神奈川県川崎市麻生区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポラティブハウス麻生の概要

「コーポラティブハウス麻生」は、神奈川県川崎市麻生区古沢36-1に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩10分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数は30室、築年月は1982年5月、各住戸の広さは62㎡から80㎡であり、2LDKから4LDKの間取りが提供されており、市場に出回っている物件価格の範囲は2380万円から3380万円です。

適正価格（売却）

「コーポラティブハウス麻生」の価格帯は2380万円から3380万円となっており、この地域での平均的な中古マンション価格の傾向から見て、適正価格の売却偏差値は61であり、地域平均と比較してかなり高い価格設定となっていることがわかりますが、過去5年間の価格動向を分析すると、同地域の他物件が価格上昇傾向にある中で、本物件は価格が14%下落していますので、売り時と判断できるかもしれません。

将来性

1982年築の「コーポラティブハウス麻生」は今後のリノベーションなどの可能性を考慮に入れると、現在の偏差値46は今後上昇する可能性がありますが、42年の築年数は地域の平均に比べると若干高めで、将来的な価値は限定的かもしれませんが、新百合ヶ丘駅に徒歩10分という立地は魅力的です。

環境満足度

「コーポラティブハウス麻生」の環境満足度偏差値は57であり、近接している交番、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの存在、地盤や洪水ハザードマップによる安全性評価、そして近隣には川崎市立麻生小学校や川崎市立麻生中学校のような教育施設が揃っており、家族にも適した住環境を提供しています。

ベルヴィーユ百合ヶ丘の概要

ベルヴィーユ百合ヶ丘は、1983年築の比較的歴史あるマンションで、56㎡の3DKが1550万円から始まり、61㎡の2LDKで最高2270万円までの物件がラインナップされており、神奈川県川崎市麻生区高石4丁目に位置し、百合ヶ丘駅からは徒歩8分という利便性の高い立地が特長で、全19室の4階建てとなっています。

適正価格（売却）

市場調査に基づく売却偏差値51を考慮すると、ベルヴィーユ百合ヶ丘は他の中古マンション物件と比較して適正な価格帯に位置していると言え、同エリアの中古マンション市場の価格動向を見ると、5年間で平均31％の価格上昇が見られる中、この物件はわずかに価格が下落しているため、買い得のチャンスである可能性があります。

将来性

神奈川県川崎市麻生区にあるベルヴィーユ百合ヶ丘は築41年と古いながらも、将来性偏差値が58と平均以上を示しており、その理由は百合ヶ丘駅からの徒歩圏内という駅近の良好なアクセスにあり、周辺地域の発展可能性を踏まえた上で、投資や居住を検討する価値があると考えられます。

環境満足度

ベルヴィーユ百合ヶ丘は、最寄りの交番が630mと近く、治安が良い点が評価され、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実し、日々の暮らしに便利なのがメリットです。さらに地盤がしっかりしていて、洪水や津波のリスクが低いなど安心な住環境で、川崎市立西生田小学校や川崎市立百合丘小学校、川崎市立西生田中学校などの教育施設の充実が家族向けの住まいを考える際のポイントでもあります。

ダイアパレス柿生の概要

ダイアパレス柿生は、神奈川県川崎市麻生区上麻生6丁目に所在し、1982年に建設された6階建てのマンションで、全23室から成り立ち、駅近であるため交通の利便性が高く、広さ58㎡の3LDKの価格が1780万円から1980万円となっており、特に1880万円前後の物件が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス柿生の中古マンション価格は1780万円から1980万円の範囲であり、平均5年間の神奈川県川崎市麻生区の中古マンション価格の上昇率が31％に対し、この物件は9％の価格下落を見せており、独自のAI分析では適正推測価格を1343万円としていることから現在の売出し価格が高いことが示唆され、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築41年を迎えるダイアパレス柿生は、周辺のマンションと比べてやや築年数が古いものの、柿生駅から徒歩5分の立地であり、それを含めた将来性の偏差値は45と平均を下回るものの、駅近のメリットは引き続き求められるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性の高さはダイアパレス柿生の特徴であり、交番が468m以内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低い立地であること、さらに周辺には川崎市立柿生小学校や川崎市立柿生中学校が位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

