横浜市港南区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランズシティ横濱上大岡の概要

ブランズシティ横濱上大岡は、2019年11月に竣工した神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目に位置する7階建てのマンションで、全177室から成り、居住スペースは60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供し、港南中央駅から徒歩8分、上大岡駅から徒歩9分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

5780万円から7840万円の範囲で取引されるブランズシティ横濱上大岡は、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して8％の価格高騰を見せており、この地域においては適正価格偏差値66と評価され、特に6850万円から6890万円の価格帯が最も頻繁に取引されていることから、市場におけるプレミアムな居住環境を実現する物件とされています。

将来性

港南中央駅至近であり築5年と若いブランズシティ横濱上大岡は、同地域の平均築年数より6年程度新しく、将来性偏差値74を記録し、今後の価値向上が期待されるエリアに立地しているため、長期的な住宅投資としても魅力があります。

環境満足度

治安、医療、教育の面で安心の環境にあるブランズシティ横濱上大岡は、交番が268m以内にあり、93件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニが周囲に充実しており、ハザードマップによる高潮や洪水のリスクも低い安全な地域で、横浜市立南台小学校／横浜市立上大岡小学校／上大岡小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立港南中学校がある家庭にとって理想的な生活環境が整っています。

上大岡三和プラザ3の概要

横浜市港南区上大岡西に位置する「上大岡三和プラザ3」は、港南中央駅から徒歩7分という優れたアクセスの中古マンションで、1998年11月の竣工後、5階建ての安定した建物構造として親しまれています。価格帯は2SLDKの66㎡で2850万円から、3LDKの72㎡で3990万円までの幅広い選択肢を提供しており、最もポピュラーな価格帯は3180万円から3300万円で、幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

上大岡三和プラザ3の中古価格は、横浜市港南区の市場データを基にした適正推測価格2639万円に対し、平均3291万円と評価されており、総合偏差値66、適正価格の評価は59と、市場平均を上回る価格帯で取引されていますが、このエリアにおける中古マンション価格の上昇率19％に比べ、上大岡三和プラザ3の12％という価格高騰率は、買い手にとっては魅力的な売り時と捉えられるでしょう。

将来性

上大岡三和プラザ3は、築年数が26年と新しさはある方ではありませんが、将来性の偏差値は78と予測され、周辺エリアの同類物件よりも将来的に価値が高まると推測されます。徒歩圏内に複数の駅があり、公共交通へのアクセスの良さが、都市生活における快適さを約束します。

環境満足度

上大岡三和プラザ3は、交通の便の良さだけでなく、治安の面でも近隣に交番があり安心です。さらに、周辺には81件の医療施設、スーパー9件、コンビニ12件と、生活便利性も高く、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域です。教育施設として、横浜市立南台小学校や横浜市立笹下中学校などが近郊にあり、子育てにも適した環境であることから、環境満足度の偏差値は62となっています。

エンゼルハイム上大岡の概要

神奈川県横浜市港南区大久保に位置する「エンゼルハイム上大岡」は、上大岡駅から徒歩5分にある利便性の高い立地で、総戸数58戸、築年月は1997年5月の7階建てマンションです。各住戸の広さは63㎡から76㎡で、価格は2550万円から3780万円の範囲に設定されており、特に3280万円から3380万円の価格帯の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム上大岡の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向に照らして、総合偏差値で59を記録しており、適正価格とみなされることが多いです。市場分析から、同区画の中古マンションが過去5年間で平均19％の価格上昇を見せている中、本物件は5％の上昇に留まっておりますが、最適推測価格2548万円に対して、市場価格が3213万円であるため、売却タイミングとしては適切と推測されます。

将来性

築27年を迎えるエンゼルハイム上大岡は、周辺マンションと比較しても比較的新しく、将来性の偏差値が66を獲得しています。このスコアは近隣のマンションと比べて15ポイントも高い評価であり、駅の至近に位置するという利点もその将来性を後押ししています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実が見られる「エンゼルハイム上大岡」は、最寄りの交番が309mと近く、近隣には117件の医療施設、19件のコンビニ、10件のスーパーが存在し、生活環境においても優れています。地盤が安定しており、ハザードマップ上でも災害リスクが低いことが確認できるほか、横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校といった教育施設の近接も環境満足度の高さを裏付けています。

横浜ヘリオスタワーの概要

「横浜ヘリオスタワー」は横浜市港南区上大岡西に位置し、快適なアクセスを誇る上大岡駅からたったの徒歩2分に建つ30階建ての高層マンションで、307室の居住空間は2004年の竣工以来、多くの家庭に安定した住環境を提供しております。59㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでと広さのバリエーションも豊かで、4680万円から1億3800万円という広い価格帯が存在していますが、市場動向を反映した多数の取引が6380万円〜6880万円の価格帯で成立しています。

適正価格（売却）

横浜市港南区の不動産市場を分析した結果、横浜ヘリオスタワーの適正価格はマーケット平均を大きく凌駕する偏差値67を記録しており、地域内の他の中古マンション価格が5年間で平均19%も上昇している中、本物件はわずか3%のプライスダウンを見せるに留まっています。これは、AIによる市場分析で得られた適正価格5382万円に対し、実際の売り出し価格が6663万円と評価されているため、売却を検討するには絶好のタイミングと判断されます。

