神奈川県平塚市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チサンガーデンハウス八重咲の概要

「チサンガーデンハウス八重咲」は、65㎡から104㎡の広さを持つ住戸があり、価格帯は1200万円（2LDK）から3290万円（4LDK）までと、幅広いニーズに応える神奈川県平塚市八重咲町23-14に位置するマンションです。平塚駅までの距離は徒歩6分という非常に便利な立地で、1981年9月に建てられた全3階建ての建物は、24室からなる落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

チサンガーデンハウス八重咲は、神奈川県平塚市の中古マンション市場の平均価格と比較して売却偏差値52と適正な価格帯で取引されており、近隣相場の5年間での35％高騰に対してこの物件は価格が安定しています。適正推測価格は2477万円に対して、現在の平均売り出し価格2594万円というデータが示す通り、投資対象としての魅力も十分考慮されています。

将来性

築43年という経年を考慮しても、AI予測による将来性偏差値は57と高めで、神奈川県平塚市での中古マンションの平均築年数と比較しても優れており、駅近の利便性が将来の価値向上に大きく寄与していることが見受けられます。

環境満足度

治安の面では交番が209m圏内に位置し、さらに病院やスーパー、コンビニが充実した環境に恵まれており、生活に必要な施設が揃っています。また、地盤安定性や洪水リスクの低さが確認されており、教育施設として平塚市立港小学校や平塚市立浜岳中学校、平塚市立太洋中学校が近隣にあるため、家族にも優しい住環境が整っていることが環境満足度58という高評価を得ています。

パークハイム夕陽ヶ丘の概要

パークハイム夕陽ヶ丘は、神奈川県平塚市に位置し平塚駅から徒歩6分とアクセスが良好な立地にある5階建てのマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。1981年8月に築かれたこの物件は、3LDKの70㎡から87㎡の間のゆとりある居住スペースが特徴で、市場価格は1700万円から3580万円の範囲で、購入希望者のニーズに合わせた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

パークハイム夕陽ヶ丘の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値55と高評価であり、適正価格は神奈川県平塚市の平均に比べて有利なポジションにあります。このマンションの適正価格は、近年の不動産事情を鑑み、1985万円が妥当と分析され、市場価格がこれよりも高いことから、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が43年と比較的古いながらも、駅から徒歩6分という好立地は将来性のある要素です。しかしながら、将来性の偏差値が42と平均以下であり、今後の価値上昇の可能性は限られていることを示唆しています。これは、新築や築浅の物件との競合が激しいこと、さらに築年数に起因するメンテナンスコストが影響していると考えられます。

環境満足度

パークハイム夕陽ヶ丘の立地は、環境満足度偏差値58と高い評価を受けており、これは周辺環境が整っていることからも納得の結果です。治安の面では交番が至近距離にあり、病院や商業施設も豊富に点在するため、日々の生活に便利です。自然災害への備えも万全で、教育機関として平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校も近くに位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

パナハイツひらつかの概要

パナハイツひらつかは、神奈川県平塚市浅間町に位置し、平塚駅から徒歩13分の利便性を誇る1981年竣工の6階建てマンションで、全17室のうち51㎡〜69㎡の間の広さを持つ2LDKや3LDKのお部屋が880万円から1480万円で販売されており、市場での中心価格帯は980万円から1090万円です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向と比較して、パナハイツひらつかの売却偏差値42は、周辺相場の平均とほぼ同等であり、過去5年間の平塚市の中古マンション価格上昇率35%に対して、21%というこの物件の価格上昇は穏やかで、マンションマーケットAIによる1710万円の推定適正価格と現在の平均売り出し価格1108万円との差から、売却には慎重さが求められます。

将来性

築43年という年数を経てもパナハイツひらつかは、その立地により交通の利便性や周辺の進化による価値向上が見込まれ、AIによる将来性評価では偏差値74と周辺のマンション平均偏差値よりも高い評価を得ており、投資としての魅力が残る物件と言えます。

環境満足度

生活環境においてもパナハイツひらつかは高い評価を得ており、距離にして615m内に交番があり治安面で安心できるほか、周囲86カ所の医療施設、スーパー3軒、コンビニ13軒が揃っており、日々の生活にも便利です。地盤の安心感、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、また平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校など教育機関の近隣にも恵まれており、家族にもおすすめの住環境です。

パレ平塚すみれ平2番館の概要

「パレ平塚すみれ平2番館」は神奈川県平塚市菫平12-12-2に位置する、1983年9月竣工の8階建てマンションで、総戸数414戸からなり、平塚駅から徒歩16分の距離にあります。利用可能な広さは63㎡の3LDKから89㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1100万円から2380万円で、市場における一般的な価格帯は1380万円から1480万円です。

適正価格（売却）

「パレ平塚すみれ平2番館」の価格は、神奈川県平塚市内の同条件の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値40とやや低めです。近隣市場データに基づくと、5年間で35％の高騰率を記録している地域の中で、本物件は7％の上昇に留まっており、AI推定による適正価格は2295万円なのに対し現行の売出し平均価格は1477万円であり、まだ価格上昇の余地があるとみられます。

