神奈川県川崎市多摩区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

向ヶ丘遊園ビューハイツの概要

「向ヶ丘遊園ビューハイツ」は、神奈川県川崎市多摩区登戸に位置し、1983年に建てられた6階建てのマンションで、58㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格レンジは約2480万円から約4500万円で、周辺の利便性の高い地域条件を背景に、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「向ヶ丘遊園ビューハイツ」の競争力を示す総合偏差値は65であり、特に適正価格に関しては64の偏差値を記録しており、その価格設定は機械学習データをもとに推定された平均価格よりも高いことから、売主にとって有利な売却が見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

将来性に関しては、偏差値74と評価が高く、これは「向ヶ丘遊園ビューハイツ」の立地が駅近であることや、周辺の都市開発の進捗、交通の利便性向上などが将来の価値上昇を期待させる好因子とされており、築年数が他の同価格帯物件に比べ長いにも関わらず、価値ある投資対象として高く評価されています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性にこだわる居住者にとって、治安の良さ、豊富な医療施設、ショッピング施設の近接、ハザードマップでのリスク低減評価、および近隣に優れた教育施設「川崎市立宿河原小学校」が存在する点など、総合的な環境満足度は58の偏差値を記録し、生活に密接した環境が整っていることが伺えます。

藤和向ヶ丘遊園コープの概要

藤和向ヶ丘遊園コープは、駅近立地で利便性に優れた1984年竣工の6階建てマンションで、緑豊かな神奈川県川崎市多摩区登戸に位置し、価格帯は2DKの48㎡がおおよそ2480万円から、ファミリー向け3LDKの79㎡が3480万円までとなっており、物件の価格と面積のバランスを考えると、さまざまなライフスタイルに対応できる選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

川崎市多摩区にある藤和向ヶ丘遊園コープの売り出し価格は、エリア内の中古マンションの価格動向を勘案すると、平均偏差値よりも高い位置付けにありますが、マンションマーケット独自開発のAI分析によると適正価格は1770万円と推定されており、現在の売り出し平均価格2623万円は売り手市場を反映しています。

将来性

築40年を迎える藤和向ヶ丘遊園コープは、築年の経過と共に価値の変化が見込まれつつも、駅徒歩5分の便利な立地を保有しており、AIが予測する将来性はエリア平均を上回る偏差値55を記録しており、特に交通利便性を重視する層には魅力的な投資先となり得ます。

環境満足度

安全性に配慮された藤和向ヶ丘遊園コープ周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活利便性も優れており、病院や商業施設が充実しています；また、国のハザードマップにも示される地盤の強固さや洪水リスクの低さ、川崎市立宿河原小学校への近接性などから、環境満足度の高い居住地としての評価が偏差値67となっており、アクセスと生活環境が両立する優れたロケーションです。

ライオンズマンション登戸第2の概要

ライオンズマンション登戸第2は、神奈川県川崎市多摩区に位置し登戸駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、広さ80㎡〜87㎡の3LDKが3380万円から4480万円の価格帯で提供されており、総戸数34戸の6階建てで1980年6月に完成した物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション登戸第2は適正価格の偏差値が67と、周辺の中古マンション市場で相対的に高い評価を受けており、特に主要価格帯4080万円〜4380万円でのオファーが活発で、市場動向を見ると売り時と分析されています。

将来性

築年数44年のライオンズマンション登戸第2は将来性の偏差値が53と平均より僅かに高く、駅近であることや地域発展の予測も踏まえると、今後の価値上昇が期待されるエリア内に位置しています。

環境満足度

環境満足度の高さを示すライオンズマンション登戸第2は、交番が至近にあり治安が良好、83件の医療施設や生活利便施設が充実し、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、近隣には川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校があり教育環境も整っています。

トーア向ヶ丘遊園マンションの概要

トーア向ヶ丘遊園マンションは、1982年3月に建設された8階建ての住宅であり、神奈川県川崎市多摩区登戸に位置し、向ヶ丘遊園駅からは徒歩わずか3分、登戸駅からは徒歩9分という非常に利便性の高い場所にあります。また、43㎡から100㎡の広さを持つ住戸があり、価格帯は約2980万円と、周辺地域における中古マンションの市場において一般的な範囲内です。

適正価格（売却）

トーア向ヶ丘遊園マンションの販売価格は、同区域における他の中古物件価格と比較して、妥当な設定であると言えます。近年の市場動向を見ると、地域の平均価格が上昇傾向にある中、このマンションは適正価格での売出しを維持しており、購入者にとっては緩やかな資産価値の上昇が期待できます。

将来性

築42年のトーア向ヶ丘遊園マンションは、周囲の物件に匹敵する将来性を有し、駅近であることから長期的な価値の保持が見込まれます。また、継続的なメンテナンスが実施されているため、築年数による影響を最小限に抑えると共に、利便性と住環境のバランスが良好であるため、不動産投資としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さや医療施設の充実、生活利便施設の豊富さから、トーア向ヶ丘遊園マンション周辺の環境は住みやすさを指標とする偏差値で高評価を受けています。洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配の少なさもポイント高く、宿河原小学校が近くにあるため、子育て世帯にも優しい住環境が提供されています。

