神奈川県横浜市金沢区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニューシャルム谷津坂の概要

ニューシャルム谷津坂は神奈川県横浜市金沢区能見台通3-16に位置する、1981年12月に竣工した4階建てマンションで、総戸数13戸です。52㎡の2LDKが約1,350万円、61㎡が約2,980万円と幅広い価格帯で提供されており、購入を検討している方にとって神奈川県の平均価格帯と比べても適正な範囲内の価格設定がなされていることが魅力です。最寄りの能見台駅からは徒歩2分という利便性の高さも特筆すべきポイントです。

適正価格（売却）

ニューシャルム谷津坂は、適正価格の偏差値51という評価を受けており、売却に関しては神奈川県横浜市金沢区内の中古マンション相場と比較して、やや下落傾向にあるものの、現行価格が2,223万円とAI推定の適正価格2,164万円に近接しているため、売却を検討するには適正なタイミングであると評価されています。

将来性

築43年という歴史を持ちながらも、その将来性は偏差値62と評価されているニューシャルム谷津坂は、駅近の利便性や周辺環境が評価されています。金沢区の中でも特に人気なエリアに位置しており、今後の再開発や街の活性化も期待されているため、長期的な投資としても見込みがあります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが際立つニューシャルム谷津坂周辺エリアの環境満足度は偏差値63と高評価です。地盤が堅固で自然災害のリスクが低い点、富岡小学校や横浜市立能見台小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

ドルミ金沢八景マンションの概要

「ドルミ金沢八景マンション」は神奈川県横浜市金沢区瀬戸10-1に所在し、京急金沢八景駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある６階建てで総戸数42室のマンションです。1982年2月に建てられたこの物件は、62㎡の2SLDKから69㎡の3LDKまでの間取りで、市場価格は1750万円から2580万円の幅で推移し、このエリアでは1980万円前後が最も多く成約される価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ドルミ金沢八景マンション」の適正価格を評価する売却偏差値は50であり、近隣の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率23％に対して、当該物件が示す5％の価格上昇率は控えめながらも、マーケット平均を上回るAI推測価格2047万円に対し売出価格2064万円という現状を踏まえると売却タイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

「ドルミ金沢八景マンション」の将来性は、築41年という年数にも関わらず、アクセスの良さとエリア内でのポジショニングから偏差値61と評価されており、周辺物件の平均よりも高い将来性が見込まれることを示しています。特に、駅の近さが評価されるポテンシャルを持つエリアでの価値ある選択肢となるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度は高く、「ドルミ金沢八景マンション」周辺には治安の良いエリアを示す交番が117m以内に存在し、また49件の医療施設や近隣の買い物施設、15件のコンビニが日々の生活を支えます。災害リスクに関しても安心できる地盤と洪水・津波・高潮に対するリスクの低さが評価されており、横浜市立六浦小学校など優れた教育施設が接近している点も魅力的です。

とみおか住宅の概要

「とみおか住宅」は神奈川県横浜市金沢区富岡東4丁目10に位置し、京急富岡駅からわずか徒歩7分という好立地にある1982年7月竣工の3階建てマンションで、100室からなり、広さは82㎡から87㎡の間の3LDKで構成され、現在の市場価格は約1,980万円から約2,899万円の範囲に設定されており、これは周辺地域の中古マンション価格と比較して平均価格帯であることが伺えます。

適正価格（売却）

「とみおか住宅」の売却価格は神奈川県横浜市金沢区と比較して適正の範囲にあり、売却偏差値は平均値45に対して52を記録、周辺の中古マンション市場においては過去5年で約23％の価格上昇が見られるものの、本物件は約4％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIによる分析によれば推測適正価格は約2,402万円であり、この価格に対して現在の平均売り出し価格が約2,528万円となっているため、売り手にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

1982年築の「とみおか住宅」は、神奈川県横浜市金沢区における同価格帯の中古マンションと比較して11年以上の年数が経過しているものの、最寄駅からの近さが利点となり、AIによる将来性分析では偏差値61を記録しており、平均よりも高く評価されています。

環境満足度

「とみおか住宅」は交番が近くにあることから安全面で高い評価を得ており、周辺の生活施設も充実していることから日々の暮らしに便利です。近隣には横浜市立並木第一小学校、横浜市立並木中央小学校など教育施設も整っており、家族での住居にも適していることが伺えます。ハザードマップに基づく自然災害リスクも考慮されており、地盤がしっかりしていて、洪水リスクが低い一方で、津波の際は高いリスクがあるものの、高潮の影響は比較的少ない状態となっています。

グリーンコーポ谷津坂の概要

「グリーンコーポ谷津坂」は、神奈川県横浜市金沢区堀口に位置し、最寄りの京急本線・能見台駅から徒歩3分の距離にある1982年3月竣工の7階建マンションです。総戸数58室で広さは58㎡の3DKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1990万円から3380万円となっており、横浜市内の物件としては手が届きやすい価格帯でありながら、利便性の高さも兼ね備えています。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場における価格推移を考慮したうえで、グリーンコーポ谷津坂の売却偏差値は51と平均よりも高く評価されています。過去5年の市場データに基づくと、地域平均価格の上昇率は23％ですが、当マンションは9％の価格低下を見せており、現在の平均売り出し価格は2834万円で、これはAIによる適正推測価格2780万円と近いことから、市場との価格差は小さく、妥当な価格設定といえるでしょう。

