神奈川県横浜市栄区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルリエ大船の概要

ルリエ大船は、横浜市栄区に位置し、大船駅からわずか徒歩2分に立地する11階建てのマンションで、146の住戸が2001年7月に竣工した歴史を持っています。広さは60㎡の2LDKから、ご家族向けの86㎡4LDKまであり、市場価格は3,680万円から5,290万円で推移しており、このエリアでは希少価値の高い物件です。

適正価格（売却）

ルリエ大船の価格帯は一般の横浜市栄区の中古マンション市場において、平均的な水準を上回っており、近年の地域の不動産価格上昇を鑑みると、約4,198万円の平均売り出し価格は、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3,442万円に比べて若干高めですが、立地や物件の魅力を考慮すると妥当性があると言えそうです。

将来性

駅の至近にありながら、築23年経過しているルリエ大船の将来性は、AIによる評価で偏差値76を記録しています。この地域の他の物件と比較しても、その将来性は高く評価されており、エリア内での物件価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育施設と三拍子揃ったルリエ大船の立地環境は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤がしっかりしていることからハザードマップによるリスクも低いことが評価され環境満足度58を獲得しています。子育て世代にも安心の教育施設が手厚く配置されていることは、家族にとって大きなメリットとなるでしょう。

レイディアントシティ本郷台の概要

レイディアントシティ本郷台は、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷2丁目に所在し、本郷台駅からのアクセスが非常に便利な徒歩5分の立地にある13階建てマンションで、総戸数274戸、築年月は2007年4月です。71㎡の3LDKから120㎡の4LDKまであり、価格帯は3520万円から6300万円、特に4380万円から4590万円の間で取引されることが多いです。この物件は比較的新しく、広々とした間取りが魅力的な都市中の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

レイディアントシティ本郷台は、現在の市場価格が平米数や立地を鑑みた場合、周辺相場と比較しても適正とされる価格帯を維持しています。神奈川県横浜市栄区の中古マンション市場の動向を分析し、当該物件の価格推移を観察すると、近年5年間で近隣の物件価格が14％上昇しているのに対し、本物件は3％下落しており、市場平均価格と比較しても適切な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

レイディアントシティ本郷台は予測モデルによる将来性の評価が高く、築17年の建物としては若く、今後も価値が落ちにくいと予想されます。駅近で利便性が高く、市の開発計画やエリアの人気度合いを見ても、この地域の不動産価値は将来的に見ても安定するか、あるいは向上する可能性が高いという評価が可能です。

環境満足度

レイディアントシティ本郷台は、生活に必要な施設が周囲に豊富に点在しており、交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏に存在します。また、横浜市立本郷台小学校／本郷台小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立本郷中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップ上でも安全性が確認できるため、住環境としては非常に満足度が高いと言えます。

藤和ライブタウン大船の概要

藤和ライブタウン大船は、1987年に建設された5階建てのマンションで、全170室から成り、神奈川県横浜市栄区笠間2丁目10に所在します。3LDK、68平米の住戸の価格は2980万円からスタートし、広さ122平米の4LDKでは4580万円までと、エリアの物件価格としては高品質な室内設計やアクセスの良さを反映した価格設定となっており、大船駅から徒歩10分の立地は、交通の便の良さを考慮すると特に魅力的です。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン大船は、平均的な物件と比較して価格偏差値が61と高く、神奈川県横浜市栄区での中古マンション価格が過去5年で14%上昇した中、わずか1%の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は2652万円であり、現在の市場価格の平均は3512万円とされており、このデータを見る限り、今売却することで適正価格以上の利益を得られる可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が37年と少し古いものの、藤和ライブタウン大船は将来性偏差値62と評価されており、これは神奈川県横浜市栄区において類似する物件と比較した場合に高いポテンシャルを持つことを示しています。駅から徒歩10分の便利な位置にあることが、将来にわたって価値を保持、あるいは向上させる要因と考えられます。

環境満足度

藤和ライブタウン大船周辺の治安は、最寄りの交番が599m圏内にあるなど良好です。さらに、地域には105件もの医療施設、4件のスーパーマーケット、17件のコンビニエンスストアが点在しており、日々の生活に便利です。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、横浜市立笠間小学校や鎌倉市立大船小学校など、優れた教育機関のアクセスも良く家族にとって魅力的な環境が整っています。

ナイスアーバン本郷台の概要

「ナイスアーバン本郷台」は神奈川県横浜市栄区に位置し、本郷台駅から徒歩9分という通勤・通学に便利な立地にある5階建てのマンションで、2000年11月に竣工しております。総戸数32戸で、60㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は2210万円から3980万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は3180万円から3470万円です。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン本郷台」の売却価格に対する偏差値は50であり、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値46に比べてやや高い水準にあります。これは過去5年間の平均価値上昇率14％に対し、本物件が4％の上昇にとどまっていることが影響しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3149万円に対し、平均売出価格が3170万円という現状が、売却の適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築24年を迎える「ナイスアーバン本郷台」は、周辺同価格帯の物件に比べてやや新しく、将来性の偏差値66という評価は、同じエリアの平均よりも12ポイント高い数値で、駅近であるため投資対象としても魅力的な物件であると捉えられます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが期待できる交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低く、本郷台小学校、小菅ケ谷小学校をはじめとする教育施設も周囲に多く、ファミリー層にとっても環境満足度の高い立地条件を有していると評価されています。

