横浜市緑区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローヤルシティ鴨居3番館の概要

ローヤルシティ鴨居3番館は、神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目に位置し、63㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまでの間取りを持ち、築年月1992年11月の14階建てマンションで、総戸数は200室にも及びます。この地域での価格範囲は2780万円から5260万円となっており、鴨居駅から徒歩わずか3分の好立地にあります。

適正価格（売却）

現在の平均価格は3793万円と、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格2620万円と比較すると高く設定されていますが、総合的な売却偏差値64、適正価格の偏差値66を考慮すると、市場においては相対的に価値が認められ、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築32年経過しているローヤルシティ鴨居3番館ですが、駅近の便利な立地や施設の整備状態を鑑みると、将来性の偏差値60を獲得しており、平均値を上回る魅力を持った物件です。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、生活必需品を購入できる多数のスーパーやコンビニなどの存在、地盤の安定性や自然災害に対する安全性、さらには子供の教育環境にも恵まれた横浜市立鴨居小学校や鴨居中学校が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値67を示しています。

クエステ中山の概要

神奈川県横浜市緑区に位置する「クエステ中山」は、中山駅から徒歩11分という利便性と築年数約30年の歴史を持つ地上4階建てのコンパクトなマンションで、17㎡の1Rから19㎡の1Rまでの幅広い間取りが5,300万円から1億500万円の価格帯で提供されており、周辺のマンション市場と比較しても、手頃な価格で中山（神奈川県）エリアでの生活を開始する絶好のチャンスを提供しています。

適正価格（売却）

「クエステ中山」の適正価格は、売却偏差値54を記録し、神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場の平均偏差値47より優れる評価を受けています。このエリアでの5年間の18％の価格上昇を見ると、クエステ中山の価格上昇率は11％となっており、現在の市場価格とAIが推定する適正価格が約587万円との差があり、売却を考えているオーナーには有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

33年の築年数を持つ「クエステ中山」は、今後のリノベーションポテンシャルを秘め、地域内の類似物件と比較して築年数が若く、将来性の偏差値77という高評価を得ています。この数字は、周辺のマンション平均偏差値53に比べてかなり高い数値で、地域開発や交通アクセスの改善により、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「クエステ中山」周辺の環境は、生活の利便性を示す環境満足度の偏差値59を達成しており、近隣には警察の交番があり治安が良好であること、病院やスーパー、コンビニが十分な数存在していることがその理由です。洪水リスクが低く、国が公開するハザードマップでも安全性が高く評価される地域に位置しており、防災面でも住民に安心を提供しています。

藤和鴨居コープ2の概要

「藤和鴨居コープ2」は、神奈川県横浜市緑区鴨居5丁目26-10に位置し、鴨居駅から徒歩11分の距離にある1984年2月竣工の4階建てマンションで、24室からなります。各住戸は約62平方メートルの3LDKで、価格範囲は2,099万円から2,180万円です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場データを基にしたAI評価において「藤和鴨居コープ2」の適正売却価格は、1,981万円と推測されており、現在の平均売り出し価格2,139万円は市場平均の偏差値47に比べて、+5の偏差値52を得ています。

将来性

築40年を迎える藤和鴨居コープ2は、横浜市緑区内の同価格帯の物件と比較してやや古く、それを勘案したAIによる将来性偏差値は79と、平均を大幅に超える評価を受けており、将来的な価値上昇が期待される物件の一つとなっています。

環境満足度

同マンション周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院47件、スーパー6件、コンビニ10件と充実しており生活利便性が高いことが評価され、環境満足度偏差値は58です。さらに横浜市立鴨居小学校や横浜市立東鴨居中学校など教育施設も近いため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

アークエルム長津田の概要

「アークエルム長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、長津田駅から徒歩わずか3分に立地する1995年築の7階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇ります。広さは2DKの50㎡タイプから3LDKの71㎡タイプまで多様であり、販売価格は2280万円から3298万円の範囲で、この地域の居住ニーズに応じたリーズナブルな価格設定となっております。

適正価格（売却）

アークエルム長津田の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格との比較で偏差値57という評価を受けており、平均よりも価値が高いことを示しています。過去5年間で周辺地域の不動産価格が18％上昇するなか、この物件はわずか5％の価格上昇に留まり、マーケットの予測価格2353万円に対し、平均売出価格2849万円を実現しており、売主にとって有利な価格で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

築29年を数えるアークエルム長津田ですが、将来性の評価は高く、偏差値67という数値が示す通り、駅至近の立地や建物の状態が良好であること、周辺のインフラ整備の進展などが評価され、同地域の他物件と比較しても資産価値を維持する見込みがあります。

環境満足度

アークエルム長津田の環境満足度は偏差値64と高く、治安の良さや生活施設の充実、自然災害リスクの低さなどがポイントです。147m以内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が多数存在します。教育施設も横浜市立長津田小学校など、子育て世代にとっても魅力的な地域条件を備えており、安心して暮らせる環境が整っています。

