神奈川県横浜市泉区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレーシアステイツ緑園都市の概要

「グレーシアステイツ緑園都市」は、神奈川県横浜市泉区緑園2丁目に位置し、緑園都市駅から徒歩3分という優れたアクセス性を誇る2008年築の中古マンションです。総戸数62戸のこの物件は、希少性の高い2LDK~4LDK（55㎡〜82㎡）と多彩な間取りで、市場における販売価格は平均3,500万円台であり、特に要望が多いのは3500万円〜3880万円の価格帯です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値53に基づくと、グレーシアステイツ緑園都市は、その周辺地域における他の中古マンションと比較して、やや高い価格帯にあるものの、独自AIの価格推定によると、3337万円が適正価格とされています。現在の市場価格と適正推定価格の差には、市況の影響や物件の特性が反映されており、潜在的な価値に基づいた売却戦略が考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、「グレーシアステイツ緑園都市」の偏差値は58と、エリア内平均を上回る数値を記録しています。この駅近物件の築年数は比較的新しく16年であり、今後の再開発プランや市の都市計画といった拡張性を考慮すると、長期的な投資価値は高いと評価されています。

環境満足度

治安と生活環境の良さが際立つ「グレーシアステイツ緑園都市」は、周辺に警察の交番や複数の医療施設があり、毎日の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、地盤が固く自然災害へのリスクが低い上、横浜市立緑園東小学校や横浜市立緑園西小学校などの教育施設が近隣に点在するため、家族層には特に評価の高い住環境となっています。

オーベル横濱弥生台の概要

「オーベル横浜弥生台」は、2012年築の7階建て総戸数43戸のマンションで、神奈川県横浜市泉区の住宅エリアに位置し、弥生台駅から徒歩3分という非常に利便性の高い立地です。平米数は58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は3530万円から4500万円となっており、特に4280万円台が市場に多く出回っている価格帯となっています。

適正価格（売却）

「オーベル横浜弥生台」の適正価格は、周辺地域の中古マンションの価格動向と比較して、相対的に高い偏差値54を持っています。神奈川県横浜市泉区の平均価格上昇率に対して、本物件は微減しているものの、AIによる適正推測価格は約3895万円で、市場価格は4191万円程度と見られ、売却タイミングとして有利な状況にあると言えます。

将来性

築後12年が経過している「オーベル横浜弥生台」は、地域内での平均築年数比較でも relatively 新しい部類に入り、偏差値58という数値がその将来性を示しています。交通利便性や近隣施設などの点を考慮すると、中長期の価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

近隣に交通機関や学校が整っているほか、治安の良さを示す近くの交番の存在、複数の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が豊富であり、ハザードマップに基づく自然災害リスクも他地域に比べて低いことから、環境満足度64という高い評価を得ています。

ナイスアーバン横浜和泉町の概要

「ナイスアーバン横浜和泉町」は、神奈川県横浜市泉区和泉中央南2丁目に位置し、1999年2月の竣工以来、立地の良さと機能性で多くの居住者に選ばれてきたマンションです。7階建ての33室から成り立つこのマンションは、緑豊かな住宅地域に位置し、各住戸は57㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまで広がり、快適な室内空間を提供します。価格帯は2680万円から3480万円で、立場駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン横浜和泉町」の適正価格は、平均市場価格2485万円に対して売り出し価格が3073万円であり、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると売却偏差値は58と高評価です。近隣のマンションが過去5年で平均11％の価格上昇を見せる中、本物件は若干の価格下落を経験しているものの、その立地と施設の質を考慮すると、長期的な資産価値が見込まれ、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

立場駅から僅か徒歩3分の「ナイスアーバン横浜和泉町」は、築25年を迎えるものの、周辺エリアにおける同じ価格帯の物件と比較しても平均的な築年数であり、駅近くという優れたロケーションを考えると将来性偏差値47は魅力的な数値です。現時点では平均値よりわずかに劣るものの、地域の発展とともに価値増加が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

「ナイスアーバン横浜和泉町」周辺は生活に必要な施設が充実しており、特に環境満足度においては偏差値67を記録。治安の良さを示す交番は375m以内にあり、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる環境と言えます。家族に優しい点も見逃せず、横浜市立中和田小学校などの教育施設が周辺に多数存在し、子育て世代にも理想的な住まいになっています。

サンステージ緑園都市東の街(1〜11番館)の概要

「サンステージ緑園都市東の街」は神奈川県横浜市泉区に位置し、住所は緑園4丁目3であり、緑園都市駅から徒歩7分という便利な立地にある14階建てのマンションです。築年月は1998年11月で、総室数は1162室に及んでいます。広さは2LDKの58㎡から4LDKの176㎡まで様々で、販売価格は2350万円から7800万円と幅広いオプションが提供されており、特に3590万円から3980万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「サンステージ緑園都市東の街」の平均売出価格は3837万円で、これは地域の市場価格を分析する機械学習AIによる推測適正価格3478万円を上回っており、神奈川県横浜市泉区の中古マンション市場と比較して、価格の適正性において55の偏差値を記録しています。最近のデータによれば、このエリアの中古マンション価格は5年間で約11％増加している中、本物件は2％下落しており、売却を検討するにあたり市場価値を把握することが重要です。

