神奈川県川崎市幸区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サウザンドシティ4番館の概要

サウザンドシティ4番館は、神奈川県川崎市幸区新塚越に立地し、鹿島田駅から徒歩4分の好アクセスを誇る2002年6月竣工の13階建てマンションで、各戸の広さは62㎡から110㎡に及び、価格範囲は3680万円から7480万円で、特に中間価格帯である5980万円～6080万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

サウザンドシティ4番館の中古価格帯は、神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場と比較して適性価格であることが示され、同地域の平均市場価格が過去5年で16％の上昇率を見せている中、この物件は3％で推移し、売却偏差値68の評価を得ており、マーケット状況を踏まえたときに売り時と考えられます。

将来性

築22年のサウザンドシティ4番館は、エリア内での平均築年数よりは高いものの、将来性の評価では偏差値64を獲得しており、同エリアの平均を11ポイント上回ることから、駅近の立地や周辺環境の充実が長期的な価値の上昇に寄与すると予測されます。

環境満足度

治安、医療、教育環境が整っているサウザンドシティ4番館周辺は、最寄りの交番まで199mと近く、多数の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが立地しており、地盤の安定や洪水・津波リスクの低さも加味して偏差値61と評価されています。

新川崎パークホームズの概要

「新川崎パークホームズ」は、神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目に位置する中古マンションで、新川崎駅から徒歩8分の距離にあり、59㎡の2SDKから71㎡の3SLDKまでの広さの部屋があります。1988年4月の築年月を誇る7階建ての建物で、全35室からなるこのマンションの価格帯は1,680万円から4,799万円、最も一般的な価格帯は3,280万円から3,390万円となっており、この地域の住宅市場としては妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値63を持つ「新川崎パークホームズ」では、適正価格の偏差値が66と評価されており、この数値は地域の平均よりも高いことを意味します。周辺地域の中古マンション価格が5年間で平均16%増加した中、本物件は8%の価格上昇を見せ、マンションマーケットのAI分析による適正価格2,091万円と比較して、平均売出価格が約3,258万円となっているため、現在売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

将来性の面を見ると、新川崎パークホームズは築36年を数えるものの、その偏差値は66と地域の平均を上回ります。徒歩圏内に複数の駅を有する好立地であり、交通アクセスの利便性が高く、将来的な価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

新川崎パークホームズの環境満足度は57の偏差値を記録しており、周辺には交番が609m以内にあり、治安の面でも安心です。43件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内に揃っています。加えて、地盤が強固で洪水リスクが低いとされるエリアに位置しており、横浜市立矢上小学校を始めとする複数の教育機関が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。

シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)の概要

シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)は、神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目11に位置する、築年数36年を迎える歴史を持つマンションで、平米数62㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2490万円から3980万円となっており、特に2880万円から3580万円の価格帯に集中しています。1986年の竣工から時間は経過していますが、65室からなるこのマンションは新川崎駅から徒歩8分という利便性の高さから、多くの居住希望者に注目されている物件です。

適正価格（売却）

シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)の適正価格は、地域内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値54に対して62と高い評価を受けています。近年の神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場は5年で16％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の上昇を記録しており、この地域での需給バランスを考えると、現在提示されている平均価格3307万円は、売却に適したタイミングであると分析できます。

将来性

シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)の将来性は、築38年の年月を重ねるも駅近の立地という大きなメリットがあり、AIによる予測では偏差値68と同区内の他マンションと比較して15ポイント優勢な数値を記録しています。この数値は、将来的にも価値が下がらずに安定的な投資対象となり得ることを示唆しており、中長期的な居住や投資に適しています。

環境満足度

シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、地域のハザードマップ情報によると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。また、生活利便施設が充実しており、病院52件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に点在しており、小中学校も近隣に複数存在しているため、ファミリーにとっても魅力的な住環境と言えます。

イトーピア多摩川グランビューの概要

「イトーピア多摩川グランビュー」は、川崎駅から徒歩12分、京急川崎駅から徒歩10分の距離に位置する神奈川県川崎市幸区幸町3丁目555-4に立地し、築年月1999年5月の14階建てマンションで、59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを有し、販売価格帯は3180万円から6280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区において、中古マンション市場の動向に照らし合わせると、「イトーピア多摩川グランビュー」の価格設定は適正価格偏差値58を示し、周辺地域の平均価格推移と比較して若干高いものの、最大の価格帯が3630万円から3980万円となっており、良好なリセールバリューを保持する可能性があります。

将来性

「イトーピア多摩川グランビュー」は築25年の物件でありながら、将来性の偏差値は72を記録し、駅近で利便性が高い立地や、エリア内の他のマンションと比較しても価値の高さを感じさせる数値を示しており、投資対象としても適したマンションであると判断できます。

環境満足度

周辺環境の面で見ると、イトーピア多摩川グランビューは交番が163m以内にあり、治安の面で安心できる立地にあります。また、66件の医療施設、8件のスーパー、21件のコンビニなど生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しており、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低い立地、近隣の川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校といった教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリーユーザーにも適しています。

