神奈川県大和市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルックハイツ南林間の概要

ルックハイツ南林間は、神奈川県大和市に位置する1983年築の4階建てマンションで、全23戸の3LDK、74平米の居住空間が特徴です。立地は南林間駅からわずか徒歩2分という魅力的な条件を備え、価格帯は中古市場において2290万円から2490万円の幅で設定されており、このエリアにおける同条件の物件と比較しても魅力的な価格ポイントを保持しています。

適正価格（売却）

ルックハイツ南林間の推定適正価格は、周辺地域の市場データと比較して平均価格よりも高い偏差値53を示しており、過去5年での物件価格の上昇率は5%と見積もられています。このデータは、大和市における平均的な中古マンション価格の上昇率26%と比較して低いことを意味し、投資としての魅力も持ち合わせていることを示唆します。

将来性

南林間駅から至近距離に立地するルックハイツ南林間は、築年数が41年となりますが、近年の再開発や交通利便性の高さを鑑みると、将来性の偏差値は64と高めです。駅近の利便性と周辺環境の発展可能性を考慮すると、中長期の資産価値維持には有利な条件を備えていると評価されています。

環境満足度

ルックハイツ南林間の環境満足度は、66の高い偏差値を記録しており、161メートル圏内に交番が位置し、周辺には70件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが点在しています。このほか、大和市立林間小学校や私立聖セシリア小学校などの学校施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供していると言えます。

グリーンコーポ中央林間の概要

グリーンコーポ中央林間は、住宅需要が安定している神奈川県大和市に位置し、最寄りの中央林間駅からわずか徒歩4分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数44戸、建物は1984年竣工で、築年数に対する良好な状態を維持しています。各住戸の広さは15㎡から51㎡の間で、現在市場に出ている価格は300万円（1K）から2480万円（2LDK）で、地域内での取引価格と比較しても平均的な水準であり、特に1380万円から1680万円の価格帯は購入希望者にとってアクセスしやすく魅力的です。

適正価格（売却）

グリーンコーポ中央林間の売却価格帯は、神奈川県大和市の不動産市場とデータを照らし合わせると、近隣の同規模物件の5年間の平均価格上昇率26％と比較して、2％の微減を見せるものの、その立地と築年のバランスを鑑みれば、適正な価格設定とされています。市場研究とAI分析に基づく推測価格は約1355万円であり、現在の平均売出価格は1424万円となっており、売主にとっては価格的に有利な状況です。

将来性

築年数が40年を迎えたグリーンコーポ中央林間ですが、その将来性は依然として高く評価されています。この偏差値58は、地域の平均より8ポイントも高いことを意味し、駅への至近距離や周辺の発展可能性が期待されていることを表しています。この立地に加えて、建物の質的な維持・管理状態が良いことも将来性を支える重要な要素です。

環境満足度

グリーンコーポ中央林間は治安の良さを誇り、最寄の交番まで323mという近さです。生活利便性も高く、周辺には58件の医療施設や複数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、日常生活が非常に便利です。また、地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域に位置しており、さらには大和市立緑野小学校が近隣にあるなど、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。

グリーンハイツ中央林間の概要

神奈川県大和市に位置する「グリーンハイツ中央林間」は、中央林間駅から徒歩わずか3分の利便性が魅力の6階建てマンションです。築41年を経てもなお、3LDKで67平方メートルから3SLDKで72平方メートルの広さを持ち、1730万円から3580万円の価格幅で、その居住空間は多くの家庭にふさわしい快適さを保ち続けています。

適正価格（売却）

グリーンハイツ中央林間の価格帯は、大和市という立地条件を鑑みると、平均価格に比べて高めの設定ですが、その価値は駅へのアクセスの良さや、充実した生活インフラと相まって適正と評価されています。市場動向に基づくAI予測価格を上回る現行販売価格は、購入・売却のタイミングに応じて違った戦略が求められることを意味しています。

将来性

築41年の「グリーンハイツ中央林間」では、近隣の新築物件と比べると将来性の評価は低めですが、再開発計画や地域の発展により、価値の再評価が見込まれる可能性を捨てきれません。中央林間駅の駅近という利点は、将来的にも高評価を保つ要素となりえます。

環境満足度

「グリーンハイツ中央林間」の周辺環境は、治安の良さに加え、医療施設や買い物施設が充実しており、生活する上での利便性が高いことが評価されます。また、国によるハザードマップで示される地盤の強固さや自然災害への安全性は、住む人々の安心感に直結しています。

ライオンズマンション中央林間第2の概要

ライオンズマンション中央林間第2は、神奈川県大和市中央林間4丁目に位置し、駅から徒歩5分の好立地にあります。1981年6月に竣工した3階建ての物件で、広さは59㎡から60㎡の間の各住戸は、十分な居住空間を提供します。物件の価格帯は1,180万円から2,497万円であり、地域の中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

神奈川県大和市の中古マンション市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション中央林間第2の価格設定は適正であると言えます。同エリアの平均価格と比較して約18％の下落となっているものの、売却価格の適正性を示す偏差値51を持ち、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格1803万円に対して、現在の売り出し価格はそれを若干上回る1848万円となっています。

