神奈川県横浜市栄区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ラーバン港南台
神奈川県/横浜市栄区
本郷台三和プラザ
神奈川県/横浜市栄区
藤和ライブタウン大船
神奈川県/横浜市栄区
コープ野村本郷台(1〜4号棟)
神奈川県/横浜市栄区
コープ野村湘南本郷台(1号棟･2号棟)
神奈川県/横浜市栄区
神奈川県横浜市栄区は日勤管理を備えた中古マンション市場が活発な地域であり、この地域に存在する中古マンション数は72棟に上ります。昨今の不動産市場は変動が激しいものですが、神奈川県横浜市栄区では、昨年1年間に490件の物件が売り出され、実際に成約した物件は81件にのぼります。これらのデータから横浜市栄区の中古マンション市場の動向についての一端を垣間見ることができます。現在の売り出し物件数は直近1か月で32件となっており、平均価格は約2505万円ですが、市場における中古マンションの価格帯は幅広く、2280万円〜2680万円が最も多い価格帯とされています。就職や転勤で横浜市栄区への引越しを考えている方、または投資目的で中古マンションの購入を検討している方にとっては大変参考になる情報だと言えるでしょう。価格のピークとなるのは中野町53-2に位置する「サザンヒルズ横浜本郷台」で、155.96平米の広さを持つこの物件は6200万円となっています。一方で、最もお求めやすい価格帯の物件としては、桂台西1丁目45にある「桂台団地(1〜10号棟)」があり、54.77平米の広さで350万円となっています。これらの情報から、自分の予算やニーズに合わせて最適な物件を見つけることが可能です。過去10年間（2014年から2024年）の市場動向を見ると、神奈川県横浜市栄区の中古マンションは約12%の価格上昇を遂げており、坪単価平均が109万円から123万円へと高騰しています。特に、過去5年間（2019年から2024年）では18%という目覚ましい高騰率を記録しています。これは投資リターンや資産価値の上昇といった観点からも有望なエリアであることを示しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習のデータによれば、神奈川県横浜市栄区の中古マンションの将来性は偏差値50と算出されており、市区町村別のランキングでは21位に位置しています。この地域の中古マンションは、購入のタイミングとして18件が「買い時」、54件が「売り時」というシグナルが出されています。売却を検討されてる方々には、一例として「ラーバン港南台」、「本郷台三和プラザ」、「藤和ライブタウン大船」などが売り時の物件として挙げられており、これらの情報を参考にすることで、投資戦略を立てる際の一助となるでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自調査を基に、神奈川県横浜市栄区の日勤管理の中古マンション市場の偏差値やランキング、買い時と売り時の物件情報を詳細にご紹介いたしました。横浜市栄区でのマンション売却に際して、おすすめのマンション選びにこの情報がお役立て頂ければ幸いです。
神奈川県横浜市栄区は日勤管理を備えた中古マンション市場が活発な地域であり、この地域に存在する中古マンション数は72棟に上ります。昨今の不動産市場は変動が激しいものですが、神奈川県横浜市栄区では、昨年1年間に490件の物件が売り出され、実際に成約した物件は81件にのぼります。これらのデータから横浜市栄区の中古マンション市場の動向についての一端を垣間見ることができます。現在の売り出し物件数は直近1か月で32件となっており、平均価格は約2505万円ですが、市場における中古マンションの価格帯は幅広く、2280万円〜2680万円が最も多い価格帯とされています。就職や転勤で横浜市栄区への引越しを考えている方、または投資目的で中古マンションの購入を検討している方にとっては大変参考になる情報だと言えるでしょう。価格のピークとなるのは中野町53-2に位置する「サザンヒルズ横浜本郷台」で、155.96平米の広さを持つこの物件は6200万円となっています。一方で、最もお求めやすい価格帯の物件としては、桂台西1丁目45にある「桂台団地(1〜10号棟)」があり、54.77平米の広さで350万円となっています。これらの情報から、自分の予算やニーズに合わせて最適な物件を見つけることが可能です。過去10年間（2014年から2024年）の市場動向を見ると、神奈川県横浜市栄区の中古マンションは約12%の価格上昇を遂げており、坪単価平均が109万円から123万円へと高騰しています。特に、過去5年間（2019年から2024年）では18%という目覚ましい高騰率を記録しています。これは投資リターンや資産価値の上昇といった観点からも有望なエリアであることを示しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習のデータによれば、神奈川県横浜市栄区の中古マンションの将来性は偏差値50と算出されており、市区町村別のランキングでは21位に位置しています。この地域の中古マンションは、購入のタイミングとして18件が「買い時」、54件が「売り時」というシグナルが出されています。売却を検討されてる方々には、一例として「ラーバン港南台」、「本郷台三和プラザ」、「藤和ライブタウン大船」などが売り時の物件として挙げられており、これらの情報を参考にすることで、投資戦略を立てる際の一助となるでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自調査を基に、神奈川県横浜市栄区の日勤管理の中古マンション市場の偏差値やランキング、買い時と売り時の物件情報を詳細にご紹介いたしました。横浜市栄区でのマンション売却に際して、おすすめのマンション選びにこの情報がお役立て頂ければ幸いです。
目次
1
ラーバン港南台
ラーバン港南台
2
本郷台三和プラザ
本郷台三和プラザ
3
藤和ライブタウン大船
藤和ライブタウン大船
4
コープ野村本郷台(1〜4号棟)
コープ野村本郷台(1〜4号棟)
5
コープ野村湘南本郷台(1号棟･2号棟)
コープ野村湘南本郷台(1号棟･2号棟)
6
ナイスアーバン大船
ナイスアーバン大船
7
ブランズ本郷台
ブランズ本郷台
8
ヴィラ大船
ヴィラ大船
9
メイプル本郷台
メイプル本郷台
10
ニックライブステイツ大船
ニックライブステイツ大船
11
シャンボール大船
シャンボール大船
12
ライオンズマンション大船B館
ライオンズマンション大船B館
13
レーベンハイム大船パルティール
レーベンハイム大船パルティール
14
クリオ大船1番館
クリオ大船1番館
15
マンションニュー大船
マンションニュー大船
16
ライオンズマンション本郷台
ライオンズマンション本郷台
17
本郷台三和プラザ2
本郷台三和プラザ2
18
フローラ桂台
フローラ桂台
19
藤和シティコープ港南台
藤和シティコープ港南台
20
フェアロージュ本郷台
フェアロージュ本郷台
21
ニューシティ本郷台パークヒルズ(A〜D棟)
ニューシティ本郷台パークヒルズ(A〜D棟)
22
アルカーデン本郷台WING
アルカーデン本郷台WING
23
レックス本郷台グレシアスコート
レックス本郷台グレシアスコート
24
ローレルスクエア港南台
ローレルスクエア港南台
25
フェイム本郷台南
フェイム本郷台南
26
アルコバレーノ大船
アルコバレーノ大船
27
恒陽戸塚マンション
恒陽戸塚マンション
28
リステージ本郷台プリズムガーデン
リステージ本郷台プリズムガーデン
29
ランドシティ大船ヒルズ
ランドシティ大船ヒルズ
30
クレヴィア大船
クレヴィア大船
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ラーバン港南台
偏差値
61
価格
2,230万円〜3,690万円
物件名
ラーバン港南台
築年月
1984年2月
平米数
70平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市栄区上郷町 ラーバン港南台
階建
3階
最寄駅
港南台駅徒歩10分
総合
61
72 物件中
適正価格
55
72 物件中
将来性
73
72 物件中
環境
満足度
56
72 物件中
ラーバン港南台の概要
「ラーバン港南台」は、神奈川県横浜市栄区上郷町に位置し、港南台駅から徒歩10分の距離にある、3階建ての総戸数108戸からなる中古マンションで、1984年の築年から数えて現在40年の歴史を持っている物件です。広さは70㎡の2LDKから78㎡の3LDKまであり、価格帯は2230万円から3690万円となっており、地域内のマンションと比較しても適正価格帯で取引されていることが見受けられます。
適正価格（売却）
ラーバン港南台の平均販売価格は、過去5年間における横浜市栄区の中古マンション市場の価格上昇率を上回る17％という値上がりを見せ、マンションマーケットでのAIによる適正価格推測2462万円と比較しても、現在の売出し価格が2845万円であるため、市場価値を反映した適正な価格設定であることが評価されます。
将来性
将来的な価値が予測される「ラーバン港南台」は、築年数が40年とやや古いながらも、港南台駅へのアクセスが良く、交通の利便性が高いことや、地域のインフラの整備状況を考慮すると、AIが予測する将来性の偏差値73は、エリアとしても高い将来性が期待されています。
環境満足度
「ラーバン港南台」の立地は、治安の面で安心できる交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているため日々の暮らしやすさを保証しており、さらに周辺には横浜市立港南台第二小学校などの教育機関も点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。
