神奈川県横浜市瀬谷区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャステル三ツ境の概要

キャステル三ツ境は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、利便性の高い三ツ境駅から徒歩わずか4分に立地する1981年築のマンションで、5階建ての建物内には、51㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでを含む多様な間取りの24室が配されており、価格帯は1,280万円から2,380万円と幅広く、特に1,880万円から2,080万円の区間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

キャステル三ツ境の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を反映したデータに基づき、平均的な価格帯よりもやや高めの設定となっていますが、中古物件価格がここ5年で約33%上昇している横浜市瀬谷区内で、この物件は価格がそれほど変動しておらず、AI分析によれば推測適正価格は1,847万円、現在の平均売り出し価格が1,960万円というデータから、売却を検討するならば今が適時であると評価されます。

将来性

築年数が43年を数えるキャステル三ツ境は、その年数から将来性において偏差値30と評価されており、これは同区内での平均値と比較して19ポイント低い数値となっていますが、立地の良さは根強い魅力として評価されており、長期的な視点でのリノベーションやエリア開発の進展による価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安と生活環境が充実していることが確認できるキャステル三ツ境は、交番が至近の129mに存在し、周囲には医療施設が71件、生活必需品を提供するスーパーが4件、コンビニが11件と利便性が高く、さらに国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされています。また、横浜市立二つ橋小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ライオンズマンション三ツ境の概要

ライオンズマンション三ツ境は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、平米数45㎡から52㎡の間で2DKから3DKの間取りが提供され、価格帯は1080万円から1480万円で展開されており、1983年2月竣工の4階建てのマンションです。最寄駅である三ツ境駅まで徒歩4分という便利なロケーションに加え、希望ヶ丘駅や瀬谷駅も利用圏内にあるため、公共交通のアクセス面では優れています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三ツ境は、瀬谷区の市場データと比較して平均偏差値が49となっており、同じエリアの中古マンション市場の動向を加味した場合、過去5年間で33%の価格上昇を見ている一方で、本物件は13%価格が下落していることから、現段階での売却は推奨されない可能性があります。

将来性

三ツ境駅至近に立地するライオンズマンション三ツ境は、築年数は40年を超えており、将来性の偏差値は平均より若干低い44を記録していますが、今後の街の発展やリノベーションの可能性によっては、価値の再評価が期待されることもあるため、長期的な視点での投資としては検討の余地があります。

環境満足度

治安、生活利便施設、自然災害リスクの面で良好なライオンズマンション三ツ境は、環境満足度の偏差値65を獲得しており、近隣には横浜市立三ツ境小学校や医療機関、スーパーマーケット、コンビニが豊富にそろい、また洪水や津波のリスクが低いとされる地域であるため、安心して生活を送ることができるでしょう。

ライオンズマンション瀬谷の概要

ライオンズマンション瀬谷は、横浜市瀬谷区の閑静な住宅街に位置し、利便性が高い立地にある1981年9月竣工のマンションで、総戸数15戸の5階建てです。広さは59㎡から62㎡の2LDKで、850万円から1799万円の価格帯となっており、このエリアの中古マンション市場における適正価格を反映しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション瀬谷の平均売り出し価格は1672万円と、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して適正な水準にありますが、過去5年間の価格上昇率は0％で、市場平均の上昇率と比べると見劣りする可能性が指摘されています。

将来性

瀬谷駅から徒歩13分の好立地にあるこの物件は築43年を経ており、将来的にも価値が維持されやすい立地条件を備えていることから、将来性の偏差値は56と、周辺のマンションと比較しても高めとなっています。

環境満足度

ライオンズマンション瀬谷周辺は、治安のよさを示す交番や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも特徴です。また、横浜市立相沢小学校をはじめとした複数の教育施設の存在は、家族層にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション三ツ境第2の概要

