神奈川県横浜市緑区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和鴨居コープ2の概要

「藤和鴨居コープ2」は、神奈川県横浜市緑区鴨居5丁目26-10に位置し、鴨居駅から徒歩11分の距離にある1984年2月竣工の4階建てマンションで、24室からなります。各住戸は約62平方メートルの3LDKで、価格範囲は2,099万円から2,180万円です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場データを基にしたAI評価において「藤和鴨居コープ2」の適正売却価格は、1,981万円と推測されており、現在の平均売り出し価格2,139万円は市場平均の偏差値47に比べて、+5の偏差値52を得ています。

将来性

築40年を迎える藤和鴨居コープ2は、横浜市緑区内の同価格帯の物件と比較してやや古く、それを勘案したAIによる将来性偏差値は79と、平均を大幅に超える評価を受けており、将来的な価値上昇が期待される物件の一つとなっています。

環境満足度

同マンション周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院47件、スーパー6件、コンビニ10件と充実しており生活利便性が高いことが評価され、環境満足度偏差値は58です。さらに横浜市立鴨居小学校や横浜市立東鴨居中学校など教育施設も近いため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

藤和中山コープの概要

藤和中山コープは、神奈川県横浜市緑区上山2丁目23-3に所在し、中山駅から徒歩15分に位置する1981年5月竣工の6階建てマンションで、38戸からなり、広さは一律56㎡の3LDKで構成されており、価格帯は1380万円から2480万円で、地域の市場状況と比較しても安定した価値を持つ物件と評価されています。

適正価格（売却）

藤和中山コープの中古マンション価格は、神奈川県横浜市緑区の市場動向を考慮すると、平均偏差値47に対して54ポイントを獲得しており、過去5年間の価格上昇率は約11％で、AIによる適正価格推定値1654万円と現在の売り出し平均価格1971万円との間には、売り時の可能性を示唆する差があります。

将来性

築年数が43年に達する藤和中山コープは、周辺のマンションと比べてやや歴史を感じさせる物件ではありますが、AIによって76という高い将来性偏差値を獲得しており、このエリアの平均よりも23ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の面で、最寄りの交番が1.1kmと若干距離がありますが、藤和中山コープ周辺は病院15件、スーパー2件、コンビニ4件という充実した生活施設が存在し、地盤も安定しており、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いことが確認されています。さらに、横浜市立中山小学校や横浜市立上山小学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にも適した環境です。

鴨居Sローヤルコーポの概要

「鴨居Sローヤルコーポ」は神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目に位置し、JR横浜線「鴨居駅」から徒歩2分という好立地ながら、1984年の竣工で築年数を重ねた5階建ての中古マンションです。価格帯は1700万円（1LDK、44㎡）から2680万円（3DK、50㎡）で、横浜市緑区で探している中古マンション購入者にとっては、駅近でありながら相場を考えても比較的手の届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、鴨居Sローヤルコーポの売出し平均価格は2366万円であり、適正価格とされる1923万円との差異を見ると、現在は売却偏差値56ポイントと高めの評価を受けていますが、近隣の物件と比べての価格競争力や時期を見極める必要があります。

将来性

築年数が40年近い「鴨居Sローヤルコーポ」ですが、将来性の偏差値は59ポイントとエリア平均より高く、駅チカの利便性と横浜市のさらなる発展への期待から、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れ、交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実している「鴨居Sローヤルコーポ」周辺は、環境満足度66ポイントと高評価を受けています。洪水や高潮のリスクも低く、近隣には横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校があり、子育て環境としても魅力があります。

エスペランサ第6十日市場の概要

「エスペランサ第6十日市場」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置する、1984年4月竣工の4階建てマンションで、23室からなります。各住戸は50㎡の広さで、3DKから2LDKまで揃っており、14,500,000円から22,800,000円の価格範囲で取引され、駅近立地にも関わらず、神奈川県内の同等物件に比べて適正価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

エスペランサ第6十日市場は、売買価格の適正性を示す偏差値が52と、周辺相場の平均偏差値47に比べて高めですが、近隣の不動産市場の動向とマンションマーケット独自AIの分析による適正価格1902万円と、現行売出し価格2008万円の間に大きな差はなく、市場価値に見合った投資として妥当性があります。

将来性

将来性の観点からエスペランサ第6十日市場を見ると、築年数40年とやや長めではありますが、十日市場駅まで徒歩6分の立地は魅力的で、エリアの発展に伴い価値が高まる可能性があり、AIによる将来性の評価は平均を大きく上回る69ポイントとなっています。

環境満足度

環境満足度の偏差値は58と、エスペランサ第6十日市場周辺は治安の良さや生活利便性が高く評価されています。周囲には横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校が近隣にあり、教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層には最適な環境です。

ニックハイム横浜鴨居の概要

神奈川県横浜市緑区鴨居5丁目に所在する「ニックハイム横浜鴨居」は、鴨居駅から徒歩9分の距離に位置し、広さ58㎡から66㎡の居住空間を提供しており、築年月は1981年9月で、建物は5階建てのマンションとなっています。