シンカシティステーションスイートの概要

「シンカシティステーションスイート」は、神奈川県川崎市幸区に位置し、平成22年築のタワーマンションで、62㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は3,980万円から8,680万円の範囲で推移しています。新川崎駅に徒歩5分という利便性の高い立地で、全356室の大規模マンションとなっており、その多くが5,500万円〜6,000万円の価格で取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県内の中古マンション市場において、シンカシティステーションスイートの価格は適性価格とされる平均偏差値54に対して58を記録し、過去5年で5,223万円のAI推測価格から現平均価格5,858万円へとその価値を高めています。近隣の物件価格の中で16%の上昇率を見せる市場動向に照らし合わせると、現在が売り時と判断できる可能性が高いです。

将来性

築14年を数えるシンカシティステーションスイートですが、新川崎駅が徒歩5分という利便性や周辺開発の進展を踏まえると、将来性の偏差値は58と平均以上をマークしています。今後も交通アクセスの良さや地域の成長が価値維持、または向上に寄与する見込みがあります。

環境満足度

シンカシティステーションスイートの環境満足度は偏差値63と高く評価されており、治安の良さを示す近隣の交番が487m以内に位置し、医療施設62件、スーパー5件、コンビニ15件もの生活関連施設が周囲に充実しています。洪水リスクが低く、地盤が安定していることから自然災害にも強いです。さらに、複数の公立小・中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ザパークハウス川崎レジデンスの概要

「ザパークハウス川崎レジデンス」は、神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目に位置し、京急川崎駅からも徒歩9分と利便性の高い立地にある13階建てのレジデンスです。2017年5月の築で、面積は63㎡から70㎡の3LDKが主体、共用施設にはエントランスホールやエレベーターが含まれ、現代のライフスタイルに適した機能性とデザインを兼ね備えています。

適正価格（売却）

中古の3LDKが6450万円から7980万円の範囲で取引されているこの物件は、川崎市内の平均と比較して適正価格偏差値68を記録しており、特に7280万円〜7480万円の価格帯が市場での取引の中心となっています。また、地域の市場動向を分析したデータに基づく適正価格は5839万円であり、売主にとって現在の価格設定が売却するのに適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

勝どきエリアとして開発が進行している川崎市幸区では、ザパークハウス川崎レジデンスのような築浅物件が注目され、このマンションの将来性偏差値は63ポイントとエリア平均を上回っています。近隣には再開発計画が存在し、交通アクセスが良好であることから、中長期的な資産価値の向上が見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設、買い物施設の充実が挙げられ、環境満足度は48ポイントを記録しています。川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校などの教育施設の近さもファミリー層には魅力的で、洪水リスクの低さなどのハザードマップデータからも、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

グレイスガーデン多摩川の概要

「グレイスガーデン多摩川」は、2001年竣工の緑豊かな川崎市幸区に位置し、京急川崎駅から徒歩11分と駅に近く、多摩川のほとりにも程近い落ち着いた街並みにたたずむ15階建ての質の高い都市型住宅です。戸数は119戸で、広さはコンパクトな57㎡の2LDKから、広々とした96㎡の4LDKまでの間取りがあり、都心へのアクセスと郊外の快適さを両立しています。

適正価格（売却）

3280万円から5999万円の範囲で取引される「グレイスガーデン多摩川」は、中の価格帯として3980万円から4280万円が多く見られることから、このエリアにおける中古マンションの価格帯としては妥当な範囲にありますが、マンションマーケットのAI推定価格4176万円と比較し平均価格4327万円と僅かに高く設定されているため、市場評価が高いといえます。

将来性

23年の築年数を持ちながらAI評価で偏差値70を獲得している「グレイスガーデン多摩川」は、今後の市場価値の高まりが期待され、中長期的な投資視点での購入検討において魅力的な候補地となり得るでしょう。周辺地域の発展や交通アクセスの利便性が将来価値の向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

周辺環境には生活に必要なインフラが充実しており、交番や医療施設が徒歩圏内に揃っているほか、国のハザードマップで安全性が高い地域とされている点も注目です。また、川崎市立の複数の小中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって教育環境も良好といえる質の高い生活空間となっています。

レジデンシャルスクエアの概要

「レジデンシャルスクエア」は神奈川県川崎市幸区新川崎6-1に位置し、新川崎駅から徒歩10分の距離にあり、17階建てのマンションで全411室から成り、築年月は2008年1月、広さは67㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格は3980万円から7480万円、最も多い価格帯は5080万円から5650万円となっており、駅近でありながらも広々とした居住スペースを提供している点が特徴となっています。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格をマンションマーケットのAIが分析した結果、神奈川県川崎市幸区の中古マンションの平均価格に対する偏差値は56となり、5年間での物件価格の高騰率は9%と、地域平均の16%を若干下回っていますが、AIによる適正推測価格が4980万円であるにもかかわらず、現在の売り出し平均価格が5437万円と高めに設定されていることから、売却を検討している所有者にとっては利益を得やすい状況が予測されます。

将来性

将来性の観点から見た「レジデンシャルスクエア」の偏差値は73と高く、神奈川県川崎市幸区の平均から大きく上回る数値です、築年数は16年で周辺エリアのマンションと比較してやや古いものの、アクセスの良さや適正価格を考慮すると、中長期的な視点に立った投資としての魅力は高く、将来にわたっての資産価値の維持、向上が期待されます。

