神奈川県横浜市栄区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラーバン港南台の概要

「ラーバン港南台」は、神奈川県横浜市栄区上郷町に位置し、港南台駅から徒歩10分の距離にある、3階建ての総戸数108戸からなる中古マンションで、1984年の築年から数えて現在40年の歴史を持っている物件です。広さは70㎡の2LDKから78㎡の3LDKまであり、価格帯は2230万円から3690万円となっており、地域内のマンションと比較しても適正価格帯で取引されていることが見受けられます。

適正価格（売却）

ラーバン港南台の平均販売価格は、過去5年間における横浜市栄区の中古マンション市場の価格上昇率を上回る17％という値上がりを見せ、マンションマーケットでのAIによる適正価格推測2462万円と比較しても、現在の売出し価格が2845万円であるため、市場価値を反映した適正な価格設定であることが評価されます。

将来性

将来的な価値が予測される「ラーバン港南台」は、築年数が40年とやや古いながらも、港南台駅へのアクセスが良く、交通の利便性が高いことや、地域のインフラの整備状況を考慮すると、AIが予測する将来性の偏差値73は、エリアとしても高い将来性が期待されています。

環境満足度

「ラーバン港南台」の立地は、治安の面で安心できる交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているため日々の暮らしやすさを保証しており、さらに周辺には横浜市立港南台第二小学校などの教育機関も点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

本郷台三和プラザの概要

本郷台三和プラザは、1983年竣工の横浜市栄区桂町にある全21戸のマンションで、39㎡の2DKから66㎡の3LDKまでの広さを持つ物件として、本郷台駅から徒歩10分という利便性を誇ります。価格は、平均的な2DKが約1095万円から、より広い3LDKが最大2280万円と、エリア内の中古住宅市場と比較しても相応しいレンジにあります。

適正価格（売却）

本郷台三和プラザは、周辺の中古マンション価格との比較から適性価格を算出し、現在の売出し価格が平均1426万円に対して、AI推定適正価格が1377万円となっており、市場価格を少し上回っていますが、過去5年で14％から17％の価格上昇を見せているため、価値が高まる傾向にあります。

将来性

築40年を越える本郷台三和プラザは、将来性の偏差値が73と高評価を得ています。これは駅徒歩10分というアクセスのよさや、周辺施設の充実度を反映したものであり、比較的年数を経過しているにも関わらず投資としての魅力が高いことを示しています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高い点が特徴の本郷台三和プラザでは、最寄りの交番が徒歩数分の距離にあり、総合病院を含む37の医療施設やスーパー5件、コンビニ6件が生活圏内にあります。さらに、横浜市立本郷中学校や横浜市立西本郷中学校が近隣に位置するほか、自然災害リスクが低く、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

アイワマンション大船の概要

「アイワマンション大船」は、神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅から徒歩わずか9分の距離にあるアクセス便利なマンションで、築年月は1984年7月であり、4階建ての22室を有します。この物件は50㎡から65㎡の広さを持ち、1Rのユニットから3LDKのファミリータイプまで幅広い層に対応しており、市場価格は1,450万円から2,780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アイワマンション大船の売出し価格は、横浜市栄区内の中古マンション市場価格の平均偏差値46に比べて、偏差値53と高めで、より顕著になっているのは1,980万円から2,280万円の価格帯です。近年の価格上昇傾向を踏まえ、マーケットのAI解析では適正額として1,950万円が推測されており、現在の平均売出し価格2,181万円は、適正価格を上回る数値で、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築約40年のアイワマンション大船は、一般的な同地区内の同規模物件に比べやや歴史を感じるものの、AIによる将来性評価で偏差値は60を記録し、地域平均を上回る魅力を持つと分析されています。この評価は、駅徒歩9分という立地と、周辺開発の動向を反映したものです。

環境満足度

アイワマンション大船の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院として確立した周辺医療施設100件、日常の買い物に便利なスーパー4件、迅速な買物が可能なコンビニ16件など、生活に必要なインフラが充実しており偏差値49の高い満足度を誇っています。さらに、厳密な国のハザードマップによると、地盤が頑丈で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境に位置しており、教育施設として鎌倉市立大船小学校や横浜市立笠間小学校などがあり、子育てにも適したロケーションと言えます。

