横浜市栄区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルリエ大船の概要

ルリエ大船は、横浜市栄区に位置し、大船駅からわずか徒歩2分に立地する11階建てのマンションで、146の住戸が2001年7月に竣工した歴史を持っています。広さは60㎡の2LDKから、ご家族向けの86㎡4LDKまであり、市場価格は3,680万円から5,290万円で推移しており、このエリアでは希少価値の高い物件です。

適正価格（売却）

ルリエ大船の価格帯は一般の横浜市栄区の中古マンション市場において、平均的な水準を上回っており、近年の地域の不動産価格上昇を鑑みると、約4,198万円の平均売り出し価格は、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3,442万円に比べて若干高めですが、立地や物件の魅力を考慮すると妥当性があると言えそうです。

将来性

駅の至近にありながら、築23年経過しているルリエ大船の将来性は、AIによる評価で偏差値76を記録しています。この地域の他の物件と比較しても、その将来性は高く評価されており、エリア内での物件価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育施設と三拍子揃ったルリエ大船の立地環境は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤がしっかりしていることからハザードマップによるリスクも低いことが評価され環境満足度58を獲得しています。子育て世代にも安心の教育施設が手厚く配置されていることは、家族にとって大きなメリットとなるでしょう。

ラーバン港南台の概要

「ラーバン港南台」は、神奈川県横浜市栄区上郷町に位置し、港南台駅から徒歩10分の距離にある、3階建ての総戸数108戸からなる中古マンションで、1984年の築年から数えて現在40年の歴史を持っている物件です。広さは70㎡の2LDKから78㎡の3LDKまであり、価格帯は2230万円から3690万円となっており、地域内のマンションと比較しても適正価格帯で取引されていることが見受けられます。

適正価格（売却）

ラーバン港南台の平均販売価格は、過去5年間における横浜市栄区の中古マンション市場の価格上昇率を上回る17％という値上がりを見せ、マンションマーケットでのAIによる適正価格推測2462万円と比較しても、現在の売出し価格が2845万円であるため、市場価値を反映した適正な価格設定であることが評価されます。

将来性

将来的な価値が予測される「ラーバン港南台」は、築年数が40年とやや古いながらも、港南台駅へのアクセスが良く、交通の利便性が高いことや、地域のインフラの整備状況を考慮すると、AIが予測する将来性の偏差値73は、エリアとしても高い将来性が期待されています。

環境満足度

「ラーバン港南台」の立地は、治安の面で安心できる交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているため日々の暮らしやすさを保証しており、さらに周辺には横浜市立港南台第二小学校などの教育機関も点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

本郷台三和プラザの概要

本郷台三和プラザは、1983年竣工の横浜市栄区桂町にある全21戸のマンションで、39㎡の2DKから66㎡の3LDKまでの広さを持つ物件として、本郷台駅から徒歩10分という利便性を誇ります。価格は、平均的な2DKが約1095万円から、より広い3LDKが最大2280万円と、エリア内の中古住宅市場と比較しても相応しいレンジにあります。

適正価格（売却）

本郷台三和プラザは、周辺の中古マンション価格との比較から適性価格を算出し、現在の売出し価格が平均1426万円に対して、AI推定適正価格が1377万円となっており、市場価格を少し上回っていますが、過去5年で14％から17％の価格上昇を見せているため、価値が高まる傾向にあります。

将来性

築40年を越える本郷台三和プラザは、将来性の偏差値が73と高評価を得ています。これは駅徒歩10分というアクセスのよさや、周辺施設の充実度を反映したものであり、比較的年数を経過しているにも関わらず投資としての魅力が高いことを示しています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高い点が特徴の本郷台三和プラザでは、最寄りの交番が徒歩数分の距離にあり、総合病院を含む37の医療施設やスーパー5件、コンビニ6件が生活圏内にあります。さらに、横浜市立本郷中学校や横浜市立西本郷中学校が近隣に位置するほか、自然災害リスクが低く、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

レイディアントシティ本郷台の概要

レイディアントシティ本郷台は、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷2丁目に所在し、本郷台駅からのアクセスが非常に便利な徒歩5分の立地にある13階建てマンションで、総戸数274戸、築年月は2007年4月です。71㎡の3LDKから120㎡の4LDKまであり、価格帯は3520万円から6300万円、特に4380万円から4590万円の間で取引されることが多いです。この物件は比較的新しく、広々とした間取りが魅力的な都市中の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

レイディアントシティ本郷台は、現在の市場価格が平米数や立地を鑑みた場合、周辺相場と比較しても適正とされる価格帯を維持しています。神奈川県横浜市栄区の中古マンション市場の動向を分析し、当該物件の価格推移を観察すると、近年5年間で近隣の物件価格が14％上昇しているのに対し、本物件は3％下落しており、市場平均価格と比較しても適切な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

レイディアントシティ本郷台は予測モデルによる将来性の評価が高く、築17年の建物としては若く、今後も価値が落ちにくいと予想されます。駅近で利便性が高く、市の開発計画やエリアの人気度合いを見ても、この地域の不動産価値は将来的に見ても安定するか、あるいは向上する可能性が高いという評価が可能です。

