神奈川県相模原市中央区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レクハイム相模原の概要

「レクハイム相模原」は、神奈川県相模原市中央区に位置し、相模原駅からわずか徒歩5分に立地する10階建てのマンションで、築年数は1983年8月となるため、築40年近い歴史を持つ物件です。総戸数30戸で、広さは55㎡から62㎡の間に設定されており、3DKから3LDKの間取りが存在し、価格帯は870万円から2590万円と幅広く設定されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較すると、レクハイム相模原の売却価格は適正価格の偏差値46を保有し、神奈川県相模原市中央区における中古マンションの平均価格推移と比較しても、33%の価格上昇率を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1938万円で、現在の平均売出価格が1618万円であることから、将来的な価格上昇が見込まれる傾向にあります。

将来性

レクハイム相模原は、築年数が40年近く経過しているものの、将来性の偏差値は74と評価されており、これは近隣エリアのマンションと比較しても22ポイント高い数値です。駅至近であり、地域のインフラ整備の動向や都市開発の進行によって、今後も価値が上がる可能性が高いとAIは予測しています。

環境満足度

レクハイム相模原の環境は、徒歩圏内に交番、スーパー、コンビニ、そして医療施設が充実しており、総合的な生活利便性の高さが見受けられます。あわせて、地震や洪水のリスクが低い地域であり、近隣に相模原市立清新小学校や相模原市立向陽小学校が存在することから、家族層にも魅力的な住環境であると言えるでしょう。

ハイラーク淵野辺の概要

「ハイラーク淵野辺」は神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目18-15に位置し、1984年5月竣工の5階建て、全19室から成るマンションで、40㎡の1LDKが690万円から、43㎡の2LDKが最大1380万円で取引されており、淵野辺駅から徒歩3分という利便性の良い立地でありながら、比較的手頃な価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

ハイラーク淵野辺の適正価格は、周辺相場と比較して平均偏差値47を記録しており、この地域の中古マンション価格が過去5年で32％上昇しているのに対し、本物件は14％の価格下落を見せていますが、独自AIによる適正価格分析では、現状の平均売り出し価格946万円に対して、推定される適正価格は1216万円と評価されているため、投資や居住の選択肢として注目に値します。

将来性

築年数が約40年とやや長いハイラーク淵野辺ではありますが、将来性の偏差値は48と地域平均より少し低いものの、駅近という利点を活かし、近隣の開発やリノベーションの可能性を加味すると、将来の資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ハイラーク淵野辺は、治安の良さを示す交番までわずか255mという近さや、周辺に充実した医療施設62件、買い物施設が豊富にあり、地盤の安定性や天災リスクが低い点から、環境満足度の偏差値64を得ており、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などの教育施設が徒歩圏内に揃っており、子育て世代にも好条件と言えます。

スカイハイツ清新の概要

「スカイハイツ清新」は、1983年竣工の地上4階建てで総戸数18戸のマンションであり、所在地は神奈川県相模原市中央区清新7丁目2-4、広さは45㎡の3DKから55㎡の3LDKまでと多様であり、価格は880万円から1200万円で推移しています。最寄駅の相模原駅からは徒歩15分という距離にあり、利便性に優れた立地で住民の生活を支えています。

適正価格（売却）

これらの情報を元に、スカイハイツ清新の適正価格を分析すると、平均偏差値(45)よりも高い52を記録しており、相模原市中央区における過去5年間の中古マンション価格上昇率33％に対し3％下落していることを踏まえると、現在市場価格1048万円に対して推定される適正価格1421万円よりも低調であることが見受けられ、売り時を見極めるべきでしょう。

将来性

築40年を越えるスカイハイツ清新は、相模原市中央区のマンション平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と、エリア平均の52を上回っており、特に交通アクセスや周辺環境の改善が見込まれる場合、投資としての価値も期待できる可能性が指摘されます。

環境満足度

スカイハイツ清新周辺の環境は、治安の面では交番が少し遠いものの生活施設の充実度が高く、病院37件、スーパー2件、コンビニ15件が点在し、また相模原市立清新小学校や相模原市立清新中学校が近隣にあり家族層にも魅力的な立地となっており、ハザードマップによれば地盤安定、洪水リスク低減という安心感も与えられるエリアであるため、環境満足度の偏差値56は妥当であると評価できます。