将来性

築年数41年を誇る「パレ平塚すみれ平2番館」は、エリア内の同価格帯物件と比較して築年数が7年ほど古く、駅からの距離は徒歩16分とそれなりに離れていますが、将来性評価は高く、AIによる偏差値73を獲得しており、マンションとしての価値の長期的な向上が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた「パレ平塚すみれ平2番館」周辺には、621m以内に交番があり、30件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日々の生活が快適に送れるでしょう。さらに、ハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育環境も良好で、近隣には平塚市立花水小学校、平塚市立なでしこ小学校、平塚市立浜岳中学校が位置しており、子育て世代にも最適な住環境です。

パレ平塚すみれ平1番館の概要

パレ平塚すみれ平1番館は、総戸数415戸を擁する1983年築の9階建てマンションで、神奈川県平塚市菫平12-12-1に位置し、平塚駅から徒歩約17分の距離にあります。住戸の広さは61㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯は1080万円から2980万円の間で、地域と建物の特性を考慮した上での中古マンション市場における適正価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パレ平塚すみれ平1番館の中古マンション価格は、平均偏差値を3ポイント下回る38と評価されており、神奈川県平塚市内の相場と比較するとやや割安感があります。近隣の市場動向を反映すると、約5年間で平均36%の価格上昇が見られる中で、この物件は5%の上昇に留まっており、現在の平均販売価格1773万円は、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格2704万円よりも低価格です。

将来性

築年数が41年に達しているパレ平塚すみれ平1番館は、同じ価格帯の平均築年数よりも老朽化しているものの、将来性を示す偏差値は61と高めで、エリア内の他の物件と比較しても10ポイント優れています。こうした評価は、周辺開発の状況や市場でのニーズを反映したもので、長期的な投資としての価値は見込まれます。

環境満足度

パレ平塚すみれ平1番館の周辺環境は充実しており、治安の良さが挙げられる交番まで634メートルと近距離にあります。医療施設は28件、スーパー2件、コンビニ5件が確認でき、生活利便性は高いと言えます。また、洪水や津波、高潮などの自然災害リスクも低いことが確認されており、平塚市立花水小学校、なでしこ小学校、浜岳中学校など優れた教育施設が近隣に位置している点も魅力の一つです。

平塚チェリーマンションの概要

「平塚チェリーマンション」は神奈川県平塚市代官町に位置し、平塚駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にある1980年竣工の4階建てマンションで、全戸が約55㎡の3DKで構成されており、市内の中古マンション市場においては1,030万円という価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

現行市場価格1,030万円で取引されている平塚チェリーマンションは、地域の中古マンション価格の傾向を考慮すると、適正価格の偏差値42をわずかに上回る価値を持つものの、5年間でその価格帯が36%の上昇を見せている市場において、5%の下落を記録しています。

将来性

築44年が経過しているとはいえ、将来性の偏差値は57と市場平均を上回り、平塚駅からの近接性や地域の成熟度を考慮すると、持続的な需要が見込めるエリアに位置することから、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーとコンビニの充実、自然災害からのリスクが低い立地という点で、環境満足度の偏差値は58と高く、平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

オクトピア明石町の概要

「オクトピア明石町」は、神奈川県平塚市明石町21-7に位置し、1983年3月に竣工した9階建てのマンションで、平塚駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇ります。総戸数25室で、提供されている主な間取りは1DK（36㎡）から2DK（46㎡）で、市場価格は500万円から1180万円の範囲に広がっており、地域内での比較価格としては、標準的な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

平塚市の平均市場価格と比較した場合、「オクトピア明石町」の現行価格は適性価格と見なすことができ、売却偏差値は40と評価されています。地域の市場推移を見ると、近年5年間で平均36%の価格上昇が見られる中、このマンションの価格は2%低下しており、独自AIによる分析では1506万円の適正価格を超える可能性がありますが、現時点での売り出し平均価格は、にもかかわらず781万円となっているため、投資としての売却は控えめな姿勢が望ましいかもしれません。

将来性

「オクトピア明石町」は築41年を数え、周辺相場と比較してやや古い部類に入るものの、駅近の立地は未来の価値を維持する要素として大きな影響力を持つことから、AI分析による将来性は平均よりも高い56点を記録しており、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安の良好さが際立つ「オクトピア明石町」の立地は、周辺に交番が近く病院や商業施設などが豊富にあり、日常生活に必要なインフラが揃っています。ハザードマップに基づく情報でも、地盤の安定性や災害リスクの低さが確認でき、近隣には平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校があるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

平塚ロイヤルマンションの概要

「平塚ロイヤルマンション」は、神奈川県平塚市宮の前に位置する、築年数約40年を迎えた地上9階建てのマンションで、52㎡の2LDKから71㎡の2LDKまでの間取りを有し、価格帯は1150万円から1990万円までとなっており、特に1498万円から1690万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

平塚市の中古マンション市場において平塚ロイヤルマンションは、５年間での価格上昇が0％となっており、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格1808万円というデータと比較すると、現行売出し価格が平均1518万円であることから、市場価格より低く設定されており、購入機会としては魅力的かもしれませんが、売却のタイミングとしては考慮が必要です。

将来性

築42年を数える平塚ロイヤルマンションですが、その将来性の偏差値は60と、エリア内のマンション平均を上回っています；再開発や地域の将来計画により、立地の良さが更に評価される可能性があり、中長期的な視点での投資も検討の余地があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な生活施設の存在、良好な医療環境といった点で高い環境満足度を誇る平塚ロイヤルマンションは、近隣に平塚市立松原小学校や平塚市立江陽中学校をはじめとする教育機関が位置しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