環境満足度

レイディアントシティ本郷台は、生活に必要な施設が周囲に豊富に点在しており、交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏に存在します。また、横浜市立本郷台小学校／本郷台小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立本郷中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップ上でも安全性が確認できるため、住環境としては非常に満足度が高いと言えます。

藤和ライブタウン大船の概要

藤和ライブタウン大船は、1987年に建設された5階建てのマンションで、全170室から成り、神奈川県横浜市栄区笠間2丁目10に所在します。3LDK、68平米の住戸の価格は2980万円からスタートし、広さ122平米の4LDKでは4580万円までと、エリアの物件価格としては高品質な室内設計やアクセスの良さを反映した価格設定となっており、大船駅から徒歩10分の立地は、交通の便の良さを考慮すると特に魅力的です。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン大船は、平均的な物件と比較して価格偏差値が61と高く、神奈川県横浜市栄区での中古マンション価格が過去5年で14%上昇した中、わずか1%の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は2652万円であり、現在の市場価格の平均は3512万円とされており、このデータを見る限り、今売却することで適正価格以上の利益を得られる可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が37年と少し古いものの、藤和ライブタウン大船は将来性偏差値62と評価されており、これは神奈川県横浜市栄区において類似する物件と比較した場合に高いポテンシャルを持つことを示しています。駅から徒歩10分の便利な位置にあることが、将来にわたって価値を保持、あるいは向上させる要因と考えられます。

環境満足度

藤和ライブタウン大船周辺の治安は、最寄りの交番が599m圏内にあるなど良好です。さらに、地域には105件もの医療施設、4件のスーパーマーケット、17件のコンビニエンスストアが点在しており、日々の生活に便利です。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、横浜市立笠間小学校や鎌倉市立大船小学校など、優れた教育機関のアクセスも良く家族にとって魅力的な環境が整っています。

ナイスアーバン本郷台の概要

「ナイスアーバン本郷台」は神奈川県横浜市栄区に位置し、本郷台駅から徒歩9分という通勤・通学に便利な立地にある5階建てのマンションで、2000年11月に竣工しております。総戸数32戸で、60㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は2210万円から3980万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は3180万円から3470万円です。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン本郷台」の売却価格に対する偏差値は50であり、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値46に比べてやや高い水準にあります。これは過去5年間の平均価値上昇率14％に対し、本物件が4％の上昇にとどまっていることが影響しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3149万円に対し、平均売出価格が3170万円という現状が、売却の適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築24年を迎える「ナイスアーバン本郷台」は、周辺同価格帯の物件に比べてやや新しく、将来性の偏差値66という評価は、同じエリアの平均よりも12ポイント高い数値で、駅近であるため投資対象としても魅力的な物件であると捉えられます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが期待できる交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低く、本郷台小学校、小菅ケ谷小学校をはじめとする教育施設も周囲に多く、ファミリー層にとっても環境満足度の高い立地条件を有していると評価されています。

コープ野村本郷台(1〜4号棟)の概要

神奈川県横浜市栄区桂町に位置するコープ野村本郷台（1〜4号棟）は、1976年8月に建てられた5階建てのマンションで、総戸数160室の規模を誇り、すべての部屋が73㎡の3LDKで統一されています。価格帯は1,699万円〜2,698万円で、特に2,090万円から2,390万円という価格帯が市場での取引が活発です。本郷台駅まで徒歩10分という立地条件は通勤や通学に便利であり、大船駅までも徒歩22分と、複数の駅が利用可能な点も魅力です。

適正価格（売却）

コープ野村本郷台の現行価格範囲を分析すると、他の同エリアの中古マンション価格の平均偏差値46に対し、本物件は56と高めの評価を受けています。過去5年間で周辺のマンション価格が平均14%上昇したのに対して、本物件は9%下落したものの、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格と比較すると、現在の平均売り出し価格が2,183万円と適正価格の1,761万円に比べてやや高めであることがわかります。これらの情報から、投資目的ではなく自己居住を目的とする購入希望者にとっては、価格交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

築48年が経過しているコープ野村本郷台は、エリア内の同価格帯の物件に比べて築年数は古いものの、将来性の評価としては偏差値60を獲得しています。これは同エリアの平均を上回る数値であり、立地の良さや駅への近さが将来的な価値の維持や資産価値の上昇に寄与していると考えられます。また、周辺エリアの開発状況や通勤・通学の便を考慮すると、長期的に見てもリノベーション等の投資により価値が高まる可能性があるでしょう。

環境満足度

安全性の高い住環境は多くの居住者にとって重要なファクターで、コープ野村本郷台は交番が徒歩圏内にあり、また治安の良さが評価されています。地域の医療機関が38件、スーパー5件、コンビニ7件などが立地し、日常の生活に必要な施設が充実している点も高評価です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域である点も安心材料です。さらに、教育施設として横浜市立西本郷小学校や横浜市立本郷中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

コープ野村湘南本郷台(1号棟･2号棟)の概要

「コープ野村湘南本郷台」は、神奈川県横浜市栄区桂町に立地し、本郷台駅から徒歩7分の距離にある7階建てのマンションで、1978年3月の竣工以来、地域の住宅需要を支えてきました。総戸数214戸のこのマンションは、71㎡から78㎡の3LDKがメインであり、流通する中古物件の価格帯は1,700万円から3,190万円と幅広く、価格の中心は2,380万円から2,500万円になっています。

