神奈川県横浜市神奈川区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライフ反町の概要

「サンライフ反町」は、1983年築、横浜市神奈川区に位置する9階建てマンションで、住戸規模は26㎡のワンルームから98㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は9,400万円から4億9,800万円までと幅広いニーズに応え、平均価格は3,780万円から4,480万円の間で形成されております。

適正価格（売却）

神奈川県内での中古マンション市場を鑑みると「サンライフ反町」の平均偏差値62は、エリア平均より高く、特に3,098万円の適正価格をAIが推測しているにも関わらず、平均売出価格が4,025万円であることから、売却には非常に有利なタイミングであると分析されています。

将来性

築年数が41年の「サンライフ反町」は、周辺の類似物件と比較してやや築年数は経過していますが、駅からのアクセスの良さや周辺の発展性を考慮すると、将来性の評価は58の偏差値を持ち、エリア平均よりも7ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、「サンライフ反町」周辺には交番が近いほか、多数の医療施設や商業施設が存在し、津波や高潮のリスクが低い地域に立地しています。さらに、快適な子育て環境を支える複数の小学校および中学校が近隣にあり、家族層にとっても環境満足度は高いと評価されています。

ダイアパレス大口の概要

ダイアパレス大口は、神奈川県横浜市神奈川区入江2丁目に位置し、大口駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る1980年築の6階建てマンションで、1LDKの43㎡が約1280万円から、2LDKの55㎡が約2590万円で取引されており、築年数の割に維持された外観と内装が特徴で、特に1850万円から1980万円の価格帯が最も売買活発です。

適正価格（売却）

周辺地域のマーケットを考慮した際、ダイアパレス大口の価格帯は、平均の偏差値50に対して58を記録しており、近年5年間で26％高騰した地域相場に対し、本物件は約6％の価値上昇を遂げていますが、推定される適正価格1386万円に対し実際の取引価格は1956万円と高めであるため、売却するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築44年のダイアパレス大口は、周辺マンションと比較してやや古いものの、駅至近の立地に加えて、AI分析による将来性の偏差値は62と高く、地域のマンションと比べて将来価値が高まる可能性が予想され、長期的な投資検討に値する物件です。

環境満足度

治安の面では周辺に交番があり、74件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが点在しているなど、ダイアパレス大口は日常生活を便利に送れる立地となっており、国のハザードマップによると土地が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない点も安心感を提供しています;さらには、横浜市立子安小学校、横浜市立神奈川中学校など複数の教育施設が近隣に存在するため、家族層にも高い評価を得ています。

ビレッタ横浜の概要

ビレッタ横浜は、駅近で利便性が高く、神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目30-11に所在する1981年築の5階建てマンションで、47㎡の2LDKから111㎡の3LDKまで、価格帯は2090万円から4980万円と幅広い選択肢が用意されており、このエリアにおいては比較的リーズナブルな価格設定がされております。

適正価格（売却）

ビレッタ横浜の平均販売価格は3366万円で、横浜市神奈川区の同規模の中古マンション平均価格に比べて約22％増の高騰は見られませんが、地域の平均的な価格動向から見ても適正価格で取引されており、市場価値に見合った投資対象といえます。

将来性

反町駅からわずか徒歩4分の場所にあるビレッタ横浜は、エリア内で平均築年数より古いものの、進化する街並みと公共交通の便の良さが相まって、将来的にも価値の維持が期待されており、AIが予測する偏差値58という数値はこのエリアのポテンシャルの良さを示しています。

環境満足度

周辺環境が整っているビレッタ横浜は、最寄りの交番が188mの位置にある安全な地区で、医療施設や買い物施設が充実し、災害時のリスクが低い地盤に建てられています。また、教育施設も豊富で、二谷小学校放課後キッズクラブ、横浜市立神奈川小学校などの学校が周辺に位置し、家族連れにも適した住環境が提供されていることから、環境満足度は高めです。

グリーンメゾン沢渡の概要

「グリーンメゾン沢渡」は、1981年に竣工された3階建て20室の中古マンションで、住所は神奈川県横浜市神奈川区沢渡21-19に位置し、豊かな住環境を兼ね備えています。平米数は105㎡から108㎡で価格帯は3980万円から5290万円、横浜駅まで徒歩10分という優れたアクセスを誇り、快適で利便性の高い都市生活が可能となっています。

適正価格（売却）

「グリーンメゾン沢渡」の現在の価格は、周辺の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値が64と平均を上回り、過去5年間で近隣の物件価格が22％上昇している中、本物件はわずかに4％の価格下落を見せています。AIによる適正価格予測で3518万円とされる中、実際の平均売り出し価格が4562万円であるため、所有者にとっては現時点で売却するのが適切である可能性が高いです。

将来性

築43年の「グリーンメゾン沢渡」は、周辺の同価格帯中古マンションに比べて若干築年数が長いながらも、横浜駅への徒歩10分という好立地が将来性を示唆しており、AI分析による将来性の偏差値は53ポイントで、平均よりわずかに高く、中長期的な価値の維持や上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

「グリーンメゾン沢渡」周辺は交番が近く安全性が高く、病院161件、スーパー11件、コンビニ36件など生活に必要な施設が豊富なことが特徴です。また、国公開のハザードマップでは地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされており、教育環境も私立精華小学校、横浜市立宮谷小学校等、優れた学校が周囲に点在しており、ファミリー層にも最適な住環境が整っています。