2位
本郷台三和プラザ
偏差値
61
価格
1,095万円〜2,280万円
物件名
本郷台三和プラザ
築年月
1983年4月
平米数
39平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市栄区桂町158-6 本郷台三和プラザ
階建
5階
最寄駅
本郷台駅徒歩10分, 大船駅徒歩29分
総合
61
72 物件中
適正価格
51
72 物件中
将来性
73
72 物件中
環境
満足度
59
72 物件中
本郷台三和プラザの概要
本郷台三和プラザは、1983年竣工の横浜市栄区桂町にある全21戸のマンションで、39㎡の2DKから66㎡の3LDKまでの広さを持つ物件として、本郷台駅から徒歩10分という利便性を誇ります。価格は、平均的な2DKが約1095万円から、より広い3LDKが最大2280万円と、エリア内の中古住宅市場と比較しても相応しいレンジにあります。
適正価格（売却）
本郷台三和プラザは、周辺の中古マンション価格との比較から適性価格を算出し、現在の売出し価格が平均1426万円に対して、AI推定適正価格が1377万円となっており、市場価格を少し上回っていますが、過去5年で14％から17％の価格上昇を見せているため、価値が高まる傾向にあります。
将来性
築40年を越える本郷台三和プラザは、将来性の偏差値が73と高評価を得ています。これは駅徒歩10分というアクセスのよさや、周辺施設の充実度を反映したものであり、比較的年数を経過しているにも関わらず投資としての魅力が高いことを示しています。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性が高い点が特徴の本郷台三和プラザでは、最寄りの交番が徒歩数分の距離にあり、総合病院を含む37の医療施設やスーパー5件、コンビニ6件が生活圏内にあります。さらに、横浜市立本郷中学校や横浜市立西本郷中学校が近隣に位置するほか、自然災害リスクが低く、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。
3位
藤和ライブタウン大船
偏差値
58
価格
2,980万円〜4,580万円
物件名
藤和ライブタウン大船
築年月
1987年8月
平米数
68平米〜122平米
住所
神奈川県横浜市栄区笠間2丁目10 藤和ライブタウン大船
階建
5階
最寄駅
大船駅徒歩10分, 本郷台駅徒歩25分, 富士見町（神奈川県）駅徒歩25分
総合
58
72 物件中
適正価格
61
72 物件中
将来性
62
72 物件中
環境
満足度
50
72 物件中
藤和ライブタウン大船の概要
藤和ライブタウン大船は、1987年に建設された5階建てのマンションで、全170室から成り、神奈川県横浜市栄区笠間2丁目10に所在します。3LDK、68平米の住戸の価格は2980万円からスタートし、広さ122平米の4LDKでは4580万円までと、エリアの物件価格としては高品質な室内設計やアクセスの良さを反映した価格設定となっており、大船駅から徒歩10分の立地は、交通の便の良さを考慮すると特に魅力的です。
適正価格（売却）
藤和ライブタウン大船は、平均的な物件と比較して価格偏差値が61と高く、神奈川県横浜市栄区での中古マンション価格が過去5年で14%上昇した中、わずか1%の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は2652万円であり、現在の市場価格の平均は3512万円とされており、このデータを見る限り、今売却することで適正価格以上の利益を得られる可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
築年数が37年と少し古いものの、藤和ライブタウン大船は将来性偏差値62と評価されており、これは神奈川県横浜市栄区において類似する物件と比較した場合に高いポテンシャルを持つことを示しています。駅から徒歩10分の便利な位置にあることが、将来にわたって価値を保持、あるいは向上させる要因と考えられます。
環境満足度
藤和ライブタウン大船周辺の治安は、最寄りの交番が599m圏内にあるなど良好です。さらに、地域には105件もの医療施設、4件のスーパーマーケット、17件のコンビニエンスストアが点在しており、日々の生活に便利です。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、横浜市立笠間小学校や鎌倉市立大船小学校など、優れた教育機関のアクセスも良く家族にとって魅力的な環境が整っています。
4位
コープ野村本郷台(1〜4号棟)
偏差値
58
価格
1,699万円〜2,698万円
物件名
コープ野村本郷台(1〜4号棟)
築年月
1976年8月
平米数
73平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市栄区桂町 コープ野村本郷台(1〜4号棟)
階建
5階
最寄駅
本郷台駅徒歩10分, 大船駅徒歩22分
総合
58
72 物件中
適正価格
56
72 物件中
将来性
60
72 物件中
環境
満足度
57
72 物件中
コープ野村本郷台(1〜4号棟)の概要
神奈川県横浜市栄区桂町に位置するコープ野村本郷台（1〜4号棟）は、1976年8月に建てられた5階建てのマンションで、総戸数160室の規模を誇り、すべての部屋が73㎡の3LDKで統一されています。価格帯は1,699万円〜2,698万円で、特に2,090万円から2,390万円という価格帯が市場での取引が活発です。本郷台駅まで徒歩10分という立地条件は通勤や通学に便利であり、大船駅までも徒歩22分と、複数の駅が利用可能な点も魅力です。
適正価格（売却）
コープ野村本郷台の現行価格範囲を分析すると、他の同エリアの中古マンション価格の平均偏差値46に対し、本物件は56と高めの評価を受けています。過去5年間で周辺のマンション価格が平均14%上昇したのに対して、本物件は9%下落したものの、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格と比較すると、現在の平均売り出し価格が2,183万円と適正価格の1,761万円に比べてやや高めであることがわかります。これらの情報から、投資目的ではなく自己居住を目的とする購入希望者にとっては、価格交渉の余地がある可能性を示唆しています。
将来性
築48年が経過しているコープ野村本郷台は、エリア内の同価格帯の物件に比べて築年数は古いものの、将来性の評価としては偏差値60を獲得しています。これは同エリアの平均を上回る数値であり、立地の良さや駅への近さが将来的な価値の維持や資産価値の上昇に寄与していると考えられます。また、周辺エリアの開発状況や通勤・通学の便を考慮すると、長期的に見てもリノベーション等の投資により価値が高まる可能性があるでしょう。
環境満足度
安全性の高い住環境は多くの居住者にとって重要なファクターで、コープ野村本郷台は交番が徒歩圏内にあり、また治安の良さが評価されています。地域の医療機関が38件、スーパー5件、コンビニ7件などが立地し、日常の生活に必要な施設が充実している点も高評価です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域である点も安心材料です。さらに、教育施設として横浜市立西本郷小学校や横浜市立本郷中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。
5位
コープ野村湘南本郷台(1号棟･2号棟)
偏差値
57
価格
1,700万円〜3,190万円
物件名
コープ野村湘南本郷台(1号棟･2号棟)
築年月
1978年3月
平米数
71平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市栄区桂町 コープ野村湘南本郷台(1号棟･2号棟)
階建
7階
最寄駅
本郷台駅徒歩7分
総合
57
72 物件中
適正価格
56
72 物件中
将来性
56
72 物件中
環境
満足度
59
72 物件中
コープ野村湘南本郷台(1号棟･2号棟)の概要
「コープ野村湘南本郷台」は、神奈川県横浜市栄区桂町に立地し、本郷台駅から徒歩7分の距離にある7階建てのマンションで、1978年3月の竣工以来、地域の住宅需要を支えてきました。総戸数214戸のこのマンションは、71㎡から78㎡の3LDKがメインであり、流通する中古物件の価格帯は1,700万円から3,190万円と幅広く、価格の中心は2,380万円から2,500万円になっています。
適正価格（売却）
コープ野村湘南本郷台は、相場偏差値56を記録し、周辺の平均相場偏差値46と比較して約10ポイント高い評価を得ています。神奈川県横浜市栄区近辺のマンション価格はこの5年間で平均14％上昇しているのですが、本物件の価格は僅かに下落しています。本マンションの適正推測価格は約2,054万円ですが、現行の平均売り出し価格が2,500万円であるため、現在が売却の適期であると言えるでしょう。
将来性
築45年を超える「コープ野村湘南本郷台」は、神奈川県横浜市栄区のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と平均を上回っており、利便性の高い駅近立地が評価されています。長期的にみても、立地の良さは資産価値を維持する要素となりえます。
環境満足度
