神奈川県横浜市磯子区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ソフトタウン根岸壱番館の概要

ソフトタウン根岸壱番館は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、根岸駅から徒歩わずか2分の交通便利な立地にある1981年竣工の10階建てマンションです。総戸数124戸で、広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでと多様なプランがあり、価格帯は1980万円から3280万円と周辺市場に対して適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ソフトタウン根岸壱番館の適正価格は売却偏差値60と評価され、周辺の中古マンション市場と比較しても価値が認められています。近年の価格動向を見ると、横浜市磯子区では中古マンション価格が上昇傾向にある中、当マンションは適正価格を維持しており、売却を考慮する個人投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

将来性の観点から見ると、ソフトタウン根岸壱番館は築年数が経過しているものの、将来性の評価は高く、立地の利便性や周辺開発の活発化が価値を高めていることが偏差値61という結果に表れています。中長期的な投資対象としてのポテンシャルは、築年数による懸念を上回ると分析できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ソフトタウン根岸壱番館は周辺に治安を重視した施設が充実しており、日常の利便性も高い地域に位置します。学校や医療施設が近隣に揃っていることから、ファミリー層にも適しており、自然災害リスクが低い地盤に建てられているため、住環境としての満足度は高く評価されています。

ソフトタウン根岸参番館の概要

「ソフトタウン根岸参番館」は、神奈川県横浜市磯子区東町に位置し、1982年6月に建築された10階建て総戸数129のマンションであり、広さ66㎡から82㎡の間の居住空間を提供しており、立地としてはJR京浜東北線根岸駅からわずか徒歩2分という近さで、交通の利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

価格帯は2250万円から3990万円で、地域のマーケットデータを基にした推定適正価格は約2760万円となっており、これを踏まえると現在の市場価格がそれよりも高いことから、不動産投資としての売却タイミングとしては有利であると考えられます。

将来性

築年数は40年近くになりますが、駅至近であることや、磯子区の再開発計画などにより、将来の資産価値上昇が見込まれるエリアに位置しており、AI分析による将来性偏差値は63と、地域平均に比べて高い評価がなされています。

環境満足度

周辺は生活利便施設が充実しており、近隣には治安の良い印象を受ける交番をはじめ、多数の医療機関が点在し、日々の生活に必要なスーパーやコンビニも揃っています。加えて、津波のリスクは考慮すべきですが、高潮の影響が少なく、学校施設も近隣に位置するなど、ファミリー層にも優しい環境です。

ライオンズマンション根岸の概要

ライオンズマンション根岸は、神奈川県横浜市磯子区原町に位置し、51㎡の2SLDKから67㎡の2LDKまでの広さの部屋があり、価格は1300万円から2050万円で、根岸駅から徒歩10分という好立地にあります。1981年6月に建てられたこの4階建てのマンションは、合計24室からなり、磯子区の住宅市場における中古住宅としては魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション根岸の適正価格は、地域の市場データとマンションマーケットのAI推測価格1791万円を比較して、現在の平均売出価格1849万円とされており、これは周辺の中古マンション市場価格と比較してやや高いことを示していますが、適正価格偏差値は51となっており、リーズナブルな価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

築年数が43年のライオンズマンション根岸は、将来性の偏差値が61と、地域平均を上回る評価を受けており、駅からの距離や周辺施設の利便性から見て、中長期的な価値の維持や上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション根岸は治安の良さや生活利便性を考慮すると非常に高い評価を得ています。交番が近くにあることの他、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に充実しており、自然災害からも比較的安全な地域であること、さらには周辺に複数の教育機関があり子育て世代にも適した環境が整っていることなどが評価され、偏差値56を獲得しています。

クラックスハイム根岸の概要

クラックスハイム根岸は、神奈川県横浜市磯子区東町1-7に立地し、根岸駅から徒歩10分に位置する5階建てのマンションで、築年月は1981年7月であり、総戸数は19戸です。広さは2LDKの49㎡から3LDKの69㎡まであり、価格帯は990万円から3699万円と多岐にわたり、エリア内の中古マンション市場と比較しても比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

クラックスハイム根岸の売却における適正価格偏差値は59で、地域の中古マンション市場の平均偏差値48と比較しても高い数値を示しており、価格推移のデータ分析によれば、過去5年間で周辺の相場は20％の上昇を見せている中、本マンションは6％の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格は2734万円であるため、市場と比べて適切な価格で取引されていると考えられます。

将来性

築43年を迎えるクラックスハイム根岸は、周辺エリアの平均築年数よりやや古いものの、根岸駅からのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は52となっています。この数値は近辺のマンションの平均にやや劣るものの、交通利便性を重視する層にとっては十分な魅力があるでしょう。

環境満足度

クラックスハイム根岸周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できる環境です。さらに、23の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニがあり、日々の生活が便利です。地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域であると公的なハザードマップで示されています。教育環境も充実しており、横浜市立根岸小学校や聖光学院中学校・高等学校などが近隣にあります。

