横浜市神奈川区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ横浜松ヶ丘の概要

「パークホームズ横浜松ケ丘」は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、三ッ沢下町駅から徒歩6分に位置する交通アクセスに優れたマンションで、2009年7月に竣工した全52室から成る3階建ての住宅です。広さは62㎡の2LDKから、80㎡の3LDKまでの豊富な間取りで、価格は3980万円から6498万円と、周辺物件と比較しても市場に即した選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

「パークホームズ横浜松ケ丘」の適正価格は、横浜市神奈川区の中古マンション市場データを基に分析すると、平均偏差値よりも高い73ポイントを記録しており、近年の地域の不動産価格上昇率26％を上回る35％の高騰を遂げています。マンションマーケットのAI推定価格よりも現行の平均価格が1.5倍以上と、売主にとっては有利な市場状況が見られます。

将来性

築15年の「パークホームズ横浜松ケ丘」は、同地域内の平均築年数と比較して若く、将来性の偏差値は85ポイントと高評価です。駅近という立地の利点や、周辺のインフラ整備の進展が将来の価値向上を予測させ、長期的な投資としても魅力的な選択肢となります。

環境満足度

住環境としての満足度が高い「パークホームズ横浜松ケ丘」では、治安面で安心の近隣交番、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は56ポイントです。さらに、教育施設として横浜市立青木小学校や横浜市立栗田谷中学校などが周辺に位置するため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ユニーブル横濱の概要

「ユニーブル横濱」は、神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町にある、2014年7月竣工の10階建てマンションで、64㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの部屋が5480万円から6980万円の価格帯に設定されており、優れた立地条件を持つ横浜駅から徒歩5分、神奈川駅7分、反町駅10分の好アクセスで、総合売却偏差値68ポイントと高い評価を受けています。

適正価格（売却）

「ユニーブル横濱」は売却適正価格の偏差値79を獲得し、横浜市神奈川区の中古マンション市場を考慮した場合、5年間で22%の価値上昇を見せるエリアで、本物件は若干の下落に留まるものの、平均市場価格6141万円と適正推測価格3698万円の間に現在価格が設定されており、市場に適応した売り時であることが示されています。

将来性

ユニーブル横濱は築10年の物件でありながら、神奈川県横浜市神奈川区の同価格帯の平均築年数より若く、将来性の偏差値が59ポイントとエリア平均を上回る点は、駅からの至近距離を含めた立地の良さや、今後も価値を維持しやすい構造に寄与していると評価されています。

環境満足度

「ユニーブル横濱」は周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が豊富にあり、環境満足度の偏差値は66と高く、横浜市立青木小学校や私立神奈川学園中学校など教育施設も充実しており、自然災害にも強い地盤を持つことから、家族での居住に最適な環境が整っています。

シャトレー東白楽の概要

「シャトレー東白楽」は、神奈川県横浜市神奈川区平川町に位置し、東白楽駅徒歩4分の距離にある総戸数27戸、6階建てのマンションであり、1974年9月の竣工以来、地域のシンボルとして親しまれています。27㎡のコンパクトな2Kから、59㎡のゆとりの3DKまでの間取りがあり、620万円から2730万円の販売価格帯は、横浜市神奈川区の市場と比較してもリーズナブルなセグメントを形成しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、「シャトレー東白楽」は中古マンションマーケットの動向を鑑み、他の物件と比べ平均価格偏差値56に対して適正な価格設定がされている一方で、近隣の物件が5年間で22%の価格上昇を見せているのに対して、17%の上昇にとどまっており、価格競争力があります。現行の売出し価格である1607万円という点を考慮すると、投資家にとっては売買の好機と言えるでしょう。

将来性

将来性を評価すると、築年数は古いながらも、「シャトレー東白楽」の立地の良さが偏差値85と非常に高く、エリア内での物件魅力を保っています。駅から徒歩4分の利便性、周辺環境の利便施設と連携した価値向上が見込まれ、今後のリノベーションや市街地再開発の可能性と合わせ、長期的視野での投資価値が期待されます。

環境満足度

「シャトレー東白楽」の環境は、489m以内に交番があり、周辺には96件の医療施設、11件のスーパー、16件のコンビニが点在し、日々の生活に便利で安心感があります。ハザードマップに基づくリスク評価では地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、また地域に密着した私立捜真小学校、横浜市立斎藤分小学校、横浜市立二谷小学校などの教育施設の充実も、家族層にとっては高い環境満足度を意味します。

センチュリー白楽の概要

「センチュリー白楽」は、神奈川県横浜市神奈川区六角橋1丁目に位置し、白楽駅から徒歩3分の好立地にある1990年4月竣工の3階建てマンションで、14室のユニットが15㎡から21㎡の広さで構成されており、価格帯は450万円から835万円で、特に620万円から650万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「センチュリー白楽」の現在の市場価格は、神奈川県横浜市神奈川区の同条件の中古マンション市場において5年で22％の価格上昇が見られる中、33％の価格上昇率を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格538万円に対し、平均646万円の売出し価格が設定されているため、売却するには適した時期と評価できます。