横浜中山サンライフプラザの概要

横浜中山サンライフプラザは、1988年竣工の3階建て、総戸数14戸の中古マンションで、65㎡から68㎡の3LDKが2180万円から2780万円で売り出されており、横浜市緑区青砥町に位置し、中山駅から徒歩11分の立地にありながら、周辺エリアの市場と比較してリーズナブルな価格設定が魅力の物件です。

適正価格（売却）

横浜中山サンライフプラザの売出価格は、近隣のマンション相場と比較しており、適正価格偏差値は57で、神奈川県横浜市緑区における中古物件市場の平均値を上回っており、長期保有よりも短期の売却が適していると分析されています。

将来性

築36年という経年を考慮しても、将来性は偏差値73と評価されており、中山（神奈川県）駅近くという立地条件や今後の地域開発計画を鑑みると、適切なメンテナンスによる価値維持が期待できる可能性を指し示しています。

環境満足度

横浜中山サンライフプラザ周辺は医療施設、ショッピング施設が充実しており、環境満足度は偏差値58となっています、治安の良い地域に位置し、中山小学校放課後キッズクラブが近くにあることから、子育て世代にも支持される住環境が整っています。

長津田ガーデンハウスの概要

横浜市緑区に位置する「長津田ガーデンハウス」は、田奈駅から徒歩10分圏内の利便性を備えた低層マンションで、築年数は1993年と経年のある建物ですが、1LDKから3LDKまでの幅広い層に適した44㎡から70㎡の間取りがあり、販売価格は1770万円から3795万円と地域相場を反映しています。

適正価格（売却）

当該物件の売却偏差値は57点で、近隣地域の中古マンション市場においては平均を上回る価格で取引されており、独自のAI分析によれば適正推測価格2167万円に対して、実際の平均売り出し価格は2674万円であり、市場平均よりも高い評価を受けています。

将来性

近隣駅へのアクセスが良好であり、地区内の他物件と比較しても将来性の偏差値は79と高く、今後も市場価値が見込まれるエリアに位置していることが、データに基づく分析結果から推察されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は438mと近く、周辺には病院35件、スーパー5件、コンビニ9件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しており、横浜市立いぶき野小学校や田奈中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境であることがハザードマップの分析からも明らかになっています。

ホーメストプラザ十日市場西館の概要

「ホーメストプラザ十日市場西館」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置し、最寄りの十日市場駅からは徒歩わずか2分という魅力的な立地にあるマンションです。平成5年（1993年）7月に建てられたこの7階建ての建物は、大小さまざまな合計120室を有し、現在の売り出し価格は最小16㎡の1Rが530万円から、最大55㎡の1LDKが3200万円となっており、多くの層にとって購入しやすい875万円〜1850万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

「ホーメストプラザ十日市場西館」における適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較すると、平均偏差値47に対して54と、やや高評価です。地域平均価格の5年間の18%上昇に対して、この物件は21%価格が下がっており、AI分析による適正価格推測額は1382万円ですが、現在の平均販売価格はそれより高い1660万円で推移しています。統計データに基づき判断すると、売却に際しては価格交渉の余地を見込みつつ、市場動向を注視することが肝要でしょう。

将来性

築31年を迎える「ホーメストプラザ十日市場西館」は、エリア内の同価格帯の物件と比較して7年ほど新しく、将来性の偏差値は64と、市場平均よりも10ポイント高い評価を受けています。この数値は、駅近で都市機能の充実した立地や、維持管理の良さなどから、長期にわたる価値の維持が期待できることを示唆しており、新たな住民や投資家にとって魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

「ホーメストプラザ十日市場西館」の環境満足度は非常に高く、周辺には交番が100m以内にあるため治安の良さが期待できるほか、医療施設も46件、スーパー2件、コンビニ9件と日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクも低いことや、津波や高潮のリスクが低めであることも安心材料です。さらに、近隣には横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校など教育施設が充実しているため、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境と言えます。

フローレンスパレス十日市場の概要

横浜市緑区十日市場町に佇む「フローレンスパレス十日市場」は、十日市場駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある5階建てマンションで、築28年の歴史を持ちながら、54㎡の3LDKから63㎡の1SLDKまでの広さで1990万円〜3990万円の価格帯が設定され、地域内での競争力ある価格設定がされています。

適正価格（売却）

周辺市場データとマンションマーケットAIの分析をもとに、フローレンスパレス十日市場の適正価格は平均2286万円とされ、平均売出価格2351万円とほぼ一致しており、適性価格帯での取引が可能であることを示していますが、近隣の物件と比べて10％程度の価格上昇を遂げているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

フローレンスパレス十日市場の将来性を示す指標は、AI分析に基づく75ポイントと高評価であり、平均築年数よりも若い建物であること、駅近であることが評価された結果です。これは、同地区の平均より22ポイントも高く、将来の資産価値向上が期待される要素が多いことを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良い立地で交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実していることが挙げられ、ハザードマップにおいても安全な地盤と認識されています。加えて、横浜市立さつきが丘小学校や横浜市立十日市場中学校など教育機関の近接も魅力的で、家族層にとっても環境満足度が高いエリアだと言えます。

