神奈川県横浜市港南区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サニーハイツ上大岡の概要

サニーハイツ上大岡は、横浜市港南区大久保1丁目に位置し、上大岡駅から徒歩5分の便利な立地にあります。築年数は1983年築で現在40年近く経過しており、総戸数は18戸、4階建ての小規模マンションです。広さは44㎡の1Rから56㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は2100万円から2790万円と、周辺エリアの中古マンション市場における価格帯に見合っています。

適正価格（売却）

横浜市港南区での中古マンション市場の動向と比較した場合、サニーハイツ上大岡は適正価格の偏差値61を保持しており、平均よりも優位に立っています。特に、エリア内での価格上昇率を見ると、近年5年間で19%の上昇が見られる一方で、本物件は1%程度の穏やかな上昇にとどまっています。適切な価格設定により、購入希望者にとって魅力的な投資対象となっていることが見受けられます。

将来性

サニーハイツ上大岡は築年数が40年を超えることから、一定のリフォームや建替が将来的に想定されるものの、その駅近立地や平均を上回る将来性の評価（偏差値59）を背景に、継続的な価値を持つと判断されています。さらに、近年のインフラ整備や地域開発の動向を見ると、本物件の地価維持や、投資としての長期的な成長が期待される傾向にあります。

環境満足度

地元の住民からの評判や、実際の生活利便性を反映した環境満足度は偏差値64と高く、サニーハイツ上大岡周辺は警察の交番が近いなど安全性が確保されていること、医療施設や商業施設が豊富なことが評価されています。また、近隣には桜岡小学校や横浜市立港南中学校があるため、子育て世帯にも優しい環境となっており、災害リスクに関しても国のハザードマップに基づく安全性が確認されています。

シャルマンコーポ上大岡の概要

シャルマンコーポ上大岡は、上大岡駅より徒歩4分に位置する1980年築の10階建てマンションで、総戸数29戸の規模を誇ります。広さ72㎡の3LDKから106㎡の4SLDKまでの間取りがあり、市場価格は2280万円から4380万円の範囲に設定されており、横浜市港南区の地域特性や利便性を考慮すれば、ファミリー層に適した物件であるといえます。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ上大岡の売却価格は、近隣市場のトレンドを鑑みると偏差値70と評価され、平均市場価格よりも価値が見込まれるレベルです。過去5年の港南区市場データは平均で19％の価格上昇を見せている中、本物件は価値を維持しやすい立地条件を持ち合わせており、現在の売出し価格は適正水準を反映していると言えるでしょう。

将来性

築44年とやや古めのシャルマンコーポ上大岡は、物件自体の将来性の偏差値が45と平均以下ですが、駅近のアドバンテージを持つことから、地域の再開発や公共施設の整備次第では価値の再評価が期待でき、長期的な視点での投資価値は十分にあります。

環境満足度

シャルマンコーポ上大岡は、治安の良好さを示す交番がすぐそばにあり、また医療施設や小売店の多さから日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は64と高めの評価です。さらに地盤の安全性や洪水リスクの低さ、教育機関の充実度にも優れており、ファミリー層には特に魅力的な住環境となっています。

いずみプラザ上永谷の概要

「いずみプラザ上永谷」は、神奈川県横浜市港南区上永谷2丁目に位置し、上永谷駅から徒歩4分の距離にある1980年築の7階建てマンションで、平米数は57㎡から87㎡で、価格帯は1830万円から3580万円となっており、中心価格帯は2480万円から2640万円です。

適正価格（売却）

「いずみプラザ上永谷」の適正価格は、横浜市港南区の同型中古マンションが過去5年で19％値上がりする中、8％上昇したことから、売却偏差値56を記録し、マンションマーケットのAI推定価格2114万円に対し、平均販売価格が2520万円であるため現時点で売却に適した価格帯とされています。

将来性

上永谷駅から近いロケーションにありながら、44年の築年数を重ねる「いずみプラザ上永谷」は、将来性偏差値63を持ち、エリア平均より12ポイント高い評価をAIが与えており、駅近であることから将来的な価値保持が期待されます。

環境満足度

「いずみプラザ上永谷」周辺には治安の良さを示す交番が208m以内にあり、環境偏差値60を記録しており、51件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが充実しており、氾濫や津波のリスクが低く、教育施設として横浜市立の永野小学校、相武山小学校、丸山台小学校や中学校等が周囲に点在しており、子育て環境にも適しています。

シティフラッツ上大岡の概要

シティフラッツ上大岡は、神奈川県横浜市港南区最戸1丁目14-11に位置し、上大岡駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1980年3月竣工の6階建て中古マンションで、総戸数45戸、面積は54㎡の2LDKから63㎡の3SLDKまでとなっており、価格帯は1980万円から3999万円と多様です。

適正価格（売却）

シティフラッツ上大岡の現在の市場価格は、神奈川県横浜市港南区の同エリア中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析により、平均的な適正価格である1898万円に対して平均2835万円となっており、適正価格の偏差値63を記録し、この地域での売却においては価格の上昇傾向がみられ、投資としても魅力的な物件と言えます。

将来性

シティフラッツ上大岡の将来性は、AI分析に基づく偏差値が56ポイントであり、築年数は44年となっており、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅近の利点と将来の開発予定を考慮した評価が反映されています。

