神奈川県横浜市青葉区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイムあざみ野の概要

「ハイムあざみ野」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、あざみ野駅から徒歩5分の距離にある1984年築の7階建マンションで、広さ66㎡〜76㎡の住戸が2,580万円から4,898万円で取引されており、圧倒的な利便性と平均価格帯の健全な市場を形成しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「ハイムあざみ野」は、周辺地域の価格動向を分析した結果、適正価格偏差値が67を指し、神奈川県横浜市青葉区のマーケットと比較しても、その価値は市場平均を大きく上回り、堅調な価格保持を見せています。

将来性

この物件の将来性偏差値は76であり、築年数が40年を数えるものの、駅近の立地と将来にわたる価値の保全が期待され、同エリアの平均より高い将来性が予測されています。

環境満足度

「ハイムあざみ野」は、治安、医療施設、日常の利便性が高い環境にある上、地盤が堅固で自然災害リスクが低く、優れた教育機関が周辺に位置しており、環境満足度偏差値は61を記録しています。

ラミネス市ケ尾の概要

「ラミネス市ケ尾」は神奈川県横浜市青葉区に位置し、各種設備の整った住宅地として人気のエリアです。市が尾駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さに加え、29㎡のコンパクトな1DKからファミリー向けの65㎡の2LDKまで、多様な生活スタイルに合わせたプランが用意されており、築年数が約40年であるにも関わらず、2380万円から2780万円の価格帯は、周辺の環境や利便性を鑑みると適正であるとされています。

適正価格（売却）

横浜市青葉区内の中古マンションの平均価格推移を考慮した場合、「ラミネス市ケ尾」の現在の価格設定は、平均偏差値より優れていることが分かります。5年のスパンで周辺物件の価格が上昇している中での微減価格は、購入者への魅力的な投資チャンスとなり得ます。AIによる分析では1597万円との適正価格差があるものの、立地や施設の充実度を加味すると、現行価格でも決して過大評価ではないと言えます。

将来性

「ラミネス市ケ尾」は築年数が40年を超えているものの、駅近で利便性が高く、地域の価格帯に見合った将来性を保持しています。固定資産税評価額や近隣の都市開発計画を踏まえると、特に若年層やファミリー層にとっては、魅力的な選択肢であり続けるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活必需施設の充実、自然災害に対する安全性の高さが「ラミネス市ケ尾」の大きな特長です。131m以内に交番があり、病院は49件、スーパーは3件、コンビニは8件が周囲に存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っており、住民の日常生活に安心感をもたらしています。さらには、横浜市立市ケ尾小学校や市ケ尾中学校が近くに位置し、子育て環境も整っているため、特にファミリー層からの評価が高い住宅地となっています。

サンビューハイツ市ヶ尾の概要

「サンビューハイツ市ヶ尾」は横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、築40年を超える中古マンションですが、23㎡の1DKから60㎡の2SLDKまでと多様な居住スペースが提供され、最寄りの市が尾駅まで徒歩わずか3分の利便性が高い立地にあります。価格帯は780万円から4199万円と幅広く、中心価格帯である2480万円〜3090万円は、地域の物件価格と見合った市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較した「サンビューハイツ市ヶ尾」の価格偏差値は61となり、神奈川県横浜市青葉区の平均よりも高い値を示しています。しかし、市場分析を考慮すると、この地域の物件価格が5年間で13％上昇している中で当該物件は1％の価格下落を見ており、1610万円の適正推測価格に対し平均売り出し価格は2408万円であるため、売却を検討されている方にとっては有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

築41年の「サンビューハイツ市ヶ尾」は、同価格帯の平均築年数より古いため、物理的な老朽化は否めないものの、駅への近さや横浜市青葉区における地価の安定性など、地域のポテンシャルを反映した偏差値55は、将来的な価値を考慮した投資対象としても魅力的である可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番の近さや、病院47件、スーパー3件、コンビニ6件が存在する利便性の高い地域に位置しており、ハザードマップにおいても地盤の安定や洪水のリスクが低いとされ、さらに近隣には横浜市立市ヶ尾小学校をはじめとする教育施設の充実が確認され、環境満足度の高い住居地と言えるでしょう。

エンゼルハイム青葉台の概要

エンゼルハイム青葉台は、1Rから4LDKまで幅広い層向けの住戸を備えた、神奈川県横浜市青葉区の利便性の高いエリアに位置するマンションです。青葉台駅からわずか徒歩4分の距離にあり、29㎡のコンパクトな部屋から家族向けの69㎡までの広さを誇ります。1984年1月に竣工したこの6階建ての建物は、総戸数39戸で構成され、市場における価格帯は790万円から4380万円となっております。

適正価格（売却）

エンゼルハイム青葉台は、周辺の市場価格と比較した適正価格偏差値が64と高めで、この地域の中古マンションの平均的な価格上昇率が13％である中、価格下落4％を経験しています。独自のAIによる適正推測価格が1765万円である一方で、現在の売出しが2809万円となっているため、売主にとって有利な条件で売却が行える可能性が高いと判断されます。