シャンボール第2妙蓮寺の概要

シャンボール第2妙蓮寺は、1981年築の神奈川県横浜市神奈川区松見町2丁目にある7階建てのマンションで、妙蓮寺駅から徒歩5分という好立地に位置しており、65㎡の3LDKから84㎡の3SLDKまでの広さの部屋が1980万円から3580万円で取引されています。

適正価格（売却）

シャンボール第2妙蓮寺の売却偏差値は63と、地域平均の56を上回る評価であり、適正価格としてのAI推測価格は2011万円に対して平均売り出し価格が2941万円で、地域の中古マンション市場と比較して価値の高さが見受けられます。

将来性

築年数を42年に迎えたシャンボール第2妙蓮寺は、将来性の偏差値が59と平均以上で、駅近であることと横浜市の中古マンション市場の価格動向を考えると、長期的な投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

周辺には交番、多数の教育施設、医療施設、買い物施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤のしっかりさや洪水・津波・高潮リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値は57であり、快適な生活が望める立地条件の良さが窺えます。

シティコープ反町の概要

シティコープ反町は、充実した交通アクセスを誇り、1982年竣工の歴史を持つ神奈川県横浜市神奈川区反町に位置するマンションです。価格帯は23㎡の1Kが780万円から、89㎡の2LDKで4180万円までと多様で、多くの価格帯が3480万円〜3650万円の範囲内に集中しています。住所は神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目5-12で、最寄り駅である反町駅までは徒歩3分、他にも神奈川駅まで徒歩7分、東神奈川駅までも徒歩11分と利便性が高い立地にあり、合計6階建ての建物は23室から成り立っています。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区に所在するシティコープ反町は、周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値57を記録するなど価格については市場相場と比較して適正であることが示されています。本物件の適正価格は、AIが算出した2602万円と推測されており、現在の平均売出価格が3121万円であることから、売主に有利な売り時と判断できます。近隣の不動産価格は過去5年で22%の上昇を見せているものの、本物件の価格は39%下落している実情があります。

将来性

シティコープ反町は築年数42年を数え、周辺の同価格帯のマンションに比べてやや古さがありますが、将来性の評価は偏差値53と周囲のマーケットと比べても遜色ないレベルです。このエリアは都心へのアクセスが良く、住宅地としての需要が安定しており、近隣の開発動向や公共施設の充実も将来的な価値上昇を期待させる要素となっています。

環境満足度

周辺環境としては、シティコープ反町は最寄りの交番が81m以内にあり治安の良さが保たれています。112件の医療施設、6件のスーパー、26件のコンビニが周囲に存在し、日常の利便性も高いです。自然災害に対するリスクも考慮されており、ハザードマップによると洪水や高潮の影響は少なく、地盤も安定しています。教育施設も充実しており、横浜市立青木小学校や横浜市立栗田谷中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

カスティリョ東白楽の概要

カスティリョ東白楽は、横浜市神奈川区平川町に立地し、東白楽駅から徒歩わずか2分の利便性の高い4階建てマンションであり、総戸数は15戸、広さは36㎡の2Kから53㎡の3DKまで幅広いラインナップがあり、価格帯は1280万円から3699万円と、中心価格帯2490万円〜3199万円で横浜市内のファミリー層やシングル層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

カスティリョ東白楽の適正価格は、横浜市神奈川区の中古マンション市場の動向から評価され、5年間の平均価格上昇率22%に比べて5%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによって推測される適正価格1558万円と現売出し価格の平均2175万円との間に乖離があり、市場の動向を見極めつつ売却のチャンスを伺うべき物件とされています。

将来性

築41年という歴史を持つカスティリョ東白楽は、耐震基準の改正前に建設された物件でありながら、駅至近の立地と横浜市内の発展性を背景にした将来性の偏差値は54と周辺エリアの平均よりも高く、都市部での安定した需要が見込まれるため、中長期の資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の面では、カスティリョ東白楽は近隣に交番があり、また医療施設は周辺に100件、生活利便施設としてスーパー11件、コンビニ18件が存在するなど生活の便が良く、災害リスクの面でも地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低いことから総合的な環境満足度は偏差値65と高く評価されています。さらに周辺には複数の小学校や中学校が充実しており、子育て世代にとっても魅力的なリビングエリアといえるでしょう。

エミネンス岸根公園の概要

エミネンス岸根公園は、横浜市神奈川区に位置し、岸根公園駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る1981年築の6階建てマンションです。物件の規模は36戸で、価格帯は1LDK（44㎡）の1,580万円から3LDK（61㎡）の2,880万円に設定されており、このエリアの物件としては平均的な価格範囲に収まっています。最も需要の高い価格帯は2,380万円から2,480万円となっており、比較的購入しやすい価格帯となっている点が魅力です。

適正価格（売却）

当該エリアにおける近年の中古マンション市場の動向を見ると、エミネンス岸根公園の適性価格は市場分析により約2,014万円と推測されておりますが、現在の売出し平均価格はやや高めの2,384万円です。この情報は、横浜市神奈川区内の同条件のマンション価格が過去5年間で約22％上昇している中、エミネンス岸根公園の価値が4％減少している現状に対比しています。このことから、売却を考えている所有者にとっては価格調整を行った上で売却を検討する時期かもしれません。