適正価格（売却）

「ニックハイム横浜鴨居」の価格帯は1000万円から3480万円で、地域の市場価格と比較して売却偏差値56を記録しており、機械学習に基づく適正価格よりも現在の平均価格が高めであることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築43年の経過している「ニックハイム横浜鴨居」は、将来性に関して偏差値61と評価されており、これは平均よりも高いスコアで、駅の近さや地域の開発動向を踏まえると、投資としての魅力があると考えられます。

環境満足度

「ニックハイム横浜鴨居」周辺は、治安の面で考えると交番が近く安心感があり、生活必需施設も豊富に揃っており、ハザードマップにおいても安全性が高いとされています。また、教育施設に関しては横浜市立鴨居小学校や横浜市立東鴨居中学校などが近隣にあり、子育て環境にも適した地域であることが伺えます。

シャルムGOTOHの概要

シャルムGOTOHは、1981年7月竣工の5階建てで、神奈川県横浜市緑区中山町に位置し、中山駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。広さは41㎡の2DKから44㎡の2DKまでの間であり、価格帯は1380万円で統一されており、特にその築年数から考えれば市場環境に見合った価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

横浜市緑区の中古マンション市場で見られる過去5年間の18％の価格上昇に対して、シャルムGOTOHは3％の増加率を示しており、AI推定の適正価格1294万円に対して販売価格が1328万円となっていることから、売却偏差値51をマークしています。この値段設定は市場に対して適切な水準と言えるでしょう。

将来性

エリア内の平均的な築年数よりやや古く、築43年のシャルムGOTOHは、将来性の評価としては偏差値61と高めに評価されており、特に駅近の立地効果や、エリア内の他の不動産と比較しても、価値を維持する可能性があると判断されています。

環境満足度

交番まで706mと近く治安の面で安心でき、65件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在しており、生活環境は非常に良好です。さらに、横浜市立中山小学校や上山小学校など、教育機関の充実も家族にとって魅力的であり、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション鴨居第3の概要

ライオンズマンション鴨居第3は、神奈川県横浜市緑区の駅近立地に位置し、築年月1982年3月の4階建て21室から成る中古マンションで、広さは44㎡から54㎡の間、価格帯は1700万円から1800万円となっており、エリア内のアクセスと価格バランスのとれた物件です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンション鴨居第3の売出し価格は適正であると考えられ、神奈川県横浜市緑区で見られる平均的な価格上昇を反映しつつも、価格偏差値は51と評価され、独自のAI価格分析によると現在が売却の好機と推測されます。

将来性

築年数が40年以上のライオンズマンション鴨居第3は、将来性の面では平均よりも劣るものの、駅徒歩2分の便利な立地は長期的な価値を支える要因となりえ、偏差値50はこの地域における他物件と比較しても競争力があります。

環境満足度

ライオンズマンション鴨居第3は、交番の至近に加え、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、隣接する横浜市立鴨居小学校や中学校など教育施設の利便性も高いことから、環境満足度の偏差値は高く評価されている69となっています。

エスペランサ第8十日市場の概要

「エスペランサ第8十日市場」は、横浜市緑区に位置し、都心へのアクセスも良好な立地にあり、十日市場駅からわずか徒歩5分の距離にあります。このマンションは1984年の竣工で、総戸数32戸の5階建てです。広さは47㎡の3DKから50㎡の2LDKまでで、価格帯は1190万円から2080万円と、横浜市内の中古マンション市場において、手頃な価格帯を保ちながら、都心へのアクセスの良さや生活便利さを兼ね備えている点が魅力です。

適正価格（売却）

「エスペランサ第8十日市場」の適正価格は、エリア内の中古マンション価格データを分析した結果、平均価格帯1690万円〜1980万円で取引されており、横浜市緑区周辺の市場動向を考えると、適正価格帯と言えます。売却価格の偏差値51を踏まえると、近隣の同条件物件の市場価格よりも高い評価を受けており、マーケットの需要に適していることが伺えます。

将来性

築40年の「エスペランサ第8十日市場」は、周辺地域のマンションと比較しても古さが目立ちますが、長津田駅や青葉台駅へのアクセスの良さや、今後のインフラ整備が期待される地域であることから、将来性の評価は偏差値59となっています。エリア内での人気や価値が上昇する可能性を示唆しており、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を考慮した「エスペランサ第8十日市場」の環境満足度は偏差値59と、安全で利便性の高い居住環境が実現しています。地盤の強固さや洪水リスクの低さ、教育機関が身近にある点は、特に子育て世代にとって好条件です。ハザードマップ上での安全性も確保されており、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション長津田第2の概要

ライオンズマンション長津田第2は、神奈川県横浜市緑区いぶき野27-1に位置し、1981年8月に竣工した5階建てのマンションで、54㎡の2SDKから68㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の価格帯は1,180万円から2,390万円で、最寄駅である長津田駅までは徒歩17分の立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの売却適正価格は、総合評価において平均偏差値47の市場状況を上回る53を記録しており、横浜市緑区における同じ条件の中古マンション価格が過去5年間で18%上昇しているにもかかわらずこの物件は4%下落しており、売出し平均価格が1878万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は1692万円であることから、現在の市場価格が適正価格を上回っていると言えそうです。