環境満足度

「レジデンシャルスクエア」周辺の環境満足度は、商業施設や医療施設が充実しており、最寄りの交番まで480mと近く、治安の良好さが保証されるなど生活に必要な環境が充実しています、また国のハザードマップにおいても地盤安定と洪水リスクの低さが確認されており、川崎市立日吉小学校、東小倉小学校、下平間小学校、夢見ヶ崎小学校、塚越中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても理想的な居住エリアと言えるでしょう。

エンゼルコート新川崎の概要

「エンゼルコート新川崎」は、神奈川県川崎市幸区北加瀬に位置し、65㎡から78㎡の広さを持つ3LDKが2780万円から4780万円で取引されています。2002年6月竣工のこのマンションは、11階建てで合計164室を擁しており、最寄駅であるJR新川崎駅から徒歩15分、鹿島田駅から徒歩20分、平間駅から徒歩18分と3駅利用可能なアクセスは通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

エンゼルコート新川崎の売り出し中の物件価格は、近隣地域の市場データと比較して偏差値が51と若干低めですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3285万円であり、現在の平均売り出し価格が3348万円となっており、近年の5年間で周辺の中古マンション価格が平均16%上昇していることを考慮すると、価値が安定していると言えます。

将来性

エンゼルコート新川崎は築22年で、周辺の同価格帯の中古マンションの平均築年数より4年若い建物であり、将来性の評価は偏差値63と高く、エリア内の他のマンションと比べて10ポイント高い評価を得ています。これは、新川崎駅周辺の開発進展や地域の利便性向上が期待されるためです。

環境満足度

周辺環境として、エンゼルコート新川崎は治安が良好であり、交番がわずか307mの距離にあるほか、32件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが利用可能です。加えて、横浜市立矢上小学校や川崎市立日吉中学校など複数の教育機関が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は59となっています。

クリオ新川崎夢見ヶ崎公園の概要

クリオ新川崎夢見ヶ崎公園は、神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目に所在し、最寄駅の新川崎駅から徒歩14分、矢向駅から徒歩25分という利便性の高い立地であり、2010年8月に竣工した5階建ての総戸数25室のマンションです。平米数は64㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は3190万円から4690万円の範囲で、市場動向に即して決定されています。

適正価格（売却）

クリオ新川崎夢見ヶ崎公園の適正価格分析を行うと、神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場のトレンドを参照した場合、売却偏差値51と平均54に対して若干劣るものの、過去5年間で区内の中古マンション価格が平均16%上昇する中、本物件の価格上昇は見られず、現在の平均売出価格が3961万円であることを踏まえれば、適正推測価格3876万円と比較して売り時であると分析されます。

将来性

築13年を迎えるクリオ新川崎夢見ヶ崎公園は、神奈川県川崎市幸区の同価格帯の物件の平均築年数より約8年若く、偏差値62を記録する将来性を持つ物件です。駅近の立地や、建物の状態などがポジティブな影響を与えており、他マンションに比べて投資としての魅力が高いと考えられます。

環境満足度

クリオ新川崎夢見ヶ崎公園は、治安の良い環境に位置しており、最寄りの交番が297m以内にあるほか、病院が62件、スーパー6件、コンビニ16件が周辺にあり、日常の便利さが確保されています。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地域である上、川崎市立日吉小学校をはじめとした複数の教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

プライム新川崎の概要

「プライム新川崎」は神奈川県川崎市幸区小倉1丁目に位置し、鹿島田駅から徒歩17分、新川崎駅から徒歩12分、矢向駅から徒歩22分のアクセスを誇る2013年築の7階建てマンションで、3LDKの66㎡〜73㎡の間取りで3780万円から5380万円の価格帯で市場に出回っており、中でも4180万円〜4250万円が最も一般的な価格範囲です。

適正価格（売却）

「プライム新川崎」の売出し価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値54に対して53と僅かに低く、近年の神奈川県川崎市幸区内での16%の価格上昇率に対して25%と高騰している点から見て、推測される適正価格4061万円に対して現在の平均価格4254万円での売出しが行われているため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築11年の「プライム新川崎」は、駅近で利便性が高く、周辺の平均築年数よりも新しいことから将来性が期待され、AIによる予測では将来性の偏差値は73と、同地域の他マンションに比べて20ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

周辺施設として206m以内に交番があり、安全面での信頼性が高い「プライム新川崎」は、他にも病院63件、スーパー5件、コンビニ17件が存在し、生活利便性が充実している他、ハザードマップによる地盤の安定性も高く津波や高潮のリスクが低い地域です。教育施設として川崎市立日吉小学校、東小倉小学校、夢見ヶ崎小学校、小倉小学校、夢見ケ崎小学校、川崎市立南加瀬中学校が近辺にあり、子育て環境も整っています。

日吉オークハイムの概要

「日吉オークハイム」は神奈川県川崎市幸区矢上12-30に位置し、新川崎駅から徒歩16分の距離にある1995年8月竣工の7階建てマンションで、全25戸からなります。平米数は50㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでと多様であり、価格帯は1490万円から2999万円と幅広く、エリア内の購入希望者に適しています。

適正価格（売却）

日吉オークハイムの売却価格は、神奈川県川崎市幸区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が51と平均値より低く設定されており、近年の価格上昇率も周辺エリアに比べて控えめです。そのため、適正推定価格2465万円に対し、平均売出価格2529万円で取引されていることから、購入や売却を考えている方にとって有利な価格帯であるといえます。

