神奈川県横浜市金沢区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)の概要

神奈川県横浜市金沢区に位置する「ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)」は、1999年築の14階建てで、151戸の中古マンションです。間取りと面積は2LDK、62㎡から4LDK、88㎡までとなっており、価格帯は3680万円から6500万円の範囲で、市場の動向に基づいた価格設定がされています。立地の利点として、能見台駅から徒歩6分という駅近の便利さが際立ちます。

適正価格（売却）

「ビーコンヒル能見台センターヒルG館」の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格よりも偏差値が17ポイント高いことが示されています。過去5年間で横浜市金沢区の同条件物件の価格が平均で23%上昇している中、この物件の価格上昇率は1%となっており、適正推測価格3442万円に対して、現在の平均売り出し価格が4357万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築25年という「ビーコンヒル能見台センターヒルG館」ですが、駅からのアクセスが徒歩6分と優れており、将来性の評価は高く、偏差値は69ポイントを記録しています。これはエリア内の他の物件と比較しても明らかに高い評価であり、今後も価値の維持や向上が見込まれる物件です。

環境満足度

安全性においては、「ビーコンヒル能見台センターヒルG館」は治安が良好で、交番が355m以内にあります。生活利便性も高く、周辺には44件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在。教育環境も充実しており、横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校が近隣に位置しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも、住環境の質を高めています。

ビーコンヒル能見台センターヒルF館(フィルバートハウス)の概要

ビーコンヒル能見台センターヒルF館（フィルバートハウス）は、快適な生活を支える施設が充実する神奈川県横浜市金沢区に位置し、駅近で便利な立地を誇る1999年築の15階建マンションです。住居の広さは70㎡から91㎡で、価格帯は3,280万円から5,180万円と、金沢区の物件市場に鑑みても適正な範囲内にあります。70㎡の3LDKや91㎡の4LDKといった様々な居住空間が用意され、能見台駅からの徒歩6分のアクセスは日々の通勤や通学にも便利な条件を備えています。

適正価格（売却）

ビーコンヒル能見台センターヒルF館（フィルバートハウス）の価格範囲は、神奈川県の中古マンション市場において相対的に高水準を示しており、適正価格の偏差値64というデータは、この立地と品質を考慮した場合、市場価格が妥当であることを示しています。近隣の物件価格推移と比較して、ビーコンヒル能見台センターヒルF館は価格高騰が見られず、現在の平均的な売り出し価格が、マーケットの推定適正価格を上回っていることから、売主にとっては有利な売却が期待できます。

将来性

築25年のビーコンヒル能見台センターヒルF館（フィルバートハウス）は、同価格帯の物件と比較してやや築年数は経過していますが、その将来性の偏差値57はエリア内の平均を示し、高い利便性と絶えず高まる住宅ニーズにより、将来的にも価値の安定または上昇が予想されます。この地域が注目を集める背景には、交通の利便性や周辺の生活環境の充実があり、購入後の価格上昇や賃貸需要の持続が、長期的な投資として見込める要素です。

環境満足度

治安が良く、緑豊かで生活施設が整ったビーコンヒル能見台センターヒルF館（フィルバートハウス）周辺地域は、環境満足度の偏差値66を獲得しており、この地は住み心地の良いエリアとして評価されています。交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内にあり、日常生活をサポートし、また横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校といった教育施設の近接は、家族層からも注目される好条件です。自然災害に対する地盤の強さやハザードマップ上の安全性は、安心して暮らすための大切な要素と言えるでしょう。

パークシティ金沢八景の概要

パークシティ金沢八景は、横浜市金沢区に位置し、金沢文庫駅から徒歩13分にある1985年築の14階建てマンションで、全757室の大規模レジデンスです。この地で探される方にとっては、64㎡の3SLDKが平均2,580万円から、広さ86㎡の4LDKで最高4,990万円という価格帯は、周辺の市場状況を鑑みると比較的バランスが取れた設定と言えます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市金沢区内の中古マンション市場の中で、パークシティ金沢八景は平均価格よりも高い価格設定がされていますが、このエリアの不動産価値が上昇傾向にあることを考慮すれば、投資としてのポテンシャルも秘めており、総合的な売却偏差値は61と評価されています。

将来性

築39年という経年のパークシティ金沢八景ですが、将来性の偏差値は高く85ポイントとなります。これは、アクセスの良さや周囲の開発状況、さらには維持管理の良さなどから、中長期的な価値があると見られ、同エリアの他物件と比較しても価格上昇が見込める物件であると言えます。

環境満足度

パークシティ金沢八景周辺は、治安、医療、買い物施設が充実しており、特に治安の良さは近くに交番があることからも伺えます。ハザードマップを見ても、安全な地域であると判断されますが、津波のリスクには注意が必要です。加えて、八景小学校を始めとする教育施設の豊富さも、ファミリー層にとっては高い環境満足度をもたらしています。

ビーコンヒル能見台センターヒルE館(エルムハウス)の概要

神奈川県横浜市金沢区に位置する「ビーコンヒル能見台センターヒルE館(エルムハウス)」は、能見台駅から徒歩わずか8分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、2004年12月に竣工してからの歴史を持ち、62㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広さの間取りがあり、価格帯は3200万円から5280万円で、特に3900万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ビーコンヒル能見台センターヒルE館(エルムハウス)」は平均の売却偏差値53を有しており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。5年間で周辺の中古マンション価格がおよそ23％上昇したのに対し、本物件は8％の価格上昇にとどまっており、現在の市場動向を鑑みると売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

