と比較しても有利な売却が可能な状況です。

将来性

築21年のこの物件は、横浜市南区内における平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は67と平均を大きく上回っています。このスコアは、駅近の立地条件、市街地へのアクセスの良さ、さらには周辺エリアの開発動向を踏まえた結果であり、長期にわたる居住や投資目的での購入も視野に入る物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては治安の面で交番が近いこと、日々の生活の利便性を図る上でスーパーやコンビニが充実していることが挙げられます。加えて、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値66は周辺施設の充実度を含め、購入後の生活の質を高く保つことができる証となっています。教育施設も豊富であり、子育て家庭にとっても理想的な環境です。

リーベスト上大岡の概要

「リーベスト上大岡」は、神奈川県横浜市南区に位置する、緑豊かな住宅街に立地し、1997年3月に完成した6階建ての中古マンションで、65㎡〜67㎡の3LDKが2200万円から3390万円で取引される価格帯であり、地域内の物件と比較してもリーズナブルな価格です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「リーベスト上大岡」の価格範囲は2200万円から3390万円であり、近隣の相場と比較した適正価格偏差値は59で、神奈川県横浜市南区における中古マンション価格の平均上昇率28%に対して、本物件は7%の価格上昇を遂げており、市場価格に対して適正であることが伺えます。

将来性

「リーベスト上大岡」は築26年を迎え、これからリノベーションなどの価値向上が期待される段階にあり、交通アクセス良好な立地に加え、将来性偏差値68を記録しており、エリア内での投資としての魅力が高いことが予測されます。

環境満足度

安全性の高い環境にある「リーベスト上大岡」は、治安の良さを示す交番の近接性や、医療機関、商業施設の充実度を反映して環境満足度偏差値59を獲得し、洪水や地盤の問題も少ないため、快適な生活を送ることが可能です。

ナイスアーバンプラザ弘明寺の概要

「ナイスアーバンプラザ弘明寺」は、神奈川県横浜市南区大橋町3丁目66-1に位置し、横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺駅」から徒歩2分、京急本線「弘明寺駅」から徒歩6分にある利便性に優れた1998年5月竣工の7階建てマンションです。全39室で構成され、価格帯は2480万円（2LDK、52㎡）から3980万円（3LDK、72㎡）で、市況に基づく売買活動が活発化する価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した場合、ナイスアーバンプラザ弘明寺の中古価格帯は平均市場価格と比べて約9ポイント高い売却偏差値62を示しており、横浜市南区の同規模物件の過去5年間の価格上昇率28%に対して、この物件は価格変動がなく、現在の市場価格とAIによる分析価格2637万円との差を見ると売却タイミングとして優位性があると見られます。

将来性

築26年のナイスアーバンプラザ弘明寺は、周辺地域の平均築年数と比べると若干古いが、駅至近という立地の優位性があります。将来性の偏差値は60で、築年数にもかかわらず地域の他物件よりも高い将来性が予想され、長期的な価値保持や資産としての魅力が期待される物件です。

環境満足度

治安・生活利便性ともに高い環境満足度を誇るナイスアーバンプラザ弘明寺は、交番まで202mと近く、病院65件、スーパー4件、コンビニ13件と充実した周辺施設を有します。また、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水・高潮リスクの低さ、横浜市立南小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育施設の近接が、ファミリー層にとって魅力的な住環境を形成しています。

グリーンプラザMSの概要

「グリーンプラザMS」は、横浜市南区南太田2丁目に位置し、南太田駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る1985年築の中古マンションです。全33室から成り、5階建てのこの物件の広さは48㎡から50㎡で、2LDKや3DKの間取りがあり、現在の市場価格は1,380万円から2,490万円の範囲で取引されております。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市内の中古マンション市場における平均価格から評価すると、「グリーンプラザMS」は適正価格の偏差値が59と、市場平均よりもやや高い評価を受けています。マーケットデータに基づき、AIが導き出した推定適正価格は約1,451万円で、この数値に対して現在の平均売出価格が約2,136万円となっていることから、売却を考えている所有者にとって朗報と言えるでしょう。

将来性

グリーンプラザMSの立地するエリアは、駅近で交通の利便性が高く、近隣施設の充実も将来性を示唆しています。築年数が39年とやや経年の物件ですが、近年のリノベーション需要の高まりを踏まえれば、投資としての価値も見込まれます。将来性の偏差値65は、エリア内の同条件の物件と比較しても非常に優位な数値です。

環境満足度

環境満足度で評価されるグリーンプラザMSは、治安の良い地域に位置し、徒歩圏内に警察署があります。また、生活に必要な病院やスーパーマーケット、コンビニが周辺に充実しており、日常生活に不便がありません。さらに、洪水リスクが低く、子育てにも適した環境に横浜市立日枝小学校や横浜市立蒔田中学校などの教育施設が存在します。

ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントの概要

ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントは、2021年に新築された7階建てで33室からなるマンションで、住所は神奈川県横浜市南区永田東1丁目6に位置します。平米数は60㎡固定で3LDKのゆとりある間取りが特徴であり、最寄り駅である井土ヶ谷駅まで徒歩わずか4分の優れた立地条件を誇ります。価格帯は5200万円から5800万円で、中古マンション市場においても非常に注目されている物件と言えます。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場との比較分析に基づく、ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントの売却偏差値62は平均値56を上回り、平均的な適正価格は4612万円でありながら現行価格は5510万円となっています。これは、過去3年間で周辺の不動産価格が28％上昇している中、僅か1％の価格下落を示していることからも、現時点での売却には最適なタイミングであると評価されています。

将来性

ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントの築年数は新しく、わずか3年であるため、同市内の同価格帯の物件と比較しても8年程度築年数が若いという強みを持っています。加えて、駅近の立地は将来性の高さを示唆しており、それがAIに基づく将来性偏差値59にも反映されており、周辺物件の平均と比較して8ポイント優れています。

環境満足度

周辺環境の充実度に関しては高く評価されており、ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントは交番が327mと近く治安が良好です。また、周囲には51件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり日常生活の利便性も考慮されています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害リスクが低い状態が環境満足度偏差値61として評価されており、更には周辺には複数の小中学校があり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

上大岡パークホームズの概要

神奈川県横浜市南区大岡5丁目1-2に所在する「上大岡パークホームズ」は、総戸数88戸の7階建てマンションで、築年月は1994年2月、価格範囲は2LDKの58㎡が2,480万円から3LDKの78㎡で4,390万円までとなっており、多くの価格帯が3,290万円から3,680万円となっており、上大岡駅、弘明寺駅（横浜市営）、弘明寺駅（京急線）の3つの駅に徒歩圏内という好立地の物件です。

適正価格（売却）

「上大岡パークホームズ」は適正価格の偏差値が65であり、周辺の中古マンション市場平均偏差値52に比べて高い評価を受けていますが、過去5年間で周辺物件が28％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2,268万円と現在の売出し平均価格3,401万円との間に差があり、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築30年の「上大岡パークホームズ」は、将来性の偏差値が55であり、周辺の同じ価格帯の物件と比較して6年ほど古いものの、上大岡駅から徒歩11分の距離にあり、好立地ながらも、リニューアルなどによる付加価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「上大岡パークホームズ」周辺には、治安の良さを象徴するように交番が83m以内に位置しており、病院は64件、スーパーは7件、コンビニは12件と充実した生活インフラが整っている上、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。さらに横浜市立藤の木小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育機関が近接しており、子育て環境にも適しています。

マークス横濱阪東橋の概要

マークス横濱阪東橋は、1991年築の10階建てで総戸数65戸を有し、神奈川県横浜市南区高根町に位置するマンションで、閑静な住宅街にありながら阪東橋駅までのアクセスが徒歩2分と大変便利です。中古マンションの価格帯は2690万円（2LDK、59㎡）から4590万円（3LDK、74㎡）となっており、特に3480万円〜3790万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

マークス横濱阪東橋の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータをもとに分析した結果、平均的な適正価格よりも67の高い偏差値を示しており、近年の不動産価格上昇を受けて、投資としての価値も見込まれます。加えて、マンションマーケットが開発したAIが推定する適正価格2405万円に対し、現在の市場価格は3648万円であり、売却を検討するには適したタイミングと評価されています。

将来性

築33年というマークス横濱阪東橋ですが、将来性の評価は64と平均よりも高く、優れた交通アクセスや周辺環境の充実ぶりが評価されています。継続的なメンテナンスやリノベーションにより、中古マンション市場においても価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

マークス横濱阪東橋周辺は、治安の良さや生活施設の充実ぶりが環境満足度の評価を50に押し上げています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域にあり、医療施設や教育機関が豊富で、子育て家庭にも適した環境となっています。海抜が低いため津波発生時のリスクはありますが、日常生活における快適さは保証されています。

藤和シティホームズ横浜弘明寺の概要

「藤和シティホームズ横浜弘明寺」は神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目に位置し、7階建ての中規模マンションで、平米数は66㎡から73㎡、価格帯は2,980万円から3,740万円となっており、最も一般的な価格帯は3,180万円から3,280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

分析データに基づき、藤和シティホームズ横浜弘明寺の売却価格は適正価格偏差値59を示し、地域内の中古マンション平均価格より、約7%高い偏差値を持ちますが、近隣マンションの価格上昇率に比べて1%の価格低下が見られるため、現在の市場において売却のタイミングとして適していることが推察されます。

将来性

築24年の「藤和シティホームズ横浜弘明寺」は、京浜急行線弘明寺駅から徒歩5分の立地であり、将来性の偏差値57を記録しており、これは神奈川県横浜市南区における同レベルの物件の平均よりも高い数値です。