将来性

青葉台駅からのアクセスの良さや、築年数が40年と歴史を感じさせつつも、リノベーション等により価値が再評価される可能性を秘めているエンゼルハイム青葉台は、将来性に関して偏差値52を獲得し、エリア内の他物件に比べて有望な投資対象と言えます。駅近物件としてはずっと人気を保持しやすいため、将来的な市場価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の豊かさは、エンゼルハイム青葉台の大きな魅力の一つです。交番も近く、治安の面で安心が持てるほか、病院、スーパー、コンビニが充実していて日々の生活に便利です。ハザードマップによると、自然災害のリスクが低い安全な地域に位置しており、横浜市立榎が丘小学校や横浜市立青葉台中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

ライオンズプラザ市ヶ尾の概要

ライオンズプラザ市ヶ尾は、横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、市が尾駅からわずか徒歩2分という利便性の高い環境にあり、1983年築の6階建てで総戸数48戸のマンションです。25㎡の1DKから65㎡の居室までと平米数のバリエーションがあり、市場価格は1,090万円から3,380万円のレンジを示しており、中古市場での人気価格帯は2,180万円前後です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ市ヶ尾の売り出し価格は、平均的な価格帯で2,094万円と設定されており、地域の中古マンション市場動向を考慮した適正価格は1,465万円であることから、売却検討者には有利な価格であると解釈できます。さらには、近隣の同等物件の5年間の価格上昇率と比較して、ライオンズプラザ市ヶ尾はやや価値が下落傾向にあるため、今が売り時と見ることもできます。

将来性

ライオンズプラザ市ヶ尾の将来性は、築年数が41年となるなど、時の経過を考慮する必要がありますが、その一方で駅から非常に近く、地域内での移動利便性が高いため、中長期的な需要は見込めます。AIによる将来性評価でもこの地域の平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性は、ライオンズプラザ市ヶ尾の魅力的なポイントです。交番が至近にあり、病院や商業施設が周辺に充実しています。さらには、地域のハザードマップを参照すると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが分かります。また、教育環境にも注目で、横浜市立市ケ尾小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション青葉台第2の概要

青葉台駅から徒歩わずか6分、神奈川県横浜市青葉区つつじが丘に位置するライオンズマンション青葉台第2は、総戸数19戸のコンパクトな5階建てマンションであり、1984年2月の竣工以来、地域に親しまれています。提供される住居の面積は22㎡から59㎡の間で、価格帯は800万円の1Kから、2380万円の広めの3DKまでと幅広く、特に1280万円から2000万円の帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション青葉台第2の売却価格は平均価格1771万円であり、周辺のマンション価格の動向に照らしてみると、適正価格の偏差値は平均の59に対して4ポイント低い54を記録しています。過去5年間で近隣マンション価格が13%上昇する中、本物件は価格が4%下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格1481万円と比較すると、売り時とも考えられる状況です。

将来性

築40年を迎えたライオンズマンション青葉台第2は、近隣の同価格帯の物件よりも比較的若く、将来性の偏差値は54で、周辺エリアの平均を5ポイント上回っています。駅近であることや、今後のエリア開発が期待される周辺環境を考えると、長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の充実度が高い地域に位置するライオンズマンション青葉台第2は、環境満足度の偏差値68を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、地域の安全性は高く、また、病院76件、スーパー8件、コンビニ10件が周囲に点在しており、ハザードマップによれば洪水や津波、高潮のリスクが低いことも魅力です。学校も充実しており、横浜市立さつきが丘小学校や横浜市立谷本中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境が整っています。

ユニテ青葉台の概要

ユニテ青葉台は、神奈川県横浜市青葉区の利便性の高いエリアに位置し、青葉台駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る1981年築の4階建てマンションで、広さは41㎡（2DK）から46㎡（1LDK）となっており、中古マンションとして2160万円から2399万円の範囲で価格が設定されています。

適正価格（売却）

横浜市青葉区における中古マンション市場データを基にしたユニテ青葉台の売却適正価格は、独自AIが算出した1746万円に対して平均的な売出価格が2399万円であり、エリアの5年間の物件価格の上昇傾向に比べて適度なプライスであると評価され、売却偏差値59を獲得しています。

将来性

駅から近く生活利便性が高いユニテ青葉台の将来性は、築43年というエリア内の他の物件に比べやや古いが、独自のAI分析により偏差値50を獲得し、エリアの平均から1ポイント高い将来性が期待されます。

環境満足度

ユニテ青葉台周辺は治安が良く、病院が98件、スーパーが9件、コンビニが10件という豊かな生活インフラが整っており、地盤の安定した洪水リスクが低い地域に位置しているなど、教育環境を含めて環境満足度66の高い評価を得ているエリアです。

朝日市ヶ尾マンションの概要

朝日市ヶ尾マンションは、横浜市青葉区の閑静な住宅地に位置し、利便性に優れた住環境を提供する、1982年5月竣工の5階建て19室から成る中古マンションで、44㎡の2LDKが1280万円から、50㎡の2LDKが3298万円で取引され、平均価格帯は2899万円～2999万円です。

適正価格（売却）

朝日市ヶ尾マンションの適正価格は、地域の不動産価格の動向を反映したAI分析に基づき、平均偏差値より1ポイント高く位置づけられ、適正推測価格1746万円に対して現行の平均売出価格が2496万円であるため、売主に有利な市場状況であると考察されます。