将来性

築年数が43年と比較的古いライオンズマンション長津田第2は、周辺エリアの物件と比べても将来性の評価は高く、偏差値56という数値をマンションマーケットのAIが示しており、立地の良さや将来の価値向上が期待されるエリアとなっています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション長津田第2は交番がやや遠いものの、病院が14カ所、スーパー2カ所、コンビニ6カ所と生活に必要な施設が揃っており、周辺の地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが確認されております。加えて横浜市立いぶき野小学校と十日市場中学校が近くに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ダイアパレス鴨居の概要

ダイアパレス鴨居は、1983年に築造された神奈川県横浜市緑区白山1丁目1-3に位置する4階建のマンションで、総戸数22室、居室面積は42㎡から58㎡に及び、最寄駅である鴨居駅からは徒歩6分の利便性を誇ります；価格帯は980万円の2DK（42㎡）から1990万円の3LDK（58㎡）までと、平米数に応じて幅広く設定されており、市場で最も多い取引価格帯は1950万円台となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス鴨居の売出し価格は、平均偏差値47に対して偏差値51を記録し、同地域における過去5年間の中古マンション価格の19％上昇に対して4％の価格下落を示しており、マンションマーケットの独自AIが算出する推測適正価格1619万円との比較で、現売出し平均価格が1663万円となっていることから、売主にとっては売却を検討する適切なタイミングであると評価されています。

将来性

ダイアパレス鴨居は築年数41年を数え、神奈川県横浜市緑区内の類似価格帯のマンション平均築年数よりも約2年古いものの、駅近の立地が将来性偏差値52という一定の評価につながっており、この指標は地域の平均偏差値と同等です。

環境満足度

ダイアパレス鴨居は、治安面で優れた地域に所在し、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が51件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア13件といった生活必需施設が揃っており、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域に位置します；教育施設も充実しており、横浜市立鴨居小学校、横浜市立緑小学校、鴨居小学校はまっ子ふれあいスクール、緑小学校放課後キッズクラブ、横浜市立鴨居中学校が近隣にあります。

藤和鴨居コープの概要

神奈川県横浜市緑区に位置する藤和鴨居コープは、1982年築の緑豊かな住環境に囲まれたマンションで、全25室からなる5階建ての物件です。住所は鴨居4丁目62-24で、JR横浜線「鴨居駅」から徒歩13分という立地にあります。価格帯は62平米の3LDKが2099万円から2180万円となっており、これはエリア内の類似物件と比較しても市場価格として適正とされています。

適正価格（売却）

藤和鴨居コープの価格範囲は2099万円〜2180万円ですが、神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場における平均的な価格帯としては、この物件は平均偏差値より高く評価されており、過去5年間の価格変動率を見ると、周辺物件が19%の値上がりを見せる中、この物件は23%の価格下落を経験していることから、売主にとっては現在が売り時と考えられるでしょう。

将来性

築年数が42年とやや古いながらも、藤和鴨居コープは交通アクセスの良い地域に位置しており、小中学校や商業施設が充実している住環境は、ファミリー層にとって魅力的な要素を備えています。AIによる将来性評価では偏差値51と平均をわずかに下回りますが、将来的な再開発計画や交通網の拡張などの地域情報により、価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活利便性においては、藤和鴨居コープ周辺は病院39件、スーパー6件、コンビニ8件と日々の生活に必要な施設が揃っており、803m圏内に交番がない点は注意が必要かもしれませんが、治安の面では大きな問題はないとされています。また、横浜市立鴨居小学校や横浜市立東鴨居中学校などの学校施設の充実が、子育て世代にとっては大きな利点であり、地盤やハザードマップに関する安全性も確認されています。

ハイツ中山(横浜市)の概要

ハイツ中山は、神奈川県横浜市緑区に所在し、利便性の高い中山駅から徒歩わずか4分の立地にある1980年6月竣工の6階建てマンションであり、20室からなる規模で、販売されている住戸は37㎡の1LDKが1100万円から、最大53㎡の2LDKが2390万円までとなっており、市場データによると売れ筋の価格帯は1380万円から1480万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

ハイツ中山の売却価格は、近隣地域との比較を視野に入れたマンションマーケットの独自AI分析に基づくと、市場平均を超える偏差値52を記録しており、近年5年間にわたって横浜市緑区内の同類型マンション価格が平均18%上昇する中、8%の価格下落を見せているものの、適正推測価格1469万円に対し、平均販売価格が1566万円であることから、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

ハイツ中山は築44年を数え、同エリア内の他の物件と比較して平均より4年長く経過していますが、駅チカであることが魅力的で、専門家による将来性評価では平均値よりやや劣る偏差値49を示しており、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ハイツ中山の周辺は、医療施設が70箇所、スーパー7店舗、コンビニエンスストア11店舗といった生活便利施設が充実しており、地域の治安維持に寄与する交番も312m以内に位置しています。また、洪水リスクや高潮の影響が低く、地盤も安定していることから、自然災害への安心感も高いですし、教育環境も優れており、横浜市立森の台小学校や中山小学校放課後キッズクラブなどが近隣に存在しています。