環境満足度

このマンションは病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、また横浜市立大岡小学校や横浜市立南中学校の教育施設も近接しているため、環境満足度は偏差値64と高評価ですが、交番が比較的遠い点は注意が必要です。

グランシティ横浜テラッツア睦町の概要

「グランシティ横浜テラッツア睦町」は、神奈川県横浜市南区睦町に位置し、吉野町駅から徒歩11分の距離にある1999年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数30戸、広さは50㎡から63㎡の間で、価格帯は2,250万円（2LDK）から3,798万円（2SLDK）で、場所や間取り、サイズによって異なりますが、一般的な売り出し価格は2,840万円から2,950万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

横浜市南区の中古マンション市場における過去5年間の価格動向を分析すると、「グランシティ横浜テラッツア睦町」の価格偏差値は55で、平均偏差値が52と比較して高い傾向が見られ、エリア内他物件の約28％の上昇に対して、こちらの物件は約3％の上昇率であり、マンションマーケットAIの適正価格評価からは2,481万円と算出されており、現在の平均売出し価格が2,873万円であることから、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築25年の「グランシティ横浜テラッツア睦町」は同エリアの平均築年数より若く、将来性の見込める物件であり、AI分析に基づく将来性の評価は65ポイントと、エリア平均の50ポイントよりも高く評価されています。

環境満足度

「グランシティ横浜テラッツア睦町」の立地は、最寄りの交番が219m以内にあり治安が良好で、病院57件、スーパー7件、コンビニ13件など生活施設も充実し、地盤が安定しており洪水や高潮の心配が少ない環境です。学校施設も近隣に複数あり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

グリーンキャピタル南太田の概要

グリーンキャピタル南太田は、1986年5月に竣工した横浜市南区南太田1丁目に位置する8階建てのマンションで、築年数は約38年にもなりますが、その古さを感じさせない良好な状態を保っています; 総戸数は24室で、各住戸の広さは57㎡から64㎡の間で3LDKが主体、価格帯は1,999万円から2,530万円となっており、このエリアでは比較的手軽に購入可能な価格設定です; また、最寄りの南太田駅まで徒歩8分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格で評価すると、グリーンキャピタル南太田は売却偏差値54を記録しており、地元横浜市南区の市場と同様の条件を持つ中古マンションの価格動向を考慮した上で、5年間にわたる価格上昇率は3％に留まっていることから、このエリアの平均的な中古マンション価格と比較しても買い手にとって有利な価格での売り出しといえます; 特に、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が1,984万円とされる中で、平均的な売り出し価格が2,279万円であることから、市場価格を上回る売却を検討するのが賢明であると言えそうです。

将来性

将来性においては、築38年が経過しているにも関わらず、グリーンキャピタル南太田の将来性偏差値は65と評価されており、これは横浜市南区における同価格帯のマンションの平均よりも14ポイント高い数値です; この偏差値は、駅からの近さや地域の発展性など、将来的な価値上昇が見込める要素が評価されているため、投資のリスクを低減しながら価値増加を期待できる資産として目を向ける価値があると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、グリーンキャピタル南太田は、治安面で安心できる立地にあり、周辺に交番が徒歩数分の位置にあります; さらに、医療施設は57件、スーパーは7件、コンビニは15件といった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さから、災害時においても安心できる住環境です; 横浜市立日枝小学校や関東学院中学校等、教育施設も充実しており、子育て世代にも非常に適した環境であると評価されています。

エステスクエア横浜弘明寺の概要

エステスクエア横浜弘明寺は、横浜市南区に位置し、京急線・横浜市営地下鉄の弘明寺駅から徒歩7分という好立地にあり、1999年3月に竣工した6階建てのマンションで、広さは60㎡から72㎡までの3LDKが主です。価格帯は2,100万円から3,380万円で、エリア内の相場と比較しても適正価格で取引されているといえるでしょう。

適正価格（売却）

エステスクエア横浜弘明寺は、神奈川県横浜市南区の中古マンション市場における最近のデータに基づくと売出し平均価格2762万円が適正かどうかを示す売却偏差値は56と評価されています。これは、近隣の物件と比較し適正な価格帯であることを示唆しており、特に市場価格2356万円との比較で、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築25年のエステスクエア横浜弘明寺は、近隣物件の平均築年数よりも若く、駅近の立地も含め、将来性を見込める物件です。AIによる評価では偏差値66と高く、エリア内での競争力もあり、維持もしくは価値が上がる可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

エステスクエア横浜弘明寺の環境満足度は、治安や施設の利便性が評価され偏差値57となっています。交番が比較的遠く、治安の面での懸念もありますが、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活には便利な立地です。さらに、地盤が堅固で自然災害のリスクも低く、横浜市立大岡小学校などの教育施設の近さも家族にとって魅力的な環境です。