将来性

築年数が既に40年を超えるグリーンコーポ谷津坂の将来性偏差値は50で、エリア内の平均と比べてやや低いですが、駅至近であり、金沢区はファミリー層に人気の住宅エリアであることや、駅前開発などの街の活性化が進んでいることを鑑みると、長期的な視点ではまだまだ潜在的な価値を秘めているといえるでしょう。

環境満足度

グリーンコーポ谷津坂周辺は治安が良く、交番も至近にあります。また、医療施設が41件、スーパー2件、コンビニ4件など生活に必要な施設も充実しており、ハザードマップにおいても安全な地域とされています。教育環境としては、横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境である点が、環境満足度62の要因の一つです。

恒陽金沢八景マンションの概要

恒陽金沢八景マンションは、神奈川県横浜市金沢区瀬戸10-8に位置し、京急線の金沢八景駅とシーサイドラインの金沢八景駅からそれぞれ徒歩4分、5分の至近距離にある6階建てのマンションです；1984年5月に完成し、総戸数は29戸で、広さは45㎡の2DKから65㎡の3LDKまで多様な平面設計があり、売出し価格は1180万円から2990万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

恒陽金沢八景マンションは、神奈川県横浜市金沢区内の中古マンション市場動向を鑑みた際に、偏差値51と、地域平均を上回る価格評価を受けており、過去5年間で同地域の中古マンション価格が平均22%上昇したのに対し、本物件は8%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格と比較して現行価格が高いため、売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

築40年の恒陽金沢八景マンションは、地域平均の築年数と比較して古い部類に入るものの、交通の利便性が高く、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しています；しかし、AIによる将来性評価では偏差値48と平均を下回っており、長期的な価値増加には限定的な可能性が示唆されています。

環境満足度

恒陽金沢八景マンションの立地環境は、治安が良く、病院49件、スーパー1件、コンビニ15件と、住環境に優れており、国公示のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域です；近隣には児童が通学可能な横浜市立六浦小学校や横浜市立六浦中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っており、偏差値54と評価されています。

ダイアパレス金沢文庫の概要

「ダイアパレス金沢文庫」は、横浜市金沢区に位置し、金沢文庫駅から徒歩6分の距離にある1984年3月築の4階建マンションで、総戸数は25戸となっております。広さは53㎡から62㎡の範囲で、価格帯は1,580万円から3,230万円と、この地域の中古マンション市場に適した範囲に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づき、ダイアパレス金沢文庫の価格帯は、周辺地域の平均を上回る偏差値53を記録しており、神奈川県横浜市金沢区では過去5年で平均22％の価格上昇を見せている中、このマンションは9％の価格下落を示しています。AI分析による推定適正価格は約2,121万円で、現在の平均販売価格と比較すると、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が40年に迫る「ダイアパレス金沢文庫」は、地域平均より8年ほど古い建物であるものの、将来性の評価は高く、AIにより偏差値63と算出されております。これは周辺エリアのマンションの平均を上回る数値で、駅近な立地がその将来性に影響を及ぼしていると考えられます。

環境満足度

犯罪発生率の低いエリアにある「ダイアパレス金沢文庫」は、交番が徒歩数分の距離にあり、周辺には充実した医療施設が73件、日用品を購入できるスーパーが2件、そして利便性の高いコンビニが8件存在します。地盤が安定しており、洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮のリスクがあることも認識しておくべきでしょう。教育環境も整っており、八景小学校、横浜市立金沢中学校など複数の学校が近隣に位置しています。

金沢シーサイドタウン並木2丁目団地の概要

金沢シーサイドタウン並木2丁目団地は、1981年8月に竣工した、5階建て全554室のマンションで、神奈川県横浜市金沢区並木2丁目に位置し、3LDKの69㎡の部屋から4LDKの114㎡の部屋までのバリエーションがあり、多くのファミリーサイズに対応しています。価格は1,180万円から2,999万円で、並木中央駅、京急富岡駅、幸浦駅へのアクセスも良好で、駅徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

金沢シーサイドタウン並木2丁目団地は、近隣の中古マンション市場データを基にすると、平均偏差値より5ポイント高い評価を受けています。このエリアの中古マンション価格が5年間で22%上昇している中、こちらの団地は20%下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格2,424万円に対し、平均売り出し価格が2,437万円であるため、売り手にとって適正なタイミングでの販売が期待できます。

将来性

築年数が43年とやや古い点は考慮する必要がありますが、金沢シーサイドタウン並木2丁目団地は駅に近く、交通の利便性は良好です。将来性の偏差値は38と平均よりも低く評価されているため、リノベーションやエリア開発の動向など、今後の変化に注目することが重要となります。

環境満足度

金沢シーサイドタウン並木2丁目団地は、治安の面で交番が徒歩約6分圏内にあり、周辺には病院45件、スーパー5件、コンビニ7件が点在しており、日常の生活に不便がない住環境です。地盤も安定しており、災害リスクが低いエリアに位置していることも魅力的です。また、横浜市立並木中央小学校や横浜市立並木中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っています。

金沢文庫シーサイド三和プラザの概要

「金沢文庫シーサイド三和プラザ」は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、緑豊かな海の公園南口駅から徒歩7分の場所にある地上4階建てのマンションで、築年は1984年3月です。全21戸からなるこの物件は、44㎡の2DKが980万円から、55㎡の2SDKが最高2350万円という価格帯で取引されており、一般的な家庭が購入しやすい範囲内にあります。