コープ野村湘南本郷台(1号棟･2号棟)の概要

「コープ野村湘南本郷台」は、神奈川県横浜市栄区桂町に立地し、本郷台駅から徒歩7分の距離にある7階建てのマンションで、1978年3月の竣工以来、地域の住宅需要を支えてきました。総戸数214戸のこのマンションは、71㎡から78㎡の3LDKがメインであり、流通する中古物件の価格帯は1,700万円から3,190万円と幅広く、価格の中心は2,380万円から2,500万円になっています。

適正価格（売却）

コープ野村湘南本郷台は、相場偏差値56を記録し、周辺の平均相場偏差値46と比較して約10ポイント高い評価を得ています。神奈川県横浜市栄区近辺のマンション価格はこの5年間で平均14％上昇しているのですが、本物件の価格は僅かに下落しています。本マンションの適正推測価格は約2,054万円ですが、現行の平均売り出し価格が2,500万円であるため、現在が売却の適期であると言えるでしょう。

将来性

築45年を超える「コープ野村湘南本郷台」は、神奈川県横浜市栄区のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と平均を上回っており、利便性の高い駅近立地が評価されています。長期的にみても、立地の良さは資産価値を維持する要素となりえます。

環境満足度

コープ野村湘南本郷台周辺は、治安の良さを示す交番が157メートルの至近距離にあります。加えて、39の医療施設、4つのスーパー、7つのコンビニが周囲に点在し、日々の生活に必要な利便性を備えています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップにより示されている他、教育施設として横浜市立本郷小学校／本郷小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立本郷中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。

ナイスアーバン大船の概要

「ナイスアーバン大船」は、神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅徒歩8分という好立地にある2006年築の5階建てマンションで、総戸数は54戸、広さは60㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでのバリエーションが揃い、価格帯は2980万円から4980万円で、一般的な販売価格は4080万円台となっております。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値60を記録しており、AIによる適正価格推測に基づく3344万円に対し、市場の平均売出価格は4063万円で、価格の高騰が見られる他の地域と比べ下落傾向にあるため、売却を検討するにあたり良好なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築18年を迎える「ナイスアーバン大船」は、エリア内の平均築年数より若干新しい部類に入り、将来性を示す偏差値は59点と平均を上回るものとなっており、駅近という大きなアドバンテージを持ち、長期的な居住や資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

「ナイスアーバン大船」周辺の環境は、治安がよく交番が520m以内にあり、生活便利施設も医療施設117件、スーパー3件、コンビニ19件と揃っており、ハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしており災害リスクが低めです。また、教育環境は理究私立小学校アフタースクールや横浜市立笠間小学校、鎌倉市立大船小学校が近隣にあることからも高評価が与えられる地域となっております。

ブランズ本郷台の概要

「ブランズ本郷台」は、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置し、本郷台駅から徒歩5分の距離にある2007年竣工、全61戸の7階建てマンションです。価格帯は3100万円（60㎡、2LDK）から4850万円（77㎡、3LDK）と幅広く、世帯向けの室内空間と充実した共用施設が特徴です。

適正価格（売却）

平均価格推移と比較し、ブランズ本郷台の中古マンション価格は市場平均偏差値46に対して55を記録し、周辺エリアの価格上昇率14%と比較して5%下落しているものの、潜在価格3610万円に対し売り出し平均価格が3757万円であることから、販売時には適正価を超える見込みです。

将来性

築17年のブランズ本郷台は、横浜市栄区の平均築年数よりも若く、将来性を示す偏差値は平均よりやや劣る52点ですが、駅近で利便性は高く、長期的な価値の維持が期待される地域にあります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が135m以内にあり治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実し生活利便性は高いです。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度は62ポイントと高評価です。また、横浜市立本郷台小学校、横浜市立本郷中学校といった教育施設も近隣に位置しています。

本郷台ヒミコマンションの概要

神奈川県横浜市栄区桂町に位置し、本郷台駅から徒歩10分の好立地にある「本郷台ヒミコマンション」は、4階建ての親密なコミュニティを形成する全30戸のマンションで、1978年11月の完成以来、地域に溶け込む落ち着いた存在感を放っています。平米数は49㎡から54㎡の間で、価格は1300万円から2199万円の範囲にわたり、幅広いニーズに対応する価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は、近隣の市場動向を鑑みると、その総合偏差値55という数値は、地域内の他の中古マンションの価格が上昇傾向にある中で、小幅な価格下落を示す本郷台ヒミコマンションが適正価格であることを示唆しています。機械学習を用いた分析に基づく適正推測価格が1587万円であることから、現行の平均売出価格1975万円では、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築44年の歴史を持つ本郷台ヒミコマンションは、その将来性をAIによる偏差値55で評価されており、これは地域平均と比較しても一貫性のある数値です。駅からの近さや、将来の再開発の可能性、そして周辺のインフラの発展性を鑑みても、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

