神奈川県横須賀市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンビーチ追浜ハイツの概要

「サンビーチ追浜ハイツ」は、神奈川県横須賀市追浜本町に位置し、追浜駅から僅か徒歩2分の距離にある1984年7月築の12階建てマンションです。広さは62㎡から72㎡で、価格帯は1,930万円の1SLDKから2,990万円の3LDKとなっており、平均販売価格は2,180万円で、京急田浦駅や六浦駅へもアクセスが可能であり、都市部への通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

サンビーチ追浜ハイツの価格帯は、横須賀市内での中古マンション市場と比較して、平均偏差値39に対し44と高めに設定されており、同エリアにおける5年間の価格高騰率38％に対して、マンションの価値上昇率は5％にとどまっていますが、AI適正推測価格が2,729万円であることを受け、現在の相場2,268万円は売り時ではなく、長期的な投資に適した価格設定と言えるでしょう。

将来性

築40年を迎える「サンビーチ追浜ハイツ」は、横須賀市で同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、将来性のAI偏差値は59ポイントと高く、駅近立地や周辺施設の充実度を考慮すると、長期的な居住や資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安が良好である点が魅力の一つである「サンビーチ追浜ハイツ」は、交番が118m以内にあり、医療施設66件、スーパー2件、コンビニ10件が揃い、ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水リスクが低いエリアに立地しています。加えて、近隣には横浜市立瀬ケ崎小学校や横須賀市立追浜中学校など複数の教育施設があり、子育て世代にも適した環境です。

山本ビル(横須賀市)の概要

横須賀中央駅から徒歩5分の立地にある「山本ビル」は、1980年10月竣工の10階建てマンションで、全室3LDK、109㎡の広さを誇り、価格帯は3600万円となっております。神奈川県横須賀市大滝町2丁目に位置し、駅へのアクセスや周辺施設の豊富さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市での中古マンション市場の分析によると、山本ビルは他の物件と比較して適正価格の偏差値49を保持しており、5年間で平均価格が40％高騰する市場の動きに対して、8％の価格下落を見せています。独自AIによる推測価格3711万円と比較すると、売出し価格が3600万円であり、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築44年の「山本ビル」は、横須賀市内の同価格帯の物件と比較して築年数がやや長くなっていますが、駅近の利便性と将来性の偏差値は50ポイントで、エリア内の平均をわずかに上回っており、継続的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

「山本ビル」周辺は治安が良く、病院114件、スーパー2件、コンビニ23件があり、生活の利便性が高くハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。ただし、津波のリスクがあるため注意が必要です。横須賀市立諏訪小学校、私立横須賀学院小学校、横須賀市立汐入小学校、横須賀市立常葉中学校、私立横須賀学院中学校も近く、教育環境にも優れています。

公郷マンションの概要

公郷マンションは、神奈川県横須賀市公郷町に位置し、衣笠駅から徒歩19分の場所にある1981年築の3階建てマンションで、平米数は40㎡から61㎡の間の7室で構成されており、その価格範囲は390万円から999万円で、特に750万円から850万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

公郷マンションの価格は神奈川県横須賀市の中古マンション市場に照らし合わせると、平均的な偏差値39に対して36とやや低く設定されており、近隣相場よりも高騰率が低いことから、一般の価格上昇傾向と比べて控えめな価格設定であることが伺えます。

将来性

43年の築年数を持つ公郷マンションは、同エリアの平均的な築年数よりも若干古く、数ある物件の中で駅からの距離がややあるものの、将来性の評価は偏差値63で、予め設定されたAIの基準において平均よりも高い将来性が期待されていることから、投資としての潜在的な価値を秘めています。

環境満足度

公郷マンション周辺の生活環境は、近隣に交番があるなど治安の面での安心感があり、医療施設やショッピング施設も十分に揃っており、地盤が強固で自然災害のリスクも低いとされています。さらに横須賀市立公郷小学校や横須賀市立公郷中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも好まれる環境であることがうかがえます。