将来性

築年数が43年を数えるライオンズマンション中央林間第2ですが、その将来性の偏差値は41と平均よりも低めです。しかし、駅近の利便性を備え、大和市の再開発計画や地域経済の活性化により、中長期的に見て価値の上昇が期待できる可能性もあります。

環境満足度

治安の良さや生活の便利さを求める人にとって、ライオンズマンション中央林間第2は魅力的な選択肢です。527m以内には交番があり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しています。教育環境も整っており、私立聖セシリア小学校、大和市立つきみ野中学校、聖セシリア女子中学校・高等学校、私立聖セシリア女子中学校が近隣に位置しています。

大和グリーンハイツ(大和市)の概要

大和グリーンハイツは、神奈川県大和市中央2丁目に位置し、アクセスに優れた大和駅から徒歩わずか3分の地点にあり、築年数は1982年とある程度経過しているものの、39㎡の2DKから54㎡の2LDKまでバリエーション豊かな間取りが存在し、価格帯は680万円から1280万円と比較的手頃な価格設定が魅力の中古マンションです。

適正価格（売却）

大和グリーンハイツは売却偏差値で適正価格を46と示し、神奈川県大和市内他物件の平均価格推移と比較しても、適度な価格帯であり、現在の市場価格は5年間で25%上昇する一方で、この物件は7%の上昇に留まっているため、適性価格での購入が望まれます。

将来性

築40年を超える大和グリーンハイツは将来性偏差値68と評価され、駅からの近さや持続的な需要を考慮すると、エリア内の他マンションと比較しても投資としての将来性が高いと見られています。

環境満足度

環境満足度では、大和グリーンハイツは偏差値62を誇り、治安の良さを示す交番の近さや、83件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが点在しており、日常の利便性と安全性が保証されています、さらに、大和市立草柳小学校が近いため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

シルバーコーポ桜ヶ丘の概要

シルバーコーポ桜ヶ丘は、神奈川県大和市の閑静な住宅街に位置し、桜ヶ丘駅からわずか徒歩3分のアクセスの良さが特徴の1984年築の5階建マンションで、16㎡の1Rが300万円の販売価格帯で提供されており、特に駅近で手頃な価格を求める単身者や投資家に適した物件となっています。

適正価格（売却）

シルバーコーポ桜ヶ丘の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格の上昇傾向に比べて若干高騰しているものの、売却偏差値46とAI推定の適正価格590万円に対し売り出し価格が300万円となっており、将来の価値上昇を見越した投資としては検討の余地があるものの、現時点での売却には不向きと評価されています。

将来性

将来性の偏差値62を持つシルバーコーポ桜ヶ丘は、築40年という経年により一定のリフォームが必要とはいえ、動きやすい立地であり、今後のエリア開発や交通インフラの改善が予想されることから、中長期的な資産価値の上昇が期待される不動産投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

総合的な生活環境として、シルバーコーポ桜ヶ丘は安全性が高く、治安の良さが窺える交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、そして大和市立桜丘小学校の近隣に位置することで、ファミリー層にも適した生活圏を提供するとともに、自然災害リスクが低い地域であることから環境満足度は高く評価されています。

東急ドエルつきみ野アネックスの概要

「東急ドエルつきみ野アネックス」は、神奈川県大和市に位置し、1982年に竣工した4階建てのマンションであり、中古価格は1880万円から3499万円、65㎡の3DKから117㎡の5LDKまでバリエーションに富んだ間取りが揃っており、築年数の経過を考慮しても駅近という利便性から一定の需要を保っています。

適正価格（売却）

東急ドエルつきみ野アネックスは、近隣相場と比較して売却偏差値50の評価を受けており、独自AI分析による適正価格は2720万円であるのに対し、平均売出価格が2667万円となっており、市場価格は適正価格に近い状態ですが、神奈川県大和市の不動産市況を鑑みれば、急な価値上昇は見込めないため売却タイミングには注意が必要と言えます。

将来性

築40年超の「東急ドエルつきみ野アネックス」は、将来性偏差値49とAIによって評価され、同エリアの平均と比べ劣らず、徒歩4分の駅近立地が利点である一方、建物の古さがマイナス評価を受ける要因となっており、リノベーション等の価値を高める工夫が求められます。

環境満足度

「東急ドエルつきみ野アネックス」は、治安の良さを示す交番まで290mと非常に近く、豊富な医療施設とのアクセスの良さ、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの近接、教育施設として大和市立北大和小学校や大和市立つきみ野中学校へのアクセスの良さが環境満足度59という高評価に繋がっており、自然災害リスクも低い地域に位置しています。

大和中央ハイツの概要

大和中央ハイツは、神奈川県大和市中央2丁目2-15に所在し、大和駅から徒歩4分という優れた立地に位置する4階建てのマンションで、総戸数は8戸、平米数は44㎡から54㎡の間で展開されています。築年月は1981年6月で、このエリアの中古マンション市場における価格帯は800万円から1030万円となっており、リビングダイニングキッチンを備えた1LDKから3DKまでの選択肢を提供し、最も一般的な価格帯は980万円前後で形成されています。