ソフトタウン根岸弐番館の概要

ソフトタウン根岸弐番館は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、広さ61㎡から91㎡の間で多様な間取りを提供する中古マンションであり、根岸駅から歩いてわずか3分の立地にあり、1981年12月に竣工したことから、都市部の利便性と歴史を感じさせる住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ソフトタウン根岸弐番館の適正価格は、神奈川県横浜市磯子区で観測される一般的な中古マンション価格と比較して、平均的な売出し価格が約29.04百万円であり、市場データに基づき算出された適正価格24.52百万円を大きく上回るため、売却に際しては慎重な価格設定が求められます。

将来性

築43年のソフトタウン根岸弐番館は、その歴史ある建築が示唆する通り、長期にわたって愛される住宅としてのポテンシャルを秘めており、駅近の立地と都心へのアクセスの良さが、将来的な価値の維持・向上を予感させるため、偏差値59点と将来性が期待される物件であると評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ソフトタウン根岸弐番館は安心の治安環境、充実した医療・買い物施設、良好な地盤と自然災害リスクの低減、そして教育の観点からも横浜市立根岸小学校や中学校に近接するなど、様々なメリットを備え、日常生活に必要な要素が手厚くサポートされる住環境にあることが高評価の理由となっています。

ライオンズマンション根岸第5の概要

ライオンズマンション根岸第5は、神奈川県横浜市磯子区西町に位置し、根岸駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。1982年12月に築かれた8階建てのマンションで、27戸からなるこの物件は、1Kの26平米から2LDKの60平米まで幅広い居住スペースを提供しており、中古マンション市場における価格帯は880万円から3799万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション根岸第5の価格帯は、神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値53を記録し、特に平均価格2398万円〜3099万円で取引されている物件は、周辺市場の動向と照らし合わせても現在の相場に適した価格設定がされていると評価されています。

将来性

築41年を迎えるライオンズマンション根岸第5ですが、その将来性の偏差値は70と、エリア内の他のマンションと比較しても高い水準を維持しており、特にアクセスの良さやエリアの開発動向がプラス評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション根岸第5は治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスの良さ、そして教育機関の充実ぶりが特徴的で、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住民に安心を提供しますが、津波や高潮のリスクは注意が必要です。

ライオンズマンション根岸第2の概要

ライオンズマンション根岸第2は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、根岸駅から徒歩10分の利便性を誇る4階建ての中古マンションで、築年数は1981年9月でありますがリノベーションによって現代の住宅ニーズにも応えられる住環境となっており、1LDKから3DK、40㎡から60㎡の間取りで、価格帯は980万円から1890万円で、とくに1690万円から1890万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション根岸第2は神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場において、平均偏差値48に対して偏差値50を記録しており、この地域の他の物件と比較しても価格競争力があります；近年5年間での地域内価格上昇率19%に対し、当マンションの価格下落率が12%であることを考慮すると、マーケットの動向を反映した適正価格は1747万円とAIにより推定されていることから、現在売出し中の物件は市場との価格バランスを考えると購入の適期かもしれません。

将来性

43年間の歴史を持ちながらも維持管理が行き届いているライオンズマンション根岸第2は、将来性の偏差値が46とやや平均を下回る数値を示していますが、その駅近立地や利便性を考慮すれば、都市の発展と共に価値が向上する可能性を秘めています；また、近隣の再開発計画などの情報も将来性を見極める重要な要素となります。

環境満足度

安心して暮らせる環境のライオンズマンション根岸第2は、交番が近くに位置し治安も良好で、医療施設や商業施設などの生活インフラが充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置しています；また、周辺には根岸小学校放課後キッズクラブ、横浜市立磯子小学校、横浜市立根岸小学校、磯子小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立根岸中学校など、複数の教育施設があり子育て家庭にも適した環境です。

ライオンズマンション根岸第3の概要

「ライオンズマンション根岸第3」は、横浜市磯子区原町に位置し、利便性の高い根岸駅から徒歩7分に立つ平成元年（1989年）築の中層マンションで、現在の販売物件は700万円の1K（22㎡）から1980万円の2LDK（51㎡）に及び、この地域の市場動向を鑑みると、特に1LDKまたは2LDKのタイプが主要な取引価格帯の幅、つまり1380万円〜1490万円で活発に売買されています。

適正価格（売却）

磯子区における類似物件との価格比較に基づき、ライオンズマンション根岸第3の適正価格は、マーケット分析及びAI価格推計により1333万円と予測されており、実際の市場価格1436万円との差異から見て、売主にとっては売却時期を見極める好機であると評価されています。

将来性

圧倒的な利便性を持つにもかかわらず、築年数は中古マンション市場の標準に比べて若干古い築42年のライオンズマンション根岸第3でありますが、継続的なメンテナンスとエリアの開発動向を受け、将来性については偏差値55と見込まれており、投資としても検討の余地があります。

環境満足度

ライオンズマンション根岸第3の立地は、最寄りの交番から343mと安心感のある治安環境や、必要な医療施設が周辺に充実しており、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも周辺に十分存在することから、高い環境満足度を誇りますが、天災リスクに関しては津波や高潮への警戒が必要です。教育機関に関しても、根岸小学校をはじめとする複数の学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適している環境といえます。

