神奈川県横浜市保土ケ谷区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルハイツ星川の概要

「ロイヤルハイツ星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町34-12に位置し、星川（神奈川県）駅から徒歩7分の好立地にある1980年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数は21戸です。広さは54㎡から61㎡の間で、中古マンション市場における価格帯は1,280万円から2,590万円で、このエリアとしては比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

ロイヤルハイツ星川の価格帯は、周辺地域の中古マンション市況を考慮した上で、売却偏差値54を記録しており、神奈川県横浜市保土ケ谷区内の平均価格よりも高い評価を受けています。具体的には、同条件の物件が過去5年で平均26%の価格上昇を見せる中、ロイヤルハイツ星川は17%のプレミアムを記録し、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格1,732万円と比較しても、現在の市場価格が平均2,000万円と売り時であることを示しています。

将来性

築43年を迎えた「ロイヤルハイツ星川」は、周辺の類似物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は高く、偏差値73という数値がこれを裏付けています。中でも、駅近の利便性は将来性を左右する重要な要素であり、今後も価値の持続が期待されます。

環境満足度

ロイヤルハイツ星川の立地は、治安の良さでも評価されており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、地域には充実した医療施設や日常生活を便利にするスーパー、コンビニが多数立地しています。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定していることが示されています。教育環境においても、横浜市立仏向小学校など複数の教育施設が周囲に存在し、子育て支援も充実している点が魅力的です。

ハイネス保土ヶ谷の概要

ハイネス保土ヶ谷は神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町に位置し、天王町駅から徒歩6分にある1980年築の7階建てマンションで、その平米数は35㎡の1LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1390万円から2870万円と、中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ハイネス保土ヶ谷の中古価格は、横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場の動向と比較すると、平均偏差値が46であることから、57という売却偏差値を持つ本物件は市場価格を反映した妥当な価格設定がなされており、近年の価格推移を見ると、エリアの中古物件価格が26%の上昇を見せている一方で、本物件は3%の上昇に留まっており、適正推測価格に対する現在の売り出し価格は売り時と推定されています。

将来性

立地として魅力的な天王町徒歩6分のハイネス保土ヶ谷は、築年数の経過は44年に達していますが、その将来性は偏差値64と評価され、同エリアの平均を大きく上回っています。この駅近の物件は、今後のエリア開発や交通利便性の向上が期待され、長期的な投資価値の観点から見ても注目すべき存在です。

環境満足度

周辺環境としてハイネス保土ヶ谷は治安の良さを示す交番の近さや、生活に必要な病院99件、スーパー11件、コンビニ16件の存在があり、住環境偏差値56と評価されています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに帷子小学校放課後キッズクラブの近さなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

コトー横浜星川2番館の概要

「コトー横浜星川2番館」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区星川3丁目に位置し、星川駅から徒歩8分の距離にある7階建てで総戸数49室のマンションで、1984年9月に建てられました。このマンションの姿勢は、広さ49㎡の2LDKが1680万円から、63㎡の3DKが2998万円までとなっており、広さと価格のバランスが取れた物件です。築年数はあるものの、リノベーションによる価値向上が見込まれ、駅近で生活利便性が高いため、自己居住はもちろん、投資用としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

コトー横浜星川2番館の売り出し価格は、1680万円から2998万円という範囲で、横浜市保土ケ谷区内の同規模の中古マンション市場と比較して7ポイント高い偏差値54を示しています。地域の中古マンション価格が過去5年で26%上昇したのに対し、このマンションは2%の上昇を見せています。マンションマーケットのAIによる算出価格は1882万円となり、市場価格と比べて売却のタイミングとして有利な可能性が高いです。

将来性

築年数が40年となるコトー横浜星川2番館は、保土ケ谷区内で同じ価格帯のマンションに比べて6年ほど古いものの、AIによる将来性評価は高く、偏差値64となっています。この高評価は、駅への近さや今後の地域開発によるポテンシャルなどから、資産価値の維持や上昇が期待できる要因です。

環境満足度

コトー横浜星川2番館の立地条件は、治安が良好なエリアであり、交番が418m以内にあるほか、周辺には医療施設61件、スーパー5件、コンビニ12件と充実しており、日常生活において非常に便利です。また、ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが分かります。周辺には峯小学校、横浜市立仏向小学校、横浜市立星川小学校など複数の教育施設が点在しており、子育て世代のファミリーにとっても理想的な住環境が整っています。

ボナハイツ星川の概要

「ボナハイツ星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区星川1丁目1に位置し、星川駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションです。1981年3月竣工のこの物件は、69㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2690万円から4980万円となっており、平米数と価格のバランスが取れた物件で、特に3480万円〜3690万円の範囲が市場での中心価格帯です。

適正価格（売却）

「ボナハイツ星川」の中古価格帯は2690万円から4980万円と横浜市保土ケ谷区のマンション市場における平均的な価格から見て適性を保っており、過去5年間で地域の同条件物件の価格上昇率は26%に対し、本物件は2%と穏やかな値上がりを遂げています。市場分析AIの推定によると、適正推測価格は2908万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は3504万円となっていることから、投資目的での売却に適していると言えるでしょう。