適正価格（売却）

大和中央ハイツの適正価格は売却偏差値44であり、神奈川県大和市の中古マンション市場データによると、過去5年間で周辺の同条件物件が平均25%の価格上昇を見せる中、本物件は11%の価格下落を記録しています。AIによる適正価格評価では1444万円と算出されており、現在の市場価格がこれよりも大幅に低い980万円であることから、現段階では売却には不向きであるとの見解が示されています。

将来性

築43年を数える大和中央ハイツは将来性の観点から偏差値50を得ており、これは神奈川県大和市内の同等物件と比較して平均的な水準です。駅近のロケーションは交通の利便性を高め、地域内の価値維持につながる要素として評価されていますが、築年数の経過は将来的なリノベーションや大規模修繕の必要性を指摘した結果と考えられます。

環境満足度

治安の良さが際立つ大和中央ハイツは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が近隣に77件、スーパーマーケットが8件、コンビニが18件といった充実した生活施設を有しており、日常生活に必要な利便性が高いことが環境満足度の偏差値63を反映しています。地盤が固く自然災害リスクが低い点や、大和市立草柳小学校が近い点も家族層にとって魅力的な要素となるでしょう。

シャルム桜ヶ丘の概要

シャルム桜ヶ丘は、神奈川県大和市に位置し、桜ヶ丘駅から徒歩わずか4分にある14戸の落ち着いた住環境を提供するマンションで、1982年築の3階建てです。広さは24㎡の1LDKから61㎡の4DKまで様々で、380万円から980万円の価格帯が設定されており、この地域で求められる多種多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

シャルム桜ヶ丘の価格は、神奈川県大和市の中古マンション市場における価格動向を分析すると、平均よりわずかに低いものの、近隣の物件と比較して割安感があります。神奈川県の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は買い手にとって魅力的な投資対象となりうるため、慎重に検討する価値があると評価されています。

将来性

シャルム桜ヶ丘は、築年数の経過により若干価値が落ちているものの、駅近という立地の良さが将来的な価値を保持する要因とされています。長期的な視点で見ると、このエリアは引き続き発展が期待されるため、物件の将来性は平均よりも高いと判断されており、投資に値する潜在能力を秘めています。

環境満足度

シャルム桜ヶ丘は生活に必要な施設が手の届く範囲に豊富に揃っており、近辺には安全面でも信頼できる交番があります。地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低い地域特性も住民の安心感を高めており、特に大和市立桜丘小学校・福田小学校が近隣に位置することから、家族層にも適した住環境が提供されています。

ヒルトップソシアルハイム桜ヶ丘の概要

ヒルトップソシアルハイム桜ヶ丘は、神奈川県大和市に位置し、桜ヶ丘駅から徒歩わずか3分の距離にある、築年数約40年の5階建てのマンションです。平均70㎡の広さを持つこの物件の価格は698万円から1180万円となっており、近隣の環境と快適な住みやすさを考慮し、多くのファミリーに選ばれています。

適正価格（売却）

ヒルトップソシアルハイム桜ヶ丘の適正価格は、周辺市場の価格動向と比較すると、中古マンション市場の平均偏差値より約8ポイント低いとされています。近年の神奈川県大和市の不動産市場では約25％の価格上昇が見られましたが、本物件は23％価格下落を見せており、現在は市場における適正価格で接近している状況です。

将来性

築40年を超える本物件の将来性偏差値は56と評価されており、駅近の立地や今後の市場動向を鑑みると、同一エリア内の他のマンションに比べて将来性が期待できるとされています。特にアクセスの便利さは評価が高く、持続可能な価値が見込まれています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実が際立つヒルトップソシアルハイム桜ヶ丘は、環境満足度の点で高い評価を受けています。地元の小学校が近くにあり、医療施設や商業施設までのアクセスも良好であり、自然災害のリスクも低いとされる地域で、家族が安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション鶴間の概要

ライオンズマンション鶴間は、1980年竣工の鉄筋コンクリート造りの5階建てで、神奈川県大和市西鶴間1丁目に位置しており、1R（16㎡）のものから2LDK（50㎡）の間取りまで17室が確認されており、現在市場に出ている価格帯は680万円から1480万円となっていますが、地域内の同様の築年数・立地を考慮した相場分析からは平均と比較してやや高めと評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴間の売り出し価格は、マンションマーケットのAI分析によると、平均偏差値45の神奈川県大和市エリアの中古マンション市場データから見て、適正価格としては1299万円と推測される中、現在の平均売り出し価格が1056万円であるため、適正価格よりも低く設定されていることが分かります。

将来性

44年を経たライオンズマンション鶴間は、神奈川県大和市の他の物件に比べ築年数が9年以上古いものの、鶴間駅から徒歩わずか2分という利便性は魅力であり、この点が将来性の評価を支えているものと考えられますが、AIによる将来性の分析からは、平均的な偏差値と比べるとやや低い位置であることが示されています。