ガーデンハウス寺尾台の概要

ガーデンハウス寺尾台は、神奈川県川崎市多摩区寺尾台に位置し、小田急線「読売ランド前」駅から徒歩12分、緑豊かな住宅街に根ざす1981年築の2階建てマンションです。全24室の一括型で、各住戸はゆとりのある4SLDK、約98㎡で統一されており、市場に出回る価格は約2,480万円から3,680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

地域の市場動向を分析した結果、ガーデンハウス寺尾台は、その設備と立地を考慮した場合、平均的な中古マンション価格よりも若干上回る価格帯にあり、総合的な売却偏差値は56と評価されており、投資家や居住希望者にとっては価値のある選択となり得る可能性を示唆しています。

将来性

経年に伴う修繕の重要性はあるものの、ガーデンハウス寺尾台は将来性の偏差値が57と算出され、周辺環境の発展と共に価値が高まることが予測されます。駅近立地でありながら自然環境に恵まれた立地条件は、継続的な人気を約束する要因となっており、長期的な視点に立つと資産価値の増加が期待できます。

環境満足度

安全性や日常の利便性を重視する居住者にとって、ガーデンハウス寺尾台周辺の環境は非常に魅力的です。治安の良さを示す交番のほか、多数の医療施設や商業施設が徒歩圏内に点在し、教育機関も充実しており、家族連れには特におすすめの生活環境が広がっています。ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さも、安心して暮らせる住環境を支えています。

読売ランドシティハウスの概要

読売ランドシティハウスは、1980年竣工の神奈川県川崎市多摩区西生田4丁目に位置する、3階建ての総戸数46室のマンションで、価格帯は1980万円（73㎡、3LDK）から3380万円（90㎡、3LDK）となっておりますが、市場相場との比較では、最も需要が高い2090万円〜2580万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

読売ランドシティハウスは周辺のマンション価格推移と比較して、平均偏差値51に対して55の評価で、過去5年間で27%の価格上昇が見られる神奈川県川崎市多摩区にあって、唯一3%の価格下落を記録しており、マンションマーケットAI予測価格の2083万円に対し、現在平均2454万円となっているため、売り時を見極める必要があります。

将来性

立地に恵まれた読売ランドシティハウスは、築44年とやや古いものの小田急線読売ランド前駅から徒歩4分という駅近さを活かし、同エリア内での将来性をAIは偏差値55と予測しています、これは同エリアのマンションの平均を上回る数値であり、投資としても期待が持てます。

環境満足度

読売ランドシティハウスは、治安の良い地域にあり、近隣には交番、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、周辺には川崎市立西生田小学校や日本女子大学附属中学校などの教育施設もあるため、ファミリー層にも適した環境です。

サンハイツ登戸の概要

「サンハイツ登戸」は、1981年竣工の5階建てマンションで、神奈川県川崎市多摩区に位置し、登戸駅から徒歩4分など複数の駅に近接する便利な立地を誇っており、価格帯は1LDKの43㎡が1980万円から、3SLDKの74㎡で最大3280万円となっていますが、多くの物件が2150万円〜2480万円の範囲に集中しており、この地域の住宅市場において比較的手頃な価格設定とされています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値62を持つ「サンハイツ登戸」は、周辺エリアの中古マンション市場と比較し、価格上昇率は落ち着いたものの、現在の平均売り出し価格が2355万円とAI推測適正価格1499万円を大きく上回っており、売却市場においては有利な価格設定が可能であり、投資家や売却を検討しているオーナーにとっての魅力があると言えます。

将来性

「サンハイツ登戸」は築年数が43年経過しており、将来性の偏差値は43と地域平均に比べやや低めですが、交通利便性の高さや、周辺施設の整備等を考慮すると、中長期的な価値の見込みもあり、特にリノベーションなどによる価値向上のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の偏差値61を獲得している「サンハイツ登戸」は、治安の良さや、医療施設、ショッピング施設が充実しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さも踏まえ、住環境として非常に優れていることが評価されており、川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校といった教育機関の存在もファミリー層にはメリットとして挙げられます。

ドミール生田の概要

川崎市多摩区の閑静な住宅街に位置する「ドミール生田」は、50㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1490万円から2480万円と、築40年以上経過しているにも関わらず、利便性の高さから一定の需要を保持しています。竣工は1980年で、総戸数60戸の6階建てマンションです。

適正価格（売却）

中古価格の市場動向を考慮すると、「ドミール生田」の平均価格は売却偏差値51をやや上回る傾向にあり、川崎市多摩区での中古マンション価格の5年間での29％上昇とは対照的に15％下落しており、現在の売り出し価格平均が1872万円であることから、適正価格としてはマンションマーケットAIが算出する推測価格1777万円に近いと評価されています。

将来性

「ドミール生田」は築44年の物件でありながら、継続的な需要が期待されており、駅徒歩7分の立地やエリア内の平均築年数と比較しても、その将来性の評価は高く、売却偏差値55ポイントと評価されています。