本郷台ヒミコマンションは優れた環境満足度を誇り、周辺には治安を守る交番が近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。また地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に立地しています。さらに、教育環境も整っており、横浜市立西本郷小学校や横浜市立本郷中学校が近隣にあり、家族にとっても理想的な住環境を実現しています。

ヴィラ大船の概要

神奈川県横浜市栄区笠間に位置する「ヴィラ大船」は、1998年7月に竣工された全72戸の9階建マンションで、最寄りの大船駅から徒歩12分という魅力的な立地です。広さは78㎡から84㎡の間で3LDKの間取りとなっており、市場価格は3450万円から5298万円となっておりますが、このエリアの同条件物件と比較した場合、売出価格の中央値は3780万円から3980万円に集中しています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値が46であるのに対し、「ヴィラ大船」は57と、市場評価が高いことが示されています。神奈川県横浜市栄区の不動産市況を見ると、過去5年で平均14%の価格上昇が見られる中、この物件は5%価値が下がっており、マンションマーケットのAIによる推算価格は3319万円に設定されているため、現行平均売出価格3820万円での売却が、投資家や買い替えを考える売主にとって最適なタイミングと言えます。

将来性

「ヴィラ大船」は築26年の物件で、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いですが、将来性の指標である偏差値はエリア平均と同じ54を維持しています。駅近であること、周辺の再開発計画、および地域の都市計画が物件の将来価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しており、中長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

「ヴィラ大船」は、治安維持のための交番が496メートル以内にあるほか、地域の医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことが示されています。さらに、地元の横浜市立笠間小学校、横浜市立西本郷小学校などの教育施設も至近距離にあり、子育て環境としても高い満足度が期待できるでしょう。

アイワマンション大船の概要

「アイワマンション大船」は、神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅から徒歩わずか9分の距離にあるアクセス便利なマンションで、築年月は1984年7月であり、4階建ての22室を有します。この物件は50㎡から65㎡の広さを持ち、1Rのユニットから3LDKのファミリータイプまで幅広い層に対応しており、市場価格は1,450万円から2,780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アイワマンション大船の売出し価格は、横浜市栄区内の中古マンション市場価格の平均偏差値46に比べて、偏差値53と高めで、より顕著になっているのは1,980万円から2,280万円の価格帯です。近年の価格上昇傾向を踏まえ、マーケットのAI解析では適正額として1,950万円が推測されており、現在の平均売出し価格2,181万円は、適正価格を上回る数値で、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築約40年のアイワマンション大船は、一般的な同地区内の同規模物件に比べやや歴史を感じるものの、AIによる将来性評価で偏差値は60を記録し、地域平均を上回る魅力を持つと分析されています。この評価は、駅徒歩9分という立地と、周辺開発の動向を反映したものです。

環境満足度

アイワマンション大船の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院として確立した周辺医療施設100件、日常の買い物に便利なスーパー4件、迅速な買物が可能なコンビニ16件など、生活に必要なインフラが充実しており偏差値49の高い満足度を誇っています。さらに、厳密な国のハザードマップによると、地盤が頑丈で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境に位置しており、教育施設として鎌倉市立大船小学校や横浜市立笠間小学校などがあり、子育てにも適したロケーションと言えます。

ヒルトップギャラリー横浜レジデンスの概要

神奈川県横浜市栄区に位置する「ヒルトップギャラリー横浜レジデンス」は、本郷台駅から歩いてたったの5分というアクセスの良さを誇る13階建てのマンションで、2006年に建築された285戸の大規模な施設です。広さは69㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は3080万円から5980万円の範囲で、近隣の中古市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ヒルトップギャラリー横浜レジデンス」の中古物件は、地域の同等の物件と比べて、適正価格の偏差値が53となっており、平均よりもやや価格が高めに設定されている傾向にあります。神奈川県横浜市栄区で観測される中古マンション価格は過去5年で14%上昇しているものの、本物件は13%の価値下落を見せていますが、それは築年数の経過に伴う傾向と考えられ、現在の市場価格と比較しても適正であると評価できます。

将来性

2006年の竣工以来、18年が経過した「ヒルトップギャラリー横浜レジデンス」は、同地区内での平均築年数と比べて若干新しい部類に入ります。AI予測による将来性の偏差値は48と低めではありますが、駅からの近さや今後の街の発展を考慮すれば、将来的な価値上昇が期待される地域です。

環境満足度

地域の安全性を考慮した場合、「ヒルトップギャラリー横浜レジデンス」は交番まで175mと非常に近く、治安の面で安心できる立地です。生活の利便性も高く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、地盤も安定していることから自然災害リスクも低いといえます。さらに、良質な教育環境が整っており、横浜市立本郷台小学校や本郷台小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立本郷中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

ニックライブステイツ大船の概要

ニックライブステイツ大船は、大船駅から徒歩14分に位置する神奈川県横浜市栄区笠間3丁目の1987年築の7階建マンションで、中古価格帯は1980万円〜2880万円、広さは49㎡から65㎡の間で、1SLDKから3LDKの間取りが揃い、近隣に複数の学校が点在し家族層にも適しています。