コープ野村湘南本郷台周辺は、治安の良さを示す交番が157メートルの至近距離にあります。加えて、39の医療施設、4つのスーパー、7つのコンビニが周囲に点在し、日々の生活に必要な利便性を備えています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップにより示されている他、教育施設として横浜市立本郷小学校／本郷小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立本郷中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。
6位
ナイスアーバン大船
偏差値
56
価格
2,980万円〜4,980万円
物件名
ナイスアーバン大船
築年月
2006年3月
平米数
60平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市栄区笠間2丁目6-49 ナイスアーバン大船
階建
5階
最寄駅
本郷台駅徒歩25分, 大船駅徒歩8分, 富士見町（神奈川県）駅徒歩21分
総合
56
72 物件中
適正価格
60
72 物件中
将来性
59
72 物件中
環境
満足度
51
72 物件中
ナイスアーバン大船の概要
「ナイスアーバン大船」は、神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅徒歩8分という好立地にある2006年築の5階建てマンションで、総戸数は54戸、広さは60㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでのバリエーションが揃い、価格帯は2980万円から4980万円で、一般的な販売価格は4080万円台となっております。
適正価格（売却）
本物件の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値60を記録しており、AIによる適正価格推測に基づく3344万円に対し、市場の平均売出価格は4063万円で、価格の高騰が見られる他の地域と比べ下落傾向にあるため、売却を検討するにあたり良好なタイミングであることが示唆されています。
将来性
築18年を迎える「ナイスアーバン大船」は、エリア内の平均築年数より若干新しい部類に入り、将来性を示す偏差値は59点と平均を上回るものとなっており、駅近という大きなアドバンテージを持ち、長期的な居住や資産価値の維持に期待が持てます。
環境満足度
「ナイスアーバン大船」周辺の環境は、治安がよく交番が520m以内にあり、生活便利施設も医療施設117件、スーパー3件、コンビニ19件と揃っており、ハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしており災害リスクが低めです。また、教育環境は理究私立小学校アフタースクールや横浜市立笠間小学校、鎌倉市立大船小学校が近隣にあることからも高評価が与えられる地域となっております。
7位
ブランズ本郷台
偏差値
55
価格
3,100万円〜4,850万円
物件名
ブランズ本郷台
築年月
2007年8月
平米数
60平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷3丁目1-1 ブランズ本郷台
階建
7階
最寄駅
本郷台駅徒歩5分
総合
55
72 物件中
適正価格
52
72 物件中
将来性
52
72 物件中
環境
満足度
62
72 物件中
ブランズ本郷台の概要
「ブランズ本郷台」は、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置し、本郷台駅から徒歩5分の距離にある2007年竣工、全61戸の7階建てマンションです。価格帯は3100万円（60㎡、2LDK）から4850万円（77㎡、3LDK）と幅広く、世帯向けの室内空間と充実した共用施設が特徴です。
適正価格（売却）
平均価格推移と比較し、ブランズ本郷台の中古マンション価格は市場平均偏差値46に対して55を記録し、周辺エリアの価格上昇率14%と比較して5%下落しているものの、潜在価格3610万円に対し売り出し平均価格が3757万円であることから、販売時には適正価を超える見込みです。
将来性
築17年のブランズ本郷台は、横浜市栄区の平均築年数よりも若く、将来性を示す偏差値は平均よりやや劣る52点ですが、駅近で利便性は高く、長期的な価値の維持が期待される地域にあります。
環境満足度
周辺環境としては、交番が135m以内にあり治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実し生活利便性は高いです。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度は62ポイントと高評価です。また、横浜市立本郷台小学校、横浜市立本郷中学校といった教育施設も近隣に位置しています。
8位
ヴィラ大船
偏差値
54
価格
3,450万円〜5,298万円
物件名
ヴィラ大船
築年月
1998年7月
平米数
78平米〜84平米
住所
神奈川県横浜市栄区笠間3丁目9-26 ヴィラ大船
階建
9階
最寄駅
本郷台駅徒歩23分, 大船駅徒歩12分, 富士見町（神奈川県）駅徒歩27分
総合
54
72 物件中
適正価格
57
72 物件中
将来性
54
72 物件中
環境
満足度
52
72 物件中
ヴィラ大船の概要
神奈川県横浜市栄区笠間に位置する「ヴィラ大船」は、1998年7月に竣工された全72戸の9階建マンションで、最寄りの大船駅から徒歩12分という魅力的な立地です。広さは78㎡から84㎡の間で3LDKの間取りとなっており、市場価格は3450万円から5298万円となっておりますが、このエリアの同条件物件と比較した場合、売出価格の中央値は3780万円から3980万円に集中しています。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値が46であるのに対し、「ヴィラ大船」は57と、市場評価が高いことが示されています。神奈川県横浜市栄区の不動産市況を見ると、過去5年で平均14%の価格上昇が見られる中、この物件は5%価値が下がっており、マンションマーケットのAIによる推算価格は3319万円に設定されているため、現行平均売出価格3820万円での売却が、投資家や買い替えを考える売主にとって最適なタイミングと言えます。
将来性
「ヴィラ大船」は築26年の物件で、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いですが、将来性の指標である偏差値はエリア平均と同じ54を維持しています。駅近であること、周辺の再開発計画、および地域の都市計画が物件の将来価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しており、中長期的な投資対象としての魅力があります。
環境満足度
「ヴィラ大船」は、治安維持のための交番が496メートル以内にあるほか、地域の医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことが示されています。さらに、地元の横浜市立笠間小学校、横浜市立西本郷小学校などの教育施設も至近距離にあり、子育て環境としても高い満足度が期待できるでしょう。
9位
メイプル本郷台
偏差値
53
価格
2,198万円〜2,498万円
物件名
メイプル本郷台
築年月
1996年6月
平米数
55平米〜57平米
住所
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷1丁目19-7 メイプル本郷台
階建
3階
最寄駅
本郷台駅徒歩7分, 大船駅徒歩24分
総合
53
72 物件中
適正価格
51
72 物件中
将来性
51
72 物件中
環境
満足度
59
72 物件中
メイプル本郷台の概要
「メイプル本郷台」は、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置し、ゆったりとした居住空間を提供する55㎡から57㎡の2LDKから3DKまでの間取りがあり、1996年の築で3階建てのマンションです。最寄りの本郷台駅からは徒歩わずか7分という好立地で、幅広いニーズに応える価格帯2198万円から2498万円で販売されています。
適正価格（売却）
本郷台エリアの相場と比較し、メイプル本郷台の売り出し価格は22,980,000円から24,980,000円となっており、神奈川県横浜市栄区の中古マンション市場の平均価格を上回る傾向にあります。過去5年間のデータを見ると地域の中古マンションは平均して14％の価値上昇をしていますが、メイプル本郷台はその流れに逆行して8％の価格下落を見せており、現在の市場価格から見て売り時と評価される可能性が高いです。
将来性
築年数は28年というメイプル本郷台は、近隣の同価格帯の物件と比べて相対的に新しく、ハードウェアの質は保たれています。将来性の評価はAIによって51ポイントと算出され、エリア平均をわずかに下回るものの、アクセスの良さと維持されている物件の品質を考慮すると、長期的な視点では投資価値があると言えるでしょう。
環境満足度
緑豊かな住宅地に佇むメイプル本郷台は、治安の面でも周辺の交番まで510mという安心の距離にあります。生活利便施設はスーパーが6件、コンビニ7件と充実し、39件の病院も点在しており、日々の暮らしに不可欠なインフラが整っています。自然災害に関しても地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も優れており、横浜市立本郷台小学校・中学校など複数の学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適した環境です。
