新潟県 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チサンマンション旭町の概要

新潟県長岡市旭町に位置するチサンマンション旭町は、長岡駅から僅か徒歩8分の便利さを誇り、1980年12月に建てられた6階建てのマンションです。総戸数28室を有し、広さはコンパクトな27㎡の1DKから広々とした75㎡の3LDKまで様々で、中古マーション市場における価格帯180万円から998万円は、地域の物件価格に見合ったリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

新潟県長岡市の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、チサンマンション旭町は適正価格の偏差値52を記録し、平均的な価格帯に位置していることがわかります。近年の物件価格の上昇傾向を踏まえ、現在の平均価格413万円は市場分析に基づく391万円の推定適正価格を上回っており、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築数44年という歴史を持つチサンマンション旭町ですが、エリア内での人気と将来性は偏差値65と高く評価されており、立地の良さが若干の古さを補って余りあるポテンシャルを秘めています。駅近で利便性が高く、長期にわたっての価値維持が期待されています。

環境満足度

治安の指標として重要な交番が徒歩圏内にあり、259mという近さが安心感を与えます。また、周辺には医療施設が53件と充実し、コンビニエンスストアも11件点在しており、日常生活に便利な環境です。災害リスクについても地盤が安定しており、津波や高潮の心配が少ない立地です。最寄りには教育機関として長岡市立千手小学校、阪之上小学校、長岡市立南中学校があり、子育て世代にも配慮された住環境を実現しています。

スカイハイツ(長岡市)の概要

新潟県長岡市に位置する「スカイハイツ(長岡市)」は、築40年以上の歴史を持つ11階建てのマンションで、全44室からなり、広さは23㎡の1Rから51㎡の1LDKまでのバリエーションで展開しており、価格帯は250万円から799万円となっています。最寄りの長岡駅からは徒歩5分という好立地で、住所は新潟県長岡市東坂之上町1丁目4-3に位置しており、通勤通学にも大変便利です。

適正価格（売却）

「スカイハイツ(長岡市)」の売却価格は、新潟県長岡市周辺の相場と比較して適正価格の偏差値が58と高くなっており、特に最も多い価格帯は680万円〜738万円で、近隣の中古マンション市場の平均価格上昇率と合わせ、この物件が9％の価格下落を示している点を踏まえると、現在の価格設定はやや高い可能性があるため、売却を検討しているオーナーにとっては、価格の見直しや市場動向を注視することが勧められます。

将来性

築44年という「スカイハイツ(長岡市)」の建物は、長岡市内の同価格帯マンションよりも平均より6年ほど築年数が経過していますが、将来性の偏差値は平均50ポイントとなっており、駅からの距離という利便性を踏まえた場合、リノベーションや再開発の可能性も含めて中長期的な投資としては一定の潜在力を秘めています。

環境満足度

「スカイハイツ(長岡市)」周辺は、治安面で安心できる環境が整っており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が65件と充実していながらスーパーは不在、コンビニは14件という生活利便性が高い地域となっています。また、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが低い地域であり、長岡市立阪之上小学校、長岡市立表町小学校など教育施設も充実しているため、家族層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

チサンマンション大畑の概要

新潟市中央区に位置する「チサンマンション大畑」は、昭和55年築の歴史を持つ7階建のマンションで、1Kから3DKまでの間取りを提供しており、最小20㎡から最大58㎡までの広さがあります。価格帯は160万円から598万円となっており、この地域における中古マンション市場においてバランスの取れたオプションを提供しています。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区の中古マンション市場データに基づきますと、チサンマンション大畑の適正価格推定値は、エリア内の類似物件と比較してやや高めで平均售価よりも40万円高く、しかしマーケットの動向を見ると現在売り出し中の価格は市場価格を反映しており、購入希望者には適切な価格と言えるでしょう。

将来性

白山駅から26分の立地にある本物件は、周辺のインフラ整備の進展や新潟市中央区の都市計画により、将来的に価値が高まる可能性があり、AI分析による将来性評価では高いスコアを獲得しており、長期的な投資対象として魅力を持っています。

環境満足度

治安の良さや日常の買い物に便利な立地、また新潟市立新潟小学校や寄居中学校などの教育機関が近隣にあることなど、チサンマンション大畑は子育て世代やシングル層にも適した住環境を提供しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも含め、優れた居住環境を持っています。

日東サンシャイン青山(A棟･B棟)の概要

新潟県新潟市西区に所在する「日東サンシャイン青山(A棟･B棟)」は、青山駅から徒歩8分という利便性を誇る10階建てマンションで、1980年4月の築で全148室を擁し、広さは69㎡の2SLDKから156㎡の5SLDKまでと多様なプランがあり、価格範囲は650万円から1590万円で、市場データに基づき880万円～980万円の範囲が交易の中心を形成しています。

適正価格（売却）

市場情報とマンションマーケットのAI分析を合わせると、「日東サンシャイン青山(A棟･B棟)」は新潟市西区内の中古マンション価格の上昇率18%に対して8%の上昇を見せ、平均しているマンションの推定価格931万円に比べて、現在の平均売り出し価格が1006万円となっており、売却偏差値56ポイントを反映して、市場平均よりも価値が高いと見られています。

将来性

築年数が44年と市場平均よりも古いながらも、「日東サンシャイン青山(A棟･B棟)」は将来性偏差値が64ポイントと評価されており、その立地の良さや、新潟市西区内での駅近物件の需要を反映していることがうかがえます。

