神奈川県逗子市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オークマンション逗子の概要

オークマンション逗子は、神奈川県逗子市逗子1丁目2-22に位置し、緑豊かな住環境と逗子駅からほど近い徒歩4分のアクセスの良さが魅力の6階建てのマンションです。1981年8月の竣工後、じっくりと時間をかけて地域に溶け込み、築年数は長いものの、83㎡の2SLDKから142㎡の3SLDKまでの広々とした住空間が32,800,000円から88,800,000円の価格帯で提供されており、特に47,800,000円から56,900,000円の価格帯が最も多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

オークマンション逗子は、神奈川県逗子市における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の売却偏差値67を記録しており、周辺相場が5年間で46％の上昇を示す中、本物件は9％の価格下落を見せています。これに基づき、市場独自のAI分析による3847万円の適正推測価格と現在の平均売出し価格5104万円とを考慮すると、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築年数が43年というオークマンション逗子は、神奈川県逗子市内の同価格帯の物件と比較してやや古めではありますが、逗子駅への徒歩4分の距離という立地の利便性が将来性を高めており、AIによる評価で偏差値59を獲得しており、エリア平均より9ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

治安と生活の利便性が高いオークマンション逗子は、交番が189m以内にあり、医療施設が97件、スーパー4件、コンビニ8件が至近距離に存在するなど、日々の生活に不自由がないことが特徴です。ハザードマップに照らし合わせても地盤がしっかりしていることが確認され、洪水のリスクは低い一方で津波発生時の危険性は高いとされています。また、教育施設として逗子市立久木小学校や逗子市立逗子小学校、私立聖マリア小学校などが周辺にあり、子育て環境にも適しています。

ライオンズマンション逗子海岸の概要

ライオンズマンション逗子海岸は、神奈川県逗子市新宿1丁目6-36に位置し、1983年10月に竣工された5階建ての中古マンションで、総戸数は58室、55㎡の3DKから77㎡の1Rまでの間取りで構成されております。価格帯は2680万円から6600万円と幅広く、逗子・葉山駅から徒歩16分、逗子駅から徒歩18分の立地でアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション逗子海岸の中古マンション価格は、周辺市場のデータと比較して平均偏差値56に対して70と高く、市場価格の高騰に対し13％の下落率を示しています。AI推測価格2173万円に対する現売出し平均価格3705万円は、投資としての売り時と判断できる価格帯であることを示唆しております。

将来性

築年数41年のライオンズマンション逗子海岸は、エリア平均より8年年季が入っており、徒歩圏内の駅へのアクセスはやや不便かもしれませんが、AIによる将来性偏差値53は地域平均52をわずかに上回る数値で、今後の市場価格動向に注目が集まります。

環境満足度

安全面では近隣に交番があり治安が良いこと、生活利便性では病院21件、スーパー1件、コンビニ4件がある点、さらに地盤の安定と洪水リスクの低さが評価される一方で、津波発生時の危険性は否めません。教育施設として、近隣には私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ヴィラ逗子の概要

ヴィラ逗子は、神奈川県逗子市に位置する1982年3月竣工のマンションで、14の住戸が逗子駅から徒歩わずか8分の好立地に集まっています。間取りは1Rの約36㎡から、家族向けの3LDK約59㎡までと多様で、市場価格は1,880万円から2,480万円の範囲に設定されていますが、その価格設定は周辺の中古マンション市場と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

ヴィラ逗子の価格帯は、1,880万円から2,480万円とされており、神奈川県逗子市の不動産市場の動向を考慮すると、売却適正価格の偏差値は58と平均を上回っています。過去5年の市場動向では、逗子市の中古マンション価格は平均46%上昇している一方で、ヴィラ逗子は価格が安定しており、マンションマーケットのAI分析では、現売り出し価格が推測適正価格を上回っていることから売却のタイミングとしては非常に良いと評価されています。

将来性

築41年を迎えるヴィラ逗子は将来性の偏差値で57をマークしており、この数字はエリア内の他のマンションと比べても高く、駅近であることからも将来的な資産価値の維持や上昇が期待されます。逗子エリアは閑静な住宅街が広がっており、住みやすさからも将来性が見込まれる地域です。

環境満足度

ヴィラ逗子の立地は、犯罪発生率が低く近隣に交通機関や教育施設が充実しており、家族層に優しい環境が特徴です。具体的には、逗子市立久木小学校や私立聖マリア小学校などの教育施設が近くにあるほか、緑豊かな公園や商業施設も徒歩圏内に位置しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、安心して暮らせると環境満足度では評価されています。しかし津波発生時のリスクは高く、自然災害に対する注意も必要とされています。