パレステージ上大岡シャインコートの概要

神奈川県横浜市南区大岡3丁目に位置する「パレステージ上大岡シャインコート」は、弘明寺（横浜市営）駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇り、2016年2月の竣工後、充実した設備と環境で注目を集めています。築浅のこちらの物件は、5階建ての総戸数46戸で、広さは46㎡から63㎡のバリエーションを持つ2LDKから3LDKまで提供し、価格帯は3100万円から5280万円と、周辺市場に適した多様な選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「パレステージ上大岡シャインコート」の中古価格帯は平均偏差値52に対し55を記録し、周辺の中古マンション市場の価格推移に則しても、相応しく評価されています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で28％の上昇を見せているのに対し、本物件は1％の微減に留まっており、適正推測価格としては3840万円でありながら、市場の平均売出価格は4187万円という現状を鑑みれば、売主有利の市況と言えるでしょう。

将来性

建物の将来性に関して、「パレステージ上大岡シャインコート」が位置する横浜市南区の物件と比較すると、平均築年数11年に対して本物件は8年と新しく、近隣駅までの距離、地域の再開発計画などを含め将来性を示す偏差値は58と高く評価されています。特に駅近のロケーションは、都市部の利便性を享受しながら、住環境の良さも保っているため、中長期の資産価値の維持・増加が期待されます。

環境満足度

生活環境の満足度においては、「パレステージ上大岡シャインコート」は治安の良さを感じさせる交番の存在や、59件の医疗施設、スーパーやコンビニエンスストアも充実しており、日常の便利さはもとより、快適な居住環境を実感できるでしょう。また地域の自然災害リスクに対する耐性も高く、津波や高潮の影響が低いことから、安心して居住することができます。さらに、横浜市立藤の木小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。

パークホームズ横浜弘明寺シーズンフォートの概要

「パークホームズ横浜弘明寺シーズンフォート」は、神奈川県横浜市南区弘明寺町に位置し、京急本線「弘明寺」駅からも横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅からも徒歩7分の好立地にある7階建て総戸数102戸のマンションです。築年月は2003年10月で、現在の販売価格は3390万円の3LDK（72㎡）から4880万円の4LDK（91㎡）となっており、地域内での相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を分析すると、パークホームズ横浜弘明寺シーズンフォートの価格帯は適正で、平均偏差値52と比較して5ポイント高い57を記録しています。近隣の物件価格が平均28%上昇している中、当該物件は約3%の価格上昇に留まることから、現在の平均販売価格3856万円と比較して、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格3337万円を下回る傾向があるため、投資価値の高さを示唆しています。

将来性

パークホームズ横浜弘明寺シーズンフォートの将来性は地域の平均を大きく上回り、AIによる分析で65という高い偏差値を獲得、これには交通の利便性や地域の再開発計画、および周辺施設の整備状況が影響しており、築年数21年でありながら継続して価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

周辺環境における治安の良さが536m以内に交番があるなどから推測され、医療施設80件、スーパー3件、コンビニ13件が点在して生活便利性は非常に高く、地盤安定性や洪水リスク低減も評価されており、さらに横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属中学校といった教育機関の近接も環境満足度56を支える要因となっています。

ルネ横浜アーバンテラスの概要

ルネ横浜アーバンテラスは、神奈川県横浜市南区に位置する、井土ケ谷駅から徒歩5分の好立地にあり、14階建てのマンションで、総戸数は310戸、築年月は2003年8月です。広さは60㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3480万円から5998万円と、エリア内の中古マンション市場に比べてもリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

ルネ横浜アーバンテラスの現行価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が64と高めで、売却に適した時期と言えるでしょう。他の物件が価格上昇を見せている中、本マンションは価格が安定しており、将来価格が上昇する可能性を秘めています。

将来性

ルネ横浜アーバンテラスは、築年数が約20年でありながらも、維持管理状態が良好で、エリア内の他マンションと比較しても価値が維持される見込みです。将来的な再開発による地域の価値向上や、鉄道アクセスの良さなどから、長期的な資産価値保持に期待が持てます。

環境満足度

ルネ横浜アーバンテラスの立地は、豊富な周辺施設と自然環境が調和した住みやすいエリアです。周囲には医療施設、ショッピング施設が充実しており、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は67と高く、ファミリー層からの評価も高い住環境と言えます。

グランドベイヒルズ横浜の概要

横浜市南区に位置する「グランドベイヒルズ横浜」は、黄金町駅から徒歩10分の要所に立地しており、築30年以上経過した1990年7月竣工の10階建てマンションです。総戸数105室という規模を誇り、販売されている物件の広さは51㎡の2LDKから99㎡の3LDKまで幅広く、価格は1980万円から5090万円の範囲で、この地域のマーケットと比較しても妥当な価格設定と見受けられます。