将来性

築20年を経過している横浜ヘリオスタワーですが、将来性の偏差値は55を記録し、同エリア内の他マンションと比較しても4ポイント高い評価を受けており、その理由の一つとして、駅からの至近距離にあり生活利便性が非常に高いことが挙げられます。この立地は、市街地の発展と共にさらなる価値観をもたらすことが期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの104mという距離、121件にも及ぶ医療施設の充実、そして11件のスーパーや17件のコンビニが徒歩圏内に存在する利便性、さらに地盤が安定し、自然災害のリスクが低いとされる地域特性、そして教育機関として横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校が近隣にある点など、横浜ヘリオスタワーの環境満足度は多角的に見ても高い水準にあると言え、偏差値67という数値が、実際の居住者の満足度として表れています。

ザマスターズガーデン横濱上大岡の概要

ザ・マスターズガーデン横濱上大岡は、神奈川県横浜市港南区上大岡東に位置し、上大岡駅からわずか徒歩5分という優れたアクセスを誇る2017年12月竣工のマンションで、全99戸の4階建てです。広さは72㎡の3SLDKから90㎡の3LDKまであり、中古価格は6180万円から9980万円と幅広い予算に対応していますが、市場でのもっとも一般的な取引価格帯は6650万円から6780万円で形成されています。

適正価格（売却）

ザ・マスターズガーデン横濱上大岡の適正価格は、平均偏差値50を基準にすると68に位置し、近隣エリアの中古マンション価格が過去5年間に平均19%上昇しているのに対し、本物件はその上昇率が3%となっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は5514万円と出ており、市場価格が6921万円となっていることから、売却タイミングとしては評価が高いです。

将来性

竣工から7年経過しているザ・マスターズガーデン横濱上大岡は、このエリアの平均築年数より若く、今後の価値が見込まれる物件です。将来性の偏差値は65と周辺マンションの平均偏差値を大幅に上回っており、駅近という利点も手伝って、長期にわたり価値が維持されることが予測されます。

環境満足度

ザ・マスターズガーデン横濱上大岡周辺は、治安面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に何不自由なく過ごせることが期待されます。また学校設備も豊富に点在しており、子育て環境も整っており、ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低い地域であるため、環境満足度の偏差値は56となっています。

Dクラディア上大岡の概要

「Dクラディア上大岡」は、神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る7階建のマンションで、全56室の中古住宅市場では、64㎡の2LDKが最低4700万円、78㎡の3LDKが最高6580万円で取引されており、築年は2003年となります。

適正価格（売却）

「Dクラディア上大岡」の価格は、売却偏差値73と高く、周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせた結果、適正価格よりも現在の売り出し価格が高めであることが示されており、市場価格の上昇トレンドにある中で、現時点での売却は有利だと言えるでしょう。

将来性

築21年を迎える「Dクラディア上大岡」は、駅近という立地の利便性から将来性の偏差値を54とし、エリア内の同価格帯マンションと比べてやや古さがあるものの、駅徒歩4分の立地が潜在的な価値を高めています。

環境満足度

「Dクラディア上大岡」は、交番や医療施設、生活必需品を揃える店舗が至近にあり、地盤がしっかりしており災害リスクが低いため、環境満足度の偏差値62を獲得しています。近隣には横浜市立桜岡小学校や港南中学校もあり、教育機関のアクセスも良好です。

上大岡南パークホームズの概要

「上大岡南パークホームズ」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、住所は港南1丁目3-2で、1989年7月に竣工された5階建てのマンションです。17室から成るこのマンションは、港南中央駅から徒歩5分、上大岡駅から徒歩12分という交通利便性の高い立地にあり、広さは61㎡の3DKから94㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1400万円から2380万円で、市場において総合評価の偏差値は62と評価されています。

適正価格（売却）

上大岡南パークホームズの適性価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、偏差値50が基準のところを、近年の市場の19％の高騰に対して11％の上昇を見せることから算出されたマンションマーケット独自AIによる推測適正価格1976万円に非常に近い、現在の売出し平均価格1992万円で取引されています。

将来性

築35年でありながらも、その将来性の評価は高く、神奈川県横浜市港南区内の同類の物件の平均築年数より1年若く、駅近の利便性も評価されAIによる将来性偏差値は77と、エリア平均の偏差値よりも26ポイント高い数値を示しており、実質的な価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは、治安面で見ても交番が233m以内にあり安心です。また、周辺には88件の医療施設、9件のスーパーマーケット、14件のコンビニといった生活便利施設が充実しており、国のハザードマップに基づけば洪水リスクも低いことから環境満足度の高い物件であるといえます。さらには横浜市立南台小学校や横浜市立笹下中学校といった教育機関も近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