将来性

緑園都市駅にほど近い「サンステージ緑園都市東の街」は、築年数が26年と地域平均より若干高いものの、AIによる分析結果で将来性の偏差値は57と、エリア内の他のマンションと比較しても高い将来性を示しています。駅のアクセスの良さ、周辺施設の豊富さがその要因のひとつと考えられます。

環境満足度

住環境としての魅力が高い「サンステージ緑園都市東の街」は、最寄りの交番まで355mと近く、治安面の良さが抜群です。地域には34件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが点在し、生活利便性に優れています。また、日本政府が提供するハザードマップによれば、地盤の安定性が高く自然災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに、家族層にとっては横浜市立緑園東小学校や横浜市立緑園西小学校などの教育施設が近くにある点も評価できるポイントであり、環境満足度は60の偏差値を獲得しています。

サンステージ緑園都市西の街(1〜6番館)の概要

サンステージ緑園都市西の街は、神奈川県横浜市泉区緑園4丁目に所在し、快適な市街生活を約束する緑園都市駅からわずか徒歩4分の距離にある分譲マンションです。総戸数638戸という大規模なコミュニティを形成しており、広さは65㎡のコンパクトな2LDKから、187㎡の広々とした4SLDKまで多彩なライフスタイルに対応しています。建物は1989年3月に竣工し、現在では26,000,000円から75,800,000円の範囲で価格が設定されており、中心価格帯は40,000,000円台となっています。

適正価格（売却）

サンステージ緑園都市西の街の適正価格評価は、最新の市場データとAI分析に基づいて高い評価を得ています。近隣物件との比較では、平均偏差値48に対して62という高い数値が示されており、中古マンション市場においては5年間で11％の価値上昇が見られる中、この物件は落ち着いた価格推移を見せるため、長期的な価値を見越した投資においても魅力的です。

将来性

建物の築年数は35年を経過しており、近隣地域の同価格帯の物件に比べるとやや年数は経っていますが、その分、適性価格での提供が可能となり、将来的なリノベーションによる価値向上も期待できます。駅近という立地の利便性や継続しての需要が見込めるエリアであるため、投資としても将来性のある選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

サンステージ緑園都市西の街は、環境満足度においても高い評価を得ています。治安の良いエリアに位置し、緑園東小学校や緑園西小学校といった教育施設が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。また、日常生活に必要な施設が充実しており、豊かな緑に囲まれたエリアで快適なマンションライフを満喫できることでしょう。

ステージ山手台ウエスト1番館の概要

ステージ山手台ウエスト1番館は、住所神奈川県横浜市泉区西が岡1丁目2-3に位置し、弥生台駅から徒歩13分の通勤や通学に便利な立地にあります。52室からなるこの7階建てマンションは1993年の2月に建築され、現在の市場では61平米の2LDKが2380万円から、81平米の4LDKが3420万円で取引されており、売り出し価格の中央値は2950万円から3290万円で形成されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の価格推移を考慮すると、ステージ山手台ウエスト1番館の適正価格偏差値は59と、地域平均の48に比べて11ポイント高く、価格の高騰率が近隣の物件のそれよりも低いものの、マンションマーケットのAI推定による2350万円という適正価格と現在の平均販売価格3026万円との差から、売却に適した時期と推測されます。

将来性

ステージ山手台ウエスト1番館は築31年が経過していますが、周囲のマンションと比較しても駅近であり将来性の見込みが高いです。AIによる将来性偏差値は58で、エリア平均の偏差値49に対して9ポイント優位に立っており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ステージ山手台ウエスト1番館は近隣に交番があり、病院、スーパー、コンビニが充実している点で環境満足度の高いエリアと言えます。洪水や高潮のリスクが低く、横浜市立西が岡小学校も近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は53となっています。

ステージ山手台サウス1番館の概要

ステージ山手台サウス1番館は、1992年3月に建てられた6階建、全40戸のマンションで、神奈川県横浜市泉区領家4丁目に位置し、最寄りの踊場駅まで徒歩18分と利便性に優れた環境です。広さは84㎡から101㎡の間で3LDKや4LDKのプランがあり、販売価格は2,340万円から3,980万円までとなっておりますが、最もポピュラーな価格帯は2,490万円から2,680万円です。

適正価格（売却）

ステージ山手台サウス1番館の適正価格は、横浜市泉区における他の中古マンション市場と比較し、概算で平均価格から見るとやや高めの設定で、マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格を2,600万円と算出しており、現行の平均売り価格は2,735万円と評価されています。

将来性

施設の築年数は31年と比較的長いものの、ステージ山手台サウス1番館は将来性の評価が平均より高いことが特徴で、エリアでのマンション市場の成長に伴い、資産価値の維持や向上が期待できることがAIによる分析で示されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ステージ山手台サウス1番館周辺には病院、スーパーやコンビニが充実しており日常の利便性に富んでいます。また、近隣には横浜市立鳥が丘小学校や横浜市立領家中学校が位置し、子育て世代にも適した住環境が整っていることが評価されています。

