神奈川県横浜市栄区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ナイスアーバン本郷台
神奈川県/横浜市栄区
アイワマンション大船
神奈川県/横浜市栄区
ヒルトップギャラリー横浜レジデンス
神奈川県/横浜市栄区
リリファ本郷台
神奈川県/横浜市栄区
パークホームズ大船リファージュ
神奈川県/横浜市栄区
神奈川県横浜市栄区という、自然豊かで住みやすいエリアにおいて、中古マンション市場は活発な動きを見せています。ここでは、そんな栄区での中古マンション売買に関する貴重なデータをもとに、物件の売却益を得るための情報をご紹介しましょう。昨年1年間で73件が売り出され、そのうち12件が成約に至ったという実績がある栄区では、中古マンション市場における売却のチャンスも見えています。最近1か月の売り出し物件数は5件となる中で、平均価格は約2342万円となっており、1698万円〜2380万円の価格帯が市場で一番多く取引されていることが分かります。なお、価格の上限を見てみると、小菅ケ谷3丁目のヒルトップギャラリー横浜レジデンスが5980万円（95.06平米）で最高値を記録しています。一方で、鍛冶ケ谷町のサングレイス港南台1番館が、700万円（49.80平米）と最もリーズナブルな価格で売り出されています。中古マンション価格の推移を見ると、栄区では2014年から2024年にかけて、坪単価が平均145万円から157万円へと約8%の高騰を見せています。さらに、2019年からの5年間には、坪単価が平均120万円から157万円へと、より急速な30%もの高騰が認められます。これは、栄区の中古マンションが投資対象としても有望であることを示しています。マンションマーケットの機械学習データによる将来性分析では、栄区の中古マンションは偏差値47をマークし、市区町村別のランキングで44位に位置しています。買い時とされる物件は7件、売り時とされる物件は14件あり、市場の動向に応じた投資戦略が可能です。具体的には、ナイスアーバン本郷台やアイワマンション大船などが売り時となっており、特にヒルトップギャラリー横浜レジデンスは、高い売却価格を期待できる物件として注目されています。これらの物件は、立地や設備、価格帯を考慮した上で、売却を検討する価値があると言えるでしょう。以上、神奈川県横浜市栄区での中古マンションの売却に関して、有益な情報を提供しました。市場の状況や価格帯に応じた巡回管理という手法を駆使して、最適なタイミングで売却し、適切なリターンを得るためには、このエリアの物件情報に常にアンテナをはることが重要です。
神奈川県横浜市栄区という、自然豊かで住みやすいエリアにおいて、中古マンション市場は活発な動きを見せています。ここでは、そんな栄区での中古マンション売買に関する貴重なデータをもとに、物件の売却益を得るための情報をご紹介しましょう。昨年1年間で73件が売り出され、そのうち12件が成約に至ったという実績がある栄区では、中古マンション市場における売却のチャンスも見えています。最近1か月の売り出し物件数は5件となる中で、平均価格は約2342万円となっており、1698万円〜2380万円の価格帯が市場で一番多く取引されていることが分かります。なお、価格の上限を見てみると、小菅ケ谷3丁目のヒルトップギャラリー横浜レジデンスが5980万円（95.06平米）で最高値を記録しています。一方で、鍛冶ケ谷町のサングレイス港南台1番館が、700万円（49.80平米）と最もリーズナブルな価格で売り出されています。中古マンション価格の推移を見ると、栄区では2014年から2024年にかけて、坪単価が平均145万円から157万円へと約8%の高騰を見せています。さらに、2019年からの5年間には、坪単価が平均120万円から157万円へと、より急速な30%もの高騰が認められます。これは、栄区の中古マンションが投資対象としても有望であることを示しています。マンションマーケットの機械学習データによる将来性分析では、栄区の中古マンションは偏差値47をマークし、市区町村別のランキングで44位に位置しています。買い時とされる物件は7件、売り時とされる物件は14件あり、市場の動向に応じた投資戦略が可能です。具体的には、ナイスアーバン本郷台やアイワマンション大船などが売り時となっており、特にヒルトップギャラリー横浜レジデンスは、高い売却価格を期待できる物件として注目されています。これらの物件は、立地や設備、価格帯を考慮した上で、売却を検討する価値があると言えるでしょう。以上、神奈川県横浜市栄区での中古マンションの売却に関して、有益な情報を提供しました。市場の状況や価格帯に応じた巡回管理という手法を駆使して、最適なタイミングで売却し、適切なリターンを得るためには、このエリアの物件情報に常にアンテナをはることが重要です。
目次
1
ナイスアーバン本郷台
ナイスアーバン本郷台
2
アイワマンション大船
アイワマンション大船
3
ヒルトップギャラリー横浜レジデンス
ヒルトップギャラリー横浜レジデンス
4
リリファ本郷台
リリファ本郷台
5
パークホームズ大船リファージュ
パークホームズ大船リファージュ
6
コスモ大船
コスモ大船
7
グランシティ本郷台
グランシティ本郷台
8
ノトスアゼリア戸塚
ノトスアゼリア戸塚
9
ホーユウパレス本郷台
ホーユウパレス本郷台
10
ヴェルレージュ本郷台
ヴェルレージュ本郷台
11
ビッグヴァン大船ホームズ
ビッグヴァン大船ホームズ
12
グレイス本郷台
グレイス本郷台
13
パセアル本郷台
パセアル本郷台
14
ワコーレ大船
ワコーレ大船
15
ライオンズマンション大船A館
ライオンズマンション大船A館
16
大船北パークホームズ
大船北パークホームズ
17
ライオンズヒルズ本郷台弐番館
ライオンズヒルズ本郷台弐番館
18
ダイアパレス本郷台
ダイアパレス本郷台
19
シティコープ大船
シティコープ大船
20
コスモ港南台エクステージ
コスモ港南台エクステージ
21
サングレイス港南台1番館
サングレイス港南台1番館
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ナイスアーバン本郷台
偏差値
58
価格
2,210万円〜3,980万円
物件名
ナイスアーバン本郷台
築年月
2000年11月
平米数
60平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷2丁目3-38 ナイスアーバン本郷台
階建
5階
最寄駅
本郷台駅徒歩9分
総合
58
21 物件中
適正価格
50
21 物件中
将来性
66
21 物件中
環境
満足度
57
21 物件中
ナイスアーバン本郷台の概要