環境満足度

周辺環境としては「ドミール生田」は交番が至近にあり、医療施設や小売店も充実しており、治安も良好です。洪水リスクが低い地域に位置し、川崎市立東生田小学校などの教育施設も近隣に多数存在し、ファミリー層には特に環境満足度が高いとされています。

ダイアパレス登戸の概要

ダイアパレス登戸は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、登戸駅から徒歩7分という通勤通学に便利な立地にあります。築年数が1981年のこのマンションは、面積51㎡の4DKから67㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、中古価格としては約1880万円から3380万円という範囲で推移しており、特に2580万円から2680万円の価格帯が最多となっています。全38室のこの5階建ての物件は、リーズナブルな価格と良好なアクセスを兼ね備えており、特に都心へのアクセスを考慮する都市型生活を求める利用者に適しています。

適正価格（売却）

現在の市場状況を判断すると、ダイアパレス登戸の適正価格偏差値は56で、これは近隣の中古マンション市場の平均偏差値51に対して高い数字を示しており、価格の高騰が見られない一方で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1960万円で、現在の平均売り出し価格2399万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っており、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

ダイアパレス登戸は築年数が43年を数えることで、新築時の輝きは少なくなっておりますが、その将来性は偏差値56と評価されており、これは神奈川県川崎市多摩区内の中古マンションの平均を超える数値です。特に、駅からの距離、都心へのアクセスの良さはこのエリアにおいて高評価を受けており、将来的な価値の向上が期待できる点となっています。

環境満足度

治安と生活利便性を含め、ダイアパレス登戸の周辺環境は非常に評価が高いです。交番が365mと近く、治安の良さは折り紙付きであり、周辺には病院をはじめとした医療施設が豊富に点在し、さらにはスーパーやコンビニも複数存在しています。ハザードマップに基づく評価でも、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性が確保されており、教育施設として川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校が近いという点も、家族層には魅力的な要素です。

ダイアパレス登戸第2の概要

「ダイアパレス登戸第2」は、神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目に位置し、登戸駅から徒歩8分という利便性の高い場所に立地している5階建てのマンションで、1982年11月に竣工した39戸の住居が特徴です。部屋の広さは50㎡のコンパクトな2DKから、家族向けの81㎡の3LDKまで多岐にわたり、現在の市場価格は1980万円から4180万円の範囲で、中心価格帯は2480万円から2680万円となっており、神奈川県川崎市の住宅事情とマッチした価格設定がされています。

適正価格（売却）

1980万円から4180万円という販売価格帯が設定されている「ダイアパレス登戸第2」は、マンションマーケットにおける近隣物件との比較に基づく価格の適正性を評価すると、適正価格の売却偏差値は平均51に対して59と高評価を受けています。それは、周辺の中古マンション市場が過去5年間で平均29％の価格上昇を見せているにも関わらず、本物件はその傾向にあまり影響されていないため、さらなる価格の上昇余地を秘めたポテンシャルがあると考えられます。

将来性

42年という築年数を経ている本物件ですが、「ダイアパレス登戸第2」はその立地の優位性から、将来性においては同エリア内の他のマンションと比較しても偏差値54と一定の評価を得ており、今後の市場動向や地域開発の流れによってはさらにその価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレス登戸第2は、治安の良さを示す交番の近さ（435m以内）や、生活の利便性を高める周辺施設の充実（病院58件、スーパー6件、コンビニ11件）、および公共施設である川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校の近接性を考慮すると、環境満足度の偏差値は51と評価され、日常生活に役立つ多くの施設へのアクセスの良さや、安全性を重視する居住者にとって望ましい環境が整っていることが伺えます。

ヴィラヴェルデ生田の概要

「ヴィラヴェルデ生田」は、1981年7月に竣工された2階建ての小規模マンションで、神奈川県川崎市多摩区西生田2丁目1-11に位置し、中野島駅から徒歩約29分の距離にあります;広さは93㎡から94㎡の間で3LDKの間取りが中心で、価格帯は2870万円から2980万円となっており、築年数の経過にもかかわらず、エリア内での需求が安定していることを示しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市多摩区における他の中古マンションと比較した場合、「ヴィラヴェルデ生田」の売却価格は適正であると言え、平均市場価格2819万円に対して売出し価格が平均2966万円であることから、この物件は価値を理解した購入者にとって魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

「ヴィラヴェルデ生田」の将来性は、築年数43年の影響を考慮すると標準的な範囲にあると評価されており、駅からの距離やその他のマンションとの比較を考慮すると、エリア内での競争力を維持していることが偏差値52を反映しています。

環境満足度

「ヴィラヴェルデ生田」周辺は、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いため居住環境として高い満足度を提供しています;地元の生田小学校や生田中学校などの教育施設の近隣に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しており、住みやすさにも優れています。

ソフトタウン生田の概要

ソフトタウン生田は、神奈川県川崎市多摩区三田1丁目13-1に位置し、生田駅から徒歩8分に立地する、築年月1983年6月の6階建てマンションで、総戸数は47戸です。サイズは62㎡の2LDKから78㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1150万円から3780万円の間に設定されており、中心価格帯は2280万円から2390万円です。豊かな緑と閑静な住宅街に囲まれた魅力的な立地が特徴で、都心へのアクセスの良さと周辺の住環境の充実が評価されています。