将来性

築年数が42年の朝日市ヶ尾マンションは、地域内の同等物件に比べやや古いものの、駅からの徒歩3分という立地の良さが評価され、将来性の偏差値は49ポイントと平均をやや下回るものの、立地のメリットが長期的な価値を保つ要因になります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が173mと近接し、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ9件が周囲に充実しており、地盤が安定して洪水リスクが低い地域に位置する朝日市ヶ尾マンションは、環境満足度が高く、特に横浜市立荏田西小学校や市ケ尾小学校といった教育機関の近接は子育て家庭に適した住環境を提供します。

ライオンズマンション江田第3の概要

横浜市青葉区の利便性高い立地にある「ライオンズマンション江田第3」は、江田駅からわずか徒歩2分の距離に位置し、1982年11月に竣工された全42戸の5階建てマンションです。広さは18㎡の1Rから57㎡の2SDKまであり、価格帯は620万円から2080万円となっており、特に1400万円〜1600万円の間での売買が活発とされています。

適正価格（売却）

当該物件の価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と比較して、平均的な市場価格から少し低めの位置付けであり、我々の適正価格推定AIによると、売り出し中の平均価格1352万円に対し1230万円が適正価格と評価されており、現市場価格はやや高めと考えられますが、駅近であることや地域の不動産価格の上昇傾向を鑑みれば買い手にとっての交渉の余地がある物件です。

将来性

築年数が42年の「ライオンズマンション江田第3」は、周辺地域の同等物件に比べてやや築年数が若いことが魅力の一つであり、交通の利便性が高く未来への価値向上が見込まれるため、AI評価での将来性偏差値は60と平均より高く出ています。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良く、交番への距離も96mと近いことから安心して暮らせます。また、医療施設が39件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活インフラが充実しており、地盤が安定しているため自然災害のリスクが低い地域でもあります。環境満足度は高い評価を受けています。

サンマンション青葉台の概要

「サンマンション青葉台」は、神奈川県横浜市青葉区つつじが丘に立地し、青葉台駅から徒歩8分の利便性と、全18室からなるコンパクトな住環境を提供する1981年築の5階建マンションで、67㎡の広さを持つ3LDKが1750万円から2798万円で取引されており、特に2190万円から2330万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

横浜市青葉区エリアにおいて、中古マンション市場の5年間での平均価格上昇率は13％に対して、「サンマンション青葉台」は価格の高騰が見られないため、売却偏差値は平均値より2ポイント低く56と評価されており、AIによる推測価格約1867万円に対し、市場価格が2314万円であることを考慮すると、この物件は売却に適していると言えます。

将来性

「サンマンション青葉台」の築年数は43年とこの地域の平均より高いものの、駅近でアクセスが良好なため将来性を示す偏差値57を獲得しており、今後の地域開発や再開発プロジェクトによって価値向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

犯罪発生率の低い治安の良い地域にあり、432m以内に交番がある「サンマンション青葉台」は、病院109件、スーパー12件、コンビニ13件と充実した生活利便施設に恵まれており、洪水リスクが低いことからハザードマップ上でも安心の居住環境です。また、周辺には横浜市立つつじが丘小学校や横浜市立谷本中学校など教育施設が豊富に存在し、家族層にも適した立地となっています。

グリーンヒルあざみ野の概要

「グリーンヒルあざみ野」は、神奈川県横浜市青葉区あざみ野1丁目10-2に立地し、あざみ野駅から徒歩わずか3分という好立地な5階建ての中古マンションで、総戸数23戸、1984年12月竣工の物件です。広さは38㎡から71㎡の間で、価格は2780万円の1Kから3999万円の3LDKまでと、多様なライフスタイルに合わせたプランニングが可能であり、主要な価格帯は3190万円から3699万円となっています。

適正価格（売却）

グリーンヒルあざみ野の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値が69と高値であることを示しており、近隣の不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、こちらの物件は売却価格が19％下落しています。そのため、平均で1961万円と評価される適正価格と比較すると、現在の平均売出し価格3375万円はマーケットから見ても高い評価を受けていることが伺えます。

将来性

1984年築のグリーンヒルあざみ野は40年の長きにわたり地域のランドマークとして存在しており、築年数は地域平均よりやや古いものの、駅から徒歩3分という利便性の高さは将来性においても一定の評価を受けており、現状の偏差値は37となっていますが、今後の再開発や地域の発展によってはこの数字が変動する可能性もあります。

環境満足度

グリーンヒルあざみ野周辺の環境は住みやすさを重視したい方にとって魅力的で、交番が149m以内にある治安の良さ、周辺に豊富な医療施設や生活利便施設の存在が挙げられます。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、教育施設としては「横浜市立山内小学校」や「横浜市立あざみ野中学校」が近隣に位置しているため、子育て世帯にも安心の環境です。

シティコア藤が丘の概要

神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目に位置し、藤が丘駅から徒歩4分の立地にある「シティコア藤が丘」は、4階建て計20室の中古マンションで、1984年築の物件です。広さは70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、希望の空間を選べる価格帯は3,580万円から3,780万円となっており、その周辺の中古マンション相場と比較すると、適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