「ナイスアーバン本郷台」は神奈川県横浜市栄区に位置し、本郷台駅から徒歩9分という通勤・通学に便利な立地にある5階建てのマンションで、2000年11月に竣工しております。総戸数32戸で、60㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は2210万円から3980万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は3180万円から3470万円です。
適正価格（売却）
「ナイスアーバン本郷台」の売却価格に対する偏差値は50であり、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値46に比べてやや高い水準にあります。これは過去5年間の平均価値上昇率14％に対し、本物件が4％の上昇にとどまっていることが影響しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3149万円に対し、平均売出価格が3170万円という現状が、売却の適切なタイミングであることを示唆しています。
将来性
築24年を迎える「ナイスアーバン本郷台」は、周辺同価格帯の物件に比べてやや新しく、将来性の偏差値66という評価は、同じエリアの平均よりも12ポイント高い数値で、駅近であるため投資対象としても魅力的な物件であると捉えられます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さが期待できる交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低く、本郷台小学校、小菅ケ谷小学校をはじめとする教育施設も周囲に多く、ファミリー層にとっても環境満足度の高い立地条件を有していると評価されています。
2位
アイワマンション大船
偏差値
54
価格
1,450万円〜2,780万円
物件名
アイワマンション大船
築年月
1984年7月
平米数
50平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市栄区笠間5丁目1-10 アイワマンション大船
階建
4階
最寄駅
本郷台駅徒歩23分, 大船駅徒歩9分, 富士見町（神奈川県）駅徒歩24分
総合
54
21 物件中
適正価格
53
21 物件中
将来性
60
21 物件中
環境
満足度
49
21 物件中
アイワマンション大船の概要
「アイワマンション大船」は、神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅から徒歩わずか9分の距離にあるアクセス便利なマンションで、築年月は1984年7月であり、4階建ての22室を有します。この物件は50㎡から65㎡の広さを持ち、1Rのユニットから3LDKのファミリータイプまで幅広い層に対応しており、市場価格は1,450万円から2,780万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
アイワマンション大船の売出し価格は、横浜市栄区内の中古マンション市場価格の平均偏差値46に比べて、偏差値53と高めで、より顕著になっているのは1,980万円から2,280万円の価格帯です。近年の価格上昇傾向を踏まえ、マーケットのAI解析では適正額として1,950万円が推測されており、現在の平均売出し価格2,181万円は、適正価格を上回る数値で、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築約40年のアイワマンション大船は、一般的な同地区内の同規模物件に比べやや歴史を感じるものの、AIによる将来性評価で偏差値は60を記録し、地域平均を上回る魅力を持つと分析されています。この評価は、駅徒歩9分という立地と、周辺開発の動向を反映したものです。
環境満足度
アイワマンション大船の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院として確立した周辺医療施設100件、日常の買い物に便利なスーパー4件、迅速な買物が可能なコンビニ16件など、生活に必要なインフラが充実しており偏差値49の高い満足度を誇っています。さらに、厳密な国のハザードマップによると、地盤が頑丈で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境に位置しており、教育施設として鎌倉市立大船小学校や横浜市立笠間小学校などがあり、子育てにも適したロケーションと言えます。
3位
ヒルトップギャラリー横浜レジデンス
偏差値
53
価格
3,080万円〜5,980万円
物件名
ヒルトップギャラリー横浜レジデンス
築年月
2006年1月
平米数
69平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷3丁目2-1 ヒルトップギャラリー横浜レジデンス
階建
13階
最寄駅
本郷台駅徒歩5分
総合
53
21 物件中
適正価格
53
21 物件中
将来性
48
21 物件中
環境
満足度
60
21 物件中
ヒルトップギャラリー横浜レジデンスの概要
神奈川県横浜市栄区に位置する「ヒルトップギャラリー横浜レジデンス」は、本郷台駅から歩いてたったの5分というアクセスの良さを誇る13階建てのマンションで、2006年に建築された285戸の大規模な施設です。広さは69㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は3080万円から5980万円の範囲で、近隣の中古市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
「ヒルトップギャラリー横浜レジデンス」の中古物件は、地域の同等の物件と比べて、適正価格の偏差値が53となっており、平均よりもやや価格が高めに設定されている傾向にあります。神奈川県横浜市栄区で観測される中古マンション価格は過去5年で14%上昇しているものの、本物件は13%の価値下落を見せていますが、それは築年数の経過に伴う傾向と考えられ、現在の市場価格と比較しても適正であると評価できます。
将来性
2006年の竣工以来、18年が経過した「ヒルトップギャラリー横浜レジデンス」は、同地区内での平均築年数と比べて若干新しい部類に入ります。AI予測による将来性の偏差値は48と低めではありますが、駅からの近さや今後の街の発展を考慮すれば、将来的な価値上昇が期待される地域です。
環境満足度
地域の安全性を考慮した場合、「ヒルトップギャラリー横浜レジデンス」は交番まで175mと非常に近く、治安の面で安心できる立地です。生活の利便性も高く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、地盤も安定していることから自然災害リスクも低いといえます。さらに、良質な教育環境が整っており、横浜市立本郷台小学校や本郷台小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立本郷中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。