環境満足度

「日東サンシャイン青山(A棟･B棟)」の環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、26件の医療施設や生活必需施設が充実しており、地盤も安定しており洪水も津波も高潮の影響も低いことから、環境満足度偏差値は46ポイントとなっており、新潟市立有明台小学校や新潟市立東青山小学校へのアクセスも良好です。

ロイヤル長岡の概要

新潟県長岡市殿町2丁目5-1に立地する「ロイヤル長岡」は、長岡駅から徒歩7分の位置にあり、1980年5月に竣工した14階建てのマンションで、全58室の居住空間を提供しています。各戸の広さは44㎡から52㎡で、価格帯は300万円（1LDK）から500万円（3DK）までとなっており、市場で最も多く取引されている価格帯は430万円台です。

適正価格（売却）

「ロイヤル長岡」の適正売却価格は、新潟県長岡市の中古マンション価格の5年間の推移データと比較して、8％の下落を示しており、市場平均価格443万円に対してAIが推測する適正価格は424万円となり、市場価格と比較して少し高めに設定されていることが分かります。売却偏差値は52ポイントと、地域平均よりも若干高い位置付けをしています。

将来性

築年数44年の「ロイヤル長岡」は新潟県長岡市内での同クラスの物件より6年長い歴史を持ち、将来性の評価では偏差値52ポイントを獲得しています。これは駅からの近さや、地域の開発動向を考慮した結果で、長岡市のマンション市場における他物件と比較しても競争力のある将来性が見込まれます。

環境満足度

「ロイヤル長岡」は、交番が165m圏内にあるなど治安の良い立地であり、51件の医療施設が近隣にありますが、スーパーは現在0件で周辺の買い物環境には課題がある一方、コンビニは13件と利便性が高いです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも地域の安全性を高めており、さらに長岡市立千手小学校、長岡市立阪之上小学校、長岡市立南中学校などの教育機関が周辺に存在しており、家族層にも適した環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は59ポイントと、快適な居住環境が期待できる数値です。

第2駅南ハイツの概要

新潟県新潟市中央区南笹口に位置する「第2駅南ハイツ」は、新潟駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、7階建てで総戸数66戸、昭和55年築の中古マンションです。広さは64平米から78平米で、販売価格は780万円から1480万円の範囲にあり、エリア内の中古マンション市場に即した価格設定であることが確認できます。

適正価格（売却）

新潟駅周辺の中古マンション市場における適正価格分析では、「第2駅南ハイツ」の平均販売価格は1040万円で、周辺エリアの相場と比較してやや上昇傾向にあり、独自のAI分析による適正価格推計値793万円に比べてプレミアムが見受けられるため、売却をお考えのオーナーにとっては有利な市場状況である可能性が高いです。

将来性

「第2駅南ハイツ」の将来性に関しては、築44年という経年にも関わらず、駅近のメリットと維持されている建物の状態、ならびに新潟駅が近隣にあることで、市内の生活圏内での利便性が高いため、売買市場における競争力は依然保たれており、偏差値54とエリア平均を上回る数値をマンションマーケットAIは示しています。

環境満足度

新潟市中央区に属する「第2駅南ハイツ」周辺は、交番が近くにあり267m以内で治安がよく、病院やスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤が固く自然災害のリスクが低いエリアとして高い評価を受けています。近隣には新潟市立笹口小学校があるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を持っています。

レーベン旭町の概要

レーベン旭町は新潟県新潟市中央区旭町通2番町に位置し、白山駅から徒歩22分の距離にある昭和57年（1982年）7月築のコンパクトな規模のマンションで、2階建ての物件が11室あり、広さは64㎡の3DKから94㎡の2LDKまで様々で、価格帯は1,100万円から1,500万円となっており、立地や広さを踏まえた上でこの地区においては比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

レーベン旭町の中古マンションの価格は、適正価格の偏差値が66と新潟市中央区の平均と比較して高く、市場における適正推測価格は999万円ですが、現状販売されている平均価格は1243万円となっており、このエリアにおける他の中古物件と比較しても販売価格がやや高めに設定されていることが分かります。

将来性

築年数が42年を数えるレーベン旭町は、新潟市中央区での他の類似物件の平均築年数と比較して8年古く、駅からの距離などの要因からAIが算出した将来性の偏差値は46となっていますが、新潟市中央区という位置付けや、今後の再開発の可能性などを考慮に入れると、長期的な視点では改善の余地があります。

環境満足度

レーベン旭町の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番が518m以内に位置するほか、生活インフラとして26件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあり、ハザードマップ上では洪水や高潮のリスクが低く安全です。さらには、国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立寄居中学校など優れた教育施設が周囲に存在し、教育環境も非常に充実しています。

レーベン長岡の概要

新潟県長岡市に位置する「レーベン長岡」は、長岡駅から徒歩わずか5分の距離にあり、1984年に築かれた全43室の9階建てマンションで、居室の広さは58㎡の3LDKから112㎡の3SLDKまでのバリエーションがあります。築年数は約40年であるものの、その利便性の高さから、現在の市場価格は430万円から1690万円の範囲で取引されており、特に800万円台の物件が市場で動きやすい価格帯としています。

適正価格（売却）

レーベン長岡の物件価格は、新潟県長岡市の同条件の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値を2ポイント上回る53を記録しており、平均売出価格849万円が市場推定適正価格827万円に対してやや高めであることを示しています。このことから、物件価格については今後の市場動向を注視しつつ適切なタイミングでの売買が望まれます。