適正価格（売却）

「グランドベイヒルズ横浜」の販売価格は、近隣の中古マンション市場における価格動向と比較して、適正価格の偏差値が60と高めです。近年5年間で横浜市南区の中古マンション価格が28%増加している中、当マンションは価格が安定しており、現在の平均売り出し価格3023万円は、AIによる予測適正価格2318万円よりも高く、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築34年が経過し、神奈川県横浜市南区内の平均的なマンションの築年数を上回る「グランドベイヒルズ横浜」ですが、交通アクセスが良好である点や、AIによる偏差値が56と平均を上回っていることから、将来性は概ねポジティブに評価されています。リノベーションなどの価値向上策が行われれば、さらに魅力を増す可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

「グランドベイヒルズ横浜」の周辺は、治安も良く、303メートル以内に交番があり、63件もの医療施設、多数のスーパーやコンビニが生活利便性を高めています。さらに、災害リスクが低い地盤に立地し洪水や津波の危険性も少ないことが確認でき、横浜市立一本松小学校を始めとした複数の教育機関がアクセスしやすい距離にあるため、子育て世代の住民にとっても非常に住みやすい環境が整っています。

ライオンズマンション上大岡第5の概要

「ライオンズマンション上大岡第5」は、横浜市南区別所に位置し、平均価格が1600万円（57㎡）から2630万円（71㎡）の間で取引される、1981年6月竣工の中古マンションであり、4階建ての低層設計が特徴です。この物件は、弘明寺（横浜市営・京急線）と上大岡駅という2つの駅へのアクセスが11分と13分という優れた立地にあり、住宅エリアながら商業施設にも近く、生活に便利な条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上大岡第5は、売り出し平均価格2209万円と近隣物件の価格上昇率に照らして見ると適正価格1673万円より高めですが、これは近年の地価の上昇を踏まえると、適正範囲内であるとも解釈できます。横浜市南区の中古マンション市場における売却偏差値57は平均よりも高く、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

本物件の将来性の偏差値は59と、築年数43年という経年の中古物件にしては比較的高めです。その理由は、横浜市南区という地域の開発が進んでいること、及び都市計画による利便性の向上が見込まれているためで、特に駅近物件として利便性が良い点は将来的な資産価値の保持に寄与すると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション上大岡第5の環境満足度は、周辺環境の整備度から見て偏差値59と高く評価されます。治安面では、最寄りの交番が314m以内にあること、周辺には73件の医療施設や24時間営業のコンビニ等が充実しており、また、地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低いこと、そして教育機関が近隣に複数存在することなど、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境と言えるでしょう。

日神パレステージ横浜吉野町の概要

「日神パレステージ横浜吉野町」は、横浜市南区新川町5丁目28-1に位置し、快適な生活環境を提供する10階建て、総戸数47戸のマンションです。1996年5月に建設されたこの物件は、57㎡の2LDKから71㎡の3LDK+Sまでの広さを有し、価格は2,380万円から4,380万円と幅広い層に対応しています。交通アクセスも優れており、最寄りの吉野町駅からは徒歩4分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

日神パレステージ横浜吉野町の価格設定は、近辺の市場データに基づくと偏差値59を記録し、神奈川県横浜市南区での中古マンション価格の平均偏差値52と比較して高評価です。特に、地区の中古マンション価格が過去5年間で27％の上昇を見せている中、この物件は7％のプレミアムが見られ、推定される適正価格2,402万円に対して3,035万円という販売価格が示されています。

将来性

築年数28年の「日神パレステージ横浜吉野町」は、将来性の面では偏差値65と非常に高い評価を得ており、エリア内の他の物件と比べても一際のポテンシャルがあります。この点数は、周辺のマンション平均よりも14ポイント優れており、継続的な価値向上が期待できるエリアの中でも注目される存在です。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクといった環境面での評価において、日神パレステージ横浜吉野町は偏差値51を獲得しています。周辺には交番、スーパー、コンビニなどが密集し、108件の医療施設が存在するため、いざという時にも安心です。また、横浜市立日枝小学校や横浜市立蒔田中学校など、複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。

横浜井土ヶ谷パークホームズの概要

横浜井土ヶ谷パークホームズは、横浜市南区井土ケ谷下町5-10に位置し、蒔田駅からは徒歩約6分、井土ヶ谷駅から徒歩約9分の便利な立地にある1987年11月竣工の5階建てマンションで、23の住戸があり、広さは47㎡から67㎡の間で価格は1,500万円から2,780万円の幅で設定されており、地域内での中古マンション市場においても主要な価格帯が2,080万円から2,180万円で形成されています。

適正価格（売却）

横浜市南区にある横浜井土ヶ谷パークホームズは、平均的な中古マンション市場の価格推移に基づく平均偏差値52よりも高い57を記録しており、近隣の同じ条件の物件が5年で28%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は2%下落していることから、市場における推測価格1,647万円に対して現在の平均売出価格が2,180万円となっているため、売却には有利な時期と考えられます。