くるめ淵野辺マンションの概要

「くるめ淵野辺マンション」は、1981年築の4階建てで、神奈川県相模原市中央区に位置し、淵野辺駅から徒歩3分という魅力的な立地にあります。提供されているのは46㎡の3Kから50㎡の2LDKまでの広さで、価格は630万円から800万円の範囲で推移しており、周辺相場と比べると手頃と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「くるめ淵野辺マンション」は平均売却偏差値が42と、周辺地域の中古マンション市場における基準値43から1ポイント低く、適正価格の観点ではやや割安感があると評価されています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均33％上昇している中、本物件は価格が安定しており、売主にとっては売り時を見極める必要がある状況です。

将来性

築40年を超える「くるめ淵野辺マンション」の将来性は、AI分析に基づく偏差値49を記録しています。周辺の新しい開発情報や、将来の街の再生計画を注視することで、物件の価値を見極める要素が増え、購入にあたっては長期的な視点での投資検討が求められます。

環境満足度

「くるめ淵野辺マンション」は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できるほか、医療施設や日常生活に必要なスーパー、コンビニなどが充実しており、環境満足度の偏差値は高い66を記録しています。また、自然災害に対する安全性も高く、近隣に良質な教育機関が存在するため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

チサンマンション鹿沼公園の概要

チサンマンション鹿沼公園は、相模原市中央区鹿沼台に位置し、淵野辺駅から徒歩5分という駅近の便利な立地にある8階建ての中古マンションで、総戸数は69戸、築年月は1980年11月です。広さは38㎡の1Rから64㎡の3LDKまであり、価格帯は890万円から2180万円に設定され、市場価格と比較してもリーズナブルな価格帯での取引が見られます。

適正価格（売却）

相模原市中央区の平均価格から見ると、チサンマンション鹿沼公園は適正価格の偏差値が45と、マーケット平均の43よりも若干高いものの、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現在の売り出し価格は市場価格を下回る可能性があり、投資家にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築44年を経過したチサンマンション鹿沼公園は、その将来性をAIによる分析で偏差値45と評価されており、地域の平均築年数より古いことが影響していますが、駅近の立地や継続的な需要は評価でき、リノベーション等による価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に関しては、チサンマンション鹿沼公園周辺には交番が徒歩3分の距離にあり、病院76件、スーパー5件、コンビニ15件が存在し、日常生活に不自由なく過ごせることから、環境満足度は偏差値67と高く、安全で快適な生活環境が提供されます。また、近隣には相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校／相模原市立共和中学校があり、子育て家庭にとって安心の教育環境が整っています。

ニュー鹿沼ハイツの概要

ニュー鹿沼ハイツは、相模原市中央区鹿沼台に位置し、60㎡から63㎡の間取りで3LDKから2SLDKが設けられており、価格範囲は890万円から1880万円となります。淵野辺駅からの至近距離という立地の良さが魅力で、築年数は1981年で約40年経過していますが、総戸数は28戸と規模の大きなマンションであり、維持管理が行き届いているため住環境としては安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

ニュー鹿沼ハイツの市場価格の分析によると、神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場における平均価格が上昇傾向にある中、本物件は緩やかな価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は1487万円で、マーケット分析に基づく適正価格1637万円から見ると、価格面での魅力があり、購入者にとっては有利な条件で取引が期待できる状況です。

将来性

築年数が40年超のニュー鹿沼ハイツは、リフォームや再開発の可能性を含め将来性を考慮すると、立地の良さが持続的な価値をもたらし得る要素であり、築年数の割には整備された状態が保たれているため、AIによる将来性の偏差値が平均よりやや低い45ポイントでも、実需目的での購入や投資に関しては一定の評価が可能です。

環境満足度

安全性と利便性の両方が高評価されるニュー鹿沼ハイツは、最寄りの交番までわずか136mと治安の良さが際立っており、生活に必須の医療施設や商業施設が豊富に揃っています。また、地盤の固さや洪水リスクの低さも好評点で、付近には相模原市立淵野辺小学校、大野北小学校、大野北中学校、共和中学校といった教育機関が揃っており、子育て世代にも適した生活環境があります。