将来性

築43年を迎えるボナハイツ星川は、横浜市保土ケ谷区内の同価格帯の物件と比較しても、特に駅近の利点を活かした将来性が期待でき、AIによる将来性評価では63ポイントを獲得しており、エリア平均を10ポイント上回っています。この数値は、地域内での競争力や価値上昇の可能性を示しており、長期的な投資収益を見込める物件と言えます。

環境満足度

ボナハイツ星川の環境満足度は、周辺に警察の交番が近いこと、77件の医療施設が利用可能なこと、そしてスーパー4件、コンビニ11件があるなど生活に便利な立地であることが評価されており、国のハザードマップ上で洪水リスク低減地域とされていますが、高潮には注意が必要です。教育施設としては峯小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立保土ケ谷小学校、横浜市立峯小学校、横浜市立星川小学校、横浜市立帷子小学校、帷子小学校放課後キッズクラブ、星川小学校放課後キッズクラブ、保土ケ谷小学校はまっ子ふれあいスクールが近くにあり、子育て環境にも優れています。

ダイアパレス天王町の概要

ダイアパレス天王町は、1981年に建設された横浜市保土ケ谷区に位置するマンションで、5階建てのコンパクトな建物で販売中の主な物件の広さは25㎡から64㎡まで多彩です。立地は天王町駅から徒歩9分と通勤・通学に便利で、神奈川県内で求められるリーズナブルな価格帯で提供されており、価格帯は1Rタイプで1680万円から、2LDKタイプで最大2999万円とされており、市内の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

市場状況を鑑みたダイアパレス天王町の価格は、周辺の物件と比較して適切な水準にあることが利点です。売却価格のメディアンは約2340万円で、エリア内の平均と比較して価格上昇率は抑えられており、独自AIの分析による適正価格としては約1570万円と算出されていますが、実際の取引価格はこれを上回っています。

将来性

築年数が43年と古めであるダイアパレス天王町は、将来性の観点から見ると、改修やリフォームの必要性が高まる時期にありますが、交通利便性の高さや周辺環境の良さは未来に向けての価値を保っています。将来性の偏差値は47と平均値にやや劣るものの、適切な投資で価値の再生が見込めるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

ダイアパレス天王町周辺は、治安、医療、教育など、居住者の生活質を向上させる要素が揃っています。治安は交番が至近距離にあるため良好で、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実している点も魅力的で、またハザードマップにおいても安全性が高い地区と評価されており、地域の環境満足度は高いと言えるでしょう。

パイロットハウス星川の概要

「パイロットハウス星川」は神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町に位置し、築年数は1980年7月と歴史を感じさせる10階建てマンションであり、全部で145室が存在します。利便性の高い立地でありながら、29㎡の1Rが850万円から、73㎡の3LDKは最高3699万円の価格帯と、様々なライフスタイルに対応した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「パイロットハウス星川」の物件価格は、近隣の中古マンション市場のデータと比較して適正価格60の高評価を得ており、平均価格2826万円を標準とする中、マンションマーケットのAI分析による推測価格2103万円に比べてやや高めであるものの、その価格帯での需要は安定しており、売却に際しては価格交渉の余地を見込んで良いでしょう。

将来性

駅から徒歩わずか4分という絶好のロケーションにある「パイロットハウス星川」は、44年の経年を経てなお将来性評価57を獲得しており、周辺の再開発や交通アクセスの改善なども見込まれ、更なる価値向上が期待される物件です。

環境満足度

周辺に治安の良さを裏付ける交番や複数の医療施設、買い物施設が充実しており、また洪水リスクが低い地盤に恵まれた「パイロットハウス星川」は、環境満足度52と、日常生活に必要な利便性と安心感を併せ持つ地域にあります。教育施設も豊富で、保土ケ谷小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも最適な環境が整っています。

保土ケ谷マンションの概要

保土ケ谷マンションは、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町に位置し、築年数が約40年の歴史を持ちながらも、41㎡の1LDKというコンパクトな居住空間を提供する物件です。この6階建てのマンションは、1890万円から1990万円という価格帯で市場に出回っており、保土ケ谷駅からわずか徒歩3分の立地に加えて、天王町駅や西横浜駅も徒歩圏内というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

保土ケ谷マンションの適正価格を評価すると、周辺の平均市場価格と比較して高い偏差値が見られますが、神奈川エリアでの不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、これらの価格はリーズナブルと言えるでしょう。

将来性

建物の築年数が44年を重ね、一定のリノベーションが必要となる可能性がありますが、保土ケ谷駅からの至近距離という立地の良さから、将来性に関しては環境変化に応じた価値の増減が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

保土ケ谷マンション周辺は、治安面での利便性に優れ、生活必需施設の充宠も見られます。周囲に病院や教育施設が多く、自然災害の危険性も比較的低いため、ファミリー層にも適した住環境となっています。

天王町第2クリーンキャッスルの概要

天王町第2クリーンキャッスルは、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、天王町駅から徒歩7分という便利な立地にあります。築年数は約42年で、総戸数14の4階建てのコンパクトな造りが魅力です。52㎡から71㎡の2SLDKの間取りで、市場価格は1500万円から2490万円の範囲に収まり、特に1780万円から1980万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の指標として、中古マンションの価格推移を分析した結果、天王町第2クリーンキャッスルは適正価格偏差値51を記録しており、保土ケ谷区内の物件平均よりも高めの評価を受けています。市場に出回っている同規模の物件の平均価格が1962万円であることを考慮すると、質と価格のバランスに優れた投資先と言えるでしょう。

