神奈川県海老名市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイホーム厚木の概要

「ハイホーム厚木」は、1981年3月に竣工された5階建てのマンションで、神奈川県海老名市河原口4丁目2-14に位置し、豊かな居住空間を提供する63㎡の間取りで、主にファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は710万円から1880万円となっており、神奈川県内の中古マンション市場を鑑みると、適正価格の偏差値は42と評価されており、近辺の物件と比べて相対的に割安感があります。

将来性

「ハイホーム厚木」は、将来性の評価が高く偏差値60を獲得していますが、今後の価値向上を見込むには、築年数の経過に伴うリノベーションや周辺環境の発展が鍵になるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さや必要な施設の充実度が高く、地域の自然災害への対策も万全で、教育機関へのアクセスの良さが特にファミリー層には魅力的で、偏差値58となっていることからもその満足度の高さが伺えます。

小田急コアロード海老名第1の概要

「小田急コアロード海老名第1」は、神奈川県海老名市河原口1丁目に位置する、総戸数20戸の5階建て中古マンションで、平米数は73㎡〜78㎡の3LDKが中心です。1982年築の同物件は、厚木駅から徒歩2分の立地にあり、価格帯は約1250万円から2090万円で、最多価格帯は1600万円台後半です。

適正価格（売却）

売却偏差値44という点から、小田急コアロード海老名第1の価格は、海老名市内の他の中古マンションと比較してやや低い価格設定となっております。周辺市場価格の動向を見ると、平均16％の価格上昇に対し、本マンションは11％価格下落が見受けられ、AI算出の適正推測価格2157万円に対して、現行売出し価格が1656万円程度であることから、購入者にとっては価値ある投資機会が期待されます。

将来性

築41年の「小田急コアロード海老名第1」は、将来性において偏差値56を記録しており、エリア平均よりも2ポイント高い評価を得ています。駅近の利便性に加え、神奈川県内のマンション市場における価格動向と現物件が提供する居住価値を総合的に評価することで、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

小田急コアロード海老名第1の住環境品質は高く、治安の良さを示す交番が166m圏内にあり、医療施設は23件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺に点在しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水リスクの低さ、海老名市立海西中学校の存在も、周辺環境の良さを裏付ける要因となっております。

かしわ台パークハイツの概要

神奈川県海老名市上今泉に位置する「かしわ台パークハイツ」は、1983年12月に竣工した11階建て総戸数103戸のマンションで、68㎡から77㎡の広さを持つ3LDKの住戸が1000万円から2280万円で取引されており、駅からの距離と築年数を考慮した上で市場における価格妥当性が示されています。

適正価格（売却）

海老名市の中古マンション市場動向を分析した結果、かしわ台パークハイツは適正価格の偏差値34と評価され、周辺物件の平均価格推移に対して5年間で16%の価格上昇が見られる中、当物件はその高騰を見せておらず、独自AIによる推測価格2891万円との比較では、現在の売り出し価格1586万円が市場価値に見合わない可能性が示唆されています。

将来性

築41年を数えるかしわ台パークハイツは、周辺の同価格帯物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値59をマーケット独自AIが算出しており、少々駅より距離があるにもかかわらず、長期的な価値が維持される可能性があることを示しています。

環境満足度

周辺の治安の良さは、近隣の交番の存在（686m）が示す通りであり、教育環境としては海老名市立杉本小学校、海老名市立上星小学校、海老名市立柏ケ谷小学校、座間市立中原小学校といった複数の小学校が存在するほか、海老名市立柏ケ谷中学校が近隣にあり、14件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニエンスストアが生活利便性を高め、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも環境満足度58を裏付ける要因となっています。

えびな国分団地の概要

海老名市国分北に位置する「えびな国分団地」は1984年築の5階建てマンションで、240戸の居住スペースを提供しており、3LDKの部屋の広さは74㎡から86㎡の間で、価格は1,280万円から3,699万円となっています;このエリアは海老名駅から徒歩わずか7分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