適正価格（売却）

市場データに照らし合わせてみると、ニックライブステイツ大船の売出し平均価格は2223万円に対して、横浜市栄区の中古マンション市場の動向や物件の特性を分析したAI予測価格1789万円と比較すると、やや高めの設定となっているが、総合的な価格評価は偏差値56であり、周辺市場における適正価格よりも優位に立っています。

将来性

AIによる評価では、ニックライブステイツ大船の将来性偏差値は50となっており、築年数37年という点と駅近立地を考慮に入れても、このエリアの平均と匹敵する可能性を秘めていると言えますが、新しい開発やリノベーションの動向に注意を払う必要があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、ニックライブステイツ大船は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニが複数点在しており、ハザードマップによる評価も良好で、洪水や高潮リスクが低い地域に位置しています。教育施設も近くに多数あり、子育て世帯にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は52であり、快適な生活を支える要素が揃っています。

リリファ本郷台の概要

横浜市栄区飯島町に位置する「リリファ本郷台」は、本郷台駅から徒歩21分にある1988年竣工の4階建てマンションで、1LDKの52㎡から3LDKの79㎡までの間取りがあり、市場における販売価格は1880万円から2480万円で推移しています。栄区内での中古マンション相場と比較して、この物件の最も一般的な価格帯は2010万円から2150万円となっており、地域の住宅市場におけるポジションをしっかりと確立しています。

適正価格（売却）

「リリファ本郷台」の相場価格は、横浜市栄区の中古マンション市場動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が52で、適正価格の判定では平均値よりもわずかにポジティブな評価を受けており、現在の市場価格が平均2069万円と適正推測価格2068万円とほぼ一致し、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

建築から36年が経過した「リリファ本郷台」は、将来性の偏差値が50と平均的であり、同エリアの他マンションと比較して競争力があるとは言い難い立地にありますが、長期的な住宅価値を保つためのメンテナンスや地域開発情報に注目が必要とされます。

環境満足度

「リリファ本郷台」周辺は、交番が219メートル以内にあるなど治安が良好であり、環境満足度の偏差値は58と高評価を得ています。地元の横浜市立飯島小学校、飯島小学校放課後キッズクラブ、横浜市立飯島中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが伺えます。

第2本郷台ヒミコマンションの概要

第2本郷台ヒミコマンションは、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置し、1979年3月に建設された3階建てで、総戸数21戸の落ち着いた住環境を提供しています。本郷台駅から徒歩14分、大船駅から徒歩17分という交通便利な立地にあり、広さ58㎡の2LDKタイプの物件が1780万円から1980万円の価格帯で取引されており、そのリーズナブルな価格設定は特に若い世代のファミリー層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

第2本郷台ヒミコマンションは、当該地域の相場を考慮した売却偏差値が52と平均よりも高めで、近年の地価動向を鑑みると適正価格として1710万円が推測されますが、現在の売出し価格はその推測価格を上回る1850万円で設定されていることから、売主にとっては有利な価格で売却する良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が45年とやや古いものの、第2本郷台ヒミコマンションは駅徒歩14分という立地の良さがあり、これからの再開発や周辺エリアの発展が見込まれる神奈川県横浜市栄区に所在しているため、都市部へのアクセスや将来の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めていますが、現時点でのAI分析による将来性の偏差値は46とやや低めです。

環境満足度

第2本郷台ヒミコマンション周辺の環境は、治安の良さを示す交番までの距離が117mと安心できる距離にあり、病院を始めとする医療施設や日常の買い物が便利なスーパーやコンビニが複数存在し、国のハザードマップによれば洪水リスクが低い堅固な地盤に建てられており、自然災害からの安全性も確保されています。教育施設も充実しており、横浜市立西本郷小学校や横浜市立西本郷中学校があり、子育てにも適した立地と言えるでしょう。

パークホームズ大船リファージュの概要

パークホームズ大船リファージュは神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅から徒歩13分の立地に6階建てで総戸数55室の中古マンションで、63㎡の3LDKが3800万円から、70㎡の3LDKが4880万円で販売されており、周囲の環境とバランスを取った価格設定が特徴です。この物件は2012年10月に竣工され、広さや生活利便性を重視する層に適した住空間を提供します。

適正価格（売却）

パークホームズ大船リファージュの価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適正と言える偏差値53を獲得しており、平均して4083万円という価格は周辺のマンション価格が上昇傾向にあることを反映していますが、当物件は適正推測価格3902万円と考えられており、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

パークホームズ大船リファージュは築年数が12年と比較的新しく、駅からのアクセスが良く立地条件が魅力的ですが、AIによる将来性の評価は48と平均以下であり、長期的な価値の増減に関してはやや慎重な見方が求められます。

環境満足度

パークホームズ大船リファージュ周辺には治安の面で安心できる交番が539m以内に位置し、生活に必要な病院32件、スーパー3件、コンビニ6件が充実しており、家族を持つ居住者にとっても安心の教育機関が近隣に多数存在しています。加えて、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされており、環境満足度は偏差値52を記録しています。