ライオンズマンション三ツ境第2は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和南四丁目の閑静な住宅街に位置し、いずみ野駅から徒歩24分の距離にある7階建てのマンションで、49㎡の2SDKから60㎡の快適な居住空間を提供しており、価格は810万円から1580万円と手が届きやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三ツ境第2の売出価格は、近隣相場と比較して異なる局面を示しており、特に適性価格の偏差値は38と平均より低く、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均32％上昇している一方で、当該物件は10％の価値下落を見せており、AIが推測する適正価格と現行価格の乖離から、現時点で購入者にとって有利な価格設定がされていると言えます。

将来性

横浜市瀬谷区という好立地に建つライオンズマンション三ツ境第2は、築年月が1983年11月であり、周辺マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は46と平均に近く、リノベーション等の価値向上策によって、より良い将来性が見込まれます。

環境満足度

周囲の環境としては、ライオンズマンション三ツ境第2は、医療施設や商業施設が身近にあり、また、防災面においてもハザードマップによるリスクが低く、子育て世代にとっても安心の環境であり、横浜市立原小学校や阿久和小学校など教育施設も豊富で環境満足度の偏差値は53と高い評価を得ています。

コーポ瀬谷の概要

「コーポ瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区北新に所在し、1981年12月に竣工した3階建て総戸数34戸のマンションで、平米数は82㎡から88㎡の間の広さを持つユニットが販売されており、価格帯は980万円（3LDK、82㎡）から1980万円（3LDK、88㎡）で最も多い価格帯は1280万円から1480万円です、最寄駅は桜ヶ丘駅、瀬谷駅、大和駅で徒歩20分程度の距離にあり、周辺には小中学校などの教育施設も充実しています。

適正価格（売却）

「コーポ瀬谷」の売却偏差値分析によると、神奈川県横浜市瀬谷区における同条件の中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格の偏差値は38と平均よりも低めに設定されており、直近5年の価格推移を見ると周辺地区の物件価格が32％の上昇に対し、本マンションは16％の価格下落を経験しており、独自のAIが推測する適正市場価格2317万円に対して売出しが1422万円となっているため、現段階では売却には適さないと評価されています。

将来性

築年数が43年である「コーポ瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区内の類似価格帯のマンションの平均築年数より3年ほど古く、駅からの距離も徒歩20分とやや遠いためにAIが予測する将来性の偏差値は44と、エリア平均より5ポイント低い数値を示していますが、周辺の再開発や利便性の向上によってこの評価は変動する可能性があります。

環境満足度

「コーポ瀬谷」は、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスが良好であり、532m圏内に位置しております。また、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活に必要な施設が周囲に複数点在し、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しています。さらには、大和市立桜丘小学校や横浜市立瀬谷第二小学校といった教育機関が近隣に存在するため子育て環境も整っており、環境満足度の偏差値は48と高い評価を得ています。

タウンハウス瀬谷の概要

タウンハウス瀬谷は横浜市瀬谷区に位置し、通勤圏内の瀬谷駅から徒歩21分という立地にある2階建てのマンションで、全戸89㎡の3LDKを標準として1980年に建築されました。価格帯は1080万円から1880万円で、その中でも1280万円から1380万円が主要な価格帯となっており、平均的な市場価値と比較しても手に入れやすい価格設定です。

適正価格（売却）

瀬谷区内の中古マンション市場動向を分析すると、タウンハウス瀬谷は平均的な適正価格から見ても、相場より低い価格帯で取引されており、近年の地域の価格上昇率に反して下落傾向にあります。各種専門AI分析ツールを使用した結果、適正推測価格は2320万円であり、現時点では市場価格1473万円ということから、売却には最適なタイミングではないと評価されています。

将来性

築44年経過しているタウンハウス瀬谷は、その周辺地域の同クラス物件よりもやや古く、かつ最寄り駅からの距離も課題です。将来性についてのAI偏差値は30と計算され、エリア内の他のマンションと比較しても低い数値であり、大規模なリノベーションなどがない限り、価値向上は難しいと見られています。

環境満足度

タウンハウス瀬谷周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、横浜市立瀬谷第二小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。洪水リスクも低いとされるこのエリアは、自然災害のリスクが比較的少なく、安全性の面でも高く評価されています。