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第2駅南ハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,440万 〜 1,520万円
4階、4DK、約73㎡の場合

参考相場単価20万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格1,440万円 〜 1,520万円4階, 4DK, 約73㎡の例
売買履歴21件2024年01月01日更新
家賃相場5.5万円
表面利回り4.4％ 〜 5.3％4階, 4DK, 約73㎡の例

資産評価 [新潟県]★★★☆☆3.84

542人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県新潟市中央区南笹口1丁目8-63
交通
  • ＪＲ越後線「新潟駅」徒歩8分
築年月
1980年11月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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第2駅南ハイツの基本情報

第2駅南ハイツは、1980年11月に竣工された総戸数66戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約64㎡～約78㎡、間取りが1LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は1,283万～1,564万円、参考相場単価は20万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ダイニエキミナミハイツ管理会社-
住所新潟県 新潟市中央区 南笹口1丁目8-63管理形態自主管理
郵便番号〒950-0912管理員なし
築年月1980年11月管理費1㎡あたり118円
総戸数66戸修繕積立金1㎡あたり171円
階建7階建間取り1LDK、3LDK、4K、4SK、4DK、4SDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県新潟市中央区南笹口1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数66戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ越後線の新潟駅で徒歩8分、ＪＲ越後線、ＪＲ白新線も利用可能でアクセス良好です。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 第四銀行南新潟支店 (302 m)
    • 北越銀行 南新潟支店 (339 m)
    • 大光銀行新潟駅南支店 (379 m)
    • 新潟県バンキングサービスセンター・NBセンター (389 m)
    • セブン銀行 ATM CoCoLo新潟店 (406 m)
    • セブン銀行 CoCoLo新潟 南館 共同出張所 (416 m)
    • 北陸銀行 ATM CoCoLo新潟店 (469 m)
    • 大光銀行 ATM CoCoLo新潟店 (469 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート新潟あぶみ三丁目店内出張所(ATM) (536 m)
    • VIEW(ビュー) ATM CoCoLo新潟店 (596 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 新潟笹口店 (122 m)
    • ローソン 新潟駅南店 (229 m)
    • ローソン 新潟笹口二丁目店 (259 m)
    • ファミリーマート 新潟プラーカ2店 (307 m)
    • ファミリーマート 新潟プラーカ3店 (386 m)
    • ローソン 新潟米山店 (411 m)
    • ローソン 新潟駅オレンジガーデン店 (487 m)
    • NEWDAYS(ニューデイズ) ミニ 新潟2F3号 (495 m)
    • セブンイレブン 新潟天神店 (500 m)
    • セブンイレブン 新潟駅CoCoLo西館店 (523 m)
  • スーパー5件
    • マックスバリュ 笹口店 (415 m)
    • イオン笹口店 (429 m)
    • けんこう市場 CoCoLo新潟店 (596 m)
    • ウオロク 馬越店 (729 m)
    • 業務スーパー 紫竹山店 (763 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新潟医療福祉カレッジ 2号館 (194 m)
    • 新潟医療福祉カレッジ (218 m)
    • シェフパティシエ専門学校 (221 m)
    • 新潟日建工科専門学校 (309 m)
    • つくば開成高等学校新潟学習センター (312 m)
    • 新潟大学 駅南キャンパスときめいと (319 m)
    • 国際ペットワールド専門学校 (320 m)
    • 新潟デザイン専門学校 (333 m)
    • 新潟コンピュータ専門学校 (349 m)
    • 開志専門職大学 米山キャンパス (350 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 新潟東警察署 笹口交番 (268 m)
    • 事業創造大学院大学図書館 (339 m)
    • 在新潟フランス名誉領事館 (450 m)
    • 新潟県警察本部 鉄道警察隊事務室 (523 m)
    • 新潟東警察署 新潟駅前交番 (577 m)
    • 自衛隊新潟地方協力本部 新潟募集案内所 (670 m)
    • 新潟市立中央図書館 (900 m)
    • 新潟市中央消防署駅南出張所 (941 m)
    • 新潟市消防局 新潟市消防団中央方面隊 万代分団 (958 m)
    • ハローワーク新潟 ときめきしごと館 (963 m)
  • 病院/医療10件
    • グループホームかりん (98 m)
    • ショートステイかりん (98 m)
    • デイサービスセンターかりん (98 m)
    • ラサ内科皮膚科クリニック (100 m)
    • 岡田歯科医院 (163 m)
    • いいじま歯科 (224 m)
    • 遠藤胃腸科内科医院 (237 m)
    • 松本眼科 (251 m)
    • たかとう矯正歯科医院 (257 m)
    • ほんま歯科クリニック (265 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 笹口こども園 (30 m)
    • 新潟えきなか保育園 子育て支援センタープラーカスマイルランド (298 m)
    • 新潟市私立幼稚園・認定こども園協会 (407 m)
    • 新潟県私立幼稚園・認定こども園協会(一般社団法人) (407 m)
    • 聖ラファエル幼稚園 (715 m)
    • 紫竹山こども園 (729 m)
    • 長嶺保育園 (845 m)
    • 認定こども園恵光学園第1幼稚園 (866 m)
    • 蒲原幼稚園 (876 m)
    • うまこしこやす認定こども園 (892 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