将来性

この「レーベン長岡」の将来性は、AIに基づいた偏差値で51と評価され、エリア内での同築年数の物件平均よりやや低い数値ですが、その駅近立地は将来にわたって価値が見込まれ、周辺環境や市街地へのアクセスの良さが評価されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、レーベン長岡は治安の良さや日常生活の利便性が際立つエリアに位置しており、近隣には交番や多数の医療施設、生活に必要な店舗が充実しています。また、長岡市立阪之上小学校や長岡市立表町小学校といった教育施設が至近距離にあり、家族層にも適した住環境となっており、偏差値54という高い評価を得ています。

三好マンション万代の概要

三好マンション万代は新潟市中央区東大通に位置し、新潟駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。1982年5月竣工の10階建てで、40㎡の3DKから62㎡の3DKまでが320万円から1444万円で取引されており、中でも550万円から700万円の価格帯に集中する傾向が見受けられます。この物件は全45室を備え、市内での生活に必要な施設が身近にあるため、都心へのアクセスと生活利便性を両立させたい方に適しています。

適正価格（売却）

平均的な売却偏差値が52である新潟市中央区において、三好マンション万代は適正価格の偏差値も52を示し、市場価格との乖離が少ないことが伺えます。過去5年間の新潟市中央区の中古マンション市場では2％の価格上昇が見られる一方で、本マンションは7％と顕著な高騰を遂げており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格712万円に対し、平均売出価格722万円という現在の状況から考えると、資産価値の高い時期に売却を検討するのが賢明でしょう。

将来性

建築から42年が経過した三好マンション万代は、新潟市中央区の同価格帯の中古マンションと比較して3年ほど築年数が古くなりますが、将来性の評価は高く、偏差値64を記録しています。これは、市場における同地域の平均偏差値よりも11ポイント高い評価であり、駅近であることや維持管理状態が良好であることが評価されていると考えられます。

環境満足度

三好マンション万代の環境満足度は、治安の良さや生活施設の豊富さから高い評価を受けています。交番が262m以内にあるだけでなく、病院69件、スーパー2件、コンビニ29件といった日々の生活に必要な施設が周辺に揃っており、家族連れにも適した環境と言えます。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、高潮や津波の危険性が低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、新潟市立万代長嶺小学校や新潟市立宮浦中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも高い満足度を提供しています。

マンション新川の概要

マンション新川は新潟県新潟市中央区東堀通3番町469-1に位置し、1980年築の7階建てで25㎡の1Rから52㎡の3DKまでの広さを提供しており、価格帯は300万円から450万円で、最寄りは白山駅徒歩19分、新潟駅徒歩26分という立地にあります。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場と比較してマンション新川は競争力があり、売出し平均価格334万円は独自のAI分析による適正推測価格331万円に近接しており、現市況を鑑みると投資としても適切な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築44年を経たマンション新川は、エリア内の他物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は57と平均より高く、新潟駅の再開発計画等の地域の成長見込みを反映していることから、長期投資においても価値が見込まれます。

環境満足度

マンション新川の環境は、新潟市立新潟小学校や新潟市立白山小学校、新潟市立寄居中学校といった教育施設へのアクセスが良く、また治安が良い上、医療施設や生活必需品の店舗が周辺に充実しており、新潟市が提供するハザードマップによる評価も高く、安心して長く住むことができる地域と評価されています。

エスカイア大川前プラザの概要

エスカイア大川前プラザは、新潟県新潟市中央区下大川前通4ノ町に位置し、1981年2月に竣工した6階建てのマンションで、全44室の住戸があります。平米数は24㎡のコンパクトな1DKから広々とした60㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は200万円〜1080万円と新潟市中央区内で中古マンション市場においてリーズナブルな選択肢となっています。最寄りの新潟駅からは徒歩21分の距離にあり、多少のアクセス面の課題はありながらも、市中心部へのアクセシビリティは比較的良好です。

適正価格（売却）

エスカイア大川前プラザの売り出し価格は、新潟市中央区の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも若干高いものの、価格帯や立地を考慮した場合、適正価格とされる範囲内です。近年の市場データを鑑みると、同地域での中古マンション価格は安定的な傾向を示しており、エスカイア大川前プラザもその一部と言えます。

将来性

築年数の観点からエスカイア大川前プラザは新潟市中央区の平均よりもやや古く、将来の価値に多少の不安があるかもしれませんが、AIによる分析では、将来性には比較的ポジティブな評価がされています。周辺開発や施設の充実など、将来の資産価値向上を見込む要素も含まれていると考えられます。

環境満足度

エスカイア大川前プラザの周辺環境は、治安、医療、日常の買い物などの利便性が高く評価されています。交番が徒歩範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが周りに充実しており、住民の生活環境としては大変満足度が高いことが伺えます。さらに、地盤が安定しており自然災害に強い地域であることも、住むうえでの大きな安心材料となるでしょう。

エスカイア笹口の概要

「エスカイア笹口」は、新潟県新潟市中央区南笹口に位置する、築年数が1981年12月の10階建てマンションで、新潟駅から徒歩9分という好立地にあります。全55室の広さは最小18㎡（1K）から最大83㎡（3LDK）という豊富な間取りバリエーションを誇り、中古マンション市場における価格範囲は270万円から2200万円です。特に450万円から580万円の価格帯に、購入希望者が集中しています。