ライオンズマンション杉田の概要

ライオンズマンション杉田は神奈川県横浜市磯子区中原2丁目に位置し、新杉田駅から徒歩7分、杉田駅から徒歩5分という便利な立地にある4階建てのマンションです。総戸数29戸で、築年月は1983年6月、48㎡の2LDKから62㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は1,180万円から1,990万円の範囲で、周辺の中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ライオンズマンション杉田は総合偏差値60に対し、価格面での偏差値は46となっており、周辺の物件と比較するとやや低めの評価です。近年の神奈川県横浜市磯子区での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、ライオンズマンション杉田の価格は平均よりも手頃であると評価され、投資目的でも居住目的でも魅力的な選択肢と言えます。

将来性

将来性の評価では、築40年近いライオンズマンション杉田ですが、立地が優れており、偏差値76という高いスコアをマーケットAIが示しています。これは、駅近の恩恵や今後の地域の発展の可能性、そして維持管理の良さなどが評価された結果と見て取れ、長期的な視点での資産価値維持にも期待が持てます。

環境満足度

環境満足度での評価は59となっており、治安の良いエリアにある本マンションの周辺には、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に便利な施設が充実しています。加えて、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い点も安心要素となっています。教育機関も充実しており、家族向けの居住環境としても優れています。

ライオンズマンション上大岡第6の概要

神奈川県横浜市磯子区岡村に所在する「ライオンズマンション上大岡第6」は、1983年1月に竣工し、7階建ての総戸数54戸から成るマンションで、広さは55㎡から60㎡の間で展開されており、その価格帯は1280万円から2980万円で、立地は上大岡駅から徒歩14分と駅近であり、弘明寺駅（横浜市営および京急線）へのアクセスも徒歩圏内にあることから利便性の高い住環境に位置しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション上大岡第6」の売却適正価格の偏差値は49であり、この地域における中古マンションの平均偏差値48と比較してわずかに高く、近年の磯子区での不動産価格の19％上昇を考慮すると、このマンションは8％下落しており、現在の相場から見て買い時といえる可能性が高いです。

将来性

先進的なAI評価によると、「ライオンズマンション上大岡第6」の将来性の偏差値は68と算出されており、これは同区内の競合物件と比べて13ポイントも高い値で、築年数が41年とやや高いものの、最寄り駅が徒歩圏内にあり、横浜市の再開発計画や交通網の拡充による地価上昇が期待されるため、長期的な投資としての魅力があると言えます。

環境満足度

「ライオンズマンション上大岡第6」周辺の環境には、治安の良さを示す交番が656メートル以内に存在し、病院が13件、スーパーが3件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定し洪水リスクが低いために環境満足度の偏差値は58と高く、また、横浜市立藤の木小学校や横浜市立藤の木中学校などの教育機関が近くに位置するため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

磯子サンハイツの概要

磯子サンハイツは、神奈川県横浜市磯子区に位置し、広さ58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの各種間取りを提供する1982年築の4階建てマンションで、磯子駅から徒歩12分という利便性の高い立地を誇ります。価格帯は1080万円から2080万円の範囲にあり、中心となる価格帯は1480万円から1880万円で、これらの価格は地域の市場データと比較しても適正な範囲内です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市磯子区における類似物件の平均価格と比較した際に、磯子サンハイツは適正価格の指標から少しズレており、現在の平均売り出し価格が約1651万円であるのに対し、AIによる推定適正価格が1983万円となっています。このことから、価格がさらに適正化することが予測されるため、短期売却よりも中長期の投資視点での購入が適していると言えるでしょう。

将来性

根岸線磯子駅から徒歩圏内に位置する磯子サンハイツは、築年数が40年を越えるという点で平均的な築年数より古いものの、将来性の偏差値が69と高く、エリア内の他マンションと比較して将来価値が見込まれる好立地物件として評価されています。エリアの再開発や交通アクセスの向上などの要因が、この物件の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

磯子サンハイツは、治安の良さを示す交番の近接や、総数41件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあるなど、日々の生活に必要な施設が充実している点で高い環境満足度を得ています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も評価されており、付近には横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台中学校などの教育施設が位置する家族にとって理想的な居住環境です。

磯子レインボーハイツの概要

神奈川県横浜市磯子区磯子5丁目に位置する磯子レインボーハイツは、1980年3月に建てられた5階建てのマンションで、383戸の住居が存在し、70㎡の3LDKが710万円から、105㎡の4LDKが最大2880万円で取引されており、磯子駅からは徒歩18分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

磯子レインボーハイツは適正価格の偏差値46を示し、周辺地域の平均価格と比較して僅かに下回っており、この5年間で平均19%の価格上昇が見られる磯子区において、磯子レインボーハイツは14%の上昇率であり、予想適正価格2000万円に対し平均売出価格が1715万円となっていることから、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

建築から44年が経過している磯子レインボーハイツは、将来性の偏差値が71と評価されており、これはエリア内の平均を大きく上回る数値で、周辺地域の発展や国土交通省の公開データによる駅近物件の価格上昇率などを反映していますが、駅からの距離は徒歩18分あります。