エスペランサ第3十日市場の概要

「エスペランサ第3十日市場」は神奈川県横浜市緑区に位置し、充実したアクセス環境を誇る、1983年築の4階建てマンションです；50㎡の2LDKが1280万円から、63㎡の3LDKが2799万円までの価格帯で提供され、多くの居住希望者にとっては1790万円から1980万円の間の物件が最も適していることが市場調査から明らかになっています。

適正価格（売却）

現行の販売価格は、地域の中古マンション市場のトレンドに照らし、過去5年間で18%の価格上昇を見せるエリアの中で唯一1%減を示している「エスペランサ第3十日市場」では、平均売却価格1881万円とマーケット分析による推定適正価格1834万円が比較され、僅かながらのプレミアムが予想される売却タイミングと判断されます。

将来性

このマンションの将来性は、駅から徒歩5分という近さや、過去の価格動向を参照し、AIにより58ポイントの偏差値が算出されており、近隣マンションの平均より優れた将来性をもつと評価されています；エリア内での価格推移や交通アクセスの良さを勘案すると、長期的に見て価値が高まる可能性が期待されます。

環境満足度

「エスペランサ第3十日市場」周辺の生活環境は、治安を考慮した場合300m圏内に交番が存在し、総合的な医療、買い物、教育施設が豊富であり、地盤が堅く災害リスクが低いことから、環境満足度は56となっています；この地域は家族居住に適しており、特に横浜市立さつきが丘小学校や横浜市立十日市場中学校が近隣に所在することから子育て環境にも優れています。

東本郷タウンハウスの概要

「東本郷タウンハウス」は、神奈川県横浜市緑区東本郷3丁目49に位置し、鴨居駅から徒歩19分、小机駅から徒歩28分の距離にある1984年1月築の2階建てマンションです。全19戸の居住空間で、販売されているのは97㎡、4LDKの住戸で、販売価格は一律2880万円です。このエリアでの中古マンション平均価格と比較し、物件の立地や条件から鑑みた場合に非常に魅力的な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「東本郷タウンハウス」の適正価格偏差値は52で、近隣の同条件物件の平均値47に比べてやや高いものの、過去5年間で18%高騰した地域市場の中で、4%の価格下落を見せています。独自AIによる適正価格推定２７６１万円と現在の市場価格２８８０万円を比較すると、現在が売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数40年を経た「東本郷タウンハウス」は、同エリアの同価格帯の物件の平均築年数より12年古いものの、機械学習データに基づく将来性の偏差値は54と、エリア平均より1ポイント高いことから、将来価値が一定程度見込める物件として捉えることができます。

環境満足度

「東本郷タウンハウス」周辺は、横浜市立東本郷小学校及び横浜市立城郷中学校が近くにあり、教育施設へのアクセス面からも高評価が見込めます。また、交番が761m以内に位置し、治安の良さが期待できる上に、病院15件、スーパー1件、コンビニ7件と充実した生活環境を享受できます。ハザードマップで確認された地盤の強度や洪水リスクの少なさも、環境満足度における大きなプラス要素です。

エスペランサ十日市場の概要

「エスペランサ十日市場」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置する、1982年7月竣工の5階建て総戸数20室のマンションで、50㎡の3DKから61㎡の3LDKの幅広い居住空間を提供しており、売り出し価格は1,080万円から2,098万円の範囲にあります。その立地は、十日市場駅から徒歩約9分という魅力的な位置にあるため、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

エスペランサ十日市場の販売価格は、1,671万円という適正推測価格をわずかに上回る1,683万円平均であり、神奈川県横浜市緑区での5年間の不動産市場動向を鑑みると、適正価格帯での取引が見込まれます。このことは、物件が市場価格に適合していることを示し、投資リスクを抑えつつ市場価値を反映した取引が可能であることを示唆しています。

将来性

築40年を超えるエスペランサ十日市場では、築年数の長さに目を向ける必要がありますが、駅近の立地と継続的なメンテナンスを考慮に入れれば、51ポイントの将来性偏差値は、今後の市場においても一定の価値を保ち続ける可能性を示しています。周辺開発やインフラ整備がさらに進めば、将来性はより高まると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、エスペランサ十日市場は生活利便施設が充実しており、病院41件、スーパー3件、コンビニ10件という日常生活に必要な施設が近隣に存在します。治安面で見ても最寄りの交番が609m以内にあることや、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、学習環境としても、横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校といった教育施設が徒歩圏内にあり、育児世代の家庭にも適していると言えるでしょう。

ライオンズマンション長津田第5の概要

ライオンズマンション長津田第5は、52㎡から53㎡の広さを持つ住宅で、販売価格は1,280万円から2,780万円で推移しており、物件の所在地は神奈川県横浜市緑区いぶき野31-19で、最寄り駅である十日市場駅からは徒歩13分、長津田駅及び田奈駅からも徒歩圏内に位置しています。築年月は1984年11月で、総階数は5階建てで構成されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長津田第5の販売価格範囲は、地域の中古マンション市場動向と比較して、神奈川県横浜市緑区における5年間の平均価格上昇率19%に対し、本物件は21%の価格下落を見せるものの、売却に適したタイミングとアピールできる点が見いだせます。