適正価格（売却）

金沢文庫シーサイド三和プラザの価格範囲は、近隣の中古マンション市場と比較して適正であり、周辺の平均価格偏差値45に対して、この物件は偏差値52を記録しています。横浜市金沢区の中古マンション市場が過去5年で約22%の価格上昇を見せる中、本物件は約15%の価格下落を示しており、適正と推測される価格は1463万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1595万円であるため、売主にとっては売却の好機となる可能性があります。

将来性

築40年を超える「金沢文庫シーサイド三和プラザ」は、将来性の側面では近隣のマンションと比較してやや見劣りする部分がありますが、駅からのアクセスの良さと緑に囲まれた立地は、今後の生活利便性や居住環境を考慮した場合、低い偏差値44にも関わらず、一定の魅力を保つ可能性があります。

環境満足度

治安の面では、「金沢文庫シーサイド三和プラザ」の環境満足度は高いと言えます。交番が505m圏内にあり、またも数多くの医療施設や生活必需施設が近接しており、津波や高潮のリスクが比較的低い地域に立地しています。さらに、横浜市立文庫小学校などの教育施設が近隣に充実しており、ファミリー層にとっても評価の高いリビングエリアとなっています。

富岡グリーンハイツの概要

富岡グリーンハイツは、京急富岡駅から徒歩6分という便利な立地にある、神奈川県横浜市金沢区富岡西7丁目38に位置する1981年2月竣工のマンションで、3階建ての総戸数は36戸、広さは68㎡から81㎡の間の3LDKが中心です。価格帯は1350万円から2300万円となっており、この地域のマンション市場の中でも比較的手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を鑑みると、富岡グリーンハイツは平均よりも3ポイント高い適正価格評価を受けていますが、過去5年間で23%の価格上昇を記録した地域平均に対して、本物件は9%の上昇にとどまっています。現状の売出し平均価格が1717万円と、AIによる適正推測価格である1872万円よりも安いため、投資としては売り時ではない可能性が高いです。

将来性

富岡グリーンハイツは築年数43年を数える物件であり、地区内での同価格帯の平均築年数より古く、将来の再開発などの可能性も見据えながら評価されていますが、AI分析に基づく将来性評価では74という高得点を獲得しており、長期の価値保持が期待できます。

環境満足度

住環境における環境満足度は、富岡グリーンハイツがある地域は治安が良く、交番が600m圏内にある安心の立地です。また、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップ上でもリスクが低いとされる地盤に立地しています。さらに、横浜市立富岡小学校や私立横浜中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも適していることから、環境満足度は高い評価を得ています。

ニックハイム金沢文庫B棟の概要

ニックハイム金沢文庫B棟は、神奈川県横浜市金沢区釜利谷南2丁目に位置し、1983年11月に竣工した4階建てのマンションで、54平米から58平米の広さの住居が1120万円から1380万円の価格帯で取引されています。立地は六浦駅、金沢八景駅、金沢文庫駅と三つの駅が徒歩25分圏内にあり、交通の便はやや不便ながら、静かで落ち着いた住環境を望む層には適していると言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる独自のAI分析に基づくと、ニックハイム金沢文庫B棟の売却価格は適正価格偏差値46を記録しており、同区域内の中古マンション市場の動向を加味すると、近年の価格上昇傾向を考慮しても現在の売り出し価格は相場と比較して妥当な水準であると評価できます。

将来性

築年数が41年とやや高く、立地面で駅からの距離に若干のデメリットはありますが、ニックハイム金沢文庫B棟の将来性偏差値は62ポイントと評価されており、エリア内の他の物件と比べて将来価値が高いと分析されています、特に耐震基準の改定後に建てられたことや、管理状況が良好であるため、長期的な視点での投資検討には適する物件です。

環境満足度

周辺環境の点からは、ニックハイム金沢文庫B棟は治安を示す近隣の交番までの距離が714mと近く、生活の便利さを示すスーパー、コンビニ、そして病院が十分に点在しており、安心して生活を送れる地域です。また、国公表のハザードマップによれば自然災害リスクが低く、学区内には複数の小中学校が存在しており、子育て世代には特に魅力的な住環境といえるでしょう。

パークハイツ(横浜市)の概要

「パークハイツ横浜」は、神奈川県横浜市金沢区並木3丁目に位置し、幸浦駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、築年数は1983年1月の竣工で、4階建てのマンションとなっています。広さは87㎡から96㎡の間で、主に4LDKから4SLDKの間取りが存在し、価格帯は1590万円から2680万円と幅広く、近隣の同規模の物件と比較しても市場に即した価格設定がされていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークハイツ横浜は、売却時の適正価格において売却偏差値が45と算出され、神奈川県横浜市金沢区の中古マンション市場と比較して価格が安定しており、近年の市場価格の上昇傾向を見ると、現価格が市場価格よりも低く、買い手にとっては魅力的な投資先となっている可能性があります。

将来性

この物件は将来性に関して、築41年といった経年を考慮に入れつつも、偏差値61を記録しており、その理由としては、駅近くの立地や今後の地域開発計画などが評価されていることが挙げられ、同エリア内の他の物件と比較しても、将来の資産価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

パークハイツ横浜の環境は、交番が308mの範囲内にあり治安が良好であり、病院やスーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実し、また、国のハザードマップによると自然災害リスクが低い地域であること、近隣に横浜市立並木第四小学校や横浜市立並木中学校が存在することからも、家族層にとって住みやすい環境が整っていると評価できます。