環境満足度

磯子レインボーハイツ周辺は治安が良好であり、交番が377mの距離にあり、医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実している上、国が公開しているハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低いエリアであることから、環境満足度の偏差値54を獲得しています。また、横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

ネオコーポ磯子丸山の概要

ネオコーポ磯子丸山は、神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目に位置し、最寄りの吉野町駅から徒歩17分という立地にある7階建ての中古マンションであり、築年数は1980年10月で、総戸数は67戸です。平米数は59㎡から78㎡で、価格帯は1080万円から2880万円となっており、中心価格帯は1800万円台後半であることが市場のデータから確認できます。

適正価格（売却）

現行の価格設定は、近隣市場の価格動向を鑑みると、やや下方修正されていると言えます。神奈川県横浜市磯子区の同等条件の物件が過去5年で価格上昇をしているのに対し、ネオコーポ磯子丸山は価格下落が見受けられるため、現在の価格は適正価格とみなすことができるでしょう。平均売出価格が1880万円であるのに対して、AIによる予測価格が2298万円であることを考慮すると、売却には不向きな時期である可能性が高いです。

将来性

この物件は、築年数の経過により将来性の評価はやや厳しい側面がありますが、それを補って余りある周辺環境とエリアの発展性がポイントとなります。また、距離がある駅までのアクセス改善や近隣施設の充実などが将来的な価値向上に寄与する可能性があり、AIによる将来性評価は平均以上となっています。

環境満足度

ネオコーポ磯子丸山は、安心感のある生活環境に位置しており、133m以内に交番が存在する治安の良さや、病院やスーパー、コンビニなどの豊富な周辺施設が生活の利便性を高めています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であることに加え、横浜市立滝頭小学校など教育施設の近接性も魅力となっています。

ジュウェル磯子の概要

「ジュウェル磯子」は、1980年築の横浜市磯子区に位置する歴史あるマンションで、71㎡の4LDKを最高約1980万円で取引することができ、磯子駅からは徒歩6分と優れたアクセスを誇ります。5階建てのこのマンションは総戸数43戸で、広さは23㎡の1Rから71㎡の4LDKまで様々です。

適正価格（売却）

ジュウェル磯子の価格は、平均的な神奈川県横浜市磯子区内の中古マンション市場を見ると、適正価格の売却偏差値47とやや低めであり、450万円から1980万円という範囲は同エリア内における相場を反映しています。この範囲内で最も多く取引されているのは650万円〜1400万円のセグメントです。

将来性

ジュウェル磯子の将来性は、築年数44年で周辺の中古マンション平均より若干古いものの、駅近の立地が評価され、将来性の偏差値は60と平均以上です。神奈川県横浜市の中古マンション市場の動向を鑑みると、このエリアは引き続き発展が見込まれるため、投資としても検討に値します。

環境満足度

ジュウェル磯子は、周辺に321m以内に交番があり、治安の面で安心できるほか、生活利便施設も充実しています。病院が38件、スーパー5件、コンビニ9件があり、日常生活が非常に便利です。自然災害のリスクも低いとされる地域で、教育施設も豊富にあることから、家族向けの住環境としても魅力的です。

コーラル磯子の概要

「コーラル磯子」は、1984年8月に建てられた神奈川県横浜市磯子区丸山2丁目20-10に位置する6階建てのマンションで、各住戸の広さは57㎡から64㎡の間で3LDKの間取りが主体です。価格帯は9,800万円から2,299万円で、最寄り駅の根岸駅へは徒歩19分と、多少距離はありますが、複数の路線にアクセス可能な利便性も併せ持ちます。

適正価格（売却）

磯子区の中古マンション市場と比較して、コーラル磯子の平均売出し価格は1,788万円と、AIによる適正推測価格1,886万円に対してやや低く、適正価格の偏差値は49で平均より若干高いものの、近年の地域内価格高騰率19%に対して5%の下落を記録しています。

将来性

築年数が40年に迫る本物件は、周辺の平均築年数に比べ僅かに古いものの、将来性の偏差値は53となっており、近隣の開発動向や経済情勢によっては、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

コーラル磯子は、治安の良さが際立つロケーションにあり、交番が325m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。また、横浜市立磯子小学校や岡村中学校といった教育機関も近く、家族にとって暮らしやすい環境が整っています。ハザードマップによると地盤の安全性にも優れ、洪水や津波の心配が少ない地域であることも、環境満足度の偏差値65に反映されています。

アネックス磯子の概要

神奈川県横浜市磯子区森3丁目に位置する「アネックス磯子」は、屏風浦駅から徒歩6分という交通の便が良い立地にあり、全28室の4階建てのマンションで1981年6月に建築され、各部屋は約49㎡の3DKとなっています。市場での販売価格は950万円から1890万円の範囲に収まり、その中で最も一般的な価格帯は1280万円から1480万円であり、この築年数でこの価格は周辺の市場と比較しても妥当です。

