神奈川県鎌倉市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和鎌倉台コープの概要

藤和鎌倉台コープは、鎌倉市台に位置し、富士見町駅から徒歩5分の利便性を持つ1981年築の中古マンションで、63㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでのバリエーションを誇ります。平均価格帯は2480万円から2690万円の間であり、総戸数50戸の落ち着いた規模で、地元のリビングニーズを満たす魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

鎌倉市における他の中古マンションと比較した場合の藤和鎌倉台コープの現在価格の偏差値は57で、近年の不動産価格上昇を受け、予測価格1994万円を上回る平均2537万円の売り出し価格を提示しており、資産価値を考えると現状売却するという選択は合理的であると言えるでしょう。

将来性

築43年の歴史を持ちながらも、藤和鎌倉台コープは、その駅近の立地と周辺環境により高い将来性を誇っており、AI分析に基づく将来性の偏差値は80と、エリア平均を大きく上回り、長期的な投資としても魅力を放っています。

環境満足度

藤和鎌倉台コープ周辺は、治安の良さを示す交番が近隣に存在し、日常生活で必要な医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、鎌倉市立玉縄小学校や鎌倉市立玉縄中学校といった教育機関も身近にあることから、ファミリー層にとっても安心して暮らすことが可能な環境が整っています。

鎌倉台サンハイツの概要

「鎌倉台サンハイツ」は、所在地神奈川県鎌倉市台4丁目1-10に位置し、富士見町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、85㎡の3SLDKの中古住戸から、88㎡の4SLDKタイプまでがあり、築年数は1980年7月となっているため、建物自体に歴史が感じられますが、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、価格帯1330万円から2990万円は市場価値に見合っており、価格帯の中心は2390万円から2480万円で、このエリアにおける中古マンション市場においても魅力的な位置づけにあります。

適正価格（売却）

本物件「鎌倉台サンハイツ」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データとAI価格推計モデルを駆使することで導き出され、現行市場価格2241万円という評価を受けていますが、実際の販売価格が平均2466万円となっている事実を考え合わせると、購入者に対してはやや高値に設定されているものの、売主にとっては売却チャンスと捉えられる状況です。

将来性

「鎌倉台サンハイツ」は、築年数が44年ということを考えると、今後の建替えやリノベーションの可能性も視野に入りますが、その一方で、駅からの近さという不変の利点や、神奈川県鎌倉市という人気のエリアであることから、AIが割り出した将来性の偏差値は70ポイントと高く、長期にわたる価値の維持が期待されます。

環境満足度

この「鎌倉台サンハイツ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が307mの範囲内にあり、生活利便施設も充実しており、医療施設52件、スーパー3件、コンビニ8件が位置しています。また国のハザードマップに基づくと、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも特長であり、鎌倉市立山崎小学校や鎌倉市立大船中学校など教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

鎌倉岩瀬ハイツの概要

鎌倉岩瀬ハイツは、神奈川県鎌倉市岩瀬1丁目に位置し、1984年8月に竣工された7階建てのマンションで、広さは78㎡から81㎡で総戸数は76戸です。最寄駅の大船駅からは徒歩9分とアクセスも良好で、中古価格帯は2,850万円から4,480万円で、特に3,530万円から3,780万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

鎌倉岩瀬ハイツの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、平均価格推移を上回る売却偏差値62を持っています。現行の平均売出価格3492万円に対し、AIが算出する推定適正価格2601万円は売り時を示唆しており、価格面では非常に魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

将来性を見る上で、鎌倉岩瀬ハイツの築年数が40年と平均より老朽化しているものの、大船駅の徒歩圏内という立地は魅力的です。AIによる予測では、将来性の偏差値は54と平均より若干低めですが、駅近の立地や今後の地域開発によって価値向上が見込まれます。

環境満足度

鎌倉岩瀬ハイツ周辺は、環境満足度の偏差値53を誇り、治安面では交番が572m以内に存在し、医療施設115件、スーパー3件、コンビニ20件など日々の生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて洪水や津波のリスクが低いといった安全性も備えています。さらには鎌倉市立大船小学校や理究私立小学校アフタースクールが近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