将来性

34年の築年数を持つ「センチュリー白楽」は、同地域のマンション平均より若干新しく、交通アクセスの便利さと将来性の高さを示す85の評価をAIによる分析で得ており、継続的な需要が見込まれる物件と考えられます。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番のほか、病院76件、スーパー8件、コンビニ12件など充実した施設が揃い、また、地盤や洪水リスクも低いと評価される地域であるうえ、白幡小学校放課後キッズクラブや横浜市立白幡小学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

クラッシィハウス横濱反町の概要

「クラッシィハウス横濱反町」は神奈川県横浜市神奈川区に位置し、優れたアクセスを誇る都市型住宅であり、台所、浴室、トイレなどが一新されたリノベーション物件も存在し、現行価格帯は平米数60㎡の2LDKが約4980万円から、65㎡の3LDKが最高5780万円で提供されており、特に一般家庭向けの5500万円代が主流で、都心への通勤に適した立地ながら、住環境も整っています。

適正価格（売却）

2012年築の「クラッシィハウス横濱反町」は、その適正価格偏差値74という数値が示すとおり、周辺地域と比較しても相場を上回る価値を持ち、近年の反町エリアの不動産市場の高騰率を上回る1%の価値上昇を遂げており、平均的な市場価格3721万円よりも高いが、その立地や品質を考えれば妥当との見方もされています。

将来性

「クラッシィハウス横濱反町」は、神奈川区という発展著しいエリアに所在し、広々とした居住空間、十分な光量を確保する窓設計、そして耐震性にも優れており、建築から10年余りで、現代の建築基準にも適応する設備を備えることから、将来的な需要や資産価値の維持、さらには投資としての魅力も保持していると言えます。

環境満足度

緑豊かな住環境、一歩足を延ばせば横浜市の街中の喧騒を感じることができる立地、「クラッシィハウス横濱反町」は、治安の良さ、日常の買い物に不便がない充実した商業施設、そして地盤の安定性や自然災害リスクの少なさなど、住環境の満足度を高める要因が揃っており、横浜市立青木小学校など教育施設へのアクセスの良さも家族向け住宅としての利点となっています。

ナビューレ横浜タワーレジデンスの概要

ナビューレ横浜タワーレジデンスは、横浜駅から約5分という好立地にあり2007年に建設された、41階建ての高級タワーマンションで、価格範囲は5200万円から5億3000万円で、49㎡の1Rから217㎡の4LDKまでさまざまな住戸タイプがあり、筆者が調査したデータによると、最も取引される価格帯は1億円を超えることが多い模様です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市の中古マンション市場の動向に基づくと、ナビューレ横浜タワーレジデンスの価格は適正価格の評価が高く、売却偏差値80を記録しており、その価格水準は市場平均を大きく上回る価値があると考えられます。

将来性

都心へのアクセスや周囲の生活インフラの充実度を考慮すると、ナビューレ横浜タワーレジデンスは将来性が期待でき、将来性の偏差値66という数値は、このマンションが長期的な価値を持ち続けることを示唆しております。

環境満足度

横浜市神奈川区という立地で高い治安と豊富な生活施設を有するナビューレ横浜タワーレジデンス周辺の環境は、環境満足度51を獲得しており、教育施設の充実も含め街全体として居住に適した環境を有しています。

グレーシアハイム横浜台町の概要

グレーシアハイム横浜台町は、神奈川県横浜市神奈川区台町に位置し、2001年竣工の12階建て総戸数38戸のマンションで、広さは55㎡の1LDKから86㎡の3LDKまでの間で展開されており、価格帯は3280万円から9500万円となっております。また、複数の駅にアクセス可能であり、神奈川駅まで徒歩4分、横浜駅まで徒歩7分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

グレーシアハイム横浜台町の売却価格は、神奈川県横浜市神奈川区内の中古マンション価格の平均偏差値56に対し、偏差値66と高い評価を受けており、その適正価格は3671万円であるが、実際の平均売出価格は4920万円であり、市場における高い評価を反映した価格設定されています。

将来性

築23年を数えるグレーシアハイム横浜台町は、この地域の平均築年数と比べて若干古いものの、将来性の偏差値は64と平均以上で、主要駅への近さや周辺開発の継続がポジティブな影響を及ぼしています。

環境満足度

グレーシアハイム横浜台町の立地は、治安面で安心できる交番の近さや、186件の医療施設、11件のスーパー、46件のコンビニを抱える充実した生活環境、高潮や津波のリスクが低い地形といった点で環境満足度の評価は高く、また、横浜市立青木小学校や私立精華小学校などの教育機関も近隣にあります。

高島台ハウスの概要

横浜市神奈川区に立地し、駅近の便利さが魅力の「高島台ハウス」は、1970年築の質実剛健な6階建てマンションで、74㎡の3LDKが3080万円から、より広い95㎡の3LDKは4299万円と価格設定されています。その地の価格帯の中では、3980万円から4099万円が最も出回っている範囲ですが、神奈川駅まで徒歩5分という立地の良さを活かし、合理的な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