将来性

築29年を迎える日吉オークハイムは、同エリアの他のマンションと比較しても平均的な築年数でありながら、将来性の評価としては64ポイントと高く、12ポイントもの差をつけて前向きな展望を提示しています。これは立地や建物の維持状況、周辺環境などが良好であるためと考えられます。

環境満足度

周辺環境では、日吉オークハイムは治安の面で評価が高く、最寄りの交番まで259mと近いほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。ハザードマップにおいても比較的安全な地域に位置し、近隣には横浜市立矢上小学校などの教育施設も多く、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

サウザンドシティ6番館の概要

「サウザンドシティ6番館」は、2002年2月に竣工された8階建てのマンションで、神奈川県川崎市幸区新塚越1-2に位置し、鹿島田駅まで徒歩8分という利便性の高い立地です。平米数は72㎡から81㎡で3LDKの室内が中心で、価格帯は4180万円から6180万円となっており、近隣の市況を考慮すると販売価格は市場の動向に即していると言えます。

適正価格（売却）

「サウザンドシティ6番館」の現行価格は、近隣の中古マンションの価格動向を分析した結果、平均偏差値54より高い63ポイントを記録しており、特に神奈川県川崎市幸区内での過去5年間の価格上昇率平均16％に比べ、本物件は3％の上昇率であり、これはAIによる適正価格推測である4275万円に対して売り出し平均価格が5239万円であることから、売却するのに適切な時期と判断されます。

将来性

築年数が22年である「サウザンドシティ6番館」は、同区域の同価格帯の平均築年数に比べるとやや古いものの、駅からの至近距離という立地の良さや周辺のインフラ整備の進展により、将来性の偏差値は64ポイントに及ぶという評価がされ、エリア平均と比較しても高い将来性が見込まれています。

環境満足度

「サウザンドシティ6番館」周辺は交番が269m圏内に位置し治安が良好であり、病院84件、スーパー6件、コンビニ16件など日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水の心配が少ない一方で、高潮には注意が必要です。教育環境についても川崎市立日吉小学校、川崎市立東小倉小学校、川崎市立古川小学校、川崎市立下平間小学校、川崎市立塚越中学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っていると言えます。

下平間第3住宅(1号棟･2号棟)の概要

下平間第3住宅(1号棟･2号棟)は神奈川県川崎市幸区下平間に位置し、鹿島田駅から徒歩15分という利便性を持ちながらも、1978年築の歴史を感じさせる6階建てのマンションです。51㎡の2DKから54㎡の3DKまでの間取りがあり、市場価格は1580万円から1999万円の範囲で推移しており、一般的な家庭にとって購入しやすい金額設定が特徴です。

適正価格（売却）

川崎市幸区の中古マンション市場の分析によると、下平間第3住宅(1号棟･2号棟)の売出し価格平均は1764万円となっており、このエリアの平均価格1580万円と比較してやや高めな設定ですが、過去5年間で23％の価格上昇を見せていることから、市場価格の動向を考慮すると、投資としての潜在価値は見込める状況です。

将来性

築46年を数える下平間第3住宅は、建物自体にレトロな魅力を持ちつつも、その将来性はエリア内で評価が高く、将来性の偏差値は78と、同じエリアの平均を大きく上回っています。これは、再開発の可能性や周辺環境の発展が期待されていることが大きな理由でしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、下平間第3住宅は治安の良さや生活施設の充実度が高い点が評価されています。治安は警察署が近くに位置しており、スーパーやコンビニも近隣に複数あり、日常生活を送るには大変便利です。加えてハザードマップに基づく安全性と、近隣の教育機関の豊富さが、家族向け居住地としての魅力をより一層高めています。

グレース小倉の概要

「グレース小倉」は神奈川県川崎市幸区小倉5丁目に位置する、矢向駅まで徒歩25分、尻手駅まで徒歩26分という利便性を備えた立地にある3階建てのマンションで、総戸数は18戸、各戸の広さは46㎡から49㎡となっています。1983年6月に築かれたこの物件は、980万円から1780万円の価格帯で、この地域において手が届きやすい価格設定となっており、特に1780万円台の価格帯の物件が主流です。

適正価格（売却）

中古マンションの相場を考慮し、機械学習に基づくAI分析を行った結果、グレース小倉の適正価格は1489万円と見積もられていますが、現在の平均売出し価格は1540万円であり、その適正価格偏差値は51と、周辺地域の平均である54に比べてわずかに劣るものの、過去5年間での価格上昇率は18％を記録し、地域平均である16％を上回っており、売り時と判断される物件です。

将来性

築年数が41年と周辺同類物件の平均よりやや長いグレース小倉は、将来性の偏差値が75と非常に高く評価されていることから、将来的な資産価値の増加が期待されるエリアに位置しています。駅からの距離は徒歩25分とやや離れてはいますが、今後の発展が見込まれる立地となっています。

環境満足度

周辺の環境においては、グレース小倉から最寄りの交番まで277mと治安の面でも安心であり、また周辺には31件の医療施設、7件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアがあることから生活便利性は高く、川崎市立小倉小学校や横浜市立上末吉小学校といった教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。ハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮を除く自然災害のリスクは比較的低い地域として評価されています。