4位
リリファ本郷台
偏差値
52
価格
1,880万円〜2,480万円
物件名
リリファ本郷台
築年月
1988年4月
平米数
52平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市栄区飯島町1444-1 リリファ本郷台
階建
4階
最寄駅
本郷台駅徒歩21分
総合
52
21 物件中
適正価格
50
21 物件中
将来性
50
21 物件中
環境
満足度
58
21 物件中
リリファ本郷台の概要
横浜市栄区飯島町に位置する「リリファ本郷台」は、本郷台駅から徒歩21分にある1988年竣工の4階建てマンションで、1LDKの52㎡から3LDKの79㎡までの間取りがあり、市場における販売価格は1880万円から2480万円で推移しています。栄区内での中古マンション相場と比較して、この物件の最も一般的な価格帯は2010万円から2150万円となっており、地域の住宅市場におけるポジションをしっかりと確立しています。
適正価格（売却）
「リリファ本郷台」の相場価格は、横浜市栄区の中古マンション市場動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が52で、適正価格の判定では平均値よりもわずかにポジティブな評価を受けており、現在の市場価格が平均2069万円と適正推測価格2068万円とほぼ一致し、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
建築から36年が経過した「リリファ本郷台」は、将来性の偏差値が50と平均的であり、同エリアの他マンションと比較して競争力があるとは言い難い立地にありますが、長期的な住宅価値を保つためのメンテナンスや地域開発情報に注目が必要とされます。
環境満足度
「リリファ本郷台」周辺は、交番が219メートル以内にあるなど治安が良好であり、環境満足度の偏差値は58と高評価を得ています。地元の横浜市立飯島小学校、飯島小学校放課後キッズクラブ、横浜市立飯島中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが伺えます。
5位
パークホームズ大船リファージュ
偏差値
51
価格
3,800万円〜4,880万円
物件名
パークホームズ大船リファージュ
築年月
2012年10月
平米数
63平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市栄区笠間3丁目21-33 パークホームズ大船リファージュ
階建
6階
最寄駅
本郷台駅徒歩22分, 大船駅徒歩13分, 富士見町（神奈川県）駅徒歩28分
総合
51
21 物件中
適正価格
53
21 物件中
将来性
48
21 物件中
環境
満足度
52
21 物件中
パークホームズ大船リファージュの概要
パークホームズ大船リファージュは神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅から徒歩13分の立地に6階建てで総戸数55室の中古マンションで、63㎡の3LDKが3800万円から、70㎡の3LDKが4880万円で販売されており、周囲の環境とバランスを取った価格設定が特徴です。この物件は2012年10月に竣工され、広さや生活利便性を重視する層に適した住空間を提供します。
適正価格（売却）
パークホームズ大船リファージュの価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適正と言える偏差値53を獲得しており、平均して4083万円という価格は周辺のマンション価格が上昇傾向にあることを反映していますが、当物件は適正推測価格3902万円と考えられており、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
パークホームズ大船リファージュは築年数が12年と比較的新しく、駅からのアクセスが良く立地条件が魅力的ですが、AIによる将来性の評価は48と平均以下であり、長期的な価値の増減に関してはやや慎重な見方が求められます。
環境満足度
パークホームズ大船リファージュ周辺には治安の面で安心できる交番が539m以内に位置し、生活に必要な病院32件、スーパー3件、コンビニ6件が充実しており、家族を持つ居住者にとっても安心の教育機関が近隣に多数存在しています。加えて、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされており、環境満足度は偏差値52を記録しています。
6位
コスモ大船
偏差値
49
価格
1,600万円〜2,190万円
物件名
コスモ大船
築年月
1988年6月
平米数
55平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市栄区飯島町238-1 コスモ大船
階建
4階
最寄駅
本郷台駅徒歩22分, 大船駅徒歩20分
総合
49
21 物件中
適正価格
52
21 物件中
将来性
51
21 物件中
環境
満足度
46
21 物件中
コスモ大船の概要
「コスモ大船」は、神奈川県横浜市栄区飯島町に位置し、築35年の歴史を持つ4階建ての住宅です。平米数は55㎡の3DKから72㎡の3LDKまであり、価格帯は1600万円から2190万円と幅広いニーズに応えるマーケットを形成しており、本郷台駅と大船駅のいずれも徒歩20分圏内にあります。この地域特有の住環境の良さと合わせ、バランスの取れた生活スペースを提供しています。
適正価格（売却）
「コスモ大船」の価格偏差値は52を記録し、周辺の中古マンション市場においては相対的に高い評価を受けています。横浜市栄区で同等の立地とサイズを持つ物件が5年間で14％価値を高めている中、この物件は10％の価値下落を記録しているものの、マンションマーケットによるAI推測価格と比較して現行価格は多少高めであり、売却を検討する際には市場分析を行い適切な価格設定が必要です。
将来性
築35年という歴史を持つ「コスモ大船」は、将来性の偏差値が51と評価され、神奈川県横浜市栄区における同エリアの平均よりやや劣るものの、長期的な視点でのリノベーションや再開発の可能性を考慮することで、将来の資産価値向上が期待できます。駅からの距離が多少あることは一考の余地があるものの、交通アクセスの改善などが行われればポテンシャルはさらに高まります。
環境満足度
