神奈川県川崎市中原区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

武蔵小杉ハウスの概要

「武蔵小杉ハウス」は神奈川県川崎市中原区に位置する、1983年築の5階建て中古マンションで、価格範囲は2480万円から4880万円、広さは65㎡から84㎡の間で変動します。このマンションは、3LDKから4LDKのフロアプランを持ち、便利な立地による魅力的な居住環境を提供し、武蔵中原駅まで徒歩7分という近さは通勤や買い物にも非常に便利です。

適正価格（売却）

武蔵小杉ハウスの適正価格について分析すると、中古マンション市場のデータを基にした平均偏差値を上回る72の評価が出されており、エリア内での取引価格上昇率は5年間で26％にも及びますが、川崎市中原区の武蔵小杉ハウスは比較的価格安定性が高く、2％の上昇を見せています。これはAIによる分析で導かれた適正価格2228万円と比較しても、売出し価格が3867万円と高値安定している状況からも売り時と推測されます。

将来性

武蔵小杉ハウスの将来性は、築年数が41年を数えるものの、駅近の立地であり、依然として不動産市場での需要が期待される物件です。そのため、将来性の偏差値は62と評価され、エリアの平均よりも高く、特に交通アクセスの良さが将来にわたっての価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

武蔵小杉ハウス周辺の環境は、治安の面で優れており、近隣には複数の警察施設が存在する他、生活利便施設が豊富に点在し、住民の日々のニーズを満たす条件を備えています。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低い点や、津波発生時の安全性が高いことが確認されており、教育施設も周辺に充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

シティハウス小杉の概要

シティハウス小杉は、41㎡から47㎡の広さを持つ2LDKの物件が主で、価格帯は1880万円から2480万円と、神奈川県川崎市の物件としてはリーズナブルな範囲に位置し、特に交通の便利さを重視する層にとって魅力的な立地条件を持っています。築年月は1980年12月で、3階建てのこのマンションは、向河原駅から徒歩2分、武蔵小杉駅と新丸子駅までのアクセスも良く、中原区下沼部1747-1に位置しています。

適正価格（売却）

現在のシティハウス小杉の売出し価格は、過去5年間の地域内中古マンション市場データに基づくと、平均価格水準を若干上回っており、価格偏差値59と判断されます。この地域の物件価格は平均26％の上昇率を見せている中で、本物件は7％の上昇にとどまっています。市場分析ツールによる推定価格1449万円と比較して、提案されている売出し価格はやや高めであることが分かります。

将来性

シティハウス小杉の将来性評価は、便利な立地と既に確立された住環境を鑑み、偏差値65と高く評価されています。竣工からの年数は長く、築44年となりますが、駅チカであり、将来的な価値維持が見込まれる要素を持っているため、特に都市近郊で生活便利性を求める層にとっては良い投資となり得ます。

環境満足度

周囲環境面では、シティハウス小杉は治安が良く、必要な施設が充実している点で偏差値63を獲得しています。交番が173m以内にあり、病院44件、スーパー5件、コンビニ19件と、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に多数あります。さらに津波や高潮のリスクが低い地盤で、大田区立嶺町小学校、川崎市立上丸子小学校、川崎市立下沼部小学校など教育施設も近く、家族層にとっても魅力的な住環境といえます。

向河原シティハイツの概要

向河原シティハイツは、1983年竣工の築40年近い神奈川県川崎市中原区下沼部1758-1に位置する8階建てのマンションで、周辺には複数の駅があり、特に向河原駅は徒歩0分という抜群の立地です。3LDKの居住空間は64㎡から72㎡の間で、市場価格は3080万円から5980万円の範囲にあり、築年数の割に良好な状態をキープしている点が魅力です。

適正価格（売却）

向河原シティハイツの現在の価格は、周辺の不動産市場の動向と比較して、平均価格よりも12ポイント高い偏差値73を記録しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が26%上昇する中、本マンションは7%価格が下落しています。そのため、マンションマーケットのAIによる推測価格が2708万円であることを踏まえると、平均売出価格4477万円は売り時と評価されています。

将来性

築年数41年の向河原シティハイツは、周辺の同価格帯マンションと比べてやや古さを感じますが、その駅近立地は将来性を支える重要なポイントです。AIによる将来性偏差値は49で、同エリアの他マンションの平均と同等ですが、周辺の開発動向によっては価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

治安の面で優れた環境にある向河原シティハイツは、最寄りに交番があり、病院48件、スーパー8件、コンビニ19件といった生活至便施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配も少ない地域です。周辺には川崎市立上丸子小学校、川崎市立下沼部小学校、川崎市立玉川中学校があり、子育て環境にも優れています。

ライオンズマンション新丸子の概要

ライオンズマンション新丸子は、神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩2分という好立地にある6階建てのマンションです。1981年の築で、広さは64㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は約3,380万円から4,980万円の範囲に分布しています。最寄り駅からのアクセスの良さや、利便性の高い立地を反映するかのように、価格帯も比較的安定しており、主に4,080万円から4,680万円の間で取引されていることが市場分析から見て取れます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新丸子は、川崎市中原区の中古マンション市場における売却価格の偏差値が75と、平均値を大きく上回っておりますが、これは総合的な価値判断から高評価であるとともに、エリア内の中古マンション価格の5年間での26％の高騰に対し、わずか10％の価格下落を示しているためです。そのため、現在の売り出し価格4366万円が市場分析による適正価格2467万円より高く、売り時として適していると推測されることは、投資目的ではなく居住用途での購入を考えている方にとっては重要な情報です。