将来性

竣工から既に40年が経過しているライオンズマンション長津田第5は、同地域の類似物件と比べてやや建物が古いものの、最寄駅からのアクセスの良さが将来性を見込ませる要因となり、その偏差値は53ポイントと平均値と同等です。

環境満足度

ライオンズマンション長津田第5周辺は、治安と生活利便性に優れた環境で、交番が近くにあり安心感を提供し、29件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが身近にあります。さらに横浜市立いぶき野小学校や横浜市立十日市場中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。

ライオンズマンション長津田の概要

ライオンズマンション長津田は、1980年6月に竣工し、7階建ての総戸数53の中古マンションで、神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台に位置し、最寄りの長津田駅からは徒歩9分の距離にあります。平米数は63㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでとなっており、市場に出ている物件の価格帯は1,700万円から3,180万円となっており、このエリアのマンションとしては比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長津田の売却偏差値は56と、地域平均の47に比べて高く評価されていますが、過去5年間の価格推移を見ると、同区域のマンション市場が平均19%の価格上昇を見せているのに対し、この物件は28%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI推定によれば、適正推測価格は2,163万円であり、現在の売り出し平均価格が2,610万円のため、売主にとっては有利な価格で売却できる時期と推測されます。

将来性

長津田駅から近く利便性の高いライオンズマンション長津田は、築年数が44年とこのエリアの平均よりも高く、老朽化が懸念される可能性があります。そのため、AIによる将来性評価では偏差値42となり、エリア平均より10ポイント低い評価となっています。しかしながら、駅近という立地は変わらないため、リノベーションなどにより価値が向上する可能性もあります。

環境満足度

ライオンズマンション長津田の周辺環境は、治安が良く病院や買い物施設が充実しており、洪水や高潮といった自然災害リスクも低い地域です。教育施設も充実しており、横浜市立長津田小学校や横浜市立いぶき野小学校などが近隣にあり、ファミリー層にとっても安心できる生活圏内にあるため、環境満足度の偏差値は60と高い評価を受けています。

長津田パークハイツの概要

長津田パークハイツは、1981年3月に竣工した神奈川県横浜市緑区いぶき野1-8に位置する5階建てのマンションで、34戸から成り立ち、全戸が74㎡の3LDKで統一されています。価格帯は1390万円から2980万円で、築年数の経過を考慮しても、利便性や周辺環境を含め、横浜市緑区での生活を考える上で魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

長津田パークハイツの中古マンションは、横浜市緑区の他物件の平均価格の中で比較すると適正価格の偏差値は55とされ、周辺の市場価格と比べて高めですが、横浜市緑区の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、安定した投資価値が見込めるため、現在の市場価格である2180万円〜2490万円での入手は賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

築年数が40年以上の長津田パークハイツは、将来性の偏差値が43と低く、AI予測によれば同エリアの他マンションに比べて評価は控えめですが、長津田駅から徒歩12分という交通利便性や、今後のリノベーションの余地を考慮すると、長期的な視点ではポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の高い長津田パークハイツは、治安面での利便性を考慮し、周囲に複数の医療施設や生活施設が充実しており、近隣に横浜市立いぶき野小学校や田奈中学校が所在しているため、ファミリー層にも安心して推薦できる環境です。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害からの安全性も確保されています。

エスペランサ第7十日市場の概要

「エスペランサ第7十日市場」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町863-4に所在し、1984年9月竣工の7階建て、総戸数56戸のマンションで、十日市場駅から徒歩6分の好立地に位置しています。47㎡の3DKから60㎡の3LDKに及ぶ幅広い間取りで、価格帯は1380万円から2999万円となっており、特に1890万円から1980万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「エスペランサ第7十日市場」の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値47に対して偏差値51となり、市場価格よりも高評価です。神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場が過去5年で19％の価格上昇を見せる中、この物件は6％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1837万円に比べ売出し価格が1930万円となっており、売り時と判断されています。

将来性

「エスペランサ第7十日市場」の将来性の偏差値は50で、このエリアの他のマンションと比較してやや低い評価となっていますが、十日市場駅まで徒歩6分という駅近の立地は将来的な価値維持に貢献する要素です。築40年の物件としては一定の価値が見込まれますが、中古マンション市場の動向としては緩やかな価格下落が予測されるため、維持・運用戦略が重要となります。

環境満足度

「エスペランサ第7十日市場」は、治安の良さを示す交番が418m以内にあり、周辺に病院42件、スーパー3件、コンビニ9件といった充実した生活利便施設が点在しています。付近の学校には横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校があり、家族層にも魅力的な環境です。また、国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、自然災害にも強い立地と言えるでしょう。

