神奈川県横浜市港北区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニックハイム綱島第2の概要

「ニックハイム綱島第2」は、1980年9月に完成した神奈川県横浜市港北区綱島西に位置する7階建てのマンションで、綱島駅からは徒歩わずか5分という魅力的な立地にあるため、通勤や通学に便利です。52戸の住居から成り、幅広い層のニーズに応える62㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2,980万円から3,980万円となっており、この地域で求められる価格帯としては妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

統計データと地域の不動産市場の動向を分析すると、ニックハイム綱島第2は平均よりも価値が高いとされる69の偏差値を持っています。しかし、近隣の中古マンションと比較して価格上昇率が低く、適正推測価格は2,141万円と現在の平均売出価格との間に大きな乖離があり、売主にとっては高値での売却が見込める時期であると考えられます。

将来性

築44年が経過していることは、一般的にはマイナス要因となりがちですが、「ニックハイム綱島第2」は将来性の偏差値が85と非常に高く、地域内での人気や価値の高さを反映しています。駅近の利便性、並びに横浜市港北区が持つ発展的な都市環境が、長期的な価値維持に貢献していると見られます。

環境満足度

「ニックハイム綱島第2」は、治安の良さが注目される立地にあり、交番も近くにあるため安心して生活できます。また、日常生活に欠かせない医療施設、ショッピング施設も充実しており、近隣にある複数の学校や教育施設は子育て世代の家族にとっても適した環境を提供しています。天然災害のリスクも比較的低い地域であり、環境満足度としては54の偏差値を得ています。

大倉山フラットの概要

「大倉山フラット」は、横浜市港北区大豆戸町に位置し、大倉山駅から徒歩11分、築年月1981年2月の7階建てで、広さ53㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの間取りを備えるマンションで、価格は2180万円から4980万円の範囲にあり、特に3380万円から3780万円の価格帯が主流です。中古マンション市場の動向と照らし合わせた場合、この価格はエリアの標準を反映したものと言えます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区での中古マンション市場を考慮した場合、大倉山フラットの適正価格は2314万円とされ、現在の平均販売価格が3614万円であるため、市場価値を反映していると評価されています。近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、売却には好条件が揃っていると見られます。

将来性

43年の築年数を経ても、交通の利便性という点では大変優れた「大倉山フラット」は、駅近でありながら静かな住環境を提供しており、緑豊かな周辺環境や今後の再開発計画を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待できるマンションです。

環境満足度

大倉山フラット周辺は、治安の面で優れており、交番が349mという近距離にあり、また医療施設や買い物施設も充実しており日常生活に便利です。周辺には横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校などの教育施設があり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ニックハイム綱島第1の概要

ニックハイム綱島第1は、神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目14-1に所在し、広さ53㎡から69㎡までの2LDK中古マンションで、価格は約1,780万円から約3,990万円の幅で変動しており、1980年4月に築かれた8階建ての建物です。最寄りの綱島駅からは徒歩6分という魅力的な立地に加え、周辺には大倉山駅と日吉本町駅もアクセス可能であり、交通の利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を示す偏差値が66と神奈川県横浜市港北区の平均を上回っており、特に綱島駅周辺の地域では近年の中古マンション市場の価格高騰が目立ちますが、ニックハイム綱島第1の売り出し価格がマーケット平均を反映しており、現在の市場環境では売主に有利な条件で売却が期待できる可能性が高いです。

将来性

築年数が44年とやや経過しているニックハイム綱島第1ですが、将来性の指標である偏差値が58と平均以上と評価されており、特に地域の再開発動向や駅近という立地条件が長期的な価値維持に寄与しているとみられます。

環境満足度

ニックハイム綱島第1周辺の治安や生活利便性は非常に高く、治安の面で交番が717m以内にあるほか、84件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり、日常生活を送るうえで何不自由ない環境です。さらに、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮のリスクが低いことも安心できるポイントです。加えて、横浜市立大曽根小学校や綱島小学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

藤和菊名コープの概要

藤和菊名コープは、横浜市港北区菊名に位置する、56㎡の1SLDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを持つマンションで、1982年12月の竣工以来、地域と共に歴史を重ねています。物件は7階建てであり、各住戸は1750万円から3590万円の価格帯に設定されており、平均的な売出価格帯は2780万円〜2998万円です。立地は大倉山駅、菊名駅、新横浜駅の三つの駅に近接し、徒歩範囲にあるため、公共交通のアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場において、藤和菊名コープの価格偏差値は63であり、これは地域の平均偏差値56を上回っています。過去5年間で周辺地域の同条件物件は19％の価格上昇を見せたのに対し、このマンションは9％と控えめながらも着実な上昇率を示しています。AI推定の適正価格1820万円に照らし合わせると、現在の平均売出価格2817万円は市場価格と比較してやや高い値設定であることが分かります。

将来性

藤和菊名コープは42年の歴史を持つ物件で、周辺のマンションと比較して約9年ほど古い構造ですが、その将来性はAIによる分析で偏差値65と評価されており、周辺施設との連携やリノベーションの可能性が考慮された結果と見られます。最寄駅までの徒歩10分圏内という利便性の高さが、将来的な価値を支える根強い要因の一つです。

環境満足度

藤和菊名コープ周辺の環境は、治安がよく、病院などの医療施設が108件と豊富に存在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニ等の商業施設も充実しており、住みやすさに定評があります。さらに、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことも環境満足度を向上させています。教育環境としては、横浜市立大豆戸小学校や横浜市立菊名小学校など複数の小学校が通学区域内にあり、子育て世代にも適した立地となっています。