鎌倉雪ノ下ロイアルハイツの概要

神奈川県鎌倉市雪ノ下に位置する「鎌倉雪ノ下ロイアルハイツ」は、1984年築の4階建てマンションで、居住空間のバリエーションが豊かであり、1LDKの44㎡から7SLDKの180㎡までの間取りがあり、価格は1,550万円から8,880万円までと幅広く、中心価格帯は3,980万円から5,980万円です。近くには文化遺産も多く、歴史ある街並みを楽しむことができる立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

「鎌倉雪ノ下ロイアルハイツ」は、神奈川県鎌倉市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均的な偏差値54に対して9ポイント高いと評価される物件で、過去5年間で地域の同条件物件が平均25%の価格上昇を見せているのに対して、当マンションは価値を維持しており、AIによる適正価格推定では現在の平均売出価格が4,313万円であることから、市場において適正価格であることが示唆されます。

将来性

築37年を迎える「鎌倉雪ノ下ロイアルハイツ」は、鎌倉駅からのアクセスが良好であり、周辺の自然環境や歴史的背景を考慮した際の将来性の偏差値が57点と評価されており、これは地域の平均と比較しても遜色のない水準です。築年数が平均よりも若干高いものの、リノベーションによる価値向上のポテンシャルも期待できます。

環境満足度

「鎌倉雪ノ下ロイアルハイツ」は治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで徒歩で約8分と近く、医療施設35件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に点在しており、日常生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによると洪水のリスクが低く、津波の危険性も考慮に入れた安全なエリアであると評価され、教育施設も充実していることから、ファミリー層にも推奨される住環境が提供されています。

ニューライフ北鎌倉の概要

ニューライフ北鎌倉は、神奈川県鎌倉市岩瀬にある築41年の中古マンションで、全16室の4階建てです。3LDK・72㎡の居住空間が1580万円から2580万円の価格帯で提供されており、大船駅より徒歩15分の距離に位置しています。1983年3月の竣工以来、地域の住宅事情を反映しながらも、価格の平均帯は2190万円近辺と安定しています。

適正価格（売却）

ニューライフ北鎌倉の売出価格は、神奈川県鎌倉市エリアの中古マンション市場のデータ分析結果に基づくと、平均価格1960万円に対して、現在の売出価格が2024万円であり、市場環境や他物件との比較を考慮した適正価格から僅かに高い水準ですが、一般の購買層の手が届く範囲内に収まっています。

将来性

築41年を迎えるこのマンションは、今後の再開発や地域整備の影響を受けやすく、投資や居住目的の将来性を評価する際には、鎌倉市域の動向とともに、交通アクセスの改善や街の魅力向上の可能性を注視する必要があり、偏差値59ポイントと評価されることから、平均的な将来性が期待されます。

環境満足度

ニューライフ北鎌倉周辺には、治安の面で安心な交番があり、日常生活で便利なスーパーやコンビニが充実している他、医療施設が37件も存在し、住環境としての充実度が高いことが窺えます。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと、洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しており、自然災害に対する安全性の面からも高い満足度が得られるでしょう。

ヴァンヴェール鎌倉の概要

「ヴァンヴェール鎌倉」は、神奈川県鎌倉市腰越に位置し、築42年の歴史を持つ３階建てのマンションで、各種交通アクセスの良い好立地にあります。このマンションは、24室からなり、広さは81㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,480万円から2,980万円の範囲で、鎌倉市内の中古マンション市場における適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ヴァンヴェール鎌倉」の売却価格は、周辺地域の不動産市場データおよび価格推移を考慮した結果、平均的な価格帯であると評価されており、売却偏差値58はエリア平均を上回ります。鎌倉市の中古マンションが過去5年で価格上昇傾向にある中、本物件は価格が安定しており、市場価値に見合った価格設定となっているため、購入検討者にとっては適正な投資と判断できます。

