神奈川県横浜市旭区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレール希望ヶ丘の概要

「クレール希望ヶ丘」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、希望ヶ丘駅からわずか徒歩1分の距離にある1982年7月竣工のマンションで、総戸数70室を誇る7階建ての建物です。広さは70㎡から84㎡の間で、主に3LDKの間取りが提供されており、横浜市の市街地中心部に近い立地にありながら、中古市場での価格帯は2150万円から3580万円と、リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

クレール希望ヶ丘の価格帯は、中古マンション市場での神奈川県横浜市旭区における過去5年の価格推移と比較して33％の価格上昇を見せており、市場総合偏差値70と適正価格偏差値60を得るなど、販売価格が市場平均を若干上回る傾向にあります。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格である2304万円に対し、現在の平均売り出し価格が3020万円であることから、売主にとっては有利な市場環境であると言えます。

将来性

築年数からみるとクレール希望ヶ丘は築42年と比較的年数が経過していますが、将来性に関するAI分析では高い偏差値85を得ており、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場においても価値が高まっていると見られます。特に駅からの近さは、将来的な資産価値の維持や向上に大きく寄与する要素となっていることでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが求められるマンション選びにおいて、クレール希望ヶ丘は治安の良い立地にあり、交番が近く、医療施設やショッピング施設が充実している点が魅力です。さらに地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点も安心感を与えます。教育機関へのアクセスも良好で、複数の小中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

コートハウス二俣川の概要

コートハウス二俣川は、神奈川県横浜市旭区に位置し、二俣川駅から徒歩6分の距離にある1981年6月竣工の4階建てマンションです。総戸数は20戸で、68㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は1,640万円から2,690万円となっており、横浜市旭区の中古マンションと比較しても、販売価格は適正範囲内であることが推測されます。

適正価格（売却）

コートハウス二俣川の適正価格の売却偏差値は56で、周辺の中古マンション市場の平均偏差値は48となっているため、この物件は価格の妥当性が認められています。マンションマーケットの独自AI分析に基づき、適正推測価格は1,982万円とされ、現在の平均売出価格が2,404万円であることから、市場価格が妥当な範囲内にあると評価されます。

将来性

このエリアでは、コートハウス二俣川のように駅から6分という好立地の物件は将来性が高く評価されており、AIによる将来性偏差値は65となっています。43年経過した築年数に関わらず、駅近の便利さや地域の発展を鑑みると、将来的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

コートハウス二俣川は、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニ、そして教育施設の充実など、生活環境においても高い満足度を誇ります。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、安心して居住できる点も魅力の一つです。

ライオンズプラザ鶴ヶ峰の概要

ライオンズプラザ鶴ヶ峰は神奈川県横浜市旭区に位置し、60㎡から62㎡の3LDKが2100万円台から3290万円で販売されています。鶴ヶ峰駅まで徒歩6分とアクセスのよさが魅力で、55室の住戸が1984年に建てられた6階建てのマンションとなっており、ファミリー層に適した居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ鶴ヶ峰の価格は、横浜市旭区の中古マンション市場データと比較して売却偏差値54を記録し、平均よりも価格が適正であることを示しています。しかし、近隣物件との価格傾向を見ると、過去5年間で21％の価格上昇が見られる一方で本物件は微減しており、売出し平均価格2451万円はマーケット独自AIの適正推測価格2152万円より高めであることから、売却のチャンスと捉えることができそうです。

将来性

1984年2月に築かれたライオンズプラザ鶴ヶ峰は築年数が40年を数えますが、その将来性は偏差値54と平均以上の評価を受けており、駅近であることや周辺施設の充実度を勘案した上で、まだまだ潜在価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が219m以内にあり、周辺には病院51件、スーパー6件、コンビニ9件と、生活施設が充実しているライオンズプラザ鶴ヶ峰は、環境満足度の高さが特徴です。ハザードマップ上でも安全性が確保されており、教育環境として鶴ヶ峯小学校はまっ子ふれあいスクール、本宿小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立本宿小学校、横浜市立鶴ケ峯小学校などが近隣に位置しており、ファミリーにとって魅力ある立地と言えます。

二俣川ガーデニアの概要

「二俣川ガーデニア」は、神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目42-3に位置し、1982年11月に建設された5階建てマンションで、53㎡の2SLDKから72㎡の2SLDKまでの間取りがあり、総戸数は61戸です。価格帯は1980万円から3080万円となっており、二俣川駅から徒歩7分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

独自AI分析に基づく「二俣川ガーデニア」の適正価格は2095万円であり、周辺の中古マンション市場を考慮すると、現在の平均売出し価格2410万円はやや高めと言えますが、価格帯の最多は2280万円から2490万円で、市場価値との差を鑑みても、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

「二俣川ガーデニア」の将来性の偏差値は54と、エリア内の平均よりやや高く、築年数42年でありながら駅からの近さや周辺開発の進行などがその評価に寄与しています。

環境満足度

「二俣川ガーデニア」周辺の環境は、犯罪発生率の低さや医療施設の充実、生活利便施設の多さにより、環境満足度の偏差値は61と高く、また教育機関へのアクセスも良好であり、横浜市立南本宿小学校をはじめとした複数の教育施設が近隣に存在しています。