将来性

エミネンス岸根公園の建物自体は築43年を数えるものの、立地の良さを考慮すると一定の将来性が見込まれます。駅近であることは通勤・通学や日常の利便性を高める要因となりますし、将来的な再開発や周辺施設の整備などが予測される地域であるため、市場価値が安定する可能性は十分にあります。AIに基づく将来性の偏差値は54ポイントで、同エリアの平均よりもわずかに高いことから、長期的な投資検討においても見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境に着目すると、エミネンス岸根公園は病院29軒、スーパー3軒、コンビニ5軒が近隣にあり、日々の買い物や緊急時の医療アクセスにも便利な地勢を備えています。治安面では交番がある程度離れているものの、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や、洪水・津波・高潮に対するリスクの低さが評価されています。また、横浜市立神橋小学校や六角橋中学校など教育施設も充実しており、子育て世帯にも適している住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション台町の概要

ライオンズマンション台町は、横浜市神奈川区内で卓越したアクセスを誇る物件で、神奈川駅からわずか徒歩7分、横浜駅からも同7分の距離に位置しており、総戸数49戸の7階建てで構成され、1981年9月の竣工から40年余りの歴史を有しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格帯は880万円（1K、26㎡）から1億2990万円（4LDK、206㎡）にわたるが、市場データを考慮すると、ライオンズマンション台町の適正価格偏差値は71と評価され、周辺地域の中古マンションの平均価格と比較して高い価格設定となっています。

将来性

本物件の将来性に関しては、既に築年数が43年を経過しており、AI分析による偏差値は40と、エリア平均を下回っていることから、新築マンションやリノベーション物件に対する競争力は低下傾向にあると言えます。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れた地域にあり、交番は徒歩5分圏内にあり、医療施設199件、スーパー11件、コンビニ49件が周辺に点在しており、洪水リスクが低い地盤や津波・高潮影響の低い地域性が特徴で、教育施設としては横浜市立青木小学校など複数の選択肢があります。

シルクハウス横浜の概要

シルクハウス横浜は、神奈川県横浜市神奈川区台町に位置し、横浜駅から徒歩6分という非常に便利な立地で、1982年4月に竣工した6階建てのマンションで、合計42室の住居があります; 価格帯は1DKの29㎡が850万円から、広さ73㎡の3LDKが最大4380万円と幅広く、様々なニーズに対応する物件です。

適正価格（売却）

シルクハウス横浜の売出し価格範囲は850万円から4380万円で、中古マンション市場における横浜市神奈川区の価格推移を考慮すると、平均的な偏差値56を上回る58を記録しており、特に1280万円から1580万円の価格帯が市場での主流となっています; 近年の地価上昇率に比べると若干の下落傾向にあるものの、今後の駅周辺開発による価値上昇が期待されるため、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が42年のシルクハウス横浜は周辺エリアの同価格帯マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は52点と平均値を超える数値を持ち、横浜駅への近さや、予定されるエリアの再開発などにより、中長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

シルクハウス横浜の周辺環境は治安、医療施設、買い物施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされるエリアに立地しています。さらに、近隣には横浜市立青木小学校や私立精華小学校などの教育施設もあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

藤和横浜台町コープの概要

藤和横浜台町コープは、経年による価値の変動を考慮すると、66㎡の3DKが2380万円、79㎡の2LDKが3580万円の価格帯で取引されており、築年数は1980年3月で、神奈川駅から徒歩5分という利便性を有しながらも、その価格設定は近隣の類似物件と比較するとやや高めの提案となっています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値70を得た藤和横浜台町コープは、地域のマーケットと照らし合わせた場合、価格が相対的に適正であることを示す一方で、周辺市場との比較分析では、価格変動が見られ、今後の価格動向が注目されるポイントです。

将来性

将来性の偏差値が42と見込まれているこのマンションは、建築から約44年が経過しており、近隣の新築物件やリノベーションされた物件との競合が考慮されるべきであり、将来的な価値の向上には潜在的なリスクが存在すると言えます。

環境満足度

近隣施設として安心の医療環境が確保され186件の病院が利用可能で、生活利便施設のアクセスも良好であること、治安が良くなるような地域環境の整備が行き届いており、洪水や津波の危険性が低い地盤の安定した立地条件は、住環境の満足度を高める重要な要素です。

ライオンズマンション東白楽第2の概要

ライオンズマンション東白楽第2は、築40年を超える歴史を持つ神奈川県横浜市神奈川区に位置するマンションで、東神奈川駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。全33室から成り、広さは23㎡の1Kから55㎡の3DKまでのバリエーションがあり、中古価格は1350万円から3490万円の範囲で推移しており、横浜市の市街地で求められる住環境を手ごろな価格で提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市神奈川区の不動産市場を分析すると、ライオンズマンション東白楽第2の適正価格は、総合的な市場動向から見て、平均を上回る偏差値61を有していますが、近年の価格推移では平均22%の上昇に対し、15%下落しているため、現在は市場価格としては売りやすい状況にあると言えます。

将来性

40年超の築年数を持ちながら、駅近で利便性が高いライオンズマンション東白楽第2は、今後の市街地開発や周辺施設の充実により価値が再評価される可能性を秘めていますが、AIによる分析では将来性の偏差値は43と平均を下回っており、投資としての対価は慎重に考えるべきでしょう。