第2駅南ハイツの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

第2駅南ハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,283万～1,564万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
20万円
坪単価
66万円
前月との比較2024年4月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2023年5月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年5月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
平均との比較新潟市中央区の平均より1.3% 低い↓
新潟県の平均より12.9% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、4DK、約73㎡のお部屋の場合
1,440万 〜 1,520万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 200位
新潟市中央区
267棟中 126位
南笹口
13棟中 7位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • 第2駅南ハイツの相場

    ㎡単価
    20万円
    坪単価
    66.2万円

  • 新潟市中央区の相場

    ㎡単価
    20.3万円
    坪単価
    67.1万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.7万円

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第2駅南ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、4DK、73㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
1,310万〜1,380万円対前年同月比↑1,440万〜1,520万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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第2駅南ハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、780万〜1,480万円です。専有面積は約64㎡〜約78㎡です。全部で21件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(21件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年12月1,480万円1〜51LDK約64㎡ (約19坪)約23万円 (約76万円)南東済
2023年11月1,480万円1〜51LDK約64㎡ (約19坪)約23万円 (約76万円)南-
2018年11月780万円1〜54K約64㎡ (約19坪)約12万円 (約40万円)南-
2017年4月980万円1〜54K約74㎡ (約22坪)約13万円 (約43万円)南済
2017年3月980万円1〜54DK約74㎡ (約22坪)約13万円 (約43万円)-済

会員登録すると、全部で21件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は45.5万円となっております。
2016年〜2020年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.3万円となっております。以前の期間と比較して＋10.44％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.9万円となっております。以前の期間と比較して＋50.97％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

第2駅南ハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡12件1,176万円（18.3万円）
71〜80㎡11件987.3万円（13.3万円）

第2駅南ハイツの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,176万円（㎡単価18.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

第2駅南ハイツの周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

新潟市中央区の売買相場第2駅南ハイツのある新潟市中央区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−38.36%下落（-320.2万円）、前年比で−70.68%下落（-1,240.4万円）しています。
新潟駅の売買相場第2駅南ハイツのある最寄りの新潟駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−34.23%下落（-283.6万円）、前年比で−70.53%下落（-1,304.2万円）しています。

第2駅南ハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,000万円13.6万円
3階〜4階1,152.4万円17.5万円
5階〜7階1,094万円16.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,480万円23万円
3LDK/3SLDK等1,199万円18.6万円
4LDK/4SLDK等949.3万円13万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,128.8万円17万円
東980万円13.3万円

第2駅南ハイツの売却のご相談

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第2駅南ハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年4月の家賃相場㎡単価700 〜 800円坪単価2,300 〜 2,900円
物件の参考家賃4階、4DK、約73㎡のお部屋の場合 5.2万 〜 6.4万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 5万〜5.3万円
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 5.1万〜5.4万円
  • 4K〜4LDK平均 5.6万〜5.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年3月5.5万円4DK64.31㎡-11.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

第2駅南ハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階5.4万〜5.7万円
73.73㎡ / 東
2階5.1万〜5.4万円
64.31㎡ / 南
3階6.2万〜6.5万円
78.63㎡ / 南東
4階5万〜5.3万円
64.31㎡ / 南東		5万〜5.3万円
64.31㎡ / 南東		5.2万〜5.4万円
64.31㎡ / 南
5階
6階
7階5.2万〜5.5万円
64.31㎡ / 南		6.2万〜6.6万円
78.63㎡ / -

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