二俣川セントラルハイツの概要

神奈川県横浜市旭区に位置する二俣川セントラルハイツは、1982年築の5階建てで、全31戸から構成されるマンションで、築年数のわりに維持管理の状態が良好です。広さは68㎡の3LDKから始まり、95㎡の3SLDKまであり、価格帯は1700万円から3598万円と二俣川周辺の市場に見合った範囲内にあることから、ファミリー層や投資家にも適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

同地域の物件と比較して、二俣川セントラルハイツの価格は平均より若干高いものの、最寄り駅から徒歩7分という利便性を考慮すると、約2338万円と予想される適正価格に近い現売出し平均価格2511万円となっています。中古マンション市場での適正価格は地域の発展や供給状況に強く影響されるため、二俣川セントラルハイツとしては適切な価格設定と考えられます。

将来性

築42年の二俣川セントラルハイツは、駅からの近さや地域の発展性を考慮した場合、将来性の指標である偏差値は53と平均よりわずかに高く、今後リノベーションや地域の開発計画によって価値がさらに向上する可能性があることを示しています。資産価値の維持や購入後のリセール価値を重視する買主にとって、魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の利便性、自然災害リスクの低さは、居住環境の満足度を決める重要な要素であり、二俣川セントラルハイツはこれらの点で高い評価を受けています。近隣に優良な学校が多く、教育環境への配慮も見受けられるため、家族向けの住環境を求める層には特に推奨できるエリアとなっています。

東急ドエル希望ヶ丘ビレジの概要

「東急ドエル希望ヶ丘ビレジ」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、1984年に建てられた5階建てのマンションで、各居室は64㎡から89㎡の広さを提供しており、1980万円から3490万円の価格範囲で取引されています。この物件は希望ヶ丘駅から僅か3分という利便性の高い立地であることから、通勤や通学に適しており、特にファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東急ドエル希望ヶ丘ビレジの販売価格は、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場の動向に照らして分析すると、平均的な価格よりも高く設定されていることが見受けられます。これは、近隣の中古物件と比較して、希望ヶ丘エリアにおける価格の上昇傾向がこの物件の価格を押し上げていると考えられますが、今後の市場環境の変化による価格の変動リスクも考慮に入れる必要があります。

将来性

将来性を考える際に、東急ドエル希望ヶ丘ビレジは築年数が40年を超えることから、一定のリノベーションやメンテナンスが必要となる可能性がありますが、駅徒歩3分という立地の良さは、将来にわたっても価値の高い要素となり得るでしょう。エリアの発展動向や周辺施設の充実度も、将来的な投資価値を見極める際の重要な要素になります。

環境満足度

東急ドエル希望ヶ丘ビレジの立地する環境は、治安の良さや日常生活の利便性が高く、近隣には充実した医療施設や教育機関が揃っており、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアです。さらに、ハザードマップ上での安全性も確認されており、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

希望ヶ丘グリーンハイツ(横浜市)の概要

横浜市旭区に位置する「希望ヶ丘グリーンハイツ」は、築年数を重ねた静かな住宅地に根ざすマンションであり、希望ヶ丘駅から徒歩9分の距離にあります。建物は1981年11月に竣工された3階建てで、全21室の居住空間を提供しており、広さは68㎡から74㎡の間で3LDKの間取りが主流です。購入可能な価格帯は1190万円から2690万円となっており、一般的なファミリータイプのニーズに見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「希望ヶ丘グリーンハイツ」の価格帯は、神奈川県横浜市旭区における他の中古マンション市場と比較して、適正価格であるとの評価が得られています。総合売却偏差値51のこの物件は、過去5年間の市場動向やエリア内不動産価格の推移を考慮した上で、AIによる推測価格と実際の売出し価格が近いことから、購入に際しての適正な投資判断が可能です。

将来性

43年の築年数を持つ「希望ヶ丘グリーンハイツ」は、将来性の偏差値が平均よりも高く、駅からの近さやアクセスの良さが評価されています。周辺エリアの発展やリフォームの潜在価値も考慮することで、資産価値の維持・向上については楽観的に見ることができるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れた「希望ヶ丘グリーンハイツ」の立地は、環境満足度の高い住環境と言えます。周辺には医療施設や教育機関が充実しており、近隣に複数の小中学校が存在し、家族層には特に魅力的なエリアです。また、自然災害からの安全性に関しても、地盤が固いことや津波発生時の安全性などの情報が、住み心地の良さを裏付けています。

ライオンズマンション二俣川の概要

「ライオンズマンション二俣川」は、1984年4月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は180戸にも及び、価格帯は1750万円の2LDK（59㎡）から3690万円の3LDK（71㎡）までとなっており、地域内の中古マンション市場で最も需要の高い1980万円から2480万円の価格帯の物件が多く見られます。立地は神奈川県横浜市旭区本村町17-1に位置し、二俣川駅から徒歩9分という利便性の高さも特徴です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション二俣川」の売却価格は、周辺地域の市場動向と比較して、平均偏差値が48という数値を上回る55の評価を受けており、神奈川県横浜市旭区での中古マンションが過去5年で平均21％の価格上昇を見せた中、本物件は2％の価格下落が見られるものの、適正推測価格1945万円に対し現在の平均売り出し価格が2319万円と高いため、売却には適したタイミングと言えそうです。