適正価格（売却）

ソフトタウン生田の売出し価格は、神奈川県川崎市多摩区での中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値53を持ち、市場平均の偏差値51と比較して若干高い価格設定となっています。市場の平均価格上昇率に対し、このマンションの価格推移は過去5年で12%下落しており、独自AIによる適正推測価格は2184万円で現在の平均売出し価格2393万円と比較してやや高めですが、立地と将来の再開発可能性を勘案すると、適正価格帯での取引が見込まれます。

将来性

築40年以上という歴史を持つソフトタウン生田ですが、その将来性の偏差値は47と市場平均よりやや低く、大規模なリノベーションや再開発の可能性も踏まえた上での評価となっています。駅近という利便性と、中長期的な地域の発展を考慮すると、資産価値の維持または向上が見込まれ、特に若年層や投資を目的とする購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

ソフトタウン生田は交番が540m以内にあり、治安の面で優れた立地条件を備えています。また、医療施設が46件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実している上に、国のハザードマップによる評価でも地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育環境も良好で、川崎市立東生田小学校や川崎市立生田中学校などの良質な学校施設が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

グリーンライフ登戸の概要

「グリーンライフ登戸」は、住所が神奈川県川崎市多摩区登戸3528-7に位置し、駅からのアクセスが良好で、登戸駅からは徒歩3分の距離にある3階建てのマンションです。1980年に建築されたこのマンションは、33㎡の1DKから44㎡の2DKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は1,280万円となっており、このエリアの中古マンション市場において一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

グリーンライフ登戸の販売価格は、市場データと比較すると、平均よりも幾分高めであることが確認されています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で約27％上昇しているのに対し、同マンションは17％の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAIの分析による推定適正価格は1,031万円となっていますが、現在の平均売出価格が1,207万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

築44年が経過しているグリーンライフ登戸は、エリア内での平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、交通の便は非常に良好なため、将来性を見極める上では駅への近さが大きなプラス要因となるでしょう。しかし、AIによる評価では将来性の偏差値は42ポイントと地域平均を下回るため、長期的な投資視点では他の要因も考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、グリーンライフ登戸は病院85件、スーパー9件、コンビニ12件が近隣にあり生活の利便性が高く、地盤も安定していることから自然災害リスクも低いことが特徴です。治安も良く、最寄りの交番からわずか241mの距離にあるため、安全性においても高い評価が得られます。教育施設としては川崎市立宿河原小学校が近く、子育て環境としても適しています。

プラザ向ヶ丘遊園の概要

「プラザ向ヶ丘遊園」は神奈川県川崎市多摩区登戸に位置し、1983年に建設された8階建てのマンションで、向ヶ丘遊園駅からは徒歩5分、登戸駅からは徒歩6分の距離にあり、33㎡の1DKタイプから99㎡の4LDKタイプまで様々な居住スペースが提供され、現在の市場価格は1,900万円から2,780万円で取引されており、このエリアの住宅市場においては中堅クラスの物件と言えます。

適正価格（売却）

プラザ向ヶ丘遊園の適正価格は市場の動向と照らし合わせて評価され、その価格帯はマンション市場の平均偏差値を僅かに上回るレベルで、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均29%上昇したのに対して、本物件は23%の価格下落を見せており、投資家や買い替えを検討している方にとって魅力的な売り時が近いかもしれません。

将来性

築41年を数えるプラザ向ヶ丘遊園は、その歴史を考えれば、長期的な魅力には多少の疑問符がつく一方で、駅近の立地は変わらずアクセスの良さを保持しており、将来性の偏差値が平均を下回ることはあっても、一定の需要は見込めるという点で投資家にとっては一考の余地があります。

環境満足度

プラザ向ヶ丘遊園を取り巻く環境は、治安の良さが際立ち、交番の存在が安心感を与えます。さらに医療施設やショッピング施設が充実しており、生活の利便性は非常に高いです。自然災害リスクにおいてもハザードマップ上で安全な地域に位置し、また教育の面でも川崎市立宿河原小学校などの学校施設が近く、家族にとっても安定した居住環境が提供されています。

朝日プラザ京王稲田堤の概要

「朝日プラザ京王稲田堤」は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、京王稲田堤駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力のマンションで、総戸数44戸の7階建て、築年は1984年11月です。平米数は59㎡から63㎡で、価格帯は1380万円から2980万円で、近隣の物件と比較しても手頃な価格帯が中心です。

適正価格（売却）

「朝日プラザ京王稲田堤」の適正価格は、周辺エリアの市場価格を鑑みると、売却偏差値51と評価され、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場動向を反映した機械学習データによれば、5年間にわたる価格傾向を考慮したAI推定価格に対し、現在の売出し価格がやや高めであることを示しています。

将来性

築年数が40年を迎える「朝日プラザ京王稲田堤」ではありますが、将来性の偏差値は55と平均以上を記録しており、特に交通の便の良さは評価が高く、地域内での需要の持続が予想されるため、投資や居住の選択肢として十分に検討に値する物件です。