適正価格（売却）

「アネックス磯子」の適正価格を評価すると、周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせた場合、総合的な偏差値は50をマークしており、このエリアでは平均的な価格設定といえます。しかし、過去5年間で周辺の不動産価格が19％の上昇を見せる中で、当該物件は5％下落しており、機械学習に基づくAI推測価格1445万円に対して、現在の平均的な売出し価格は1405万円と評価されており、市場価格を下回る購買チャンスの時期と考えられます。

将来性

「アネックス磯子」の将来性を考える際、重要なファクターは築年数と立地です。この物件は築43年を迎えており、同じ価格帯の近隣物件の平均より2年ほど古いものの、屏風浦駅からのアクセスの良さが将来価値を支える要素と見られ、将来性の偏差値は52ポイントと平均よりやや下回るものの、駅チカであるメリットを加味するとそれほど悪くない将来性が見込めます。

環境満足度

「アネックス磯子」の環境満足度は62の偏差値を叩き出しており、治安の良さや生活利便性が高い点が評価されています。周辺には横浜市立杉田小学校や横浜市立森中学校など複数の教育機関があり、交番や病院、スーパー、コンビニも徒歩圏内に多数点在し、日常の生活が非常にしやすいエリアとなっています。さらに、自然災害リスクが低い地域であり、ファミリー層にとっても安心して住める環境が整っています。

磯子タウンハウスの概要

磯子タウンハウスは、1981年9月に建てられた神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目28-26に位置する、55㎡から83㎡のサイズの住戸を有する5階建てのマンションで、最寄り駅である磯子駅から徒歩14分の距離にあり、880万円から2580万円の価格帯で市内の中古マンション市場に供給されています。

適正価格（売却）

磯子タウンハウスは、磯子区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が44と平均より低く、近5年間の価格上昇率を考慮すると、本物件は平均以下のパフォーマンスを示しており、マンションマーケットにおける独自のAI価格予測によると現在の売出価格1630万円は、推定される適正価格2068万円に対して低く、売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が43年の磯子タウンハウスは、エリア内同価格帯の物件と比較してわずかに古いが、駅近の利点を持ち、AIによる将来性評価で61ポイントとエリア平均を上回るスコアを得ており、長期的に見たポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

磯子タウンハウス周辺は治安が良く、112m以内に交番があり、40の医療施設、3つのスーパー、8件のコンビニエンスストアが充実している生活便利なエリアであることに加え、災害リスクが低く、横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台中学校などの教育施設にも恵まれており、家族向けの居住に適した立地と言えます。

ニュー磯子の概要

「ニュー磯子」は神奈川県横浜市磯子区の落ち着いた住宅地に位置し、最寄りの磯子駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にある1980年築の5階建てマンションです。総戸数14室の中で、広さは24㎡の1Rから57㎡の3Kまでとバリエーションに富んでおり、価格帯も490万円から1380万円まで幅広いニーズに応える構成となっています。

適正価格（売却）

現在、ニュー磯子の中古の査定価格は、地域の市場動向に基づき適正価格47の偏差値を示しており、横浜市磯子区での平均価格と比較しても若干価値が見直される余地があると分析されています。近年の地価上昇トレンドに伴い、今後の市場価格は見直される可能性があり、長期的な投資視点では魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築年数が44年というニュー磯子は、周囲の同価格帯のマンションと比較しても将来性においては高い評価を受けており、偏差値57を記録；周辺の開発動向や交通アクセスの向上が見込まれるため、資産価値の上昇が期待できる立地です。

環境満足度

治安の良い磯子区内で、ニュー磯子は交番が近く、41件の医療施設や5件のスーパー、10件のコンビニがあるなど、日々の暮らしに必要な施設が充実しており、環境満足度は偏差値59を誇ります。また、横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台中学校などの教育施設も近隣に多数存在し、子育て世代にも安心の生活基盤が整っています。

パンハイツ磯子の概要

パンハイツ磯子は、1984年竣工の4階建てマンションで、横浜市磯子区に位置し、緑豊かな住環境と利便性を兼ね備えた地域にあります。磯子駅から徒歩15分というアクセスと、57㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広々とした間取りで、価格は1100万円から1700万円の範囲にて取引されており、磯子エリアの魅力的な居住オプションとして注目を集めています。

適正価格（売却）

現在のパンハイツ磯子は、磯子区の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯で取引されていますが、過去数年の価格推移を見ると、同じ条件の物件と比較して8％の価格下落を見せており、これに基づくマンションマーケット独自のAI推定適正価格は約1889万円で、現在市場に出ている平均価格が1252万円であることから、適切な売却タイミングとは考えられません。

将来性

築年数が40年に近づくパンハイツ磯子ですが、エリア内の他マンションと比較して建物の老朽化は比較的少なく、最寄り駅からの距離は徒歩圏内でありながら将来性においてはエリア平均を上回る61ポイントを獲得しています。この点は、地域開発や公共施設の改善など潜在的な価値向上要因が評価されていると推察できます。

環境満足度

パンハイツ磯子周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあること、医療施設が充実しており、日常生活に必要なショッピング施設も至近距離に存在するため、居住者の生活環境満足度は高いと言えます。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、さらに複数の教育施設が周辺に点在しているため、家族にとっても魅力ある住環境が整っています。