「えびな国分団地」の中古マンション価格は、地域の市場動向を考慮した際、平均的な価値を示す偏差値44をわずかに上回るものと評価されていますが、過去5年間に地域の類似物件価格が15％上昇した一方で、当団地は6％価値が下落しています;このため、現在の平均売り出し価格1994万円は、AIが推定する適正推測価格2448万円に比べて低いため、売却には不適切なタイミングと判断されます。

将来性

築40年が経過している「えびな国分団地」は、海老名市の他のマンションと比較してやや古いものの、優れた交通アクセスを持ち、駅近の利便性から、将来性を予測するAIによる偏差値が54となっており、同エリアの平均と同等の評価を受けています。

環境満足度

「えびな国分団地」の所在する地域は、最寄りの交番まで548mと治安面で優れており、医療施設が48件、スーパー6件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しています;洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境で、海老名市立今泉小学校、海老名市立海老名小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的です。

ライオンズマンション相模野の概要

ライオンズマンション相模野は、神奈川県海老名市東柏ケ谷1丁目27-1に位置し、さがみ野駅まで徒歩10分という便利な立地の9階建てマンションです。1984年築のこの物件は、51㎡の2LDKから72㎡の4DKまでの間取りがあり、価格帯は750万円から1998万円で市場に出回っています。中でも1450万円〜1680万円の価格帯に注目される傾向がみられます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相模野の適正価格に関しては、地域内での相場と比較して低いと推測されており、売却偏差値は38となっています。周辺マンションが5年間で価格上昇を見せる中、本物件は価格が下落傾向にあります。AIによる適正価格推測では2419万円となっているものの、現状では1522万円の平均価格で取引されているため、売却にはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築年数が40年に迫るライオンズマンション相模野は、将来性の観点からみて偏差値49を記録しており、エリア平均より4ポイント低い評価です。しかしながら、交通利便性が良い点は今後の価値向上に影響を及ぼす可能性を秘めています。

環境満足度

治安面で見ると、最寄りの交番が約1.1kmとやや距離がありますが、環境満足度の偏差値は56となっており、44件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニなど、生活環境は充実しています。また、ハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクも低いほか、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育面では海老名市立東柏ケ谷小学校や綾瀬市立北の台小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的です。

小田急コアロード海老名第2の概要

「小田急コアロード海老名第2」は神奈川県海老名市河原口に位置し、築年月1982年の総戸数14戸のマンションです。物件の規模は4階建てで、居住空間の広さは73㎡から78㎡で3LDKが主であり、交通アクセスとしては厚木駅まで徒歩8分という利便性を備えています。当該マンションの価格範囲は880万円から1750万円であり、中古マンション市場における神奈川県海老名市の相場と比較して適正とされる価格帯に位置しております。

適正価格（売却）

本物件の販売価格は880万円から1750万円の範囲となっており、神奈川県海老名市における中古マンション市場の平均価格と比較して適正であると評価されます。築教程年にわたる物件のため、新築時に比べ価値は下落しているものの、エリア内での価格動向と照らし合わせた際、異常な価格変動は見られず、安定した投資対象としても魅力があります。

将来性

「小田急コアロード海老名第2」は築40年を超える物件でありながら、駅近という利点を持ちます。建物の老朽化には一定の注意が必要ですが、継続的な需要が見込める地域での物件であるため、適切なメンテナンスとリノベーションを行なえば、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンションは治安や生活利便性が高い評価を受けており、警察署までの距離が512mと近く、医療施設、スーパー、コンビニも充実しています。また、海老名市立有鹿小学校や海老名市立海西中学校等、教育施設が近隣にあり、家族層にも適した環境となっています。自然災害に対する安全性も高く、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことから、住環境として大変優れた立地条件を備えています。

海老名サンハイツの概要

神奈川県海老名市に位置する「海老名サンハイツ」は、1983年竣工の8階建てマンションで、118戸の規模を誇ります。社家駅からわずか徒歩4分の便利な立地で、55㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、購入価格は780万円から1799万円の幅で設定されており、中古市場における一般的な価格帯は1150万円から1190万円です。住所は神奈川県海老名市社家170-1で、周辺施設としては海老名市立社家小学校が近くにあり、教育環境も整っています。