高島台ハウスは、周辺の中古マンション価格の平均偏差値56に対して、16ポイント高い72の評価を受けており、同地域の不動産価格上昇傾向と比較しても安定した価値の高騰が見込まれます。近隣物件の5年間の価格上昇率22％に対し、本物件はわずか2％の上昇に留まっているものの、マンションマーケットAIが推測した適正価格は2166万円であり、現実の売り出し価格3835万円は、市場価格を考慮すると売り手に有利な価格帯です。

将来性

53年の歳月を経てもなお、将来性の偏差値は61と高く、同じエリア内の新築マンションに引けを取らないポテンシャルを秘めています。エリア内の平均築年数から見れば30年以上長い歴史を持つこの物件は、建物の耐久性や歴史の重み、そして継続的なメンテナンスが行われていることから、長期的な価値保持が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

高島台ハウスは、443m以内に交番があるなど治安の良さが特徴であり、周辺環境も充実しています。医療施設182件、スーパー11件、コンビニ43件が生活圏にあり、日々の暮らしに便利です。洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているエリアとして評価されており、教育施設も充実していて、例として、横浜市立青木小学校や私立精華小学校などの小学校、横浜市立栗田谷中学校や私立神奈川学園中学校など、多様な選択肢が近隣に揃っています。

ナイスアーバン東神奈川の概要

「ナイスアーバン東神奈川」は横浜市神奈川区に位置し、東神奈川駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、1996年に築かれた11階建てのマンションで、広さは52㎡から57㎡の間のゆとりある住空間を提供しており、市場価格は2,850万円から4,580万円の範囲に設定されており、この価格帯の中古マンション市場における適正価格と将来性を考え、魅力ある居住環境を実現しています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン東神奈川」の現在の価格帯は、2,850万円から4,580万円となっており、周辺市場の動向を反映した上で、売却偏差値64と評価され、適正価格を示しています。

将来性

築年数が28年の「ナイスアーバン東神奈川」は、将来性のある投資として、立地の利便性や周辺の発展可能性を考えると、同区域のマンションと比較して将来性が高いと偏差値63で評価されています。

環境満足度

周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが数多くあり、横浜市立浦島小学校や横浜市立栗田谷中学校などの教育施設が豊富で治安が良く、地盤も安定していることから環境満足度は高く、偏差値67で評価されています。

ブリリアタワー横浜東神奈川の概要

ブリリアタワー横浜東神奈川は、2019年3月に完成した20階建ての高級タワーマンションで、神奈川県横浜市神奈川区東神奈川1丁目に所在し、京急東神奈川駅まで徒歩1分という立地の利便性を誇ります。住戸の広さは62㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は約5,680万円から約1億2,300万円と幅広く、横浜市内における上質な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区の中古マンション価格の平均変動をもとに分析すると、ブリリアタワー横浜東神奈川は平均偏差値56に対して偏差値80を記録しており、他の物件と比較して価格の割高感が窺えます。市場平均の価格上昇率が22％である一方で、こちらの物件は15％の価格減少を見せており、マンションマーケットAIが割り出す適正価格6100万円に対し、現行価格が約9000万円となっており、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

ブリリアタワー横浜東神奈川は、築年数が5年とまだ新しいことや、駅からのアクセスの良さからも中長期的な価値の維持が期待できる一方で、AIによる将来性の偏差値は46とエリア平均をわずかに下回っており、他物件との競争や地域経済の動向を考慮した投資判断が求められます。

環境満足度

このタワーマンションの周辺は治安が良く、交番が至近にある他、77件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニがあり生活の利便性が高いことに加え、国のハザードマップでも地盤の安定と洪水リスクの低さが確認できます。さらに、横浜市立神奈川小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣に位置し、子育て世代にとっても魅力的な住環境が提供されています。

クリオ東神奈川1番館の概要

クリオ東神奈川1番館は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、東神奈川駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、56㎡の2LDKから77㎡の2LDK+Sまでと、多様な居住空間を提供しており、平均価格は4675万円、最も多い価格帯は4290万円〜4880万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

1998年11月に竣工したクリオ東神奈川1番館は、横浜市神奈川区の他の中古マンション価格の5年間での22％高騰に対し、8％の下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は2669万円であり、現在の市場価格と比較してさらなる価値向上が期待できる可能性を秘めています。

将来性

クリオ東神奈川1番館は築年数26年で、エリア内の平均築年数より5年ほど古いものの、駅からの近さと周辺環境の良さから、将来性の偏差値は平均値に近い51を記録しており、投資としての可能性も考えられる物件です。

環境満足度

交番から95mと至近距離に位置し、88件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが点在するクリオ東神奈川1番館は、治安や日常の買い物に便利な環境にあり、近隣には横浜市立浦島小学校や横浜市立栗田谷中学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

横浜白楽レジデンスの概要

「横浜白楽レジデンス」は、横浜の利便性が高く閑静な住宅街に位置し、2012年に完成した6階建ての中古マンションで、3LDKの広さは約75㎡から83㎡です。最寄りの白楽駅から徒歩5分の距離にあり、東白楽駅や妙蓮寺駅からもアクセスが可能なため、交通の便が非常に良いのが特徴です。市場価格は約4,890万円から7,500万円の範囲で推移しており、中心価格帯は5,600万円から5,980万円となっています。