将来性

ライオンズマンション新丸子の将来性の評価は、築年数が43年となっており周辺エリアの同価格帯の中古マンションと比較してやや古いものの、偏差値45であり、地域平均をわずかに下回っています。しかし、新丸子駅に近く、利便性が高いため、将来的な価値下落に強い可能性があります。立地によるメリットが長期的な価値維持に寄与する可能性が高く、特に都心へのアクセスを重視する層にとって価値があるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション新丸子周辺の環境満足度は、交番が近くにあり（310m以内）、治安が良いという強みがあります。加えて、医療施設110件、スーパー11件、コンビニ23件と、日常生活に不可欠な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害が少ないことは、自然災害のリスクを心配する購入者にとって大きな安心材料です。また、教育環境も優れており、近隣に川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校があり、子育て世代のファミリーにも適した立地と言えるでしょう。

朝日サンライズ多摩川の概要

朝日サンライズ多摩川は、神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る9階建てのマンションで、1984年12月に竣工し、現在43室の居住空間を提供しています。幅広い間取りがあり、16㎡（1R）から80㎡（4LDK）の間で、市場価格は1000万円から4990万円で、特に3480万円から4280万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

朝日サンライズ多摩川は、適正価格において偏差値71と評価されており、同エリアの総合偏差値61と比べると秀でています。過去5年間の価格推移データによると、神奈川県川崎市中原区で同条件の中古マンションが26％価格上昇した一方で、朝日サンライズ多摩川は7％価格が下落しており、2015万円と推測される適性価格に対し、現在の平均売り出し価格3567万円は、市場に対して優位な売り時と判断されます。

将来性

40年の築年数を持つ朝日サンライズ多摩川は、新丸子駅まで徒歩4分の駅近物件でありながら、将来性の偏差値は平均値に僅かに劣る49を記録しています。周辺の同価格帯マンションの平均築年数より13年古いことが影響しているものの、駅への近さや周辺環境の利便性が将来的な価値を下支えする可能性があります。

環境満足度

朝日サンライズ多摩川は、環境満足度の偏差値64と良好な評価を受けており、周辺の交番、医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによると地盤が堅固であること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが言及されており、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設として川崎市立上丸子小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校が近隣に位置しています。

光建ハイムブリリアンス多摩川の概要

光建ハイムブリリアンス多摩川は、1983年築の9階建て総戸数18戸のマンションで、神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目634-1に位置し、新丸子駅から徒歩5分、武蔵小杉駅から徒歩11分、多摩川駅から徒歩14分と複数の駅が徒歩圏内にあります。40㎡の2DKから67㎡の3DKまでの広さがあり、現在の売出し価格は3380万円から3990万円となっており、特に3890万円台が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

光建ハイムブリリアンス多摩川は適正価格の偏差値66を持ち、周辺の中古マンション市場の5年間での26％価格上昇に対して、僅か4％の価格下落を示している点で他物件と差別化が見られ、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2262万円であり、3438万円という現在の売出し平均価格は投資としても魅力的な価格帯と言えます。

将来性

築41年の光建ハイムブリリアンス多摩川は、駅近立地にも関わらず同エリア内の平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は52を記録し、平均的な水準を維持しており、長期的な居住や投資においても検討の余地があります。

環境満足度

治安の良さでは交番が128mと至近にあり、医療施設が89件、スーパー7件、コンビニ18件と生活利便性が高く、ハザードマップにおいても災害リスクの低さが確認されています。また、教育施設は川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校が周辺にあるため、子育て世帯にも適した環境です。環境満足度の偏差値は61を記録しています。

第6中原ハイツの概要

第6中原ハイツは、神奈川県川崎市中原区井田中ノ町に位置し、51㎡から56㎡の広さを持つ2LDKの住居が2780万円から3280万円の価格帯で提供されており、1983年7月の竣工以来、落ち着いた住環境を保持している3階建てマンションです。最寄り駅は元住吉駅で徒歩14分という立地の良さがあり、日吉（神奈川県）駅や日吉本町駅からもアクセス可能で、多くの人々にとって利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

現在の第6中原ハイツの価格範囲は、神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場データに基づき、売却価格の適正さを示す偏差値61を記録しており、エリア内の同等物件と比較しても高い価値が見込まれています。この価格帯で提供される室内や施設の質、周辺環境を鑑みると、現在表示されている価格は市場相場に適したものと言えるでしょう。

将来性

築40年を超える歴史を持つ第6中原ハイツですが、その将来性の偏差値は55点であり、周辺エリアにおける同築年数帯の物件と比較しても、その価値は依然として安定していることが伺えます。井田中ノ町地区の発展と共に、中長期的な投資先としてのポテンシャルを維持しており、駅近という利点も手伝って、今後もニーズが持続することが期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を示す環境満足度は62ポイントと高評価を得ており、第6中原ハイツ周辺には交番が至近距離にあり、加えて病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。地盤が安定し、洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい立地も、居住者の安心感に寄与しており、川崎市立井田小学校や川崎市立井田中学校が近隣にある家庭にとっては、子どもの教育環境としても理想的な条件が揃っています。