相模原センターマンションの概要

相模原センターマンションは、神奈川県相模原市中央区清新7丁目に位置し、総戸数29戸から成る、7階建て1981年竣工の物件で、現在の販売価格帯は900万円（3LDK、61㎡）から2299万円（3LDK、70㎡）であり、相模原駅から徒歩13分という便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

相模原センターマンションの適正価格は、近隣の相場データと比較して適正であり、特に61㎡の3LDKが900万円台、70㎡の3LDKが2200万円台と、このエリアでのそうした広さの中古マンション価格としては妥当な範囲ですが、価格が近年下落傾向にあることを考えると、購入に際しては交渉の余地も考えられます。

将来性

築43年の相模原センターマンションは、老朽化はありますが、将来性の評価は平均より高く、立地の良さが将来にわたって価値を保つ要因と考えられ、エリアの発展や駅近という利点から長期的な投資としても検討の価値があると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、相模原センターマンションは病院や教育施設が充実しており、治安については交番が若干遠いものの、生活利便性の高さや災害リスクの低さは評価できる点であり、特にファミリー層にとっては魅力的な住環境であると言えます。

NKハイデンスの概要

南橋本駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地に位置するNKハイデンスは、1980年6月に竣工された4階建てマンションで、全15室からなる住環境を提供しており、提供されるユニットの広さは43㎡の2DKから61㎡の3LDKまでとなっており、神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目の閑静な住宅街での快適な生活が期待できます。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市中央区の物件価格の推移を参考にした場合、NKハイデンスは他の同地域の中古マンションと比べて価格の下落が見られますが、これは築年数の影響もあるため、現状550万円の価格帯で提供されているNKハイデンスは、投資目的よりも自己居住を目的とした購入者にとっては適正な価格と言えるでしょう。

将来性

NKハイデンスの将来性は、AIによる評価で58ポイントと平均以上に位置しながらも、現在の築年数からすると新しい物件に比べて将来の価値上昇は限定的とみられますが、立地の利点を鑑みると、適切なリノベーションを行えば長期的に見ても価値の維持が期待できます。

環境満足度

交番の立地はやや遠いものの、NKハイデンス周辺は病院をはじめとした医療施設や生活便利施設が充実しており、また地盤の強固さや洪水リスクの低さなど、災害リスクが軽微なエリアに位置しています。加えて、相模原市立小山小学校や相模原市立小山中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。

星が丘ハイムの概要

星が丘ハイムは、神奈川県相模原市中央区星が丘3丁目に位置し、上溝駅から徒歩10分の便利な立地にある住居用のマンションで、築年月は1983年3月7日、総階数は4階建てで28室から成り立ち、3LDKの部屋は73㎡から79㎡の広さで価格帯は1100万円から1790万円となっています。

適正価格（売却）

相模原市中央区での中古マンション価格の平均推移と比較すると、星が丘ハイムは平均偏差値43に対し、適正価格偏差値は41とやや低めですが、近隣の同条件物件が5年間で33％の価格上昇を見せる中、星が丘ハイムの価格は6％低下しており、AIが算出した適正推測価格2161万円に比べて、売出し平均価格1500万円となっており、現段階では買い手にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

星が丘ハイムの将来性は、築年数が41年と少々古いですが、最寄りの上溝駅から徒歩10分という駅近立地であり、将来性偏差値は50と相模原市中央区内のマンション平均と同等ですが、継続的なメンテナンスやリノベーションが将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

星が丘ハイムは、最寄りの交番まで460mと治安の良い地域にあり、病院45件、スーパー5件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、教育施設として相模原市立星が丘小学校、陽光台小学校、上溝中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しています。

パークハイツ相模原の概要

「パークハイツ相模原」は、神奈川県相模原市中央区相模原5丁目に位置し、築約40年の歴史を持つマンションで、11階建ての44室が配置されています。竣工は1984年で、現在の売り出し価格は950万円から1998万円の間で、広さは54㎡から59㎡の3DKであることから、特にファミリー層に適した空間提供をしていることが伺えます。立地は非常にアクセスしやすく、相模原駅まで徒歩8分という利便性の高さが特徴的です。