グリーンハイムいずみ野(1〜41号棟)の概要

横浜市泉区に位置する「グリーンハイムいずみ野」は、いずみ野駅から徒歩5分という利便性の高さを誇る5階建ての総戸数395戸のマンションで、築年数は1978年9月でありながらも、52㎡の3DKが約1080万円から、広めの97㎡の4LDKで最高3180万円程度の市場価値を持っており、価格帯は1980万円から2290万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「グリーンハイムいずみ野」の売却価格は周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりやや高い水準にありますが、価格の上昇率は地域平均を下回っており、マンションマーケットAIの推算によれば、適正推測価格は約2061万円に対して現在の平均売出し価格は約2212万円となっているため、売却検討者にとっては利益を出しやすい可能性があると言えるでしょう。

将来性

築46年の「グリーンハイムいずみ野」は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、駅までの徒歩5分の近さや地域の発展を考えると、将来的にも価値を保つ可能性がありますが、既に平均よりも低い将来性偏差値46を持つため、リノベーションなどの価値向上策が必要になることが予想されます。

環境満足度

安全面では、近隣に交番があり安心感がありますし、医療機関は26件、スーパー2件、コンビニ3件と生活必需品へのアクセスに優れ、教育施設も横浜市立和泉小学校や横浜市立いずみ野中学校といった選択肢が充実しています。自然災害リスクも低く、教育と安全が重視される家族層に特に魅力的な住環境と言えます。

グレーシアステイツいずみ野の概要

横浜市泉区和泉町に位置する「グレーシアステイツいずみ野」は、2008年2月の竣工から15年以上が経過しており、3LDKの73㎡から4LDKの85㎡までの広さを有する157戸の住居空間で構成されています。立地はいずみ野駅から僅か徒歩7分という利便性の高さを誇り、価格帯は3250万円から4598万円と幅広い層に対応していることが特徴です。

適正価格（売却）

グレーシアステイツいずみ野は中古市場での競争を考慮すると、平均的な価格水準から見ても適正価格帯を維持しており、現市場価格が推定される適正価格の3527万円に対して、売り出し平均価格が3543万円とかろうじて上回る程度ですから、投資家や入居希望者にとって魅力的な購入機会と言えるでしょう。

将来性

近年、都市部の駅近物件の需要が高まっていることに注目すれば、いずみ野駅からのアクセスの良さが将来価値を支えています。加えて、このエリアの新築マンションと比較しても、グレーシアステイツいずみ野は平均を大幅に下回る築年数を保ちつつ、同条件の他物件に比べて将来性の偏差値が上回ることから、長期的に見ても価値の下落を抑えつつ安定した資産価値を持続できるでしょう。

環境満足度

セキュリティの面で交番が300メートル以内にあり、治安の良さや緊急時の安心感が高い点、周辺に21件の医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している点は高い環境満足度を示しています。また、地盤が固く、洪水や高潮に強いこと、さらには地元の教育機関が近接していることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えるでしょう。

パークホームズ緑園都市の概要

パークホームズ緑園都市は、神奈川県横浜市泉区に位置し、緑園都市駅から徒歩9分という便利な立地にある2002年築の7階建てマンションであり、全32戸の住戸が3LDKから4LDK、80㎡から94㎡の広さで構成されており、価格は3190万円から5500万円の範囲で、特に3680万円から4080万円が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市泉区において、適正価格の判断材料となる周辺中古マンションの平均価格推移と比較すると、パークホームズ緑園都市は市場価格がやや上昇傾向にある一方で、物件自体の価格変動は23％の下落がみられ、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格3804万円と現在の平均売り出し価格4021万円との間にわずかな乖離があるものの、それでも市場価格よりも高い水準を保っています。

将来性

築22年を迎えるパークホームズ緑園都市は、地域における平均築年数と比べて若干新しく、駅近という強みを有していることから、神奈川県横浜市泉区内のマンション市場においてAIが算出した将来性偏差値は48ポイントで、エリアの平均と同水準ですが、今後の利便性向上や周辺地域の発展によってその価値が高まる可能性があります。

環境満足度

交番が466m以内に位置するパークホームズ緑園都市は治安が良い環境にある上、周辺には横浜市立岡津中学校を含む教育施設、26件もの医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており災害リスクが低いことも住環境の高評価につながっています。

コンセール弥生台の概要

「コンセール弥生台」は神奈川県横浜市泉区に位置し、1996年竣工の5階建てマンションであり、2LDKの60㎡から4LDKの86㎡までのヴァリエーションがあります。価格帯は1980万円から3990万円で、この地域の中古マンション市場と比較して、多くの居室が2520万円から3080万円の間で取引されており、立地的に弥生台駅から徒歩13分という利便性を持ちつつ、周辺の緑豊かな住環境も魅力の一つと言えます。

適正価格（売却）

コンセール弥生台の適正価格は、周辺市場の動向に基づき推定されており、神奈川県横浜市泉区の他の物件と比較した場合、中古価格が過去5年で11%上昇している中、コンセール弥生台は13％下落しており、マンションマーケット独自のAIが算出する適正価格2800万円に対し、現行の平均売り出し価格が3044万円とされているため、市場価格よりも高い値付けがなされています。