治安の良さや医療施設、商業施設の充実は、「コスモ大船」周辺の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活で重要な施設が十分に確保されています。加えて、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、安心して暮らせる環境が整っています。家族向けの生活に適した教育環境も整っており、周辺学区には横浜市立笠間小学校や西本郷中学校があり、児童の教育にも配慮された立地条件が評価される要因となっています。
7位
グランシティ本郷台
偏差値
53
価格
2,180万円〜3,499万円
物件名
グランシティ本郷台
築年月
1998年8月
平米数
60平米〜64平米
住所
神奈川県横浜市栄区桂町680-3 グランシティ本郷台
階建
7階
最寄駅
本郷台駅徒歩12分
総合
53
21 物件中
適正価格
47
21 物件中
将来性
51
21 物件中
環境
満足度
63
21 物件中
グランシティ本郷台の概要
グランシティ本郷台は、横浜市栄区桂町に位置し、本郷台駅まで徒歩12分の距離にある1998年築の7階建てマンションで、総戸数は22戸です。広さは60㎡〜64㎡の3LDKが中心で、価格帯は2,180万円から3,499万円に設定されていますが、最も取引されやすい価格帯は2,440万円から2,680万円であるため、求めやすい価格で横浜の住まいを得ることが可能です。
適正価格（売却）
近隣エリアの中古マンション市場における価格推移を考慮すると、グランシティ本郷台の平均売出価格は2716万円で、マーケットの推定適正価格2974万円と比較して若干下回っていますが、これはエリア内平均の偏差値46に対して偏差値47を記録しており、価格面での魅力があると解釈できます。
将来性
築年数26年のグランシティ本郷台は、AIによる将来性評価で偏差値51を獲得しており、周辺環境の発展と将来の価値向上が期待される一方で、同価格帯の平均築年数と比較して若干新しいことからも、メンテナンス状況によっては長期的視野での投資価値が見込まれます。
環境満足度
治安、医療、生活利便性を重視する居住者にとって、交番が近くにあり、病院が35件、スーパー5件、コンビニ7件と生活必需施設が豊富なグランシティ本郷台は理想的な居住環境を提供しています。加えて、横浜市立本郷小学校、横浜市立本郷中学校等の教育施設が周辺にあり、家族向けの住まいとしても評価が高いです。
8位
ノトスアゼリア戸塚
偏差値
51
価格
690万円〜1,699万円
物件名
ノトスアゼリア戸塚
築年月
1985年11月
平米数
50平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市栄区長沼町739-18 ノトスアゼリア戸塚
階建
5階
最寄駅
本郷台駅徒歩29分
総合
51
21 物件中
適正価格
41
21 物件中
将来性
58
21 物件中
環境
満足度
55
21 物件中
ノトスアゼリア戸塚の概要
ノトスアゼリア戸塚は、1985年11月に建てられた5階建てで、神奈川県横浜市栄区長沼町に位置し、全32室から成るマンションです。50㎡〜58㎡の広さの住戸が、690万円から1699万円の価格帯で売り出されており、最寄りの本郷台駅からは徒歩29分の距離にあります。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値41を基に考察すると、ノトスアゼリア戸塚の平均売出価格は他の類似物件に比べてやや低めであり、近隣の市場動向を鑑みると、現在の価格は買い手にとって有利な状況であると言えます。
将来性
ノトスアゼリア戸塚は、将来性の偏差値が58で、このエリアの中古マンション市場の平均を上回っており、比較的築年数が浅く、長期的な価値の維持が見込まれることから投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境満足度の観点から、ノトスアゼリア戸塚は総合偏差値55を得ており、周辺には横浜市立飯島小学校をはじめとする教育施設、食料品店、医療施設が充実しており、また地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域であることから高い評価を受けています。
9位
ホーユウパレス本郷台
偏差値
50
価格
1,080万円〜2,398万円
物件名
ホーユウパレス本郷台
築年月
1987年2月
平米数
54平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市栄区本郷台3丁目31-14 ホーユウパレス本郷台
階建
4階
最寄駅
本郷台駅徒歩16分
総合
50
21 物件中
適正価格
45
21 物件中
将来性
59
21 物件中
環境
満足度
47
21 物件中
ホーユウパレス本郷台の概要
ホーユウパレス本郷台は、築36年を迎え神奈川県横浜市栄区本郷台に佇む、緑豊かな住環境を誇る4階建てのマンションで、3DK（54㎡）から3LDK（60㎡）までの間取りが1080万円から2398万円で売り出されています;本郷台駅から徒歩16分の所在地は、公共交通のアクセス面でやや不便ながらも、静穏な住環境を優先する層には適した選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
ホーユウパレス本郷台の売出価格1080万円から2398万円は、周辺市場の動向と比較した場合、やや低い傾向にあり適正価格の偏差値45を記録しています;周辺の同条件の中古マンションが過去5年間で約15％の価格上昇を見せる中、本物件は8％の価格下落を経験していることから、購入にあたってはさらなる価格交渉の余地があるかもしれません。
将来性
将来性において、ホーユウパレス本郷台は、37年の築年数にも関わらず周辺価格帯の物件に比べて競争力があり、偏差値59を記録しています;これは地域の開発計画や耐震性能などの更新、リノベーションの余地を勘案した結果であり、長期的な視点では積極的な投資価値が期待できるかもしれません。
環境満足度
周辺環境の充実度に注目すれば、ホーユウパレス本郷台は治安の良さを物語る近隣の交番までの距離が558メートルと近く、病院やスーパー、コンビニが十分に配備され生活便利性は高い;国のハザードマップによれば自然災害リスクも低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアであることが伺えます。
10位
ヴェルレージュ本郷台
偏差値
49
価格
2,780万円〜3,800万円
物件名
ヴェルレージュ本郷台
築年月
1998年12月
平米数
79平米〜86平米
住所
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷3丁目52-12 ヴェルレージュ本郷台
階建
4階
最寄駅
本郷台駅徒歩14分
総合
49
21 物件中
適正価格
43
21 物件中
将来性
54
21 物件中
