神奈川県横浜市中区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザブラフ160の概要

「ザブラフ160」は、神奈川県横浜市中区山手町に位置する、築40年の歴史を持つ3階建てマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。91㎡から110㎡の広さを持つ3LDKタイプが主流で、価格帯は4000万円から4998万円、最多価格帯は4680万円から4780万円です。元町・中華街駅から徒歩20分という利便性と、周辺環境の充実が魅力です。

適正価格（売却）

「ザブラフ160」の現在の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較し、偏差値74と高評価を得ています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が31%上昇する中、このマンションは2%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2977万円に対して4794万円の売出し価格は、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築40年を超える「ザブラフ160」ですが、その将来性は依然として偏差値63を記録し、平均よりも9ポイント高い評価を受けています。築年数の経過や駅からの距離を考慮する必要がありますが、地域の発展や徒歩圏内の利便性を鑑みれば、今後も価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

「ザブラフ160」の環境満足度は偏差値59となり、治安の良さや生活施設の多さが評価されています。交番の近さ、医療施設46件、スーパー7件、コンビニ10件が周辺に点在し、ハザードマップ上でも安全な地域と認識されています。また、地元の学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境が整っています。

柴ニックハイム野毛山の概要

「柴ニックハイム野毛山」は、横浜市中区に位置し、桜木町駅から徒歩4分という好立地に存在する1981年築の8階建マンションで、現在の販売価格範囲は2LDKの59㎡が約2480万円から、3LDKの74㎡が約4799万円となっており、その価格帯で最も一般的なのは3780万円台です。メインストリートに近接しつつも、静かな住宅地に根ざし、この地域の歴史とともに息づいています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「柴ニックハイム野毛山」は神奈川県横浜市中区の中古マンション市場における平均偏差値56に対して偏差値64を示しており、周辺相場と比較しても競争力のある価格設定がなされています。最新のマーケット分析によると、このエリアの物件価格は近年上昇傾向にあり、価格の妥当性を検証しつつ、将来の価値の見極めが求められます。

将来性

「柴ニックハイム野毛山」は、建築から数十年が経過しながらも、AIによる将来性評価で偏差値63を獲得するなど、定期的なメンテナンスと管理体制の良さが反映され、継続的な価値を提供する物件となっています。その上、周辺のインフラ整備の進展や、横浜市のさらなる開発計画にも着目し、長期的な投資として魅力を保っています。

環境満足度

環境満足度の面では、「柴ニックハイム野毛山」は、豊かな生活環境と充実した地域コミュニティーを備え、周辺には警察署、医療機関、ショッピング施設が充実しており、偏差値69という高い評価を受けています。また、この地域は自然災害リスクが低く、安心して生活を送ることができるため、ファミリー層にとっても安定した住環境と言えるでしょう。

ちぇるる野毛の概要

「ちぇるる野毛」は、1983年11月に完成した神奈川県横浜市中区野毛町3丁目に位置する9階建て総戸数72室のマンションで、その規模は20㎡の1Rから70㎡の3LDKまで多岐にわたり、現在の販売価格は1,090万円から5,399万円の間に設定されており、特に3,099万円〜3,790万円の価格帯が最も多く見受けられます；この物件は、桜木町駅から徒歩3分という抜群の立地に加え、周辺施設の充実により生活便利性も高い評価を受けております。

適正価格（売却）

「ちぇるる野毛」の売却価格は、横浜市中区での中古マンション市場のデータを基にした機械学習の分析結果によると、平均偏差値56の市場において69という高い適正価格偏差値を獲得しており、過去5年間の31％の価格上昇率を大きく下回る51％の価格下落を示しています；マンションマーケットのAIが算出した適正価格2128万円に対して、平均販売価格が3548万円であることから、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

築年数41年の「ちぇるる野毛」は、周辺エリアの同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値はエリアの平均を2ポイント上回る56を記録し、交通の利便性を評価されています；このマンションは、多くの文化的・商業的施設が徒歩圏内にあり、横浜の都心へのアクセスが容易であるため、今後の再開発や地域の活性化が見込まれています。

環境満足度

「ちぇるる野毛」の立地は、治安の面で安心できる環境にあり、交番が234m以内に存在し、周囲には150件の医療施設や11件のスーパー、45件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています；さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされており、横浜市立東小学校や横浜市立本町小学校を始めとする教育施設の充実も魅力的です。

インペリアルブラフの概要

インペリアルブラフは、価格帯2280万円〜2990万円、79㎡〜88㎡の広さを誇る、1981年築の落ち着いた佇まいを持つマンションで、横浜市中区根岸旭台に位置し、根岸駅まで徒歩9分、山手駅まで22分とアクセスの良さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

近隣マンションの価格動向を基にしたAI評価では、インペリアルブラフの価格偏差値は53と、平均よりやや低く設定されており、既存の市場価格2341万円に比べて現在平均2542万円という価格設定は、売主にとっては売り時である一方で、購入者にとっては交渉の余地が見込める価格帯です。

将来性

神奈川県横浜市中区のマンション平均に比べると、インペリアルブラフの築年数は古いものの、将来性評価は非常に高く、立地の良さと駅の近さが評価され75という高偏差値を獲得しており、長期的な価値が期待できる物件と判断されます。

環境満足度

治安の良さに加え、医療施設や生活必需品の店舗が充実している点、ハザードマップにおいても安全性が高いことが確認されており、横浜市立根岸小学校や中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては住環境が整った、満足度の高い立地条件を有する物件です。