環境満足度

シティフラッツ上大岡周辺の環境は、交番まで445mと近く安全面が高く評価され、環境満足度の偏差値60を記録し、87件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニなど生活に必要な施設が整っており、地盤も安定し、洪水や高潮リスクが低いエリアに位置しています。また、桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校等の教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境が広がっています。

桜道シティガーデンの概要

「桜道シティガーデン」は神奈川県横浜市港南区港南5丁目に位置し、港南中央駅からわずか徒歩3分の距離にあります。1982年の竣工から数え、広さ33㎡の1DKから62㎡の3SDKまで様々な間取りの合計22部屋があり、筆者の調査によると現在の価格帯は800万円から2380万円で、市場に出回る最も一般的な価格範囲は1380万円から1950万円です。

適正価格（売却）

「桜道シティガーデン」の価格帯は、過去5年間の神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値は51であり、エリア平均と比較しても妥当な水準にあります。エリア全体では19％の価格上昇が確認される中、本マンションはわずか1％上昇にとどまっており、独自AIの推定では1686万円が妥当な価格とされていますが、実際の売り出し平均価格はそれをわずかに上回る1780万円となっており、売却を検討するには適当なタイミングであると言えます。

将来性

築41年の歴史を有する「桜道シティガーデン」は、将来性の偏差値が62と評価されており、周辺の同様の物件と比較しても高い将来価値が期待されています。港南中央駅の利便性とこれからのエリア開発を踏まえると、駅近物件としての価値が長期的に見ても継続する可能性が高く、購入後の価値の維持や向上に対する見込みは楽観的です。

環境満足度

本物件は、横浜市立南台小学校や横浜市立港南中学校など優れた教育施設が周辺に位置しており、家族での居住にも最適です。近隣には治安を守る交番が160m以内に存在し、43件の医療施設、6件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアが生活利便性を高めており、国が公開するハザードマップによっても安全性が高い地域として評価されているため、環境満足度の偏差値は64と高く、住みやすさに優れたマンションと言えるでしょう。

ライオンズマンション港南中央の概要

ライオンズマンション港南中央は、神奈川県横浜市港南区に位置し、港南中央駅から徒歩わずか1分の立地にある6階建てのマンションで、総戸数72戸、築年月は1983年4月となっており、多彩な間取りがあり、17㎡の1Rから63㎡の3LDKまでの幅広い住戸サイズが4,500,000円から28,800,000円の価格帯で提供され、特に590万円〜750万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション港南中央の中古マンション価格は、周辺市場と比較しても比較的適正であり、適正価格の売却偏差値52を獲得しています。このエリアでは過去5年間で19%の価格上昇が見られる一方で、本物件は2%の上昇にとどまるなど、適度な価値上昇を遂げており、現在の市場では915万円の平均売出し価格となっており、適正推測価格784万円と照らし合わせると、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

立地の優れたライオンズマンション港南中央は、約40年の築年数を持ちながらも、駅近く利便性が高いことから将来性においても偏差値58と評価されています。港南中央駅の発展に伴い、駅周辺の不動産価値は堅調であり、交通アクセスの便利さや周辺環境の充実が将来的な価値向上に繋がると見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション港南中央は環境満足度の高さが特徴であり、治安が良好な点、医療施設やショッピング施設が豊富にある点、地盤のしっかりした地域に立地している点などが挙げられ、環境満足度は偏差値68と高い評価を受けています。教育施設に関しても横浜市立南台小学校や横浜市立吉原小学校などが近隣に位置し、子育て環境にも優れていると言えます。

GSハイム上大岡の概要

神奈川県横浜市港南区上大岡西2丁目9-10に位置するGSハイム上大岡は、築40年を超える安心の佇まいを持つマンションで、32㎡のコンパクトな2DKから家族向けの65㎡4DKまで、多彩な間取りが1590万円から2280万円の価格帯で取引されており、上大岡駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスと5階建の落ち着いた規模で都市生活を楽しめます。

適正価格（売却）

近年の神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場を見ると、この地域の物件が平均18%の価格上昇を見せる中、GSハイム上大岡は約2%の価格下落を記録していますが、独自AIが算出した適正価格1241万円を大きく上回る1838万円の平均売り出し価格が付いており、総合偏差値58を記録する物件価値の高さが窺えます。

将来性

GSハイム上大岡は築年数が43年を数えるものの、将来性の偏差値は54と平均を上回り、徒歩圏内に3つの駅がある立地や、都市中心部へのアクセスの良さが評価されていて、周辺の再開発や地価の動向にも左右されにくい安定した投資先となるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、生活便利性は地域内の110の医療施設、9つのスーパー、18のコンビニが充実している他、横浜市立桜岡小学校や横浜市立港南中学校が近隣に所在しており、教育環境も整っていることが環境満足度偏差値64という高評価につながっています。

グランドハイツ港南中央の概要

港南中央駅から徒歩わずか2分の距離に位置する「グランドハイツ港南中央」は、築年数が約40年の歴史を持ち、4階建ての23戸からなるコンパクトなマンションです。横浜市港南区港南中央通9-8に所在し、29㎡の1Rが最低580万円、44㎡の2DKが最高2490万円の価格帯で取引されており、平均的な価格帯は1550万円から1680万円だとされています。