将来性

築年数が40年を数える「ライオンズマンション二俣川」は、周辺同価格帯のマンションと比較するとやや古いものの、駅近の立地や、地域内での将来性の評価が平均を上回る54ポイントを獲得しており、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

総合的な環境満足度では、ライオンズマンション二俣川が37点と評価されており、地域内の治安を示す近隣の交番までの距離332m、医療施設72件、スーパー3件、コンビニ12件などの生活必需施設の存在は高い暮らしやすさを示しています。加えてハザードマップでの評価では地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低い地域であること、さらには二俣川小学校や横浜市立万騎が原中学校などの教育施設が豊富にある点も、ファミリー層にとってはメリットとなるでしょう。

横浜鶴ヶ峰ビューハイツの概要

「横浜鶴ヶ峰ビューハイツ」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩6分の好アクセスにある1984年竣工の総戸数214戸のマンションで、市場に出る中古物件の価格帯は約1650万円の1S（52㎡）から最大4180万円の4SLDK（81㎡）までとなっており、価格帯は広がりを見せています。

適正価格（売却）

横浜鶴ヶ峰ビューハイツの中古物件が、このエリアの他の中古マンションと比較して偏差値52とやや価格評価が高く、AIによる分析では2611万円となる適正価格に対し、現在の売り出し平均価格は2745万円で、エリア内での価格上昇率も考慮すると売り手にとって有利な価格設定と見られています。

将来性

「横浜鶴ヶ峰ビューハイツ」の将来性の偏差値は34と若干低めであり、築年数が40年を超えていることから大型の修繕が必要になる可能性もありますが、立地の良さが将来的なリノベーションや価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

同マンションは、安心感のある治安と充実した生活施設に恵まれ、特に教育環境が優れており、横浜市立不動丸小学校や横浜市立鶴ケ峯中学校などが近隣に複数存在する点がファミリー層にとって魅力的です。

マインコーポ二俣川の概要

「マインコーポ二俣川」は、神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目に位置し、二俣川駅から徒歩8分という好立地にある3LDK、70㎡の中古マンションで、価格帯は1890万円から3290万円、特に2480万円〜2698万円の範囲が市場の主流となっており、1981年11月の竣工以来、167室の快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から、マインコーポ二俣川は売却偏差値57を記録しており、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場における平均偏差値48を上回っています。近年の市場動向を見ると、物件は価格下落を見せているものの、マンションマーケットの人工知能が算出した適正推測価格1902万円に対し、現在の平均売り出し価格が2398万円と、売り時と評価されています。

将来性

築43年を経過している「マインコーポ二俣川」の将来性の偏差値は30で、地域の平均値と比較して低い数値を示していますが、周辺の再開発情報や交通アクセスの良さ、生活利便性を考えると、潜在的な価値は依然として見逃せません。

環境満足度

環境面では、地域の治安を支える交番が徒歩圏内にあり、さらに病院数75件、スーパー2件、コンビニ11件と生活に必要な施設が揃っている点、地盤の安定性や治水対策の充実、教育機関として横浜市立二俣川小学校や私立横浜富士見丘学園中学校の近隣存在が環境満足度の偏差値59を支える要因となっています。

ダイアパレス鶴ヶ峰の概要

ダイアパレス鶴ヶ峰は、1980年築のコンパクトな3階建てマンションで、緑豊かな神奈川県横浜市旭区鶴ヶ峰1丁目16-18に位置し、全15室のうち51㎡の2LDKが1180万円、56㎡の3DKが最高1890万円で提供され、最寄り駅である鶴ヶ峰駅までの徒歩5分、二俣川駅と西谷駅も徒歩圏内にあり、交通の便利さが生活を支えます。

適正価格（売却）

周辺の相場と比較して、ダイアパレス鶴ヶ峰の適正価格は平均偏差値を上回る50と評価されており、近年の神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場が21%の価格上昇を見せている中、本物件は31%の価格減少を示していますが、現在の売り出し平均価格がマンションマーケット独自AIによる推測価格1612万円にほぼ等しい1613万円であり、市場価値に見合った価格設定がなされています。

将来性

築年数は44年とやや高いものの、将来性の偏差値は32ポイントと低めで、地域の平均と比較して再開発や大規模修繕の可能性により価値変動の余地を持ちつつ、駅近の立地が長期的視点では利便性をつねに提供するでしょう。

環境満足度

ダイアパレス鶴ヶ峰周辺は治安が良く、生活必需施設が豊富に点在し、医療から教育施設までを含めた環境満足度は偏差値62と高評価を受けており、特に横浜市立本宿小学校や鶴ヶ峯小学校などの教育機関が近く、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション鶴ヶ峰第2の概要

ライオンズマンション鶴ヶ峰第2は、神奈川県横浜市旭区白根3丁目に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩12分というアクセスの良い住環境にある1982年築の4階建てマンションです；この物件は55㎡〜58㎡の広さで、2LDKの間取りが8,800,000円から21,800,000円で提供されており、一般的な中古価格帯は13,800,000円から16,900,000円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴ヶ峰第2の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格の売却偏差値47を記録しており、神奈川県横浜市旭区においては近5年で21%高騰している市場に対して若干下落傾向にあります；しかし、マンションマーケットAIによる推測適正価格1,794万円に対して実際の平均売出価格が1,568万円であるため、まだ購入者にとっては魅力的な価格帯であると考えられます。