シティテラス横濱長津田の概要

シティテラス横濱長津田は、神奈川県横浜市緑区長津田4丁目に位置し、長津田駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る2017年11月竣工の10階建てマンションで、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを持ち、中古価格は4700万円から7190万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

現在の価格帯は他の同エリアの物件と比較しても適正であり、中古マンション価格の5年間の推移から見て5％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIによる適切価格5512万円と比較すると、売出し平均価格5635万円であり、市場における適正価格とされる偏差値52を保持しています。

将来性

築浅であること、駅近で交通利便性が高い点から、将来性の偏差値は68と高く評価されており、地域内他マンションに比べて14ポイントも高い数値を記録していることは、投資としても自己居住としても非常に有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

シティテラス横濱長津田は治安の良さ、病院などの医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全な地域とされています。また、教育機関も近隣に多く存在し、子育て世帯にとっても環境満足度は高いと考えられ、偏差値64という数値がそれを裏付けています。

シャルマン横浜中山の概要

横浜市緑区中山町に位置する「シャルマン横浜中山」は、中山駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、9階建ての総戸数84戸のマンションで、築年月は1987年3月です。広さは68㎡の3LDKが2180万円から、79㎡の4LDKが3780万円の価格帯を形成しており、近隣の平均価格と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「シャルマン横浜中山」の適正価格は、近隣の中古マンション価格の平均偏差値47に対して51と若干高めですが、過去5年間で周辺エリアの平均価格が18%上昇する中で本物件は11%のプライスアップを見せており、現在の売り出し平均価格が2800万円とAIによる適正推測価格2754万円に近接していることから、現在の市場価格での売却が妥当であると言えるでしょう。

将来性

「シャルマン横浜中山」の将来性は、築年数が37年とエリア内の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、偏差値は76と高く評価されており、駅近であり将来的な価値上昇が見込まれます。ブランド力やアクセス性、近隣の発展状況などを考慮したAIによる評価がこのスコアに反映されていると推測されます。

環境満足度

環境面での評価は偏差値55と平均よりも高く、「シャルマン横浜中山」周辺には治安を支える交番が239m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に揃っています。また、国のハザードマップに基づくと、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアに位置しているため、安全に暮らすことができる住環境が整っています。

藤和中山コープの概要

藤和中山コープは、神奈川県横浜市緑区上山2丁目23-3に所在し、中山駅から徒歩15分に位置する1981年5月竣工の6階建てマンションで、38戸からなり、広さは一律56㎡の3LDKで構成されており、価格帯は1380万円から2480万円で、地域の市場状況と比較しても安定した価値を持つ物件と評価されています。

適正価格（売却）

藤和中山コープの中古マンション価格は、神奈川県横浜市緑区の市場動向を考慮すると、平均偏差値47に対して54ポイントを獲得しており、過去5年間の価格上昇率は約11％で、AIによる適正価格推定値1654万円と現在の売り出し平均価格1971万円との間には、売り時の可能性を示唆する差があります。

将来性

築年数が43年に達する藤和中山コープは、周辺のマンションと比べてやや歴史を感じさせる物件ではありますが、AIによって76という高い将来性偏差値を獲得しており、このエリアの平均よりも23ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の面で、最寄りの交番が1.1kmと若干距離がありますが、藤和中山コープ周辺は病院15件、スーパー2件、コンビニ4件という充実した生活施設が存在し、地盤も安定しており、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いことが確認されています。さらに、横浜市立中山小学校や横浜市立上山小学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にも適した環境です。

中山南パークホームズの概要

神奈川県横浜市緑区に位置する中山南パークホームズは、1994年築の7階建てで、総戸数69戸の中古マンションです。55㎡の3LDKが2290万円から、79㎡の4LDKが3880万円と幅広いニーズに応える価格設定で、特に中山駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さが魅力です。近隣には豊富な生活施設が点在し、教育環境も整っており、横浜市立森の台小学校が近くにあることから、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

中山南パークホームズの中古価格は、神奈川県横浜市緑区の市場動向と比較して、平均価格に対する偏差値60と評価されています。周辺地域の中古マンションが過去5年で18%の価格上昇を見せる中、本物件は価格下落が見られるものの、今なお健全な市場価値を保っており、適切な投資判断に基づいた売却が期待できるでしょう。

将来性

築30年を超える中山南パークホームズですが、将来性の偏差値は59と平均以上で、特に交通アクセスの良さは価値を支える重要な要因です。地域再開発やインフラ整備により、今後さらなる評価を受ける可能性を秘めており、長期的な観点での資産価値維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、周辺に充実した医療・商業施設が存在する中山南パークホームズは、環境満足度の偏差値62と評価されています。自然災害リスクの低さや、教育施設へのアクセスのしやすさも加味すると、住み心地の良い環境といえるでしょう。この地域はファミリー世帯にとって理想的な居住条件を備えています。