適正価格（売却）

「グランドハイツ港南中央」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせ、総合的な偏差値が51で示されており、神奈川県横浜市港南区で見られる平均的な価格帯であることが分かります。このエリアの中古マンション価格は近年5年で平均18%上昇している中、本マンションは4%の価格下落が見られたとされていますが、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は1317万円であり、現行売出価格の1390万円よりもやや高めで推移していることから、売り手にとっては好機と言えます。

将来性

築年数が40年を数える「グランドハイツ港南中央」ですが、将来性の評価は偏差値56ポイントと平均より高めです。港南中央エリアの再開発計画や、交通の利便性の高さが評価されている要因となっており、周辺地域の発展により中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、「グランドハイツ港南中央」周辺は環境満足度の高さが目立ちます。周囲には交番が95m以内に位置し、病院45件、スーパー6件、コンビニ6件が存在し、生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置することがハザードマップより判明しており、教育環境も横浜市立南台小学校や笹下中学校といった学校施設が近隣に多数点在しています。

上大岡フラワーマンション5の概要

上大岡フラワーマンション5は、横浜市港南区日野5丁目に所在し、港南中央駅からほど近い14分というアクセスの良さが際立つ住宅地に位置しており、築40年を超えるものの、49㎡の1LDKから58㎡の広々とした3DKまでの多様な間取りがあり、1320万円から2180万円の価格帯で提供されていることで、横浜市内における中古マンション市場の中でも特に注目を集めています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港南区の住宅市場において、上大岡フラワーマンション5の売却価格は、平均偏差値50に対して53と評価されており、近隣の中古マンション価格が5年間で18%高騰したのに対し、この物件は6%の騰勢を見せているため、現在の市場価格がマンションマーケットAIの推測適正価格1552万円より高い1779万円であり、売却に適した時期であると判断されます。

将来性

上大岡フラワーマンション5の将来性は、AIの分析では平均より14ポイント高い64を記録しており、エリア内の類似物件と比較して、築42年の経過しているにも関わらず、駅近の利便性や今後の価値上昇が期待される要素を備えていることが評価されています。

環境満足度

上大岡フラワーマンション5の周辺環境は医療施設や買い物施設が充実しており、国公立のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低い一方、交番が徒歩圏内になく、治安の点では慎重な検討が必要ですが、近隣には横浜市立南台小学校や横浜市立吉原小学校など、教育施設も整っており、ファミリー層には魅力的な環境です。

ニックハイム上大岡第1の概要

「ニックハイム上大岡第1」は、神奈川県横浜市港南区の閑静な住宅街に位置し、緑溢れる環境の中、46㎡の1LDKから60㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、1380万円から2999万円という幅広い価格帯で提供されています; 通勤や通学に便利な上大岡駅から徒歩8分の立地と、昭和57年（1982年）4月築の歴史を持ちながらも、整備された外観と室内の維持状態が特徴です。

適正価格（売却）

上大岡エリアにおける中古マンション市場を分析すると、「ニックハイム上大岡第1」の平均売出価格2139万円は、適正と判断される1565万円を超えていますが、その価格設定は周辺相場の動向を反映したものであり、特に交通アクセスの良さや周辺施設の充実度が評価されている傾向にあります。

将来性

築40年を超える「ニックハイム上大岡第1」ですが、まだまだ将来性は高く、駅近で生活利便性も抜群、また横浜市の再開発計画の影響を受ける可能性があり周辺環境が向上することも予想されます; 実需においても、価値の維持が見込まれることから、中長期の投資視点では積極的な検討が推奨されます。

環境満足度

「ニックハイム上大岡第1」周辺は、安全性が高く治安も良好で、教育施設が充実しているため子育てにも適した環境が整っています; 地盤が固く自然災害のリスクが低い地域で、日常の買い物から医療機関に至るまで生活に必要な施設が徒歩圏内に存在しており、快適なマンションライフが送れるでしょう。

シャンローゼ上大岡の概要

シャンローゼ上大岡は、1980年築の地上5階建て、12戸の居住空間を提供する神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置するマンションで、平米数は42㎡から60㎡の間で展開され、価格は1,580万円から3,180万円の範囲です。そのうち、価格帯として最も一般的なのは2,090万円から2,190万円であり、交通アクセスの利便性は上大岡駅から徒歩4分、港南中央駅徒歩9分、弘明寺駅徒歩26分となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、シャンローゼ上大岡の適正価格偏差値は61と、地域の平均と比較して高めですが、過去5年の市場動向を見ると周辺物件が18％価格上昇している中、本物件は7％価格が低下しており、推測される適正価格1,428万円に対して現在売出し中の平均価格は2,214万円で、売却に適していると考えられます。

将来性

築44年のシャンローゼ上大岡は同地区の平均よりも9年古く、マンションマーケットが提供するAIに基づく将来性の評価は48と他の物件に比べて若干低いものの、駅からの近さが長期的な価値を維持する要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安の面で優れ、交番は136m以内にあり、医療施設は109件、スーパーは9件、コンビニは19件が周囲に点在し、日々の便利さと安全性が確保されています。さらに、地盤が固く洪水や津波の被害が少ない地区に立地しており、近隣には桜岡小学校放課後キッズクラブや横浜市立桜岡小学校、横浜市立港南中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ルネ上大岡(A棟･B棟)の概要