将来性

築年数が40年を超えるライオンズマンション鶴ヶ峰第2は、将来性の偏差値55をマークしており、これはエリア平均に対してプラス5ポイントの評価となっており、立地の利便性や今後の市場動向により価値の上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

周辺には治安を支える交番が至近距離にあり、また50件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが生活利便性を高めており、地震や洪水リスクが低いことが国のハザードマップによって示されています；さらに白根小学校放課後キッズクラブや横浜市立鶴ケ峯中学校など教育機関の充実も環境満足度を向上させており、家族層にとっては非常に魅力的な住環境です。

パイロットハウス西谷の概要

「パイロットハウス西谷」は、横浜市旭区白根に位置し、西谷駅から徒歩約28分の距離にある3階建ての低層マンションで、47㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、築年数は1983年3月と一定の歴史を持ち、520万円から1580万円の価格帯が設定されていますが、地域の平均価格と比較すると、特に890万円から1180万円の範囲が市場での主流となっております。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向と比較して、パイロットハウス西谷の売り出し価格は、平均的な適正価格よりも若干低めに設定されており、特に過去5年間で周辺の同類物件が平均21％の価格上昇を示したのに対し、本物件は2％の価格低下を見せています。そのため、現時点では売却には不利な状況であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1628万円と現行の売り出し価格1040万円の間に明確な開きがあることから、投資や資産価値の観点からは見直す必要があるでしょう。

将来性

老朽化が進む可能性は否定できませんが、神奈川県横浜市旭区の市場においては平均的な築年数であり、将来性に関してAIによる評価は平均を上回る57ポイントを獲得しており、特に西谷駅からの距離を考慮するにも、今後の価値上昇が期待される状況です。

環境満足度

パイロットハウス西谷は、治安については警察署が比較的遠いことが考慮材料になるものの、生活利便性は高く、医療施設や商業施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、自然災害に対する安全性が確保されている一方で、近隣には複数の学校が存在し、家族向けの住環境としても適切な条件を備えています。

ウェルフェアグリーン鶴ヶ峰の概要

ウェルフェアグリーン鶴ヶ峰は、横浜市旭区に位置し、中山駅から徒歩25分の距離にある1984年7月竣工の中古マンションで、1LDKから3LDKまでの多様な間取りを提供しており、75㎡から84㎡の広さを持つ室内は、価格帯508万円から2,700万円に設定されており、この価格幅は、地域内で見受けられる市場価値に即しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格については、市場データを分析した結果、横浜市旭区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均的な価格帯より若干低めに設定されており、売却するにあたっては現在の市場価値を慎重に見極める必要がありますが、購入検討者にとっては比較的手頃な価格であることが予測されます。

将来性

ウェルフェアグリーン鶴ヶ峰の将来性は、築年数が40年と市内同エリアの中古マンションの平均より古いものの、エリアの再開発計画や交通アクセスの改善が見込まれていることから、中長期的な価値向上が期待され、投資対象としての魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

ウェルフェアグリーン鶴ヶ峰周辺は、治安と生活利便性のバランスが良く、交番が近く安全な日常生活を送ることが可能であり、医療施設や商業施設が充実しているほか、地域の災害リスクが低く、教育環境にも恵まれているため、家族連れにも安心してお勧めできる居住エリアと言えます。

エンゼルハイム鶴ヶ峰の概要

「エンゼルハイム鶴ヶ峰」は、1981年に建設された神奈川県横浜市旭区今宿南町に所在する低層マンションで、総戸数48戸と規模的にもほどよいコミュニティを形成しています;最寄りの鶴ヶ峰駅からは徒歩29分という立地で、広さは53㎡から57㎡の実用的な3DKタイプが主流で、販売価格帯は850万円から1590万円と、周辺市場に応じた適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム鶴ヶ峰」の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較しても平均的な水準にあり、最も多く取引されている1180万円〜1480万円の範囲は購入者にとって割合納得がいく価格設定です;しかしながら、地域の物件価格が過去5年で平均21%上昇する中、本物件の価格変動は見られず、市場価値としては理想的な水準にはまだ達していないという現状があります。

将来性

エリア内の他の物件に比べて築年数が若干古いながらも、将来性の偏差値は60と高く評価されており、周辺地域の発展や交通アクセスの向上などが期待される要因となっている可能性があります;ただし、駅からの距離が徒歩29分である点は、交通アクセスという観点では不利な側面もあるため、将来性を見据えた場合、交通網の改善や新たな開発プロジェクトの動向がカギを握るでしょう。

環境満足度

エンゼルハイム鶴ヶ峰は、治安の良さや周辺施設の充実度が評価されており、540m圏内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が十分に点在しています;加えて、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地であることから、災害リスクが少ないという環境面でのメリットがあり、近隣には横浜市立今宿南小学校や都岡小学校などの教育施設も揃え、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

ライオンズマンション鶴ヶ峰第8の概要

ライオンズマンション鶴ヶ峰第8は、神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町に位置し、1984年9月に建てられた地上4階建てのマンションで、総戸数33戸からなり、専有面積は51㎡から54㎡の間に設定されています。立地は鶴ヶ峰駅から徒歩14分でアクセス可能であり、比較的利便性の高い住環境といえます。