「シティコア藤が丘」の現在の売出し価格は、周辺の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析結果によると、平均的な価格帯を若干上回っており、ここ数年の価格上昇傾向を踏まえた上での適正価格とされ、売却偏差値が63を示しています。このため、売却を検討している所有者にとっては、市場高騰の今が最適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が40年に達している「シティコア藤が丘」ですが、駅近という利便性の高さは、今後の価値に影響を与える重要な要素です。一方で、AIによる将来性評価は平均を下回る42となっており、修繕積立金の増大や大規模な改修が必要になる可能性を含め、長期的な資産価値の観点からは慎重な判断が要求されます。

環境満足度

「シティコア藤が丘」は、横浜市立の複数の小学校・中学校が周辺にあり、子育て家庭にとって魅力的な環境が整っています。治安の面では188メートル以内に交番があり、また、58の医療施設、4つのスーパー、5つのコンビニが近く、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにもとづく地盤の安全性や津波・高潮リスクの低さも、居住環境としての満足度を高める要因となっており、環境満足度の偏差値が66を示しています。

たまプラーザヒルズの概要

「たまプラーザヒルズ」は、神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目22-6に位置する中古マンションで、1983年7月に建設された2階建ての住宅です。平米数は一律65㎡で、2SLDKから3LDKの間取りが提供され、価格は2080万円から3990万円です。また、このマンションはたまプラーザ駅、“鷺沼駅”、あざみ野駅と複数の駅へのアクセスが良好で、徒歩16分から18分の距離に立地しています。

適正価格（売却）

たまプラーザヒルズの売り出し価格帯である2080万円〜3990万円は、横浜市青葉区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値58を示しています。AIによる価格評価では、神奈川県内での中古マンション価格の上昇傾向を受けて、この物件も将来価値が見込まれると推測されるため、投資としても注目される可能性が高いです。

将来性

建設から41年が経過しているたまプラーザヒルズですが、AIによる将来性の偏差値は59と、地域の中古マンション平均よりも高く評価されています。この点は、近隣の駅の利便性やエリアの発展性を反映しており、長期的な視点での住宅選びには有利と考えられます。

環境満足度

たまプラーザヒルズ周辺は、交番が996mと少し離れていますが、病院や医療機関が22件、コンビニが4件あるなど、生活インフラが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害のリスクが低い点が特徴です。さらに、川崎市立鷺沼小学校や横浜市立新石川小学校などの教育施設の近さも、ファミリー層の住環境として魅力を増しています。

メゾン市ヶ尾の概要

「メゾン市ヶ尾」は、神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、市が尾駅からわずか徒歩5分に立地する、5階建ての中古マンションです。築年数は1982年4月で、平米数は35㎡から62㎡の範囲において、880万円から2280万円までの幅広い価格帯の物件があります。総戸数は13室で、シンプルながら機能的な住空間が提供されています。

適正価格（売却）

横浜市青葉区市ヶ尾町にある「メゾン市ヶ尾」の中古マンション価格は、地域の平均と比較して適正価格の偏差値51と評価されており、周辺の市場動向に基づくと、一定の価値を保持しながらも若干の価格下落が見られます。現在、標準的な2LDKで平均的な価格は約1600万円と見積もられ、築年数や維持状態を考慮した平均価格としては妥当な水準です。

将来性

「メゾン市ヶ尾」の将来性は、築40年を超える歴史を持つ建物としては偏差値55であり、駅近という利便性や横浜市青葉区という閑静な住宅街での生活の質を鑑み、中長期的な価値の維持が期待されます。特に改修や再開発の可能性があるエリアであり、将来にわたって投資価値は安定し続ける見込みです。

環境満足度

この地域の環境満足度は偏差値64と高く評価されており、治安の良さや日常生活を支える充実したインフラ、自然豊かな住環境が特徴です。最寄りには横浜市立市ケ尾小学校があり、家族での居住にも適した立地条件を有しており、洪水リスクが低く、安全性が高い地域としても知られています。

パールマンション市ヶ尾の概要

「パールマンション市ヶ尾」は、横浜市青葉区の利便性高い立地に位置し、1983年6月築の6階建て、総戸数35戸を誇る中古マンションです。各住戸の広さはコンパクトな27㎡の1Rから広めの53㎡の3DKまであり、価格帯は720万円から2,590万円と、バリエーションに富んだ選択肢を備えています。特に、1580万円から2080万円の範囲が市場での売買の中心価格帯となっております。

適正価格（売却）

地域の平均と照らし合わせた売却偏差値の分析によると、パールマンション市ヶ尾の適正価格は偏差値54で、周辺地域の価格動向を考慮すると他のマンションよりやや評価は低めですが、その分お手頃な価格での購入機会といえるでしょう。実際の売出し価格は機械学習に基づく理論価格を上回っており、売却を考える現在の所有者には有利な状況が予測されます。

将来性

ブロックの中でも築41年の「パールマンション市ヶ尾」は、同価格帯の競合物件と比べても平均より新しい部類に入ります。駅からの徒歩5分の利便性に加えて、AIに基づく将来性評価は平均よりも上位に位置し、優れたポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