「ルネ上大岡(A棟･B棟)」は、1984年3月に竣工された全96戸からなる7階建てのマンションで、広さ60㎡から107㎡の居住空間があります。立地は神奈川県横浜市港南区上大岡東1丁目に位置し、上大岡駅まで徒歩5分という魅力的なアクセスの良さがあり、市価は約1,980万円から5,150万円の間で形成されており、価格帯は比較的幅広いことが特徴です。

適正価格（売却）

ルネ上大岡(A棟･B棟)は、売却偏差値として61ポイントという評価を受けており、これは横浜市港南区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正な価格水準にあることを示しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で18％上昇している中、ルネ上大岡は7％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格は3512万円ですから、市場としては売り手に有利な状況が見受けられます。

将来性

将来性の観点からは、ルネ上大岡(A棟･B棟)は築40年を超え、周辺の同価格帯のマンションと比べるとやや古い建物であり、その点が少々心配材料となるかもしれません。しかし、将来性の偏差値は49で、これは神奈川県横浜市港南区の中古マンション平均とほぼ同等であり、駅に近い利便性が評価されています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ルネ上大岡(A棟･B棟)の周囲には治安を支える交番が220m圏内にあり、105件の医療施設やスーパー8件、コンビニ15件が点在する充実した生活環境に恵まれています。国の公開しているハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地区に位置しています。さらに横浜市立藤の木小学校をはじめとする教育施設に恵まれ、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ライオンズマンション上大岡第11の概要

ライオンズマンション上大岡第11は、横浜市港南区大久保に位置し、1982年9月に建設された3階建てのマンションで、広さは48㎡から52㎡の間で変動し、価格帯は1,950万円から2,190万円となっています。最寄りの上大岡駅からは徒歩10分の距離で、港南中央駅や上永谷駅へもアクセス可能であり、駅近で生活便利性が高い立地環境を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上大岡第11は、適正価格の偏差値が57と市場価格の平均を上回っており、周辺のマンション市場と比較して価格の下落幅が小さく、投資としての魅力が見受けられます。周辺の中古マンション市場が過去5年間で19%の価格上昇を見せているにも関わらず、本物件は約1%の価格下落に留まっていますので、現市場においても比較的安定した価値を保っていると言えます。

将来性

将来性の偏差値は55と算出され、ライオンズマンション上大岡第11は築年数が42年と少し古いものの、今後の再開発や地域経済の発展を見据え、上大岡周辺エリアの中で長期的な価値の保持が期待されています。駅近物件としての利便性が高いことや、地域の再開発計画によるエリア価値の向上が将来性を支える要因となっています。

環境満足度

環境満足度側面では、ライオンズマンション上大岡第11は、近隣に交番があるため治安の面で安心感があり、周りには医療施設やスーパー、コンビニが充実していることから、日々の生活に便利です。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害から比較的安全であることや、下永谷小学校や桜岡小学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にも適した環境となっています。

ライオンズマンション上大岡第13の概要

ライオンズマンション上大岡第13は、神奈川県横浜市港南区大久保に位置し、充実した生活施設が近隣に豊富にそろう立地にあるマンションで、1983年築の4階建ての建物です。総戸数は16室で、主に3DKの間取りが49㎡から53㎡の広さで構成されており、価格帯は1590万円から2490万円で設定されております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上大岡第13の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データと比較して偏差値57と評価されており、近年の物件価格の動向に鑑みると売却タイミングとしては好ましい状況です。これは、エリアの中古マンションが価格上昇を見せる中、本物件は逆に価格が下がっていることからも窺えます。

将来性

築41年経過しているライオンズマンション上大岡第13は、将来性の偏差値が50と平均的であり、駅からのアクセスが良好であることから、中長期的な資産価値の維持が期待されますが、築年数による設備の老朽化など、リノベーションの検討が必要な可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さや周辺の生活利便施設の豊富さ、地盤の安定性などを含む様々な要素が評価され、偏差値62を獲得しています。特に、横浜市立桜岡小学校や南が丘中学校が近隣にあることから、家族向けの住環境としても魅力的です。

ワコーはなすみマンションの概要

ワコーはなすみマンションは、神奈川県横浜市港南区港南台3丁目24-3に位置する、1981年2月に築造された4階建てのマンションで、物件の価格範囲は980万円（56㎡の2LDK）から2490万円（63㎡の3LDK）となっており、エリア内で最も取引が活発な価格帯は1980万円〜1990万円です;港南台駅からは徒歩11分の距離にあり、洋光台駅へは徒歩29分でアクセス可能という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ワコーはなすみマンションの売却に際しての適正価格偏差値は54であり、神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場動向を考慮した場合、過去5年間の価格上昇率18％に比べて本マンションは僅かながら4％の価格下落を見せています;マンションマーケットによるAI推定適正価格1717万円と実際の平均売出価格2007万円との差から、現在が売り時と言える可能性があります。

将来性

ワコーはなすみマンションが立地する地域で築43年という歴史を持つ当該物件は、エリア内での平均築年数からみるとやや古い部類に入りますが、駅近という大きな利点があり、AIによる将来性評価では偏差値54を記録し、同地域の平均より3ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が721m以内に存在し、医療施設66件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低いとされるハザードマップ上の評価や、津波や高潮の影響リスクが低いこともポイントで、横浜市立日野小学校、小坪小学校はまっ子ふれあいスクール、港南台第三小学校放課後キッズクラブといった教育施設の近隣に位置しており、家族にとっても安心の住環境です。