ハイラーク金沢文庫の概要

ハイラーク金沢文庫は、1984年築の6階建てマンションで、総戸数34室を有し、神奈川県横浜市金沢区釜利谷南2丁目に位置しています。六浦駅まで徒歩23分、金沢八景駅と金沢文庫駅まで徒歩25分の立地で、居住空間は46㎡の2DKから70㎡の2LDKまで幅広い選択肢を提供し、市場価格は780万円から1690万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は1230万円から1280万円であるため、多様なニーズに応じた住宅選びが可能です。

適正価格（売却）

ハイラーク金沢文庫の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場との比較により、適正価格の偏差値41を示しており、同地区での中古マンション価格が過去5年間で平均22％の上昇を見せる一方、当該物件は6％の価格上昇にとどまっており、市場推定価格1976万円に対して売り出し平均価格が1284万円となっていることから、現在は買い手にとって魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

築40年を超えるハイラーク金沢文庫は、エリア内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の観点からはAI分析に基づく偏差値66を記録し、平均を上回るポテンシャルを秘めています。この数値は、地域内での開発動向や交通アクセスの改善など、将来的な地価上昇や住環境の向上が期待されることを示唆しています。

環境満足度

ハイラーク金沢文庫周辺は治安が良好で、交番が714メートル以内にあり、環境満足度の偏差値は53と安心できるレベルです。17の医療施設、4つのスーパー、3つのコンビニが近隣にあり、日々の生活が快適に過ごせる充実した施設環境を提供しています。また、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから、安心して暮らせる住環境と言えます。教育機関も豊富で、横浜市立の六浦小学校、高舟台小学校、釜利谷南小学校など複数の学校が近隣に立地しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

三協グリーンハイム谷津坂の概要

三協グリーンハイム谷津坂は、1980年9月に竣工した神奈川県横浜市金沢区富岡東に位置する4階建てのマンションで、京急富岡駅から徒歩7分という好立地にあり、40㎡の2Kから45㎡の1LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場での販売価格は750万円から850万円の範囲で、最も多い価格帯は780万円から790万円であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格の偏差値は44と、エリアの平均である45よりわずかに低いものの、過去5年間で横浜市金沢区の同条件の中古マンション価格が22%上昇している中、三協グリーンハイム谷津坂の価格上昇率は7%に留まっており、AIによる適正推測価格は1293万円で現在の平均売り出し価格は841万円となっているため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数から見ると三協グリーンハイム谷津坂は44年とやや古めですが、立地の良さが将来性の評価に寄与しており、AIによる将来性評価では偏差値が66と、同エリアの平均よりも8ポイント高い値を示していることから、長期的な資産価値の保持が期待される物件です。

環境満足度

三協グリーンハイム谷津坂は、423m以内に交番があり、治安が良好であり、医療施設68件、スーパー4件、コンビニ9件と生活便利施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる環境にあります。さらに近隣には横浜市立富岡小学校や私立横浜中学校など教育施設の充実も見逃せないポイントです。

金沢シーサイドタウン並木3丁目住宅の概要

金沢シーサイドタウン並木3丁目住宅は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、幸浦駅からわずか徒歩5分の利便性を誇る5階建てのマンションで、築年数は40年超となり、再開発が期待される地域です。総戸数16戸のこのマンションは、広さが73㎡の3LDKから120㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格帯は約1780万円から3000万円で、近隣の物件価格と比較しても適正価格帯です。

適正価格（売却）

金沢シーサイドタウン並木3丁目住宅の中古物件価格は、過去5年の市場動向における平均的な価格上昇率22％と比べ、わずかながら下落しているものの、周辺環境の良さや潜在的な再開発価値を見越した適正価格推測では約2858万円と評価され、売出し価格が2838万円というデータは、投資家や快適な居住を求める層にとって割安感があり、今後の市場動向次第では価値が見直される可能性を秘めています。

将来性

金沢シーサイドタウン並木3丁目住宅は、築年数が40年を超えるものの、地域内での将来性評価は偏差値57と高く、再開発計画や駅前開発が進行しつつあることから、将来的な価値向上が期待できるエリアに位置しています。このため、長期的な視点での資産価値の増加を見込むことができるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度は高く、金沢シーサイドタウン並木3丁目住宅の周囲には生活に必要な施設が充実しており、最寄りの駅までの距離や、治安の良さを考慮すると、ファミリー層や高齢者にも安心して住める地域であることが推測されます。横浜市立並木第四小学校や横浜市立並木中学校といった教育施設の近隣に立地しているため、子育て世代にとっても魅力的なポイントとなるでしょう。

ニックハイム金沢文庫A棟の概要

ニックハイム金沢文庫A棟は、神奈川県横浜市金沢区釜利谷南2丁目に位置し、六浦駅、金沢八景駅、金沢文庫駅からそれぞれ徒歩約25分という立地にある25戸総合の低層マンションで、54㎡の2LDKから58㎡の2LDKまでの広さがあり、1983年11月に建設された4階建ての建物です。

適正価格（売却）

ニックハイム金沢文庫A棟の市場価格は、1100万円から1580万円の範囲にあり、この地域の中古マンション市場と比較して、平均価格偏差値は45であり、他の類似物件と比べるとやや低い傾向にあります。

将来性

築40年を超えるこのマンションは、将来性偏差値が59と算出されており、神奈川県横浜市金沢区での同築年数帯の物件と比較してやや有望であることを示していますが、駅からの距離と旧来の構造が将来の価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