環境
満足度
51
21 物件中
ヴェルレージュ本郷台の概要
神奈川県横浜市栄区に所在する「ヴェルレージュ本郷台」は、築年月1998年12月の落ち着いた低層マンションで、79㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は2780万円から3800万円の範囲で、横浜市の中古マンション市場において、その広さや立地を考慮してもリーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
詳細な市場分析に基づき、ヴェルレージュ本郷台は適正価格の偏差値が43と、周辺相場の平均より若干下回っており、市場価格としてはやや控えめに設定されていますが、神奈川県横浜市栄区の中古マンション価格の近年の上昇傾向を考慮すると、資産価値の維持や売却時のポテンシャルも期待できるでしょう。
将来性
本郷台駅への徒歩14分というアクセスのよさと、建築されてから現在までの26年という経過年数は、エリア内で見ても優れたバランスを保っており、これらの要因が将来性の偏差値54という評価に表れています。
環境満足度
地域の安全性を示す交番からの距離が748mと近く、病院や生活利便施設へのアクセスも良好であり、ハザードマップによる災害リスクの低さも魅力です。加えて、横浜市立本郷台小学校など教育施設が充実している点が環境満足度の高さに寄与しています。
11位
ビッグヴァン大船ホームズ
偏差値
49
価格
1,480万円〜2,350万円
物件名
ビッグヴァン大船ホームズ
築年月
1989年4月
平米数
48平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市栄区笠間5丁目3-2 ビッグヴァン大船ホームズ
階建
3階
最寄駅
本郷台駅徒歩21分, 大船駅徒歩12分, 富士見町（神奈川県）駅徒歩27分
総合
49
21 物件中
適正価格
42
21 物件中
将来性
58
21 物件中
環境
満足度
47
21 物件中
ビッグヴァン大船ホームズの概要
「ビッグヴァン大船ホームズ」は、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置し、築年数1989年の３階建てマンションで、2LDKから3LDK、広さは48㎡から98㎡の範囲で、価格帯は1,480万円から2,350万円です。最も近い大船駅からは徒歩12分の距離にあり、生活施設が充実しており、中古マンション市場においては、特に1,980万円〜2,000万円の価格帯での取引が活発です。
適正価格（売却）
ビッグヴァン大船ホームズの適正価格に関しては、同地域の中古マンション価格の平均偏差値を下回る42ポイントを記録しており、過去5年間で5％の価格低下が見られる一方、同エリアの他物件は14％の価格上昇を見せています。このデータは、マンションマーケットのAI分析に基づくもので、推測される適正価格2,592万円との比較から、現時点では売り時とは言えない状況と推測されます。
将来性
築35年のビッグヴァン大船ホームズの将来性は、AI分析によると58ポイントの偏差値をマークし、エリア内の同等物件の平均と比較しても4ポイント高い評価を得ています。駅近立地が将来的な価値を高める要因として挙げられ、引き続き注目される物件と言えるでしょう。
環境満足度
環境面での評価は高く、ビッグヴァン大船ホームズは交番が徒歩5分以内に位置しており治安面で安心です。生活施設として、病院78件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に揃っており、日々の買い物や健康管理に便利な立地にあります。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクが比較的低いことも安心材料です。教育施設として横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
12位
グレイス本郷台
偏差値
49
価格
1,180万円〜1,480万円
物件名
グレイス本郷台
築年月
1985年11月
平米数
39平米〜53平米
住所
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷1丁目27-12 グレイス本郷台
階建
3階
最寄駅
本郷台駅徒歩13分, 大船駅徒歩20分
総合
49
21 物件中
適正価格
44
21 物件中
将来性
43
21 物件中
環境
満足度
60
21 物件中
グレイス本郷台の概要
グレイス本郷台は、1985年11月に竣工された神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置する、3階建てのマンションであり、17室を有しています。本郷台駅から徒歩13分、大船駅から徒歩20分という利便性が高い立地条件で、広さは39㎡の2DKから、53㎡の3DKまでとなっており、価格帯は1180万円から1480万円の間で形成されています。室内は維持管理がしっかり行われており、築年数を感じさせない清潔感が魅力です。
適正価格（売却）
グレイス本郷台の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、やや下落傾向にあるものの、現行の売出し価格1428万円は市場価値を大きく下回るものではなく、むしろ求めやすい価格設定といえます。周辺物件の価格推移を分析すると、神奈川県横浜市栄区で近年5年間での価格高騰率は14％に対して、グレイス本郷台はこれに追随していないため、購入後の価格上昇を長期的に見込むことは難しいかもしれませんが、初めての住宅購入や投資目的での購入には適しています。
将来性
グレイス本郷台の将来性評価は、築年数39年である事を考慮しても、周辺エリアの同価格帯マンションと比較して標準的です。徒歩圏内にある駅へのアクセスの良さや、地域の発展性を考えると、中長期的な投資としての価値は残されていますが、現在の将来性偏差値は43とやや低めで、即時の価値上昇を見込むのは困難であると言えます。
環境満足度
グレイス本郷台は、交番が308m以内にあるなど治安の良さが際立っており、地域社会にしっかりと溶け込んでいる印象があります。また、病院や医療施設が多く、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが近隣に充実しており、生活環境としては非常に高い満足度が得られるでしょう。加えて、横浜市立西本郷小学校や本郷中学校など教育施設も充実しており、家族連れにとっても住みやすい環境が整っています。
13位
パセアル本郷台
偏差値
48
価格
2,100万円〜2,980万円
物件名
パセアル本郷台
築年月
2004年3月
平米数
55平米〜124平米
住所
神奈川県横浜市栄区桂町325-1 パセアル本郷台
