神奈川県横浜市戸塚区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

戸塚ハイライズの概要

「戸塚ハイライズ」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅から徒歩5分にある11階建て、総戸数404戸のマンションで、1984年2月の竣工以来、多くの住民に愛されてきました。広さは73㎡から101㎡の間で、価格帯は2,950万円から6,180万円で、特に売れ筋となっているのは3,720万円から4,090万円の範囲です。戸塚エリアの生活利便性と都市開発の進行が価値を支えています。

適正価格（売却）

近年の神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場では、価格上昇が目立ちますが、「戸塚ハイライズ」の販売価格はやや下落傾向にあり、現在12％の価格下落を記録しています。マンションマーケットAIが算出した適正推測価格は3,109万円である一方、平均売出価格は3,925万円と高めですが、エリアの価格変動を見ると今後の需給バランス次第では価格回復の可能性も考慮すべきでしょう。

将来性

築40年を数える「戸塚ハイライズ」は、戸塚エリアの同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の優秀さは将来性評価を押し上げています。AIによる将来性の偏差値は56ポイントとエリア平均を上回り、今後の再開発や利便性の向上によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「戸塚ハイライズ」周辺は、治安と生活利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低いエリアです。また、横浜市立東戸塚小学校など教育施設も近隣に豊富にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

パークハイツ戸塚の概要

横浜市戸塚区上倉田町に位置する「パークハイツ戸塚」は、1982年築の3階建て総戸数18室のマンションで、広さは32㎡の1DKから60㎡の3DKまでと、幅広い層に対応する物件展開をしており、戸塚駅からのアクセスが徒歩6分と大変便利で、周辺の中古マンション市場では900万円から2280万円の価格帯で取引されている実績があります。

適正価格（売却）

「パークハイツ戸塚」は横浜市戸塚区における中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が56と評価されており、同エリアで25％の価格上昇傾向が見られる中、このマンションは約2％の上昇率で堅調な価格維持を見せており、売り時と推測される状況で、適正推測価格は1175万円とAIにより算出されています。

将来性

築40年超ということを考慮しても、駅近という立地の良さから将来性の偏差値は58と予測されており、これは戸塚区内の他の中古マンションと比較しても5ポイント高い評価で、今後も価値が下がりにくいと言えるでしょう。

環境満足度

「パークハイツ戸塚」は、治安面で安心できる交番の近接性、医療施設や商業施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域特性と共に、横浜市立東戸塚小学校などの教育施設の存在もあり、環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。

東戸塚コートの概要

「東戸塚コート」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩9分という利便性に富んだ場所にある1984年竣工の5階建てマンションで、その広さは55㎡のコンパクトな2LDKからファミリー向けの66㎡の3LDKまでバリエーションがあります。26室から成るこの物件は、居住性とアクセシビリティを兼ね備えた、都市型ライフスタイルを求める人々に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却相場の分析により、東戸塚コートは神奈川県横浜市戸塚区における同様の物件と比較して、平米数や設備から導き出される適正価格の偏差値は62と、市場平均よりも高く評価されています。現在の1890万円から3290万円の販売価格帯は、エリア内での過去5年間の価格推移を考慮すると、潜在的な価値を反映した妥当な設定であると考えられます。

将来性

東戸塚コートの将来性は、築年数の経過にもかかわらず依然として魅力的な立地にあり、将来性の偏差値は53ポイントと平均水準を維持しています。この数値は、このエリアでの都市開発や交通インフラの発展、そして地域の経済動向を踏まえた上で、事実上の経年劣化を考慮してもなお、投資としてのポテンシャルを持ち合わせていることを表しています。

環境満足度

東戸塚コートの環境は、安全性と生活利便性の高い環境であることが評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。地元の警察署からわずか553mの距離にあり、病院やスーパーコンビニも充実しており、さらには複数の小中学校が周辺に位置しているため、家族向けの生活圏としての適性が高く、長期的に快適な居住が見込まれます。

ライオンズマンション戸塚第6の概要

ライオンズマンション戸塚第6は、横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅から徒歩14分の距離にある1983年12月築の4階建てマンションで、31戸から成り、主に42㎡から63㎡の間の広さのユニットが存在し、価格は1380万円から2798万円の幅で設定されており、その価格帯はエリア内で見ると競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション戸塚第6の中古マンション価格は、周辺の市場価格と比較して適正価格偏差値が52で、これはエリア平均をわずかに上回っており、現在の売出し価格は市場価格とほぼ一致しているため、買い手にとっては比較的公平な価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション戸塚第6は、将来性の偏差値が57と、地域平均を上回るスコアを持ち、立地の良さやこれからの地域開発が期待されるため、長期的な投資観点では有望な物件と考えられますが、築年数が40年を超えていることを考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度偏差値62を誇るライオンズマンション戸塚第6は、交番が徒歩10分圏内にあり治安が良好で、周囲には医療施設、スーパーやコンビニも豊富に存在し、日々の買い物に困ることがないほか、洪水リスクが低く、地盤が安定している環境にあること、さらに地元の学校へのアクセスが良好であることも地域の魅力の一つとなっています。