平塚サンハイツの概要

「平塚サンハイツ」は、神奈川県平塚市御殿1丁目に位置し、平塚駅から徒歩30分の距離にある1984年築の4階建てマンションで、63㎡～67㎡の3LDKが主な間取りです。中古マンション市場における売出価格は690万円から1690万円の範囲で、築年数のわりには機能的で住みやすい環境が評価されています。

適正価格（売却）

平塚サンハイツの中古物件価格は平均して約990万円〜1050万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格であると評価され、現在の市場価格が1954万円というAI推測価格に対しても1％の下落率を保っていますが、売り時とは一概に言えない状況がうかがえます。

将来性

築年数が40年の平塚サンハイツですが、将来性に関してはAIの分析により偏差値58と高く評価されており、地域内での注目度も上昇傾向にあります。駅からの距離があるものの、その他の利便性や今後の地域開発動向を考慮すれば長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

平塚サンハイツの環境満足度については、治安の良さを示す交番まで430m圏内と近く、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日々の暮らしやすさに対する評価が高いです。また、教育機関として平塚市立大原小学校、中原小学校、南原小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ブルーハイツ高風荘の概要

「ブルーハイツ高風荘」は、神奈川県平塚市八重咲町26-19に位置し築41年の5階建て、25室の中古マンションで、広さは60㎡から105㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1480万円から2890万円という平塚市内の中古マンション市場で適正とされる範囲内にあり、平塚駅から徒歩6分の駅近物件としては価格と利便性のバランスが取れています。

適正価格（売却）

ブルーハイツ高風荘は、平塚市内の中古マンションとしては適正とされる売却偏差値50を示しており、同条件下の物件の市場価格が5年間で36％上昇している中、本物件は12％の価格下落を見せているため、売却偏差値に基づくと現在の平均売出価格1976万円は、マンションマーケットAIが推測する適正価格2007万円にやや近いものの、売り時とは言い難い状況と言えます。

将来性

築41年を数えるブルーハイツ高風荘は、平塚市の中古マンション市場において平均築年数と比較してやや古い部類には入りますが、将来性の売却偏差値は41と平均より低めである一方、駅から徒歩6分の立地の良さが将来性にプラスの影響を与える可能性があります。

環境満足度

ブルーハイツ高風荘の環境満足度は高く、周辺に交番が123m以内にあり、112件の医療施設、6件のスーパー、20件のコンビニに加え、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、また、平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校が近いことなどから、治安や生活利便性に優れていると言えます。

星和平塚第2ハイツの概要

神奈川県平塚市老松町に位置する「星和平塚第2ハイツ」は、築年月1983年5月の歴史あるマンションで、58㎡の2SLDKから62㎡の3LDKまでの広さを取り揃え、静かな住環境と便利なロケーションを両立しています。平塚駅まで徒歩9分というアクセスの良さと、リーズナブルな価格設定が魅力で、630万円から1880万円という幅広い予算の中から、希望に合った居住空間を選べます。

適正価格（売却）

「星和平塚第2ハイツ」の売出し価格は、神奈川県の平塚市エリア内での中古マンション市場の価格動向と比較し、適正とされる偏差値41をわずかに上回る層に位置しています。近年この地域の不動産価値が上昇傾向にある中、この物件はさほど値上がりせず、むしろ1％程度の値下がりが見られます。将来の市場価値をAIが予測した結果2084万円という価値を対比すると、現在の売出し平均価格1406万円は購入者にとっては有利な価格であると言えるでしょう。

将来性

平塚駅から近い利便性に優れた立地と築年数41年の耐久性を併せ持つ「星和平塚第2ハイツ」は、将来性に優れた偏差値59を記録しています。この地域のマンション平均と比較して、若干築年数が経過しているものの、今後の再開発や地域の成長を見越した投資価値が見込まれ、利便性と将来の価値向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

「星和平塚第2ハイツ」周辺の生活環境は充実しており、546m以内に交番が位置し、治安も良好です。また、病院91件、スーパー9件、コンビニ18件と生活に必要な施設が手厚く配備されているほか、地盤が安定しており自然災害リスクが低いというデータが国のハザードマップからも確認できます。加えて、近隣には平塚市立松原小学校があり、家族での居住にも安心の環境です。

松風ハイツの概要

松風ハイツは神奈川県平塚市松風町に所在し、平塚駅から徒歩わずか7分という好立地に位置する3階建てのマンションで、総戸数21戸の規模です。築1980年のこの物件は、61㎡の3LDKが1150万円から、71㎡の2LDKが1980万円の価格帯で取引されており、主な価格帯は1150万円から1390万円に集中しています。

適正価格（売却）

松風ハイツの販売価格は、平塚市における近年の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均的な市場価格の偏差値41よりも優れた45に位置していますが、過去5年間で36％の価格上昇が見られる地域市場と比較して、本物件は3％の価値低下を示しています。売却に適した時期ではなく、適正と推定される推算価格は1819万円に対して、現在の売出し価格は平均1455万円です。

将来性

築44年の松風ハイツは、地域平均に対してやや古い部類に入りますが、駅からのアクセシビリティの良さが将来性を裏付けており、AI分析による将来性の評価は平均より高い56の偏差値を示しています。駅近という立地の強みが、今後の価値を維持、あるいは向上させうる要因となっています。