中銀大倉山マンシオンの概要

中銀大倉山マンシオンは、神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、大倉山駅から徒歩9分という交通至便な立地にあります。1981年5月に竣工したこのマンションは、6階建ての構造で、総戸数38戸の1Rから2LDKまでの間取りがあり、面積は22㎡から58㎡までとバリエーションに富みます。市場価格は485万円から2890万円の範囲にあり、特に2280万円から2499万円の帯が多く見られます。

適正価格（売却）

中銀大倉山マンシオンの価格帯は、近隣の中古マンション価格の推移を考慮すると、5年間で19％高騰した市場に対し7％の価格上昇を見せています。この物件の適正価格はAI推定によれば1401万円で、今後の市場動向を見極めつつ、現在の売出し平均価格2086万円を基に適切な売買戦略を立てることが求められます。

将来性

築年数が43年の中銀大倉山マンシオンは、同区域の相場と比較してやや古さを感じますが、駅からの近さや周辺開発の状況を見ると、将来的な需要は見込まれます。AIによると、将来性の評価は平均よりも13ポイント高い64を得ており、投資対象としての魅力を保っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は291mと近く、生活環境には82件の医療施設や6件のスーパー、9件のコンビニなどが充実しており、日常生活に便利です。地盤が安定しており、水害リスクの低い地域に位置するこのマンションは、洪水や高潮にも強く、安全面での評価も高いです。さらに、周辺には大綱小学校や横浜市立師岡小学校を始めとする教育施設が豊富にあり、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。

ライオンズマンション日吉台の概要

ライオンズマンション日吉台は神奈川県横浜市港北区日吉本町に位置し、築年数に関わらず日吉駅から徒歩2分の好立地にある5階建てのマンションで、40㎡の1LDKが2280万円から、88㎡の3LDKが最高5180万円という価格帯で販売されており、このエリアにおける温故知新の価値を備えた住宅として注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション日吉台は、神奈川県横浜市港北区における中古マンション市場の動向をベースにした売却偏差値で69を獲得しており、平均価格偏差値56と比べて優れた評価を受けており、5年間の価格上昇率19％に対し6％の下落を示していることから、現在売り出し中の平均価格3187万円は将来的にさらなるプラスの評価が期待される適正水準と言えます。

将来性

築40年のライオンズマンション日吉台は、同価格帯の物件に比べ9年ほど古いものの、将来性の偏差値は54と地区平均より高く、アクセスの良い立地条件も手伝って長期にわたる資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

安全かつ利便性の高いライオンズマンション日吉台は、警察の交番が徒歩2分という近さにあり、町内には病院やスーパー、コンビニなどが豊富に点在し、子育てに適した環境が整っており、地盤安定と自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値65を誇ります。

藤和大倉山コープ5の概要

神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置する「藤和大倉山コープ5」は、新横浜駅や菊名駅、大倉山駅からのアクセスが良く、1983年12月竣工の地上4階建て、総戸数25戸のマンションです。平米数は45㎡から70㎡で、価格帯は2190万円（45㎡の1LDK）から4599万円（70㎡の3LDK）となっており、中心価格帯は2980万円から3380万円の間で成約されています。

適正価格（売却）

藤和大倉山コープ5の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場価格推移と比較し、平均偏差値56に対して64と7ポイント高い評価を受けています；近年5年間の周辺市場では平均19％の価格高騰が見られる中、当物件は価格変動がなく、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2165万円に対して現実の売出し平均価格が3176万円となっていることから、売却するには絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

藤和大倉山コープ5は、築年数が41年と少しありながらも、将来性に関する偏差値は58を記録しており、周辺の同条件のマンションと比較しても6ポイント高い評価となっています；この点が魅力的な利点として、購入を検討している市場参加者にアピールしています。

環境満足度

この地域の治安の良さを示す交番が390m以内に位置し、病院や医療施設が72件、スーパー7件、コンビニ13件など充実した生活環境を誇る藤和大倉山コープ5は、環境満足度偏差値67を記録し、自然災害のリスクも低い地盤に立地しています。また、教育施設として横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

コープ野村日吉の概要

「コープ野村日吉」は1984年に建てられた、神奈川県横浜市港北区に位置する７階建てのマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。平米数は67㎡から76㎡で、価格帯は2,780万円から4,750万円、市場では4,080万円台が最も多く取引されている範囲です。日吉駅から徒歩11分というアクセスの便利さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区の平均価格と比較し、独自のAI分析に基づく適正価格2450万円に対して、コープ野村日吉の売出し価格が4014万円であることから、平均偏差値56に対して71と高値で取引されており、現在の市場における売却タイミングとしては最適であると評価されています。

将来性

築40年のコープ野村日吉ですが、その将来性の可能性は偏差値60と、地域の平均よりも高い評価を受けています。この数値は、駅からの近さや周辺の利便性、さらには地域開発の状況など、多角的な要因を加味して判断されたものです。

環境満足度

周辺環境として交番が多少遠いものの、コープ野村日吉の環境満足度は偏差値57となっており、医療施設を含む64件の施設やスーパー、コンビニが充実している他、地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地域に立地しています。加えて、横浜市立日吉南小学校をはじめとした教育施設が充実しており、子育て環境も整っています。