安心の治安環境や豊富な生活利便施設が身近にあるパールマンション市ヶ尾周辺は、日常のニーズを満たす素晴らしい居住環境を備えています。市ヶ尾小学校を始めとした教育機関の近接性も魅力的で、ハザードマップに示される自然災害へのリスクが低い地盤も安心感を与え、総合的に見て環境満足度は高いと言えます。

藤が丘ロイヤルマンションの概要

「藤が丘ロイヤルマンション」は、神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目に位置し、1984年築の6階建マンションで、61㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2580万円から4190万円です。立地は藤が丘駅から徒歩4分と至近で、市が尾駅や青葉台駅も徒歩範囲にあり、通勤・通学に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

藤が丘ロイヤルマンションの適正価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して、売却偏差値63に位置づけられ、神奈川県横浜市青葉区の平均よりも高い評価を受けています。市場の傾向としては、過去5年間に同エリアの物件価格が13％上昇している中、本マンションは9％の価格下落を示しており、現在は売り時と見ることができます。

将来性

築年数が40年の藤が丘ロイヤルマンションは、エリア内の同クラスの物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は49と平均的であり、駅に近く独自AI分析に基づく将来的な価値も見込めるため、長期的に見ても投資価値があると評価されています。

環境満足度

治安と生活利便性の面では、藤が丘ロイヤルマンションは周辺に警察の交番を始め、病院やスーパー、コンビニが複数存在し、子育て家庭にも好適な環境であることが挙げられます。また、ハザードマップ分析によれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低く、横浜市立藤が丘小学校などの教育施設も豊富にあります。

ライオンズマンションたまプラーザ第3の概要

ライオンズマンションたまプラーザ第3は、神奈川県横浜市青葉区新石川の閑静な住宅地に位置し、築年数が1984年の4階建てマンションで、各戸41㎡から49㎡の広さを誇り、たまプラーザ駅からは徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの価格範囲は1690万円から2990万円とされ、近隣の市場データと比較した適正価格分析によれば、売出し中の物件の価格はエリアの中古マンション市場価格と比較し、やや高めであると評価されますが、地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、投資としての将来性が見込まれます。

将来性

将来性については、築年数が40年近くなるライオンズマンションたまプラーザ第3は周辺の同様価格帯物件と同等であり、アクセスの良さが評価されていますが、今後の再開発やエリアの資産価値の変動、及びマンションの維持管理状態によって、将来の市場価値が左右される可能性があります。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンションたまプラーザ第3は治安が良く、日常の買い物や医療アクセスが便利な地域に立地しており、自然災害リスクが低いことも魅力の一つです。さらに近隣には優良な教育施設がそろっており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

東急ドエルあざみ野ロベリアの概要

「東急ドエルあざみ野ロベリア」は、神奈川県横浜市青葉区もみの木台に位置し、1984年築の閑静な住宅地にある4階建てのマンションで、全12室からなります。各戸は78㎡の3LDKで統一されており、あざみ野駅からは徒歩30分の立地にありますが、豊かな緑と住環境の良さが特徴です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、近隣地域の市場データと比較し、マンションの状態や立地を考慮したうえで、2600万円から2800万円と推測されます。近年の横浜市青葉区内での中古マンション市場の動向を見ると、価格上昇傾向が見られますが、「東急ドエルあざみ野ロベリア」は相場と比べるとやや価格調整された水準にあり、価値を見極める好機と言えます。

将来性

「東急ドエルあざみ野ロベリア」の将来性を見積もると、築年数が40年を超えることから新築に比べると劣りますが、整備された住環境や潜在的な土地価値を考慮すると、長期的な視野で見た資産価値が見込まれる可能性があります。特に青葉区はファミリーや高齢者にも人気のエリアであるため、再開発やエリアの振興も期待できるでしょう。

環境満足度

当マンションは治安が良く、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。具体的には、交番が567m以内にあり、スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域とされています。さらに、横浜市立荏子田小学校などの教育機関の豊富さも、子育て世代にとって魅力的なポイントです。

パストラールあざみ野の概要

「パストラールあざみ野」は、神奈川県横浜市青葉区あざみ野1丁目9-22に位置し、あざみ野駅から徒歩6分という魅力的な立地にある7階建てマンションで、築年月は1984年9月です。全50室のうち、主に2LDK、52㎡の住戸が2310万円から3590万円で取引されており、エリアとしては比較的安定した価格を保っています。

適正価格（売却）

「パストラールあざみ野」の売出し価格は2310万円から3590万円であり、特に2580万円から2780万円の価格帯が最も多い取引価格です。マンションの適正価格は、地域の中古マンション市場との比較で算出され、現在の売却偏差値は65と平均値59より高く、適切な価値評価がなされています。

将来性

1984年築の「パストラールあざみ野」は、将来性の偏差値が44と、横浜市青葉区内の他の同価格帯物件と比較して若干低めですが、築年数を考慮しても、駅からの近さや充実した周辺環境が将来価値に好影響を与える可能性を秘めています。