ブランズシティ港南台うぐいすの杜の概要

ブランズシティ港南台うぐいすの杜は、神奈川県横浜市港南区港南台3丁目14に位置し、交通の利便性を重視する層には特に魅力的なマンションです。2011年2月に完成したこの14階建ての建物は、265戸の住居があり、54㎡の3DKから125㎡の4SLDKまでの間取りが存在します。価格帯は4,300万円から1億2,000万円と幅広く、特に6,500万円から6,980万円の範囲が市場の主流となっており、 立地や建物の状態を考慮すると、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、ブランズシティ港南台うぐいすの杜の適正価格は、地域の市場価格や歴史的価格推移に基づき、4681万円と推定されています。現在の平均売出し価格が6707万円であり、周辺地域の価格上昇率を上回るため、売却偏差値は74と高く、所有者にとっては売り時の可能性が高いことを示唆しています。

将来性

将来性の評価では、築13年という築年数が平均に比べてやや高く、偏差値は平均より5ポイント低い45となっていますが、港南台駅から徒歩3分という立地の利点は将来的な価値を高める要素として重要です。駅近であることは時間が経過しても価値が変わりにくいため、長期的に見ると高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ブランズシティ港南台うぐいすの杜周辺の環境は、住民の日常生活に密接な関係があります。治安の面では248m以内に交番があること、また生活利便性を高めるスーパー6件、コンビニ15件、さらに医療施設が64件も近隣に存在するため、環境満足度の偏差値は67となっています。自然災害に関してもハザードマップに基づきリスクが低く、教育機関も周辺に多数点在しており、子育て世帯にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

港南台しらさぎ南団地(1〜4号棟)の概要

港南台しらさぎ南団地(1〜4号棟)は、神奈川県横浜市港南区港南台1丁目24に位置し、3階建て、総戸数42戸で構成される1985年3月竣工のマンションです。81平米の3LDKが主な構成で、価格は2790万円から3690万円に設定されており、港南台駅からのアクセスも徒歩14分と利便性が高いです。

適正価格（売却）

港南台しらさぎ南団地(1〜4号棟)の売却偏差値は61で、神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯よりもやや高い傾向があります。近年の価格上昇率は12％と市場平均の19％を下回っており、AIが推測する適正価格2562万円と比べ、現在の平均販売価格は3358万円となっており、売却に適したタイミングである可能性が指摘されています。

将来性

1985年に建てられた港南台しらさぎ南団地(1〜4号棟)の将来性は、AIによって偏差値70と評価されており、同じエリア内の他マンションと比較しても将来価値が高いとされています。築39年という点を考慮しても、交通の利便性や維持状態などがポジティブな影響を与えていると見られます。

環境満足度

港南台しらさぎ南団地(1〜4号棟)の周辺環境は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、安全性と便利さを兼ね備えています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、近隣には複数の小学校や中学校が存在し、子育て環境にも適していることから、環境満足度は高評価を受けています。

ライオンズプラザ上大岡の概要

ライオンズプラザ上大岡は、神奈川県横浜市港南区上大岡西2丁目に位置し、徒歩5分の距離に上大岡駅があり14階建て総戸数79戸の中古マンションで、1999年7月1日に建築されました。広さは52㎡の1SLDKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は2740万円から4990万円となっており、エリア内での中古マンション価格と比較しても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ上大岡の中古販売価格は市場データに基づき、平均より高めの偏差値60を持つことから、価格面での魅力があるとされ、横浜市港南区の中古マンション市場において、過去5年間で19%の価格上昇を見せた中、本物件は6%のプレミアムを付加していることから、適正価格を維持しつつもインフレ傾向にあります。

将来性

上大岡駅至近でアクセスの良さが際立つライオンズプラザ上大岡は、築年数がエリア平均の25年に比べ少々古いものの、AIによる予測では将来性偏差値は62と高く、周辺の発展や利便性の向上が期待されるロケーションにあるため、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安のよい立地にあるライオンズプラザ上大岡は、交番が57mの距離にあり、また周辺に105件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度は偏差値64と見られています。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、横浜市立港南中学校も近隣にあることが、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

プラウドシティ上大岡壱番館の概要

プラウドシティ上大岡壱番館は、横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩約7分の便利な立地にある2009年築のマンションで、総戸数39戸からなる5階建ての施設です。広さは69㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでを備え、価格帯は4300万円から6480万円まで幅広く、エリア内で求められる多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

プラウドシティ上大岡壱番館の中古価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が70とみなされることから、現在の相場よりも価値があると推測されます。地域の価格上昇率が5年で19％に対し、本物件は若干の価格下落を見せているものの、売り出し中の平均価格4998万円は潜在的な市場価値を反映しており、投資機会として適切である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築15年のプラウドシティ上大岡壱番館は、エリア内の同築年数帯の物件と比較しても若々しい状態を保っており、周辺地域の開発動向や交通アクセスの良さから、将来性の偏差値は50と平均的な位置づけですが、駅近で都市部へのアクセスの利便性を考えると、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つプラウドシティ上大岡壱番館は147m以内に交番が存在し、総合病院やクリニックなど医療施設が周辺に100件、生活利便施設も豊富で、スーパーやコンビニが合わせて24件点在しています。また、自然災害のリスクが低減された地域に位置し、近隣には優良な学校が複数存在することから、家族層にとっても魅力的な住環境であり、環境満足度の偏差値は65と評価されます。