大船パークタウンの概要

「大船パークタウン」は、1981年3月に竣工し、神奈川県横浜市栄区笠間に位置する全161室の中古マンションで、広さは70㎡の2LDKから100㎡の4SLDKまで多様な間取りが揃っております。大船駅まで徒歩15分のアクセスの良さと、室内空間の豊かさが魅力的な物件であり、価格帯は1750万円から2980万円と他の神奈川県横浜市栄区にある物件と比べても適性を保っています。

適正価格（売却）

「大船パークタウン」の平均価格は、地域の中古マンション価格との比較において、平均偏差値46に対して53を記録しており、周辺市場よりも価格競争力があります。近年の神奈川県横浜市栄区での不動産価格の上昇トレンドを踏まえると、投資目的であれば売却時のリターンや、自己居住用であれば価値の維持が見込めるでしょう。

将来性

築43年を迎える「大船パークタウン」ですが、今後のリノベーションや周辺地域の開発状況によっては、将来性はより高まる可能性を秘めています。特に、大船駅という利便性の高い駅近物件であることから、エリアの再開発やインフラ整備といったポジティブな変化による価値の向上が期待されます。

環境満足度

「大船パークタウン」は、治安、医療施設、買い物施設などが充実しており、440m以内に交番が存在するほか、近隣には病院が32件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が揃っています。学校教育においても、横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷中学校など複数の教育機関が存在し、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

クレール本郷台の概要

「クレール本郷台」は、神奈川県横浜市栄区に位置する、1982年7月に竣工した7階建ての中古マンションです。総戸数118室で、住居の広さは24㎡の1Kから63㎡の2SLDKまで多様に揃っており、価格帯としては560万円から2890万円の範囲で推移しています。このマンションは本郷台駅から徒歩7分という利便性の高い立地でありながら、静かで落ち着いた住宅街に位置しており、子育て世代にも適しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市栄区の中古マンション市場において「クレール本郷台」は、その価格帯で一定の人気を保持しており、予測される適正価格は1819万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格が1880万円と、適切な価格設定下にあることが確認できます。近辺の相場との比較から見ても、販売価格は適正範囲内にあると言えます。

将来性

「クレール本郷台」の将来性の評価は、AIによる分析で偏差値49と算定され、エリア内の他の物件に比べると少々見劣りする結果になっています。築42年の物件であり、周囲の新築または築浅の物件との競争において、一定の劣位に置かれていることが要因の一つと考えられます。しかし、駅近の立地という点では高い評価を得ており、適切な価格設定が行われれば、十分な市場価値を維持することが可能です。

環境満足度

環境満足度においては、「クレール本郷台」は、周辺に警察の交番が近く、さらに病院39件、スーパー7件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けています。治安の良さと、日常生活での利便性は居住者の満足度を高める重要な要素であり、特にファミリー層には高評価を受けています。また、近隣には横浜市立本郷台小学校などの教育機関も充実しており、子育て世代に心強い点です。

初穂マンション本郷台の概要

「初穂マンション本郷台」は、神奈川県横浜市栄区に位置し、築42年を経た落ち着いた住宅地の雰囲気を持つマンションで、4階建ての建物内には広さ28㎡の1DKから63㎡の3DKまで幅広い間取りの計38室があり、価格帯は480万円から1990万円とファミリー層にも手が届くリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

現在の平均売出し価格が1354万円という「初穂マンション本郷台」は、過去5年間の市場データを分析した結果、周辺エリアの平均価格推移よりも穏やかな上昇傾向を示しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1572万円と比較すると、買い手にとって魅力的な価値があると言えそうです。

将来性

「初穂マンション本郷台」は駅からのアクセスが良く、周辺の開発動向や公共施設の整備状況を考慮すると、築42年の物件でありながらも将来性の高さを示す偏差値61を獲得しており、投資としても検討する価値があることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境の充実度は非常に高く、治安の良さを示す交番の近さや、37件の医療施設、スーパーマーケット4件、コンビニ6件が生活利便性を高めます。さらに、横浜市立本郷小学校、本郷中学校といった教育施設が近隣にあり、自然災害リスクにも強い地盤を持ち、総合的な環境満足度は偏差値61を誇っています。