マイキャッスル新丸子の概要

マイキャッスル新丸子は、神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目に位置し、新丸子駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年数は約40年の4階建てです。39㎡の1LDKが1890万円から、49㎡の2DKが2780万円までと、中原区のマンション市場においても比較的手の届きやすい価格帯に設定されており、特に2190万円〜2630万円の間で取引されている物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

中原区の中古マンション市場のデータを分析した結果、マイキャッスル新丸子の売却価格は、5年間で神奈川県川崎市中原区の平均価格が26％高騰する中で、6％の値下がりを見せているため、今後の価格変動を見極めながらの売買が望ましいと言えます。総合的な市場評価では偏差値が62となっており、売却に際しては適度な価格設定と戦略が必要です。

将来性

築年数が40年を迎えているマイキャッスル新丸子は、エリア内で比較的歴史のある建物ですが、重要な交通アクセス点に近く、今後の開発やリノベーション次第で価値が再評価される可能性を秘めています。また、将来性の偏差値は50で、エリア内の平均と比較しても引けを取らない評価を受けています。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設が揃った生活環境で、マイキャッスル新丸子は環境に恵まれています。最寄りの交番が318m以内にあり、病院110件、スーパー12件、コンビニ23件が周辺に点在しており、日常生活を支える施設が充実しているのは大きな魅力と言えるでしょう。さらに、ハザードマップ上でも安全性が高い地域とされており、川崎市立小杉小学校や川崎市立中原中学校などの教育施設の近さも家族にとっては安心材料の一つです。

武蔵小杉第2サマリヤマンションの概要

武蔵小杉第2サマリヤマンションは、63㎡の広さを持つ部屋が1720万円から3480万円の価格帯で取引されており、特に2350万円から2480万円の間での取引が最も活発です。このマンションは、神奈川県川崎市中原区下小田中6丁目に位置し、1983年4月に建設された5階建ての建物で、総合的な売却偏差値は59と評価されています。交通アクセスとしては武蔵中原駅、武蔵新城駅、元住吉駅が近く、通勤や通学に便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

武蔵小杉第2サマリヤマンションの適正価格は、近隣の中古マンション市場データを基に、機械学習による分析で適正推測価格として約1932万円が算出されていますが、現在の売り出し平均価格は2494万円となっており、市場平均の売却偏差値61に比べて2ポイント低い58を記録しています。これは、近年の地域価格上昇をマンション価格が追従していないことを示しており、売却に際しては相場価格の見直しが必要かもしれません。

将来性

築年数が41年を数える武蔵小杉第2サマリヤマンションですが、その将来性の偏差値は59ポイントで、地区内の他マンションと比較しても9ポイント高い評価を得ています。駅からの近さや周辺の発展がこの評価に寄与していると考えられますが、築年数による物件の老朽化を考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

武蔵小杉第2サマリヤマンションの環境満足度は、60の偏差値を記録しており、その要因としては、近隣に子母口小学校、下小田中小学校、大戸小学校、東橘中学校といった教育機関が充実していること、周辺に医療施設、スーパー、コンビニが複数存在し生活利便性が高いこと、さらに治安の良さを示す交番の近さ、地盤の強度や洪水・津波・高潮のリスクが低い地勢であることが挙げられます。これらの要因が住環境の質を高めていると言えるでしょう。

武蔵野ハイツ(川崎市中原区)の概要

武蔵野ハイツは、神奈川県川崎市中原区井田1丁目26-35に位置し、48㎡の2LDKが2100万円〜2380万円で提供されており、建物は1982年11月に竣工し、4階建ての小規模マンションで地域に溶け込む落ち着いた雰囲気を持っています。

適正価格（売却）

武蔵野ハイツは、中古マンション市場において、周辺エリアの価格上昇傾向に対し、若干の価値下落を見せていますが、総合58、適正価格58の偏差値をマークしており、現在の売出し価格が2189万円で市場平均1593万円と比べて若干高めですが、立地やその他条件を考慮すれば、適正な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

築4年以上の歴史を持つ武蔵野ハイツですが、将来性の偏差値は59と平均よりも高めで、今後の価値増加も見込める可能性があります、最寄りの元住吉駅や日吉（神奈川県）駅からは徒歩で17分程度とアクセシビリティも適度に確保されており、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い環境にある武蔵野ハイツは、近くに交番があり、医療施設43件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在しており、日常生活を快適に送ることができます、津波や高潮のリスクが低い地盤に立地し、川崎市立井田小学校も近いことから、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

しらかばポイント1の概要

「しらかばポイント1」は神奈川県川崎市中原区新城中町に位置し、平米数70㎡〜91㎡、価格帯4180万円〜4380万円の中古マンションで、武蔵新城駅および武蔵中原駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、築年数は1981年6月であることから、安定した住環境を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「しらかばポイント1」の物件価格は、中原区の中古マンション市場データを基にした売却偏差値64を示し、周辺相場との比較において適正価格であるとされ、特に70㎡台の価格帯が市場の動向とマッチしていることが分析されています。

将来性

「しらかばポイント1」の将来性偏差値は52であり、周辺の中古マンションと比較して若干高い数値を示しているものの、全体的な市場動向を考慮すると、築年数が40年を超えていることから、今後の価値増加には限界があると考えられます。