プラウドシティ上大岡弐番館の概要

プラウドシティ上大岡弐番館は、快適な住環境を提供する神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目に位置する、2009年竣工の質の高いマンションで、35戸の居住スペースを擁しており、その広さは74㎡の3LDKから107㎡の3SLDKまで多様です。このエリアは横浜市内でも交通アクセスが優れており、最寄りの港南中央駅まで徒歩7分、上大岡駅までも徒歩8分と日常の移動が大変便利です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格は、地域の市場動向を鑑み、平均的な偏差値50に対して77の高得点を記録しています。プラウドシティ上大岡弐番館の売出し価格は、4780万円から9180万円の範囲で、エリア内他物件の価格変動と比較しても、価格的には魅力的であり、投資家や購入希望者にとっては、財産価値の高さを感じさせるポテンシャルを持っています。

将来性

将来性の評価では、築15年のプラウドシティ上大岡弐番館は、偏差値44と平均よりやや劣る結果ですが、これは築年数のみを考慮した結果であり、維持管理の良さやアクセスの利便性も考慮すれば将来的な価値の上昇も期待できるポイントです。特に、再開発計画が進行している地域であり、周辺環境の整備とともに、このマンションの価値も向上していくことが予測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番の近さ、生活利便施設の充実度、また地盤の硬さや自然災害リスクの低さなどから偏差値64と評価されています。さらに、教育施設へのアクセスの良さもファミリー層にとっては大きな魅力で、横浜市立南台小学校、横浜市立上大岡小学校、横浜市立笹下中学校、横浜市立港南中学校といった教育機関が周囲に点在しています。これらは将来のファミリー層にとっても安心な住環境を提供しています。

上大岡パークホームズアーバンフラッツの概要

上大岡パークホームズアーバンフラッツは、神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置し、2000年12月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数29戸からなります。平米数は56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間で様々で、価格帯は2680万円から5190万円に設定されており、上大岡駅まで徒歩5分という非常に利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

独自のAI評価に基づいた売却偏差値62を誇る上大岡パークホームズアーバンフラッツは、近隣の中古マンション市場データと比較して、適正価格以上での取引が期待できる物件です。神奈川県横浜市港南区の平均価格推移を見ても、価格の上昇傾向が見受けられますが、本物件は予測価格2722万円に対して市場価格が3593万円となっており、売主にとって有利な価格での売却が見込まれます。

将来性

築24年でありながら、将来性の偏差値60を獲得している上大岡パークホームズアーバンフラッツは、同エリア内の物件と比較しても新しい部類に入り、周囲のインフラ整備や発展の潜在力を秘めています。加えて、駅近で生活しやすい立地は、将来的にも価値が下がりにくいと考えられ、投資対象としても十分な魅力を有しています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実度、生活利便施設の豊富さを基準にした環境満足度では、上大岡パークホームズアーバンフラッツは偏差値63を記録しています。地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらには教育施設へのアクセスの良さも評価されており、家族での安心した生活に最適な環境を提供しています。

サニーハイツ上大岡の概要

サニーハイツ上大岡は、横浜市港南区大久保1丁目に位置し、上大岡駅から徒歩5分の便利な立地にあります。築年数は1983年築で現在40年近く経過しており、総戸数は18戸、4階建ての小規模マンションです。広さは44㎡の1Rから56㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は2100万円から2790万円と、周辺エリアの中古マンション市場における価格帯に見合っています。

適正価格（売却）

横浜市港南区での中古マンション市場の動向と比較した場合、サニーハイツ上大岡は適正価格の偏差値61を保持しており、平均よりも優位に立っています。特に、エリア内での価格上昇率を見ると、近年5年間で19%の上昇が見られる一方で、本物件は1%程度の穏やかな上昇にとどまっています。適切な価格設定により、購入希望者にとって魅力的な投資対象となっていることが見受けられます。

将来性

サニーハイツ上大岡は築年数が40年を超えることから、一定のリフォームや建替が将来的に想定されるものの、その駅近立地や平均を上回る将来性の評価（偏差値59）を背景に、継続的な価値を持つと判断されています。さらに、近年のインフラ整備や地域開発の動向を見ると、本物件の地価維持や、投資としての長期的な成長が期待される傾向にあります。

環境満足度

地元の住民からの評判や、実際の生活利便性を反映した環境満足度は偏差値64と高く、サニーハイツ上大岡周辺は警察の交番が近いなど安全性が確保されていること、医療施設や商業施設が豊富なことが評価されています。また、近隣には桜岡小学校や横浜市立港南中学校があるため、子育て世帯にも優しい環境となっており、災害リスクに関しても国のハザードマップに基づく安全性が確認されています。

オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスの概要

オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスは、横浜市港南区上大岡東に位置し、上大岡駅から徒歩6分の距離にある全160室の9階建てマンションで、1999年10月に建築されました。65㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約3180万円から5480万円で、平均価格帯は約4280万円から4580万円となっており、横浜市の中古マンション市場での需給バランスを考慮すると、このエリアでの居住や投資に適した物件です。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスの販売価格は、横浜市港南区内の他の中古物件の市場動向を基に、マンションマーケットのAIが適正価格を推定した結果、平均的な偏差値50に比べて64と高い評価を受けており、現在の市場では平均約4391万円で取引されていることから、AIによる適性価格3307万円と比較して価値の高さが伺えます。