ウィスタリア元町の概要

「ウィスタリア元町」は、神奈川県横浜市中区に位置し、築40年以上を迎えるものの、最寄りの石川町駅から僅か徒歩5分、元町・中華街駅から徒歩7分という好立地に加え、平米数は19㎡から46㎡まで多様であり、現在の販売価格は1Rの19㎡で1320万円から、1LDKの46㎡では2380万円となっており、価格帯も1480万円から1580万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

ウィスタリア元町は過去5年で約26%の価格上昇が見られる横浜市中区の中でも、その価格推移を考慮すると、偏差値60を誇る適正価格の物件であり、マーケットのAI推定価格971万円に対し、実際の売り出し平均価格が1689万円で、売却の好機と評価されています。

将来性

ウィスタリア元町は、築40余年の歴史を持ちながら、再開発が進む横浜市中区という立地のもとで、今後も価値が見込まれる一帯にあります。そのため、将来性を予測する偏差値は59と中区の平均を上回る数値を示し、長期的な投資としても注目されています。

環境満足度

安心の治安環境を確立しているウィスタリア元町は、交番が徒歩圏内にあり、114件の医療施設、9件のスーパー、26件のコンビニが近隣に点在し、日々の生活に便利です。さらに、横浜雙葉や横浜共立学園といった有名私立学校が周辺に多数存在し、教育環境も優れており、自然災害リスクも低いとされる地域で環境満足度68の高評価を得ています。

野毛山幸鈴ビル(幸鈴マンション)の概要

横浜市中区野毛町に位置する野毛山幸鈴ビル（幸鈴マンション）は、総戸数15戸の5階建てで、平米数40㎡の1LDKが主で、価格は約1480万円から1580万円の範囲です。1981年築で歴史を感じさせつつも、桜木町駅からのアクセスが5分と非常に良好で、日ノ出町駅までは6分、関内駅までは11分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

野毛山幸鈴ビルの価格は、地域の中古マンション平均よりも若干高めの設定ですが、周辺エリアの市場動向を考えると、神奈川県横浜市中区での5年間の平均価格上昇率26％に対し、本物件は19％しか上昇していないため、適正価格としてはやや割高感があります。マンション市場の専門AI分析によると、1326万円が適正推測価格であるため、売主にとっては売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が43年とやや古めの幸鈴マンションですが、その将来性の指標は63の偏差値と高評価です。これは、神奈川県横浜市中区の平均を11ポイント上回り、アクセスの良さと地価の上昇傾向が見込まれる地域として、投資や居住の観点からも将来にわたって価値が維持されるであろうと推測されています。

環境満足度

野毛山幸鈴ビルは治安の良い地域内に位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、生活必需施設が充実しており（医療施設118件、スーパー12件、コンビニ35件）、日常の利便性が高い点が好評価の要因です。さらに、地域のハザードマップによると、自然災害のリスクが低く、教育機関も豊富に点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

ガーデン南山手(1〜9号棟)の概要

「ガーデン南山手(1〜9号棟)」は、神奈川県横浜市中区根岸加曽台に所在し、広さ79㎡から121㎡の間で展開されるマンション群で、緑豊かな住環境が魅力の地域に立地しています。山手駅から徒歩14分、根岸駅から徒歩18分とアクセスに優れた立地条件を誇り、多数のファミリー層に適した2LDKから4LDKまでの間取りが揃い、1981年の竣工以降、地域内での人気を確立しています。現在の市場価格は、3200万円から5490万円と横浜市中区の平均市場価格を反映しており、特に4680万円から4980万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

「ガーデン南山手(1〜9号棟)」の適正価格は、同地区の中古マンション市場と比較した際に、平均偏差値56という市場データを基に、その価格水準を上回る73の評価を受けており、特に5年間の価格推移で横浜市中区内の類似物件が32％の価格上昇を見せているにもかかわらず、同物件は逆に2％価格が下落していることが確認できます。このことから、物件の条件と市場価格のバランスを考えると、売却時の適切な価格帯はやや上位に位置しており、現在の平均価格4665万円が妥当かつ実情に即した価格帯であると言えます。

将来性

築43年を迎えた「ガーデン南山手(1〜9号棟)」は、長い歴史を有するものの、駅近という利便性と豊かな自然環境が将来的な価値を保証します。AIによる分析では、将来性の偏差値は54と、神奈川県横浜市中区の他のマンション群と比較して標準的な位置にあるものの、近隣のインフラ整備進展や市街地開発が予測される点を踏まえると、中長期的に見て貴重な資産となる可能性が高いことが示唆されています。

環境満足度

「ガーデン南山手(1〜9号棟)」の周辺環境は、住民の満足度を高める要素が充実しており、最も近い交番はわずか226mの距離に位置し、治安の良さが保たれています。さらに、18件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニなどの生活利便施設が周囲に揃っており、国から公開されているハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域とされ、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地となっています。教育環境においても、横浜市立立野小学校や聖光学院中学校・高等学校などの優れた教育施設が周辺にあり、ファミリー層には特にお勧めの住環境です。