鴨居Sローヤルコーポの概要

「鴨居Sローヤルコーポ」は神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目に位置し、JR横浜線「鴨居駅」から徒歩2分という好立地ながら、1984年の竣工で築年数を重ねた5階建ての中古マンションです。価格帯は1700万円（1LDK、44㎡）から2680万円（3DK、50㎡）で、横浜市緑区で探している中古マンション購入者にとっては、駅近でありながら相場を考えても比較的手の届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、鴨居Sローヤルコーポの売出し平均価格は2366万円であり、適正価格とされる1923万円との差異を見ると、現在は売却偏差値56ポイントと高めの評価を受けていますが、近隣の物件と比べての価格競争力や時期を見極める必要があります。

将来性

築年数が40年近い「鴨居Sローヤルコーポ」ですが、将来性の偏差値は59ポイントとエリア平均より高く、駅チカの利便性と横浜市のさらなる発展への期待から、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れ、交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実している「鴨居Sローヤルコーポ」周辺は、環境満足度66ポイントと高評価を受けています。洪水や高潮のリスクも低く、近隣には横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校があり、子育て環境としても魅力があります。

ホーメストプラザ十日市場東館の概要

横浜市緑区十日市場町801-8に位置し、十日市場駅から僅か徒歩2分という魅力的な立地を誇るホーメストプラザ十日市場東館は、7階建で総戸数76戸からなる1993年7月竣工のマンションで、現在の市場における中古マンションは69㎡の3LDKが約2460万円から、133㎡の4LDKが最大約4480万円で取引されており、最も需要の高い価格帯は3480万円〜3680万円と分析されています。

適正価格（売却）

過去5年間の地域価格の推移を見ると、ホーメストプラザ十日市場東館の価格は平均より上昇しており、マンションマーケットのAIによれば適正推測価格が2541万円であるにも関わらず現在の売出し平均価格が3534万円と高めに設定されているため、売り時として適正価格より高く評価されているマンションです。

将来性

築31年を経過し、エリア内の平均築年数よりも7年長いにもかかわらず、駅チカという立地の良さが光るホーメストプラザ十日市場東館は、将来性の偏差値が49と平均よりも若干低いものの、再開発やエリアの利便性の向上が期待されるため、長期的な投資としては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

ホーメストプラザ十日市場東館は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が豊富に揃っており、治安と生活利便性の両面で高い環境満足度を誇っています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であるほか、横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校といった教育施設が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても安心の居住環境です。

クリオ中山1番館の概要

「クリオ中山1番館」は神奈川県横浜市緑区中山町に位置する、1995年3月竣工の地上7階建てのマンションであり、総戸数32室、広さは59㎡の3LDKから76㎡の4DKまでのバリエーションがあります。中山駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さも魅力の一つで、市場の動向を分析すると、この地域の中古マンション価格は平均で2580万円から3880万円の間で推移しており、その中でも「クリオ中山1番館」は立地の良さと適切な価格設定で注目を集めています。

適正価格（売却）

横浜市緑区の不動産市況を鑑みると、「クリオ中山1番館」の適正価格は、マンションマーケット独自のAIが算出した推測価格2935万円に対して、平均売り出し価格3291万円となっており、この地区の中古マンション市場における平均価格推移と比較しても、依然として価値が高まっていることが窺え、売却検討に際しては価格上昇の傾向を踏まえた戦略的なアプローチが推奨されます。

将来性

築29年の「クリオ中山1番館」は、周囲の同価格帯マンションと比較して若干築年数は経過していますが、アクセスの便利さや維持管理の良さが評価されており、特に交通アクセスの重要性が増している現在の不動産市場において、駅近という大きなメリットが将来性をさらに高める要因となっています。

環境満足度

「クリオ中山1番館」は周辺環境においても高評価を受けており、徒歩圏内に交番や病院、生活必需施設が充実しているほか、横浜市立中山小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては子育て環境に適した立地条件を備えています。地盤のしっかりした高台にあり洪水や高潮のリスクが低く、安全で快適な生活を送ることが可能です。

菱興中山マンションの概要

菱興中山マンションは、商店街が賑わいを見せる神奈川県横浜市緑区中山町に位置し、複数の路線が利用可能な中山駅から徒歩10分というアクセスと立地の良さを誇ります。築50年を超える歴史を持ちながら、41㎡のコンパクトな2DKから、ファミリー向けの広々とした61㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、7,800万円から1億9990万円と様々な予算に応じた選択肢が提供されているのが特徴です。

適正価格（売却）

菱興中山マンションは、周辺地域の中古マンション市場動向と比較検討してみると、適正価格の偏差値は51と平均をやや上回る水準にあります。5年間の価値上昇率が約11%と、地域の平均値18%にやや遅れるものの、最適な価格帯で売買されていると言えます。総合的な価格帯は1,480万円から1,580万円が多く、潜在的な売却機会を見極めるにはマンションマーケット独自のAI価格評価ツールが有効です。