環境満足度

周辺環境が充実しているライオンズマンション東白楽第2は、交番が120m圏内にあり、治安の良さが際立ちます。医療施設やショッピング施設も豊富で、生活に必要なものが手近に揃っています。自然災害リスクも低く、複数の小学校や中学校が周辺にあるため、家族向けの住環境としても高い満足度を誇っています。

藤和大口コープの概要

「藤和大口コープ」は、神奈川県横浜市神奈川区西寺尾2丁目に位置する、築41年の中古マンションで、52㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃い、価格帯は1100万円から2490万円で、市場の中でも手頃な価格帯に位置しています。大口駅まで徒歩9分の立地にあり、通勤・通学にも便利で、緑豊かな住環境が特徴です。

適正価格（売却）

「藤和大口コープ」の適正価格は、周辺地域の価格データに基づくと、同区域内の他物件に比べやや低く、平均的な偏差値は52と評価されています。神奈川区の市場では5年で平均22％の価格上昇が見られる中、本物件は9％の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格が1874万円であることから、市場価格に対して適正な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

このマンションは築年数が41年となり、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりは古いものの、立地の優秀さや継続的なメンテナンスにより、将来性偏差値は59と高評価を得ています。交通の利便性や周辺施設の充実度を考慮すれば、今後も価値が維持、あるいは高まる可能性が期待できる物件です。

環境満足度

「藤和大口コープ」は、治安が良く、交番が近隣にあるなど安全面で優れていて、医療施設が50件以上、スーパーやコンビニも多数存在するなど日常生活が非常に便利な環境です。また、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているエリアに位置しており、西寺尾小学校や錦台中学校など教育施設も充実していることから、ファミリー層にとっても住みやすい環境と言えます。

ライオンズマンション松ヶ丘の概要

ライオンズマンション松ヶ丘は、神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘に佇む、平米数42㎡から58㎡の間で異なるユニットを提供する1984年築の総戸数28戸の低層マンションです。価格帯は1480万円のコンパクトな2DKから、ファミリー向けの広めのスペースを備えた2690万円の3DKまで多様であり、最寄りの三ッ沢下町駅までは徒歩6分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション松ヶ丘の適正価格は、最新のマーケットデータに基づくと、平均的な売却価格が2098万円であり、地域の中古マンション市場と比較して高い評価を受ける偏差値59を記録しています。特に、近隣相場と比較して価格が22％増加したエリアにあって、当物件は僅かに6％の価値減少を見せており、投資家や購入希望者にとっては魅力的な購入機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築年数40年を経過したライオンズマンション松ヶ丘ですが、その将来性の評価はAI分析により偏差値52と算出され、地域平均をわずかに上回る数値を示しており、今後の再開発や駅近のアクセス利便性を考慮すると、中長期的な投資ポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション松ヶ丘周辺は、治安の面で肯定的な評価があり、交番が徒歩圏内にあります。また生活利便施設も充実しており、医療施設やスーパー、コンビニが住民の日常ニーズを支えます。さらに近隣には複数の教育機関が存在し、子育て世代にも優れた環境が提供されています。自然災害リスクも低く、安全性の高い立地であることがハザードマップによっても裏付けられています。

藤和大口コープ2の概要

「藤和大口コープ2」は、1984年築の神奈川県横浜市神奈川区に位置するマンションで、広さは28㎡から67㎡の多彩な間取りがあり、7階建て88戸の賑やかなコミュニティを形成しています。価格帯は1480万円から3680万円と地域市場に見合ったリーズナブルな価格設定で、横浜市の中心部へのアクセスも良好な大口駅から徒歩わずか5分の立地は、アーバンライフを楽しむ都市住民に最適です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と照らし合わせた際に、「藤和大口コープ2」は売却偏差値56として平均的な価格帯にあり、近年5年間で22％の価格上昇率を見せる横浜エリアにおいて、8％の価格下落が見えるものの、売出し価格の平均が2476万円とAIによる適正推測価格2010万円を上回るため、売主にとって有利な市場状況のもと、賢明な売却が可能だと予測されます。

将来性

築40年の「藤和大口コープ2」は老朽化が進んでいる可能性もありますが、将来性の偏差値51を記録しており、同エリア内での競争力を維持しています。駅近という利便性と、今後の周辺地域の発展が期待されることで将来的にも資産価値の維持や向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

セキュリティ面に優れた「藤和大口コープ2」は、最寄りの交番まで233mという身近な安全環境を誇ります。医療施設や商業施設が充実しており、日常生活の利便性は高まる一方、近隣に横浜市立浦島丘中学校、横浜市立神奈川中学校、私立横浜創英中学校が位置し、ファミリー層には教育面でも安心の環境です。ハザードマップによると洪水リスクが低く、安全面においても高い満足度を得ています。

藤和南神大寺コープの概要

横浜市神奈川区神大寺1丁目に位置する「藤和南神大寺コープ」は、1981年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数27戸の規模を誇ります。平米数は70㎡〜72㎡の間で3LDKが主流で、価格帯は1,480万円から2,480万円と比較的手頃な価格で提供されており、最寄駅である三ツ沢下町駅までは徒歩14分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

「藤和南神大寺コープ」の中古マンション価格は、地域の価格推移や、類似物件との比較によるAI分析の結果、平均とされる偏差値56に対して53とやや低めですが、これは最近の売出し平均価格がAIによる推定適正価格1,903万円に対して2,084万円とやや高めに設定されていることが原因と考えられます。