将来性

天王町第2クリーンキャッスルの将来性は、地域の物件と比較しても偏差値54となり、駅チカながら平均以上のポテンシャルを秘めています。築年数は若干高めですが、周辺の再開発計画や、交通アクセスの良さが将来にわたる価値の維持、さらには向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の観点からも環境満足度は高く、最寄りの交番までが184mと非常に近いことから、安心して生活できる住環境が整っています。生活必需施設も充実しており、病院は102件、スーパー6件、コンビニ16件と周囲には便利な施設がそろっています。また、教育施設として横浜市立浅間台小学校、宮田中学校などが周辺にあり、家族連れにとっても魅力的なロケーションです。

上星川ダイカンプラザの概要

「上星川ダイカンプラザ」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川1丁目に位置し、上星川駅からわずか徒歩2分の距離にある1983年築の6階建てマンションで、全部で32室からなります。この中古マンションの各戸は約21㎡の1Kから最大57㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は450万円から2280万円の幅で推移しており、主な価格帯は1100万円から1650万円で、地域の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定で売り出されています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場を分析すると、「上星川ダイカンプラザ」の価格は平均偏差値46に対して偏差値53をマークしており、周辺エリアの中古マンション価格が過去5年間で26％上昇しているのに対し、この物件は10％の価格下落を見せています。したがって、機械学習による推測値1150万円に比べて現在の売り出し平均価格1324万円はやや高めで、売却を考えているオーナーにとっては市場価格に即した売却が推奨されます。

将来性

築41年が経過する「上星川ダイカンプラザ」ですが、交通の便は良好であり、上星川駅までの近さが特長です。AIによる将来性の評価は、平均偏差値より低い49ポイントであり、更新が必要な設備や建物の老朽化も考慮に入れる必要がありますが、駅近マンションとしてはまだまだ投資価値が見込めるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良さをうかがわせる交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が近隣に48件あり、スーパーやコンビニなどの生活便利施設も充実している点が高く評価されています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地し、津波や高潮からも安全であるとのデータがあります。教育施設として、横浜市立坂本小学校や横浜市立保土ケ谷中学校などが周辺に位置しており、子育て世代にも配慮された環境となっています。

グリーンハイツ保土ヶ谷の概要

グリーンハイツ保土ヶ谷は、横浜市保土ケ谷区に位置し、保土ヶ谷駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さが魅力的なマンションで、全14室の4階建てとなっております。築年数は1982年でありながらも、50㎡の2SDKが1670万円、71㎡の2LDKが2790万円とリーズナブルな価格設定で、特に1980万円台に価格帯が集中していることから、中古市場における競争力が高いといえます。

適正価格（売却）

保土ヶ谷区周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、グリーンハイツ保土ヶ谷の価格は、過去5年間で地域平均の26％の価格上昇に対して8％の価格下落を示していますが、売り出し平均価格2161万円に対してAIによる予測適正価格が1824万円であることから、市場価値と比較して過大評価されている傾向があり、売却を検討しているオーナーにとっては高値での売却チャンスとなる可能性があります。

将来性

建築から42年が経過したグリーンハイツ保土ヶ谷は、まだまだ健全な構造を保ちつつも、周辺の新築マンションと比べるとやや古さが目立ちます。しかし、将来性の評価は47ポイントと、平均を下回ってはいますが、駅近の立地や周辺の発展が見込まれる要素を考慮すると、長期的な視点では投資価値が見直される余地があるでしょう。

環境満足度

セキュリティー面では交番が81m以内にあり、医療施設や生活必需品の店舗が豊富で、ハザードマップによると洪水や高潮の危険も低いことから、環境満足度は高く、特に横浜市立富士見台小学校や岩井原中学校のような教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的なエリアです。

ライオンズマンション上星川の概要

ライオンズマンション上星川は神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川3丁目17-1に位置し、利便性の高い上星川駅から徒歩8分という立地にある1981年11月竣工の総戸数41戸のマンションです。平米数は59㎡から62㎡で、価格範囲は1,550万円から2,980万円、主な価格帯は2,298万円から2,398万円であり、比較的手頃な価格で中古マンションを横浜市内で探している方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上星川の適正価格は、保土ケ谷区内の中古マンション市場の動向と比較しても高い評価を受けており、売却偏差値57を記録しています。本物件は5年間の価格高騰率が0％と安定している一方で、地区平均は26％の高騰を見せています。独自AIの適正価格推定では約1,867万円と算定されており、現行の平均売り出し価格が2,353万円となっているため、売り手にとっては理想的なタイミングと判断されています。

将来性

ライオンズマンション上星川は築年数が43年となっており、一般の横浜市保土ケ谷区内のマンションと比べてやや古いものの、将来性の偏差値は56とエリア平均よりも高くなっています。駅から近く、周辺の再開発や都市計画の動向によっては、価値がさらに上がる可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション上星川周辺の環境は優れており、交番が417m以内にあり、治安の面で優れています。地域には病院をはじめ医療施設が25箇所、スーパーが1箇所、コンビニが6箇所に囲まれた、生活に便利な地域です。ハザードマップで見ると、地盤は安定しており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も少ないとされています。学校施設も充実しており、横浜市立上星川小学校や横浜市立川島小学校など複数の教育施設があり、子育て世帯にとっても適した住環境と言えます。