パルポート上大岡の概要

パルポート上大岡は、昭和59年（1984年）築の港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩5分と駅近の便利な立地にあるマンションです。全31戸から成り、最小28㎡の1Rから最大66㎡の2LDKまでの間取りがあり、その価格帯は950万円から4780万円となっており、30年以上の時を経てもなお、多くの層に求められる住環境を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が62と、周辺相場より優れるパルポート上大岡は、横浜市港南区の他物件と比較して、過去5年間で19%の価格上昇を見せる地域であるにもかかわらず、12%下落している珍しいケースです。現在の平均販売価格とAIが推測する適正価格との間に乖離があり、投資目的でも居住目的でも価値ある選択肢となり得ることが示唆されています。

将来性

将来性の偏差値45は平均を下回るものの、パルポート上大岡は築年数40年にもかかわらず、上大岡駅からの5分というアクセスの良さは、都市部での生活を優先する人々にとって引き続き魅力的です。この点は、将来的なリノベーションやエリア開発などの余地を秘めたポテンシャルとして評価され得ます。

環境満足度

環境満足度は60を記録するパルポート上大岡は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活利便性を高めるスーパーやコンビニが充実し、医療施設も115件も点在しています。また、教育機関として桜岡小学校、横浜市立藤の木小学校、横浜市立桜岡小学校、横浜市立南が丘中学校が周辺にあり、家族連れにも安心の生活環境を提供しており、洪水リスクの低さや地盤の安定も評価されています。

ライネスハイム港南中央の概要

ライネスハイム港南中央は、神奈川県横浜市港南区港南六丁目に位置し、港南中央駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1984年11月築のマンションで、広さは51㎡から68㎡の間にあり、多様な間取りの部屋が存在しています。価格帯は1,780万円から4,300万円で設定されており、最寄り駅へのアクセスの良さや、中古としての価値を考慮すれば、横浜という都市の生活圏内で快適な都市生活を求める購入希望者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

横浜市港南区の平均市場価格から考えると、ライネスハイム港南中央の現在価格は、近隣の同等物件に比べ価格の評価が高めであることが分かります。売却偏差値は62で、これは市場平均を12ポイント上回っており、近年このエリアの中古マンション市場が18％上昇している一方で、当マンションは適正な価格設定がされていると評価されており、資産価値を考慮した売却においても有利な状況にあると言えます。

将来性

ライネスハイム港南中央は、1984年の築年数をもち、近隣のマンションと比べるとやや古さはありますが、将来性の偏差値は41と低めであり、これは同じ地域の他物件と比較しても少し見劣りするものの、立地の良さが将来的な価値の維持に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

安全かつ生活に便利な周辺環境として、ライネスハイム港南中央は高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は63で、地元警察署が至近にあり治安の良好さが挙げられるほか、医療施設や日用品を購入できる店舗が多く、生活の利便性に優れていると言えます。また、災害リスクが低く、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアを提供しています。

ライオンズマンション港南中央第2の概要

ライオンズマンション港南中央第2は、神奈川県横浜市港南区に位置し、総戸数42戸の4階建てマンションで、55㎡の3DKから56㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は1,590万円から1,998万円の範囲に収まっています。この物件は、港南中央駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、1984年7月1日に竣工されて以来、エリア内の中古マンション市場において安定した人気を維持しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション港南中央第2の中古物件価格は、周辺の市場データと比較して、適正価格偏差値51を記録しており、売出し平均価格が1825万円に対し、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格は1756万円となっているため、現市場価格は若干高めですが、地域の価格動向とバランスをとった合理的な水準であると評価されています。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション港南中央第2は築年数が40年を超える歴史を持っていますが、その駅近の立地条件と横浜市港南区内での価格上昇率を鑑みると、偏差値58の評価を受けており、同一エリアの他マンションに比べて将来性が高いと予測されています。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション港南中央第2は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内に位置し、36件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが周囲に充実している点が評価され、偏差値56を獲得しています。さらに、横浜市立南台小学校や横浜市立笹下中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境となっています。

ニューパース上大岡の概要

「ニューパース上大岡」は、1982年8月に建てられた10階建のマンションで、所在地は神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目10-9、上大岡駅から徒歩2分の好立地に位置しております。総戸数は37戸で、広さは20㎡の1Rから50㎡の2LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は740万円から3000万円と幅広い予算に応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺市場の動向と比較して高評価を受けており、売却偏差値57となっています。特に、上大岡エリアは近年不動産価値が上昇しているものの、ニューパース上大岡は販売価格が市場価格を反映したものであり、同エリアの他物件と比べて買い得感があります。

将来性

築年数は40年超となるニューパース上大岡は、建物自体の古さが影響して将来性の偏差値は44と評価していますが、地域の再開発の動きや駅近という立地条件の良さは、今後の価値上昇の可能性を示唆しております。

環境満足度

環境面においては、ニューパース上大岡は環境満足度の偏差値64を獲得し、治安が良く、生活に必要な設備が身近な距離に集中していることが高い評価を受けています。さらに、近隣には教育施設が充実し、自然災害のリスクも低いという点が居住者から評価されています。