将来性

築37年の横浜井土ヶ谷パークホームズは、周辺エリアに比べ若干築年数が古いものの、その立地の良さから将来性の評価は偏差値56と平均を上回ります。駅からのアクセスが良好で、これからの横浜市南区の都市開発による恩恵を受ける見込みがあるため、中期的な投資としての価値も期待されています。

環境満足度

横浜井土ヶ谷パークホームズは治安の面で利点があり、交番が495m以内にあるほか、病院が81件、スーパー5件、コンビニ14件と充実した生活環境が魅力です。ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水リスクは考慮が必要です。津波や高潮の影響は少なく、また教育施設も豊富で、横浜市立南太田小学校や青山学院横浜英和中学校など、複数の学校の存在が家族層には安心材料となっています。

エミナンス井土ケ谷の概要

エミナンス井土ケ谷は、1997年12月竣工の7階建て計87戸で構成されるマンションで、神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町に位置し、ゆとりある3LDKを中心とした62㎡から68㎡の広さの物件が3100万円〜3680万円で取引され、近隣の公共施設や商業施設へのアクセスも優れ、井土ケ谷駅まで徒歩4分という抜群の立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

エミナンス井土ケ谷の適正価格は、地区内の中古マンション価格のトレンドと比較し、売却偏差値60を記録、マーケットの標準である偏差値52に対し8ポイント高い水準を示していますが、エリア内での平均価格上昇率が5年間で約27％にも関わらず、本物件は下落傾向にあることから売り時である可能性が示唆されます。

将来性

成熟した住宅地の特性を持つエミナンス井土ケ谷は、築年数が27年と余裕のある管理状態を保ちつつも、再開発の潮流に伴う地域価値の変動を見据えた将来性の偏差値47を意識する必要があり、特に駅近である利点を活かした再活用の可能性に注目が集まっています。

環境満足度

エミナンス井土ケ谷の住環境は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、日常生活に必要な商業施設の充実度、自然災害に強い地盤という要素から環境満足度偏差値68と評価されており、横浜市立井土ヶ谷小学校や南中学校をはじめとした教育機関の充実も家族にとって魅力的なポイントです。

ディアナ弘明寺の概要

「ディアナ弘明寺」は、横浜市営地下鉄ブルーラインの弘明寺駅からわずか徒歩5分の距離にあり、京急本線の弘明寺駅も徒歩11分という、2つの鉄道路線が利用可能な好立地に位置しています;神奈川県横浜市南区通町3丁目70に所在し、1996年3月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は57戸、個々の住戸の面積は55㎡から61㎡の間で展開しており、3LDKタイプが中心です;市場価格帯は2330万円から3480万円で、中古マンション市場においても人気の価格帯となっており、特に2500万円〜3190万円が最も取引が活発な範囲です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格を評価すると、現行の市場価格が平均的な中古マンション価格推移と比較しても相応しいと見受けられ、近年の神奈川県横浜市南区における中古マンション価格の上昇率は約28％ですが、「ディアナ弘明寺」はわずか4％の価格下落が見られるため、市場価格が2859万円とAIによる適正推測価格2155万円と比較した場合、適時の販売に適していると考えられます。

将来性

将来性に関しては、「ディアナ弘明寺」の築年数は28年で、地域内で同価格帯のマンションの平均築年数と一致するため、経年劣化に対する考慮が必要ですが、駅近という立地の利点を考慮すると、AIが割り出した将来性偏差値は53ポイントを示しており、地域平均よりも3ポイント高いため、ある程度の投資価値は期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、「ディアナ弘明寺」周辺は生活利便性が高く、交番が213m以内に位置し、治安の良さが期待できます;75件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニがあるなど、日々の生活に欠かせない施設が整っています;国が公開するハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的特徴があることからも環境面での安心度は高いです;さらに教育機関として、私立横浜英和小学校、横浜市立大岡小学校などの小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校、青山学院横浜英和中学校などの中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

カーサ上大岡の概要

「カーサ上大岡」は神奈川県横浜市南区中里に位置し、弘明寺駅・京急弘明寺駅・上大岡駅へのアクセスが容易であり、広さ59㎡から107㎡のバリエーション豊かな間取りが特徴の1983年築のマンションです。このマンションは、５階建ての建物で、合計26室からなっており、価格帯は1680万円から3780万円で、市場に出回る一般的な中古マンションと比較しても費用対効果が高いと評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「カーサ上大岡」の価格帯は、築年数や立地を考慮した上で、適正とされる売却偏差値54点をマークしており、近年の横浜市南区の不動産市況を鑑みると、価格の上昇傾向が見られるこのエリアにおいては、特に注目に値する物件です。マンションマーケット独自のAI評価によると、1903万円が適正価格と推定されており、現在の平均売出価格がそれを上回る点数を示しています。