ライオンズマンション大倉山第3の概要

ライオンズマンション大倉山第3は、1984年築の4階建てで、神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目にあるマンションで、総戸数22戸の規模を誇り、価格帯は2DKの39㎡が1450万円から、3DKの54㎡が2990万円までとなっており、平均価格帯は2280万円〜2580万円で、主要駅である大倉山駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

販売価格の分析によれば、ライオンズマンション大倉山第3は、地域の中古マンション市場において適正価格の偏差値が59と平均以上の評価を得ており、特に近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、周辺のマンション価格が平均19％上昇する中、本物件は11％の上昇率を示し、適正推測価格1656万円と現出価格2315万円を比較すると売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築40年を迎えるライオンズマンション大倉山第3の将来性は62ポイントと評価され、同区域の平均よりも優れた将来性を持つとされており、これはその駅近の立地や周辺の発展可能性が影響していると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション大倉山第3は、治安の良さを示す交番が126m圏内に位置し、病院73件、スーパー6件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実しているほか、地盤予測やハザードマップによるリスク評価も低く、環境面での満足度は63ポイントと高評価を受けています。

ニックハイム妙蓮寺の概要

「ニックハイム妙蓮寺」は神奈川県横浜市港北区仲手原に位置し、都心へのアクセスが良好な妙蓮寺駅より徒歩9分に立地する低層マンションで、総戸数20戸の4階建て、1983年2月の築であり、提供される住空間は52㎡から59㎡の間の広さを持ち、価格帯は1980万円から2180万円と横浜市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ニックハイム妙蓮寺」の適正価格に関しては、売却偏差値57を記録し、これは港北区内の中古マンション市場における平均よりもわずかに高い水準であり、過去5年間に港北区の類似物件価格が平均19％高騰しているのに対し本マンションは7％の価格上昇にとどまっているため、投資としてのポテンシャルも含め将来的な売却を見据えた価値ある選択肢と言えます。

将来性

築40年を迎える「ニックハイム妙蓮寺」ですが、その将来性は偏差値69を記録し、同エリアのマンション平均に比べて18ポイントも高い評価を得ており、継続的な需要が予想される立地条件や、長期的な資産価値の維持が期待されることから、購入を考えるにあたり大きなメリットとなります。

環境満足度

環境面での満足度も高く、「ニックハイム妙蓮寺」周辺は治安が良好であり、交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設も造り出された充実した住環境を提供しています。また、ハザードマップによる地盤の安定性も高く、自然災害リスクが低い地域であることに加えて、教育機関も豊富であり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

クレール綱島の概要

クレール綱島は、価格2580万円から5980万円の範囲で、58㎡の3LDKから126㎡の4LDKまでをカバーする、神奈川県横浜市港北区綱島西に位置し、綱島駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地を誇る1981年築の中古マンションで、全19室の8階建て構造となっていて、価格帯の大半は3580万円台で推移しており、地域内での選択肢として十分競争力があります。

適正価格（売却）

近隣市場の動向を分析した結果、クレール綱島は神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場における平均偏差値56に比べて68と高い評価を得ており、過去5年間で19%価格高騰が見られる市場の中で、クレール綱島自体の価格上昇率は1%に留まり、AIにより算出された適正推測価格2531万円に対して、実際の売り出し平均価格は3909万円であり、売却を考えるには適したタイミングであると言えます。

将来性

神奈川県横浜市港北区のマーケットデータに基づいてAIが算出した将来性の偏差値は61で、築年数43年を重ねるクレール綱島は、駅近の利点と同エリアの中古マンションの築年数平均に比べ16年古いながらも、将来に渡る価値の維持が期待されると評価されています。

環境満足度

クレール綱島周辺は、交番が748m以内と治安の良さが特徴であり、病院86件、スーパー8件、コンビニ12件と充実した生活環境が整い、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域です;加えて、横浜市立大曽根小学校や横浜市立綱島小学校などの教育施設も近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地となっています。

グリーンコーポ大倉山第5の概要

グリーンコーポ大倉山第5は、横浜市港北区大豆戸町に所在し、温かみのあるレトロな外観が特徴の4階建て24戸のマンションで、1980年の築年を誇ります。70平米から85平米の3LDKの間取りが中心であり、販売価格帯は2780万円から3980万円と、地域平均に見合った価格設定で提供されています。最寄り駅である大倉山駅までは徒歩13分という、多方面へのアクセス環境に恵まれた立地が魅力です。

適正価格（売却）

グリーンコーポ大倉山第5は、エリア内の同条件物件の平均価格推移を基に評価すると、売却偏差値57を記録しており、市場平均よりもわずかに高い価格設定であることが分かります。神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場の価格上昇トレンドにも関わらず、この物件の価値は安定しており、投資家にとって売却の適切なタイミングと判断することが可能です。

将来性

築年数44年を数えるグリーンコーポ大倉山第5は、地域内の競合物件より11年ほど古いものの、近年再評価されつつあるレトロマンションの一つとして、DIYやリノベーションを愛する層からの注目を集めています。また、公共交通へのアクセスしやすさや周辺の開発状況を見ると、長期的な視点での資産価値の維持・向上も期待できるでしょう。

環境満足度

安心の治安環境を望む方々には、交番が徒歩圏内にあるほか、充実した医療設備や買い物施設、15件に及ぶコンビニが生活の利便性を高めるグリーンコーポ大倉山第5がおすすめです。また、周辺には横浜市立大綱中学校をはじめとする教育施設が多数存在し、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。自然災害リスクに関しても比較的安全なエリアに位置するため、いざという時の安全性も担保されています。