ライオンズマンション大船B館の概要

ライオンズマンション大船B館は、1989年築の8階建て総戸数31戸で、60㎡の2LDKが約1430万円から、79㎡の3LDKが上限3580万円の価格帯で提供され、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置し、大船駅まで徒歩15分という利便性の高い立地にあるのに、住環境のバランスが取れた人気の物件です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場との比較によると、ライオンズマンション大船B館はAI推定の適正価格2583万円に対して現在2826万円の平均売出価格となっており、市場価格を上回る割高感があるものの、神奈川県横浜市内の不動産市場の堅調な価格推移を見ると、今後も価値を保つ可能性があると見られます。

将来性

ライオンズマンション大船B館の立地は大船駅へ徒歩圏内で、築35年ながらも今後のリノベーションによる価値向上が期待でき、AIによる将来性の偏差値は53を記録している為、エリア内では平均的な将来性を持つマンションと言えます。

環境満足度

ライオンズマンション大船B館は安全性に富む周辺環境があり、交番まで493mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実しているのに加え、津波や高潮のリスクが低く、横浜市立西本郷中学校が近い等、家族層にとっても魅力的な地域です。

ガーデンアソシエの概要

ガーデンアソシエは、神奈川県横浜市栄区笠間3丁目に位置し、大船駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る15階建のマンションで、全1502室からなります。2004年8月に竣工し、現在の販売価格帯は4180万円（3LDK、76平米）から8800万円（4LDK、127平米）となっており、最も一般的な価格帯は5280万円から5690万円です。

適正価格（売却）

ガーデンアソシエの売却偏差値は54となっており、神奈川県横浜市栄区内の同条件の中古マンション市場において、5年間で14%の価格上昇が見られる一方、ガーデンアソシエは15%の価格下落を見せています。現行の売り出し平均価格が5,535万円であることを踏まえると、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格5,279万円と比較して、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

築20年のガーデンアソシエは、神奈川県横浜市栄区内の類似マンションに比べて若干築年数が古いものの、大船駅への近さが魅力です。AIによる将来性評価の偏差値は46であり、このエリアの平均と比べるとやや低い結果となっていますが、交通の利便性を考えると依然として投資価値は見込まれます。

環境満足度

ガーデンアソシエの立地は、治安の良さが際立ち、交番が542メートル以内にあります。周辺には病院103件、スーパー3件、コンビニ16件が点在し、充実した日常生活を送ることができます。ハザードマップを見ても、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いのも大きなメリットです。教育施設として横浜市立笠間小学校や鎌倉市立大船小学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

レーベンハイム大船パルティールの概要

神奈川県横浜市栄区笠間2丁目に立地する「レーベンハイム大船パルティール」は、大船駅から徒歩8分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、合計62室から構成されています。2010年8月に完成し、63㎡の2LDKタイプから77㎡の3LDKタイプまでの住戸があり、中古価格帯は3760万円から5490万円に設定されており、このエリアにおける魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値61を誇るレーベンハイム大船パルティールは、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値46を大きく上回っており、過去5年間の地域内不動産価格の14％上昇に対し、19％の価格下落を見せています。市場の適正推測価格として3649万円が示される中、平均売り出し価格が4487万円であることから、売却のチャンスと捉えられる動向が見受けられます。

将来性

神奈川県横浜市栄区で選ばれる「レーベンハイム大船パルティール」は、平均築年数と比較して新しく、築14年の若さを保っています。また、最寄りの大船駅まで徒歩8分という交通アクセスの良さも将来性を後押ししていますが、AIによる将来性の偏差値は34と低めで、エリア平均に比べて20ポイント少ない数字となっています。

環境満足度

レーベンハイム大船パルティールは、643m以内に交番があり、治安の面での高い評価が可能です。加えて病院104件、スーパー4件、コンビニ18件という豊富な周辺施設が整っており、日常生活に不便は感じさせません。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けづらいとされています。さらに、子育てには鎌倉市立大船小学校や横浜市立笠間小学校などの教育施設が近隣に存在するため、家族にも適した環境です。

クリオ大船1番館の概要

クリオ大船1番館は、神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅からわずか徒歩11分の距離にある、1999年竣工の11階建て、総戸数114戸のマンションです。中古マンション市場において、この物件の3LDK、68㎡の最低価格は3150万円、一方で最大95㎡の4LDKは5299万円で取引されており、その価格帯は市場と比較しても妥当とされます。

適正価格（売却）

クリオ大船1番館の適正価格をAIによる分析で割り出した結果は3638万円であり、これは周辺の中古マンション市場の価格推移をみると、5年間で14％の価格上昇が見られた中、本物件は28％価格が下落していることを示し、平均的な偏差値よりも高い価格設定であることがわかります。

将来性

築25年を迎えるクリオ大船1番館は、駅チカという立地の利点を持ちながらも、将来性を示す偏差値が36と、周辺エリアの平均よりも18ポイント低く評価されており、市場にとって長期的な投資対象としては慎重な検討が必要であることを示唆しています。

環境満足度

治安が良好な立地に位置するクリオ大船1番館は、交番が355m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり生活に便利です。国のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域に位置し、さらに横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷小学校などの教育施設も近隣にあることから、家族層にとっての環境満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション本郷台の概要