将来性

「ヴァンヴェール鎌倉」が築43年と比較的年数が経過している点は考慮が必要ですが、駅からのアクセスの良さや、将来的な街の発展可能性を加味すると、将来性の評価である偏差値53は潜在的な価値を示唆しています。近隣の都市開発やリノベーションによるエリアの資産価値向上も期待されることから、長期的な視点での購入が望ましい物件です。

環境満足度

「ヴァンヴェール鎌倉」は、豊かな自然環境と歴史的魅力を併せ持つ鎌倉エリアの中でも、治安と生活利便性に優れた地域に位置しており、環境満足度の偏差値は54を記録しています。周辺には基本的な生活施設が整っており、安全性も高く、特に鎌倉市立腰越小学校や湘南白百合学園といった教育機関が近隣にあるため、家族層にも適した環境と言えます。

ハイグリーン鎌倉植木の概要

「ハイグリーン鎌倉植木」は、1984年12月に建築された4階建てのマンションで、神奈川県鎌倉市植木598-3に位置し、総戸数32戸の規模を誇ります。広さ69㎡から73㎡の間で展開される居室は、3LDKが中心で、価格帯は1,830万円から2,588万円と、鎌倉市における中古マンション市場を鑑みても比較的手頃です。最寄り駅は富士見町（神奈川県）駅で、徒歩22分とやや距離がありながら、駅周辺の自然豊かな環境と静かな住環境が魅力の立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ハイグリーン鎌倉植木」の価格帯は、周辺地域の市場データと比較して、相対的に適正価格とされる傾向にあります。具体的には、近年の鎌倉市内の同類マンションの平均価格が上昇傾向にある中、物件の価格はやや下落しているものの、周辺エリアの中古マンション価格と比べた場合の適正価格に準じています。このことから、投資家や自己居住を希望する買主にとって、今後の価格動向を考慮すると購入のチャンスであると見ることができるかもしれません。

将来性

この「ハイグリーン鎌倉植木」の立地は、将来性の観点から見ると、築年数が40年を超える点は短所と捉えられますが、神奈川県鎌倉市の歴史的・文化的背景や自然環境を評価する声も多く、長期的な視点では価値の維持や上昇も期待されます。駅からの距離はやや遠いものの、落ち着いた住環境を求める層には魅力的であり、再開発や周辺環境の改善が進めば、その将来性はさらに高まることが予想されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ハイグリーン鎌倉植木」は治安や生活利便性のバランスが良いと評価されており、交番までの距離が1キロメートル超える点を除けば、近隣医療施設25件、スーパー2件、コンビニ4件の配置は日常生活に便利です。さらに国のハザードマップに基づけば地盤がしっかりしており、災害リスクが低い安全な環境が確保されております。鎌倉市立植木小学校や鎌倉市立玉縄中学校などの教育施設の存在は、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。

トーア由比ガ浜の概要

「トーア由比ガ浜」は、鎌倉市の歴史ある景観と快適な海辺の生活を享受できる住所神奈川県鎌倉市由比ガ浜4丁目4-37に位置し、和田塚駅、由比ヶ浜駅、長谷駅といった複数の最寄駅からアクセス可能な立地にあります。1981年築のこのマンションは、広さ63㎡の2Kから116㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格は2400万円から6730万円の範囲にて売り出されており、特に3680万円から3980万円の価格帯が市場における主流であることが分かります。

適正価格（売却）

現在の「トーア由比ガ浜」は適正価格の偏差値67を記録しており、鎌倉市内の同様の物件の平均よりも高く、近年の市場動向を見ると、こちらの物件は他の鎌倉市の中古マンション価格が平均で26％上昇している中、約21％価格が下落している状況です。このため、マンションマーケットのAIによる2572万円の適正推測価格と比較して平均3861万円となる現在の売り出し価格は、販売に適した時期であると判断されます。