階建
5階
最寄駅
本郷台駅徒歩10分
総合
48
21 物件中
適正価格
35
21 物件中
将来性
49
21 物件中
環境
満足度
62
21 物件中
パセアル本郷台の概要
「パセアル本郷台」は神奈川県横浜市栄区に位置し、穏やかな住宅街の中にある本郷台駅から徒歩10分の立地にある2004年築のコンパクトな5階建てマンションで、2LDKから4SLDKまでの幅広い間取りがあり、55㎡のもので2100万円から124㎡で2980万円までの価格帯で提供されており、特に2880万円のものが市場に多く見られます。
適正価格（売却）
市場価格としては21〜29.8百万円の範囲で取引されるパセアル本郷台ですが、地域の価格動向を鑑みると、この物件は売却偏差値の指標で平均よりも低い点数を示しており、近隣の同条件物件と比較して相対的な価値が低い状況で、特に市場のAI分析による推定適正価格4013万円というデータと比較しても、現在の価格は売主にとって不利な状況がうかがえます。
将来性
築年数が約20年と比較的新しいパセアル本郷台は、将来性評価では近隣物件の平均と比べてやや劣るものの、駅近という利便性の高さや、継続的なメンテナンスが行われていることから、長期的視野に立つと価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
パセアル本郷台の居住環境は、犯罪発生率の低い地域にあり、近隣に警察の交番があるため安全性が高いことに加え、医療施設や商業施設が充実しており、教育施設にも恵まれていて、横浜市立本郷小学校や本郷中学校が徒歩圏内にあり、地盤も安定しており洪水や津波のリスクも低いとされるなど、子育て家庭に最適な住環境と言えます。
14位
ワコーレ大船
偏差値
48
価格
430万円〜580万円
物件名
ワコーレ大船
築年月
1988年8月
平米数
15平米〜16平米
住所
神奈川県横浜市栄区長尾台町165-5 ワコーレ大船
階建
4階
最寄駅
大船駅徒歩9分, 富士見町（神奈川県）駅徒歩21分
総合
48
21 物件中
適正価格
49
21 物件中
将来性
50
21 物件中
環境
満足度
46
21 物件中
ワコーレ大船の概要
「ワコーレ大船」は、神奈川県横浜市栄区長尾台町に位置し、大船駅からは徒歩わずか9分という好立地にあり、1988年8月竣工のコンパクトな4階建てマンションで、総戸数33戸の規模を誇ります。各戸は15㎡から16㎡の広さで1Rから1Kの間取りがあり、市場価帤帯は430万円から580万円と、首都圏のマンション市場と比較して手頃な価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
「ワコーレ大船」の価格範囲は神奈川県横浜市栄区の物件としては売却偏差値49をマークし、地域平均の1R級中古マンション市場価格に対してやや優れるコストパフォーマンスを示しています。近年の価格推移を見ると、同エリアでの中古マンション価格は上昇傾向にある中、本物件は穏やかな価格下落を記録しており、売却時の価格競争力が期待されます。
将来性
築36年の「ワコーレ大船」は、周辺物件と比べ年齢が若く、今後のリノベーションやエリア開発の進展による価値上昇が期待できるため、将来性の観点からも有望です。加えて、大船駅からのアクセスの良さは都市圏での居住や投資において持続的な需要が見込まれる要素の一つです。
環境満足度
治安、医療、教育の面で環境満足度が高い「ワコーレ大船」は、最寄りの交番まで617メートル、周辺に78件の医療施設、衣食住を支えるスーパーやコンビニが近隣に豊富に存在します。教育施設としては、横浜市立笠間小学校も近く、ファミリー層にも理想的な環境を提供しております。また、ハザードマップに基づく地盤の強さや災害リスクの低さも、安心して生活を送る上で重要なポイントです。
15位
ライオンズマンション大船A館
偏差値
48
価格
1,900万円〜2,490万円
物件名
ライオンズマンション大船A館
築年月
1989年1月
平米数
52平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市栄区笠間5丁目1-53 ライオンズマンション大船A館
階建
8階
最寄駅
大船駅徒歩14分, 本郷台駅徒歩21分, 富士見町（神奈川県）駅徒歩28分
総合
48
21 物件中
適正価格
50
21 物件中
将来性
49
21 物件中
環境
満足度
45
21 物件中
ライオンズマンション大船A館の概要
ライオンズマンション大船A館は、神奈川県横浜市栄区笠間に所在し、1989年に築かれた地上8階建ての中古マンションで、広さ52㎡の2LDKから72㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場では1,900万円から2,490万円の価格帯で取引されています。価格の多くは2,350万円から2,390万円で推移しており、大船駅から徒歩14分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大船A館の売却価格は、周辺地域の価格動向を分析した結果、適正価格を若干下回る傾向にあり、平均偏差値は50で、近隣の神奈川県横浜市栄区の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、若干の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は2,273万円で、現在の売出し平均価格2,237万円と近似しており、投資家にとっては魅力的な売り時と評価されることもあります。
将来性
築35年のライオンズマンション大船A館は、将来性の偏差値が49ポイントと、横浜市栄区の他の中古マンションに比べてやや低い評価を受けていますが、大船駅からの距離や、地域のインフラ整備状況を考慮すると、将来的な再開発やエリアの振興による価値の上昇が期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション大船A館の立地は、周辺に交番が近く治安が良好、また病院や学校、ショッピング施設が充実しており、生活便利性の高さが評価される一方、国が公開するハザードマップにおいても安全性が確認されていることから、ファミリー層を中心とした住民にとっては高い環境満足度があると言えます。
16位
大船北パークホームズ
偏差値
47
価格
1,180万円〜2,580万円
物件名
大船北パークホームズ
築年月
1993年6月
平米数
55平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市栄区飯島町241-2 大船北パークホームズ
階建
4階
最寄駅
本郷台駅徒歩22分, 大船駅徒歩21分
総合
47
21 物件中
適正価格
48