パークハイツ百合ヶ丘の概要

パークハイツ百合ヶ丘は、広々とした63㎡の2LDKから豪華な153㎡の3LDKまで、多彩な間取りが揃い、1200万円からの手の届きやすい価格設定で、神奈川県川崎市麻生区高石に位置します。1980年4月に築かれた当マンションは、百合ヶ丘駅から徒歩9分という立地の良さで、総戸数153戸の規模を誇り、現在の市場では2290万円〜2480万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は51と平均的で、しかしパークハイツ百合ヶ丘はわずかにその平均を下回ります。周辺エリアで5年間に31％の価格上昇が見られるなか、本マンションは3％価格が下落しており、現在の売り出し平均価格2360万円に対し、AIによる適正価格推定値が2333万円であることから、販売機会としては適切なタイミングかもしれません。

将来性

パークハイツ百合ヶ丘の将来性は、AIによる評価で偏差値55となっており、エリア内の同ジャンル物件の平均を上回るポテンシャルが見込まれます。築44年の建物としてはやや古さは感じられますが、駅徒歩9分という立地の優位性により、購入後の価値維持や将来など長期的な視点で見た場合にも魅力的な投資先だといえそうです。

環境満足度

住環境に重点を置く方には、パークハイツ百合ヶ丘が最適です。治安の良さを示す交番が徒歩圏内、複数の医療施設や日常生活に必要な商業施設が豊富で利便性が高いです。さらに地盤がしっかりしており災害リスクが低いこと、近隣には川崎市立西生田小学校や中学校があるため、子育て世帯にも安心の環境となっています。

コーポラティブハウス葉積の概要

コーポラティブハウス葉積は、住みやすさとアクセスの良さを兼ね備えた、神奈川県川崎市麻生区片平1丁目に位置する中古マンションで、1984年1月に竣工した4階建ての12戸からなる居住空間は、ゆとりある3LDKが68㎡〜73㎡で構成され、価格帯は2180万円から2990万円に設定されており、最寄駅である五月台駅まで徒歩10分という立地の利便性があり、周辺施設が整っていることから、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

コーポラティブハウス葉積の適正価格偏差値は53で、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場の平均水準に比べ若干高い数値を示しており、同じエリアの類似物件に比べて価格の上昇率がやや抑えられていることが伺えますが、それでも近年の不動産市場の動向を見ると、平均価格2437万円という現在の売出し価格は、将来の価値評価を見越すと妥当な範囲であり、投資としての魅力も持っています。

将来性

築40年のコーポラティブハウス葉積は、将来性偏差値42という数値を持ち、これは同区内での平均偏差値48に比べると見劣りするが、駅徒歩10分の利便性や、周辺の再開発計画、都市機能の充実度から中長期的な価値の保持が期待される物件であり、特に交通の利便性や生活施設の整備状況を考えれば、購入後の生活満足度や賃貸需要が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常の利便性が重視される住環境において、コーポラティブハウス葉積は、近隣に警察施設があることで安心感を提供し、複数の医療施設や小売店、コンビニが充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形であることから、環境満足度偏差値は54と、快適で安全な日常生活が送れる要素をしっかりと備えており、なおかつ川崎市立麻生小学校や川崎市立片平小学校など、教育施設とのアクセスも良好な住環境が保たれています。

司生堂ビルの概要

司生堂ビルは神奈川県川崎市麻生区百合丘に位置し、3LDKで統一された65㎡の居住スペースを提供している1982年築の中古マンションであり、価格帯は1780万円から1980万円の間に設定されています。この物件は百合ヶ丘駅から徒歩わずか3分の利便性と、新百合ヶ丘駅や読売ランド前駅へのアクセスも良好な立地に魅力があり、5階建ての規模感で住民のプライバシーを保ちつつ地域に溶け込んでいます。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市麻生区における中古マンション市場の動向を比較分析した結果、司生堂ビルの価格帯は適正価格の偏差値48として若干市場平均を下回るが、地域内で同条件の物件が過去5年間で31%の価格上昇を見せる中、わずか7%の価格減少を示しており、2022万円というAIによる予測適正価格に対して現行の価格が1880万円であることから、市場の変動を見極めつつ投資の検討を行う価値があります。