環境満足度

ライオンズマンション鶴間は、治安の面では近隣に交番が存在し、また生活利便施設が充実しており、医療施設や小売店も十分に確保され、地盤の安定や自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度は高い評価を受けている一方で、教育施設としては大和市立西鶴間小学校や大和市立大野原小学校、大和市立大和中学校が徒歩圏内に位置しており、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っています。

恒陽大和マンションの概要

「恒陽大和マンション」は神奈川県大和市中央5丁目に位置し、大和駅から徒歩10分の距離にあります。1980年竣工の8階建てで、総戸数92戸、69㎡の3LDKから95㎡の5LDKまでの広さがあり、市場価格は約1,000万円から2,580万円となっており、特に1,680万円から1,890万円の価格帯が最も取引されている範囲です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において恒陽大和マンションの売却適正価格は、地域の市場推移や築年数を考慮した上で、恒陽大和マンションの平均売却価格は約1,812万円と試算され、周辺市場と比較しても価格競争力があることが伺えますが、独自AIの分析によると2016年の適正推測価格と比較すると、若干価格が低迷している状況です。

将来性

将来性の観点から見た恒陽大和マンションは、築年数が44年とやや古い部類に入りますが、大和駅までの近さや、周辺エリアの発展具合を踏まえた将来性偏差値は54と平均以上です。周辺のインフラ整備や街の発展が物件の将来価値を下支えするとAIは分析しています。

環境満足度

恒陽大和マンションの環境満足度は高い水準です。交番まで537mと治安の良さ、医療施設45件、スーパー7件、コンビニ10件と充実した生活施設が徒歩圏内にあります。ハザードマップにおいても安全性が確認されており、大和市立草柳小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

林間コーポの概要

神奈川県大和市林間1丁目15に所在する「林間コーポ」は、南林間駅から徒歩6分、鶴間駅から徒歩10分という便利な立地に建つ3階建てマンションで、総戸数は12戸、23㎡の1DKから48㎡の4Kまでの間取りがあり、1984年11月に竣工されました。中古マンションの価格帯は290万円から1180万円で、このエリアの平均市場価格を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

林間コーポの適正価格は、売却偏差値41と算出され、近隣のマンション市場価格の推移に基づくと、平均偏差値45に対してやや低めの評価であり、過去5年間で見られた26%の価格高騰とは対照的に6%の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI推定価格が1436万円であることから、現在の市場価格757万円は売り時とは見なされていません。

将来性

築年数40年を超える「林間コーポ」の将来性は、AIによる評価で偏差値56を獲得しており、同エリア内の他マンションと比較しても競争力のあるものとされていますが、長期的なメンテナンスやリフォームの必要性には留意が必要です。

環境満足度

「林間コーポ」を取り巻く環境は、治安の面で交番が近くにあること、医療施設や生活必需品の店舗が豊富に点在し、地盤やハザードマップによるリスク評価も比較的安心できるものとなっており、近隣学区には大和市立林間小学校や大和市立鶴間中学校が位置するなど、子育て世帯にも配慮された環境です。

スターハイツ小田急桜ヶ丘の概要

スターハイツ小田急桜ヶ丘は、1984年3月竣工の3階建て全18戸のマンションで、住所は神奈川県大和市福田3丁目に位置し、2DKの43㎡サイズが499万円から、3DKの55㎡が最高1290万円で取引されており、築年数の割には維持状態が良好で、主要交通機関である桜ヶ丘駅から徒歩9分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

スターハイツ小田急桜ヶ丘の適正価格は、周辺市場データに基づく機械学習アルゴリズムの分析により、同地域の価格帯の中古マンションと比較して4ポイント低い偏差値40を示しており、この数年で地域平均の26%価格上昇に対して2％減少しているため、現時点では売却には不向きであると判断されます。

将来性

築40年を迎えたスターハイツ小田急桜ヶ丘は、将来性の評価としてAIから偏差値58を付与されており、周辺エリアの平均よりも高く、特に駅近の利便性や地域内での継続した開発動向が好影響をもたらす可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の豊富さはスターハイツ小田急桜ヶ丘の環境満足度を高める要因の一つであり、周辺には警察署や病院、スーパー、コンビニが充実し、国のハザードマップからも安全性が高い地域であることが確認できます。さらには、近隣に位置する大和市立福田小学校、大和市立上和田小学校へのアクセスの良さも、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション鶴間第2の概要

ライオンズマンション鶴間第2は、1984年に建設された5階建てのマンションで、神奈川県大和市上草柳の閑静な住宅地に位置し、鶴間駅から徒歩9分の利便性を誇っており、59㎡の2LDKが890万円から、65㎡の3LDKが1790万円までと、幅広いニーズに応える価格帯で提供されております。

適正価格（売却）

890万円〜1790万円の価格帯で取引されるライオンズマンション鶴間第2は、神奈川県大和市における同条件の中古マンション市場と比較して、一部価格下落も見られるものの、総合的な市場価格との乖離は僅かであり、良心的な価格設定がなされていることがうかがえます。

将来性

築年数は40年に迫るものの、将来性の偏差値が55とされ、リノベーションや駅近という立地の良さが評価されており、周囲の発展と共に価値の上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