将来性

築25年が経過したオーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスは、将来性においてもAIの分析に基づく偏差値64を記録しており、これは地元エリアの平均より13ポイントも高く、駅に近い利便性と、市内でも比較的需要の高い場所に所在しているため、長期的な価値保持が見込める物件と評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性および自然災害リスクの低さを基準にした場合、オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスの環境満足度は偏差値56となり、最寄りの上大岡駅周辺には多種多様な生活施設が揃っており、家族連れにも安心の教育環境が整う横浜市立の数々の学校が近隣にあり、住環境として大変魅力的な要素を備えていることが伺えます。

ロワール上大岡イーストコートの概要

「ロワール上大岡イーストコート」は横浜市港南区上大岡東2丁目に立地し、上大岡駅から徒歩5分の好立地にある2017年築の6階建てマンションで、総戸数は26戸、提供面積は60㎡の3LDKが主体となっており、中古マンション価格は4780万円から5080万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、横浜市港南区の他の物件と比較して、平均の偏差値50に対して61と優れ、市場のデータに照らし合わせた適正推測価格は3991万円と算出されている一方で、現在の売り出し平均価格が4842万円であり、その差額からも売却のタイミングとして良好であると評価されています。

将来性

築7年の「ロワール上大岡イーストコート」は近隣の平均より新しく、駅近という利便性を備え、将来価値の見込まれるポイントが多いため、エリア内の他の物件と比較して将来性の偏差値が平均よりも高い60を記録しています。

環境満足度

周辺環境は、安全面で交番が255mと至近にあり、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低いとされている地区内に位置するため、環境満足度の偏差値は62と高く、横浜市立上大岡小学校などの教育施設へのアクセスも優れています。

港南台こまどり団地の概要

港南台こまどり団地は、神奈川県横浜市港南区に位置する1978年竣工のマンションで、JR根岸線「港南台駅」から徒歩9分という魅力的な立地にあり、全60戸の5階建てです。67㎡の2LDKから3LDKの間取りで、価格は1990万円から3680万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は2530万円から2780万円に集中しています。

適正価格（売却）

港南台こまどり団地は、横浜市港南区の相場と比較して適正価格の偏差値65と高評価を得ており、周辺の中古マンション価格が5年で約19%上昇している一方で、当団地は2%の価値下落を見せています。マンションマーケットのAI推定適正価格は1715万円に対し、売り出し平均価格は2789万円であるため、売却に向いている可能性が高いと判断されます。

将来性

1978年築の港南台こまどり団地は、平均的な神奈川県横浜市港南区の物件よりも築年数が長いですが、駅近の利便性と将来性偏差値57により、長期的な価値が見込める地域にあることが分かります。周囲のインフラの整備やエリアの発展にも注視する必要があります。

環境満足度

治安の良さが際立つ港南台こまどり団地は、最寄りの交番まで413mと近く、病院は73件、スーパー6件、コンビニ11件と豊富な生活施設が身近にあります。ハザードマップに基づく安全性も高く、港南台第三小学校をはじめとする複数の教育機関の存在も、ファミリー層には大きな魅力です。

ランドシティ上大岡駅前の概要

ランドシティ上大岡駅前は、横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩わずか4分の利便性が魅力の7階建てマンションで、総戸数31戸、2002年1月築となります。広さは61㎡から70㎡の3LDKが中心で、価格帯は約4180万円から5380万円となっており、このエリアの平均市場価格と比較しても競争力のある価設定です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、ランドシティ上大岡駅前の現行価格は、周辺市場と比較して偏差値63の評価を受けています。この数値は地域平均よりも13ポイント高く、価格帯の正当性を示唆しています。加えて、過去5年間で19％の価格上昇が見られた地域の中で、このマンションの価値はむしろ安定しており、将来的な価値が見込める可能性もあります。

将来性

ランドシティ上大岡駅前は築年数が22年でありながら、将来性の面では偏差値58と、地区内平均よりも高い評価を得ています。公共交通へのアクセスの優れた立地と、継続的な周辺地域開発の影響で、中長期のインフラ整備の恩恵を受ける可能性があります。

環境満足度

ランドシティ上大岡駅前の住環境は、環境満足度の偏差値61を達成しており、交番や医療施設といった公共設備の充実度が高い点が評価されています。洪水リスクが低い地盤の安定したエリアであり、教育施設としては横浜市立藤の木小学校や横浜市立南が丘中学校などが周囲に点在し、子育て世代にも適した住環境と言えます。

ネオマイム上大岡ステーションアベニューの概要

横浜市港南区の栄えあるエリアに位置する「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」は、最寄駅の上大岡駅からわずか徒歩2分の距離にあり、価格帯は3750万円から6980万円、広さは70㎡から108㎡の間で展開されていることから、シングルからファミリーまで幅広い層にアプローチしています。2003年築のこのマンションは、豊かな居住空間を提供する9階建ての59室が特徴で、生活利便性を重視する都市型ライフスタイルを求める層にジャストフィットする物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」の売却価格は市場データに基づき、適正価格としての偏差値71を記録しており、これは横浜市港南区内の同条件の物件と比較しても、20ポイント高い評価を得ていることを示しています。周辺地域の不動産価格が上昇する中、本物件は過去5年で12％の価格下落が見られるものの、マーケット分析による推定価格と比べて現行価格が高めで安定した投資価値を持つと見ることができます。