グランイーグル川崎の概要

グランイーグル川崎は、11階建てで総戸数26戸という規模をもつ2000年築のマンションで、神奈川県川崎市幸区幸町1丁目に所在し、京急川崎駅とJR川崎駅からの優れたアクセスが魅力です。71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い住空間を提供し、市場価格は5,980万円から始まるこの物件は、安定した需要が見込まれるエリアにあります。

適正価格（売却）

グランイーグル川崎の売り出し価格は、周辺地域の不動産価格の上昇を背景に、独自AIによる適正推測価格3,590万円に対して、売り出し価格は5,980万円という評価で、周辺市場の価格動向から見ても現在が売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築年数が24年でありながら、交通利便性の高さを持つグランイーグル川崎の将来性は、AI分析による偏差値63と周囲に比べて10ポイント高く、神奈川県川崎市幸区での駅近物件としての価値が示されており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

グランイーグル川崎の環境は、治安の良さをはじめとする都市生活の利便性と安心感を提供しており、近隣の教育施設も充実しているため、子育てにも適した地域であると言えるでしょうが、津波や高潮に関するリスクは認識しておくべきです。

サウザンドシティ3番館の概要

神奈川県川崎市幸区新塚越1-2に位置し、快適な通勤・通学を可能にする鹿島田駅から徒歩5分のアクセスに加え、新川崎駅へは徒歩9分という立地にある「サウザンドシティ3番館」は、2002年6月に竣工した8階建ての中古マンションで、現在の市場価格は5,280万円から5,980万円で提供されており、この地域の中古マンション市場と比較すると、その広さ76㎡の価格帯での競争力が見受けられます。

適正価格（売却）

「サウザンドシティ3番館」は、AIによる分析に基づくと市場の平均的な偏差値54に対して71と高く、適正価格推定値は3,680万円でありながら現在5,252万円程度となっており、売却において有利なタイミングであることを示しています。

将来性

築年数が22年というこの物件は、神奈川県川崎市幸区の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の指標となる偏差値は52と平均値と同等であり、立地の良さがその将来価値に影響を与えていることが伺えます。

環境満足度

「サウザンドシティ3番館」の周辺環境は、治安の良さを物語る交番が227m圏内に位置しており、病院85件、スーパー6件、コンビニ15件という生活施設の充実ぶり、そして川崎市立日吉小学校や川崎市立塚越中学校などの教育機関の近接性を考慮すると、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

グリフィン川崎西口シティプラザの概要

神奈川県川崎市幸区中幸町に位置するグリフィン川崎西口シティプラザは、川崎駅からの徒歩9分の利便性、70室の1Kタイプで構成される11階建てマンションで、2007年の竣工以来、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスを評価されています。範囲内の価格1650万円（18㎡）から1980万円（22㎡）で、市場データに基づくと、中幸町エリア内で特に需要が高い価格帯は、1780万円台で安定しており、都心への通勤や投資物件としても適しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析におけるグリフィン川崎西口シティプラザの適正価格は、周辺エリアの平均価格上昇率16％に対し25％と高騰しているため、現在の売出し平均価格1783万円は、マンションマーケットAI推定価格1680万円に比べて高値傾向にあり、売主にとっては売り時と言えるでしょう。売却偏差値52は、平均を下回ってはいるものの、立地や将来性を考慮すると十分に魅力的な価格帯です。

将来性

グリフィン川崎西口シティプラザの将来性は、築年数17年でありながら周辺の同価格帯マンションと比較して若く、築浅であることや、主要駅からの近さがその偏差値81を支えています。この地域は、交通の利便性に加えて、都市開発の進行が予想されるため、中長期的に価値が上昇する可能性が高く、居住用のみならず投資対象としても優れた選択肢です。

環境満足度

生活の利便性を考えた際、グリフィン川崎西口シティプラザ周辺は病院129件、スーパー17件、コンビニ40件と、住民の日常ニーズを満たす施設が充実しており、治安も良好な地域です。地盤の堅固さや自然災害リスクの管理についても安心感があり、教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は37となっています。

サウザンドシティ2番館の概要

サウザンドシティ2番館は、神奈川県川崎市幸区新塚越1-2に所在し、2LDKから4LDKまでの幅広い間取りと広さが特徴のマンションです。築年数は2002年6月完成、7階建ての計227室で構成されており、鹿島田駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。価格帯は3,880万円から8,800万円となっており、70㎡から119㎡の広さの部屋が対象価格です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区における中古マンション市場のデータに基づき、サウザンドシティ2番館の売却価格は平均偏差値より高く評価されており、適正価格偏差値は70を記録しています。これは、地域の物件価格が上昇傾向にあるなか、本物件の価格が適正範囲内で推移していることを示唆しています。

将来性

鹿島田駅へのアクセスが優れる一方で、サウザンドシティ2番館の将来性偏差値は50と平均を下回っており、築年数が22年であることが影響しています。築年数に関わらず、交通の利便性やリノベーションなど将来の価値向上の可能性が考慮されるべきです。

環境満足度

環境満足度偏差値48と評価されるサウザンドシティ2番館は、治安に配慮された立地に加え、86件の医療施設やスーパー7件、コンビニ17件など生活に必要な施設が揃っていることで生活利便性が高いことが評価されています。また、川崎市立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