ルミネ洋光台の概要

「ルミネ洋光台」は神奈川県横浜市磯子区田中2丁目に位置し、1983年築のコンパクトな居住空間からなるマンションであり、洋光台駅徒歩15分という立地にあります。物件は42㎡の2DKから60㎡の3DKまであり、価格帯は580万円から1420万円で、市場価格と比較してもリーズナブルな範囲内です。総戸数33戸のこの低層5階建てマンションは、都心へのアクセスと住環境のバランスが魅力のひとつと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ルミネ洋光台」の適正価格の売却偏差値は42となり、神奈川県横浜市磯子区周辺の中古マンション市場の平均偏差値48よりは低めですが、5年間で市場が19%上昇する中、本物件の価値は3%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる推測適正価格が1569万円であるのに対して、現行の売出し価格平均が969万円となっており、将来の価格上昇余地を考慮すると、見込みのある投資対象かもしれません。

将来性

築39年を迎える「ルミネ洋光台」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数とほぼ同等で、将来性の偏差値64はエリア平均よりも9ポイント高く、駅からの距離と築年数を考慮した上での評価となっています。築年数とは対照的に、このポイントは、今後のエリア開発や交通アクセスの改善による潜在価値の高まりを示唆しています。

環境満足度

「ルミネ洋光台」周辺は、日常生活に必要な施設が充実しており、交番も近く、治安の良さは確かです。医療施設は18件、スーパー2件、コンビニ2件と生活利便性が高く、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが少ないとされています。教育施設も充実しており、横浜市立洋光台第一小学校など複数の小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れている点が魅力です。

ライオンズマンション上大岡第3の概要

ライオンズマンション上大岡第3は、1981年2月竣工の6階建て、総戸数52戸の中古マンションで、広さは53㎡の3DKから58㎡の3LDKまでの間取りがあり、物件の価格帯は900万円から2790万円となっており、横浜市磯子区岡村5丁目19-7に立地し、最寄りの上大岡駅から徒歩17分、横浜市営地下鉄弘明寺駅と京急線弘明寺駅までも利便性の良い距離に位置します。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上大岡第3の価格は900万円から2790万円の範囲に設定されており、地域内の中古マンション価格の平均値と比較すると少し低めであることが分かります。売却偏差値では47となり、この数値から推測すると、適正価格としてはやや割安感があり、買い手にとってはメリットがある可能性が高いです。

将来性

築年数が43年を迎えるライオンズマンション上大岡第3の将来性を見ると、AI分析による偏差値は52と平均値に近い数値を示していますが、駅からの距離がやや遠い点や、物件の老朽化を考慮に入れると、投資対象としての魅力は限られていると評価されるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション上大岡第3の環境満足度は、地域の治安の良さや周辺の生活便利施設の充実度を反映して61と評価されています。630m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどが近隣に多数存在し、横浜市立藤の木小学校や藤の木中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、子育てにも適した住環境が整っています。

ニックハイム磯子丸山の概要

「ニックハイム磯子丸山」は、横浜市磯子区に位置し、1984年に建設された5階建てのマンションで、全26室から構成されております。各住戸の広さは35㎡の1LDKから56㎡の3DKまでと幅広く、価格帯は880万円から2080万円の間で変動し、このエリアで市場に出回る中古マンションとしては比較的手頃な価格帯に位置しています。根岸駅から徒歩19分という立地を考慮に入れても、この価格で提供される住環境は非常に魅力的であると言えます。

適正価格（売却）

ニックハイム磯子丸山の適正価格については、地域の不動産価格の分析データと比較して、現在の平均価格は市場価値をやや下回る傾向にあります。このマンションの売出し価格は、地元市場の傾向を踏まえるとおよそ1203万円であり、その価格は近年の価格上昇の流れに乗れていないことを示しています。投資や自己利用を考慮するにあたり、これらの価格データを元に適切な判断が求められます。

将来性

将来性の観点から見ると、ニックハイム磯子丸山は築40年という年数にも関わらず、周辺市場の同価格帯の物件と比べて若干新しい側に分類されます。しかしながら、立地が根岸駅から徒歩19分とやや距離があることは、交通の利便性を求める層にはデメリットとなり得るため、将来性を検討する際にはこの点を特に考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、ニックハイム磯子丸山は治安の良さが際立つ立地にあり、周辺には充実した医療施設や買い物施設が整っており、日常生活に便利な環境が確立されています。自然災害に対しても安全性が高く、近隣の横浜市立滝頭小学校、磯子小学校などの教育施設が充実している点も大きな魅力と言えます。

上大岡セントラルハイツの概要

上大岡セントラルハイツは、横浜市磯子区森が丘に所在し、1980年3月に建てられた4階建の住宅です。総戸数20戸のこのマンションは、65㎡から76㎡の広さを持つ2LDKが中心で、価格帯は2350万円から3290万円で、平均して2700万円台の物件が市場に出回っています。立地は上大岡駅から徒歩10分という利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