ニューシティ東戸塚東の街(1〜4号館)の概要

「ニューシティ東戸塚東の街(1〜4号館)」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩6分にある計130戸から構成される1984年3月竣工の14階建てマンションです。2LDK、74㎡の住戸が約2925万円から、4LDK、106㎡の住戸が最大5380万円と、戸塚区内の物件と比較しても、利便性と広さを兼ね備えた価格設定となっており、特に3780万円〜4080万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

当該マンションの売却価格は、マンションマーケットによるAI推算価格2719万円に対して、市場価格は平均約3984万円と高めに設定されており、周辺地域の価格推移を見ると、近年5年で24％の価格上昇が見られる中、本物件は価値が44％下落しています。そのため、適正価格の偏差値は67と評価され、売却のタイミングとしては適切とされます。

将来性

「ニューシティ東戸塚東の街(1〜4号館)」のAI分析に基づく将来性の偏差値は39となっており、エリア平均と比較して13ポイント低下しています。この結果は、建物の築年数が40年と周辺の平均築年数よりも高く、将来に向けた建物の耐久性や設備の更新が必要とされることから、投資や資産価値の増加という面では見込みにくい状況ですが、駅近で利便性が高い点は引き続き魅力です。

環境満足度

ニューシティ東戸塚東の街(1〜4号館)の周辺環境については、治安の良さを示す交番が373m以内にあり、病院85件、スーパー6件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に位置していることがハザードマップからも確認できます。教育環境も整っており、横浜市立平戸小学校や横浜市立平戸中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても住みやすい環境となっています。これらの点を鑑みると、環境満足度の偏差値は62と評価されています。

東戸塚フラワーマンションの概要

東戸塚フラワーマンションは横浜市戸塚区平戸町に位置し、ゆったりとした住環境を提供する1984年築の4階建ての住宅です。緑豊かなこのエリアには、59㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、2180万円から3680万円の範囲の適性な価格で提供されており、利便性の高い立地である東戸塚駅からは徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

東戸塚フラワーマンションの価格帯は、エリア内の同条件の物件と比較して偏差値63と高く、5年間で約24%の価格上昇が見られる戸塚区では、本物件の価格は35%下落している珍しい状況です。適正推測価格は2088万円であるにも関わらず、市場価格は3062万円であることから、売主にとって売却の絶好の機会と言えるでしょう。

将来性

東戸塚フラワーマンションは、築年数が約40年と平均よりも古いものの、駅近の利便性や継続的な地域開発により、将来的にも一定の需要が見込まれます。ただし、AI予測では将来性の偏差値が42と平均よりも低めで表されており、物件としての魅力向上のための投資や改修が課題となるかもしれません。

環境満足度

東戸塚フラワーマンション周辺の住環境は、治安の良さを示す近隣の交番、医療施設、食料品店、コンビニといった生活必需施設の充実度が高く、ハザードマップにも安全な地域として記載されており、安心して生活できる点が高く評価されています。更に、周辺には複数の教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ニューライフガーデン戸塚(1号棟･2号棟)の概要

「ニューライフガーデン戸塚(1号棟･2号棟)」では、1983年4月に竣工した中古マンションが、61㎡の3LDKで2,190万円から、75㎡の3LDKまでの範囲で同価格で提供されており、3階建ての構造で総戸数は35戸となっています。立地は神奈川県横浜市戸塚区吉田町にあり、最寄りの戸塚駅からは徒歩10分という利便性の高い好立地に位置しています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても、適正価格の偏差値55という評価を受け、平均的な市場価格よりも高い評価がされています。一方で、過去5年間の地域のマンション価格の高騰率は25％に対して、ニューライフガーデン戸塚(1号棟･2号棟)は価格変動がないため、現在の売り出し価格が相場よりも適正であることを意味しております。

将来性

築年数が41年であるニューライフガーデン戸塚(1号棟･2号棟)は、周辺の同価格帯の平均築年数に比べやや古いものの、将来性の面では偏差値58と予想されており、この地域のマンションとしては平均を上回る評価を得ています。特に駅からの近接性が高い点が、将来性を左右する重要な要素となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が717m以内にあるほか、近隣には病院をはじめスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、環境満足度の評価は偏差値53を記録しています。ハザードマップ情報によると洪水リスクも低く、教育施設として横浜市立東戸塚小学校や横浜市立舞岡中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

キャッスル希望の概要

「キャッスル希望」は、横浜市戸塚区名瀬町に位置し、落ち着いた住宅地を背景に1982年に建設された4階建てのマンションで、東戸塚駅から徒歩16分の距離にあります。全部で15室の3DKから2LDKまでの住戸は、50㎡から53㎡の広さを誇り、市場価格は930万円から1890万円となっており、平均価格帯は1180万円から1680万円です。このマンションは、これまでの良好な管理状態と市内の交通利便性を考慮すると、価格的にも手頃であると評価されています。

適正価格（売却）

キャッスル希望の価格帯は、神奈川県横浜市戸塚区での中古マンション市場と同様の条件を反映した場合、適正価格の売却偏差値51に対し、マンションマーケット独自AIによる分析結果は、プラスの評価を得ています。現在の平均売り出し価格が1445万円とAIが判断した適正推測価格1378万円を上回っており、この地域の価格上昇傾向も踏まえると、適切な投資判断には価格の合理性をよく考慮する必要があります。