ニックハイム金沢文庫A棟の周辺環境は、治安良好な立地に加え、生活施設が充実しており、病院17件、スーパー4件、コンビニ3件が近隣に存在し、洪水や高潮の危険が少ない地盤で、地域の小学校や中学校へのアクセスも良好な環境です。

サンパレス金沢文庫の概要

サンパレス金沢文庫は、1984年3月に竣工された4階建ての住宅で、神奈川県横浜市金沢区釜利谷南2丁目27-1に位置し、京急線の金沢八景駅、金沢文庫駅、六浦駅から徒歩24分の距離にあります。42㎡の2DKから56㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供し、中古マンション市場においては730万円から1590万円の範囲で取引されており、最も多い価格帯は1250万円から1290万円です。

適正価格（売却）

サンパレス金沢文庫の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して偏差値44とやや低い評価を受けており、過去5年間で地域の物件価格が22％の上昇を見せる中、本物件は3％の上昇に留まっています。マンションマーケットがAIで推測する適正価格は1791万円であり、売り出し平均価格1300万円と比べると、現在の売却は推奨されない状況と言えます。

将来性

築約40年のサンパレス金沢文庫は、金沢区の同価格帯の平均築年数と比較して1年ほど古いですが、将来性の評価は偏差値59と平均を上回り、駅からの距離が徒歩24分である点を補う潜在的な価値が認められています。

環境満足度

治安の面で近くに交番があり、病院17件、スーパー3件、コンビニ3件の生活施設が充実しているサンパレス金沢文庫は、環境満足度の偏差値54で評価されています。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクは低く、近隣の横浜市立六浦小学校をはじめとする教育施設の充実もポイントです。

マリンハイツの概要

「マリンハイツ」は、神奈川県横浜市金沢区並木3丁目5-1に位置し、ゆったりとした生活空間を提供する72㎡から99㎡の間取りで構成された総戸数162室のマンションで、1983年3月竣工の5階建てです。価格帯は1400万円（72㎡、3LDK）から2480万円（99㎡、4LDK）で、駅至近の立地に恵まれており、最寄りの幸浦駅からは徒歩3分、その他にも並木中央駅と産業振興センター駅が徒歩13分の距離にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づくと、マリンハイツは横浜市金沢区の中古マンション市場において、ほかの同条件物件と比較して適正とされる価格帯で取引されていますが、過去5年の価格推移と比較すると22％の価格上昇に対し、本物件は1％の価格下落を見せています。そのため、AIによる適正推測価格2121万円を考慮すると、現売出し平均価格2064万円ではやや割安な状況であることが分かります。

将来性

築年数41年のマリンハイツは、地域内の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、優れた立地条件により駅からのアクセスが良く、将来性の偏差値は56と標準的です。周辺のインフラ整備や地域開発の状況等も踏まえたAI分析により、将来的にも安定した需要が見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

マリンハイツは、住環境面では病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり生活の利便性が高いことが確認でき、治安も良好です。国公式のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いことが示されています。さらに、最寄りには横浜市立並木第四小学校や横浜市立並木中学校が位置しており、子育て環境にも優れていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

金沢シーサイドタウンなぎさ団地の概要

「金沢シーサイドタウンなぎさ団地」は、神奈川県横浜市金沢区並木3丁目に位置する、403戸からなる14階建てのマンションで、築年月は1983年7月、広さ79㎡の3LDKから111㎡の4SLDKまでの広範囲な間取りがあり、価格は1,590万円から2,980万円の間で設定されており、そのロケーションは幸浦駅から徒歩6分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「金沢シーサイドタウンなぎさ団地」の売却価格に関しては、近隣の中古マンション価格の推移を参照したマンションマーケット独自のAIデータによれば、5年間で22%の価格上昇を見せるエリアの中で3%の上昇に留まっており、平均偏差値（45）に対し1ポイント低い44と評価され、推測適正価格が2,864万円に対して現在の平均売出し価格が2,386万円であることから、現在は売却に適さない時期であることが分析されています。

将来性

築41年を数える「金沢シーサイドタウンなぎさ団地」ではありますが、その将来性はAIによる評価で62ポイントとなり、周辺のマンションに比べて4ポイント高い評価が得られており、駅近の利便性と今後の発展が見込まれる立地が評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が465m圏内に存在し、病院9件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っているほか、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高い地域とされており、近隣には横浜市立並木第四小学校や横浜市立並木中学校が立地しており、子育てにも安心な住環境が提供されていることから、環境満足度は50ポイントと評価されています。

ライオンズマンション金沢文庫の概要

ライオンズマンション金沢文庫は、神奈川県横浜市金沢区釜利谷南2丁目に位置し、築年月は1982年11月で、総戸数26戸の4階建てマンションです。広さは44平米の2LDKから63平米の3LDKまであり、価格帯は510万円から1490万円と幅広い世帯が検討しやすい価格設定になっています。京浜急行の六浦駅、金沢八景駅、金沢文庫駅から徒歩24分という立地で、公共交通のアクセスはやや離れているものの、穏やかな住環境にあるマンションです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢文庫の売り出し価格が1157万円であり、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は43と判定されております。近年の神奈川県横浜市金沢区では、相場が上昇傾向にあるものの、この物件は価格が3％下落しており、売却には不向きな状況が予想されますが、購入を考える場合には割安感を感じることができる可能性があるでしょう。

将来性

築41年を数えるライオンズマンション金沢文庫ですが、将来性の偏差値は55と平均を上回る評価を受けています。この数値は、地域の発展や再開発計画などの要因をAIが分析した結果であり、長期にわたって価値が維持される可能性を示唆しています。駅からの距離によるアクセスの不便さはあるものの、市街地への拡大や交通の利便性向上が期待できるため、長期的には投資としても魅力ある選択肢になり得ます。