環境満足度

利便性に加え、環境満足度の面でも「朝日プラザ京王稲田堤」は優れており、治安の良さが際立つ交番が近くにあるほか、病院や商業施設が充実しています。地盤の固さや自然災害リスクの低さも特筆できる点であり、川崎市立菅小学校へのアクセスも良好で、家族層にも適した住環境が提供されています。

パーソナルコーポ久地の概要

パーソナルコーポ久地は、神奈川県川崎市多摩区堰3丁目に位置し、1980年11月に竣工された3階建てマンションで、総戸数10戸、広さは48㎡から61㎡で価格帯は1,380万円から2,098万円となっており、久地駅からは徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

パーソナルコーポ久地の現行価格範囲は1,380万円から2,098万円で、平均して1,613万円と、近隣の中古マンション市場の動向と機械学習データを鑑みたマンションマーケット独自AIによる適正価格1,552万円と比較して、若干価格が高めの設定となっていますが、地域の価格推移や物件特性を考慮した適正価格判定では、売り出し時のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築年数が44年を数えるパーソナルコーポ久地は、将来性に関してはエリア内の市場データに基づいたAIの分析では偏差値40と平均より低めですが、久地駅から徒歩3分という抜群のアクセスは、改修やリノベーションを検討する余地を持つ上で大きなポテンシャルを秘めています。

環境満足度

パーソナルコーポ久地は、治安の良さを物語る交番までの距離が315mと近く、26の医療施設や4つのスーパー、6つのコンビニが周辺に点在し、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアに立地しており、さらに川崎市立久地小学校が近隣にあり家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

第2コーポ清美の概要

「第2コーポ清美」は、神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目に位置し、稲田堤駅から徒歩9分という優れた立地にある築44年の3階建てマンションです。総戸数は24室で、広さは48㎡から60㎡の間の種類豊富な間取りが設けられており、価格帯は1050万円から1880万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「第2コーポ清美」の売出し価格は、地区の中古マンション市場データと比較してほぼ適正な範囲にあると見受けられ、独自AIによる推測では1555万円と算出されていますが、売出しの平均価格は1574万円とわずかに高めであり、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

築44年が経過した「第2コーポ清美」は、その建築年から見るとやや古めではありますが、駅からの近さという利点を持ち、将来性の偏差値は平均を上回る55ポイントをマークしており、中長期的な価値が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番の近接や、35件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニなどが周辺に充実しているほか、ハザードマップによる地盤の安定性や水害リスクの低さも評価でき、学校施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

クレール登戸の概要

クレール登戸は、1981年竣工の5階建てマンションで、神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目に位置し、登戸駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力です。総戸数38戸で、広さは69㎡から78㎡の間の3LDKが主であり、中古価格は約3,598万円から約4,499万円の範囲に設定されており、市場の動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

クレール登戸の中古価格は、近年の川崎市多摩区の不動産市場の価格上昇トレンドを考慮しても、平均的な価格の物件と比較して高めの水準で設定されています。最新のAI分析に基づくと、この物件の適正価格推定値は平均して3,766万円となり、既存の価格帯はこの推定値を反映していることから、買い手にとって適正な価格での購入機会が提供されていると言えます。

将来性

築年数に関しては周辺エリアの平均を上回る古さにも関わらず、交通の便が良好な立地条件を持つクレール登戸は、今後も需要が落ちることは少なく、将来的にも価値が維持しやすいと評価されています。だが、AIによる将来性評価では平均より低い傾向にあり、物件の価値を高めるリノベーションなどの積極的な評価が必要かもしれません。

環境満足度

クレール登戸の立地は治安、生活利便性に優れ、周辺には公共施設や商業施設が充実し、快適な日常生活を支える環境が整っています。教育機関も近くにあり、子育て家庭にとっても便利な地域であるため、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

藤和登戸コープの概要

藤和登戸コープは神奈川県川崎市多摩区に位置し、登戸駅から徒歩6分にある1982年4月竣工の5階建マンションで、住戸数は29室、広さは61㎡から71㎡の2LDKが主体で、価格帯は1880万円から3680万円です。この地域での同条件のマンションと比較し、立地の利便性が高いことから、生活や通勤に便利な住環境を提供します。

適正価格（売却）

藤和登戸コープの価格帯は平均市場価格と比較して適正であるとされ、適性価格偏差値は59と評価されており、近隣の中古マンション市場の動向と比較しても、価格の変動率は安定傾向にあり、投資や居住目的での購入を検討している人には適した価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築年数が42年でありながらも、将来性の偏差値は41と評価されています。この築年数は川崎市多摩区の同価格帯の中古マンション平均より古いものの、駅近で再開発の可能性も秘めており、立地の良さを考慮すれば、長期的に見た場合の資産価値維持が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

藤和登戸コープ周辺は、治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全性も高く、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の被害リスクが低いことが評価され、環境満足度偏差値は55となっています。川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校などの教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ハイラーク稲田堤の概要