将来性

コンセール弥生台の将来性は、築年数が28年と平均よりもやや高めである一方で、市街地アクセスの良さや周辺のインフラ充実度を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が見込める可能性がありますが、AIによる偏差値は平均よりわずかに低い46を示しており、他の新しい物件に比べるとやや劣りますが、継続的なメンテナンスやリノベーションにより価値を高める可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、近辺に治安を守る交番が795メートル以内に存在し、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設も充実していることから高い評価を得ています。加えて、国のハザードマップによれば、地盤の安定性が高く自然災害リスクが低い地域であり、徒歩圏内にある横浜市立西が岡小学校など教育施設へのアクセスも良好であるため、家族連れにも適した住環境が提供されています。

ライオンズ横濱弥生台レジデンスの概要

ライオンズ横濱弥生台レジデンスは、建物が2005年に完成した後、しっかりとメンテナンスされた94室から成るハイクオリティなマンションで、神奈川県横浜市泉区に位置し、弥生台駅からわずか徒歩1分という至便の立地です。面積は40㎡から86㎡までと様々なライフスタイルに対応できる間取りがあり、価格は2,180万円から5,180万円と、地域の不動産状況を反映した適正価格で取引されております。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場において、ライオンズ横濱弥生台レジデンスの価格帯は、売却偏差値55と平均を上回りつつ、市場動向に基づく機械学習データによれば、過去5年間の価格変動を考慮すると、他の物件に比べ価格が適正でありながら、現時点では過小評価されていると推測されます。そのため、投資家または自己居住を目的とした買い手にとって魅力的な買い時である可能性が高いと言えます。

将来性

このマンションの将来性を示す売却偏差値30は、周辺の同クラス物件に比べて低いものの、築年数が比較的新しく、駅近の便利な立地条件を持っているため、周辺地域の発展やその他の市場環境の変化によっては価値の向上も期待できる要素を兼ね備えています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズ横濱弥生台レジデンスは周辺に多数の医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性が高く、治安も良好です。また、横浜市立新橋小学校など教育施設も近接しており、家族での居住にも適している上、自然災害にも強い地盤という点で、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

戸塚ダイカンプラザの概要

神奈川県横浜市泉区に位置する「戸塚ダイカンプラザ」は、踊場駅からほど近い徒歩3分に立地しており、総戸数29室の5階建マンションです。築年月は1991年で、平米数は58㎡の2DKから68㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1480万円から2280万円となっており、このエリアにおいて求めやすい価格設定です。

適正価格（売却）

独自のAI分析によると、「戸塚ダイカンプラザ」は神奈川県横浜市泉区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が52と平均よりもやや高めであり、他物件が11％上昇する中で26％価値が下落している点から、売却に適したタイミングと考えられます。AI推測の適正価格は1780万円で現在の販売価格はそれを上回る1893万円となっているため、価格交渉の余地も考えられます。

将来性

築年数が33年の「戸塚ダイカンプラザ」は、駅からのアクセスの良さや、周辺の発展が期待できる要素を持っていますが、AIの将来性評価は36ポイントで、他エリアの平均よりも低くなっています。この点から、将来価値の上昇には限定的な可能性が考えられるため、投資としての魅力はやや控えめです。

環境満足度

「戸塚ダイカンプラザ」周辺の環境は、治安の良さが際立ち、交番も近くにあります。生活利便施設が充実しており、医療施設が32件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲に点在しているほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地形となっています。また、横浜市立鳥が丘小学校や横浜市立矢部小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが環境満足度の偏差値59を支えています。

ヴァンハウス戸塚の概要

「ヴァンハウス戸塚」は、1991年10月に建築された、神奈川県横浜市泉区中田南1丁目18-1に所在する4階建てのマンションで、総戸数37戸、多彩なレイアウトの1Kから2Kまでの間取り、16㎡から26㎡の広さの部屋が390万円から660万円で提供され、最寄りの踊場駅からは徒歩わずか4分という抜群のロケーションを誇ります。

適正価格（売却）

ヴァンハウス戸塚の物件価格は、地域の価格動向を分析したところ、平均的な偏差値48に対して偏差値49を持つことが判明し、直近5年間での価格上昇率は周辺マンションの平均11％を上回る12％を記録していますが、AIによる適正価格推定値が648万円であり、現行の売出し価格の平均が580万円であることから、将来価格が上昇する可能性がありながらも、今は売り時とはされていません。

将来性

築33年、ヴァンハウス戸塚の将来性偏差値は78と、エリア内の同類物件の平均を大幅に上回っており、鳥が丘小学校や横浜市立矢部小学校などの教育機関が近隣にあることや、充実した交通アクセスが長期的な価値保持に寄与していると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ヴァンハウス戸塚は、交番が徒歩圏内にあり、病院やコンビニ、スーパーなどの生活必需施設が手厚く、また地盤が強固で洪水リスクが低いエリアに位置し、治安や災害リスクの低さが環境満足度の偏差値51を示しています。

ナイスエスアリーナ横濱立場の概要

ナイスエスアリーナ横濱立場は、2014年2月に完成した神奈川県横浜市泉区和泉中央北2丁目4-1に位置する7階建のマンションで、57㎡〜64㎡の広さを誇る3LDKが2990万円から4180万円の間で取引されており、立場駅から徒歩3分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

現在のナイスエスアリーナ横濱立場の価格帯は、平均市場価格3600万円に対して、売り出し中の物件が平均3563万円で、地域の中古マンションと比較して5年間の価格上昇率は11％から3％とやや控えめですが、売却偏差値50と一定の適正価格を保っています。

