横浜市南区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マイキャッスル南太田2の概要

マイキャッスル南太田2は、横浜市南区に位置し、南太田駅から徒歩6分、蒔田駅と吉野町駅からもそれぞれ徒歩11分の距離にある利便性の高いマンションです。1997年6月に築かれた6階建ての建物であり、26の住戸が広さ59㎡から68㎡の間で分布しており、市場価格範囲は2480万円から3380万円となっております。築年数による価値の減少を相殺する良好な立地条件が価格設定に反映されています。

適正価格（売却）

マーケット分析によれば、マイキャッスル南太田2の価格は、横浜市南区の中古マンション市場において、適正価格と評される偏差値58を記録しています。この地区の不動産価格は過去5年で約28％上昇している中、このマンションは約12％の価格上昇を見せており、AIによる予測価格2483万円に対し、平均売出価格が3068万円となっている点から、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

マイキャッスル南太田2は、築27年という時間を経たマンションでありながら、将来性の高さを示す偏差値78を獲得しており、駅近の地理的メリットと継続的な管理の良さが見込まれる価値を高めています。周辺地域の発展と共に中長期の価値上昇が期待される立地となっています。

環境満足度

治安の良さを指摘するデータの一つとして、マイキャッスル南太田2の190m以内に交番が位置しています。さらに、医療施設79件、スーパー9件、コンビニ18件が周囲に点在し生活便利性が高く、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域にあります。教育機関も充実しており、横浜市立日枝小学校や横浜市立蒔田中学校が近隣にあり、子供の教育環境としても魅力的な立地と言えるでしょう。

ノーブル横浜蒔田の概要

ノーブル横浜蒔田は、神奈川県横浜市南区中島町に位置し、蒔田駅から徒歩6分という利便性の高い環境にある1996年築の7階建てマンションで、54㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、2070万円から3580万円の幅で価格が設定されていることから、ファミリー層を中心に市内での居住を希望する多くの購入希望者にとって魅力的な選択肢となり得る物件です。

適正価格（売却）

近年の横浜市南区の中古マンション市場を分析すると、ノーブル横浜蒔田の現行価格は、エリア平均価格と比較しても適正であると評価されていますが、マンションマーケットによるAI適正価格分析では2410万円と推測されており、現在の平均販売価格がそれを上回る2957万円であるため、現在売り出し中のユニットは相場よりもやや高めで設定されていると見られます。

将来性

横浜市南区における同じ築年数の他のマンションと比較して、ノーブル横浜蒔田は駅からのアクセスが優れており、将来価値が期待される立地条件を有していますが、築28年という点を考慮する必要があるため、維持管理の状況やリノベーションの可能性などが購入の際の重要な検討材料となるでしょう。

環境満足度

ノーブル横浜蒔田は治安の良さが評価されているエリアにあり、90の医療施設や多数の教育機関へのアクセスが容易であり、日常生活に必要な施設が周辺に充実しているため、特に子育て家庭にとっては安心して暮らせる住環境として高く評価されています。

弘明寺フラワーマンションの概要

弘明寺フラワーマンションは、横浜市南区大岡に位置し、弘明寺駅（横浜市営）から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1978年築の地上5階建て総戸数13戸のマンションです；価格帯は1390万円（51㎡、2LDK）から2780万円（62㎡、3LDK）で、近隣の市場価格と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

弘明寺フラワーマンションの平均売出価格は、過去5年間で神奈川県横浜市南区の平均価格が28％上昇する中、8％の価格上昇を示しており、マーケットの適正価格1628万円に比べて現在の平均売出価格が2105万円と評価されています；これは売却における適正価格であると言えます。

将来性

周辺エリアの平均築年数と比較し、弘明寺フラワーマンションは築年数が46年とやや古く、将来性の偏差値は72と高く評価されています；主要交通機関からのアクセス良好な点が、将来にわたって安定した価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

弘明寺フラワーマンションは、治安が良好で医療施設や買い物施設が充実しており、国公開のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域です；また、横浜市立南小学校、横浜市立大岡小学校などの教育機関の豊富さもファミリー層にはメリットとなります。

サンクチュアリ横浜吉野町パークフロントの概要

「サンクチュアリ横浜吉野町パークフロント」は、神奈川県横浜市南区睦町に位置し、総戸数21戸の7階建てマンションで、2003年4月の竣工から多くの居住者に親しまれています。価格帯としては2LDKの54平米が2790万円から、3LDKの85平米が4480万円までとなっており、最寄りの吉野町駅までは徒歩7分の駅チカ物件です。立地や施設内容を総合した独自のデータベースからの分析により、市場価格との比較で優れた住環境を誇っていることが伺えます。

適正価格（売却）

サンクチュアリ横浜吉野町パークフロントの適正性は、それぞれの物件の売却偏差値56を超えることが期待され、近隣の中古マンション市場との比較から見ても価値の維持・向上が見込まれる事がAIデータ分析によって裏付けられています。この地域は過去5年間で28％の価格上昇を見せたことからも、資産価値の高さがうかがえ、現在の市場価格と比較しても有利な売却が可能な状況です。

将来性

築21年のこの物件は、横浜市南区内における平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は67と平均を大きく上回っています。このスコアは、駅近の立地条件、市街地へのアクセスの良さ、さらには周辺エリアの開発動向を踏まえた結果であり、長期にわたる居住や投資目的での購入も視野に入る物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては治安の面で交番が近いこと、日々の生活の利便性を図る上でスーパーやコンビニが充実していることが挙げられます。加えて、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値66は周辺施設の充実度を含め、購入後の生活の質を高く保つことができる証となっています。教育施設も豊富であり、子育て家庭にとっても理想的な環境です。