神奈川県横浜市栄区公田町に位置する「ライオンズマンション本郷台」は、緑豊かな住宅地にあり、本郷台駅から徒歩11分の距離に位置する1983年築の地上4階建てマンションです。全22室の規模で、1R（26㎡）の最低価格が520万円から、2LDK（66㎡）の最高価格が2390万円となっており、一般的には広さと価格のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション本郷台の中古価格範囲は、周辺地域のマンション市場動向を考慮すると、平均と比較してやや高めの水準にあることが分かります。周辺エリアの物件価格が上昇傾向にある中で、このマンションは予想下落率が約9％と評価されており、現在の平均売出価格は約1774万円となっていますが、これは適正価格推測に基づく1951万円よりも低いため、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

本郷台エリアにおいて、ライオンズマンション本郷台は築年数約40年を経過しており、築浅物件と比較すると若干の劣勢は否めませんが、便利な立地としての将来性を示す偏差値は63と高めです。駅が近く生活利便性の高さや、都市開発の進展が期待されるエリアの特性が、将来の資産価値の維持や向上に寄与している可能性があります。

環境満足度

「ライオンズマンション本郷台」周辺は、治安のよさを示す交番が近くにあり、35件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が手厚く充実しています。また、近隣には公田小学校や本郷中学校があり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。自然災害リスクが低い地盤と、洪水や高潮の影響が少ない地域という点も、住環境の良さを支えており、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

フェアロージュ本郷台の概要

「フェアロージュ本郷台」は、神奈川県横浜市栄区飯島町に位置し、本郷台駅から徒歩20分の距離にある緑豊かな住環境の中古マンションで、築年月は1998年10月となっており、5階建ての建物は107室から構成されています。各住戸は61㎡の3LDKから98㎡の4SLDKまであり、価格帯は1,760万円から4,080万円となっており、このエリアの居住希望者にとって、豊富な間取りオプションと適正な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

フェアロージュ本郷台の価格帯は神奈川県横浜市栄区の市場データと比較して売却偏差値41となり、平均を下回る結果になっているものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は3,166万円で、現在の平均売り出し価格2,486万円との間に僅かな価格の乖離があり、投資家や住まい探しをしている方には魅力ある価格設定と言えます。

将来性

フェアロージュ本郷台は将来性の評価として偏差値66を獲得しており、エリア内の中古マンション市場と比較しても高い数値を示しています。地域の発展や交通アクセスの改善、教育施設の存在など、将来的に価値が上昇する要因が多数存在し、年数が経過しても価値が下がりにくいポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

フェアロージュ本郷台周辺には横浜市立飯島小学校や飯島中学校などの教育施設があり、子育て家庭にとって理想的な環境が整っています。交通安全体制も整っており、最寄りの交番までわずか89mと治安の良さがうかがえます。さらに医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実していて日常生活に必要な設備やサービスが手の届く範囲内にあり、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから、住環境の満足度は非常に高いと言えます。

グランシティ本郷台の概要

グランシティ本郷台は、横浜市栄区桂町に位置し、本郷台駅まで徒歩12分の距離にある1998年築の7階建てマンションで、総戸数は22戸です。広さは60㎡〜64㎡の3LDKが中心で、価格帯は2,180万円から3,499万円に設定されていますが、最も取引されやすい価格帯は2,440万円から2,680万円であるため、求めやすい価格で横浜の住まいを得ることが可能です。

適正価格（売却）

近隣エリアの中古マンション市場における価格推移を考慮すると、グランシティ本郷台の平均売出価格は2716万円で、マーケットの推定適正価格2974万円と比較して若干下回っていますが、これはエリア内平均の偏差値46に対して偏差値47を記録しており、価格面での魅力があると解釈できます。

将来性

築年数26年のグランシティ本郷台は、AIによる将来性評価で偏差値51を獲得しており、周辺環境の発展と将来の価値向上が期待される一方で、同価格帯の平均築年数と比較して若干新しいことからも、メンテナンス状況によっては長期的視野での投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性を重視する居住者にとって、交番が近くにあり、病院が35件、スーパー5件、コンビニ7件と生活必需施設が豊富なグランシティ本郷台は理想的な居住環境を提供しています。加えて、横浜市立本郷小学校、横浜市立本郷中学校等の教育施設が周辺にあり、家族向けの住まいとしても評価が高いです。

第2大船パークタウンの概要

神奈川県横浜市栄区笠間4丁目10に所在する第2大船パークタウンは、大船駅から徒歩18分の距離に位置し、築41年の歴史を持つ7階建て総戸数309戸のマンションで、70㎡の3LDKが1770万円から、109㎡の4LDKが3580万円までの価格帯を形成しており、これらの価格帯は地域の市場価格と比較して適正範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較した際に適正価格の偏差値が45である第2大船パークタウンは、近年の不動産価格の上昇を考慮しても、現時点では予想適正価格2838万円に対して売出し平均価格2418万円と控えめであるため、購入者にとって広さと価格のバランスの取れた選択肢と言えます。