将来性

築年数43年の「藤和南神大寺コープ」は、同区内同程度の築年数の物件と比較して古い部類に入りますが、将来性の偏差値は60と平均を上回る評価を受けています。周辺環境の充実や駅へのアクセスの良さが、将来性の高さを支えていると言えるでしょう。

環境満足度

「藤和南神大寺コープ」の環境満足度は57と評価されており、交番が近く治安の良さが評価されていること、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、周辺に複数の医療施設や商業施設が充実していることが要因です。さらに横浜市立の複数の小学校や中学校が近隣に点在し、教育環境も整っています。

ライオンズマンション大口の概要

ライオンズマンション大口は、神奈川県横浜市神奈川区大口通に位置し、大口駅から徒歩5分にある4階建て、17室のマンションで、築年数は1984年6月と古めですが、43㎡の2DKが1480万円、55㎡の2LDKが2998万円と、エリア内の相場と比較してもリーズナブルな価格設定であり、特に2398万円から2498万円の帯は購入者にとって魅力的な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大口の売却価格は、周辺地域の市場動向を分析すると、平均偏差値56に対して54とやや低いものの、この5年間で神奈川区の同規模の物件価格が22%上昇する中3%の価値下落を見せており、AIが推定する適正価格2096万円に比べ現行の平均売出し価格は2399万円であるため、売却を検討中の所有者にとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が40年を超えるライオンズマンション大口ですが、駅から徒歩5分の好立地にあり、将来性の偏差値55を得ており、地域の平均と比較しても4ポイント高く、長期的な価値保持が見込まれることを示しています。

環境満足度

ライオンズマンション大口周辺には治安を守る交番が近接し、また病院が66件、スーパー4件、コンビニ13件と生活に必要な施設が揃っています；国のハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクも低く、周囲には横浜市立大口台小学校や横浜市立神奈川中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも安心の環境が整っております。

ダイアパレス台町の概要

ダイアパレス台町は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、アクセス便利な神奈川駅から徒歩6分の立地にある5階建てのマンションで、1981年5月に竣工し、総戸数22室の居住空間を提供しています。広さは35㎡の1LDKから55㎡の2LDKまで様々で、選択肢の幅も広いのが特徴です。現在の市場価格は1,280万円から2,980万円の範囲であり、この地域のマンション市場における中古物件としての価値を反映しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市神奈川区において、中古マンション市場の動向を分析した結果、ダイアパレス台町の売却価格は平均市価に比べて偏差値61と高めの評価がされています。このエリアの物件価格は過去5年で平均22%の上昇を見せている一方で、ダイアパレス台町は16%下落しており、市場価格2176万円に対して適正価格1358万円と推定されていることから、売却に適した時期であることが伺えます。

将来性

ダイアパレス台町の将来性の評価は偏差値で43となり、地域内の他のマンションと比較してやや低く見られています。これは築年数が43年ということや市場価格とのバランスを鑑みた結果ですが、駅近の利便性を持っているため、今後の再開発やエリアの利便性向上に伴う価値の見直しも期待されます。

環境満足度

ダイアパレス台町周辺は、安全性や生活の利便性が高く評価されており、環境満足度偏差値は65と高い数値です。治安の良さを示す交番の近さや、周囲に豊富な医療施設、スーパー、コンビニなどの生活インフラが整っており、子育て環境に配慮した学校選択肢も充実していることが魅力です。自然災害のリスクも低く、安心して生活できる住環境となっています。

レクハイム神之木の概要

レクハイム神之木は、1984年に建てられた5階建てのマンションで、神奈川県横浜市神奈川区西寺尾3丁目に位置し、総戸数25戸の規模を持ちます。大口駅からのアクセスも徒歩8分と利便性が高く、44㎡の2DKが1480万円から、54㎡の3DKまでで2680万円と価格帯が決まっており、居住スペースとしても資産価値としてもバランスのとれた選択肢となっています。

適正価格（売却）

レクハイム神之木は適正価格が市場の動向を反映し、神奈川区の中古マンション市場では平均的な価格帯で推移しており、5年間で平均22%の価格上昇を見せるエリア内で5%程度の下落を示していますが、売却偏差値52というデータはまだまだ投資として検討の余地があることを示唆しています。

将来性

築年数が40年に近づいているレクハイム神之木ですが、アクセスの良さと周辺環境が持つポテンシャルを考えると、将来性偏差値54を獲得しており、リノベーションやエリア開発の余地を持っていることから、中長期的な不動産投資の選択肢としては期待が持てます。

環境満足度

レクハイム神之木の環境満足度は高く、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、洪水や高潮リスクの低さを評価され、偏差値63という高い数値を獲得しており、横浜市立西寺尾小学校や横浜市立錦台中学校といった教育施設の充実も家族層にとって魅力的です。

ライオンズマンション台町第2の概要

横浜市神奈川区台町に位置するライオンズマンション台町第2は、神奈川駅からわずか徒歩3分、横浜駅から徒歩7分という優れた立地にあり、築1981年の10階建てで総戸数28戸からなる中古マンションです。21㎡のワンルームが750万円から、47㎡の1LDKが2380万円までと、様々なライフスタイルに合わせた住空間が用意されており、周辺の生活便利施設の充実度と合わせて、快適な都市生活が期待できます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション台町第2は、神奈川区の中古マンション相場と比較して適正価格の偏差値が54と評価されており、価格推移のデータ分析によれば、周辺相場が5年間で22％上昇している中、同マンションは7％下落していることが確認できます。マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は約1296万円であり、売出し平均価格が約1543万円の現状では、売主にとって有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