上大岡ハイデンスの概要

神奈川県横浜市港南区に位置する上大岡ハイデンスは、総戸数38戸の6階建てマンションで、1982年4月の竣工から数えると約40年の歴史を持ちます。平均価格は2980万円から3090万円の間であり、広さは55㎡から59㎡の2LDKが主流です。また、上大岡駅からは徒歩わずか4分というアクセスの良さで、市内他地域への移動が便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

上大岡ハイデンスの物件価格は、横浜市港南区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が64と高めに評価されています。これは、近隣の同条件物件が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せている中、本物件は16%の価格下落を示しているため、相対的に価格競争力があると判断されています。

将来性

上大岡ハイデンスは築40年を超えるマンションとして、将来性の偏差値は35と低めで見積もられており、新築や築浅物件が多い市場においては、投資や長期居住の観点から見るとリスクが伴う可能性があります。ただし、駅に非常に近い立地は不動産価値を一定程度維持しており、改修やリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

治安、日々の生活利便性、自然災害リスクへの耐性という観点から上大岡ハイデンス周辺環境は高い満足度を有しています。地元の警察施設が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニといった商業施設も充実。また、洪水や津波のリスクが低い地域であることは安心材料となり、近隣には優秀な教育施設も整っています。

ソフトタウン上大岡の概要

ソフトタウン上大岡は、神奈川県横浜市港南区大久保に位置し、上大岡駅から徒歩15分に立地する1981年竣工の3階建てマンションで、34戸の住居があります。広さは2LDKの50㎡から3LDKの76㎡までと様々で、価格は1350万円から2499万円の範囲に設定されており、1981年12月の築年月を持つこの物件は、周辺の生活便利性と合理的な価格から、多くの家庭に選ばれています。

適正価格（売却）

ソフトタウン上大岡の中古価格帯は1350万円から2499万円で、地域の市場動向を考慮した場合、平均偏差値50に対して1ポイント高い51となります。現在の市場では、神奈川県横浜市港南区の同等物件が5年間で平均19%の価格上昇を見せる中、本物件はわずか2%の価格下落を示しており、AI分析による推定適正価格は1937万円で、これに対して現在の売出し平均価格は1971万円となっています。

将来性

築43年のソフトタウン上大岡は地域平均築年数よりもやや古いですが、将来性の偏差値は54と平均より4ポイント高く、築年数と駅からの距離を加味した上で、その将来性が評価されています。

環境満足度

交通の利便性、治安、教育施設、買い物、医療環境など、日々の生活を豊かにする全ての要素が整っているソフトタウン上大岡は、治安の面では周辺に交番があるほか、病院や商業施設も充実しており、地域のハザードマップによれば災害リスクが低い地域に位置しています。更に、横浜市立下永谷小学校や横浜市立桜岡小学校などの教育施設も身近にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

港南台パークホームズの概要

港南台パークホームズは、横浜市港南区日野南に位置し、建築年は1983年、全57室の5階建てマンションで、港南台駅から徒歩10分という便利な立地です。広さは61㎡の3LDKから85㎡の4SLDKまであり、価格帯は1,980万円から3,490万円の範囲で、市場では2,380万円から2,490万円の物件が最も出回っており、この価格は近隣の同規模物件と比較しても妥当な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

港南台パークホームズの平均売出価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値54を記録し、この地区での5年間の価格上昇率を18%とすると、本物件は6%のプライスダウンを示しており、AIによる推定適正価格2,210万円に対して、現在の平均売出価格が2,498万円となっていることから、購入者にとって価格交渉の余地があり、売り手にとっては適切な売却タイミングと評価されます。

将来性

築年数が40年を超えている港南台パークホームズですが、駅から10分のアクセス性や周辺環境を評価するAIベースの算出結果では将来性偏差値は51と平均をやや上回っています。この数値は、リノベーションや周囲のインフラ整備によるリセールバリューの可能性を示唆しており、特に若い世代や長期居住を考える家族にとって魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

安心・安全な生活環境を提供する港南台パークホームズは交番が639m圏内にあり、治安面で高い評価を得ており、病院46件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺に充実している点も高く評価され、環境満足度の偏差値は56と良好です。横浜市立日野南小学校をはじめとする教育施設の近さもファミリーにはメリットであり、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮リスクも低い地域に位置しています。

サンシティ上大岡の概要

「サンシティ上大岡」は、神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年数は1984年と古さがありながらも更新された住環境として価値があります。広さは概ね57㎡〜59㎡の範囲で2LDKが基本となっており、現在の売り出し価格は2350万円から4290万円で、市場の動向によって変動が見られるものの、相場感に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンシティ上大岡の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション動向を分析した結果、平均的な価格帯が3200万円から3680万円であり、この物件の売却偏差値は64と高めで、同エリアの中古マンションの5年間での価格上昇率19%に対して、本物件は若干の価格下落を見せておりますが、現行の売り出し平均価格は市場価格と比較して妥当とされ、投資としての売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築約40年の「サンシティ上大岡」は、同価格帯の平均築年数に比べるとやや古いものの、駅徒歩3分の立地という強みを持っており、現在の将来性の偏差値は37と若干低めですが、駅近という恒久的な価値や周辺の開発動向、リノベーションなどを検討することで将来的な価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活利便性は、「サンシティ上大岡」が高い評価を受ける要素であり、交番が徒歩333m圏内にあり、周辺に医療施設が115件、スーパー9件、コンビニ20件と充実しているほか、地盤が安定し洪水リスクが低いとされ、また、津波や高潮の影響も受けにくい地域となっております。教育環境も充実しており、横浜市立藤の木小学校や横浜市立南が丘中学校が近隣に位置しているため、家族にも適した環境が整っています。