ライオンズマンション本郷台の概要

神奈川県横浜市栄区公田町に位置する「ライオンズマンション本郷台」は、緑豊かな住宅地にあり、本郷台駅から徒歩11分の距離に位置する1983年築の地上4階建てマンションです。全22室の規模で、1R（26㎡）の最低価格が520万円から、2LDK（66㎡）の最高価格が2390万円となっており、一般的には広さと価格のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション本郷台の中古価格範囲は、周辺地域のマンション市場動向を考慮すると、平均と比較してやや高めの水準にあることが分かります。周辺エリアの物件価格が上昇傾向にある中で、このマンションは予想下落率が約9％と評価されており、現在の平均売出価格は約1774万円となっていますが、これは適正価格推測に基づく1951万円よりも低いため、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

本郷台エリアにおいて、ライオンズマンション本郷台は築年数約40年を経過しており、築浅物件と比較すると若干の劣勢は否めませんが、便利な立地としての将来性を示す偏差値は63と高めです。駅が近く生活利便性の高さや、都市開発の進展が期待されるエリアの特性が、将来の資産価値の維持や向上に寄与している可能性があります。

環境満足度

「ライオンズマンション本郷台」周辺は、治安のよさを示す交番が近くにあり、35件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が手厚く充実しています。また、近隣には公田小学校や本郷中学校があり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。自然災害リスクが低い地盤と、洪水や高潮の影響が少ない地域という点も、住環境の良さを支えており、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

第2大船パークタウンの概要

神奈川県横浜市栄区笠間4丁目10に所在する第2大船パークタウンは、大船駅から徒歩18分の距離に位置し、築41年の歴史を持つ7階建て総戸数309戸のマンションで、70㎡の3LDKが1770万円から、109㎡の4LDKが3580万円までの価格帯を形成しており、これらの価格帯は地域の市場価格と比較して適正範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較した際に適正価格の偏差値が45である第2大船パークタウンは、近年の不動産価格の上昇を考慮しても、現時点では予想適正価格2838万円に対して売出し平均価格2418万円と控えめであるため、購入者にとって広さと価格のバランスの取れた選択肢と言えます。

将来性

築42年を経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値が64と評価されている第2大船パークタウンは、周辺のインフラ整備や再開発の影響を受け、同エリアにおける他の物件と比較しても価値が下がりにくい可能性が高いことを示しています。

環境満足度

第2大船パークタウンは交番の存在および病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤の安定と自然災害に対するリスクの低さを評価できることから、環境満足度の偏差値が51となっています；さらに横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷中学校など複数の教育施設が近隣に存在しており、家族層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

パロス戸塚の概要

「パロス戸塚」は、平均して960万円から1090万円の価格帯の中古マンションで、広さは66㎡から68㎡の3LDKを提供しており、神奈川県横浜市栄区長沼町191-1に位置し、最寄りの本郷台駅からは徒歩30分、戸塚駅からは徒歩29分の距離にあります。築年は1980年11月で、4階建てのビルに23室が入っています。

適正価格（売却）

神奈川県の中古マンション市場において、「パロス戸塚」の現在の価格は960万円から1090万円で、市場の中央値に比べ、売却偏差値は40と低い水準にあります。近年の地域の価格上昇傾向を見ると、推定適正価格ははるかに高い1761万円であり、物件の売却時期としては市場状況を見極める必要があると評価されています。

将来性

築44年を数える「パロス戸塚」は、周辺地域の平均築年数よりわずかに古いですが、将来性の偏差値は57を記録し、地域内の他のマンションと比較してやや高い将来性が見込まれています。交通の便はやや不便な位置にあるものの、積極的な再開発や施設の充実が将来の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、交番が704メートル以内にあり、さらに、パロス戸塚周辺には17の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが立地しており、日常生活に必要な利便性が高いと評価されています。自然災害リスクも低く、地元の横浜市立豊田小学校や横浜市立豊田中学校の存在も家族層にとって魅力的で、環境満足度は高いと言えるでしょう。