エンゼルハイム衣笠の概要

エンゼルハイム衣笠は、神奈川県横須賀市公郷町に位置し、衣笠駅から徒歩9分の便利な立地のなか、全26室の8階建てマンションで、41㎡の2DKから58㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、1980年9月に竣工された歴史ある建物です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム衣笠の価格は、480万円から1080万円と、横須賀市内の他の中古マンション市場と比べ、特に600～620万円の価格帯が市場としては最も一般的ですが、適正価格の偏差値39をみると、エリアの平均には少し届かない価格設定となっており、現在の市場状況からすると売り時ではない可能性が高いです。

将来性

エンゼルハイム衣笠は、44年の築年数を経た物件でありながら、将来性の偏差値は51と予想されており、交通のアクセスが良く、駅近の利点を活かして価値が保たれる可能性があると見られています。

環境満足度

エンゼルハイム衣笠周辺の治安は良好であり、交番まで261mと近く、病院が50件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しています。さらにハザードマップでの評価も高く、安全性が確保された住環境であることから、環境満足度は54と評価されています。

田中日栄ハイム横須賀の概要

神奈川県横須賀市安浦町2丁目に位置する「田中日栄ハイム横須賀」は、県立大学駅から徒歩5分という立地にある1984年築の9階建てマンションで、24㎡の1DKから52㎡の3Kまでの間取りがあり、販売価格は350万円から1780万円の範囲に収まっており、特に1380万円から1480万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

横須賀市の中古マンション市場で見た場合、田中日栄ハイム横須賀の価格帯は平均偏差値を5ポイント上回っているものの、近年の地域の価格推移と比較し7％の価格下落が見られるため、適正価格は売却時のタイミングと市況を精査すべきであると考えられます。

将来性

築年数が40年を数える本マンションですが、駅近の立地と横須賀市内の他の物件と比較しても将来性を期待できる偏差値は53ポイントと高めで、再開発などの市政による地域価値の向上が見込まれるため、長期的な資産価値の保存は十分可能でしょう。

環境満足度

田中日栄ハイム横須賀は、治安の面で交番が71メートル以内に位置し、また生活利便施設が充実している点や、地盤がしっかりしていることから自然災害リスクが低い立地条件を持っていますが、津波発生時の危険性は高いとされていることを考慮に入れる必要があり、近隣には横須賀市立豊島小学校や横須賀市立田戸小学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供できる物件です。

不入斗ハイツの概要

「不入斗ハイツ」は、神奈川県横須賀市佐野町に位置し、築38年の落ち着いた住環境を提供する3階建てマンションで、衣笠駅まで徒歩16分とアクセスも良好な立地です。全8室からなり、統一された広さ53㎡の3DKタイプが6,200万円から8,800万円の価格帯で売り出されており、近隣市場価格と比較しても適正な価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

不入斗ハイツは、神奈川県横須賀市の中古マンション市場での価格動向を考慮した上で、平均売却偏差値39に対して37とやや低めの評価を受けていますが、これは近年の市場価格が高騰傾向にある中で、比較的買い求めやすい価格で提供されていることを反映しています。

将来性

将来性の面では、不入斗ハイツは築38年経過しているものの、将来性の偏差値は70と高く、同じエリア内の平均より20ポイント高い評価を受けており、投資や居住目的での購入においても、長期的に価値を維持しやすい可能性が見込まれます。

環境満足度

環境面では、不入斗ハイツは横須賀市立鶴久保小学校が近隣にあるほか、交番が298m以内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが周辺に充実しており、生活利便性が高い点が強調されています。さらに、自然災害リスクも低いとされる地域であり、安心して生活できる環境が整っています。

エクセレント横須賀の概要

エクセレント横須賀は、神奈川県横須賀市の利便性が良く、横須賀中央駅まで徒歩8分の位置にある築41年の9階建てマンションで、総戸数27戸のうちの各室は28㎡の1LDKから52㎡の2DKまであり、価格帯は800万円から1680万円と、このエリアでの居住を考える方にとって幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

エクセレント横須賀の適正価格は、中古マンションの市場動向を鑑みると、周辺相場の平均価格と比べて偏差値44と評価されており、適度に価格が調整されていることがうかがえますが、逆に言えば市場価値から見ても販売価格が適切であるということを意味しており、購入にあたって割高感は少ないと評されています。