適正価格（売却）

現在の販売価格範囲が980万円から2190万円となっており、平均的な売出価格は約1475万円で、この価格帯はエリアの中で適正価格とされる神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場の平均と比較しても予算に見合った選択肢と言えそうです。

将来性

築年数が40年を迎えるこのマンションは、エリア内同等の物件と比べて僅かに年数が経過していますが、鶴ヶ峰駅への徒歩圏内という立地の良さを考慮すると、今後の価値の維持や上昇が期待でき、都市計画やエリア開発の影響も受けやすいポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション鶴ヶ峰第8は、周辺環境が整っており、治安の良さや医療施設、生活利便施設の充実度が見受けられます。また、地盤がしっかりしており、自然災害にも強い位置にあるため、安心して生活を送ることができます。教育環境も今宿小学校や鶴ケ峯中学校などの近隣学校があり、子育て家族にとっても魅力的な地域と言えるでしょう。

サニーヒル今宿の概要

サニーヒル今宿は、1982年3月に竣工し、神奈川県横浜市旭区今宿東町に位置する3階建てマンションで、236室からなり、広さは67㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、鶴ヶ峰駅から徒歩26分の立地にあります。市場での取引価格は980万円から2480万円の範囲で、多くの居住者が求める1780万円〜1880万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

サニーヒル今宿の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値40と低く、過去5年間の価格上昇率が21%のエリア平均に対して2%と控えめですが、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2584万円であり、現在の平均売り出し価格1779万円と比較してバリューを見いだせる可能性があることを示唆しています。

将来性

築41年を迎えたサニーヒル今宿は、同エリアの平均築年数から見てやや古い部類には入りますが、AIによる将来性偏差値は62と平均を大きく上回っており、これは立地や物件の特性などが将来的な価値上昇に寄与すると見られていることを意味します。

環境満足度

環境満足度においては、サニーヒル今宿は横浜市立の今宿小学校や白根小学校、また放課後キッズクラブなど教育施設が近隣に充実しており、治安の良さを示す交番の存在や24件の医療施設、食料品の購入に便利なスーパー4件、コンビニ3件が徒歩圏内にあり、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、高潮による被害も受けにくい地形となっているため、安心して暮らせる環境と言えます。

ライオンズマンション鶴ヶ峰第3の概要

ライオンズマンション鶴ヶ峰第3は、横浜市旭区白根4丁目に位置し、1984年に建てられた5階建てのマンションで、平米数は52㎡から54㎡の間で3LDKから3SDKの間取りが主となっており、現在の価格帯は780万円から1580万円ですが、周辺の相場と比較するとやや下落傾向にあり、この地域の中古マンション市場を鑑みると平均価格帯は1380万円から1390万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴ヶ峰第3の販売価格は平均偏差値より低く、近年の横浜市旭区の中古マンション価格の高騰傾向に対して、8％の価格下落が見られるこの物件は、適正価格より平均1333万円と低く設定されており、市場価値（推測値）1823万円に対して買い手には有利であるが、売却偏差値44としては売り時とは考えられません。

将来性

築40年が経過しているライオンズマンション鶴ヶ峰第3は、将来性の評価としては与えられた偏差値が48と平均的であり、立地に関しては最寄り駅から徒歩17分と若干距離があるが、横浜市旭区の発展に伴い、中長期的に価値が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

同マンションは治安の面で評価が高く、警察の交番まで徒歩4分の距離にあり、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在する利便性の高い立地です。地盤も安定しており自然災害リスクが低く、教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値62は、ファミリー層にとって理想的な居住環境と言えます。

ライオンズマンション鶴ヶ峰第7の概要

ライオンズマンション鶴ヶ峰第7は、1984年10月に建てられた4階建てで、総戸数33戸、49㎡から57㎡の広さを持つ3DKの部屋が中心のマンションであり、神奈川県横浜市旭区上白根1丁目1-19に位置しており、最寄りの鶴ヶ峰駅までは徒歩25分の距離にあります。価格帯は980万円から1980万円で、売り出し中の物件の中で1590万円台が典型的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴ヶ峰第7の売却適正価格の偏差値は45と、地域の平均偏差値48よりも劣るが、価格帯は980万円から1980万円となっており、前述の範囲内で市場に出されている物件は、近隣地域の中古マンション市場と比較し、5年間で平均21％の価格上昇に対し、8％の価格下落が見られることから、現在は買い手にとって魅力的な価格で取引される可能性が高いことを示しています。

将来性

築40年を迎えるライオンズマンション鶴ヶ峰第7は、将来性の偏差値が48と、エリア平均の49にわずかに及ばないものの、築年数が平均より1年長く、駅からの距離も徒歩25分とやや離れている点から、再開発やリノベーションの可能性に注目し、将来的な価値向上に期待する視点も必要です。

環境満足度

周辺の環境としては、ライオンズマンション鶴ヶ峰第7は、治安面で若干の懸念がありますが、周辺には病院28件、スーパー4件、コンビニ4件と良好な生活環境が整っており、地盤も安定し、洪水や津波、高潮の危険性が低い地域であるため、環境満足度の偏差値は60と高く、また横浜市立今宿小学校や横浜市立白根小学校など複数の教育機関が近隣に位置することから、子育て世帯には優れた選択肢となり得るでしょう。