天王町ハイタウンの概要

天王町駅からわずか徒歩2分という利便性を誇る「天王町ハイタウン」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、築年数は1980年2月となりますが、総戸数153室の7階建てで、平米数は28㎡から73㎡の間で多様な間取りが存在し、価格帯は590万円から3799万円と、この地域の市場に見合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

天王町ハイタウンの適正価格は60の偏差値を記録しており、保土ケ谷区の平均と比較しても14ポイント高い評価を受けており、5年間で26%の価格上昇を見せる地域市場の中で、この物件は6%の穏やかな価格上昇を経ており、現在推測される適正価格は1450万円ですが、市場価格は2166万円となっており、売却に向けての良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が44年の「天王町ハイタウン」は将来性の偏差値が68と高く、このエリアの平均よりも16ポイント高い評価を得ています。エリア内での立地の良さや、築年数の割には維持管理の良さが考慮されていることがこの評価に寄与しており、駅近の物件として長期的にも魅力があります。

環境満足度

治安の面では交番が401mと近く、環境満足度の偏差値は34となっていますが、これは周辺の豊富な医療施設や買い物施設の存在、学校の近さを反映しています。また、横浜市立帷子小学校が近くにあり、子育て環境としても優れていますが、津波や高潮のリスクは念頭に置くべきでしょう。

第1丸秋ビルの概要

第1丸秋ビルは、横浜市保土ケ谷区宮田町に位置し、天王町駅から徒歩9分の好立地にある6階建ての中古マンションで、1981年の竣工から40年以上の歴史を持ちます。各戸59㎡の2LDKで、価格帯は1,480万円から1,580万円となっており、比較的リーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

保土ケ谷区の平均的な中古マンション価格の推移を踏まえた場合、第1丸秋ビルは適正価格偏差値52を記録しており、同エリアの中古物件市場において7％の価格下落が見られるものの、現行価格は市場推定価格をやや上回る水準であり、駅近という立地を考慮すれば、今後の価格見直しによる売却チャンスも考えられます。

将来性

築40年を超える第1丸秋ビルではありますが、天王町駅へ徒歩9分というアクセスの良さは将来性にも繋がる要素であり、エリア内での他のマンションと比較してもAIによる将来性偏差値は49と平均に近く、特に若い世代の購入者にはリノベーションの潜在的価値が見込める物件です。

環境満足度

第1丸秋ビル周辺は治安が良く、警察の交番も近隣にあるほか、105件の医療施設や食料品を買えるスーパー7件、コンビニ16件を含む利便性の高い生活環境で、津波や高潮の危険性が低い地盤が整っており、さらに横浜市立峯小学校や横浜市立宮田中学校などの教育機関の充実もあり、子育て世帯には環境満足度の高いエリアと言えるでしょう。

グリーンコーポ保土ヶ谷の概要

神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置する「グリーンコーポ保土ヶ谷」は、利便性が高く、保土ヶ谷駅から徒歩6分という立地に恵まれた1984年12月に竣工された4階建てのマンションで、全25室からなり、広さは42㎡から59㎡の間で2DKから3LDKの間取りが揃い、価格帯は1,650万円から2,599万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても非常に競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

「グリーンコーポ保土ヶ谷」の売却価格の適正性は、周辺地域の中古マンション市場データとの比較により、平均偏差値46に対して53と高評価を受けており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が26%上昇する中、本物件は12%価格が下落しているものの、マンションマーケット独自AIの推定による適正価格1,675万円と現在の市場価格1,852万円との差異は小さいため、現在が売却の適時であるとみなすことができます。

将来性

「グリーンコーポ保土ヶ谷」の将来性は良好で、AIによる分析では将来性の偏差値が61を記録しており、周辺エリアの同等物件に比べて高く、立地の良さが評価されていますが、築年数が40年を迎えることから、維持管理やリノベーションの検討が今後の価値向上に繋がるでしょう。

環境満足度

「グリーンコーポ保土ヶ谷」周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで204mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、毎日の生活環境には非常に満足度が高いです。また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、教育環境も横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などが近隣に位置しており、家族向けの居住エリアとしても魅力的です。

ドゥウェル月見台の概要

「ドゥウェル月見台」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、緑豊かな住宅地でありながら保土ケ谷駅から徒歩約4分という利便性を兼ね備えた2階建てのマンションです。1983年に建設されたこの物件は、43㎡の2LDKが1,280万円から、45㎡の3DKが最大2,190万円という価格設定で、同地区の物件相場を反映したコストパフォーマンスを持ちます。住所は月見台34-13にあり、リーズナブルな価格と比較的良好な物件状態を考えると、ファーストタイムバイヤーや中古マンションリノベーションを検討している方に適しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格を示す偏差値は58で、横浜市保土ケ谷区内の物件相場と比較して12ポイント上乗せされているものの、「ドゥウェル月見台」は過去5年間で13%の価格下落を見せています。これは、近隣物件が平均で26%の価格上昇を記録していることと対照的で、1,408万円と推測される適正価格に対して、投資機会としての魅力を高め、売り手市場であることを示唆しています。