環境満足度

松風ハイツは治安の良さが際立つエリアにあり、交番が徒歩圏内に位置しています。さらに、周辺には病院をはじめ103件の医療機関、7件のスーパーマーケット、18件のコンビニといった日々の生活に必要な施設が充実しており、家庭が安心して暮らせる環境が整っています。国が提供するハザードマップ情報によると、地盤は強固で洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も低い地域に位置しています。また、教育施設として平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的です。

平塚スカイハイツの概要

「平塚スカイハイツ」は、神奈川県平塚市大原3-8に立地し、平塚駅から徒歩33分というアクセスを誇る1983年築の7階建てマンションで、112戸からなるマンションです。広さは56㎡の1LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は800万円から1790万円の範囲にありますが、一般的な取引価格帯は1180万円から1390万円であり、購入を検討する際の重要な参考情報となるでしょう。

適正価格（売却）

地域の市場動向に基づき、平塚スカイハイツの適正価格は比較的融通が利くことが分かりますが、現在の売出価格1303万円と独自AIによる推定適正価格2358万円を比較すると、市場価格よりも安価であることが確認できます。このギャップは投資の機会であるとも解釈できますが、神奈川県平塚市のマンション価格が過去5年で36％の上昇を見せた一方で、この物件はわずかに1％価格が下落しており、その点は購入時の考慮材料になるでしょう。

将来性

平塚スカイハイツの将来性はAIの分析によれば偏差値58と同エリアの平均より上位であり、41年の築年数にもかかわらず魅力を保持していますが、駅からの距離が33分とやや距離があるため、この点は通勤や通学をするには少しデメリットに感じる可能性があります。地域の開発やインフラの進展次第では、将来的な価値の向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が542メートル以内にあり安全性が高く、平塚市立大原小学校をはじめとする教育機関へのアクセスも良好です。また、生活利便施設として医療機関が24件、スーパー2件、コンビニ6件が点在しており、日常生活を送る上での利便性は高いといえます。さらに、ハザードマップに基づく地盤のしっかりさや洪水や津波、高潮のリスクが低いことを踏まえると、環境満足度は偏差値54と比較的好条件であると評価できます。

オクトピア中原の概要

オクトピア中原は神奈川県平塚市四之宮に位置する、57㎡から60㎡の3LDKを擁する住宅型マンションで、1984年10月竣工の5階建て総戸数38室から成っており、平塚駅からは徒歩30分とやや距離がありますが、価格帯は750万円から1380万円と周辺市場に照らし合わせても比較的手頃な範囲です。

適正価格（売却）

神奈川県の中古マンション市場を見ると、オクトピア中原の売出し価格の偏差値は40と、市場平均の41に比べ若干低くなっており、近年の平塚市の不動産価格の上昇傾向に反して、過去5年間で5％の価格下落を見せていますが、実際の適性とされる価格が1036万円前後であることから、購入時の価格交渉余地を見込んだ適切な投資先となりえます。

将来性

築39年を迎えているながらも、将来性の偏差値は51と平均値であり、物件の価値を維持している様子が窺えますが、駅からの距離や築年数を考慮する必要があります。このエリアは、住環境の良さや街の発展が見込まれることから、ミドルレンジの投資としては長期的に安定したリターンが期待できる可能性があります。

環境満足度

平塚市立神明中学校が近隣にあり、犯罪発生率が低く治安が良い点や、医療施設や商業施設が充実していて生活に便利な立地であること、自然災害のリスクが低いとされている点から環境満足度は高く評価されており、偏差値57と、快適な生活環境を求める居住者にとって魅力的な居住エリアと言えます。

サニープラザ平塚の概要

サニープラザ平塚は神奈川県平塚市紅谷町に位置し、平塚駅から徒歩わずか2分という立地にある14階建てのマンションで、総戸数は87戸、築年月は1984年7月となっており、45㎡の2DKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は1150万円から3880万円で、中心価格帯は1660万円から1890万円です。

適正価格（売却）

サニープラザ平塚の適正価格の偏差値は43ポイントで、地域の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、周辺物件の5年間での平均36％の価格上昇に比べ、本物件は16％価格が下落しているため、現在の価格1866万円は機械学習によって推測された適正価格2412万円よりも低く設定されており、即時の売却ではなく、市場動向に注目が必要です。

将来性

築40年を迎えるサニープラザ平塚は、神奈川県平塚市における同価格帯物件としてはやや年数が経過しておりますが、駅近の立地が将来性に期待をもたせ、AIによる偏差値は41ポイントで、地域平均より10ポイント低いものの、長期的な価値の再評価やリノベーションの可能性を秘めています。

環境満足度

サニープラザ平塚周辺は交番が270mと近く、治安が良好です。さらに140件の医療施設、6件のスーパーマーケット、21件のコンビニエンスストアが周辺にあり、平塚市立崇善小学校も近くにあり、家族連れには魅力的な環境です。洪水や高潮の危険性が低いエリアであるため、環境満足度の偏差値は63ポイントと高く評価されます。