将来性

築年数の経過が見受けられるものの、エクセレント横須賀は駅近であることと、横須賀市が今後さらなる発展が見込まれる地域であることから、将来性の偏差値は43となっており、再開発やエリアの利便性向上などにより、長期的な価値向上が期待されるエリア内の物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性はエクセレント横須賀の大きな魅力であり、環境満足度の偏差値は48となっています。地元の教育機関へのアクセスが良好で、また安全性も考慮された地域であるため、都市生活を楽しみながらも家族での居住にも適しています。

協立マンションの概要

協立マンションは、神奈川県横須賀市公郷町に位置し、北久里浜駅から徒歩16分、築年数は1980年11月と年月を経た4階建の物件で、総戸数14戸、広さは68㎡から125㎡の間で揃えられています。価格帯は840万円から2180万円と広範囲に渡り、主にファミリータイプ向けの居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

840万円から2180万円という価格設定は、神奈川県横須賀市の中古マンション市場において、同規模や条件の物件の中でやや低めの適正価格偏差値31を示しており、このエリアの中古マンション価格が5年間で平均40％上昇している中、協立マンションの価格は10％下落していることが窺えます。

将来性

協立マンションの将来性偏差値は49であり、築年数は平均より古いものの、周辺環境や将来的な再開発の可能性を考慮すると、エリア内での立地条件を加味した場合には平均的な評価を受けています。

環境満足度

協立マンションは治安の良い環境に立地し、周辺には横須賀市立公郷小学校や横須賀市立公郷中学校があることなどからファミリー層には適した住環境であると言えるでしょう、さらに近所には病院や生活便利施設も充実しており、津波や高潮のリスクも比較的低い地域であるため、環境満足度の偏差値は55と比較的高めです。

山十コーポの概要

横須賀市衣笠栄町に位置する「山十コーポ」は、衣笠駅から徒歩わずか6分という交通の便の良さを誇る3階建ての低層マンションで、1980年11月に竣工しました。総戸数12戸のこのマンションは、広さ32㎡の1LDKから43㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は380万円から680万円、特に480万円〜490万円の範囲で取引されるケースが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

山十コーポの価格は、横須賀市の中古マンション市場における平均的な価格を基準とした場合、偏差値43と評価されており、周辺の同規模物件と比較しても相対的に適正価格帯に位置しています。過去5年間の地域市場の価格動向を見ると、この地域の物件は平均して40％の値上がり傾向にあるものの、山十コーポはその傾向から14％の下落をしている状況であり、長期的な資産価値の観点からは現時点での売却は推奨されません。

将来性

築44年を経過している山十コーポですが、将来性の偏差値は46と平均をやや下回っており、物件自体の古さが影響していることが窺えますが、駅からの近接性が高く、交通利便性は評価されています。再開発や周辺施設の充実による地価の上昇など、地域の将来的な成長を期待する要素は存在しており、中長期的な視点での投資検討に値するでしょう。

環境満足度

山十コーポの立地するエリアは、治安の良さが特徴で、交番が徒歩数分の圏内にあります。さらに、医療施設のアクセスも良好であり、スーパーを始め、コンビニエンスストアが複数店舗利用可能です。この地域はハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しており、横須賀市立衣笠小学校が近隣にあるため、家族層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

湘南浜見台スカイハイツの概要

湘南浜見台スカイハイツは、横須賀市の海風を感じる住宅地に位置し、1982年12月に竣工した59㎡から71㎡の広さを誇るマンションで、総戸数は63戸に及びます。戸数や広さのバリエーションに富んだこの物件は、家族から単身者まで多様なライフスタイルに適応し、6階建ての安定した構造で横須賀市の住宅市場内でも注目されています。価格帯は600万円から1790万円と幅広く、特に970万円〜1250万円の範囲が市場での中心価格帯となっており、追浜駅から徒歩13分、京急田浦駅から徒歩16分という利便性の高い立地も魅力です。

適正価格（売却）

湘南浜見台スカイハイツは、横須賀市における中古マンション市場において、神奈川県横須賀市の中古マンション価格の平均推移と比較しても、適正価格の偏差値が38であり、相場を10％下回る水準で取引されています。これは、エリア内の相対的な評価で見ると、適正価格としてはやや低い評価となる一方、購入者側から見ればコストパフォーマンスに優れた投資機会といえるでしょう。