適正価格（売却）

「パークハイツ相模原」の適正価格評価は、近隣の相模原市中央区の中古マンション市場動向を分析した結果、平均市場価格と比べやや低めの評価となっています。しかし、これは同区域内での価格上昇トレンドを反映しており、実際にこのエリアの市場価格は5年間で33%上昇しています。この物件は、過去5年間で約4%価格が下落しており、短期的な投資対象としては成熟していない可能性が指摘されますが、長期的な価値の安定や値上がりを見込むことはできるでしょう。

将来性

築40年を経過している「パークハイツ相模原」の将来性ですが、AIによる分析では偏差値56と平均を上回り、この地域の他の物件よりも4ポイント高い評価を受けています。駅近であることや、今後のエリア再開発計画などを考慮に入れた場合、資産価値の向上が期待できるため、中長期的な投資視点ではポジティブな見方ができるでしょう。

環境満足度

「パークハイツ相模原」は、治安や日常の利便性が高いことが周辺環境から読み取れます。最寄りの交番まで徒歩5分以内の距離にあり、医療施設や商業施設も充実しているため、日々の暮らしに不自由は感じさせません。また、ハザードマップに基づいた地盤の評価や自然災害リスクも低く、安全に暮らせる環境が整っていると評価することができます。

サンローズマンションの概要

サンローズマンションは神奈川県相模原市中央区星が丘1丁目3-16に位置し、上溝駅から徒歩11分という交通利便性の良い立地にあり、築年数は1981年9月で3階建ての小規模マンションです。各部屋は2DK、34㎡で統一されており、価格は630万円と周辺の市場価格に見合った水準に設定されています。

適正価格（売却）

サンローズマンションの価格630万円は、他の同条件の相模原市中央区内の中古マンション価格と比較して、適正価格の偏差値48を獲得し、市場の平均をやや上回る価値があると評価されていますが、5年間での価格変動を見ると、同エリア平均の32％増に対し、19％減となっており、売却タイミングには注意が必要です。

将来性

築年数が4十数年経過しているサンローズマンションは、将来性について偏差値43とエリア平均を下回る評価ですが、駅徒歩11分の便利な立地に加え、今後のリノベーションや周辺環境の発展次第では、今後の評価改善の可能性も秘めています。

環境満足度

サンローズマンション周辺には、治安維持に役立つ交番が638m以内に位置し、病院47件、スーパー4件、コンビニ12件などの生活必需施設が充実していることから、環境満足度は偏差値58と高く評価され、近隣には相模原市立星が丘小学校、相模原市立上溝中学校があり、家族層にも適した環境が整っています。

レクハイム相模原2の概要

レクハイム相模原2は、神奈川県相模原市中央区矢部1丁目に位置し、矢部駅から徒歩12分の築年数約40年の11階建てマンションで、33戸の1Rから3LDKまでの多様な間取りがあり、主要な居住スペースは16㎡から62㎡までとなっており、価格帯は980万円から2080万円と相模原エリア内で中古マンション市場において比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

レクハイム相模原2の中古マンション市場における適正価格は、相模原市中央区における同規模・条件の物件平均価格と比較してやや低めで、売却偏差値は42と平均（50）を下回りつつ、過去5年間の地域内物件価格の上昇率を踏まえた場合、現在の市場価格は投資価値を見極める必要があると言えます。

将来性

築40年の一定の経過年数を持つレクハイム相模原2は、神奈川県相模原市中央区の中古マンションとしては施設の老朽化が懸念されるものの、駅徒歩圏内という立地や周辺環境の充実性を鑑みると、将来性を示す偏差値は56とエリア内平均を上回っており、一定のリノベーションや市場の動向によっては価値の上昇が見込める可能性もあります。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった日常生活の利便性に関して、レクハイム相模原2は相模原市立中央小学校が近く、交番も約600mの範囲内にあり、その他病院やスーパー、コンビニも多数点在するなど、住居エリアとしての環境満足度は高いレベルで、ハザードマップにおいても比較的安全な地域に位置しています。