将来性

築41年を経過したキャッスル希望は、同エリア内の中古マンションに比べてやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は58と評価されており、エリア平均を上回っています。この数値は、耐震補強などの適時なメンテナンスと駅距離にもかかわらず、エリア内で継続的に需要が見込まれることを示しており、長期的な視点での投資価値が期待できるシグナルと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、キャッスル希望は治安の要である交番が1kmを超える距離にあり、ほかのエリアの物件に比べると治安面での不安が指摘されていますが、24の医療施設や3つのスーパー、9つのコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは充実しています。さらに、横浜市立名瀬小学校や横浜市立秋葉中学校等、複数の教育施設が近接しており、ファミリー層にとっては魅力ある環境です。ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクも低く評価されており、安定した居住エリアとしてのポテンシャルを持っています。

ニューシティ東戸塚南の街(1〜8号館)の概要

「ニューシティ東戸塚南の街(1〜8号館)」は、売却価格が約2780万円から5980万円で、広さが65平米から134平米の範囲にあるマンションで、所在地は交通の便利な神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅からは徒歩わずか4分という好立地にあります;築年月は1982年で、全14階建のこのマンションは、291の居住室があり、緑豊かな住環境の中、多くの家族連れやシングル居住者に高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「ニューシティ東戸塚南の街(1〜8号館)」は、近隣のマンション価格の上昇傾向にも関わらず、価格帯がやや高めであることが見受けられます;売却偏差値60を記録しており、横浜市戸塚区平均の偏差値51よりも高く、地域市場における価格上昇率と比較した場合、市場の平均よりもそのパフォーマンスが優れていることが分かります。

将来性

将来性に関しては、「ニューシティ東戸塚南の街(1〜8号館)」の築年数が40年を超え、同じエリア内の新しいマンションと比べても古さが目立つものの、立地の良さはその価値を支えており、偏差値37とやや低めではあるものの、今後の再開発や地域のインフラ整備によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「ニューシティ東戸塚南の街(1〜8号館)」の環境満足度は、偏差値66と非常に高く評価されており、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、教育機関の近さなど、安心して生活できる要素が多数揃っています;特に交番が257m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが環境内に豊富に点在しており、生活利便性に優れ、自然災害のリスクも低いと評価されています。

藤和戸塚コープの概要

藤和戸塚コープは、1984年3月竣工の7階建て宅地建物取引業法に基づく中古マンションで、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、広さは63㎡の3LDKから176㎡の5SLDKまでバラエティに富んでおり、価格帯は1850万円から6000万円で、最寄りの戸塚駅から徒歩13分の利便性を持ちながらも、様々なライフスタイルにマッチする住空間を提供しています。

適正価格（売却）

冷静に戸塚区の不動産市場を見ると、藤和戸塚コープは適正価値を超える高値で取引されている傾向にあり、周辺相場と比較して5ポイント高い偏差値56を記録していますが、不動産市場の動向を見据えたAI分析によれば、現行価格は適正推測価格よりもやや高めであることが示唆されています。

将来性

築年数が40年の藤和戸塚コープは、平均的な物件に比べて古さが際立っており、将来の資産価値の面ではAIが示す偏差値38と、地域平均に比べて若干見劣りする数値を示していますが、駅近立地が今後の価値保持に寄与する可能性は未だに広がっています。

環境満足度

藤和戸塚コープは、治安の良さを示す交番の近接性、近隣の充実した医療・商業施設といった生活利便性、及び国のハザードマップに基づく地盤の確かさなどから見て、環境満足度においては高い偏差値66を誇り、横浜市立戸塚小学校などの教育施設の近隣に立地していることが、子育て世帯にとって魅力的な環境を提供しています。

シティーコープ東戸塚の概要

シティーコープ東戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区平戸町に位置し、総戸数21戸の5階建てマンションで、築年月は1981年7月であり、64㎡〜66㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は1280万円から1990万円で、このエリアの同規模の他物件と比較して競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

シティーコープ東戸塚の現在の売出し価格は、適正推測価格1632万円に対し平均1702万円で、市場評価は平均偏差値51をわずかに上回る52点であり、周辺の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、価値が維持されていることを示しています。

将来性

立地の将来性に関して、東戸塚駅から徒歩約19分のシティーコープ東戸塚は、築年数が43年を示し、エリア内の同価格帯物件と比べてやや古いものの、偏差値は平均を上回る55をマークしており、堅実な投資対象としての可能性を秘めています。

環境満足度

シティーコープ東戸塚は、治安が良く、交番が近いこと、医療施設が充実していること、スーパーやコンビニが周辺に多く生活便利であること、そして自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は52を記録し、快適な居住環境が提供されています。

ADCマンション戸塚上倉田の概要

ADCマンション戸塚上倉田は、平成元年に建てられた全15室から成るコンパクトな4階建マンションで、横浜市の戸塚駅から徒歩9分という利便性の高い立地に位置し、築年数の経過による価格の手頃さも魅力です。52㎡の2LDKタイプが1680万円から、66㎡の広め3LDKタイプが最大2580万円で、特に需要の高い中価格帯2280万円〜2399万円の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

売却情報を踏まえた適正価格分析によると、ADCマンション戸塚上倉田は周辺市場の価格動向から見ても比較的評価が高く、偏差値57を記録しています。市場の中古マンション価格が平均24%の上昇傾向にある中、こちらの物件は若干の下落率を示しているものの、売却適正価格は1857万円とされており、現在の市場平均価格よりも安定した価値を持っています。