建築から約20年が経過している「ビーコンヒル能見台センターヒルE館(エルムハウス)」は、将来性において偏差値64をマーク。駅近の利便性や、今後の地域開発を考慮すると、同エリア内の他の物件と比較しても高い将来性が期待されます。

環境満足度

治安の良さや、日常の利便性が高い環境にも関わらず、自然災害リスクが低いこともこのマンションの特長です。周辺には横浜市立能見台小学校や私立横浜中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても生活しやすい住環境を提供しています。

ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)の概要

ビーコンヒル能見台センターヒルD館（ドッグウッドハウス）は、横浜市金沢区能見台東5に所在し、神奈川県の豊かな自然に囲まれたエリアに立地しています。築年月は1997年2月で、10階建ての建物は総戸数108室を有し、居住空間は73㎡から83㎡の間で展開され、価格帯は3080万円から4780万円となっており、能見台駅まで徒歩9分というアクセスの良さが特長です。

適正価格（売却）

ビーコンヒル能見台センターヒルD館の適正価格は、平米数や立地条件を考慮したマーケットデータによれば、近隣物件の平均価格と比較して、若干高めの設定ですが、その分、駅近などの立地利点が影響していると考えられます。戸数が多く、固定資産税などの維持費を共有できるため、投資対象としても魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

ビーコンヒル能見台センターヒルD館の将来性は、AI分析に基づく偏差値59点と平均以上の評価を受けており、駅近でありながら緑豊かな環境という点が価値を高めています。また、将来的なリノベーションによる価値向上の可能性もあり、長期的な投資視点で見るとさらに魅力が増す可能性があるでしょう。

環境満足度

ビーコンヒル能見台センターヒルD館周辺は、治安の良いエリアにあり、交番が499m以内に位置している点は居住者にとって大きな安心材料です。生活必需施設が手厚く揃っており、地盤が安定し自然災害リスクが低い点も高い環境満足度に寄与しています。教育施設も充実しており、横浜市立能見台小学校や私立横浜中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境です。

シティタワー横浜サウスの概要

シティタワー横浜サウスは、神奈川県横浜市金沢区に位置し、能見台駅から徒歩7分の立地にある2003年12月竣工の21階建てマンションで、68㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は3,980万円から7,500万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市金沢区の物件価格の平均的な上昇率を考慮すると、シティタワー横浜サウスの価格は偏差値54を示し、適正推測価格は4,797万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格は5,055万円となっており、市場価格が高めで設定されていることがうかがえます。

将来性

築21年のシティタワー横浜サウスは、周辺エリアのマンションよりやや古いものの、将来性偏差値62という高評価を得ており、利便性の高い立地が価値を保持している可能性が高いことを示しています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実しており、横浜市立能見台小学校、私立横浜中学校などの教育機関の近接性も高いことから、環境満足度は偏差値65を示すシティタワー横浜サウスは、住む人々にとって安心して暮らせる地域であると言えます。

ニューシャルム谷津坂の概要

ニューシャルム谷津坂は神奈川県横浜市金沢区能見台通3-16に位置する、1981年12月に竣工した4階建てマンションで、総戸数13戸です。52㎡の2LDKが約1,350万円、61㎡が約2,980万円と幅広い価格帯で提供されており、購入を検討している方にとって神奈川県の平均価格帯と比べても適正な範囲内の価格設定がなされていることが魅力です。最寄りの能見台駅からは徒歩2分という利便性の高さも特筆すべきポイントです。

適正価格（売却）

ニューシャルム谷津坂は、適正価格の偏差値51という評価を受けており、売却に関しては神奈川県横浜市金沢区内の中古マンション相場と比較して、やや下落傾向にあるものの、現行価格が2,223万円とAI推定の適正価格2,164万円に近接しているため、売却を検討するには適正なタイミングであると評価されています。

将来性

築43年という歴史を持ちながらも、その将来性は偏差値62と評価されているニューシャルム谷津坂は、駅近の利便性や周辺環境が評価されています。金沢区の中でも特に人気なエリアに位置しており、今後の再開発や街の活性化も期待されているため、長期的な投資としても見込みがあります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが際立つニューシャルム谷津坂周辺エリアの環境満足度は偏差値63と高評価です。地盤が堅固で自然災害のリスクが低い点、富岡小学校や横浜市立能見台小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

アルス金沢文庫シエスタージュの概要

「アルス金沢文庫シエスタージュ」は、横浜市金沢区谷津町に所在し、総戸数83戸で構成される平成17年2月築の10階建てマンションです。価格帯は3,480万円（67㎡、3LDK）から5,880万円（107㎡、3LDK）で、金沢文庫駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の偏差値は57で、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格は3,779万円であるものの、現行の平均売出し価格は4,313万円となっているため、市場価格を上回るプレミア価格で取引されている状況が伺えます。

将来性

築19年という経年を経ても、AIによる将来性偏差値は61と高評価を得ており、平均をやや上回る健在ぶりを示しています。駅近立地や地域開発の進展などが評価を後押ししている可能性が高いです。

環境満足度

アルス金沢文庫シエスタージュ周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、環境満足度の偏差値は58を記録し、安全かつ利便性の高い生活環境を提供しています。加えて、複数の小中学校が周辺に位置し、子育て世代にも適した住環境を形成しています。