10位
ニックライブステイツ大船
偏差値
53
価格
1,980万円〜2,880万円
物件名
ニックライブステイツ大船
築年月
1987年12月
平米数
49平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市栄区笠間3丁目17-8 ニックライブステイツ大船
階建
7階
最寄駅
大船駅徒歩14分, 本郷台駅徒歩21分, 富士見町（神奈川県）駅徒歩29分
総合
53
72 物件中
適正価格
56
72 物件中
将来性
50
72 物件中
環境
満足度
52
72 物件中
ニックライブステイツ大船の概要
ニックライブステイツ大船は、大船駅から徒歩14分に位置する神奈川県横浜市栄区笠間3丁目の1987年築の7階建マンションで、中古価格帯は1980万円〜2880万円、広さは49㎡から65㎡の間で、1SLDKから3LDKの間取りが揃い、近隣に複数の学校が点在し家族層にも適しています。
適正価格（売却）
市場データに照らし合わせてみると、ニックライブステイツ大船の売出し平均価格は2223万円に対して、横浜市栄区の中古マンション市場の動向や物件の特性を分析したAI予測価格1789万円と比較すると、やや高めの設定となっているが、総合的な価格評価は偏差値56であり、周辺市場における適正価格よりも優位に立っています。
将来性
AIによる評価では、ニックライブステイツ大船の将来性偏差値は50となっており、築年数37年という点と駅近立地を考慮に入れても、このエリアの平均と匹敵する可能性を秘めていると言えますが、新しい開発やリノベーションの動向に注意を払う必要があります。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を考慮すると、ニックライブステイツ大船は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニが複数点在しており、ハザードマップによる評価も良好で、洪水や高潮リスクが低い地域に位置しています。教育施設も近くに多数あり、子育て世帯にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は52であり、快適な生活を支える要素が揃っています。
11位
シャンボール大船
偏差値
52
価格
650万円〜2,298万円
物件名
シャンボール大船
築年月
1975年4月
平米数
31平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市栄区長尾台町58-3 シャンボール大船
階建
5階
最寄駅
大船駅徒歩12分, 富士見町（神奈川県）駅徒歩24分
総合
52
72 物件中
適正価格
53
72 物件中
将来性
58
72 物件中
環境
満足度
45
72 物件中
シャンボール大船の概要
シャンボール大船は、神奈川県横浜市栄区の閑静な住宅街に位置し、大船駅から徒歩12分にある築48年の5階建てマンションです。平米数は31㎡の1DKから61㎡の2SLDKまで多様で、価格帯は650万円から2298万円と広範囲にわたりますが、市場データに基づく適正価格との比較を検討することで賢い選択が可能です。
適正価格（売却）
売り出し中の物件は、神奈川県横浜市栄区の平均市場価格と比較して偏差値53となっており、近年の14％というエリア平均の価格高騰に反して1％価値が減少しているため、適切な売却戦略を立てることが重要で、マンションマーケットAIによる1326万円の適正推測価格との比較検討が求められます。
将来性
同物件は築48年が経過しているものの、将来性を示す偏差値は58ポイントと周辺平均を上回っており、その理由として大船駅の利便性や継続的な街の発展が考えられ、これらは中長期にわたる投資価値においてもポジティブな影響をもたらす可能性があります。
環境満足度
シャンボール大船は治安の良い地域に位置しており、医療施設、スーパーやコンビニといった生活利便施設が揃っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低いことも評価できます。また、横浜市立笠間小学校など教育施設が近隣に点在していることから、ファミリー層にも魅力的な立地と言えるでしょう。
12位
ライオンズマンション大船B館
偏差値
50
価格
1,430万円〜3,580万円
物件名
ライオンズマンション大船B館
築年月
1989年1月
平米数
60平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市栄区笠間5丁目1-57 ライオンズマンション大船B館
階建
8階
最寄駅
本郷台駅徒歩21分, 大船駅徒歩15分, 富士見町（神奈川県）駅徒歩28分
総合
50
72 物件中
適正価格
53
72 物件中
将来性
53
72 物件中
環境
満足度
44
72 物件中
ライオンズマンション大船B館の概要
ライオンズマンション大船B館は、1989年築の8階建て総戸数31戸で、60㎡の2LDKが約1430万円から、79㎡の3LDKが上限3580万円の価格帯で提供され、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置し、大船駅まで徒歩15分という利便性の高い立地にあるのに、住環境のバランスが取れた人気の物件です。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場との比較によると、ライオンズマンション大船B館はAI推定の適正価格2583万円に対して現在2826万円の平均売出価格となっており、市場価格を上回る割高感があるものの、神奈川県横浜市内の不動産市場の堅調な価格推移を見ると、今後も価値を保つ可能性があると見られます。
将来性
ライオンズマンション大船B館の立地は大船駅へ徒歩圏内で、築35年ながらも今後のリノベーションによる価値向上が期待でき、AIによる将来性の偏差値は53を記録している為、エリア内では平均的な将来性を持つマンションと言えます。
環境満足度
ライオンズマンション大船B館は安全性に富む周辺環境があり、交番まで493mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実しているのに加え、津波や高潮のリスクが低く、横浜市立西本郷中学校が近い等、家族層にとっても魅力的な地域です。
13位
レーベンハイム大船パルティール
偏差値
48
価格
3,760万円〜5,490万円
物件名
レーベンハイム大船パルティール
築年月
2010年8月
平米数
63平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市栄区笠間2丁目6-20 レーベンハイム大船パルティール
階建
5階
最寄駅
本郷台駅徒歩24分, 大船駅徒歩8分, 富士見町（神奈川県）駅徒歩23分
総合
48
72 物件中
適正価格
61
72 物件中
将来性
34
72 物件中
環境
満足度
50
72 物件中
レーベンハイム大船パルティールの概要
神奈川県横浜市栄区笠間2丁目に立地する「レーベンハイム大船パルティール」は、大船駅から徒歩8分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、合計62室から構成されています。2010年8月に完成し、63㎡の2LDKタイプから77㎡の3LDKタイプまでの住戸があり、中古価格帯は3760万円から5490万円に設定されており、このエリアにおける魅力的な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
売却偏差値61を誇るレーベンハイム大船パルティールは、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値46を大きく上回っており、過去5年間の地域内不動産価格の14％上昇に対し、19％の価格下落を見せています。市場の適正推測価格として3649万円が示される中、平均売り出し価格が4487万円であることから、売却のチャンスと捉えられる動向が見受けられます。
将来性
神奈川県横浜市栄区で選ばれる「レーベンハイム大船パルティール」は、平均築年数と比較して新しく、築14年の若さを保っています。また、最寄りの大船駅まで徒歩8分という交通アクセスの良さも将来性を後押ししていますが、AIによる将来性の偏差値は34と低めで、エリア平均に比べて20ポイント少ない数字となっています。
環境満足度
レーベンハイム大船パルティールは、643m以内に交番があり、治安の面での高い評価が可能です。加えて病院104件、スーパー4件、コンビニ18件という豊富な周辺施設が整っており、日常生活に不便は感じさせません。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けづらいとされています。さらに、子育てには鎌倉市立大船小学校や横浜市立笠間小学校などの教育施設が近隣に存在するため、家族にも適した環境です。
14位
クリオ大船1番館
偏差値
46
価格
3,150万円〜5,299万円
物件名
クリオ大船1番館
築年月
1999年10月
平米数
68平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市栄区笠間3丁目12-10 クリオ大船1番館
階建
11階
最寄駅
本郷台駅徒歩20分, 大船駅徒歩11分, 富士見町（神奈川県）駅徒歩26分
総合
46
72 物件中
適正価格
54
72 物件中
将来性
36
72 物件中
環境