適正価格（売却）

適正価格の分析において、海老名サンハイツは総合的な売却偏差値が33と算出され、神奈川県海老名市の同様の物件に比べて価格帯が低めに設定されています。近年の海老名市の中古マンション市場の価格上昇傾向を鑑みると、この物件は昨年に比べて価格の上昇が見られませんが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2557万円であるため、現在の平均売出し価格1221万円は将来的な価値向上に備えた買い時かもしれません。

将来性

海老名サンハイツは41年の歴史を有する物件であり、エリア内での平均築年数から見るとやや古めですが、将来性の偏差値は59と、地域平均を上回る数値を記録しています。駅近のメリットや、地域内での都市開発などの要因が将来性を示唆しており、価値が上がる可能性があるため、長期的な投資視点での購入検討に適していると言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、海老名サンハイツ周辺の治安の観点から交番が直径約1.4km圏内になく、比較的距離があるものの、医療施設4件、コンビニ4件が利用可能で、日々の生活に便利です。また、ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が少ないとされているため、自然災害の観点からも安心な居住環境と言えるでしょう。

東建ニューハイツ海老名の概要

「東建ニューハイツ海老名」は神奈川県海老名市柏ケ谷に位置し、築年月1981年の5階建てマンションで、総戸数480戸の大規模な住宅です。広さ71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、最寄駅のかしわ台駅まで徒歩10分、さがみ野駅まで徒歩24分と、交通アクセスの良さが魅力です。市場データによると、価格帯は880万円から2480万円で、特に1480万円から1780万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

現在の「東建ニューハイツ海老名」の平均売出価格は、マンションマーケットによるAI推定価格2275万円に対し1585万円とお買い得ですが、売却偏差値41と平均・標準データに比べ若干低めであるため、市場価値としてはやや低めに評価されており、投資や売却には慎重な判断が必要とされます。

将来性

「東建ニューハイツ海老名」は築43年が経過しており、将来性の偏差値は42と算出されています。駅近という利点を持ちつつも、築年数による建物の老朽化や今後のリフォームコストなどが考慮され、同地域の新築や築浅マンションに比べるとやや不利な将来性と見られています。

環境満足度

この辺りは家族向けの住環境として評価が高く、治安の良さを示す交番が447m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、海老名市立杉本小学校、海老名市立柏ケ谷小学校などの教育施設も近く、子育て世代にも安心の環境です。ハザードマップの評価も良く、洪水や津波・高潮のリスクが低い立地です。環境満足度の偏差値は52と、全体的に安心して生活できるマンションと言えるでしょう。

海老名第2スカイハイツの概要

神奈川県海老名市杉久保南に位置する「海老名第2スカイハイツ」は、1981年築の9階建てマンションで、共有施設が充実し緑豊かな環境が魅力です。56㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は450万円から1880万円と幅広い予算に対応しており、特に950万円〜1180万円の価格帯の物件が多く取引されています。最寄りの社家駅からは徒歩20分と少し距離がありますが、周辺にはショッピング施設も充実し、生活利便性と自然のバランスが取れた立地となっています。

適正価格（売却）

「海老名第2スカイハイツ」の現在の販売価格は、神奈川県海老名市内のマーケット情報と比較して、適性価格とされる売却偏差値40に対してやや低めの設定であることが伺えます。周辺の同条件の物件価格が過去5年間で約15%上昇しているにも関わらず、本物件は29％の下落を見せており、市場に対する評価がやや厳しい状況にあります。ただし、適正推測価格が1914万円と分析されているため、購入検討者にとっては価格交渉の余地があり、投資対象としても有望性があるといえるでしょう。

将来性

築年数が43年となる「海老名第2スカイハイツ」は、海老名市で一定の需要が見込まれるものの、やや老朽化が進んでいることから将来性の評価は平均より低めです。AIによる分析では将来性の偏差値は30と算出されており、今後のリノベーションや再開発などの動向を注視し、長期的な価値評価をする必要があると言えます。

環境満足度

「海老名第2スカイハイツ」の立地するエリアは、医療機関やコンビニが近隣に点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。また、近くに海老名市立有馬小学校や海老名市立有馬中学校が所在するため、家族連れにとっても安心の教育環境が整っています。ハザードマップによる評価も良く、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は46と、比較的高い評価を得ています。