プラザ京神ビルの概要

神奈川県横浜市港南区に所在するプラザ京神ビルは、上大岡駅から徒歩わずか4分の好立地に位置する1981年12月完成の5階建てマンションであり、全24室のうち各部屋約47㎡、2LDKが中心で、市場価格は1280万円から2280万円、中央値は1680万円程度に設定されています。

適正価格（売却）

当該地域の中古マンション価格が過去5年間で18%の上昇を見せている中、プラザ京神ビルは12％下落しており、マーケットデータに基づく適正推測価格1668万円に対して売出し価格が1712万円となっているため、競争力のある価格設定と見做されています。

将来性

築43年のプラザ京神ビルは、平均的な築年数と比べ5年高齢ですが、駅からの徒歩距離が非常に短く、都市機能へのアクセスが容易なため、中長期での価値の下支えが期待でき、機械学習に基づいた将来性評価は平均より5ポイント低い45ポイントを記録しています。

環境満足度

プラザ京神ビル周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、安全性及び生活利便性は高く評価されているほか、ハザードマップ上でも地盤強度が高く洪水リスクが低いこと、桜岡小学校放課後キッズクラブ／横浜市立桜岡小学校や横浜市立港南中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した立地であることから、環境満足度が高く、64ポイントと評価されています。

上大岡スカイマンションの概要

横浜市港南区上大岡西に位置する「上大岡スカイマンション」は、上大岡駅からほど近い徒歩3分の距離にあり、築年数は41年に及ぶ42戸の耐震基準に適合した建物です。広さは21㎡のワンルームから65㎡のファミリータイプまで多岐に渡り、価格帯は1080万円から4280万円と幅広く、特に2380万円から2699万円の間で売買が活発です。

適正価格（売却）

近隣相場と比較した「上大岡スカイマンション」の売却価格は偏差値63と高評価ですが、5年間の市場データに基づき平均価格の上昇率19%に対して18%の価格下落を経験しており、AIによる適正価格推定では1487万円に対して現売出し価格が2464万円であり、投資家や売り急ぎのご検討に適した状況と言えます。

将来性

築41年が経過した上大岡スカイマンションは平均築年数に比べてやや古く将来性偏差値は31と平均よりも劣りますが、都心へのアクセスが良く、駅近の利点を活かした再開発やリノベーションによる価値向上が期待されるエリア内に位置しているため、中長期的な視点で見ると投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩3分圏内にあることや、病院が111件、スーパー9件、コンビニ17件と充実した生活環境が整っており、ハザードマップからみても洪水や高潮のリスクが低い地域にあります。教育施設も充実しており、横浜市立桜岡小学校や横浜市立港南中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる地域です。

京浜第2グリーンコーポ上大岡の概要

京浜第2グリーンコーポ上大岡は、横浜市港南区大久保に位置し、上大岡駅から徒歩10分のアクセス性を誇るマンションです。1982年7月に竣工したこの5階建ての建物は、総戸数15戸で、現在の売り出し物件は2LDK、53㎡のものが1280万円から、1SLDKで60㎡が最大2498万円の価格帯を示しており、近辺の市場価格と照らし合わせた際の評価も高いものとなっています。

適正価格（売却）

港南区での中古マンション価格の5年間の平均上昇率18%に対して、京浜第2グリーンコーポ上大岡は8%の価格下落を見せていますが、それを反映したマンションマーケット独自AIの適正推測価格は1772万円とされ、現在の平均売出し価格2105万円との差から、市場評価は比較的高く売り時と判断されています。適正価格の偏差値55は、これを裏付けるものです。

将来性

上大岡駅周辺での利便性を享受しながらも、京浜第2グリーンコーポ上大岡の築年数は42年と周囲の建物より古い部類に入ります。将来性の偏差値48は同エリアの平均よりわずかに低いものの、駅近であることと、今後リノベーションなどの価値向上の可能性も含めた将来の投資としては、依然として一定の魅力があると言えます。

環境満足度

京浜第2グリーンコーポ上大岡は交番まで536mと治安が良好で、周辺には病院105件、スーパー6件、コンビニ20件と豊富な生活施設が揃っており、環境満足度の偏差値56はこの立地の利便性を示しています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い点、下永谷小学校放課後キッズクラブ、桜岡小学校放課後キッズクラブ、横浜市立下永谷小学校、横浜市立桜岡小学校、横浜市立南が丘中学校などの教育施設の近さも、家族層にとっての大きな魅力となっています。

シティコープ上大岡1の概要

神奈川県横浜市港南区最戸1丁目に位置する「シティコープ上大岡1」は、上大岡駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1984年11月に竣工された4階建てのマンションです。全26戸から成り、広さは52㎡から55㎡の範囲で展開しており、価格帯は1580万円から2799万円に設定されていますが、市場の動向と比較して適切な価格帯が見えてきます。