コープ野村平塚海浜の概要

神奈川県平塚市に位置するコープ野村平塚海浜は、総戸数48戸の8階建てで、築年数は40年超えの老朽化が進む物件ですが、66㎡から75㎡のゆとりのある3LDKの間取りで、平塚駅から徒歩24分という立地を活かした価格帯8,800万円から1億9,800万円で取引されており、築年数を考慮した価格設定となっています。

適正価格（売却）

コープ野村平塚海浜の現在の価格は、エリア内の他の中古マンション価格の傾向と比較して、市場の平均よりもやや低いものの、近年の不動産価格の上昇を踏まえると、将来価値が更に見込まれる可能性があることを示していますが、AIによる予測価格との差異を見ると、現時点では適切な売却時期ではないと考えられます。

将来性

建物の老朽化は否めませんが、コープ野村平塚海浜の将来性の評価は高く、エリア内の他のマンションと比較しても、その立地や広さなどの要素を活かしたリノベーションにより、中長期的に価値が見込まれるエリアとしてAIが予測しています。

環境満足度

コープ野村平塚海浜の環境満足度は、周辺施設の充実度は平均的ですが、治安の良さや公共施設の近さを考慮すると高い評価が見られます。ただし、自然災害リスク評価において洪水や高潮のリスクは否めず、住居選びに際してはこれらの要因を考慮する必要があります。

平塚若宮ハイツの概要

平塚若宮ハイツは、神奈川県平塚市に位置し、築年数は約40年を超える1983年8月竣工の5階建て312室から構成されるマンションで、3LDKの78㎡の部屋が500万円から、4LDKの90㎡では最高1898万円となっており、このエリアの中古マンション市場においては1000万円台半ばが一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場を鑑みると、平塚若宮ハイツは神奈川県平塚市での平均価格帯を下回る可能性が高く、マーケットの標準値と比較して8ポイント低い偏差値33を記録しています;平塚市の同種物件が過去5年間で36％の価格上昇を遂げる中、本物件はわずか1％の上昇に留まり、AIによる適正価格予想2487万円に対して相場1166万円となっているため、投資としての売却タイミングとは言えません。

将来性

平塚駅から徒歩44分という立地にも関わらず、平塚若宮ハイツのAI予測による将来性の偏差値は62を記録し、エリア内の他マンションと比べ11ポイント優れていますが、築年数が平均よりも5年古いため、長期的視点でのリノベーション投資など、将来の価値向上には注意が必要です。

環境満足度

治安の面でメリットがある平塚若宮ハイツは、最寄りの交番まで671mと近く、病院35件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活利便施設が充実しています;また、国が提供するハザードマップに基づけば、自然災害リスクも低く、地域の地盤は安定しており、洪水や高潮の影響を受けにくい地域とされていることから、環境満足度も偏差値51と平均を上回ります。

平塚ダイカンプラザの概要

神奈川県平塚市代官町に位置する「平塚ダイカンプラザ」は、都市の利便性を享受できる立地にあり、平塚駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力の1984年12月竣工の5階建てマンションです。総戸数33室で、各住戸は41㎡の2LDKから54㎡の3LDKまでのサイズが揃い、市場価格は約990万円から1690万円と、中心の価格帯は1250万円から1380万円で形成されており、この価格帯は地域市場と比較しても競争力を持っています。

適正価格（売却）

「平塚ダイカンプラザ」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市況を鑑みると、一般的な中古物件市価より高評価を受けていますが、過去5年間で見ると神奈川県平塚市の中古マンション市場が36％の価格上昇を見せる中、本物件は9％の価格減となっており、市場との乖離が見られます。だからこそ、市場が回復に向かう前に投資するタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

築年数が40年に迫る「平塚ダイカンプラザ」は、平塚市内の他の同等価格帯の物件と比べてやや古さを感じますが、その分リーズナブルな価格設定がされています。これを補うように駅近のロケーションがあり、今後のエリア開発やリノベーションによって価値の上昇も期待できるため、長期的な視点での投資対象としては十分魅力を持ちます。

環境満足度

治安と生活利便性において優れた点を持つ「平塚ダイカンプラザ」は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が周囲に多数存在します。自然災害リスクに関しても比較的安全なエリアにあり、近隣には教育機関も複数点在するため、家族層にも適した生活環境を提供しています。

星和平塚宝町ハイツの概要

「星和平塚宝町ハイツ」は神奈川県平塚市宝町に所在し、築40年超の歴史を持つ8階建てマンションで、全64戸からなります。この物件は平塚駅からわずか徒歩3分の利便性の高い立地に位置し、52㎡の2LDKが980万円から、80㎡の2SLDKが最大2880万円で取引されており、市内の中古マンション市場における価格帯としては比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

星和平塚宝町ハイツの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値46と適正価格であることが評価されており、神奈川県の市場傾向を踏まえたAI分析により、現在の売出し価格は推定された適正価格2008万円と比べて1719万円であり、売却タイミングとしては少し早い可能性が指摘されています。

将来性

星和平塚宝町ハイツは築42年が経過しているものの、継続的に需要が見込まれる駅近物件です。AIによる将来性の予測では、偏差値は49と平均的で、今後の市場の動向やリノベーションの可能性によっては価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

安全面においては交番が徒歩圏内にあり、123件の医療施設、22件のコンビニ、7件のスーパーが周辺に点在するなど、生活便益施設が充実しています。また、平塚市立松原小学校などの教育機関の近さも評価でき、自然災害リスクの観点からも、洪水リスクは確かめられるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域とされており、環境満足度の偏差値は47とされています。