適正価格（売却）

コープ野村湘南本郷台は、相場偏差値56を記録し、周辺の平均相場偏差値46と比較して約10ポイント高い評価を得ています。神奈川県横浜市栄区近辺のマンション価格はこの5年間で平均14％上昇しているのですが、本物件の価格は僅かに下落しています。本マンションの適正推測価格は約2,054万円ですが、現行の平均売り出し価格が2,500万円であるため、現在が売却の適期であると言えるでしょう。

将来性

築45年を超える「コープ野村湘南本郷台」は、神奈川県横浜市栄区のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と平均を上回っており、利便性の高い駅近立地が評価されています。長期的にみても、立地の良さは資産価値を維持する要素となりえます。

環境満足度

コープ野村湘南本郷台周辺は、治安の良さを示す交番が157メートルの至近距離にあります。加えて、39の医療施設、4つのスーパー、7つのコンビニが周囲に点在し、日々の生活に必要な利便性を備えています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップにより示されている他、教育施設として横浜市立本郷小学校／本郷小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立本郷中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。

ナイスアーバン大船の概要

「ナイスアーバン大船」は、神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅徒歩8分という好立地にある2006年築の5階建てマンションで、総戸数は54戸、広さは60㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでのバリエーションが揃い、価格帯は2980万円から4980万円で、一般的な販売価格は4080万円台となっております。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値60を記録しており、AIによる適正価格推測に基づく3344万円に対し、市場の平均売出価格は4063万円で、価格の高騰が見られる他の地域と比べ下落傾向にあるため、売却を検討するにあたり良好なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築18年を迎える「ナイスアーバン大船」は、エリア内の平均築年数より若干新しい部類に入り、将来性を示す偏差値は59点と平均を上回るものとなっており、駅近という大きなアドバンテージを持ち、長期的な居住や資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

「ナイスアーバン大船」周辺の環境は、治安がよく交番が520m以内にあり、生活便利施設も医療施設117件、スーパー3件、コンビニ19件と揃っており、ハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしており災害リスクが低めです。また、教育環境は理究私立小学校アフタースクールや横浜市立笠間小学校、鎌倉市立大船小学校が近隣にあることからも高評価が与えられる地域となっております。

柏陽団地(1〜5号棟)の概要

横浜市栄区柏陽18に位置する柏陽団地(1〜5号棟)は、本郷台駅から徒歩8分の距離にある築54年の中古マンションで、4階建ての総戸数120戸からなり、広さは55㎡から64㎡の間で変わります。販売価格帯は1,200万円から2,398万円となっており、市場データに基づくと最も取引されやすい価格帯は1,690万円から1,800万円であることが見られます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市栄区にある柏陽団地(1〜5号棟)の現在の価格は、過去5年間の地域価格推移を基にした機械学習分析によると、平均適正価格1587万円に対して、売出し価格が1812万円であることから、市場平均を上回る評価を受けており、売却偏差値としては53と判断されています。

将来性

本郷台駅至近の柏陽団地(1〜5号棟)は、築年数が長いながらも周辺の再開発や交通利便性の良さを考慮すると、将来性は見込めるエリアであります。その将来性の偏差値は54であり、この地区の中古マンション市場での平均偏差値と同等の評価を受けています。

環境満足度

柏陽団地(1〜5号棟)の立地環境は、治安が良好であることが交番が313m圏内に存在することから伺えます。生活の利便性も高く、42件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、国のハザードマップに基づくと自然災害リスクも低いと言えます。さらに教育機関として横浜市立本郷小学校や本郷台小学校が周辺に位置しており、家族層にも適した環境です。環境満足度の評価としては61の偏差値を得ています。

本郷台サンハイツの概要

本郷台サンハイツは、横浜市栄区小菅ケ谷に位置し、本郷台駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力のマンションです。総戸数202戸の12階建てで、1979年の築でありながら、62㎡の3LDKが1750万円から、76㎡で3699万円までという幅広い価格帯で市場に供給されています。特に多く取引されているのは、3LDKで2680万円から2780万円の範囲です。

適正価格（売却）

本郷台サンハイツの平均売出価格が2661万円であり、地域平均よりも僅かに高いものの、近隣相場とのバランスをみた適正価格評価を受けています。その評価は神奈川県横浜市栄区の5年間の価格上昇率を上回る傾向にある他の物件群と比べ、4％の価格下落を示しており、その適正価格の偏差値は53です。

将来性

建設から45年が経過しているにも関わらず、本郷台サンハイツは周囲の交通アクセシビリティと生活の利便性を保ち、将来性を示唆する偏差値54を維持しています。この評価は、エリア内の類似物件と比較してなお異彩を放つものであり、長期的な居住に向いていることを意味しています。

環境満足度

治安の良さ、交番が459m以内に位置するなどの安心感を提供する本郷台サンハイツは、周辺に医療施設40件、スーパー7件、コンビニ7件を擁し、生活利便性に優れています。また、洪水リスクの低さや、優れた地盤の安定性、横浜市立本郷台小学校などの教育機関の充実性を背景に、環境満足度の評価は59と非常に高いものになっております。

ブランズ本郷台の概要

「ブランズ本郷台」は、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置し、本郷台駅から徒歩5分の距離にある2007年竣工、全61戸の7階建てマンションです。価格帯は3100万円（60㎡、2LDK）から4850万円（77㎡、3LDK）と幅広く、世帯向けの室内空間と充実した共用施設が特徴です。