環境満足度

「パストラールあざみ野」は、周辺の治安の良さや生活環境の充実度が高く、環境満足度の偏差値は58です。病院、スーパー、コンビニに加え、山内小学校やあざみ野中学校が近隣にあり、家族向けに理想的な立地条件を備えています。

陽輪台青葉台の概要

神奈川県横浜市青葉区桜台に位置する「陽輪台青葉台」は、青葉台駅から僅か15分の距離にある4階建マンションで、36㎡の1LDKが980万円から、53㎡の2DKが最大2380万円の価格帯で取引されています。1983年3月に竣工されたこのマンションは、全16室と総戸数が少なめで、周辺市場の動向を反映した価格設定がされており、特に1380万円から1890万円の区間が売買の中心を成しています。

適正価格（売却）

横浜市青葉区における中古マンションの相場を見ると、「陽輪台青葉台」の価格は平均偏差値に比べてやや低めです。神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場は過去5年間で13%の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは5%の価格下落が見られます。市場の適正価格1454万円をAIが推測している中、実際の平均売出価格が1696万円であることから、売主にとっては現段階での売却が望ましいと言えるでしょう。

将来性

築年数41年の「陽輪台青葉台」は、周辺の同等価格帯の物件に比べて築年数が若干新しいものの、駅からの距離が徒歩15分と少し離れていることからアクセス面で劣る可能性があります。しかしAIによる将来性の評価は平均よりも若干高く、53ポイントを獲得しており、投資対象としての将来性は依然として期待できると評価されています。

環境満足度

「陽輪台青葉台」は病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、生活環境としては優れています。治安面では交番が1km以上離れているため、若干の不安要素は残るものの、ハザードマップによれば地盤が固く洪水のリスクも低い地域とされています。教育環境においても、横浜市立青葉台小学校をはじめとした複数の教育機関が存在し、子育て世代にも安心の地域であることが伺えます。

ライオンズマンション江田第5の概要

ライオンズマンション江田第5は、横浜市青葉区荏田町に位置し、江田駅から徒歩14分という利便性の高いエリアにあります。1984年6月竣工の5階建てで、総戸数は37戸です。広さは55㎡から60㎡の間で、価格範囲は1380万円から3130万円で、中古マーケットにおける堅調な需要を反映しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション江田第5の中古物件は、同エリアの平均的な中古マンション価格と比較すると、やや価値が低い傾向にあり、平均偏差値59に対して偏差値54と評価されています。ただし、適正推測価格が2122万円であるのに対し、現行の平均売出価格は2495万円と高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては利益を見込めるタイミングである可能性があります。

将来性

築年数が約40年に達するライオンズマンション江田第5は、青葉区内の同等の物件に比べ少し年季が入っているものの、駅からの距離が徒歩14分と中心部へのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は57と平均以上です。周辺の再開発や交通網の拡充など、地方自治体の都市計画が物件価値にプラスの効果をもたらす可能性が考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション江田第5の周辺環境は、生活施設が充実しており、病院は20件、スーパーは1件、コンビニが5件と日常生活に必要な設備が一通り整っています。地盤が安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低い立地です。また横浜市立中川西小学校や横浜市立荏田小学校などの教育機関も近隣にあるため、子育て世代にも魅力的なエリアであると言えるでしょう。

あざみ野団地の概要

神奈川県横浜市青葉区に位置する「あざみ野団地」は、築年数が40年以上を数えるものの、あざみ野駅から徒歩18分という利便性の良い立地にあり、74㎡の1LDKから122㎡の5LDKまでの多様な間取りがあります。価格帯は2,480万円から5,300万円と、地域の物件相場に即しており、特に3,480万円〜3,880万円の価格帯に注目が集まっています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション平均価格と比較して、「あざみ野団地」は適正価格の偏差値が65と高く、これは市場価格が独自のAIによる推測価格2,588万円に対して、平均で3,739万円となっていることを示しており、物件の価値が安定していると解釈できます。

将来性

築40年を超えていながらも、将来性の偏差値は48と平均に近い数値を示しており、立地や利便性を考慮すると、適切なメンテナンスを行えば長期にわたって住民のニーズを満たし続ける可能性があると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では、「あざみ野団地」周辺には横浜市立荏子田小学校、横浜市立あざみ野第一小学校など複数の教育施設が存在し、子育てに適した環境が整っています。また、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺にあり、日常の買い物や緊急時の医療ニーズにも応えられます。治安面においては、最寄りの交番まで1317mと多少距離がありますが、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

東急ドエルあざみ野マールスの概要

東急ドエルあざみ野マールスは、神奈川県横浜市青葉区すすき野1丁目に位置し、あざみ野駅から徒歩27分の距離にある1984年11月築の5階建てマンションで、全32戸の規模を誇ります。広さは75㎡から99㎡で様々なライフスタイルに対応しており、3LDKから4LDKと幅広いファミリータイプの間取りが用意されていて、売却価格は2100万円から3780万円となっています。

適正価格（売却）

東急ドエルあざみ野マールスの適正価格は、周辺地域の市場価格と比較して、偏差値57と平均よりやや低めですが、周辺の中古マンション市場が過去5年間で13%の価格上昇を記録している中、本物件は価格下落を見せる可能性があり、売却タイミングとしては慎重に検討が必要です。