谷津坂ハイツの概要

「谷津坂ハイツ」は横浜市金沢区能見台通に位置し、単身者向けの39㎡からファミリーサイズの58㎡までの間取りがあり、京急本線「能見台駅」から歩いてわずか2分という利便性の高さが特徴です。1979年築のこのマンションは、空間を有効に使った間取りと豊富な共用設備が魅力であり、価格帯は600万円から2490万円と幅広く、特に1600万円台が市場での中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

価格分析データによれば、谷津坂ハイツの平均販売価格は過去5年間で約23%上昇した地域平均と比較して、40%の価格下落を経験しており、現在の売り出し価格は平均で1607万円と、AIが推測する適正価格1583万円に非常に近い価格設定がされています。

将来性

築年数が45年を数える谷津坂ハイツは、将来性の偏差値が57と地域平均と同水準にあり、利便性の高い駅近立地が評価されています。この地域は進化し続ける街づくりが期待されており、価値の維持または将来的な上昇が見込まれるため、長期的な視野での投資としても魅力があります。

環境満足度

谷津坂ハイツは安心して暮らせる環境が充実しており、交番が71m以内にあるほか、病院44件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。自然災害リスクが低い地盤と津波や高潮のリスクが少ない立地で、教育施設も充実しており、横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校が近く、子育て世代にも適した環境です。

金沢文庫パークホームズの概要

金沢文庫パークホームズは、1988年10月に竣工した神奈川県横浜市金沢区釜利谷東に立地する、4階建ての総戸数18戸のマンションで、広さは69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は1800万円から2930万円で、近隣のアクセスの良い立地条件を生かした物件です。

適正価格（売却）

金沢文庫パークホームズは、最寄りの金沢文庫駅から徒歩8分という便利な位置にありながら、売却偏差値53を示す適正価格評価を受けており、市場の平均価格と比較しても約15％程度価格が下落しており、現在2851万円の売り出し平均価格に対してマンションマーケット独自AIによる適正価格は2611万円と推測されることから、販売価格においては買い手に有利な状況が期待できます。

将来性

金沢文庫パークホームズは築36年を経ており、将来性偏差値は58を記録しており、築年数の割には周辺環境やアクセスの良さが評価され、駅近で再開発などの地域経済の活性化が期待されるなど、長期的な視点では投資価値を見いだすことが可能な物件と考えられます。

環境満足度

金沢文庫パークホームズ周辺は、横浜市立釜利谷小学校や横浜市立金沢中学校などの教育施設が充実しており、交番が近く治安も良好です。さらに、病院が64件、スーパー6件、コンビニ8件など日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによる評価も安全で、津波や高潮のリスクが低い地盤の強固さを認定されるなど、環境満足度60を記録する生活利便性が高い住環境が魅力的なマンションです。

ライオンズヒルズ金沢八景の概要

ライオンズヒルズ金沢八景は、1988年9月に竣工され、神奈川県横浜市金沢区六浦2丁目1-1に位置し、京急線「金沢八景駅」より徒歩7分という便利な立地にある8階建てのマンションで、総戸数101戸、広さは56㎡の2LDKから97㎡の3LDKまで異なるプランがあり、価格帯は1980万円から3480万円となっており、市場における中古マンションとしては平均価格帯は2580万円から2790万円に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ金沢八景の売却価格は神奈川県横浜市金沢区周辺の中古マンション市場における平均偏差値45に比べて偏差値56と高く、近隣の物件が5年間で23％の価格上昇を見せる中、この物件は4％の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2318万円に対して、現行の平均売り出し価格2727万円となっており、市場状況を踏まえると売り時であると推察されます。

将来性

ライオンズヒルズ金沢八景は築36年と周辺同価格帯の物件に比べてやや築年数が古いながらも、駅近立地の利点を持ち、マンションマーケットのAI分析に基づく将来性偏差値は60と平均を上回っており、今後も人気を保つ可能性が高いでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つライオンズヒルズ金沢八景は最寄りの交番が約112mの位置にあります。生活必需施設が充実しており、地域内には病院が47件、スーパー2件、コンビニ13件が点在し、国が公開しているハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域です。また、六浦小学校はまっ子ふれあいスクール／横浜市立六浦小学校および横浜市立六浦中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しています。

藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオの概要

「藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ」は、神奈川県横浜市金沢区谷津町30-13に位置し、駅近くの利便性が高い立地にある築18年のマンションです。総戸数77戸の7階建てであり、主要な販売価格帯は2980万円（2LDK、62㎡）から4580万円（3LDK、82㎡）で、金沢文庫駅から徒歩6分という交通の便に優れています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ」の売却偏差値53を考えると、価格面での適正性は平均を上回ります。近隣の相場と比較して、過去5年間で約23％の価格上昇を見せる地域にある一方で、同マンションの価格は平均11％減少しており、売出し平均価格3757万円に対してマンションマーケットAIの予測適正価格は3543万円です。

将来性

「藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ」は将来性に関して偏差値61と評価されており、周辺エリアの中古マンション市場平均よりも着実に高いポテンシャルが期待されます。築18年とリーズナブルながら、駅近の利便性や今後の市場動向を踏まえれば、中期的な投資としても収益性が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度も高く、治安の良さを示す近隣交番の存在や77件の医療施設、スーパー3件、コンビニ10件といった豊富な生活インフラのほか、横浜市立八景小学校など教育施設の充実も魅力の一つです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域内での安心した生活が期待できます。