同マンションは生活施設が豊富であり、交番は637m以内に位置し、治安の良さを実感できるほか、大和市立西鶴間小学校や大和市立大野原小学校、大和市立大和中学校などの教育施設へのアクセスが良く、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズマンション大和(大和市)の概要

「ライオンズマンション大和」は、神奈川県大和市深見西に位置し、鶴間駅から徒歩21分の距離にある1982年竣工の7階建てマンションです。総戸数138戸で、29㎡の1Rから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場に出ている中古物件は400万円から2,380万円の価格帯に設定されており、周辺の平均価格と比較して競争力のある価格で売り出されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大和の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向を鑑みると、規模や立地を考慮した平均値より若干低く、市場評価は平均を僅かに下回ります。ただし、近年の価格上昇を考慮すると、現在の売り出し価格1561万円は適正価格2030万円よりも低いため、投資家や購入を検討している方々にとって、長期的な資産価値の視点で魅力的な可能性があります。

将来性

築40年を超えるライオンズマンション大和は、付近の新しいマンションと比べると築年数に劣りますが、将来性評価は平均を上回っています。立地の利便性は駅からの距離に影響されるものの、大和市内の再開発や周辺環境の改善が予想され、中長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

このマンションは、最寄りの交番が1km以内にはないものの、周辺の生活施設が充実しており、日常生活に不自由はありません。地震や洪水といった自然災害リスクが比較的低い地域にあること、また、教育環境が整っていることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

大和柳橋ローヤルコーポの概要

「大和柳橋ローヤルコーポ」は、神奈川県大和市柳橋に位置する1984年築の5階建てマンションで、広さは58㎡から62㎡の間で、3DKから3LDKの間取りがあり、市街地からのアクセスはやや距離がありますが、価格帯は780万円から1999万円と比較的手頃で、ファミリー向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

大和柳橋ローヤルコーポは市場データに基づき、過去5年間の神奈川県大和市の価格動向と比較しても、物件価格が平均的な市場価格より低く、適正価格としては1968万円であるにもかかわらず、市場での売り出し価格は1226万円となっていることから、現在は投資や売却のタイミングとしてはあまり適していないことが伺えます。

将来性

1984年の建築から数えて既に約40年が経過しており、近隣マンションと比べやや古いものの、将来性の偏差値は61と同エリア内物件の平均より高く、長期的な資産価値の維持が期待できる地域性を持つ可能性が示唆されています。

環境満足度

大和柳橋ローヤルコーポ周辺は治安面でやや懸念があるものの、医療施設20件、コンビニ8件の利便性や、洪水リスクが低く災害時の安全性も高い地盤に加え、近隣に優れた教育環境を提供する大和市立柳橋小学校や大和市立光丘中学校が存在し、家庭での子育てに適した住環境を持っています。

マンション鶴間ハウスの概要

「マンション鶴間ハウス」は神奈川県大和市に位置し、鶴間駅から徒歩8分の便利な立地にある5階建てのマンションで、1982年7月に建築された全30室から成り立っています。各住戸は約67㎡の広さを有し、市場価格は3LDKが1250万円から、2SLDKが2240万円までの範囲にあります。特に中古マンション市場においては、1380万円から1899万円が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

「マンション鶴間ハウス」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較において、平均偏差値45に対して47とわずかに高めの位置付けにあります。ここ5年の大和市の不動産市場では25%の価格上昇が見られた一方で、このマンションは15%の価格下落を経験し、予測適正価格1943万円と現在の平均売出し価格1702万円には差異がありますが、売却の最適なタイミングとは一致していないとの評価が下されています。

将来性

築後42年が経過している「マンション鶴間ハウス」は、地域内の同価格帯物件の平均築年数と比較するとやや古いカテゴリーに入り、将来性の偏差値は44と平均以下です。ただし、駅近という素晴らしい立地条件のもと、将来的な再開発やエリアの価値向上に伴う価格改善の可能性は否定できません。

環境満足度

「マンション鶴間ハウス」が立地するエリアは、治安の面で優れており、最寄りの交番がわずか428mの距離にあります。地元医療機関数は61件、スーパーマーケット4件、コンビニが14件あり、日々の生活に便利です。ハザードマップによればこの場所は地盤が堅固で、洪水や高潮の危険性が低く、津波のリスクも軽微です。また、教育施設としては大和市立大和小学校や市立大野原小学校、市立大和中学校が近隣に存在しており、子育て世帯には特に魅力的な環境であると言えるでしょう。

ニュー桜ヶ丘コーポの概要

神奈川県大和市福田に位置する「ニュー桜ヶ丘コーポ」は、桜ヶ丘駅から徒歩3分という抜群の立地にある1981年竣工の3階建てマンションで、規模は9室からなり、広さは23㎡の2Kから69㎡の3LDKまでと多様なプランがあり、価格帯は250万円から990万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ニュー桜ヶ丘コーポは、大和市内の中古マンション市場動向に照らし合わせると、平均的な適正価格から見てやや低いという評価ですが、現在の平均売り出し価格530万円に対し、アルゴリズムによる適正推測価格が1276万円とされており、長期投資の観点では価値が高まる可能性が示唆されています。