恒陽戸塚マンションの概要

恒陽戸塚マンションは、全205室から成る1981年築の7階建てで、神奈川県横浜市栄区長沼町262-1に位置し、本郷台駅から徒歩28分の立地にあります。住戸の広さは45㎡から69㎡で、価格は980万円の1LDKから2280万円の3DKまでと幅広く、市場におけるメインターゲットとなる価格帯は1280万円から1580万円です。

適正価格（売却）

恒陽戸塚マンションの適正価格偏差値は43で、横浜市栄区の中古マンション市場平均偏差値46に比べると若干低く、過去5年間で平均15％の物件価格上昇が見られた地域市場で10％価格が下落しています。AI推定の適正価格が1924万円に対して現行の平均売出し価格は1394万円となっており、市場価格から見るとまだ買い手にとっては魅力的な価格帯です。

将来性

本物件は築43年の経過しており、近隣相場の平均築年数より3年古いこと、駅からの距離が徒歩28分とやや長いことを考慮しても、AI分析による将来性偏差値は59と高めです。これは、地域的にまだ価値が上昇する余地があることを示唆しており、投資対象や長期的な居住を検討する購入者にとっては望ましい状況と言えます。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番が物件から581mの位置にあり、生活施設としては病院21件、スーパー1件、コンビニ5件が利用可能です。自然災害リスクを想定したハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクも低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては、横浜市立飯島小学校、横浜市立豊田小学校、飯島小学校放課後キッズクラブ、豊田小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立飯島中学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた環境を提供しています。

第3大船パークタウンの概要

神奈川県横浜市栄区笠間に位置する「第3大船パークタウン」は、1983年の竣工以来、地域のランドマーク的存在の12階建てマンションで、310戸が集合する大規模な居住空間を提供しており、73㎡の3SLDKから109㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,880万円から4,490万円で、彼らの間の主流価格帯は2,850万円～2,980万円で推移しています。

適正価格（売却）

「第3大船パークタウン」の売出し価格は、周辺地域の価格動向と比較しても相対的に適正とされ、独自AI分析に基づく予測価格3,030万円に対し、平均売出し価格が2,876万円となっていることから、神奈川県横浜市栄区では5年で15％のプライスアップが見られる中、この物件は価値を維持しており、現時点での売却については、市場動向を考慮した慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築41年という歴史を持つ「第3大船パークタウン」は、大船駅から徒歩15分という立地にあり、この地域の平均と比較してやや古さは感じられるものの、将来性の偏差値57を得ており、周辺環境の変化や再開発の可能性を含め、中長期的な視野での価値上昇が期待されています。

環境満足度

「第3大船パークタウン」周辺の安全性は、最寄りの交番が1kmを超える距離にあるものの、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低い地域性が評価されており、病院や学校などの公共施設も充実し、毎日の生活に必要なコンビニも複数存在し、利便性と安心を兼ね備えた居住環境を実現しています。

中和田本郷台ハイツの概要

横浜市栄区小菅ケ谷に位置する「中和田本郷台ハイツ」は、1981年6月竣工の歴史を持つ4階建て総戸数14戸の居住空間で、2DKの42㎡が980万円から、3DKの54㎡で最高1180万円の価格帯に落ち着く、駅近で利便性に優れた物件となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値48を示す「中和田本郷台ハイツ」は、地域内の中古マンション市場と照らし合わせると、多少のプライスアップが見込まれるものの、現在の平均売り出し価格は1162万円とマーケットの適正推測価格1344万円にやや遠く、即時の売却は避けるべきと分析できます。

将来性

本郷台駅から徒歩9分の立地にあるこのマンションは、築年数が43年とやや年季の入った施設でありながら、駅へのアクセスの良さは将来性の偏差値47を若干押し上げる要因になっていますが、地区平均と比べてまだまだ見劣りがあります。

環境満足度

治安の良さが際立つ「中和田本郷台ハイツ」は、交番が540m圏内にあり、周辺には医療施設36件、食料品店7件、コンビニ8件が点在し、生活利便性に優れ、また地震や洪水のリスクが低く、災害時の安全性も確保されており、環境偏差値56はその豊かな居住環境を反映しています。