満足度
50
72 物件中
クリオ大船1番館の概要
クリオ大船1番館は、神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅からわずか徒歩11分の距離にある、1999年竣工の11階建て、総戸数114戸のマンションです。中古マンション市場において、この物件の3LDK、68㎡の最低価格は3150万円、一方で最大95㎡の4LDKは5299万円で取引されており、その価格帯は市場と比較しても妥当とされます。
適正価格（売却）
クリオ大船1番館の適正価格をAIによる分析で割り出した結果は3638万円であり、これは周辺の中古マンション市場の価格推移をみると、5年間で14％の価格上昇が見られた中、本物件は28％価格が下落していることを示し、平均的な偏差値よりも高い価格設定であることがわかります。
将来性
築25年を迎えるクリオ大船1番館は、駅チカという立地の利点を持ちながらも、将来性を示す偏差値が36と、周辺エリアの平均よりも18ポイント低く評価されており、市場にとって長期的な投資対象としては慎重な検討が必要であることを示唆しています。
環境満足度
治安が良好な立地に位置するクリオ大船1番館は、交番が355m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり生活に便利です。国のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域に位置し、さらに横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷小学校などの教育施設も近隣にあることから、家族層にとっての環境満足度は高いと言えるでしょう。
15位
マンションニュー大船
偏差値
60
価格
750万円〜2,290万円
物件名
マンションニュー大船
築年月
1973年5月
平米数
58平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市栄区笠間5丁目36-1 マンションニュー大船
階建
7階
最寄駅
本郷台駅徒歩13分, 大船駅徒歩18分
総合
60
72 物件中
適正価格
50
72 物件中
将来性
72
72 物件中
環境
満足度
57
72 物件中
マンションニュー大船の概要
マンションニュー大船は、広々とした58㎡の3DKから68㎡の3LDKまでの選択肢があり、1973年築の歴史を持つ7階建てのマンションで、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置しています。本郷台駅からは徒歩13分、大船駅からは徒歩18分という利便性の高い立地で、緑豊かな住環境と合わせて、ファミリー層にも人気の物件となっています。
適正価格（売却）
マンションニュー大船の価格帯は750万円から2290万円で、近隣の市場動向に基づけば、適正価格偏差値は50と評価されています。このエリアの中古マンション価格の平均的な上昇率に比べ、若干の価値下落を見せるものの、駅近で利便性が考慮されれば、価格は妥当な範囲内です。
将来性
将来性の面では、マンションニュー大船の偏差値が72と非常に高く、立地の利便性や今後の再開発の可能性を考慮した結果、他の同エリアの物件よりも期待値が上がっています。中古市場での売却も比較的スムーズに行えるであろうと予測され、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
周辺環境においては、犯罪発生率の低さや、医療機関、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に揃い、また横浜市立西本郷小学校や横浜市立西本郷中学校といった教育設備が充実している点から、ファミリーにとっても魅力的な住環境であると評価され、環境満足度の偏差値は57となっています。
16位
ライオンズマンション本郷台
偏差値
56
価格
520万円〜2,390万円
物件名
ライオンズマンション本郷台
築年月
1983年5月
平米数
26平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市栄区公田町165-1 ライオンズマンション本郷台
階建
4階
最寄駅
本郷台駅徒歩11分, 大船駅徒歩28分
総合
56
72 物件中
適正価格
48
72 物件中
将来性
63
72 物件中
環境
満足度
58
72 物件中
ライオンズマンション本郷台の概要
神奈川県横浜市栄区公田町に位置する「ライオンズマンション本郷台」は、緑豊かな住宅地にあり、本郷台駅から徒歩11分の距離に位置する1983年築の地上4階建てマンションです。全22室の規模で、1R（26㎡）の最低価格が520万円から、2LDK（66㎡）の最高価格が2390万円となっており、一般的には広さと価格のバランスが取れた物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション本郷台の中古価格範囲は、周辺地域のマンション市場動向を考慮すると、平均と比較してやや高めの水準にあることが分かります。周辺エリアの物件価格が上昇傾向にある中で、このマンションは予想下落率が約9％と評価されており、現在の平均売出価格は約1774万円となっていますが、これは適正価格推測に基づく1951万円よりも低いため、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。
将来性
本郷台エリアにおいて、ライオンズマンション本郷台は築年数約40年を経過しており、築浅物件と比較すると若干の劣勢は否めませんが、便利な立地としての将来性を示す偏差値は63と高めです。駅が近く生活利便性の高さや、都市開発の進展が期待されるエリアの特性が、将来の資産価値の維持や向上に寄与している可能性があります。
環境満足度
「ライオンズマンション本郷台」周辺は、治安のよさを示す交番が近くにあり、35件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が手厚く充実しています。また、近隣には公田小学校や本郷中学校があり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。自然災害リスクが低い地盤と、洪水や高潮の影響が少ない地域という点も、住環境の良さを支えており、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。
17位
本郷台三和プラザ2
偏差値
56
価格
2,280万円〜3,390万円
物件名
本郷台三和プラザ2
築年月
1997年6月
平米数
61平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷3丁目62-10 本郷台三和プラザ2
階建
3階
最寄駅
本郷台駅徒歩13分
総合
56
72 物件中
適正価格
48
72 物件中
将来性
68
72 物件中
環境
満足度
52
72 物件中
本郷台三和プラザ2の概要
本郷台三和プラザ2は、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷3丁目に位置し、61㎡から66㎡の広さを備えた快適な居住空間を提供しています。1997年6月に完成したこの物件は、3階建てで総戸数22戸を擁しており、中古価格は2,280万円から3,390万円の範囲で、居住性とアクセスの良さを兼ね備えています。また、最寄りの本郷台駅からは徒歩わずか13分という距離にあり、利便性に優れた生活環境であることが魅力です。
適正価格（売却）
本郷台三和プラザ2の価格設定は、横浜市栄区の中古マンション市場動向を参照すると、平均的な偏差値46と比較してやや高めの48を示しています。地域市場の価格上昇率14%に対し、当物件は9%の上昇率を見せ、AIによる適正価格評価では3,050万円と算出されている中、実際の売出し平均価格が2,846万円となっています。これは、市場に対して相対的に費用対効果が高いとされ、購入者にとっては魅力的な価格帯であることを示唆しています。
将来性
27年の築年数を持つ本郷台三和プラザ2は、同地区内での相対的な新しさを保ちつつ、将来性に関してAI分析では偏差値68を獲得しております。これは、地域平均よりも高い評価となり、中古物件市場における競争力の高さや、今後の資産価値の上昇が期待される好立地な状況を反映しています。徒歩圏内にある本郷台駅の利便性がさらなる価値向上に寄与していることは間違いありません。
環境満足度
本郷台三和プラザ2の周辺環境は治安、医療、買い物の利便性が高く、家族連れにも適した安心のロケーションです。交番が徒歩距離にあり、26件の医療施設、5件のスーパー、コンビニ4件が身近に存在し、日常生活を支援します。また、横浜市立日野南小学校などの教育施設が近隣に充実しており、子育てに理想的な環境が整っています。天然災害リスクも低く評価され、安全な居住地としての総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。
18位
フローラ桂台
偏差値
55
価格
650万円〜2,280万円
物件名
フローラ桂台
築年月
1976年11月
平米数
43平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市栄区桂台東7 フローラ桂台
階建
5階
最寄駅
本郷台駅徒歩33分
総合
55
72 物件中
適正価格
47
72 物件中
将来性
70
72 物件中
環境
満足度
48
72 物件中
フローラ桂台の概要