将来性

築54年という年数を経た菱興中山マンションは、将来性についてAIによる分析で76の偏差値を獲得しており、周辺のマンション平均を大きく上回る将来性を持っています。立地の良さや駅近という点が、長期投資の観点からも価値維持あるいは上昇が期待される理由の一つとなっているでしょう。

環境満足度

菱興中山マンションは、近隣に治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が豊富に点在し、都市生活の利便性と安心感を兼ね備えた立地と言えます。また、地盤が安定しており災害リスクが比較的低いこと、近くに優良な教育施設があることから環境満足度の偏差値は52となり、特に子育て世代にとって安全で快適な居住環境を提供しています。

エスペランサ第6十日市場の概要

「エスペランサ第6十日市場」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置する、1984年4月竣工の4階建てマンションで、23室からなります。各住戸は50㎡の広さで、3DKから2LDKまで揃っており、14,500,000円から22,800,000円の価格範囲で取引され、駅近立地にも関わらず、神奈川県内の同等物件に比べて適正価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

エスペランサ第6十日市場は、売買価格の適正性を示す偏差値が52と、周辺相場の平均偏差値47に比べて高めですが、近隣の不動産市場の動向とマンションマーケット独自AIの分析による適正価格1902万円と、現行売出し価格2008万円の間に大きな差はなく、市場価値に見合った投資として妥当性があります。

将来性

将来性の観点からエスペランサ第6十日市場を見ると、築年数40年とやや長めではありますが、十日市場駅まで徒歩6分の立地は魅力的で、エリアの発展に伴い価値が高まる可能性があり、AIによる将来性の評価は平均を大きく上回る69ポイントとなっています。

環境満足度

環境満足度の偏差値は58と、エスペランサ第6十日市場周辺は治安の良さや生活利便性が高く評価されています。周囲には横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校が近隣にあり、教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層には最適な環境です。

ウォルトンズコート長津田の概要

ウォルトンズコート長津田は、横浜市緑区に位置し、長津田駅から僅か徒歩6分という抜群のアクセスを誇る10階建てマンションで、総戸数388戸の壮大な規模を誇ります。2002年の竣工以来、64㎡の2LDKが3280万円から116㎡の4LDKが7180万円の範囲で取引され、特に4580万円から4980万円の間の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市緑区の市場動向を考慮すると、ウォルトンズコート長津田は平均と比較して14ポイント高い偏差値62を記録しており、近隣の中古マンションが5年間で18%上昇する中、本物件は価格が変動していないことから、現在の平均価格4760万円に対し、推定される適正価格3838万円より高く、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築22年のウォルトンズコート長津田は、同じ価格帯の他マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性評価ではAIにより平均を上回る58ポイントが付けられており、立地の良さや今後の街の発展が見込まれることがポジティブな要因となっています。

環境満足度

このマンション周辺は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立っており、また病院39件、スーパー1件、コンビニ9件という充実した生活環境が整っているほか、国のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされています。教育機関としては、横浜市立長津田小学校や横浜市立田奈中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

東急ドエルアルス横浜十日市場2番館の概要

「東急ドエルアルス横浜十日市場2番館」は、神奈川県横浜市緑区の利便性の高い立地に建つ、総戸数38戸の中規模マンションで、1994年2月の竣工以来、充実した施設として住民に親しまれています。52㎡の2DKから60㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、販売価格帯は1980万円から2980万円となっており、立地や利便性を考慮した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格をAIが分析した結果、現在の市場価値は平均偏差値47に対して56と評価されています。近年の地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、意外にも対象物件は市価よりも高い傾向があり、その売出し価格は平均を上回る2208万円に達しています。このことは、物件が持つ独自の価値や立地の良さが反映されていると考えられ、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が30年に満たない「東急ドエルアルス横浜十日市場2番館」は、比較的新しい部類に入るマンションで、特に十日市場駅から徒歩1分という駅近のメリットは将来的な資産価値の維持に寄与することが期待されます。将来性の偏差値は平均的な51となっており、周辺環境の整備や交通アクセスの良さが長期的な住民の満足度に直結するでしょう。

環境満足度

周辺の治安の良さを裏付ける交番の至近距離や、豊富に点在する医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設、更には地盤の安定性や津波、高潮へのリスクが低い立地など、環境面において高い満足度を示す68点という数値が出ています。教育施設も充実しており、横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

長津田パークホームズの概要

長津田パークホームズは横浜市緑区いぶき野に位置し、築年数約39年を誇る7階建ての規模で、全39戸のレジデンスがあり、ゆとりの62㎡から82㎡の広さの間取りが2280万円から3490万円で取引されており、物件は三つの駅にアクセスが可能で、特に長津田駅までは徒歩13分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