メゾン横浜能見台2の概要

「メゾン横浜能見台2」は、神奈川県横浜市金沢区堀口に所在し、築28年を迎える7階建てのマンションで、66㎡の3LDKが2290万円、98㎡の4LDKが3580万円で取引されています。立地は優れており、能見台駅まで徒歩4分という利便性を誇り、横浜市立能見台小学校や私立横浜中学校などの教育施設にも近接しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

適正価格（売却）

「メゾン横浜能見台2」の売出し価格は、市場データとAI予測による適正価格評価を基にしたオーバープライスの兆候は少なく、エリア内の価格推移を鑑みても、近年の不動産価格上昇傾向を考慮すると、偏差値50という数値は妥当な価格設定を示唆しています。

将来性

同マンションのAIによる将来性偏差値は56であり、築年数や立地を勘案した場合、維持更新が計画的に行われれば、中長期的に安定した価値を保持する可能性が指摘されており、駅近という利点も加味すると、長期的に見ても投資価値は比較的高めと判断できます。

環境満足度

日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の面では交番が近くにあり、安心感がある一方、洪水や津波リスクの低い地盤に立地していることから、環境満足度の偏差値は62となり、住環境面での満足度は高いと評価されています。

ヴランニュー金沢八景の概要

「ヴランニュー金沢八景」は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、キュリオス金沢八景マンションとして1992年に建てられた5階建てのマンションで、50室の住居があります。アクセスに優れ、六浦駅からは徒歩16分、京急金沢八景駅からは徒歩6分、シーサイドライン金沢八景駅からは徒歩8分と、3つの駅からの利便性が高くなっています。広さはコンパクトな17㎡の1Rから、よりゆとりある34㎡までのバリエーションがあり、手頃な価格である390万円から最大1100万円までの範囲で売り出されているため、シングルからディンクスまで幅広い層に対応可能な魅力ある物件となっています。

適正価格（売却）

「ヴランニュー金沢八景」の適正価格は、市場動向や物件の特性をふまえ、売却偏差値が平均55点、適正価格偏差値は52点と算出されています。この地域の中古マンション市場の平均価格が過去5年間で約23％の上昇を見せる中、この物件はその動向に反して13％価格が下落しているため、マンションマーケットが推定する630万円の適正価格と比較して現在の売り出し価格は約761万円と高めに設定されているものの、これが市場の評価と適合するかは見極めが必要です。

将来性

築31年を迎える「ヴランニュー金沢八景」は、同エリアにおける同価格帯の物件と比較しても、若干築年数が新しい方で、将来性の偏差値は61点と平均よりも高く評価されています。駅からの距離も徒歩圏内であることから、今後の価値の上昇が期待されるエリアと言えるでしょう。この地域は都市計画や公共交通の発展も見込まれるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安と生活便の良さが求められる「ヴランニュー金沢八景」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、48件もの医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニが近隣に点在しており、日々の暮らしに不自由はありません。また、この地域はハザードマップに基づいても安全性が高く、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受け辛い立地条件を持っています。さらに、良質な教育環境が整っており、六浦小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立六浦小学校、横浜市立六浦中学校が周辺に位置し、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

メゾン横浜能見台(A〜D棟)の概要

「メゾン横浜能見台」は、横浜市金沢区堀口7に位置する、1986年8月に竣工した7階建のマンションで、総戸数171戸の規模を誇ります。広さは69㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は1880万円から4198万円で、市場内での主流価格帯は2750万円から2980万円です。最寄りの能見台駅までは徒歩6分という利便性の高さは、忙しい都市生活を送る方々にとって魅力的なポイントでしょう。

適正価格（売却）

「メゾン横浜能見台」の平均販売価格は、近年の神奈川県横浜市金沢区における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が53となっています。このエリアでは過去5年で物件価格が平均23％上昇していますが、「メゾン横浜能見台」は2％の価格下落を見せており、機械学習を用いた予測では、2700万円が適正価格とされていますが、現在の平均売出価格は2893万円と高めに設定されていることから、売却を検討されているオーナーにとっては最適なタイミングと言えます。

将来性

築38年の「メゾン横浜能見台」は、同エリア内の他物件と比べて若干古いものの、将来性の偏差値は55を得ており、その駅近立地や市場の動向を考慮した場合、今後も価値が持続する可能性を示唆しています。都市部での快適な住環境は、今後も多くの居住希望者にとって魅力があり、投資としても有望視されていることがこの数値から読み取れます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れる「メゾン横浜能見台」の周辺地域は、171m以内に交番があり、病院や医療施設が40件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は58となっており、災害リスクが低い地域として安心して生活を送ることができます。さらに横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校など、教育施設も近隣に位置し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ビーコンヒル能見台ウエストヒルの概要

横浜市金沢区の閑静な住宅街に位置するビーコンヒル能見台ウエストヒルは、1995年築の13階建てマンションで、総戸数260戸、広さは72㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3480万円から4380万円となっており、駅近の利便性と共に、長期にわたる住居選びに適した物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

ビーコンヒル能見台ウエストヒルの適正価格は、最新の市場データに基づいて分析され、近隣の中古マンションと比較して価格の安定性があり、総合偏差値55の中で適正価格偏差値は60を記録し、平均値を大きく上回る評価を受けています。

将来性

築29年を迎えるビーコンヒル能見台ウエストヒルは、将来性の偏差値47と市場平均を下回る数値を示していますが、駅徒歩9分という利便性の良い立地などから、リノベーションによる価値向上が期待されるなど、見方を変えればポテンシャルは十分に秘めています。