ライオンズマンション逗子の概要

ライオンズマンション逗子は、神奈川県逗子市の閑静な住宅街に位置し、逗子・葉山駅から徒歩7分のアクセス良好な3階建てマンションで、築年月は1984年5月1日、総戸数は23室であり、価格帯は30㎡の1Rが1680万円から73㎡の1LDKが3880万円と、幅広いニーズに応じた物件であります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション逗子の価格帯は、中古マンション市場における神奈川県逗子市周辺の動向と比較して適正と評価されており、売却偏差値は平均56に対して64と高めで、5年間で周辺の同条件の中古物件が46%の価値上昇を見せているのに対し、ライオンズマンション逗子は12%の価格下落を示しており、現在の市場価格はAIによる適正価格推定よりも高いことから、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築40年のライオンズマンション逗子は、将来性の評価で偏差値57を獲得しており、このエリアの平均よりも高い評価を得ていますが、古い建物であるため、今後の耐震性や設備の更新が将来性に影響を与える要素となりえます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション逗子は交番が近く、また、近隣に病院94件、スーパー4件、コンビニ9件が立地し、生活の利便性が高いことや、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクが指摘されており、環境偏差値は30となっていますが、逗子市立逗子小学校や私立聖マリア小学校といった教育施設も充実しており、子育てにも適した環境です。

逗子ビューハイツの概要

逗子ビューハイツは、神奈川県逗子市山の根1丁目に位置し、逗子駅から徒歩4分の利便性を誇る6階建てマンションです。1982年11月竣工の本物件は90㎡から95㎡の広さを持つ3LDKが主で、価格範囲は2380万円から4160万円となっています。24室が備わり、共用部分の維持管理が行き届いており、ファミリー層からの需要も見込まれるエリアです。

適正価格（売却）

逗子ビューハイツの適正価格の偏差値は61で、神奈川県逗子市の中古マンション市場において高い評価を受けています。地域の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、本マンションは一定の価値を保持し続けており、マーケット平均価格から見ても相場に見合った価格での取引が可能です。マンションマーケットのAIが予測する適正価格は2714万円となり、現行の平均売出し価格に対して妥当な価格での売却が期待できることを示唆しています。

将来性

逗子ビューハイツは、築年数が42年でありながら、逗子駅に徒歩4分という立地の良さを維持しており、将来性の評価は市場平均をわずかに下回る偏差値48を記録しています。継続的な需要が見込める駅近の利便性や、リノベーションによる価値向上の可能性を含めると、将来にわたっての投資機会として魅力を保っていると言えるでしょう。

環境満足度

逗子ビューハイツは環境面での満足度が特に高く、近隣に逗子市立久木小学校や私立聖マリア小学校などの教育施設が充実しています。また、治安の面で316m以内に交番が位置し、緊急時の対応も迅速です。生活環境としては、周囲に病院が91件、スーパー4件、コンビニ9件が点在し、日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップ上の地盤脆弱性や洪水リスクも低く、安全な居住環境が提供されています。

逗子マリーナ7号棟の概要

逗子マリーナ7号棟は、1982年6月に竣工した神奈川県逗子市小坪5丁目23-7に位置する5階建てのマンションで、280室を有し、和田塚駅からは徒歩30分の距離にあります。中古マンション市場における販売価格帯は630万円（35㎡、1R）から最大4300万円（79㎡、1LDK）で、地域内での中古価格相場と比較して市場に出回る最も一般的な価格帯は1880万円から2870万円です。

適正価格（売却）

逗子マリーナ7号棟の売却価格帯は、近隣地域の中古マンション価格動向に照らし合わせると、相対的な価格評価で偏差値58を示しています。過去5年間の地域内他物件の価格は平均して46%上昇したのに対し、本物件は4%価格が下落し、AIによる推定適正価格が1718万円なのに対して、現実の平均売り出し価格が2322万円というデータから、売却のタイミングとしては適正と評価されています。

将来性

築42年という逗子マリーナ7号棟は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較すると若干古い部類に入りますが、AIによる将来性評価は偏差値52を獲得し、地域の平均と比較してもわずかに見込みのある状態です。ただし、駅からの距離が30分とやや長い点は、将来性に影響を与える可能性があります。

環境満足度

逗子マリーナ7号棟は治安面で優れており、最寄りの交番まで683mと近距離にあります。また、周辺には病院が8件、コンビニが1件と生活に必要な施設が一定数存在していますが、スーパーが0件となっている点は注意が必要です。国公開のハザードマップでは地盤が固く、洪水リスクは低いものの、津波の危険があり、高潮の影響は比較的受けにくいことが明らかになっています。教育施設としては逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

コートハウス逗子の概要

コートハウス逗子は、神奈川県逗子市新宿1丁目に位置し、緑豊かな環境と利便性を兼ね備えたマンションです。逗子・葉山駅からの徒歩8分の立地で、52戸の居住スペースを提供し、100㎡の3LDKが3300万円から、広さ157㎡の3SLDKが6680万円までの価格帯で売り出されており、築年月は1984年6月となっています。

適正価格（売却）

コートハウス逗子の価格は、マンションマーケットの機械学習に基づくデータによれば、神奈川県逗子市内の他の中古マンションの平均価格（適正価格）と比較してやや高い傾向にありますが、その豊富な生活利便施設と良好な公共の安全性を考慮すると、この価格帯は妥当と考えられます。