将来性

築年数が40年を超える湘南浜見台スカイハイツですが、その将来性の偏差値は46ポイントと平均から少し低いものの、駅近の利便性や、横須賀市が着実に成長する住環境であることを考慮すれば、今後の街の発展とともに価値が高まる可能性を秘めています。駅に近く、アクセスや通勤の便利さも評価されることでしょう。

環境満足度

湘南浜見台スカイハイツの立地する横須賀市は、治安の面で安心な環境を提供しており、交番が徒歩圏内にあります。さらに、18件の医療施設が周辺に点在し、コンビニも3件利用可能であり、日常生活に必要な施設が手厚くサポートしています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことや、横須賀市立浦郷小学校や横須賀市立鷹取中学校などの教育機関の存在も、家族層にとっては魅力的なポイントです。

ミスエルマール中央の概要

ミスエルマール中央は、神奈川県横須賀市米が浜通2丁目に位置する1983年竣工の8階建てマンションで、総戸数20室、広さが53㎡から59㎡の3DKを中心に構成され、最寄りの横須賀中央駅からは徒歩9分と便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ミスエルマール中央の価格範囲は1200万円から1280万円であり、この価格帯は地域の中古マンション市場と比較して、築年数を考慮した上で概ね市場価格と一致しており、購入を検討している方には適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

同マンションは築年数が41年を数え、若干老朽化がみられますが、継続的なメンテナンスと市街地への高いアクセス性から見ると、今後も一定の需要が見込まれるエリアに位置しており、長期的な資産価値を保つ可能性があると評価されます。

環境満足度

ミスエルマール中央の周囲環境は、治安の良さが際立ち、489m以内に交番が存在するほか、生活施設が充実しており、横須賀市立諏訪小学校や横須賀市立田戸小学校、横須賀市立常葉中学校などの教育施設が近隣に位置している点も、ファミリー層には魅力的な要素です。

エスポワール桜ヶ丘の概要

エスポワール桜ヶ丘は、神奈川県横須賀市にある1983年6月竣工のマンションで、広さ66㎡〜67㎡の3LDKが980万円〜1180万円で販売されており、最も頻繁な価格帯は1080万円〜1180万円です。立地は馬堀海岸駅から徒歩9分と駅近であり、住所は横須賀市桜が丘2丁目28-2、低層の4階建て27室から成る落ち着いた住環境が特徴です。

適正価格（売却）

エスポワール桜ヶ丘の現在の売り出し価格は、横須賀市内の中古マンション市場と比較して偏差値37となり、エリアの平均価格と比べやや低めで設定されていることがわかります。このマンションが神奈川県横須賀市の他の物件と比較して5年間で15％価格が下落しているのに対し、地域全体では40％の価格上昇が見られるため、購入時には価格の適正さを考慮する必要があります。

将来性

エスポワール桜ヶ丘は41年の築年数を経ているため、このエリアでの他の同価格帯物件と比べてやや古い部類に入ります。しかし、AIによる将来性評価は偏差値46となり、エリアの平均からわずかに低いものの、駅近という好立地が評価されていることが伺えます。

環境満足度

エスポワール桜ヶ丘は、周辺に治安を支える交番や医療施設が充実しており、642m以内に交番が存在し、病院は27件、スーパー1件、コンビニ5件と生活利便施設も整っています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮からのリスクが低い地域に位置していることも、環境満足度を高める要因です。また、横須賀市立望洋小学校や横須賀市立馬堀小学校、横須賀市立浦賀中学校といった教育機関の近さもポイントです。

久里浜中央マンションの概要

久里浜中央マンションは、神奈川県横須賀市に位置し、京急久里浜駅から僅か徒歩4分、57㎡から61㎡の間取りで、価格帯は1,100万円から1,490万円となっており、築40年を超えつつあるが交通アクセスの良好さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

1983年築のこのマンションは、周辺市場のデータに基づき、現行価格は過去5年間の地域の価格上昇率を下回っており、神奈川県横須賀市における同条件の物件に比べ価値の減少が見られ、売却偏差値36を示しています。