建築から43年が経過したライオンズマンション台町第2は、同区域の平均築年数よりはやや古いながらも、将来性の偏差値は平均をわずかに上回る52を記録しており、再開発や地域のインフラ整備が進むこのエリアでは、長期的に見ても魅力的な投資対象となりうる可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション台町第2周辺は治安が良好であり、交番が435m以内にある他、病院174件、スーパー11件、コンビニ42件と、日常生活に必要な施設が集積しています。学校環境も整っており、横浜市立青木小学校や横浜市立幸ケ谷小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも安心してお薦めできる地域です。ハザードマップ情報も良好で、災害リスクが低い点も環境満足度が高い要因の一つです。

メゾン若林神大寺の概要

「メゾン若林神大寺」は、1983年築の3階建てマンションで、全15室が同じ広さの56㎡で構成されており、3LDKの住居空間が特徴です。立地は神奈川県横浜市神奈川区神大寺3丁目にあり、最寄りの片倉町駅からは徒歩7分という便利さがあります。市場価格は約1480万円から2280万円と幅があり、立地と広さを鑑みると、都市部の快適な生活を求める層に適しており、実際の購入希望者達にも人気のある価格帯となっています。

適正価格（売却）

神奈川区内の他の中古マンションと比較した場合、メゾン若林神大寺は市場平均よりも若干価格が下落傾向にあり、売却偏差値は平均より5ポイント低い51を記録しています。しかし、マンションマーケットのAI解析によれば、推測適正価格は1730万円で現在の売り出し価格1771万円と近いため、適正価格での売買が期待できるタイミングであると言えます。

将来性

築年数が既に41年に達しているメゾン若林神大寺ですが、周辺のインフラ整備と地域の発展を考えると、将来性の偏差値は56を獲得しており、同エリア内の物件と比べても高い評価を受けています。特に交通利便性は片倉町駅へのアクセスの良さが評価されるポイントであり、中長期で見た場合にも価値の維持が見込まれます。

環境満足度

地元の治安の良さや日々の生活に必要な施設が周囲に整っている点がメゾン若林神大寺の魅力です。交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニも充実しているため、住環境に関しては環境満足度の偏差値61を得ています。教育機関も豊富で、近隣には複数の小学校や中学校が存在し、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ダイアパレス白幡の概要

ダイアパレス白幡は、神奈川県横浜市神奈川区白幡南町に位置し、25㎡の1Kから52㎡の2SDKと多彩な間取りがあり、価格は580万円から3680万円の範囲に設定され、駅近で利便性が高い東白楽駅から徒歩12分、築年数は1983年11月であり、全7階建てのマンションとして72室が設けられています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるダイアパレス白幡の価格帯は、周辺地域の価格動向を考慮すると、売却において偏差値56を記録しており、これは平均よりも若干高い水準ですが、過去5年間の神奈川区内の中古マンション価格が平均22％上昇する中、同物件は10％の低下を見せており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1711万円と現実の売出し価格の平均2155万円の間に価格のギャップが存在します。

将来性

ダイアパレス白幡は築年数が41年を数え、周辺の類似マンションに比べてやや古いものの、東白楽駅へのアクセスが良好な立地は将来性を見越した購入検討においてプラスと評価されますが、AIによる将来性評価では偏差値が49と、地域平均にやや劣る結果を示しています。

環境満足度

治安面では、ダイアパレス白幡の近隣には交番が徒歩5分圏内に位置するなど、安心して生活できる環境が整っています。また、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実し、ハザードマップにおいても地盤の安定や洪水リスクの低さが確認されるなど、生活利便性と安全性が高く評価されており、周辺には横浜市立浦島小学校や横浜市立白幡小学校などの教育施設が揃っており、家庭環境にも配慮された立地と言えるでしょう。

藤和片倉台コープの概要

「藤和片倉台コープ」は、神奈川県横浜市神奈川区片倉に所在し、三ッ沢上町駅から徒歩9分に位置する5階建て総戸数25戸のマンションで、築年月は1982年2月であり、広さは57㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間で幅広いライフスタイルに対応しており、価格帯は約1,490万円から2,980万円で、市場状況に照らし合わせると、特に1950万円〜2090万円の間で取引されるケースが多く見受けられます。

適正価格（売却）

神奈川区内の中古マンション市場と比較して「藤和片倉台コープ」の適正価格は、平均的な市場価格推移と結びつけたAI分析によると、売却時の偏差値は51であり、この地域の平均偏差値56と比較するとやや低めで、価格改定が必要な可能性が示唆されています。

将来性

築40年超の「藤和片倉台コープ」ですが、その将来性の評価偏差値は60とされ、駅近である立地や周辺の開発状況、地価の動向を鑑みると、同エリア内の中古マンション平均と比べても将来的な価値上昇が期待される可能性があると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、「藤和片倉台コープ」は治安に関しては平均的なレベルかもしれませんが、日々の生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが手の届く範囲に揃っており、ハザードマップによる評価で地盤が安定し自然災害のリスクが低いこと、そして教育環境として横浜市立三ツ沢小学校などの学校施設が周辺に揃っていることから、家庭においても安心して暮らせる地域であることが示されています。