「フローラ桂台」は、650万円から2280万円の価格帯で43㎡から87㎡の広さを持ち、神奈川県横浜市栄区桂台東に位置する本郷台駅から徒歩33分の立地にあるマンションです。1976年11月竣工の歴史を持つ5階建てのこの物件は、全部で382室を擁しており、ゆとりと快適さを兼ね備えた居住空間として人気があります。
適正価格（売却）
フローラ桂台の売却価格は総合偏差値55と市場価格を反映しており、適正価格偏差値47は周辺の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲にあります。マンションマーケットのAIによる推測では、今の売り出し平均価格1691万円は、将来の市場価格変動を考慮すると、1900万円の適正推測価格に比べ経済的な選択と言えるでしょう。
将来性
フローラ桂台は、将来性の偏差値70と評価されており、これは周辺マンションと比べて高い評価です。築48年という年数と本郷台駅からの距離を考慮すると、価格に見合った価値が見込まれる点が将来性を支えていると分析されます。
環境満足度
治安や日常の買い物、教育施設を重視する居住者にとって、フローラ桂台周辺環境は満足度48となります。交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、横浜市立桂台小学校や横浜市立上郷中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの少なさも魅力の一つと言えるでしょう。
19位
藤和シティコープ港南台
偏差値
54
価格
1,430万円〜2,390万円
物件名
藤和シティコープ港南台
築年月
1992年9月
平米数
58平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市栄区上郷町66-1 藤和シティコープ港南台
階建
7階
最寄駅
本郷台駅徒歩20分, 港南台駅徒歩23分
総合
54
72 物件中
適正価格
45
72 物件中
将来性
61
72 物件中
環境
満足度
56
72 物件中
藤和シティコープ港南台の概要
藤和シティコープ港南台は、神奈川県横浜市栄区上郷町に位置し、充実した施設環境と緑豊かな住宅地に囲まれた、1992年築の7階建てマンションです。総戸数57室を誇り、平米数は58㎡の1SDKから76㎡の3LDKまでと多様な居住スタイルに対応し、価格帯は1430万円から2390万円に設定され、比較的手が届きやすい価格で提供されています。最寄駅は本郷台駅と港南台駅で、いずれも徒歩圏内にあり、利便性を備えながらも、落ち着いた住環境を実現しています。
適正価格（売却）
藤和シティコープ港南台の価格帯は1430万円から2390万円で、平均価格は1862万円と地域相場に照らして妥当な価格設定です。周辺の中古マンション市場と比較して、少し価格上昇率が低い傾向にありますが、その分手頃な価格での購入機会があり、特に低層階の物件では、さらにお得な価格設定となっている可能性が高いです。将来的なリノベーションの余地を考慮しても、総合的に見て賢明な投資と評価できるでしょう。
将来性
根強い人気を誇る横浜市栄区に位置する藤和シティコープ港南台は、築30年を超えるマンションでありながら、管理状態の良さや立地の良さから、中長期的に見ても資産価値が安定すると評価されています。周辺地域の開発計画や公共交通のアクセス向上など将来的な利便性の向上が期待されており、特にファミリー層に人気のエリアであるため、長期的に見て需要が見込める物件です。
環境満足度
住環境としての質の高さが特徴の藤和シティコープ港南台は、最寄りの交番まで徒歩約7分と治安の良さが魅力の一つです。日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、医療施設も充実しているため、安心して生活を送ることができます。地盤の強固さや自然災害リスクの低さも地域の評価を高めており、近隣に位置する横浜市立本郷小学校や桜井小学校などの教育施設の充実ぶりは、子育て世代にとって心強い存在です。
20位
フェアロージュ本郷台
偏差値
54
価格
1,760万円〜4,080万円
物件名
フェアロージュ本郷台
築年月
1998年10月
平米数
61平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市栄区飯島町1344-2 フェアロージュ本郷台
階建
5階
最寄駅
本郷台駅徒歩20分
総合
54
72 物件中
適正価格
41
72 物件中
将来性
66
72 物件中
環境
満足度
55
72 物件中
フェアロージュ本郷台の概要
「フェアロージュ本郷台」は、神奈川県横浜市栄区飯島町に位置し、本郷台駅から徒歩20分の距離にある緑豊かな住環境の中古マンションで、築年月は1998年10月となっており、5階建ての建物は107室から構成されています。各住戸は61㎡の3LDKから98㎡の4SLDKまであり、価格帯は1,760万円から4,080万円となっており、このエリアの居住希望者にとって、豊富な間取りオプションと適正な価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
フェアロージュ本郷台の価格帯は神奈川県横浜市栄区の市場データと比較して売却偏差値41となり、平均を下回る結果になっているものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は3,166万円で、現在の平均売り出し価格2,486万円との間に僅かな価格の乖離があり、投資家や住まい探しをしている方には魅力ある価格設定と言えます。
将来性
フェアロージュ本郷台は将来性の評価として偏差値66を獲得しており、エリア内の中古マンション市場と比較しても高い数値を示しています。地域の発展や交通アクセスの改善、教育施設の存在など、将来的に価値が上昇する要因が多数存在し、年数が経過しても価値が下がりにくいポテンシャルを秘めていると考えられます。
環境満足度
フェアロージュ本郷台周辺には横浜市立飯島小学校や飯島中学校などの教育施設があり、子育て家庭にとって理想的な環境が整っています。交通安全体制も整っており、最寄りの交番までわずか89mと治安の良さがうかがえます。さらに医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実していて日常生活に必要な設備やサービスが手の届く範囲内にあり、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから、住環境の満足度は非常に高いと言えます。
21位
ニューシティ本郷台パークヒルズ(A〜D棟)
偏差値
53
価格
1,480万円〜3,050万円
物件名
ニューシティ本郷台パークヒルズ(A〜D棟)
築年月
1994年7月
平米数
58平米〜97平米
住所
神奈川県横浜市栄区飯島町 ニューシティ本郷台パークヒルズ(A〜D棟)
階建
4階
最寄駅
本郷台駅徒歩18分, 大船駅徒歩26分
総合
53
72 物件中
適正価格
44
72 物件中
将来性
67
72 物件中
環境
満足度
49
72 物件中
ニューシティ本郷台パークヒルズ(A〜D棟)の概要
ニューシティ本郷台パークヒルズ(A〜D棟)は神奈川県横浜市栄区飯島町に位置し、築年月は1994年7月で、4階建ての総戸数151室から構成されるマンションで、間取りは3LDKの58㎡から4LDKの97㎡まで多岐にわたり、中古価格帯は1480万円から3050万円の間で、利便性が高く、ファミリー世帯に適した住環境が整っている物件です。
適正価格（売却）
ニューシティ本郷台パークヒルズ(A〜D棟)の中古価格は神奈川県横浜市栄区の平均市場価格と比較して適正値の偏差値44と評価され、地域の中古マンション価格の上昇傾向にある中、本物件の価格は5年で3％の下落を見せ、現在の平均売出価格2157万円とされ、地域平均偏差値46をわずかに下回る価格設定がされています。
将来性
築年数が30年のニューシティ本郷台パークヒルズは、同エリア内の他物件と比較して若干新しく、将来性の偏差値は67であり、これは神奈川県横浜市栄区のマンション平均偏差値55と比べて上回っており、開発の余地やポテンシャルの高さを示唆しているものと考えられます。
環境満足度
ニューシティ本郷台パークヒルズの周辺地域は、治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、国公認のハザードマップによると自然災害に対するリスクが低い安全な地域であり、また近隣には横浜市立飯島小学校など教育施設も多く、子育て環境としても優れた立地条件を有しています。
22位
アルカーデン本郷台WING
偏差値
53
価格
2,380万円〜3,480万円
物件名
アルカーデン本郷台WING
築年月
2002年2月
平米数
57平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市栄区公田町534-1 アルカーデン本郷台WING
階建
7階
最寄駅
本郷台駅徒歩10分
総合
53
72 物件中
適正価格
46
72 物件中
将来性
50
72 物件中
環境
満足度
63
72 物件中
アルカーデン本郷台WINGの概要
横浜市栄区に位置し、2002年竣工のアルカーデン本郷台WINGは、57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を備えた7階建マンションで、最寄りの本郷台駅から徒歩10分という立地の良さを誇ります。中古価格は2380万円から3480万円となっており、同エリアの物件と比較しても適正価格帯に収まっています。
適正価格（売却）