東建ニューハイツ中山の概要

横浜市緑区に位置する「東建ニューハイツ中山」は、総戸数35戸の5階建てマンションで、1984年5月に竣工しました。71㎡の3LDKが2080万円から、80㎡の4LDKが3590万円の価格帯で、中山駅から徒歩約5分というアクセスの良さが魅力です。周辺には商業施設や公園が充実し、ファミリー層にも人気の立地となっています。

適正価格（売却）

「東建ニューハイツ中山」は、売却偏差値54と平均よりも高く、市場価格の動向を踏まえた適正価格推定値は2804万円です。現時点での平均売出価格が3104万円となっており、近年の横浜市緑区の不動産価格の上昇傾向を反映した数値であり、売却を検討しているオーナーには有利な市況と言えるでしょう。

将来性

築40年を迎える「東建ニューハイツ中山」は、エリア内の平均築年数と比較してやや古いものの、駅に近い立地や周辺環境の良さから、中長期の資産価値を保つ可能性があります。将来性の偏差値37はエリア平均より低いものの、駅周辺の発展やリノベーションの可能性を踏まえると、今後の価値上昇に期待が持てます。

環境満足度

治安が良い立地である「東建ニューハイツ中山」は、最寄りの交番が186メートル以内にあり、安心して生活できる環境です。医療施設64件、スーパー6件、コンビニ12件と生活インフラが充実。洪水や津波のリスクが低い地域であるため、環境満足度62の評価は安全で便利な居住環境を求める方にとって魅力的なポイントとなっています。

エスペランサ第5十日市場の概要

エスペランサ第5十日市場は、1984年5月竣工の6階建てマンションで総戸数27室、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置し、最寄駅の十日市場駅からは徒歩7分の距離にあり、51㎡の1SLDKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1490万円から2480万円、このエリアの中古マンション市場における価格相場と比較しても、入手しやすい価格範囲を提供しています。

適正価格（売却）

エスペランサ第5十日市場の適正売却価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向を反映しており、AI分析による適正推測価格1817万円に対して平均販売価格が1886万円となっていることから、市場と同等かやや高めの価値があると考えられますが、現在の市場動向や周辺環境を踏まえた価格設定にはなっていると言えます。

将来性

エスペランサ第5十日市場は、築年数が40年近く経過しており、再開発や耐震改修の可能性含む長期に渡る将来性には留意が必要ですが、公共交通へのアクセスの良さや周辺の生活利便性を考慮すると、住環境としては安定した需要が見込まれます。

環境満足度

エスペランサ第5十日市場周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安の面で優れており、横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校が近くにあり、家族層にも適した環境です。また、医療機関、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に不便がなく、災害リスクも低いとされる地区に位置しているため、居住に対する満足度は高いと言えるでしょう。

ハイラーク横浜白山の概要

「ハイラーク横浜白山」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、各種ライフラインが整う立地に建てられた築40年超の設備充実型マンションで、総戸数213戸の7階建てであり、2LDKの56㎡が15,800,000円から、3LDKの71㎡が33,900,000円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「ハイラーク横浜白山」は横浜市緑区の中古マンション平均価格と比較して、若干プレミアム価格設定でありますが、過去5年間の価格推移を見ると近隣物件より安定して価値を保持しており、投資対効果や自己居住目的の双方に適した選択肢であることが伺えます。

将来性

1982年築の「ハイラーク横浜白山」は築年数の経過を考慮する一方で、鴨居駅から徒歩11分という便利な立地が未来にわたり価値を維持する要素として期待され、近隣開発やインフラ整備がこの地域の物件の将来価値をさらに向上させる可能性があります。

環境満足度

環境安全性や日々の生活利便性を重視する居住者にとって、「ハイラーク横浜白山」周辺は治安面で問題のない地域であること、加えて複数の医療施設や商業施設が点在し、また、横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校など教育機関へのアクセスも良好であり、家庭にとっての住環境として高い満足度を誇ります。

エスペランサ長津田の概要

エスペランサ長津田は横浜市緑区長津田2丁目に所在し、最寄りの長津田駅より徒歩6分の距離に位置する1983年4月竣工の4階建マンションです。全15室からなる当該物件は、24㎡の1DKタイプから43㎡の2DKタイプまでの間取りがあり、市場価格は480万円から1980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

エスペランサ長津田の適正価格は売却偏差値50を示し、神奈川県横浜市緑区の中古マンション価格の平均偏差値47と比較すると若干高めです。地域の中古マンション価格は過去5年で平均18%の上昇を見せていますが、当該物件は11%の上昇に留まっており、現在の平均売出し価格が996万円とAI推測の適正価格1047万円に近接していることから、売却の最適タイミングではないと評価されています。

将来性

将来性の観点からエスペランサ長津田を評価すると、築41年の物件でありながら偏差値77と高く、周辺平均の偏差値に比べて24ポイント上回っています。立地の良さと建物の品質が魅力を高め、今後も価値が維持されると予測されています。

環境満足度

環境満足度については、エスペランサ長津田は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活便利性が非常に高いエリアに位置しています。治安面でも評価が高く、自然災害リスクも低い地域にあるため、安心して生活できる環境です。また、横浜市立いぶき野小学校や横浜市立田奈中学校などの教育施設の近接性も家族にとって魅力的です。

