神奈川県横浜市泉区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

長後ダイヤモンドマンションの概要

横浜市泉区の要衝に位置する「長後ダイヤモンドマンション」は、立場駅からわずか徒歩5分という利便性が魅力の7階建て総戸数33戸の物件であり、1984年10月の築という歴史を持ちながらも、リーズナブルな2DK（43㎡）の価格帯は約980万円から、ゆとりの2LDK（49㎡）では2190万円までと、幅広い層にアプローチ可能な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

現在、長後ダイヤモンドマンションの適正価格は神奈川県横浜市泉区における他の中古マンション市場動向を分析し、平均売却価格が約1727万円であることから、独自開発AIによって算出された推測価格1695万円と比較して、過大評価されていない安定した価格であると評価されています。

将来性

築年数が40年を数える長後ダイヤモンドマンションは、エリア内の同等マンションに比べ4年程度の経年が見られるものの、駅近の地理的優位性を保持しており、それを裏付けるようにAIによる将来性の評価では平均よりは低いものの、入念なメンテナンスで価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さは住む上で重要なファクターであり、長後ダイヤモンドマンションは交番が200m圏内にあり安心です。生活利便性も高く、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤の強さや自然災害へのリスク低減も確認されている一方で、横浜市立伊勢山小学校などの教育施設が近隣に揃っている点も、家庭にとっては魅力の一つです。

グリーンメゾンいずみ野の概要

グリーンメゾンいずみ野は、神奈川県横浜市泉区に位置し、いずみ野駅から徒歩わずか3分の距離にある1980年竣工のマンションです。この物件は、3階建ての構造であり、広さは74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間の多様な間取りが存在し、中古マーケットにおける流通価格は1,790万円から2,890万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市泉区の市場動向を考慮したAI分析に基づくと、グリーンメゾンいずみ野の価格は平均偏差値を上回る57を記録しており、周辺相場を勘案すると、過去5年間で平均11％の価格上昇に対し、本物件は31％の価格下落を経験しており、今後の動向に注意が必要です。

将来性

建築から44年が経過したグリーンメゾンいずみ野は、AIによる将来性評価で偏差値30とされ、エリア平均に比べて将来性が劣るとされていますが、その駅近立地は今後の再開発や地域の変化によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

グリーンメゾンいずみ野周辺は、交番が96mという近さにあり治安が良好で、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているほか、教育施設も近隣に存在し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度偏差値は59と高い評価を受けています。

新橋ハイツ(1〜4号棟)の概要

「新橋ハイツ(1〜4号棟)」は、神奈川県横浜市泉区に位置し、平米数92㎡の4LDKが1380万円から2490万円で取引される、1982年12月築の3階建てマンションで、42室から成り、弥生台駅、緑園都市駅、いずみ野駅へのアクセスが優れ、横浜市立新橋小学校の近隣にあり生活利便性が高い物件です。

適正価格（売却）

「新橋ハイツ(1〜4号棟)」の売出し中の平均価格は2094万円で、周辺地域の市場価格と比較した際の売却偏差値は43と評価されていますが、神奈川県横浜市泉区の中古マンション平均価格に比べ価格上昇率が低く、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格2609万円には及ばず、資産価値としての売却には現在のタイミングが適していない可能性が高いとされています。

将来性

築後約42年を経た「新橋ハイツ(1〜4号棟)」は、地域の平均築年数より古いながらも、将来性の偏差値は63と高く評価されており、利便性のある立地や機能性を考慮すると、中長期での価値の向上が期待されるため、投資対象としても注目されています。

環境満足度

新橋ハイツ(1〜4号棟)周辺は、医療施設や教育機関が充実し、スーパーやコンビニも近距離に複数存在するため、家族層にとって日常生活がしやすい環境となっていることに加え、治安や自然災害リスクも低く、環境満足度の偏差値は55と平均以上の評価を得ています。