適正価格（売却）

エスカイア笹口の売却偏差値は全体で50ポイント、適正価格偏差値は56ポイントとなっており、新潟市中央区内の同条件マンションと比べてやや上の評価を受けています。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均2％の高騰を見せたのに対し、エスカイア笹口は1％の価格下落を記録。マンションマーケット独自のAI推定価格と実際の売り出し価格との間には、約86万円の開きが見られます。

将来性

エスカイア笹口は築年数が43年とやや古めですが、その将来性偏差値は新潟市中央区内の同等物件の平均よりも1ポイント高い55ポイントを達成しています。新潟駅からの徒歩距離が9分という駅近さが、将来的な価値を高めている要因の一つと考えられます。

環境満足度

エスカイア笹口の環境満足度偏差値は39とやや低めですが、周辺環境は優れています。交番が近く、治安が良い上、医療施設が50箇所、スーパー4件、コンビニ25件と生活に必要な施設が揃っております。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクは低く、新潟市立笹口小学校へのアクセスも良いので、子育てにも適した環境といえるでしょう。

ヴェルドミール万代の概要

新潟県新潟市中央区万代1丁目に位置する「ヴェルドミール万代」は、1981年の竣工から数えると40年以上の歴史を持つマンションで、全119戸の規模を誇ります。新潟駅から徒歩9分という利便性の高い立地に加え、幅広い層に対応する18㎡の1Kから71㎡の1LDKまでの多様な住戸タイプで構成されており、中古市場における価格帯は240万円から1690万円となっており、その価格帯の分布は500万円から800万円台が中心となっています。11階建てのこの建物は、都市部における居住の利便を享受しつつ、手頃な価格帯での住み替えが可能な物件として注目されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ヴェルドミール万代」の売却価格は、新潟市中央区における類似物件の価格動向と比較して高い適正価格を保っています。市場データに基づけば、この地域のマンション価格は過去5年間で平均4％の上昇を見せている一方で、本物件は価格が9％下落していることから、平均推定価格734万円に対して売り出し価格が772万円となっており、売却タイミングとしては適切な時期と判断できるでしょう。平均偏差値53というデータは、投資家にとって価値のある投資対象である可能性を示唆しています。

将来性

「ヴェルドミール万代」は築年数が43年を超える物件ですが、将来性の評価は依然として健在です。AIによる評価では将来性の偏差値は50を記録しており、エリア内の平均と比較しても見劣りしない数値です。交通の便が良く、新潟市中央区の中で中心となる立地に加えて、周辺環境の発展が見込まれることから、まだまだ価値のある物件としての魅力は保っていると言えるでしょう。

環境満足度

「ヴェルドミール万代」は、治安の良さが際立つ物件の一つです。交番が徒歩距離にあるほか、ライフラインとしての医療施設が充実しており、病院が63件存在するなど医療アクセスに優れています。生活面では、スーパーやコンビニが周辺に豊富に点在し、日常生活の利便性も高いと評価されています。また、新潟市立万代長嶺小学校や新潟市立南万代小学校、新潟市立宮浦中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。地盤の安定性や洪水リスクの低下などの自然災害リスクも考慮すると、環境満足度の偏差値44は住む人にとって安心して過ごすことができる事を示しています。

万代ホームズの概要

新潟市中央区万代2丁目に位置する万代ホームズは、総戸数60戸で築年数44年の歴史を持つマンションで、1K（28㎡）から3LDK（74㎡）までの多彩な間取りを含む物件が3,600,000円から16,900,000円の幅広い価格帯で提供されており、特に860万円から980万円の範囲で市場に出回りやすい傾向があります。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の分析に基づき、万代ホームズの現在の価格帯は過去5年間の価格変動データを基にしたマンションマーケット独自の推計による898万円の適正価格を上回る913万円となっており、適正価格偏差値は52と評価されており、新潟市内では比較的価値の安定した投資先と見なされています。

将来性

万代ホームズは築44年という年月を経ていますが、新潟駅から徒歩12分という立地の良さが将来性を支えており、売却偏差値は56と、周辺のマンション平均よりも優れている点を強調しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また医療施設が71件、スーパー4件、コンビニ20件がそろうなど生活便利性が高く、ハザードマップによる自然災害リスクの低さと合わせ、新潟市立南万代小学校や宮浦中学校へのアクセスも良好で、環境満足度は39とされています。

エスカイア西堀富士館の概要

新潟市中央区西堀前通に位置する「エスカイア西堀富士館」は、1981年9月に竣工した5階建てマンションで、全室が約20㎡の1Rで構成され、最寄りの白山駅から徒歩28分の距離にあります。この地域の中古マンションとしては、現在の価格が320万円と設定されており、その価格帯は同じ平米数の他の物件と比較しても標準的であることが分かります。

適正価格（売却）

売却価格の適正水準を示す偏差値は55で、エリア平均の51に対して高めであることが伺え、エスカイア西堀富士館の価格は新潟市中央区の同規模物件と比べて価値保持が見込まれることを示唆しています。マンションマーケットが開発したAIの適正価格推定値は259万円であり、市場価格が320万円であることから、売却を考えるオーナーにとっては有利な状況が示唆されています。

将来性

築43年を経たエスカイア西堀富士館は、エリア内での平均築年数よりもわずかに古く、また最寄駅からの距離が徒歩28分とやや遠いため、将来性を示す偏差値は49と平均値を下回りますが、新潟市の再開発計画や周辺施設の充実を考慮に入れれば、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