将来性

「ニュー桜ヶ丘コーポ」の将来性は、立地の良さと築年数を考慮すると平均的な評価であり、偏差値45と計算されていますが、駅近であることや都市開発の動向によっては、将来的な価値上昇が期待できる側面もあります。

環境満足度

周辺環境としては、ニュー桜ヶ丘コーポは治安が良く、生活に必要な施設が整っています。交番まで339mと近く、医療機関や買い物施設も充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い点も評価できます。加えて、大和市立桜丘小学校や大和市立福田小学校が近隣にあり、子育て世帯には好条件と言えます。

グリーンハイツ鶴間の概要

神奈川県大和市に位置するグリーンハイツ鶴間は、昭和56年築の築40年超の実績ある低層マンションで、総戸数は36戸、3階建てです。住所は鶴間1丁目4-6で、最寄りの鶴間駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇ります。広さは49平米から54平米に及ぶゆとりのある住空間で、7,000万円から8,000万円の価格帯となっており、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

大和市の不動産市場において、グリーンハイツ鶴間の販売価格は、周辺相場と比較しても適正と評価されています。49平米の2LDKが7,000万円、54平米の3DKが8,000万円という設定は、周辺エリアの同等物件と比べても競争力があり、特に若い世代や初めてのマイホームを考える層にとって魅力的な価格帯です。

将来性

立地の良さを活かした鶴間駅近くの位置するグリーンハイツ鶴間は、築年数の経過にも関わらず、その将来性が評価されています。周辺のインフラ整備が進む中で、この地区はますます住みやすくなることが予想され、特に中・長期的な観点で投資価値があるとされています。

環境満足度

生活環境の面では、グリーンハイツ鶴間は多くの点で高い評価を受けています。治安の良さに加えて、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアといった生活必需施設が徒歩圏内に充実しています。また、地震や洪水、津波のリスクが低い地域に立地しており、安心して生活ができる環境と言えるでしょう。

東急ドエルつきみ野セドラスの概要

神奈川県大和市に位置する「東急ドエルつきみ野セドラス」は、築年数を感じさせないモダンな外観を持ち、快適な居住スペースを提供する70㎡から99㎡の間取りで、価格は1650万円から2980万円となっています。このマンションは、つきみ野駅からわずか徒歩2分の立地にあり、通勤や通学に非常に便利で、周辺施設の充実も魅力の一つです。

適正価格（売却）

本物件の現状価格は、地域のマーケットを鑑みると偏差値49と評価され、エリア平均の中古マンション価格と比べて適正範囲内にあるようです。神奈川県大和市の不動産市場では価格の上昇傾向が見られるものの、この物件は過去5年で下落しており、売却を考える場合には市場動向を注視する必要があります。

将来性

「東急ドエルつきみ野セドラス」は築年数が40年となり、そのエリアの他のマンションと逆行する形で価値が減少している一方、駅近の利便性を考慮した将来性は否定できず、リノベーションなどの価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良好さや日常生活を支える多様な施設の利用しやすさから、環境満足度は非常に高く、地域のインフラは整っていることが強みです。大和市立北大和小学校や大和市立つきみ野中学校といった教育機関への近さも、家族連れには魅力となるでしょう。

大和桜ケ丘ハイツの概要

神奈川県大和市の閑静な住宅街に位置する「大和桜ケ丘ハイツ」は、桜ヶ丘駅から徒歩6分の好立地にある3階建てマンションで、41㎡〜45㎡の2DKが6900万円〜1080万円で取引されており、築年数は1982年4月となりますが、最も多い価格帯は790万円台となっており、利便性と価格バランスを考慮した選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「大和桜ケ丘ハイツ」は、神奈川県大和市で同条件の物件に比べて5年間で26％の価格上昇が見られる中、本マンションは9％価格が下落しており、平均偏差値よりも3ポイント低い41と評価されていますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は1522万円であり、現行価格830万円は市場価格とのギャップから見て売り時ではないとされています。

将来性

「大和桜ケ丘ハイツ」は42年の築年数をかさね、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より6年古いものの、将来性の指標であるAIによる偏差値は46と、エリア平均よりわずかに低いものの、駅近という強みを持ち、将来の資産価値に期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の良さでは、交番が468mの距離にある「大和桜ケ丘ハイツ」は、生活便利施設が充実しており、医療施設32件、スーパー3件、コンビニ7件が近隣にあるため、高い環境満足度を誇ります。地盤もしっかりし、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、また大和市立桜丘小学校、福田小学校、引地台中学校が周辺にあり、子育て環境としても理想的な立地を持っています。

小田急大和桜ヶ丘マンションの概要

神奈川県大和市に位置する「小田急大和桜ヶ丘マンション」は、1981年築の3階建てで、3LDKの73㎡から4DKの81㎡までの広さを提供し、価格帯は770万円から1690万円で、最寄りの桜ヶ丘駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向と比較して、小田急大和桜ヶ丘マンションの適正価格の売却偏差値は43と算出され、神奈川県大和市の平均的な中古マンションプライスより若干低めで、売却を検討しているオーナーにとっては市場環境を見極める必要があるでしょう。