横浜二俣川ファミリーマンションの概要

横浜市旭区さちが丘に位置する横浜二俣川ファミリーマンションは、徒歩10分の好立地にある1984年築の8階建て総戸数56戸の中古マンションで、広さ64㎡の3LDKが1180万円から、70㎡が2790万円までの価格帯で売り出されており、特に1900万円から2150万円の間に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

横浜二俣川ファミリーマンションの価格は、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場と比較して偏差値50を記録しており、周辺市場が5年で約21％価格上昇している中、本物件は10％下落しておりますが、売り出し平均価格が2027万円で、AIによる適正推測価格2058万円と比較しても現時点では買い時のポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が40年に迫る横浜二俣川ファミリーマンションは、将来性に関しては周辺エリアの平均と肩を並べる偏差値49をマークしており、駅近の利便性や周辺環境を鑑みると、長期的には改修や再開発の可能性を含めた価値の見直しも期待されます。

環境満足度

治安が良好な横浜二俣川ファミリーマンション周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設が74件、スーパーが2件、コンビニが10件と日々の買い物が便利で、さらに横浜市立さちが丘小学校などの教育施設も充実しており、ハザードマップ上でもリスクの低い地域として評価されているため、環境満足度は偏差値54と高評価を受けています。

ニックハイム万騎ケ原の概要

「ニックハイム万騎ケ原」は、神奈川県横浜市旭区に位置する、緑豊かな住宅地での暮らしを実現するマンションであり、南万騎が原駅から徒歩10分という好立地に加え、広さ70㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ間取りが、市場価格1190万円から1850万円までの範囲で提供されています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場との比較において、ニックハイム万騎ケ原の売り出し価格は適正とされる売却偏差値47を示しており、周辺の物件価格が過去5年間で21％上昇した中、本物件の価格上昇率は1％に留まり、横浜市旭区の平均と比較しても販売価格は控えめであるため、購入者にとっては現時点で魅力的な投資機会と言えます。

将来性

築41年を経たニックハイム万騎ケ原は、地域内の同類の物件と比べてやや歴史を感じる存在ですが、将来性を見据えた偏差値57という評価は、この立地が持つ長期的な価値の可能性を示唆しており、近隣の発展と共に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、安全面では近隣に交番があり治安の良さが推測されるほか、生活便利施設として病院やスーパー、コンビニが充実しているため日々の暮らしやすさが保たれており、また周辺には横浜市立さちが丘小学校などの教育機関が位置し、ファミリー層にとっても優れた住環境を形成していることがわかります。

ラーバン上白根の概要

「ラーバン上白根」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、中山駅から徒歩27分の立地にある1982年築の2階建てマンションで、広さ65㎡の2LDKから76㎡の3SLDKまで33室が用意されており、現在の販売価格は1180万円から2290万円の範囲です。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場と比較して、ラーバン上白根の適正価格偏差値は45と算出され、平均価格1926万円に対して販売価格が平均1532万円と低めに設定されていることから、現時点では購入者にとって割安な投資と評価されますが、売却には不向きであると推測されます。

将来性

築40年を超える「ラーバン上白根」は、同地域の平均築年数と比較してもやや古く、中山駅からの距離も考慮すると立地に課題はあるものの、AIによる予測では将来性の偏差値を54と示しており、中長期的な投資価値はエリア平均を上回る可能性を秘めています。

環境満足度

地域の治安を示す交番の位置、医療施設やスーパー、コンビニの数はラーバン上白根の居住者にとって重要な利便性の指標であり、また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクが低いことは安心の住環境を喚起します。さらに、教育施設の充実も地域コミュニティにおける利点です。

旭白根ハイツの概要

旭白根ハイツは、横浜市旭区白根4丁目に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩17分の距離にある1980年築の5階建マンションで、一部屋の広さは73㎡から83㎡で展開されており、価格の範囲は780万円から1,980万円となっています。

適正価格（売却）

旭白根ハイツの現価格は、周辺地域の動向を受けてやや下落傾向にあり、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場の平均偏差値よりも低い41となっており、独自AIによる適正推測価格と現行価格のギャップから、今は売り時とは言えない状況が窺えます。

将来性

築44年が経過している旭白根ハイツは、周辺の同価格帯マンションと比べてやや老朽化が進んでいますが、将来性偏差値は51と予測されることから、長期的な価値保持は期待できるでしょう。

環境満足度

旭白根ハイツの周辺環境は、治安の良さや生活利便施設の充実が特徴で、教育環境も幅広く整っており、横浜市立今宿小学校や白根小学校、鶴ケ峯中学校などが近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的なエリアと言えます。

ニックハイム鶴ヶ峰の概要

ニックハイム鶴ヶ峰は、1983年に建てられた神奈川県横浜市旭区下川井町119-2に位置する4階建てのマンションで、27室から成り、三ツ境駅から徒歩37分の立地にある;その価格帯は500万円（49㎡）から1380万円（53㎡）で、このエリアの中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ニックハイム鶴ヶ峰の平均売出価格1062万円は、地域の中古マンション市場の推移とAIによる適正価格分析を考慮すると、適正価格1507万円に対して低く、売却偏差値44としては市場平均よりも3ポイント低い評価であり、この物件を購入するにあたっては価格的な魅力がある一方、売り時としては今を見極める必要があると言えます。

