神奈川県座間市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

相武台駅前スターハイツの概要

「相武台駅前スターハイツ」は、神奈川県座間市に位置し、築年数が約40年を数える歴史ある物件で、平米数は35㎡から78㎡に及び、価格範囲は590万円から2380万円と幅広い選択肢があります。最寄の相武台前駅からは僅か徒歩3分というアクセスの良さを持ち、6階建ての構造で22室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

相武台駅前スターハイツは、神奈川県座間市の中古マンション市場において、平均売却価格から見て適正価格偏差値50を示しており、近年の価格変動を見ると14%の価格上昇が見られ、これは同エリア内での平均31%上昇と比較しても見劣りしない数字です。市場動向とAIによる分析で見た推定適正価格は、1548万円であり、現在の平均売り出し価格1505万円とのギャップから戦略的な売買のタイミングを計る指標となります。

将来性

将来性の面から見ると、相武台駅前スターハイツの持つ偏差値81は、エリア平均を大きく上回り、駅近という立地の利便性やまちづくりへの期待が高まる座間市の都市計画により、中長期的な価値上昇が見込まれます。また、築年数の経過にも関わらず、この偏差値の高さは、物件の構造的な維持管理が適切に行われていることを示唆しています。

環境満足度

地域の安全性を重視する視点では、相武台駅前スターハイツ周辺の治安は良好で、交番が近接し、医療施設や生活利便施設が充実しており、日々の生活に何不自由なく過ごせる点が高い評価を得ています。また、リスクマネジメントの観点からも、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクの低さが確認でき、教育環境も周辺に相模原市立緑台小学校があるため、家族層にも適した住環境を持つマンションです。

ファミネスさがみ野の概要

「ファミネスさがみ野」は、神奈川県座間市に位置し、54㎡の3LDKが795万円から、59㎡の2SLDKが最高1799万円で提供されている1983年築の5階建てマンションで、最寄駅であるさがみ野駅から徒歩15分の立地にあります。全67室から成るこの物件は、座間市内の中古マンション市場において、特に1190万円〜1390万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

座間市周辺の中古マンション市場と比較し、ファミネスさがみ野の価格はやや高めの傾向にあるものの、同市内での中古マンション価格の平均上昇率31%に対して28%と、価格上昇率は競合相場に準じています。マンションマーケットAIによる分析では、この物件の適正推測価格は1801万円とされており、現行の平均売出価格1275万円との間に潜在的価値が見込まれます。

将来性

築41年と座間市内の同等物件よりもやや古さが目立つ「ファミネスさがみ野」ですが、AIによる評価では将来性に高い偏差値80を獲得しており、地域平均の偏差値57と比較しても将来の投資価値は極めて高いと分析されています。

環境満足度

治安が良好であることは、最寄に交番があることからも裏付けられ、ファミネスさがみ野は病院をはじめとした医療施設が13件、スーパー3件、コンビニ2件といった生活必需施設が充実しています。さらに、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であり、栗原小学校や東原小学校、南中学校といった教育機関も近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ハイツ相武台の概要

「ハイツ相武台」は、神奈川県座間市緑ケ丘に位置し、相武台前駅から徒歩11分という好立地に建つ1981年6月竣工の3階建てマンションで、総戸数18戸となっています。規模は41㎡の2LDKから48㎡の3DKまでとなっており、価格は480万円から748万円の範囲で、最も多い価格帯は680万円台となっています。築年数は40年を超えてなお、駅近の利便性と相武台エリアの住環境の良さから注目されています。

適正価格（売却）

「ハイツ相武台」の価格帯は、480万円から748万円で、周辺の中古マンション市場と比較して若干高めの偏差値44を示しています。近隣の物件価格との比較から見ると、座間市の不動産市場では近5年で約31%の価格上昇が見られる一方で、このマンションはそれより低い11%の上昇に留まっており、適正推測価格に対して現在の平均売り出し価格が割安であるため、買い手にとっては購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