環境満足度

ビーコンヒル能見台ウエストヒル周辺は環境満足度偏差値59を獲得しており、治安の良さが際立つ595m圏内に交番が存在し、充実した医療施設や生活に便利な商業施設が点在しています。地盤が固く洪水リスクも低い地域であり、津波や高潮のリスクも低いため、安全かつ快適な生活環境が提供されています。

クレヴィア金沢八景ザベイの概要

神奈川県横浜市金沢区瀬戸に位置するクレヴィア金沢八景ザベイは、2018年8月に築かれた10階建てのマンションであり、最寄りの金沢八景駅からは徒歩わずか2分の距離にあります。幅広い家族構成に対応する56㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、3980万円から9900万円の中古価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

クレヴィア金沢八景ザベイは、周辺相場と比較して適正価格の偏差値74を記録し、平均を29ポイント上回っています。近年の地域内不動産市場のデータ分析によると、5年間で23％も価格上昇傾向にある神奈川県横浜市金沢区ですが、本物件は3％価格が下落しており、AIが算出した推定適正価格5816万円に対して、売り出し平均価格は7789万円となっており、売却には絶好のチャンスといえるでしょう。

将来性

クレヴィア金沢八景ザベイは築6年と新しい部類にはいり、先進的な設備と立地の良さから将来性の偏差値は60ポイントをマークしています。駅近でありながらも静かな住環境が期待され、金沢八景地区の開発動向や交通アクセスの利便性を鑑みると、長期的に資産価値が維持されやすいエリアにあるため、投資としても見込みがあります。

環境満足度

治安の良さはクレヴィア金沢八景ザベイの魅力の一つで、最も近い交番まで439mと至近距離にあります。住環境としても病院61件、スーパー2件、コンビニ14件と充実しており、家族連れにとっては安心です。金沢八景地区にある横浜市立八景小学校や金沢小学校はまっ子ふれあいスクールも近く、教育環境にも優れていますが、地元のハザードマップによれば津波や高潮には注意が必要です。

リーデンススクエア金沢文庫の概要

神奈川県横浜市金沢区に位置し、通勤や買い物に便利な金沢文庫駅から徒歩7分の好立地にある「リーデンススクエア金沢文庫」は、2003年7月に建てられた7階建てのマンションで、60㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2580万円から5380万円の範囲で、市場で最も一般的な価格帯は3580万円から3680万円です。

適正価格（売却）

リーデンススクエア金沢文庫の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値より8ポイント高い物件として評価されています。過去5年間で周辺の同条件物件が平均で23％の価値上昇を見せる中、リーデンススクエア金沢文庫は1％価格が下落しており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格3509万円に対し、現在の平均売り出し価格は3733万円であり、投資家にとっては売却のチャンスと言える状況です。

将来性

築年数が21年で、神奈川県横浜市金沢区内同価格帯のマンションより平均2年程度新しい「リーデンススクエア金沢文庫」は、将来性が期待される駅近物件です。AIが割り出した将来性の偏差値は58で、エリア内の他物件と比較しても高いポテンシャルを持っています。

環境満足度

リーデンススクエア金沢文庫周辺は、交番が234m以内にあり治安の面で安心です。医療施設71件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の影響も受けにくい立地。八景小学校、横浜市立釜利谷東小学校、横浜市立金沢中学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層の生活環境として高い満足度が期待されます。

金沢文庫三和プラザ4の概要

金沢文庫三和プラザ4は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、金沢文庫駅から徒歩9分にある1997年竣工の7階建てマンションで、総戸数48戸のうち、54㎡の2SLDKが2330万円、76㎡の3LDKが3590万円という価格設定で、地域内での売買活動が活発な中古マンション市場において、2880万円〜2990万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

近年の神奈川県横浜市金沢区における中古マンション価格の23％の上昇を考え合わせると、金沢文庫三和プラザ4の売却価格は、総合評価で8ポイント高い偏差値53を記録しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格2830万円に対して、売出し価格3060万円という価格設定は売主にとっては売り時と評価されています。

将来性

築27年の金沢文庫三和プラザ4は、エリア内における同価格帯の平均築年数より若く、駅からの距離も近いため、通勤や通学に便利であることから、将来性の偏差値は51となり、同エリアの平均よりも低いものの、駅の近さが長期的な価値を保つ要因と考えられます。

環境満足度

金沢文庫三和プラザ4周辺は、治安面で優れており、最寄りの交番まで315mと近いほか、周辺には60件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニがあり、ハザードマップにおいても洪水リスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しています。また、横浜市立釜利谷小学校や横浜市立金沢中学校などの教育機関の近くであり、環境満足度は偏差値58と高く評価されています。

金沢文庫東パークホームズの概要

金沢文庫東パークホームズは横浜市金沢区町屋町17-8に位置し、海の公園南口駅から徒歩10分の距離にある1992年5月築の4階建てマンションで、全31室の3LDKが60㎡から73㎡の間で1450万円から2780万円の価格帯で販売されており、築30年以上経過しながらもアクセスの良さと居住性の高さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

この物件の価格は、5年間における金沢区の中古マンション価格の平均23％の高騰率に比べて9％と控えめながら、売却偏差値は平均より8ポイント高い53であり、マンションマーケットによるAI評価では適正推測価格が2070万円なのに対して、現状の平均売り出し価格が2315万円であり、市場における価格の適正さが確認できる物件です。