将来性

築43年が経過している「トーア由比ガ浜」は将来性の偏差値52を示し、エリア内での平均と比較するとやや低い数値ですが、和田塚駅から徒歩7分という駅近の便利な立地がその将来性を支えています。この立地は鎌倉市の魅力的なエリアへのアクセスを容易にし、長期的な投資価値の観点からも注目されています。

環境満足度

「トーア由比ガ浜」の環境満足度は偏差値36と評価されていますが、周辺環境は高い治安の水準を備え、交番までわずか544mの距離にあります。生活便利施設も充実しており、病院39件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲に点在しています。さらに鎌倉市立第一小学校が近くにあるため、家族居住にも適しており、ハザードマップによる評価でも地盤は安定しており洪水の危険は低い一方で、津波リスクには注意が必要です。

雪ノ下オリエントコートの概要

雪ノ下オリエントコートは、神奈川県鎌倉市雪ノ下4丁目に位置し、鎌倉駅から徒歩17分という立地の1982年築のコンパクトな住宅施設です。総戸数10戸のこの物件は、49㎡の2LDKから始まり、広々とした140㎡の3LDKまで幅広い層を対象に、1580万円から最高5100万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

鎌倉市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、雪ノ下オリエントコートの価格設定は適正価格偏差値61を記録し、地域平均を上回る価値を示しています。平均売出価格4220万円は、過去5年間の市場価格の上昇トレンドに比べると控えめな価格設定であり、購入を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

築41年の歴史を持つこのマンションは、比較的長い年月を経過しており、将来性の偏差値は44と平均よりも低い数値を示していますが、歴史と風情ある鎌倉の地で、新たなリノベーションを施すことで価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設、限られたが利便性の高い小売施設、耐久性のある地盤と洪水リスクの低さ、また教育機関へのアクセスも良好で、住みやすさを重視するファミリー層にとっては高い環境満足度を提供するマンションであることが窺えます。

エクレール鎌倉の概要

「エクレール鎌倉」は神奈川県鎌倉市由比ガ浜に位置し、由比ヶ浜駅から徒歩わずか1分という好立地にある3階建てマンションで、63㎡の3LDKが2390万円という価格帯で提供されています;築年月は1980年9月であり、総戸数6戸のコンパクトな規模を誇ります。

適正価格（売却）

エクレール鎌倉の2390万円という価格設定は、過去5年間で26％上昇した鎌倉市のマンション市場を考慮すると、適正価格としてはやや高めとなっており、売却偏差値は57となっています。この物件のAI推定適正価格は1855万円とされているため、売主にとっては現在売却するのに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築44年の「エクレール鎌倉」は、駅からの距離としては非常に魅力的ですが、将来性の偏差値は30と平均に比べて低めに設定されているため、長期投資としての価値は限定的かもしれません。市場の動向や築年数の影響を踏まえた場合、リノベーションなどの価値向上策を検討するのが良いでしょう。

環境満足度

エクレール鎌倉は環境満足度においては偏差値38となっていますが、交番が近くにあり、治安の良さは魅力です;医療施設、スーパー、コンビニなども徒歩圏内に充実していて生活利便性は高いです。さらに、鎌倉市立第一小学校や鎌倉市立御成中学校などの教育施設の近さもポイントであり、家族にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

秀和第7ビルの概要

「秀和第7ビル」は、神奈川県鎌倉市大船1丁目に位置し、大船駅から徒歩4分の絶好の立地にある1980年3月竣工の4階建てマンションで、全室が44㎡の1LDKで構成されており、売り出し価格は1100万円となっています。鎌倉市の中古マンション市場において、この物件は利便性が高く、都心へのアクセスや生活の利便性を考えると魅力的な価格設定であることが窺えます。

適正価格（売却）

秀和第7ビルの売り出し価格は1100万円で、近隣の市場動向や物件の条件を考慮したAI推定価格は1291万円とされており、マンション市場の分析に基づく偏差値は48と平均を下回るものの、鎌倉市内の中古マンション価格が近年28%上昇する中、本物件の価格はほぼ変動していないことから、潜在的な価値が見込まれます。