エスカイア西堀富士館の環境満足度は偏差値42で、交番が近くにあり治安の良さが際立つ一方、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。近隣には新潟市立新潟小学校や新潟市立寄居中学校があり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

コープ野村万代の概要

コープ野村万代は、新潟市中央区万代1丁目に位置する築43年の14階建て、総戸数226室から成るマンションで、最寄りの新潟駅からは徒歩8分と駅近で、ダイバーシティに富んだ広さ23㎡の1DKから102㎡の4LDKまで展開しており、市場価格は310万円から2190万円となっており、生活の利便性と都市の中心部に近い立地が魅力です。

適正価格（売却）

コープ野村万代は売出し平均価格909万円に対して、独自AIによる適正推測価格が881万円で提示されており、新潟県新潟市中央区の中古マンション市場が過去5年間で4％の価格上昇を見せる中、コープ野村万代は10％下落しており、平均偏差値よりも高い53を持つ、今が売り時の物件と評価されます。

将来性

コープ野村万代は築43年を数え、新潟市中央区内の同価格帯物件と比べればやや経年の進んだマンションですが、将来性の偏差値は平均よりもわずかに低い49を記録しており、駅近という立地の良さが長期的な価値を保つ上で重要な要素となります。

環境満足度

コープ野村万代の環境満足度は偏差値44で、周辺には治安の良さを示す交番が194m以内にあり、病院69件、スーパー3件、コンビニ29件と豊富な生活施設が点在し、新潟市立万代長嶺小学校や新潟市立宮浦中学校など教育施設へのアクセスも良好で、洪水リスクが低く災害に強い地盤に加え、津波や高潮の影響も受けにくい立地として優れた居住環境を提供します。

コープ野村川端町A棟の概要

新潟市中央区川端町に位置する「コープ野村川端町A棟」は、1982年9月築の14階建てマンションで、68㎡の2LDKから88㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は700万円から2160万円で、中心価格帯は980万円〜1180万円です。白山駅、新潟駅まで徒歩約21分とアクセスも良好であり、110室の規模を誇るこの物件は、新潟市の中心部に生活便利なロケーションにあります。

適正価格（売却）

「コープ野村川端町A棟」の現在の価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して適正とみなされており、売却偏差値は平均より3ポイント高い54です。近年の市場価格推移に基づくと、新潟市中央区では約4%の資産価値の上昇が見られる中、この物件は6%程度価値が下落しています。独自AIによる予測では、適正推測価格は1185万円であり、現在の平均売り出し価格1226万円から考えると、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築年数が42年の「コープ野村川端町A棟」は、新潟市中央区の中古マンション市場においてやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は平均よりも高い57を記録しており、投資価値については良好な評価が得られています。駅からの距離は徒歩21分とやや離れていますが、周囲の開発動向や交通インフラの改善が期待されることも将来性評価に寄与しています。

環境満足度

セキュリティ面では「コープ野村川端町A棟」は近隣に交番があり、治安の良さが期待できます。生活必需施設も整っており、病院は46件、スーパーは4件、コンビニは10件がエリア内に点在し、日常生活に不自由はありません。ハザードマップ上でも、地盤の安定と洪水リスクの低さが確認できており、学校施設についても新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校が近くに位置しており、家族層にも安心の住環境です。

カーサ万代の概要

カーサ万代は、新潟市中央区万代2丁目に位置し、新潟駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1981年6月竣工の11階建て、総戸数41戸のマンションです。広さは2LDKの58㎡から3LDKの66㎡までの間で、価格帯は800万円から1790万円と幅広いニーズに応える市場を持ちますが、現在の市況では1390万円〜1490万円が最も取引の活発な価格帯です。

適正価格（売却）

カーサ万代の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正と言える水準にあります。新潟市中央区の同条件物件の平均価格上昇率は過去5年間で4%であるのに対し、カーサ万代は14%の価格下落を見せており、独自のAI推定価格に基づく適正価格が1325万円であることを踏まえると、現在の平均価格1432万円は比較的妥当な範囲での売出しと見受けられ、売り手にとっても適切なタイミングであると考えられます。

将来性

43年の経過を経たカーサ万代は、新潟市中央区内の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が古いものの、新潟駅へのアクセスの良さは魅力的です。将来性に関するAI分析では偏差値が48と若干低めですが、今後のエリア開発や整備が進むことにより、立地の利便性が将来価値を高める可能性が考えられます。

環境満足度

カーサ万代の立地環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、医療機関71件、スーパー4件、コンビニ20件が近隣に存在するなど生活利便性が高いことが窺えます。また、新潟市立南万代小学校や新潟市立宮浦中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯からの評価も期待できます。国公開のハザードマップに基づく地盤の強固さも評価でき、自然災害リスクが低い立地としての環境満足度は高い評価を受けています。

コープ野村川端町B棟の概要

新潟県新潟市中央区川端町3丁目15-1に所在する「コープ野村川端町B棟」は、59㎡の3LDKから76㎡の4DKまでの広さを持ち、890万円から1980万円の価格帯で売り出されており、特に1180万円から1480万円の範囲に多くの物件が集中しています。築年数は1982年9月で、地上11階建てのマンションは総戸数264室を有し、最寄駅は白山駅より徒歩21分、新潟駅までは徒歩22分の利便性を誇っています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場において、「コープ野村川端町B棟」の平均的な売り出し価格は1298万円となっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1269万円と比較すると若干高めであり、このエリアで同じ条件の物件は過去5年間で平均4%の価格上昇を見せる中、この物件は11％の価格下落を記録しており、売却に際してはタイミングを見計らう必要があると言えます。