「ハイラーク稲田堤」は、平成元年に建設された神奈川県川崎市多摩区菅4丁目に位置する低層マンションで、もっとも身近な京王稲田堤駅から徒歩わずか2分という優れたアクセスを誇ります。緑豊かな住宅地に囲まれたこの物件は、46㎡のコンパクトな2DKから家族にも快適な50㎡の2LDKまで、幅広いライフスタイルに対応しており、価格帯は930万円から2180万円と、中古マンション市場においてもリーズナブルな範囲で取引されています。

適正価格（売却）

価格分析を行った結果、ハイラーク稲田堤の平均的な売出価格は1680万円と算出され、比較的安定した価値を保っていますが、周辺地域の相場上昇率と比較すると若干の下落傾向にあります。平均価格が1645万円と割安であるため、中長期の投資を目論む購入者や、駅近の便利さを求める居住者には非常に魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

非常に良好な立地条件にも関わらず、ハイラーク稲田堤の将来性の偏差値は平均より若干低く、エリア全体の発展という観点では見劣りがするものの、駅からの近さが日常生活の利便性を大幅に向上させていることから、特に公共交通機関の利用が多い個人やカップルにとっては、将来的な価値の高まりが期待できます。

環境満足度

総合的な環境満足度は高く、近隣施設も充実しています。治安面では、交番が徒歩圏内にあるほか、医療機関や商業施設も豊富で、日常生活に必要なものが十分にそろっています。加えて、自然災害に対するリスクが低い地域であることがハザードマップでも示されており、安心して生活を送れる点がこのマンションの大きな魅力と言えます。

サンコーポ宿河原の概要

「サンコーポ宿河原」は、1980年に建設された5階建てのマンションで、神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目に位置し、最寄り駅である久地駅からは徒歩わずか4分という好立地にあります。全20室からなる当マンションの専有面積は、48㎡の２DKから64㎡の3LDKまでと幅広く、市場価格は1680万円から2780万円の間で推移しており、この価格帯の中でも2180万円から2380万円の物件が最も出回っています。

適正価格（売却）

「サンコーポ宿河原」の売却価格は、同区域内の中古マンション平均価格の上昇傾向に比べて14％低下しているものの、その適正価格偏差値は57と平均を上回ります。一方で、マンションマーケットAIによる予測価格は1887万円となっており、市場に出回っている現在の平均売り出し価格2373万円との間には差があり、売却に適した時期であることが示唆されています。

将来性

44年の経過を見るサンコーポ宿河原では、将来性偏差値が37と地域平均を下回りますが、その駅近の立地は継続的な需要を期待できるポイントです。ただし、築年数の経過に伴う建物の老朽化は将来における価値低下リスクとして考えられるため、リノベーションなどの価値向上対策が必要な可能性があります。

環境満足度

サンコーポ宿河原の周辺環境は非常に充実しており、治安や日常の買い物、医療アクセスなどにおいて高い満足度が期待できます。具体的には、近隣に交番が312mの距離にあり、病院やクリニック23件、スーパー5件、コンビニ6件が利用範囲内です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であることから、自然災害に対する安心感も得られるでしょう。

ニックハイム久地の概要

「ニックハイム久地」は、神奈川県川崎市多摩区堰3丁目に位置し、1984年6月竣工の7階建て、全40室からなる中古マンションで、平米数は51㎡から62㎡ほどで構成され、価格帯は1680万円から3790万円、具体的には2LDKが51㎡で1680万円、3LDKが62㎡で3790万円となっており、最寄駅のJR南武線久地駅からは徒歩3分という好立地です。

適正価格（売却）

「ニックハイム久地」の価格は、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場の動向を考慮した上で偏差値58を記録しており、平均的な価格から見ても適正とされる一方で、過去5年間に地域の中古マンション価格が27％上昇した中、本物件は19％の価格下落を見せており、マンションマーケットが独自AIで割り出した想定適正価格1987万円と現行平均価格2539万円のギャップから売却に適したタイミングであることが想定されます。

将来性

築40年を迎える「ニックハイム久地」は、地域の同価格帯のマンションに比べてやや古さを感じるものの、駅近という利点を持っていますが、AIが割り出した将来性の偏差値は30と平均よりも低く、エリアの他マンションに比べ将来価値が増す可能性は限られていると評価されています。

環境満足度

安全面において、警察署まで徒歩約4分の距離にある「ニックハイム久地」は、治安の良さが期待できますし、医療施設26件、スーパー4件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤の固さや洪水リスクの低さなど、環境面での満足度は高く、偏差値64と評価されています。加えて、子育て世帯には有り難い川崎市立久地小学校が近隣にあるのも魅力的なポイントです。

ネオコーポ京王稲田堤の概要

ネオコーポ京王稲田堤は、1983年に建てられた6階建てのマンションで、神奈川県川崎市多摩区菅馬場2丁目に位置し、最寄り駅の稲田堤駅からは徒歩13分という利便性高い立地です。住戸は52㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、売出し価格は1490万円から2880万円の範囲で設定されており、このエリアにおける中古マンション市場の動向の中でも競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

