神奈川県相模原市緑区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レクハイム橋本の概要

レクハイム橋本は、昭和59年（1984年）7月の竣工後、近代的な改修が施された9階建てのシックな外観を持つマンションです。所在地は神奈川県相模原市緑区橋本3丁目22-10で、JR横浜線「橋本駅」から徒歩6分という利便性の高い立地に位置しており、全18戸のうち広さは47㎡から51㎡の間で2LDKから3DKまでの間取りがあり、価格は1,250万円から2,680万円の幅で販売されています。

適正価格（売却）

レクハイム橋本の中古マンション価格は、エリア内の相場と比較してかなりリーズナブルです。特に、この地域では中古物件価格がこの5年間で平均約7％の上昇を見せている中、本物件はむしろ価値が下落しており、実際の売出価格は市場価格と比べると適正価格（推定約2,107万円）よりも約300万円低く設定されている状況から、購入を考えるなら魅力的なタイミングと言えます。

将来性

橋本駅に近い立地は便利さが高く評価されているものの、レクハイム橋本の築年数は既に40年を超えており、新しいマンションと比べると将来性はやや見劣りするかもしれません。しかし、駅近というメリットと継続的なメンテナンスが行われている点を考慮すれば、長期的に見ても価値の減少は限定的であると考えられます。

環境満足度

レクハイム橋本は、周辺に交番が近く治安の良い立地で、医療施設や買い物施設も充実しており、家族にも優しい住環境が整っています。特に、相模原市立旭小学校や相模原市立宮上小学校が近くにあることから子育て世帯には最適です。自然災害に対するリスクも低いため、安心して暮らすことができるエリアと言えます。

東橋本マンションの概要

「東橋本マンション」は、1982年10月に竣工した神奈川県相模原市緑区東橋本3丁目に位置する、3階建ての総戸数27の住宅施設です。住居面積は44平米の3DKから50平米の2LDKまでがあり、価格帯は570万円から1250万円と幅広いニーズに応えられる範囲にあります。このエリアの立地条件を鑑みると、最寄り駅であるJR横浜線「橋本駅」へ徒歩16分という距離は、通勤や通学に適した利便性を備えており、付近には相模原市立宮上小学校も存在し、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

東橋本マンションの適正価格は、現在の神奈川県相模原市緑区の不動産市場の中古マンション価格の動向を見ると、偏差値42と評価され、平均的な価格よりも低いことが窺えます。周辺の相似物件が近年8%の価格上昇を遂げている一方で、東橋本マンションは9%減少しており、市場分析AIによる1,380万円の適正推測価格に比べ、現在の平均販売価格が768万円で推移しているため、購入には魅力があるものの、売却には適していないタイミングであると言えます。

将来性

築42年の歴史を持つ東橋本マンションでは、同地域の他物件と比べてやや古さが感じられ、駅からの距離も徒歩16分と若干離れているという点があります。しかしながら、機械学習データによる将来性の偏差値は51で、地域平均と比較しても高いことから、価値の向上が期待されます。様々なリノベーションやエリア開発が進む可能性があり、将来的に価値が上昇することも考えられます。

環境満足度

周辺環境として、東橋本マンションは病院が25件、スーパー1件、コンビニ10件が存在し、生活利便性に優れている点が映えます。治安面では交番まで1035mと若干距離がありますが、国の公式ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が比較的少ない地域であるとされています。教育施設として相模原市立宮上小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地ではないでしょうか。

相原タウンハウスの概要

相原タウンハウスは、神奈川県相模原市緑区に位置し、相原駅から徒歩13分の立地にある2階建てのマンションで、1981年3月に竣工した全25戸からなる住宅施設です。各住戸は75㎡の3LDKで構成され、市場価格は840万円から1680万円の範囲に設定されており、このエリアで求められる価格帯は1480万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

相原タウンハウスの売却価格は、周辺地域の市場データと比較して、偏差値43と評価されており、相模原市緑区の他の中古マンションと比較して平均よりも若干低い水準にあります。過去5年間で周辺の同条件マンション価格が8%上昇したのに対し、相原タウンハウスは19%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによると適正推測価格は2000万円ですが、現在の平均売り出し価格は約1471万円で、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数43年と周辺の同価格帯マンションよりやや古めの相原タウンハウスですが、駅近という利便性の高さを考慮すると、AIが算出する将来性の偏差値は50で、地域の平均と同等の将来性があると評価されています。

環境満足度

相原タウンハウスの環境は、治安や日常生活の利便性に優れています。交番が近くにあり、周辺に26件の医療施設、4件のスーパーマーケット、8件のコンビニが点在し、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低いことが示されています。教育施設に関しても、相模原市立相原小学校や相模原市立当麻田小学校、町田市立堺中学校、相模原市立相原中学校などが近隣にあり、家族層にも配慮された住環境が提供されています。