将来性

開発の進む横浜市港南区において、「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」の将来性は築年数から考慮した偏差値44であり、総合的な将来性については同価格帯の新築マンションには若干劣るものの、その駅近立地と継続的な需要は安定した資産価値を保証する要因となっており、見通しとしては持続的な人気を誇るポテンシャルがあります。

環境満足度

「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」周辺の生活環境は、治安の良さ、充実した医療施設、買い物施設の豊富さ、そしてしっかりした地盤による自然災害への低リスクなどから環境満足度は高く、偏差値65を記録しています。さらに、複数の教育機関が近隣に点在しており、子育て世帯にとっても魅力ある環境が整っていることが分かります。

パークハウス港南台の概要

「パークハウス港南台」は、神奈川県横浜市港南区に所在し、総戸数68戸、築年月2004年11月の7階建てマンションであり、広さは68㎡から83㎡で多彩な3LDKタイプが中心です。住所は港南区港南台4丁目22-9、最も近い港南台駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。現行の販売価格は平均3,900万円から5,280万円と市場価値に即しており、エリア内での住宅需要に強く対応している物件です。

適正価格（売却）

パークハウス港南台の価格帯は3,900万円から5,280万円となっており、同区域の中古マンション市場と比較して、平均価格との偏差値が65ポイントを示しています。これは神奈川県横浜市港南区のマンション市場が過去5年で19％上昇する中、本物件が6％の価格下落を見せたことによるものです。市場分析に基づき推測される適正価格は約3,663万円なので、現在の売出し価格が平均4,778万円であることから、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築約20年となるパークハウス港南台は、エリア内の同等物件に比べて若干年数が経過していますが、港南台駅への徒歩4分のアクセスの良さは将来性を示唆しています。市場データに基づいてAIが算出した将来性の偏差値は51と、エリア平均を上回っており、鉄道利用の便利さやエリアの発展を考慮すると、資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

パークハウス港南台の周辺環境は、治安の良さを示す交番が328メートル以内に位置し、医療施設が65件、スーパー6件、コンビニ15件という生活の利便性に富んでいます。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低いことが判明しています。さらに、横浜市立の小坪小学校や港南台第三小学校など複数の教育機関が近接しているため、家族連れにも適した環境が整っていると言えます。

シャルマンコーポ上大岡の概要

シャルマンコーポ上大岡は、上大岡駅より徒歩4分に位置する1980年築の10階建てマンションで、総戸数29戸の規模を誇ります。広さ72㎡の3LDKから106㎡の4SLDKまでの間取りがあり、市場価格は2280万円から4380万円の範囲に設定されており、横浜市港南区の地域特性や利便性を考慮すれば、ファミリー層に適した物件であるといえます。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ上大岡の売却価格は、近隣市場のトレンドを鑑みると偏差値70と評価され、平均市場価格よりも価値が見込まれるレベルです。過去5年の港南区市場データは平均で19％の価格上昇を見せている中、本物件は価値を維持しやすい立地条件を持ち合わせており、現在の売出し価格は適正水準を反映していると言えるでしょう。

将来性

築44年とやや古めのシャルマンコーポ上大岡は、物件自体の将来性の偏差値が45と平均以下ですが、駅近のアドバンテージを持つことから、地域の再開発や公共施設の整備次第では価値の再評価が期待でき、長期的な視点での投資価値は十分にあります。

環境満足度

シャルマンコーポ上大岡は、治安の良好さを示す交番がすぐそばにあり、また医療施設や小売店の多さから日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は64と高めの評価です。さらに地盤の安全性や洪水リスクの低さ、教育機関の充実度にも優れており、ファミリー層には特に魅力的な住環境となっています。

ニックアーバンハイム上大岡第2の概要

「ニックアーバンハイム上大岡第2」は、神奈川県横浜市港南区最戸2丁目に位置し、上大岡駅まで徒歩7分の立地にある1987年築の4階建てマンションです。全18戸の物件で、広さは38㎡から44㎡の2DKが中心となっており、価格帯は1,860万円から2,980万円で、このエリアにおける中古マンション市場における同規模の物件と比較して適正な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

「ニックアーバンハイム上大岡第2」の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、総合的な売却偏差値が60と評価されており、神奈川県横浜市港南区の他の物件と比べて高めに設定されています。平均価格とのギャップ、地域の市場価格の上昇率を考慮すると、現在の価格は市場平均よりもやや高いものの、駅近という利点を評価すれば、妥当な範囲内と判断可能です。

将来性

築37年を数える当マンションは、地域の平均と比較してやや古いものの、交通の便が良く、将来性に関しての偏差値は60と評価されています。再開発計画や周辺施設の充実具合も将来性の高さを示唆しており、中長期的な視点での投資や居住に適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活インフラの豊富さから、環境満足度の偏差値も60と評価される「ニックアーバンハイム上大岡第2」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には112件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが点在しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いため、家族層にも安心しておすすめできる住環境です。さらに、桜岡小学校放課後キッズクラブや横浜市立南が丘中学校などの教育施設が近くにある点も評価できます。