環境満足度

ライオンズマンション金沢文庫の環境満足度偏差値は54で、安全面や生活利便性が高く評価されています。交番が徒歩範囲内にあり、治安の良さが保たれている一方で、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に多数存在します。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には良質な教育機関が多く集まっているため、家族層にも適した住環境と言えます。

パークピア富岡の概要

パークピア富岡は、1982年8月に竣工された5階建てのマンションで総戸数18戸、アクセスとして京急富岡駅から徒歩16分という利便性を持ちながら、69㎡の3LDKが約1000万円、78㎡の3LDKが最大で約1980万円の価格帯で市場に出ており、神奈川県横浜市金沢区富岡東1丁目52-7という立地に恵まれた住環境を提供します。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市金沢区の中古マンション価格の平均偏差値45に対して43と若干低めに設定されたパークピア富岡の価格は、周辺の市場動向と比較しても過去5年での価格上昇率が22％から2％と控えめであり、マンションマーケットによるAI分析で推定される適正価格2151万円に比べて売出し中の物件は平均1592万円となっており、現状では購入者にとってコストパフォーマンスが高いと言えます。

将来性

築42年のパークピア富岡は、京急富岡駅や南部市場駅、新杉田駅などへのアクセスの良さが特徴であり、このエリアの将来性はマンションマーケットのAIによる評価で偏差値59ポイントと平均を上回る数値を示しており、再開発や周辺環境の改善など、ポテンシャルを秘めていることが予測されます。

環境満足度

パークピア富岡周辺は、病院やコンビニが複数点在し、生活の利便性を支えていますが、交番が約800メートルと少し距離がある一方、災害への安全性は高く、地盤や洪水リスクの面で安心できる特徴を持ち、近隣には横浜市立小田小学校や横浜市立梅林小学校などの教育施設が充実しており、家族での居住に適した環境が整っています。

さざなみ団地の概要

横浜市金沢区に位置する「さざなみ団地」は、1980年築の7階建て、総戸数70戸のマンションで、3DKの68㎡は1200万円から、3LDKの83㎡は3080万円までの価格帯で取引されています。最もアクセスしやすい並木北駅からは徒歩8分という立地の良さを誇り、幅広い世代に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

さざなみ団地の価格レンジは、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正であり、平均偏差値47を記録し、近年の価格上昇率は約1％となっています。マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格は2520万円で、現在の平均売り出し価格2242万円は市場と比べても妥当な範囲内にあると評価されています。

将来性

「さざなみ団地」は、築44年が経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値が57と評価されるほどの魅力を持っています。並木北駅からの8分という立地の優れたアクセス性は、長期にわたって住宅価値を維持する上で重要な要素となっています。

環境満足度

「さざなみ団地」周辺は、治安の良さが保証される交番の近接や、病院29件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺にあり、日々の生活に不便がなく環境満足度の偏差値は46を記録しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、津波のリスクが高く、高潮の影響は低いとされています。教育施設としては、横浜市立並木第一小学校、並木中央小学校などが近隣に位置し、子育て世代にも適した環境です。

ライオンズマンション金沢八景の概要

ライオンズマンション金沢八景は、神奈川県横浜市金沢区六浦3丁目に位置し、最寄り駅である六浦駅まで徒歩14分、京急線の金沢八景駅までは徒歩20分と、交通アクセスに優れた立地にあります。1984年に建設された7階建てのマンションで、50㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで、幅広い間取りの中から選ぶことができ、価格は830万円から2398万円と、横浜市内での住まい探しにおいて選択肢の一つとなる物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢八景の売却価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が41と若干低めですが、この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均22％上昇している中、本物件は3％価格が下落している状況にあります。マンションマーケットのAI推測では適正価格が2282万円であるため、現在の平均売り出し価格1584万円は市場よりも割安と言えるでしょう。

将来性

築40年のライオンズマンション金沢八景は、駅に近く生活至便なエリアに立地しており、この点で将来性のある物件と見ることができます。一方で、同エリア内の他マンションと比較して築年数はやや古いものの、駅近という利点を持ち、AIによる将来性偏差値は55と平均を上回っています。

環境満足度

充実した周辺環境を持つライオンズマンション金沢八景は、最寄りの交番から451mの距離にあり治安の良さが際立ち、22件の医療施設や3件のスーパー、7件のコンビニが近隣にあるなど、生活に便利な立地です。自然災害のリスクに対しても、地域のハザードマップによると洪水のリスクが低く、地盤も固いため安心です。また、横浜市立六浦小学校をはじめとする周辺の教育施設が充実しており、子育て家庭にも適している地域と言えます。

ライオンズマンション富岡(横浜市)の概要

「ライオンズマンション富岡」は、神奈川県横浜市金沢区富岡西2丁目に位置し、京急本線の富岡駅から徒歩5分の便利な立地にある1984年11月竣工の5階建てマンションで、面積は50㎡から53㎡の間の1LDKから3DKまでの間取りが提供され、現在市場での取引価格はおよそ1300万円となっております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション富岡は、その地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせて評価した場合、適正価格の偏差値は46と算出され、周辺の相場と比較してやや割安であることが分かりますが、近隣のマンション価格が5年間で22％の上昇を見せる中、本物件は1％の価格上昇に留まっており、市場に出回る平均価格1322万円と比較しても適正価格1610万円とAIが推定しているため、売却のタイミングとしては検討が必要でしょう。