将来性

築41年を迎えるADCマンション戸塚上倉田は、将来性の面では平均よりやや見劣りする点もありますが、駅近というポテンシャルの高さを考慮すれば、適宜のリノベーションを施すことで価値を高める可能性を秘めています。さらに戸塚区は今後の再開発計画などに注目が集まっており、長期的な投資としての魅力は依然として健在です。

環境満足度

治安の良さと生活利便性を兼ね備えたADCマンション戸塚上倉田は、近隣に交番があり、緊急時の安心感があります。また、周辺に71件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが点在し、日常生活が非常に便利です。教育環境も充実しており、東戸塚小学校や戸塚小学校など複数の学校が近く、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。

メガロン戸塚日限山の概要

「メガロン戸塚日限山」は横浜市戸塚区南舞岡1丁目に位置し、下永谷駅から徒歩8分という交通の利便性に富んだ4階建て、109室の住宅街にあります。1984年に建設されたこの物件は、75㎡から93㎡の3LDKを中心に、1,880万円から3,780万円の価格帯で市場に流通しており、その多くは2,590万円から2,699万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

周辺の物件価格と比較した当マンションの適正価格は、機械学習アルゴリズムによって算出された偏差値53を示しており、この地域の中古住宅市場の平均よりも高い評価を受けています。近年の戸塚区の不動産市場での価格上昇を考慮しても、今が売り時と考えられる可能性があります。

将来性

築年数が40年に迫る「メガロン戸塚日限山」ですが、その立地の優位性や良好なアクセス条件を背景に、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得するなど、引き続き投資対象としての魅力を保持しています。

環境満足度

住民の生活便宜を支える充実した近隣施設と治安の良さが指摘される「メガロン戸塚日限山」周辺には、公的機関や医療施設が整い、教育機関として横浜市立日限山小学校などがあり、家族にも優しい環境が広がっています。洪水や津波のリスクが低い地形も住環境の安定に寄与しています。

シャルム東戸塚の概要

神奈川県横浜市戸塚区に位置する「シャルム東戸塚」は、1980年2月に竣工した歴史を持ち、3階建ての27室からなる中古マンションで、それぞれの住戸は64㎡から97㎡の広さを有しており、価格帯は1080万円から2380万円に設定されています。JR湘南新宿ライン「東戸塚駅」から徒歩17分と少し距離がありますが、このエリアでは中古マンション需要が高まっており、価格帯も比較的手頃です。

適正価格（売却）

「シャルム東戸塚」の売出し平均価格は1863万円で、このエリアの中古マンション価格推移を考慮すると、総合的な売却偏差値は52と平均よりわずかに高いものの、近年の同地域の25％の価格上昇に対し、マンションの価格は12％減少しています。マーケット状況を鑑みると、適正推測価格は1748万円であり、相場の動向を見極めつつ売却を考えるタイミングと言えます。

将来性

築44年を経過している「シャルム東戸塚」は、周辺マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、機械学習による将来性評価は偏差値54点と、地域平均よりも高く評価されています。駅からの距離はあるものの、将来の開発や交通網の変化など、エリアのポテンシャルを見定めることが大切です。

環境満足度

「シャルム東戸塚」の立地は、生活環境として優れており、最寄の交番まで413mと近く、安全性に配慮された住環境です。また、病院が23件、スーパー2件、コンビニ4件といった施設が充実しています。地盤の安定性やハザードリスクも把握されており、子育てに適した教育環境も整っていることから、ファミリー層にとって非常に魅力的なエリアであると言えます。

グリーンコーポ東戸塚の概要

「グリーンコーポ東戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、1982年10月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は142戸です。広さは60㎡の3DKから87㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1760万円から3980万円となっており、特に2480万円から2690万円の間の物件が市場に出回っている傾向にあります。東戸塚駅からは徒歩13分の距離にあり、利便性の高いエリアに立地しています。

適正価格（売却）

「グリーンコーポ東戸塚」の売却偏差値は、総合で52の評価を受けており、適正価格に関しては平均よりも上回る55をマークしています。近年の市場動向を見ると、同区内の類似物件が5年間で24％の価格上昇を見せる中、本物件は価値が34％下落しており、市場評価はやや下落傾向にあるようです。売却に際しての適正推測価格は約2268万円とされ、現行の平均売り出し価格が2628万円であるため、投資家にとっては適切な売却タイミングかもしれません。

将来性

将来性の見極めは、マンション投資において重要な要素です。「グリーンコーポ東戸塚」の築年数は42年であり、横浜市戸塚区内の同価格帯の物件と比較するとやや築年数が経過しているものの、維持管理状況と立地を踏まえると、依然として一定の魅力があります。駅からのアクセスも良好であり、偏差値42の評価は、将来的なリノベーションや地域の再開発計画などを考慮に入れると、見直される可能性も秘めています。

環境満足度

環境満足度について、グリーンコーポ東戸塚の周辺は治安が良く、交番が778m圏内にあることから安心して生活できる点が評価され、その結果、偏差値58という高い数値を獲得しています。さらに、多数の教育機関が周囲に点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、生活利便性にも優れています。