パルポート鴨居の概要

パルポート鴨居は、神奈川県横浜市緑区の緑豊かな地域に位置し、築年数が1984年3月の歴史を持ち、総戸数25室の5階建てマンションです。全室が73㎡の3LDKで統一され、価格帯は1998万円から2380万円となっており、最寄りの鴨居駅から徒歩16分という距離は都心へのアクセスを考えるとやや離れていますが、その分リーズナブルな価格で提供されている物件です。

適正価格（売却）

パルポート鴨居は、地域の価格推移と比較して若干高騰していますが、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格2160万円に対し、平均売り出し価格が2068万円となっており、市場価格としては比較的妥当な範囲内で取引されていることが分かります。適正価格偏差値49は周辺相場とのバランスを取っており、購入を考える際の参考価格として適しています。

将来性

築40年を迎えるパルポート鴨居は、周辺物件と比較してやや築年数が経過しておりますが、駅から徒歩16分のロケーションという点を踏まえると、将来性の評価は高いです。AIによる偏差値76は、長期的な価値の維持や再開発の可能性を見込んだポジティブな評価となります。

環境満足度

パルポート鴨居の周辺環境は、治安の面でやや不安が残るものの、生活施設が充実しており、病院25件、スーパー5件、コンビニ5件と日常の買い物には困らない環境です。ハザードマップを見ると地盤が安定しており、洪水や高潮の影響を受けにくい地域に位置しています。学校施設も充実しており、横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校が周囲にあることから、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

霧が丘グリーンガーデンの概要

「霧が丘グリーンガーデン」は、1983年築の住宅街に位置する4階建てのマンションで、全19戸から成り立ち、平米数は58㎡から62㎡までの幅広い間取りがあり、価格は1,000万円から約1,990万円の範囲で、立地に見合った広さと価格帯が特徴です。所在地は神奈川県横浜市緑区霧が丘2丁目2-21で、最寄りの十日市場駅まで徒歩17分と、日常の通勤や通学に便利な距離です。

適正価格（売却）

霧が丘グリーンガーデンの売却価格は、周辺市場データを基にしたAI分析によると、適正価格の偏差値が50となっており、この地域の相場と比較しても妥当な価格帯だと言えます。過去5年間における同地区の中古マンション価格の上昇率は19％ですが、霧が丘グリーンガーデン自体の価格上昇率は0％と安定しており、不動産投資としてのリスクを抑えたい購入希望者に適しているでしょう。

将来性

築41年を迎えた霧が丘グリーンガーデンは、将来性の偏差値が64と、地域平均を上回る評価を受けています。これは、築年数にもかかわらず、資産価値の維持が可能であるとAIが予測していることを意味し、購入後の長期的な価値の見込みがあることを示しています。そのため、中長期の居住を考慮している方には適したマンションです。

環境満足度

周辺環境において、霧が丘グリーンガーデンは治安の良さや生活施設の充実度で高い満足度を持っています。交番までは徒歩圏内、さらに病院やスーパー、コンビニが周囲に多数点在することから日々の暮らしに不便がありません。教育機関が充実しているのも特徴で、横浜市立十日市場小学校や横浜市立いぶき野小学校など、子育て世代にとっては安心して子どもを学校に通わせられる環境が整っており、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

ライオンズマンション中山第3の概要

ライオンズマンション中山第3は、横浜市緑区寺山町に位置し、中山駅から徒歩約16分にある総戸数51戸の7階建てマンションで、1982年6月に完成した歴史を持つ物件です。広さは48㎡の3DKから64㎡の2LDKまであり、市場に出ている価格幅は948万円から2290万円となっており、購入者にとって選択肢の幅が広いことが魅力です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、ライオンズマンション中山第3は緑区内の市場動向を考慮すると、平均的な売却価格から見ても、やや低めの偏差値45を示しています。近年のエリア内の物件価格の平均上昇率を鑑みると、このマンションの価格上昇率はそれにやや及ばず、投資としても現在は売り時とは捉えられない状況です。

将来性

将来性の面では、築42年のライオンズマンション中山第3は、平均的な築年数からするとやや古いカテゴリーに入りますが、その将来価値はAIによる分析で偏差値80と評価されており、エリア内の他物件と比較しても高い将来性が期待できると予想されます。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション中山第3は警察施設が若干遠くに位置するものの、医療機関や商業施設が手の届く距離に複数存在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは充実しています。また、災害リスクに対しても地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いことが確認されており、子育てにも適した教育機関が近隣に多数存在する点も高く評価されています。

光シャンブル鴨居の概要

「光シャンブル鴨居」は神奈川県横浜市緑区に位置し、鴨居駅から徒歩12分の距離にある1983年6月竣工の4階建てマンションで、40㎡の2DKから57㎡の3DKまでの間取りがあり、中古マンション市場では500万円から1,980万円の価格帯で取引されており、特に1,090万円から1,180万円の価格帯が市場では一般的です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市緑区の不動産相場の分析から、「光シャンブル鴨居」の中古物件価格は、地域の中古マンションと比較してわずかに平均価格を下回る傾向にあり、近隣の同条件物件の5年間での価格上昇率19%に対し、当マンションは3%下落しており、売却偏差値46を記録していますが、AIによる推測価格1,533万円に対して現行の平均売出価格は1,198万円であるため、買い手には魅力的な価格設定となっていると言えます。