「ハイツ相武台」の将来性は、その築年数43年にも関わらず、依然として人気のエリアに位置していることや、将来的な周辺開発の可能性を考慮し、AIによる評価で偏差値76をマークしています。この評価は、相武台エリアの平均よりも高く、長期的な投資としても期待が持てることを示しています。

環境満足度

生活必需施設が充実している「ハイツ相武台」は、座間市立座間中学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニも揃っているため高い生活利便性を誇ります。治安面では、最寄りの交番が多少離れていることが唯一の懸念材料かもしれませんが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあることが評価され、環境満足度偏差値は52を示しています。

スタープラザ相武台駅前の概要

スタープラザ相武台駅前は、神奈川県座間市相武台1丁目34-8に位置する、1984年11月竣工の9階建てマンションで、全42戸の規模です。圧倒的な利便性を誇る最寄りの相武台前駅からは徒歩3分という立地で、平米数は22㎡のコンパクトな1Kから51㎡の2SLDKまで幅広く、価格帯は360万円から1780万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

スタープラザ相武台駅前の適正価格に関して、神奈川県座間市における近年の中古マンション価格の平均上昇率31％に対して、わずか1％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格が1640万円なのに対して、現在の平均的な売出価格は1263万円と低く、長期的な資産価値を考えると売り急ぐ必要がない物件であると言えます。

将来性

築年数が40年を数えるスタープラザ相武台駅前ですが、将来性の評価は偏差値56と、地域平均とほぼ変わらない水準にあります。駅近の便利な立地が今後の価値を支える要素となりうるため、購入後の長期的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

住環境については、スタープラザ相武台駅前周辺には交番が791m以内にあり治安が良好で、病院、スーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が充実しています。国からのハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も受けにくい安全な箇所であり、相模原市立緑台小学校が近隣に位置するなど、家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

恒陽小田急相模原マンションの概要

恒陽小田急相模原マンションは、神奈川県座間市相模が丘5丁目に位置し、小田急相模原駅から徒歩6分の距離にあり、築年数は1983年11月となっており、総戸数は76戸の7階建てマンションです。広さは55㎡から75㎡で、価格帯は1280万円の2LDKから2888万円の4LDKまでと、比較的手が届きやすい価格設定となっております。

適正価格（売却）

恒陽小田急相模原マンションの中古物件価格は、地域の価格推移データに照らしても、平均価格帯1880万円〜2180万円では神奈川県座間市内の他の中古マンションと比較して高騰傾向は控えめであり、売却偏差値49と平均（偏差値42）より高めであり、市場価値を維持していることが伺えます。

将来性

恒陽小田急相模原マンションの立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は56と地域平均と同等であり、小田急相模原駅を利用する通勤・通学需要は安定しており、駅前開発などの地域計画によるさらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

恒陽小田急相模原マンションは、環境満足度の偏差値56を誇り、周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているほか、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことからも安心して生活できるエリアとして評価されています。

さがみ野サンハイツの概要

神奈川県座間市ひばりが丘に位置する「さがみ野サンハイツ」は、さがみ野駅から徒歩19分にある1980年11月竣工の中古マンションであり、総戸数148戸の8階建てです。広さは55㎡の1Rから104㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は750万円から1980万円となっており、市場における多数の取引実績に基づき最も多い価格帯は1290万円から1450万円であることが分かっています。