クオス港南中央ステーションフロントの概要

「クオス港南中央ステーションフロント」は、2005年2月竣工の7階建て、総戸数49戸のマンションで、神奈川県横浜市港南区港南中央通12-37に位置し、港南中央駅からは徒歩5分、上大岡駅からは徒歩11分の立地にあり、47㎡の3DKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、2390万円から3980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場に照らし合わせると、「クオス港南中央ステーションフロント」の価格帯は適性を示しており、近年の地域内不動産価格の上昇率を上回る3％の価格増加を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格3023万円と比較して、平均売出価格3123万円で市場に出ていることから、現在売却するには好適なタイミングであることが予測されます。

将来性

築19年を迎えた「クオス港南中央ステーションフロント」は、周辺の同類物件に比べて比較的新しく、AI分析による将来性の偏差値は59を記録しています。これはエリア内平均よりも高い数値であり、マンションの立地や物件の状態が将来的な価値を維持、あるいは上昇させる可能性を示唆しています。

環境満足度

「クオス港南中央ステーションフロント」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、安全と利便性を兼ね備えた地域といえます。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクが低いこと、さらに横浜市立南台小学校や横浜市立笹下中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

いずみプラザ上永谷の概要

「いずみプラザ上永谷」は、神奈川県横浜市港南区上永谷2丁目に位置し、上永谷駅から徒歩4分の距離にある1980年築の7階建てマンションで、平米数は57㎡から87㎡で、価格帯は1830万円から3580万円となっており、中心価格帯は2480万円から2640万円です。

適正価格（売却）

「いずみプラザ上永谷」の適正価格は、横浜市港南区の同型中古マンションが過去5年で19％値上がりする中、8％上昇したことから、売却偏差値56を記録し、マンションマーケットのAI推定価格2114万円に対し、平均販売価格が2520万円であるため現時点で売却に適した価格帯とされています。

将来性

上永谷駅から近いロケーションにありながら、44年の築年数を重ねる「いずみプラザ上永谷」は、将来性偏差値63を持ち、エリア平均より12ポイント高い評価をAIが与えており、駅近であることから将来的な価値保持が期待されます。

環境満足度

「いずみプラザ上永谷」周辺には治安の良さを示す交番が208m以内にあり、環境偏差値60を記録しており、51件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが充実しており、氾濫や津波のリスクが低く、教育施設として横浜市立の永野小学校、相武山小学校、丸山台小学校や中学校等が周囲に点在しており、子育て環境にも適しています。

シティフラッツ上大岡の概要

シティフラッツ上大岡は、神奈川県横浜市港南区最戸1丁目14-11に位置し、上大岡駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1980年3月竣工の6階建て中古マンションで、総戸数45戸、面積は54㎡の2LDKから63㎡の3SLDKまでとなっており、価格帯は1980万円から3999万円と多様です。

適正価格（売却）

シティフラッツ上大岡の現在の市場価格は、神奈川県横浜市港南区の同エリア中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析により、平均的な適正価格である1898万円に対して平均2835万円となっており、適正価格の偏差値63を記録し、この地域での売却においては価格の上昇傾向がみられ、投資としても魅力的な物件と言えます。

将来性

シティフラッツ上大岡の将来性は、AI分析に基づく偏差値が56ポイントであり、築年数は44年となっており、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅近の利点と将来の開発予定を考慮した評価が反映されています。

環境満足度

シティフラッツ上大岡周辺の環境は、交番まで445mと近く安全面が高く評価され、環境満足度の偏差値60を記録し、87件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニなど生活に必要な施設が整っており、地盤も安定し、洪水や高潮リスクが低いエリアに位置しています。また、桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校等の教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境が広がっています。

パークスクエア上大岡の概要

横浜市港南区に位置する「パークスクエア上大岡」は、上大岡駅から徒歩7分の慣れ親しんだ地で、1999年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数114戸の規模を誇ります。67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広々とした住空間が、4100万円から5700万円の幅広い価格帯で取引されており、このエリアの市場価格に見合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格データと比較して、適正価格とされる「パークスクエア上大岡」の物件価格は、地域市場価値を反映し平均より高めであり、特に現況の販売価格が4722万円というデータは、市場分析を踏まえると売却に適したタイミングを示唆しています。

将来性

「パークスクエア上大岡」の将来性は、築25年の実績を持つ一方で、周辺の発展可能性や利便性などを加味し、AIによる評価では平均より若干劣るものの、駅近という立地の強みを活かしたポテンシャルは依然として期待されています。

環境満足度

環境面では「パークスクエア上大岡」は優れた地盤と治安の良さ、豊富な生活施設を享受できる立地条件にあり、周辺には横浜市立桜岡小学校や港南中学校など教育機関の充実も見られ、家族層にとって魅力的なリビング環境と言えるでしょう。