環境満足度

環境面では、しらかばポイント1は川崎市立新城小学校・川崎市立大戸小学校へのアクセス良好な位置にあり、公共施設への距離や治安の良さが売りで、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低い安全な地域として評価されているため、家族向けの居住に適していると言えます。

キャニオンマンション武蔵小杉の概要

キャニオンマンション武蔵小杉は、1982年4月に完成した5階建ての住宅で、神奈川県川崎市中原区宮内4丁目に位置し、全19戸の規模を持ちます。平米数は一律49㎡で2LDKの間取りが提供され、価格帯は1,580万円から2,390万円となっており、最寄りの武蔵中原駅からは徒歩9分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

キャニオンマンション武蔵小杉の売出し価格は、周辺の同条件の物件と比較して5年で約26％価格が上昇している市場において、2％の上昇にとどまっています。この地域の平均偏差値61に対して55とされており、マンションマーケットの評価によると、適正推測価格は1595万円ですが、現在の平均売出し価格は1966万円と評価されており、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

武蔵小杉駅周辺は再開発が進み、注目されるエリアとなっており、キャニオンマンション武蔵小杉の将来性はAI分析により高い評価を得ています。築年数の経過はあるものの駅至近であり、周辺エリアとの比較で13ポイント高い将来性偏差値63を獲得していることは、中長期的な価値上昇を期待できる要因となるでしょう。

環境満足度

キャニオンマンション武蔵小杉は、治安面も配慮された環境にあり、最寄りの交番が徒歩圏内に位置しています。日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、複数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが利用可能です。また、洪水リスクが低い地域であり、川崎市立の複数の小中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

パークサイド武蔵小杉の概要

「パークサイド武蔵小杉」は、神奈川県川崎市中原区宮内に位置する総戸数66戸のマンションで、1981年8月に竣工された6階建ての建物です。広さは71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでと多様性があり、価格帯は2,480万円から4,799万円の範囲で、最寄駅の武蔵中原駅までは徒歩9分という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

流通している適正価格の偏差値は67と、地域の平均を上回り、中古マンション市場での評価は高いと言えます。近年の市場動向をみると、同区域の物件価格は5年間で約26％の上昇を見せる一方で「パークサイド武蔵小杉」の価格は微減しており、マンションマーケット独自AIが想定する適正価格と比較して現行価格が高めに設定されていますが、その分、資産価値の確保が期待できる状況となっています。

将来性

築年数が43年を数える「パークサイド武蔵小杉」は、神奈川県川崎市中原区の平均築年数から見てやや古い部類に入りますが、最寄り駅からのアクセスの良さや、今後の再開発の可能性を考慮すると、将来性の評価は偏差値51と平均をわずかに上回ります。住環境や地域との整合性、交通アクセスの便利さから、投資や自己居住用としての魅力が残る物件です。

環境満足度

パークサイド武蔵小杉周辺は、治安が良く、生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値は54となっています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害に強いという利点がありますし、教育施設も近隣に複数あり、子育て世代の家庭にも安心の環境が提供されています。

藤和武蔵小杉コープの概要

神奈川県川崎市中原区に位置する「藤和武蔵小杉コープ」は、武蔵小杉駅から徒歩11分という利便性の高い場所にあり、築年月は1984年8月で、4階建ての中規模マンションです。全室70平米の3LDKで統一されており、価格帯は2060万円から4080万円と、中原区の市場において中程度の価格セグメントを占めています。

適正価格（売却）

「藤和武蔵小杉コープ」の適正評価価格は、中原区内の同規模中古マンション市場データと照らし合わせた結果、平均市場価格2326万円に対して現在の販売価格は平均3587万円と推計され、市場と比較してやや高値での流通が見られますが、これは同エリアにおける価格上昇傾向を反映しているため、売却タイミングとしては適切と評価されています。

将来性

将来性の面では、藤和武蔵小杉コープは、築年数が40年を超えているものの、その立地の良さと、今後のエリア開発計画を勘案すると、駅近であることから都市型ライフスタイルを好む層には引き続き需要が見込める可能性があります。AI分析による将来性の偏差値51は、エリア内での競争力を示しており、長期的に見れば投資価値のある物件であると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度について、「藤和武蔵小杉コープ」は、治安が良好で、治安維持に必要な施設が身近に揃っているほか、生活を支える医療施設や小売店舗が充実しており、家族連れにとっても安心して生活できる環境が整っています。また、周辺の学校環境も豊富で、川崎市立の今井小学校や住吉小学校、私立の大西学園小学校、中学校としては法政大学第二中学校などがあり、子育て世帯にとっては魅力的な立地条件を備えています。

中央ビルセントラルマンションの概要

中央ビルセントラルマンションは、1984年に建設された6階建ての総戸数26戸を誇るマンションで、住所は神奈川県川崎市中原区上小田中6丁目10-1に位置し、平米数は19㎡の1Kから最大67㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格は400万円から1180万円の幅で設定されており、最寄り駅は武蔵中原駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中央ビルセントラルマンションは、周辺市場と比較した売却偏差値が53と、中古マンション市場の平均偏差値61に比べると若干低いものの、近年の川崎市中原区での不動産価格の26％の高騰を考慮すると、マンションマーケットのAI推測価格778万円に対し、現在の平均売り出し価格945万円であるため、市場価格が追いつく前に売却を検討するのが賢明であるとされています。