将来性

築年数が10年と新しいナイスエスアリーナ横濱立場は、将来性の偏差値が61ポイントと周辺マンションに比べて高く、交通アクセスの利便性からも価値が見込まれ、今後も価値が維持、あるいは増加する可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや33件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設の充実、そして横浜市立伊勢山小学校や中和田小中学校といった教育機関の近接性は、環境満足度の偏差値67を裏打ちする要因であり、安全で便利な居住環境を提供しています。

ステージ山手台サウス3番館の概要

ステージ山手台サウス3番館は、平均価格2150万円から3380万円の範囲で販売され、広さは67㎡から85㎡の間で展開されています。この物件は横浜市泉区領家2丁目に位置し、最寄りの踊場駅まで徒歩21分という距離にあります。1995年5月に建てられた7階建てのこのマンションは、99戸から成る大規模な居住施設として、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ステージ山手台サウス3番館の適正価格は、周辺状況と市場の動向を鑑みると、現在の平均売出価格は2634万円と、AIによる適正推測価格2707万円と比較して若干低い傾向にあります。市場の偏差値49をわずかに上回っているため、価格面での魅力は保有していますが、地域の不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、売却にはやや不向きなタイミングかもしれません。

将来性

築年数が29年であり、徒歩圏内の駅までの距離を考えると、ステージ山手台サウス3番館は将来性評価として偏差値53を獲得しています。これは、この地域でのマンション評価平均よりも若干高く、中古マンション市場における潜在力を反映している指標と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安や生活施設の配置に配慮がなされており、偏差値59となっています。周囲には十分な量の医療施設や買い物施設が点在し、また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤環境です。教育施設についても、横浜市立上矢部小学校や横浜市立領家中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ザコート山手台の概要

ザコート山手台は、1996年2月に竣工された神奈川県横浜市泉区弥生台29-3に位置する、地上5階建て総戸数55のマンションで、価格帯は2180万円（61㎡、2LDK）から3980万円（94㎡、4LDK）であり、弥生台駅より徒歩9分という利便性の高い立地が魅力的で、最も多い価格帯は2490万円から2990万円に集中しています。

適正価格（売却）

売却価格に関する総合的な売却偏差値は53であり、適正価格の偏差値49を基に、周辺市場の動向を分析した結果、ザコート山手台は平均偏差値48より僅かに高く、中古マンション市場で推定された適正価格2987万円に対し、現実の平均売出価格は2880万円となっており、将来的な価格上昇を見越しての購入検討に適しています。

将来性

築28年というザコート山手台の物件年数は、横浜市泉区の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても偏差なく、駅からの距離が徒歩9分とアクセスが良好であることから、AIによる将来性の評価は平均より高い59ポイントを獲得しており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、ザコート山手台は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立っており、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している一方で、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認でき、津波や高潮の影響も少ないため、環境偏差値は平均より高い52ポイントを記録しています。

サングレイス横浜中田の概要

サングレイス横浜中田は、1999年に建てられた3階建てのマンションで、神奈川県横浜市泉区中田北に位置し、緑豊かな住環境の中で、平米数50㎡の2LDKが約1995万円から、70㎡の3LDKが約2780万円で取引されており、立地と広さを踏まえた価格帯は2300万円〜2480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市泉区における中古マンション市場の動向を分析した結果、サングレイス横浜中田の平均売り出し価格は2418万円であり、この地域のマンション価格が過去5年で平均11%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せており、AIが推定する適正価格2605万円と比較しても現段階では買い手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

築25年のサングレイス横浜中田は、周辺の同価格帯マンションより築年数が若く、中田駅まで徒歩13分という好立地を持ち合わせていることから、将来性の偏差値は55と評価されており、地域内の平均を上回る魅力を有しています。

環境満足度

サングレイス横浜中田周辺では、交番が778m圏内にあり、治安の良さが保たれる一方で、病院29件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っていることや、国のハザードマップにも安全性が示されており、横浜市立西が岡小学校や横浜市立中田中学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族にとっても理想的な居住環境が整っています。

グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナパティオコートの概要

グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナパティオコートは、神奈川県横浜市泉区に位置し、いずみ中央駅から徒歩3分という利便性の高い8階建てマンションで、77㎡の3LDKが2980万円〜3880万円の価格帯で売り出されており、2005年の竣工以来、44室の居住空間として多くの家族に選ばれています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナパティオコートは、周辺地域の市場価格推移と比較して、平均偏差値48に対して44の評価を受けており、過去5年間に周辺物件価格が平均で11％上昇したのに対し、当物件は6％下落していることから、現在の市場における価格設定はやや抑え目であることが分かります。

将来性

将来性に関しては、築19年と近隣マンションの平均築年数よりも若く、駅からの至近距離を考慮するとAI偏差値52という数値が示す通り、今後の資産価値の上昇が期待される物件である可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度は、治安や生活利便性が高く評価され、交番の存在や病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いこと、さらに横浜市立中和田小学校／中和田小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあるなど、ファミリーにとっても魅力的な住環境を有していることが評価され59の高い偏差値を獲得しています。