将来性

立地の良さと総合的な物件の魅力から、将来性に関する偏差値は60点と高く評価されており、エリア内の平均偏差値を大きく上回っています。築41年の「カーサ上大岡」は、周辺施設の充実度や交通の利便性を考慮すると、今後も価値が下がりにくい物件と見込まれ、投資対象としても非常に魅力的です。

環境満足度

「カーサ上大岡」は周辺環境の整備が行き届いており、治安の面では294m以内に交番があるなど安心です。また、生活に必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが身近に複数存在し、日常生活が非常に快適に過ごせることが期待されます。さらに、ハザードマップによる評価でも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、教育機関も充実している点が高く評価されています。

スカール井土ヶ谷の概要

「スカール井土ヶ谷」は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町に位置し、井土ヶ谷駅徒歩3分のアクセスの良さを誇る1997年2月竣工の11階建てマンションです。全ての部屋が57㎡の3LDKで、価格は2580万円から3580万円の間で展開され、築年数を考慮したコストパフォーマンスも魅力です。

適正価格（売却）

「スカール井土ヶ谷」の売出し価格範囲は、現在の市場価格と比較して適正とされる横浜市南区の周辺の中古マンション市場と比較しても平均偏差値53と適正な水準に位置しており、独自AIによる適正推測価格との比較では、売り時と考えられるデータが示されています。

将来性

築27年の「スカール井土ヶ谷」は、将来性の偏差値が51と平均的な数値を持っており、駅近という立地条件を活かした今後の資産価値の保持や向上が期待されます。

環境満足度

「スカール井土ヶ谷」周辺の環境は治安が良好で、64件の医療施設や13件のコンビニなど充実した生活利便施設が揃っており、高潮や津波のリスクが低い地域性を有しています。さらに、近隣には横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜市立蒔田中学校があるため、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っており環境満足度の偏差値は69と高い評価を受けています。

グランディオーレ井土ヶ谷の概要

グランディオーレ井土ヶ谷は、神奈川県横浜市南区南太田に位置し、2006年築の6階建てマンションで、各戸は47㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は2530万円から3980万円で、井土ヶ谷駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、日常生活に必要な施設が充実している住環境にある物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、グランディオーレ井土ヶ谷は売却偏差値59を誇り、近隣の中古マンション市場と比較して価格的魅力を持っています。井土ヶ谷周辺のマンションが平均27％の価格上昇を見せる中、本物件は5％下落となっており、平均的な売出価格である3536万円は、マンションマーケットAIが推定する適正価格2879万円よりも高いため、売却のタイミングとして考えられる可能性があります。

将来性

将来性を評価すると、グランディオーレ井土ヶ谷は、築18年の比較的新しいマンションであり、井土ヶ谷駅からのアクセスの良さが将来的にも価値を保つ理由の一つです。神奈川県横浜市南区の同価格帯の中古マンションと比較して平均築年数が5年若く、AI予測による将来性偏差値は51と、地域平均を維持しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、グランディオーレ井土ヶ谷は治安が良く、医療施設や商業施設が豊富にある点が評価されます。300m圏内に交番が配置されており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているほか、周辺には南太田小学校放課後キッズクラブ、横浜市立井土ヶ谷小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても満足度の高い環境です。

エンゼルハイム蒔田第2の概要

神奈川県横浜市南区宿町に所在し、蒔田駅から歩いてわずか4分の距離にある「エンゼルハイム蒔田第2」は、7階建ての総戸数45戸で、1994年4月に竣工しました。空間を広く使える60㎡から66㎡の3LDKが1880万円から4590万円で販売されており、地域内での中古マンション市場と比較しても、特に3280万円から3380万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

売却偏差値60のエンゼルハイム蒔田第2は、周辺地域のマンション価格推移と比較して価値が高くなっていますが、過去5年間での価格下落率は9%と見積もられており、独自のAIアルゴリズムによる適正価格2089万円に対して現在の平均売出し価格2828万円という分析結果から、売り時としてのポテンシャルが認められます。

将来性

築30年のエンゼルハイム蒔田第2は、地域の同等マンションと比較して若干古い部類に入りますが、蒔田駅至近という優れた立地により、今後も利便性が高く評価されています。ただし、AI予測では将来性の偏差値は48と平均をやや下回ります。

環境満足度

エンゼルハイム蒔田第2の環境満足度は64と高く、周囲には警察署や医療施設、ショッピング施設が多く位置し、日常生活に必要な施設アクセスが容易です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアで、複数の教育機関が周辺にあるため、家族向けの住環境としても優れています。

グレイス清水ケ丘の概要

「グレイス清水ケ丘」は、神奈川県横浜市南区に位置し、50㎡台の3DKから125㎡の4LDKまで多様な住戸タイプを提供しており、価格は1990万円から6980万円で、特に50㎡の3DKが1990万円と手頃な価格帯で市場に出回っています。立地は南太田駅から徒歩9分と好アクセスながら、1993年築とある程度の歴史を持つ6階建てのマンションで、区内でも特に人気なエリアであり、これまでの実績からも安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