アデニウム川崎の概要

「アデニウム川崎」は、2014年に竣工した神奈川県川崎市幸区の都町80に位置する7階建てのマンションで、79室を有し、広さは56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古市場における価格帯は3,680万円から5,980万円です。立地は矢向駅から徒歩9分、尻手駅からも徒歩9分、交通至便な川崎駅からは徒歩16分と、鉄道アクセスに恵まれています。

適正価格（売却）

アデニウム川崎の価格帯は、周辺の中古マンション市況と比較して偏差値59と評価されており、その適正価格は神奈川県川崎市幸区の物件相場とAIによる分析結果に基づき4,224万円と推測されていますが、売出し価格は平均4,891万円と高めに設定されているため、売却を検討している現在のオーナーにとっては理想的な市場状況といえるでしょう。

将来性

築年数が比較的若く、周辺エリアにおける同じ価格帯の物件と比べても6年程度新しく、将来性の偏差値は58で評価され、このエリアの平均的なマンションに対して5ポイント高い将来価値が見込まれています。これは、駅近の利便性や築浅の魅力が反映されている結果と言えるでしょう。

環境満足度

アデニウム川崎は、交番が至近距離にあり治安が良好であるほか、近隣には病院105件、スーパー13件、コンビニ18件と充実した生活インフラが整っています。また、地域のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており自然災害のリスクも低い一方で、高潮には注意が必要です。教育環境も豊富で、近隣には矢向小学校、戸手小学校、幸町小学校、南河原小学校及び南河原中学校が立地するため、ファミリー層にも適した住環境であると評価され、環境満足度の偏差値は51となっています。

オーチャードプラザの概要

「オーチャードプラザ」は神奈川県川崎市幸区戸手本町に位置し、矢向駅から徒歩7分の立地にある、総戸数430戸の11階建てマンションで、平米数は61㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで、価格帯は2980万円から6180万円となっており、特に3890万円〜4180万円の間が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

2005年1月に建てられた「オーチャードプラザ」は、周辺の中古マンション価格の平均偏差値54に対して一歩先んじていますが、機械学習データに基づく適正価格のAI推定値は3660万円で、現在の平均売出価格4028万円は若干高値な部類に入るため、売却を検討しているオーナーにとっては適切な時期と言えるでしょう。

将来性

神奈川県川崎市幸区にある「オーチャードプラザ」は築19年で、地域内の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、駅近でアクセスも良好です;将来性の偏差値がエリアの平均を上回る67ポイントと評価されており、中長期的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

「オーチャードプラザ」の場所は、治安が良く、近隣には病院、スーパー、コンビニなどが豊富にあり、横浜市立矢向小学校、川崎市立戸手小学校、川崎市立南河原小学校が徒歩圏内と子育てにも適した環境です。地盤が固く、洪水リスクも低いエリアに立地している一方で、高潮への影響を留意する必要があります。

アルファコートの概要

「アルファコート」は、神奈川県川崎市幸区下平間108に位置し、鹿島田駅からのアクセスが徒歩5分と優れた立地を誇る1989年8月築のマンションです。全体で3階建てのこの物件は、83平方メートルから162平方メートルの広さを持つ住戸があり、中古市場においては3,180万円の価格帯で取引されており、その価格は地域の物件相場と照らし合わせると適正であると言えます。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区における中古マンション市場の分析を基に、アルファコートの売却価格は平均相場を上回る適正価格であると推測されます。近隣の同等物件と比較してこの5年間で最大15％の価格上昇を見せている一方で、アルファコートは約1％の価格下落が見受けられ、そのことが売却タイミングの判断材料となり得ます。

将来性

将来性の観点では、アルファコートは築年数が35年となっており、鹿島田駅への優れたアクセスから、適度な更新やリフォームによって価値向上が見込まれます。AI分析による将来性評価は58ポイントと、地域内のマンション平均を上回る評価が下されており、持続的な投資のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度に関してはアルファコートの立地は治安の良い地区にあり、警察の交番も近く、88件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在しており、日常の買い物にも便利です。加えて、自然災害リスクも比較的低く、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いことが特徴です。教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣に位置しているため、家族層にも適しています。

クレッセント新川崎の概要

クレッセント新川崎は、神奈川県川崎市幸区鹿島田3丁目に位置し、1992年竣工の6階建てで、全38室の1K（16㎡）マンションです。最寄り駅は平間駅で徒歩4分と駅近であり、新川崎駅や鹿島田駅からも徒歩圏内です。築30年以上経過しており、現代風のリノベーションが施された物件も存在し、中古価格は650万円から1080万円の範囲で揺れ動いています。

適正価格（売却）

クレッセント新川崎の売出し価格650万円～1080万円は、近隣の中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値53となり、平均的な価格帯にあたります。この価格帯は、川崎市幸区内で同等の広さと築年数を持つ物件と比較しても妥当な範囲であり、購入を考える方にとっては適切な投資対象と言えるでしょう。

将来性

マンションの将来性では、クレッセント新川崎は立地の良さや近隣のインフラ整備を背景に、総合的な偏差値55を獲得しており、神奈川県川崎市幸区の他の物件と比べても将来性が期待できる立地にあります。交通の便利さや利便施設の充実が、長期的な需要を見込む要因となっています。