将来性

築年数が43年である秀和第7ビルは駅近で立地に優れ、神奈川県鎌倉市の中古マンション平均築年数と比較して若い部類に入ります。将来性の評価では偏差値55と平均を上回り、データに基づく予測では、今後の再開発や地域の需要拡大が見込まれることから、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

秀和第7ビル周辺の環境は、犯罪予防の観点から交番が近く、127件の医療施設、スーパー6件、コンビニ21件と充実しており、ハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、近隣にある鎌倉市立大船小学校や市立大船中学校をはじめとする教育施設の存在も家族層には安心の一因と言えるでしょう。

ダイヤハイツ鎌倉(1号館･2号館)の概要

ダイヤハイツ鎌倉(1号館･2号館)は、ゆったりとした66㎡から75㎡の居住空間を提供する神奈川県鎌倉市上町屋に位置するマンションで、築年月1981年9月の老舗施設ですが、湘南町屋駅まで徒歩11分という利便性の高さが魅力です。価格帯は1180万円から2680万円と幅広く、特に1890万円から1980万円の間で取引されることが多く、中古マーケットにおいても関心が高い物件です。

適正価格（売却）

ダイヤハイツ鎌倉の適正価格は、周辺地域の不動産市場動向を反映し、総合評価である売却偏差値は54と平均をわずかに上回るものの、適正価格偏差値は48とやや低めです。これは周辺の同条件物件が5年間で28%の価格上昇を見せる中、本物件の価格上昇が9%に留まっているためで、売却価格の平均が1910万円とAI推定の適正価格2052万円に達していないことから、現時点では売り時とは言えない状況が伺えます。

将来性

ダイヤハイツ鎌倉の将来性は、43年の築年数が神奈川県鎌倉市内の同額帯のマンションと同程度であること、また立地が駅から徒歩圏内にあることから高く評価されており、偏差値は73と、エリアの平均より14ポイントも高い評価を得ています。これは将来の資産価値増加が期待されることを意味しており、購入者にとっては長期的な投資価値がある物件と判断できます。

環境満足度

環境満足度においてダイヤハイツ鎌倉は複数の側面で優れています。周辺には医療施設が4件、コンビニが4件と生活に必要な施設が充実しており、近隣に鎌倉市立富士塚小学校が存在するため、子育て環境にも適しています。ただし、交番が909m離れているため治安面で懸念があるものの、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアとなっていると国が公開しているハザードマップが示しています。

ワイドリバー大船第2の概要

「ワイドリバー大船第2」は、1982年竣工、神奈川県鎌倉市小袋谷1丁目に位置し、大船駅から徒歩6分の距離にある52㎡の3DKマンションで、価格帯は930万円から2060万円です。全8室からなるこの4階建てマンションは駅近くの立地が魅力で、同エリアの中古マンション市場では比較的手頃な価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

「ワイドリバー大船第2」の適正価格は、神奈川県鎌倉市の中古マンション市場データを基に、当該物件の価格帯が平均価格1976万円に対して、現在の売り出し価格1730万円と低いことから、市場としては売り手有利ではない状況で、買取偏差値47となっていることが示されています。

将来性

築42年の「ワイドリバー大船第2」は、将来性の偏差値が51ポイントと、エリア平均の偏差値に比べてやや低いものの、優れた利便性を持つ駅近物件として、長期的な価値維持が期待される立地にあります。

環境満足度

この周辺は治安が良く、医療施設や商業施設が豊富で、またハザードマップ上のリスクが低いことから、「ワイドリバー大船第2」の環境満足度は58ポイントと高く評価されており、鎌倉市立玉縄小学校／鎌倉市立大船小学校／理究私立小学校アフタースクール、鎌倉市立大船中学校など教育機関も身近にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