適正価格（売却）

平均価格推移と比較し、ブランズ本郷台の中古マンション価格は市場平均偏差値46に対して55を記録し、周辺エリアの価格上昇率14%と比較して5%下落しているものの、潜在価格3610万円に対し売り出し平均価格が3757万円であることから、販売時には適正価を超える見込みです。

将来性

築17年のブランズ本郷台は、横浜市栄区の平均築年数よりも若く、将来性を示す偏差値は平均よりやや劣る52点ですが、駅近で利便性は高く、長期的な価値の維持が期待される地域にあります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が135m以内にあり治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実し生活利便性は高いです。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度は62ポイントと高評価です。また、横浜市立本郷台小学校、横浜市立本郷中学校といった教育施設も近隣に位置しています。

本郷台ヒミコマンションの概要

神奈川県横浜市栄区桂町に位置し、本郷台駅から徒歩10分の好立地にある「本郷台ヒミコマンション」は、4階建ての親密なコミュニティを形成する全30戸のマンションで、1978年11月の完成以来、地域に溶け込む落ち着いた存在感を放っています。平米数は49㎡から54㎡の間で、価格は1300万円から2199万円の範囲にわたり、幅広いニーズに対応する価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は、近隣の市場動向を鑑みると、その総合偏差値55という数値は、地域内の他の中古マンションの価格が上昇傾向にある中で、小幅な価格下落を示す本郷台ヒミコマンションが適正価格であることを示唆しています。機械学習を用いた分析に基づく適正推測価格が1587万円であることから、現行の平均売出価格1975万円では、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築44年の歴史を持つ本郷台ヒミコマンションは、その将来性をAIによる偏差値55で評価されており、これは地域平均と比較しても一貫性のある数値です。駅からの近さや、将来の再開発の可能性、そして周辺のインフラの発展性を鑑みても、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

本郷台ヒミコマンションは優れた環境満足度を誇り、周辺には治安を守る交番が近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。また地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に立地しています。さらに、教育環境も整っており、横浜市立西本郷小学校や横浜市立本郷中学校が近隣にあり、家族にとっても理想的な住環境を実現しています。

ヴィラ大船の概要

神奈川県横浜市栄区笠間に位置する「ヴィラ大船」は、1998年7月に竣工された全72戸の9階建マンションで、最寄りの大船駅から徒歩12分という魅力的な立地です。広さは78㎡から84㎡の間で3LDKの間取りとなっており、市場価格は3450万円から5298万円となっておりますが、このエリアの同条件物件と比較した場合、売出価格の中央値は3780万円から3980万円に集中しています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値が46であるのに対し、「ヴィラ大船」は57と、市場評価が高いことが示されています。神奈川県横浜市栄区の不動産市況を見ると、過去5年で平均14%の価格上昇が見られる中、この物件は5%価値が下がっており、マンションマーケットのAIによる推算価格は3319万円に設定されているため、現行平均売出価格3820万円での売却が、投資家や買い替えを考える売主にとって最適なタイミングと言えます。

将来性

「ヴィラ大船」は築26年の物件で、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いですが、将来性の指標である偏差値はエリア平均と同じ54を維持しています。駅近であること、周辺の再開発計画、および地域の都市計画が物件の将来価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しており、中長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

「ヴィラ大船」は、治安維持のための交番が496メートル以内にあるほか、地域の医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことが示されています。さらに、地元の横浜市立笠間小学校、横浜市立西本郷小学校などの教育施設も至近距離にあり、子育て環境としても高い満足度が期待できるでしょう。

アイワマンション大船の概要

「アイワマンション大船」は、神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅から徒歩わずか9分の距離にあるアクセス便利なマンションで、築年月は1984年7月であり、4階建ての22室を有します。この物件は50㎡から65㎡の広さを持ち、1Rのユニットから3LDKのファミリータイプまで幅広い層に対応しており、市場価格は1,450万円から2,780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アイワマンション大船の売出し価格は、横浜市栄区内の中古マンション市場価格の平均偏差値46に比べて、偏差値53と高めで、より顕著になっているのは1,980万円から2,280万円の価格帯です。近年の価格上昇傾向を踏まえ、マーケットのAI解析では適正額として1,950万円が推測されており、現在の平均売出し価格2,181万円は、適正価格を上回る数値で、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築約40年のアイワマンション大船は、一般的な同地区内の同規模物件に比べやや歴史を感じるものの、AIによる将来性評価で偏差値は60を記録し、地域平均を上回る魅力を持つと分析されています。この評価は、駅徒歩9分という立地と、周辺開発の動向を反映したものです。

環境満足度

アイワマンション大船の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院として確立した周辺医療施設100件、日常の買い物に便利なスーパー4件、迅速な買物が可能なコンビニ16件など、生活に必要なインフラが充実しており偏差値49の高い満足度を誇っています。さらに、厳密な国のハザードマップによると、地盤が頑丈で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境に位置しており、教育施設として鎌倉市立大船小学校や横浜市立笠間小学校などがあり、子育てにも適したロケーションと言えます。