アルカーデン本郷台WINGの中古物件価格は、横浜市栄区の市場動向や過去5年の価格高騰率に基づいて適正価格が算出され、現在の売り出し価格が市場推測価格よりもやや低い水準にあることから、価格の面で投資家や購入希望者に魅力的な物件となっています。
将来性
築22年のアルカーデン本郷台WINGは、同区内の他の同価格帯マンションと比較して築年数が7年若く、将来の耐震基準への対応や更新が期待されることで、将来価値のポテンシャルがあると考えられます。また、本郷台駅へのアクセスのよさも将来にわたり価値を支える要素といえます。
環境満足度
警察の交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設や買い物施設が豊富にあるアルカーデン本郷台WINGは、安心して生活できる環境が整っています。また、津波や高潮のリスクが低いことや、近隣には横浜市立本郷小学校や本郷中学校があるため、ファミリー層にも優れた住環境となっています。
23位
レックス本郷台グレシアスコート
偏差値
52
価格
1,890万円〜3,690万円
物件名
レックス本郷台グレシアスコート
築年月
1999年2月
平米数
68平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市栄区公田町467-5 レックス本郷台グレシアスコート
階建
4階
最寄駅
本郷台駅徒歩14分
総合
52
72 物件中
適正価格
45
72 物件中
将来性
52
72 物件中
環境
満足度
60
72 物件中
レックス本郷台グレシアスコートの概要
「レックス本郷台グレシアスコート」は、神奈川県横浜市栄区公田町に位置し、本郷台駅から徒歩14分の距離にある、57室からなる4階建てのマンションで1999年2月に築かれました。広さは68㎡〜83㎡の間で3LDKの間取りが主流であり、販売価格は1,890万円から3,690万円の範囲に設定されていて、市場での多くの売買実績は2,380万円〜2,480万円の範囲です。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、レックス本郷台グレシアスコートは適正価格の偏差値が45と、神奈川県横浜市栄区の平均より低めですが、マンションマーケット独自AIの推測では2,751万円の適正価格が算出されており、現在の平均売出価格2,369万円と比較すると、購入者にとって魅力的な価格帯であることが伺えます。
将来性
レックス本郷台グレシアスコートの将来性は、築年数25年で近隣の物件に比べて若干若いことや、駅からの距離が徒歩14分と利便性が高いことから、偏差値52となり平均よりやや低いものの、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
このマンションの立地は、安全性と生活利便性が高く評価されており、交番が313m以内にあり、28件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に存在します。さらに横浜市立公田小学校や横浜市立本郷中学校が近隣にあり、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値60となっています。
24位
ローレルスクエア港南台
偏差値
52
価格
2,080万円〜4,200万円
物件名
ローレルスクエア港南台
築年月
2002年4月
平米数
73平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷2丁目54 ローレルスクエア港南台
階建
7階
最寄駅
港南台駅徒歩20分, 本郷台駅徒歩24分
総合
52
72 物件中
適正価格
40
72 物件中
将来性
65
72 物件中
環境
満足度
52
72 物件中
ローレルスクエア港南台の概要
「ローレルスクエア港南台」は神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷2丁目に位置し、平成14年4月に建築された7階建てのマンションで、総戸数333戸という大規模な住宅です。この物件は、73㎡を持つ3LDKの最低価格が2,080万円、98㎡の4LDKが最高で4,200万円となっており、港南台駅から徒歩20分、本郷台駅からは徒歩24分というアクセス条件を持っています。
適正価格（売却）
ローレルスクエア港南台の適正価格は、エリア内の中古マンション市場の動向と比較して考察すると、平均の売却偏差値が46に対して40とやや低めであり、過去5年間で横浜市栄区の同条件物件が平均16%の価格上昇を見せた中、本マンションは20%の価値減少を示しているため、現在販売価格の平均が2,950万円でありながら、適正価格としては3,752万円と評価されており、売却に関しては慎重な判断が求められます。
将来性
築22年を経たローレルスクエア港南台は、同じ価格帯の他のマンションと比較して平均よりも8年ほど新しく、将来性については割と期待が持てる状況です。AIによる将来性偏差値は65ポイントと平均よりも高く、立地の不便さを補って余りある魅力があると考えられます。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、最寄りの交番までの距離が704mと近く、治安面でも安心です。医療施設が16件、スーパーが2件、コンビニが4件と、日常生活に欠かせない施設の存在もポイントです。国のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の被害リスクも低いとされており、さらに横浜市立日野南小学校や横浜市立日野南中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。
25位
フェイム本郷台南
偏差値
52
価格
2,500万円〜3,480万円
物件名
フェイム本郷台南
築年月
2002年1月
平米数
75平米〜101平米
住所
神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷2丁目35-1 フェイム本郷台南
階建
7階
最寄駅
本郷台駅徒歩16分, 港南台駅徒歩24分
総合
52
72 物件中
適正価格
40
72 物件中
将来性
69
72 物件中
環境
満足度
47
72 物件中
フェイム本郷台南の概要
「フェイム本郷台南」は、神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷2丁目35-1に位置する、本郷台駅から徒歩16分の距離にある2002年1月に築かれたマンションで、75㎡の3LDKが最低2,500万円から、101㎡の広い3LDKは最大3,480万円で販売されており、7階建の建物内には合計73室の住戸があります。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、フェイム本郷台南の売却価格は周辺地域の同条件物件と比較した際に、適正価格の偏差値が40と平均より低いものの、過去5年間で15％の価格上昇を見せており、現在の平均売り出し価格が2,961万円に対して、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は3,749万円であり、将来的な価値上昇が期待できる可能性があると見られています。
将来性
築年数が22年で近隣の平均築年数より若く、将来性の偏差値が69とエリア平均を上回るフェイム本郷台南は、立地や建物の状況からみて長期的な価値の存続が見込まれ、投資や自己居住の選択肢としても優れたポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が689m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、横浜市立本郷小学校など教育施設の近接も配慮されたフェイム本郷台南は、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地盤に建てられており、環境満足度の偏差値は47と、快適な生活環境を提供しています。
26位
アルコバレーノ大船
偏差値
52
価格
3,180万円〜3,880万円
物件名
アルコバレーノ大船
築年月
2002年3月
平米数
82平米〜119平米
住所
神奈川県横浜市栄区笠間5丁目28-38 アルコバレーノ大船
階建
5階
最寄駅
大船駅徒歩15分, 本郷台駅徒歩18分, 富士見町（神奈川県）駅徒歩30分
総合
52
72 物件中
適正価格
45
72 物件中
将来性
57
72 物件中
環境
満足度
55
72 物件中
アルコバレーノ大船の概要
「アルコバレーノ大船」は、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置し、築21年の5階建てマンションで、環境や利便性を重視する層に人気が高まっており、3LDKの82㎡タイプが3180万円、4LDKの119㎡タイプが3880万円の幅広い層をターゲットとした価格設定がされています。
適正価格（売却）
近隣の市況を鑑みると、「アルコバレーノ大船」の中古価格帯は、市場の平均偏差値46に対して45とやや低いことが見受けられ、神奈川県内の同条件物件と比較した結果、最近5年間で15%の価格上昇率を見せる中、本物件は8%の価値下落を示しており、現時点では買い手にとって有利な価格設定となっていると言えます。
将来性