環境満足度

環境満足度に関して、クレッセント新川崎は環境満足度偏差値59を誇り、近隣には警察施設、病院、スーパー、コンビニが多数存在しており、日常生活を送る上での利便性が非常に高いです。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、治安も良好であるため、住みやすい環境だと評価されています。

新川崎ガーデンハウスの概要

新川崎ガーデンハウスは、神奈川県川崎市幸区小倉4丁目に位置する、築年月1991年10月の中古マンションで、総戸数82戸の5階建てです。62㎡の2LDKが2,030万円から、71㎡の3LDKが3,980万円の価格帯で販売されており、利便性が高い矢向駅からは徒歩17分の距離にあります。

適正価格（売却）

新川崎ガーデンハウスの販売価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均市場価格と比べて適正と評価されています。売却偏差値59を示し、マンションマーケット独自AIが予測した適正販売価格は2,041万円であり、現在の売出し価格は2,693万円で、市場平均を上回る価格設定となっています。

将来性

新川崎ガーデンハウスは、33年の築年数を持ち、平均よりもやや古い建物ではありますが、将来性の偏差値は62ポイントと高く、周辺の発展や利便性の向上が期待される地域に位置しています。多くの交通アクセスがあり、中長期的に価値が見込める立地と評価されています。

環境満足度

新川崎ガーデンハウス周辺の治安は良好であり、最寄りの交番まで669mと近いため、安心して生活することが可能です。36件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニが近隣にあり、日常生活に便利です。また、ハザードマップに基づいた地盤や災害リスク情報も安全性が確保されていることを示しており、近隣学校として横浜市立新鶴見小学校や川崎市立小倉小学校があることも魅力です。

クオス川崎矢向の概要

「クオス川崎矢向」は、平成26年(2014年)築の質の高い造りが自慢の神奈川県川崎市幸区塚越4丁目に位置するマンションで、JR南武線「矢向駅」から徒歩7分という好立地に加え、快適な居住空間を提供する60㎡〜70㎡の広さの室内が特徴で、7階建ての建物内には25室の住戸があり、価格帯は3,480万円から4,780万円となっており、市場の動向を見るとこの品質と立地を考えると非常に適正な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

近隣地域の物件との比較により「クオス川崎矢向」の価格はやや割高な傾向にあるものの、その立地や築年数を考慮すると妥当であると評価されています。最も多い価格帯は3,980万円〜4,280万円で、総合的な適正価格の偏差値は52と平均より若干下回るものの、周辺地域の価格上昇率や利便性を考慮すると、価値を見出しやすい物件です。

将来性

「クオス川崎矢向」の築年数は10年と比較的新しく、将来性の偏差値は67と、周辺エリアの物件と比較しても極めて高い評価を得ており、開発が進む地域性や交通の便のよさを考えると、長期的な価値の維持やさらなる資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さ、教育施設の利便性、日常生活を支える充実した施設環境に恵まれた「クオス川崎矢向」周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、68件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニが周囲に存在するほか、川崎市立古川小学校や戸手小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い点も安心感を与える要素の一つです。

サンパレス矢向の概要

サンパレス矢向は、1989年6月に竣工した神奈川県川崎市幸区塚越4丁目に位置する3階建てのマンションで、全16室からなる物件です。広さは12㎡の1Rから最大37㎡の2Kまであり、価格帯は570万円から660万円となっており、その中でも特に660万円帯の物件が多く見られます。立地は矢向駅から徒歩4分という魅力的なポイントを持ち、通勤・通学に便利な好立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

サンパレス矢向の売却偏差値は51と、周辺の中古マンションマーケットの平均偏差値54に比べてやや低めです。この5年間で川崎市幸区の中古マンションは平均で15%の価格上昇を見せている中、サンパレス矢向は7%の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格は614万円とされていますが、現在の市場価格はそれを上回る682万円での取引が見られるため、売却のタイミングとしては良好と評価されています。

将来性

築35年のサンパレス矢向は、将来性の評価である偏差値が高く、67点をマークしています。これは、同地域の平均偏差値53に比べてかなり高い数値で、投資としての将来性に期待できる数字です。特に、駅からの距離が近いことが評価の一因となっており、エリア内での他のマンションと比較しても魅力的な立地条件を持つマンションと言えます。

環境満足度

サンパレス矢向周辺は、治安の面で安心できる地域にあり、最寄りの交番まで183mと非常に近いです。生活環境面では、近隣に医療施設が56件、スーパーマーケット8件、コンビニ15件と豊富に揃い、日々の買い物や医療機関へのアクセスも良好です。ハザードマップにおいては、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアですが、高潮リスクはややあるとされています。また、横浜市立矢向小学校、川崎市立古川小学校、川崎市立戸手小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

アルテシモアクアリンクヴィスタの概要

「アルテシモアクアリンクヴィスタ」は、京急川崎駅から徒歩10分、川崎駅からは徒歩12分、港町駅から徒歩18分という便利な立地にある神奈川県川崎市幸区幸町3丁目に位置する2007年4月に竣工された10階建てのマンションで、全部で39室あり、面積は20㎡〜23㎡の1Kタイプが主流で、市場に出回る価格帯は1520万円から2050万円です。