将来性

築40年を超える「ドゥウェル月見台」の将来性偏差値は39と低めですが、その駅近立地や現在の価格帯におけるリノベーションポテンシャルを考慮に入れれば、長期投資においては価値の再評価が期待されます。さらに、地域の発展や将来のインフラ整備計画といった外部環境の変化がマンションの価格や魅力に影響を与える可能性があるため、適切な時期に再投資や改修を行えば、将来的な価格上昇へと繋がる可能性があります。

環境満足度

「ドゥウェル月見台」周辺の環境は、日々の安全性に配慮した交通アクセスや緑豊かな住環境が評価され、環境満足度の偏差値は61となっています。生活に不可欠な病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実し、横浜市立保土ケ谷小学校や横浜市立岩井原中学校といった教育施設の近隣に立地することは、家族層にとっても魅力的なポイントです。洪水リスクが低い地盤や天災時の安全性など、災害対策に配慮された環境も満足度の高さに貢献しています。

保土ヶ谷スカイマンションの概要

保土ヶ谷スカイマンションは、横浜市保土ケ谷区の中でも利便性が高く、保土ヶ谷駅から徒歩8分という立地に位置する1980年築の6階建てマンションで、56室の規模を誇ります。価格範囲は1480万円から2680万円で、52㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの住戸が揃い、多くの居住者が選ぶ2180万円〜2290万円の価格帯が特に人気です。

適正価格（売却）

保土ヶ谷スカイマンションの売却価格は、神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場価格の傾向を考慮すると、平均偏差値に比べて高めです。エリア内の同類物件価格が5年間で約26%上昇している一方で、このマンションは価値が7％下降しています。市場のAIによる予測では、適正推定価格が1816万円と評価されており、現行の平均売却価格が2249万円ということから、売り時と見ることができます。

将来性

築44年の保土ヶ谷スカイマンションは周辺の平均築年数より10年ほど古いものの、優れたアクセスの良さが将来的な価値を支えています。AIによる将来性評価では、地域の平均をやや下回る48ポイントをマークしていますが、駅に非常に近く、将来の再開発などの動向によっては価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

治安面では、保土ヶ谷スカイマンション周辺には交番が300m圏内にあり、病院や医療施設、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が充実しており、高い生活利便性が魅力です。自然災害リスクも考慮した上で、ハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水リスクの低さが把握でき、近隣には横浜市立富士見台小学校と岩井原中学校があり、子育て環境にも適しています。

藤和天王町コープの概要

神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町4-5に位置する「藤和天王町コープ」は、1981年に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は40戸になります。広さは66㎡の3LDKから113㎡の5LDKまであり、価格帯は1980万円から4250万円で、最も多い価格帯は3580万円から3990万円です。天王町駅から徒歩2分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

藤和天王町コープの売却価格は、近隣の市場データと比較して適正価格偏差値61ポイントと評価されており、平均的なマンション価格の上昇に比べてわずかに下落しているものの、マンションマーケットのAIによる推測価格2804万円と比較すると、現在の平均価格3610万円は売り手に有利な状況と言えます。

将来性

築43年の「藤和天王町コープ」は、将来性評価で偏差値55ポイントを獲得しており、地域平均と比べて3ポイント高い評価です。駅からの距離が近いことが将来性を高める要因となっており、リノベーションなどの価値向上の可能性も考慮されています。

環境満足度

藤和天王町コープ周辺は、治安の良さを示す交番が528m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、環境満足度の評価は36ポイントです。洪水のリスクは低いものの、津波・高潮の影響を受けやすいため注意が必要です。教育施設も充実しており、横浜市立保土ケ谷小学校などが周辺に位置しています。

ハイネス第2保土ヶ谷の概要

神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町に位置する「ハイネス第2保土ヶ谷」は、天王町駅から徒歩6分の利便性を誇り、1980年11月に竣工した住宅規模は5階建ての総戸数16戸、広さは35㎡から88㎡で1LDKから4LDKまでの間取りが存在します。

適正価格（売却）

「ハイネス第2保土ヶ谷」の価格範囲は1,200万円から2,790万円となっており、地域の同等物件と比較しても売却偏差値は平均を上回る52を記録しており、現状の市場価格が神奈川県横浜市の5年間の価格上昇率26％に対して下落幅が少ないため、投資としての魅力があることが評価されています。

将来性

築年数が44年とやや高めであるものの、駅近という立地条件が評価されている「ハイネス第2保土ヶ谷」ですが、将来性偏差値は平均以下の41となっており、同エリアの物件と比較すると更新投資やエリア再開発の影響を受ける可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

このマンションの立地は、治安が良いことが特徴で、交番が近くにあり、また生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実していることから生活環境の環境満足度は高く、58の偏差値がそれを物語っています。地盤が安定していることや洪水・津波・高潮のリスクが低いという点も、安心して生活を送るための大きなポイントです。

エクセレンス天王町の概要

エクセレンス天王町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に立地し、天王町駅からわずか徒歩2分に位置する1980年築の7階建てマンションで、総戸数48室となっています。価格帯は1880万円（33㎡の1LK）から3380万円（72㎡の3LDK）で、このエリアにおける中古マンション市場における価格動向を鑑みたときに、多くの物件が2650万円〜2980万円の間で取引されていることが明らかになっています。