当該物件の価格帯は、2280万円〜3490万円であり、地域の中古マンション市場の分析に基づき、マンションマーケット独自AIの算出した適正価格2609万円と比較して、平均販売価格2724万円という現状から見て、市場価格に比べてやや高めであるものの、立地や設備を考慮すれば妥当な範囲内です。

将来性

長津田パークホームズは将来性に優れており、機械学習に基づくデータでは偏差値64をマーク、これはエリア平均を大きく上回る数値で、駅チカという立地条件や生活利便性を考えれば、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面において長津田パークホームズは、治安の良さや医療機関、商業施設の充実度に優れており、津波や高潮のリスクが低い地域に立地しており、さらには横浜市立いぶき野小学校の近隣にあるため、子育て世帯にとっても高い環境満足度を提供します。

ローヤルシティ鴨居6番館の概要

ローヤルシティ鴨居6番館は、神奈川県横浜市緑区白山1丁目に位置し、平米数62㎡〜75㎡の3LDKから4LDKまでの広さを持つ、鴨居駅から徒歩7分の立地にある14階建てのマンションです。1998年11月に竣工されたこのマンションは、総戸数104戸で、価格帯は2730万円から4990万円の間で変動し、築年数は25年を迎える中古マンションとしての価値を保持しています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ鴨居6番館の適正価格は、周辺エリアの相場と比較した際、若干のプレミアムが見受けられます。中古マンション市場の状況を鑑み、マンションマーケットのAI分析によれば、平均価格は約3385万円で推移している中、この物件の売り出し平均価格は3540万円であり、適正価格の評価偏差値は52を記録しています。

将来性

将来性の面では、ローヤルシティ鴨居6番館は偏差値64をマークし、周辺のマンションに比べて高いポテンシャルを持っています。これは、物件の駅近立地や継続的な人気、地域の発展性などが影響しており、特に若年層やファミリー層にとって魅力的な居住環境が期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ローヤルシティ鴨居6番館は59の偏差値を示しており、治安や生活利便性が高いことが評価されています。警察署や交番が近くにあり、また医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設も豊富で、地盤の安定性や自然災害に対しても安心感がある地域です。教育環境も整っており、緑小学校放課後キッズクラブや横浜市立鴨居中学校などの教育施設が周辺に位置しています。

マックビューネ中山の概要

「マックビューネ中山」は、1989年竣工の歴史を持ち、神奈川県横浜市緑区中山町993-1に位置する5階建て、全48室からなるマンションで、中山駅（徒歩13分）という魅力的な立地にあり、価格帯は2080万円（54㎡の2LDK）から3180万円（106㎡の4LDK）と、周辺の同規模物件と比較してもリーズナブルで、購入検討者にとっての入手しやすさが特徴です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場データと照らし合わせたマンションマーケットAIによる評価では、マックビューネ中山の適正価格は約2119万円と推測される一方で、現在の平均販売価格は2555万円と高めに設定されており、この価格帯での売却を考えているオーナーにとっては、市場価格に比べてやや高い評価を受けているため、売り時と捉えて良いでしょう。

将来性

築年数が35年となる「マックビューネ中山」は、神奈川県横浜市緑区内で見ると、やや築年数が長いものの、駅近でアクセスの良さや周辺の再開発計画などを考慮すると、AIが示す将来性の偏差値は63を記録し、周辺マンションの平均を9ポイント上回ることから、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「マックビューネ中山」周辺は、治安にやや懸念があるものの、医療施設が54件、スーパー5件、コンビニ8件と生活便利な立地であり、国が提供するハザードマップを基にした地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価され、横浜市立上山小学校など複数の教育施設が近隣に存在するため、子育て環境としても高い満足度を得られると予測されます。

アーバンコート中山の概要

神奈川県横浜市緑区中山町に位置する「アーバンコート中山」は、平成11年（1999年）3月に建てられ、8階建てのマンションで、中山駅から徒歩わずか3分のアクセスの良さが特徴です。全14戸の3LDKで、それぞれの住戸は62㎡の広さを有し、市場に出回っている物件の価格帯は2,570万円から3,590万円となっており、このエリアでは相対的に価格設定が安定しています。

適正価格（売却）

アーバンコート中山の適正価格は、地域の中古マンション価格の平均値と比較した際、やや高めの設定であることが分かります。しかし、この地域の不動産価格は過去5年間で平均18%上昇している中で、アーバンコート中山は3%の価格下落を示しており、売却偏差値56を考慮すると、現在の市場価格がマンション価格のAI予測値2,642万円より約468万円高いことから、売却を考えている所有者にとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

将来性の側面から見ると、アーバンコート中山は築25年という経年を迎えつつありますが、その将来性偏差値53は、地元神奈川県横浜市緑区の平均と比較して同等です。交通の便利さ、既存のインフラの良さ、さらに周辺の開発動向を鑑みれば、長期的な価値の維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