リーベスト上大岡の概要

「リーベスト上大岡」は、神奈川県横浜市南区に位置する、緑豊かな住宅街に立地し、1997年3月に完成した6階建ての中古マンションで、65㎡〜67㎡の3LDKが2200万円から3390万円で取引される価格帯であり、地域内の物件と比較してもリーズナブルな価格です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「リーベスト上大岡」の価格範囲は2200万円から3390万円であり、近隣の相場と比較した適正価格偏差値は59で、神奈川県横浜市南区における中古マンション価格の平均上昇率28%に対して、本物件は7%の価格上昇を遂げており、市場価格に対して適正であることが伺えます。

将来性

「リーベスト上大岡」は築26年を迎え、これからリノベーションなどの価値向上が期待される段階にあり、交通アクセス良好な立地に加え、将来性偏差値68を記録しており、エリア内での投資としての魅力が高いことが予測されます。

環境満足度

安全性の高い環境にある「リーベスト上大岡」は、治安の良さを示す交番の近接性や、医療機関、商業施設の充実度を反映して環境満足度偏差値59を獲得し、洪水や地盤の問題も少ないため、快適な生活を送ることが可能です。

ナイスアーバンプラザ弘明寺の概要

「ナイスアーバンプラザ弘明寺」は、神奈川県横浜市南区大橋町3丁目66-1に位置し、横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺駅」から徒歩2分、京急本線「弘明寺駅」から徒歩6分にある利便性に優れた1998年5月竣工の7階建てマンションです。全39室で構成され、価格帯は2480万円（2LDK、52㎡）から3980万円（3LDK、72㎡）で、市況に基づく売買活動が活発化する価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した場合、ナイスアーバンプラザ弘明寺の中古価格帯は平均市場価格と比べて約9ポイント高い売却偏差値62を示しており、横浜市南区の同規模物件の過去5年間の価格上昇率28%に対して、この物件は価格変動がなく、現在の市場価格とAIによる分析価格2637万円との差を見ると売却タイミングとして優位性があると見られます。

将来性

築26年のナイスアーバンプラザ弘明寺は、周辺地域の平均築年数と比べると若干古いが、駅至近という立地の優位性があります。将来性の偏差値は60で、築年数にもかかわらず地域の他物件よりも高い将来性が予想され、長期的な価値保持や資産としての魅力が期待される物件です。

環境満足度

治安・生活利便性ともに高い環境満足度を誇るナイスアーバンプラザ弘明寺は、交番まで202mと近く、病院65件、スーパー4件、コンビニ13件と充実した周辺施設を有します。また、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水・高潮リスクの低さ、横浜市立南小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育施設の近接が、ファミリー層にとって魅力的な住環境を形成しています。

グリーンプラザMSの概要

「グリーンプラザMS」は、横浜市南区南太田2丁目に位置し、南太田駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る1985年築の中古マンションです。全33室から成り、5階建てのこの物件の広さは48㎡から50㎡で、2LDKや3DKの間取りがあり、現在の市場価格は1,380万円から2,490万円の範囲で取引されております。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市内の中古マンション市場における平均価格から評価すると、「グリーンプラザMS」は適正価格の偏差値が59と、市場平均よりもやや高い評価を受けています。マーケットデータに基づき、AIが導き出した推定適正価格は約1,451万円で、この数値に対して現在の平均売出価格が約2,136万円となっていることから、売却を考えている所有者にとって朗報と言えるでしょう。

将来性

グリーンプラザMSの立地するエリアは、駅近で交通の利便性が高く、近隣施設の充実も将来性を示唆しています。築年数が39年とやや経年の物件ですが、近年のリノベーション需要の高まりを踏まえれば、投資としての価値も見込まれます。将来性の偏差値65は、エリア内の同条件の物件と比較しても非常に優位な数値です。

環境満足度

環境満足度で評価されるグリーンプラザMSは、治安の良い地域に位置し、徒歩圏内に警察署があります。また、生活に必要な病院やスーパーマーケット、コンビニが周辺に充実しており、日常生活に不便がありません。さらに、洪水リスクが低く、子育てにも適した環境に横浜市立日枝小学校や横浜市立蒔田中学校などの教育施設が存在します。

ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントの概要

ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントは、2021年に新築された7階建てで33室からなるマンションで、住所は神奈川県横浜市南区永田東1丁目6に位置します。平米数は60㎡固定で3LDKのゆとりある間取りが特徴であり、最寄り駅である井土ヶ谷駅まで徒歩わずか4分の優れた立地条件を誇ります。価格帯は5200万円から5800万円で、中古マンション市場においても非常に注目されている物件と言えます。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場との比較分析に基づく、ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントの売却偏差値62は平均値56を上回り、平均的な適正価格は4612万円でありながら現行価格は5510万円となっています。これは、過去3年間で周辺の不動産価格が28％上昇している中、僅か1％の価格下落を示していることからも、現時点での売却には最適なタイミングであると評価されています。

将来性

ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントの築年数は新しく、わずか3年であるため、同市内の同価格帯の物件と比較しても8年程度築年数が若いという強みを持っています。加えて、駅近の立地は将来性の高さを示唆しており、それがAIに基づく将来性偏差値59にも反映されており、周辺物件の平均と比較して8ポイント優れています。