現在のネオコーポ京王稲田堤の価格設定は、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場における平均価格から見ても、適正価格であるといえます。この地域では過去5年間に29％の価格上昇が見られていますが、本物件はそのトレンドを下回る27％の価格下落を示しており、これをAIが推定する適正価格と比較した結果、現在の売り出し価格がそれよりも高めであるため、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築41年というネオコーポ京王稲田堤は、地域内の同価格帯物件の中ではやや古い部類に入りますが、駅からの距離などの利便性を評価すると、将来性の偏差値は平均より低いものの、必ずしも投資価値がないとは限らず、リノベーションや周辺エリアの発展などによって価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

治安が良いことで知られる神奈川県川崎市多摩区の一角に位置するネオコーポ京王稲田堤は、近隣に交番があり安心感があります。また、生活利便施設が充実しており、学校や医療機関も周囲に多数存在することから、子育て世代から高齢者まで幅広い層にとって快適な居住環境といえるでしょう。災害リスクに関しても国が公開するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の影響が少ない地区とされています。

朝日読売ランドマンション(A棟･B棟)の概要

朝日読売ランドマンション（A棟･B棟）は、神奈川県川崎市多摩区西生田4丁目に位置し、小田急線読売ランド前駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。42㎡の3LDKから始まる広さで、1981年の建築から数えて築年数が経過しており、総戸数は62戸となっています。販売価格は約1,380万円から2,480万円の間で、経年による価値の変動やリフォーム状況などに応じて変動があります。

適正価格（売却）

朝日読売ランドマンション（A棟･B棟）の適正価格は、周辺地域の市場価格と比較して偏差値51と評価されています。神奈川県川崎市多摩区内のマンション市場との比較において、朝日読売ランドマンションは減価傾向にあるものの、その下落率は6％に留まっており、ベンチマークとされる同エリアの平均上昇率29％に対して顕著な価格耐性を見せています。これを踏まえ、現時点での市場価格が適正価格とされる1907万円よりもやや高めの水準にあることから、売却を検討しているオーナーにとって有利なタイミングと判断されます。

将来性

築年数43年を数える朝日読売ランドマンションは、同区域の平均築年数より長いが、その将来性は偏差値52と平均以上の評価を受けており、周辺の交通アクセスの良さや再開発などの地域活性化計画の恩恵に期待が持たれています。長期的な視点に立ち、潜在的な価値向上が見込まれる地区に位置する本マンションは、駅近という立地条件から今後も需要の維持、あるいは増加が予測されています。

環境満足度

朝日読売ランドマンション周辺の生活環境は環境満足度偏差値44で評価され、治安の良さ、医療施設や買い物施設が充実しており、安心して日常生活を営むことができる点が評価されています。自然災害に対する耐性においては、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であることが確認されており、津波や高潮の危険性も低いとされています。さらに、川崎市立西生田中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っていることから、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境が提供されています。

ニックハイム中野島の概要

ニックハイム中野島は、神奈川県川崎市多摩区中野島6丁目26-6に位置する、1982年5月に竣工した4階建てのマンションで、広さは66㎡〜68㎡の物件が中心で、価格帯は1580万円から2390万円となっており、中野島駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ニックハイム中野島の売出し平均価格2169万円は、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値55を記録し、市場平均よりもやや高い価格設定であり、過去5年間で29%の価格上昇を見せる地域市場の中で、本物件は41%価格が下落しているため、買い手にとっては魅力的な価格での購入が期待できます。

将来性

築年数が42年と若干古いニックハイム中野島ですが、将来性の偏差値は30となっており、エリア平均を下回っていますが、駅近の立地は今後も需要が見込めますし、地域の発展や再開発などにより価値が再評価される可能性も十分に考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番や、多数の医療施設、生活利便施設がそろっており、また地盤が安定して洪水リスクが低い点など、環境満足度は偏差値59と高評価を得ており、私立カリタス小学校や川崎市立中野島小学校などの教育機関も充実しているため、家庭を持つ層にも安心して住める環境です。

向ヶ丘遊園ハイデンスの概要

「向ヶ丘遊園ハイデンス」は、神奈川県川崎市多摩区長尾5丁目に位置し、1980年11月竣工の4階建て中古マンションで、全32戸のうち主要な面積帯は58㎡から79㎡です。価格帯は1590万円から2690万円で、最寄駅の宿河原駅からは徒歩12分とアクセス良好で、久地駅や登戸駅も利用可能な魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「向ヶ丘遊園ハイデンス」の現行価格に関する市場分析では、周辺地域の中古マンション市場における価格推移を考慮し、売り出し価格偏差値は55と評価されており、平均を上回る適性価格であると推測されています。このマンションの売り出し平均価格は2226万円となっており、比較的購入しやすい価格帯となっています。

将来性

「向ヶ丘遊園ハイデンス」の将来性は、築年数が44年と平均より高く設定されている点が評価を下げており、AIによる将来性偏差値40という結果が示されていますが、近隣の駅近立地やエリア内の不動産価値の持続性は、購入後の価値保持において考慮すべき重要な要素です。

環境満足度

「向ヶ丘遊園ハイデンス」周辺は、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを反映しています。加えて、医療施設や買い物施設が豊富にある生活利便性の高さや、地域的な自然災害リスクが低い地盤条件も評価され、教育環境としても優れ、川崎市立長尾小学校や川崎市立稲田小学校が近隣に存在することで、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