アーバンコート中山は、環境満足度偏差値65と高い評価を受けており、周辺には治安維持のための公的施設が充実しているだけではなく、生活に必要な医療施設、買い物施設、ハザードマップによるリスク低減も図られていて、教育環境も整っています。横浜市立森の台小学校や中山小学校放課後キッズクラブなど、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しているのです。

鴨居駅前分譲住宅(1号棟･2号棟)の概要

神奈川県横浜市緑区に位置する「鴨居駅前分譲住宅」は、築53年の歴史を持つ4階建てで総戸数40室のマンションで、3LDKの平米数は63㎡から66㎡までのバリエーションがあり、価格は1,580万円から2,590万円の範囲に設定されています。最も需要が高い価格帯は1,990万円から2,490万円で、この地域の中古マンション市場の動向に即した値付けがされており、特に鴨居駅まで徒歩5分という優れた立地は通勤通学にも利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

「鴨居駅前分譲住宅」の売却偏差値は55で、周辺エリアの中古マンション市場の平均偏差値47を上回っています。この物件は近年、価格が8%下落しているものの、同地域のマンション価格は平均で18%の上昇を見せており、この価格動向は、現時点での売却を検討する場合に有利な条件となる可能性があります。さらに、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1,855万円で、市場価格との比較からも、価格設定には適度な余地があると見受けられます。

将来性

将来性を考慮した場合、築年数が半世紀を超える「鴨居駅前分譲住宅」の偏差値は53と評価されており、このエリアのマンション平均と同等です。築年数の長さは一般的に価値を下げる要因になることが多いですが、駅近という利便性は継続して価値を支える要素となります。さらに、エリア内での将来的な再開発やインフラ整備の計画なども将来価値に影響を与えるため、市場動向を注視することが重要です。

環境満足度

鴨居駅前分譲住宅の環境満足度は66の偏差値を示しており、治安や日常の生活利便性の面で高い評価を得ています。警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実している点はファミリー層にとって特に重要なポイントです。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなどの自然災害に対する安全性も高い評価の理由となっている他、周辺には横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校といった教育施設も揃っており、子どもの教育環境も整っています。

ローヤルシティ鴨居5番館の概要

「ローヤルシティ鴨居5番館」は、65㎡から75㎡の3LDKが中心の神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目13-1に位置する14階建ての住宅マンションで、1998年8月に竣工しました。このマンションは、鴨居駅から徒歩6分の駅近物件として通勤・通学に便利です。また、総戸数は130戸で、現在の市場価格帯は2480万円から3980万円の間に設定され、特に2980万円から3220万円の範囲が最も取引されています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ鴨居5番館は、売却相場の偏差値52を記録しており、周辺の中古マンションの平均価格と比較して適正価格であることが予測されます。近年の神奈川県横浜市緑区の中古マンション価格の上昇傾向と照らし合わせ、このマンションマーケットの適正推測価格は3026万円と見積もられていますが、実際の平均売出し価格は3156万円であり、販売時の適正価格を妥当と評価できるでしょう。

将来性

このマンションは駅から僅か6分の立地を誇り、現在築年数は25年を超え、将来性偏差値は59をマークし、同地域の平均を上回るポテンシャルを持っています。駅近の利便性と資産価値の維持が期待され、投資性や居住において長期的な視点での価値が予測されます。

環境満足度

ローヤルシティ鴨居5番館は、治安が良好な立地に加え、周辺には病院が49件、スーパー7件、コンビニ13件という充実した生活環境を誇ります。自然災害リスクを考慮した場合、地盤が堅く洪水や津波の被害が少ないエリアに分類され、学校施設も充実しており、横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ローヤルシティ鴨居1番館の概要

ローヤルシティ鴨居1番館は、神奈川県横浜市緑区に位置し、最寄りの鴨居駅から徒歩1分の好立地に誇る11階建てのマンションで、総戸数57室の規模を誇ります。築年月は1986年8月で、現在の売り出し価格は2LDK、50㎡の物件が約2,980万円から、3LDK、85㎡の物件で約3,780万円となっており、特に3,150万円から3,280万円の間に価格帯が集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ローヤルシティ鴨居1番館の適正価格は2829万円で算出されており、現在の平均売出し価格3145万円は7ポイント高い偏差値54を示しています。このデータは近隣の中古マンション市場の価格推移と比較しており、周辺の物件が5年間で18％の価格上昇を見せている中、本物件は10％の価格下落を記録しており、今が売り時かもしれません。

将来性

築38年が経過しているローヤルシティ鴨居1番館は、同エリアの他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩1分という立地条件は将来性評価において大きなアドバンテージとなります。AIによる将来性偏差値は50、同一エリアの平均と比べて3ポイント低いですが、立地の良さは評価に値するポイントです。

環境満足度

ローヤルシティ鴨居1番館の環境満足度は、偏差値69と非常に高い水準を示しています。治安の良さを示す交番が徒歩75メートル圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活施設も充実しています。また、横浜市立鴨居小学校／鴨居小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立鴨居中学校が至近に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っており、自然災害のリスクも低い地域といえるでしょう。