将来性

コートハウス逗子は、築年数が40年と歴史を感じさせる一方で、近年の逗子市の不動産市場の動向や立地の良さを鑑みて、マンションマーケットによるAI分析では将来性偏差値が53を記録し、平均より若干上回るポテンシャルがあるとされています。

環境満足度

コートハウス逗子の環境満足度は、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が揃い、交番も近接しているため治安が良好です。ただし、ハザードマップによる評価では、津波や高潮に関するリスクは否めませんが、地盤の安定性や洪水のリスクは低いとされており、総合的に見ると環境面での満足度は高いと言えます。

サンライズ逗子の概要

「サンライズ逗子」は神奈川県逗子市に位置し、1980年10月に建設された3階建ての住宅施設で、海に近い閑静な街並みの中にあります。平米数は98㎡から106㎡の間で、4SLDKや3LDKのゆとりある間取りが魅力です。価格は2650万円から2890万円という範囲にあり、このエリアのマンション市場における相場と比較して妥当とされています。最寄りの逗子・葉山駅までは徒歩4分と、交通アクセスも非常に便利です。

適正価格（売却）

サンライズ逗子の平均販売価格は約27.7百万円で、神奈川県逗子市の他の同等物件と比較した場合、適正価格とされる売却偏差値52を得ています。このエリアの中古マンション市場動向を鑑みるに、過去5年間で約46%の価格上昇が見られる中、本物件は8%の価格減少を示しており、購入者にとっては比較的リーズナブルな選択肢となり得るでしょう。

将来性

築44年というサンライズ逗子は、地域平均の築年数よりやや古くなりますが、逗子・葉山駅への近さや周辺のインフラ整備の良さを考慮すると、将来性を示す偏差値は47とやや低めですが、継続的な価値が望めるポテンシャルを持ち合わせています。今後、地域開発やリノベーションの動向にも注目が集まります。

環境満足度

交番が至近距離にあり、91件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件の周辺施設が充実していることから、サンライズ逗子の環境満足度は高く評価されています。洪水リスクは低いものの、津波や高潮のリスクが存在する環境下にあるため、リスク対策にも注意が必要です。逗子市立逗子小学校や私立聖マリア小学校といった学校施設の近接も魅力的なポイントです。

ライオンズマンション東逗子の概要

ライオンズマンション東逗子は、神奈川県逗子市池子2丁目に位置し、神武寺駅から徒歩8分、東逗子駅から徒歩12分、逗子・葉山駅から徒歩25分のアクセス良好な場所にある1983年3月築の3階建てマンションで、総戸数23戸の49㎡から55㎡の間の広さをもつ物件です、価格帯は850万円から1480万円で、中心価格帯は1150万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東逗子の中古マンション価格は平均偏差値56に対して偏差値45と、適正価格としてはやや低い評価となっている一方で、逗子市における同程度のマンション価格が過去5年間で平均46％上昇している中、本物件は4％の価格下落を見せていますが、AI推定の適正価格1541万円に対し、売り出し平均価格1182万円となっているため、購入には良いタイミングかもしれません。

将来性

築40年以上の老朽化が考えられるライオンズマンション東逗子ですが、逗子市内の同価格帯マンション平均よりも築年数が若く、駅近であることが評価され、機械学習による将来性偏差値は平均を上回る52を記録しており、中長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション東逗子は治安の良い住宅地に位置し、最寄りの交番までわずか289mと近く、近隣には医療施設が12件、スーパー2件、コンビニが1件ある利便性の高さ、また逗子市立池子小学校や逗子市立逗子中学校が近くに位置しているため、家族層にも適した住環境を提供しており、偏差値56と高評価です。

逗子ヘルスケアマンションの概要

「逗子ヘルスケアマンション」は1984年に建てられた9階建てのマンションで、神奈川県逗子市小坪3丁目2に位置し、204室からなる40㎡の1LDKから76㎡の2LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、最寄り駅である逗子駅から徒歩26分、逗子・葉山駅から徒歩29分と公共交通機関へのアクセスはやや離れていますが、静かな住環境を望む方には適した立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

逗子市の不動産市場データに基づくと、逗子ヘルスケアマンションの価格帯は700,000円から19,500,000円であり、その平均価格は市場の傾向と比べ適正価格とされる範囲から外れていることが示されており、このマンションの売却価格偏差値37は他の逗子市内の物件の平均を下回っていますが、依然として投資家や住宅購入者にとって魅力的な選択肢である可能性は残されています。

将来性

将来性の評価では、逗子ヘルスケアマンションの偏差値は56と他エリアの平均より高く、40年の築年数でありながら、同価格帯の相対的に新しいマンションと比べても若干若いため、長期的な価値の維持が期待され、特にリノベーションや周辺エリアの発展によってその価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

治安の面では146メートル以内に交番があり、逗子ヘルスケアマンションの環境満足度は高いと言えます;近隣には14件の医療施設がありますが、スーパーマーケットは見当たらず、コンビニは2件となっており、日常の買い物には多少の工夫が必要です;地盤がしっかりしており洪水の危険が少ない点、逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校といった教育機関も近く、子育て環境としては安心できる地域であると言えます。