適正価格（売却）

エクセレンス天王町の適正価格は、近隣の中古マンション相場と比較して、偏差値58と高く評価されています。過去5年間で周辺地域の物件価格が平均26%の上昇を見せる中、エクセレンス天王町は7%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格2158万円に対して現在の平均販売価格は2733万円となっているため、売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

建設から44年が経過しているエクセレンス天王町ですが、駅近という立地面での利点は将来性の評価に大きく影響しており、AIによる将来性偏差値は56と、地域の平均を上回っています。今後のリノベーションや再開発によって価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

エクセレンス天王町は、交番が徒歩範囲内と安全性が確保された立地にあり、周辺には医療施設が91件、スーパー6件、コンビニ13件など生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の面では非常に高い評価を受けています。さらに横浜市立保土ケ谷小学校など教育機関のアクセスも良好で、ファミリーにも適した住環境を提供しています。

コトー横浜星川1番館の概要

コトー横浜星川1番館は神奈川県横浜市保土ケ谷区星川3丁目2-7に位置し、和田町駅、星川（神奈川県）駅、上星川駅の3つの駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地です。1984年7月に築かれたこの7階建のマンションには合計99室があり、価格範囲は1780万円（49㎡、2DK）から4090万円（74㎡、3LDK）で、一般的な価格帯は2390万円から3450万円で形成されています。

適正価格（売却）

現在コトー横浜星川1番館の適正価格は、周辺地域の市場データを基に、平均偏差値46に対し52と評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が26%上昇している中、このマンションは9%価値が下落しました。マンションマーケットのAI適正価格推測では2219万円とされているのに対し、平均売り出し価格は2358万円であり、市場価値に対して適度に高い価格で取引されていると言えます。

将来性

コトー横浜星川1番館の将来性に関しては、築年数が40年と近隣他マンションと比較してやや古いものの、駅近の利便性が魅力的です。しかし、AIによる将来性の評価は平均より低めの45ポイントであり、同エリアの新しいマンションとの競合も考慮する必要があります。

環境満足度

コトー横浜星川1番館の環境満足度は高く、交番が458m圏内にあり、治安の良さが期待できるほか、病院61件、スーパー5件、コンビニ12件と充実した周辺施設がライフスタイルを支えます。地盤が固く洪水リスクが低い点も魅力で、津波や高潮のリスクに関しても相対的に安全と言えます。また、横浜市立仏向小学校や横浜市立峯小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ライオンズマンション天王町の概要

ライオンズマンション天王町は、横浜市保土ケ谷区に位置し、天王町駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る、4階建ての総戸数24戸のマンションで、築年数は約40年を超えた1982年竣工の物件です。広さは53㎡から56㎡の3DKが主で、価格帯は1,750万円から3,490万円で、市場の中でも特に求めやすい価格セグメントを形成していますが、広さや設備、リノベーションの有無によって価格は変動します。

適正価格（売却）

ライオンズマンション天王町の売り出し平均価格は、地域の中古マンション市場と比較すると59の偏差値を持ち、周辺相場と比較しても適正範囲内に位置しています。このエリアでは近年の不動産市場の動向を鑑み、平均で26％の価格上昇が見られますが、この物件はその流れにあまり乗っていないため、投資家や居住希望者にとっては価値ある選択肢になり得るでしょう。

将来性

築40年超のライオンズマンション天王町は将来性の偏差値が46と評価され、地域平均に比べるとやや下回りますが、交通の便の良さやリノベーションなどの価値向上策が講じられれば、その評価は大きく変わる可能性があります。加えて、横浜市の持続的な発展は、この物件にもプラスの効果を与えることが期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション天王町は生活利便性が高く、治安の良さもポイントです。周辺には横浜市立保土ケ谷小学校など教育施設が充実しており、病院やスーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設も豊富に揃っています。ただし、地理的なハザードリスクとしては高潮の影響を受けやすい地域にあるため、そういった点も考慮する必要があります。

シャトーダイアナの概要

「シャトーダイアナ」は、1983年12月に完成した7階建てマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町に位置します。住所は神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町16-1で、広さは53㎡から60㎡までの間に17室が存在し、保土ヶ谷駅から徒歩わずか2分という好立地にあります。周辺の同規模のマンションと比較して、中古価格1952万円（3DK、53㎡）から2990万円（2LDK、60㎡）という価格設定は、同地区の物件相場と鑑みても合理的であり、特に2590万円の価格帯に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

シャトーダイアナは売却偏差値が総合61、適正価格49と評され、周辺の中古マンション市場の平均偏差値46と比較して高い評価を受けており、過去5年間に26%価格上昇を見せた保土ケ谷区の中でも14%の高騰率を記録しています。マンションマーケットAIによる適正価格推定額は2868万円であり、現行の平均販売価格2770万円と比較しても、投資の機会を見極める上で有益な情報を提供します。

将来性

築41年を迎えるシャトーダイアナは、神奈川県横浜市保土ケ谷区内で平均的な築年数よりも古い部類に入りますが、その将来性はAIによる分析で71ポイントと高く評価されています。この偏差値はエリア内の他のマンションより18点高く、利便性の高い駅近立地が将来の資産価値に好影響を与えると見られています。