将来性

築40年が経過している中央ビルセントラルマンションは、現代の建築基準に則った耐震性や設備の近代化が必要とされるものの、武蔵中原駅からのアクセスの良さや周辺の利便性を考慮した将来性偏差値62は、エリア平均を上回る数値であり、長期的な価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

中央ビルセントラルマンション周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、52件にのぼる医療施設、生活便利施設としての7件のスーパー、13件のコンビニエンスストアが徒歩圏内に点在し、教育環境も川崎市立今井小学校や川崎市立西中原中学校など複数の学校が近隣に存在するなど、安全で便利な生活環境のもとで、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤に恵まれており、環境満足度57という評価を得ています。

サンシャイン武蔵小杉の概要

サンシャイン武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区宮内の閑静な住宅エリアに位置し、60㎡の2LDKが1,980万円〜3,390万円で提供されており、特に2,330万円〜2,480万円の価格帯に多くの物件が集中しているのが特徴です。1984年築のこのマンションは、武蔵中原駅から徒歩14分という交通アクセスの良さも魅力の一つであり、5階建ての建物内には合計37室があり、家族向けの生活に適した設備と環境が整っています。

適正価格（売却）

売却偏差値57を持つサンシャイン武蔵小杉の価格は、周辺市場の動向と比較してやや低めであり、地域内の中古マンションの5年間での26％の価格上昇に対して、当該物件は価格上昇が見られない状況です。そのため、マンションマーケットがAIにより算出した適正価格1,997万円と現在の平均売り出し価格2,476万円を比較すると、売り手にとって有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築39年を迎えるサンシャイン武蔵小杉ですが、その将来性の偏差値は59と評価され、同地区内平均よりも高い数値を示しています。築年数がある程度経過しているものの、駅から近く、交通利便性が高いことや地域内の再開発などの要因が、この物件の将来性を支えていると見られます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を評価する環境満足度において、サンシャイン武蔵小杉は偏差値54となっています。周囲には交番が近く、また病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、特にハザードマップにおいて洪水リスクが低いとされるなど、安全かつ快適な住環境が整っています。さらに、川崎市立宮内小学校、川崎市立中原小学校、川崎市立宮内中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

GSハイム新丸子の概要

GSハイム新丸子は、1984年築の神奈川県川崎市中原区新丸子町に位置する5階建てのマンションで、新丸子駅から徒歩3分という優れた立地にあります。販売されている住戸は、1Rの30㎡から3DKの52㎡まで幅広く、価格帯は2480万円で、地域の市場価格と比較して競争力のある物件と言えます。

適正価格（売却）

GSハイム新丸子の中古マンション価格は2480万円と、地域の価格動向に鑑みると適正価格帯に位置しています。中原区の中古マンション市場では近年価格が上昇傾向にあり、この物件の価格も市場環境に合わせて良好なバランスを保っていると考えられます。

将来性

新丸子駅から至近という抜群のアクセス性を有し、築年数が40年を迎えているGSハイム新丸子は、中古マンションとしてはやや古い部類に入りますが、定期的なメンテナンスと今後の再開発動向次第では、将来性の高い投資となる可能性もあります。

環境満足度

GSハイム新丸子は、治安の良さが窺える交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ等の商業施設が充実しており、地盤も安定しているため自然災害リスクの低い地域に位置し、近隣の小中学校も徒歩圏内に揃っており、家族にも安心な住環境が整っています。

ラポール武蔵小杉の概要

ラポール武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区宮内4丁目に位置し、1981年10月の竣工から数えて築40年を超える5階建てマンションです。総戸数19戸で、広さは68㎡から69㎡の間の居住スペースを提供しており、主な構造タイプは3LDKから2SLDKです。周辺のアクセスポイントとしては、JR南武線・武蔵中原駅まで徒歩10分、JR横須賀線・武蔵小杉駅や東急東横線・新丸子駅までは歩いて約21分となり、都心へのアクセスも比較的スムーズです。

適正価格（売却）

価格範囲は1,850万円から3,280万円で、市場データに基づく適正価格分析によると、近隣の中古市場の動向と比較して偏差値63となっており、僅かに価格が高めの傾向にあります。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均約26%程度の上昇を見せていますが、当該物件はそれに逆らう形で6%の価格下落を記録しており、売却検討には適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が長いために将来性の偏差値は平均値である50ですが、アクセスの良さや周辺の再開発計画など、ポジティブな要素も考慮されています。エリア内の他物件と比較しても、価格の高騰が見込まれる地域であるため、中長期的な投資としては有望な地域性を有していると言えるでしょう。

環境満足度

ラポール武蔵小杉周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが多数散在し、日常生活に必要なサービスが利用しやすい環境です。洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地盤の安定した地区です。さらに、教育環境が充実しており、川崎市立宮内小学校や川崎市立中原小学校など複数の学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