港南台プリンスハイツ(1〜7号館)の概要

港南台プリンスハイツは、1984年築の神奈川県横浜市栄区上郷町に位置する、5階建てのマンションで、501室からなります。広さは68㎡の3LDKから102㎡の4LDKまであり、価格帯は1,145万円から3,180万円です。最寄りの港南台駅までは徒歩17分とやや距離がありますが、その分静かな住環境を享受できると評価されています。

適正価格（売却）

周辺市場の動向を考慮した適正価格の評価では、神奈川県横浜市栄区の中古マンション市場の平均価格が上昇傾向にある中、港南台プリンスハイツの価格帯は、売却偏差値42とやや低めで安定しており、現行価格は独自AIによる推測適正価格2634万円に対して、市場平均価格1986万円であるため、投資にはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

将来性の偏差値59は、同エリアの中古マンション市場に比べて高い数値であり、築40年であるにもかかわらず、将来的な価値の上昇が期待される要因と相まって、投資対象としては魅力的な物件です。エリアのインフラ整備や地域開発の動向と合わせて、長期的な視点での資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

港南台プリンスハイツの環境満足度の偏差値は50であり、周辺には治安維持のための交番が近接しているほか、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し日常生活に便利な立地となっています。また地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことや、横浜市立桜井小学校が近くにあることから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

エクレール大船の概要

「エクレール大船」は、1984年3月に竣工し、6階建て全19室を擁する神奈川県横浜市栄区笠間3丁目に位置するマンションで、58㎡の3DKから67㎡の2LDKまでの広さの住戸を提供しており、価格は1,780万円から2,998万円の範囲で、2498万円から2648万円の間に最も多くの売り出しが集中しています。

適正価格（売却）

エクレール大船の売出価格は、神奈川県横浜市栄区の市況データを基にした適正価格2,593万円に対し、現在の平均売出価格が2,487万円となっており、地域平均の偏差値46に対して49を記録していますが、同区域の中古マンション価格が過去5年間で15%上昇する中、エクレール大船は価値が18%減少しており、この価格帯での売却は見合わせるべきタイミングかもしれません。

将来性

築39年を迎えるエクレール大船は、本郷台駅と大船駅から各徒歩約16分という立地にあり、将来性のエリア平均偏差値が53であるのに対し44と評価されています；これは、エリア内の新しいマンションや、駅近くの物件と比較して、投資としての魅力が低い可能性を指摘しています。

環境満足度

治安の面では、エクレール大船の124m以内に交番があり、30件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し、洪水リスクや高潮影響が低い地盤が良好なエリアに位置する一方、横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷中学校など教育施設も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

コープ野村戸塚長沼の概要

コープ野村戸塚長沼は、1983年7月竣工の7階建てマンションで、神奈川県横浜市栄区長沼町290-1に位置し、総戸数75戸の規模を誇ります。実際に提供されている物件の広さは56㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでと幅広く、価格は930万円から1999万円となっており、近隣物件と比較しても相場を反映した価格設定です。本郷台駅から徒歩30分の立地は、通勤や通学にはある程度の距離感がありますが、周辺環境が整っている点を評価すべきでしょう。

適正価格（売却）

コープ野村戸塚長沼は、売却偏差値を考慮すると、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2135万円であるのに対し、売り出されている平均価格が1646万円となっており、これは周辺市場の中古マンション価格の上昇傾向に対してやや劣るものの、購入者にとっては魅力的な価格帯と言えます。そのため、適正価格の偏差値が平均よりも2ポイント低い44と評価されていますが、購入を考える際には、価格の魅力だけでなく、その他の条件も総合的に検討する必要があります。

将来性

築年数が約40年を超えつつあるコープ野村戸塚長沼ですが、将来性に関しては偏差値48と平均に近い評価を受けており、積極的なメンテナンスやリノベーションによって、長期的な価値の維持が期待されます。立地の面では最寄駅からの距離があるものの、住環境の快適さや自治体による地域開発の進展なども加味することで、長期的視点に立った資産価値の評価が可能です。

