神奈川県秦野市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポ鶴巻の概要

神奈川県秦野市に位置する「コーポ鶴巻」は、鶴巻温泉駅から徒歩わずか3分という利便性を誇り、1983年築の9階建マンションで、71㎡の2SLDKから87㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は800万円から1880万円の範囲で、市場では1080万円〜1180万円の物件が最も流通しています。

適正価格（売却）

「コーポ鶴巻」の販売価格は、地域市場の動向を踏まえた当マンションの適正価格2269万円に対して、現在の平均売出価格が1238万円となっており、周辺の価格上昇率20％に比べ28％と評価されていることを考慮すると、市場価格が適正価格を下回っており、今後価格が上昇する可能性を秘めています。

将来性

築41年を数える「コーポ鶴巻」は、エリア内の他マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は80ポイントと評価されており、同一エリア内のマンションの平均と比べ20ポイント高い数値を示しています、駅近の立地や物件自体の潜在価値を反映していると考えられます。

環境満足度

「コーポ鶴巻」周辺は、安全性と利便性に優れ、交番まで223mと近く、病院や学校など日常生活に必要な施設が充実している一方、国のハザードマップにも掲載されている安全な地盤を有する上、洪水や高潮リスクからも比較的安全な立地条件を兼ね備えており、環境満足度の偏差値は59となっています。

鶴巻温泉サマリヤマンションの概要

神奈川県秦野市に位置する「鶴巻温泉サマリヤマンション」は、鶴巻温泉駅から徒歩6分の利便性に富み、59㎡の1LDKから112㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は680万円から1890万円と、築年数の割にリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

地域内の価格動向に鑑みると、平均偏差値を下回る価格での取引が見られる「鶴巻温泉サマリヤマンション」は適正価格としてもやや下方修正される可能性があり、購入時は相場をよく調査し過払いのないよう検討する必要があります。

将来性

築40年の構造ではあるものの、駅近という立地優位性やエリア内でのデータに基づくAI推計値が示す高い将来性偏差値は、長期的な資産価値の保持や将来的な価格上昇を期待させる要因と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実、自然災害リスクの低さといった点で高い評価を得ている「鶴巻温泉サマリヤマンション」は、居住者のライフスタイルを充実させ、快適な日常生活を送る上での環境満足度が高い物件であるといえます。

藤和大秦野ハイタウンの概要

神奈川県秦野市今川町に位置する「藤和大秦野ハイタウン」は、秦野駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数210戸、築年数は1982年5月となります。広さは63㎡から75㎡の間で、3LDKが中心であり、価格帯は700万円から1650万円で、中でも最も一般的な取引価格帯は1100万円から1180万円です。

適正価格（売却）

「藤和大秦野ハイタウン」の売却価格は、神奈川県秦野市の中古マンション市場の動向を鑑みても適正と評価される偏差値36を記録しており、近隣の同条件の物件が5年間で平均20%の価格上昇を見せる中、本マンションは価格上昇が見られず、マンションマーケットがAIで予測した適正価格2218万円との乖離がありますが、これは将来的なポテンシャルを見越しての投資余地を示唆しています。

将来性

1982年築の「藤和大秦野ハイタウン」は、秦野市内の同価格帯のマンションの平均築年数より約7年程度古いですが、その将来性の偏差値は57を数値としており、周辺環境や利便性を考慮した場合には、少し低めながらもポテンシャルのある物件と言えます。

環境満足度

周辺には秦野市立本町小学校を始めとする教育機関や、交番が159m以内に位置し、59件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニといった生活に便利な施設が揃っている「藤和大秦野ハイタウン」は、環境満足度の高いマンションといえます。また、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低い状況も安心感を与えます。

グレイス秦野の概要

「グレイス秦野」は1984年に築かれた5階建てのマンションで、神奈川県秦野市南矢名2035-4に所在し、東海大学前駅から徒歩15分の距離にあり、全42室の規模を誇ります。広さは46㎡から50㎡の間で設定されており、現在市場に出ている物件の価格幅は400万円から1490万円であり、最もポピュラーな価格帯は480万円から699万円です。この価格設定は、秦野市内の他の中古マンションと比較しても一般的であり、立地や物件の特徴を考慮した場合、市場での競争力を持っています。

適正価格（売却）

グレイス秦野の中古マンション価格は、神奈川県秦野市における同じ規模と築年の物件と比較して、市場分析結果に基づく売却偏差値は38と、平均よりもやや優位に立っています。近年の市場動向を見ると、秦野市のマンション価格は5年間で約20%の上昇が見られる中で、本物件は6%の価格上昇にとどまっています。売り出し平均価格が719万円であることを踏まえると、投資家や購入者にとっては買い時であると評価される可能性があります。

将来性

築40年のグレイス秦野は、秦野市内で同程度の価格範囲の他マンションと比較してやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値が62と評価されており、エリア内での立地や利便性を考慮すると、長期的な価値が見込まれる物件です。特に、インフラの整備やエリアの発展が予想される場合、この評価はさらに上昇する可能性があります。

環境満足度

グレイス秦野の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも交番が近隣にあることから安心感があります。医療施設や商業施設が手の届く範囲内に点在することで生活の便が良く、秦野市立広畑小学校や秦野市立大根中学校といった教育機関のアクセスも良好です。災害リスクの面では、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクが低い点も評価され、環境満足度は高いと言えるでしょう。

秦野南が丘さつき東住宅団地の概要

秦野市南が丘地区に位置する秦野南が丘さつき東住宅団地は、1982年竣工の歴史あるマンションで、5階建ての620室から成る規模を誇り、空間にゆとりを感じさせる78㎡から95㎡の居住スペースを提供しており、市場価格は約400万円から2400万円の範囲で設定されていることから、広さと価格のバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

平均よりも2ポイント低い売却偏差値34を持つ秦野南が丘さつき東住宅団地は、地域市場と比較して価格下落傾向にあり、現在の平均売出価格1114万円は、マンションマーケットAIによる適正推測価格2361万円に比べて価値が相対的に低いことから、今後の値上がりを見込んでの購入や、長期的な居住を検討する場合に適していると言えるでしょう。

将来性

将来性の偏差値52を持ち、築年数が42年とやや古さを感じさせる秦野南が丘さつき東住宅団地ですが、秦野市内の他の物件と比較しても平均的な将来性を持っており、投資や自己居住を検討する上で安心感がある一方で、築年数の古さや駅からの距離が将来価値への影響を及ぼす可能性があるため、慎重な検討が必要です。

環境満足度

環境満足度の偏差値51という評価を受ける秦野南が丘さつき東住宅団地は、治安面では交番が1km足らずの距離にあるものの、他物件と比較して不安要素がないわけではありませんが、医療施設やスーパーが手の届く範囲にあり、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、教育施設として秦野市立南が丘小学校や中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。