将来性

築41年のニックハイム鶴ヶ峰は、将来性の偏差値をAI分析で51とし、同じエリアの他マンションと比べても1ポイント高い評価を得ているが、その立地の駅遠距離を考慮する必要があり、周辺の開発状況やアクセスの改善も将来価値を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

ニックハイム鶴ヶ峰の環境満足度は、治安の良い立地に警察署が近いこと、生活に必要なスーパーやコンビニが近隣に充実していること、教育施設として横浜市立都岡小学校や横浜市立川井小学校などが周辺にあることなどから、総合的に57の高評価を受けており、特にファミリー層にとって魅力的な居住地といえるでしょう。

ライオンズマンション鶴ヶ峰第5の概要

「ライオンズマンション鶴ヶ峰第5」は、1984年に築かれた5階建てのマンションで、総戸数33戸と規模感がありますが、一部居室のリフレッシュが必要な物件で、神奈川県横浜市旭区下川井町89-4に位置しており三ツ境駅からは徒歩36分とやや距離がありますが、市内へのアクセスは公共交通を用いれば容易です。価格帯は43㎡の2DKが約800万円からスタートし、54㎡の3DKでは約1780万円までと様々な家庭のニーズにも対応可能です。

適正価格（売却）

周辺の市場動向に即して評価されるライオンズマンション鶴ヶ峰第5の適性価格は、現行価格帯が800万円から1780万円に対し、地域の類似物件との比較では価値の見直しが必要な偏差値42と評価されており、近年の地価動向からこのエリアでは市場価格が上昇傾向にある一方で、本物件の価格はやや市場価値を標準以下としています。このことから、投資家や次の居住を検討する購入者にとっては、交渉の余地を含めた魅力的な投資対象となり得るでしょう。

将来性

築40年を迎えるライオンズマンション鶴ヶ峰第5は、その将来性に関して偏差値50と平均的な評価を受けていますが、長期間の居住に伴う修繕の必要性と共に、今後の市街地開発や交通アクセスの向上などによってその価値が左右されるポテンシャルを秘めています。また、周辺地域の再開発計画や公共施設の整備などの情報を把握することにより、中長期的な資産としての価値評価が変動する可能性がある点を考慮する必要があります。

環境満足度

安全性と利便性に優れた環境づくりが進んでいる横浜市旭区に位置するこのマンションは、治安の良さを示す環境満足度の高さが特徴で、津波や高潮のリスクが低い地域性を持ちます。生活環境としては、最寄りの都岡小学校へのアクセスも良好で、病院や買い物施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。環境満足度は偏差値59と高評価を受けており、これは周辺の公共施設の整備や自然環境の維持、地域コミュニティとの連携などが充実していることに起因しています。

ベルハウス西谷の概要

「ベルハウス西谷」は、神奈川県横浜市旭区白根2丁目にある1981年6月築の4階建てマンションで、平米数は68㎡〜72㎡の範囲、3LDKという居住空間を提供しており、価格帯は約1280万円から1780万円です。最寄りの西谷駅からは徒歩16分、鶴ヶ峰駅からは22分と、複数のアクセスルートが利用可能であり、通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は50であり、適正価格の偏差値は46と、平均よりも若干低いものの、ゆくゆくは価格上昇の可能性も秘めています。神奈川県横浜市旭区のマンション市場を見ると、近年の5年間で21%価格上昇のトレンドにある中、ベルハウス西谷は8%の価格下落を示しており、現段階では売却に不向きであると評価されています。

将来性

将来性の偏差値は51と、エリア内の同等物件と比較してややポジティブな評価を受けていますが、築年数が43年の物件であるため、中長期的な視点でのリノベーションや耐震性の向上が必要となるかもしれません。また、最寄り駅からの距離は若干ありますが、その分価格面でのメリットが考えられます。

環境満足度

交番までの距離は815mとやや遠いものの、ベルハウス西谷周辺には15の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニエンスストアがあり、日常生活を支えるインフラは整っています。また、不動丸小学校、横浜市立新井小学校桜坂分校、横浜市立不動丸小学校、横浜市立新井中学校などの教育施設が近く、家族にとって安心な住環境と言えるでしょう。ハザードマップに基づいたエリア分析結果も、地盤が安定し、洪水リスクや津波の危険性が低いことを示しています。

エクレール二俣川の概要

エクレール二俣川は、神奈川県横浜市旭区さちが丘78-7に位置し、二俣川駅からは徒歩10分の距離にある、1983年12月竣工の5階建てマンションで総戸数は24戸です。45㎡の2LDKが900万円から、77㎡の4LDKは最高2750万円という価格帯で、平均価格は約1800万円台となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされていることがわかります。

適正価格（売却）

エクレール二俣川の売出中の中古マンション価格は、平均価格で1827万円で、過去5年間の神奈川県横浜市旭区の同条件の中古マンション価格が21％高騰していることを考慮すると、エクレール二俣川は市場価格よりも11％下落しており、現在はさらなる価格上昇を期待しづらい状況にあります。マンションマーケットのAIによる適正在価格1952万円と現在価格の差を踏まえると、売却には時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