適正価格（売却）

シティコープ上大岡1は、港南区内の中古マンション市場と比較して、価格の適正性において売却偏差値57を獲得しており、これは平均偏差値を7ポイント上回る数値です。独自のデータ分析によれば、市場推移を踏まえた適正価格は約1934万円であり、現在の売出し価格がこれを超えているため、売却には絶好のタイミングであると推察されます。

将来性

築年数が40年を迎える「シティコープ上大岡1」は、同区域内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、交通の便が良いことは魅力の一つです。将来性についてのAI予測偏差値は39と低く、修繕積立金や大規模修繕の実施状況など、長期的な価値維持に不安が残る数字と言えます。

環境満足度

交番の近さや医療施設の充実度は「シティコープ上大岡1」の環境満足度の高さを示しており、環境満足度偏差値62は地域の中で高い水準を示しています。ハザードマップにおける地盤の強さや洪水・津波・高潮に対する安全性、また桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校など優秀な教育施設が近隣にある点も、子育て世帯には魅力的なポイントです。

ニューシャルム上大岡の概要

『ニューシャルム上大岡』は、横浜市港南区に位置し、上大岡駅から徒歩8分という交通アクセスの良さが魅力の1982年築の4階建てマンションです。全12室からなるこのマンションは、一室の広さが42平米の2DKで、販売価格は1880万円から1980万円の範囲に設定されており、このエリアでの中古マンション市場において安定した人気を誇ります。

適正価格（売却）

近年の神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場の動向を分析した結果、『ニューシャルム上大岡』は売出し価格が1916万円ということで、市場平均価格よりも高く設定されていることがわかります。そのため、マンションマーケット独自AIの適正価格評価によると、現在の価格は売主にとって得策な売り時の水準にあると推定されています。

将来性

築年数が40年超となる『ニューシャルム上大岡』は、同じ価格帯の近隣マンションに比べてやや古さはありますが、その立地の良さは将来性を見込める要素となります。しかし、マンションマーケットのAIによる将来性評価では、偏差値は40と低めに評価されており、投資としての期待値は平均を下回る結果になっています。

環境満足度

『ニューシャルム上大岡』の周囲環境は、治安、医療、買物設備が充実しており、特に交番が599m以内に位置し、公共の安全性に優れている点が評価されています。また、桜岡小学校などの教育機関が近隣に複数点在し、家族層にとっても安心の環境であることが伺えます。地盤の安定性や自然災害へのリスクも低く、環境満足度の偏差値は60と高評価を得ています。

港南台せきれい団地の概要

横浜市港南区に位置する「港南台せきれい団地」は、港南台駅より徒歩10分の便利な立地にある1983年築の5階建てマンションで、71㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、2090万円から3780万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は2850万円から3100万円です。

適正価格（売却）

「港南台せきれい団地」の売出し価格は、周辺の中古マンション市場価格の動向を分析すると、平均よりも6ポイント高い偏差値57を示しており、横浜市港南区の同規模物件が過去5年で18％の価格上昇を見せる中、本物件では12％の価格下落が見られるため、現在の平均売り出し価格3194万円に対して、AIが推測する適正価格2692万円よりも高い価格設定となっています。

将来性

築41年の「港南台せきれい団地」は、周辺エリアの同価格帯物件と比較してやや古いものの、駅近の立地利点があり、将来性の評価は平均より9ポイント低い偏差値41となりますが、便利な立地が今後の価値を維持、向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

「港南台せきれい団地」周辺は、最寄の交番が824m以内という点を除けば治安面も考慮に入れつつ、病院39件、スーパー6件、コンビニ8件が点在しており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いことがハザードマップにより示されており、横浜市立日野南小学校や横浜市立日野南中学校などの教育施設も近くに位置しているため、家族住居に適した環境です。

メガロン丸山台の概要

「メガロン丸山台」は、横浜市港南区丸山台に位置する、1984年に建設された7階建てのマンションで、総戸数79戸の規模を誇ります。住戸面積は69㎡から75㎡の間で展開され、価格帯は1,690万円から3,199万円まで多岐にわたります。最寄駅である上永谷駅までの徒歩13分というアクセスの良さや、周辺の生活インフラの充実が魅力です。

適正価格（売却）

総合偏差値51の中で、適正価格は52と評価されており、神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場と比較しても、多少割高感はあるものの、設備の良さや利便性においては妥当な価格設定と言えます。近隣物件との比較では、市場の動向や将来性を考慮した適正価格は、およそ2,292万円と推定されており、メガロン丸山台が市場価格として2406万円で売り出されていることを鑑みると、価値ある投資対象となっています。

将来性

建設から約40年が経過しているメガロン丸山台ですが、将来性の偏差値は49とやや低めです。しかし、立地の利便性や周辺の発展性を鑑みると、住宅としての魅力は依然としてあり、リフォーム次第で価値の向上が見込まれます。また、潜在的な再開発の可能性も秘めており、長期的な視点でみると投資価値はあると評価されています。

環境満足度

メガロン丸山台の環境満足度は高く、周辺には治安を維持する交番が至近にあるほか、病院や日用品を購入できるスーパー、コンビニエンスストアなどが充実しており、日常生活に不自由がありません。さらに、地盤が強固であり自然災害のリスクが低いこと、子育て家庭にとっても魅力的な学校施設が周辺に点在するなど、居住者にとって心地よい居住環境が整っています。