適正価格（売却）

「さがみ野サンハイツ」は売却偏差値が39と平均より低く、周辺の中古マンション価格と比較して価値の下落が見られます。神奈川県座間市で同じ条件の物件が過去5年で価格上昇を見せている中、本物件は8%の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定は2214万円であるにも関わらず、現在の平均販売価格が1336万円であり、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が44年であり、地域平均よりも古い「さがみ野サンハイツ」は、最寄り駅からの距離も考慮すると将来性に疑問符がつきますが、AIによる将来性評価では偏差値57を記録し、エリア平均と同等の評価を受けています。このことは、今後のリノベーションや周辺環境の改善が価値向上に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンションは、座間市立ひばりが丘小学校、座間市立旭小学校、座間市立東原小学校および座間市立東中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっては教育環境が充実している点が魅力です。また、交番が徒歩圏内にあり、12件の医療施設や複数の商業施設が近隣に存在するため、日常生活の利便性も高いことが伺えます。国のハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いため、安全面においても住みやすい環境が整っていると評価されています。

藤和相模原コープ3の概要

神奈川県座間市に位置する「藤和相模原コープ3」は、小田急相模原駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、1984年竣工の歴史を持ちながらも、41㎡の1LDKから84㎡の4LDKまで、多彩な間取りで構成され、築年数に見合った価格帯1180万円から2780万円で市場に出されており、座間市立相模が丘小学校などの教育施設に近いファミリーにも適した住環境です。

適正価格（売却）

「藤和相模原コープ3」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、物件の特性や立地条件を考慮した適正価格としてはやや下落傾向にありますが、これは平均的な市場価格から見ると依然として競争力のある価格設定であり、長期的な資産価値を考慮する投資家にとっては注目すべきポイントです。

将来性

小田急相模原駅へのアクセスの良さと、藤和相模原コープ3の築年数が40年を数える一方で、周辺開発の進行や公共施設の充実により、今後も住環境の質が維持されることが期待され、適切なメンテナンスを施せば長期にわたる資産価値の維持も見込まれます。

環境満足度

藤和相模原コープ3周辺は、治安の良さを示す交番が300メートル以内に存在するほか、多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日常の買い物から緊急時の医療対応にも優れた安心のリビングエリアとなっており、自然災害発生時におけるリスクも低い地域であることが特筆されます。

シャルム相模が丘の概要

シャルム相模が丘は、神奈川県座間市に位置し、小田急線「小田急相模原駅」から徒歩20分の距離にある3階建てのマンションで、築年月は1981年12月であり、専有面積は39㎡から50㎡の間の各種間取りが存在し、価格帯は390万円から698万円となっています。

適正価格（売却）

相模が丘エリアの中古マンション市場において、シャルム相模が丘は平均と比べて価格的に評価される傾向があり、390万円の2DKから始まり、最上階の50㎡3DKであれば698万円というリーズナブルな価格設定になっていますが、近隣の市場データと相まって、現在は売り時ではないとの判断がされています。

将来性

築年数が43年とやや古めのこのマンションは、将来的にリノベーションの余地を含み、現在の小田急線沿線の開発動向や市場情報を鑑みても、将来価値の上昇が期待できる地域にあるとされています。

環境満足度

シャルム相模が丘周辺は、治安の良さに加えて、医療施設、買い物施設、そして複数の学校が近隣にあることから生活利便性が高く評価されており、自然災害リスクも低いことから、住環境として高い満足度があると言えるでしょう。

座間アイランドハイツの概要

座間アイランドハイツは、神奈川県座間市座間1丁目3399-8に位置し、相武台下駅から徒歩10分の距離にある1982年11月竣工の3階建マンションで、総戸数27室を備え、各戸の広さは32㎡から35㎡で価格帯は280万円から580万円です。

適正価格（売却）

座間アイランドハイツの適正価格は地域の市場動向に基づき、平均偏差値42に対して43と評価されており、近隣の中古マンション平均価格の上昇を踏まえても、5年間で31％増加する市場で3％減価していることから、投資としての売却は慎重に検討すべきとされています。

将来性

座間アイランドハイツは築42年が経過しており、将来性の偏差値は53とエリア平均を下回るものの、利便性の高い駅近立地であることから、リノベーションや再開発の動向次第では価値の見直しも期待できるかもしれません。