ナイスアーバン上大岡フラッツの概要

「ナイスアーバン上大岡フラッツ」は、神奈川県横浜市港南区最戸1丁目に位置し、築24年の地上6階建てマンションで、総戸数33室の落ち着いた居住環境を提供しています。3LDKで構成される各戸は約56㎡〜65㎡のゆとりある空間で、価格は2550万円から4380万円の範囲にあり、上大岡駅まで徒歩わずか7分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

横浜市港南区内の同様物件の価格動向に照らし合わせたところ、「ナイスアーバン上大岡フラッツ」は平均的な市場価格から見ても適正価格であることが確認できます。独自のAI解析による売却価格の偏差値は60と評価されており、このエリアでの価格上昇幅と比較すると、若干の価値減少を示していますが、それでも適正な売り出し価格は確保されています。

将来性

本物件は平均よりも4年若い築25年の建物であり、将来性の偏差値59を記録している点から、維持管理が適切に行われていることが窺えます。上大岡駅からのアクセスの良さは、今後さらに周辺地域の発展によって価値が増す可能性を示唆しており、投資としても魅力のあるマンションであると言えるでしょう。

環境満足度

「ナイスアーバン上大岡フラッツ」の住環境は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの充実した周辺施設により環境満足度の偏差値59を獲得しています。また横浜市立の小中学校が近く教育環境も整っており、自然災害リスクが低い地域としても安心が得られる住まいです。

サンライブ上大岡の概要

神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩6分という好立地にある「サンライブ上大岡」は、24室の6階建マンションで、1986年8月に竣工しました。広さ53㎡から69㎡の物件で、価格帯は2,300万円から3,699万円、市場における中心的な価格帯は2,980万円前後で取引されており、比較的手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「サンライブ上大岡」の現行価格は、地域の中古マンション市場価格の傾向と比較して、平均偏差値50に対して64となっており、適正価格であることが伺えます。ただし、近隣地域の価格上昇傾向に反して8％の価格下落を見せていることから、投資としての魅力はやや控えめですが、居住用途には適していると言えます。

将来性

築38年を経ている「サンライブ上大岡」は、エリア内の同価格帯物件の平均より多少古いですが、駅からの近さを考慮すると、利便性は保たれています。AIによる将来性評価は48で、一般的な市場価値に僅かに劣るものの、利便性の良さは将来的に価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

「サンライブ上大岡」周辺は、71m以内に交番があり治安の良さが窺えるほか、103件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニがあり生活利便性が高いエリアです。国公認のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安全な地域にあります。また、横浜市立南台小学校や港南中学校が近隣にあり、子育て環境としても評価が高いです。

日野フラワーマンションの概要

日野フラワーマンションは、価格980万円（51㎡、1LDK）から1880万円（60㎡、3LDK）までのバリエーションを誇り、横浜市港南区日野中央1丁目に位置し、港南中央駅から徒歩13分の好立地にあります。築年数は1977年8月で、4階建てのこじんまりとした16室のマンションで、主に1380万円〜1480万円の価格帯が市場ニーズに適しており、居住にも投資にも適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

日野フラワーマンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場価格が5年間で19％上昇している中、本物件は11％上昇に留まり、独自AI分析による推測価格1322万円に比べて現売り出し平均価格が1471万円となっており、市場価格から見ても売り時の物件と判断されます。

将来性

築47年の日野フラワーマンションですが、将来性の偏差値は76と高く、港南中央駅へのアクセスの良さと将来にわたっての価値保持が期待される立地を反映した結果であり、中長期の資産価値推移に対する楽観的な見方ができます。

環境満足度

治安面では警察署までの距離がややありますが、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活利便性は高いと評価できます。自然災害リスクが低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

桜道シティガーデンの概要

「桜道シティガーデン」は神奈川県横浜市港南区港南5丁目に位置し、港南中央駅からわずか徒歩3分の距離にあります。1982年の竣工から数え、広さ33㎡の1DKから62㎡の3SDKまで様々な間取りの合計22部屋があり、筆者の調査によると現在の価格帯は800万円から2380万円で、市場に出回る最も一般的な価格範囲は1380万円から1950万円です。

適正価格（売却）

「桜道シティガーデン」の価格帯は、過去5年間の神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値は51であり、エリア平均と比較しても妥当な水準にあります。エリア全体では19％の価格上昇が確認される中、本マンションはわずか1％上昇にとどまっており、独自AIの推定では1686万円が妥当な価格とされていますが、実際の売り出し平均価格はそれをわずかに上回る1780万円となっており、売却を検討するには適当なタイミングであると言えます。

将来性

築41年の歴史を有する「桜道シティガーデン」は、将来性の偏差値が62と評価されており、周辺の同様の物件と比較しても高い将来価値が期待されています。港南中央駅の利便性とこれからのエリア開発を踏まえると、駅近物件としての価値が長期的に見ても継続する可能性が高く、購入後の価値の維持や向上に対する見込みは楽観的です。

環境満足度

本物件は、横浜市立南台小学校や横浜市立港南中学校など優れた教育施設が周辺に位置しており、家族での居住にも最適です。近隣には治安を守る交番が160m以内に存在し、43件の医療施設、6件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアが生活利便性を高めており、国が公開するハザードマップによっても安全性が高い地域として評価されているため、環境満足度の偏差値は64と高く、住みやすさに優れたマンションと言えるでしょう。