武蔵小杉ニューライフの概要

武蔵小杉ニューライフは、築40年を超える歴史を持つ神奈川県川崎市中原区今井上町に位置するマンションで、価格帯は約2480万円から4880万円、広さは54㎡から73㎡と様々なライフスタイルに対応できます。交通アクセスとしては、武蔵小杉駅が徒歩11分、新丸子駅と武蔵中原駅がそれぞれ徒歩14分と15分という、複数の駅が利用可能な好立地にあります。総戸数68室を誇るこの7階建てのマンションは、中古市場での購入者にとって、都市圏の利便性と落ち着いた住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

武蔵小杉ニューライフの適正価格は、周辺の不動産市場に即した分析によれば、平均偏差値より3ポイント高い評価を受けており、特に3280万円から3450万円の価格帯が市場において最も取引されやすいとされています。地域の価格変動率を考慮した際、過去5年で26%の価格上昇を見せている当エリアにあって、武蔵小杉ニューライフはわずか6%の価格下落にとどまり、物件の価値が堅調であることが示唆されています。

将来性

築44年経過しているものの、武蔵小杉ニューライフの将来性は、AIによる予測で偏差値50と評価されており、同じ地域の他のマンションに比べても平均的な水準を保っています。エリア内での長期にわたる価値の安定具合や、周辺の発展性を鑑みれば、こちらの物件は中長期的な投資観点からも有望と言えます。

環境満足度

武蔵小杉ニューライフ周辺の生活インフラは充実しており、安心の治安環境を誇ります。地元の交番はわずか409mの位置にあり、圏内には病院が89件、スーパー9件、コンビニ21件と生活必需施設が手厚く配されています。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮の影響リスクは低いとされています。教育機関も豊富で、川崎市立の今井小学校や中原小学校、私立大西学園小学校、法政大学第二中学校など、選択肢の広さから子育て世代にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

太洋日吉ハイツの概要

川崎市中原区の閑静な住宅地に位置し、日吉駅から徒歩11分の利便性を誇る太洋日吉ハイツは、1984年11月竣工の3階建て中古マンションで、54平米の3DKから61平米の2SLDKまで15の住戸を有しており、幅広い世代のニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

平均市場価格と比較し、2280万円から3180万円の価格帯が見られる太洋日吉ハイツは、周辺地域の価格動向を分析した結果、同サイズ・条件の物件が過去5年で平均26％の価格上昇を見せる中、6％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推測価格2032万円と比較しても現行価格が高めであることが窺えます。

将来性

40年の築年数を経てもなお、日吉駅からの11分の立地という利便性が魅力的な太洋日吉ハイツは将来性評価で偏差値49ポイントを記録し、地域平均と同等の評価を維持しており、将来的な価値の保持が期待できる潜在性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実している太洋日吉ハイツ周辺地域は、高潮や洪水のリスクが低いとされるハザードマップにも反映されており、川崎市立井田小学校や川崎市立木月小学校が近隣に存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が広がっています。

セザール武蔵小杉の概要

セザール武蔵小杉は価格2,480万円から4,380万円の範囲で、62㎡から65㎡の広さの物件が揃い、神奈川県川崎市中原区下小田中4丁目に位置し、最も接近する武蔵中原駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあり、1982年7月に建てられた4階建てのマンションです。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてセザール武蔵小杉の価格は適正価格の偏差値61を持ち、近隣の物件と比較しても価値が高く見られており、例えば5年間で周辺の中古マンション価格が26％上昇する中で、セザール武蔵小杉は10％の価格下落を見せており、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

セザール武蔵小杉は築年数が42年とこの地域の平均より古めでありながら、将来性の偏差値は44とやや低めですが、その駅近の立地は持続的に価値があると考えられ、長期的な視点では再開発などの地域的な変化によって価値が改めて評価される可能性もあります。

環境満足度

治安の面ではセザール武蔵小杉は近隣に交番があり安心ですし、生活便利性を考えると病院が63件、スーパー9件、コンビニ15件が周辺にありますし、教育環境としては川崎市立新城小学校、川崎市立下小田中小学校、川崎市立大戸小学校、川崎市立西中原中学校といった学校も近く、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い地域であることがハザードマップからも確認できます。

サンコーポ元住吉の概要

「サンコーポ元住吉」は、神奈川県川崎市中原区木月祗園町4-17に所在し、元住吉駅から徒歩10分の利便性の高い立地にある3階建てのマンションです。総戸数15室、築年月は1981年11月で、利用可能な主な駅には武蔵小杉駅が徒歩17分、武蔵中原駅が徒歩24分と複数の駅にアクセス可能です。提供されている物件の広さは47㎡の2LDKから53㎡の3DKまでと幅広く、市場における価格帯は2,180万円から3,198万円となっており、このエリアでの居住を希望する個人や家族に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンコーポ元住吉の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値61に対して65と高評価を得ています。近年の神奈川県川崎市中原区での5年間の不動産価格の上昇率が26％に対し、このマンションは7％の価格下落を示しており、通常推定される適正価格1,686万円と現在の平均売出価格2,780万円との差から見て、売却する場合には価値が高まっていると言えるでしょう。