将来性

築43年の物件であるものの、AIによる評価では将来性偏差値が50と平均的で、駅近で便利な立地のため、今後の再開発や地域の変化により価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

小田急大和桜ヶ丘マンションは、安全性が高まる交番の近接、充実した医療施設、日常必需品の購入に便利なスーパーやコンビニが揃い、また地盤が安定しており洪水のリスクも低いことから、環境満足度は高く評価されます。

大和サンハイツの概要

「大和サンハイツ」は、神奈川県大和市中央3丁目に位置し、平均的な広さ67㎡の3LDKで構成される1982年築の4階建てマンションであり、価格帯は1890万円で統一されており、大和駅までの徒歩6分の立地が魅力的です。

適正価格（売却）

近隣の不動産市場の動向を鑑みると、大和サンハイツの売出価格1890万円は、市場の推定平均価格である2098万円を下回っており、地域の価格下落率16％と比較しても相対的に割安感があり、投資家や実需層にとって購入機会と捉えられる可能性があります。

将来性

大和サンハイツは築年数が42年とやや古く、エリア内の平均築年数よりも長いものの、駅からの近さが将来性においては一定の価値を持つものと考えられ、今後の大和市の発展と共に、価格回復の可能性を秘めています。

環境満足度

交通の便利さ、治安の良さが際立ち、大和サンハイツ周辺が提供する病院や学校、ショッピング施設の豊富さに環境満足度が高く、洪水や津波といった自然災害リスクが低い点も、快適な居住環境を求める層には大きな魅力と言えます。

メイツ大和の概要

神奈川県大和市に位置する「メイツ大和」は、鶴間駅から徒歩15分という立地にある6階建てのマンションで、総戸数49室の築年月は1981年1月となっています。平米数は50㎡から62㎡の間で、価格帯は950万円（2LDK、50㎡）から1590万円（3LDK、62㎡）と、このエリアの中古マンション市場の中では一定の需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

「メイツ大和」の適正価格について、周辺の中古マンション市場と比較したデータに基づくと、5年の価格上昇率を鑑み、本物件は14％の価値下落を示しており、市場の平均と比較して適正価格の偏差値は45をマークしています。売却を検討する際は、市場環境を考慮して戦略を立てることが重要であると言えるでしょう。

将来性

築43年の「メイツ大和」は、エリア内の同価格帯中古マンションと比較してやや築年数が高く、駅からの距離もやや離れていますが、将来性の偏差値は44と、周辺エリアの物件に比べて平均よりやや劣るが、必ずしも低くはないと分析されます。購入者のライフスタイルと投資目的に合わせた判断が求められます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面での懸念はありつつも、交番が徒歩圏内にあるほか、29件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニが複数あり、生活利便性は比較的高いと言えます。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域に位置していることも、住環境としての魅力を高めています。近隣には大和市立大和小学校や大和市立大和中学校があり、子育て家庭にとっても良好な教育環境が整っています。

グリーンコーポ南林間の概要

グリーンコーポ南林間は、神奈川県大和市に位置し、南林間駅から徒歩7分という利便性の高い住環境にある1983年築の4階建マンションで、17㎡の1Kから44㎡の2LDKまで各種間取りがあり、中古価格は350万円から1590万円の範囲で推移しており、特に590万円から650万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

近年の大和市の不動産価格の上昇傾向を基に、グリーンコーポ南林間の適正価格偏差値は46と算出されており、平均と比較しても安定した価格を保っていると考えられますが、市場予測価格1067万円に対して現在平均価格が742万円となっていることから、販売時期としては若干売り手市場となっている可能性が指摘されています。

将来性

築41年とやや古いながらも、駅近で交通の便が良く、今後再開発や周辺環境改善のプロジェクトが予定されている可能性を含め、将来性偏差値は市場平均に比べてやや低い37と評価されていますが、立地による価値は依然として高いと見られています。

環境満足度

このエリアは治安が良く、大和市立林間小学校や大和市立鶴間中学校など教育施設が周辺に充実しており、またスーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設も複数存在しているため、日々の暮らしにおいて大きな利便性があり、環境満足度偏差値は55と高く評価されています。

ライオンズマンション桜ヶ丘(大和市)の概要

ライオンズマンション桜ヶ丘は、神奈川県大和市代官1丁目に位置し、桜ヶ丘駅から徒歩16分にある1981年5月竣工の低層4階建マンションで、15室の居住スペースを提供しています;平米数は57㎡から61㎡の3DK間取りで、市場価格3,600万円から1,680万円と、このエリア内で比較的手頃な価格帯を誇っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション桜ヶ丘の売却価格は、神奈川県大和市の不動産市場の動向を考慮すると、総合的な売却偏差値39を示し、平均よりも低い評価を受けています。これは、近年の地域内の類似物件価格が25%上昇しているにも関わらず、本物件は23%の価格下落が見られるためで、現市場価格の平均が約1,116万円とAIによる適正価格推測1,933万円に比べて低く、売却のタイミングとしては不適切とされています。