フドウ淵野辺ハイツの概要

フドウ淵野辺ハイツは、神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置し、築41年を迎える4階建ての中古マンションで、全40室から成り立っています。住所は神奈川県相模原市中央区鹿沼台2丁目24-1で、淵野辺駅から徒歩4分とアクセスが良好です。価格は60平方メートルの2LDKが880万円から1998万円の範囲で、市場では1250万円から1380万円程度の取引が最も活発です。

適正価格（売却）

フドウ淵野辺ハイツは、相模原市中央区の他の中古マンションと比較して、売却価格の偏差値45と、平均偏差値43よりわずかに高い価格設定となっています。近隣の市場データを基にしたAI推定価格は1652万円で、現在の売出し平均価格が1256万円となっており、将来的な価値上昇を見込むことができる可能性を秘めています。

将来性

フドウ淵野辺ハイツの将来性の偏差値は36と評価されており、神奈川県相模原市中央区内の同価格帯のマンションと比べてやや低めです。しかし、築年数が42年とエリア内の平均より古いことを考慮すると、リノベーションや駅近という立地の利点を活かすことで価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の面で優れているフドウ淵野辺ハイツは、最寄りの交番がわずか162mの距離にある安心感のある住環境です。周辺には病院をはじめとする61件の医療施設、スーパー4件、コンビニ14件が点在し、生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしている上に津波や高潮のリスクが低いことから、自然災害の不安が少ない環境であると言えるでしょう。さらに相模原市立共和小学校や相模原市立淵野辺小学校、相模原市立共和中学校といった教育施設も近くに位置しており、家族にも適した環境が整っています。

シャトール相模原の概要

シャトール相模原は、神奈川県相模原市中央区相模原2丁目に位置する、相模原駅から徒歩7分の距離にある1984年9月竣工の4階建てマンションで、全18室から成り、43㎡の1SDKが400万円、50㎡の3DKが1570万円で取引されており、一般的に1080万円から1180万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

シャトール相模原の売出し価格は、近隣市場データに基づくと、偏差値46を記録しており、平均的な相模原市中央区内の中古マンション価格動向と比較して、5年間で33％上昇する中、本物件は22％の価格下落を示しており、推定される適正価格1306万円に対し現在の平均売出し価格は988万円であることから、売り時とは言えない状況です。

将来性

築40年のシャトール相模原は、相模原市中央区の同価格帯の平均築年数よりも6年長いものの、駅近立地であることや、今後の街の発展に合わせた潜在的な価値を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値41を獲得しており、エリア平均よりも下回っているものの、立地利便性は魅力です。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安が良好なシャトール相模原は、近隣に病院が75件、スーパーが4件、コンビニが15件などの生活施設が充実しており、地盤の安定と洪水リスクの低さ、さらには津波や高潮の影響が低いとされる地域特性から、偏差値55と高い環境満足度を示しています。また、教育施設として相模原市立清新小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適していると言えます。

成和スカイハイツ相模原の概要

成和スカイハイツ相模原は、神奈川県相模原市中央区相模原6丁目に位置し、相模原駅から徒歩9分でアクセスできる1982年築の4階建てマンションで、1LDKから2DKの間取りで39㎡から44㎡の広さを持ち、市場での販売価格帯は650万円から1680万円で、築40年を超える歴史を持ちながらも、利便性の高い立地が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

成和スカイハイツ相模原の販売価格は、神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場における価格推移を反映し、平均的な適正価格偏差値が45で、5年間の市場変動率を踏まえると、若干の価格下落を見せるものの、同区域の平均価格よりも手頃であり、特に低価格帯である750万円から1380万円の間に多くの案件が集中しています。

将来性

築年数が40年を超える成和スカイハイツ相模原は、将来性の観点から見ると、周辺相場と比較してやや古さが目立つものの、相模原市中央区の再開発計画や交通アクセスの良さを考慮すると、中長期的に見ても価値は維持されると考えられ、AIによる将来性の偏差値分析では43と表示されています。