環境満足度

コープ野村戸塚長沼の環境満足度については、周辺には交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、特に586m以内に交番がある点は、治安の良い住環境を示唆しています。また、最寄りの横浜市立飯島小学校や豊田小学校などの教育施設が充実していることもポジティブな要素であり、洪水のリスクが低い地盤や高潮の影響を受けにくい立地も、安心して生活することができる環境として評価され、偏差値53という高い満足度を得ています。

ダイアパレス本郷台の概要

ダイアパレス本郷台は、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置し、本郷台駅から徒歩15分の距離にある1980年12月築の4階建てマンションで、20室の居住スペースを提供しており、広さは39㎡から56㎡の間で、価格帯は980万円から1998万円となっており、その地域において中古マンション市場における一般的な価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス本郷台は売却偏差値44で、横浜市栄区の他の中古マンションと比較して平均から若干低い価格を示しており、周辺の不動産市場のデータから見て過去5年間の15％の価格上昇に対して、同マンションは価値が下落しているため、売主にとっては理想的な売却タイミングでない可能性があります。

将来性

本郷台駅からの所要時間や築年数を考慮すると、ダイアパレス本郷台は将来性の偏差値が30とエリア内の平均よりも劣っているが、これは近隣のインフラ整備や地域の発展、不動産市場の動向などによって変動する可能性があるため、投資の際にはこのような将来のポテンシャルも考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

ダイアパレス本郷台の周辺環境は、治安の良いロケーションで交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、また、横浜市立西本郷小学校や同中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても適した環境であることが際立っています。

大船グリーンハイツの概要

神奈川県横浜市栄区笠間2丁目に位置する「大船グリーンハイツ」は、1981年築の5階建てマンションで、61㎡の3LDKから65㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1560万円から1680万円に設定されており、大船駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、本郷台駅や富士見町駅へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

「大船グリーンハイツ」の売出価格は、近隣エリアの中古マンション市場の動向に鑑みて、売却偏差値47を記録しており、近年の神奈川県横浜市栄区の物件価格は約15％の上昇傾向にある一方で、本物件は過去5年で11％の価格低下が見られるものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1894万円と比較すると、現行の売り出し価格1662万円は購入者にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築年数が43年を迎えた「大船グリーンハイツ」は、将来性の偏差値44を保持しており、エリア平均に比べてやや古さが見られますが、交通の利便性としては駅近であり、さらに周辺開発の進展や街の再生プロジェクトなどの影響で将来的な価値上昇のポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

「大船グリーンハイツ」周辺は治安が良く、交番が260m圏内にあるほか、多数の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、地盤の脆弱性はありますが洪水のリスクは少なく、津波や高潮に対しても安全な環境です。教育施設も充実しており、横浜市立笠間小学校や西本郷中学校などの学校施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

港南台コートハウスの概要

神奈川県横浜市栄区上郷町に位置する「港南台コートハウス」は、1983年2月竣工の9階建てマンションで、総戸数141戸と規模も大きく、広さは93㎡から107㎡の4LDKがメインであり、価格帯は1,410万円から2,890万円となっており、特に2,180万円〜2,299万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

現在の港南台コートハウスの平均価格は、横浜市栄区内の中古マンション市場との比較で、平均偏差値46に対して37と低めに位置しており、近年の同区の中古マンション価格（年間約3％の価値増加）と比較して、マンションマーケットAIによる適正推測価格3,226万円に対して現在価格が2,224万円程度であることから、売買のタイミングとしては売り時ではないと評価されます。

将来性

将来性の面では、港南台コートハウスの築41年は栄区内の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いものの、AIが算出した将来性の偏差値は55であり、これはエリア平均と同等ですが、最寄り駅である港南台駅から徒歩38分という立地条件を加味する必要があります。

環境満足度

港南台コートハウスの環境満足度は、周辺に交番が554m以内に位置する治安の良さ、20件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニなど生活利便性にも優れており、横浜市立庄戸小学校、横浜市立上郷小学校、横浜市立上郷中学校など教育施設も充実していますが、ハザードマップに基づく地盤の脆弱性や津波・高潮のリスクも考慮する必要があるため、偏差値は33と周辺環境に対する評価はやや低いです。