将来性

42年間の築年数を重ねたライオンズマンション桜ヶ丘は、地域内の類似物件の平均より8年老朽化しており、また立地も桜ヶ丘駅から徒歩16分とやや距離がありますが、AIによる将来性偏差値は45で、地域平均より僅か4ポイント低いものの、今後の価値の上昇も期待されるマンションです。

環境満足度

治安面ではライオンズマンション桜ヶ丘は交番から1,246m離れており、環境満足度の偏差値としては52を記録していますが、周辺には病院12件、スーパー1件、コンビニ9件と便利な生活施設が揃い、さらに地盤が安定しており、洪水リスクや高潮影響が低いことから、安心して生活できる環境と言えます;また、教育施設においては大和市立福田小学校が近隣にあることも家族にとっての大きな利点です。

ルミネ大和桜ヶ丘の概要

神奈川県大和市に位置する「ルミネ大和桜ヶ丘」は、1984年築の4階建てマンションで、総戸数24戸の居住空間を提供しており、63㎡から70㎡の広さをもつ3LDKの間取りが中心です。本物件は桜ヶ丘駅から徒歩8分と駅近であり、現在の市場価格範囲は780万円から2380万円となっており、この価格帯では多くの中古マンションが存在しますが、特に1550万円から1590万円の間で売買が活発な傾向にあります。

適正価格（売却）

ルミネ大和桜ヶ丘の価格帯は、神奈川県大和市の中古マンション市場の動向を鑑みて適正価格とされる偏差値42を下回っており、近年の地域内同条件の物件価格が上昇している中、本物件は価値が23％減少していると評価されています。市場分析とAI技術に基づく適性価格評価では、現在の平均売出価格1571万円に対して、適正とされる価格帯は2177万円となっており、投資としての売却は推奨されない状況です。

将来性

「ルミネ大和桜ヶ丘」は築40年を迎える物件であり、大和市内同価格帯のマンションに比べると約8年程度の築年数差がありますが、駅からのアクセスが良く、将来性を考えた際のAI分析に基づく偏差値は44と、エリア内平均より少し低めの評価を受けていますが、交通利便性は高い評価を得ています。

環境満足度

住環境としての評価が高い「ルミネ大和桜ヶ丘」周辺には、警察署まで555mと近く、治安が良好です。医療施設34件、スーパー2件、コンビニ11件が揃っている生活至便な立地であり、自然災害リスク低減のための地盤強度や洪水リスクも考慮されています。また、近隣には大和市立桜丘小学校、柳橋小学校、引地台小学校、大和市立引地台中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

大和代官マンションBの概要

「大和代官マンションB」は、神奈川県大和市代官3丁目に位置し、築年数は1981年11月、4階建ての12室構成で、各部屋は約68㎡の3LDKです。価格帯は一律1680万円で、最寄りの高座渋谷駅からは徒歩20分、桜ヶ丘駅からは徒歩21分と、交通の便も良好です。住宅エリアとしての静かな環境が魅力で、周辺には大和市立福田小学校があり、教育環境も整っています。

適正価格（売却）

大和代官マンションBは、市場データと比較して適正価格の偏差値が44と若干低めです。周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、近年の価格上昇傾向に反して、本物件は下落傾向にありますが、適正推測価格2175万円との差を考えると、買い手にとっては比較的お得な価格で購入可能です。

将来性

大和代官マンションBの将来性を評価すると、AI分析による偏差値が50で、市場平均と同等です。築年数が43年と市場平均よりやや古いものの、周辺地域の開発動向や将来のリノベーションの可能性を考慮に入れれば、長期的な価値の維持も見込めると言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安面で懸念材料が少なからず存在するものの、医療施設やコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日々の生活には便利です。国のハザードマップからも、自然災害のリスクが低い地域であることが確認でき、安心して住むことができるでしょう。

ライオンズマンション大和第2(大和市)の概要

「ライオンズマンション大和第2」は、1982年に竣工した神奈川県大和市草柳3丁目に位置する4階建てのマンションで、56㎡から60㎡の3DKが700万円から1280万円の価格帯で取引されており、このエリアでは比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

大和市の平均的な中古マンション価格の上昇傾向に対して、「ライオンズマンション大和第2」の価格推移は下落を見せており、総合的な売却偏差値は平均より6ポイント低い39となっていますが、AI予測価格によると現在の市場価値は1595万円と推定されていることから、購入に際しては価格交渉の余地があると見られます。

将来性

築年数が42年となっている「ライオンズマンション大和第2」は、将来性の偏差値が41とエリア平均よりも低めではありますが、再開発計画など今後の地域の発展に伴う資産価値の向上が期待されるため、長期的な視点での投資判断が必要です。

環境満足度

この物件は、治安の良さを示す交番が773m以内にあり、病院や教育施設にも恵まれた立地でありながら、洪水や津波など自然災害のリスクが低いとされるハザードマップ上でも安心できる地盤に建っており、環境満足度の偏差値は54と高く評価されています。