将来性

築42年を経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値が64と評価されている第2大船パークタウンは、周辺のインフラ整備や再開発の影響を受け、同エリアにおける他の物件と比較しても価値が下がりにくい可能性が高いことを示しています。

環境満足度

第2大船パークタウンは交番の存在および病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤の安定と自然災害に対するリスクの低さを評価できることから、環境満足度の偏差値が51となっています；さらに横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷中学校など複数の教育施設が近隣に存在しており、家族層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ニューシティ本郷台パークヒルズ(A〜D棟)の概要

ニューシティ本郷台パークヒルズ(A〜D棟)は神奈川県横浜市栄区飯島町に位置し、築年月は1994年7月で、4階建ての総戸数151室から構成されるマンションで、間取りは3LDKの58㎡から4LDKの97㎡まで多岐にわたり、中古価格帯は1480万円から3050万円の間で、利便性が高く、ファミリー世帯に適した住環境が整っている物件です。

適正価格（売却）

ニューシティ本郷台パークヒルズ(A〜D棟)の中古価格は神奈川県横浜市栄区の平均市場価格と比較して適正値の偏差値44と評価され、地域の中古マンション価格の上昇傾向にある中、本物件の価格は5年で3％の下落を見せ、現在の平均売出価格2157万円とされ、地域平均偏差値46をわずかに下回る価格設定がされています。

将来性

築年数が30年のニューシティ本郷台パークヒルズは、同エリア内の他物件と比較して若干新しく、将来性の偏差値は67であり、これは神奈川県横浜市栄区のマンション平均偏差値55と比べて上回っており、開発の余地やポテンシャルの高さを示唆しているものと考えられます。

環境満足度

ニューシティ本郷台パークヒルズの周辺地域は、治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、国公認のハザードマップによると自然災害に対するリスクが低い安全な地域であり、また近隣には横浜市立飯島小学校など教育施設も多く、子育て環境としても優れた立地条件を有しています。

アルカーデン本郷台WINGの概要

横浜市栄区に位置し、2002年竣工のアルカーデン本郷台WINGは、57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を備えた7階建マンションで、最寄りの本郷台駅から徒歩10分という立地の良さを誇ります。中古価格は2380万円から3480万円となっており、同エリアの物件と比較しても適正価格帯に収まっています。

適正価格（売却）

アルカーデン本郷台WINGの中古物件価格は、横浜市栄区の市場動向や過去5年の価格高騰率に基づいて適正価格が算出され、現在の売り出し価格が市場推測価格よりもやや低い水準にあることから、価格の面で投資家や購入希望者に魅力的な物件となっています。

将来性

築22年のアルカーデン本郷台WINGは、同区内の他の同価格帯マンションと比較して築年数が7年若く、将来の耐震基準への対応や更新が期待されることで、将来価値のポテンシャルがあると考えられます。また、本郷台駅へのアクセスのよさも将来にわたり価値を支える要素といえます。

環境満足度

警察の交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設や買い物施設が豊富にあるアルカーデン本郷台WINGは、安心して生活できる環境が整っています。また、津波や高潮のリスクが低いことや、近隣には横浜市立本郷小学校や本郷中学校があるため、ファミリー層にも優れた住環境となっています。

ローレルスクエア港南台の概要

「ローレルスクエア港南台」は神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷2丁目に位置し、平成14年4月に建築された7階建てのマンションで、総戸数333戸という大規模な住宅です。この物件は、73㎡を持つ3LDKの最低価格が2,080万円、98㎡の4LDKが最高で4,200万円となっており、港南台駅から徒歩20分、本郷台駅からは徒歩24分というアクセス条件を持っています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア港南台の適正価格は、エリア内の中古マンション市場の動向と比較して考察すると、平均の売却偏差値が46に対して40とやや低めであり、過去5年間で横浜市栄区の同条件物件が平均16%の価格上昇を見せた中、本マンションは20%の価値減少を示しているため、現在販売価格の平均が2,950万円でありながら、適正価格としては3,752万円と評価されており、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

築22年を経たローレルスクエア港南台は、同じ価格帯の他のマンションと比較して平均よりも8年ほど新しく、将来性については割と期待が持てる状況です。AIによる将来性偏差値は65ポイントと平均よりも高く、立地の不便さを補って余りある魅力があると考えられます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、最寄りの交番までの距離が704mと近く、治安面でも安心です。医療施設が16件、スーパーが2件、コンビニが4件と、日常生活に欠かせない施設の存在もポイントです。国のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の被害リスクも低いとされており、さらに横浜市立日野南小学校や横浜市立日野南中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

恒陽戸塚マンションの概要

恒陽戸塚マンションは、全205室から成る1981年築の7階建てで、神奈川県横浜市栄区長沼町262-1に位置し、本郷台駅から徒歩28分の立地にあります。住戸の広さは45㎡から69㎡で、価格は980万円の1LDKから2280万円の3DKまでと幅広く、市場におけるメインターゲットとなる価格帯は1280万円から1580万円です。

適正価格（売却）

恒陽戸塚マンションの適正価格偏差値は43で、横浜市栄区の中古マンション市場平均偏差値46に比べると若干低く、過去5年間で平均15％の物件価格上昇が見られた地域市場で10％価格が下落しています。AI推定の適正価格が1924万円に対して現行の平均売出し価格は1394万円となっており、市場価格から見るとまだ買い手にとっては魅力的な価格帯です。