環境満足度

周辺施設が充実しており、特に治安の良さが際立つ成和スカイハイツ相模原周辺は、交番が500m圏内にあり、医療施設や生活必需品の店舗が十分に確保されているほか、相模原市立中央小学校が近隣に位置するなど、家庭にとっても安心感のある環境です。洪水や津波のリスクが低い地形であることも、環境満足度の高さを示しており、これらの要素が環境満足度の偏差値54に寄与しています。

ローズハイツ相模原の概要

神奈川県相模原市中央区にあり、絶好の立地を誇る「ローズハイツ相模原」は、1983年の竣工以来、地域の居住者に愛されています。広さ46㎡の2DKから86㎡の3LDKまでのさまざまな間取りの部屋があり、地元の駅から徒歩わずか5分の利便性と、980万円から2799万円という幅広い価格帯で潜在的な購入者のニーズに応えています。最も一般的なのは1780万円から1990万円の価格帯で、中規模ながらも全137戸を誇ります。

適正価格（売却）

周辺の市場価格の動向を分析した結果、「ローズハイツ相模原」の現在の平均販売価格は偏差値43となり、地域の同等物件の価格と比較して若干低いとされています。近隣の中古マンション市場が上昇傾向にあるにもかかわらず、このマンションの価格は過去5年間で約29％下落しており、この状況から、現在の売出価格は適正とは言えず、売却には不向きなタイミングと判断されます。

将来性

「ローズハイツ相模原」は築41年を数え、同エリアの同価格帯のマンションより11年程度古く、将来性の偏差値も40と平均以下です。しかし、駅から徒歩5分という立地はその将来性を補う要素であり、リノベーションや周辺開発次第で価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

居住者の安心と快適さを支える「ローズハイツ相模原」は、交番が徒歩4分の距離にあり治安の良さを示しています。同時に、65軒の医療施設、4軒のスーパーマーケット、13軒のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要なすべてが揃っています。さらに、洪水リスクの低さや津波の影響が少ない地盤の固さも、環境満足度を高める要素です。また、子育て世代には、相模原市立清新小学校や相模原市立向陽小学校が近くに位置しており、教育環境も充実しています。

エクレール第2相模原の概要

エクレール第2相模原は神奈川県相模原市中央区上溝2丁目に位置し、上溝駅より徒歩20分の場所にある1983年7月竣工の5階建てマンションで、全体で60戸の住居があります。広さは51㎡の3DKから66㎡の間取りがあり、市場での販売価格は450万円から1490万円と幅広く、その中でも580万円から680万円のラインが最も取引されやすい価格帯であることが分析データから明らかになっています。

適正価格（売却）

エクレール第2相模原の適正価格は、一般的な相模原市中央区の中古マンション市場と比較して、偏差値38と評価されることからやや低い水準にあります。近年の神奈川県相模原市中央区の不動産価格上昇傾向を踏まえた場合、他物件は平均約33%の価値向上が見られる中、エクレール第2相模原は価値の上昇が見られていません。AIによる分析では、推測適正価格が1747万円であるのに対し、現行の平均販売価格が800万円であるため、将来の価値上昇を狙う投資としては潜在能力があるものの、短期的売却には不向きとされています。

将来性

築40年以上経過しているエクレール第2相模原は、エリア内の他の物件に比べて築年数が古めであり、上溝駅からも徒歩約20分とアクセス面では劣るかもしれませんが、将来性を示す偏差値が57と平均を上回り、将来的な価値上昇が期待できる可能性を秘めています。この評価には、周辺の再開発計画や交通インフラの改善などの地域的要因が反映されています。

環境満足度

エクレール第2相模原の立地環境は、治安面で交番がやや遠い位置にある点がマイナスとされていますが、地元の相模原市立横山小学校へのアクセスの良さや、医療施設16件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺にあるため生活利便性は高いと言えます。国のハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域であることも、住環境としての満足度を高める一因となっています。

グランドハイツ相模原の概要

「グランドハイツ相模原」は、神奈川県相模原市中央区すすきの町41-1に所在し、多摩境駅から徒歩18分に位置する1984年築の5階建てのマンションで、総戸数は44戸あります。平均的な広さは53㎡から64㎡で、市場に出される価格帯は490万円から1480万円、一般的な3DKが650万円〜690万円の範囲で取引されており、総合的な市場評価を示す売却偏差値は45を記録しています。