ステージ山手台サウス2番館の概要

神奈川県横浜市泉区に位置するステージ山手台サウス2番館は、平成6年2月に竣工した6階建てのマンションであり、総戸数80室の規模を誇ります。本物件は、3LDKから4LDKまでの間取りで、広さは70㎡から85㎡と幅広く、購入希望者のニーズに合わせた選択肢を提供しています。最寄駅の踊場駅から徒歩20分とアクセスに時間がかかるものの、静かな住環境を望む方にとっては魅力的な立地条件です。

適正価格（売却）

ステージ山手台サウス2番館の販売価格は1,980万円から2,980万円となっており、中古マンション市場における平均的な価格帯の中で、やや高めの設定になっています。この価格は同区域内の類似物件と比較して適正であると言え、特に中古マンションの市場価格が上昇傾向にあることを考慮すると、購入を検討するに当たっての好機とも捉えられます。

将来性

築29年を経過したステージ山手台サウス2番館は、今後のリノベーションや周辺環境の発展によって価値の見直しが期待されますが、将来性の偏差値は46とやや低めです。しかしながら、横浜市泉区はファミリー層を中心に人気のエリアであり、今後の街の発展とあわせて価値が変動する可能性も否定できません。

環境満足度

ステージ山手台サウス2番館周辺は、治安の観点から見ると交番が近くにないものの、必要な医療施設や日常生活に欠かせないスーパー、コンビニが揃っており、生活便利性は高いと言えます。また、周辺には教育機関が充実しているため、家族向けの住環境として評価されており、自然災害リスクも低いため、安心して生活できる環境が整っています。

グレーシアガーデン弥生台の概要

横浜市泉区弥生台に位置する「グレーシアガーデン弥生台」は、総戸数130戸の4階建てで、2010年に建設された比較的新しいマンションです。各住戸の広さは70㎡の3LDKから80㎡の2SLDKまであり、弥生台駅からは徒歩8分という利便性の高い立地でありながら、価格は3180万円から4398万円と、横浜市内で比較すると手が届きやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

「グレーシアガーデン弥生台」の売り出し価格は、周辺地域の物件価格推移と比較して、平均偏差値よりやや低く設定されており、特に3522万円と予測される適正価格と比較して、現在の平均売り出し価格3313万円は買い手にとって有利な価格と言えます。この価格差は、潜在的な財産価値の増加に対する期待を反映している可能性があります。

将来性

既に14年の経過を見る「グレーシアガーデン弥生台」は、継続的なメンテナンスにより長期間の居住に適しており、将来性の評価も平均を上回る56ポイントと高めです。駅近でありながら静かな住環境が保たれており、まちづくりなど地域整備の進展が見込まれるこの地域で、資産価値が維持、あるいは向上する可能性が高いでしょう。

環境満足度

「グレーシアガーデン弥生台」周辺には、治安の良さを示す交番が近接しており、35件の医療施設や日常生活に必要なスーパー、コンビニエンスストアも充実しています。また、ハザードマップにも示されるように地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、家族が安心して暮らせる環境が整っています。近隣には放課後キッズクラブを併設する新橋小学校などの教育施設も位置しており、子育て世代にも最適なマンションと言えます。

グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)の概要

「グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)」は、2010年に建築された神奈川県横浜市泉区弥生台にある4階建てのマンションで、総戸数55戸からなります。最寄り駅である弥生台駅までは徒歩9分という便利な立地にあり、住居用途に適した平均70㎡から最大84㎡の広さの部屋を擁しており、現在市場に出ている売出し価格は3,190万円から4,200万円の範囲です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市泉区の不動産市場における平均価格と比較した場合、グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)の価格偏差値47は平均よりも若干低いものの、過去5年間の価格変動を見ると、周辺の物件価格が12%上昇している中で、該当物件は3%の価格下落を記録しています。売却に適した市場価格としてAIにより推定される3,702万円を下回る現行の平均売値3,481万円では、売り時を見計らう必要がありそうです。

将来性

「グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)」は、築後約14年を迎えるものの、エリア内の類似物件の平均築年数と比較して若々しく、駅までの距離も徒歩9分と、利便性が高い点が評価されています。AIによる評価では将来性の偏差値が55と平均を上回り、投資としての魅力も含めて、ポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す要素として、近くに交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が、「グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)」の環境満足度を高める要素となっています。また、ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮リスクが低い地域に位置していることも、安心して暮らせる環境として評価できるポイントです。

みやこガーデンオリーブ館の概要

横浜市泉区に位置する「みやこガーデンオリーブ館」は、広さ67㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は2280万円から3080万円で、周辺の中古マンション市場と比較してもバランスのとれた価格設定です。1998年築のこの物件は、地区内でのリーゾナブルな選択肢として機能し、3駅利用可のアクセスの良さもポイント高く、特にファミリー層からの人気が見込まれます。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格2621万円は、みやこガーデンオリーブ館のマーケット評価を受けると適正価格としてはやや低めの設定です。近隣の同等物件が過去5年で平均11％の価格上昇を遂げている一方で、この物件は3％の価格低下を記録しており、これを受けてマンションマーケットのAI予測価格3071万円と比較しても、現在の市場価格が適切であるかは若干疑問が残ります。