環境満足度

周辺環境の充実度に関しては高く評価されており、ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントは交番が327mと近く治安が良好です。また、周囲には51件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり日常生活の利便性も考慮されています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害リスクが低い状態が環境満足度偏差値61として評価されており、更には周辺には複数の小中学校があり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

上大岡パークホームズの概要

神奈川県横浜市南区大岡5丁目1-2に所在する「上大岡パークホームズ」は、総戸数88戸の7階建てマンションで、築年月は1994年2月、価格範囲は2LDKの58㎡が2,480万円から3LDKの78㎡で4,390万円までとなっており、多くの価格帯が3,290万円から3,680万円となっており、上大岡駅、弘明寺駅（横浜市営）、弘明寺駅（京急線）の3つの駅に徒歩圏内という好立地の物件です。

適正価格（売却）

「上大岡パークホームズ」は適正価格の偏差値が65であり、周辺の中古マンション市場平均偏差値52に比べて高い評価を受けていますが、過去5年間で周辺物件が28％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2,268万円と現在の売出し平均価格3,401万円との間に差があり、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築30年の「上大岡パークホームズ」は、将来性の偏差値が55であり、周辺の同じ価格帯の物件と比較して6年ほど古いものの、上大岡駅から徒歩11分の距離にあり、好立地ながらも、リニューアルなどによる付加価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「上大岡パークホームズ」周辺には、治安の良さを象徴するように交番が83m以内に位置しており、病院は64件、スーパーは7件、コンビニは12件と充実した生活インフラが整っている上、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。さらに横浜市立藤の木小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育機関が近接しており、子育て環境にも適しています。

東急ドエルアルス上大岡の概要

東急ドエルアルス上大岡は、神奈川県横浜市南区中里1丁目に位置し、築31年を迎えた実績ある住居で、中古価格の範囲は1DKの38㎡が1780万円から4LDKの85㎡が3380万円で、地域の平均価格帯と比較しても妥当な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

最新の市場分析に基づくと、東急ドエルアルス上大岡の価格偏差値は61で、神奈川県横浜市南区の平均より高めであり、過去5年間での地域の不動産価格上昇を考慮した際、本物件は適正価格であると考えられ、売り時と捉えることができます。

将来性

将来性の偏差値が61と評価されている東急ドエルアルス上大岡は、横浜市営地下鉄弘明寺駅や京急弘明寺駅から徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが将来価値をもたらす要因の一つとなっており、周辺の発展と共にリセールバリューが見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性、自然災害リスクへの耐性などを総合的に評価した東急ドエルアルス上大岡の環境満足度は59とされ、周辺には必要な医療・教育施設が整っており、特に徒歩圏に複数の学校が存在するため、家族層にとって居住環境としての評価が高い傾向にあります。

マークス横濱阪東橋の概要

マークス横濱阪東橋は、1991年築の10階建てで総戸数65戸を有し、神奈川県横浜市南区高根町に位置するマンションで、閑静な住宅街にありながら阪東橋駅までのアクセスが徒歩2分と大変便利です。中古マンションの価格帯は2690万円（2LDK、59㎡）から4590万円（3LDK、74㎡）となっており、特に3480万円〜3790万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

マークス横濱阪東橋の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータをもとに分析した結果、平均的な適正価格よりも67の高い偏差値を示しており、近年の不動産価格上昇を受けて、投資としての価値も見込まれます。加えて、マンションマーケットが開発したAIが推定する適正価格2405万円に対し、現在の市場価格は3648万円であり、売却を検討するには適したタイミングと評価されています。

将来性

築33年というマークス横濱阪東橋ですが、将来性の評価は64と平均よりも高く、優れた交通アクセスや周辺環境の充実ぶりが評価されています。継続的なメンテナンスやリノベーションにより、中古マンション市場においても価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

マークス横濱阪東橋周辺は、治安の良さや生活施設の充実ぶりが環境満足度の評価を50に押し上げています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域にあり、医療施設や教育機関が豊富で、子育て家庭にも適した環境となっています。海抜が低いため津波発生時のリスクはありますが、日常生活における快適さは保証されています。

藤和シティホームズ横浜弘明寺の概要

「藤和シティホームズ横浜弘明寺」は神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目に位置し、7階建ての中規模マンションで、平米数は66㎡から73㎡、価格帯は2,980万円から3,740万円となっており、最も一般的な価格帯は3,180万円から3,280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

分析データに基づき、藤和シティホームズ横浜弘明寺の売却価格は適正価格偏差値59を示し、地域内の中古マンション平均価格より、約7%高い偏差値を持ちますが、近隣マンションの価格上昇率に比べて1%の価格低下が見られるため、現在の市場において売却のタイミングとして適していることが推察されます。

将来性

築24年の「藤和シティホームズ横浜弘明寺」は、京浜急行線弘明寺駅から徒歩5分の立地であり、将来性の偏差値57を記録しており、これは神奈川県横浜市南区における同レベルの物件の平均よりも高い数値です。

環境満足度

このマンションは病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、また横浜市立大岡小学校や横浜市立南中学校の教育施設も近接しているため、環境満足度は偏差値64と高評価ですが、交番が比較的遠い点は注意が必要です。