将来性

築年数が43年を数える「サンコーポ元住吉」は、周辺地域のマンションと比べて築年数が13年ほど長く、将来性の評価は平均偏差値と比較して1ポイント下回る48とされています。しかし、近隣には大規模な再開発プロジェクトが予定されているなど、地域の将来像には光明が見られるため、長期的な視点での投資価値は見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては「サンコーポ元住吉」が位置する地域は治安が良く、交番まで712mと近いことから安心感があります。また、病院は101件、スーパー6件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。自然災害リスクに関しても、地盤の安定性や洪水リスクが低いことから安全性が高いと評価されています。教育施設も川崎市立井田小学校、住吉小学校、東住吉小学校をはじめ、法政大学第二中学校などがあり、子育て世代のニーズにも応える環境が整っています。

シャルム新丸子の概要

「シャルム新丸子」は、神奈川県川崎市中原区丸子通に位置し、新丸子駅から徒歩6分、多摩川駅から徒歩12分、武蔵小杉駅から徒歩13分の駅近立地にある1981年築の中古マンションです。全62戸の8階建てで、52㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでを含む幅広い間取りがあり、売出価格は2,380万円から4,480万円のレンジに設定されており、その価格帯は川崎市中原区の市場状況を考慮すると適正であると評価されています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格を見ると、「シャルム新丸子」は周辺の同条件の中古マンション市場と比較して平均よりも多少高めですが、平米数の大きさや立地の良さを考えると、この価格帯での購入は妥当といえます。特に52㎡の2LDKの物件は、同エリアにおける他物件との価格比較で見ても、お求めやすい価格設定となっており、ファーストタイムバイヤーや投資目的の購入者にとって魅力的です。

将来性

この物件の将来性を考察するにあたり、43年の経過を経た「シャルム新丸子」は周辺エリアにおける新築同様のマンションと比較しやや古いものの、利便性の高さや今後の再開発プロジェクトを見込むと、中長期的な価値の維持が期待できるポテンシャルを持っています。特に新丸子駅や武蔵小杉駅といったビジネス地区へのアクセスの良さは、将来的に地価の上昇を見込める要因となり得るでしょう。

環境満足度

「シャルム新丸子」周辺の環境は、交番が徒歩1分圏内にあるなど治安の面で安心でき、生活必需施設として病院、スーパー、コンビニが充実している点が高く評価されています。また、川崎市立上丸子小学校や川崎市立小杉小学校、川崎市立中原中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。自然災害リスクの低さも加味すると、環境満足度の高い立地条件が整っていると言えるでしょう。

エシール中原の概要

エシール中原は、神奈川県川崎市中原区下小田中2丁目9-5に位置し、1982年10月に築造された、武蔵中原駅から徒歩5分の利便性を誇る住宅地の5階建てマンションです。総戸数は36室で、広さは80㎡から89㎡の間で、価格帯は3830万円から4280万円となっており、周辺エリアと比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

エシール中原の適正価格に関しては、周辺地域のマンション売却価格の平均偏差値61に比べ、72の高い評価が示されており、近年の市場動向を鑑みた場合、現価格3830万円（80㎡）から4280万円（89㎡）が適正とされています。特に、近隣の同条件物件の価格推移を見ると、エシール中原は価格の安定性があると認識されていることが偏差値からも読み取れます。

将来性

築年数が42年と比較的長いエシール中原ですが、将来性の偏差値は30と低めで、この点は改修や再開発の可能性に注目が集まっています。しかし、武蔵中原駅が徒歩5分の距離にあることや、周辺のインフラ整備が進んでいることから、長期的な視野に立てば、価値の向上が期待されます。

環境満足度

エシール中原の環境満足度の偏差値は64で、交番が近く治安が良いほか、医療施設やショッピング施設が充実しているため生活環境は良好です。洪水リスクも低く、学校施設も充実しており、川崎市立今井小学校や川崎市立西中原中学校といった教育機関も身近にあります。

プロパティー新丸子の概要

「プロパティー新丸子」は1984年9月に竣工した、5階建ての総戸数19戸のマンションで、神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町805-5に位置し、新丸子駅から徒歩5分という優れた立地にあります。38㎡の2DKが1780万円から、44㎡の1DKが最高2790万円で販売されており、市場での最も多い価格帯は2080万円から2090万円です。

適正価格（売却）

「プロパティー新丸子」の適正価格は、中古マンション市場における神奈川県川崎市中原区の平均価格推移に基づき、売却偏差値58を記録し、周辺の同条件の物件が5年で26％の価格上昇を遂げているのに対し、本物件は9％の価格下落を見ています。専門AI分析による1532万円の適正価格に対して現状の平均売出価格が2146万円であることから、売却の適時であると推察されます。

将来性

築40年の「プロパティー新丸子」は、同エリア内の同価格帯に比べて8年ほど経過しており、将来性の偏差値は44と平均より5ポイント低く、経年による影響が懸念されるものの、駅至近の便利な立地が評価されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安、医療施設の充実、自然災害リスクの低い地盤など、環境満足度は61の偏差値を記録しており、近隣の川崎市立上丸子小学校や川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校など教育機関へのアクセスも良好なことから、子育て家庭にも適した住環境が提供されています。

多摩川サマリヤマンションの概要

多摩川サマリヤマンションは川崎市中原区上丸子天神町に位置し、新丸子駅から徒歩10分という魅力的な立地にある1980年竣工の5階建のマンションです。全20室を擁し、45㎡の2DKから54㎡の2LDKまでの広さがあり、中古マンション市場では1480万円から2480万円の範囲で取引されており、最も一般的な価格帯は2100万円から2220万円ですが、これは周辺の物件と比較しても競争力のある価格設定であり、投資家や居住を考える方にも適した選択肢になりえます。