ライオンズマンション元町(横浜市)の概要

横浜市中区に位置する「ライオンズマンション元町」は、石川町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、総戸数71戸、7階建ての1983年竣工のマンションです。室内面積は14㎡の1Rから74㎡までの幅広いレイアウトがあり、価格帯は600万円から3380万円と多様で、中心価格帯は950万円～1080万円です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション元町」の適正価格は、地域の価格動向を分析した結果、平均偏差値56に対して53と評価されており、マンションマーケットのAI推測価格が1346万円のところ、現在の売り出し平均価格が1558万円とされているため、売却タイミングとしては良いと考えられます。

将来性

築41年を数える「ライオンズマンション元町」には駅近というメリットがあり、周辺市場のマンションに比べ6年程度古いものの、AI分析による将来性偏差値は57と平均値よりも高評価を得ているため、投資としての潜在的な価値が期待されます。

環境満足度

「ライオンズマンション元町」の環境は、治安の良さが特筆され、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設123件、スーパー11件、コンビニ28件と生活便宜施設が豊富に揃っています。また、子育てに優れた環境で横浜市立元街小学校や横浜市立石川小学校など教育施設が近く、自然災害リスクも低いため、家族層にも安心して推奨できる物件です。

山手鷺山シティハウスの概要

「山手鷺山シティハウス」は、神奈川県横浜市中区鷺山に位置し、1980年4月に竣工した3階建ての17戸からなるマンションで、平均広さは77㎡の3LDKが主で、価格範囲は2,480万円から2,980万円で、周辺環境の利便性を考慮した場合の最も一般的な価格帯は2,680万円から2,780万円です。

適正価格（売却）

横浜市中区の中古マンション市場における適正価格分析に基づき、「山手鷺山シティハウス」は平均市場価格2154万円に対して、売り出し価格2736万円と若干高めですが、周辺の不動産価値の上昇と立地条件の良さを踏まえ、適正価格偏差値は58と算出され、市場平均よりもやや高い適正性を持つことが示唆されています。

将来性

築年数が44年で横浜市中区の同価格帯の平均築年数より古いながらも、駅近で利便性が高く、耐久性のある構造や地域の発展性を受けて「山手鷺山シティハウス」の将来性偏差値は61と評価され、地域内での競争力があることが予測されます。

環境満足度

「山手鷺山シティハウス」は、治安の良さが期待できる交番から325mという近さにあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、災害リスクが低い地盤とハザードマップ情報からも、洪水や津波の影響を受けにくい立地です。教育機関も充実し、小中学校が周辺に複数あるため、家族層にも環境満足度の高いマンションと言えます。

ライオンズマンション関内第2の概要

ライオンズマンション関内第2は、神奈川県横浜市中区弁天通3丁目39に位置し、1984年11月竣工の8階建て総戸数75室のマンションであり、馬車道駅から徒歩4分、関内駅から徒歩5分、日本大通り駅から徒歩6分の好立地にあることから、交通の利便性も高く、13㎡の1Rが600万円から、49㎡の1SLDKが2990万円まで幅広い間取りと価格帯で提供されており、890万円～950万円という価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション関内第2は、価格の適正さに関しては売却偏差値56と平均値を下回る結果になっているが、周辺市場データによると、近隣の中古マンション価格が5年間で32％の上昇を見せる中で、同マンションは11％価値が下落しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は1039万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は1432万円と高めであることから、売却するには適したタイミングではないと考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション関内第2は築年数が40年と周辺マンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は68という高評価を受けており、その背景には駅からの近さや周辺の都市開発の動向が反映されている可能性が高いです。

環境満足度

このマンションの環境満足度については、周辺に交番が367m以内に位置し、病院が169件、スーパーが11件、コンビニが57件といった生活便利施設が豊富にあり、地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低い一方で、津波のリスクはやや考慮する必要があるものの、高潮影響は少なく、横浜市立横浜吉田中学校などの教育機関も近く、治安も含めて総合的な生活環境は良好と言えます。

ニューライフ元町の概要

「ニューライフ元町」は、横浜の歴史と文化が色濃く残る神奈川県横浜市中区山下町162-1に位置し、1980年10月に建設された63㎡の3LDKマンションで、価格帯は2,880万円から3,890万円です。最寄りの石川町駅まで徒歩5分、元町・中華街駅まで徒歩9分という好立地で、全9階建ての建物には合計24の住戸が設けられ、これらの要因が組み合わさり、快適な都市生活を実現するための適所と言えます。

適正価格（売却）

「ニューライフ元町」の現行価格は、2880万円から3890万円の範囲で、近隣の中古マンション市場と比較し、平均的な価格よりも偏差値が10ポイント高い66と評価されます。最も一般的な価格帯は3590万円で、価格の適正性を機械学習により分析した結果、現在の市場状況では売出し時として最適な時期であることを示しています。

将来性

立地の優位性を考慮すると、「ニューライフ元町」は将来性の面では一定の評価を受けていますが、築年数が44年となる現在、同エリアの中古マンションに比べて老朽化が進行している部分が否めません。しかし、アクセスの良さが価値を支えており、将来性の偏差値52は平均に近い数値です。

環境満足度

「ニューライフ元町」は生活便利性に優れ、周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に点在しているほか、治安を重んじる居住者にとって342メートル以内に交番がある安心の環境です。また、学校施設としては横浜市立元街小学校などの教育機関があり、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いエリアであるため、環境満足度の偏差値は56とされています。

キャニオンマンション横浜元町の概要

「キャニオンマンション横浜元町」は、神奈川県横浜市中区の閑静な住宅地に位置し、最寄りの元町・中華街駅からは徒歩5分という利便性の高さを誇ります。このマンションは1980年に建設された3階建ての建築で、全18戸からなるコンパクトな規模感が特徴です。提供される面積は42㎡から52㎡で、販売価格帯は1800万円から2480万円と、横浜市中区での市場価格を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