将来性

「コープ野村川端町B棟」は、築42年を数える物件であり、新潟市中央区内の同類物件よりも平均8年ほど古く、駅からの距離も徒歩21分とやや長めですが、将来性の面では、AIによる偏差値が48とエリア平均より4ポイント低いものの、市の再開発や周辺環境の改善などの動向によっては改善される可能性も考えられます。

環境満足度

コープ野村川端町B棟周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実している点で、日々の暮らしに便利な立地と言えます。さらに、ハザードマップによるリスク評価では地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低く、津波の危険性も低いとされています。教育環境に関しても、新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な条件が整っています。

古町ツインタワーハイツの概要

「古町ツインタワーハイツ」は新潟県新潟市中央区に位置し、築42年の経過を見せる9階建てマンションで、広さ21㎡の1Kから119㎡の4SDKまでの幅広い間取りがあります。価格帯は175万円から1390万円で、市内中心部へのアクセスやリーズナブルな価格が魅力ですが、都心からの距離や建築年数を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場において、古町ツインタワーハイツは平米数と価格のバランスが良く、適正とされる推測価格632万円に対して現在の平均販売価格613万円となっていることから、市場価格に見合った適正価格で取引されていると評価できます。

将来性

古町ツインタワーハイツは築年数が平均よりも高く、立地が若干駅から遠いものの、将来性の偏差値は75と評価されAIによる分析でもポテンシャルが見込まれており、特に再開発計画や市街地の整備が進むエリアでの資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実が古町ツインタワーハイツの生活環境満足度を高めており、特に338m以内にある交番の存在や、周辺の病院、スーパー、コンビニが生活の利便性を支え、さらに近隣に複数の教育機関が立地することで、ファミリー層にも安心な住環境が提供されています。

コスモハウスの概要

新潟県新潟市西区に位置するコスモハウスは、1984年3月竣工の3階建てマンションで、小針駅から徒歩5分の駅近物件です。全12室のこの物件は、統一された広さの3DK、48㎡の間取りで、価格は一律380万円となっており、立地や生活利便性を重視する方にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

新潟県新潟市西区小針上山の中古マンション市場において、コスモハウスの価格は平均市場価格と比べるとやや低めであり、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定額454万円に対して、売出し価格は360万円となっているため、現時点では適正価格よりも手頃な買い物といえますが、売却には適していないと評価されています。

将来性

小針駅に程近いコスモハウスは、築年数が40年を超えているにも関わらず、その将来性は新潟県新潟市西区内の同様の築年数の物件と比較しても偏差値が59と高く、今後の価値上昇が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な投資としてもポテンシャルがあります。

環境満足度

コスモハウスは、治安がよく、交番が243メートル以内にある安心の立地です。周辺には新潟市立小針小学校及び新潟市立青山小学校があり、家族向けの住環境としても優れています。また、医療施設39件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に点在し、生活の利便性も高いです。自然災害リスクが低い地域としても評価され、居住満足度が高い住環境を提供しています。

ドルミーパークサイドの概要

長岡駅から僅か徒歩8分、昭和55年に建築された「ドルミーパークサイド」は、新潟県長岡市の東坂之上町に位置し、9階建てのマンションで総戸数は20戸、各戸の広さは41㎡から170㎡に及びます。築年数の経過しているこのマンションは、現在249万円から850万円の価格範囲で、41㎡の2DKの最低価格から、170㎡の5DKの最高価格まで幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「ドルミーパークサイド」の売却適正価格は、新潟県長岡市の他の中古マンションの価格動向を分析した結果、平均市場価格より低めの指標となっており、売却偏差値は39に位置づけられます。過去5年間の価格高騰率が周辺市場の4％に対して2％にとどまり、現状の平均売出し価格はマーケットの分析により推定された889万円の適正価格を下回る682万円であることから、売主にとって売却の絶好のタイミングであるとは言い難い状況です。

将来性

「ドルミーパークサイド」は築44年を数え、同地域の同価格帯の中古マンションと比較するとやや古めではありますが、将来性の観点からAIによって評価された偏差値は58と平均値を上回っています。これは、交通の便利さや周辺の開発状況などが考慮された結果であり、中長期的な視点では投資価値が見込まれる物件という評価がなされています。

環境満足度

「ドルミーパークサイド」周辺は、緑豊かで治安の良い地域として知られ、最寄りの交番も166mと至近距離にあります。医療施設は55件、コンビニは13件と十分な数が確保されており、食料品の買い物には少し不便を感じる場合がありますが、日常生活を支える基本的なインフラは整っています。長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校などの教育施設も近隣に位置し、家族層にとっても安心の環境を提供しています。自然災害リスクも低く、安全性の高さも評価されている地域です。

タウンハウス中島の概要

タウンハウス中島は新潟県長岡市中島6丁目に位置し、長岡駅までの徒歩18分という比較的アクセスが便利な立地にある4階建てのマンションです。築年数は1983年3月で、雰囲気溢れる外観となっており、総戸数36戸の規模を誇ります。販売中の住戸は約62㎡〜63㎡の間取りで、現在市場に出ている価格帯は550万円から600万円となっておりますが、これは近隣の相場と比較しても競争力のある価格です。