ライオンズマンション井土ヶ谷第6の概要

ライオンズマンション井土ヶ谷第6は、1986年4月築、7階建てのレジデンスであり、神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町に位置し、井土ヶ谷駅まで徒歩4分の利便性を誇ります；全59室のうち、23㎡の1Rが730万円から、77㎡の3LDKが3490万円までの幅広い層に対応した価格設定で、リーズナブルな選択肢が見られる一方で、地域市場の動向に合致したプレミアムなオプションも提供しています。

適正価格（売却）

横浜市南区の中古マンション市場において、ライオンズマンション井土ヶ谷第6は適性価格の偏差値が59を記録し、平均値と比較して相対的に価値が高いことを示しており、平均売出価格が2584万円と算出される中、独自AIの分析に基づく推測適正価格1951万円との差は、オーナーにとって有利な売却機会を意味しています。

将来性

将来性の偏差値57を持つライオンズマンション井土ヶ谷第6は、築38年経過しているものの、駅近という絶好の立地条件を備え、周辺の再開発計画やインフラの整備状況を考慮すると、長期的な価値維持やさらなる価格上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった日常生活で重要な要素に恵まれたライオンズマンション井土ヶ谷第6は、環境満足度の偏差値が64と非常に高く、最寄りには南太田小学校や横浜市立蒔田中学校など複数の教育施設が点在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を誇っています。

グランシティ横浜テラッツア睦町の概要

「グランシティ横浜テラッツア睦町」は、神奈川県横浜市南区睦町に位置し、吉野町駅から徒歩11分の距離にある1999年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数30戸、広さは50㎡から63㎡の間で、価格帯は2,250万円（2LDK）から3,798万円（2SLDK）で、場所や間取り、サイズによって異なりますが、一般的な売り出し価格は2,840万円から2,950万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

横浜市南区の中古マンション市場における過去5年間の価格動向を分析すると、「グランシティ横浜テラッツア睦町」の価格偏差値は55で、平均偏差値が52と比較して高い傾向が見られ、エリア内他物件の約28％の上昇に対して、こちらの物件は約3％の上昇率であり、マンションマーケットAIの適正価格評価からは2,481万円と算出されており、現在の平均売出し価格が2,873万円であることから、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築25年の「グランシティ横浜テラッツア睦町」は同エリアの平均築年数より若く、将来性の見込める物件であり、AI分析に基づく将来性の評価は65ポイントと、エリア平均の50ポイントよりも高く評価されています。

環境満足度

「グランシティ横浜テラッツア睦町」の立地は、最寄りの交番が219m以内にあり治安が良好で、病院57件、スーパー7件、コンビニ13件など生活施設も充実し、地盤が安定しており洪水や高潮の心配が少ない環境です。学校施設も近隣に複数あり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

グリーンキャピタル南太田の概要

グリーンキャピタル南太田は、1986年5月に竣工した横浜市南区南太田1丁目に位置する8階建てのマンションで、築年数は約38年にもなりますが、その古さを感じさせない良好な状態を保っています; 総戸数は24室で、各住戸の広さは57㎡から64㎡の間で3LDKが主体、価格帯は1,999万円から2,530万円となっており、このエリアでは比較的手軽に購入可能な価格設定です; また、最寄りの南太田駅まで徒歩8分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格で評価すると、グリーンキャピタル南太田は売却偏差値54を記録しており、地元横浜市南区の市場と同様の条件を持つ中古マンションの価格動向を考慮した上で、5年間にわたる価格上昇率は3％に留まっていることから、このエリアの平均的な中古マンション価格と比較しても買い手にとって有利な価格での売り出しといえます; 特に、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が1,984万円とされる中で、平均的な売り出し価格が2,279万円であることから、市場価格を上回る売却を検討するのが賢明であると言えそうです。

将来性

将来性においては、築38年が経過しているにも関わらず、グリーンキャピタル南太田の将来性偏差値は65と評価されており、これは横浜市南区における同価格帯のマンションの平均よりも14ポイント高い数値です; この偏差値は、駅からの近さや地域の発展性など、将来的な価値上昇が見込める要素が評価されているため、投資のリスクを低減しながら価値増加を期待できる資産として目を向ける価値があると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、グリーンキャピタル南太田は、治安面で安心できる立地にあり、周辺に交番が徒歩数分の位置にあります; さらに、医療施設は57件、スーパーは7件、コンビニは15件といった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さから、災害時においても安心できる住環境です; 横浜市立日枝小学校や関東学院中学校等、教育施設も充実しており、子育て世代にも非常に適した環境であると評価されています。

エステスクエア横浜弘明寺の概要

エステスクエア横浜弘明寺は、横浜市南区に位置し、京急線・横浜市営地下鉄の弘明寺駅から徒歩7分という好立地にあり、1999年3月に竣工した6階建てのマンションで、広さは60㎡から72㎡までの3LDKが主です。価格帯は2,100万円から3,380万円で、エリア内の相場と比較しても適正価格で取引されているといえるでしょう。

適正価格（売却）

エステスクエア横浜弘明寺は、神奈川県横浜市南区の中古マンション市場における最近のデータに基づくと売出し平均価格2762万円が適正かどうかを示す売却偏差値は56と評価されています。これは、近隣の物件と比較し適正な価格帯であることを示唆しており、特に市場価格2356万円との比較で、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築25年のエステスクエア横浜弘明寺は、近隣物件の平均築年数よりも若く、駅近の立地も含め、将来性を見込める物件です。AIによる評価では偏差値66と高く、エリア内での競争力もあり、維持もしくは価値が上がる可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