ヒルトップギャラリー横浜レジデンスの概要

神奈川県横浜市栄区に位置する「ヒルトップギャラリー横浜レジデンス」は、本郷台駅から歩いてたったの5分というアクセスの良さを誇る13階建てのマンションで、2006年に建築された285戸の大規模な施設です。広さは69㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は3080万円から5980万円の範囲で、近隣の中古市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ヒルトップギャラリー横浜レジデンス」の中古物件は、地域の同等の物件と比べて、適正価格の偏差値が53となっており、平均よりもやや価格が高めに設定されている傾向にあります。神奈川県横浜市栄区で観測される中古マンション価格は過去5年で14%上昇しているものの、本物件は13%の価値下落を見せていますが、それは築年数の経過に伴う傾向と考えられ、現在の市場価格と比較しても適正であると評価できます。

将来性

2006年の竣工以来、18年が経過した「ヒルトップギャラリー横浜レジデンス」は、同地区内での平均築年数と比べて若干新しい部類に入ります。AI予測による将来性の偏差値は48と低めではありますが、駅からの近さや今後の街の発展を考慮すれば、将来的な価値上昇が期待される地域です。

環境満足度

地域の安全性を考慮した場合、「ヒルトップギャラリー横浜レジデンス」は交番まで175mと非常に近く、治安の面で安心できる立地です。生活の利便性も高く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、地盤も安定していることから自然災害リスクも低いといえます。さらに、良質な教育環境が整っており、横浜市立本郷台小学校や本郷台小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立本郷中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

メイプル本郷台の概要

「メイプル本郷台」は、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置し、ゆったりとした居住空間を提供する55㎡から57㎡の2LDKから3DKまでの間取りがあり、1996年の築で3階建てのマンションです。最寄りの本郷台駅からは徒歩わずか7分という好立地で、幅広いニーズに応える価格帯2198万円から2498万円で販売されています。

適正価格（売却）

本郷台エリアの相場と比較し、メイプル本郷台の売り出し価格は22,980,000円から24,980,000円となっており、神奈川県横浜市栄区の中古マンション市場の平均価格を上回る傾向にあります。過去5年間のデータを見ると地域の中古マンションは平均して14％の価値上昇をしていますが、メイプル本郷台はその流れに逆行して8％の価格下落を見せており、現在の市場価格から見て売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

築年数は28年というメイプル本郷台は、近隣の同価格帯の物件と比べて相対的に新しく、ハードウェアの質は保たれています。将来性の評価はAIによって51ポイントと算出され、エリア平均をわずかに下回るものの、アクセスの良さと維持されている物件の品質を考慮すると、長期的な視点では投資価値があると言えるでしょう。

環境満足度

緑豊かな住宅地に佇むメイプル本郷台は、治安の面でも周辺の交番まで510mという安心の距離にあります。生活利便施設はスーパーが6件、コンビニ7件と充実し、39件の病院も点在しており、日々の暮らしに不可欠なインフラが整っています。自然災害に関しても地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も優れており、横浜市立本郷台小学校・中学校など複数の学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適した環境です。

大船パークタウンの概要

「大船パークタウン」は、1981年3月に竣工し、神奈川県横浜市栄区笠間に位置する全161室の中古マンションで、広さは70㎡の2LDKから100㎡の4SLDKまで多様な間取りが揃っております。大船駅まで徒歩15分のアクセスの良さと、室内空間の豊かさが魅力的な物件であり、価格帯は1750万円から2980万円と他の神奈川県横浜市栄区にある物件と比べても適性を保っています。

適正価格（売却）

「大船パークタウン」の平均価格は、地域の中古マンション価格との比較において、平均偏差値46に対して53を記録しており、周辺市場よりも価格競争力があります。近年の神奈川県横浜市栄区での不動産価格の上昇トレンドを踏まえると、投資目的であれば売却時のリターンや、自己居住用であれば価値の維持が見込めるでしょう。

将来性

築43年を迎える「大船パークタウン」ですが、今後のリノベーションや周辺地域の開発状況によっては、将来性はより高まる可能性を秘めています。特に、大船駅という利便性の高い駅近物件であることから、エリアの再開発やインフラ整備といったポジティブな変化による価値の向上が期待されます。

環境満足度

「大船パークタウン」は、治安、医療施設、買い物施設などが充実しており、440m以内に交番が存在するほか、近隣には病院が32件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が揃っています。学校教育においても、横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷中学校など複数の教育機関が存在し、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

ニックライブステイツ大船の概要

ニックライブステイツ大船は、大船駅から徒歩14分に位置する神奈川県横浜市栄区笠間3丁目の1987年築の7階建マンションで、中古価格帯は1980万円〜2880万円、広さは49㎡から65㎡の間で、1SLDKから3LDKの間取りが揃い、近隣に複数の学校が点在し家族層にも適しています。

適正価格（売却）

市場データに照らし合わせてみると、ニックライブステイツ大船の売出し平均価格は2223万円に対して、横浜市栄区の中古マンション市場の動向や物件の特性を分析したAI予測価格1789万円と比較すると、やや高めの設定となっているが、総合的な価格評価は偏差値56であり、周辺市場における適正価格よりも優位に立っています。