ユニライフ平塚の概要

「ユニライフ平塚」は、神奈川県平塚市中堂に位置し、平塚駅から徒歩21分の距離にある1983年4月築の5階建てマンションで、全26室の規模を誇ります。広さは67㎡から74㎡で、3LDKタイプの部屋があり、価格は680万円から1,380万円のレンジで推移し、平塚市内の他の中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ユニライフ平塚は、神奈川県平塚市内の中古マンション市場の動向を踏まえると、マンションマーケット独自AIにより算出された適正推測価格1,921万円と現在の平均売り出し価格1,125万円との間に乖離があり、市場評価としては平均偏差値41に対して40とやや低めであり、買主には価値があるが、売り手には売却を見合わせるべき時期であると推定されます。

将来性

築年数が41年を超える「ユニライフ平塚」は、平塚市内の同価格帯の物件と比較しても老朽化は否めず、立地条件の点では平塚駅から徒歩21分とやや距離があるものの、AIが算出する将来性の偏差値は61と平均より高く、地域開発や再生計画などが将来の価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、「ユニライフ平塚」は交番が近くにない点が懸念されるものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。また、地元の教育施設としては平塚市立松原小学校などが近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

エンゼルハイム平塚の概要

エンゼルハイム平塚は、神奈川県平塚市田村7丁目に位置し、鉄筋コンクリート造4階建ての中古マンションで、築年数は1984年5月から数えて約40年、総戸数は20戸です。住居の広さは61㎡の2SLDKから71㎡の3LDKまで様々で、価格は590万円から1590万円の幅を持ち、その価格帯は周辺地域の市場状況に見合ったものとなっています。最寄り駅であるJR東海道線の寒川駅と宮山駅には徒歩26分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム平塚の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格となっていることが特徴で、地域の中古マンション価格が過去5年間で平均36%上昇している中、本マンションは22%の価格上昇を記録しています。データに基づくAI推定では、適正な市場価格は2273万円であると見積もられているため、現状の平均販売価格928万円と比較すると、今は売却には適さない時期と評価されています。

将来性

築40年のエンゼルハイム平塚は、平均的な同地区のマンションの築年数より年季が入っているものの、将来性評価においては75という高得点を獲得しており、これは周辺のマンションの平均より24ポイントも高い数値です。これはエリアの開発動向や交通アクセスの改善など、将来的な地域価値の上昇を見込めるポテンシャルが反映された結果と言えるでしょう。

環境満足度

生活インフラとしてエンゼルハイム平塚の周辺には、医療施設が9件、スーパー1件、コンビニ2件と充実しており、平塚市立神田小学校や平塚市立相模小学校などの教育施設が近隣に位置していますが、最寄の交番までは860mあり、治安面での不安が指摘されることもあるようです。地質や自然災害リスクに関しては、地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険は比較的低いとされています。

平塚グリーンマンションの概要

平塚グリーンマンションは、1981年10月に竣工された10階建て、総戸数133戸の物件で、神奈川県平塚市諏訪町9-1に位置しており、広さは61㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの多様な間取りがあります。価格帯は930万円から1790万円と平塚市内の同規模物件と比較してもリーズナブルで、最寄りの平塚駅からは徒歩27分と少し距離がありますが、リノベーションや周辺環境の良さを考慮すれば投資としても住居としても魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

平塚グリーンマンションは、神奈川県平塚市の中古マンション市場の分析データに基づき、平均的な偏差値が41の中、35と評価されており、販売価格が市場価格よりも低価格設定されていることが伺えます。特に、近隣の類似物件との価格比較で見ると、明らかな価格競争力があることが判断でき、購入を検討する際には有利な条件と言えるでしょう。

将来性

将来性として平塚グリーンマンションは、AIの分析によると偏差値48という評価を受けており、エリアの平均と比べてやや劣るものの、経年の割には健闘していると考えられます。駅からの距離があるものの、近隣へのアクセス改善や市街地開発の進展が見込まれれば、価値の向上が期待できるため、長期的視点での投資対象としても適しています。

環境満足度

周辺環境としては、平塚グリーンマンションは治安の良さや生活の利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は53と高めです。交番が徒歩圏内にあり、複数の教育機関が近隣に存在し、病院や買い物施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。さらにハザードマップ上でのリスクが低いことも安心材料の一つです。

パレ平塚すみれ平4番館の概要

パレ平塚すみれ平4番館は、1270万円から2880万円の価格帯で62㎡から78㎡の広さを有する住戸があり、1984年に建設された8階建てのマンションで、平塚駅から徒歩16分という距離に位置していますが、414室あるこのマンションは現在、築年数やリノベーションの機会を考慮しても、神奈川県平塚市のマンション市場の中で適正に評価されています。

適正価格（売却）

適正価格を評価する売却偏差値は39と平均よりやや低く、神奈川県平塚市の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、パレ平塚すみれ平4番館は現在の市場環境下ではやや価値が下がっており、2688万円と推測される適正推測価格に対し実際の平均売り出し価格が1806万円となっている点から売却のタイミングを見極める必要があると伺えます。