バームハイツ日吉の概要

バームハイツ日吉は、神奈川県横浜市港北区日吉本町に位置し、交通アクセスに優れた日吉本町駅から徒歩5分の立地にある、1984年8月築の4階建て総戸数27戸のマンションです。広さは41㎡の1LDKから63㎡の3LDKまであり、価格は1,180万円から2,830万円と、中古市場における価格帯で2180万円～2280万円が最も多かったと報告されています。

適正価格（売却）

バームハイツ日吉の平米数41㎡の1LDKが約1,180万円、平米数63㎡の3LDKで約2,830万円と立地を考慮した適正な価格設定がされており、過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇傾向に対して、10％の価格下落を示しており総合売却偏差値59を保持しています。これは周辺地域の平均偏差値56を超える数値であり、資産価値の観点からも適正価格帯での取引が期待されます。

将来性

バームハイツ日吉は、築年数が40年に達しているにも関わらず、将来性の偏差値は55となっており、これは神奈川県横浜市港北区の平均を4ポイント上回る数値で、駅近という利点や地域の発展を背景に、今後も市場価値を維持、もしくは向上させる可能性が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を示す環境満足度において、バームハイツ日吉は偏差値65を記録しており、周辺に交番が近接しており安全性が高いこと、さらに近隣には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、地盤や洪水リスクに関してもハザードマップで安全が確認されており、横浜市立の小学校や中学校、慶應義塾普通部中学校など教育環境も整っており、家庭を持つ方にも安心の住環境が提供されています。

グリーンコーポ大倉山第6の概要

神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置する「グリーンコーポ大倉山第6」は、新横浜駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある7階建てマンションで、物件の規模は57室、広さは63㎡から82㎡の間で、築年数は1984年9月となっております。価格帯は2980万円から3998万円で、周辺の環境やアクセスの良さを考慮した際に、特にファミリー層に適した物件と評価されています。

適正価格（売却）

このエリアのマーケット動向を鑑みた場合、「グリーンコーポ大倉山第6」の価格は標準であり、他の同条件の物件と比較して適正価格偏差値は57となっており、適正と推測される1993万円に対する現在の売り出し価格は若干高めですが、これは地域内での価格の上昇が影響していると考えられます。

将来性

駅からの距離やアクセスの良さを鑑みると、将来性の偏差値55を持つ「グリーンコーポ大倉山第6」は、エリア内での競争力を保っており、特に交通の便を重視する方には長期的な価値が見込まれます。築40年となるこの物件は、しっかりとしたメンテナンスとアップデートにより、今後も住み続けられるポテンシャルを有しています。

環境満足度

「グリーンコーポ大倉山第6」は、治安の良い地域に位置し、徒歩圏内には交番、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、日々の生活に便利です。さらに周辺には横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校など教育機関も充実しており、家族が安心して暮らせる環境が整っているため、環境満足度の偏差値は66と高い評価を得ています。

マック日吉コートの概要

「マック日吉コート」は、神奈川県横浜市港北区日吉本町に位置し、日吉駅から徒歩わずか3分という利便性の高い場所にあります。1984年築の4階建てで、22室のコンパクトながら機能的な造りが特徴で、その価格帯は24㎡の1Kが990万円から36㎡の1LDKが2180万円までと、さまざまなニーズに対応しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析した結果、マック日吉コートは平均価格1220万円となっており、このエリアの中古マンション平均価格と比較して若干高めですが、適正価格推定907万円との差を考慮すると、市場に出されている価格はやや高い傾向があります。しかしこの立地と物件の質を考えれば、相応の価格と言えるでしょう。

将来性

築年数が40年に近いマック日吉コートですが、その将来性は依然として高く、エリア平均の58ポイントを上回っています。中心部へのアクセスの良さや周辺環境の発展が評価されており、今後も価値が安定すると予測されます。

環境満足度

治安のよさを示す近隣の交番の存在、85件の医療施設、スーパーやコンビニなど、充実した生活支援施設が点在していること、さらにはハザードマップにおける地盤の強固さや洪水リスクの低さなど、マック日吉コートの環境満足度は非常に高く、横浜市立日吉台小学校や慶應義塾普通部中学校などの教育施設の近さも含めて、家族にとっても安心できる居住空間と言えます。

エクレール大倉山の概要

「エクレール大倉山」は、1980年5月築の4階建てマンションで、総戸数は22戸です。各住戸は40㎡の2DKから71㎡の3LDKまで幅広いプランが用意され、価格帯は990万円から3,380万円に設定されており、横浜市港北区師岡町の住宅市場における需要に応じた価格設定とされています。このマンションは最寄りの大倉山駅から徒歩9分の距離にあり、菊名駅や綱島駅も徒歩圏内という交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

エクレール大倉山の中古マンション価格は、周辺の市場データと比較して適正価格偏差値が56となっており、近年の地域内での不動産価格の上昇率を考慮すると、現在の価格は市場平均と比較しても合理的な水準です。この物件の最も多い価格帯は2,280万円〜2,590万円であり、地域の不動産市場の動向に即した価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

エクレール大倉山の将来性は、築年数が44年に達するものの、大倉山駅からの近接性や地域の不動産市場の活況を背景に、将来性の偏差値59を獲得しています。この数値は同エリアの中古マンション平均と比較して高く、投資や居住を目的とした購入者には将来的な価値の増大が期待できると考えられます。