将来性

AIによる評価では、ニックライブステイツ大船の将来性偏差値は50となっており、築年数37年という点と駅近立地を考慮に入れても、このエリアの平均と匹敵する可能性を秘めていると言えますが、新しい開発やリノベーションの動向に注意を払う必要があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、ニックライブステイツ大船は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニが複数点在しており、ハザードマップによる評価も良好で、洪水や高潮リスクが低い地域に位置しています。教育施設も近くに多数あり、子育て世帯にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は52であり、快適な生活を支える要素が揃っています。

リリファ本郷台の概要

横浜市栄区飯島町に位置する「リリファ本郷台」は、本郷台駅から徒歩21分にある1988年竣工の4階建てマンションで、1LDKの52㎡から3LDKの79㎡までの間取りがあり、市場における販売価格は1880万円から2480万円で推移しています。栄区内での中古マンション相場と比較して、この物件の最も一般的な価格帯は2010万円から2150万円となっており、地域の住宅市場におけるポジションをしっかりと確立しています。

適正価格（売却）

「リリファ本郷台」の相場価格は、横浜市栄区の中古マンション市場動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が52で、適正価格の判定では平均値よりもわずかにポジティブな評価を受けており、現在の市場価格が平均2069万円と適正推測価格2068万円とほぼ一致し、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

建築から36年が経過した「リリファ本郷台」は、将来性の偏差値が50と平均的であり、同エリアの他マンションと比較して競争力があるとは言い難い立地にありますが、長期的な住宅価値を保つためのメンテナンスや地域開発情報に注目が必要とされます。

環境満足度

「リリファ本郷台」周辺は、交番が219メートル以内にあるなど治安が良好であり、環境満足度の偏差値は58と高評価を得ています。地元の横浜市立飯島小学校、飯島小学校放課後キッズクラブ、横浜市立飯島中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが伺えます。

クレール本郷台の概要

「クレール本郷台」は、神奈川県横浜市栄区に位置する、1982年7月に竣工した7階建ての中古マンションです。総戸数118室で、住居の広さは24㎡の1Kから63㎡の2SLDKまで多様に揃っており、価格帯としては560万円から2890万円の範囲で推移しています。このマンションは本郷台駅から徒歩7分という利便性の高い立地でありながら、静かで落ち着いた住宅街に位置しており、子育て世代にも適しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市栄区の中古マンション市場において「クレール本郷台」は、その価格帯で一定の人気を保持しており、予測される適正価格は1819万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格が1880万円と、適切な価格設定下にあることが確認できます。近辺の相場との比較から見ても、販売価格は適正範囲内にあると言えます。

将来性

「クレール本郷台」の将来性の評価は、AIによる分析で偏差値49と算定され、エリア内の他の物件に比べると少々見劣りする結果になっています。築42年の物件であり、周囲の新築または築浅の物件との競争において、一定の劣位に置かれていることが要因の一つと考えられます。しかし、駅近の立地という点では高い評価を得ており、適切な価格設定が行われれば、十分な市場価値を維持することが可能です。

環境満足度

環境満足度においては、「クレール本郷台」は、周辺に警察の交番が近く、さらに病院39件、スーパー7件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けています。治安の良さと、日常生活での利便性は居住者の満足度を高める重要な要素であり、特にファミリー層には高評価を受けています。また、近隣には横浜市立本郷台小学校などの教育機関も充実しており、子育て世代に心強い点です。

第2本郷台ヒミコマンションの概要

第2本郷台ヒミコマンションは、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置し、1979年3月に建設された3階建てで、総戸数21戸の落ち着いた住環境を提供しています。本郷台駅から徒歩14分、大船駅から徒歩17分という交通便利な立地にあり、広さ58㎡の2LDKタイプの物件が1780万円から1980万円の価格帯で取引されており、そのリーズナブルな価格設定は特に若い世代のファミリー層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

第2本郷台ヒミコマンションは、当該地域の相場を考慮した売却偏差値が52と平均よりも高めで、近年の地価動向を鑑みると適正価格として1710万円が推測されますが、現在の売出し価格はその推測価格を上回る1850万円で設定されていることから、売主にとっては有利な価格で売却する良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が45年とやや古いものの、第2本郷台ヒミコマンションは駅徒歩14分という立地の良さがあり、これからの再開発や周辺エリアの発展が見込まれる神奈川県横浜市栄区に所在しているため、都市部へのアクセスや将来の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めていますが、現時点でのAI分析による将来性の偏差値は46とやや低めです。

環境満足度

第2本郷台ヒミコマンション周辺の環境は、治安の良さを示す交番までの距離が117mと安心できる距離にあり、病院を始めとする医療施設や日常の買い物が便利なスーパーやコンビニが複数存在し、国のハザードマップによれば洪水リスクが低い堅固な地盤に建てられており、自然災害からの安全性も確保されています。教育施設も充実しており、横浜市立西本郷小学校や横浜市立西本郷中学校があり、子育てにも適した立地と言えるでしょう。

シャンボール大船の概要

シャンボール大船は、神奈川県横浜市栄区の閑静な住宅街に位置し、大船駅から徒歩12分にある築48年の5階建てマンションです。平米数は31㎡の1DKから61㎡の2SLDKまで多様で、価格帯は650万円から2298万円と広範囲にわたりますが、市場データに基づく適正価格との比較を検討することで賢い選択が可能です。