将来性

本物件は築43年の経過しており、近隣相場の平均築年数より3年古いこと、駅からの距離が徒歩28分とやや長いことを考慮しても、AI分析による将来性偏差値は59と高めです。これは、地域的にまだ価値が上昇する余地があることを示唆しており、投資対象や長期的な居住を検討する購入者にとっては望ましい状況と言えます。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番が物件から581mの位置にあり、生活施設としては病院21件、スーパー1件、コンビニ5件が利用可能です。自然災害リスクを想定したハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクも低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては、横浜市立飯島小学校、横浜市立豊田小学校、飯島小学校放課後キッズクラブ、豊田小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立飯島中学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた環境を提供しています。

ランドシティ大船ヒルズの概要

ランドシティ大船ヒルズは、神奈川県横浜市栄区笠間に位置し、2004年4月に竣工した8階建のマンションであり、総戸数66の規模を誇っており、築年数に対する維持状態が良好であることから市場での評価も高く、広さは75㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまで多様な居住ニーズに対応しているため、ファミリー層からも注目されています。

適正価格（売却）

2690万円から4980万円の価格範囲で販売されているランドシティ大船ヒルズは、近年の神奈川県横浜市栄区の市場動向を踏まえると、平均的な中古マンション価格の偏差値に比べて若干低めに設定されていますが、その内容は設備や立地に見合った適正価格と判断され、特に大船駅から徒歩圏内でありながら静かな住環境が魅力となっています。

将来性

現在20年超の築年数を経たランドシティ大船ヒルズですが、周辺地区における開発動向や今後のエリア計画を考慮すると、総合的な将来性は良好であり、特に駅近マンションとしての価値は長期に渡り維持が見込まれており、資産価値の保持に優れています。

環境満足度

ランドシティ大船ヒルズは、治安の良さや日々の暮らしに便利な施設の充実度を考えると、環境満足度は高い評価がなされており、近隣には横浜市立笠間小学校があるため子育て世代にも安心の教育環境が整っており、日常のショッピングや医療アクセスにも優れる居住エリアと言えます。

フェイム本郷台の概要

「フェイム本郷台」は神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷3丁目に位置し、本郷台駅から徒歩11分の距離にある1993年築のコンパクトな住宅地です。4階建ての建物で、総戸数15戸があり、各戸の広さは47㎡から54㎡までの間の2DKまたは2LDKで構成されています。価格帯は1150万円から3480万円の範囲内にあり、地域の平均的な市場価格を反映している。

適正価格（売却）

フェイム本郷台の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して、売却偏差値が50とされ、平均的な価格帯であることを示しています。地域内での価格推移データに基づくと、横浜市栄区における同条件のマンション価格が過去5年で平均15％上昇している中、この物件の価格は20％下落していることから、現在、売却に適したタイミングではないと評価されています。

将来性

1993年築の「フェイム本郷台」は、31年経過しているものの神奈川県横浜市栄区の同価格帯の物件に比べ若干新しい部類に入ります。立地の良さが将来性に影響を与えており、本郷台駅から徒歩11分というアクセスの良さは魅力ですが、AIによる将来性評価では平均をわずかに下回る52の偏差値が付されています。

環境満足度

治安や生活便利さを考慮すると、フェイム本郷台周辺の環境は充実しています。交番が徒歩距離内にあり治安も良好ですし、医療施設や商業施設が近隣に多数点在し日々の生活に不便はありません。自然災害に関しても、ハザードマップに基づいて地域は安全性が高いことが明らかになっており、さらに複数の教育施設が近隣にあるため子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

第3大船パークタウンの概要

神奈川県横浜市栄区笠間に位置する「第3大船パークタウン」は、1983年の竣工以来、地域のランドマーク的存在の12階建てマンションで、310戸が集合する大規模な居住空間を提供しており、73㎡の3SLDKから109㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,880万円から4,490万円で、彼らの間の主流価格帯は2,850万円～2,980万円で推移しています。

適正価格（売却）

「第3大船パークタウン」の売出し価格は、周辺地域の価格動向と比較しても相対的に適正とされ、独自AI分析に基づく予測価格3,030万円に対し、平均売出し価格が2,876万円となっていることから、神奈川県横浜市栄区では5年で15％のプライスアップが見られる中、この物件は価値を維持しており、現時点での売却については、市場動向を考慮した慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築41年という歴史を持つ「第3大船パークタウン」は、大船駅から徒歩15分という立地にあり、この地域の平均と比較してやや古さは感じられるものの、将来性の偏差値57を得ており、周辺環境の変化や再開発の可能性を含め、中長期的な視野での価値上昇が期待されています。

環境満足度

「第3大船パークタウン」周辺の安全性は、最寄りの交番が1kmを超える距離にあるものの、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低い地域性が評価されており、病院や学校などの公共施設も充実し、毎日の生活に必要なコンビニも複数存在し、利便性と安心を兼ね備えた居住環境を実現しています。