市場データに基づくキャニオンマンション横浜元町の適正価格分析では、周辺地域の価格動向を鑑みると61の高めの偏差値が示されています。順調な価格上昇を遂げている横浜市中区では、近年32%の価格上昇が見られる中、このマンションは8%価格が下落していますが、現在の平均価格2249万円ということを鑑みると、現在の市場では販売時期としては適していると評価されます。

将来性

築44年のキャニオンマンション横浜元町は、将来性の観点ではやや古さを感じる部分がありますが、その立地の良さが将来性を補っており、51の偏差値は横浜市中区内での競争力を持続させるのに十分な数値です。駅近であり、魅力的な都市生活を求める人々にとっては投資価値のあるマンションであることが予測されます。

環境満足度

キャニオンマンション横浜元町の周辺環境は、60の高い偏差値が示すように、治安の良さや豊富な生活施設が充実しており、さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域としても評価されています。近くには名門私立横浜雙葉小・中学校を始め、複数の教育機関があり、子育て世代にも安心の生活環境を提供しています。

朝日山手マンションの概要

「朝日山手マンション」は7階建ての総戸数78戸を有する1980年4月竣工の施設で、神奈川県横浜市中区山元町4丁目188-5に位置し、最寄りの山手駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。広さは56㎡の2LDKから78㎡の2LDKまであり、販売価格は1650万円から3190万円と、同区域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「朝日山手マンション」の適正価格に関しては、平均偏差値56に対して、5年間で周辺の中古マンション価格が32％上昇する中、朝日山手マンションは9％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格2042万円に対し、売出し平均価格は2486万円で、市場に対してやや高めの傾向にあることが分かります。

将来性

44年の築年数を経た「朝日山手マンション」は、将来性に関してAIによる偏差値は55ポイントで、神奈川県横浜市中区の同エリアの他マンションと比較しても平均よりわずかに高く、特に交通の便の良さが将来の価値を支える可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つ「朝日山手マンション」は、交番が500メートル圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設も充実していることから、環境満足度は高く評価されています。さらに、近隣には横浜市立山元小学校や横浜市立平楽中学校といった教育施設も存在し、家族層にも適している住環境を提供しています。

ドミナスイセザキの概要

「ドミナスイセザキ」は神奈川県横浜市中区長者町8丁目128に位置するマンションで、築年は1982年3月と歴史を感じる建物ですが、その一方で日ノ出町駅、伊勢佐木長者町駅、関内駅と3つの駅に囲まれた好立地を誇り、39㎡の1Rから49㎡の3Kまで幅広い層に対応した住戸を提供しています; 価格帯は1,980万円から2,380万円で、各住戸は機能的な間取りと都市生活に便利な立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

「ドミナスイセザキ」の価格帯は1,980万円から2,380万円で、近隣の市場動向を踏まえた適正価格は売却偏差値61を記録しています; 最寄り駅が複数あり、交通の利便性が高いことが価格を支えており、近隣相場の上昇傾向も手伝って、今後の価格変動にも強いポテンシャルを秘めています。

将来性

築41年の「ドミナスイセザキ」ですが、将来性の偏差値は59と平均以上であり、アクセスの良さや中区というエリア自体の都市開発の進展が価値を維持、または向上させる可能性があることを示していて、投資用物件としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

ドミナスイセザキの環境満足度は偏差値50で、地元の治安維持に寄与する交番の近接や豊富な医療施設、スーパーやコンビニといった生活利便施設の多さが住みやすさを高めています; さらに、私立関東学院小学校や横浜市立本町小学校などの教育機関の充実も、ファミリー層にはポジティブな要素となっており、自然災害リスクに関しても比較的安全な立地条件を有していることが分かります。

ラポール元町(横浜市)の概要

神奈川県横浜市中区山下町に位置する「ラポール元町」は、築年数1982年の歴史ある5階建て、全20室のマンションで、各住戸は広々とした81㎡の1LDKが特徴です。価格帯は4580万円から4780万円で、横浜の元町・中華街駅から徒歩4分という絶好のロケーションに加え、石川町駅徒歩9分、日本大通り駅徒歩11分と複数のアクセスポイントを有しています。

適正価格（売却）

ラポール元町は売却偏差値において適正価格の項目で76と高い評価を受けており、地域内平均価格から見ると19ポイントも高い評価を得ています。地域の中古マンションが5年間で32％の価格上昇を見せている中、本物件の価格は下落傾向にあり、マンションマーケットAIが推測する2570万円との比較で売り時との見方が出来ます。

将来性

「ラポール元町」は築年数から見て、周辺エリアの同価格帯の物件に比べると古い部類に入り、AIによる将来性の偏差値は39と平均を下回るものの、駅近で都心へアクセスしやすい立地条件を持っているため、投資や居住における将来的なポテンシャルは見逃せません。

環境満足度

「ラポール元町」周辺は交番が201m以内に位置し、病院や医療施設が106件、スーパー9件、コンビニ27件が存在しており、日常的な生活ニーズに応える環境が整っています。地盤が安定しており洪水リスクが少ない一方で、津波や高潮に対するリスクも評価されています。付近には横浜市立北方小学校や元街小学校などの教育施設が充実しています。