適正価格（売却）

グランドハイツ相模原の価格帯は490万円から1480万円で、この地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の平均価格733万円は、マンションマーケットによるAI適正価格推測の1636万円に比べて割安ですが、エリア内の平均価格との比較では、偏差値38とやや低めであり、このため現時点で売却するにはあまり適していない可能性があります。

将来性

築40年を迎えたグランドハイツ相模原は、平均築年数と比較して6年ほど古いものの、リノベーションなどの価値向上策によって価値を高める未来性も考慮に入れるべきです。駅からの距離は徒歩18分とやや離れており、現在のAI予測偏差値は46と平均から見ればやや劣るものの、周辺環境や今後の地域開発などにより、将来的な評価が上がる可能性も否定できません。

環境満足度

グランドハイツ相模原は、環境面で非常に評価が高く、治安の良さを示す交番までの距離は623mと近い上、医療施設が13件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲に点在し、日々の生活に便利な立地です。国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこともあり、環境満足度の偏差値は高めの52を記録しています。教育施設に関しても、相模原市立向陽小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ペアハイツ中央の概要

「ペアハイツ中央」は、神奈川県相模原市中央区中央1丁目9-14に位置し、最寄りの相模原駅から徒歩14分という好立地にある1982年8月竣工の4階建て、総戸数12戸のマンションです。37㎡の居住面積を持つ物件が300万円から600万円の価格で取引されており、神奈川県の市場動向に即して、特に380万円から450万円の区間が活発な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

ペアハイツ中央の販売価格は、周辺の相模原市中央区内の中古マンション市場と比較すると、予測価格1054万円というデータに基づき、現在の平均売出価格が431万円となっており、マーケットの価格推移を鑑みると、売却の最適なタイミングではないと判断されます。総合売却偏差値は44で、適正価格の偏差値は42とされています。

将来性

築年数が42年となるペアハイツ中央は、同区内の同価格帯物件と比較して7年程度古く、将来性評価では偏差値32と低めですが、駅からの距離が徒歩14分というアクセスの良さが評価されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内に位置し、ライフラインとして医療施設が67件、スーパー2件、コンビニ15件が周辺にあり、相模原市立清新小学校や相模原市立清新中学校といった教育施設も近くに位置しており、地盤が固く洪水リスクが低いというハザードマップの情報からも、環境満足度の偏差値は59と安心して生活できる環境が整っています。

チュリス相模原の概要

「チュリス相模原」は、神奈川県相模原市中央区相模原8丁目に位置し、総戸数25室の5階建てマンションで、1984年10月に竣工しました。全戸64㎡の3LDKで統一され、相模原駅からは徒歩10分という立地にあり、価格帯は700万円から1380万円です。築年数は40年に及び、現代の住宅基準に即したリノベーションが推奨される状況でもあります。

適正価格（売却）

チュリス相模原の売却価格は、周辺の相場を鑑みると偏差値40と評価され、平均的な中古マンション価格から見てやや低い位置づけです。近隣の物件の価格が上昇傾向にある中、この物件が下落していることを考慮すると、将来的な価格回復を見込むには規模的な投資や再開発のニュース等を待つ必要があると言えます。

将来性

築40年を迎えたチュリス相模原は、立地の良さにもかかわらず、将来性の偏差値は41と平均以下で、同地域内の新しいマンションとの競争において劣っています。ただし、好立地が将来的な再開発のチャンスを提供する可能性もあり、周辺地域の発展動向に注目する必要があります。

環境満足度

チュリス相模原の立地は、生活環境の面で高い満足度を提供します。治安の良さ、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、地盤がしっかりして洪水リスクも低いエリアです。さらに相模原市立清新小学校、相模原市立清新中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

セイワスカイハイツ小町通の概要

セイワスカイハイツ小町通は、神奈川県相模原市中央区に位置し、築40年を超える低層マンションで、40㎡の2DKから46㎡の3Kまでの間取りがあり、現在の売出し価格は450万円から880万円と、近隣の物件と比較しても手頃な価格帯を形成しています。南橋本駅や相模原駅まで徒歩圏内にあるため、公共交通機関へのアクセスは比較的良好です。

