神奈川県三浦郡葉山町 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

葉山ニューライフの概要

海と山に囲まれた自然豊かなロケーションに佇む「葉山ニューライフ」は、1983年竣工の3階建マンションで、広々とした70㎡の2LDKからゆとりの99㎡の3LDKまでがラインナップされており、神奈川県三浦郡葉山町堀内の閑静な住宅街に位置する一方で、逗子・葉山駅からは徒歩31分とアクセスもそこそこ整っており、抑えめの売出価格1780万円〜4380万円で、海辺の生活を望むファミリーやリタイアメント世代に魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

葉山エリアのマーケット動向を分析した結果、'葉山ニューライフ'の物件価格は適正であると評価されており、2LDKの平均価格は市場予想を基にしたAI算出の2339万円に比べて若干高めの2545万円で販売されているものの、海に近いロケーションなどの付加価値を加味すれば、このプライスレンジが妥当であると見られます。

将来性

築40年を迎える葉山ニューライフは、エリア内の同類物件と比較してやや古く、利便性の観点からは逗子・葉山駅からの距離が31分と少し遠いものの、葉山町は東京都心へのアクセスの改善やリゾート地としての人気が高まっていることから、将来的な地価上昇や資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

葉山町立葉山小学校が近隣にあり、子育てにも安心な地域環境を提供している葉山ニューライフは、治安も良く、405m以内に交番が位置し、また医療施設や買い物施設も揃っており、自然災害リスクの低さも評価されているため、居住者の満足度は非常に高いと言えます。

ルックハイツ葉山の概要

ルックハイツ葉山は、緑豊かな神奈川県三浦郡葉山町に位置し、1983年に建設された歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数は49戸です。このマンションは、3LDKの78㎡から4LDKの97㎡の広さを有する住戸が2480万円から5380万円の価格帯で売り出されており、この地域の自然環境と調和した住まいを求める層に適しています。

適正価格（売却）

マンションの価格帯に対する市場分析によると、ルックハイツ葉山は適正価格の偏差値が63とされ、葉山町の中古マンション市場の動向から見ても、現在の平均市場価格3494万円と比較して、購入者にとってはやや割高な価格設定となっていることが示唆されます；しかし、売主にとっては有利な売り時である可能性があります。

将来性

築41年経過し、逗子・葉山駅から徒歩43分の立地条件を持つルックハイツ葉山は、長期投資を考えると将来性の偏差値が47と評価されており、地域の平均に比べるとやや低いものの、改修やリノベーションを行えば、価値を高める可能性もあります。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安が良好な立地でありながら、周辺の自然に囲まれるこのマンションは、環境満足度の低い評価（30偏差値）を受けていますが、実際には近隣に医療施設も複数あり、地盤の安定性やハザードマップにおけるリスク評価など、安心して住むことができる要素が整っています。