ライオンズマンション山下公園の概要

ライオンズマンション山下公園は、1982年築の総戸数100戸のマンションで、神奈川県横浜市中区山下町70-15に位置し、最寄り駅である日本大通り駅から徒歩2分という好立地にあります。サイズは14㎡の1Rから53㎡の1LDKまでの幅広い層を対象とした間取りが用意されており、市場価格は600万円から3480万円の範囲内ですが、最も取引の活発な価格帯は850万円から950万円で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション山下公園の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値56に対して52と若干低い評価がされていますが、これは近年の横浜市中区の不動産価格の上昇率に対し、同マンションが過去5年間で見せた価格変動率が26％となっているためです。AIによる予測では、適正な売却価格として859万円が示されており、現在の市場価格である1006万円を上回っているため、売却を考えているオーナーにとって有利な条件が期待できると評価されています。

将来性

築年数が42年となるライオンズマンション山下公園ですが、将来性の評価は高く、64の偏差値が示されています。これは横浜市中区周辺での同条件の物件と比較しても10ポイント以上高い評価であり、駅近という利便性や周辺の発展性、建物自体の維持管理状態などが評価されている結果と言えます。

環境満足度

治安の面から見て、ライオンズマンション山下公園の位置する地域は非常に安全で、最寄りの交番まで236mと近い距離にあります。また、医療施設が164件、複数のスーパー、コンビニが短距離内に点在し、日々の生活を便利に支える環境が充実しています。防災面でも地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波の危険性は高くなっていますが、高潮影響は少ない地域と評価されています。教育施設としては横浜市立港中学校が近隣に存在するため、子育て世代にとってもメリットがあると言えます。

ライオンズマンション山手第2の概要

ライオンズマンション山手第2は、神奈川県横浜市中区千代崎町に位置し、最寄りの元町・中華街駅から徒歩16分、山手駅からは徒歩17分のアクセスの良い立地にあります。54㎡から58㎡の広さで構成されるこの4階建てのマンションは、1984年3月に竣工し、全22室が設けられており、市場価格は1490万円から2780万円の幅で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション山手第2の売出し価格は、神奈川県横浜市中区の中古マンション市場と比較して偏差値53となり、やや低めに設定されており、特に1880万円から2390万円の価格帯が市場において最も多く取引されていることから、購入時の適正価格としては有利な範囲にあると言えるでしょう。

将来性

築39年を迎えるライオンズマンション山手第2は、エリア内の同価格帯の物件と比較して若干築年数が長いが、周辺地域の開発や改善が見込まれるため、将来性の偏差値は53と一定のポテンシャルが認められています。駅までの距離にもかかわらず、地域の発展による価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

交番が近く治安が良いとされるほか、医療施設54件、スーパー5件、コンビニ12件と生活環境が充実しており、地盤が安定しており洪水や高潮リスクも低いと評価されています。また、私立横浜雙葉小中学校や横浜市立北方小学校などの教育機関も近隣に豊富にあり、子育て環境も良好で、環境満足度の偏差値は61となっています。

GSプラザ桜木町駅前の概要

「GSプラザ桜木町駅前」は、神奈川県横浜市中区花咲町に位置し、1983年11月に竣工した全97室から成る11階建のマンションで、15㎡の1Rから38㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は650万円から2980万円と幅広く、立地条件の良さから始発駅ともなる桜木町駅からは徒歩わずか1分のアクセス性を誇っています。

適正価格（売却）

GSプラザ桜木町駅前の中古マンション価格は、周辺市場の動向を鑑みると、現在の平均売出価格が1643万円であり、独自開発AIが算出する1269万円の適正推測価格と比較してやや高めでありますが、エリア内の中古マンション価格が過去5年で32％上昇しているのを見ると、物件の価値が上がり続ける傾向にあることが予想されます。

将来性

築年数が40年を超える「GSプラザ桜木町駅前」は、中区における同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、駅近で利便性が高い立地にあるため、将来性の評価はエリア平均よりも高い偏差値58をマンションマーケットAIは示しており、長期的な投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

「GSプラザ桜木町駅前」周辺は治安が良く、交番まで74mと非常に近いほか、病院が158件、スーパー11件、コンビニ51件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、横浜市立本町小学校や横浜市立老松中学校などの教育施設も近く、家族層にも適した安心・安全な住環境を提供しています。

ライオンズマンション石川町の概要

ライオンズマンション石川町は神奈川県横浜市中区寿町に位置し、重要な交通拠点である石川町駅からわずか4分の距離にある1980年竣工の7階建て、総戸数17戸のマンションです。幅広いニーズに応える60㎡から76㎡の3LDKを中心にした構成で、中古市場における価格帯は2180万円から3780万円で、この地域における物件としては希少価値の高さを有していることがうかがえます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション石川町の適正価格は、横浜市中区の他物件と比較しても高い偏差値61を保持しており、価格推移を見るに、周辺地域の価格上昇率が32%に対して当マンションは50%の価値減少を見せていますが、適正推測価格は1966万円であり、現在の平均売り出し価格2766万円と比較すると、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

ライオンズマンション石川町は築44年を数えるものの、徒歩圏内の石川町駅の利便性や着実な地価の高まりを考慮すると、将来性の偏差値は51と評価され、エリア平均よりやや低めですが、その立地条件や横浜市内でのインフラ整備の進展を鑑みれば、長期的観点での価値維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズマンション石川町が提供する生活利便性は非常に高く、警察署が412m圏内にあり犯罪対策が手厚い上、193の医療施設、15のスーパー、51のコンビニが点在し、日常生活に必要不可欠なサービスにアクセスしやすい状況であることが環境満足度の高さを示しています。