藤和妙蓮寺コープの概要

神奈川県横浜市神奈川区に位置する「藤和妙蓮寺コープ」は、妙蓮寺駅から徒歩13分、菊名駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、1982年築の4階建てマンションで、37㎡の1LDKから91㎡の3SLDKまでの幅広い間取りの中古マンションで、価格帯は1280万円から3690万円となっており、最も多くの物件が出されている2200万円〜2980万円の価格帯は周辺相場に見合った価格とされています。

適正価格（売却）

「藤和妙蓮寺コープ」の売出し中の物件は、過去5年間で22％高騰する神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場の動向と比較して、1％の価格下落が見られるものの、マーケット分析に基づくAI予測適正価格2127万円に対して平均売り出し価格は2587万円となっており、比較的価格帯が高めに設定されていますが売り時と考えられる可能性が高いと評価されています。

将来性

築40年以上が経過している「藤和妙蓮寺コープ」は、平均的な築年数よりも高いものの、将来性の評価は59と平均を上回っており、駅近の立地や今後のエリア開発に期待が寄せられています。神奈川県横浜市神奈川区の動向を見ると、中古マンション市場は継続的な人気が予測されるため、長期的な資産価値の保持には有望と見られます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で懸念があるものの、藤和妙蓮寺コープは日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数あり、医療施設も充実しているため生活環境は良好です。また、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いという安全面でも優れており、横浜市立港北小学校／港北小学校はまっ子ふれあいスクールなどの教育施設が近隣にあるのも魅力的なポイントです。

シティコープ西寺尾の概要

シティコープ西寺尾は、1982年に建設された5階建てのマンションで、横浜市神奈川区西寺尾1丁目に位置する63㎡から67㎡の居住スペースを有する物件です。価格は2LDKが1780万円から、3LDKが3180万円となっており、最寄り駅である大口駅から徒歩13分という利便性の高い立地に加え、妙蓮寺駅や菊名駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

シティコープ西寺尾の適正価格は、周辺の中古マンション市況に照らし合わせると、平均偏差値56に対して偏差値52と若干低めですが、近年の地域内不動産価格の上昇トレンドを踏まえると、現価格はマーケットの適正ラインにあると見ることができ、購入検討者にとって朗報と言えるでしょう。

将来性

築年数が40年を超えるシティコープ西寺尾ですが、その将来性は偏差値54をマークし、経年に関わらず投資としての価値を保持しています。周辺に再開発計画などがあれば、この評価はさらに向上する可能性もあり、中期的な視点での投資対象として魅力があります。

環境満足度

治安と日常生活に必要な施設の利便性が高く、地盤もしっかりした環境にあり、自然災害リスクも低いと言えるシティコープ西寺尾は、環境満足度として偏差値59を獲得しています。教育施設も豊富で、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供している点が評価されています。

片倉町パークホームズの概要

片倉町パークホームズは、神奈川県横浜市神奈川区片倉5丁目10-20に位置し、駅から徒歩4分の距離にある利便性の高い立地で、1984年7月に建てられた6階建て全35室のマンションです。広さは67㎡から70㎡で3LDKタイプが中心であり、中古価格は2730万円から3880万円で推移しており、この地域の住宅市場における一般的な価格範囲内での取引が見られます。

適正価格（売却）

片倉町パークホームズの売却適正価格偏差値は59となっており、この地域の平均偏差値56に比べるとやや高いことが分かります。現在の平均売出価格は2826万円であり、過去5年間の横浜市神奈川区のマンション価格が22%上昇している中、この物件は10%下落しており、市場動向と比較して、現時点での売却が検討されるべきかもしれません。

将来性

築年数が約40年とやや古い片倉町パークホームズですが、交通の利便性を考えると、将来性偏差値は52と平均よりも僅かに高い評価がされています。この地域は都市開発が進行中であり、将来的な資産価値の向上が期待されていることから、長期投資の視点で見ると有望かもしれません。

環境満足度

治安の面から考えれば、交番が263m以内にあり安心できるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が手の届く距離に揃っています。さらに、地盤が固く洪水リスクも低いこのエリアは、自然災害からの安全性も高いとされています。近くには横浜市立神大寺小学校や横浜市立六角橋中学校など教育機関も豊富で、家族での居住にも適していることから、環境満足度は高い評価を受けています。

丸菱ロイヤルハイム神之木台の概要

丸菱ロイヤルハイム神之木台は、横浜市神奈川区に位置し、大口駅から徒歩9分という交通至便な地で、築40年以上の歴史を持つ4階建ての住宅施設です。全35戸のこのマンションは30㎡の1DKから51㎡の3DKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1040万円から2390万円までと幅広く、特に1780万円から1880万円の帯に売出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区競合物件の価格上昇トレンドに対し、丸菱ロイヤルハイム神之木台は若干の価格下落を示しており、市場平均との偏差値は53と評価されています。しかし、独自AIによる適正価格推測が1605万円で、市場に出ている平均価格が1803万円というデータから、売却に適した時期と考える専門家もいます。

将来性

築年数は41年にも及びますが、駅からの距離と将来的な再開発の可能性を鑑みると、将来性の偏差値は52ポイントと算出され、エリア内の同格マンションと比較しても競争力があると評価されています。

環境満足度

多くの利便施設に囲まれた丸菱ロイヤルハイム神之木台は、環境満足度において高い偏差値59を獲得しており、近隣の治安も良好で、洪水リスクが低いと言われる地盤に立地しています。さらに子安小学校や浅野中学校など複数の教育機関の存在も家族層には魅力的です。