将来性

築年数が40年を迎える東急ドエルあざみ野マールスの将来性は、偏差値48と平均を若干下回る数値ですが、環境の整備状況やリノベーションの可能性などによって変動するため、長期的視野での投資を考えている場合はその他のファクターも考慮する必要があります。

環境満足度

治安や生活利便性に関しては環境満足度が高く、特に治安の良さを示す最寄りの交番まで523mという近さや病院やショッピング施設の充宊ぶりが評価され、偏差値60という高い数値を獲得しています。また、教育施設の豊富さも魅力的で、周辺には複数の小学校、中学校があり、子育て世帯には特に適しています。

ローゼ市ヶ尾の概要

「ローゼ市ヶ尾」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、1981年に建てられた全22戸の中古マンションで、住所は1062-1市ケ尾町である。平米数は約27㎡から68㎡までの間で提供されており、価格帯は2380万円で統一されています。立地の利便性は高く、最寄りの市が尾駅からは徒歩わずか2分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ローゼ市ヶ尾」の物件価格は、周辺地域のマンション価格推移を考慮すると、平均偏差値55に対して54と若干劣るものの、適正価格帯内にあることが分かります。さらに、過去5年間で周辺物件価格が平均13%上昇する中、この物件は価格が据え置かれているため、入手価格に対して適正な市場価値を保持していると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から「ローゼ市ヶ尾」を見ると、築年数は42年と比較的古いものの、駅からの至近距離という立地が将来的な価値を見込ませる要素です。しかしながら、AIによる将来性の分析では偏差値42と平均を下回る評価となっており、リノベーションや周辺環境の発展次第で価値が変動する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

「ローゼ市ヶ尾」の環境満足度は、近隣に交番があり治安が良好な点や、多数の医療施設、スーパー、コンビニなどが存在する充実した生活環境であることが評価され、偏差値69と高い満足度を示しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いとされる地域に位置し、教育機関も複数存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エスペランサたまプラーザの概要

エスペランサたまプラーザは、神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目に位置し、最寄り駅であるあざみ野駅から徒歩14分に立地する築41年の4階建てマンションで、2LDKから3LDKの広さ51㎡〜59㎡の14室があり、中古価格帯は1800万円から2480万円です。

適正価格（売却）

周辺の市場状況と比較した結果、エスペランサたまプラーザの適正価格は、地区平均の高騰率に対し下落傾向にあるものの、売却偏差値55と市場における標準的な価格設定がされていることが分析されます。現在の売出し平均価格が2142万円と、予測価格1776万円よりも高いため、売主にとって売却の好機であると考えられます。

将来性

建物の築年数は41年であるため、同エリア他物件に比べると若干古いが、偏差値57で将来性が見込まれ、駅からのアクセスが良く、再開発やエリアの価値向上が期待される立地条件から、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安面では交番がそれほど近くないものの、病院28件、コンビニ5件と充実した地域施設と地盤の良好さ、洪水や高潮リスクが低い地理的条件が評価されており、山内小学校や横浜市立中川西中学校などの教育施設が身近にある環境満足度は偏差値52と、平均的な満足度を示しています。

フォンテーヌ江田の概要

フォンテーヌ江田は、横浜市青葉区荏田北に位置し、江田駅から徒歩4分の好立地にある1980年築の中古マンションで、5階建ての建物内に70㎡の居住スペースを備えた34室があります。価格帯は1,700万円から3,390万円の範囲にあり、地域内の同規模物件と比較しても平均価格帯（2,350万円〜2,880万円）と相違がなく、購入を検討するにあたり参考となるデータです。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市青葉区での中古マンション市場の動向を鑑みると、フォンテーヌ江田の適正価格は偏差値59を記録しており、近隣の同条件物件と比較して価値が高い傾向にあります。市場価格に対する売却価格は、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1,933万円に対して、売り出し価格が2,579万円となっているため、市場価格を上回る売買が期待できるでしょう。

将来性

築44年を迎えたフォンテーヌ江田は、青葉区における同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いながらも、駅からの近さや周辺の再開発計画などを踏まえると、AIが予測する将来性の偏差値は50ポイントで、市場平均と同等の将来性を秘めていると考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活便利さを重視する居住者にとって、フォンテーヌ江田は交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニ等が豊富に点在し、日常生活が快適に過ごせる環境が整っています。さらに、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域性を有しており、安心して暮らせることが期待されます。

ライオンズマンション藤が丘第3の概要

「ライオンズマンション藤が丘第3」は、神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目に位置し、市が尾駅、藤が丘（神奈川県）駅まで徒歩12分、青葉台駅まで徒歩22分の便利な立地にある1984年築の中古マンションで、6階建てのうちの38戸が居住可能で、各室の広さは34㎡から56㎡で価格帯は1,580万円から2,390万円となっており、特に1,880万円から1,980万円の間に最も売買が集中しております。

適正価格（売却）

現在の「ライオンズマンション藤が丘第3」の価格は、マンションマーケットによる機械学習データに基づく適正推測価格1,806万円に対し、売り出し平均価格は2,026万円となっており、周辺市場との比較では5ポイント低い偏差値であり、過去5年で周辺物件価格が平均13％上昇した中、この物件は3％の上昇に留まることから、売却の潜在的チャンスと考えられます。