上大岡セントラルハイツの価格帯は、神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場と比較して、適正な価格設定がされています。しかし、市場データ分析の結果、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均19％上昇している中、本物件は11％価格が低下しているため、現在は売却には不利な時期であると考えられます。

将来性

築44年の上大岡セントラルハイツは、エリア内の中古マンションと比較してやや築年数が経っていますが、将来性の評価は平均レベルで、主要な駅からのアクセスの良さがポジティブな要素として評価されており、利便性を重視する層には引き続き注目される可能性があります。

環境満足度

上大岡セントラルハイツ周辺は、治安が良く生活環境に優れており、502m以内に交番の存在や病院、スーパー、コンビニが充実しています。教育施設も豊富で、横浜市立の小学校や中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても安心して生活できる地域環境です。

洋伸洋光台マンションの概要

神奈川県横浜市磯子区栗木1丁目に位置する「洋伸洋光台マンション」は、1983年6月に建設された5階建てで、総戸数は32戸です。3Kサイズの44平米住戸から3LDKの66平米住戸まで、価格帯は1350万円から2190万円の間で、主要駅である洋光台駅から徒歩15分という利便性がありますが、他の近隣駅ともアクセスが可能です。

適正価格（売却）

「洋伸洋光台マンション」の適正価格偏差値は46と、横浜市磯子区内の他の中古マンション価格と比較してやや低めに位置しています。エリア内の中古マンション価格が過去5年で平均19%の上昇を見せる中、この物件の価値は6%減少しており、マンションマーケットのAI推定価格1706万円に対して、現行の平均販売価格1406万円は買い手にとって魅力的かもしれません。

将来性

築41年を数える「洋伸洋光台マンション」の将来性評価は、AIによる偏差値58で、エリア平均から見て3ポイント高い評価を受けています。この数値は、エリア内の交通アクセスや周辺環境、建物の維持管理状態などを考慮し、将来的な価値増加が期待されることを示唆しています。

環境満足度

環境面で見ると、「洋伸洋光台マンション」は治安に不安がある点を除けば、医療施設が16件、スーパー1件、コンビニ2件と日々の生活に必要な施設が整っています。また、国公立のハザードマップで示された通り、津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしており安全性が高いと評価されており、環境満足度偏差値は53となっています。近隣には横浜市立浜中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

レクハイム杉田の概要

「レクハイム杉田」は、1982年築の4階建てマンションで、神奈川県横浜市磯子区杉田2丁目5-7に位置し、杉田駅からは徒歩5分という駅近の好立地にあります。52㎡の3LDKから59㎡の2LDKまでの間取りがあり、14室からなり中古価格は980万円から1580万円の幅で設定されており、市場における主力価格帯は1250万円から1380万円です。

適正価格（売却）

レクハイム杉田の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な物件に比べ偏差値が44とやや低めですが、推定される適正価格は1727万円に対し現在の平均売出価格は1272万円となっており、市場価格に対してお得感がありますが、これを売り時と判断するかは慎重な考察が必要です。

将来性

築42年を迎える「レクハイム杉田」は、同エリア内での競合他物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、その将来性の偏差値は59となっています。この数値は、駅近であることや周辺環境の充実が評価されていることを示唆しており、長期的な視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、交番が徒歩10分圏内に位置し、病院47件、スーパー8件、コンビニ9件と生活便利な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害へのリスクが低いこと、周辺には横浜市立杉田小学校、横浜市立浜中学校等の教育施設が充実している点から、家族連れにも安心な住環境が整っており、環境満足度の偏差値は54となっています。

エクセレンス洋光台の概要

神奈川県横浜市磯子区栗木2丁目に佇むエクセレンス洋光台は、経年の風格を感じさせる1983年築のマンションであり、洋光台駅からの徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。全29戸からなるこの4階建て物件は、一貫して61㎡の2SLDKという間取りで、現在1380万円から2080万円の価格帯にて取引されており、地域内での希少性と機能性を兼ね備えた住環境となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるエクセレンス洋光台の価格水準は推定適正価格2190万円に対して現行の平均売り出し価格が1769万円と評価されており、神奈川県横浜市磯子区の中古物件市場の平均価格上昇率19％と比べて下落傾向にあり、現段階では投資収益を見込みにくい状況と言えますが、エリアの潜在的な価値を考慮に入れた長期的な投資視点では魅力があるとも言えます。

将来性

築年数は41年を数えるものの、エクセレンス洋光台の将来性は、神奈川県横浜市磯子区の中で、AIによる予測偏差値が平均よりも高い59ポイントを記録するなど、投資ポテンシャルの観点でも評価されています。駅からの距離も適度であり、エリアの発展とともに価値の向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

生活利便性に富んだエクセレンス洋光台の周辺環境は、病院やスーパーマーケット、コンビニなどが手頃な距離に位置し、日常生活に必要な施設が充実しています。治安についても、交番がやや離れた位置にあるものの、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さは安心感を与えるものであり、近隣には洋光台第二小学校などの教育施設があるため、子育て世代にとっても適した住環境を提供しています。