21 物件中
将来性
49
21 物件中
環境
満足度
45
21 物件中
大船北パークホームズの概要
大船北パークホームズは、神奈川県横浜市栄区飯島町241-2に位置し、総戸数28戸の4階建てマンションで、1993年6月に竣工しました。平均広さは55㎡から60㎡で、価格帯は1180万円の1SLDKから、2580万円の3LDKまでとなっており、交通利便性に優れ、本郷台駅から徒歩22分、大船駅から徒歩21分の距離にあるため、周辺エリアの生活利便性と結びついた立地条件を備えています。
適正価格（売却）
大船北パークホームズの適正価格を見ると、周辺の中古マンション市場と比較し、平均推定価格1771万円に対して売出し平均価格が1598万円となっており、市場価格よりも若干低く設定されていますが、近年の地域の中古マンション価格が16%上昇している一方で、当物件は10％の価格下落を見せていますから、投資や購入にあたっては将来の価格回復を見込む必要があります。
将来性
築31年の大船北パークホームズは、周辺マンションの平均築年数より7年若く、駅からの距離も徒歩21分とやや離れてはいますが、総合的な将来性の偏差値は49であり、近隣地域のマンションと比較しても平均より少し低いものの、静かな住環境を求める層にとっては魅力的な選択肢になり得ます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在する大船北パークホームズは、日々の生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから、安心して住むことができる環境が整っており、横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷中学校といった教育施設のアクセスも良好です。
17位
ライオンズヒルズ本郷台弐番館
偏差値
45
価格
2,190万円〜2,430万円
物件名
ライオンズヒルズ本郷台弐番館
築年月
1996年3月
平米数
57平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷2丁目47-2 ライオンズヒルズ本郷台弐番館
階建
4階
最寄駅
本郷台駅徒歩18分, 港南台駅徒歩23分
総合
45
21 物件中
適正価格
43
21 物件中
将来性
43
21 物件中
環境
満足度
49
21 物件中
ライオンズヒルズ本郷台弐番館の概要
ライオンズヒルズ本郷台弐番館は、神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷2丁目に所在し、57㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さを提供しており、立地としては本郷台駅から徒歩18分と多少距離はあるものの、利便性と住環境のバランスを取りながらも、築年月は1996年3月と比較的経年のある物件であるにもかかわらず、中古市場では21,900,000円から24,300,000円という適正価格帯で売買されています。
適正価格（売却）
売却偏差値43という評価を受けているライオンズヒルズ本郷台弐番館では、近隣の市場動向と比較してやや低めの価格設定がされており、近年の地域内の物件価格上昇を鑑みると、現行価格が市場相場よりも割安であることが窺えます。
将来性
築28年を迎えるライオンズヒルズ本郷台弐番館は、将来性の観点から見ると、地域の平均よりも築年数が若いため、長期的なメンテナンスと資産価値の維持が期待されますが、駅からの距離や、実データに基づくAI予測では将来性偏差値が平均より低いため、さらなる地域の発展や交通アクセスの改善が望まれます。
環境満足度
周辺環境としては、669m圏内に交番があり、治安の面で安心感を持てる一方で、医療施設15件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も考慮される環境であり、横浜市立日野南小学校や中学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えます。
18位
ダイアパレス本郷台
偏差値
44
価格
980万円〜1,998万円
物件名
ダイアパレス本郷台
築年月
1980年12月
平米数
39平米〜56平米
住所
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷2丁目29-24 ダイアパレス本郷台
階建
4階
最寄駅
本郷台駅徒歩15分, 大船駅徒歩18分
総合
44
21 物件中
適正価格
44
21 物件中
将来性
30
21 物件中
環境
満足度
59
21 物件中
ダイアパレス本郷台の概要
ダイアパレス本郷台は、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置し、本郷台駅から徒歩15分の距離にある1980年12月築の4階建てマンションで、20室の居住スペースを提供しており、広さは39㎡から56㎡の間で、価格帯は980万円から1998万円となっており、その地域において中古マンション市場における一般的な価格帯であることを示しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス本郷台は売却偏差値44で、横浜市栄区の他の中古マンションと比較して平均から若干低い価格を示しており、周辺の不動産市場のデータから見て過去5年間の15％の価格上昇に対して、同マンションは価値が下落しているため、売主にとっては理想的な売却タイミングでない可能性があります。
将来性
本郷台駅からの所要時間や築年数を考慮すると、ダイアパレス本郷台は将来性の偏差値が30とエリア内の平均よりも劣っているが、これは近隣のインフラ整備や地域の発展、不動産市場の動向などによって変動する可能性があるため、投資の際にはこのような将来のポテンシャルも考慮に入れるべきでしょう。
環境満足度
ダイアパレス本郷台の周辺環境は、治安の良いロケーションで交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、また、横浜市立西本郷小学校や同中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても適した環境であることが際立っています。
19位
シティコープ大船
偏差値
43
価格
1,798万円〜2,480万円
物件名
シティコープ大船
築年月
1986年7月
平米数
54平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市栄区笠間4丁目5-16 シティコープ大船
階建
6階
最寄駅
大船駅徒歩15分, 富士見町（神奈川県）駅徒歩30分, 本郷台駅徒歩23分
総合
43
21 物件中