将来性

築40年を超える「光シャンブル鴨居」ですが、駅からのアクセスの良さや周辺環境の整備が評価され、AIによる将来性偏差値は57と平均を上回る数値を示し、エリア内での持続的な人気や需要が見込めることを意味しており、資産価値の観点からも注目に値する物件です。

環境満足度

「光シャンブル鴨居」周辺は横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校をはじめとした教育施設が充実しており、治安面では711メートル以内に交番が存在し、医療施設49件、スーパー6件、コンビニ11件が近隣にあり、日々の生活に必要な利便性が高い地域です。洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、災害リスクの低い環境であることも住民の満足度を高めています。環境満足度偏差値は61と、安心して生活できる住環境として評価されています。

アドヴァンス十日市場の概要

アドヴァンス十日市場は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置し、十日市場駅から徒歩7分の距離にある平均52㎡〜62㎡の3DKの中古マンションで、価格範囲は1280万円から2290万円と、近隣市場価格に比べてもリーズナブルな価格帯で提供されており、特に1450万円から1570万円の間の物件が市場に多く見られます。この物件は1983年築の4階建で、計26室からなる住宅施設です。

適正価格（売却）

アドヴァンス十日市場の現在の売出価格は、地域の中古マンション市場の推移を考慮しても適正価格とされる範囲内にあり、マンションマーケット独自のAI推定価格1681万円に対し、売出平均価格が1650万円となっています。近隣の価格動向と比較すると、過去5年間で19％の価格上昇が見られた中、本物件は11％の価格下落を見せており、売却時の適正価格としては売り時でないとの分析がされています。

将来性

アドヴァンス十日市場の将来性は、AIによる偏差値が57ポイントで神奈川県横浜市緑区の同区域内の他の物件の平均を上回っており、駅近であることも将来性を高める要因となっています。築41年とやや古いものの、購入後のリノベーションや周辺地域の発展可能性を踏まえると、投資としてのポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

住環境としての満足度はアドヴァンス十日市場が高く、最寄りの交番が徒歩約450メートルという距離にあり、病院や医療施設が周辺に41件、スーパー3件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実している他、横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校が近隣にあり、家族層にも優れた生活環境を提供しています。また、地盤が固く洪水や津波、高潮リスクが低いことから、安全性の面でも魅力があります。

エンゼルハイム長津田の概要

エンゼルハイム長津田は、1984年10月竣工の神奈川県横浜市緑区いぶき野に位置する中古マンションで、3階建て全21室から構成され、54㎡の3DKルームを1090万円から2098万円の価格帯で提供しており、長津田駅へ徒歩14分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム長津田の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向から見ると、平均的な価格水準を3ポイント下回っており、売却偏差値44と算出されておりますが、近隣地域の価格上昇傾向を反映し、適正推測価格は1938万円と評価されております。

将来性

エンゼルハイム長津田の将来性は、築40年を迎えつつも、アクセスの良さや周辺環境が評価され、AIによる偏差値58という数値が示す通り、将来的な価値の増加が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安、医療、商業施設の充実度を考慮すると、エンゼルハイム長津田は環境満足度58点を獲得しており、横浜市立いぶき野小学校が近隣にあるなど、家庭にとっても魅力的なリビングエリアといえます。

コーポ鴨居の概要

神奈川県横浜市緑区東本郷6丁目1-21に位置する「コーポ鴨居」は、鴨居駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1981年7月に竣工した4階建てのマンションです。総戸数は20戸で、広さは37㎡の2DKから46㎡の3DKまで幅広く、販売価格は1290万円から1490万円の範囲に設定されており、住宅市場においても比較的手頃な価格帯での取引が見込まれています。

適正価格（売却）

「コーポ鴨居」の販売価格帯は1290万円から1490万円であり、神奈川県横浜市緑区の類似物件と比較した場合、売却偏差値47を記録しており平均を下回る価格となっています。当該地域の不動産価格が過去5年間で平均19%の上昇を見せているにもかかわらず、本物件は1%の価格下落を示しているため、マンションマーケットがAI分析で導き出した推測適正価格1355万円と比べ、現在の価格は売却に適した時期ではないと推測されています。

将来性

築年数が約43年となる「コーポ鴨居」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較して若干古いものの、鴨居駅への徒歩10分という駅近のメリットがあります。AIによる分析では、将来性の偏差値が56であり、これは地域内の平均を3ポイント上回る数値で、将来的な価値の上昇が期待できる物件であることを示しています。

環境満足度

「コーポ鴨居」の所在する環境は、治安面での評価が高く、交番が750m以内に位置しているほか、病院が31件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水の危険性が低く、津波や高潮のリスクも少ないことから、環境満足度に関しては高評価が得られています。