将来性

金沢文庫東パークホームズは、築年数が32年で平均築年数に匹敵しており、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値も65ポイントと平均より8ポイント高い評価を受けており、継続的な価値の維持が見込まれる不動産投資対象です。

環境満足度

金沢文庫東パークホームズの周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩5分の範囲内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実している上、近隣には横浜市立八景小学校や横浜市立金沢小学校などの教育機関も多数あり、洪水リスクが低く高潮への耐性もある地盤で家族向けの住環境としての満足度が高いことが特徴です。

クリオ金沢文庫1番館の概要

クリオ金沢文庫1番館は、緑豊かな神奈川県横浜市金沢区片吹に立地し、築30年以上経過した落ち着いた雰囲気のある住まいです。全28室の4階建てで、各部屋はコンパクトな1Kタイプ、16㎡の平米数を誇ります。300万円から698万円の価格帯は近隣物件と比較してもリーズナブルで、金沢文庫駅や能見台駅へのアクセスも良好であることから、単身者や投資目的の購入者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

金沢文庫駅から徒歩19分、能見台駅を徒歩11分でアクセスできる地の利を持つクリオ金沢文庫1番館は、適正価格偏差値50を記録しており、このエリアの中古マンション市場において平均価格と比較しても妥当な価格帯を維持しています。市場分析に基づく適正価格推定では536万円に対し、550万円の売り出し価格が見られるため、相場に近い価格で取引されている実例を参考に投資判断が可能です。

将来性

クリオ金沢文庫1番館は将来性偏差値が66と評価されており、このエリアにおいては特に投資価値が高い物件と判断されています。築年数が平均より若く、さらに駅に近い立地条件が有利であり、価値の向上が期待される区域内に存在します。周辺の発展や継続的な需要により、長期的な資産価値の上昇が見込まれるため、将来的なリセール時においても良いポジションを期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、日常の利便性が必要な施設の近接性により、クリオ金沢文庫1番館の環境満足度は高い評価を受けています。生活に必要な病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しているだけでなく、国のハザードマップに基づく周辺環境の安全性も確認でき、洪水や高潮のリスクが低く、地盤の強度も適切なエリアに位置しています。さらに、横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても住みやすい環境が整っています。

京急シティ金沢文庫の概要

京急シティ金沢文庫は神奈川県横浜市金沢区に位置し、2000年2月に完成した6階建てマンションで、全54室からなります。広さは67平米から95平米で3LDKを中心に展開し、価格帯は約2880万円から4480万円となっており、平均価格は約3380万円です。金沢文庫駅から徒歩9分というアクセスの良さも魅力で、周辺には商業施設や教育機関も充実しており、住環境としては非常に利便性の高い物件です。

適正価格（売却）

2000年築の京急シティ金沢文庫の売却価格は、最新の市場データに基づいたAI分析によると、平米数や築年数を考慮した横浜市金沢区の中古マンション市場の平均価格を上回っています。神奈川県横浜市金沢区内の中古マンション価格は過去5年で平均23％上昇している中、この物件は13％の下落を記録しており、売却偏差値55とされていますが、AIが算出した適正推測価格3262万円に対し、平均売出価格が3628万円となっており、市場価値に見合った価格設定であると考えられます。

将来性

築年数が24年と標準的な京急シティ金沢文庫は、将来性評価である偏差値が46と平均を下回りますが、金沢文庫駅からの徒歩9分という立地と、市内へのアクセスの良さは、今後も住み続ける層には魅力的な条件です。このエリアは発展が見込まれる地域であり、長期的な資産価値の保持や投資としての可能性は十分にあります。

環境満足度

京急シティ金沢文庫があるエリアは、交通アクセスの利便性と共に、病院や学校、商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値は49を記録しています。また、治安の良さやハザードマップに基づく安心性もポイント高く、近隣には横浜市立釜利谷東小学校、釜利谷東小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立金沢中学校などの教育施設が揃っているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

シーリア金沢文庫の概要

横浜市金沢区に位置するシーリア金沢文庫は、海の公園柴口駅から徒歩5分という便利な立地にある7階建てで、51戸の中規模マンションです。この物件は2001年に竣工され、65㎡の3LDKから124㎡の5SLDKまでの幅広い住戸サイズが揃っており、価格帯は2480万円から3590万円です。周辺の同サイズの物件と比較して、入手しやすい価格帯に設定されており、多くの家庭に適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、シーリア金沢文庫の価格設定は適正範囲内であることが確認されています。近年の横浜市金沢区における不動産価格の上昇傾向を踏まえた上で、現行売出し価格は市場価格の中央値である偏差値50からほど近い水準で、適性を示しています。購入者にとってバランスの取れた価値に見合ったマンションと言えます。

将来性

築23年のシーリア金沢文庫は、耐震基準の改正後に建てられた物件であり、今後も安心して長期的に居住することが可能です。この地区は今後の開発計画や交通利便性の向上が期待されており、将来性の評価は偏差値65と高評価を受けています。投資としても、自己使用としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

シーリア金沢文庫は、治安が良く、生活に必要な医療機関や教育施設が整っているエリアに立地しています。緑豊かな公園の近くで生活の質を重視する家族に適した地域です。ただし、海に近いことから津波のリスクが指摘されているため、避難経路などの確認は必要です。環境満足度は偏差値33となっており、改善の余地はあるものの、自然を楽しむことができる環境です。