エステスクエア横浜弘明寺の環境満足度は、治安や施設の利便性が評価され偏差値57となっています。交番が比較的遠く、治安の面での懸念もありますが、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活には便利な立地です。さらに、地盤が堅固で自然災害のリスクも低く、横浜市立大岡小学校などの教育施設の近さも家族にとって魅力的な環境です。

ダイアパレス蒔田の概要

ダイアパレス蒔田は、築年数にして約40年超えの経歴を持ち、横浜市南区共進町の落ち着いた住宅街に位置しています。横浜市営地下鉄ブルーラインの蒔田駅から徒歩わずか3分の立地にアクセスの良さを誇り、広さは18㎡のワンルームから65㎡のファミリー向けの部屋までを揃える多様性も特徴です。価格帯は900万円から最大で2398万円と、市場の動向を反映したリーズナブルな設定がされており、横浜市南区の中古マンション市場における競争力ある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス蒔田の売り出し価格は、近隣の似た条件の中古マンションの相場と比較し、妥当性が見られる範囲内です。市場データを基にした適正価格の評価では、地域の平均市場価格から見ても、適性を示すスコアが出ており、特に購入後の追加投資を抑えるメリットと、利便性の高い立地が価格を正当化していると考えられます。

将来性

横浜市南区の中で蒔田駅至近にあるこの物件は、交通の便の良さや再開発の可能性を考慮すると、長期的に見た際の将来性に期待が持てます。市場動向を分析すると、このエリアは少しずつではありますが、価値が上昇している傾向にあり、特に若い世代による需要の増加が予測されるため、将来的に資産価値が向上する可能性が高いでしょう。

環境満足度

ダイアパレス蒔田は、横浜市南区という住みやすい環境の中で、生活利便施設が充実しており、治安の良さや教育施設へのアクセスも魅力的です。特に地域の安全性が考慮されており、自然災害に対するリスクが低い地盤に位置しています。ファミリー層への訴求力が高く、住環境としての満足度は高い評価を受けています。

ネオマイム横浜阪東橋2番館の概要

「ネオマイム横浜阪東橋2番館」は、神奈川県横浜市南区南吉田町に位置し、阪東橋駅、黄金町駅、吉野町駅から徒歩圏内の好立地にあります。築年月2000年8月のこのマンションは、25㎡の1Kから80㎡までの広さを持つ計43室・11階建ての物件であり、現在の売り出し価格は1380万円から4590万円の範囲に設定されており、エリア内での売買動向に鑑みても市場価格内での取引が可能です。

適正価格（売却）

「ネオマイム横浜阪東橋2番館」の適正価格は、神奈川県横浜市南区内の中古マンション市場の分析データを基に、平均偏差値52に対して54と評価されています。近年5年間での物件価格の平均上昇率は28％ですが、本マンションはその上昇率よりも控えめな11％上昇に留まっております。マンションマーケットのAI推定では適正推測価格3495万円とされ、売り出し平均価格3760万円での売却が妥当とされています。

将来性

「ネオマイム横浜阪東橋2番館」は、築24年となるが、周辺同価格帯マンションと比較しても競争力のある物件です。AIによる将来性の評価は偏差値76を獲得し、地域平均を大きく上回る将来性を秘めていると判断されています。そのため、中長期的な視点での資産価値の維持や向上も期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、交番が468m圏内に位置し、治安の良さが折り紙付きです。生活利便施設も充実しており、病院121件、スーパー21件、コンビニ31件が近隣にあり、日常生活に必要な施設へのアクセスは容易です。ハザードマップに基づく地盤の評価も高く、洪水リスクは低いとされています。教育施設も充実しており、関東学院小学校や横浜市立共進中学校などの学校が近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ニックライブハイム弘明寺の概要

「ニックライブハイム弘明寺」は都心へのアクセスも良好な横浜市南区に位置し、緑豊かな住宅地の落ち着いた雰囲気の中に建つ1985年築の7階建マンションです。51平米の2LDKから65平米の4LDKまでバリエーションに富んだ間取りがあり、1580万円から2680万円の範囲で価格設定されています。駅近で生活便利な立地が特長で、京急弘明寺駅からはわずか徒歩6分、複数の駅が利用可能な交通アクセスの良さが魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

ニックライブハイム弘明寺の販売価格は、横浜市南区の市場データをベースにすると、平均価格から見てやや高めの価格帯に位置していることが分かります。近隣の中古マンション価格が過去5年間で28%の上昇を見せる中、この物件は5%の価格上昇に留まっており、推測される適正価格1964万円に対し、売出価格が平均2287万円である点から、市場評価としては売り時であると評価されています。

将来性

竣工から39年を経ている「ニックライブハイム弘明寺」ですが、その将来性は地域の他の物件に比べて高く評価されており、AIによる予測でも偏差値64を獲得しています。地価の長期的な上昇が見込まれるエリアであること、また駅からの距離が短いことからも投資対象としての魅力は高いと考えられます。

環境満足度

住環境としては高い満足度を誇る「ニックライブハイム弘明寺」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また73件もの医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しています。ハザードマップによると、自然災害のリスクも低く、加えて周辺には複数の学校があるため、子どもを持つ家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