適正価格（売却）

多摩川サマリヤマンションの売却価格は、中原区の5年間の価格上昇率26％に対し、僅か1％の下落を見せるなど、エリア内での価格動向を下回っていますが、売却偏差値は57と判断され、適正推測価格は1537万円とAIによって評価されているため、現行の市場価格2017万円が適正価格かどうかを検討する上で有益な情報を提供します。

将来性

44年の経過を経た多摩川サマリヤマンションですが、駅徒歩10分の立地という点で将来性の偏差値57を獲得しており、これは同エリアの平均を7ポイント上回る評価です。交通の利便性や周辺の発展といった点が評価の対象で、中古マンション投資の際には長期的な価値保存や資産増加が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関、自然災害のリスクといった多岐にわたる面で多摩川サマリヤマンションは高い環境満足度を誇ります。交番が350m以内にあり、病院61件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に存在し、さらには川崎市立上丸子小学校、西丸子小学校、中原中学校が近隣に位置しているため、家族層にとっても安定した日常生活が送れる環境が整っています。

武蔵中原ローヤルパレスの概要

「武蔵中原ローヤルパレス」は神奈川県川崎市中原区上小田中に位置し、武蔵中原駅からは徒歩10分の距離にある3階建てのマンションで、合計18室から成り立っており、築年は1981年と歴史を感じさせる佇まいですが、維持管理状態も良好であり、62㎡の3LDKが2,180万円から、65㎡が3,980万円という価格設定は、周辺の市場価格と適正なバランスを保っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「武蔵中原ローヤルパレス」の価格帯は、2,180万円から3,980万円とされ、特に3,080万円〜3,280万円の区間に多くの販売例が見られますが、同区域内で類似の物件が過去5年間で平均26%の価格上昇を記録している中、本マンションは43%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによると適正推測価格は2,061万円である一方で、現在の平均売出し価格は3,190万円と高めに設定されていることから、売り時の判断には注意が必要です。

将来性

築年数が43年と比較的長い「武蔵中原ローヤルパレス」ですが、交通利便性の高さや地域の開発動向を鑑みた場合、将来性が完全に閉ざされたわけではありません。AIによる評価では将来性の偏差値が30と低めに設定されており、周囲のマンションとの比較ではやや劣っているものの、適切なリフォームや地域の再開発計画によっては価値の再評価が見込まれます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、交番が徒歩数分の距離にあり治安面で安心感がありますし、病院やスーパー、コンビニなどが豊富に点在していることから、日々の生活における利便性は非常に高いことが評価されています。地盤の安定や災害リスクの低さも加味すると、環境面での満足度は高く、子育て世代にとっても近隣には川崎市立宮内小学校など複数の教育施設が存在するため、ファミリー層にも適した住環境です。

サンライズ新丸子の概要

「サンライズ新丸子」は、神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩8分という好立地に建つ1982年築の3階建てマンションで、区画は30㎡から37㎡の2DKが主体で、1500万円台で取引されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較し、「サンライズ新丸子」の売出し価格は平均的な市場価格と比較してやや高めで、適正価格算出AIモデルによる推測では1026万円と評価されていますが、現在の平均売り出し価格は1535万円となっており、適正価格との差に注意が必要です。

将来性

築年数が42年を超えるサンライズ新丸子は、将来性の評価が平均以下であり、特に古さが目立つほか、エリア内の他物件と比べ将来性の偏差値が9ポイント低い40と評価されているため、投資目的での購入を考慮する際には慎重な判断が必要です。

環境満足度

サンライズ新丸子周辺は、交番が103m圏内にあり、治安の良さが期待できます。さらに、病院71件、スーパー6件、コンビニ14件が近隣にあり、日常の買い物など生活利便性が高いこと、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、近隣には川崎市立上丸子小学校や川崎市立中原中学校が所在するなど子育て家族にとっても魅力的な住環境が整っています。

グリーンハイツ小田中の概要

グリーンハイツ小田中は、神奈川県川崎市中原区に位置し、武蔵中原駅、元住吉駅、武蔵小杉駅への利便性を備えた1980年竣工の3階建てマンションで、全18戸のうちの主な住戸サイズは48㎡〜50㎡の2LDKで構成されており、現在の販売価格帯は780万円から2180万円に設定されています。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較して、グリーンハイツ小田中は総合的な売却偏差値が53と算出され、適正価格の偏差値は49となっており、機械学習による推定適正価格1468万円に対して、現行の平均販売価格が1400万円であり、相場と比較して現在はやや売り時を逃している可能性が指摘されています。

将来性

将来性の観点から見ると、グリーンハイツ小田中の偏差値は49で、神奈川県川崎市中原区の平均偏差値と同等ですが、築44年という建築年数はエリア内の同価格帯物件に比べ11年程度古く、今後の価値上昇には一定の課題があると考慮されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が433m以内にある点、周辺に病院や生活便利施設が充実しており、加えて国のハザードマップに示された地盤の強さや洪水リスクの低さ、教育施設へのアクセスの良さなどから、環境満足度の偏差値は59と評価されており、住環境は高く評価されています。