将来性

将来性の面では、長期的な価値向上が見込める中心立地にも関わらず、築年数の経過により偏差値35と評価されていますが、地域の発展や交通アクセスの便利さは長期投資を検討する際のポジティブなファクターとなる可能性があります。

環境満足度

久里浜中央マンションは、横須賀市立明浜小学校や横須賀市立久里浜中学校など教育施設が徒歩圏内にあるなど、家族に適した生活環境が整っており、環境満足度偏差値52という高評価を受けています。

マリンコーポ浦賀の概要

神奈川県横須賀市鴨居2丁目に位置する「マリンコーポ浦賀」は、築年月1984年と歴史がありながら、緑豊かな住宅エリアにあり、47㎡から64㎡の広さを持つ総戸数59戸の9階建てマンションです。価格範囲は390万円から2380万円と幅広く、特に主要な価格帯は895万円から1280万円で、周辺地域の物件と比較しても購入しやすい価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「マリンコーポ浦賀」の現行価格は周辺市場と比較してやや劣るものの、神奈川県横須賀市における不動産価格の動向を考慮すると、平均よりも低めの偏差値34を示していますが、AIによる適正価格予測では2460万円と示されており、長期保有における価値向上の可能性が見込まれます。

将来性

将来性評価では偏差値59を得ており、同地区における他の物件と比較しても上位の評価を受けています。これは、浦賀駅から徒歩24分という立地や、地域の開発状況を踏まえた評価であり、中長期の投資としてのポテンシャルが期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、偏差値30となっておりますが、「マリンコーポ浦賀」周辺は病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が整っており、治安に配慮した交番の存在や自然災害リスクに対する情報が整備されているなど、日常生活における利便性と安心感が確保された住環境を提供しています。

コーポ湘南田浦(1〜3号棟)の概要

コーポ湘南田浦(1〜3号棟)は神奈川県横須賀市船越町に位置し、築40年を超える落ち着いた佇まいの4階建てマンションです。全28戸のうち、面積は77㎡から86㎡の間で、3LDKの間取りが中心となっており、最寄りの京急田浦駅からは徒歩15分のアクセスとなっています。価格帯は900万円から1280万円で、この地域の物件としては手頃な価格設定であり、特にファミリー層に人気のある範囲です。

適正価格（売却）

コーポ湘南田浦(1〜3号棟)の売り出し価格は、市内の他の同等の中古マンション相場と照らし合わせると、適正価格の偏差値31と比較してやや低めで設定されており、投資としての魅力は乏しいとされています。ただし、この価格帯のマンションは、実需が強いため、自己居住を考えている方にとっては、コストパフォーマンスが高い選択肢になりえます。

将来性

現状、コーポ湘南田浦(1〜3号棟)の将来性は偏差値48と評価されており、同エリア内での競争力は平均的な水準です。しかし、周辺の再開発動向や今後のインフラ整備、市の計画によっては価値の向上が見込まれるため、長期的な視点での資産価値の変動に注目が必要です。

環境満足度

コーポ湘南田浦(1〜3号棟)周辺の環境は、治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にある点や医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが十分に揃っていることから、環境満足度の偏差値は43となっています。また、横須賀市立船越小学校、田浦中学校が近く、子育て世代にとっても適した住環境と言えそうです。

衣笠公園マンションの概要

神奈川県横須賀市小矢部に位置する衣笠公園マンションは、衣笠駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇り、1981年12月に築かれた3階建ての住宅です。総戸数14室で、広さは69㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は一律1200万円となっており、この地域の市場価格と比較しても非常にリーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

横須賀市内の同規模の中古マンション市場を見ると、衣笠公園マンションの価格1200万円は適正価格としてはやや劣る部分が見られ、平均的な売却偏差値39に対して34と評価されています。周辺のマンション価格が上昇傾向にある中、本物件は価値の低下が見受けられるため、売却を検討する場合には市場状況を考慮する必要があります。

将来性

築年数が43年となり、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古い物件である衣笠公園マンションは、将来性の偏差値が33とやや低めですが、立地が良いことから、駅近物件としての価値は持続しています。インフラ整備や周辺開発の動向を注視することで、将来的な価値の再評価が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の面では、周囲に警察施設が近接しており、生活必需施設も充実している点で高い環境満足度を得ています。また、地域のハザードマップにおいて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の安定性が見られるため、自然災害への備えも整っています。横須賀市立衣笠小学校や横須賀市立大矢部中学校が近く、子育て家庭にも優れた環境が提供されている点は評価できるでしょう。