関内陽光ビルの概要

「関内陽光ビル」は、横浜市中区扇町に位置し、関内駅から徒歩5分の距離にある1980年5月竣工の10階建マンションで、総戸数は33戸、広さは30㎡の1Kから42㎡の1DKまでバリエーションが豊富です。価格は1330万円から2180万円と、平均価格帯は1580万円辺りに集中しており、都心へのアクセスが良好な立地条件に加え、再開発の進む横浜市中区の持つポテンシャルを反映している物件です。

適正価格（売却）

関内陽光ビルの適正価格は、神奈川県横浜市中区の不動産市場動向に照らして判断すると、平均偏差値56に対して53とやや下回り、市場全体の価格上昇率32%に対して僅か1%と控えめです。AI推定適正価格1519万円に対し、売り出し中の平均価格は1738万円であり、売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

1980年築の「関内陽光ビル」は、周辺エリアの同等物件に比べて築年数が9年多いものの、関内駅至近という抜群の立地で将来性偏差値は60と評価されており、再開発などの地域環境の変化が将来的な価値向上を見込める要因と考えられます。

環境満足度

治安や日々の利便性に優れた「関内陽光ビル」は、交番まで339mと近く、また近隣に病院203件、スーパー18件、コンビニ62件が存在します。地盤が安定しており洪水リスクが低く、横浜市立石川小学校、横浜市立横浜吉田中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境です。

清和ビルの概要

清和ビルは、神奈川県横浜市中区山下町に位置し、石川町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建ての中古マンションで、合計23室から構成されており、築年月は1983年5月であることから、このエリアにおける歴史ある建物といえるでしょう。

適正価格（売却）

清和ビルの販売価格は2DKの29㎡が最低1680万円から、2LDKの63㎡が最高4380万円までと幅広く、この価格帯は周辺の中古マンション市場と比較して高い水準を示していますが、その価格が適正かどうかは、市場動向やマンション独自の特性を鑑み、慎重な判断が求められます。

将来性

清和ビルは、駅近という立地の良さとエリア内の他の物件と比較して築年数が41年と古いことから、リノベーションや再開発の可能性も考慮する必要があり、将来性の評価は混ざった意見が存在しますが、立地の良さは変わらないため、投資や居住の選択肢の一つとして注目されています。

環境満足度

清和ビル周辺は、治安や日々の利便性において高い評価ができるエリアであり、近隣には横浜市立港中学校を始めとした教育施設や、交番、病院、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、地盤も安定しているため、自然災害のリスクが低く、住環境として優れていると言えます。

ライオンズマンション関内の概要

ライオンズマンション関内は、横浜の中心部に立地し、馬車道駅、日本大通り駅、関内駅それぞれから徒歩約5分という駅近の利便性の高い場所に位置しています。1983年築のこのマンションは、10階建てで総戸数71戸、サイズは17㎡から52㎡まで多種多様な間取りがあり、価格帯は490万円から4380万円の範囲をカバーしています。立地の良さと利便性から、中心部に住みたい方には特に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション関内の価格帯は、周辺環境との比較による売却偏差値を考慮すると適正価格帯であると言えます。売却偏差値57は地域平均よりもやや高いものの、周辺の中古マンション市場との価格比較では、横浜市中区で過去5年間に32％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は5％の価格下落を記録しており、市場の動向に比べれば比較的手頃な価格設定であるといえます。

将来性

築40年超のライオンズマンション関内は、築年数の面では地域平均よりもやや古い側ですが、その将来性は中古マンション市場におけるAIによる予測偏差値53で、エリア内の平均とほぼ同等です。この点から、長期投資や自身での利用を考えた場合には、駅近という立地の良さを考慮すれば、まだまだ将来的な価値が期待できる物件と評価されます。

環境満足度

ライオンズマンション関内周辺は、治安の面で優れ、交番が248m圏内にあるので安心です。医療施設は164件、スーパー10件、コンビニ54件が周囲にあり、日常の生活に大変便利な環境です。横浜市立横浜吉田中学校が近くにあることも、家族層にはポイントが高いでしょう。ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクは低いものの、津波の危険は指摘されているため、災害リスクへの備えも考慮する必要がありそうです。

ニックハイムリビュレット野毛の概要

ニックハイムリビュレット野毛は、神奈川県横浜市中区野毛町2丁目77-1に位置し、桜木町駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、1984年4月に竣工しました。総戸数は55戸で、広さは26㎡の1Rタイプから57㎡の2LDKタイプまで多様な間取りがあり、価格は950万円から最大3980万円までと、幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

ニックハイムリビュレット野毛は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格55という平均的な価格評価を受けています。その理由としては、近年の神奈川県横浜市中区で見られる中古マンション価格の高騰に対し、本物件は比較的価格変動が少ない状態が続いており、既に十分な魅力を市場が把握しているからでしょう。

将来性

ニックハイムリビュレット野毛の将来性の評価は、AIによる分析で偏差値43となっており、エリア平均に比べるとやや見劣りがするものの、過去40年にわたり価値を維持してきた実績、駅至近にもかかわらず落ち着いた住環境を有している点では高く評価できます。