適正価格（売却）

横浜白楽レジデンスの中古価格は、エリアの平均価格上昇率を大きく上回る71の適正価格偏差値を持っています。近年の横浜市神奈川区の中古マンション市場では価格の高騰が注目されている中、こちらの物件は過去5年間で約4%の価格上昇を見せており、競争力のある投資としてのポテンシャルが高いことが伺えます。

将来性

横浜白楽レジデンスは、相対的に新しい築年数を誇り、エリア内の多くのマンションと比べても将来性の高さを示しています。将来性の評価を示す偏差値は62と市場平均を上回る数値を保持し、その駅近立地は今後の発展可能性をさらに高める要素となっています。

環境満足度

このマンションは、生活施設の充実度が高く、教育機関にも恵まれた静かで住みやすいエリアに位置しており、治安の良さも環境満足度を支える要素です。洪水リスクや津波の危険性が少ない地盤に立地している点も、住むうえでの安心感を提供しており、環境満足度の偏差値は59を記録しています。

クリオ東神奈川の概要

クリオ東神奈川は2017年に竣工した11階建てで総戸数74戸のマンションで、神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目9に位置し、東神奈川駅から徒歩4分、京急東神奈川駅から徒歩6分、東白楽駅から徒歩7分という複数の駅へのアクセスに優れた立地で、56㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで広さの異なるタイプがあり、市場価格は5,180万円から6,999万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値71を持つクリオ東神奈川は、神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場において、AIによる適正価格推測値が4,432万円と算出されている中、現在の平均売出し価格は6,178万円となっており、エリア内の物件と比較しても高い価格帯にありながら、その価値を反映する総合的な魅力を持つ物件と評価されています。

将来性

将来性の偏差値は53という評価を受けており、クリオ東神奈川は築年数が比較的新しく、周辺エリアの平均よりも若いマンションとなっています；さらに、複数の駅までの近さが将来的に価値を維持、もしくは向上させる可能性があることを示しています。

環境満足度

クリオ東神奈川は治安の良さや生活利便性が評価され、環境満足度の偏差値68を獲得しています；周辺には必要な医療施設や商業施設が充実し、地盤の安定性や自然災害への備えも良好な状態です；さらに、教育環境として多くの小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した居住環境を提供しています。

反町ステーションハイツの概要

「反町ステーションハイツ」は、神奈川県横浜市神奈川区上反町に立地し、44㎡の2LDKが1780万円から、73㎡の3LDKが3290万円までの価格帯で提供されています。物件は1973年7月築、4階建てで17室が存在し、交通アクセスは反町駅から徒歩3分、神奈川駅からは徒歩8分という魅力的な立地条件を備えており、利便性が高い都市生活を望む方に適したマンションです。

適正価格（売却）

売却偏差値64を基に評価した反町ステーションハイツは、市場分析により平均売却価格が2755万円と機械学習データを駆使した独自AI推測価格1713万円に比べて高値であることから、この地域における不動産市場の価格動向と見合った売却時期かもしれません。神奈川県横浜市神奈川区では過去5年で価格が22%上昇していることを踏まえると、今後も価値が上がる可能性を秘めていると予想されます。

将来性

築51年を経た建物ですが、将来性を示す偏差値61という数値が示す通り、反町ステーションハイツは地域内で見ても優れたポテンシャルを持つ物件です。駅から3分という立地の良さは将来的にも価値を維持しやすい要素であるため、中長期的な資産価値の見込みは良好と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設、教育機関といった生活に密接な施設が充実しており、反町ステーションハイツ周辺は環境満足度67と高評価です。具体的には、横浜市立青木小学校や私立精華小学校などの教育施設に加え、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、安全かつ快適な日常生活を支える環境が整っていると言えます。

ルピナス横浜西口の概要

「ルピナス横浜西口」は、1992年3月に建設された6階建てのマンションで、神奈川県横浜市神奈川区沢渡に位置しており、その住所は一等地で知られています;面積は30㎡から67㎡までの幅広い間取りがあり、価格は1Rの30㎡のものが1280万円から始まり、最大67㎡で2300万円となっており、周辺の横浜駅や反町駅からのアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

ルピナス横浜西口の物件価格は、周辺の中古マンション市場データと比較していると、適正価格と判断される売却偏差値が59で、近隣地域の価格上昇率を踏まえると、平米数に応じて1172万円から1787万円の範囲で適切な金額が提示されています。

将来性

横浜市神奈川区内で比較的新しい築32年のルピナス横浜西口は、将来性を表す偏差値が68と高く評価されており、立地条件の良さや今後の価値向上が期待できる要素が多く認められます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性に優れるルピナス横浜西口は、環境満足度の偏差値が65と高く、近隣には横浜市立青木小学校や私立神奈川学園中学校などの教育施設が充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントとして挙げられます。