将来性

築40年を超えた司生堂ビルの将来性は、AIによる偏差値69と高く評価されており、同区域の平均より20ポイント高い点が注目されます。老朽化に対する懸念はありますが、駅近という絶好のロケーションと、近隣エリアの都市開発が進行中であることから人口流入や価値向上の可能性があります。

環境満足度

司生堂ビルは、警察の交番が59m以内にあり治安が良好で、病院73件、スーパー7件、コンビニ6件といった日常生活を支える施設が充実している点や、国のハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされている点、更には川崎市立百合丘小学校が近隣にあることなどから、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

新ゆりグリーンタウングリーンプラザの概要

新ゆりグリーンタウングリーンプラザは、神奈川県川崎市麻生区白山に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩約22分に立地するゆったりとした住空間提供する4階建のマンションで、77㎡の3LDKが1680万円から、80㎡の4LDKは最高で2590万円という価格帯で提供されており、築年月は1983年8月で、その歴史を感じさせる落ち着きがあります。

適正価格（売却）

新ゆりグリーンタウングリーンプラザの適正価格を見てみると、川崎市麻生区内の同程度の物件と比べて偏差値46と若干低めであり、地域の中古マンション市場で見られる31%の価格上昇と対照的に1%下落しているため、売却の適時を見極めるべき物件であると言えます。

将来性

新ゆりグリーンタウングリーンプラザは築41年と歴史を感じさせるものの、将来性のAI偏差値が58と平均よりも高く、開発の進む地域性を踏まえれば、今後も価値が高まる可能性がある物件と評価できます。

環境満足度

治安の良さでは交番が近いことに加え、病院や生活施設が充実しており、安心して暮らせる環境が整っている上に、自然災害のリスクも低い地域に位置する新ゆりグリーンタウングリーンプラザは、川崎市立王禅寺中央小学校や川崎市立真福寺小学校、川崎市立王禅寺中央中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ヴァンヴェール百合ヶ丘の概要

ヴァンヴェール百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、築40年超の歴史を持つ低層マンションで、百合ヶ丘駅から徒歩6分という好立地にあり、広さは多様に渡る50㎡の2DKから72㎡の4DKまでをカバーしており、価格は1200万円から1680万円の範囲で、この地域の同様な物件に対して競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ヴァンヴェール百合ヶ丘の適正価格は、近隣エリアの中古マンション市場データと比較して、売却偏差値47を記録、近年の市場価格の平均値よりも低めであることが示されていますが、周辺エリアの価格上昇傾向を踏まえれば、将来的な価値向上の可能性を考慮する投資家にとっては注目すべき物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が43年とやや古いヴァンヴェール百合ヶ丘ではありますが、将来性の評価は高く、AIによる分析でも偏差値59と、地域の平均を上回るスコアを獲得しています、これはアクセスの良さや継続的なメンテナンス、リノベーションの可能性があるため、長期的な価値の保存という点で見込みがあります。

環境満足度

ヴァンヴェール百合ヶ丘は、周辺環境の利便性において高く評価されており、治安のよい地域に位置する交番の近さや、十分な数の医療施設、買い物施設の存在、地盤の安定性と自然災害に対するリスクの低さ、加えて教育機関へのアクセスの良さが環境満足度を高めています。

新ゆりグリーンタウンポプラ街区の概要

新ゆりグリーンタウンポプラ街区は、神奈川県川崎市麻生区白山4丁目1に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩22分にある1983年築の14階建てマンションです。総戸数は294戸で、現在の販売価格は1600万円（49㎡）から3190万円（84㎡）の範囲にあり、市場での動向と比較しても妥当な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

新ゆりグリーンタウンポプラ街区の適正価格は、近隣エリアの中古マンション価格の上昇傾向に対し、わずかに値下がりしている状況を鑑み、現在一般的な売り出し価格が約2377万円で、AIが推定した適正価格2384万円と近似しています。これを基に、市場動向と合わせて売買のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築年数が40年を超える新ゆりグリーンタウンポプラ街区は、周辺市場の同等物件と比較して古さが目立つものの、良質な建物管理が行われているため、将来性の偏差値は48となり、まだまだ居住や投資における価値が見込まれます。