パレステージ上大岡シャインコートの概要

神奈川県横浜市南区大岡3丁目に位置する「パレステージ上大岡シャインコート」は、弘明寺（横浜市営）駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇り、2016年2月の竣工後、充実した設備と環境で注目を集めています。築浅のこちらの物件は、5階建ての総戸数46戸で、広さは46㎡から63㎡のバリエーションを持つ2LDKから3LDKまで提供し、価格帯は3100万円から5280万円と、周辺市場に適した多様な選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「パレステージ上大岡シャインコート」の中古価格帯は平均偏差値52に対し55を記録し、周辺の中古マンション市場の価格推移に則しても、相応しく評価されています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で28％の上昇を見せているのに対し、本物件は1％の微減に留まっており、適正推測価格としては3840万円でありながら、市場の平均売出価格は4187万円という現状を鑑みれば、売主有利の市況と言えるでしょう。

将来性

建物の将来性に関して、「パレステージ上大岡シャインコート」が位置する横浜市南区の物件と比較すると、平均築年数11年に対して本物件は8年と新しく、近隣駅までの距離、地域の再開発計画などを含め将来性を示す偏差値は58と高く評価されています。特に駅近のロケーションは、都市部の利便性を享受しながら、住環境の良さも保っているため、中長期の資産価値の維持・増加が期待されます。

環境満足度

生活環境の満足度においては、「パレステージ上大岡シャインコート」は治安の良さを感じさせる交番の存在や、59件の医疗施設、スーパーやコンビニエンスストアも充実しており、日常の便利さはもとより、快適な居住環境を実感できるでしょう。また地域の自然災害リスクに対する耐性も高く、津波や高潮の影響が低いことから、安心して居住することができます。さらに、横浜市立藤の木小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。

パークノヴァ横浜井土ヶ谷の概要

「パークノヴァ横浜井土ヶ谷」は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町に位置し、井土ヶ谷駅から徒歩わずか2分の距離にある1991年築の10階建てマンションで、総戸数79戸から構成されています。22㎡の1Rタイプから25㎡の1DKタイプまでの広さを提供しており、市場価格は6,750,000円から9,800,000円の範囲で、中でも最多なのは7,800,000円から8,500,000円の価格帯です。

適正価格（売却）

「パークノヴァ横浜井土ヶ谷」の売り出し価格は、横浜市南区の中古マンション市場価格と比較してやや高めで、マンションマーケット独自のAI評価では適正価格として759万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格は829万円となっているため、売却偏差値は51と平均よりわずかに低い傾向にあります。

将来性

33年の築年数を持つ「パークノヴァ横浜井土ヶ谷」は、横浜市南区における同価格帯のマンションの中では比較的新しく、駅チカという立地の利点を持ち、将来性の評価としては平均を上回る偏差値59をマンションマーケットのAI分析により獲得しています。

環境満足度

安全性を示す近接する交番までの距離が179mと環境満足度が高い「パークノヴァ横浜井土ヶ谷」は、58件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニなどが周辺に点在し、洪水や高潮発生のリスクが低い安全で便利な地域環境に位置しています。さらに、横浜市立井土ヶ谷小学校及び蒔田中学校といった教育施設の近さも魅力の一つと言えるでしょう。

パークホームズ横浜弘明寺シーズンフォートの概要

「パークホームズ横浜弘明寺シーズンフォート」は、神奈川県横浜市南区弘明寺町に位置し、京急本線「弘明寺」駅からも横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅からも徒歩7分の好立地にある7階建て総戸数102戸のマンションです。築年月は2003年10月で、現在の販売価格は3390万円の3LDK（72㎡）から4880万円の4LDK（91㎡）となっており、地域内での相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を分析すると、パークホームズ横浜弘明寺シーズンフォートの価格帯は適正で、平均偏差値52と比較して5ポイント高い57を記録しています。近隣の物件価格が平均28%上昇している中、当該物件は約3%の価格上昇に留まることから、現在の平均販売価格3856万円と比較して、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格3337万円を下回る傾向があるため、投資価値の高さを示唆しています。

将来性

パークホームズ横浜弘明寺シーズンフォートの将来性は地域の平均を大きく上回り、AIによる分析で65という高い偏差値を獲得、これには交通の利便性や地域の再開発計画、および周辺施設の整備状況が影響しており、築年数21年でありながら継続して価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

周辺環境における治安の良さが536m以内に交番があるなどから推測され、医療施設80件、スーパー3件、コンビニ13件が点在して生活便利性は非常に高く、地盤安定性や洪水リスク低減も評価されており、さらに横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属中学校といった教育機関の近接も環境満足度56を支える要因となっています。

ポートハイム弘明寺第1の概要

「ポートハイム弘明寺第1」は神奈川県横浜市南区大岡1丁目13-3に位置し、横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺駅」から徒歩5分の好立地にある4階建て、総戸数25室のマンションです。築年月は1991年7月で、各種住居としての利用が可能な広さは17㎡の1Rから47㎡の2LDKまでとなっており、2290万円という価格帯で売り出されています。また、築年数にも関わらず、駅近の利便性と実需に適した価格設定で、都市型生活を希望する層にとって魅力的な物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

「ポートハイム弘明寺第1」の価格帯は2290万円で、この地域の中古マンション市場における適正価格を判断すると、売却偏差値52を考慮するとやや高めですが、過去5年間での地域の価格上昇率28％に比べてこの物件は2％程度と穏やかな上昇を見せています。マンションマーケットAIによる適正価格の予測では852万円となっており、現行価格に比べるとお買い得感がありますが、今後の市場動向によってはさらなる価値の向上が期待できる可能性もあります。