将来性

将来性の観点から見ると、パレ平塚すみれ平4番館は築40年の建物であり、近隣の同類物件と比べてもやや古く築年月の偏差値は40ポイントと低めですが、今後のエリア開発やリノベーションの動向次第で価値の再評価が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度は58と高評価で、治安の良さを示す交番が近隣にあり、医療施設や商業施設の点で充実した生活環境を誇る一方で、平塚市立花水小学校、平塚市立なでしこ小学校、平塚市立浜岳中学校といった教育機関へもアクセスしやすく、自然災害に対しても比較的安全な地域であることから、家族層にとって住みやすい環境が整っていることが伺えます。

サガミ八雲ハイツの概要

サガミ八雲ハイツは、神奈川県平塚市の閑静な住宅地に位置し、築年数は1980年12月と歴史を感じさせる3階建てのマンションです。全12戸が完備され、各ユニットは65㎡から68㎡の3DKまたは3LDKとなっており、中古市場では5,100,000円から13,900,000円の間で取引されています。平塚駅からは徒歩36分と距離があるものの、この価格帯での広さを確保している点は魅力的です。

適正価格（売却）

売買データに基づく適正価格の分析では、サガミ八雲ハイツは平均偏差値41に対して40と僅かに低い評価を受けており、市場価格としては5,100,000円から13,900,000円の範囲が妥当とされています。周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中でのこの評価は、投資や自己居住の目的により価値観が変わりうることを示しており、購入検討者には詳細な市場分析が推奨されます。

将来性

築44年のサガミ八雲ハイツは、近年の不動産市場では平均的な築年数に比べて古い部類に入りますが、しっかりと管理されており、将来的な価値の見極めが重要です。立地が平塚駅から徒歩36分とやや距離があることから将来性の偏差値は38と低めですが、これからの街の発展やリノベーションの可能性を考慮に入れた投資判断が求められます。

環境満足度

環境満足度に関しては、サガミ八雲ハイツは交番や公立の平塚市立南原小学校が近く、治安や子育て環境に有利です。また、周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性もポジティブな要因となっています。このような生活利便性の高さから、環境満足度の偏差値は56と評価され、快適な住環境を望む居住者には適した選択肢と言えるでしょう。

藤和平塚コープ2の概要

藤和平塚コープ2は、神奈川県平塚市見附町に位置し、徒歩8分でアクセス可能な平塚駅に近接しています。総戸数47戸のこのマンションは、1980年5月に建設された8階建てで、現在は40㎡の1Kから75㎡の3LDKまでの広さの部屋が670万円から1999万円で取引されており、その価格帯は平塚市内の中古マンション市場において比較的手頃です。

適正価格（売却）

藤和平塚コープ2の価格帯は、最近の神奈川県平塚市の不動産市場の動向を考慮すると、平均の偏差値よりやや高めですが、近年の価格変動傾向から見ると、売却には時期を見極める必要があります。特に、市場の指標となる適正価格推定値に対して、現在の平均売出価格が下回っているため、購入は有益といえるでしょう。

将来性

立地の優れた藤和平塚コープ2ですが、築年数が44年と若干古く将来性の評価は低めです。しかしながら、交通利便性の高さや周辺環境に恵まれている点を考慮すると、ライフスタイルに合わせたリノベーションや周囲の発展を見越した投資としては、魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

藤和平塚コープ2は、多くの病院や商業施設が徒歩圏内に存在し、生活便利性が高いエリアに位置しています。治安の良さや、災害リスクが低い地盤、優れた公立学校の近接性など、住む人々の満足度を高める要因がそろっており、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境が提供されています。

チサンマンション平塚の概要

チサンマンション平塚は、神奈川県平塚市宮の前9-29に位置し、1980年6月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数は65戸です。平米数は約55㎡から67㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りが6,900万円から2,490万円の価格帯で取引されていることが市場データから分かります。最寄りの平塚駅からは徒歩7分という通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

神奈川県平塚市内での中古マンション市場を分析したところ、チサンマンション平塚は平均価格と比較してややリーズナブルな価格帯で取引されており、現在の市場推測価格が平均2,259万円に対して、売り出し平均価格が1,562万円となっていることから、購入者にとっては比較的手頃な価格での入居が可能ですが、売主にとっては価格上昇を待つべき時期であると考えられます。

将来性

築40数年が経過しているチサンマンション平塚ですが、その将来性に関しては、立地の良さから比較的安定した需要が見込まれます。AIによる将来性の評価は平均偏差値よりわずかに低い49ポイントとなっており、リノベーションや周辺のインフラ整備が進むことで将来価値が高まる可能性があります。

環境満足度

チサンマンション平塚は、治安が良好な地域に位置しており、最寄りの交番まで303mと身近にあります。また、周辺には病院118件、スーパー9件、コンビニ21件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤の堅牢さや津波リスクの低さもリスク軽減に繋がり、近隣の教育機関としては平塚市立松原小学校、平塚市立崇善小学校、平塚市立江陽中学校があり、子育て環境としても魅力的なエリアです。

藤和平塚コープ3の概要

「藤和平塚コープ3」は、神奈川県平塚市天沼1-18に位置し、1980年4月の築で、5階建て35室から成るマンションです。平米数は66㎡から71㎡で、3LDKの部屋が1080万円から1890万円で販売されており、最も一般的な価格帯は1200万円から1550万円です。平塚駅から徒歩12分の距離に立地しており、周辺のリビング環境が整っていることも魅力です。