適正価格（売却）

タウンハウス中島は新潟県長岡市における中古マンション市場での平均価格を基準に評価すると、現在の販売価格は適正価格の範囲内に収まっています。新潟の不動産市況を鑑み、この物件はユーザーにとって賢明な選択肢となり得るため、投資目的ではなく自己居住を考える購入者にとっては魅力的なオプションと言えるでしょう。

将来性

タウンハウス中島は新潟県長岡市の中古マンション市場において、将来性の高いマンションとして評価されています。築年数は長いものの、価格の割に維持状態が良く、長岡区における開発動向や、交通インフラの充実度を考慮すると、長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

タウンハウス中島は新潟県長岡市中島6丁目の生活環境に恵まれた地域に位置しており、最寄りの交番まで330mと安心の距離感です。周辺には病院、小売店、学校などが点在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の評価や自然災害リスクの低さも、この地域の環境満足度を高めています。

メゾン長町の概要

メゾン長町は、新潟県長岡市長町2丁目に位置し、長岡駅から徒歩15分、北長岡駅から徒歩18分と利便性の高い立地にあり、築年数は1980年6月竣工と歴史を感じさせつつも、総戸数30室の規模を誇る3階建てマンションで、販売価格は400万円から1230万円の範囲に幅広く設定されており、その平米数は53㎡から65㎡までの種類が揃い、特に598万円から798万円の価格帯に市場のニーズが集中しています。

適正価格（売却）

メゾン長町の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格の動向を参照した場合、5年間で4%の上昇傾向にある新潟県長岡市の中で、同マンションは5%下落しており、売却偏差値は平均51に対して48となっていますが、当マンション独自AIの適正価格推測では768万円と算出されているため、現在の平均売出し価格721万円は、市場相場よりも若干低めの設定であることが分かります。

将来性

メゾン長町の将来性を考慮する際には、建築から44年が経過しており、新潟県長岡市内の同価格帯マンションと比較して平均7年程度の老朽化が進んでいること、及び駅からの距離を鑑みると、将来性の偏差値は53であり、市場平均偏差値と同等の将来性が期待できると分析されます。

環境満足度

メゾン長町の環境満足度は、治安面で交番が864mとやや距離があるものの、周辺には36件の医療施設、スーパーマーケット1件、コンビニ5件が点在し、日常生活に便利な環境を提供しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされるハザードマップに照らし、安全性も高いと言えるでしょう。教育機関として長岡市立新町小学校、長岡市立川崎小学校、長岡市立神田小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境の良さが際立つ住宅地です。

マンションピア寺泊の概要

「マンションピア寺泊」は新潟県長岡市寺泊上田町に位置し、32㎡の2Kから64㎡の3Kまでの広さを持つ住戸が150万円〜250万円で取引されている1984年築の9階建てマンションで、総戸数は119戸です。寺泊駅から徒歩約66分という立地にあり、地域の物件動向を反映した価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

新潟県長岡市の中古マンション市場において「マンションピア寺泊」は適正価格偏差値49、平均売却推定価格246万円を下回る215万円での売出し価格が示されており、周辺物件の価格動向と比較すると、若干の価格下落が見られますが、全体の市場価格と比較してもまだ手頃な価格帯であると言えます。

将来性

築約40年とやや歴史を感じる「マンションピア寺泊」は、将来性の偏差値が56と市場平均を上回っており、中長期的な価値の維持が期待されます。駅から離れた立地はあるものの、将来性を考慮した投資対象として注目されることになるでしょう。

環境満足度

周辺環境には交番が近く、治安面での安心感がありますし、医療施設や買い物施設が点在しており、日々の生活に便利です。また、ハザードマップ上でも低リスクが示され、安全性の高い住環境に位置します。さらに、長岡市立寺泊小学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

トーカンマンション柾谷小路の概要

トーカンマンション柾谷小路は、新潟市中央区上大川前通に位置し、新潟駅から徒歩21分のアクセスの良さが魅力の11階建てマンションで、築年月は1980年2月となっています。32㎡の1DKから44㎡の1LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1,950万円から550万円で、特に330万円から400万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

市場データをもとにしたAIの分析によると、トーカンマンション柾谷小路は、新潟市中央区の中古マンション平均価格の増減トレンドに対して、若干価格下落傾向にあり、適正価格の推定値は421万円であるにもかかわらず、売出し平均価格は400万円となっているため、現在の市場価格は買い手にやや有利な状況にあると言えます。

将来性

トーカンマンション柾谷小路は、築年数が44年となり、新潟市中央区の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若干古いものの、駅からの距離や物件の維持状態をAIが分析したところ、将来性の偏差値は47ポイントとやや低いものの、再開発などの地域の将来的な動向によっては価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性に優れている点がこのマンションの大きな特徴です。最寄りの交番まで378mと近く、71件の医療施設、3件のスーパー、18件のコンビニが周囲に点在しているため、日常生活に必要なものは手に入りやすい環境です。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、新潟市立新潟小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適しています。

コープオリンピア笹口の概要

新潟市中央区南笹口に位置するコープオリンピア笹口は、新潟駅から徒歩9分という好立地にあり、1983年築の10階建てマンションで総戸数73戸、平米数は25㎡の1Kから77㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応し、価格帯は220万円から750万円と幅広い予算に合う選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場において、コープオリンピア笹口の平均売出価格は372万円と、地域平均の適正価格484万円と比較すると約112万円安く設定されており、売却偏差値44を記録していますが、これは新潟市中央区で観測される平均偏差値51より低いです、これは過去5年間で地域価格が4％上昇する中、本物件価格が7％下落している現状を反映しています。