将来性

築26年を迎えるみやこガーデンオリーブ館は、地域内での競争物件と比較して少し新しい部類に入ります。また、AIによる分析では将来性の偏差値が56と健闘しており、駅からの距離を考慮してもファミリー層を中心に魅力があり、エリア内での需要は継続すると見られ、投資としても検討の余地を持たせる物件です。

環境満足度

周辺環境においては、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が十分に備わっており、日常生活の利便性は高いと言えます。治安面においては交番が若干遠いことが懸念されるものの、自然災害に強い地盤とハザードマップで示された低リスクエリアである事実は、特筆すべき安心要素です。教育機関の充実も見逃せず、横浜市立岡津小学校や中学校が近隣にあることは子育て世代にとって大きなメリットです。

エンゼルハイムいずみ中央の概要

エンゼルハイムいずみ中央は、1997年に竣工された7階建てのマンションで、神奈川県横浜市泉区和泉中央南5丁目1-11に位置しており、いずみ中央駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります; 広さは65㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2200万円から3450万円となっており、75室からなるこのマンションはファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイムいずみ中央は、周辺地域と比較した場合、5年間で12％価格が上昇している地域の中で、10％の価格低下を見せるなど、平均的な市場価格から見てやや価格が低めに設定されており、売却偏差値45を記録; 現在の売り出し平均価格は2786万円と推測されますが、マンションマーケットがAIにより推定した現在の適正価格は3173万円であり、この差異は売り主にとっては不利な状況を示しています。

将来性

エンゼルハイムいずみ中央の将来性は、築年数が27年でありながら、依然として駅近の立地を維持している点が魅力ですが、AIが予測する将来性の偏差値は44と、地域平均と比較して若干低くなっているため、資産価値の長期的な向上を見込むにはやや不透明な要素があると言えます。

環境満足度

治安の面では交番が若干遠く、エンゼルハイムいずみ中央の環境満足度の偏差値は60と比較的高く、周りには病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が高評価の理由です; さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、周辺には横浜市立中和田小学校などの教育施設が揃っていることも、家族層にとってはメリットが大きいと言えるでしょう。

プレミスト緑園都市コリーナコートの概要

「プレミスト緑園都市コリーナコート」は、神奈川県横浜市泉区に位置し、緑園都市駅から徒歩15分、弥生台駅から徒歩16分の距離にあり、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの居住空間が展開されており、価格帯は約2599万円から約3398万円で、平均価格は約2940万円となっています。2011年2月に竣工したこの6階建てのマンションは、緑豊かな住宅街に囲まれ、ファミリー層にとっては住みやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

「プレミスト緑園都市コリーナコート」の価格は、周辺市場のデータと比較して適正価格の偏差値37と低めであり、このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均12％の上昇を見せている中、プレミスト緑園都市コリーナコートの価格は横ばい傾向にあるため、売却のタイミングとしては推奨できない可能性が高いです。

将来性

築13年と比較的新しいこの物件は、将来性の偏差値60という高評価を受けており、築年数が30年を超える物件が多いエリア内での優位性と、潜在的な価値が期待されています。周辺施設の整備や交通アクセスの改善等、エリア全体の魅力が高まることで、長期的な投資としての見込みがあります。

環境満足度

「プレミスト緑園都市コリーナコート」周辺は、治安の面では中立的で、総合的な生活利便性に関しては高いスコアを誇っています。特に、横浜市立岡津小学校や横浜市立岡津中学校が近隣にあり、ファミリーにとって教育環境が充実している点が大きな魅力です。ハザードマップによると、自然災害のリスクが低い場所に位置するため、安全性の面でも安心して生活できる環境が整っています。

みやこガーデンマグノリア館の概要

神奈川県横浜市泉区岡津町に位置する「みやこガーデンマグノリア館」は、1998年7月竣工の6階建てマンションで、緑園都市駅から徒歩15分、弥生台駅から徒歩18分とアクセスに優れ、71㎡の3LDKが1790万円から、98㎡の4LDKが3090万円という価格帯で、このエリアでの居住を考えるにあたり、魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

販売価格は1790万円から3090万円となっており、地域の平均と比べて見ると、やや低い偏差値42を示していますが、これは神奈川県横浜市泉区のマンション価格の動向と比較して5年間で平均12％の価格上昇が見られる中、同物件は4％の価格低下を示しているためです。

将来性

築26年の「みやこガーデンマグノリア館」は、将来性の偏差値が平均よりも高い53を獲得しており、これは総合的な評価から、エリア内での潜在的成長ポテンシャルがあると評価されていることを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で交番が1002m以内にないこと、地盤のしっかりしたハザードマップ上でも安全な地域にあり、洪水や高潮のリスクが低く、岡津小学校放課後キッズクラブや横浜市立岡津小学校、横浜市立岡津中学校が近隣に存在し、病院やスーパー、コンビニも複数点在する生活便利な地域であり、環境満足度の偏差値は53と安心して生活できるレベルであることを示しています。

グレーシア山手台の概要

「グレーシア山手台」は、1995年竣工の、神奈川県横浜市泉区西が岡に位置する中田駅から徒歩18分にある5階建てのマンションで、総戸数42戸、広さは76㎡の3LDKから89㎡の4LDKの間です。価格帯は2,090万円から3,450万円と地域相場に見合った価格で取引されており、その中でも、特に2590万円から2699万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