鎌倉関谷スカイハイツの概要

神奈川県鎌倉市関谷にある「鎌倉関谷スカイハイツ」は、広さ71㎡から102㎡の3LDKを中心とした1981年6月竣工の8階建てマンションで、56室からなり、価格範囲は1080万円から2290万円、最も一般的な価格帯は1490万円から1680万円で、大船駅から徒歩29分の立地にあります。

適正価格（売却）

「鎌倉関谷スカイハイツ」の現在の平均価格は1635万円と、神奈川県鎌倉市の市場動向とも照らし合わせ調査した結果、同エリアのマンション市場の価格上昇率を上回るパフォーマンスを見せており、マンションマーケットAIの推測適正価格2348万円との比較から、現段階で売却には不向きな傾向があることが示されています。

将来性

「鎌倉関谷スカイハイツ」は築43年と神奈川県鎌倉市の同価格帯の中で若干若いマンションに位置づけられ、独自AI分析による将来性偏差値は85と高く、駅距離の不利を超えたポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

「鎌倉関谷スカイハイツ」は交番からの距離が924mと安全性に配慮する必要がありますが、医療施設の不在を除いて、生活利便施設が整っており、地盤の脆弱性、洪水のリスクは低く、津波や高潮に対しても安全性が確保されており、鎌倉市立関谷小学校や清泉女学院中学校などの教育施設も近隣に位置しています。

鎌倉手広ダイヤハイツの概要

鎌倉手広ダイヤハイツは、神奈川県鎌倉市手広1丁目に位置し、使い勝手の良い平米数62㎡から79㎡の間で構成されている住環境が魅力のマンションです。築年数は1983年8月であり、地域内での経年にも関わらずメンテナンスが行き届いており、価格帯は1100万円から1780万円と手頃でありながらも、湘南深沢駅、西鎌倉駅、湘南町屋駅へのアクセスが良好で、日々の通勤や生活に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

鎌倉手広ダイヤハイツの中古価格は1100万円から1780万円と、鎌倉市内の他の物件と比較しても適正であり、特に最も取引されている価格帯である1390万円においては、周辺の市場と比較しても妥当な価格設定とされています。中古マンション市場における価格動向や、地域の不動産価値の上昇を考慮すると、投資としても価値が見込め、鎌倉での物件購入を検討している方には興味深い選択肢となり得ます。

将来性

鎌倉手広ダイヤハイツは、築40年を超える歴史を持ちながらも、構造上の問題が少なく、長期にわたる居住が可能な点が評価されており、また、アクセスの良さや鎌倉市という観光地としての人気を背景に将来的な価値の上昇が期待できるため、将来性に関してはポジティブな見方がされています。

環境満足度

立地の良さが際立つ鎌倉手広ダイヤハイツは、交通の利便性に加えて、治安の良さや周辺施設の充実度にも優れており、医療施設や商業施設が身近に揃っているため、ファミリー世帯から単身者まで幅広い層に満足のいく環境を提供しています。また、自然災害リスクが低い地域であることや、教育機関が近隣にあることも、快適な生活環境を求める住民にとって重要なファクターです。

東急鎌倉城廻ハイムの概要

鎌倉市城廻に位置する「東急鎌倉城廻ハイム」は、1983年12月に竣工された5階建てのマンションで、広さは77㎡から90㎡の間で展開、全28室の居住空間を提供しており、現在市場に出ている物件の価格帯は900万円から約1990万円、一般的な3LDKから4LDKまでの間取りがあり、大船駅から徒歩37分とアクセス面では一定の距離があるものの、鎌倉という土地柄を鑑みれば、静かで落ち着いた生活環境を好む層には適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「東急鎌倉城廻ハイム」の現行価格は平均価格1391万円であり、鎌倉市の中古マンション市場に照らし合わせると、マンションマーケットのAIが割り出した適正価格は2403万円となっていることから、価格偏差値37としてマーケットの平均よりもリーズナブルであるため、購入者にとっては魅力ある価格設定と言える一方、将来の価格上昇を期待する売り手には現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