将来性

当マンションは築年数が40年を超えており、地域の同価格帯の物件と比較してもやや古い部類に入りますが、その経年にも関わらず、駅近物件という利点や周辺開発の活性化等を鑑みると、AIによる将来性評価では平均を上回る58のスコアが与えられており、長期的視野に立った投資対象としてはポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全面では、417m以内に交番が位置しており、治安の良好さが伺えるほか、56件の医療施設、2件のスーパーマーケット、8件のコンビニエンスストアが周辺にあり、日常生活を支えるインフラが充実しています。また、ハザードマップにおいても比較的リスクが低く評価されており、横浜市立小田小学校や横浜市立富岡小学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な住環境であると言えるでしょう。

ニューライフ金沢文庫の概要

「ニューライフ金沢文庫」は神奈川県横浜市金沢区釜利谷南に位置し、京急線の金沢文庫駅から徒歩約21分の距離にあります。1984年2月の竣工から数えて、70㎡から97㎡の広さの部屋が1000万円から2990万円で販売されており、築39年を迎える7階建ての複数戸建てマンションです。

適正価格（売却）

「ニューライフ金沢文庫」の売却価格の適正性は、地域の市場データを基に評価されると、平均的な偏差値45に対し43とやや劣る指標を示しており、過去5年間で地域平均22％の価格上昇に対し、本物件は9％下落しています。AIによる推定適正価格は2566万円で、売出し平均価格は2054万円であるため、売却には慎重な戦略が必要とされます。

将来性

本物件の将来性をAIによる偏差値62で評価し、エリア平均より高い値が出ていますが、築年数の点ではエリア平均より6年長い40年となっており、駅からの距離が徒歩21分とやや離れていることを考慮する必要があります。

環境満足度

「ニューライフ金沢文庫」の周囲の環境は、交番まで787mと近く、治安が良好です。生活必需施設については、医療施設が15件、スーパー4件、コンビニ3件が存在し、横浜市立高舟台小学校など複数の教育施設が豊富に点在するほか、地盤は脆弱性指摘があるものの、洪水や高潮リスクは低いとされています。

金沢八景陽光ハイツの概要

金沢八景陽光ハイツは、1981年6月竣工の6階建てマンションで、神奈川県横浜市金沢区六浦3丁目に位置し、配置された41室は53㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで多岐にわたります。価格帯は800万円から1880万円で、最寄り駅は京急八景駅への徒歩22分を含む3駅が利用可能で、公共交通のアクセスはやや離れていますが、築年数の経過を鑑みても適切な価格設定とされています。

適正価格（売却）

金沢八景陽光ハイツの適正価格は中古マンション市場における総合偏差値42と評価されており、周辺地域の平均価格に対してやや低めの位置付けですが、売り出し価格の中央値は1309万円となっており、市場分析に基づくAI推定価格1940万円との乖離が見られるため、現在の市場状況の中での投資や購入には慎重な判断が求められます。

将来性

この物件の将来性評価は偏差値51と平均を上回りますが、築年数43年という点や六浦駅からの徒歩21分の距離を考慮すると、新しい開発や再開発プロジェクトによって将来価値が高まる可能性を秘めているものの、現状ではその他の地域の築浅マンションと比較すると見劣りする可能性があります。

環境満足度

金沢八景陽光ハイツ周辺は交番が徒歩圏内にあり、環境満足度偏差値53を獲得しており、治安面での安心感を提供します。さらに医療施設や生活必需品を扱う店舗が近隣に充実しており、洪水や高潮リスクが低い地盤安定地帯としての特徴を有している一方で、学校施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。

グリーンヒルズ金沢文庫の概要

「グリーンヒルズ金沢文庫」は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、金沢文庫駅から徒歩23分の距離にある1980年築の中古マンションで、6階建ての建物には合計49室があります。販売されている住戸は、59㎡の3DKから74㎡の4LDKまであり、価格帯は980万円から2190万円ですが、市場動向により最も多い取引価格帯は1790万円〜1890万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格帯に基づき、周辺地域の同条件物件と比較すると、「グリーンヒルズ金沢文庫」の平均売却価格は1813万円で、マンションマーケットによるAI適正価格評価では2185万円と見積もられ、地域の中古マンション価格が過去5年で22%上昇しているのに対し、本物件は17%の価格下落を示しており、現在は売却に適したタイミングではないと分析されます。

将来性

「グリーンヒルズ金沢文庫」は築44年が経過し、近隣物件と比較してやや古い部類に入る一方で、再開発や地域の将来計画を見据えた価値評価が求められます。立地の関係で最寄り駅までは徒歩23分とアクセスはやや不便ですが、地域の発展状況や交通網改善など将来的なポテンシャルは検討の余地があると言えます。

環境満足度

安全性や生活利便性から見ると、「グリーンヒルズ金沢文庫」周辺は交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域として評価されます。また、横浜市立六浦小学校や横浜市立釜利谷中学校など教育施設も周辺に多く点在し、子育て環境に配慮した住宅選びにも適しています。

メゾン金沢の概要

メゾン金沢は、横浜市金沢区に位置し、築40年以上の歴史を持つ低層マンションで、六浦駅から徒歩約13分の距離にあることが魅力です。総戸数12戸のこの物件は、3DKの間取りで58㎡から62㎡の広さを誇り、中古価格帯は8800万円から1200万円と、比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