大船駅からの徒歩15分という立地条件ながら、「アルコバレーノ大船」は将来性の偏差値57を獲得しており、これは地域平均を上回る数値であり、駅の利便性や周辺環境の改善が期待されるため、長期的な投資視点では価値が見込まれるマンションです。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物の利便性、堅牢な地盤、自然災害のリスク低減といったファクターを兼ね備え、「アルコバレーノ大船」周辺は環境満足度の偏差値55を獲得しており、特に横浜市立西本郷小学校および横浜市立西本郷中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも高い魅力を有しています。
27位
恒陽戸塚マンション
偏差値
52
価格
980万円〜2,280万円
物件名
恒陽戸塚マンション
築年月
1981年12月
平米数
45平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市栄区長沼町262-1 恒陽戸塚マンション
階建
7階
最寄駅
本郷台駅徒歩28分
総合
52
72 物件中
適正価格
43
72 物件中
将来性
59
72 物件中
環境
満足度
54
72 物件中
恒陽戸塚マンションの概要
恒陽戸塚マンションは、全205室から成る1981年築の7階建てで、神奈川県横浜市栄区長沼町262-1に位置し、本郷台駅から徒歩28分の立地にあります。住戸の広さは45㎡から69㎡で、価格は980万円の1LDKから2280万円の3DKまでと幅広く、市場におけるメインターゲットとなる価格帯は1280万円から1580万円です。
適正価格（売却）
恒陽戸塚マンションの適正価格偏差値は43で、横浜市栄区の中古マンション市場平均偏差値46に比べると若干低く、過去5年間で平均15％の物件価格上昇が見られた地域市場で10％価格が下落しています。AI推定の適正価格が1924万円に対して現行の平均売出し価格は1394万円となっており、市場価格から見るとまだ買い手にとっては魅力的な価格帯です。
将来性
本物件は築43年の経過しており、近隣相場の平均築年数より3年古いこと、駅からの距離が徒歩28分とやや長いことを考慮しても、AI分析による将来性偏差値は59と高めです。これは、地域的にまだ価値が上昇する余地があることを示唆しており、投資対象や長期的な居住を検討する購入者にとっては望ましい状況と言えます。
環境満足度
安心の治安環境を提供する交番が物件から581mの位置にあり、生活施設としては病院21件、スーパー1件、コンビニ5件が利用可能です。自然災害リスクを想定したハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクも低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては、横浜市立飯島小学校、横浜市立豊田小学校、飯島小学校放課後キッズクラブ、豊田小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立飯島中学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた環境を提供しています。
28位
リステージ本郷台プリズムガーデン
偏差値
51
価格
2,180万円〜3,200万円
物件名
リステージ本郷台プリズムガーデン
築年月
2002年10月
平米数
66平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷4丁目14-61 リステージ本郷台プリズムガーデン
階建
7階
最寄駅
本郷台駅徒歩20分
総合
51
72 物件中
適正価格
41
72 物件中
将来性
68
72 物件中
環境
満足度
45
72 物件中
リステージ本郷台プリズムガーデンの概要
「リステージ本郷台プリズムガーデン」は、66㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りが揃う、2002年築の7階建てマンションで、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置し、価格帯は約2180万円から3200万円で、本郷台駅からのアクセスは徒歩20分程度となっています。
適正価格（売却）
周辺エリアの平均価格動向を考察すると、リステージ本郷台プリズムガーデンは僅か6％の価格上昇に留まり、市場の平均偏差値46に対して41と評価され、マンションマーケットによるAI推定適正価格約3216万円に比べ、現在の販売価格は平均で約2530万円となっており、売却の適期はまだ訪れていない可能性が高いです。
将来性
築22年を迎えるリステージ本郷台プリズムガーデンは、同区域内の平均築年数より優れているものの、最寄り駅からの距離が20分という点は考慮に値しますが、将来性を示す偏差値は68と高く、地域内での成長ポテンシャルは依然として期待されています。
環境満足度
このマンションは治安の良さを示す交番までの距離が568m以内であり、病院16件、スーパー2件、コンビニ3件と揃い、日々の生活には困らない環境が整っています。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害リスクが低めで、近隣には横浜市立小菅ケ谷小学校や横浜市立小山台中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にも適していると言えます。
29位
ランドシティ大船ヒルズ
偏差値
51
価格
2,690万円〜4,980万円
物件名
ランドシティ大船ヒルズ
築年月
2004年4月
平米数
75平米〜100平米
住所
神奈川県横浜市栄区笠間4丁目2-12 ランドシティ大船ヒルズ
階建
8階
最寄駅
本郷台駅徒歩24分, 大船駅徒歩17分
総合
51
72 物件中
適正価格
40
72 物件中
将来性
66
72 物件中
環境
満足度
48
72 物件中
ランドシティ大船ヒルズの概要
ランドシティ大船ヒルズは、神奈川県横浜市栄区笠間に位置し、2004年4月に竣工した8階建のマンションであり、総戸数66の規模を誇っており、築年数に対する維持状態が良好であることから市場での評価も高く、広さは75㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまで多様な居住ニーズに対応しているため、ファミリー層からも注目されています。
適正価格（売却）
2690万円から4980万円の価格範囲で販売されているランドシティ大船ヒルズは、近年の神奈川県横浜市栄区の市場動向を踏まえると、平均的な中古マンション価格の偏差値に比べて若干低めに設定されていますが、その内容は設備や立地に見合った適正価格と判断され、特に大船駅から徒歩圏内でありながら静かな住環境が魅力となっています。
将来性
現在20年超の築年数を経たランドシティ大船ヒルズですが、周辺地区における開発動向や今後のエリア計画を考慮すると、総合的な将来性は良好であり、特に駅近マンションとしての価値は長期に渡り維持が見込まれており、資産価値の保持に優れています。
環境満足度
ランドシティ大船ヒルズは、治安の良さや日々の暮らしに便利な施設の充実度を考えると、環境満足度は高い評価がなされており、近隣には横浜市立笠間小学校があるため子育て世代にも安心の教育環境が整っており、日常のショッピングや医療アクセスにも優れる居住エリアと言えます。
30位
クレヴィア大船
偏差値
51
価格
3,730万円〜5,180万円
物件名
クレヴィア大船
築年月
2016年2月
平米数
64平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市栄区笠間5丁目38 クレヴィア大船
階建
5階
最寄駅
本郷台駅徒歩13分, 大船駅徒歩18分
総合
51
72 物件中
適正価格
40
72 物件中
将来性
54
72 物件中
環境
満足度
59
72 物件中
クレヴィア大船の概要
「クレヴィア大船」は、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置し、本郷台駅から徒歩13分、大船駅から徒歩18分という利便性の高い場所にある2016年2月竣工の中古マンションで、5階建て総戸数59の住宅です。広さは64平方メートルの3LDKから74平方メートルの4LDKまであり、現在の価格は3730万円から5180万円で、このエリアの他の物件と比較しても魅力的な広さと価格で提供されているため、ファミリー層に特に人気があります。
適正価格（売却）
売却時の適正価格に関しては、クレヴィア大船は横浜市栄区における他の中古マンションの平均価格推移より低めの評価を受けていますが、3730万円から5180万円の間で取引されている物件の偏差値は40であり、マンションマーケットによる適正価格評価に比べ低価格帯で取引されているため、購入者にとっては割安感が感じられる可能性があります。
将来性
将来性の観点から見ると、築年数が8年と比較的新しいクレヴィア大船は、立地の良さや維持状態が良いことから、将来的な価値の上昇も期待できる物件です。AIによる評価での将来性偏差値は54を記録しており、同エリア内の他物件と比較しても将来性が高いと評価されています。
環境満足度
周辺環境の満足度は非常に高く、215メートル以内に交番があることから治安の良さが見受けられます。さらに、周辺には横浜市立西本郷小学校や本郷中学校などの教育施設が近く、40件の医療施設や5件のスーパー、6件のコンビニが利用可能で、日常生活における利便性が高い点が評価されており、環境満足度の偏差値は59となっています。
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