適正価格
43
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
35
21 物件中
シティコープ大船の概要
シティコープ大船は、神奈川県横浜市栄区笠間4丁目に位置し、1986年7月に建築された6階建てのマンションであり、大船駅から徒歩15分という利便性を備えています。販売中の物件は、54㎡の3DKが約1798万円から、60㎡の3LDKが約2480万円と、エリア内の相場に見合った価格設定で提供されており、実需と投資の両方に適した選択肢となっています。
適正価格（売却）
シティコープ大船の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値を下回る水準にあり、本物件の売却価格は平均的な市場価格から見るとやや割安と評価されています。横浜市栄区内では、中古物件の価格が過去5年間で約15%上昇しているのに対し、本マンションは4%減少しており、この点が価格評価に影響していることが推測されます。
将来性
築38年のシティコープ大船は、エリア内の中古マンション平均築年数から見るとやや古く、駅からのアクセスも徒歩15分と距離がありますが、将来性の偏差値は52であり、エリア平均よりわずかに低いものの、まだ潜在的な価値があるマンションであると言えます。
環境満足度
シティコープ大船周辺は治安がよく、交番が近いほか、医療施設やコンビニが充実していることから日々の生活に優れた利便性を提供しています。地盤の脆弱性はあるものの、洪水や高潮のリスクは低く、近隣に横浜市立笠間小学校や放課後キッズクラブなどがあるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。
20位
コスモ港南台エクステージ
偏差値
43
価格
800万円〜1,680万円
物件名
コスモ港南台エクステージ
築年月
1990年4月
平米数
73平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市栄区東上郷町40-22 コスモ港南台エクステージ
階建
7階
最寄駅
港南台駅徒歩36分
総合
43
21 物件中
適正価格
37
21 物件中
将来性
63
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
コスモ港南台エクステージの概要
コスモ港南台エクステージは、神奈川県横浜市栄区東上郷町に位置し、築33年を迎える平均73㎡から82㎡の広さを持つ7階建て21室のマンションで、現在の市場価格は800万円から1680万円で取引されています。このエリアでは、中古マンション市場が活発であり、一般的な3LDKマンションが平均1200万円から1380万円で提供されており、コスモ港南台エクステージはその適正価格帯内に位置しています。
適正価格（売却）
コスモ港南台エクステージの平均売り出し価格は、1285万円となっており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2301万円に比べて低く設定されているため、購入者にとっては手頃な価格帯ですが、売却偏差値37を踏まえると、これからの価格高騰を見込んで長期保有が適している可能性があります。
将来性
コスモ港南台エクステージの将来性偏差値は63で、築年数の比較において平均より若い構造を持ち、神奈川県横浜市栄区内の他の物件と比較して将来価値が高まる可能性が示唆されていますが、最寄り駅から徒歩36分という立地条件は鉄道利用者には劣る点です。
環境満足度
環境満足度では、コスモ港南台エクステージの周辺には横浜市立庄戸小学校が近く、ファミリー層には魅力的な教育環境がありますが、スーパーやコンビニの数が限られている点や、交番の距離が906mと若干遠いことは、生活利便性において考慮すべき要素です。ただし、地盤の脆弱性に対する懸念がありながらも、洪水や高潮の危険性は低いため、自然災害リスクは比較的低いと言えるでしょう。
21位
サングレイス港南台1番館
偏差値
38
価格
680万円〜2,780万円
物件名
サングレイス港南台1番館
築年月
1995年6月
平米数
49平米〜56平米
住所
神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷町515-2 サングレイス港南台1番館
階建
5階
最寄駅
本郷台駅徒歩20分, 港南台駅徒歩24分
総合
38
21 物件中
適正価格
36
21 物件中
将来性
30
21 物件中
環境
満足度
50
21 物件中
サングレイス港南台1番館の概要
横浜市栄区鍛冶ヶ谷町に位置する「サングレイス港南台1番館」は、1995年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数20戸を誇ります。49㎡の2DKから56㎡の3DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は680万円から2780万円で、この地域の同様の物件と比較しても手頃な価格設定です。最寄りの本郷台駅まで徒歩20分、港南台駅まで徒歩24分と、公共交通へのアクセスはやや距離があるものの、静かな住環境を好む方には適した立地です。
適正価格（売却）
サングレイス港南台1番館の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値36とやや低めです。横浜市栄区において、同条件の物件の平均価格が過去5年間で上昇傾向にある一方、当該マンションが価値を下げていることが偏差値への影響を与えています。独自AIによる推定適正価格は2354万円とされていますが、現状の平均販売価格がそれよりも低いため、投資としての売却タイミングを見極める必要があります。
将来性
築年数が29年のサングレイス港南台1番館は、地域内同年代の物件に比べて平均よりも優れた状態を維持していますが、立地の面では本郷台駅や港南台駅までの距離が影響し、AIが算出した将来性の偏差値は30と低めです。ただし、今後の地域開発や交通網の向上が期待されるケースでは、将来性は見直される可能性があります。
環境満足度
治安の面では、交番が1194m以内にないことから、他物件と比較してやや不利な印象を受けるものの、生活利便施設が充実しており、病院23件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺にあります。洪水や高潮リスクが低く、横浜市立日野南小学校、小山台小学校、小山台中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心な生活環境が期待できます。
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