メゾン戸塚の概要

横浜市戸塚区名瀬町に位置する「メゾン戸塚」は1980年8月竣工の歴史を持ち、地上7階建てのマンションで総戸数65室からなります。住居の広さは55㎡の3DKから79㎡の3LDKまでと家族構成に応じた選択肢を提供しており、現行の販売価格は880万円から1880万円となっています。立地としては、JR戸塚駅から徒歩24分というアクセスの利便性を備え、都市の喧騒から一定の距離を保ちながらも日常生活を送るのに不自由のない環境です。

適正価格（売却）

メゾン戸塚の売り出し価格における適正性は、地域の中古マンション市場と比較して若干の低評価（偏差値47）を受けていますが、5年間の価値上昇率は5％と一定の堅調さを保っています。さらに、マンションマーケット独自のAI推測による適正価格が1654万円と設定されていることから、現在の平均価格1424万円は比較的投資家にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

「メゾン戸塚」は築年数が44年となり、周囲のマンションと比べて古さが目立ちますが、将来性に関しては偏差値68と高い評価を得ています。この将来性の高評価は、横浜市戸塚区の中でも変貌を遂げつつある地域性や、近隣地区の再開発動向によるもので、長期的な資産価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境の充実度については、環境満足度の偏差値58を獲得し、治安の良い住環境として交番が近くにあり、また医療施設や商業施設が充実していることから高い評価を受けています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴であり、横浜市立秋葉小学校が徒歩圏内という点も子育て世帯にとっては魅力的です。

エミネンス東戸塚の概要

エミネンス東戸塚は、1982年3月竣工の6階建てマンションで、神奈川県横浜市戸塚区名瀬町に位置しており、総戸数は41戸、広さは50㎡から64㎡の間で2LDKから3DKの間取りがあります。価格帯は860万円から1790万円で、このエリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格帯を提示していることから、初めての住宅購入者や投資目的での購入を検討している方々にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

エミネンス東戸塚の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較してやや低めであり、過去5年の価格推移から察するに、他物件が24％の価格上昇を見せる中、エミネンス東戸塚は9％上昇にとどまっています。現在の平均売出価格が1,325万円であることから、マーケットとしては売り時とは言えず、価格下落のリスクを考慮した適正価格に設定されています。

将来性

築41年を迎えるエミネンス東戸塚は神奈川県横浜市戸塚区の平均より若干年数が経過していますが、将来性の偏差値73を記録しており、同エリア内の他物件と比較しても21ポイント高い評価を受けています。この将来性の評価は、マンションの立地や耐久性、まだ発展の余地がある地域性を反映しています。

環境満足度

エミネンス東戸塚は環境満足度偏差値52を獲得しており、これは近隣の治安の良さや日常生活に必要な施設の充実が評価された結果です。669m以内に交番があり、病院14件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在しています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣の複数の小中学校の存在は、ファミリー層にとって安心して生活できる環境を提供しています。

サニーコーポ(A棟･B棟)の概要

「サニーコーポ(A棟･B棟)」は、神奈川県横浜市戸塚区東俣野町に位置し、築年月1981年11月の歴史を持ちながらも、居住に必要十分な60㎡の3LDKを備えたマンションで、価格は580万円と、エリア内の物件と比較しても手頃な価格帯です。しかし、最寄駅の善行駅からは徒歩41分とアクセスにはやや不便がある点を考慮に入れる必要があります。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較して「サニーコーポ(A棟･B棟)」の販売価格は、適正価格を下回る可能性が指摘されており、売却偏差値40という評価は、エリア内における他物件の価格動向との差を示しています。築年数の経過にも関わらず価格が均衡を保っている理由は、将来性と環境に一定のポテンシャルを秘めているためであると考えられます。

将来性

将来性に関しては、売却偏差値における84という高い数値が示すように、「サニーコーポ(A棟･B棟)」は築年数の経過を考慮しても、今後の価値上昇が見込まれる物件として評価されています。この点は、エリアの開発状況や今後の市場動向を見定めた場合、投資対象としての魅力があることを意味しています。

環境満足度

「サニーコーポ(A棟･B棟)」の周辺環境は、売却偏差値43という中等度の評価を受けているものの、治安の良さや周囲の病院や学校の存在など、日常生活に必要な施設の充実が見られる地域です。特に地盤の安定や自然災害リスクの低さは、住む場所を選ぶ上で重要な安心要素となります。

ダイアパレス戸塚の概要

「ダイアパレス戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区上矢部町157-6に位置し、広さは51㎡から54㎡の間で価格は5,280,000円から1,313,800,000円の幅を持つ、1983年3月竣工の7階建てマンションで、60室から成り立っています。最寄りの戸塚駅からは徒歩27分と少々距離がありますが、利便性とバランスを考慮した立地環境を提供しており、エリア内での中古マンション需要を満たす物件と評価されています。

適正価格（売却）

当物件の売却偏差値は46と、周辺地域の中古マンション市場平均偏差値51と比較してやや下回っていますが、これは過去5年間で同地区の同条件物件が平均24％上昇しているなか、ダイアパレス戸塚が3％増に留まっていることに起因します。AIによる適正価格推計で示された1,564万円と、実際の平均売出価格1,245万円との間に乖離があり、現在の販売価格は市場平均から見てやや低めの設定になっています。