将来性

築33年のマンションである「ポートハイム弘明寺第1」は、将来性の偏差値63を獲得しており、同エリア内の他物件と比較してもその将来価値は高いと評価されています。このマンションは横浜市南区という発展が見込まれるエリアにあり、周辺のインフラ整備や都市計画が進むことで、将来的な価値上昇が予想されており、長期的に見ても資産価値の維持に期待できます。

環境満足度

「ポートハイム弘明寺第1」は、治安の面で優れた環境に位置しており、最寄りの交番まで293mと近距離にあります。さらに、周辺には63件の医療施設、4件のスーパーマーケット、13件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要な施設が揃っているため、生活利便性が高いと言えます。ハザードマップによると津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害のリスクが比較的少ないのも特長です。教育環境においても、私立横浜英和小学校や横浜市立南小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

ルネ横浜アーバンテラスの概要

ルネ横浜アーバンテラスは、神奈川県横浜市南区に位置する、井土ケ谷駅から徒歩5分の好立地にあり、14階建てのマンションで、総戸数は310戸、築年月は2003年8月です。広さは60㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3480万円から5998万円と、エリア内の中古マンション市場に比べてもリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

ルネ横浜アーバンテラスの現行価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が64と高めで、売却に適した時期と言えるでしょう。他の物件が価格上昇を見せている中、本マンションは価格が安定しており、将来価格が上昇する可能性を秘めています。

将来性

ルネ横浜アーバンテラスは、築年数が約20年でありながらも、維持管理状態が良好で、エリア内の他マンションと比較しても価値が維持される見込みです。将来的な再開発による地域の価値向上や、鉄道アクセスの良さなどから、長期的な資産価値保持に期待が持てます。

環境満足度

ルネ横浜アーバンテラスの立地は、豊富な周辺施設と自然環境が調和した住みやすいエリアです。周囲には医療施設、ショッピング施設が充実しており、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は67と高く、ファミリー層からの評価も高い住環境と言えます。

グランドベイヒルズ横浜の概要

横浜市南区に位置する「グランドベイヒルズ横浜」は、黄金町駅から徒歩10分の要所に立地しており、築30年以上経過した1990年7月竣工の10階建てマンションです。総戸数105室という規模を誇り、販売されている物件の広さは51㎡の2LDKから99㎡の3LDKまで幅広く、価格は1980万円から5090万円の範囲で、この地域のマーケットと比較しても妥当な価格設定と見受けられます。

適正価格（売却）

「グランドベイヒルズ横浜」の販売価格は、近隣の中古マンション市場における価格動向と比較して、適正価格の偏差値が60と高めです。近年5年間で横浜市南区の中古マンション価格が28%増加している中、当マンションは価格が安定しており、現在の平均売り出し価格3023万円は、AIによる予測適正価格2318万円よりも高く、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築34年が経過し、神奈川県横浜市南区内の平均的なマンションの築年数を上回る「グランドベイヒルズ横浜」ですが、交通アクセスが良好である点や、AIによる偏差値が56と平均を上回っていることから、将来性は概ねポジティブに評価されています。リノベーションなどの価値向上策が行われれば、さらに魅力を増す可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

「グランドベイヒルズ横浜」の周辺は、治安も良く、303メートル以内に交番があり、63件もの医療施設、多数のスーパーやコンビニが生活利便性を高めています。さらに、災害リスクが低い地盤に立地し洪水や津波の危険性も少ないことが確認でき、横浜市立一本松小学校を始めとした複数の教育機関がアクセスしやすい距離にあるため、子育て世代の住民にとっても非常に住みやすい環境が整っています。

リライア吉野町2の概要

リライア吉野町2は、横浜市南区に位置し吉野町駅から徒歩9分の距離にある、2016年11月竣工の7階建てマンションで、全38室の1K（23㎡）が主体のレイアウトを持ち、価格帯は約1630万円から2280万円に設定されており、その中でも2090万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向と比較して、平均価格偏差値が51と評価されているリライア吉野町2は、横浜市南区における中古マンション価格の平均上昇率28％に対し、若干の価値下落を示していますが、AI推定適正価格2106万円と現実の売出し価格が2153万円であるため、現時点での売却には適している状況です。

将来性

築8年のリライア吉野町2は、横浜市南区の同価格帯の平均築年数より大幅に新しく、低築年数にもかかわらず将来性の偏差値59を獲得し、エリア平均を上回る優れた将来の価値が見込まれます。

環境満足度

治安の面では近隣の交番が徒歩圏内にあり、医療施設69件、スーパー9件、コンビニ18件と充実した周辺環境を誇り、ハザードマップによる評価も良好で洪水や津波のリスクが低い地区に位置しており、さらに複数の学校が周辺に点在し、子育て環境にも配慮された立地条件を有しています。

ニックアーバンハイム南太田の概要

「ニックアーバンハイム南太田」は、神奈川県横浜市南区南太田1丁目に位置し、南太田駅徒歩3分という便利な立地条件を持つ1985年竣工の7階建てマンションです。総戸数59戸、各住戸の広さは24㎡から58㎡で、価格範囲は690万円（最小面積1R）から3990万円（最大面積3DK）となっており、市場における主な取引価格帯は2480万円から3290万円です。