環境満足度

シャトーダイアナ周辺は、生活利便施設が充実しており、交番へは徒歩319m以内でアクセス可能です。医療施設は54件、スーパー7件、コンビニ6件と、日常のニーズに応える環境です。地盤が安定し洪水リスクが低いことや、津波や高潮の危険性も軽微であることがハザードマップにて確認できます。教育施設としては、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮した環境が提供されています。

和田町キャッスル美研の概要

「和田町キャッスル美研」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町に位置し、和田町駅からほど近い徒歩3分のアクセスの良さが魅力のマンションです。1980年築のこの4階建ての建物は、24の住戸を擁し、現在市場に出ている2DK（40㎡）から2LDK（50㎡）までの間取りで、価格は690万円から990万円までとなっており、特に830万円から880万円の間の価格帯が市場において一般的です。

適正価格（売却）

和田町キャッスル美研の販売価格は、保土ケ谷区内の同様の物件と比較しても、マーケットの平均推移を踏まえるとやや競争力があり、適正価格の偏差値46と評価されています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で26%上昇しているのに対し、和田町キャッスル美研はわずか1%の価格下落を示しており、現状では1301万円の適正推測価格と比較して、購入者にとっては有利な価格帯で取引が行われていると言えるでしょう。

将来性

建築から44年が経過している和田町キャッスル美研の将来性は、AI分析による偏差値58を持ち、このエリアの他物件と比較しても高評価を受けています。駅近という利便性と既存の建物としての堅実な価値が評価されており、将来の可能性が期待されています。

環境満足度

治安の面では、和田町キャッスル美研は交番が近く（約122m）にあるなど、安全性が高いと捉えられます。生活利便施設としては、近隣に医療施設が45件、スーパーが3件、コンビニが9件が存在し、日常生活をサポートする環境が整っています。また、地盤が固めで洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる地域です。教育施設も豊富で、横浜市立の仏向小学校や坂本小学校、保土ケ谷中学校など複数の学校が周辺に位置しており、子育てにも適していると言えます。

ライオンズマンション岩井町の概要

ライオンズマンション岩井町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、広さ58㎡から64㎡の間で3LDKの配置となっており、価格は880万円から1780万円までの範囲に存在しています;築年月は1982年9月で、井土ヶ谷駅まで徒歩11分というアクセスの良さを持ちながら、駅近の便利さと中古マンション市場内での価格帯がバランスを取っていることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岩井町の価格帯は、周辺市場の中古マンション価格と比較して適性と判断され、1390万円の平均売出価格は、時価とのバランスを考慮すると総合的なコストパフォーマンスに優れると評価されています。

将来性

立地の利便性や中古マンション市場における価格動向を鑑みると、ライオンズマンション岩井町は長期的な資産価値維持の可能性を秘めており、将来性の評価は高く、築年数にもかかわらず、購買層にとって魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮したライオンズマンション岩井町の環境満足度は、周辺施設の充実度や災害リスクの低さから見て、居住者の生活品質を損なわないレベルを維持しております;近隣の教育施設の存在も家族にとって安心感を提供しています。

ライオンズマンション狩場A棟の概要

「ライオンズマンション狩場A棟」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町に位置し、井土ヶ谷駅から徒歩約22分、保土ヶ谷駅からは徒歩約24分という立地にある3階建てのマンションで、築年月は1982年9月であり、3階建ての建物の占める面積は53平米から57平米の範囲にあります。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は500万円から1680万円と幅広く、主に中間価格帯が1480万円に集中していますが、地域の中古マンション市場価格と照らし合わせた結果、売却偏差値は平均46に対して43とやや低めであり、価格の上昇率が他の物件に比べて控えめなため、将来的な価値上昇に期待するよりも、現在の市場状況を考えた適切な価格設定が求められます。

将来性

築年数が既に40年以上経過しているという点と、最寄り駅からの距離を考慮すると、将来性の評価は他のエリアの中古マンションに比べて若干劣るかもしれませんが、AI予測による将来性偏差値は62ポイントとなっており、長期的な視点で維持価値があるとみなすことができるでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しては、治安の面では交番がやや遠いものの、病院や小売店が充実しており生活に便利です。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さなどの自然環境指標で優れており、教育施設の充実も含めて環境満足度は高いと評価できます。特に、横浜市立永田小学校や永田中学校など、優れた教育機関が周辺に多数存在しており、子育て環境としても魅力的です。

ノースハイツ和田の概要

「ノースハイツ和田」は神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町に位置し、緑に囲まれた住宅エリアにある4階建の中古マンションです。築年数は1983年12月とやや古めであり、41㎡の1LDKから54㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1450万円から1980万円で、主要駅からは徒歩6分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「ノースハイツ和田」の価格は1450万円から1980万円の範囲内に位置しており、横浜市保土ケ谷区の同様の中古マンション市場価格と比較すると、少し上回る偏差値47を示しています。市場との価格差を反映して、この物件は現在市場価格から見て適正価格とみなされており、売り手にとっては比較的妥当な価格設定であると言えます。

将来性

立地の良さや近隣の発展可能性を考慮すると、「ノースハイツ和田」は将来的な価値上昇が見込まれる物件です。将来性の偏差値は58と高く、築年数が経過しても駅近で利便性の高いエリアに位置しているため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