適正価格（売却）

売却偏差値を基にしたマンションマーケット独自AIの分析によると、セイワスカイハイツ小町通の適正価格は平均市場価格を反映した数値であり、周辺地域の中古マンション市場に即して評価されていますが、近年の地価傾向と比較すると、価格下落の傾向にあるため、投資目的ではなく自己居住を考える購入者にとっては、価値ある選択肢となるでしょう。

将来性

将来性を考える際、セイワスカイハイツ小町通は建物の老朽化が進んでおり、周辺の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも高いため、リノベーションや再開発の可能性に注目が集まっています。また、周辺のインフラ整備や地域開発の状況にも左右されますが、現在の価格推移を見る限り、短期的な資産価値の増加は見込みにくい状況です。

環境満足度

セイワスカイハイツ小町通周辺は、必要な生活施設が揃っている充実した環境で、特に治安の良さや自然災害からのリスクが低い点が高く評価されています。教育環境も充実しており、相模原市立清新小学校や相模原市立横山小学校、相模原市立清新中学校といった教育機関が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

相模原パークハイツの概要

相模原市中央区富士見2丁目に位置する「相模原パークハイツ」は、1981年に建設された7階建のマンションであり、矢部駅から徒歩13分というアクセスの良い立地に73室を有しています。販売中の住戸は64㎡から71㎡の3LDKが主体で、価格は998万円から1780万円の範囲にあり、この地域の市況を考慮すると手頃で実需目的の購入に適していると評価されています。

適正価格（売却）

「相模原パークハイツ」の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比較してややリーズナブルで、独自AI技術による分析では、平均価格と比べると高い偏差値46を示しており、中央区の市場価格の動向を見ると、これからの価格上昇も見込める可能性があるため、投資目的での購入にも検討の余地があります。

将来性

築年数が40年を超える「相模原パークハイツ」ですが、駅近の利便性や周辺の開発状況を鑑みると、長期的な視点で見た際の将来性は偏差値30と低めですが、リノベーションなどの再開発による価値向上の可能性を探る価値はあり、また緑豊かな住環境や学区の利点も将来性を左右する要素となりえます。

環境満足度

治安の良さや地域の医療施設、ショッピング施設の豊富さから、生活環境としての環境満足度は高く、偏差値50を記録しています。「相模原パークハイツ」は地盤が安定しており、洪水リスクが低いなどの自然災害リスクも配慮された立地にあります。また、近隣には相模原市立中央小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

タウンズハウス宮下M3の概要

タウンズハウス宮下M3は、神奈川県相模原市中央区宮下3丁目に位置し、多摩境駅まで徒歩16分という立地にあるマンションです。1982年3月竣工のこの5階建てマンションは、全15室の3LDKで構成されており、64㎡から65㎡の居住空間を提供しています。販売価格は898万円から998万円の範囲で設定されており、周辺地域の平均と比較してリーズナブルな価格帯となっています。

適正価格（売却）

タウンズハウス宮下M3の売却価格は平均偏差値43に対して39と評価されており、相模原市中央区での中古マンション市場の傾向と比較すると、少々割安感があります。近年の相模原市の中古マンション市場では価格上昇が見られますが、この物件はその波に乗り切れていない様子で、適正推測価格1754万円に対して実際の売り出し価格が931万円となっていることから、購入者にとってはお買い得な可能性があります。

将来性

築41年を数えるタウンズハウス宮下M3は、将来性の観点からは偏差値が31と評価され、周辺地域の新しいマンションと比べると見劣りする可能性があるものの、長期的な資産価値の変動やリノベーションの可能性を考慮すると、一定の投資価値は認められるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、タウンズハウス宮下M3は治安の面で若干の課題を抱える一方で、生活必需施設が周辺に充実している点が魅力です。最寄りの相模原市立向陽小学校までのアクセスの良さ、さらに国が提供するハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した立地を持っており、自然災害の面での安全性も高いと言えます。