適正価格（売却）

売り出し中の物件は、神奈川県横浜市栄区の平均市場価格と比較して偏差値53となっており、近年の14％というエリア平均の価格高騰に反して1％価値が減少しているため、適切な売却戦略を立てることが重要で、マンションマーケットAIによる1326万円の適正推測価格との比較検討が求められます。

将来性

同物件は築48年が経過しているものの、将来性を示す偏差値は58ポイントと周辺平均を上回っており、その理由として大船駅の利便性や継続的な街の発展が考えられ、これらは中長期にわたる投資価値においてもポジティブな影響をもたらす可能性があります。

環境満足度

シャンボール大船は治安の良い地域に位置しており、医療施設、スーパーやコンビニといった生活利便施設が揃っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低いことも評価できます。また、横浜市立笠間小学校など教育施設が近隣に点在していることから、ファミリー層にも魅力的な立地と言えるでしょう。

パークホームズ大船リファージュの概要

パークホームズ大船リファージュは神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅から徒歩13分の立地に6階建てで総戸数55室の中古マンションで、63㎡の3LDKが3800万円から、70㎡の3LDKが4880万円で販売されており、周囲の環境とバランスを取った価格設定が特徴です。この物件は2012年10月に竣工され、広さや生活利便性を重視する層に適した住空間を提供します。

適正価格（売却）

パークホームズ大船リファージュの価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適正と言える偏差値53を獲得しており、平均して4083万円という価格は周辺のマンション価格が上昇傾向にあることを反映していますが、当物件は適正推測価格3902万円と考えられており、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

パークホームズ大船リファージュは築年数が12年と比較的新しく、駅からのアクセスが良く立地条件が魅力的ですが、AIによる将来性の評価は48と平均以下であり、長期的な価値の増減に関してはやや慎重な見方が求められます。

環境満足度

パークホームズ大船リファージュ周辺には治安の面で安心できる交番が539m以内に位置し、生活に必要な病院32件、スーパー3件、コンビニ6件が充実しており、家族を持つ居住者にとっても安心の教育機関が近隣に多数存在しています。加えて、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされており、環境満足度は偏差値52を記録しています。

ライオンズマンション大船B館の概要

ライオンズマンション大船B館は、1989年築の8階建て総戸数31戸で、60㎡の2LDKが約1430万円から、79㎡の3LDKが上限3580万円の価格帯で提供され、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置し、大船駅まで徒歩15分という利便性の高い立地にあるのに、住環境のバランスが取れた人気の物件です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場との比較によると、ライオンズマンション大船B館はAI推定の適正価格2583万円に対して現在2826万円の平均売出価格となっており、市場価格を上回る割高感があるものの、神奈川県横浜市内の不動産市場の堅調な価格推移を見ると、今後も価値を保つ可能性があると見られます。

将来性

ライオンズマンション大船B館の立地は大船駅へ徒歩圏内で、築35年ながらも今後のリノベーションによる価値向上が期待でき、AIによる将来性の偏差値は53を記録している為、エリア内では平均的な将来性を持つマンションと言えます。

環境満足度

ライオンズマンション大船B館は安全性に富む周辺環境があり、交番まで493mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実しているのに加え、津波や高潮のリスクが低く、横浜市立西本郷中学校が近い等、家族層にとっても魅力的な地域です。

タウンハウス港南台の概要

「タウンハウス港南台」は、神奈川県横浜市栄区に位置し、1977年築の2階建て6戸のマンションで、各戸72㎡の2LDKで構成されており、価格帯は1880万円から2180万円で推移しています。港南台駅まで徒歩12分という交通の便も良く、市街地へのアクセスも容易であり、閑静な住宅街にありながら生活に必要な施設が揃っている点が魅力的です。

適正価格（売却）

タウンハウス港南台の売出し価格は、地域の市場動向を考慮すると適正価格の偏差値56と高めに評価されていますが、近隣の物件と比較しても妥当な範囲内です。神奈川県横浜市栄区の中古マンション市場は活発で、過去5年での物件価格の上昇傾向が見られ、このマンションの現状価格は市場平均と比較しても理にかなっていると言えます。

将来性

築46年を数えるタウンハウス港南台は、将来性の偏差値が43とされ、地域の新築やより近代的なマンションに比べるとやや見劣りがありますが、駅近という立地の利便性を考慮に入れれば、長期間にわたる資産価値の維持が見込める可能性があると評価することができます。

環境満足度

タウンハウス港南台の所在するエリアは、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っており、環境満足度の偏差値は52と好評価を受けています。さらに、横浜市立桜井小学校などの教育施設も充実しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

コスモ大船の概要

「コスモ大船」は、神奈川県横浜市栄区飯島町に位置し、築35年の歴史を持つ4階建ての住宅です。平米数は55㎡の3DKから72㎡の3LDKまであり、価格帯は1600万円から2190万円と幅広いニーズに応えるマーケットを形成しており、本郷台駅と大船駅のいずれも徒歩20分圏内にあります。この地域特有の住環境の良さと合わせ、バランスの取れた生活スペースを提供しています。

適正価格（売却）

「コスモ大船」の価格偏差値は52を記録し、周辺の中古マンション市場においては相対的に高い評価を受けています。横浜市栄区で同等の立地とサイズを持つ物件が5年間で14％価値を高めている中、この物件は10％の価値下落を記録しているものの、マンションマーケットによるAI推測価格と比較して現行価格は多少高めであり、売却を検討する際には市場分析を行い適切な価格設定が必要です。