中銀横浜大口マンシオンの概要

神奈川県横浜市神奈川区大口通40-5に位置する「中銀横浜大口マンシオン」は、築年数が40年を超えるものの、大口駅から徒歩5分という優れた立地を誇り、7階建ての構造で全26室が配置されています;中古マンションの価格帯は1280万円（43㎡の2LDK）から2690万円（58㎡の2LDK）で、市場で最も流通している価格帯は1999万円〜2150万円となっており、これらのデータは物件価値の参考となるべくマンションマーケットがAIを使用して精緻に分析した結果です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、中銀横浜大口マンシオンは偏差値56で、周辺の中古マンションと比較しても価格推移は安定しており、2015年から2020年までの5年間で約22%の価値上昇を見せている地域平均と比べ1%と控えめですが、マンションマーケットによるAI推定適正価格1655万円に対して、現在の平均販売価格2092万円となっているため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

中銀横浜大口マンシオンの将来性は、築年数は42年で周辺の同等価格帯の物件と比較して6年ほど古いですが、AIの分析による将来性の偏差値は59と高く、大口駅に近い駅チカ物件であることからも、今後の価値の維持や上昇が期待されるロケーションにあります。

環境満足度

中銀横浜大口マンシオン周辺は環境満足度の高さが特徴で、203m以内に交番があり治安が良好、医療施設79件、スーパー8件、コンビニ18件と生活必需品のアクセスは抜群です;さらに、ハザードマップでは地盤の強度がしっかりしており洪水の心配が少ないものの、津波発生時のリスクは高いエリアとされています;教育施設としては、横浜市立子安小学校／子安小学校放課後キッズクラブ、横浜市立浦島丘中学校、横浜市立神奈川中学校、私立横浜創英中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても適しています。

グロリアスハイツ上反町の概要

「グロリアスハイツ上反町」は、神奈川県横浜市神奈川区上反町1丁目5-5に所在し、平米数63㎡〜68㎡の3LDKで構成される住宅面積であり、価格帯は2450万円〜3590万円で展開されており、最寄りの反町駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にプラスして、三ッ沢下町駅や神奈川駅も徒歩圏内に含まれる交通至便なエリアに築年月1980年7月の全3階建てで建っています。

適正価格（売却）

「グロリアスハイツ上反町」の価格は、周辺の中古マンション市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値58を獲得しており、周辺相場と比較して2ポイント高い評価を受けていますが、過去5年間で22％の価値上昇を見せた市場に対して、この物件は20％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格2205万円とされている中、売出価格が平均2783万円と高く、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築44年を数える「グロリアスハイツ上反町」は、神奈川県横浜市神奈川区の平均築年数に比べて13年ほど老朽化が進んでいるものの、駅からの優れたアクセスは将来性において大きな利点となりえますが、AIによる将来性の偏差値は平均と比較して11ポイント低い39と予測され、市場の平均よりはやや見劣りする結果となっています。

環境満足度

「グロリアスハイツ上反町」の環境面での満足度は高く、近隣に192m以内で交番があり治安が良好なうえ、124件の医療施設や6件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に便利な立地です。洪水や高潮のリスクが低い地盤環境もポジティブな要素であり、さらに横浜市立青木小学校などの教育機関へのアクセス良好さは子育て世帯にとっても評価が高いでしょう。

藤和片倉台コープ2の概要

藤和片倉台コープ2は、中古マンション市場において駅近（片倉町駅から徒歩3分）で利便性が高い立地にある神奈川県横浜市神奈川区片倉3丁目29-10の住所を持ち、1983年12月に竣工した5階建てのマンションです。各住戸は53㎡から57㎡の広さを誇り、現在の市場価格は1,480万円から3,090万円で、中でも2,180万円から2,490万円の価格帯が市場において最も一般的です。このマンションは、29室の居住空間という規模感を持ち、近隣の岸根公園駅や新横浜駅へのアクセスの良さも特徴として挙げられます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市神奈川区の不動産市場において、平米単価は近年上昇傾向にありますが、藤和片倉台コープ2はその動向と比較してやや穏やかな価格上昇を見せています。AIによる推定適正価格は1941万円に対し、実際の売り出し平均価格が2114万円であり、これは平均偏差値56に対して53とやや低めであるにもかかわらず、周辺環境やアクセスの良さを考慮すると現在の価格でも購入検討者にとって魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築年数41年を経過しているにも関わらず、藤和片倉台コープ2はその将来性において、神奈川区の同一エリアの中古マンション市場平均を上回る評価を受けています（AI偏差値63）。この評価は、絶好のロケーションに加えて、近隣のインフラ整備の進展、周辺エリアの活性化、そして長期にわたって価値の維持が見込まれる構造的なポテンシャルに起因するものです。

環境満足度

環境面での満足度を見ると、藤和片倉台コープ2は治安の良さや生活の利便性が高い地域に位置しており、交番は徒歩圏内にあるほか、多数の医療施設や飲食店、スーパーマーケット、コンビニが揃っています。国が公開するハザードマップをもとにした地盤の安定性や災害リスクの低さ、そして横浜市立神大寺小学校や六角橋中学校などの教育施設の近接性も、子育て世代にとって高い環境満足度を感じさせる要因となっています。