プライム金沢八景の概要

神奈川県の心地よい住環境を提供する「プライム金沢八景」は、横浜市金沢区平潟町に位置し、築30年余りの歴史を持ちながらも、野島公園駅から徒歩わずか3分という利便性の高さを誇ります。35㎡のコンパクトな1LDKから広々とした71㎡の3LDKまでのバリエーションで、1150万円から2580万円の価格範囲で取引されており、この金額はエリア内の類似物件と比較しても競争力があることで知られています。

適正価格（売却）

「プライム金沢八景」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して優れたポテンシャルを持つことがデータ分析で明らかになっており、総合偏差値48に対して適正価格偏差値は55を記録しています。エリア内での中古マンション価格が5年で22%上昇する中、こちらの物件は3%の上昇を見せており、独自のAI価格評価によれば、現在の平均売出価格2094万円は、将来的な価値を考慮した際にも売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築32年を経過し、周辺施設へのアクセスやエリア内の同類物件との比較では、未だ魅力を保持する「プライム金沢八景」は、AIによる将来性評価で60の偏差値を獲得しており、エリア平均よりも2ポイント高い評価を受けています。この地点から駅までの距離、周辺の生活施設や教育機関の整備など、地域が持つポテンシャルは住宅価値と直結しており、将来性についても非常に期待が持てるでしょう。

環境満足度

「プライム金沢八景」の環境満足度は、治安の良さや生活利便性の高さ、災害リスクの低減など、居住者の満足度に直接関わる要素において高い評価を受けています。特に最寄の交番が徒歩圏内にあり、医療施設やコンビニエンスストアが充実しており、日々の生活での利便性を享受できます。また、自然災害のリスクについても、国のハザードマップに基づいたデータが地盤の安定や洪水の少なさを証明しており、横浜市立金沢小学校など良質な教育機関の近接性もこのエリアの大きなプラスポイントです。

スカイコート金沢文庫の概要

スカイコート金沢文庫は、神奈川県横浜市金沢区釜利谷東に位置し、京急線金沢文庫駅から徒歩11分の利便性を誇るマンションで、築年月は1990年10月と比較的長い歴史がありますが、地域内で価格帯が380万円から760万円とリーズナブルで、16㎡の1R賃貸市場に適しており、現在29室の住居がご利用可能です。

適正価格（売却）

スカイコート金沢文庫の価格帯は380万円から760万円で、最も多い価格帯は480万円から580万円となっており、地域の市場データとAIによる評価から、他の物件に比べ少々高めの設定であるものの、適正価格の偏差値は50であり、このエリアの中古マンション市場内での適切な価格帯であることが推測されます。

将来性

このマンションの将来性は、建築から33年が経過し、周辺地域の物件と比べても駅近でありながら価格がリーズナブルである点、また、機械学習による将来性評価で偏差値63を獲得しているため、中長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

環境満足度においては、スカイコート金沢文庫は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、47件もの医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニが揃っている生活利便性が高い地域ですが、ハザードマップに基づく自然災害リスクもあり、注意が必要です。

金沢八景ハイムの概要

金沢八景ハイムは、神奈川県横浜市金沢区の閑静な住宅地に位置し、最寄りの野島公園駅から徒歩6分、金沢八景駅からも徒歩10分という魅力的な立地にある9階建てのマンションです。全120戸のこのマンションは、1969年8月に建てられ、1LDK（54㎡）から3LDK（103㎡）までの多様な住戸サイズがあり、販売価格は12,500,000円から34,800,000円の範囲であります。最も一般的な販売価格帯は2,290万円〜2,500万円で、適切な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における金沢八景ハイムの価格は、周辺の中古マンション価格動向を反映して偏差値54と評価され、平均値を上回る価格設定です。近年の横浜市金沢区では不動産価格が上昇傾向にありますが、金沢八景ハイムはその中でも特に価値を保っており、マンションマーケットのAIによって計算された適正推定価格2,164万円に対して、現在の平均売出し価格が2,418万円であることから、売却希望者にとっては有利な市場状況であると考えられます。

将来性

金沢八景ハイムは、55年の歴史を持つ建物としての魅力があり、昨今のリノベーションブームにより価値の再評価が進んでいます。交通の利便性、近隣のリニューアルプロジェクトや開発計画の進行に伴い、将来性を示す偏差値は56となり、横浜市金沢区のマンション市場の平均をわずかに下回るものの、購入を検討するには十分な投資価値があると言えます。

環境満足度

金沢八景ハイムの立地は、生活便利施設が充実し、治安も良好で、環境満足度の評価は高いです。徒歩圏内には警察の交番があり、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが周辺に豊富に存在し、日々の暮らしを支えます。また、教育機関も充実しており、関東学院六浦小学校や横浜市立金沢小学校など、優れた教育環境が整っています。津波や高潮の影響が限定的であるほか、ハザードマップ上でも安全な地盤とされており、自然災害リスクも考慮に入れた安心の住環境が確保されています。

ユニハイム金沢文庫の概要

「ユニハイム金沢文庫」は、神奈川県横浜市金沢区寺前1丁目4-22に位置し、1977年11月竣工の7階建て総戸数92室からなるマンションで、47㎡の2DKから61㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は1,200万円から2,690万円の範囲で、特に1,980万円から2,190万円の価格帯が最も多く見られ、金沢文庫駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ユニハイム金沢文庫は、地域の平均価格推移と比較して、価格の高騰が少ないものの、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は平均偏差値45に対して53と高く、現在の市場価格が2,187万円の平均であることから、将来価格上昇の可能性も含め売却を検討するには適していると言えます。