環境満足度

周辺環境を重視する座間アイランドハイツは、座間市立座間小学校が近くに位置しており、医療施設やコンビニも充実している一方で、最寄りの交番が1131m離れており、治安面での不安が若干ありますが、地盤や洪水リスクは低く、安全性の面では高い評価が得られています。

東建ニューハイツ座間(1･2)の概要

「東建ニューハイツ座間」は、神奈川県座間市に位置し、昭和55年（1980年）3月竣工の5階建て総戸数32戸から成るマンションで、座間駅から徒歩13分の利便性を誇ります。3LDKの65㎡が650万円から、4DKの71㎡が最大1390万円で取引され、中心価格帯は1190万円〜1390万円の範疇にありますが、物件の状態や立地を考慮した適正価格評価では、見直しが必要かもしれません。

適正価格（売却）

座間市内の中古マンション市場データに基づくと、東建ニューハイツ座間の売却適正価格偏差値は42を記録しており、近年の地域マーケットの32%の価格上昇傾向に対し、この物件は9%価格下落を経験していることから、売買市場におけるタイミングの見極めが求められる状況で、マンションマーケットによるAI推定価格1795万円に対し、実勢価格1182万円という現状が示されています。

将来性

築44年の「東建ニューハイツ座間」は、同クラスの物件と比べてやや古い部分がありますが、将来性を見据えた投資家にとっては駅近のロケーションが魅力です。AI評価による将来性の偏差値は50で、地域の平均と比べて若干低めですが、周辺環境の発展次第で価値は上昇の余地を有していると考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は53と評価され、治安の良さや生活便利さがその理由です。交番が758m圏内にあり、35件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが近隣に位置していることから、日々の暮らしには不自由がありません。また、地盤の安定性や自然災害リスクが低いエリアにあり、座間市立立野台小学校が徒歩圏内にあるため、家族向けの居住にも適しています。

スターハイツ小田急相模原の概要

スターハイツ小田急相模原は、神奈川県座間市相模が丘に位置し、小田急線「小田急相模原駅」から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、1983年3月に竣工した全40室から成る5階建てのマンションです。広さは38㎡の1LDKから50㎡の3DKまでと幅広く、価格帯は750万円から1680万円と中古住宅市場においても比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在のスターハイツ小田急相模原の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値46であり、過去5年の市場動向を考慮すると、座間市内の同条件の物件価格が平均32%の上昇を見せる中、当該物件は39%の価値下落を見せています。AIによる適正価格推測では1406万円とされており、現在の平均売出し価格が1098万円であることを鑑みれば、販売価格は適正な範囲内と捉えられますが、売却には不向きな時期であると判断されます。

将来性

スターハイツ小田急相模原は築41年となりますが、その将来性はAIによる評価で偏差値46と算出されており、地域内のマンション平均と比較してやや劣るものの、駅への徒歩圏内という立地条件は投資の検討や自己居住に向けた長期的視点では評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが期待できる地域であるスターハイツ小田急相模原は、最寄の交番が633mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が周囲に充実しています。地盤の安定性に関する情報や津波、高潮リスクの低さも確認されており、安心して生活できる環境が整っています。さらに、相模原市立相武台小学校や座間市立相模野小学校といった教育機関の近接性もファミリー層には魅力的です。

エクレール相武台の概要

エクレール相武台は、神奈川県座間市広野台に位置し、相武台前駅から徒歩15分の距離にある1982年竣工の5階建てマンションで、広さは55㎡から61㎡の間で多様な3LDKの間取りがあり、価格帯は630万円から1580万円まで幅広く設定されており、このエリアでは非常に手頃な価格で購入可能であることが見て取れます。

適正価格（売却）

エクレール相武台の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮に入れると、平均的な価格帯よりもやや低めで設定されており、特に平均的な販売価格が955万円である点を踏まえると、現在は購入者にとって有利な価格帯で取引が可能となっていることが分かります。