環境満足度

エクレール大倉山の環境満足度は62と高評価を獲得しており、近隣には警察の交番が存在し、治安面で安心が得られる環境です。また、医療施設や生活必需品を取り扱う店舗が周辺に豊富にあり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、居住者が求める様々な生活利便性が充実しています。さらに、横浜市立師岡小学校や菊名小学校など教育施設も充実しており、家族での居住に適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション大倉山の概要

ライオンズマンション大倉山は、横浜市港北区に位置し、築年数は1984年の建設以来、地域の住宅としての実績を積み上げています。立地は大倉山駅から徒歩11分という利便性の高いエリアにあり、1DK（40㎡）から4LDK（83㎡）までの多彩な間取りがあり、市場価格は約1480万円から6190万円の範囲で推移しており、特に2980万円〜3080万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大倉山の適正価格は、横浜市港北区での中古マンション市場データを考慮すると、同エリアの平均価格上昇率に反して、わずかに価格が下落していると指摘されています。AIによる市場価格分析により、推定される適正売却価格は約1909万円で、この価格を踏まえると、現在示されている売出し平均価格3032万円は売り手にとって有利な価格になっていることが予測されます。

将来性

将来性の観点からライオンズマンション大倉山を評価すると、築年数が40年となっており、周辺の他の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その一方で、駅からの距離が非常に近く、交通の便が良好なため、中長期的な資産価値の維持については肯定的な見方ができます。AIによる偏差値は平均より僅かに高く、投資対象としての潜在的価値も認められています。

環境満足度

環境満足度に関して、ライオンズマンション大倉山は医療施設や商業施設へのアクセスが良好であり、治安については交番の距離がやや遠いものの、ハザードマップ上では地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いことが評価されています。教育面では、近隣に横浜市立大綱小学校や横浜市立大綱中学校など複数の教育施設が点在しており、子育て環境として優れていることが確認できます。

ライネスハイム綱島1番館の概要

「ライネスハイム綱島1番館」は、神奈川県横浜市港北区新吉田東1丁目に所在し、高田駅から徒歩15分、綱島駅からは徒歩16分の距離にある1982年8月築の7階建てマンションです。全71室からなり、広さは58㎡の2LDKから69㎡の3LDKまであり、価格は1880万円から3480万円で、地域の物件と比較しても適正な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「ライネスハイム綱島1番館」は、中古マンション相場と比較して適正価格偏差値59と評価されており、特に平均価格2690万円〜2880万円の物件が市場に多く出ています。神奈川県内の物件価格動向を鑑みると、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均19％上昇している中で、当該物件は若干の価値下落が見られますが、適正価格とされる2097万円を上回る平均売り出し価格2753万円で取引されているため、売却を検討するには好機といえます。

将来性

築年数が40年を超える「ライネスハイム綱島1番館」は、神奈川県横浜市港北区内の同価格帯物件の平均築年数よりも高いが、その将来性は偏差値52ポイントと、エリア平均に比べて十分競争力があります。立地的に駅からやや離れるものの、駅前の発展や将来の交通網改善などが期待される地域であり、長期的な観点では投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

「ライネスハイム綱島1番館」は、治安が良く、交番までの距離が215メートルと近い理想的な環境にあります。周辺には37の医療施設、スーパー1件、コンビニ9件があり、日々の生活が便利です。また、地盤が安定しており、ハザードマップによる洪水リスクも低く、地震や津波に対するリスクも比較的に少ないことが確認されています。周辺には横浜市立新吉田小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

シャンボール妙蓮寺の概要

「シャンボール妙蓮寺」は、神奈川県横浜市港北区仲手原に位置し、築年数は1981年3月とやや歴史を感じさせるが、妙蓮寺駅から徒歩8分という好立地にある低層型マンションです。全20室からなり、広さは最小29㎡の1DKから最大61㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1180万円から2980万円の範囲で、平均価格帯は2680万円〜2780万円となっています。マンションの規模や設備の整い方から、特にシングルやDINKS、小家族に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は、近隣の物件価格と比較して概ね妥当な範囲内にあると推測されますが、マンションマーケット独自のAI技術を用いて分析した結果、1917万円と現在の平均売り出し価格2541万円とは乖離が見られ、これをもって「売り時」と判断できます。さらに周辺の中古マンション市場の動向を見ると、価格は過去5年間で平均19%の上昇を遂げている一方で、本物件は6％の価格下落を経ていることから、投資や住み替えを検討している方にとっては注目すべき物件と言えるでしょう。

将来性

シャンボール妙蓮寺は築年数が43年を迎えており、同地域における同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その分価格が抑えられているとも考えられます。将来性の偏差値は59ポイントと駅近という立地利便性を鑑みると、良好な投資先、もしくは自己居住用物件として十分な魅力があります。

環境満足度

このエリアの治安は良好で、最寄りの交番まで397mと近く、安全面においても安心です。周辺には医療施設が43件、スーパー4件、コンビニ10件が点在しており、日常生活の利便性は高いと言えます。国のハザードマップによると、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地にあります。また、周辺には横浜市立白幡小学校、横浜市立大口台小学校などの教育施設が充実しており、子育て世帯にとっても適した住環境が整っています。