ブランシール横須賀中央の概要

「ブランシール横須賀中央」は、神奈川県横須賀市日の出町に位置し、横須賀中央駅から徒歩わずか7分の距離に立地している1981年4月竣工の9階建てマンションで、各戸は49㎡から59㎡の間で、1990万円台が中心の価格帯で取引されており、家族向けの2LDKから独身者向けの1LDKまで多彩な間取りが用意されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向を分析すると、ブランシール横須賀中央は平均の市場価格より若干高めであるものの、近年の神奈川県の不動産価格の高騰を考えれば、適正価格帯であると言えますが、過去5年間での価格変動を見ると、市場平均の価格上昇率には若干追いついていないことが明らかになります。

将来性

築年数は43年と市場平均より高いながらも、駅近という利便性の高さや、将来予測を考慮した場合、周辺地域の再開発計画やアクセス改善などが将来価格にプラスの影響を与える可能性があり、長期的な観点からの投資検討が求められる物件であることが分かります。

環境満足度

治安が良く、横須賀市立諏訪小学校や横須賀学院小学校、横須賀市立田戸小学校といった教育施設が近隣に位置するなど、子育てに適した環境が整っており、多数の医療施設や生活利便施設が充実している他、災害リスクを考慮したハザードマップでも比較的安全な地域と評価されています。

追浜ビューハイムの概要

追浜ビューハイムは神奈川県横須賀市に位置し、京急田浦駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1981年築の5階建てマンションで、全12戸の規模を誇ります。広さは48㎡の2DKから72㎡の3LDKまで展開されており、市場価格は590万円から1480万円の範囲で、特に1100万円以上の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

追浜ビューハイムの適正価格は、近年の横須賀市内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みた場合に、平均偏差値39に対して41とやや高めですが、過去5年の市場変動においては29%の価格下落が見られます。市場データとAIによる分析に基づく適正価格1,962万円と現行の平均売出価格が1,302万円であることから、現時点での売却には消極的な見通しです。

将来性

築年数が43年と平均より古く、偏差値33と評価された追浜ビューハイムは、AIによる将来性の予測では、地域平均に比べて低いとされていますが、その駅近さは将来的にも価値ある特徴と考えられます。

環境満足度

追浜ビューハイム周辺は、治安の良さを示す交番が665m圏内にあり、12件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件が生活利便性を向上させます。ハザードマップに基づく地盤の強度と洪水リスクは小さく、横須賀市立浦郷小学校、横須賀市立船越小学校、横須賀市立鷹取中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。

プレディオ追浜の概要

「プレディオ追浜」は神奈川県横須賀市に位置し、追浜駅から徒歩17分にある1982年築のマンションで、全54室の6階建て物件です。67㎡の居住空間を持つ2SLDKの中古マンション価格範囲は650万円から1180万円で、このエリアの住宅市場における立地と広さを考慮すると、750万円台が最も取引の盛んな価格帯です。

適正価格（売却）

横須賀市内の中古マンション市場の動向を分析すると、「プレディオ追浜」の価格は平均偏差値39に比べ若干低めの37を示しており、同条件の物件が5年で40%価格上昇する一方で、本物件は31%価格が下落している状況から、現在の平均売り出し価格839万円は市場の適正推測価格1845万円に比べて見劣りがあることが読み取れます。

将来性

築42年を経た「プレディオ追浜」の将来性の評価は平均よりやや劣るものの、神奈川県横須賀市のマンション市場動向としては、築年数や駅からの距離を加味した偏差値37を記録しており、リノベーションや周辺環境の発展次第でその評価は変動する可能性を秘めています。

環境満足度

「プレディオ追浜」周辺は交番が徒歩10分圏内にあり治安が良好で、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在し生活利便性が高い一方で、地盤の脆弱性には留意が必要ですが、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。また、教育環境として横須賀市立浦郷小学校や横須賀市立田浦中学校などの教育施設が周辺に位置しています。