環境満足度

新ゆりグリーンタウンポプラ街区は、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険も低い安全なエリアに位置しています。周辺には治安維持に寄与する交番が566m圏内にあり、医療施設が28件と十分な数が確保されているなど、生活利便性も高く、環境満足度の偏差値は62と評価されています。

ノア柿生ガーデンの概要

ノア柿生ガーデンは1984年11月に築かれた、全44室からなる6階建てのマンションで、70㎡の3LDKが1350万円から2580万円の価格帯で提供されており、特に1990万円から2090万円の区間が市場における最も主流な価格帯です；神奈川県川崎市麻生区片平2丁目に位置し、柿生駅から徒歩9分、五月台駅から徒歩17分、新百合ヶ丘駅から徒歩25分の距離にあることから通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ノア柿生ガーデンの現在価格は平均偏差値51に対して47と低めであり、近隣の似た物件が過去5年で31%値上がりする中このマンションは5%価値が下落したことが影響しています；マンションマーケットAIが算出した理想的な価格が2238万円であるのに対し、実際の販売価格は平均で1983万円となっており、市場平均価格よりも価値が高く見積もられているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築40年が経過しているノア柿生ガーデンは、一般的な同価格帯のマンションと比べると5年ほど古いですが、駅から徒歩9分の立地が魅力的であり、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値は51となっており、同じエリアのマンション平均から見ても2ポイント高く、将来的な価値の伸びが期待されます。

環境満足度

ノア柿生ガーデン周辺環境は、治安の面では414m以内に交番があり、また医療施設は41件、スーパー3件、コンビニ6件が存在しており生活に必要な設備が充実しています；国のハザードマップによると地盤が固く洪水の危険も低く、津波や高潮のリスクも少ないです；教育環境も良好で、川崎市立片平小学校や川崎市立柿生小学校、川崎市立麻生中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

新ゆりグリーンタウンさつき街区の概要

神奈川県川崎市麻生区に位置する「新ゆりグリーンタウンさつき街区」は、平均的な広さ69㎡から85㎡の間で3LDKから4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1580万円から3280万円となっています。柿生駅まで徒歩23分、新百合ヶ丘駅まで徒歩27分というアクセスの良さと、1981年3月の築後約42年経過した安定した住宅環境を提供するこのマンションは、全10階の建物で142室を擁する大規模な共同住宅です。

適正価格（売却）

新ゆりグリーンタウンさつき街区は、適正な市場価格と比べて2ポイント低い売却偏差値49を持っており、同区域の平均的な価格上昇率31%に対して8%価格が下落していることが分かります。この情報はマンションマーケットが提供するAIアセスメントによって得られたものであり、現在の売出し平均価格は2345万円であり、これはAIによる推測適正価格2471万円よりも安い価格です。購入を検討している方にとっては、投資としての魅力がある一方で、売却を考える所有者にとっては、これ以上の価格下落を見越して売却するか検討が必要です。

将来性

築43年という経年を重ねながらも、新ゆりグリーンタウンさつき街区の将来性はAIによる分析で違反値47を示しており、地域平均と比べると若干低いものの、保有するメリットは依然として考慮に値するでしょう。立地に関しては、駅からの距離があることが将来価値に影響を与える可能性もありますが、交通手段の向上や周辺環境の改善によって価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安の良さや各種施設へのアクセスの良さが特徴的である新ゆりグリーンタウンさつき街区は、治安に配慮して交番が344m以内にあり、22件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが生活の利便性を高めています。また、川崎市立王禅寺中央小学校や川崎市立真福寺小学校、川崎市立王禅寺中央中学校といった教育機関も近隣に位置し、子育て環境としても評価でき、さらには洪水リスクや津波、高潮への危険性が低いとされる地盤のしっかりした地理的特徴も大きな魅力です。