ナイスアーバンシティ東神奈川の概要

「ナイスアーバンシティ東神奈川」は、横浜市神奈川区西神奈川1丁目に立地し、66㎡から75㎡の間の中古マンションとして販売価格範囲は3,380万円から4,160万円です。東神奈川駅から徒歩3分というアクセスの便利さ、1999年7月竣工の11階建てで、区画数は42室です。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区のマーケットを見ると、ナイスアーバンシティ東神奈川は平均価格と比較して高い偏差値62を記録しており、適正価格は3,055万円とAIにより推測されていますが、市場での平均売出価格は3,921万円となっているため、将来価格変動への見極めが必要です。

将来性

同マンションは、築年数が25年と横浜市内同価格帯の平均築年数に比べ若干高いものの、駅近立地を評価され、偏差値63という結果が得られています。周辺環境の発展やアクセスの良さが将来性を高める要素となっています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の充実、および複数の教育機関が近隣に存在することから、環境満足度の偏差値は67となっており、ハザードマップによる評価も良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

アールヴェール横濱台町の概要

アールヴェール横濱台町は、神奈川県横浜市神奈川区台町に位置し、1995年竣工の12階建て、総戸数39戸のマンションであり、3LDKの広さ66㎡の部屋が3180万円から4290万円で取引され、最寄りの神奈川駅まで徒歩6分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

アールヴェール横濱台町の価格帯は、平均の売却偏差値が67と市場価格を上回る水準にあり、近年の横浜市神奈川区の中古マンション価格上昇率22％に比べて価格変動がないことから、適正推測価格2704万円を基準に今が売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築29年を迎えるアールヴェール横濱台町ですが、周辺エリアの平均よりも将来性を見込める偏差値59を保持しており、主要駅へのアクセスや周辺開発の状況から、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

アールヴェール横濱台町の住環境は、治安が良好な地域にあること、医療施設や生活に必要なショップが豊富に存在すること、近隣に質の高い教育機関が揃っており、自然災害からも比較的安全な地盤環境に恵まれていることなどから環境満足度の偏差値は65と高評価を得ています。

横浜神之木オリエントコートの概要

横浜神之木オリエントコートは、平米数51㎡から90㎡に及ぶ住戸を備えた、1989年6月築の7階建てのマンションで、価格は2LDKの51㎡が2180万円から、3LDKの90㎡で3980万円までの幅で設定されており、最寄りの大口駅から3分という交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

近隣の市場データを考慮に入れると、横浜神之木オリエントコートは平均市場価格と比較してやや高めですが、地価の上昇傾向を踏まえれば投資としても妥当な価格帯であり、2LDKが最も求めやすい価格で取引されており、投資家やファーストタイムバイヤーには適していると評価できます。

将来性

築35年でありながらも、駅近で利便性が高く、再開発などの地域投資の影響を受けやすい立地条件から、中長期的な資産価値の保持や上昇が見込め、将来性を考えた購入や投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要なインフラが揃っている点で高い環境満足度を誇ります。さらに横浜市立子安小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に点在し、子育て世帯にも適した環境が整っていることが評価されます。

パークホームズ横濱東白楽の概要

パークホームズ横濱東白楽は、2016年築の現代的なファサードを持つ7階建てのレジデンスであり、神奈川県横浜市神奈川区平川町に位置しています。全41戸のこのマンションは、広さが70㎡の3LDKを標準としており、東白楽駅からわずか徒歩3分の利便性高い立地を誇ります。価格としては、5590万円から5890万円の範囲に設定されており、この地域での相場感を反映した競争力のある価格です。

適正価格（売却）

パークホームズ横濱東白楽は、周辺の同条件の物件と比較して、適正価格の偏差値69を記録しており、平均を大きく上回る評価を受けています。エリア内での不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、本物件の価格は高い将来性を秘めている可能性があり、現在の平均販売価格が神奈川区の中古マンション市場の動向と比較しても妥当なレンジにあると言えるでしょう。

将来性

築8年と比較的新しいパークホームズ横濱東白楽は、将来性偏差値59という評価を持ち、周辺エリアのマンションと比較しても高いポテンシャルを秘めています。駅からの近さと充実した周辺施設は、今後も価値の持続や上昇が見込まれる要因として大きく作用するでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、パークホームズ横濱東白楽は治安が良好であり、生活利便施設の充実度も高いエリアに位置しています。病院やスーパー、コンビニが至近距離に多数存在し、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも把握されており、安心して生活できる点が評価され、環境満足度偏差値63を獲得しています。学校施設も周辺に充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

シティウインズ東神奈川の概要

横浜市神奈川区に位置する「シティウインズ東神奈川」は、1998年2月竣工の6階建てマンションで、25戸の居住空間があります。物件の価格範囲は2480万円から5180万円で、広さは62㎡〜63㎡の3LDKです。交通の便利さは抜群で、京急東神奈川駅、東神奈川駅、神奈川駅へは徒歩6分から11分の距離にあり、利便性の高い立地条件が魅力的です。築年数は26年と若干の年数を経ていますが、魅力的な立地と維持された状態が価値を保っています。

適正価格（売却）

「シティウインズ東神奈川」の適正価格は、エリアの中古マンション平均価格推移を参照し、独自開発AIによる適正価格推定で2491万円となっていますが、実際の市場価格は4090万円〜4299万円の間に位置しています。これは平均偏差値を大きく上回る水準であり、所有者にとっては売却に際して有利な条件と評価されています。