グレーシア山手台の売出し価格は、近隣の同様の物件と比較して適正価格偏差値48を誇り、神奈川県横浜市泉区内で近5年間の価格上昇傾向を踏まえ、平均的な市場価値とされていますが、適正推測価格2857万円に対して現在の平均売出し価格が2666万円と若干低めであり、今後の価格回復が期待される局面にあります。

将来性

築29年経過しているグレーシア山手台は、近辺の物件と比較した際にやや歴史を感じさせる建物ですが、将来性の偏差値は53と平均以上の評価を受けており、地域における価値の継続が期待されています。ただし、中田駅からの距離は徒歩18分とやや遠く、アクセス面での改善が望まれる点です。

環境満足度

治安面での懸念があるものの、グレーシア山手台周辺は病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤も安定しており洪水や高潮など自然災害のリスクが低いことが確認できます。子育て世帯にも配慮された環境で、横浜市立西が岡小学校や領家中学校などの教育施設があるため、ファミリー層からの評判も高いです。

戸塚第3ダイヤモンドマンションの概要

戸塚第3ダイヤモンドマンションは、横浜市泉区に位置し、戸数19室の居住スペースは61㎡から65㎡と広々としており、3DKの間取りが中心です。1987年に建てられた歴史を持つこのマンションは、価格帯は880万円から1680万円と幅広く、公共交通へのアクセスでは中田、立場、踊場各駅まで徒歩圏内にありますが、最寄りの中田駅までは徒歩16分かかります。

適正価格（売却）

現在の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較した場合、その偏差値は42と平均値を下回っており、近年の価格上昇トレンドの中で5%とやや下落している傾向にあります。横浜市泉区で同条件の物件が平均24%高騰している中、マンションマーケット独自のAI分析で適正価格を2025万円と推測していることから、現在の売出し価格はもっとも多い価格帯である1390万円から1480万円と市場価値に対してお買い得であると評価されています。

将来性

築37年の戸塚第3ダイヤモンドマンションは、将来性の偏差値52をマーケット平均と比較し、わずかに上回っていますが、駅からの距離が徒歩16分と少し離れているため、将来の価値上昇には交通面での利便性向上が求められるでしょう。しかし、物件の耐久性や構造に関しては信頼がおけるレベルであり、地域全体の都市開発計画や社会情勢を考慮に入れると、長期的な資産価値の保持は十分に見込めるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、戸塚第3ダイヤモンドマンションは治安面でやや劣る可能性があるという指摘がある一方で、病院や商業施設が充実しており、日常生活に必要なアメニティが揃っています。自然災害に対しても地盤が安定しており、ハザードマップでは洪水や高潮に強い地域と評価されています。教育環境にも恵まれ、近隣に葛野小学校放課後キッズクラブ、横浜市立中田小学校、横浜市立葛野小学校、中田小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立汲沢中学校など複数の教育施設が存在するため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

グレーシアガーデン弥生台ブリーズコート(B棟)の概要

神奈川県横浜市泉区に位置する「グレーシアガーデン弥生台ブリーズコート(B棟)」は、2010年竣工の4階建てで総戸数39戸のマンションで、広さは72㎡から78㎡の3LDKが主で、価格帯は2980万円から4398万円で、弥生台駅から徒歩8分に立地しており日々の通勤や外出が便利です。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は周辺市場と比較し、売却偏差値44と評価されており、類似物件が5年間で平均12％の価格上昇を見せる中、5％の価格下落が見られるものの、マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格が3740万円と出ており、現行平均価格3241万円は将来の価値向上を見込んだ投資として検討の余地があるでしょう。

将来性

築14年の「グレーシアガーデン弥生台ブリーズコート(B棟)」ですが、エリア内での平均築年数と比較して新しく、AIによる将来性評価は平均を上回る53を獲得しており、この点から見ても投資家にとって有望な物件となっています。

環境満足度

周囲には治安向上に貢献する交番があり（470m範囲内）、医療施設36件、スーパー2件、コンビニ6件が存在するなど生活環境が良好で、津波や高潮のリスクも低いことがハザードマップによって示されており、新橋小学校放課後キッズクラブの近接もあり、子育て世代にとっても魅力的な立地のマンションです。

グレーシアパーク山手台イーストの概要

グレーシアパーク山手台イーストは、2001年に竣工された神奈川県横浜市泉区岡津町に位置する8階建ての中古マンションで、238室からなり、65㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1600万円から3180万円で、近隣の生活利便施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い立地にあります。

適正価格（売却）

グレーシアパーク山手台イーストの売却予想価格は、周辺市場データと機械学習を用いた独自AI分析により、現在の平均価格2239万円とされていますが、神奈川県横浜市泉区の同条件物件が過去5年間で平均12%上昇している中、5%下落しており、適正価格としては3250万円が予想されます。

将来性

築23年と比較的新しいグレーシアパーク山手台イーストは、緑園都市駅から徒歩28分という立地条件を考慮しても、AI分析による将来性偏差値が52と平均を上回り、周辺地域の開発や利便性の向上が期待されることで、中長期的に価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

グレーシアパーク山手台イースト周辺の治安は良好で、交番が近くにありますし、13の医療機関、スーパー4件、コンビニ4件が揃っており、日常の買い物にも便利であることから、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。