グリーンハイム弥生台(1〜14号棟)の概要

神奈川県横浜市泉区に位置する「グリーンハイム弥生台」は、弥生台駅から徒歩4分の好立地にある8階建てのマンションで、総戸数260戸、築年は1983年です。広さは73㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1580万円から3580万円とこの地域の物件としては比較的手頃です。多くの売買が行われている価格帯は約2280万円から2500万円であり、実際の市場との適切なマッチングを見ることができます。

適正価格（売却）

「グリーンハイム弥生台」は、神奈川県横浜市泉区の中古マンション市場の価格変動を考慮すると、売却偏差値49を持ち、AIによる推定適正価格2542万円に対して、平均売出価格が2439万円となっており、市場価格に見合った価格設定がされています。ただし、エリア内の物件価格上昇傾向にある中、本物件だけ価格が下落傾向にあることを鑑みると、売却タイミングとしては考慮が必要です。

将来性

築年数が40年を超える「グリーンハイム弥生台」は、将来性の評価としては偏差値48を記録しています。駅からの近さや周辺の再開発計画を考慮しても、築年数の古さは否めず、大規模なリノベーションや耐震性の向上などが今後の価値を左右する重要な要素となりますが、駅近であることから、交通アクセスの利便性は将来にわたって価値ある特性となるでしょう。

環境満足度

「グリーンハイム弥生台」周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩で約2分の距離にあります。生活利便施設も充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在し、病院も32件と医療アクセスも良好です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも住環境の品質を高めており、横浜市立新橋小学校が近隣にあることから、子育て環境にも優れていると言えます。

ライオンズマンション和泉野の概要

ライオンズマンション和泉野は、駅近の立地として魅力的な神奈川県横浜市泉区に位置し、いずみ中央駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る1984年築の中古マンションで、広さ38㎡の2DKから62㎡の4DKまでと多様な住戸タイプを提供しており、価格帯は930万円から1780万円の間で、1300万円から1480万円の帯が市場での主要取引価格であることから、潜在的な幅広いニーズに対応可能な物件と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和泉野の適正価格に関してマンションマーケットが提供するAI分析によれば、地域の中古住宅市場の平均価格の12%下落に対し、同マンションの価格下落率が31%と大きいことから、1590万円の平均売り出し価格は市場の平均偏差値49に対して1ポイント高いものの、売却にあたってはタイミングや市場情勢を考慮した戦略的なアプローチが必要と言えます。

将来性

将来性を検討する際、ライオンズマンション和泉野は築年数が40年を超えており、周辺地域の同価格帯物件と比較してやや古い部分がありますが、駅近という立地条件は評価でき、将来の再開発やリノベーション次第では価値が再評価される可能性を秘めており、AIによる偏差値32は今後の市場動向や地域開発に敏感に反応するために重要な指標です。

環境満足度

環境満足度に関し、ライオンズマンション和泉野は生活施設が充実しており、治安の良さを示す交番が近くに位置し、26件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあります。教育機関として、横浜市立和泉小学校などの学校が徒歩範囲内にあることから、ファミリー層にも適した居住環境が整っており、ハザードマップに基づく安全性も高く、津波や高潮のリスクが低い立地となっています。

ルミネいずみ野の概要

「ルミネいずみ野」は、横浜市泉区和泉町に位置し、弥生台駅から徒歩8分、いずみ野駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある1981年築の4階建てマンションで、面積は46㎡の2DKから74㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1350万円から2080万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、ルミネいずみ野の平均販売価格は約1675万円とやや割安な部類に入りますが、マーケットの動向分析からは、同エリアの平均偏差値が48に対して本物件は46と評価され、過去5年間の価格下落率が13％にのぼるため、現段階では投資としてのリスクが高まっていることが指摘されます。

将来性

築年数が43年を数えるルミネいずみ野は、地域内の他物件に比べるとやや古い部類に入りますが、都市近郊の駅近立地は不動産の将来性を左右する重要な要素であり、弥生台駅といずみ野駅へのアクセスが良好なため、中長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという視点でルミネいずみ野の環境は高い評価を受けており、交番が近く、医療施設や買い物施設が充実しているだけでなく、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であることや、横浜市立の小中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。