環境満足度

治安が良く、周辺には横浜市立東小学校や横浜市立老松中学校といった教育施設がほど近くに位置しており、子育て世代には特に好評です。さらに病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している他、ハザードマップによると地盤も安定しており、高潮や津波のリスクも比較的低く、環境満足度は偏差値64と高い評価を受けています。

山下公園サンライトマンション1号棟の概要

横浜の人気エリア、中区山下町にある「山下公園サンライトマンション1号棟」は、元町・中華街駅から徒歩わずか3分の地に立地し、築年月は1984年4月、9階建てのマンションです。総戸数55室の本物件は、1K（19㎡）のタイプは約750万円から、広さ98㎡の2SLDKタイプは最大約4980万円の価格帯で取引され、市場での主流は1100万円〜1360万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

山下公園サンライトマンション1号棟は、その立地と物件特性から平均売出し価格が約1869万円に設定されており、横浜市中区の中古マンション市場におけるAIによる推定適正価格1659万円と比較して若干高い傾向にありますが、エリア内での価格上昇率を踏まえ、現段階では売り時と考えられます。

将来性

将来性の評価では、山下公園サンライトマンション1号棟はAIによる偏差値を57としており、約40年の築年数を経ているにも関わらず、エリア内の他の物件に比べて将来的な価値の見込みがあることが示されています。立地の良さと将来的な再開発の可能性がこの数値を後押ししています。

環境満足度

環境満足度においては、「山下公園サンライトマンション1号棟」は交番が近く安心感のある住環境を提供しており、周辺には横浜市立元街小学校などの教育施設や、101件の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニも充実しており、津波のリスクはあるものの、地盤が強固で洪水リスクは低いことから環境満足度は高いと言えます。

メゾーネ山下町の概要

メゾーネ山下町は、1983年築の神奈川県横浜市中区山下町に位置する8階建てのマンションであり、その住所は128-2で、最寄駅である元町・中華街駅から徒歩6分の立地にあり、19㎡の1Rから58㎡の3LDKまでの様々な居室があり、価格帯は600万円から3880万円までと幅広く、中でも1480万円から2680万円の範囲に多くの物件が集中していることを示しています。

適正価格（売却）

メゾーネ山下町の売却価格は、神奈川県横浜市中区の中古マンション市場データを基に、適正価格偏差値61と計算され、同地域の平均よりも高い評価を受けており、近隣物件の価格上昇に比べて10％下落したという実情と、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1281万円に対して平均売出価格が2090万円であることから、市場における売却のチャンスがあると推測されます。

将来性

築41年のメゾーネ山下町は、神奈川県横浜市中区の平均築年数に比べて若干古いものの、将来性の偏差値は44と平均以下ですが、優れた立地条件として元町・中華街駅からの6分という駅近の便利さを持っており、この地域での需要が継続していることを示唆しています。

環境満足度

メゾーネ山下町の環境満足度は偏差値54で、交番が260m以内に位置し治安の良さ、122件の医療施設や9件のスーパー、31件のコンビニが周辺にあり生活の利便性が高い点、そして地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮に対するリスクを考慮したハザードマップの評価が反映され、加えて横浜市立元街小学校や私立横浜雙葉中学校といった教育施設の近さも含めて、住民が高い満足度を持つ理由が伺えます。

ルグラン元町の概要

「ルグラン元町」は、1984年11月に竣工され、10階建てのマンションとして神奈川県横浜市中区山下町に立地しています。総戸数105室を誇り、最寄駅である石川町駅からは徒歩5分、元町・中華街駅から徒歩9分、関内駅から徒歩11分のアクセスの良さが特徴です。広さは最小14㎡の1ルームから、最大85㎡の2LDKまであり、市場価格は650万円から4280万円の範囲に設定されており、横浜市中区のマンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

ルグラン元町の価格帯は、650万円から4280万円と幅広く、特に880万円から2800万円の間で取引されることが多いですが、マンションマーケットが提供するAI分析により、平均売り出し価格が1573万円であるのに対し現行価格が1971万円と高めに設定されていることが分かります。これは、神奈川県横浜市中区の中古マンション市場の価格推移を考慮し、適正価格とされる偏差値56に対して、ルグラン元町はその基準を満たしており、市場価値に見合った適正価格と判断されています。

将来性

1984年築のルグラン元町は、近隣の新しい物件に比べると築年数が古めですが、その分価格の設定も見合っています。将来性の偏差値は51で、これは地域内の他のマンションと比較してわずかに低いものの、石川町駅からの好立地や、周辺環境の充実度を勘案すると、将来的にも価値が見直される可能性が高いと考えられています。

環境満足度

治安の面ではルグラン元町の周辺に交番が近く安心でき、また生活に必要な病院、スーパー、コンビニなどが充実している点が高評価です。地震や津波、高潮などの自然災害リスクも考慮されており、ハザードマップによると地盤がしっかりしているため洪水に強く、一方で津波のリスクがあるためその点は注意が必要です。教育環境も良好で、横浜市立元街小学校や私立横浜共立学園中学校などの教育施設が近隣にあり子育て世帯には適した立地です。