妙蓮寺ビューハイツの概要

横浜市港北区仲手原2丁目に位置する「妙蓮寺ビューハイツ」は、1984年2月に竣工された5階建てのマンションで、25室からなります。価格帯は1680万円（55㎡、2LDK）から3740万円（66㎡、3LDK）となっており、特に2380万円から2480万円の範囲で取引されることが多いです。最寄り駅の妙蓮寺駅からは徒歩4分の距離にあり、白楽駅まで徒歩11分、大口駅まで徒歩20分と複数のアクセスポイントが利用可能です。

適正価格（売却）

「妙蓮寺ビューハイツ」は適正価格の偏差値が57と、周辺地域の平均偏差値56を上回っています。神奈川県横浜市港北区で同じ条件の中古マンション価格が過去5年間で約19％上昇している中、本物件は約10％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1764万円に対し、平均売出価格が2287万円となっているため、売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

築年数が40年を数える「妙蓮寺ビューハイツ」は、港北区の同価格帯のマンションと比較しても4年程度古いですが、駅からの至近距離が魅力です。しかしAIによる将来性分析では偏差値は48と、周辺地域の平均を2ポイント下回っています。将来的な価値向上の可能性は、周辺の再開発計画などの地域情報を踏まえた上で検討が必要となるでしょう。

環境満足度

「妙蓮寺ビューハイツ」の環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。生活利便性も高く、病院42件、スーパー4件、コンビニ10件が近隣に存在します。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤が安定したエリアに立地しています。教育環境も充実しており、横浜市立白幡小学校や横浜市立神奈川中学校、私立武相中学校などが近くに位置しており、安心して子育てができる環境です。

ニックハイム綱島第10の概要

ニックハイム綱島第10は、神奈川県横浜市港北区綱島西に位置する、築年数約40年を迎える7階建ての中古マンションであり、1Rから3LDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は860万円から3790万円となっており、駅近6分の利便性と25㎡から58㎡という幅広い居住スペースが特徴で、平均価格帯は2100万円から3680万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

ニックハイム綱島第10の中古価格は、過去5年間の港北区内中古マンション市場における19％の価格上昇率を一部反映し、推定された適正価格1496万円に対して、現在の平均売出価格2617万円で取引されており、売却偏差値65を記録することから、市場価格から見ても適正価格と評価されている物件です。

将来性

横浜市港北区のマンション市場において、築年数が他の物件に比べてやや長いニックハイム綱島第10は、将来性の偏差値が58と平均以上を示し、都市再開発や近隣のインフラ整備の進展可能性を踏まえると、中長期的に見ても価値を維持、あるいは向上させる見込みがあることが予測されます。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性を考えた場合、ニックハイム綱島第10は環境満足度の高い物件と言え、地元の横浜市立大曽根小学校など教育施設の豊富さや、周辺に存在するスーパーやコンビニの数、地盤の安定性やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さなど、居住者にとって魅力的な地域特性が整っています。

マック菊名コートの概要

「マック菊名コート」は、1983年竣工の4階建て21室からなり、神奈川県横浜市港北区錦が丘7-24に位置する物件で、最寄りの菊名駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。広さ28㎡の1DKから45㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は1,130万円から2,790万円までとなっており、近隣の市場動向と比較しても、特に1,750万円から2,480万円の範囲が市場における主流の価格帯であることが見受けられます。

適正価格（売却）

マック菊名コートは、同区域における中古マンション市場の価格変動を考慮すると、平均偏差値56に対して58とやや高い水準を保っている物件です。市場分析によると、過去5年で神奈川県横浜市港北区の同条件の物件は19％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は25％の価格下落を記録しており、機械学習による評価価格が1,473万円であるのに対して、実際の平均出価が2,080万円であることから、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

築年数が41年を数えるマック菊名コートは、エリア内の同価格帯物件と比較して若干古さは感じられるものの、駅からの近さが将来性を高めており、AI分析に基づく将来性の偏差値は61とエリア平均よりも9ポイント高い評価を受けています。これは、将来的な再開発や地域の利便性向上による資産価値の上昇が期待されるためです。

環境満足度

「マック菊名コート」が位置する地域には、生活に必要な施設が充実しており、交番が徒歩圏内に存在し治安面での安心感があります。また、医療施設は57件、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア7件と日々の暮らしに便利な環境が整っています。教育施設についても横浜市立菊名小学校をはじめ複数の学校が近隣に位置し、ハザードマップにおいても洪水リスクや高潮の影響が低い地盤のしっかりしたエリアにあり、安全面においても優れた住環境が保たれていると言えます。

エンゼルハイム日吉の概要

エンゼルハイム日吉は、神奈川県横浜市港北区箕輪町に位置し、1982年築の6階建て全108室からなるマンションで、平米数は47㎡から72㎡までのバリエーションを誇ります。価格は1LDKの47㎡が1680万円から始まり、2LDKの72㎡まで4299万円まで幅広く、立地は日吉駅から徒歩15分と利便性も良好です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム日吉の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値64を記録しており、神奈川県横浜市港北区での近5年の価格上昇率19％に対して4％の価格下落を見せるものの、マンションマーケットのAIによる適正価格推測2030万円を大きく上回る平均売出価格3095万円を誇ることから、現在が売却の適期と見ることができます。

将来性

築42年が経過したエンゼルハイム日吉は、平均的な築年数よりもやや高い年数を重ねておりながら、神奈川県横浜市港北区の同区分のマンション平均と比較し将来性の偏差値は71と高く、大きな将来性が見込まれます。特に周辺開発の可能性や、地価の動向を見ると、中長期的な投資価値が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