将来性

将来性に関して、ユニハイム金沢文庫は築47年と周辺相場に比べてやや古いものの、駅からの距離が近く、交通の便の良さが評価され、AI偏差値でも57と平均値と同等の評価を得ており、地域に根ざした長期的な価値の享受が見込める物件です。

環境満足度

環境面では、ユニハイム金沢文庫は交番が近く安心感があり、83件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニなどが周辺に密集しており、日常生活が非常に便利です。地盤が固く洪水の心配が少ない一方で、津波や高潮のリスクはありますが、それを補う施設や学校が近隣に多く点在しているため、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

ライオンズマンション金沢文庫第3の概要

ライオンズマンション金沢文庫第3は、54㎡から64㎡の広さを持つ住戸が神奈川県横浜市金沢区柴町267に位置し、最寄りの海の公園柴口駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあり、1985年3月に建てられた4階建てのマンションで、価格帯は1,200万円から2,299万円となっており、市場においても求めやすい価格帯で的確なマッチングが期待できる物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢文庫第3の価格帯は1,200万円から2,299万円で、同エリアの中古マンション市場と比較して平均偏差値45に対して51と高めで、近隣の不動産市場の動向や価格の推移を見た場合、現在の売出し価格が市場推定価格の範囲内であることから、投資や住み替えを考えている購入者にとって適正な価格であることが示唆されています。

将来性

1985年築のライオンズマンション金沢文庫第3は、築年数が39年と若干古いものの、その将来性の偏差値は57を記録しており、駅近の立地や周辺の発展を考慮に入れると同価格帯の他物件と比較しても将来にわたって価値を保つ可能性が高いと考えられます。

環境満足度

環境満足度に関して、ライオンズマンション金沢文庫第3は周辺に治安を守る交番が至近距離にあり、病院や教育施設も充実しており、地盤の強度や災害リスクが低い地域であることが示されているため、子育て世帯や安全を重視する居住者にとって非常に満足度の高い環境が提供されています。

ニッコーハイム金沢八景の概要

「ニッコーハイム金沢八景」は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、シーサイドラインおよび京急線の金沢八景駅から徒歩7分、野島公園駅からは徒歩9分という魅力的な立地にあるマンションです。1998年10月に竣工された7階建ての建物は24室を擁し、ゆとりある63㎡の3LDKから広々とした74㎡の2LDKまで、2398万円から3480万円の価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「ニッコーハイム金沢八景」は、適正価格に関して総合偏差値53と評価されており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても価格の妥当性が高いことを示しています。神奈川県横浜市金沢区では、過去5年間で不動産価格が平均22％の上昇を見せている中、本物件は1％程度の上昇に留まり、マンションマーケットによる適正推測価格2670万円と現実の売出し平均価格2861万円との間には差が見られますが、これらの数字はその地域における価格の適正さを示唆しています。

将来性

築年数が26年でありながら、将来性の偏差値は57と、地域平均を上回るポイントを記録している「ニッコーハイム金沢八景」は、時間が経過しても価値の低下が比較的抑えられると予測されています。この物件は、駅からの利便性や地域の発展性を考慮すると、長期的な投資対象としても適していると考えられます。

環境満足度

生活環境の点から見ると、「ニッコーハイム金沢八景」は高い環境満足度を得ています。治安の良さはもちろん、医療施設が62件、スーパー2件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実しており、また、洪水の危険性が低い安全な地盤に位置していますが、津波発生時のリスクはあるため、防災面での注意が必要です。教育施設に関しては、横浜市立金沢小学校／金沢小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

グレイスコート金沢八景の概要

グレイスコート金沢八景は、平成5年2月に誕生した神奈川県横浜市金沢区平潟町に位置する7階建てのマンションで、総戸数32戸からなり、実際の販売価格帯は2,150万円（76㎡）から3,899万円（78㎡）で推移しており、主流の価格帯は2700万円台で安定していることが窺えます。立地は3つの駅が徒歩圏内にあり、金沢八景（京急線）駅と金沢八景（シーサイドライン）駅まで徒歩12分、野島公園駅が徒歩4分という利便性が高い点が際立っています。

適正価格（売却）

マンションマーケット分析AIによると、グレイスコート金沢八景の平均売出価格が2,878万円であり、同地区の市場状況と比較すると、適正推測価格2,695万円を超える現状で、市場価値に比べやや高めの価格設定がされていることが見受けられます。金沢区では中古マンション価格が過去5年間に22%上昇している中、本物件は5%の価格下落となっており、バイヤーにとっては魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

築30年以上経過しているグレイスコート金沢八景は、エリア内の他の同価格帯マンションと比べてわずかに築年数が古いものの、継続したメンテナンスと再開発が進む地域性を踏まえると、将来性は依然として見込めると評価されます。交通アクセスの良さは将来的な資産価値を支える重要な要素であり、立地が良いため中長期的な投資に適していると考えられます。

環境満足度

グレイスコート金沢八景は、治安が良く、日々の生活に必要な施設が周辺に充実している点で高評価を得ています。最寄りの交番まで479mと近く、病院40件、スーパー1件、コンビニ10件があり、生活利便性も高いです。自然災害に関してはハザードマップに基づく安全な地盤と、洪水リスクの低さがポイントですが、津波発生時のリスクは考慮が必要です。また、私立関東学院六浦小学校や横浜市立金沢小学校など教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境が整っています。