「グレイス清水ケ丘」の適正価格は、横浜市南区の中古マンション市場での動向を鑑み、売却偏差値57を記録し、周辺相場の平均偏差値52を上回る評価を受けています。市場データを基にした適正推測価格1983万円に対して、平均売り出し価格が2508万円となっており、価格の上昇傾向が見られる今が売却に適したタイミングである可能性が高まっています。

将来性

築年数が31年となり歴史を感じさせる「グレイス清水ケ丘」ですが、将来性の偏差値は55と平均を上回り、地理的優位点が評価されています。駅からの徒歩9分の距離という立地の良さや、周辺のインフラ整備の進展が、長期的な価値向上に寄与すると予測されています。

環境満足度

「グレイス清水ケ丘」周辺環境は、治安の良さや生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は59を記録しています。交番が至近距離にあり、65件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが生活の利便性を支えるほか、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されている一方、付近には横浜市立日枝小学校や横浜市立蒔田中学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。

ダイアパレス横浜蒔田の概要

ダイアパレス横浜蒔田は、1998年9月竣工の7階建て、総戸数28戸のマンションで、66㎡の3LDKが2880万円、77㎡の3LDKが3990万円の価格帯に位置し、最寄り駅である蒔田駅から徒歩わずか2分の好立地にありますが、築年数が26年となっているため、神奈川県横浜市南区宿町3-58-1にあるこの物件は、新築と比較して価値が相対的に低下していると考えられます。

適正価格（売却）

ダイアパレス横浜蒔田は、売却偏差値が平均よりも高く、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2914万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は3496万円となっており、一般的な市場価格より高値で取引されていることが示されています。

将来性

築26年と比較的古いダイアパレス横浜蒔田ですが、将来性の偏差値は46とやや低めで、再開発や周辺環境の変化による価値の向上が期待できるかは不透明ですが、駅近という点では長期にわたり一定の需要が見込めるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス横浜蒔田周辺は、交番が近く治安が良好、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤も安定して洪水や高潮のリスクが低いことが確認されているほか、南太田小学校や横浜市立蒔田中学校をはじめとする教育施設が周辺に点在し、子育て世代にも安心の住環境が提供されています。

上大岡パークホームズ2番館の概要

神奈川県横浜市南区別所に位置する「上大岡パークホームズ2番館」は、上大岡駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、5階建ての全54室から構成されています。1998年築のこの物件は、65㎡の3LDKが2480万円から、91㎡の4LDKが4188万円という価格帯で、市内の同等物件と比較しても平均的な価格を維持しています。

適正価格（売却）

上大岡パークホームズ2番館は、近隣の中古マンション市場との比較において、偏差値53を記録し、5年間での価格推移はわずかに1％の下落を見せています。それに反して、エリア内の同条件の物件は27％の価格上昇を経験しており、この物件の適正推測価格は3106万円と算出されている一方で、売り出し平均価格は3338万円であり、売却に際しての適切なタイミングと見ることができます。

将来性

築26年の上大岡パークホームズ2番館は、駅近立地というメリットを保有しており、将来性評価では偏差値59を獲得するなど、周辺エリアの物件と比較しても高いポテンシャルを秘めています。また、周辺のインフラ整備の進展も物件価値の維持、向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性に優れた「上大岡パークホームズ2番館」周辺は、交番が257m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの便利な施設が充実しています。加えて、地盤が固く自然災害リスクの低い地域で、洪水や高潮の影響が少ないため、安心して生活できる環境です。教育機関も充実しており、横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校が近隣に位置しており、家族向けの住環境としても評価が高いです。

ライトウエーブ蒔田の概要

「ライトウエーブ蒔田」は、神奈川県横浜市南区東蒔田町18-2に位置し、蒔田駅から徒歩8分の利便性を誇る2001年3月竣工の7階建てマンションで、全20戸の中で60㎡の2SLDKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、現行の売出し価格は2,100万円から3,480万円の範囲になりますが、市場における多くの取引が2,680万円から2,990万円の価格帯で活発に行われています。

適正価格（売却）

ライトウエーブ蒔田の適正価格は、周辺市場の中古マンション価格の27％の上昇傾向に反して3％の価格下落を見せているものの、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2,553万円に近い平均売出価格2,581万円を維持しており、市場価値に見合った適正な価格設定が行われていることが推察されます。

将来性

築23年の「ライトウエーブ蒔田」は、同エリア内のマンション平均築年数より新しく、駅近立地の魅力と将来性偏差値53ポイントを反映し、広がりを見せる都市開発と共に将来価値の高まりが期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、77件の医療施設や食料品店、レジャー施設の充実は、ライトウエーブ蒔田の環境満足度を高める要因であり、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水発生率の低さも安心の住環境を実現している上に、周辺に複数の教育機関が存在する点も子育て世代にとっての魅力的なポイントとなっています。