メゾン金沢の中古価格は、近隣エリアの市場動向を加味すると、過去5年間で23％の価格上昇が見られる一方、この物件は11％下落しており、現在の目安価格は1014万円と推定され、一般的な適正価格1485万円と比較すると、価値が低下していることが窺えるため、売出しには不向きな時期である可能性が高いです。

将来性

築44年を迎えたメゾン金沢は、エリア平均に比べてやや古いものの、六浦駅へのアクセスが良好であるため、将来性を損なわない立地条件を持っています。ただし、AIによる予測では将来性の偏差値は平均よりも低めの43を示しており、新しい物件や再開発の影響を受ける可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

メゾン金沢は、横浜市立六浦小学校などの教育施設が周辺に複数存在し、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。また、治安の良さを示す交番の近さや、スーパー、病院などの豊富な生活施設、洪水や津波のリスクが低い地理的条件など、住環境としての満足度は高く、特に子育て世代にとって理想的な立地であると言えるでしょう。

ライオンズマンション金沢文庫第2の概要

ライオンズマンション金沢文庫第2は、神奈川県横浜市金沢区寺前1丁目に位置し、金沢文庫駅から徒歩8分という好立地にある7階建てのマンションで、1984年5月に竣工された53室の中古物件です。提供されている住戸の広さは42㎡の2DKから172㎡の2SLDKまで多岐にわたり、価格帯は種類によって1780万円から2880万円の間で推移しており、一般的なバイヤーにとって購入しやすい価格帯も設けられています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ライオンズマンション金沢文庫第2の現行価格は、周辺地域の価格動向を鑑みると、標準価格からわずかに上回る49の偏差値を記録しています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が22%上昇したものの、この物件の価値上昇は見られず、マンションマーケットのAI推定による適正価格は約2228万円なのに対して、平均販売価格は2171万円となっており、売却にはより適した時期がありそうです。

将来性

ライオンズマンション金沢文庫第2は築40年を超える物件ですが、その将来性はAIによる評価で58の偏差値を得ており、周辺エリアのマンション平均に比べても1ポイント高い評価を受けています。その理由は、駅近の立地と潜在的な地価の上昇が見込まれるため、長期的な投資としては有望と判断されていることです。

環境満足度

ライオンズマンション金沢文庫第2は、治安の面で好評価を受けており、交番が359m圏内にあることがその理由です。さらに、病院を始めとする医療施設が84件、スーパー5件、コンビニ9件という充実した生活環境が魅力であり、地盤が安定している一方で高潮や洪水のリスクがあることがハザードマップから読み取れます。また、横浜市立八景小学校や横浜市立金沢小学校など、著名な教育機関が近隣に位置しており、家族層にも適した環境が整っています。

コトー金沢八景の概要

「コトー金沢八景」は、神奈川県横浜市金沢区東朝比奈に位置し、六浦駅から徒歩10分の場所にある2階建てマンションで、1980年3月に建設された全27戸から成ります。このマンションの広さは87㎡から91㎡の区間で、4LDKの部屋があり、価格は880万円から1580万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「コトー金沢八景」の平均売出し価格は1380万円となっており、適正価格とされる2538万円とのギャップが大きく、この地域の他の中古マンション価格の上昇傾向に比べると若干の下落を経験していることを示しています。しかし、この価格データは、神奈川県横浜市の金沢区という立地特性、物件の築年数及びその他のマーケット要因を反映しているため、将来的な価値変動の可能性も考慮する必要があります。

将来性

「コトー金沢八景」は築44年経過しており、近隣のマンションと比較しても築年数はやや長いものの、駅への近さと利便性が将来性を指摘する偏差値54を支えています。周辺の発展と共に、交通の便が良い立地は人気を維持しやすく、中長期的な視点では投資価値の再評価につながる可能性を秘めています。

環境満足度

「コトー金沢八景」は、治安の良さを示す交番の近さや医療施設、商業施設の充実度を反映した環境満足度52を誇ります。また、洪水や津波に関する低リスクな地理的条件、徒歩圏内にある横浜市立六浦小学校をはじめとする教育施設の存在が、家族層にとって住みやすい環境を提供しています。

サニーパレス金沢八景の概要

サニーパレス金沢八景は、横浜市金沢区に位置し、シーサイドライン金沢八景駅から徒歩12分、京急線金沢八景駅から徒歩11分という好立地にある1983年11月竣工の4階建てマンションで、販売中の住戸は52㎡の2DKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は約980万円となっており、この価格帯では比較的手頃感があることから、特に初めての住宅購入者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

サニーパレス金沢八景の中古マンション価格は約980万円と、周辺地域の市場価格と比べて適正とされる価格帯に位置しているものの、同価格帯での他物件と比較しても価格の上昇が見られず、平均的な採算性を示す売却偏差値43という結果になっていますが、実際の市場価格との乖離は少ないため、購入を考える上でのリスクは低いと言えます。

将来性

築年数が41年を数えるサニーパレス金沢八景は、将来性の偏差値が56と多少高めであることから、今後の価値の上昇も期待されており、利便性の高い駅近立地を考えると、中長期的に見ても資産価値を保持しやすいエリア内の物件と言えそうです。

環境満足度

サニーパレス金沢八景は交番が近く治安の良さをその地盤としており、近隣施設として医療機関や小売店舗が充実している他、学校施設も充実しており、家族連れには特に嬉しい環境ですが、津波や高潮に対するリスクが指摘されていますので、災害対策には十分な注意が必要です。