将来性

築年数が41年と平均より若干古い「ダイアパレス戸塚」は、駅からの距離があるとはいえ、マンションマーケットによるAI分析では将来性偏差値は65と市場平均を上回る評価を得ています。この数字は、周辺の再開発情報や長期的な地価動向を反映しており、将来的に価値の上昇が見込まれる物件として注目されていることを示しています。

環境満足度

戸塚区の落ち着いた住宅地に位置するこのマンション周辺は、治安の良さが際立っており、交番も495m以内に存在します。生活利便施設として病院13件、スーパー2件、コンビニエンスストア6件が周囲に点在し、日々の買い物には困らない環境です。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域としても知られ、津波や高潮から守られた立地条件を備えています。教育施設として横浜市立秋葉小学校や横浜市立秋葉中学校が近く、子育て世帯にも配慮した環境が用意されており、住民の満足度は高いと評価されています。

コープ野村戸塚下倉田の概要

「コープ野村戸塚下倉田」は、神奈川県横浜市戸塚区下倉田町に位置する、1983年竣工の歴史あるマンションであり、6階建て212世帯から成り立っております。平米数の範囲は69㎡から80㎡で、価格帯は1380万円から3190万円、中心となる価格帯は2180万円～2380万円となっており、戸塚駅から徒歩22分の立地にあるため利便性に配慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

近隣の物件情報と比較し、横浜市戸塚区の中古マンション市場を分析した結果、コープ野村戸塚下倉田の売却価格偏差値は49と平均より若干下回っており、独自AIが推測する適正価格2203万円に対して、現在市場に出ている平均価格2134万円は買い手に有利な条件となっていることから、購入者にとって魅力的な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

「コープ野村戸塚下倉田」は築年数が40年を超えるものの、将来性偏差値は58を記録しており、地域平均よりも高い評価を受けています。エリア内の他の物件と比較しても、長期的な視点で見た投資価値が高いとされており、将来の価値上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、病院や商業施設が充実しており、日常生活に便利な点が高評価を受けている一方で、最寄りの交番が比較的遠く、一定の課題も指摘されています。しかし、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域特性、さらに学校施設が周辺に複数点在しているため、ファミリー層には魅力的な住環境が整っていると言えます。

ビューティマンション東戸塚の概要

「ビューティマンション東戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区平戸町に位置し、築年月1980年12月の6階建てのマンションで、28㎡の1Rから84㎡の4DKまで多様な間取りがあり、価格帯は795万円から2299万円で、東戸塚駅まで徒歩17分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ビューティマンション東戸塚」は、同地区の他物件と比較して、価格推移の傾向から見ると相対的に適正価格が50と評価されており、売却時の市場平均価格に対して若干の下落が見られ、売買のタイミングにおいては注意が必要な物件であると言えるでしょう。

将来性

築年数が44年とやや高いものの、将来性の偏差値が62と高く評価されており、再開発などの市政策や周辺環境の改善により、長期的な資産価値の向上が期待される地域にある「ビューティマンション東戸塚」は、投資対象としても魅力的かもしれません。

環境満足度

治安が良好で交番が近く、医療施設や教育機関が充実していることから、「ビューティマンション東戸塚」の環境満足度は53とされ、住環境の面で高い快適性を提供しており、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全な立地と言えます。

平戸町ハイツの概要

平戸町ハイツは、広さ62㎡の2SLDKから83㎡の3LDKまでの間取りを有する、神奈川県横浜市戸塚区平戸町209-7に位置するマンションで、東戸塚駅から徒歩17分と利便性のある立地にあります。この4階建ての物件は築年月1981年1月で、価格帯は1250万円から1980万円、市場での多い価格帯は1680万円台で提供されており、総戸数は20戸となっています。

適正価格（売却）

平戸町ハイツは周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対し47の適正価格と評価されており、近年5年間での価格上昇率は5%にとどまっています。市場予測では、マンションの適正推測価格は1930万円であり、現在の主流価格1691万円との比較から、売却に最適なタイミングではないとAIは分析しています。

将来性

築43年という年月を経ている平戸町ハイツは、同エリアの他の物件と比べて年数がやや古く、駅からの距離も徒歩17分とやや遠いですが、その将来性はAIによる評価で偏差値66と算出され、エリア内の平均と比較して13ポイントも高い数値を示しています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が797m圏内にあり、周辺は病院が31件、スーパー1件、コンビニ6件と生活必需品のアクセスが充実しています。また、地域の安全性も国が公開しているハザードマップにより地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことが確認できるため、環境面での満足度は高いです。教育施設も含めて、横浜市立平戸小学校、平戸台小学校、品濃小学校、横浜市立平戸中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

藤和東戸塚ハイタウンの概要

藤和東戸塚ハイタウンは、神奈川県横浜市戸塚区前田町56-1に位置し、東戸塚駅から徒歩17分というアクセスの良さを誇る1981年築の5階建て、総戸数149室からなるマンションで、29㎡の1DKから86㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は550万円から2890万円となっていて、最も多い取引価格帯は1560万円から1880万円に集中しています。

適正価格（売却）

藤和東戸塚ハイタウンは、適正価格の偏差値が50で、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、同地域同条件の物件が5年間で24％の価格上昇を示している中、2％の上昇率で推移し、マンションマーケットAIの推測適正価格1507万円に対し現行の平均売り出し価格は1486万円であり、売出し価格が適正価格に近いことを示しているものの、積極的に売り時とは言えない状況と評価されています。