将来性

築40年を迎え近隣と平均築年数が同等の「ライオンズマンション藤が丘第3」は、多くのリニューアルプロジェクトや再開発の可能性を秘めた地域にあり、将来性を示す偏差値は64ポイントで、周辺エリアの平均を15ポイント上回っており、長期的な資産価値の伸びに期待が持てるエリアに位置しています。

環境満足度

「ライオンズマンション藤が丘第3」周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番がわずか520m以内に位置し、医療施設が65件、スーパー5件、コンビニ8件と充実しており日々の生活に便利です。さらに横浜市立谷本小学校へのアクセスも良好で、安心して子育てができる環境が整っており、災害リスクが低い地域としても評価されています。

江田パイナスの概要

江田パイナスは神奈川県横浜市青葉区荏田北に位置し、築年数にして40年以上の歴史を持つ4階建てのマンションで、全室105㎡の4LDKで統一されており、価格帯は2970万円から4090万円で推移しています。立地は優れており、江田駅まで徒歩7分、市が尾駅まで徒歩12分、あざみ野駅まで徒歩21分の距離にあり、交通の利便性を重視する方に適しています。

適正価格（売却）

江田パイナスは横浜市青葉区の魅力的な立地を背景に、市場価格との比較から見ても2ポイント高い61の適正価格偏差値を示しています。過去5年間にこの地域の中古マンション価格は平均13%上昇している中、本物件は価格下落を見せており、現在の売り出し価格が推定の適正価格(2802万円)よりも高いため、売却する際は注意が必要です。

将来性

築43年という経年の江田パイナスですが、周辺の再開発や交通利便性の高さを鑑みると、将来性のある投資対象と言えるかもしれません。実際の将来性偏差値は53と平均を少し上回るものの、同エリアの新築物件や最新設備を取り入れたマンションに比べると、リノベーションなどによる価値の再構築が必要となるでしょう。

環境満足度

治安の良さと、病院やスーパー、コンビニといった生活施設の充実度は高く、地盤がしっかりしていることから天災リスクも低いことから、環境満足度は50となっています。特に教育施設は近隣に横浜市立市ケ尾小学校や市ヶ尾小学校はまっ子ふれあいスクールがあり、子育て世代にとっても魅力的なエリアです。

ニチメン藤が丘ハイツの概要

ニチメン藤が丘ハイツは神奈川県横浜市青葉区に位置し、藤が丘駅から徒歩わずか6分の立地にある昭和57年築の中規模マンションです。総戸数26戸の7階建てで、提供されている住戸は38平方メートルの2DKから75平方メートルの3LDKまで様々で、教育施設や医療機関、商業施設へのアクセスが良好な一方、老朽化も進んでいます。

適正価格（売却）

800万円の2DKからスタートし3480万円の広々とした3LDKまでという価格帯で市場に出ているニチメン藤が丘ハイツは、近隣物件の価格動向を見ると、適正価格の推定値（2100万円）に対し現行の平均販売価格が2494万円となっており、現段階では売り手市場であることが伺えます。

将来性

築年数が42年を経過しており、周辺地域の同等物件に比べてやや古いニチメン藤が丘ハイツですが、駅近という大きな利点を持ち、今後の再開発や地域の成長に伴う価値の再評価が期待される立地にあります。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活インフラが充実しており、地盤も安定、ハザードマップ上のリスクが少ないことから、横浜市立もえぎ野小学校、谷本中学校をはじめとした教育施設へのアクセスの良さも手伝って、ファミリー世帯には特に高い環境満足度を提供しています。

ルミネ藤が丘2の概要

「ルミネ藤が丘2」は、広さ43㎡の2LDKから76㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,100万円から3,080万円と幅広い選択肢を提供していますが、最も頻繁な取引価格帯は1,750万円〜1,899万円で、神奈川県横浜市青葉区藤が丘二丁目に位置し、藤が丘駅から徒歩7分という利便性の高い立地であり、周辺には商業施設や教育機関が充実しています。

適正価格（売却）

「ルミネ藤が丘2」の平均販売価格は、横浜市青葉区周辺の中古マンション市場のデータに基づき、AIが定めた適正推測価格1,865万円に対して、現在の売出し価格が1,868万円と非常に近い数字であり、このエリアの物件の価格が近年上昇傾向にあることを考慮すると、現在売り出されている価格は市場価格に適していると言えます。

将来性

築年数が40年を迎える「ルミネ藤が丘2」ですが、AI分析による将来性の偏差値は51と平均よりやや高く、駅近という立地を考慮すると、リノベーションや再開発といった将来の変化に対して、柔軟性があると見られます。さらに、周辺エリアの開発動向によっては、物件の価値がさらに向上する可能性があります。

環境満足度

「ルミネ藤が丘2」は治安が良く、生活に必要な医療施設や買い物施設が揃っている上、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いという評価がされている点から、環境満足度は62と高く、特に横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立藤が丘小学校など優れた教育環境が近隣にあるため、子育て世代にとっても非常に魅力的な住環境となっています。