築年数が40年近い「東急鎌倉城廻ハイム」は、エリア内の同価格帯マンションと比較して若干若い建物であり、将来性偏差値は58と平均的な数値を示していますが、駅からの距離があるため、交通の利便性に更なる改善が見込まれれば、将来性はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

「東急鎌倉城廻ハイム」周辺の生活環境は、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数配置されており、日々の生活に便利な立地と言えますが、最寄りの交番までの距離は1334メートルとやや離れているため、緊急時の対応には留意が必要です。その他、ハザードマップによると地盤は安全で、洪水や高潮のリスクは低いため、自然災害の点からも安心して生活できる環境であると評価されるでしょう。

東急ドエル鎌倉ビレジの概要

「東急ドエル鎌倉ビレジ」は、67㎡の3LDKが1,150万円から、広々とした108㎡の5LDKが最高で3,290万円の価格帯で提供されており、その中で最も一般的な販売価格は2,220万円から2,480万円の範囲です；このマンションは鎌倉市玉縄に位置し、大船駅から徒歩21分の距離にありますが、1983年築の6階建てマンションで、全66室の規模を持っています。

適正価格（売却）

現在の「東急ドエル鎌倉ビレジ」の価格は、市場データに基づいた適正価格2685万円に対して、平均で2432万円とされていますが、神奈川県鎌倉市における類似物件と比較すると、偏差値47で平均より若干低い価格帯を反映しており、市場における価値の変化を踏まえると売却にはもう少し時期を見極める必要があるかもしれません。

将来性

建築から41年が経過している「東急ドエル鎌倉ビレジ」は、エリア内での平均築年数に比べ若干古いものの、将来性の偏差値は59であり、これはエリア内の他のマンションと同程度の将来性が期待できることを意味しています。

環境満足度

この物件は、783m以内に交番があり安全性が高く、また医療施設や学校（鎌倉市立植木小学校、鎌倉市立関谷小学校、清泉女学院中学校）が周辺に点在しているため、家族にも適した環境が整っていることが環境満足度偏差値30を支えています；さらに、国のハザードマップによれば、洪水や高潮に対するリスクは低く、自然災害からの安全性も考慮されています。

鎌倉グリーンマンションの概要

鎌倉グリーンマンションは、神奈川県鎌倉市に位置し、1981年6月竣工の10階建てマンションで、73㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでさまざまな広さの153室があります。最寄駅である富士見町駅と大船駅まで徒歩29分とアクセス面で見るとやや距離がありますが、価格帯は1,480万円から2,980万円と鎌倉エリアの中古市場を考慮すると手頃な価格設定がされており、特に1,980万円から2,080万円の区間が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

鎌倉グリーンマンションは神奈川県鎌倉市の中古マンション市場の価格変動を踏まえた上で、売買価格の平均偏差値が45と評価されており、これは平均偏差値54に比べて低い数値であり総合的な価格の競争力に欠けることを示しています。マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格推定値は2,366万円であり、現行の市場価格は平均1,981万円であるため、売り手にとっては現時点での売却は避けた方がよいとの結論に至ります。

将来性

築43年を迎える鎌倉グリーンマンションは、鎌倉市内同価格帯の物件と比較しても駅からの距離がやや長く、築年数が平均よりも古いことから将来性の評価は偏差値45と平均より低い結果となりました。この数値は周辺物件の平均偏差値から13ポイント低く、改修やリノベーションへの投資を考慮した上での将来的な価格上昇を期待できるか慎重に分析する必要があります。

環境満足度

鎌倉グリーンマンションの環境は、周辺に生活施設が充実しており、治安やハザードマップで見た場合の自然災害のリスクが比較的低いことが評価できます。交番までの距離は1,186mとやや遠いものの、医療施設18件、スーパー1件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃っており、また地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い点、地元鎌倉市立植木小学校や鎌倉市立玉縄中学校・清泉女学院中学校など優良な教育機関が近隣にあることが家族層にとって魅力的です。