リヴィエール横浜鴨居の概要

リヴィエール横浜鴨居は、39㎡の1DKから114㎡の4LDKまで多様な間取りが揃い、価格帯は2380万円から4380万円と、神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目3-13に位置する資産価値の高いマンションであり、鴨居駅から徒歩7分という利便性の高さにある、1992年7月に竣工された6階建ての安定した住宅環境を提供します。

適正価格（売却）

リヴィエール横浜鴨居の売却価格が平均偏差値57を記録しており、周辺地域における中古マンション価格の上昇傾向にある一方で、リヴィエール横浜鴨居は価格下落を示しているため、販売価格の適正性はマンションマーケットの独自AIによる推測価格と照らし合わせて考えると、現在が市場に出す最適なタイミングであると評価されています。

将来性

リヴィエール横浜鴨居の将来性は、築年数が32年であることを考慮しつつも、その駅近立地が価値を高める要素として評価され、AIによる将来性評価では平均と同等の値を示しており、周辺地域の発展と共に優れたポテンシャルを持ち合わせていると判断されます。

環境満足度

リヴィエール横浜鴨居の環境満足度は、近隣に治安を守る交番があり、医療施設や商業施設が充実し、避難リスクの低い地域であるほか、教育機関が充実している点などが評価され、環境満足度の偏差値は62と高評価を得ており、安心して生活が送れる環境が整っています。

ニックハイム横浜鴨居の概要

神奈川県横浜市緑区鴨居5丁目に所在する「ニックハイム横浜鴨居」は、鴨居駅から徒歩9分の距離に位置し、広さ58㎡から66㎡の居住空間を提供しており、築年月は1981年9月で、建物は5階建てのマンションとなっています。

適正価格（売却）

「ニックハイム横浜鴨居」の価格帯は1000万円から3480万円で、地域の市場価格と比較して売却偏差値56を記録しており、機械学習に基づく適正価格よりも現在の平均価格が高めであることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築43年の経過している「ニックハイム横浜鴨居」は、将来性に関して偏差値61と評価されており、これは平均よりも高いスコアで、駅の近さや地域の開発動向を踏まえると、投資としての魅力があると考えられます。

環境満足度

「ニックハイム横浜鴨居」周辺は、治安の面で考えると交番が近く安心感があり、生活必需施設も豊富に揃っており、ハザードマップにおいても安全性が高いとされています。また、教育施設に関しては横浜市立鴨居小学校や横浜市立東鴨居中学校などが近隣にあり、子育て環境にも適した地域であることが伺えます。

チサンマンション鴨居の概要

チサンマンション鴨居は、価格範囲が1,480万円から2,899万円という、神奈川県横浜市緑区に位置する駅近物件で、築年数は1979年とやや古く広さは57㎡から66㎡の間で2LDKから3LDKまでのバリエーションがあります。

適正価格（売却）

周辺の相場と比較して、チサンマンション鴨居は売却偏差値59を持ち、適正価格の推移を見ると、近隣エリアの中古物件の価格が上昇している一方で、このマンションは8％の価格低下が見られるため、売却を考えているオーナーにとってはベストなタイミングかもしれません。

将来性

築年数の経過による将来性の見通しは標準より若干劣る偏差値47を記録していますが、駅からの近さやエリアの発展性を考慮すると、将来的にリノベーションなどの価値向上の潜在力を秘めています。

環境満足度

治安や日常の利便性を高める多くの施設が周辺にあり、ハザードマップ上でも比較的安全なエリアであり、特に家庭を持つ人にとって魅力的な環境が整っているチサンマンション鴨居は、環境満足度66の高評価を得ています。

パークスクエア長津田の概要

「パークスクエア長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、築年月2000年の歴史をもつ、8階建ての中古マンションです。戸数は総計129室で、広さは69㎡の3LDKから92㎡の間で変動し、価格帯は3,350万円から6,080万円となっており、交通アクセスは田奈駅から徒歩22分、長津田駅から徒歩8分、つくし野駅から徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

パークスクエア長津田の売り出し価格は、神奈川県横浜市緑区の市場と比較して適正とされる平均偏差値47より12ポイント高い59に設定されています。近隣の相場との比較分析によれば、周辺地域の中古マンション価格が過去5年で平均18％上昇している一方で、このマンションはわずかに5％の値下がりを見せています。売却検討者には現在が市場価格よりも有利なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が24年とやや年季の入った「パークスクエア長津田」は、将来性の偏差値が50で、周辺エリアのマンションと比較して若干見劣りはするものの、駅近で都心へのアクセスも良好な立地は、長期的に見ても価値を維持しやすい要素となっています。

環境満足度

「パークスクエア長津田」の環境満足度偏差値は63と、安全性や生活の利便性が高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、近隣には豊富な医療施設や、必要な生活施設が揃っています。また、横浜市立長津田小学校など複数の教育機関が周辺にあるため、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクから比較的安全な地域といえます。