エンゼルハイム日吉の環境満足度は偏差値38と他の評価を下回っていますが、治安の面では791m以内に交番があり安心です。生活利便性は高く、病院は32件、スーパー6件、コンビニ9件が周辺に存在し、日常生活には困りません。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮には影響を受けやすいものの津波の危険性は低いとされています。教育環境も整っており、複数の小中学校が近隣にあり家族層にとっても魅力があります。

ライネスハイム綱島2番館の概要

「ライネスハイム綱島2番館」は、横浜市港北区新吉田東に位置し、綱島駅まで徒歩15分とアクセス良好な立地にある1983年築のマンションで、55㎡の2SLDKの物件から69㎡の2LDKの物件まで幅広いラインナップを備え、価格帯は1480万円から4199万円となっていますが、市場動向を反映した平均価格帯は2780万円〜2980万円で推移しており、価格から広さ、間取りに至るまで様々なニーズに応えうる多様性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ライネスハイム綱島2番館は、港北区内の中古マンション市場と比較して、偏差値57と適正価格帯に位置しますが、過去5年間で地域の物件価格が平均19％の上昇を見せる中、本物件は12％の価格下落を記録しており、AI価格分析モデルが予測する適正価格2275万円と現売出し価格2770万円で、市場価格よりもやや高い水準にあると見られ、売却戦略を見直すタイミングかもしれません。

将来性

築40年を超える「ライネスハイム綱島2番館」は、築年数が地域の同価格帯物件平均よりも長いながら、将来性の偏差値は52で、地域平均よりも若干高い評価を受けていますが、今後の改修計画や開発動向によっては、さらなる価値の変動が予想されるため、投資としての見極めが必要です。

環境満足度

安全性と利便性に優れる「ライネスハイム綱島2番館」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、39の医療施設、スーパー、9件のコンビニが生活利便施設として存在し、地盤も安定しており自然災害リスクが低いと評価されている一方で、横浜市立の新吉田小学校、北綱島小学校など複数の教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境が整っています。

洋伸大倉山マンションの概要

洋伸大倉山マンションは、神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目に位置し、周辺は住環境が整ったエリアであることが特徴です。築年数は1982年とやや古いものの、5階建ての安定した構造を持ち、全部で46室の居住空間があります。各室の広さは66㎡から74㎡で、3LDKの間取りが主流であり、市場価格は3000万円から4690万円の範囲に設定されており、特に3699万円から3799万円の価格帯での取引が多く見られます。最寄り駅は大倉山（神奈川県）駅で徒歩10分と、交通アクセスも良いため、利便性を重視する居住者にとって魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

横浜市港北区内の中古マンション市場において、洋伸大倉山マンションは総合的な売却偏差値が68と、地域平均である56を大きく上回っており、特に価格推移を見ると近隣物件が5年間で19％上昇しているのに対し、本物件は12％の価格下落を見せています。このことからマンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格2357万円と比較すると、現在の市場価格3686万円はやや高額と判断され、売却検討に際してのタイミングとしては適切な時期であると言えます。

将来性

洋伸大倉山マンションは築42年が経過しており、近隣の同価格帯マンションと比較してやや老朽化していますが、将来性の評価ではAIによる偏差値39を記録し、地域の平均を下回る結果となっています。ただし、駅への近さや地域の発展性を考慮すると、リノベーションや再開発の動向によっては、評価が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

生活に必要な施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり治安の面で優れているほか、医療施設79件、スーパー10件、コンビニ13件と日々の生活が便利です。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。さらに学校施設も豊富で、横浜市立大豆戸小学校、横浜市立大綱小学校などの教育機関が近くにあり、子育て環境としても高い満足度を期待できるでしょう。

グレイス日吉第2の概要

「グレイス日吉第2」は、1984年築の神奈川県横浜市港北区箕輪町に位置する中古マンションで、1LDK、41㎡のユニットが1180万円から、広さ52㎡の3DKで2890万円の価格帯に設定されており、この地域で求められる平均価格帯とも一致していますが、特に2030万円〜2180万円の物件が交易の主流となっています。

適正価格（売却）

平均偏差値56に対して57の偏差値を持つ「グレイス日吉第2」は、横浜市港北区において中古マンション市場の価格上昇傾向（19％増）に逆行し1％の価格下落を示しているものの、適切な売却タイミングと見られる売り出し平均価格2098万円とAI推測価格1597万円の価格差を考慮すると、市場価格と異なる価値を有する可能性があります。

将来性

「グレイス日吉第2」は日吉本町駅に徒歩14分というアクセスの良さを備えており、築40年という歴史を経てもなお、将来性を見込むことができる偏差値59をマークしており、周辺地域の同規模物件と比較してその魅力は際立っています。

環境満足度

セキュリティ面では536m以内に交番があり、また医療施設38件、スーパー6件、コンビニ8件といった日々の生活に必要な施設が周囲に充実し、洪水リスクの低い土地で高潮の影響を最小限に抑えることができる環境の「グレイス日吉第2」は、日吉南小学校や横浜市立日吉台中学校をはじめ、複数の教育施設が近隣に存在し、子育て世代にとっても優れた居住環境を提供しています。