将来性

築43年経過している藤和東戸塚ハイタウンは、神奈川県横浜市戸塚区の同価格帯マンションの平均築年数よりも5年年長で、駅から徒歩17分の立地ではありますが、将来性の評価は偏差値59と高く、エリア内の他物件と比較しても将来的な価値の上昇が期待できるポジションにあります。

環境満足度

安全面では、藤和東戸塚ハイタウンは最寄りの交番まで330mと近く、周辺には医療施設37件、スーパー1件、コンビニ5件が点在しており、日々の生活に便利な立地です。さらに地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、周辺には横浜市立川上北小学校や品濃小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ニックハイム保土ヶ谷第3の概要

横浜市戸塚区平戸に位置する「ニックハイム保土ヶ谷第3」は、1982年築の4階建てマンションで、59㎡〜65㎡の3LDKが主で、平均価格は980万円から1780万円の間で推移しています。特に多くの販売実績が見られるのは、1280万円〜1380万円の価格帯で、家族向けの広さを持ちながら東戸塚駅から徒歩25分という立地は、中心部から少し離れることで手頃な価格を実現しています。

適正価格（売却）

ニックハイム保土ヶ谷第3の売出し価格は、周辺市場と比較して平均偏差値51に対し6ポイント低い44を記録しており、当該エリアでは過去5年間で中古マンション価格が約24％上昇している中、本物件の価格上昇は1％にとどまっています。これにより、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1773万円に対して、現行の平均売出し価格は1330万円となり、現時点での売却は市場価値を反映していない可能性が高いことを示唆しています。

将来性

ニックハイム保土ヶ谷第3は、築40年を超えており、近隣相場のマンション平均築年数と比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値で58を記録し平均値よりも高い評価を受けています。これは、横浜市の都心回帰傾向やエリア内における再開発計画が影響を与えているため、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れているためにセキュリティの懸念がありますが、周辺環境は医療施設16件、スーパー1件、コンビニ4件などの生活利便施設が整い、地盤も安定しており自然災害リスクが低い状況です。さらに横浜市立権太坂小学校や横浜市立境木中学校などの教育機関が近接しており、子育て世代の住環境としても適していると評価できます。

ネオコーポ戸塚舞岡の概要

ネオコーポ戸塚舞岡は、神奈川県横浜市戸塚区舞岡町3596-1に位置する、緑豊かな環境に囲まれた1982年6月竣工の住宅マンションで、広さは60㎡〜87㎡の間で様々な間取りが用意されており、価格は1100万円から2580万円と幅広い財布に応じた選択肢があります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場の動向と比較して、ネオコーポ戸塚舞岡の平均販売価格は1833万円で、市場の適正推測価格2142万円よりも低く、物件の価値からすると購入者にとって割安な価格帯であることが見受けられます。

将来性

ネオコーポ戸塚舞岡は将来性偏差値62を記録し、周辺地域の中古マンション市場平均を上回る将来性を持っていると評価されていますが、42年の経過によりリノベーションや設備の更新が将来にわたる投資ポイントになるでしょう。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニが近隣に充実し、横浜市立柏尾小学校や横浜市立舞岡中学校などの教育機関も近く、治安や生活利便性、災害リスクの低さが環境満足度の高さを示しています。

ニックハイム戸塚の概要

「ニックハイム戸塚」は神奈川県横浜市戸塚区名瀬町26-1に位置し、1981年築の6階建マンションで、総戸数は51戸です。59㎡の3LDKが850万円から、67㎡の3LDKが2298万円までの価格帯で取引されており、戸塚駅からは徒歩25分の距離にあります。

適正価格（売却）

ニックハイム戸塚は平均市場価格に基づく売却偏差値45を示しており、近隣の中古マンション市場と比較してやや価値が下落している状況です。予測される適正推測価格は1786万円ですが、現在の売り出し平均価格は1371万円となっており、市場平均よりも価格が低く設定されています。

将来性

戸塚駅から25分の立地にあるニックハイム戸塚は、建物の築年数が43年とエリア平均よりも古い一方で、将来性の偏差値は53と平均値よりわずかに高めです。この点から、長期的な価値保持が期待できる可能性が指摘されています。

環境満足度

ニックハイム戸塚は治安の面で高い安心感があり、横浜市立秋葉小学校や横浜市立秋葉中学校が近隣にあり、教育環境にも優れていることが特徴です。また、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、ハザードマップによると洪水リスクが低い地盤のしっかりした地域に立地しています。

東戸塚グリーンハイツの概要

「東戸塚グリーンハイツ」は、神奈川県横浜市戸塚区上柏尾町525-1に位置する5階建ての中古マンションで、1984年9月に竣工された71居室から成り立ち、広さは71㎡〜91㎡の3LDKが主体です。価格帯は1450万円から3290万円で、立地は東戸塚駅から徒歩20分、下永谷駅から徒歩30分と公共交通へのアクセスは比較的便利です。

適正価格（売却）

中古市場における「東戸塚グリーンハイツ」の価格は、周辺相場と比較してやや低めで、適正価格の偏差値45をマークしています。過去5年間にこのエリアの中古マンション価格が24％上昇している中、本物件は27％価値が下がり、現在の平均売り出し価格は2059万円と、AIが推測する適正価格2423万円に比べて低いため、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