適正価格（売却）

平塚市の中古マンション市場の動向を考慮すると、「藤和平塚コープ3」の価格は平均的な値段よりもやや高いとされる43の偏差値を示していますが、市場予測価格1943万円に対し現行売出価格平均が1434万円であることから、現時点では売却するには不適切であると分析されます。過去5年で周辺の物件価格は36%の高騰を見せているのに対し、このマンションの価格は10%下落していることも考慮に入れるべきでしょう。

将来性

築年数が44年となる「藤和平塚コープ3」は将来性の評価としては平均的で、偏差値45を記録しています。しかし、その立地は駅から12分という利便性の高さを考慮すれば、鉄道アクセスの良好さは将来的にも価値が下がりにくい要因の一つと考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点も「藤和平塚コープ3」の環境満足度を高める要素です。地盤が固く、津波や高潮の影響リスクが低いことは安心材料であり、偏差値42は穏やかで安定した住環境を反映しています。この地域の教育環境も充実しており、平塚市立松原小学校や平塚市立江陽中学校が近くに位置していることから、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション平塚の概要

ライオンズマンション平塚は、神奈川県平塚市東八幡4丁目に位置し、広さ62㎡の4DKタイプの部屋から、70㎡の3LDKタイプまで多様な居住空間を提供しています。価格は700万円から1680万円となっており、最も多く取引されている価格帯は930万円から980万円です。築年数は1982年4月と比較的経過しており、物件は５階建てで全36室から成っています。立地は平塚駅から徒歩約32分と多少離れていますが、リーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平塚の売出し中の平均価格は1077万円で、この地域の中古マンション市場と比較すると総合的な価格の偏差値38と評価され、市場平均価格から見るとやや価値が下がっています。過去5年間における同市内のマンション価格は平均で36%上昇しましたが、本物件は3%の価値減少を示しています。これらのデータから、現段階では買い時であるとも言える一方で、売り急ぐかどうかはさらなる市場分析が必要です。

将来性

ライオンズマンション平塚は、築年数が42年を数えることから、一部の購入者にとっては老朽化が懸念されるかもしれませんが、将来性の偏差値は55ポイントと予想されています。この偏差値は地域平均よりも高く、地価の安定や未来の開発計画を考慮し、中長期的な投資対象としては潜在価値が期待されます。駅からの距離はアクセス面で不便かもしれませんが、それを補うだけのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では、ライオンズマンション平塚が101m以内に交番があるため、比較的安全な住環境にあります。生活便利施設も充実しており、近隣には病院が18件、スーパー2件、コンビニ7件が点在しているほか、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもこの地域のメリットです。教育施設に関しても、平塚市立八幡小学校や平塚市立神明中学校が周囲にあり、子育て家庭にとっては評価できる環境と言えるでしょう。

リブレ平塚宮の前の概要

「リブレ平塚宮の前」は、神奈川県平塚市宮の前3-7に位置する、平塚駅から徒歩7分という好立地に建つ1982年築の8階建てマンションで、総戸数33戸、広さは53㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は890万円から2280万円となっているため、中古市場における幅広いニーズに応えるポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

リブレ平塚宮の前の平均売出価格は約1713万円で、神奈川県平塚市内の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値は42を記録し、平均を1ポイント上回るものの、市場動向をみると5年間で36％の価格上昇が見られるエリアであるにもかかわらず、この物件は13％の価格下落を示しているため、投資としてのタイミングでは買い時と考えられます。

将来性

築40年を超える「リブレ平塚宮の前」ですが、将来性の偏差値は40とエリア平均に比べやや劣るものの、駅徒歩7分の便利な立地であり、今後の再開発や街の活性化による価値上昇が期待されるため、長期的な視点では投資価値を見出せる可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性において高い環境満足度を誇る「リブレ平塚宮の前」は、交番が365m以内にあるほか、周辺に115件の医療施設や複数の小・中学校が存在しており、地盤も強固で津波や高潮のリスクが低いとされるエリアですが、洪水リスクには注意が必要です。

秀和平塚レジデンスの概要

秀和平塚レジデンスは、1981年竣工の歴史を持つ、神奈川県平塚市田村3丁目に位置する13階建てのマンションで、総戸数181室の落ち着いた住環境を提供しており、63㎡の3LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は750万円から1990万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

秀和平塚レジデンスの適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向から分析した場合、過去5年間で周辺物件が36%の価格上昇を見せる中、同マンションは11%価格が下落しており、マンションマーケットのAIが予測する適正推測価格2,515万円に比べ平均1,328万円の売り出し価格は市場の平均より低く、現段階での売却はお勧めできない状況です。

将来性

築43年を経過し、寒川駅から徒歩約36分と立地的に駅からの距離がある秀和平塚レジデンスは、AI予測に基づいた将来性偏差値が43と平均よりも7ポイント低めですが、平塚市内の計画されているインフラ整備や再開発計画により、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

秀和平塚レジデンスの環境満足度は、治安面で交番が1km以上離れている点は注意が必要ですが、地域内に病院や教育施設が充実しており、生活利便性は高い評価を受けています。また、地盤が安定した地域で洪水など自然災害のリスクが低く、平塚市立の神田小学校や横内中学校など、教育機関へのアクセスも良好です。