ノースハイツ和田の立地は治安が良好であり、周辺には必要な生活施設が充実しています。病院やスーパー、コンビニは徒歩圏内に多数存在し、子育てにも配慮された環境で、複数の小学校や中学校が近隣にあります。加えて、地盤がしっかりしており災害リスクが低いため、環境満足度の偏差値は55となっています。

ライオンズマンション狩場B棟の概要

ライオンズマンション狩場B棟は、神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町に位置し、1982年竣工の落ち着いた住宅地に佇む3階建てのマンションであり、全室56平米の3DKから成り、最寄りの井土ヶ谷駅からは徒歩23分、保土ヶ谷駅からは徒歩24分という立地です;価格帯は1180万円から1450万円で、この地域ではリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市保土ケ谷区内の中古マンション市場と比較すると、ライオンズマンション狩場B棟は平均価格に対し、やや低めの価格設定ですが、エリア内の平均価格上昇率が26%であるのに対し、本物件の価格下落率は5%となっており、売り出し価格は平均1336万円と市場の適正価格1913万円よりも控えめで、投資や購入のタイミングとしては慎重な判断が必要です。

将来性

築40年超のライオンズマンション狩場B棟は、近隣平均の築年数よりもやや古いものの、将来性の評価はエリア平均を上回る58ポイントであり、今後の再開発や周辺環境の改善によって価値が見直される可能性がありますが、駅距離がやや遠いことを考慮に入れた一定のリスクも伴います。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション狩場B棟は最寄りの交番が915メートル離れておりやや遠いものの、病院21件、スーパー2件、コンビニ8件など生活に必要な施設が整っており、横浜市立永田小学校や横浜市立瀬戸ケ谷小学校などの教育施設が近隣にあり、ハザードマップによると地盤がしっかりとしていて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境です。

グレイス常盤台の概要

「グレイス常盤台」は、1984年10月に竣工された神奈川県横浜市保土ケ谷区の4階建てマンションで、51㎡の2LDKが750万円から、61㎡の3DKが最大1699万円で取引され、立地は上星川駅から徒歩13分というアクセスの便の良さが魅力です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、グレイス常盤台は過去5年間で約3%の価格上昇を見せていますが、地域平均の26%上昇と比較すると控えめな伸びであり、売却偏差値は全般的に平均を下回る43を記録、独自AIの適正推測価格1838万円に比べ実売価格が1323万円であることから、現在売却に適しているとは言えません。

将来性

築40年というグレイス常盤台ですが、横浜市保土ケ谷区の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は64と高く、複数の駅へのアクセスや周辺開発の進展により、長期的に見て投資としての魅力は保持していると言えます。

環境満足度

治安の良さが伺える交番の近さ、豊富な医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、地盤や洪水リスクの低さなど、グレイス常盤台の環境満足度は非常に高く、横浜市立常盤台小学校や横浜市立保土ケ谷中学校といった教育施設の充実も家族層にとって魅力的なポイントです。

リバーハイツ天王町の概要

リバーハイツ天王町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町に位置し、駅近の立地が魅力的な1981年築の中古マンションで、広さは42㎡の2DKから52㎡の2DKまでの間取りがあり、価格範囲は1,400万円から1,630万円で顧客に提供されています。

適正価格（売却）

リバーハイツ天王町は、保土ケ谷区における中古マンション価格の平均偏差値46に対して偏差値48を持ち、独自AIの推測価格が1,627万円であることから、現在の平均売出価格が1,442万円と評価され、価格的には購入者に有利な条件であることが示されています。

将来性

築43年のリバーハイツ天王町は、将来性のAI偏差値が59と周辺マンションの平均を上回るが、築年数がエリアの平均よりも5年ほど古いため、それを加味した上での長期的な資産価値を考慮する必要があります。

環境満足度

リバーハイツ天王町は、治安面で安心の交番が周囲にあり、生活施設が充実している一方で、津波のリスクは考慮すべき点ですが、横浜市立浅間台小学校など複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を備えています。

クイーンハイツ保土ヶ谷の概要

「クイーンハイツ保土ヶ谷」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町に位置し、保土ヶ谷駅から徒歩6分という好立地にある8階建てのマンションです。1984年4月に築かれたこの物件は、59㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は1,950万円から2,980万円の範囲にあります。総戸数は62戸で、中古マンション市場においてもその魅力が評価される物件となっています。

適正価格（売却）

「クイーンハイツ保土ヶ谷」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値47となっており、横浜市保土ケ谷区における過去5年間の26％の価格上昇を反映しつつも、本物件は7％価格が下落しています。横浜市保土ケ谷区のマンションマーケット独自に開発されたAIによる推測適正価格は2,461万円ですが、現在の市場平均価格は2,223万円となり、売却にはあまり適していないと推定されます。

将来性

築40年の「クイーンハイツ保土ヶ谷」は、将来性の評価において偏差値48を獲得しており、エリア平均と比較してやや劣るものの、駅からの近さと充実した生活インフラは、今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。さらに、近隣に学校施設が存在することからファミリー層にも適した立地条件を有していると言えます。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であることが際立っており、最寄りの交番までわずか459mの距離です。さらに、53の医療施設、7のスーパー、7のコンビニが身近にあり、日常の利便性が高いエリアです。自然災害リスクに関してもハザードマップ上で安全な地区に位置し、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て環境にも優れています。