将来性

コープオリンピア笹口は築年数が41年と新潟市中央区の同価格帯マンションの平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は57ポイントとエリア平均を上回っており、駅近立地が将来的な価値の維持、あるいは向上に寄与している可能性があります。

環境満足度

治安の面で交番まで徒歩で約302mと近く、周辺には医療施設が61件、スーパー4件、コンビニ22件があり、毎日の生活に便利な環境が整っているコープオリンピア笹口は、環境満足度の偏差値が40となっており、新潟市立笹口小学校の近隣に位置するため、家族層にも適した環境が提供されています。

メゾン日宝町の概要

新潟県新潟市秋葉区に位置するメゾン日宝町は、1980年4月に建てられた3階建てのマンションで、新津駅から徒歩11分の距離にあり、全10室のうちの一室が54㎡の2DKで200万円という販売価格を提示していますが、築年数が44年を経過していることを考慮し、リフォーム等の必要性も見極めが必要です。

適正価格（売却）

メゾン日宝町の販売価格200万円は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値35と低めですが、マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は461万円となっており、現在の市場価格とのギャップが指摘されており、売主にとっては売り時ではない可能性があるため、価格交渉の余地は大いに期待できるかもしれません。

将来性

現在44年の築年数を持つメゾン日宝町は、将来性の偏差値43と平均を下回りますが、立地の良さや耐久性を考慮すると、新潟市秋葉区の日宝町周辺での再開発計画や、周辺環境のさらなる向上により、長期的な投資としては見込みがあるかもしれません。

環境満足度

メゾン日宝町は、周辺に治安を守る交番や総数31件の医療機関、生活に必要なスーパー4件、コンビニ3件があり、津波や高潮のリスクが低い地域に位置していることから、環境満足度の偏差値は56として評価されており、特に子育て家庭にとっては、新潟市立新津第一小学校及び新潟市立新津第二小学校が近隣にあり安心の教育環境も整っています。

三好マンション鏡橋の概要

三好マンション鏡橋は、新潟県新潟市中央区上大川前通に位置し、総戸数64戸の11階建てマンションで、1981年6月に建築されました。住戸の規模は42㎡の1LDKから52㎡の3DKまで多岐にわたり、価格帯は400万円から500万円と、新潟市の中古マンション市場において比較的手頃なセグメントを形成しています。新潟駅へは徒歩21分とアクセスもまずまずであり、白山（新潟県）駅との間にも歩行で結ぶことが可能です。

適正価格（売却）

三好マンション鏡橋の平均的な販売価格は454万円と、新潟市中央区の市場動向を反映したデータから算出された適正価格679万円と比較して、価値の観点から見るとお買い得な価格帯に位置しています。近年の市場価格の変動を見ると、このエリアの中古マンション価格は上昇傾向にありますが、三好マンション鏡橋はそのトレンドから少し遅れていると言えるでしょう。

将来性

将来性に関して、三好マンション鏡橋は築年数がやや長めな43年であり、近隣のマンションと比べてやや古い部類に入ります。しかし、築年数だけではなく、リニューアルの可能性や立地条件を考慮すると、今後の価値向上の潜在的な可能性もゼロではないとみることができます。特に新潟市の都市開発動向とこのマンションの位置するエリアの将来的な計画を踏まえれば、長期の投資対象としての見方もできるかもしれません。

環境満足度

環境面での満足度は比較的高く、三好マンション鏡橋は生活に必要な施設が充実している立地にあります。治安の良さを示す交番まで歩いて数分の距離であり、医療施設や買い物施設も十分に周囲に存在していて、日々の生活に便利な住環境を備えています。さらに、国が提供するハザードマップによると、自然災害のリスクも比較的低いエリアに位置しており、安心して生活できるポイントが揃っていると言えます。

新津ロイヤルコープの概要

新津ロイヤルコープは、新潟市秋葉区にある、新津駅から徒歩わずか6分という至便の立地に位置する12階建てのマンションです。1981年12月に建築されたこの物件は、総戸数93戸で、各住戸の広さは48㎡から66㎡に及び、価格帯は150万円から1090万円で、この地域のマンション市場で競争力を持っています。

適正価格（売却）

適正価格の分析において、新津ロイヤルコープは平均的な価格帯である590万円から680万円に位置し、新潟市秋葉区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、同地域の平均価格推移にやや遅れを取っている傾向にあります。エリア内の類似物件と比較して、価格下落率は22％であり、現在の市場価格とマーケットデータによる適正価格の差が大きいことから、売却タイミングとしては不適当な状況と分析されています。

将来性

新津ロイヤルコープの将来性を見ると、築43年という経年を考慮しても、その優れた交通アクセスは魅力的です。しかし、将来性の指標である偏差値は41とエリア平均に比べて低めであり、築年数に伴う建物の老朽化や、今後のエリア開発の見通しなどを反映しています。

環境満足度

新津ロイヤルコープの環境満足度は、その立地からも高く評価されており、日常生活に必要な施設が手近に多数存在しています。治安の面では、交番が近隣にある点も好評価の要因です。また、洪水リスクが低い地域であり、近隣の小学校へのアクセスも良好という点は、ファミリー層にとっても魅力的な要素です。