適正価格（売却）

本物件の価格範囲は1520万円から2050万円となっており、近年の神奈川県川崎市幸区の中古マンション価格の推移を考えた時、当該エリアのマーケットと比較して売却偏差値は平均より若干低い52を記録していますが、過去5年間で周辺物件が平均15％の価格上昇を見せる中で1％の下落を示していることから、現状では決して過大な価格ではないと推察されます。

将来性

築16年を迎える「アルテシモアクアリンクヴィスタ」は、エリア内の同価格帯の物件と比べて平均よりも新しい建物であり、良好な公共交通アクセスを備えている点で将来性の偏差値58を獲得しています、この数値は神奈川県川崎市幸区内のマンションの平均を6ポイント上回り、中期から長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「アルテシモアクアリンクヴィスタ」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面での安心感は高く、生活利便施設も豊富で、病院は70件、スーパーは11件、コンビニは27件が存在し、高潮や洪水のリスクが低い地盤に立地しています。また、教育施設として川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校が近くにあるため、家族層にも適していることから環境満足度では偏差値55をマークしています。

アルティフガーデンズ川崎の概要

アルティフガーデンズ川崎は、71㎡の3LDKが3380万円から、87㎡の4LDKが6480万円と幅広い層に対応する価格帯を提供しており、物件は矢向駅から徒歩8分の立地にあり、神奈川県川崎市幸区塚越4丁目320-5に位置する14階建てで89室から成る1999年竣工のマンションです。

適正価格（売却）

アルティフガーデンズ川崎は、総合の売却偏差値が54、適正価格の偏差値が59と評価されており、近隣の中古マンション価格の5年間での15％の高騰に対し、1％と控えめながらも堅実な価格上昇を見せており、神奈川県川崎市幸区の市場データと照らし合わせると、適正推測価格は約3340万円であり、現在の平均売り出し価格4018万円は、売り時と考えることができるでしょう。

将来性

アルティファーデンズ川崎は、駅近でありながら築25年と経年のある物件であるものの、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は57と平均を上回り、今後も価値を維持、あるいは向上させる潜在力を持つと評価されています、その点を踏まえれば、中長期の投資対象としても期待が持てるでしょう。

環境満足度

周辺の生活環境は、交番がすぐ近くにあり69件の医療施設や7件のスーパー、15件のコンビニが点在しており、ハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤が固いことが示されているため、環境満足度の偏差値は47と、比較的安心して暮らせるエリアです、さらに川崎市立古川小学校や川崎市立西御幸小学校などの教育機関のアクセスも良好です。

クリオラベルヴィ川崎南幸町の概要

「クリオラベルヴィ川崎南幸町」は、神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目に位置し、川崎駅から徒歩8分の距離にある13階建て、総戸数37戸のマンションです。2017年12月竣工の比較的新しい物件で、広さは33㎡から47㎡の間で、1LDKから2LDKの間取りが存在し、現在の販売価格は3280万円から4980万円の範囲となっており、このエリアでの駅近物件としてはメリットがあります。

適正価格（売却）

評価データに基づくと、クリオラベルヴィ川崎南幸町の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較して、平米単価がやや高めであることを示しています。市場データと照らし合わせた適正価格推定では、一室あたりの平均価格が約3447万円となっており、これは地域内の価格動向を鑑みた結果、現行価格が相場をわずかに上回る傾向にあることを反映しています。

将来性

築年数が約7年と新しい「クリオラベルヴィ川崎南幸町」は、エリア内で比較すると長期に渡る価値の維持が見込まれ、将来性の高さを示す偏差値74という数値がそれを裏付けます。駅近という利便性と併せて、同区域での新たな開発動向や商業施設の充実など、中長期的に安定した需要が期待されるでしょう。

環境満足度

治安の面では、クリオラベルヴィ川崎南幸町は最寄りの交番まで444mと近く、環境満足度の面では高い評価を得ています。また周辺には129件の医療施設や17件のスーパー、37件のコンビニなどがあり生活利便性も高く、教育施設として川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。ただし、ハザードマップでは津波や高潮のリスクが指摘されているため、自然災害に関する意識も必要です。

ラグゼコートの概要

ラグゼコートは、神奈川県川崎市幸区塚越3丁目に位置する平成24年11月竣工の7階建て総戸数312戸の中古マンションで、価格は3780万円（3LDK、64㎡）から7280万円（4LDK、89㎡）の範囲にあり、最も需要が集中する価格帯は4480万円から4980万円となっており、矢向駅から徒歩6分の好立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、ラグゼコートの適正価格は4110万円と推定され、現行の平均販売価格が4715万円となっているため、過去5年間で周辺地域の価格が15%高騰した中で、本物件は6%の高騰率を示しており、売却偏差値58を記録し、平均を上回る価格帯での売り時と評価されています。

将来性

ラグゼコートは築後約12年と比較的新しく、近隣の同価格帯の物件の平均より約6年築年数が少なく、将来性の偏差値は64を記録しています。周辺の駅チカ立地や施設の利便性を考慮すると、同エリアのマンション平均を11ポイント上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

ラグゼコートは、治安面で優れており、交番が徒歩圏内の約379mに位置しています。また、医療施設63件、スーパー7件、コンビニ14件と周辺環境が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波被害の可能性も少ないことから、環境満足度の偏差値は40と評価されています。さらに周辺には川崎市立東小倉小学校、川崎市立古川小学校、川崎市立戸手小学校があり、子育て環境としても重視されています。