適正価格（売却）

横浜市南区での中古マンション価格の平均的な上昇率を基に考えた場合、ニックアーバンハイム南太田の売却価格は適正とされる偏差値61を示しており、市場における中古マンション価格が5年間で平均28％の上昇を見せている中、本物件は2％の価格上昇に留まっています。現行の売り出し平均価格が2518万円と、AIが算出する適正推測価格1717万円を大きく上回っており、売却を考える上で利益を期待できるタイミングであることが予想されます。

将来性

築年数が39年を数えるニックアーバンハイム南太田は、市内の同価格帯のマンションの平均築年数より旧いながらも、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は63を記録しています。このスコアは同エリア内の他物件と比較して優位であり、立地の良さが将来の価値を保つ重要な要素となっていることを示唆しています。

環境満足度

ニックアーバンハイム南太田は、安全性を重視した地域に立地しており、最寄りの交番まで241mと近く、病院をはじめとした医療施設が81件、スーパー11件、コンビニ20件と充実した生活環境を誇ります。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域にある一方で、津波リスクは考慮が必要です。教育環境も優れ、周辺には南太田小学校をはじめ、複数の小学校、関東学院中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ライオンズマンション上大岡第5の概要

「ライオンズマンション上大岡第5」は、横浜市南区別所に位置し、平均価格が1600万円（57㎡）から2630万円（71㎡）の間で取引される、1981年6月竣工の中古マンションであり、4階建ての低層設計が特徴です。この物件は、弘明寺（横浜市営・京急線）と上大岡駅という2つの駅へのアクセスが11分と13分という優れた立地にあり、住宅エリアながら商業施設にも近く、生活に便利な条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上大岡第5は、売り出し平均価格2209万円と近隣物件の価格上昇率に照らして見ると適正価格1673万円より高めですが、これは近年の地価の上昇を踏まえると、適正範囲内であるとも解釈できます。横浜市南区の中古マンション市場における売却偏差値57は平均よりも高く、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

本物件の将来性の偏差値は59と、築年数43年という経年の中古物件にしては比較的高めです。その理由は、横浜市南区という地域の開発が進んでいること、及び都市計画による利便性の向上が見込まれているためで、特に駅近物件として利便性が良い点は将来的な資産価値の保持に寄与すると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション上大岡第5の環境満足度は、周辺環境の整備度から見て偏差値59と高く評価されます。治安面では、最寄りの交番が314m以内にあること、周辺には73件の医療施設や24時間営業のコンビニ等が充実しており、また、地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低いこと、そして教育機関が近隣に複数存在することなど、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境と言えるでしょう。

ダイアパレス井土ヶ谷の概要

ダイアパレス井土ヶ谷は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町に位置する7階建てで156室からなる1980年3月竣工のマンションで、広さは26㎡の1Rから121㎡の広々とした空間までのバリエーションがあり、価格帯は490万円から4380万円となっています。最寄駅は井土ヶ谷駅から徒歩2分という優れた立地条件の下、周辺には商業施設や教育機関が充実し、利便性の高い環境にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス井土ヶ谷は、神奈川県内の中古マンション市場の平均価格推移を踏まえたうえで、売却偏差値51を記録しており、このエリアの相場と比較して適正な価格設定がされていることを示しています。マンションマーケットのAI価格推定では、現在の売り出し平均価格1046万円に対して、適正推測価格を986万円と算出しており、市場との差異が見受けられます。

将来性

築44年が経過しているダイアパレス井土ヶ谷ですが、将来性の偏差値は56と評価されており、周辺のマンションと比較しても高く、駅近という立地の長所を生かした堅実な価値の維持が見込まれます。地域性や今後の市街地開発といった要因が、資産価値のさらなる向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が特徴のダイアパレス井土ヶ谷周辺は、環境満足度が69と高評価を受けています。徒歩圏内には横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜市立蒔田中学校などの教育機関があり、子育て世帯にも安心の環境が整っており、自然災害リスクが低い地形も安全な住まいを考える上での強みとなっています。

ライオンズマンション井土ヶ谷第2の概要

ライオンズマンション井土ヶ谷第2は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町47-11に立地し、井土ヶ谷駅から徒歩6分という利便性の高いエリアに位置し、築年数は1981年11月で、規模は4階建ての11室からなるマンションです。戸数は限られており、広さは45㎡〜50㎡の2LDKが中心で、市場価格は1480万円から1780万円の範囲内に設定されており、特に1580万円台が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション井土ヶ谷第2は、周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値55の評価を受けており、これは平均偏差値52よりも高い数値です。過去5年間での価格上昇率は平均28％に対して、本物件は価格変動が見られなかったことから、適正推測価格1253万円と現在の市場価格1630万円を比較すると、売却タイミングとしては好機と考えられます。

将来性

築年数が42年を迎えたライオンズマンション井土ヶ谷第2は、エリア内の中価格帯マンションと比較して約7年程度古いものの、将来性評価では偏差値58を獲得しており、これはエリア平均を8ポイント上回る数値です。駅近の立地やエリアの価格動向を考慮すると、投資や居住用としても見込みがあります。

環境満足度

ライオンズマンション井土ヶ谷第2は、治安が良好であることがアピールポイントで、交番が徒歩3分の距離にあります。周辺には86軒の医療施設、スーパー5軒、コンビニ15軒が存在し、日々の生活に便利です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しており、横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜英和小学校をはじめ複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。