将来性

この物件の将来性に関しては、築年数が平均よりも高く立地が多少駅から離れていることから、投資としてはやや慎重な検討が求められるものの、座間市が住宅環境において注目されている地域であることを考慮すると、中長期的な価値の向上が期待できる可能性もあります。

環境満足度

エクレール相武台は、治安の良さを示す交番からの近さ、生活の利便性を考慮した周辺施設の充実度、自然災害に対する安全性を示すハザードマップの評価など、住環境としての満足度が高いことを示しており、また座間市立相模野小学校や座間市立相武台東小学校、座間市立相模が丘小学校といった教育機関の近接性も家族にとって魅力的なポイントであると言えるでしょう。

ゾンネンハイム第1南林間の概要

ゾンネンハイム第1南林間は、座間市小松原に位置し、平成元年に建設された、地上10階建ての総戸数149の住宅です。最も近い小田急線南林間駅まで徒歩25分と、通勤圏内でありながら落ち着いた住環境を提供します。現時点での販売価格範囲は、2LDK64㎡の物件で約980万円から、広さ87㎡の4LDKでは最大で約3490万円となっており、このエリアの物件としては一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

価格分析に基づくと、ゾンネンハイム第1南林間は、座間市内の他の中古マンションと比較して、平均価格と比較すると価格低下を示しています。近隣のマンションが価格上昇を遂げている一方で、この物件は若干の価格低下を見せており、投資としての魅力はやや低いと言えるでしょう。しかし、購入希望者にとっては、適正価格またはややリーズナブルな価格帯で提供されていることが利点です。

将来性

将来性の観点から、ゾンネンハイム第1南林間は築年数が40年を超え、多くの中古マンションと比較して古い部類に入りますが、維持管理が行き届いていれば価値のある長期投資対象にもなり得ます。駅からの距離は徒歩25分と多少離れてはいますが、将来的な交通網の発展によって立地の価値は向上する可能性があります。

環境満足度

環境としては、周辺に大和市立南林間小学校、大和市立緑野小学校、大和市立南林間中学校、座間市立相模中学校など教育施設が充実しており、ファミリー層には好適な立地です。病院やスーパー、コンビニも周辺に複数あり、日常生活に必要な施設は充実しています。防災面では、国のハザードマップに基づくと、洪水リスクや津波の危険性も低く、安心して住むことができます。

ユニライフ相模台の概要

「ユニライフ相模台」は、神奈川県座間市相模が丘に位置し、小田急線の相武台前駅と小田急相模原駅の中間にある中古マンションで、55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ1980年9月竣工の住居です。この4階建ての建物は、24の住宅ユニットから構成され、幹線道路から一定の距離がありながらも、周辺環境には生活施設が整っており、ファミリー層にも適した住まいとして機能しています。

適正価格（売却）

ユニライフ相模台の物件価格は530万円から1990万円の範囲にあり、平米単価としては座間市内の相場と比較して妥当なレベルです。同エリアのマンション市場との価格動向を分析すると、本物件はその価格展開において中堅を保っており、今後も安定した価値を維持する見込みが高いと考えられます。

将来性

一方、将来性に関しては、一定のリニューアルを経て市場価値を高めていく必要があるものの、周辺地域の開発動向や交通アクセス改善などの要因が影響を及ぼすことにより、価値の再評価が見込まれる可能性があります。築年数が長く、駅からは少し距離があるものの、今後のエリアの再開発や公共施設の整備、コミュニティー機能の向上などがポジティブに作用すれば、将来的には値頃感のある投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ユニライフ相模台は豊かな生活施設を背景に、住民の生活利便性の高さを誇ります。治安面では、近隣に交番があり、安全性は保たれています。また、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が充実しており、特に相模原市立相武台小学校や座間市立相模野小学校、座間市立相模が丘小学校など教育施設の近接は、子育て世代にとって大きなメリットであるといえるでしょう。