将来性

築26年の「シティウインズ東神奈川」は、将来性の面では周辺相場を少し上回るレベルにあります。AI分析による将来性の偏差値は58点で、同エリアのマンション平均よりも7ポイント高い評価を受けています。この駅近物件は、交通アクセスの良さが長期的に見ても価値を維持する要因の一つとなるでしょう。

環境満足度

「シティウインズ東神奈川」は、安全面で優れた地域にあり、最寄りの交番まで136mと非常に近く、治安の良さが窺えます。また、周辺には病院90件、スーパー6件、コンビニ19件と、日々の生活を支える施設が豊富に揃っています。地盤の安定性や自然災害に対するリスク低減も見込まれ、子育て環境としても良好で、近隣に複数の小学校が位置する家庭にとって魅力的な環境です。

陽輪台横浜の概要

「陽輪台横浜」は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、駅チカである反町駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションです。築50年以上の歴史を持ちながらも、53～91㎡の広さを有する2LDKから3LDKまでの幅広い間取りで構成され、価格は1880万円から3599万円と、神奈川区の中古マンション市場においても競争力のある範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「陽輪台横浜」の売却価格は、神奈川県横浜市の不動産市場における5年間の価格変動データを分析した結果、平均的な中古マンション価格の22％上昇に対し、わずか11％の下落を記録しており、平均売却価格2747万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した適正価格は約1996万円で、現在は市場評価を上回る価格での売却が見込まれます。

将来性

築54年という長い年月を経た「陽輪台横浜」ですが、その将来性は独自のAIによる算出で偏差値64と、地域平均を大きく上回る数値を示しており、駅からの至近距離が評価され、横浜市における将来的な再開発等の市政計画と合わせ、投資価値の高い物件として注目されています。

環境満足度

利便性と安全性を高く評価される「陽輪台横浜」は、最寄りの交番が180m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が整っているほか、ハザードマップによる評価も高く、洪水や津波のリスクが低い地域です。且つ、横浜市立青木小学校をはじめとした教育施設も周辺に充実しており、ファミリー層には特におすすめの住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン横浜反町の概要

「グランドメゾン横浜反町」は、神奈川県横浜市神奈川区泉町に所在し、1997年10月の竣工から数えること26年の歴史を持つ、60㎡から78㎡の広さを誇る住居スペースで構成されるマンションです。最寄りの反町駅からは徒歩わずか5分というアクセスの良さが魅力で、周辺には三ッ沢下町駅や神奈川駅も徒歩圏内にあり、交通の便利さが住む人々の生活を支えています。10階建てのこのマンションは、総戸数84戸と規模も手ごろで、内部の2LDKや3LDKの間取りは、都市生活に求められる機能性と快適さを兼ね備えております。

適正価格（売却）

グランドメゾン横浜反町の売出し価格は、平均的な神奈川県横浜市神奈川区に位置する中古マンション市場の動向を考慮すると、価格帯は3680万円から6280万円にわたり、エリア内での価格変動を見ると、過去5年間で平均22%の価格上昇が見られた中、本物件は5%の価格下落を示しています。この傾向からAIによる分析では、適正推測価格は約3267万円であり、現在の中間価格帯4580万円から4980万円と比較して、売却の際には市場平均を大きく上回る価格での取引が期待されることを示唆しています。

将来性

築27年を迎えたグランドメゾン横浜反町は、神奈川区内の中古マンションの平均築年数に比べて若干高い数値を示しており、この点から見ると、一定のリノベーションが必要になる可能性があります。しかし、立地の良さや交通アクセスの優位性を考えると、その将来性を侮ることはできません。AIによる予測では、将来の市場でのポジションは偏差値54をマークし、地域内の中古マンションと比較して3ポイント高い評価を受けていることが伺えます。

環境満足度

周囲の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、141件の医療施設や6件のスーパー、26件のコンビニが点在する生活環境の利便性は、グランドメゾン横浜反町の大きな魅力と言えるでしょう。災害リスクに対しても、地盤がしっかりとしているほか、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないとされるエリアに立地しており、安心して生活できる環境が整っています。教育施設についても、横浜市立青木小学校、私立精華小学校、青木小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立栗田谷中学校、私立神奈川学園中学校などが近隣に複数存在し、子育て世代にとっては理想的な立地条件を備えていると言えます。

コスモ岸根公園の概要

「コスモ岸根公園」は、神奈川県横浜市神奈川区六角橋6丁目29-11に位置し、築年月1985年12月の4階建てで総戸数33戸の中古マンションです。広さは46㎡から60㎡で、価格帯は1,680万円から3,780万円となり、最寄駅の岸根公園駅まで徒歩4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ岸根公園の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づいた適正価格で推移しており、適正価格の偏差値は平均を上回る62を示しています。5年間での価格上昇率は22%に対し、コスモ岸根公園は3%の上昇に留まり、AIによる推測適正価格1,739万円と現売出し平均価格2,649万円を比較すると、市場において割高な傾向が見られます。