コモンヒル大倉山の概要

「コモンヒル大倉山」は、1981年に建設された7階建てのマンションで、神奈川県横浜市港北区師岡町に位置し、大倉山駅から徒歩15分というアクセスの良さが魅力です。総戸数24戸で、広さは60㎡の3DKから79㎡の4LDKまで多様な間取りが揃い、価格帯は1,180万円から3,690万円となっており、エリア内での中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「コモンヒル大倉山」の売却価格の平均は約2,368万円で、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正とされる価格は2,105万円で、このデータに基づくと現在の売出し価格はやや高めと言えます。しかし、港北区の不動産市場の価格上昇傾向を踏まえ、投資家や居住を目的とした購入者にとっては、価格交渉の余地を秘めた魅力的な販売状況にあると考えられます。

将来性

築年数が43年の「コモンヒル大倉山」ですが、将来性の偏差値は61と高めで、これは維持管理の良さや立地の利便性、近隣の開発計画などが将来の価値向上を予測させる要因となっていると見られます。また、周辺施設の充実や交通アクセスの便利さが、居住者の生活満足度を高め、これが将来的な不動産価値の維持や向上に寄与していると推測されます。

環境満足度

「コモンヒル大倉山」周辺の環境は、生活利便施設が充実しており、治安の良さも居住者から高評価を受けています。横浜市立師岡小学校や樽町中学校など教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも、長期的な居住において安心感を与える要素です。

梅島ニックハイム綱島第7の概要

「梅島ニックハイム綱島第7」は、1982年7月竣工の10階建てマンションで、全93戸の構成からなり、綱島駅から歩いてわずか5分の利便性の高い立地に位置しています。広さはコンパクトな1Rの20㎡からゆとりの4LDK 82㎡まで幅広く、価格帯は650万円から4,880万円の範囲に渡り、中心価格帯が2,790万円から3,490万円となっており、神奈川県横浜市港北区のマンション市場における多様なニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

「梅島ニックハイム綱島第7」の物件価値は、近隣の市場動向と比較して偏差値62を記録し、エリア内の平均価格と比べても妥当性が高い事が読み取れます。特に、平均価格1758万円に対して現在の売出し平均価格2661万円が示す通り、市場価格よりも高く設定されており売却に適したタイミングです。

将来性

築年数が41年を迎える「梅島ニックハイム綱島第7」ですが、将来性の偏差値は57ポイントと、地域平均より高く評価されています。駅からの距離、綱島駅が東急東横線を利用し、渋谷や横浜へのアクセスの良さが将来価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

このエリアは治安が良く、最寄りの交番が617m以内にあることから居住者の安心感に寄与しています。また、生活利便施設として87件の医療施設、10件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在し、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いとされること、周辺には教育の場となる大曽根小学校や綱島東小学校などが存在し、環境満足度の偏差値51を得ていることがうかがえます。

ライオンズマンション妙蓮寺の概要

ライオンズマンション妙蓮寺は、神奈川県横浜市港北区篠原東1丁目12-26に位置し、岸根公園駅から徒歩10分、妙蓮寺駅から徒歩12分という便利なアクセスを誇る4階建てのマンションで、1981年12月に建築された全20室からなります。広さは56㎡から67㎡の範囲で、価格は1500万円から3580万円となっており、特に2680万円から2690万円の価格帯が目立ちます。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の動向を分析したデータによれば、ライオンズマンション妙蓮寺の適正価格の偏差値は57であり、平均値よりも少し高い位置にあります。近年5年間で19%の価格上昇を見せる地域の中で、このマンションは4%の価値下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2218万円である一方で、現在の売出し平均価格が2743万円となっているため、売却を考えるには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築43年を迎えるライオンズマンション妙蓮寺は、エリア内の類似物件に比べてやや築年数が経過しており、将来性の偏差値は53と平均よりも若干高い数値を示していますが、駅近であることから長期的な観点では利便性の高さがポジティブに働く可能性があります。

環境満足度

地域の治安面では、ライオンズマンション妙蓮寺の環境満足度は高く、最寄りの交番まで560mと近く、周辺には病院42件、スーパー5件、コンビニ8件が立地し、日常生活に必要な施設が整っています。教育施設としては横浜市立篠原小学校と私立武相中学校が近隣にあり、国のハザードマップから見ても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境にある点も魅力的です。

エスペランサ日吉の概要

「エスペランサ日吉」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉駅から徒歩15分の距離にある1981年築の5階建てマンションで、総戸数27戸の規模を誇ります。54㎡から57㎡の間の広さで2SDKから3LDKの間取りが存在し、中古マンション市場において1500万円から2998万円の価格帯で取引されていますが、築年数の経過と立地要因を考慮した上で、市場の動向に即応する柔軟性が求められる物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「エスペランサ日吉」は総合的な売却偏差値58を持ち、周辺地域の価格推移を反映した場合、彼我の価格差が存在します。過去5年で地域の中古マンション価格が平均19%上昇している中、本物件の価格は1%ほど低下しており、売却時の競争力を持つと分析される一方で、現行の売出し価格がマーケットの動向からわずかに乖離している状況にあります。

将来性

「エスペランサ日吉」の将来性は、築年数43年の経過が影響しているものの、偏差値56と他の同エリア物件と比較しても十分な競争力を保っています。しかし、立地が駅からやや距離がある点は、今後の都市開発や交通インフラの変化に注視し、地域のポテンシャルを見極める必要があります。

環境満足度

エスペランサ日吉周辺の環境満足度は高く、治安の面で近隣に交番があり、病院やコンビニ、スーパーなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づいても安全性の高さが確認できます。さらには、横浜市立矢上小学校や川崎市立日吉中学校など教育機関も近接しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しています。