ライオンズマンション阪東橋の概要

ライオンズマンション阪東橋は、神奈川県横浜市中区末吉町に位置し、阪東橋駅から徒歩僅か4分という良好なアクセスを誇る1983年11月竣工の6階建てマンションで、共有部分は26室から成り立ち、広さは17㎡の1Rから最大58㎡の2LDKまでとなっており、中古物件価格は580万円から2490万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション阪東橋は、神奈川県横浜市中区の中古マンション市場において、平均偏差値を少し下回る53をマークしており、独自のAI分析による適正推測価格は1633万円ですが、現行の市場価格が1817万円で売り出されていることから、このエリアの物件の中では適正価格とされています。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション阪東橋の築年数41年は、周辺の同クラス物件と比較してやや古いものの、駅近の好立地条件が評価され、AIによる将来性偏差値は70と平均よりも高い評価を受けており、中長期的な投資として検討の余地があると見られます。

環境満足度

環境面においては、ライオンズマンション阪東橋は交番をはじめとする公共施設が近くにあり、治安の面でも安心です。さらに、近隣には125件の医療施設、19件のスーパー、33件のコンビニがあり、生活の利便性は高いです。ハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤も安定していますが、高潮の影響は比較的受けやすい地域です。また、周辺には多くの教育機関が点在しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ポートヴィラ元町の概要

「ポートヴィラ元町」は、神奈川県横浜市中区山下町112-4に位置し、最寄り駅である元町・中華街駅から徒歩4分の立地にある1983年築の11階建てマンションです。全52室の居住空間は24㎡の1Rから53㎡の1LDKまでの多様な間取りがあり、価格範囲は1280万円から4180万円で、特に3090万円から3730万円の価格帯における提供が多く見られます。

適正価格（売却）

「ポートヴィラ元町」の現在の価格帯は、横浜市中区の中古マンション市場と比較して偏差値62をマークし、5年間の価格動向を考慮した場合、地域全体で32％の価格上昇に対して、本物件は11％の価格低下を示しています。マンションマーケットによるAIの適正価格推定値は2291万円であり、市場価格の平均が3186万円であることから、売却を検討するには好条件と判断できるでしょう。

将来性

1983年の築年月である「ポートヴィラ元町」は、同じ価格帯の中区内他物件と比べて築年数が12年ほど長いものの、駅からの近さが魅力的であり、偏差値41の将来性評価は、地域平均から見ると低めですが、立地の良さによって抑えられる可能性があります。

環境満足度

「ポートヴィラ元町」周辺は治安が良く、交番が270m以内に位置しているほか、医療施設108件、スーパー9件、コンビニ27件と充実した生活環境が整っています。ハザードマップにも登録されており、地盤が安定しており洪水リスクが低いことがうかがえますが、津波のリスクはやや高いことが示唆されています。教育環境としては、北方小学校放課後キッズクラブや横浜市立北方小学校、横浜市立元街小学校、私立横浜雙葉中学校、横浜市立港中学校などが近隣に存在し、子育て世帯にも適しています。

コンコルドTKビルの概要

横浜市中区石川町1丁目に位置するコンコルドTKビルは、1982年竣工の6階建てマンションで、53㎡の1LDKから59㎡の1SLDKまでの間取りがあり、価格は2680万円〜2780万円の範囲で推移しています;最寄駅である石川町駅からは徒歩3分、元町・中華街駅からは徒歩10分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

横浜市中区における中古マンション市場の平均価格は5年間で32%上昇している一方で、コンコルドTKビルは7%下落しており、当物件の売り出し平均価格2694万円は、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2011万円より高いことから、売主にとっての売り時と評価されています。

将来性

築年数が42年となるコンコルドTKビルは、地域の同価格帯物件の平均築年数と比べて12年古いものの、駅近の位置であることが評価されていますが、AIによる将来性の偏差値は47で、エリア平均より6ポイント低いとされています。

環境満足度

コンコルドTKビル周辺は交番が528mと近く治安が良好であり、121件の医療施設や9件のスーパー、28件のコンビニが周囲に存在し生活環境は優れているといえます;また、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水の危険は少ない一方で、津波のリスクは高いことが示されており、教育施設としては私立横浜雙葉小学校、横浜市立元街小学校、私立横浜共立学園中学校などが近隣に位置しています。

ストーク伊勢佐木1番館の概要

「ストーク伊勢佐木1番館」は、幅広い層に適した28㎡のコンパクトな1Rから家族向けの62㎡の3LDKが揃う、計43室からなるマンションで、神奈川県横浜市中区長者町に位置し、1982年の竣工時より、その利便性の高さゆえに多くの居住者に選ばれています。価格は890万円から始まり、最も多くの関心を集める3299万円〜3399万円の価格帯で取引されていることがマーケット分析から明らかです。

適正価格（売却）

ストーク伊勢佐木1番館の現在の取引価格帯は890万円から3699万円までと幅広く、周辺の市場状況を鑑みると、適正価格偏差値58という評価を受けています。この数値は横浜市中区での中古マンション平均価格と比較してわずかに高いものの、近年の地域内での不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、それなりの将来価値が予測されます。

将来性

築年数は42年と歴史を感じさせるストーク伊勢佐木1番館ですが、その将来性の偏差値は63と評価され、伊勢佐木長者町駅からわずか2分の好立地により、今後も安定した需要が見込まれ、エリア内の他マンションと比較しても9ポイント高い数字を示しており、投資対象として魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度については偏差値37という結果になっており、治安においては近隣に交番があるほか、多くの医療施設や商業施設が身近に存在しています。また、横浜市立石川小学校や横浜市立横浜吉田中学校が近い点も、ファミリー層にとっては大きな利点です。ただし、洪水や高潮のリスクがあることを留意する必要があります。