将来性

建物の築年数は39年になりますが、駅からの距離が徒歩4分と近いことから、将来性の偏差値は62と非常に良好です。このデータは、同エリアにおける他のマンションと比較しても優れたポテンシャルを示していることを表しています。

環境満足度

コスモ岸根公園周辺は治安が他の物件に比べて悪い可能性がある一方、生活施設が充実しており、病院26件、スーパー3件、コンビニ5件が存在します。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、教育施設としては横浜市立神橋小学校や武相中学校などが近隣にあり、子育て環境にも適しています。

オーランド横濱反町の概要

「オーランド横濱反町」は、神奈川県横浜市の反町1丁目に位置し、最寄りの反町駅から徒歩5分の利便性に富んだ2018年竣工の10階建てマンションで、27の居住ユニットが存在し、1LDKの42㎡は3880万円から、3LDKの63㎡は最大で6180万円の価格帯が設定されており、この地域の中古物件市場において平均価格帯は4280万円から5580万円で推移しています。

適正価格（売却）

オーランド横濱反町の価格分布は、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値56に対して、7ポイント高い63と評価され、エリア内では過去5年で22％の価格上昇が見られる一方、本物件は1％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格3956万円と比較して、現行の平均売出価格が4922万円というデータは、売却を考慮する上で有力な指標となるでしょう。

将来性

築6年のオーランド横濱反町は、神奈川区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して、新しさが際立ち、駅からの近さも魅力的です；AIに基づく評価では、将来性を示す偏差値が63と、エリア平均よりも高い数値を示しており、長期的な価値の維持が期待できそうです。

環境満足度

安全性に優れた治安環境のもと、オーランド横濱反町では、最寄りの交番まで248mと近く、生活利便施設として病院は114件、スーパー6件、コンビニ29件が周辺に散在しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことが確認できます；また、横浜市立の複数の小学校や中学校が近くにあるため、子育てにも適した環境が整っています。

アルス横浜台町の概要

「アルス横浜台町」は、神奈川県横浜市神奈川区台町に所在し、1997年3月に竣工した11階建ての中古マンションで、全53室から成り立っており、価格帯は56㎡の2LDKが3180万円から83㎡の4LDKまで6500万円での取引があり、徒歩圏内には神奈川駅、横浜駅、反町駅と複数のアクセスポイントがあります。

適正価格（売却）

アルス横浜台町の価格帯は、現在横浜市神奈川区の同条件のマンション市場と比較して平均的な偏差値56に対して+8ポイントの64を記録しており、過去5年で神奈川区の中古マンション価格が22％増加する中で、本物件は2％の上昇に留まっているため、現行の平均売出価格4412万円においては売主に有利な売却タイミングであると推察されます。

将来性

アルス横浜台町は築27年とエリア内の平均と比べるとやや経年の進んでいる物件でありながらも、独自のAI分析により将来性の評価として61の偏差値が出ており、周辺の同じエリアの物件の平均偏差値50に比べて高く評価されていますが、リノベーションや今後の再開発計画の影響が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

アルス横浜台町周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで492mと非常に近く、医療施設190件、スーパー11件、コンビニ46件が近隣にあり、日常生活が非常に便利です。また、洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定していることから自然災害の心配も少ない環境であり、教育施設としては横浜市立青木小学校、私立精華小学校、横浜市立幸ケ谷小学校などが近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

パークハイム東白楽の概要

横浜市神奈川区立町に位置する「パークハイム東白楽」は、1996年8月に建てられた総戸数44戸の4階建てマンションで、安定した需要を持つエリア内にあります。71㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は3,630万円から5,480万円となっており、広さと価格帯のバランスが取れた物件と言えるでしょう。最寄り駅までのアクセスは神奈川新町駅まで徒歩8分、東神奈川駅まで徒歩10分、東白楽駅まで徒歩12分と3つの駅利用が可能で、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

「パークハイム東白楽」の物件価格は、横浜市神奈川区の不動産市場データから見ると、相場と比較して偏差値67を記録し、市場価格よりも高い評価を受けています。近隣の同様の物件と比べ、価格の上昇率は異常ではなく、理想的な投資収益率を見込める物件と評価されています。

将来性

この物件は、築年数が28年とやや古めではありますが、その立地の良さから将来性の偏差値64を獲得しています。都心へのアクセスが良く、周辺環境も発展しているため、長期的な価値の維持が見込まれます。駅近でありながら、静かな住環境を提供することが、この地点の価値を高めるのに一役買っています。

環境満足度

安全性と利便性を重視する居住者にとって、「パークハイム東白楽」の環境満足度は偏差値59となっており、周辺には横浜市立浦島小学校、横浜市立神奈川小学校、横浜市立二谷小学校などの教育機関が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も多数点在しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件が整っています。

シェリーヒルズ横浜の概要

「シェリーヒルズ横浜」は神奈川県横浜市神奈川区台町に位置し、横浜駅から徒歩6分という抜群の立地にある12階建てのマンションで、1LDKの45㎡から2LDKの82㎡までの多様な間取りが揃い、価格帯は2400万円から9980万円と広範囲にわたりますが、市場の動向を鑑みると3380万円〜3860万円が最も流通している価格帯となっており、総合的な居住性とアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