将来性

築35年という歴史を持つ「コスモ大船」は、将来性の偏差値が51と評価され、神奈川県横浜市栄区における同エリアの平均よりやや劣るものの、長期的な視点でのリノベーションや再開発の可能性を考慮することで、将来の資産価値向上が期待できます。駅からの距離が多少あることは一考の余地があるものの、交通アクセスの改善などが行われればポテンシャルはさらに高まります。

環境満足度

治安の良さや医療施設、商業施設の充実は、「コスモ大船」周辺の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活で重要な施設が十分に確保されています。加えて、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、安心して暮らせる環境が整っています。家族向けの生活に適した教育環境も整っており、周辺学区には横浜市立笠間小学校や西本郷中学校があり、児童の教育にも配慮された立地条件が評価される要因となっています。

ガーデンアソシエの概要

ガーデンアソシエは、神奈川県横浜市栄区笠間3丁目に位置し、大船駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る15階建のマンションで、全1502室からなります。2004年8月に竣工し、現在の販売価格帯は4180万円（3LDK、76平米）から8800万円（4LDK、127平米）となっており、最も一般的な価格帯は5280万円から5690万円です。

適正価格（売却）

ガーデンアソシエの売却偏差値は54となっており、神奈川県横浜市栄区内の同条件の中古マンション市場において、5年間で14%の価格上昇が見られる一方、ガーデンアソシエは15%の価格下落を見せています。現行の売り出し平均価格が5,535万円であることを踏まえると、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格5,279万円と比較して、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

築20年のガーデンアソシエは、神奈川県横浜市栄区内の類似マンションに比べて若干築年数が古いものの、大船駅への近さが魅力です。AIによる将来性評価の偏差値は46であり、このエリアの平均と比べるとやや低い結果となっていますが、交通の利便性を考えると依然として投資価値は見込まれます。

環境満足度

ガーデンアソシエの立地は、治安の良さが際立ち、交番が542メートル以内にあります。周辺には病院103件、スーパー3件、コンビニ16件が点在し、充実した日常生活を送ることができます。ハザードマップを見ても、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いのも大きなメリットです。教育施設として横浜市立笠間小学校や鎌倉市立大船小学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

レーベンハイム大船パルティールの概要

神奈川県横浜市栄区笠間2丁目に立地する「レーベンハイム大船パルティール」は、大船駅から徒歩8分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、合計62室から構成されています。2010年8月に完成し、63㎡の2LDKタイプから77㎡の3LDKタイプまでの住戸があり、中古価格帯は3760万円から5490万円に設定されており、このエリアにおける魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値61を誇るレーベンハイム大船パルティールは、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値46を大きく上回っており、過去5年間の地域内不動産価格の14％上昇に対し、19％の価格下落を見せています。市場の適正推測価格として3649万円が示される中、平均売り出し価格が4487万円であることから、売却のチャンスと捉えられる動向が見受けられます。

将来性

神奈川県横浜市栄区で選ばれる「レーベンハイム大船パルティール」は、平均築年数と比較して新しく、築14年の若さを保っています。また、最寄りの大船駅まで徒歩8分という交通アクセスの良さも将来性を後押ししていますが、AIによる将来性の偏差値は34と低めで、エリア平均に比べて20ポイント少ない数字となっています。

環境満足度

レーベンハイム大船パルティールは、643m以内に交番があり、治安の面での高い評価が可能です。加えて病院104件、スーパー4件、コンビニ18件という豊富な周辺施設が整っており、日常生活に不便は感じさせません。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けづらいとされています。さらに、子育てには鎌倉市立大船小学校や横浜市立笠間小学校などの教育施設が近隣に存在するため、家族にも適した環境です。

第3本郷台ヒミコマンションの概要

第3本郷台ヒミコマンションは、神奈川県横浜市栄区桂町に位置し、52㎡の2LDKが1,890万円から、89㎡の3LDKが2,680万円の幅で提供されており、特に2,280万円から2,480万円の価格帯が市場の中心です。1979年竣工の4階建てで、19戸が家族の成長やライフスタイルに合わせた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

第3本郷台ヒミコマンションは、売却偏差値51を持ち、周辺市場の中古マンションと比べて価格の妥当性が高いとされています。過去5年で地域の中古マンション価格が平均14%上昇したのに対し、本マンションは28%下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格は2,321万円ですが、実際の平均売出し価格は2,358万円となっており、相場よりも価値があると評価されています。

将来性

第3本郷台ヒミコマンションの将来性の偏差値は36であり、築45年と周辺物件と比較してやや古いが本郷台駅から徒歩12分という優れた立地から、地域内での競争力は継続していると考えられます。ただし、将来の価値向上に向けた改修やリノベーションの可能性については、個々の所有者や組合の動向によるところが大きいでしょう。

環境満足度

第3本郷台ヒミコマンションの環境満足度は56であり、交番が414mの距離にあり、治安の良さを反映しています。生活利便施設が充実しており、病院が39件、スーパー7件、コンビニ6件が周囲に点在し、日々の生活に必要なものが手に入りやすい環境です。横浜市立西本郷小学校や本郷中学校などの教育施設も近くにあり、子育て家庭にとっても安心な立地と言えます。