鶴川ハイツの概要

神奈川県川崎市麻生区岡上に位置する「鶴川ハイツ」は、1980年築の鶴川駅から徒歩6分の交通アクセスの良さが魅力の8階建てマンションで、131室から成り立ち、56㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1300万円から2999万円で、平均価格帯は1898万円から2080万円となっています。

適正価格（売却）

周辺の市場データを基にしたマンションマーケットのAI統計によると、「鶴川ハイツ」は神奈川県川崎市麻生区内での中古マンション価格の平均偏差値51に対し、49とやや適正価格は低めであり、近年の地域価格上昇を鑑みると、現時点では売却には不向きな可能性が指摘されています。

将来性

鶴川ハイツは、築年数が44年と地域平均より高いものの、駅至近の立地条件の良さから将来性の偏差値44を記録しており、これはエリア内の他マンションと比較して4ポイント低いものの、立地による価値の維持が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設の充実、買い物の利便性を誇るスーパーやコンビニの存在、そして地盤の強さや洪水リスクの低さが示されるハザードマップの評価、さらに川崎市立岡上小学校が近隣にあることなど、鶴川ハイツ周辺環境は総合的な偏差値49を記録し、住環境の充実度が高いことが伺えます。

栗平タウンハウスの概要

栗平タウンハウスは、1982年に建てられた2階建ての低層マンションで、神奈川県川崎市麻生区白鳥3丁目に位置し、117㎡〜119㎡の広さを誇る4LDKのゆとりある間取りが特徴です。価格は2880万円から4080万円で、最寄りの栗平駅からは徒歩たったの6分と利便性も高く、周辺には五月台駅、黒川駅もアクセス可能であります。

適正価格（売却）

栗平タウンハウスの販売価格は、独自のAI分析によれば、現在の市場価格が3431万円と分析されており、地域の平均価格と比べて非常に妥当な範囲にあることを示しています。ただし、過去5年間に周辺地域で31%の価格上昇が見られる中、本物件は21%の価格下落を見ており、市場における適正価格としてはやや低めであると評価されています。

将来性

栗平タウンハウスは築年数42年を超える物件であり、神奈川県川崎市麻生区内での同等物件と比較してやや古い部類に入りますが、交通の便が良い立地条件を持っています。AIによる将来性評価では平均より低い40ポイントを記録しており、老朽化が進む中でのリノベーションや周辺開発の動向に注意を払う必要があるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた栗平タウンハウスは、近隣に交番があり、病院17件、スーパー2件、コンビニ4件が近接していて日常生活がしやすい環境が整っています。地盤も安定しており自然災害リスクが低いこと、また稲城市立平尾小学校や川崎市立白鳥中学校が近くにあるため、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。

サニーハウス百合ヶ丘の概要

「サニーハウス百合ヶ丘」は神奈川県川崎市麻生区東百合丘3丁目1に位置する、1980年9月竣工の7階建て総戸数119戸のマンションで、広さ74㎡から79㎡の間で3LDKの間取りがあり、価格帯は720万円から1680万円、最寄駅である新百合ヶ丘駅まで徒歩26分という立地条件であることから、周辺の自然豊かな住環境とバランスを考慮した住まいを求めるファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

このエリアにおいて、中古マンション価格の5年間での平均上昇率は31％ですが、「サニーハウス百合ヶ丘」の価格は同期間で52％下落しており、この傾向に沿ってAIが算出した適正価格1913万円に対し、現在の平均売り出し価格は1199万円となっており、市場価格と比べ価値のある投資としては見送りが妥当となるでしょう。

将来性

「サニーハウス百合ヶ丘」は築44年を経過し、周辺の平均築年数よりも4年以上古い物件であり、最寄り駅からの徒歩距離も26分と比較的長く、マンションマーケットAIが算出した将来性の偏差値は30と低めであるため、資産価値の向上を見込むことは難しいと評価されています。

環境満足度

セキュリティ面では交番が759m以内にあり治安が良く、生活利便性も高い点が評価できます。医療施設が24件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺にあり、川崎市立長沢小学校や川崎市立長沢中学校が近隣に位置するため、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることがわかります。ハザードマップに基づく評価では洪水や高潮のリスクが低い地域とされ、自然災害に対する環境満足度も高いです。