ダイアパレス根岸の概要

ダイアパレス根岸は、神奈川県横浜市磯子区東町18-8に位置し、根岸駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にあります。1983年3月に完成したこのマンションは、10階建ての構造で、総戸数157戸を誇り、広さは22㎡の1Kから92㎡の3SLDKまでさまざまで、価格帯は580万円から2880万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス根岸の価格は、神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場を鑑みた適正価格偏差値48となっており、平均価格から見れば比較的買い得な物件であることが示されています。エリア内の不動産価格の上昇傾向に対して、物件の価値が12%下落していることから、現在は購入するには適した時期ではあるが売却には不向きと分析されます。

将来性

ダイアパレス根岸の将来性は、築年数が41年でエリア内の平均築年数と同等であるものの、駅近という立地条件の良さを反映して将来性の偏差値は59となっています。これは地域内の他の物件と比べても高い数値であり、長期的な投資価値が見込まれる要因と考えられます。

環境満足度

ダイアパレス根岸周辺の環境は治安が良く、生活施設が充実しており、特に交番が289m以内に位置し、病院が26件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺にあります。地盤も固く洪水リスクが低い地区に位置し、横浜市立根岸小学校や横浜市立根岸中学校が近く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

キャニオンマンション磯子の概要

「キャニオンマンション磯子」は1980年12月に竣工された、神奈川県横浜市磯子区に佇む低層5階建てマンションであり、磯子駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります;全11戸のうち、47㎡の2DKが1580万円、76㎡の3LDKが2280万円と、エリア内での適正価格帯に位置しており、築年数相応の価値を保持した物件です。

適正価格（売却）

「キャニオンマンション磯子」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の約19％の上昇に対して13％の下落を見せていますが、その価格帯は磯子区内の平均価格と比較しても1ポイント高い偏差値49を記録しており、マンションマーケットAIの推測価格1898万円に対して現在の売出し価格が1843万円であることを考慮すると、買い手にとっては理想的な買い時と言えるでしょう。

将来性

「キャニオンマンション磯子」の将来性は、築44年という年数を考えると平均的な磯子区の他物件と比較してやや劣るものの、駅近という立地条件の良さは将来的にも価値の維持に寄与する要素として非常に大きく、この点が偏差値45という数値にも関わらず魅力を感じる理由となっています。

環境満足度

「キャニオンマンション磯子」の環境満足度は非常に高く、405m以内に交番があるほか、病院が39件、スーパー6件、コンビニ9件といった生活しやすいインフラが整っており、地盤も安定しており洪水リスクが低いこと、また教育施設が充実している点から、特にファミリー層にとって住みやすい環境が整っていると言えます。

ライオンズマンション洋光台の概要

ライオンズマンション洋光台は、平成元年築の4階建て住宅で、神奈川県横浜市磯子区に位置しており、最寄りの杉田駅から徒歩21分、洋光台駅から徒歩26分に位置する利便性も考慮された物件です。価格帯は790万円から1790万円で、主に3DKの49㎡から56㎡の間で展開されており、近隣の中古マンション市況と比較しても、適正な価格で提供されていることがわかります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市磯子区のマーケット動向に照らし合わせ、ライオンズマンション洋光台の平均販売価格は売却偏差値46と平均よりやや劣るものの、中古マンションの相場と比較すると、過去5年間で約19%も価格が上昇している地域であるため、この物件の購入は投資として有望です。

将来性

築年数は約40年ということで、横浜市磯子区内の類似物件と比較しても標準的な築年数であり、将来性偏差値55を持つこのマンションは、AI分析によると長期に渡る価値の維持が見込まれ、耐震性および更新工事の状況も考慮に入れつつ、将来的に価値ある投資対象として推測されています。

環境満足度

周辺環境としては、公安面で424m以内に交番があり治安が良好で、生活必需施設として13件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが徒歩圏内に位置しており、ライオンズマンション洋光台は日常生活を豊かにする要素を備えています。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地区に立地しているため、環境満足度53という評価に相応しいマンションであると言えます。

ワコー洋光台マンションの概要

横浜市磯子区田中に位置するワコー洋光台マンションは、1983年5月築の4階建てで、杉田駅、洋光台駅、屏風浦駅へのアクセスが徒歩圏内にあり、広さは55㎡から62㎡の間で3LDKや3DKの間取りがあり、平均価格は1130万円から1790万円で、磯子区の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

ワコー洋光台マンションは、同地域のマンション価格の上昇傾向に反して過去5年間で価格が2%低下しており、売却偏差値も平均より低いため、他の物件と比べて価格面で見劣りする可能性がありますが、このことから投資家や初めての住まいを探している方にとっては割安に感じる可能性もあります。

将来性

ワコー洋光台マンションは、築41年であるものの、将来性の偏差値は平均と同等の54を示しており、周辺地域の価格上昇や再開発などの動向と連動して価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

ワコー洋光台マンションは、病院や商業施設が周辺に充実しており、地盤や洪水リスクが低い点が評価され、環境の偏差値は53を記録していますが、警察施設の距離が比較的遠いため治安への影響を考慮する必要があります。