エクレール二俣川は築40年を超える物件で、築年数は旭区内の同価格帯物件と比較して5年程度古く、AIが出した将来性の偏差値は42と平均より低めですが、駅近の立地と今後のエリア開発の可能性を考慮すれば、今後の価値増加の潜在性には一定の期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、また医療施設71件、スーパー2件、コンビニ11件と充実した生活環境が整っていることから、エクレール二俣川の環境満足度は高いと言えます。地盤や洪水リスク、津波や高潮の影響についても安心度が高く、さらにはさちが丘小学校をはじめとする複数の学校が周辺にあり、子育てにも適した環境が提供されています。

三ツ境ハイタウンテラスハウスの概要

「三ツ境ハイタウンテラスハウス」は、神奈川県横浜市旭区笹野台3丁目に位置し、三ツ境駅から徒歩14分の距離にある1982年竣工の7階建マンションで、総戸数は70室です。広さは77㎡の3SLDKから111㎡の4LDKまであり、価格は1180万円から2899万円、市場における中心価格帯は約2148万円から2390万円です。この物件が立地する旭区は、ファミリー層に人気が高く、閑静な住宅街が広がるエリアで知られています。

適正価格（売却）

「三ツ境ハイタウンテラスハウス」の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格の動向を基に評価されており、現在の売出し価格は平均より低いと位置付けられます。地域の市場価格が過去5年で21％上昇しているのに対し、本物件は2％の価値減少を見せているため、市場価値としては2695万円に比べ、現在の平均価格2158万円となっています。このことから、現時点では投資としての売却に向かない可能性が高いと推察されます。

将来性

築42年を経過している「三ツ境ハイタウンテラスハウス」は、エリア平均の築年数に比べてやや古いですが、駅近の立地という強みを持っています。この物件の将来性偏差値は54で、エリアの平均値を上回っており、比較的良好な投資リターンが期待できる可能性を示唆しています。再開発計画やインフラ整備などの地域情報にも留意することが重要です。

環境満足度

「三ツ境ハイタウンテラスハウス」周辺は治安が良く、交番が157m以内にあります。医療施設が近隣に11件、コンビニ3件と生活利便性は高く、スーパーの数は少ないものの、日々の買い物には問題ないでしょう。国のハザードマップでは地盤安定性が高く、洪水や津波リスクの低さが示されています。教育環境も良好で、近隣には横浜市立笹野台小学校があり、学区内の子育て家庭にとっても安心です。

藤和鶴ヶ峰コープの概要

藤和鶴ヶ峰コープは、神奈川県横浜市旭区白根3丁目に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩10分の場所に建つ4階建てのマンションで、58㎡の3DKから86㎡の4LDKまでの広さを有し、1983年11月に建設された51戸の居住空間です。主要な販売価格帯は約2199万円から2380万円で、周辺地区に比べて豊かな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

藤和鶴ヶ峰コープは、横浜市旭区で観察される中古マンション価格の傾向に照らし合わせた場合、売却偏差値48を持ち、機械学習データによる適正価格は2433万円であるにも関わらず、平均的な売り出し価格が2292万円となっており、一般的な市場価値から見ると買い手にとって魅力的な価格設定がされています。

将来性

築年数が41年を数える藤和鶴ヶ峰コープは、今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めており、現在の偏差値38は、新たな変化によって向上する可能性をほのめかしていますが、長期投資の視点で見ると、他の新しい物件と比べると将来性ではやや見劣りするかもしれません。

環境満足度

治安がよく、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているエリアである藤和鶴ヶ峰コープは、地盤が安定しており、洪水のリスクも低く、地震や津波からの影響も受けにくい地域に位置しています。教育施設として横浜市立不動丸小学校や横浜市立鶴ケ峯中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れている点が高く評価され、環境満足度は偏差値55となっています。

エンゼルハイム鶴ヶ峰第2の概要

エンゼルハイム鶴ヶ峰第2は、1984年築の低層マンションで神奈川県横浜市旭区川井本町に位置し、24室を擁しております。三ツ境駅からのアクセスは徒歩38分と多少距離があるものの、2LDKの57㎡は1050万円から、3LDKの80㎡が最大でも1680万円と比較的手の届きやすい価格帯で市場に出されています。その立地や物件の質を踏まえた上で、中価格帯の物件としてのポジショニングがなされています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム鶴ヶ峰第2の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや評価が劣る方向にあり、平均的な偏差値48に対して42と低めです。近年の神奈川県横浜市旭区では中古マンション価格が21%上昇している中、本物件は2%下落しているため、現状は市場平均価格2218万円に対し1592万円となっており、買い手側にとっては魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築40年を超えたエンゼルハイム鶴ヶ峰第2は、同エリア内の中古マンション市場における平均築年数よりやや高齢化していますが、将来性の評価は平均以上の54ポイントを獲得しております。このことは、建物自体の状態や、地域的な開発計画など、将来価値を保つ可能性のある要素を含んだ評価結果と見ることができるかもしれません。

環境満足度

エンゼルハイム鶴ヶ峰第2の立地は、治安の良さが際立ち、近くに交番や複数の医療施設が存在するため、安心して生活できる環境が整っています。しかし、日常の買い物に欠かせないスーパーマーケットが不在であり、その点では不便さが感じられるかもしれません。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低めである点が評価され、環境満足度としては43ポイントを獲得しております。