「東戸塚グリーンハイツ」の将来性は、築年数が約40年であることと、駅からの距離がややあることを考慮すると偏差値52と平均的ですが、地域の発展や改修工事などによって改善される可能性もあるため、将来性については中長期的な視点で評価する必要があります。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値54で、近隣の治安を支える交番が徒歩圏内にあり、医療施設やコンビニなど生活利便施設も充実しています。自然災害からのリスクも低いことがハザードマップから確認でき、教育機関も充実しており、特に横浜市立品濃小学校や横浜市立柏尾小学校、横浜市立秋葉中学校が近隣に位置しているため、子育て環境としても魅力があります。

パールハイム東戸塚の概要

パールハイム東戸塚は、1983年築の6階建マンションで、住所は神奈川県横浜市戸塚区平戸1丁目16-32、東戸塚駅から徒歩24分に位置し、3LDKが70㎡から2490万円、3SLDKが76㎡で1350万円からの価格帯で提供されています。このマンションは56室からなり、市場での需要に応じた価格設定がされており、購入を検討する家庭にとってはアクセスや居住空間の広さを考慮した適正な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格として、パールハイム東戸塚は神奈川県横浜市戸塚区の平均的な中古マンション価格から考慮すると、機械学習データに基づく偏差値44を示しており、市場価格の1765万円と比較して、適正推測価格は2232万円であり、この差異から現在売りに出されている価格は買い手にとっては魅力的な可能性があり、投資家にとっては将来価値の高まりを期待するタイミングといえるでしょう。

将来性

将来性では、パールハイム東戸塚は築年数が41年で周辺の同価格帯マンションと比較していくぶん古いものの、AIによって算出された将来性の偏差値は53と平均をわずかに超えています。これは、地域の発展やインフラの充実、都市計画の変化などによる潜在的価値の上昇が予測されるためであり、長期的な資産価値の観点から見ると適度なポテンシャルがあると言えます。

環境満足度

パールハイム東戸塚の環境満足度は偏差値55と、地元施設の充実度や地盤の安定性などを加味して良好と評価されています。交番が至近距離にあり治安の良さ、複数の医療施設や小売店の存在、公共施設の利用しやすい配置などが強みであり、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域として知られています。また、六つ川台小学校や横浜市立六ツ川中学校などの教育機関も周辺に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

いずみプラザ東戸塚の概要

「いずみプラザ東戸塚」は神奈川県横浜市戸塚区の閑静な住宅地に位置し、広さ65㎡から77㎡の3LDKが1050万円から1690万円の価格帯で取引されている、1981年竣工の7階建てマンションです。この物件は総戸数60室を誇り、働く世代からファミリー層に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較して、いずみプラザ東戸塚の価格は平均よりも低めであり、1422万円の売り出し価格はマンションマーケット独自AIが算出した適正価格1674万円と比較して割安です。しかし、近年の価格動向を見ると、近隣地域では価格上昇傾向にあるため、購入に際してはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数が43年を数える「いずみプラザ東戸塚」は、東戸塚駅から徒歩21分という立地条件を考えると、将来性評価は平均よりやや劣るものの、今後の街の発展やリノベーションの可能性に期待が持てるエリアです。したがって、長期投資としてのポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

「いずみプラザ東戸塚」の住環境は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、16件の医療施設をはじめとする充実した周辺施設が生活の利便性を向上させています。さらに、子育て世代には学校の充実も魅力的で、平戸小学校や六ツ川中学校など教育機関へのアクセスも良好で、家族にも優しい環境が整っています。

ライオンズマンション戸塚第3の概要

ライオンズマンション戸塚第3は、横浜市戸塚区汲沢町に位置し、49㎡から59㎡の広さを持つ住戸は7,800万円から1,590万円の価格帯で取引されており、主にファミリー層に適した居住空間を提供しています。1983年3月に竣工されたこのマンションは、7階建ての構造を有し、総戸数78戸と中規模の規模感が特徴です。アクセス面では、戸塚駅から徒歩27分、踊場駅から徒歩28分という立地条件を持ち、公共交通機関を利用する居住者にとっても利便性の高い環境にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション戸塚第3は、周辺の相場を鑑みた際に適正価格の偏差値が47と評価されており、市場平均よりも若干低い位置にありますが、これは築年数の影響も考慮されています。戸塚区の不動産価格の平均上昇率と比較して下落傾向にあることを反映し、売却時の適正価格は、現在の市場動向を踏まえると、総合的な評価としては今は売り時ではないと見られています。

将来性

将来性において、ライオンズマンション戸塚第3の偏差値は49となっており、築年数の経過や交通へのアクセス距離などが影響しています。41年という建物の年数は、エリア内の平均より高く、リノベーションや耐震補強など将来的な投資が必要になる可能性がある一方で、地域の発展や交通インフラの改善が価値向上に繋がる可能性も秘めています。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション戸塚第3は比較的高い評価を受けており、偏差値54を獲得しています。治安の良さや生活利便施設の充実が評価の要因となっており、近隣には警察の交番、病院、スーパー、コンビニエンスストアが複数あります。また、災害リスクに関しても低いエリアであることや、教育施設が周辺に複数点在しており、子育て世代の居住にも適している環境と言えます。