サニーパレス多摩の概要

サニーパレス多摩は、売出し価格帯800万円から1990万円で、31㎡の1LDKから50㎡の2DKまでを提供する、1980年築の3階建て18戸のマンションで、神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目に位置し、久地駅まで徒歩7分という好立地にございます。

適正価格（売却）

サニーパレス多摩の適正販売価格は、地域の市場状況と比較してやや高めで、売却偏差値51を反映して、平均推定価格1486万円に対して現行の中央値は1538万円となっており、神奈川県川崎市多摩区の他の中古マンションと比較すると、5年間で27％の価格上昇が見られるものの、サニーパレス多摩はそれを下回る20％の価格下落を見せております。

将来性

サニーパレス多摩の将来性は、築年数44年の物件としては一定の評価を受けながらも、現状のAIによる将来性評価では偏差値30と平均値に比べ低く、エリア内での競争力は決して高くない状況です；特に築年数が平均以上であるため、新たなリノベーションや施設の更新が期待されます。

環境満足度

サニーパレス多摩は医療施設24件、スーパー3件、コンビニ5件と充実した商業施設に恵まれ、治安の良い地域に位置しており、交番も645m圏内にあります；ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さから、自然災害への安全性が高いエリアです；さらに、川崎市立長尾小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

レインボー向ヶ丘(川崎市多摩区)の概要

「レインボー向ヶ丘」は神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目にあり、1982年7月に竣工した3階建てのマンションで、総戸数18戸のコンパクトな規模です。宿河原駅から徒歩約9分という好立地に位置し、33㎡〜36㎡の間取りで価格は760万円から1080万円の範囲に設定されており、登戸駅や向ヶ丘遊園駅へのアクセスも良好です。価格帯は890万円〜960万円が最も多く見られ、居住者の生活利便性を考慮した物件構成が特徴的です。

適正価格（売却）

「レインボー向ヶ丘」の売却適正価格は、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場の動向と比較し、偏差値48と評価されています。この地区の中古マンション価格が過去5年で約27％上昇している中、「レインボー向ヶ丘」の価格は安定しており、現在の売出し平均価格940万円はAIによる適正推測価格1066万円よりも低いため、購入者にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

「レインボー向ヶ丘」の将来性を示す偏差値は61と、エリア平均よりも高い評価を受けており、築年数が42年でありながら、その駅近という立地条件は将来的にも価値が見込める要因です。周辺エリアの発展と共に、本物件の価値がさらに高まる可能性を秘めていると判断されます。

環境満足度

「レインボー向ヶ丘」の環境満足度は偏差値58と安定した数値を示しており、治安の良い地域に位置する交番が徒歩6分以内にあり、病院62件、スーパー11件、コンビニ16件があるなど充実した生活施設が身近に揃っています。防災面では地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っており、教育施設も川崎市立稲田小学校や宿河原小学校、稲田中学校が近くにあるため、子育てにも適しています。

ファミネス生田の概要

「ファミネス生田」は神奈川県川崎市多摩区に位置し、平均価格1280万円から1999万円の間で取引される、築年数約40年の中古マンションです。52㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、20室の小規模なマンションで生田駅から徒歩7分という好立地に立地しており、最寄りには向ヶ丘遊園駅と読売ランド前駅も存在します。

適正価格（売却）

「ファミネス生田」の現在の市場価格は、川崎市多摩区内の同規模の中古マンションと比較すると若干低めで、売却偏差値は平均値より2ポイント低い49と評価されており、この地域の物件価格が5年で約29%上昇していることを考慮すると、投資としての売却は推奨されない時期であると言えます。

将来性

築40年の「ファミネス生田」は、今後のリノベーションや地域開発の可能性を含め、将来性のある物件であると考えられます。駅近で交通アクセスの良さや、周辺地域の発展が期待される中、AIによる分析では偏差値62と高めであり、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

「ファミネス生田」周辺は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地となっています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低いことが確認されている上、川崎市立東生田小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

生田マイコーポの概要

「生田マイコーポ」は神奈川県川崎市多摩区三田に位置し、生田駅からわずか徒歩3分の立地にある1982年築の4階建てマンションで、広さ33㎡の2DKから60㎡の3SDKまでの間取りがあり、価格は1160万円から1480万円の範囲で、この地域の魅力的な住環境と利便性を提供しています。

適正価格（売却）

周辺市場のデータに基づき、生田マイコーポの現在の価格1160万円～1480万円は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べて割安感があり、適正価格の偏差値46という評価は、将来的な価値を見込めるかどうか慎重に判断すべきポイントと言えるでしょう。

将来性

交通利便性が高く、築年数が地域の平均と同等であることから、生田マイコーポの将来性は、AI予測による偏差値54を持ち、技術進歩や周辺開発の動向に応じて価値が変動する可能性を示唆しています。

環境満足度

生田マイコーポの立地は、治安が保たれた安心感ある環境であり、周辺の医療施設・小売店の豊富さ、ハザードマップにも基づく安全性、そして教育機関へのアクセスの良さが、環境満足度の偏差値63という高い評価につながっています。