築年月差を考慮しても、シェリーヒルズ横浜の適正価格は周辺相場と比較して高水準にあり、売却偏差値は70と評価されていますが、市場動向に鑑みて若干の価格調整が望ましい可能性が指摘されています；なお、マンション市場の過去5年の推移を基にしたAI分析では、周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、本物件はその価格変動が限定的であることが窺えます。

将来性

築36年経過している「シェリーヒルズ横浜」ですが、神奈川県横浜市神奈川区における同価格帯のマンションと比較しても、交通の利便性が高く人気のエリアに位置しているため、将来性の偏差値52と評価されており、中古マンション市場において一定の需要が見込めることを示唆しています。

環境満足度

安全性と生活利便性が求められる中で、シェリーヒルズ横浜は警察署や病院、学校といった公共施設に恵まれた環境に立地し、その環境満足度の偏差値は67と高水準であることが示されています；さらにハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害からの安全性も確保されており、子育て世代にも適していることが伺えます。

コスモ白楽シティフォルムの概要

コスモ白楽シティフォルムは、神奈川県横浜市神奈川区六角橋1丁目に位置し、白楽駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇るマンションです。1999年11月に竣工したこの7階建ての建物は、総戸数45戸で、66㎡から70㎡の3LDKタイプが中核をなし、価格は2750万円から4780万円の範囲であり、築20年以上経過していながらも総合的な魅力を保っています。

適正価格（売却）

コスモ白楽シティフォルムの適正価格偏差値は64と、神奈川区内の他の中古マンション価格と比較して高評価を受けており、過去5年間で周辺物件が平均22％価格上昇する中、本物件はわずかに1％の価格下落を示しています。市場分析に基づくAI推測価格2852万円と現在の平均売り出し価格3901万円との間に差があり、売却を考えているオーナーにとって好機と判断される状況です。

将来性

築25年を経過したコスモ白楽シティフォルムですが、将来性の偏差値は58と評価されており、周辺エリアのマンションと比較しても競争力のあるポイントを維持しています。この評価には、駅近の利便性や、今後の地域発展の見通しなどが反映されています。

環境満足度

環境満足度の面では、コスモ白楽シティフォルムは67の偏差値を持ち、治安、医療、日々の買い物に関して極めて便利な立地条件を有しています。地域の安全性を示す公的ハザードマップ上の評価も高く、自然災害リスクが低い地盤に位置しています。加えて、横浜市立白幡小学校や神橋小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て家庭には理想的な環境と言えるでしょう。

コート横浜反町の概要

コート横浜反町は、神奈川県横浜市神奈川区広台太田町4-3に位置し、1995年築の立地に優れた10階建てマンションです。66室を有し、価格帯は3280万円（54㎡、2LDK）から5980万円（89㎡、3LDK）で、最も多い価格帯は4280万円〜4980万円となっており、反町駅から徒歩6分という好立地が魅力です。

適正価格（売却）

コート横浜反町の適正価格は神奈川区の中古マンション市場において、平均偏差値を大きく上回る71ポイントで評価されており、近隣地域の価格上昇率22％に対し、この物件は6％の価格低下を見せています。マンションマーケットによるAI推測価格2937万円に対して、提示価格が4672万円となっていることから、売却に適していると評価されています。

将来性

将来性の面では、コート横浜反町は、築29年とやや古めですが、偏差値52と同エリアの平均をわずかに上回る数値を記録しており、駅近という利点を反映した評価となっています。

環境満足度

環境面では、コート横浜反町は治安が良いとされる交番が徒歩約4分の位置にあり、周辺には病院が103件、スーパー9件、コンビニ20件が立地し、良好な生活環境を享受できます。さらに、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低く、周辺には複数の小中学校が存在し、子育て環境にも適しています。

ネオマイム反町公園の概要

横浜市神奈川区に位置する「ネオマイム反町公園」は、総戸数36戸の11階建てマンションで、1995年の竣工以来、反町駅から徒歩5分の駅近立地として人気を博しており、1LDK（37㎡）から3LDK（74㎡）までの間取りがあり、中古市場価格は2050万円から5180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

エリア内の相場と比較して、ネオマイム反町公園は適正価格の偏差値66を誇り、同じ条件の物件が過去5年で22%の価値上昇を見せている一方で、本物件は6%程度価格が下落しているため、市場平均価格としては、現状の売り出し平均価格が3719万円に対し、適正推測価格は2514万円であることから売却チャンスと捉えられています。

将来性

ネオマイム反町公園の築年数は29年となり、平均築年数より4年ほど古いものの、将来的な価値に期待が持てる偏差値55を維持しており、交通の便利さや周辺環境が将来価値を支える重要な要素になっています。

環境満足度

治安が良好であることが窺える交番の近さや、充実した医療施設、買い物施設の多さは生活利便性を高め、ハザードマップ上での安全性も確保されている点は高評価で、また、二谷小学校放課後キッズクラブをはじめとする複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。